Автор: Иноземцева А.С. Муляр Л.Х. Писковский Ю.И. Соловьев В.П.
Теги: планировка районная и городская планировка планировка в масштабе страны ландшафтная и садово-парковая архитектура строительство строительство зданий советский союз градостроительство история советского союза
ISBN: 5-7705-0039-5
Год: 1988
Текст
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
в Украинской ССР
Современный этап
проблемы
перспективы
*
t
I -
• '^- ':
fc: s%s ^z*<<
-, <-
fev--
Г.
£ <ЛУ-
ЖИЛИЩНОЕ
СТРОИТЕЛЬСТВО
в Украинской ССР
А С. Иноземцева,
Л X. Муляр,
Ю И Писковский,
В П Соловьев
Жилище
и город
В едином
комплексе
Типовое
проектирование
и массовое
строительство
Проблемы
типологии
и архитектуры
Перспективы
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
______________в Украинской СО*
Современный
этап
проблемы
перспективы
Под редакцией
засл архитектора УССР
Н Л Жарикова
УДК 71 (477)
Освещается состояние
жилищного
строительства в
городах Украинской
ССР на современном
этане социального и
научно-технического
развития. Обобщены
опыт рационального
использования
городских территорий
при выборе участков
для нового
строительства и
особенности
формирования жилой
застройки в различных
региональнььх
у с л о в и я х рес пу б л и к и.
Приводятся лучшие
примеры архитектурно-
планировочной
организации жилых
районов, а и с а м б j i е й
и отдельных жилых
зданий, сооружаемых
в условиях
комплексной
застройки, освещаются
вопросы
совершенствования
типового
проектирования и
развития
индустриального
домоет роения.
Для архитекторов,
строителей, работников
стройиндустрии, может
быть интересна
широкому кругу
читателей.
Рекомендовано к
изданию Союзом
а р х и т е кто ров У к р а и н ы
Рецензенты: доктора
архитектуры
И. А. Фомин и
Д. Н. Яблонский
Редакция литературы
по градостроительству
и архитектуре
Зав. редакцией
К). И. Собак
4902030000—029
М203(04)—88
КУ—№ 10—22—88
ISBN 5-7705-0039-5
© Издательство
«Будивэл ьньГк»,
1988
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
17
Жилище и город г радо 23 строительный аспект жилищного строительства
2 В едином комплексе Строительство 44 жилых и общественных зданий. Опыт и проблемы.
4 Типовое проектирование и массовое строительство Достижения 65 и недостатки, пути совершенствования
Д Проблемы типологии и архитектуры Поиски 129 и эксперимен тальное строительство
Перспективы развития 163
список
РЕКОМЕНДУЕМОЙ
ЛИТЕРАТУРЫ
175
Симферополь.
2-этажный жилой дом
Ворошиловград.
Краеведческий
музей
Киев. Фрагмент
застройки
Комсомольского
жилого района
Киев. Виноградарь.
Скульптурная
композиция
Киев. Торговый
комплекс «Чернигов»
в жилом районе
Виноградарь
Киев. Жилой район
Русановка
явманаамамвммшммм I
Николаев. Детский
городок «Сказка»
Киев. Виноградарь.
Малые
архитектурные
формы
Киев. Схема жило-
го района Троещи-
на (Глав киев проект)
Киев. Троещина.
Фрагмент цветового
решения застройки
•’"’W’WW
’TTUP’l
8 '"’Г T 41" lit"
ум* Iff.
g'n* п» я, fTtrri
gTil IT Ikr II:
БцГ’1г'нГПТ|
|j”T*'W"r !fi” hi: j
:. '“T" И. IWyHI1"1
Ворошиловград.
Фрагмент застройки
и благоустройства
ул. 13-я Линия
Ворошиловград.
Жилом дом
серии 96 с
на ул. Оборонной
Киев. Жилой район
Березняки. Пано-
рама со стороны
моста им. Е. О. Па-
тона
Киев. Группа жилых
домов серии Т в
жилом районе
Теремки-2
Киев. Березняки.
Жилой дом на просп,
П. Тычины
Введение
Главной задачей, которая определена
решениями XXVII съезда КПСС и по-
следующими постановлениями партии и
правительства, является неуклонный
подъем материального и культурного
уровня жизни народа. В решении этой
социальной программы важная роль
принадлежит капитальному строитель-
ству и одному из главных его видов — мас-
совому жилищному строительству.
В двенадцатой и последующих пятилет-
ках увеличиваются масштабы жилищ-
ного строительства и реконструкции
жилого фонда, предусмотрено всемерно
поощрять кооперативное и индивиду-
альное строительство, возведение моло-
дежных комплексов, улучшать практику
распределения жилья. До 2000 г. наме-
чено ввести в эксплуатацию жилые дома
общей площадью не менее 2 млрд. м2.
Серьезное внимание обращается на не-
обходимость повышения качества мас-
сового жилищного строительства, обес-
печения комплексного характера за-
стройки городов и других населенных
пунктов, улучшения качества их плани-
ровки, благоустройства и архитектуры.
В принятом 17 апреля 1986 г. постанов-
лении ЦК КПСС «Об основных направ-
лениях ускорения решения жилищной
проблемы в стране» подчеркивается, что
«безусловное выполнение установок
XXVII съезда партии об обеспечении к
2000 году практически каждой семьи
отдельным жильем, квартирой или ин-
дивидуальным домом является задачей
особой политической и социальной зна-
чимости» *.
Среди главных вопросов, на которых не-
обходимо сосредоточить внимание для
решения первоочередной и одной из са-
мых назревших проблем социального
Правда.— 1986. — 24 апр.
развития страны, — неотложность мер
по укреплению и лучшему использова-
нию производственной базы жилищного
строительства, реконструкции, расши-
рению и полной загрузке действующих
предприятий домостроения и промыш-
ленности строительных материалов,
дальнейшему наращиванию их мощно-
сти. Необходимо снижение стоимости
жил и щно-граждане кого строительства,
повышение уровня его индустриализа-
ции, увеличение объемов объемноблоч-
ного и монолитного домостроения, ши-
рокое внедрение новых технологических
процессов и оборудования.
В постановлении ЦК КПСС и Совета
Министров СССР «О дальнейшем раз-
витии советской архитектуры и градо-
строительства», принятом в октябре
1987 г., еще раз подчеркивается, что
повышение качественного уровня архи-
тектуры и градостроительства приобре-
тает особую остроту в связи с резким
увеличением объемов строительства
жилых домов для решения выдвинутой
XXVII съездом КПСС жилищной
программы.
Постоянно возрастают темпы жилищно-
го строительства в Украинской ССР.
За три пятилетки, с 1971 по 1985 гг..
построены жилые дома общей пло-
щадью 280,3 млн. м2. Это — свыше
5 млн. квартир. Болес 24 млн. чел. улуч-
шили свои жилищные условия. За один
день домостроительная промышлен-
ность республики выпускает продукции
приблизительно для 1 тыс. квартир. Жи-
лищная обеспеченность населения горо-
дов Украины постоянно возрастает.
Основным направлением в области
массового жилищного строительства
стало крупнопанельное домостроение по
типовым проектам. Ведущее место заня-
ли высокомеханизированные домо-
18 Введение
строительные комбинаты, которых в
республике насчитывается 50. Они сов-
мещают в едином комплексном пред-
приятии функции, которые раньше вы-
полняли несколько самостоятельных
предприятий и организаций: изготавли-
вают элементы жилых зданий, тран-
спортируют их на стройплощадку, мон-
тируют здания на заранее подготовлен-
ных фундаментах и готовыми сдают за-
казчику. Этот поточный процесс позво-
ляет вести строительство на больших
массивах.
Кроме роста количественных показате-
лей, в жилищном строительстве проис-
ходят качественные изменения. Инду-
стриальное домостроение в республике,
как и во всей стране, уже преодолело
основные технические трудности, свя-
занные с периодом становления. Сейчас
решаются вопросы обеспечения высоко-
го качества архитектуры жилища, про-
должается поиск средств повышения его
комфортности и архитектурно-художест-
венной выразительности жилой за-
стройки.
Этот процесс охватил все звенья цепи:
научные исследования, проектирование,
индустриальное производство, строи-
тельство и монтаж, эксплуатацию зда-
ний и комплексов — от разработки но-
вых технико-экономических обоснова-
ний генпланов городов до повышения
качества оборудования и отделки зда-
ний.
Появляются возможности комплексно-
го развития всех аспектов архитектуры
жилища, всестороннего учета матери-
альных и духовных запросов советских
людей.
Как отмечалось на январском (1987 г.)
Пленуме ЦК КПСС, в условиях проис-
ходящих в стране серьезных преобразо-
ваний в экономической, социальной и
духовной сферах общества, в условиях
дальнейшего развития по пути пере-
стройки «...очень важно стоять на пози-
циях реализма, объективной оценки
сделанного, смотреть на полученные ре-
зультаты не только с позиций прошлого,
а прежде всего — исходя из объявлен-
ных нами планов, данных народу обе-
щаний» *.
Особое значение приобретают выявле-
ние и пропаганда передового опыта в
области жилищного строительства.
Можно отметить ряд прогрессивных
тенденций и положительных явлений
в градостроительстве и архитектуре, на-
звать значительное число новых жилых
районов, комплексов и жилых домов, со-
оруженных за последние 10—15 лет в
разных городах республики, которые
могут быть в известной степени образ-
цом гармоничной организации жилой
среды, высокого качества архитектуры
жилища. Их возникновение подготовле-
но сложным комплексом взаимосвязан-
ных работ: по технико-экономическому
обоснованию размещения жилищного
строительства, по градостроительному
проектированию на основе прогрессив-
ных принципов организации жилых
комплексов; по совершенствованию си-
стем типового проектирования и домо-
строительного производства. Эти сла-
гаемые положительных результатов
рассматриваются в книге в логической
последовательности, начиная с градо-
строительных аспектов жилищного
строительства, вопросов взаимосвязи
жилища и города, переходя к принци-
пам и приемам застройки жилых райо-
нов, затем к методам типового проекти-
рования и строительства, и наконец,—
к архитектуре жилых комплексов,
структур и отдельных зданий.
Наряду с освещением положительного
опыта, рассматриваются и нерешенные
проблемы, затрудняющие его массовое
распространение. Следует отметить, что
многие из них были изучены, исследова-
ны в научных, проектных и учебных ин-
ститутах республики. На основе полу-
ченных результатов разработаны реко-
мендации, часть которых подтверждена
* О перестройке и кадровой политике партии:
Докл. Генерального секретаря ЦК КПСС
М. С. Горбачева 27 янв. 1987 г. // Материалы
Пленума Центрального Комитета КПСС,
27—28 января 1987 г.— М.: Политиздат,
1987,— С. 21.
Введение 19
экспериментальными разработками, но
не все нашли широкое внедрение.
Качество жилищного строительства и
архитектуры жилья в значительной ме-
ре предопределяется условиями его раз-
мещения в структуре города, что связа-
но с его территориальным развитием.
Особенностью настоящего этапа жи-
лищного строительства является дефи-
цит территории во многих городах, по-
скольку городская застройка на свобод-
ных территориях вплотную подошла к
ценным плодородным землям и лесам.
Главным направлением территориаль-
ного развития сложившихся крупных
городов республики становится полное
и рациональное использование внутри-
городских резервов, освоение ранее
не пригодных для строительства уча-
стков и реконструкции сложившейся
застройки городов. Многие прибрежные
города Украины осваивают пойменные
территории для размещения новых жи-
лых районов. При формировании за-
стройки на намывных территориях ар-
хитекторы стремятся максимально соче-
тать эффективное их использование и
учет природных и ландшафтных особен-
ностей, что улучшает условия быта и
отдыха населения, повышает функцио-
нальные и композиционные качества за-
стройки, способствует формированию
своеобразного облика городов.
Одновременно с концентрацией строи-
тельства на свободных территориях в
виде крупных жилых массивов ведется
переустройство старых районов города.
Улучшается планировочная структура
районов реконструируемой застройки, в
них создаются такие же полноценные
жилые комплексы, как и в новых жилых
районах. Главной задачей при этом яв-
ляется достижение органического един-
ства старой н новой застройки, их ком-
позиционная взаимосвязь и сохранение
ценного историко-архитектурного ланд-
шафта городов.
В проектах детальной планировки и за-
стройки новых жилых районов учиты-
ваются особенности генерального плана
и размещения участка нового строи-
тельства в структуре города, обуслов-
ливающие градостроительный замысел
жилого района, приемы его функцио-
нальной и композиционной организа-
ции. В их основе — сочетание жилища и
культурно-бытового обслуживания, что
определяет социальную направленность
всего жилищного строительства, кото-
рое рассматривается комплексно, в
единстве со зданиями школ, детских
дошкольных учреждений, торгового и
бытового обслуживания, элементами
благоустройства, озеленения и др. По-
лучают развитие новые приемы про-
странственной организации жилых
комплексов: предусматривается обяза-
тельное разделение транспортного и
пешеходного движения, функциональ-
ное зонирование территории с размеще-
нием общественных зданий на отдель-
ных участках, использование в качестве
основных функциональных и компози-
ционных элементов застройки жилых
групп с изолированными и удобными
в эксплуатации дворами.
Группы жилых домов, детские сады,
школы, учреждения культурно-бытово-
го обслуживания, элементы благо-
устройства объединяются в функцио-
нальное и композиционное целое внут-
римикрорайонными бульварами и алле-
ями.
Комплексное строительство требует пе-
редачи всех кредитов по различным
источникам финансирования — не толь-
ко жилищного строительства, но и об-
щественных зданий — в ведение гор-
исполкомов, выступающих в виде еди-
ного заказчика. В одиннадцатой пяти-
летке во всех городах республики с на-
селением 100 тыс. чел. и более созданы
службы единого заказчика, которыми
введено в эксплуатацию 77 % общего
объема жилищно-гражданского стро-
ительства. За этот период концентрация
капитальных вложений, выделяемых на
жилищно-гражданское строительство, в
системе единого заказчика возросла с
66,9 до 75,5 %.
Новые принципы последовательной за-
стройки жилых районов и микрорайонов
20 Введение
законченным и градостроительными
комплексами создают большую возмож-
ность для повышения качества жилищ-
ного строительства, его комплексности.
К моменту сдачи в эксплуатацию каж-
дой такой группы жилых домов должно
быть завершено строительство учреж-
дений и предприятий по обслуживанию
населения, детских яслей и школ, вы-
полнены работы по инженерному обору-
дованию, благоустройству и озеленению
территории в соответствии с утвержден-
ным проектом.
Жилые дома строятся по типовым про-
ектам. В настоящее время завершается
перевод домостроительных предприятий
республики на выпуск новых серий ти-
повых проектов третьего поколения с
улучшенными объемно-планировочны-
ми и конструктивными решениями, скор-
ректированными в соответствии с требо-
ваниями экономии тепловых и матери-
альных ресурсов с более совершенным
оборудованием.
Серии типовых проектов разработаны,
исходя из принципиально нового подхо-
да к типовому проектированию и строи-
тельству блок-секционного метода.
С его развитием связан важный этап
домостроения в республике, так как по-
явилась возможность на основе больше-
го взаимодействия архитектурного про-
ектирования зданий и технологии их
индустриального производства и монта-
жа полнее учитывать природно-клима-
тические условия, рельеф, особенности
архитектурно-ландшафтного окруже-
ния, демографический состав населения
и, кроме того, создавать развитые гра-
достроительные структуры. Это измени-
ло представление о жилом доме как об
отдельном объекте: он стал простран-
ственным элементом жилой среды, поз-
воляющим более гибко решать функ-
циональную организацию, с разно-
образными формами объемов и про-
странства. Появилась возможность
создавать крупные пластичные компо-
зиции, разнообразить силуэт. Кроме
того, непрерывность застройки, сокра-
щение количества разрывов между до-
мами позволило экономнее использо-
вать территорию, повысить плотность
застройки, рациональнее организовать
строительство. Во многих городах рес-
публики строятся жилые дома и разви-
тые структуры различной этажности и
объеми о-иростраветвенной характери-
стики.
Кроме развития и усложнения объемно-
пространственной структуры жилых
зданий и комплексов, разнообразятся
приемы и средства архитектурной ком-
позиции их фасадов. Используются раз-
личные группировки лоджий-балконов,
форма и пластика их ограждений. При-
меняются ажурные элементы лестнич-
ных клеток, интересно решаются эле-
менты входов, завершений и др. Ведутся
поиски различных приемов использова-
ния цвета в композиционной структуре
жилого дома, эффективных отделочных
материалов, обладающих хорошими
декоративными и техническими свой-
ствами.
Продолжается совершенствование ти-
пового проектирования, идет активный
поиск таких его методов, которые позво-
лили бы достичь большего сближения
процессов проектирования и заводского
производства. Типовое проектирование
должно стать реально действующим
звеном в цепи всей системы индустри-
ального домостроения — единого про-
цесса возведения объектов из элементов
заводского изготовления. При этом ста-
вится задача максимального удовлетво-
рения новых социальных и архитектур-
но-градостроительных требований и
технологичности заводского производ-
ства.
Ответственным этапом градостроитель-
ного и технического экспериментов яви-
лась реализация принципов нового
блок-элементпого метода — разработка
и внедрение адресных проектно-произ-
водственных систем. Они разрабаты-
ваются для конкретных градостроитель-
ных условий, для строительства как иа
свободных территориях, так и в районах
реконструкции, предусматривают необ-
ходимую номенклатуру жилых зданий.
Введение 21
с о от в етс т в у ю щ у ю демографической
структуре населения и градостроитель-
но обоснованной композиции застройки,
что позволяет придавать застройке ин-
дивидуальные черты.
Кроме традиционных жилых домов
квартирного типа для расселения всех
категорий семей, в городах республики
строятся здания для малосемейных, об-
щежития, жилые комплексы для моло-
дежи. дома для престарелых, жилые
дома со встроенно-пристроенными уч-
реждениями общественного обслужива-
ния, шумозащитные и др.
Принципиально новым направлением
стал поиск приемов формирования так
называемой высокоплотной застройки и
специальных типов 2 3—4-этажных
домов, что вызвано необходимостью
более интенсивного использования го-
родских территорий, в первую очередь
неудобных, с крутым рельефом, оврага-
ми, для строительства в сложных усло-
виях Южного берега Крыма (ЮБК).
Особенно актуальными стали вопросы
создания специальных типов малоэтаж-
ных зданий в связи с началом интен-
сивной реконструкции районов истори-
чески сложившейся застройки.
Строительство объектов массового жи-
лищного строительства ведется, в ос-
новном, из крупных панелей. Строитель-
ство из кирпича и других местных
материалов используется как дополни-
тельное, оно позволяет более гибко
учитывать потребности города в решении
композиционных и типологических задач.
К сожалению, выразительные средства
технологии кирпичной кладки еще недо-
статочно используются.
На основе типовых серий создан ряд
'интересных решений жилых домов со
сложной объемно-пространственной
композицией, пластичными фасадами,
развитым первым этажом-стилобатом, в
котором размещаются учреждения
культурно-бытового назначения — пред-
приятия торговли и питания, библиоте-
ки, кинотеатры, аптеки, клубные поме-
щения и др. Многие из этих обще-
ственно-жилых зданий можно считать
прообразом нового типа городского жи-
лища - многофункциональных жилых
структур. Необходимость в них объяс-
няется требованиями территориальной
концен грации разнообразных функцио-
нальных процессов, уплотнения город-
ской застройки и органичного разме-
щения жилища и объектов обслужи-
вания.
Все чаще жилые здания из кирпича
строятся по индивидуальным проектам,
особенно на реконструируемых уча-
стках. В этих случаях в наибольшей
степени проявляется стремление архи-
тектора учестЕ; градостроительную си-
туацию и историко-архитектурный
ландшафт.
Получают дальнейшее развитие is рес-
публике и другие методы индустриаль-
ного строительства: объемноблочный,
из монолитного железобетона с приме-
нением скользящей или объемно-пе-
реставной опалубки, методом подъема
перекрытий и др. Они представляют
большой интерес для архитектуры жи-
лища, для поиска новых форм его объ-
емно-планировочного и композиционно-
пластического выражения. В разных го-
родах республики построены дома из
монолитного железобетона, которые
включены в крупнопанельную застрой-
ку как градостроительные акценты.
Этот опыт используется в эксперимен-
тальном проектировании и строитель-
стве. Новые методы способствуют повы-
шению эффективности жилищно-граж-
данского строительства и показывают,
что в условиях индустриализации
строительства, при вводе is эксплуата-
цию больших объемов строительства,
могут успешно решаться проблемы со-
здания функциональной и эстетической
комфортности жилой среды.
Важность их отмечается в постановле-
нии ЦК КПСС и Совета Министров
СССР «О дальнейшем развитии совет-
ской архитектуры и градостроитель-
ства», где в качестве главной поставле-
на задача обеспечить наиболее благо-
приятные условия для труда, быта и
отдыха советских людей, в частности,
22 Введение
указывается на необходимость созда-
ния городов, поселков и сел с рацио-
нальной планировкой производствен-
ных зон и жилых районов, развитыми
системами общественного обслужива-
ния, транспорта и инженерного обору-
дования, полностью удовлетворяющими
социальные потребности населения.
Для решения всех этих задач необходи-
мы новые подходы в теории и практике
градостроительства, его научное про-
гнозирование, основанное на концепту-
альных представлениях о процессах
развития социалистического общества
в современных условиях социального
и научно-технического прогресса.
Необходимо объединить усилия различ-
ных специалистов, в том числе и смеж-
ных наук, привести во взаимодействие и
интегрировать разрозненные пока зна-
ния и исследования в области архитек-
туры и градостроительства. Следует
максимально и наиболее комплексно ис-
пользовать общие теоретические пред-
ставления об архитектуре как жизнен-
ной среде и особом виде искусства, кон-
кретные нредпроектные историко-архи-
тектурные и типологические исследова-
ния, научно-практические разработки
в сфере проектирования и строительного
производства. Новое постановление об
архитектуре и градостроительстве, ре-
волюционные преобразования в совет-
ском обществе создают для этого необ-
ходимые предпосылки.
1 I ЖМЛИШ€ Г РаД°стР°ительный л vammm аспект И Город жилищного строительства
24 Жилище и город
Современный этап развития градо-
строительства в Украинской ССР ха-
рактеризуется глубокими качественны-
ми изменениями. В планировке и за-
стройке городов, их инженерном обору-
довании, развитии транспорта, благо-
устройстве и озеленении ярко проявля-
ется дальнейшее совершенствование
советского образа жизни, повышение
уровня благосостояния народа.
Неуклонно повышается комфортность
городов, улучшаются условия прожи-
вания в новых жилых районах, возра-
стает уровень общественного обслужи-
вания населения. В городах и поселках
формируются крупные градостроитель-
ные образования, улучшается их архи-
тектурный облик. Появляются новые
формы планировочного развития горо-
дов, более полно отвечающих современ-
ным требованиям. Творческие поиски
архитекторов-градостроителей соче-
таются с углубленными исследованиями
и научным обоснованием принимаемых
решений. Создается четкая система
градостроительных мероприятий, охва-
тывающая все звенья работы архитек-
тора — от разработки проектов район-
ной планировки, генеральных планов
развития городов и поселков, проектов
детальной планировки жилых районов,
промышленных зон и мест массового
отдыха трудящихся до проектов отдель-
ных комплексов и сооружений.
В решениях партии и правительства по
вопросам развития градостроительства
и архитектуры были выражены требова-
ния совершенствования планировочных
структур и приемов застройки городов,
вызвавшие пересмотр многих положе-
ний генеральных планов и разработку
новых проектов первоочередного строи-
тельства. Творчество архитекторов-гра-
достроителей было направлено на
создание в городах благоприятных
условий проживания, улучшение сани-
тарного состояния, благоустройства,
коммунального оборудования, тран-
спортного обслуживания, внедрение
индустриальных методов строительства
и комплексное решение культурно-
бытового обслуживания с тем, чтобы
среда обитания человека была удобной
и красивой.
Основой развития городов, регулирова-
ния их роста, составления перспектив-
ной сети населенных мест Украин-
ской ССР стали разработанные проекты
районной планировки, связывавшие
развитие экономики с расселением. Они
обусловили выбор планировочной
структуры и направления роста горо-
дов, характер развития городского
транспорта, снабжения энергией и во-
дой, организации культурно-бытового
обслуживания, проведения ландшафт-
но-климатической опенки территории и
создания предпосылок формирования
архитектурного облика городов. Схемы
районной планировки сыграли важную
роль в улучшении расселения в про-
мышленных районах Донбасса и Кри-
ворожья, способствовали развитию
городов и поселков для групп шахт и
предприятий, превращению поселков в
города, послужили основой взаимо-
связанного развития групп населенных
мест.
Формирование групповой системы рас-
селения, образование крупных агломе-
раций городов, возникновение в сфере
влияния крупнейших городов городов-
спутников показали, что архитектурно-
планировочная структура городов пере-
стает быть замкнутой, она все в боль-
шей степени обусловливается связями
в системе населенных мест республики
в целом. Наиболее четко эта тенденция
проявляется в планировке городов и
поселков Донбасса. Урбанизация, бы-
стрый рост населения городов и их тер-
риторий, развитие современных видов
транспорта, автомобилизация, совер-
шенствование инженерного оборудова-
ния и необходимость экономного расхо-
Градостроительный аспект жилищного строительства 25
дования территорий городов и приго-
родных зон Украинской ССР привели
к изменению форм пространственного
построения и структурного роста горо-
дов. Четко прослеживается тенденция
постепенного перехода от периферийно-
го роста их к более динамичным фор-
мам развития планировочной структу-
ры, улучшаются внутригородские функ-
циональные связи. Устанавливается
всестороннее понимание задач форми-
рования городов на основе единства
экономических, функциональных, тех-
нических, экологических и идейно-ху-
дожественных целей, с учетом экономии
всех видов ресурсов, интенсификации
использования территории, максималь-
ного сохранения жилищного, общест-
венного и производственного фондов.
Индустриализация строительства и ком-
плексное решение вопросов создания
крупных жилых массивов на свободных
территориях обусловили качественно
новый подход к формированию плани-
ровочной структуры города. Она начи-
нает рассматриваться как целостная,
сложная, постоянно развивающаяся
структура, состоящая из крупных пла-
нировочных образований, включающих
места труда, жилые зоны, террито-
рии отдыха и сети культурно-бытового
обслуживания.
Быт людей, воспитание детей, учеба,
удовлетворение запросов населения в
области культуры и здравоохранения,
торговли и бытового обслуживания про-
текают в селитебной части города.
Здесь удобство жизни определяется вы-
соким стандартом жилищ, соответстви-
ем их демографическому составу насе-
ления, удобными связями жилья с ме-
стами труда, отдыха и культурно-быто-
вого обслуживания. Так, в постановле-
нии ЦК КПСС и Совета Министров
СССР «О дальнейшем развитии совет-
ской архитектуры и градостроитель-
ства» подчеркивается необходимость
строительства жилых домов с разными
типами квартир, которые по размерам,
планировке и комфортности отвеча-
ли бы потребностям различных по со-
ставу семей, одиноких и пожилых граж-
дан, молодоженов и других категорий
населения. Создание в жилых районах
условий для организации досуга насе-
ления, проведения по месту жительства
к ул ьт у р н о-м а с с о в ы х, оздоровит ел ь н ы х
и спортивных мероприятий — также
одна из важных задач дальнейшего раз-
вития архитектуры и градостроитель-
ства.
Примечательное явление современного
градостроительства — строительство
новых крупных жилых районов на сво-
бодных от застройки территориях. Пе-
реход от поквартальной и выборочной
застройки к созданию жилых массивов
имел большое значение в решении жи-
лищной проблемы: он способствовал
развитию сборного индустриального до-
мостроения, комплексной механизации
работ, внедрению поточных методов
строительства, применению типовых
проектов.
Застройка жилых массивов осуществ-
ляется комплексно: наряду с жилищ-
ным предусматривается культурно-
бытовое строительство, благоустрой-
ство и инженерное оборудование тер-
ритории.
Жилые районы, занимающие межмаги-
стральные территории, как правило,
изолированные от городского транспор-
та, стали основной структурной едини-
цей города. Это явилось предпосылкой
создания в них более высокого уровня
функциональных удобств для населе-
ния, позволило полнее учитывать мест-
ные природно-климатические и градо-
строительные условия, больше внимания
уделять благоустройству и озеленению,
устройству детских площадок, органи-
зации мест отдыха и спорта.
В формировании новых жилых районов
в Украинской ССР четко проявляется
тенденция . постепенного укрупнения
структурных элементов и масштаба
форм, перехода от кварталов к созда-
нию микрорайонов и более крупных жи-
лых образований, от статичных измель-
ченных композиций к значительным
градостроительным комплексам, цело-
26 Жилище и город
стному формированию архитектурной
среды, созданию жилищно-обществен-
ных комплексов, крупных простран-
ственных ансамблей.
Выбор районов жилищного строитель-
ства осуществляется на основе гене-
ральных планов городов, в соответствии
с технико-экономическими и архитек-
турными требованиями. Город и зона
его планировочного влияния (пригород-
ная зона или городская агломерация)
рассматриваются как единый социаль-
но-экономический. и градостроительный
комплекс.
Важнейшая проблема настоящего эта-
па жилищного строительства в городах
УССР — дефицит свободных террито-
Киев. Жилой район Русановка. Застройка
вдоль бульв. Дружбы Народов
рий и связанная с этим необходимость
интенсивного освоения ранее не пригод-
ных для строительства участков, а так-
же назревшая необходимость реконст-
рукции сложившейся застройки. Наря-
ду с концентрацией строительства на
свободных территориях важным требо-
ванием развития сложившихся крупных
городов становится более полное и ра-
циональное освоение внутригородских
территориальных резервов.
Широкое распространение в практике
градостроительства республики получи-
ло освоение бросовых земель и, прежде
всего, намывных пойменных террито-
рий. Это позволило повысить эффектив-
ность использования городских терри-
торий прибрежных городов, а также
сыграло большую роль в улучшении их
планировочной структуры и архитектур-
но-пространственной композиции. В
Градостроительный аспект жилищного строительства 27
Киеве, Днепропетровске, Запорожье,
Черкассах, Херсоне, Сумах, Жданове,
Николаеве и других городах республики
на намывных территориях размещены
новые крупные жилые массивы, оказав-
шиеся в наиболее здоровых и благопри-
ятных в природном отношении условиях.
В Киеве на площади свыше 300 га на
левобережных намывных территориях
выросли живописные жилые массивы
Русановский и Березняки, население ко-
торых составляет более 100 тыс. жите-
лей. К северу от них застраивается
новый жилой массив Киева на 300 тыс.
жителей — Троещина-Вигуровщина. На
юго-востоке на побережье Днепра на-
мечено размещение новых крупных жи-
лых массивов Позняки и Осокорки.
На правом берегу Днепра на намывных
территориях площадью 1350 га создан
крупный жилой массив Оболонь с насе-
лением 250 тыс. чел. Близкое располо-
жение реки, наличие метро и Москов-
ского моста через Днепр, интересный
ландшафт и другие факторы способ-
ствовали превращению этого крупней-
шего жилого массива в одно из самых
привлекательных мест для проживания.
Линейное развитие Киева вдоль его
главной функционально-планировочной
и композиционной оси — долины Днеп-
ра — является основой дальнейшего
гармоничного развития города, повы-
шения уровня комфортности прожива-
ния населения, сохранения и обогаще-
ния природной среды.
В Днепропетровске на намывных терри-
ториях на месте прибрежного мелко-
водья Днепра размещены значительная
Винница. Центральная часть города
28 Жилище и город
часть жилого массива Победа, жилой
район Солнечный. Это позволило не
только рационально использовать воз-
можности развития селитебной террито-
рии города, но и выйти застройкой к
Днепру. Вдоль правобережной части
создана 26-километровая благоустроен-
ная набережная с зеленой полосой для
отдыха населения.
Крупные жилые массивы появились и в
других прибрежных городах республи-
ки, что говорит о большом значении,
которое придается экономичности ис-
пользования городских территорий и ре-
шению сложных планировочных и архи-
тектурно-художественных задач при
размещении жилищного строительства.
Развитие городов, осуществляющееся
путем создания новых жилых образо-
ваний, сопровождается также пере-
устройством сложившихся районов. Ра-
боты по реконструкции являются посто-
янной и органической частью городско-
го строительства. В последние годы в
городах УССР начался постепенный пе-
реход от застройки новых жилых райо-
нов к более широким масштабам преоб-
разования экстенсивно застроенных,
особенно в центральной части, крупных
городов. Например, в Киеве проведены
значительные работы по реконструкции
районов, прилегающих к важнейшей
городской магистрали — просп. Побе-
ды. Проводится комплексная реконст-
рукция старой застройки в районах
Подола, улиц Горького, Боженко, Ко-
сиора. В двенадцатой пятилетке на сво-
бодных территориях предусмотрено
разместить 57 % общего объема жи-
лищного строительства, 38 — на рекон-
струируемых территориях и 5 — на вы-
свобождаемых в результате выноса про-
изводственных объектов.
Подобные соотношения характерны и
для других городов республики. Напри-
мер, в Симферополе 68 % нового жи-
лищного строительства будет размеще-
но на свободных территориях и 32 — на
реконструируемых. Исключением явля-
ется Львов, в котором 94,4 % (по пло-
щади) составляют здания с высокой
плотностью сложившейся застройки,
поэтому здесь для нового строительства
используются преимущественно приле-
гающие к городу земли.
При реконструкции сложившихся жи-
лых районов, как правило, решаются
следующие задачи:
вынос с территории жилого района
функциональных элементов, ухудшаю-
щих санитарные и бытовые условия
жизни населения — промышленных
предприятий, складов, очистных соору-
жений, высоковольтных линий, транзит-
ных дорог;
упорядочение сети улиц и проездов с
целью снижения уровней шума и зага-
зованности, уменьшения опасности для
пешеходов;
замена малоценного, физически и мо-
рально изношенного жилого фонда и
зданий культурно-бытового обслужива-
Тернополь.
Панорама застройки
Градостроительный аспект жилищного строительства 29
ния, восстановление и модернизация
которых не могут быть оправданы;
доведение плотности жилой застройки
до оптимального уровня за счет более
эффективного использования террито-
рии, удобное расселение семей различ-
ного состава в соответствии с демогра-
фическими данными;
создание необходимых помещений для
учреждений культурно-бытового обслу-
живания;
выделение территорий для зеленых на-
саждений, физкультурных устройств и
детских площадок;
осуществление специальных мероприя-
тий по нормализации с'анитарно-быто-
вых условий на территории жилого
района;
установление целесообразной очередно-
сти реконструкции, при которой ее эта-
пы были бы экономически оправданы.
Важная задача реконструкции старых
жилых районов — достижение компози-
ционного единства существующей и но-
вой застройки и сохранение ценной
историко-архитектурной среды горо-
дов.
Постановление ЦК КПСС и Совета
Министров СССР «О дальнейшем раз-
витии советской архитектуры и градо-
строительства» указывает на необходи-
мость комплексной реконструкции райо-
нов исторической застройки, с одновре-
менным, как правило, ведением работ
по новому строительству, реставрации
зданий, имеющих архитектурную и
культурную ценность, реконструкции,
модернизации и капитальному ремонту
существующих зданий, развитию си-
стем инженерного оборудования, благо-
устройству территорий и использованию
подземного пространства.
30 Жилище и город
Процесс обновления характерен как для
сложившихся районов с малоэтажным
фондом, так и для районов 5-этажной
застройки 50-х годов. И в том и другом
случае проводится санация территории,
совершенствование планировочной
структуры, объем но-пространственного
решения, повышение уровня комфорт-
ности проживания населения.
Планировочные методы зависят от це-
лей и задач реконструкции, террито-
риального масштаба и длительности
выполнения реконструктивных меро-
приятий. На практике возможны и при-
меняются любые методы — от перепро-
филирования территории с полной или
почти полной заменой инфраструктур,
пробивкой и расширением новых улиц
и т. и. до штучной реставрации зданий
или только фасадов с приспособлением
помещений под новые функции.
Основными принципами модернизации
и обновления отдельных районов горо-
дов являются: максимальное сохра-
нение существующего фонда с его
технической модернизацией; частичная
замена существующего фонда с прео-
бразованием планировочных схем;
практически полная замена существую-
щего фонда с планировкой и застройкой
освободившихся территорий.
При модернизации жилого фонда, по-
строенного в 50-е годы, расчищаются
дворы от излишней застройки с целью
образования внутриквартального про-
странства для устройства игровых пло-
щадок и мест тихого отдыха. Особое
внимание уделяется интенсивному озе-
ленению дворов, улиц, обеспечению
максимально полного обслуживания
населения общественно-коммунальны-
ми предприятиями.
Важным фактором улучшения комфорт-
ности жилищ является оснащение их
высококачественным сантехническим и
бытовым оборудованием; предлагается
надстройка 5-этажных жилых домов и
обеспечение их пристроенными лестнич-
но-лифтовыми блоками с инженерным
оборудованием.
Разработаны проекты модернизации
жилых кварталов и отдельных зданий,
которые реализованы или реализуются
в Симферополе, Алуште, Керчи. Киеве.
При этом наряду с повышением эконо-
мических показателей использования
территории формируется новая архи-
тектурно-пространственная организа-
ция жилого образования.
Существенно важным вопросом, в том
числе при обновлении жилого фонда,
является этажность нового жилищного
строительства в городах Украины и
структура всего жилого фонда по этаж-
ности. Рациональная структура по
этажности — основа экономичности
строительства и эксплуатации жилых
домов, эффективности капитальных
вложений.
В 1970 г. на 1 жителя в крупных городах
УССР приходилось от 6,4 до 8 м2 жилой
площади. В жилом фонде большинства
крупных городов республики значитель-
ный удельный вес составляли одноэтаж-
ные жилые дома (например, в Жданове,
Донецке, Запорожье, Горловке - 35-
45 %).
Генпланами крупных городов УССР,
разработанными в 1970 г. (с проектным
сроком 25—30 лет), был намечен при-
рост жилой площади на 3,4 5,6 м2/чел.
В объемах нового строительства на пер-
вом этапе превалировала многоэтажная
застройка; в дальнейшем значительно
увеличивался удельный вес зданий по-
вышенной этажности. Жилая площадь
9—16-этажного строительства во Льво-
ве, Ворошиловграде, Одессе, Донецке,
Харькове и Днепропетровске составля-
ла 37—53,2 % нового, вводимого ее
эксплуатацию жилого фонда, в Кие-
ве — 83 %.
ПредусматриваласЕ^ также реконструк-
ция старой застройки со сносом мало-
этажных ветхих и аварийных жилых
домов и размещением на освобождаю-
щихся участках новых жилых зданий.
Повышение общей этажности жилой за-
стройки крупных городов и замена ма-
лоценного жилого фонда положительно
сказываются на показателях его плот-
ности. Предполагается, что реконструк-
Градостроительный аспект жилищного строительства 31
ция старой застройки должна обеспе-
чить пошяшение плотности жилой пло-
щади на селитебной территории городов
в 1,3- -2,4 раза.
Анализ данных о распределении общей
площади в жилых домах различной
этажности, введенных в эксплуатацию
в 1971 и 1984 гг., показывает, что мало-
этажная застройка (1-2-этажная)
в 1984 г. оставалась примерно на том же
уровне, что и в 1971 г. (7,8 % в срав-
нении с 6,9). Незначительно, на 2 %,
увеличился объем застройки в 3—4 эта-
жа. Более чем в 2 раза снизился объем
строительства 5-этажных зданий. За эти
же годы удельный вес 9-этажных зда-
ний возрос на 24,2 %. Здания в 13 эта-
жей и более составляют 4 % жилищ-
ного строительства. Средняя этажность
жилых домов строительства 1984 г. со-
ставила 6,81 этажа. Наибольший ее по-
казатель [5 Киеве — 7,94 этажа, в горо-
дах Одесской, Запорожской и Харьков-
ской областей — 7—6 этажей; Сум-
ской — 5; Черновицкой — 5,45; Закар-
патской - 5,76 этажей.
Оптимальная этажность жилой за-
стройки в большой степени зависит от
величины города и градостроительных
условий. Следует, однако, отметить
имеющуюся в некоторых городах тен-
денцию к необоснованному повышению
этажности застройки, ошибочное пони-
мание «престижности города». В отно-
сительно небольших городах много-
этажные дома экономически не оправ-
даны. Так, по данным Госстроя УССР,
текущие эксплуатационные расходы на
1 м2 общей площади увеличиваются
в 12-этажных домах по сравнению с
5-этажными на 44 %, в 16-этажных —
на 59, в 20-этажных — в 2,1 раза. Здесь
выше и удельные строительные затраты,
вызываемые, в частности, необходи-
мостью создавать современные сани-
тарно-гигиенические и социальные
условия проживания в домах повышен-
ной этажности. Наиболее экономичны
для массовой застройки жилые дома
в 5 и 9 этажей.
Массовое строительство 9-этажных до-
мов целесообразно в городах с населе-
нием 250—500 тыс. и неблагоприятными
инженерно-геологи чески ми условиями,
в городах с крайне ограниченными воз-
можностями расширения территории.
Строительство 12—16-этажных домов
(кроме Киева) допустимо в ограничен-
ном объеме на наиболее ответственных
участках застройки при соответствую-
щем обосновании в крупнейших, круп-
ных и вновь строящихся городах, а так-
же в тех, где разрешено строительство
9-этажных жилых домов.
В городах и районах городов, которые
по условиям строительства не относятся
к перечисленным выше, в массовом жи-
лищном строительстве должны приме-
няться 5—4 - 2-этажные, и как исключе-
ние, при необходимых технико-экономи-
ческих и градостроительных обоснова-
ниях,— 9-этажные дома.
Массовое жилищное строительство в
республике развивается на базе инду-
стриальных методов. Индустриализа-
ция и применение типовых проектор?
резко ускорили темпы жилищного
строительства. Высокий уровень разви-
тия крупнопанельного домостроения
в Киеве, Харьковской, Днепропетров-
ской, Запорожской, Ворошиловград-
ской, Ровенской, Одесской, Киевской и
Донецкой областях; ниже удельный вес
в общем объеме жилищного строитель-
ства в Волынской, Житомирской, Ки-
ровоградской, Полтавской, Сумской и
Черновицкой областях.
В ряде областей, таких как Ровенская,
Закарпатская и другие, расширение
масштабов крупнопанельного домо-
строения за последние 10 15 лет при-
вело к снижению объемов строитель-
ства из местных материалов. Практи-
чески не снизился удельный вес строи-
тельства из местных материалов в Во-
лынской, Житомирской, Львовской,
Сумской, Черновицкой областях, т. е.
использование экономичных и доступ-
ных строительных материалов для мас-
сового жилищного строительства не по-
теряло в этих областях своего зна-
чения.
32 Жилище и город
Анализ производственных показателей
массового строительства жилых домов
из объемных блоков на Украине пока-
зал, что суммарные затраты на возведе-
ние жилых домов из объемных блоков
на 15—20 % ниже по сравнению с круп-
нопанельными и каркасно-панельными,
а по сравнению с крупноблочными —
почти в 2 раза.
С введением в действие первой очереди
специализированного ДСК в Кременчу-
ге началось строительство 9-этажных
объемноблочных (тина БК-9Д), а за-
тем — панельно-блочных жилых домов
(серия 170), разработанных Киев-
ЗНИИЭПом при участии НИИСКа.
Осваивается производство и возведение
12-этажных зданий.
Внедрение в практику панельно-блоч-
ной конструктивной системы позволило
повысить степень индустриальности
выпускаемых ДСК крупнопанельных
домов. Сущность ее заключается в соче-
тании панельных конструкций стен и
перекрытий с объемными блоками, в ко-
торых, как правило, размещают сани-
тарно-кухонные узлы, лестницы, лифто-
вые шахты и другие трудоемкие элемен-
ты. Преимущества такого решения --
в усилении жесткости и устойчивости
здания, возможности изготовления объ-
емных элементов с наиболее трудоемки-
ми процессами по отделке и оборудо-
ванию в заводских условиях, в повы-
шении степени заводской готовности
панельно-блочных зданий до 65—70 %
по сравнению с 45- 50 % в крупнопа-
нельных домах.
Заводы объемноблочного домостроения
построены также в Харькове, Николае-
ве, Приднепровске, суммарная проект-
ная мощность их 218 тыс. м2 жилой пло-
щади в год.
Получает развитие монолитное и сбор-
но-монолитное домостроение.
Соотношение различных видов строи-
тельства по типам стеновых материа-
лов: крупнопанельных (включая объем-
но- и панельно-блочные), крупноблоч-
ных, кирпичных и др.— составляет со-
ответственно 65, 11 и 24 %.
Приведенная общая характеристика
особенностей размещения жилищного
строительства в городах УССР может
быть дополнена кратким анализом
конкретных проблем и перспектив даль-
нейшего развития жилищного строи-
тельства в некоторых городах респуб-
лики.
Так, анализ реализации генерального
плана Киева, утвержденного в 1967 г.,
свидетельствует о том, что террито-
риально-планировочное развитие горо-
да и функциональное зонирование тер-
ритории осуществлялось, в основном,
согласно проекту. Однако рост числен-
ности населения происходил опережаю-
щими темпами, и в 1980 г. расчетный
показатель (1800 тыс. чел.) был превы-
шен на 447 тыс. чел. Это было вызвано
ускоренным ростом градообразующей
группы населения, в основном за счет
занятых в отраслях науки и промыш-
ленности. В результате, несмотря на вы-
полнение намеченного объема жилищ-
ного строительства, уровень жилобеспе-
ченности оказался ниже проектного
(14,5 м' на 1 жителя вместо намечен-
ных 18).
Проведенная реконструкция домострои-
тельной базы позволила изменить
структуру жилищного строительства и
увеличить среднюю этажность новой
застройки, что создало предпосылки
для более эффективного использования
городских земель. Кроме того, в связи с
невыполнением намеченных объемов
культурно-бытового строительства и
озеленения не были освоены все наме-
ченные для развития Киева территории
(неосвоенными остались Позняки, Осо-
корки, часть района Троещина).
Необходимость решения ряда социаль-
ных и хозяйственных вопросов, коррек-
тировки планировочной и транспортной
структуры, приведения проектной и
строительной практики в соответствие с
изменившимися нормативами, уточне-
ния структуры по этажности потребо-
вала составления нового генерального
плана столицы Украины. Он был ут-
вержден в 1986 г.
Градостроительный аспект жилищного строительства 33
В генеральном плане намечено дальней-
шее повышение средней этажности за-
стройки и эффективности использова-
ния территории. Строительство зданий
до 9 этажей составит 4,5 %, 9-этаж-
ных — 38,5, 10—16-этажных — 53,5;
свыше 16 этажей — 3,5. Средняя этаж-
ность городской застройки за счет ново-
го строительства и сноса старых зданий
возрастет с 4,5 в настоящее время до
7 к 2000 году.
Будут продолжены освоение пойменных
территорий с намывом до незатопляе-
мых отметок (на Троещине, в Позняках
и Осокорках), а также реконструкция
некоторых районов существующей за-
стройки (Беличей, Святошино, ул. Та-
тарской и др.). Всего намечено около
30 площадок для размещения жилищ-
ного строительства. В рамках намечае-
мого территориального развития до
2000 г., на расчетный срок и дальней-
шую перспективу Киев располагает
достаточными ресурсами свободных
территорий.
Для обеспечения комплексности строи-
тельства и ликвидации существующего
отставания развития сферы обслужива-
ния предусмотрено увеличить капитало-
вложения в строительство объектов
обслуживания в среднем в 3 раза
(здравоохранения и соцобеспечения —
в 2,5 — 3 раза, бытового обслужива-
ния — в 3,5—4, торговли и обществен-
ного питания — в 2,5 и 6, учебно-вос-
питательных учреждений — в 1,5 раза).
34 Жилище и город
Важнейшей задачей является реализа-
ция намеченных планов строительства
жилья в правобережной части города
(на Оболони, Виноградаре, в Святоши-
но, Величах), где сконцентрировано
около 80 % мест приложения труда.
Согласно новому генеральному плану к
концу нынешнего века предстоит возве-
сти практически еще один Киев. Будут
завершены крупные жилые образова-
ния — Позняки, Осокорки, Харьков-
ский массив. Продолжается формиро-
вание общегородского центра на левом
и правом берегах Днепра. Значитель-
ные по объемам реконструктивные ра-
боты будут осуществлены в районах
старой застройки — на Подоле, улицах
Косиора, Горького—Боженко и ряде
других.
Развитие Харькова в процессе реализа-
ции генерального плана, утвержденно-
го Советом Министров УССР в 1967 г.,
в основном, осуществлялось в соот-
ветствии с намеченными в нем парамет-
рами.
Несмотря на решения по ограничению
промышленного развития города чис-
ленность населения, занятого в градо-
образующих отраслях, так же, как и в
Киеве, значительно превысила плани-
руемую за счет реконструкции ряда
предприятий и размещения новых.
В результате активного освоения сво-
бодных территорий для жилищного
строительства были практически ис-
черпаны ресурсы территориального раз-
вития города.
Разработанный Харьковпроектом но-
вый генеральный план с расчетной чис-
ленностью населения 1900 тыс. утверж-
ден в 1986 г.
Территориальное развитие предусмат-
ривается за счет освоения части сельс-
кохозяйственных земель совхоза «Ку-
тузовский» при условии ограниченного
объема реконструкции сложившейся за-
стройки. Важной задачей является вы-
нос аэропорта за пределы города и
использование его территории и сани-
тарно-защитной зоны для размещения
жилищного строительства.
Эти мероприятия были предусмотрены и
генеральным планом 1967 г., их невы-
полнение привело к нарушению функ-
ционального зонирования территории
города. В меньших объемах велось жи-
лищное строительство (12 млн. м2 жи-
лой площади в 1981 г. вместо 20 млн. м2
намечавшихся). Размещение его осу-
ществлялось, в основном, на свободных
территориях крупными жилыми масси-
вами (Павлово поле, Салтовский мас-
сив, Поселок тракторостроителей, Алек-
сеевский массив). Удельный вес жилья,
размещаемого на реконструируемых
территориях, составил 20 % общего
объема вместо 60 по генплану.
Существенным недостатком была дис-
пропорция объемов жилищного строи-
тельства, размещаемого в отдельных
районах, что привело к перегрузке тран-
спортных магистралей, увеличению по-
терь времени населением и другим
осложнениям.
Новым генеральным планом намечается
объем нового строительства 13 млн. м2
общей площади (18 м2 на 1 чел.). Зна-
чительно увеличена доля 9-этажных
жилых домов в общей структуре по
этажности (начиная с 1975 г. ведется
строительство домов только в 9 этажей
и более). Средняя этажность строи-
тельства по городу в целом увеличится
с 3,1 до 5,2 (значителен удельный вес
индивидуальной застройки), средняя
этажность нового строительства соста-
вит 10,5.
Принятая структура нового строитель-
ства по этажности: 9-этажных — 59 %,
12—16-этажных — 41. Предусмотрено
39 % объема нового строительства
разместить при реконструкции сущест-
вующей застройки, остальное — на сво-
бодных территориях и выборочно по
городу.
Размещение нового строительства бу-
дет осуществляться в жилых массивах
Северная Салтовка, Рогань, Южная
Пятихатка, реконструкция — преиму-
щественно в центральной части города
(Павловка, Левада, Журавлевка, Хо-
лодная гора). В целях более эффек-
Градостроительный аспект жилищного строительства
35
тивного использования территории
плотность жилого фонда будет повыше-
на с 2500 м2/га до-4150.
За период реализации генерального
плана Днепропетровска, утвержденного
в 1967 г., в результате промышленного
развития расчетная численность насе-
ления на 1990 г. была достигнута в
1980 г. По темпам прироста населения
(17—20 тыс. чел. в год) город занимает
второе место в республике (после Кие-
ва). Не предусмотренное генеральным
планом развитие промышленной базы
города и системы коммунальных пред-
приятий привело к дополнительному ис-
пользованию 635 га территории, значи-
тельная часть которой намечалась для
размещения жилищного строительства.
При этом было нарушено функциональ-
ное зонирование городской территории,
усугубилось неудовлетворительное сос-
тояние окружающей среды.
ТЭО нового генерального плана выяви-
ли чрезвычайно острые проблемы даль-
нейшего развития города. В условиях
ограничения сноса пригодного фонда и
реконструкции сложившихся районов
обеспечение города свободными пло-
щадками для размещения жилищного
строительства стало сложной задачей.
Необходимо решение вопроса по кон-
центрации мощностей треста специаль-
Харьков. Схема
размещения
жилищно го
строительства
36 Жилище и город
ных гидротехнических работ и осу-
ществлению гидронамыва и инженер-
ной подготовки территорий во Фрунзен-
ском районе, где намечается значитель-
ный объем строительства. Важно также
перебазирование Подгородиянского
аэродрома сельхозавиации, что позво-
лило бы разместить на высвобожденной
площадке свыше 1 млн. м2 общей пло-
щади жилья и решить проблему терри-
ториального развития города на расчет-
ный срок и на перспективу.
Исходя из задач решения жилищной
проблемы к 2000 г. планируется по-
строить 7,5 млн. м2 жилья и при этом
повысить интенсивность использования
территории, увеличив плотность жилого
фонда в среднем по городу с 1746 до
2840 м2 на 1 га. Средняя этажность при
этом возрастет до 3,8.
Для решения транспортной проблемы,
являющейся следствием трудового дис-
баланса между правобережными и ле-
вобережными районами города, реша-
ется вопрос о проектировании и строи-
тельстве второй очереди метрополитена.
В процессе реализации генерального
плана Одессы, разработанного в 1966 г.,
численность ее населения увеличилась
на 358,3 тыс. чел., превысив расчетную
на 172 тыс. Вместе с тем, жилищное
Днепропетровск, Прибрежная часть центра
(конкурсный проект)
строительство, намеченное в объеме
10,7 млн. м2 общей площади, осуществ-
лено лишь в объеме 6,7 млн. м2, а жилая
обеспеченность на 1 января 1980 г. со-
ставила всего 12,3 м2 на 1 чел. вместо
намеченных 18. Со значительным отста-
ванием велась застройка территорий,
намеченных генеральным планом под
жилищное строительство. Кроме того,
предусмотренная для жилищного
строительства территория полей фильт-
рации, прилегающая к центральной ча-
сти города (600 га), была освоена для
создания новых очистных сооружений.
Основные объемы жилищного строи-
тельства размещались на свободных го-
родских землях, в результате чего они
полностью использованы. В перспективе
для размещения нового жилищного
строительства могут быть отведены
преимущественно территории, занятые
ветхим и аварийным жилфондом, дач-
ными и садовыми кооперативами.
В соответствии с решением нового ге-
нерального плана Одессы, общая чис-
ленность населения ее к концу расчетно-
го срока (2005 г.) составит 1,3 млн. чел.
(1995 г.— 1,22 млн.). Объем нового жи-
лищного строительства исходя из необ-
ходимости обеспечения каждой семьи к
2000 г. отдельной квартирой составит
11,2 млн. м2 общей площади, а на ра-
счетный срок—16. Для размещения
намечаемых объемов жилищно-граж-
Градостроительный аспект жилищного строительства 37
данского строительства, транспортных
сооружений, зеленых насаждений обще-
го пользования потребуется около 5 тыс.
га территории.
Генеральным планом намечается более
интенсивное использование городских
земель за счет изменения функциональ-
ного назначения ряда территорий, вы-
носа вредных в санитарном отношении
объектов за пределы городской черты,
уплотнения застройки, сокращения раз-
меров санитарно-защитных зон, более
эффективного использования неудобий
и подземного пространства. После осу-
ществления этих мероприятий может
быть получено 1,6 тыс. га для размеще-
ния жилищного строительства. В ре-
зультате повышения эффективности ис-
пользования городских земель средняя
этажность жилищного фонда возрастет
до 2000 г. с 2,72 этажа до 4,6.
Дальнейшее территориальное развитие
города с учетом планировочных огра-
ничений возможно только в южном и за-
падном направлениях. Генеральным
планом намечаются мероприятия по ре-
конструкции центральной части города,
развитие системы центров, реконструк-
ция приморских районов с упорядоче-
нием существующих курортных зон —
Аркадии и Большого Фонтана, органи-
зацией мест массового отдыха.
Генеральным планом Львова, разрабо-
танным в 1966 г., предусматривалось
увеличение численности населения на
расчетный срок (1986 г.) до 700 тыс.
чел. Реальные темпы превысили проект-
ные, так как в результате ускоренного
развития промышленности число заня-
тых в ней уже в одиннадцатой пятилет-
ке на 80 % превышало показатель на
расчетный срок.
В связи с увеличением маятниковой
миграции в новом генеральном плане
должны быть глубоко проработаны воп-
росы структуры агломерации и межсе-
ленных связей. Согласно сложившимся
тенденциям намечено преобразование
планировочной структуры города и
улично-дорожной сети из радиально-
кольцевой в радиально-хордовую. Перс
пективным направлением территори-
ального развития принято западное
(район Жовтневый — Белогорща). На-
ряду с этим предусматривается совер-
шенствование транспортного обслужи-
вания (в частности, прокладка линии
скоростного трамвая), обеспечение сох-
ранности памятников истории архитек-
туры и увеличение территории охранных
зон, развитие инженерного обеспечения
И др.
Учитывая необходимость максимально-
го сохранения пригодного жилого фон-
да, основной объем (67,4 %) строитель-
ства намечено разместить на свободных
территориях — районы Сихов, Лисини-
чи, Збойск, Белогорща, 32,6 % — за
38 Жилище и город
счет реконструкции сложившейся за-
стройки.
Численность городского населения За-
порожья также превысила предусмот-
ренную генеральным планом и уже в
1985 г. составила 852 тыс. чел. при про-
ектной численности 750 тыс. к 1990 г.
Намеченный генеральным планом объ-
ем многоэтажного жилищного строи-
тельства реализован всего на 65 %.
Основной площадкой размещения
строительства являлись правобережные
территории Хортицкого массива, где
освоено свыше 300 га сельскохозяйст-
венных земель.
В соответствии с новым генеральным
планом Запорожья, утвержденным в
1985 г., до 2000 г. намечено ввести мно-
гоэтажного жилья общей площадью
4959 тыс. м2 (74 % — на свободных
территориях, 26 % — за счет реконст-
рукции) . Будет продолжено развитие
Хортицкого массива (до 2000 г.—
734 тыс. м2 на 350 га), осуществлены
намыв и застройка участка левобереж-
ной поймы (1370 тыс. м2 на 310 га).
Важнейшим условием увеличения сели-
тебной емкости Хортицкого массива яв-
ляется обеспечение его транспортной
связи с местами приложения труда на
левом берегу, для чего необходимо уско-
рить строительство нового моста через
Днепр и реконструировать существую-
щий.
Дополнительный объем жилищного
строительства до 2000 г. должен соста-
вить 2 млн. м2. Осуществление его при-
ведет к сокращению сроков реализации
генерального плана.
Ускоренным ростом численности город-
Градостроительный аспект жилищного строительства 39
ского населения характеризуется также
развитие Жданова: в 1985 г. фактиче-
ская численность его достигла 520 тыс.
чел., тогда как по генеральному плану
намечалось 460 тыс.
Объем нового строительства, преду-
смотренный генеральным планом го-
рода, разработанным Гипроградом до
2000 г., составляет 3600 тыс. м2. Опре-
делено новое направление территори-
ального развития города.
С целью ускорения решения жилищной
проблемы необходимо осуществить до
2000 г. дополнительное жилищное
строительство в объеме свыше 1 млн. м2
общей площади. Учитывая ограничен-
ные территориальные ресурсы на ра-
счетный срок, для строительства необ-
ходимо использовать резерв к востоку
от города. Освоение этой территории
связано с необходимостью сложной ин-
Развитию города препятствует крайне
низкая эффективность использования
городской территории: свыше 4000 га
занято усадебной индивидуальной за-
стройкой. При условии реализации пла-
нируемых технологических мероприя-
тий по сокращению вредных выбросов и
упорядочению промышленных террито-
рий (вынос ряда вредных предприятий),
а также в результате сокращения зон
загрязнения атмосферы можно будет
для реконструкции и размещения ново-
го строительства дополнительно исполь-
зовать около 1000 га в наиболее удобно
расположенных частях города.
В настоящее время около 90 % объема
нового строительства планируется раз-
местить на свободных территориях.
Средняя этажность нового строитель-
ства составляет 9,3; к 2000 г. несколько
40 Жилище и город
возрастет средняя этажность по горо-
ду — с 2,3 до 3,4.
Черкассы развивались со значительны-
ми отклонениями от решений генераль-
ного плана, утвержденного в 1966 г.
В новом генеральном плане, утвержден-
ном в 1984 г., за счет строгой экономии
земель предусмотрено размещение жи-
лищного строительства до 2000 г. на
площадках правого берега путем интен-
сивного использования немногих ресур-
сов и осуществления намыва поймы
Днепра в районе Мытница, что позво-
лит разместить здесь 860 тыс. м2 жилья.
Возможным решением дальнейшего
развития города является перенос
строительства на левый берег Днепра.
До 2000 г. намечалось ввести 2560 тыс.
м2 жилья, причем более 90 % — 9-
этажных домов. Несмотря на это, из-за
наличия большого объема индивиду-
ального фонда показатель средней
этажности по городу возрастет незна-
чительно: с 3,04 до 5,85.
Необходимый для города дополнитель-
ный объем строительства — 850 тыс.
м" — можно получить за счет использо-
вания предусмотренных территориаль-
ных резервов, которые будут полностью
исчерпаны до 2000 г., при заблаговре-
менном осуществлении мероприятий по
обеспечению города площадками для
строительства на последующий период.
Развитие Ворошиловграда в предшест-
вующий период по темпам роста чис-
ленности населения и развитию плани-
ровочной структуры примерно соответ-
ствовало намеченному генеральным
планом. Жилищное строительство осу-
ществлялось преимущественно на сво-
бодных территориях (80 %) в отличие
от предусмотренной генеральным пла-
ном структуры (53 % на свободных и
47 % — на реконструируемых террито-
риях). Существенно увеличена средняя
этажность новой застройки: вместо на-
мечавшихся генеральным планом 48 %
фактический удельный вес 9-этажной
застройки составил 85 %.
Новый генеральный план города ут-
вержден в 1981 г. Намечаемый объем
строительства до 2000 г. с учетом необ-
ходимости обеспечения каждой семьи
квартирой или домом — 3060 тыс. м2
общей площади, средняя этажность но-
вого строительства — 9,1 (из-за значи-
тельных объемов индивидуального жи-
лого фонда к 2000 г. средняя этажность
по городу составит 2,2—2,6).
Освоение селитебных территорий в во-
сточном направлении неблагоприятно
отразилось на трудовых связях. В один-
надцатой пятилетке начато строитель-
ство в западной части города. Генераль-
ным планом предусмотрены террито-
риальные резервы для дальнейшего
развития и обеспечения необходимого
увеличения объема строительства.
В Тернополе намеченное генеральным
планом территориальное развитие в во-
сточном направлении за счет использо-
вания ценных сельскохозяйственных зе-
мель не понадобилось, так как отставал
от запланированного рост численности
населения.
Новый генеральный план, утвержден-
ный в 1983 г., предусматривал разме-
щение строительства в городе без его
территориального развития — за счет
внутренних ресурсов. До 2000 г. наме-
чено построить около 1700 тыс. м2. Сред-
няя этажность нового строительства со-
ставит 7,9, что позволит в целом повы-
сить этажность жилого фонда в городе с
4 до 5,3.
В дальнейшем около 80 % нового жи-
лищного строительства планируется
преимущественно на свободных терри-
ториях. В связи с этим ставится вопрос
об освоении прилегающих сельскохо-
зяйственных земель либо использова-
нии территории села Петрики, примы-
кающего к городу с юго-запада и ха-
рактеризующегося экстенсивной за-
стройкой. Увеличение жилого фонда
может быть достигнуто также за счет
более активного индивидуального строи-
тельства в прилегающих селах (Проня-
тино и др.).
С.развитием экономики и культуры воз-
растают запросы советского общества к
удобству, гигиеничности и красоте на-
Градостроительный аспект жилищного строительства 41
ших городов. Проблема развития их
должна рассматриваться только в комп-
лексе с социально-экономическими и
структурно-планировочными связями в
масштабе района. Регулирование раз-
вития городов республики на современ-
ном этапе подчинено долгосрочной про-
грамме формирования систем населен-
ных мест в соответствии с положениями
Генеральной схемы расселения на тер-
ритории Украинской ССР, но, тем не
менее, должно постоянно совершенство-
ваться. При этом необходимо добивать-
ся улучшения организации, повышения
технического уровня капитального
строительства, экономичности прини-
маемых решений, дальнейшего повыше-
ния качества городской застройки.
Необходимо сконцентрировать внима-
ние на ряде проблем, по которым нет
достаточной ясности, что отрицательно
сказывается на качестве генеральных
планов и возможностях их реализации.
Для этого следует отказаться от инер-
ции мышления, от привычных, но став-
ших уже бесполезными схем и подходов,
прежде всего в разработке генеральных
планов.
По множеству составляющих элементов
и характеру их связей, по своей дина-
мичности городские системы относятся
к числу наиболее сложных, где сплета-
ются в единый узел экономические, со-
циальные, экологические и другие ин-
тересы. Это приводит к возникновению
и обострению конфликтных ситуаций
в городском развитии, большинство ко-
торых не может быть решено за расчет-
ный срок (20 лет), на который перешли
в последние годы проектировщики рес-
публики. Для реализации социальной
программы в полной мере требуется
более длительное время. Например,
ограниченные возможности проведения
реконструктивных мероприятий и ли-
митирование капиталовложений в го-
родское и, в частности, в транспортное
строительство не позволяют достичь
равнокачественности жилищных усло-
вий, нормируемых затрат времени на
трудовые и культурно-бытовые поездки,
завершить формирование общегород-
ского центра и системы городских ма-
гистралей.
За ближайшие 20 лет не удастся решить
и ряд экологических проблем, например,
связанных с изменением технологии и
профиля промышленных предприятий,
выделяющих производственные вредно-
сти, созданием санитарно-защитных
зон с выносом жилья, детских и лечеб-
но-оздоровительных учреждений или
перемещением предприятий за пределы
города. Освоение безотходных и мало-
отходных технологий промышленных
предприятий обеспечило бы коренное
решение не только экономических и при-
родоохранных, но и социальных проб-
лем. Одна из них — максимально при-
близить жилье к производству, что
позволит сократить транспортные ком-
муникации, уменьшить время на поезд-
ки трудящихся. Существующая прак-
тика создания санитарно-защитных зон
приводит к огромным потерям террито-
рии — исключению их из сельскохозяй-
ственного производства, к отсутствию
возможности использовать для нужд
городского строительства или органи-
зации отдыха. Кроме того, часть потреб-
ностей будущего сегодня еще не изве-
стна, и для их учета требуется более
широкое применение принципа резерви-
рования.
Все это показывает, что расчетный срок
является не конечным, а лишь одним из
промежуточных этапов долговременно-
го процесса развития города. Поэтому
генеральный план должен представлять
собой прежде всего целевую модель
развития города, не привязанную к кон-
кретным временным рубежам. Числен-
ность населения может определяться
как по прогнозным расчетам Глав-
НИИВЦ Госплана УССР , так и на
основе планировочного анализа порогов
развития проектируемого города.
Целевая модель, содержащая принци-
пиальные решения планировочной стру-
ктуры и функционального зонирования
территории города, должна быть ста-
бильной основой генерального плана.
42 Жилище и город
В рамках этой модели при разработке
генерального плана следует выделять
последовательные этапы ее реализации,
соответствующие первой очереди, про-
межуточному и расчетному срокам. При
этом отпадает необходимость частой пе-
реработки проектных решений, умень-
шаются потери времени и труда проек-
тировщиков, финансовые затраты.
Целевая модель должна предусматри-
вать в комплексе определяемые соци-
альными критериями объем и содержа-
ние, структуру жилищного строитель-
ства, нового и реконструируемого жи-
лого фонда. Необходимо решить проб-
лему сноса жилого фонда, вызывающую
сегодня особенно много трудностей. Если
сейчас в связи с остротой жилищной
проблемы на первом плане все еще сто-
ят количественные' показатели, то по
мере наращивания жилищного фонда
все большую роль должны играть пока-
затели качества жилья. В связи с этим
станет возможным и необходимым учи-
тывать, наряду с физическим, и мораль-
ный износ зданий. Без реконструкции
и обновления жилого фонда трудно по-
высить интенсивность использования
городских территорий, приблизить мес-
та расселения к местам приложения
труда и общегородским центрам, пред-
отвратить разрастание городских терри-
торий. Учитывая важность правиль-
ного определения стратегии перспектив-
ного развития каждого города и вы-
сокой эффективности планировочных
решений, принятых на основе предпро-
ектных научных исследований, необ-
ходимо добиваться, чтобы эти работы
стали обязательными при разработке
ТЭО развития городов и их генпланов.
Требует совершенствования также
контроль за ходом реализации генпла-
нов на основе создания банка данных
градостроительной информации с воз-
можностью ее периодического обновле-
ния и автоматизации всего этого про-
цесса.
В едином Строительство
комплексе *“"ь,х
и общественных
зданий.
Опыт
и
проблемы
44 В едином комплексе
Современный качественно новый этап
развития градостроительства связан с
комплексным решением сложного, взаи-
мосвязанного процесса, объединяюще-
го решение социальных, технических и
архитектурно-художественных задач
формирования жилой среды. Градо-
строительная практика последних лет,
массовое строительство крупных новых
жилых районов, многие из которых по
размерам превосходят малые города,
выдвинула требование комплексного
формирования жилой среды новых гра-
достроительных образований. Форми-
рование жилой среды — это не толь-
ко взаимосвязь и комплексное сооружение
жилых и общественных зданий, создание
уютных дворов — мест отдыха жителей,
но и сложная совокупность всех осталь-
ных компонентов города — системы об-
щественного обслуживания, создания
общественно-торговых центров, движе-
ния пешеходов и городского транспор-
та, благоустройства и озеленения.
Формирование жилой среды новых жи-
лых районов — это неотъемлемая часть
развития архитектуры города в целом,
его архитектурно-планировочной струк-
туры.
Особое значение в последние годы в
связи с более интенсивным процессом
преобразования существующих центров
города приобрела связь архитектуры
новых жилых районов, приемов их гра-
достроительной композиции, форм от-
дельных зданий с исторически сложив-
шимися формами — преемственность
развития архитектуры города. В поста-
новлении ЦК КПСС и Совета Мини-
стров СССР «О дальнейшем развитии
советской архитектуры и градострои-
тельства» задача сформулирована сле-
дующим образом: обеспечивать орга-
ничное сочетание архитектурных реше-
ний зданий и сооружений с существую-
щей застройкой, памятниками архитек-
туры и природой, использованием на-
циональных традиций.
При формировании жилой среды новых
жилых районов органически сливаются
решения внешних (общегородских) за-
дач градостроительства и внутренней
организации микрорайонов или значи-
тельных частей жилых массивов. Речь
идет не только об обеспечении утили-
тарных функций, удобства проживания,
но и о создании эстетически полноцен-
ной среды, удовлетворяющей духовные
запросы человека, среды, способствую-
щей всемерному развитию различных
видов культурного досуга, активной са-
модеятельности населения, участия его
в процессе формирования жилой среды,
мест отдыха и общения, игр детей и за-
нятий физической культурой.
В современных жилых районах и микро-
районах создаются условия для комп-
лексного решения большинства вопро-
сов жизнедеятельности городских жите-
лей, для удовлетворения их материаль-
ных и духовных потребностей. Жилище
сегодня — не обособленная квартира, а
комплекс жилых и культурно-бытовых
зданий, в котором обеспечиваются вы-
сокие удобства для всех членов обще-
ства — таков принцип массового жи-
лищного строительства.
Сфера обслуживания во многом предо-
пределяет социальную организацию
жизни населения и формирование его
бытового уклада. Развитие обществен-
ных форм обслуживания внесло ради-
кальные изменения в структуру жили-
ща, которое дополняется широким мно-
гообразием первичных видов обслужи-
вания и общественных центров.
Сочетание жилища с организацией
культурно-бытового обслуживания
определяет социальную направленность
всего жилищного строительства, кото-
рое рассматривается как комплексное,
в единстве со зданиями школ, детских
дошкольных учреждений, торгового и
бытового обслуживания, элементами
благоустройства, озеленения и др.,
Строительство жилых и общественных зданий. Опыт и проблемы 45
обеспечивающими создание наилучших
условий для жизни населения.
В структуре городов с этой целью пре-
дусматривается разветвленная сеть об-
щественных центров, учитывающая рав-
номерность распределения их по терри-
тории города, приближение к жилищу,
местам приложения труда и отдыха
населения.
Вместе с тем, при допустимой степени
санитарной вредности промышленных
предприятий создаются комплексные
производствен но-селитебные образова-
ния — городские (планировочные) ра-
йоны, обеспечивающие трудовую заня-
тость основной массы жителей районов
в прилегающих производственных зо-
нах. Соседство функциональных зон
позволяет сосредоточить в обществен-
ных центрах учреждения обслуживания
как селитебной, так и производственных
зон.
Именно с учетом этого создавалось но-
вое поколение генеральных планов
крупных городоЕ! республики, разраба-
тывавшихся в 1966—1970 гг. и основан-
ных на организации комплексных пла-
нировочных районов с населением от
100 до 300 тыс. жителей.
Планировочные районы представляют
собой самые крупные структурные чле-
нения города. Более мелкими звеньями
селитебной территории планировочных
районов являются жилые районы и
микрорайоны.
Комплексное строительство жилых и
культурно-бытовых зданий в системе
жилых районов и микрорайонов являет-
ся основой современной организации
селитебной территории города, способ-
ствует удобному для всего населения
равномерному размещению в городе об-
щественных сооружений (начиная от
зданий общегородского значения и кон-
чая низовой сетью культурно-бытового
обслуживания), а также служит осно-
вой архитектурно-планировочной ком-
позиции застройки и правильной орга-
низации городского движения. Группи-
ровка учреждений общественного и
культурно-бытового назначения в мик-
рорайонных центрах позволяет разгру-
зить общегородской центр и найти такие
градостроительные формы, которые
обеспечивают организованное строи-
тельство этих учреждений в непосред-
ственной близости от жилья, с учетом
конкретных градостроительных условий
и особенностей демографического со-
става населения в различных частях
города.
В объемно-пространственной организа-
ции жилых районов и микрорайонов
применяются наиболее прогрессивные
градостроительные принципы и приемы:
разделение транспортного и пешеходно-
го движения (исключается транзитное
движение, предусматриваются тупико-
вые подъезды к домам, пешеходные до-
рожки и аллеи), что способствует оздо-
ровлению жилой среды и безопасности
людей; функциональное зонирование
территорий с размещением обществен-
ных зданий на отдельных участках
(вдоль магистралей, на узловых уча-
стках их пересечения, в общественных
центрах, у транспортных остановок);
детских учреждений — между жилыми
группами; использование в качестве
основных (первичных) функциональ-
ных и композиционных элементов за-
стройки жилых групп с достаточно
изолированными и удобными в эксплуа-
тации дворами.
Получил развитие прогрессивный прием
организации внутреннего пространства
жилой территории с помощью пешеход-
ных бульваров и аллей. Они объединя-
ют группы жилых домов, детские сады,
школы, учреждения культурно-бытово-
го обслуживания, элементы благо-
устройства в единое функциональное и
композиционное целое. При этом появ-
ляется возможность оптимально решать
коммуникационные связи жилья с оста-
новками транспорта, с центрами обслу-
живания. Кроме того, создаются усло-
вия для активного общения жителей,
что придает новое социальное содержа-
ние жилым районам. Таковы, например,
пешеходные бульвары в микрорайонах
Сихова во Львове, Виноградаря в Киеве
46 В едином комплексе
и пешеходные зоны в Ивано-Фран-
ковске, Николаеве, Черновцах и дру-
гих городах.
Все эти приемы предопределяют общую
объемно-пространственную структуру
микрорайона в целом, вносят четкость и
определенную закономерность в его по-
строение.
В новом постановлении ЦК КПСС и Со-
вета Министров СССР по вопросам
градостроительства сказано, что с
целью улучшения планировки и за-
стройки городов, поселков и сел Советы
Министров союзных и автономных рес-
публик, исполкомы местных Советов на-
родных депутатов должны обеспечивать
комплексную застройку районов и мик-
рорайонов, включая жилые дома, объ-
екты социально-культурного и комму-
нального назначения, инженерное обо-
рудование, озеленение и благоустройст-
во их территории.
Социальное значение комплексной ор-
ганизации жилой застройки и обще-
ственного обслуживания постоянно воз-
растает. Сегодня оно выражается не
только в удовлетворении требований
функционального порядка. Комплекс-
ное строительство создает предпосылки
и для повышения архитектурных ка-
честв застройки, так как в формирова-
нии ее архитектурной композиции при-
нимают участие все элементы — не
только жилые, но и общественные зда-
ния, а также жилые территории с эле-
ментами благоустройства. Сложное
взаимодействие архитектурно-простран-
ственных форм отдельных жилых зданий,
развитых жилых и общественно-жилых
структур, школ, яслей-садов, обще-
Строительство жилых и общественных зданий. Опыт и проблемы 47
Ровно. Застройка
ул. Ленинской
(Гипроград)
Кривой Рог. Проект
детальной планировки
жилого района
Первомайский
(Гипроград)
ственных центров, малых архитек-
турных форм, наконец, разнообразных
дворовых пространств — позволяет со-
здавать гармоничную жилую среду, вы-
разительные композиции и ансамбли.
Это повышает социальную функцию ар-
хитектуры жилища, содействует удов-
летворению потребности человека в
благоприятном психологическом вос-
приятии окружающей его среды, осно-
ванной на единстве рациональной и
эмоциональной сторон.
Комплексная застройка является осно-
вой формирования у населения опреде-
ленных представлений о современной
архитектуре жилища и должной ее
оценке. Все это повышает социальное
содержание массового жилища, пред-
назначенного для трудящихся.
48 В едином комплексе
При осуществлении комплексной за-
стройки жилых массивов важное значе-
ние приобретает пропорциональное вы-
деление ассигнований на основные виды
строительства, а также рациональное
строительство укрупненных коопериро-
ванных общественных зданий. Но по-
скольку размещаемые в них учрежде-
ния и предприятия находятся в различ-
ной ведомственной подчиненности, не-
обходима передача всех кредитов по
различным источникам финансирова-
ния (не только жилищного строитель-
ства, но и общественных зданий) в
ведение горисполкомов, выступающих в
виде единого заказчика, а затем — со-
ответствующее распределение объемов
строительства между строительными
организациями.
Жилищно-гражданское строительство в
городах ведется на основе генеральных
планов и обеспечивается, как правило,
разработкой и реализацией проектов
детальной планировки. В них учиты-
ваются особенности размещения участ-
ка нового строительства в структуре
города, что определяет градостроитель-
ный замысел жилого района или микро-
района, его объемно-планировочное ре-
шение, размещение и формирование
композиции общей и отдельных комп-
лексов, общественных центров, площа-
дей и т. п.
Для многих проектов детальной плани-
ровки жилых районов, разработанных
в последние годы, характерен комплекс-
ный учет градостроительной ситуации,
условий местности, величины историче-
ски сложившихся особенностей конк-
ретных городов, т. е. факторов, опреде-
ляющих специфику застройки в тех или
иных природно-климатических услови-
ях. Так, в основу проекта Оболони в
Киеве положен принцип фокусирования
объектов тяготения населения, чтобы
сократить затраты времени на обслужи-
вание. Значительное внимание уделено
вопросам архитектурной композиции,
использованию и выявлению своеобра-
зия природной среды.
Строительство жилых и общественных зданий. Опыт и проблемы 49
В Днепропетровске, Донецке, Запо-
рожье, Черкассах, Херсоне и других го-
родах созданы или получили дальней-
шее развитие и завершение жилые мас-
сивы на прибрежных территориях. Зна-
чительная часть массива Победа в
Днепропетровске расположена на ис-
кусственно образованных территориях
прибрежного мелководья Днепра. Это
позволило не только рационально
использовать городские земли, но и вый-
ти застройкой к Днепру. Интересно
решена застройка у Кальмиусского во-
дохранилища в Донецке, удобно свя-
занная с зоной отдыха и общественным
центром.
В новых жилых районах, строящихся
в обычных условиях, также достигнуты
заметные успехи в применении прогрес-
сивных приемов планировки и застрой-
ки. При проектировании и застройке
жилого района Виноградарь в Киеве
применен рациональный принцип орга-
низации культурно-бытового обслужи-
вания, на высоком уровне выполнено
благоустройство территории, сохранены
природные особенности участка, умело
обогащен рельеф с использованием не-
больших возвышений и уклонов.
При проектировании жилых комплексов
наряду с вопросами архитектурной ком-
позиции магистралей и улиц, окружаю-
щих микрорайоны, обращается серьез-
ное внимание на создание уютных, отно-
сительно изолированных от детских
учреждений, сомасштабных с человеком
внутримикрорайонных пространств, на
организацию четких внутримикрорай-
онных пешеходных аллей и бульва-
ров.
Формирование жилой застройки связа-
но с максимальным использованием
существующей природной среды, что
обеспечивает контакты человека с при-
родой. Имеются примеры довольно вы-
сокого уровня озеленения и благо-
устройства, например, в микрорайоне
Лазурном в Днепропетровске, Салтов-
ском жилом массиве в Харькове, в Си-
хове во Львове и др.
50 В едином комплексе
За последние годы в городах республи-
ки создан ряд новых жилых районов и
отдельных ансамблей, отвечающих со-
временным требованиям с функцио-
нальной и эстетической точек зрения.
Новизной и художественной вырази-
тельностью отличаются, в частности,
жилые массивы Теремки и Троещина-
Вигуровщина в Киеве, Победа и Тополь
в Днепропетровске, Салтовский и Алек-
сеевский в Харькове, некоторые жилые
массивы в Донецке, Запорожье и дру-
гих городах.
Всей стране известны жилые массивы
Киева — Русаковский и Березняки.
Особой четкостью формирования жилой
среды отличаются Березняки Район
расчленен на четыре микрорайона
В средней части создан парк со спортив-
ной зоной, прилегающей к озер\ Тель-
бин. Для общественно-торгового центра
отведен участок на бульваре, соединяю-
щем центральное ядро массива с набе-
режной Днепра. Характерная особен-
ность района — соразмерность микро-
районов и разнообразие планировочной
организации каждого из микрорайонов
и, вместе с тем, общность принципов
композиции Отчетливо выделенные
Тернополь. Проект застройки микрорайона
№ 10.
План и макет
□□I
щ
5
пространственно дифференцированные
группы, состоящие из различных типов
домов, имеют самостоятельные зоны
для отдыха взрослых и игр детей Шко-
лы и детские учреждения расположены
в зеленых зонах.
Своеобразным лейтмотивом компози-
ции застройки со стороны проспекта
Воссоединения служит ритмическое
повторение групп, включающих 16-
этажный дом башенного типа, в сочета-
нии с 2-этажным зданием общественно-
торгового центра и 9-этажным жилым
домом протяженной формы. Застройки
привлекает соразмерностью масштаба^
[111II tn I t 111П|
0В
IIIIII tllllllil^
Строительство жилых и общественных зданий. Опыт и проблемы 51
четкостью организации обслуживания,
отдыха, высоким уровнем благоустрой-
ства и озеленения, органичной связью
с местными природными условиями. Од-
нако центральная часть района еще да-
лека от совершенства и ждет своего
достойного градостроительного завер-
шения.
Высокую оценку общественности полу-
чил новый жилой массив Виноградарь
на 45 тыс. жителей, расположенный
вблизи Пуща-Водицкого леса с есте-
ственными и искусственными озерами.
Здесь обоснованно подобраны типовые
проекты жилых домов и блок-секций
ограниченного количества серий, тща-
тельно продумана планировочная ком-
позиция района, правильно выбраны
участки для общественных зданий. Вда-
ли от шумных магистралей между жи-
лыми комплексами расположены дет-
ские сады и ясли, школы, хорошо обору-
дованные игровые и спортивные площад-
ки. А в центре района — площадь, на
которой разместятся Дворец культуры и
плавательный бассейн, кинотеатр, Дом
пионеров, административные здания.
Создатели нового жилого массива уде-
лили большое внимание художественно-
пластическим средствам формирования
застройки, его благоустройству, малым
формам, декоративной скульптуре, цве-
товому решению. Жилой массив Вино-
градарь, несомненно, является одним из
лучших ансамблей Киева. В будущем к
нему протянется третья линия метро.
В ряде городов основополагающий
принцип современного градостроитель-
ства — комплексность — нарушался.
Так, в столице республики могла быть
более удобной для населения и лучше
выглядеть Оболонь, если бы своевре-
менно появились предусмотренные про-
ектом общественный центр на Минской
пл. с раскрытием его пространственной
перспективы в сторону Днепра, обще-
ственные центры на пересечении
ул. Корнейчука с улицами Маршала
Малиновского и Героев Днепра и др.
Проведенные конкурсы и дальнейшие
новые проектные предложения по завер-
шению застройки Оболони позволяют
надеяться, что к 1995 г. архитектурный
облик этого района будет окончательно
сформирован.
С целью повышения качества проекти-
рования и строительства в областных
центрах Украинской ССР в десятой и
одиннадцатой пятилетках велось строи-
тельство 41 показательного.микрорайо-
на. Они рассматривались как эталон,
отвечающий на определенном этапе
52 В едином комплексе
наивысшим достижениям жилищно-
гражданского строительства в области
проектирования, строительства и эк-
сплуатации. Это позволило бы опреде-
лить пути наиболее эффективного решения
социальных, технических, экономиче-
ских и эстетических задач улучшения
жилой среды в городах. Формирование
показательного района должно стать
стимулом к повышению качества массо-
вого строительства в городе в целом.
При осуществлении показательного жи-
лищного строительства усиливается
контроль, применяются его прогрессив-
ные формы. Примером может служить
создание постоянно действующего коор-
динационного штаба по контролю за ка-
чеством реализации показательного
микрорайона (опыт Львова) или заклю-
чение трехстороннего градостроитель-
ного договора между горисполкомом,
проектной и строительной организация-
ми (опыт Днепропетровска). Показа-
Черкассы. Проект детальной планировки
микрорайона Мытница (Гипроград)
тельные микрорайоны во многом спо-
собствуют распространению опыта со-
здания новой, более совершенной сре-
ды, обеспечивающей комфортные усло-
вия быта и отдыха советских людей, с
высоким архитектурно-художественным
уровнем.
Анализ практики строительства показа-
тельных микрорайонов выявил, что та-
кие микрорайоны, как № 3 и № 5 Хор-
тицкого массива в Запорожье, Победа
в Днепропетровске, Роток в Белой
Церкви и ряд других удовлетворяют
предъявляемым требованиям. В лучших
показательных микрорайонах велось
строительство жилых и культурно-быто-
вых зданий на высоком качественном
уровне, применены прогрессивные при-
емы отделки зданий, обеспечивался
надлежащий контроль за ходом строи-
тельства.
Однако в связи с отставанием строи-
тельства объектов социального и куль-
турно-бытового обслуживания общий
уровень завершенности объектов обслу-
живания составил 53 %, школ — 61,
Строительство жилых и общественных зданий. Опыт и проблемы 53
детских садов, магазинов — 60, учреж-
дений бытового обслуживания — 35.
Анализ практики строительства показа-
тельных микрорайонов выявил ряд при-
чин, в силу которых комплексность за-
стройки в массовом жилищном строи-
тельстве оставалась на сравнительно
низком уровне. Одной из наиболее зна-
чительных, мешающих планомерному
комплексному формированию массовой
жилой застройки, является отсутствие
четкого взаимодействия между градо-
строительным проектированием и пла-
нированием. Разработанные и утверж-
денные проекты детальной планировки,
призванные определять градострои-
тельные потребности в количестве и раз-
мещении жилья, зданий социального и
культурно-бытового назначения, слабо
учитываются при рабочем проектирова-
нии застройки.
Кроме этого, проекты организации
строительства, на которые затрачивает-
ся немало времени и средств, предна-
значенные определять последователь-
ность и темпы комплексной застройки,
рациональное распределение капиталь-
ных вложений по срокам, на практике
зачастую не используются и остаются
бесполезной бросовой работой.
Серьезными причинами, способствую-
щими дальнейшему углублению процес-
са некомплексности застройки в массо-
вом жилищном строительстве, являют-
ся ведомственность, отклонения от пла-
новых нормативно-целевых показателей
при планировании и финансировании
капитальных вложений. В условиях,
когда в большинстве городов республи-
ки увеличились потребности в жилье,
проблема решалась односторонне, отда-
валось предпочтение строительству жи-
лых зданий за счет сокращения объемов
строительства объектов обслуживания.
Это приводило к значительным неудоб-
ствам для жителей на долгие годы, а
порой десятилетия, а также к архитек-
турно-пространственной незавершенно-
сти застройки.
Львов. Микрорайон Южный № 5
54 В едином комплексе
Нарушение требований комплексности
застройки еще более остро проявляется
в процессе освоения капиталовложений
собственно при строительстве. Мощно-
сти подрядных организаций Минстроя
УССР в большинстве городов рассчита-
ны преимущественно на индустриальное
жилищное строительство. Специализи-
рованные организации для возведения
сооружений социального и культурно-
бытового обслуживания не создаются.
Только в последние годы одиннадцатой
пятилетки на некоторых больших домо-
строительных комбинатах Киева, Дне-
пропетровска и других крупнейших го-
родов республики начали создаваться
линии по изготовлению типовых изде-
лий для объектов обслуживания, в
основном дошкольных учреждений и
торговли.
Реализация программ «Культура»,
«Связь», «Здравоохранение» по-преж-
нему остается дорогостоящей и трудо-
емкой, а следовательно, заказы на
проектирование поступают в значитель-
но меньшем объеме, чем это требуется
по градостроительным расчетам.
Обобщая перечисленные причины и
противоречия, выступающие предпо-
сылкой отставания строительства объ-
ектов соцкультбыта от жилья, следует
сказать о сложившейся недостаточно
эффективной системе управления за-
стройкой, отсутствии надлежащей от-
ветственности, экономической заинтере-
сованности всех участников инвести-
ционного процесса.
Поиски путей решения проблемы, ка-
сающихся комплексности застройки,
объединения всех участников процесса
формирования жилой среды в систему
взаимосвязанных элементов, нацелен-
ных на безусловное получение конечно-
го результата, привели к необходимости
изменения подхода к объекту строи-
тельства. Было принято, что планирова-
ние, строительство и приемку вэксплуа-
тацию жилых домов и общественных
зданий в новых жилых районах и микро-
районах необходимо осуществлять
преимущественно в виде законченных
градостроительных комплексов. В ут-
вержденном «Положении о градострои-
тельном комплексе» предусматривает-
ся, что к моменту сдачи в эксплуатацию
жилых домов должны быть построены
и подготовлены к вводу в эксплуатацию
учреждения и предприятия, связанные с
обслуживанием населения, и выполне-
ны все работы по инженерному оборудо-
ванию, благоустройству и озеленению
территории в соответствии с утвержден-
ным проектом застройки. Объекты в со-
ставе градостроительного комплекса
подлежат сдаче в эксплуатацию, как
правило, в течение одного года.
До начала строительства градострои-
тельного комплекса на отведенном для
него участке должны быть завершены
все работы по инженерной подютовке
территории (кроме вертикальной пла-
нировки) и подведению к участку до-
рог и магистральных инженерных се-
тей.
Застройка микрорайонов преимуще-
ственно градостроительными комплек-
сами должна обеспечить рациональную
последовательность строительства объ-
-ектов, предусматривающую повышение
обеспеченности населения учреждения-
ми обслуживания по мере ввода комп-
лексов в эксплуатацию с доведением до
нормативной (установленной в СНиП
П-60-75* на первую очередь строитель-
ства или принятой для данного населен-
ного пункта в комплексном плане эконо-
мического и социального развития) к
моменту завершения застройки микро-
района. Окончание строительства по-
следнего градостроительного комплекса
в микрорайоне должно завершать его
комплексную застройку в целом.
В проекте размещения строительства в
городе на очередную пятилетку, состав-
ляемом на основе пятилетнего плана
экономического и социального разви-
тия, предусматривается концентрация
объемов строительства на ограничен-
ном числе строительных площадок, с
застройкой микрорайонов преимуще-
ственно в виде градостроительных
комплексов с учетом рационального
Строительство жилых и общественных зданий. Опыт и проблемы 55
обеспечения их системами инженерного
оборудования.
Количество градостроительных комп-
лексов, их местоположение и ориенти-
ровочный состав объектов определяют-
ся в соответствии с проектом размеще-
ния строительства на пятилетний пери-
од в проектах детальной планировки
жилых районов. По каждому градо-
строительному комплексу определяются
количество и типы жилых домов, их
общая площадь, учреждения и пред-
приятия обслуживания населения, а
также разрабатываются системы инже-
нерного обеспечения проектируемого
района.
Учреждения и предприятия обслужива-
ния и их вместимость рассчитываются
на все население микрорайона и вклю-
чаются в состав градостроительных
комплексов в зависимости от очередно-
сти строительства этих комплексов.
В зависимости от категории города, от
малого до крупнейшего, и соответствен-
но масштаба микрорайона избирается
оптимальный размер градостроительно-
го комплекса. В одном случае им может
быть группа домов на 2—3 тыс. жителей
Белая Церковь. Жилой район Роток.
Микрорайон №2 (Гипроград)
и встроенный детский сад, в другом —
на 5—7 тыс. жителей с отдельно стоя-
щим зданием детских яслей-сада, в тре-
тьем — крупный градостроительный
комплекс на 10—12 тыс. жителей с
2—3 детсадами и школой. При этом со-
ответственно рассчитываются объекты
торгово-бытового обслуживания.
Окончательный состав объектов градо-
строительного комплекса определяется
при разработке проекта застройки в
соответствии с заданием на проектиро-
вание. Проектирование градостроитель-
ных комплексов осуществляется в две
стадии: на первой разрабатывается и
утверждается проект градостроительно-
го комплекса со сводным сметным ра-
счетом, на второй — разрабатывается
рабочая документация со сметами на
объекты, предусмотренные к строитель-
ству в градостроительных комплексах,
сводным сметным расчетом и сводкой
затрат на комплекс.
С целью координации взаимодействия
между градостроительным проектиро-
ванием, планированием и финансиро-
ванием «Положение о градостроитель-
ном комплексе» предусматривает раз-
работку единого титульного списка по
каждому градостроительному комплек-
су на весь период строительства,
56 В едином комплексе
который разрабатывается на основе
годовых заданий пятилетнего плана,
лимитов капитальных вложений и
строительно-монтажных работ, а также
проектно-сметной документации и норм
продолжительности строительства.
При этом задания, устанавливаемые в
титульных списках на очередной плано-
вый год, включают следующие основ-
ные показатели:
по вводу в действие жилых домов (тыс.
м2 общей площади);
по вводу в действие учреждений и пред-
приятий, связанных с обслуживанием
населения (мест или других расчетных
единиц вместимости и мощности);
по вводу в действие основных фондов,
включающих сметную стоимость входя-
щих в состав комплексов жилых домов,
учреждений и предприятий обслужива-
ния населения, а также работ по инже-
нерному оборудованию, благоустрой-
ству и озеленению территории застрой-
ки (тыс. руб.);
по лимитам капитальных вложений и
строительно-монтажных работ (тыс.
руб.);
по объему товарной строительной про-
дукции по комплексу в целом и по от-
дельным объектам или группам объек-
тов, сдаваемым в эксплуатацию до вво-
да градостроительного комплекса в це-
лом (тыс. руб.).
Титульные списки градостроительных
комплексов утверждаются в порядке,
установленном Советом Министров рес-
публики, исходя из наибольшей стои-
мости отдельного объекта или блок-
секции жилого дома, входящих в состав
градостроительного комплекса. Ут-
вержденные титульные списки являют-
ся неизменным" плановым документом
на весь период строительства градо-
строительного комплекса, обязатель-
ным для заказчиков, подрядчиков, пла-
новых, финансовых, банковских и снаб-
женческих органов, поставщиков обо-
рудования и конструкций.
В «Положении» предложен ряд меро-
приятий по организации строительства,
приемке в эксплуатацию объектов и
расчетам с подрядными организациями,
направленных на координацию деятель-
ности всех участников процесса строи-
тельства и достижение высокого эффек-
та комплексности застройки районов
массового жилищного строительства.
Во многих городах Украинской ССР
практика проектирования жилых обра-
зований градостроительными комплек-
сами начала внедряться в 1983 г. и не-
смотря на то, что их строительство
продолжало осуществляться прежними
методами, в некоторых из них жилые
группы завершались одновременно с
полным набором объектов обслужива-
ния.
К числу жилых районов, где удалось до-
биться относительно полной комплекс-
ности застройки, следует отнести, в пер-
вую очередь, район Троещина-Вигуров-
щина в Киеве, микрорайон Солнечный
в Днепропетровске, жилой район Сихов
во Львове. В них повысилась и ком-
фортность жилья — улучшилась пла-
нировка квартир, качество отделки и
техническая оснащенность домов, повы-
сился уровень благоустройства дворо-
вых и микрорайонных территорий.
Таким образом, главной градострои-
тельной проблемой массового жилищ-
но-гражданского строительства остает-
ся повсеместная реализация принципов
комплексного формирования жилой
среды, внедрение в практику проектиро-
вания, планирования, строительства и
приемки жилых домов и общественных
зданий как полностью законченных
градостроительных комплексов. Сейчас
жилище уже не мыслится без единства
со зданиями культурно-бытового, торго-
вого и общественного обслуживания на-
селения, без благоустройства, озелене-
ния, без связи с многообразными эле-
ментами городского хозяйства, включая
транспорт и инженерные коммуника-
ции.
С целью активизации процесса форми-
рования градостроительных комплек-
сов, обобщения положительного опыта
их проектирования, строительства, при-
емки в эксплуатацию, внедрения про-
Строительство жилых и общественных зданий. Опыт и проблемы 57
грессивных архитектурно-строительных
и технических решений при возведении
зданий, передовых методов организа-
ции строительства, а также совершен-
ствования систем их планирования и
финансирования, Госстрой УССР сов-
местно с облисполкомами определил
перечень 30 показательных комплексов
для строительства в двенадцатой пяти-
летке во всех областных центрах рес-
публики, а также в Киеве, Севастополе,
Кривом Роге, Днепродзержинске, Жда-
нове и Белой Церкви.
Сроки первого этапа строительства по-
казательных градостроительных комп-
лексов (1986—1987 гг.) были определе-
ны так, чтобы, обобщив полученный
опыт в начале 1988 года, распростра-
нить его на массовое строительство во
второй половине двенадцатой пятилетки.
В «Методических рекомендациях по
организации планирования, проектиро-
вания, строительства и приемки в
эксплуатацию показательных градо-
строительных комплексов, сооружае-
мых в городах УССР в 1986—1987 гг.»,
предусматриваются конкретные меро-
приятия по дальнейшему совершенство-
ванию управления градостроительным
процессом на всех его этапах. Основ-
ным требованием является завершение
к моменту приемки в эксплуатацию гра-
достроительного комплекса строитель-
ства всех объектов, входящих в его
состав, и всех работ по прокладке инже-
нерных сетей, озеленению и благо-
устройству, включая устройство и
оборудование игровых, спортивных и
хозяйственных площадок, проездов,
тротуаров, подходов к остановкам
общественного транспорта, автостоянок
и других работ.
Задача эффективного управления комп-
лексной застройкой требует дальнейше-
го совершенствования системы органи-
зации строительства и информационно-
го обслуживания процесса жилищно-
гражданского строительства в масшта-
бах города. Без своевременного и ка-
чественного сбора, обработки и анализа
данных о состоянии комплексной за-
стройки районов и комплексов невоз-
можны ни оперативный контроль, ни
перспективное планирование этой важ-
нейшей отрасли социально-экономиче-
ского и градостроительного развития.
Белая Церковь. Проект
детальной планировки
центра (Гипроград)
58 В едином комплексе
Строительство г ра достроите.'! ы i ы м и
комплексами додж ио осуществляться
на основе постоянного совершенствова-
ния и поиска новых приемов простран-
ственной организации жилых районов
и микрорайонов. Научно-исследова-
тельским и проектным институтам
градостроительства в сотрудничестве с
социологами предстоит важная работ;!
ио созданию оптимальной модели гра-
достроительного комплекса, опираю-
щейся на социоло!ические исследова-
ния и проработки, призванные обога-
тить содержание градостроительного
комплекса как основы формирования
крупномасштабных жилых образований
в системе единой высокоорганизован-
ной городской среды. Они будут спо-
собствовать появлению новых форм и
взаимосвязей жилища с общеетвенным
обслуживанием, зонами приложения
труда и отдыха, организацией тран-
спортных и пешеходных связей, а следо-
вательно, и нового подхода к решению
архитектурных и градостроительных
задач, как более широкому и всеобъ-
емлещемс проя влению социального
значения архитектуры.
Следует отметить, что принцип микро-
районирования, широко применяемый
сейчас, не является догмой: поиски
новых форм организации селитебной
территории закономерны, как и общий
социальный и научно-технический про-
гресс. Однако это не исключает со-
вершенствования уже сложившихся
форм.
Более того, в настоящее время, когда
трудно привести примеры полностью и
комплексно завершенных микрорайо-
нов, отказываться от микрорайонирова-
ния было бы преждевременным. Оче-
видно, оно будет еще широко приме-
няться в практике массового жилищно-
го строительства.
Особого внимания требуют вопросы со-
вершенствования проектов жилых ра-
йонов, повышения качества архитектур-
ного решения самих жилых домов и
зданий культурно-бытового обслужива-
ния населения, направленные на инди-
видуализацию облика жилых образова-
ний, на достижение их своеобразия
в различных городах и различных ра-
йонах одного города.
Индивидуальность каждого жилого ра-
йона может быть достигнута на основе
специфических для каждого конкретно-
го жилого района приемов застройки;
соотношения зданий разной этажности,
обусловленных градостроительными и
природными условиями; на основе осо-
бого размещения и характера обще-
ственных зданий и т. д. И особенно
важной в предстоящих поисках объем-
но-пространственного и композицион-
ного своеобразия жилых районов, мик-
рорайонов или комплексов является
большая зависимость их от особенно-
стей размещения fs структуре города.
Участки нового строительства могут
находиться: в периферийных зонах на
свободных территориях или в централь-
ных исторически сложившихся районах;
у крупных магистралей, в прибрежных
зонах или возле зеленых массивов; на
территориях со спокойным или сложным
рельефом и т. д. Совокупность этих
условий строительства всегда индиви-
дуальна и всегда важно выявить веду-
щие факторы, которые определят буду-
щий градостроительный замысел и
конкретные приемы застройки. Такими
факторами могут быть особые природ-
но-климатические условия, ландшафт-
ные доминанты, соседство исторически
ценной застройки и т. д.
Природно-климатические условия явля-
ются одним из ведущих факторов, опре-
деляющих различные приемы застройки
(открытой, закрытой, ориентированной
и др.). Практика же показывает одно-
образие композиционных приемов в
разных городах, которые иногда очень
отличны по своей природно-к.тиматиче-
ской характеристике. Трудно naiTi и раз-
личия в приемах застройки, например,
Симферополя, Харькова, Одессы, Во-
рошиловграда, Донецка и Жито-
мира.
Широкое развитие в республике полу-
чили приемы так называемой свободной
Строительство жилых и общественных зданий. Опыт и проблемы 59
застройки. В практике Киева можно
наблюдать их в жилых районах Берез-
няки, Виноградарь, Оболонь, Николь-
ская Борщаговка, в новом жилом ра-
йоне Троещина-Вигуровщина.
Недостаточное творческое освоение
приемов свободной застройки, отсутст-
вие архитектурно-композиционной за-
вершенности большинства жилых
районов в последнее время вызывают
сомнения по поводу обоснованности ее
применения. Высказывается мнение о
необходимости возврата к приемам ре-
гулярной застройки, поскольку в сво-
бодной вроде отсутствуют порядок и
организованность пространства. Но
свободная застройка, как и другие прие-
мы, требует прежде всего обязательного
комплексного учета всей суммы факто-
ров — природно-климатических, градо-
строительных, инженерных, экономиче-
ских и эстетических. Только в результа-
те этого можно достичь оптимальных
качеств застройки жилого образования.
Поэтому приемы свободной застройки
в сочетании с принципом микрорайони-
рования, как структурной основы фор-
мирования объем но-пространственной
композиции жилой среды, не утратили
своего значения. Но своеобразие гра-
Одесса. Застройка жилого района
им. Котовского, микрорайон № 10а
достроительных условий конкретного
участка требует применения, наряду со
свободной, и других приемов застройки,
прежде всего комбинированной.
Жесткая регламентация этажности жи-
лых домов, существующая в практике
жилого строительства (дома в 5 и 9 эта-
жей и частично в 12—14 и 16) отчасти
сковывает творческие возможности гра-
достроителей и в определенной мере
способствует появлению композицион-
ного штампа в различных городах. На-
пример, большое количество много-
этажных башенных домов на ограни-
ченных территориях, в пределах одного
жилого образования, приводит к моно-
тонности, так как разбросанные без
строгой композиционной системы, они
теряют роль архитектурных акцентов и
доминант, помогающих ориентации в
градостроительном пространстве.
Необходим также' больший диапазон
типов жилых домов, применяющихся
одновременно на одном строительном
участке: от одноэтажных на семью, ма-
лоэтажных блокированных домов и жи-
лых структур ковровой застройки до
многоэтажных домов башенной компо-
зиции.
Смешанная застройка позволяет луч-
шим образом удовлетворять потребно-
сти различных групп населения, регули-
ровать плотность жилой застройки в
60 В едином комплексе
оптимальных пределах, а в сочетании с
приемами свободной застройки полнее
соблюдать требования ориентации, ин-
соляции и аэрации жилых домов и
пространств, учитывать и использовать
рельеф участка, элементы окружающе-
го ландшафта.
Смешанная этажность может служить
эффективным средством в решении ком-
позиционных задач.
Одним из существенных моментов созда-
ния комфортабельного жилища являет-
ся масштабность жилых районов и мик-
рорайонов. Жилая застройка должна
быть сомасштабной человеку. В зависи-
мости от функционального назначения и
условий восприятия масштаб той или
иной композиции жилого образования
может быть разным, но во всех случаях
он должен способствовать созданию
жизненной среды, в которой человек
чувствует себя свободно и уютно. Ему
должны быть соразмерны и свободные
пространства, и объемы зданий и соору-
жений, и отдельные элементы благо-
устройства.
Белая Церковь. Проект детальной планировки
микрорайона № 4 (Гипроград)
В связи с этим наиболее экономичной и
оптимальной по масштабу считается
массовая застройка средней этажности
в сочетании с отдельными многоэтаж-
ными домами. Однако тенденция укруп-
нения структурных элементов жилых
массивов, размера микрорайонов, ши-
рины магистралей, группировки зданий
в ряде случаев привела к гипертрофии
размеров, потере масштаба застройки,
неэкономичному использованию терри-
тории (Оболонь в Киеве, Салтовский
массив в Харькове).
В новой жилой застройке городов
Украины необходимо больше учитывать
общий градостроительный масштаб го-
рода. Ведь микрорайон или жилой
комплекс является не только жилой
средой, но и элементом в структуре
города. Его градостроительный замысел
подчиняется общему объемно-про-
странственному построению города и
условиям реального восприятия не
только с близких расстояний или изнут-
ри, но и издали.
Наиболее существенными средствами
композиции являются панорамы и си-
луэт, формируемые группами жилых до-
мов и сложными напластованиями за-
Строительство жилых и общественных зданий. Опыт и проблемы 61
стройки с крупным масштабом. При
этом особенно важно сохранить и под-
черкнуть своеобразие природно-ланд-
шафтных особенностей города.
Своеобразие застройки проявляется
также в приемах сочетания архитекту-
ры жилых и общественных зданий, и не
только при формировании ансамблей
улиц и площадей, но и внутренних про-
странств жилых образований.
В каждом жилом образовании необхо-
дим определенный набор общественных
зданий и учреждений, находящихся в
различных формах связи с жильем.
Поэтому при разработке или корректи-
ровке проектов застройки градострои-
тельных комплексов важно определить
оптимальный для каждого случая на-
бор предприятий обслуживания и но-
менклатуру жилых домов. Кроме повы-
шения функционально-планировочных
и архитектурно-градостроительных ка-
честв застройки, такой подход также
предоставляет большую творческую
свободу местным проектным органи-
зациям.
Одним из рациональных приемов функ-
ционально-пространственной организа-
ции общественного обслуживания в жи-
лом образовании является концентра-
ция учреждений (за исключением учеб-
ных и детских) в одном месте, а иногда
и в одном развитом объеме. Это дает
большой градостроительный эффект,
позволяя создавать ансамбль центра,
находящегося в единстве или в подчерк-
нутом контрасте с окружающими его
жилыми домами.
При осуществлении комплексного
строительства на принципах микро-
районирования школы и детские учреж-
дения, как самый массовый вид обще-
ственных зданий, играют большую роль
в ансамбле застройки. Практика пока-
зывает, что обладая определенными ар-
хитектурно-композиционными особен-
ностями, они не всегда увязаны с окру-
жающей жилой застройкой и не исполь-
зуются в качестве архитектурных ак-
центов.
Размещение учебно-воспитательных
зданий в жилом образовании всегда
представляет определенные трудности,
поскольку они должны находиться
вблизи жилья и одновременно не ме-
шать спокойному отдыху и другим быто-
вым процессам в доме и вне его. Поэто-
му детские ясли-сады не рекомендуется
располагать в центре дворов, внутри
групп жилых домов, где необходимы
изолированные, уютные пространства
для отдыха, игр и хозяйственных нужд
населения, а лучше выдвигать их к
границам жилой группы, размещая на-
против глухих торцов, на путях движе-
ния жильцов от дома к остановкам го-
родского транспорта.
В непосредственной близости от жилья
размещают также коммунально-хозяй-
ственные учреждения и службы. В ком-
позиции жилого образования они зани-
мают подчиненную роль. Имеется много
примеров, когда удачно найденная в це-
лом объемно-пространственная компо-
зиция жилого образования нарушается
случайно размещенными мусоросборни-
ками, теплопунктами, трансформатор-
Запорожье. 12-этажный жилой дом для
малосемейных в композиции застройки
62 В едином комплексе
ними будками, гаражами и пр. Поиски
наиболее рациональной объемно-про-
странственной организации подобных
объектов также являются одним из
важных вопросов массового жилищного
строительства.
В решении рассмотренных актуальных
градостроительных проблем жилищно-
го строительства все большее значение
приобретает творчество местных архи-
текторов. Сегодня они получают боль-
шую творческую свободу, особенно в
связи с переходом к строительству гра-
достроительными комплексами, и в вы-
боре приемов застройки на основе эко-
логических условий, и в выборе средств
их реализации.
Важная особенность современного эта-
па развития советской архитектуры —
необходимость более полно раскрыть
социальные возможности, характерные
для комплексного формирования жилой
среды. Необходимо вдохнуть жизнь в
новые жилые районы, преодолеть обы-
денность их организации, монотонность
форм, чтобы окружающая человека сре-
да была удобной и красивой, одухо-
творенной идеями социального преобра-
зования мира.
Жилая среда должна не только обеспе-
чивать благоприятные условия для жиз-
ни, но и связывать процессы обще-
ственной и личной жизни и тем самым
способствовать формированию и воспи-
Кривой Рог. Проект
детальной планировки
жилого района
Долгинцево
Ровно. Проект
микрорайона № 4
им. 40-летия Победы
Строительство жилых и общественных зданий. Опыт и проблемы 63
танию нового человека. Материальная
структура жилой среды — необходимая
основа общественного развития. Ее
формирование предполагает не только
создание новых градостроительных
форм застройки городов, но и постепен-
ное преобразование уже существую-
щих, ранее созданных массивов за-
стройки. Возрастает значение языка
архитектуры как средства коммуника-
ции между людьми, средства воспита-
ния и утверждения норм жизни, морали
социалистического общества, в котором
делается все для человека, все во имя
человека.
Воспитательная роль архитектуры вы-
ражается в формировании единства
рациональной и эмоциональной сторон
отношения к миру, к окружающей сре-
де. Эстетические начала выступают как
необходимое свойство в общественном
назначении архитектуры, включающем
удовлетворение потребности в гармо-
ничном развитии личности, в наполнен-
ности ее духовной жизни.
Удовлетворить потребность в прекрас-
ном, обеспечить благоприятный психоло-
гический климат среды жизнедеятель-
ности человека — это социальная функ-
ция зодчества, социальная функция ар-
хитектуры жилища.
Создание новых городов, огромные
объемы жилищного строительства и его
концентрация, развитие целостных си-
стем всех видов общественного обслу-
живания, охрана природы — во всем
этом средствами архитектуры вопло-
щаются принципы и идеология совет-
ского общества. Но решение задач ар-
хитектуры, в том числе идеологических,
осуществляется на основе тех возмож-
ностей, которые предоставляет эконо-
мика. Огромные затраты общественного
труда и средств, необходимые для со-
здания архитектурных комплексов, ста-
вят проблемы экономики строительства
в ряд важнейших объективных факто-
ров развития зодчества. Они связывают
архитектуру с реальной действитель-
ностью, определяют и количественные
пределы осуществимого, и выбор наибо-
лее рациональных средств реализации
замыслов, и степень капитальности по-
строек, и меру удовлетворения суще-
ствующих потребностей. Объективность
этих факторов в условиях социалисти-
ческого общества становится прочной
основой прогрессивного направления
архитектурной мысли. Поставленные
обществом задачи должны решаться
оптимальными для данной ситуации
техническими средствами в оптималь-
ных пространственных структурах. На
рациональной основе задается и путь
формирования образного языка архи-
тектуры.
Сосредоточение усилий на решении
наиболее актуальных социальных за-
дач, связанных прежде всего с разре-
шением жилищной проблемы, основано
64 В едином комплексе
на использовании прогрессивной техни-
ки.В развернувшемся индустриальном
строительстве, в реализации социаль-
ной программы техника стала ведущей
силой, так как именно ее развитие опре-
деляло осуществимость этой програм-
мы. Однако восстановление подлинной
роли техники в системе архитектурного
творчества вовсе не предполагает под-
чинения всех остальных сторон зод-
чества строительной технологии, разви-
вающейся по своим внутренним зако-
нам. Это означало бы и неизбежное
сокращение возможностей удовлетво-
рения потребностей материального и ду-
ховного порядка. Именно так и произо-
шло, когда методы индустриального
домостроения, выбранные как основное
техническое направление, жестко огра-
ничили возможности пространственной
организации жизненных процессов и
образования выразительной формы,
несущей общекультурную, идеологичес-
кую и эстетическую нагрузки. В на-
стоящее время ведутся активные по-
иски преодоления этих противоречий
и в научных исследованиях, и в твор-
ческой практике советской архитектуры,
в том числе и украинской, опирающейся
на прогрессивные национальные тради-
ции и новые достижения строительной
технологии.
3
Типовое Достижения
проектирование пУтиЯ0Статк“
и массовое совершенст-
строительство вования
-
66 Типовое проектирование и массовое строительство
Осуществление больших объемов жи-
лищного строительства стало возмож-
ным благодаря развитию прогрессив-
ных форм индустриализации, основан-
ной на максимальном сокращении
количества конструктивных элементов и
изделий посредством типизации реше-
ний и разработки серий типовых
проектов.
К началу 70-х годов основным направ-
лением в области массового жилищного
строительства стало крупнопанельное
домостроение, которое заняло ведущее
место в республике и обеспечивало
строительство на больших массивах, в
основном на свободных территориях, в
периферийных зонах городов.
Являясь новой формой строительного
производства, домостроительные ком-
бинаты объединили функции, которые
ранее выполнялись разными самостоя-
тельными предприятиями и организа-
циями и обеспечили весь комплекс строи-
тельных работ, в том числе: изготов-
ление элементов зданий, доставку их на
стройплощадку, монтаж на заранее
подготовленных фундаментах и сдачу
домов (теперь градостроительных комп-
лексов) заказчику. Однако, справляясь
с количественными задачами, непре-
рывно действующий заводской кон-
вейер не смог в полной мере обеспечить
выполнение качественных показателей
социального, заказа. Уровень архитек-
туры отдельных жилых зданий и новых
жилых районов вступил в противоречие
с ростом материальных и духовных по-
требностей городских жителей.
К концу 70-х годов были преодолены
основные технические трудности перио-
да становления массового индустриаль-
ного домостроения и начался период
активной борьбы за архитектуру зданий
заводского производства, поиска путей
повышения архитектурно-художествен-
ной выразительности новых жилых ра-
йонов. Основными задачами в области
строительства стали: дальнейшее повы-
шение эффективности массового строи-
тельства (ускоренные темпы, наимень-
шие затраты) и обеспечение высокого
качества жилой застройки (архитектур-
ного и эксплуатационного), для чего
потребовались коренные изменения в
теории и практике индустриального
домостроения,новые методы и средства.
Стало очевидным, что решение новых
задач требует системного подхода ко
всему комплексу вопросов массового
жилищного строительства. Отсутствие
такого подхода и научно обоснованных
принципов! формирования эстетического
облика жилой застройки, осуществляе-
мой по типовым проектам при недоста-
точном знании и использовании законо-
мерностей взаимодействия архитектуры
жилых зданий и заводской технологии
их производства, привело к многочис-
ленным ошибкам, результатом которых
стали однообразие и невыразительность
архитектурного облика жилых районов
городов.
К числу достижений, в которые внесли
вклад и украинские специалисты, отно-
сятся разработка принципов и внедре-
ние единой модульной системы, унифи-
кации параметров, типизации и стан-
дартизации элементов, разработка на
их основе и повсеместное применение
серий типовых проектов жилых домов,
изготовляемых на домостроительных
предприятиях. Появились новые серии
типовых проектов домов, и в течение
девятой -десятой пятилеток осущест-
влялся переход на их массовое внедре-
ние во всех городах республики. Прои-
зошла замена устаревших серий новы-
ми, разработанными на основе прин-
ципиально нового подхода к типо-
вому проектированию и строитель-
ству — на основе блок-секциопного ме-
тода. Его внедрение составило этап
развития домостроения в республике,
так как появились возможности более
тесного взаимодействия архитектурного
Достижения и недостатки, пути совершенствования
67
проектирования зданий и технологии
их индустриального производства и
монтажа.
Отличительная особенность нового ме-
тода состоит в том, что в номенклатуру
серий, кроме секционных домов закон-
ченной структуры (домов-представите-
лей), включаются проекты блок-сек-
ций — поворотных, угловых, е разным
набором квартир, с различными архи-
тектурно-планировочными вариантами
первого этажа (со сквозным проходом
или без него, с колясочной и т. д.) —
и элементы блокировок, при помощи
которых можно «набирать» различные
по структуре, протяженности и этаж-
ности дома.
Блок-секционный метод значительно
расширил архитектурные и особенно
градостроительные возможности при
проектировании жилых районов, позво-
лил лучше учитывать местные градо-
строительные условия, получать необхо-
димые, в соответствии с демографи-
ческими требованиями, соотношения
различных типов квартир. Появилась
возможность создавать развитые градо-
строительные структуры, изменилось
представление о жилом доме как об от-
дельном объекте, который стал про-
странственным элементом жилой среды,
с более широкими возможностями
функциональной организации, лучшими
эстетическими качествами, пластикой и
силуэтом в застройке.
Кроме того, увеличение средней длины
дома, «непрерывность» застройки с
ликвидацией излишних разрывов меж-
ду домами уменьшило количество тор-
цовых стен, позволило экономнее ис-
пользовать территорию, рациональнее
организовать строительный процесс.
Применение блок-секционных домов,
позволяющих максимально учитывать
конфигурацию горизонталей рельефа,
значительно упростило строительство и
снизило стоимость затрат на работы
нулевого цикла. Еще более значитель-
ные экономические преимущества блок-
секционной системы выразились в воз-
можности существенного повышения
плотности застройки (примерно на 10 -
15 %). При этом обеспечиваются до-
статочно свободные внутриквартальные
пространства и максимально сохра-
няется природная среда.
Проектная документация по блок-сек-
циям и элементам блокировки разраба-
тывается в полном объеме на всю высо-
ту блок-секций, включая архитектурно-
строительные чертежи, чертежи по ин-
женерному оборудованию, специфика-
ции и сметы. В результате значительно
сокращается объем проектной докумен-
тации и облегчается компоновка дома
любой из предусмотренных серией
структур. Формирование проекта дома
обеспечивается лишь путем сложения
его частей. Поэтому для стыковки блок-
секций процесс компоновки сводится к
объединению готовой проектной доку-
ментации, в том числе спецификаций
и смет.
Новые серии крупнопанельных жилых
домов третьего поколения предназнача-
лись для внедрения на заводах, строя-
щихся по новым типовым проектам Ги-
простроммаша, с учетом различной сте-
пени реконструкции предприятий, вы-
пускавших детали домов старых серий
1-464А и 1-480А. В процессе массового
внедрения на предприятиях Украины
осваивались разные серии типовых про-
ектов, разработанные различными инсти-
тутами и авторскими коллективами.
В результате на Украине действуют сле-
дующие серии типовых проектов: 84,
90, 94, 96, 121, 134, 75с, 140 (ОГ-16),
161 (КТ), 162, 163, П-57, 121-176 (Т),
179, 1-464Д. Они основаны на широком
диапазоне конструктивно-планировоч-
ных параметров: шаги — 2,40; 2,60;
2,70; 3,00; 3,20; 3,30; 3,60; 4,20; 4,80;
6,00; 6,30 м; пролеты — 1,50; 1,80; 4,50;
4,80; 5,10; 5,40; 5,70; 6,00; 6,30; 6,60;
7,20 м, которые соответствуют различ-
ным планировочным модулям — М, 2М,
ЗМ, 6М и 12М. Правда, такое разно-
образие серий и параметров не в полной
мере соответствует конкретным особен-
ностям и различным градостроительным
условиям городов Украины. Более стро-
68 Типовое проектирование и массовое строительство
гое обоснование необходимых конструк-
тивно-планировочных параметров, кон-
структивных решений узлов, изделий и
элементов позволило»бы создать надеж-
ные предпосылки для межсерийной уни-
фикации, которая и сегодня остается
одной из трудных и нерешенных проблем
в крупнопанельном домостроении не
только на Украине, но и по стране в
целом.
В состав номенклатуры проектов каж-
дой серии кроме традиционных типов
секционных домов с квартирами для
различных семей включены также дома
и блок-секции специального назначения
для одиноких и малосемейных, кори-
дорного и галерейного типов, общежи-
тия со встроенно-пристроенными пред-
приятиями торговли и бытового обслу-
живания.
Все проекты разработаны в соответ-
ствии со СНиП П-Л.1-71. В 1980—
1984 гг. в них внесены коррективы с
учетом новых нормативных требований:
по противопожарным мероприятиям,
мусороудалению, экономии тепла, мате-
риалов, а также снижению трудоза-
трат.
Новые серии отличаются не только кон-
структивно-планировочными парамет-
рами, но и этажностью, объемно-плани-
ровочными решениями, площадью и
расположением отдельных помещений,
а также другими показателями. Но
квартиры этих серий объединяет то, что
они обладают более высокими эксплуа-
тационными и гигиеническими каче-
ствами, в них больше учтены природно-
климатические особенности (улучшены
условия инсоляции и проветривания
квартир — секции 3- и 4-квартирные);
планировка больше соответствует раз-
личиям численного и возрастного соста-
ва семей. По сравнению со старыми
Достижения и недостатки, пути совершенствования 69
проектами (серии 438, 464, 480) увели-
чены общие и жилые площади квартир
(на одного человека соответственно
15,0 и 9,0 м2), площади кухонь (до
8,5 м2), санузлов и передних. Во всех
квартирах предусмотрены хозяйствен-
ные кладовые или шкафы, увеличена
площадь летних помещений, улучшены
пропорции жилых комнат. Жилые дома
имеют современное бытовое инженерное
оборудование.
Повышению эксплуатационных качеств
домов содействовало также: увеличение
высоты этажа (от пола до пола 2,8 м);
устройство полупроходных чердаков,
обеспечивающих надежный контроль
покрытия; использование более совер-
шенных конструкций, обеспечивающих
требования норм по звукоизоляции.
Приведем краткую характеристику наи-
более распространенных в Украин-
ской ССР серий.
Серия 94 (Укргорстройпроект, Харь-
ков) — самая распространенная на
Украине. Конструктивное решение зда-
ний основано на шаге несущих попе-
речных стен 3,30 и 2,70 м. Принятые
объемно-планировочные и конструктив-
ные решения позволили организовать
выпуск домов новой серии как на дей-
ствующих ДСК, изготовлявших ранее
дома серии 1-464 (в Одессе, Херсоне,
Кривом Роге, Белой Церкви, Черниго-
ве) , так и на вновь построенных (в Сим-
ферополе, Полтаве, Ровно, Купянске,
Лозовой) с использованием серийно
выпускаемого оборудования. Номен-
клатура домов включает 5- и 9-этажные
дома и блок-секций, 12- и 16-этажные
блок-секции, дома для малосемейных и
общежития, здания детских яслей-са-
дов на 160 и 320 мест, спальных корпу-
сов пионерлагерей, гостиниц на 500
мест.
70 Типовое проектирование и массовое строительство
В составе серии запроектировано 10 ти-
пов квартир — от одно- до пятикомнат-
ных, что позволяет расселять семьи раз-
личного состава. В квартирах преду-
смотрено функциональное зонирование.
Серия 96 (КиевЗНИИЭП) разработана
для жилищного строительства в различ-
ных городах и поселках УССР. Основа-
на на частом шаге поперечных стен
(продольные шаги 3,0 и 3,6 м; попереч-
ные пролеты 5,1, 5,7, 6,6 м). Основу но-
менклатуры проектов составляют блок-
секции, из которых можно формировать
здания, различные по структуре, протя-
женности и этажности. Серия рассчита-
на на применение в районах с разными
климатическими и инженерно-геологи-
ческими условиями. Номенклатура про-
ектов составлена с учетом унификации
решений для обычных и сложных
инженерно-геологических условий стро-
ительства (неравномерно сжимаемые
просадочные грунты и подрабатывае-
мые территории). В унифицированных
проектах надземная часть неизменна,
подземная запроектирована отдельно
для каждого условия строительства.
Жилые дома серии 96 освоены домо-
строительными предприятиями Одессы,
Ворошиловграда, Николаева, Ивано-
Франковска, Запорожья, Хмельницко-
го, Макеевки, Свердловска, Никополя и
Бердянска.
Серия 121 (ЦНИИЭПЖилища) разра-
ботана на основе и в развитие конструк-
тивной системы серии 1-464, характери-
зующейся частым шагом несущих попе-
речных стен и опиранием перекрытий
по контуру. Основная задача, постав-
ленная при разработке этой серии, со-
стояла в обеспечении перехода заводов,
изготавливающих дома серии 1-464, на
Типовая секция серии 94
Жилые дома серии 94 в застройке Херсона.
Жилой район Таврический (вариант переработки
на блок-элементы, Укргорстройпроект,
Харьков)
Достижения и недостатки, пути совершенствования 71
выпуск новых типов крупнопанельных
жилых домов с максимальным исполь-
зованием имеющегося технологического
оборудования и с минимальными затра-
тами на реконструкцию. Поэтому были
сохранены конструктивные параметры
серии 1-464 (шаги поперечных стен 3,2
и 2,6 м), шаг продольных стен 5,76 и вы-
сота типового этажа от пола до пола
2,7 м, а также максимально использова-
на номенклатура ее изделий.
Жилые дома серии 121 применяются в
Виннице, Черкассах, Керчи, Комму-
нарске и Павлограде.
Вариантность объемно-пространствен-
ного решения зданий в застройке обе-
спечивается использованием различ-
ных блок-секций и элементов блокиров-
ки, а также вариантами планировочно-
го решения первого этажа.
Серия 90 (ЦНИИЭПЖилища) также
разработана на основе и в развитие кон-
структивной системы серии 1-464. Но в
отличие от серии 121 здесь увеличены
шаги поперечных стен: 3,6 м (вместо
3,2) и 3,0 (вместо 2,6), высота типового
этажа от пола до пола — 2,8 м (вместо
2,7), шаг продольных стен равен 5,70 м.
Таким образом, планировочная схема
блок-секции серии 90 построена на сетке
шагов и пролетов, имеющих модуль
30 см.
Композиционная и объемно-планиро-
вочная вариантность зданий обеспечи-
вается наличием в проектах разнооб-
разных элементов блокировки (рядо-
вых, торцовых с глухими торцами, де-
формационными швами и т. д.), а также
вариантов планировочного решения
первого этажа (с колясочными, элект-
рощитовыми, сквозными проходами,
проездами и т. д.). Дома серии 90 освое-
ны Днепропетровским и Краматорским
дек.
Серия 84 (ЦНИИЭПЖилища) разра-
ботана на основе укрупненной модуль-
ной сетки 120X120 см (шаги попереч-
ных стен 2,4; 3,6; 4,8; 6 м), которая
определяет планировочные параметры
архитектурно-типологических решений,
исходные типоразмеры сборных кон-
структивных элементов в разбивочных
осях и фиксирует точки их соединений.
Стабильная пространственная фикса-
ция точек конструктивных соединений
позволяет собирать детали в многооб-
разные сочетания без дополнительных
изделий. Серия получила внедрение во
Львове, где она была существенно пере-
работана в части планировки квартир,
откорректирована с учетом требований
экономии тепла. Львовским ДСК освое-
но производство шести блок-секций, из
которых компонуются точечные и протя-
женные жилые дома и ведется строи-
тельство в микрорайонах жилого масси-
ва Сихов. Выпускается также специаль-
ный тип жилого дома для малосемей-
ных. Предполагалось внедрить на ДСК
приемы гибкой технологии изготовле-
ния изделий, но из-за технического не-
совершенства форм, разработанных в
ЦНИИЭПЖилища, пришлось от них
отказаться.
Новые серии типовых проектов были
разработаны не только для. обычных,
но и для сложных инженерно-геологи-
ческих условий, для строительства на
просадочных грунтах и горных выработ-
Жилые дома серии ОГ-16. Одесса
72 Типовое проектирование и массовое строительство
13КПД 94
44,0 9
ДСК 94
ДСК-1
2000
ДСК-1
3800
ДСК-3
250,0
ДСК-4
960
ДСК-4
102 0
121—179(Т)
16-22
96К
9
I6KKT)
12-16
9
АППСК-134
9-16
124 0 9
ЛУЦК ©
ДСК2
200 0
84
9
® РОВНО
ДСК 135
75 0 9
(в) ЖИТОМИР
Белая Церковь •
ДСК |ЧН—94
кт
9
ЧЕРНИГОВ
КИЕВ
J
Бровары':
140 0 9|
УЖГОРОД
80 0
ВИННИЦА
КИРОВОГРАД ф
9
70,01 9
(в) ИВАНО ФРАНКОВСК
Г* Мукачево
цех КПД I35C
5,9
ДСК 135 Д ДСК I 96
69 0 "
ДСК 96
66 0 9
ДСК 121
66 0 9
ДСК [135 I
140,0 9
ТЕРНОПОЛЬ ХМЕЛЬНИЦКИЙ
-1 ДСК194_Б]ЧЕРКАССЫ
И109 7| 9 I | Дйк| 121
1 134,5 ~5~
НИКОЛАЕВ (j
mihhi
Схема размещения домостроительных
комбинатов на территории УССР
ДСК 135
63 51 9
ДСК 94
191.0 9 ,
ДСК 0Г~1401
ОДЕССА л
ках (города Донбасса), в сейсмических
районах (Крым, Западная Украина).
Особое значение имеет проблема за-
стройки подрабатываемых территорий,
так как 30 % запасов угля украинской
части Донбасса находится непосред-
ственно под селитебными территориями.
Проблема полной и рациональной отра-
ботки запасов угля при максимальной
защите городов от влияния горных ра-
бот имеет большое народнохозяйствен-
ное значение. Впервые в отечественной
практике была разработана специаль-
ная 179 серия 9-этажных крупнопанель-
Достижения и недостатки, пути совершенствования 73
~SK| 961
то,
°
СУМЫ
, Д С К 94 БАМ
33 0| 5 |
ЖТ94
96
9
ДСК—I
1500
_15£Щ
_дск
1500
122
163
162
_1£_
П-57
9
94
9
ХАРЬКОВ
ГГЬТЦЦ @ ' 4 ДСК I 94
ИОО| 9 I ПОЛТАВА 166,01 5
ДСК |94БАМ
— 4 5 0 j !
Купянск
k-Т КПД I 90,i
125.0 9
5
ДСК-3194БАИ
~ 40,0 ~
5
130 0
ВОРОШИЛОВГРАД
ДСК 96,12
145,01 9.12
~ЗКПД| 121,12
190.01 5,9
ДСК 196,1
140,0 9
ДСК 112| | • лозовая в Коммунарск (•)
*ТР51~51~ _ Л- ' Краматорск Свердловск
--- -----КПД Й4Ш] , % •_____________________
153.0 5 |М Красноармейск ' Антрацит
Лозовая
Кременч\
Павлоград
ДНЕПРОПЕТРОВСК Пантелеймоновка
ДСК П Б -111-464Д |ДСК ПБ -2 [90.1
9
Днепродзержинск
|-КДСК| 94,1,2
133,0
мой Рог
175 С
9
Никополь
ЗАПОРОЖЬЕ
ДСКПБ-1
185,0
< 1-464Д
1
75.0
9
ХЕРСОН
ДСК 94
102 0 9
Севастополь
ДСК175С
в40 9
ЗЖБК|1^480ДН| ДСК П Б-2 96,1
—--------- F
ДСК 94
146,3| 9
9,12,16
Макеевка
1_J® ДОНЕЦК
_____- ,|ДСК-1|134В|з-д СД"|1,480А
I-480A 300 0 9
95,0
ДСК I480A
70Т
р Жданов
5
55,0
5
115,0
Бердянск
цех КПД 96.12
36,0
ЗКПД194
67,015~
ДСК 1-464Д
101,01 9,12
ЗЖБИ
92 7
ДСК~
179
Т
961
100,01 9
9
^(Красиоперекопск
Керчь
цех КПД 121
581
Феодосия
(S) СИМФЕРОПОЛЬ
9
17Ялта
4цех КПД |l3~5C
420
9
предприятие
мощность
серия
этажность
ных жилых домов для строительства
на подрабатываемых территориях с кру-
топадающими угольными пластами в
районах центрального Донбасса. Комп-
лекс научно-исследовательских, опыт-
но-экспериментальных и проектно- кон-
структорских разработок выполнили
КиевЗНИИЭП, НИИСК, Донпром-
стройНИИпроект, Донбассграждан-
проект и ЦНИИСК им. В. А. Кучеренко.
Повышенную прочность и жесткость
зданий обеспечивают нестандартные ре-
шения: поэтажная перевязка верти-
кальных швов стеновых панелей, по-
74 Типовое проектирование и массовое строительство
этажное чередование дверных и окон-
ных проемов с глухими участками стен
при различных планировочных решени-
ях через этаж, применение в нулевых
циклах высокопрочных бетонов. Кон-
структивные мероприятия позволяют
осуществлять массовое строительство
на подрабатываемых территориях с воз-
никающими в основании сооружений
уступами до 12 см и предусматривают
возможность выравнивания зданий раз-
личными способами. Дома разработа-
ны на едином планировочном шаге 3,3 м
с пролетами 5,7 м. Строительство
ведут в Горловке трест Горловскжил-
строй и Пантелеймоновский ЗЖБИ
комбината Донецкжилстрой.
Наличие просадочных грунтов, зани-
мающих около 75 % территории Украи-
ны, вызывает необходимость разработ-
ки новых конструктивных и архитек-
турно-планировочных решений. Поэто-
му в Запорожье, например, где мощ-
ность просадочных толщ достигает 30 м,
наряду с экспериментальной отработкой
различных методов подготовки основа-
ний ведется экспериментальное строи-
тельство 16-этажных жилых домов из
монолитного железобетона. Такие же
дома сооружаются в Донецке и Воро-
шиловграде на подрабатываемых тер-
риториях.
Юго-западные районы Украины и Юж-
ный берег Крыма подвержены сейсми-
ческим воздействиям. Здесь применяют-
ся серии проектов, предусматривающие
специальные антисейсмические кон-
структивные мероприятия: серия 135,
разработанная конструкторским бюро
им. А. А. Якушева Госстроя РСФСР
(Ялта, Мукачево), а также 75с, разра-
ботанная Севастопольским филиалом
КрымНИИпроекта. В настоящее время
ведутся работы по корректировке и мо-
дернизации этих серий с учетом местных
условий строительства, совершенство-
вания их архитектурно-планировочных
качеств и улучшения технико-экономи-
ческих показателей.
Градостроительная маневренность жи-
лых зданий и комплексов значительно
расширилась благодаря блок-секцион-
ному методу. Появились здания различ-
ной конфигурации, протяженности и
силуэта в новых жилых районах Киева,
Днепропетровска, Харькова, Вороши-
ловграда, Запорожья, Одессы, Херсона,
Кривого Рога, Львова, Тернополя, Ров-
но, Белой Церкви, Черкасс, Сум и
др. С разработкой блок-секций предста-
вилась возможность более широкого
применения различных градостроитель-
ных композиционных приемов, однако
поворотные блок-секции, например, в
практике строительства не получили
должного распространения из-за слож-
ности освоения большого количества
индустриальных изделий. Так, поворот
под утлом 90° в ряде случаев решается
сопряжением торцовых блок-секций.
Поворотные блок-секции под углом 135°
были освоены только в Сумах (серия
96), Житомире, Кировограде, Тернопо-
ле и Черновцах (серия 135).
В некоторых городах (Житомире, Пол-
таве, Ворошиловграде и др.) стали при-
менять кирпичные вставки, позволяю-
щие решать градостроительные задачи
без увеличения номенклатуры завод-
ских изделий. Вставки с подсобными и
жилыми помещениями были использо-
ваны также при компоновке жилых
групп в районах Одессы, Кривого Рога,
Ровно и др. В Киеве, Днепропетров-
ске применяются вставки с летними и
хозяйственными помещениями. В За-
порожье и других городах вставки за-
менены ажурными железобетонными
экранами с проездом на высоту 1—2
этажа.
Опыт застройки городов показал необ-
ходимость разработки и применения в
составе каждой серии вместо блок-сек-
ций сложной структуры поворотных па-
нельных вставок. Вставки из кирпича
не оправдали себя как по методам их
возведения, так и по условиям целостно-
го восприятия архитектурного облика
зданий.
Принципы блок-секционного метода все
больше используются для новой прост-
ранственной организации жилой среды.
Достижения и недостатки, пути совершенствования 75
С помощью сложных структур, разви-
вающихся в необходимых направлени-
ях, комплексно решаются дворы с бла-,
гоустроенными площадками для отды-
ха, спорта, хозяйственных нужд и т. д.,
пешеходные коммуникации — аллеи и
бульвары, объединяющие отдельные
элементы жилого комплекса в единое
целое. Таковы новые жилые районы в
Ровно, Черкассах и т. д. В них исполь-
зованы различные приемы сочетания
жилых зданий со школами, детскими
яслями-садами и другими зданиями
культурно-бытового назначения, с эле-
ментами благоустройства. При этом
важное значение имеет возможность
взаимного размещения и объемно-про-
странственного решения жилых зданий
в виде развитых структур.
Эффективно использован метод блок-
секционного строительства в условиях
живописного ландшафта Тернополя.
Ступенчатая композиция, построенная
на основе вертикальной сдвижки блок-
секций, позволила органично вписать
дома в склоны рельефа, образующего
выразительный силуэт всей застройки.
В новых районах Харькова, Запорожья
и Кривого Рога используются структу-
ры с криволинейными очертаниями пла-
на, образующие замкнутые и полузамк-
нутые композиции.
Попытки создания Сложных домов-
структур предпринимались и раньше,
например, полукруглый дом на Комсо-
мольском массиве в Киеве серии КТ-12.
Вдоль просп. Героев района Победа в
Днепропетровске построен 36-секцион-
ный 10-этажный дом с двухъярусными
квартирами на верхних этажах. Плавно
изгибающаяся конфигурация плана по-
лучена включением вставок с углом
172°.
Но далеко не во всех городах республи-
ки градостроительные достоинства
блок-секционного метода строительства
могли быть использованы в полной
мере. В составе каждой серии разрабо-
таны развитые номенклатуры блок-сек-
ций, позволяющие компоновать дома и
структуры, различные по длине, конфи-
гурации, этажности, пластике объемов с
разным квартирным составом (коли-
Жилой дом серии 94. Ровно, микрорайон
им. 40-летия Победы:
Вид со двора и с улицы
76 Типовое проектирование и массовое строительство
чество только 5- и 9-этажных блок-сек-
ций достигает 20 типов и более). Одна-
ко большинство домостроительных
предприятий республики смогло освоить
лишь 3 -4 блок-секции из всей номен-
клатуры. Внедрение в производство
каждой новой блок-секции или замена
ее другой вызывает сбои производства,
требует перекомплектации изделий,
что снижает производительность труда
и эффективность производства.
Отсутствие межсерийной унификации.
раздельная разработка серий не позво-
ляют провести специализацию и коопе-
рацию домостроительных комбинатов,
действующих в одном городе или регио-
не, объединить их в единую градострои-
тельную систему, что расширило бы
диапазон блок-секций. Даже наиболее
развитые из них, включающие 9-этаж-
ные рядовые, торцовые (левые и пра-
вые), угловые и соединительные, с про-
ездом или без него, поворотные (под
разными углами), 12- и 16-этажные
а
3200 3200 2600 [ 2600 J 3200 ( 3200 [ 3200
ZZZUZZZZZZ * 22400 1
Планы блок-секций
серии 121:
а — рядовая—торцовая
121-036/1; б — торцовая
121-041/1
Достижения и недостатки, пути совершенствования 77
блок-секции, не могут учесть всего раз-
нообразия градостроительных условий.
Проблема уникальности природных си-
туаций, контекстов среды, своеобразия
композиции массовой застройки остает-
ся нерешенной. Многократное повторе-
ние градостроительных приемов накла-
дывает определенный штамп. В резуль-
тате застройка не отражает сложного
взаимодействия между жизненными
процессами и окружающей средой. Кро-
ме того, для повышения архитектурно-
художественных качеств крупнопанель-
ных зданий недостаточно одних только
приемов компоновки их из блок-секций.
Композиционные приемы при этом ха-
рактеризуются крупной пластикой, а по-
верхность фасадов остается компози-
ционно однородной и монотонной.
Стало очевидным, что необходима более
тонкая пластическая детализация фаса-
дов зданий. Поиски таких решений идут
сегодня как по пути активного исполь-
зования приемов и средств, определяю-
щих архитектурную композицию фаса-
дов, так и по пути разукрупнения эле-
ментов типизации, закладываемого в
методы типового проектирования зда-
ний.
Детали современных типовых домов
(балконные ограждения, рассечки лод-
жий, выпуски торцов панелей, козырьки
над входами и др ), находясь на одном
размерном уровне, часто еще не образу-
ют необходимых систем масштабных
указателей, основанных на сочетании
крупных и мелких форм, обеспечиваю-
щих соизмеримость дома с человеком.
Рядовая блок-секция
24600
Блок-секция жилого
дома серии 179
78 Типовое проектирование и массовое строительство
Номенклатура блок-секций, освоенных домостроительными комбинатами Киева
,\ь и/п к к № 1 V> 1
( ери и 96к 121 176(Т) 161 (KI I 134к А11Г1С К 131
Этажное ] ь 9 16(24) 12 lb 9 12 9—16(18)
Блок секции Б ток элементы Б.Юк (thНИИ Жи n>ie 6 локн \опэ
Угловая 12 этаж ЛЛБ В 3 1/11 1/15
П22 161 1/1-0
1 1
3 Yi ювая (зерка1ьная) 16 это ж 134-014
1—1 L 1
4 Жилой дом для мало семейных Ю этом 161-7,1-2 12 этажная дсиобая 1Б-1Б-ЗБ-ЗБ-ЗБ
6/ (6п)
Достижения и недостатки, пути совершенствования
79
Номенклатура блок-секций, освоенных домостроительными комбинатами Харькова
9-этажная
рядовая
торцовая
блок-се к цн я
9-этажная
поворотная
блок-секция
с внутренним
углом 135 3
РябоВоя
16-этаж-
ный од-
носекци-
онныи
жилой
дом
162-1 п/у]
2 9-этажная
торцовая
блок-секция
(левая)
9 этажная
поворотная
блок-секция
с внешним
углом 135
прямая и
обратные
(левые)
Торцобая
(лебая)
16-этаж-
ный жи-
лой дом
со
сдвиж-
кой
162- 2 %
9-этажная
9-этажная
торцовая
блок-секция
(правая)
поворотная
блок-секция
с внутренним
углом 135°
прямая и
обратная
(правые)
Торцобая
(пробоя)
16-этаж-
ный жи-
лой дом
«три-
лист-
ник»
162 - 3 п71
Номенклатура блок-секций серий 84, 94
и 96 освоенных домостроительными комбинатами Украины
V» п /п Сери и 84 94 чъ
Б то к секции IbBOB Бе тая Церкоы Кривой Рог .1\цк О к а Полтава Ровно ( имфероио и. Харьков Херсон bl р IM Hl К Вороши, iobi pi 1 .'Ькиродзсржинск 3 inopo/кы Ивано Франковск MdhCeBkd Николаев ( ве р l. юве к С \ м ы \\н тьнпцкии
I 2 3 4
I 9-этажная рядовая блок-секция 84 - 05/, 94-017/ л 94-024/1 96-06 96-016
07/ I ИИ и | 1024 I I и i I IC6 । — m .
2 9-этажная торцовая фэк-сэдция 84-06/, ( л вб ая) 94-026/, 94- 027/ 1 (леВоя , правая) 1 1 1 1 1 96-07 левая) Г~М 1 1 "1
80 Типовое проектирование и массовое строительство
Продолжение
1 2 3 4
3 9-этажная торцовая блок-секция 84-07/.] (правая) I—L 94 - 020/] (леВая пробоя) 1 1 1 1 1 1 96-017 IX! Г пробега) IM —j JBZZl
4 9-5ТЗЖНЗЯ угловая торцовзя блок-секция 84-017/] 94-045/ 94 -046/ 1 1 96 034 ]
(левая) (левая.правая) I I I I I I —L—!_]
5 9-этзжнзя угловзя торцовзя блок-секция 84-018/] (правая) I L 94-049/] 94-050;1 (правая,левая) I I I I I I I J ( 96 -033 правая, левая) III —~|
6 9-этажная блок-секция для малосемейных на 90 кв. — 94 - 057 I' ' I ' Г —
zzt
9-этажная
блок-секция
(левая, правая)
9-этажная
блок-секция
с проездом
(левая)
Достижения и недостатки, пути совершенствования
81
Продолжение
9
9-этажная
рядовая
торцовая
блок-секция
94 - 081
94 - 082
I I I I I "I
ю 9-этажная поворотная блок-секция с внешним углом 135 ’ —
II 9-этажная поворотная блок-секция с внутренним углом 135 °
94 - 051/1
94 -052/1
94 - 047/1
94-048/1
12 9-этажная
блок-секция
для малосемейных
на 81 кв.
(левая, правая)
94 - 055 94 - 054
13 12-этажный
односекционный
жилой дом
94-0
Номенклатура блок-секций, освоенных домостроительными комбинатами городов Украины
Серии I21 I35
№ п/п Блок-секции Винница Керчь Коммунарск Павлоград Черкассы Житомир Кировоград Мукачево Тернополь Черновцы
, I 3
I 9-этажная рядовая торцовая блок-секция 121 - 036/, 121 - 043/, 1 1 35-01ц 35-03/1С —г
НН—1
АППС 94 14МД 90
Жданов Ивано-Франковск Кривой Рог Хмельницкий Чернигов Днепропетровск Жданов Кривой Рог Днепропетровск Краматорск Донецк
4 5 6
82 Типовое проектирование и массовое строительство
Продолжение
; 1 2 3 4 5
2 9-этажная торцовая блок-секция (левая) 121-041/1 135-027/1 УОПЭ 3/1(3 п) 1-464Д-63 О О
г £
I I I п□ П_Е 1 1 В 5
6
90-06/1
3 9-этажная торцовая 121_ блок-секция (правая) D4 2/1 35-028/ 4 1-464 Д-85 90-07/1
I ЦППЧ SnfSn) — £
□ L_ □ 1 1 1 '
_L J.
4 5-этажная рядовая 121- 013 — УОПЭ 6/i(6n) 90-031/1 9-этажная углобая
торцовая блок-секция рВ-. 1
1 1 1
5 9-этажная рядовая блок-секция торцовая с проездом 121- X1 _ЬИ1 135 07. 7 — —
с 3- т 1 г
9-этажная
торцовая
блок-секция
(левая,
правая)
121-0102
121-0103
ГИ~ 1 • "I' 1
8
Достижения и недостатки, пути совершенствования 83
Необходимы новые членения фасадов
по вертикали и горизонтали; новые типы
разрезки наружных стен на панели;
приемы, обеспечивающие различное
размещение панелей и их геометриче-
ские параметры; новые приемы чередо-
вания и группировки лоджий-эркеров,
лоджий-балконов; чередование элемен-
тов в нескольких плоскостях фасада;
акцентирование входов и венчающих
частей зданий; применение рельефов,
ажурных элементов и цвета в компо-
зиционной и тектонической структуре
жилого дома; широкое использование
перспективных видов наружной отделки
и пр.
Следует отметить, что если внедрение
блок-секционного метода проектирова-
ния и строительства обеспечило боль-
шое разнообразие застройки, то разно-
образие и высокое архитектурное ка-
чество самих зданий зависят от методов
и технологии заводского производства
изделий и их отделки. Поэтому на ДСК
республики ведется активный поиск
средств достижения разнообразия фа-
садных решений, архитектурной выра-
зительности деталей индустриального
изготовления и эффективных методов их
отделки.
Большое значение имеет развитие твор-
ческих контактов архитекторов и домо-
строителей. На крупных ДСК созданы
специальные архитектурно-конетрук-
торские группы, работа которых на-
правлена на совершенствование и повы-
шение архитектур но-художественных
качеств деталей фасадов, поиск новых
решений входов, ограждений лоджий,
парапетов и других конструктивно-ар-
хитектурных деталей, а также более
выразительных рисунков, форм, цвето-
вых решений и пластики, материалов
и методов отделки в различных соче-
таниях.
И там, где в работе домостроительных
предприятий принимали участие архи-
текторы, успешно осваиваются новые
архитектурные решения, прогрессивные
технологии изготовления и отделки из-
делий.
Застройку Киева ведут 3 домострои-
тельных комбината: ДСК-1, который
выпускает изделия для домов и блок-
секции серии 96к и 121-176 (Т);
ДСК-3 —серии 161 (КТ) и ДСК-4 -
серии 134.
Серия 96к разработана в КиевЗНИИЭ! 1
специально для Киева на параметрах
серии 96 и применительно к технологии
производства на конвейерных линиях
ДСК-1. Из семи блок-секций, разрабо-
танных в составе серии, освоено пять.
Проекты серии широко использованы
при застройке жилых массивов Обо-
лонь, Виноградарь, Радужный, Троещи-
на-Вигуровщина, Харьковский и др.
Серия 134 разработана Главкиевпроек-
том на едином шаге поперечных стен,
равном 3,6 м, с шириной корпуса 12,6 м
(в местах блокировки они равны 9 м).
В основу положен новый метод блок-
элементного проектирования. Объектом
проектирования являются жилые блоки,
лестнично-лифтовые узлы и элементы
блокировки секций, из которых могут
компоноваться дома разной протяжен-
ности и конфигурации. Эти более
мобильные типизированные элементы
позволяют получать различные плани-
ровочные решения квартир, домов и
градостроительных образований. По-
новому организуют пространства Обо-
лони дома с разной этажностью отдель-
ных объемов — так называемые «каскад-
ные» дома, однако их номенклатура
полностью не была освоена.
Серия 161 (КТ) 12- и 16-этажных домов
разработана КиевЗНИИЭПом совме-
стно с ДСК-3 Главкиевгорстроя на еди-
ном шаге поперечных стен, равном 3,3 м
с шириной корпуса 13,4 м. Номенкла-
тура широтных и меридиональных рядо-
вых и торцовых,точечных и поворотных
блок-секций позволяет компоновать из
них жилые образования с различной
конфигурацией плана. При проектирова-
нии наружных стеновых панелей особое
внимание уделялось герметичности сты-
ков. Нижняя часть панели выполнена
в виде «зуба» высотой 50 см, образо-
ванного наружным ребристым железо-
84 Типовое проектирование и массовое строительство
бетонным слоем и утеплителем, который
перекрывает горизонтальный стык и
перемычку нижерасположенной панели.
Боковые грани имеют профилированные
выступы. При примыкании одной пане-
ли к другой образуется вертикальный
стык внахлестку, что улучшает герме-
тичность. Получаемая при этом Ш-об-
разная разрезка стен обеспечивает
новую трактовку фасадов жилых до-
мов этой серии.
Серия 121-176 (Т) 16-этажных домов
разработана для Киева Главкиевпроек-
том и ДСК-1 на едином продольном
шаге 3,6 м. В качестве первичного
элемента типизации, как и в серии 134,
приняты укрупненные объемно-планиро-
вочные элементы-блоки, имеющие за-
данные структурные качества и несущие
в себе всю номенклатуру изделий. Всего
таких блоков пять. Их проектирование
9—11-этажный односекционный жилой
дом серии 94. Симферополь
является промежуточным этапом в раз-
работке домов, составляющих серию.
Принятая система обеспечивает ста-
бильность производства постоянной
номенклатуры изделий при разнообра-
зии объемно-пространственной структу-
ры типов зданий. Производством освое-
ны базовые дома Т-1 и Т-4, которые
строятся в различных районах города.
В отделке наружных стен предприятия-
ми Киева применяются в основном дол-
говечные способы отделки, в частности,
отработана технология облицовки гла-
зурованной керамической плиткой раз-
мером 65X120 мм в коврах (ДСК-1,
серия 96) и крупноразмерной плиткой
125X250 мм (ДСК-4, серия 134 и
ДСК-3, серия 161) на основе технологии
Краснопресненского ДСК-1 в Москве.
На ДСК-1 освоена отделка наружных
стеновых панелей 16-этажных домов се-
рии 121-176 (Т) методом окраски крем-
нийорганическими эмалями КО-174.
Все технологические операции осу-
ществляются в покрасочной камере с
помощью краскораспылительных меха-
низмов аналогично технологии, приме-
няемой на Востряковском заводе ДСК-3
Главмосстроя. Кроме того, часть изде-
лий имеет улучшенную декоративную
отделку поверхностей «под шагрень».
На технологической линии наружных
стен предусмотрено пневматическое на-
несение по свежеуложенному бетону
растворного слоя с бугристой поверх-
ностью. После термообработки изделия
также окрашиваются эмалями КО-174
в покрасочной камере.
Дома серии 161 (КТ-12 и КТ-16) отде-
лываются методом присыпки дробленой
гранитной кроткой по свежеуложенно-
му раствору. Панели этой серии трех-
слойные и формуются «лицом вверх», что
и определило применение этого способа
отделки. Часть панелей (в лоджиях)
облицовывается крупноразмерной кера-
мической плиткой с фиксированной рас-
кладкой на поддонах форм.
Вопросы повышения архитектурно-ху-
дожественных качеств новых жилых
районов Киева, разнообразия застрой-
Достижения и недостатки, пути совершенствования 85
ки, цветового решения и наружной от-
делки решаются Главкиевпроектом,
КиевЗНИИЭПом и Гипрогражданстро-
ем в творческом содружестве с домо-
строителями. Застройка Виноградаря,
Оболони, Никольской Борщаговки,
Харьковского, Троещины-Вигуровщины
и других массивов формируется жилы-
ми домами разных серий — 96, 134,
161 (КТ) и 121-176 (Т). Авторами пос-
ледовательно велись поиски новых при-
емов индивидуализации застройки объ-
емными и пространственными средства-
ми. В результате наметилась тенденция
формирования фоновой застройки и
замкнутых пространств на основе
9-этажных секционных домов серии 96
и 134. Включение точечных 12- и 16-
этажных домов серий 161 и 121-176 вы-
являет градостроительные акценты
комплексов. Осваиваются новые компо-
зиционно-архитектурные приемы, цве-
товые решения жилых районов. Выра-
зительнее и привлекательнее стал образ
панельного дома, обогащенный пласти-
кой и цветом. Применяются разнообраз-
ные рисунки ограждений лоджий и бал-
Фрагмент застройки жилыми домами серии 121.
Черкассы, жилой район Мытница
конов, входов, панелей незадымляемых
лестниц.
Более выразительными стали входы,
разработанные КиевЗНИИЭПом для
жилых домов серии 96. Они отличаются
цельностью объемно-пространственного
решения и улучшенными функциональ-
ными качествами за счет раскрытия
вестибюльного пространства путем вы-
носа наружу внутреннего тамбура. По-
вышены их эстетические качества: вы-
явлен собственно сам вход в жилой дом,
закрыт мусоросборник, применена бо-
лее массивная форма козырька с орга-
низованным водоотводом, разработан
вариант алюминиевых дверей и витра-
жей, предусмотрена возможность деко-
ративной отделки глухой части тамбу-
ра, пилона и козырька.
В результате сочетания элементов бла-
гоустройства междомовых территорий,
площадок отдыха, пешеходных улиц и
аллей, малых форм и элементов мону-
ментально-декоративного искусства в
ряде новых жилых районов Киева
создается удобная и красивая
среда.
Гармония жилой среды Виноградаря
достигнута сочетанием замкнутых и от-
крытых пространств, формируемых кри-
86 Типовое проектирование и массовое строительство
волинейными, прямоугольными, протя-
женными и компактными объемами с
активным использованием живописных
декоративных средств в решении малых
архитектурных форм.
В 5-м микрорайоне Харьковского жило-
го массива уютная среда обитания
создана применением строгих форм пря-
моугольных 9-, 12- и 16-этажных зданий
в единой колористической гамме и в со-
четании с пластикой архитектуры земли,
яркими вкраплениями элементов благо-
устройства, декоративной отделки пило-
нов входов (серии 96к) и зеленью га-
зонов. Каждая из компактных жилых
групп микрорайона набрана из домов и
блок-секций одной серии: в южной ча-
сти на основе серии 96к; в северной
134.
Разделение жилых групп по сериям поз-
волило наиболее рационально органи-
зовать строительство силами различных
ДСК и, вместе с тем, добиться целост-
ного решения каждой группы, которые
воспринимаются как самостоятельные
микроансамбли.
Застройка микрорайонов Киева жилы-
ми домами разных серий с применением
различных способов отделки, не увязан-
ных с архитектурой зданий, в ряде слу-
чаев привела к нарушению основных
принципов формирования архитектур-
ной композиции и стилевого единства
районов города. Это послужило основа-
нием для создания единой, более разви-
той градостроительной серии для произ-
водственной базы Главкиевгорстроя с
учетом более совершенной методологии
типового проектирования, получившей
заметное развитие за последнее десяти-
летие в проектно-строительной практи-
ке индустриального домостроения
Украины С этой целью проводились
научно-исследовательские работы Ки-
евЗНИИЭПом, Главкиевпооектом и
Гипрогражданстроем В настоящее
время в соответствии с заданием Гос-
строя УССР серия разрабатывается
Главкиевщхоектом.
В Днепропетровске широко использу-
ются окраска фасадов кремнийоргани-
ческими эмалями, рельефная отделка
поверхностей, фигурные экраны (жилые
дома в районах Коммунар, Парус, Со-
кол, Тополь, Солнечный). В домах жи-
лого массива Победа удачно сочетается
облицовка глазурованной керамической
плиткой типа «кабанчик» золотисто-
желтого цвета на торцах здания с же-
лезобетонными экранами ограждений
лоджий в виде «паруса».
Благодаря особой блокировке жилых
домов и секций устаревшей серии 464 с
различной этажностью, соединению сек-
ций со смещением, новых выразитель-
ных деталей с декоративной отделкой,
а также пристроенных одноэтажных
блоков учреждений бытового обслужи-
вания (аптека, отделение связи, сбер-
касса и др,) создан интересный запоми-
нающийся комплекс, который заверша-
ют три 28-этажных дома-башни из мо-
нолитного железобетона, расположен-
ные в начале просп. Героев. 9-этажные
дома расположены с интервалами, рас-
крывающими группы жилых домов
внутри микрорайона и озелененные тер-
ритории с малоэтажными зданиями дет-
ских и школьных учреждений. В за-
стройке района Победа комплексно ре-
шены демографические, функциональ-
ные и композиционные вопросы. В орга-
низации внутреннего пространства и па-
норамы вдоль реки учтена специфика
градостроительных и природных осо-
бенностей. В результате творческого
применения серий типовых проектов
удалось создать индивидуальный облик
одного из крупных жилых районов
Днепропетровска.
Застройка Харькова также может слу-
жить примером удачного использования
блок-секционного метода проектирова-
ния при решении архитектурно-градо-
строительных задач. Продукция Харь-
ковского ордена «Знак Почета» домо-
строительного комбината № 1 включает
крупнопанельные 9-, 12- и 16-этажные
жилые дома. Застройка ведется круп-
ными градостроительными образова-
ниями в восточной и северо-западных
частях гооода. ria основе поогрессив-
Достижения и недостатки, пути совершенствования 87
них градостроительных принципов со-
здаются современные системы улиц и
проспектов. Характерной особенностью
застройки являются многоплановость
композиций на городских склонах,увяз-
ка с природным окружением и органи-
зация широко раскрытых пространств.
Застройка осуществляется жилыми до-
мами трех типов: 9-этажные серии 163
вместо ранее применяемой 468 из газо-
силикатных панелей; 9- и 12-этажные
дома серии П-57 (изготовление стено-
вых панелей выполняется способом
непрерывного вибропроката на станах
модели БПС-6); 16-этажные дома серии
162 трех модификаций — ЗС-16 (сме-
щенная пластина), 2ПК-16 (короткая
пластина) и 5Т-16 (трилистник). Дома
9- и 12-этажные протяженной структу-
ры компонуются из 3, 4, 7, 11 и 14 блок-
секций. Блокировка секций осуществля-
ется с помощью 11 различных типов
вставок. Дома серии 162 отличаются
своеобразием объемной пластики при
общности номенклатуры сборных дета-
лей и изделий.
Своеобразие застройки города достиг-
нуто за счет всевозможных комбинаций
типовых зданий и размещения их в про-
странстве. В результате компоновки до-
мов разных серий созданы широкие и
красивые проспекты, регулярные и жи-
вописные композиции в районах Павло-
во поле, Салтовский массив, Рогань,
проспектов Людвика Свободы, Победы,
Тракторостроителей и др.
Белоцерковский домостроительный
комбинат освоил 12 разновидностей
блок-секций и монтирует дома с угловы-
ми и поворотными блок-секциями,
встроен но-пристроенным и помещения-
ми, со сдвижками по вертикали и гори-
зонтали. Конструкторским отделом
ДСК внесены значительные изменения
Включение в компо-
зицию застройки жи-
лого дома сложной
конфигурации с по-
мощью поворотных
вставок (серия КТ-12).
Киев, Комсомольский
массив
88 Типовое проектирование и массовое строительство
в решение блок-секций и квартир серии
94, что улучшило архитектурно-плани-
ровочные показатели (пющадь кухонь
увеличена с 7—7,6 до 8,77 м2, ванн —
с 2,61 до 3,27, более удобными стали
прихожие и летние помещения). На-
ружные стеновые панели изготавли-
ваются на комбинате конвейерным ме-
тодом с термообработкой в пакетиров-
щиках. После термообработки, процесс
которой контролируется автоматизиро-
ванной системой с помощью мономет-
рических термометров, изделия уста-
навливаются на линию отделки и довод-
ки до полной заводской готовности.
Фасадные поверхности отделываются
стеклокрошкой на белом цементе с
эмульсией ПВА. Фактурный слой нано-
сится механизированным способом.
Разработаны и внедрены разнообраз-
ные экраны ограждений балконов и лод-
жий с рельефными рисунками Офак-
туривание экранов выполняется в за-
водских ус ювиях. В отделке фасадов
применяются также кремнийорганиче-
ские эмали, расширяющие их цветовую
палитру. Применен вариант лестничной
клетки с помещением для сушки белья.
Особое внимание на комбинате уделяет-
ся повышению степени заводской готов-
ности изделий.
Ровенским ДСК совместно с проектны-
ми организациями, кафедрой архитек-
туры и отраслевой научно-исследова-
тельской лабораторией эффективных
железобетонных конструкций Украин-
ского института инженеров водного
хозяйства разработаны и реализуются
в застройке Ровно мероприятия, на-
правленные на создание архитектурно
полноценных объектов крупнопанельно-
го домостроения. Одним из примеров
внедрения их может служить застраи-
ваемый ныне в северо-восточной части
города микрорайон им. 40-летия Побе-
ды советского народа в Великой Оте-
чественной войне. Жилые дома его от-
мечены Дипломом I степени на респуб-
ликанском конкурсе на лучшие жилые и
гражданские здания.
Улучшению архитектурного качества
жилой застройки способствовало созда-
ние и применение таких средств регу-
лярного «обновления» фасадов, кото-
рые позволяют достичь максимального
эстетического эффекта. К ним относят-
ся: изменение геометрических очерта-
ний элементов; варианты экранов лод
жий и балконов; декоративные решетки
лестничных клеток, образующие поме-
щения для сушки белья; навесные фри-
зовые элементы парапета, допускающие
различные варианты сочетаний и обес-
печивающие большую надежность гид-
роизоляции в местах примыкания кров-
ли к наружным стенам; использование
цвета в отделке фасадов. Комплекс этих
средств позволил создать своеобразную
архитектурную композицию микрорайо-
на в целом.
Опыт Ровенского ДСК показал, что да-
леко не все резервы индустриального
домостроения по повышению архитек-
турных качеств жилой застройки ис-
пользуются на деле. А распространенное
мнение о том, что домостроители тормо-
зят архитектурные начинания, в данном
случае оказалось неправомерным.
Достижения и недостатки, пути совершенствования 89
Планы блок-секций
жилого дома серии
96к:
а — рядовая (96—-036);
б — угловая (96—033)
Планы блок-секций
серии 1 34к:
а — 9-этажная широтная;
б — 9-этажная
меридиональная;
в — 12—16-этажная
угловая
3600 I 3600 3600 I 3600 |_ 3600 [ 3600
90 Типовое проектирование и массовое строительство
Замена так называемого «архитектур-
ного добора» на Ровенском ДСК стала
убедительным примером индивидуали-
зации внешнего облика крупнопанель-
ных жилых домов освоенных серий. Из
всей номенклатуры изделий, составляю-
щей 300—400 единиц, эта группа изде-
лий занимает лишь 10 % и обеспечи-
вает разнообразие пластической и гео-
метрической формы изделий. Это лиш-
ний раз подтверждает необходимость
децентрализации типового проектиро-
вания с привлечением архитектурных
сил местных организаций, которые мо-
гут практически учитывать местные ар-
хитектурные традиции и обеспечить
своеобразие застройки без существен-
ной технологической перестройки.
Криворожский ДСК освоил полную но-
менклатуру блок-секций серии 94 (12
типов — рядовые, торцовые и угловые,
поворотные с углом 22,5 и 45°, с прохо-
дом и без), что позволяет создавать
разнообразные жилые дома и структуры
различной протяженности и конфигура-
ции, применять принцип непрерывности
для лучшей организации жилой терри-
тории в соответствии с условиями за-
стройки, получать интересные компози-
ции. Так, группа жилых домов в микро-
районе № 4 рудоуправления им С. М. Ки-
рова представляет собой сложную объ-
емно-пространственную композицию из
пяти 9-этажных домов криволинейных
очертаний: S-образных (один — 7-,
другой 12-секционный) и полукруглых
(два 13-секционных и один 5-секцион-
ный). Это обеспечивается благодаря
применению угловых, и главное,— по-
воротных блок-секций.
Микрорайон № 6 Октябрьской группы
рудников сформирован протяженными
структурами и отдельными жилыми до-
мами линейных и угловых композиций
(при повороте под углом 90° использу-
ется специальная блок-секция; при ту-
пых углах — блок-вставка с лоджиями
и проходом). Такие блокировки позво-
лили организовать пешеходную улицу
по диагонали микрорайона и ориенти-
Жилой дом серии 134
(Г лавкиевпроект).
Киев, жилой район
Харьковское шоссе
Достижения и недостатки, пути совершенствования 91
рованные на нее дворовые простран-
ства, а также создать выразительные
композиции. Своеобразие объемно-про-
странственного решения микрорайона
№ 6 в сочетании с высокими темпами и
качеством строительства было отмечено
Дипломом I степени на республикан-
ском конкурсе на лучшие жилые и граж-
данские здания. Наружные стеновые
панели домов отделываются на заводе
керамической плиткой размером 65Х
X 120 мм местного производства; экра-
ны лоджий облицовываются также ке-
рамической плиткой и обеспечивают
однородность исполнения всех деталей
фасада. Жилые группы микрорайонов и
общественные здания объединяются
цветом декоративных поясов разнооб-
разных оттенков, что придает целост-
ность градостроительным композициям.
Крупнопанельное домостроение в Ялте
осуществляется Гаспринским цехом
КПД. После реконструкции цех начал
выпускать новую комплексную серию
7- и 9-этажных домов 1-464 АС/ЮБК,
разработанную Ялтинским филиалом
КрымН ИИпроекта.
Переработка КрымНИИпроектом до-
мов серии 121 также дала свои положи-
тельные результаты в застройке Керчи.
Творческое осмысление типовых проек-
тов позволило решить по-новому архи-
тектуру фасадов путем применения ог-
раждений лоджий с криволинейными
очертаниями, ажурных железобетонных
решеток лестничной клетки и цветовой
их отделки изопреновыми красками ме-
стного производства. Применение изде-
лий, отличающихся геометрией рисун-
ка, позволило выявить новый облик до-
мов этой серии. Разнообразие застройки
районов города достигается на основе
имеющейся палитры красок — террако-
товой, зеленой, желтой, синей, палевой,
бежевой, белой и др. Следует отметить,
что Керченский отдел КрымНИИпроек-
та ведет разработки архитектурных ре-
шений с заделом на перспективу, и ва-
рианты фасадов ждут своего внедрения.
Севастопольский ДСК возводит 9- и
Жилые дома серии
161 (КТ). Киев,
жилой район
Т роещина
я®
«ШИИ
мяв***
«и
М«МЯ|В
w* * Ю*
JZX"****^
w-w •**»»***»
92 Типовое проектирование и массовое строительство
12-этажные дома серии 75с и 1-467-
ДС-8. Серии рассчитаны на сейсмиче-
скую зону. Районы застройки: Северная
и Южная бухта, Камышовая бухта
(микрорайоны 3,4 и 5), просп. Октябрь-
ской революции и Куликово поле. В от-
делке фасадов применяется фактурный
набрызг полимерцементного состава на
белом цементе. Авторы застройки при-
держиваются идеи создания белого го-
рода, поэтому цвет в отделке фасадов
не применяется. В качестве основных
композиционных средств, обеспечиваю-
щих вариантность фасадов, использу-
ются конструктивные изменения сбор-
ных элементов (геометрия проемов и
рельеф).
Массовое внедрение передового опыта
жилищного строительства связано с ря-
дом организационных и технических
трудностей, сложившихся в практике
индустриального домостроения, нуж-
дающегося в дальнейшей реконструк-
ции, обновлении технологии изготовле-
ния и отделки индустриальных изделий.
В настоящее время заводами крупнопа-
нельного домостроения освоена, в ос-
новном, конвейерная технология изго-
товления наружных стеновых панелей.
В Киеве (серия Т) и в Харькове (серия
162) действуют конвейерные технологии
на вибропрокатном стане БПС-6. Ос-
тальные ДСК освоили поточно-агрегат-
ную технологию. Около 80 % предприя-
тий формуют панели «лицом вниз».
В Киеве, Харькове, Виннице, Белой
Церкви, Чернигове, Керчи, Красноар-
мейске и Мукачево формование наруж-
ных стеновых панелей осуществляется
«лицом вверх». Панели внутренних стен
и перегородок, перекрытий и крыш, ле-
стничных маршей и площадок формуют-
ся из подвижных бетонных смесей в от-
секах вертикальной формы — кассетах.
Из 50 домостроительных предприятий
Украины 39 освоили заводские методы
отделки наружных стеновых панелей.
Это, в основном, облицовка керамиче-
Фрагмент жилой структуры серии 161. Киев.
Опытно-показательный жилой район Теремки-1
Планы блок-секций серии 161 (КТ):
а — широтная; б — меридиональная
Достижения и недостатки, пути совершенствования 93
Планы базовых
жилых домов
серии 176:
а — Т-1; б — Т-4
ской плиткой и напыление мелкозерни-
стых материалов по клеящей пасте на
полимерцементной основе. Однако не
только этими способами отделки реша-
ется проблема надежной и декоратив-
ной защиты фасадных поверхностей
крупнопанельных зданий. Высокими
эстетическими качествами и широкой
цветовой палитрой обладают природ-
ные материалы, применяемые в виде
декоративных дробленых заполнителей
(гранит, мрамор, доломит, песчаники,
кварциты, туфы и др.).
В республике имеется более 50 место-
рождений природного камня, обладаю-
щего высокими физико-механическими
свойствами, что обеспечивает возмож-
ности для широкого освоения таких
прогрессивных способов отделки, как
обнажение крупнозернистого декора-
тивного заполнителя с применением
замедлителей твердения цемента и при-
сыпка крупнозернистыми декоративны-
ми материалами.
Палитра отделочных бетонов и раство-
ров с декоративными заполнителями
значительно дополняется при использо-
вании цветных цементов — белого, свет-
ло-кремового, светло-желтого, желтого,
ярко-желтого, оранжевого, светло-розо-
вого, красного, терракотового, корич-
невого, светло-голубого, голубого, свет-
ло-зеленого, зеленого, светло-серого и
других цветов. Умелый подбор цвета
цемента и заполнителя дает возмож-
ность получать гармоничные цветовые
решения стеновых панелей с высокими
декоративными качествами. Примерами
94 Типовое проектирование и массовое строительство
такого подбора могут служить крупно-
панельные жилые дома, построенные
специалистами из ВНР и ГДР в Ужго-
роде, Хусте, Воловне и Ивано-Фран-
ковске.
На домостроительных комбинатах рес-
публики пока еще не всюду имеются
возможности для применения долговеч-
ных способов отделки. Как правило,
предприятия работают по закрытой си-
стеме, без переоснастки форм и без ре-
зервных площадей. Задачи индивидуа-
лизации фасадов и застройки зачастую
приходится решать в условиях ограни-
ченной номенклатуры блок-секций и из-
делий, постоянства их объемно-про-
странственной структуры, при устано-
вившемся ритме производственно-тех-
нологического потока.
Замена способов отделки или измене-
ние фактуры и цвета сегодня практи-
чески исключены из-за сложности орга-
низации новых постов, отсутствия необ-
ходимых производственных площадей,
складов и технологического оборудова-
ния. Эти задачи перед заводами строи-
тельной индустрии четко не ставились и
остаются нерешенными в результате
недоработки технологических проектов.
В процессе строительства ведется рабо-
та по индивидуализации фасадов зда-
ний и застройки в целом, делаются по-
пытки применения разнообразных прие-
мов и способов отделки, однако вариан-
ты фасадов еще находятся в прямой за-
висимости от реальных возможностей
технологии, наличия отделочных мате-
риалов и существующей же'сТкой осна-
стки. Индивидуализация жилого дома и
застройки в целом могла бы решаться
в творческом содружестве проектиров-
щиков и домостроителей на основе
вариантной сборности и взаимозаменяе-
мости изделий. Примером такой модер-
низации может служить опыт Днепро-
петровска, Ровно, Керчи, Херсона,
Ворошиловграда, где фасады домов
изменили свой облик в результате при-
менения новых элементов лестничных
клеток, ограждений лоджий, венчаю-
щей части и др. Однако, несмотря на
создавшиеся производственные предпо-
сылки развития территориально-завод-
ской вариантности, обусловленной
конкретными условиями строительства,
взаимозаменяемость вариантных изде-
лий все еще не получила официальных
прав. Инициативные разработки по со-
вершенствованию серий путем измене-
ния пластики фасадов и геометрии де-
талей реализуются на местах с больши-
ми трудностями, так как не обеспечены
необходимой документацией и новой
оснасткой. Отсутствует специальное
оборудование, обеспечивающее выпуск
комплектов изделий на заданный ва-
риант фасада в увязке с районами
строительства, в частности, не разрабо-
тано достаточное количество матриц,
позволяющих получать различные по
рисунку рельефы на бетонных изделиях
с большой поверхностью. Между тем,
замена форм на технологических лини-
ях возможна как при поточно-агрегат-
ной, так и при конвейерных схемах про-
изводства, а производится она лишь на
отдельных предприятиях для обеспече-
ния тех или иных технических задач.
Таким образом, в массовом строитель-
стве из-за организационных и техни-
ческих недостатков мало внимания уде-
ляется пластическим и другим элемен-
там для выявления архитектурной
формы, не обеспечивается стилевое
единство деталей в общей композиции
панельных зданий, не расширяется
арсенал композиционных средств, сни-
жается роль архитектурных деталей.
Вместе с тем, поиск новых архитектур-
но-художественных приемов и средств
выразительности, увязанных с инду-
стриальными методами производства
изделий и их отделки, должен быть
постоянным и закономерным процессом.
В настоящее время в проектно-строи-
тельной практике пока находят приме-
нение приемы, в меньшей степени зави-
сящие от материальной базы производ-
ства,— это больше приемы декоратив-
ного оформления деталей на основе
полихромии и суперграфики. Их оправ-
дывает скудость пластических средств,
Достижения и недостатки, пути совершенствования 95
применяемых в архитектуре крупнопа-
нельного домостроения. Так, для дости-
жения целостности архитектурного об-
лика новых жилых районов применяют-
ся цветовые решения, которые могут
быть условно сведены к двум при-
емам — «конструктивному» и «деструк-
тивному». Первый из них выявляет кон-
структивную основу архитектуры фаса-
дов и подчеркивает их тектоническую
логику; второй предусматривает увязку
пространств и их элементов в комплекс-
ной застройке. Например, для застрой-
ки некоторых новых районов Киева
(Троещина-Вигуровщина), Днепропет-
ровска (Тополь), Днепродзержинска,
Ровно, Кривого Рога характерно деко-
ративное цветовое решение фасадов
жилых домов. В части из них архитек-
торы отошли от традиционных приемов
конструктивно-технологического приме-
нения цвета и использовали деструктив-
ные композиции, позволяющие созда-
вать крупные градостроительные темы
жилых районов на основе цветографи-
ческого декоративного оформления фа-
садов.
Район Троещина стал предметом мно-
гих творческих обсуждений на всех эта-
пах формирования района. Естественно,
в процессе большого эксперимента вы-
явились недочеты в решении вопросов
индустриальной отделки. В результате
сложной технологической перестройки
ДСК в районе применен ряд противоре-
чивых художественных и технических
приемов.
Иные принципы и приемы цветового
решения использованы при проектиро-
вании и строительстве образцово-
перспективного района Теремки-1 в
Киеве. Объемно-пространственная ком-
позиция района основана на создании
разноэтажных жилых структур 12, 14,
16 и 18 этажей. В них, кроме рядовых и
торцовых блок-секций серии 161, ис-
пользованы 14-этажные поворотные
блок-секции, которые позволили со-
здать трехлучевые композиции гексаго-
нальной структуры. Сложная объемно-
Жилой дом в Ялте. Фрагмент фасада
Фрагмент жилого дома серии 121 в Керчи
96 Типовое проектирование и массовое строительство
пространственная композиция района
уже сама по себе является весьма выра-
зительным градостроительным прие-
мом. Поэтому здесь приемы цветового
решения основаны на выявлении струк-
турных объемно-пространственных эле-
ментов.
Декор в крупнопанельном домострое-
нии может и должен применяться, если
он эстетически оправдан, а главное,—
выполнен индустриальными методами
отделки. Примером гармоничного соче-
тания композиционных и декоративных
средств деталировки и цветового реше-
ния фасадов является построенный на
просп. Свободы в Киеве 22-этажный жи-
лой дом из элементов серии 121-176 (Т.).
В композиции использованы поэтаж-
но сгруппированные балконы и новые
крупномасштабные элементы лоджий
лестничной клетки, проемы которых
вписаны в контуры правильного круга.
Цветовое решение дома органично увя-
зано с элементами фасадов и структу-
рой их композиционного размещения.
С целью повышения архитектурно-худо-
жественной выразительности жилых до-
Индустриальная отделка фасадов декоративной
крошкой методом присыпки. Ужгород
мов и застройки жилых районов в це-
лом, в системе Госстроя УССР ведется
большая научная и проектная подгото-
вительная работа по переработке при-
меняемых серий жилых домов и модер-
низации фасадных решений. В 1980 г.
был проведен первый тур таких разра-
боток, на основании которого в ряде го-
родов — Житомире, Ялте, Керчи, Херсо-
не, Ворошиловграде, Тернополе и др.-
внедрены новые решения фасадов.
Научно-исследовательские и проектно-
конструкторские работы, направленные
на повышение архитектурно-художе-
ственных качеств и отделки крупно-
панельных жилых домов, ведутся Киев-
ЗНИИЭПом. Ежегодно проводятся вы-
борочные обследования домостроитель-
ных комбинатов и районов массовой
застройки городов. Выявляются и раз-
рабатываются прогрессивные приемы
вариантного изготовления архитектур-
ных элементов и отделки фасадов, уста-
навливаются производственно-техноло-
гические возможности домостроитель-
ных предприятий республики с целью
освоения новых решений и передового
опыта наружной отделки.
Отработка приемов совершенствования
архитектурно-художественных качеств
застройки проводится как по разным
сериям типовых проектов, так и по про-
ектам внутри серии в увязке с конкрет-
ными местными условиями, с учетом ар-
хитектурно-художественных традиций.
Однако в основной массе застройка го-
родов Украины ведется традиционно с
использованием освоенных типовых ре-
шений. Это вызвано, в значительной ме-
ре, отсутствием единых методологиче-
ских требований по вариантному реше-
нию фасадов и их элементов, недоста-
точной изученностью декоративных
свойств наружной отделки и т. д.
Эти требования предлагается формиро
вать на основе природно-климатическо-
го районирования. Основные принципы
такого районирования разработаны для
III проектно-строительной зоны и пре-
дусматривают деление Украинской ССР
на два проектно-строительных подрайо-
Достижения и недостатки, пути совершенствования 97
на — северный и южный. Это опреде
ляет региональную типизацию и диф-
ференцированное применение архитек-
турных элементов (панелей стен, летних
помещений, галерей, эркеров, входов,
солнцезащитных устройств, элементов
цоколя и венчающей части здания), что
является одним из резервов создания
своеобразной архитектуры.
Специфика климатических условий учи-
тывается в решениях жилого дома по-
средством ряда мероприятий, направ-
ленных на защиту человека и конструк-
ций зданий от неблагоприятных условий
внешней среды (температуры, влажно-
сти, солнечной радиации, ветра, осадков
и т. д.). Например, в северных районах
Украины значительная продолжитель-
ность холодного периода года с низкими
температурами требует увеличения теп-
ловой изоляции ограждающих конст-
рукций жилых зданий, в то же время,
в связи со значительной продолжитель-
ностью комфортного периода в летнее
время года, целесообразно применение
открытых летних помещений. В одних
случаях рационально усиление гермети-
Фрагмент 12-этажного жилого дома серии 96
в Ворошиловграде
зации оконных, дверных проемов и
ограждающих конструкции, а в дру-
гих — необходимы мероприятия, обес-
печивающие условия вентиляции через
проемы и ограждающие конструкции с
ориентацией их на подветренные сторо-
ны.
В районах с относительной влажностью
более 60 % и количеством годовых
осадков более 600 мм возникает особая
необходимость в защите от влаги: тре-
буются гидроизоляция здания, сокра-
щение выступающих элементов, защита
входов и лестничных клеток от затека-
ния и гололеда, эффективные способы
водоотвода с крыш и другие мероприя-
тия при соответствующем решении вен-
чающей части здания и водоотводных
устройств. В этом отношении весьма
характерны примеры зданий, построен-
ных в Ивано-Франковской, Черновиц-
кой и Закарпатской областях.
При относительно установившихся па-
раметрах стеновых элементов большое
значение имеют размеры проемов, опре-
деляющие соотношение поверхностей
стен и проемов и пропорции последних.
Выбор размеров оконных проемов и ти-
па их заполнения должен производить-
ся на основе комплексного учета тре-
бований освещенности, инсоляции,
аэрации герметизации и солнцезащиты
в увязке с климатическим районирова-
нием Существенное влияние на выбор
размеров окон оказывает наличие на
фасадах других элементов: карнизов,
балконов, лоджий, веранд и т. д.
В многоэтажном жилом доме непосред-
ственная связь жилых помещений с при
родной средой обеспечивается, в основ-
ном, через летние помещения, где воз-
можны посадка цветов и вьющихся ра-
стений, использование шезлонгов и
складной мебели. Балконы и лоджии,
помимо непосредственной связи челове-
ка с природой, используют в хозяй-
ственных целях, для отдыха, ночного
сна и приема пищи. Возможность сов
мещения этих функций или части их за-
висит от региональных условий строи-
тельства.
98 Типовое проектирование и массовое строительство
Наибольший срок комфортного периода
летних помещений на Украине характе-
рен для Южного берега Крыма — 6 мес
в год. В других климатических зонах
республики он составляет 3 5 мес.
Учитывая максимальное использование
лоджий в районах с наибольшими сро-
ками комфортных периодов, минималь-
ная их глубина по условиям эксплуа-
тации должна составлять 1,5 м для
южного проектно-строительного района
и 1,2 м— для северного. Поскольку
минимальная продолжительность пере-
ходных периодов иа Украине составляет
2—3 мес и в общей сумме с периодом
комфорта достигает 5 мес, в северном
проектно-строительном районе вместо
лоджий могут шире применяться бал-
коны.
Холодный период года с закрытым ре-
жимом эксплуатации жилых помещений
продолжительностью 5 мес имеет место
только в Сумской обл. Поэтому только
в отдельных районах с аналогичными
погодными условиями целесообразно
применение балконов, обеспечивающих
кратковременную связь с внешней сре-
дой на протяжении 5- 6 мес. По эко-
номическим соображениям и в целях
расширения композиционных возмо
жностей жилых домов в северном и
Вариантные разработки по модернизации
фасадов жилых домов серии 96. Фрагмент
фасада с объемными лоджиями
центральном районах Украины рекомен-
дуется совместное применение балко-
нов и лоджий с учетом комнатности
квартир.
Неустойчивость погоды в отдельных
климатических зонах приводит к необ-
ходимости суточной трансформации
летних помещений. Поэтому на основа-
нии анализа повторяемости наибольшей
суточной амплитуды температуры в
комфортный период года можно реко-
мендовать суточную трансформацию в
Полтавской, Черкасской, Харьковской,
Ворошиловградской, Кировоградской,
Днепропетровской, Донецкой, Закар-
патской, Одесской, Запорожской,
Херсонской,Николаевской областях и в
отдельных городах Крымской области
с повторяемостью наибольших суточ-
ных амплитуд температуры воздуха на
протяжении около 1 мес. Развитые по
площади летние помещения в этих райо-
нах при возможности их трансформа-
ции в закрытые и частично закрытые
могут использоваться более полноцен-
но. При этом увеличиваются сроки
эксплуатации летних помещений в пе-
реходные периоды года, а также обе-
спечивается защита от частых и пыль-
ных ветров, имеющих место особенно
в Ворошиловградской и Донецкой об-
ластях.
Трансформация летних помещений же-
лательна также для увеличения площа
ди жилых помещений в холодный пери-
од года и повышения тем самым ком-
форта жилища в северных районах
Поэтому значительное сокращение пе-
риода комфортных погод (до 2 мес)
в условиях континентального климата
является основанием для более широ-
кого применения в северном и централь-
ном районах остекленных веранд и эрке-
ров.
Рациональный выбор типа летних поме-
щений способствует повышению архи-
тектурно художественных решений зд 1-
ний и разнообразию приемов застройка.
Учет 1 ребовании инсоляции обуслов I"
ваег ны.менение определенных ти эв
л-етиих помещений при различней ори
Достижения и недостатки, пути совершенствования 99
ентации зданий. Сложность учета всего
комплекса факторов, определяющих
выбор летних помещений, вызывает в
каждом конкретном случае необходи-
мость изучения местных условий.
В последние годы в КиевЗНИИЭПе раз-
рабатываются программы повышения
архитектурно-художественных качеств
крупнопанельного домостроения. Выра-
ботана методика составления таких
программ, включающая: обобщение пе-
редового опыта по проблеме в целом;
натурные обследования ДСК и жилой
застройки; анализ анкетных данных и
результатов обследований; анализ ти-
повых проектов по условиям обеспечен-
ности проектной документацией в части
применения технологических видов от-
делки и вариантности фасадов на осно-
ве композиционных приемов в том или
ином способе отделки; разработку пред-
ложений по цветовому, фактурному и
пластическому решению фасадов и за-
стройки жилых районов с разработкой
номенклатур заменяемых и изменяемых
изделий по форме, геометрии и цвету.
На основе такой программы, с учетом
производственной базы работают над
повышением архитектурно-художе-
ственных качеств крупнопанельного до-
мостроения предприятия комбината
Ворош ил овграджил строй.
На первом этапе предусмотрено внедре-
ние композиционных приемов цветового
решения фасадов с использованием осво-
енных способов отделки (напыление
мелкозернистых материалов на полп-
мерцементной основе и отделки «брек-
чией»), Разработанные проектные пре
ложения ориентируются на использова-
ние трафаретов при отделке методом
напыления Достижение цветовых ком-
позиций на основе «брекчии» обеспе-
чивается применением плитки дополни-
тельных цветов (коричневою и белого).
На второ этапе производится замена
недолговечных и $ старевших способов
отделки (облш овка стек.’’ жлиткой на
керамическую пп т \\, «веекчи !»--на
и читку размером 7ЗХ 150 мм, налыле-
ниг на ку амлчгхкуо ю позволяю-
щую шире применять декоративные ри-
сунки на фасадных поверхностях). Для
отделки экранов ограждений лоджий
разработана широкая номенклатура
рельефных матриц, обеспечивающих
разнообразие рисунков, получаемых
при формовании изделий. Матрицы из-
готавливаются производственно-экспе-
риментальной базой КиевЗНИИЭПа
методом литья из отходов алюминия. На
этом этапе внедряются также новые из-
делия с измененной пластикой и гео-
метрией рисунка, для освоения которых
дополнительно разрабатываются и из-
готавливаются металлоформы.
В результате совместной работы Киев-
ЗНИЙЭНа и Макеевского ДСК, напри-
мер, уточнялись приемы декоративных
решений фасадов по условиям техно-
Вариант входа серии 96 (1) с применением
алюминия и рельефной отделки
100 Типовое проектирование и массовое строительство
логи и отделки, выявлялись технологи-
ческие требования к изготовлению и
применению алюминиевых матриц в
существующей оснастке, корректирова-
лись чертежи алюминиевых конструк-
ций входов, уточнялась оптимальная
палитра керамической плитки, выявля-
лись недостатки технологического по-
рядка, требующие устранения.
В процессе отделки жилых домов серии
179 (ЭКП) в Горловке уточнялась па-
литра кремнийорганических эмалей,
отрабатывались приемы композицион-
ного решения фасадов домов-предста-
вителей и всей застройки, проверялись
эстетические достоинства экранов
ограждений балконов из алюминиевого
профиля с заполнением цветного арми-
рованного стекла, разрабатывались ва-
рианты цветового решения фасадов с
применением керамической плитки в
Вариант входа серии 96 (2)
условиях завода и цветовое решение
жилого района Заканальный. С учетом
применения в застройке серий 179 и 87
был разработан вариант ограждения
балконов из армостекла в металличе-
ской рамке. В процессе внедрения ре-
шений выявлен ряд требований по уточ-
нению проектной документации.
Практика создания новых архитектур-
ных решений фасадов и их отделки
убеждает в том, что индустриализация
не препятствует достижению индиви-
дуальности и художественной вырази-
тельности жилища: путем настойчивого
внедрения архитектурных разработок
можно влиять на совершенствование
заводской технологии и решать ряд ком-
позиционно-художественных задач. При
этом необходимо исключить порочную
практику приспособления архитектуры
к технологии. Такая постановка вредна,
так как исключает творческую работу
архитектора с домостроителями.
Дальнейшее совершенствование архи-
тектуры крупнопанельного домострое-
ния должно основываться на деталь-
ном изучении состояния возможностей
и перспектив развития производствен-
ной базы КПД в республике. Большую
пользу может принести внедрение гиб-
кой технологии, которая позволит изме
нять архитектурную форму или геомет-
рические очертания сборного элемента.
Сегодня это достигается путем изготов-
ления индивидуальной оснастки, что
требует наращив-ания бортов формы
для применения формообразующих
матриц, конструктивной переделки кас-
сетных установок и других трудоемких
процессов.
На многих предприятиях крупнопанель-
ного домостроения создаются комплекс-
ные системы управления качеством про-
дукции. С этой целью Госстроем УССР
проводится комплекс организационных,
экономических, технических и социаль-
ных мероприятий. Работа по обеспече-
нию качества крупнона1Льного домо-
строения опирается на межотраслевые и
отраслевые нормативно-технические до-
кументы: ГОСТ, СНиП, методические
Достижения и недостатки, пути совершенствования 101
указания по строительству, проектно-
сметную документацию, межотраслевые
стандарты предприятий, инструкции,
рекомендации и др. Качество сборных
деталей и конструкций определяется
суммой их физико-механических и теп-
лотехнических показателей,геометриче-
скими параметрами, показателями ка-
чества поверхностей и внешнего вида,
надежности, долговечности, техноло-
гичности и т. д. Однако градостроитель-
ные вопросы, архитектурно-художе-
ственные требования к привязке типо-
вых проектов и эстетические качества
заводской продукции не контролируют-
ся в должной степени и не имеют кри-
териев оценки. Будучи одним из аспек-
тов организационной деятельности
главных архитекторов городов, архи-
тектурный контроль качества осуществ-
ляется в меру требовательности мест-
ных управлений. Многие вопросы вы-
падают из поля зрения архитектурного
надзора и не учитываются при сдаче
объектов.
В 1986 г. проведена эталонизация
наружной отделки крупнопанельных
жилых домов, обобщены утвержденные
паспорта-эталоны и определены на их
основе пути дальнейшего совершенст-
вования наружной отделки на пред-
приятиях Украины.
Для повышения архитектурно-художе-
ственных качеств крупнопанельного
домостроения в Украинской ССР реко-
мендуется применять обнажение круп-
нозернистого декоративного заполните-
ля с применением замедлителей твер-
дения цемента, облицовку керамической
плиткой с расширенной номенклатурой
и цветовой палитрой, напыление в про-
цессе формования мелкозернистых де-
коративных материалов по клеящей па-
сте на бесполимерной основе, отделку
декоративными бетонами с применени-
ем рельефообразующих матриц.
Намечен полный переход на индустри-
альные методы отделки. Так, предприя-
тия Донбасса ориентируются, в основ-
ном, на облицовку панелей глазурован-
ной керамической плиткой.
Наиболее распространенный вид отдел-
ки изделий цементно-песчано-каолино-
выми составами намечено заменить бо-
лее долговечными способами например,
с применением дробленых естественных
материалов и др. Для этого целесо-
образно провести следующие работы:
определить потребность в керамической
плитке по размерам и цвету для нужд
крупнопанельного домостроения и обе-
спечить ее производство;
организовать производство декоратив-
ных дробленых материалов на основе
природного камня, промытого и рассор-
тированного по фракциям 2—5, 5— 10,
10 15, 15—20 мм;
организовать производство по выпус-
ку бумаги — замедлителя твердения
цемента для отделки изделий мето-
Вариант входа серии 96 (3)
102 Типовое проектирование и массовое строительство
дом обнажения декоративного заполни-
теля;
решить вопрос увеличения объемов про-
изводства и расширения цветовой па-
литры мелкозернистых искусственных
декоративных материалов;
создать централизованное производ-
ство по изготовлению рельефообразую-
щих матриц;
создать производство по выпуску свето-
стойких и долговечных керамических
пигментов для фасадных красок и деко-
ративных бетонов.
На предприятиях крупнопанельного до-
мостроения необходимо создать;
мощности по приготовлению декора-
тивных бетонов и растворов, а так-
же складские помещения для декора-
тивных заполнителей и цветного це-
мента;
производственные площадки для изго-
товления различных вариантов ограж-
дения балконов, лоджий, лестничных
клеток, накладных декоративных эле-
ментов и др.;
Фрагменты лоджий с рельефной отделкой
экранов ограждений. Серия 96
специализированные линии и посты ва-
риантной отделки наружных стеновых
панелей с комплектами взаимозаменяе-
мых форм для элементов фасадов зда-
ний;
необходимые складские площадки для
складирования изделий с различными
видами отделки.
Кроме того, необходимо произвести за-
мену износившегося нарка форм с уче-
том современных требований к их жест-
кости и надежности, а также обеспечить
формование наружных стеновых пане-
лей фасадной поверхностью вверх при
отделке дроблеными материалами, па-
стами и красителями.
Проектным и научно-исследователь-
ским институтам предложено обеспе-
чить:
разработку дополнительной документа-
ции к типовым проектам по вариантам
фасадов с набором взаимозаменяемых
архитектурных элементов (объемных,
ажурных, с различной геометрией), цве-
товых решений и рельефообразующих
матриц;
разработку архитектурно-художествен-
ных решений застройки новых жилых
районов города, предусматривающую
своевременное планирование отделоч-
ных материалов и изготовление изде-
лий по цвету и номенклатуре;
разработку и издание каталога отде
лочных материалов с примерами ва-
риантной отделки изделий и элементов
крупнопанельных зданий;
подготовку и издание пособия по раз-
работке и выбору вариантов архитек-
турных решений фасадов зданий раз
личных серий с учетом производствен-
но-технических условий действующих
домостроительных предприятий и мест-
ных архитектурно-художественных
традиций;
разработку и внедрение технологии от-
делки наружных стеновых панелей ме-
тодом присыпки крупнозернистых дроб-
леных материалов с применением кап-
роновых сеток, обеспечивающих высо-
кое качество фасадной поверхности
панелей;
Достижения и недостатки, пути совершенствования 103
разработку и внедрение технологии за-
водской отделки наружных стеновых
панелей цементно-песчано-каол ивовы-
ми растворами в заводских условиях.
Разумеется, при этом необходимо при-
нять действенные меры по повышению
ответственности инженерно-техническо-
го и производственного персонала пред-
приятий и строек за соблюдение норм и
технических требований при отделке па-
нелей и фасадов крупнопанельных зда-
ний.
Параллельно с сериями для крупнопа-
нельного строительства разработаны
также типовые проекты для строитель-
ства из местных материалов в основ-
ном, из кирпича,— серии 67 и 87. Они
включают 5—9-этажные дома и блок-
секции с различным набором квартир
повышенной комфортности, обеспечи-
вающих требования демографии и при-
родно-климатических особенностей раз-
личных регионов республики.
Типовые проекты 5—9-этажных жилых
домов и блок-секций серии 67 разрабо-
таны для строительства в сейсмических
районах Крыма, Прикарпатья и Карпат.
В проектах жилых домов и блок-секций
учтены климатические особенности рай-
онов строительства: для IIIБ климати-
ческого подрайона предусмотрены 5-
этажные дома и блок-секции с 2- и
3-квартирными секциями, что обеспечи-
вает преобладающее количество квар-
тир с двухсторонней ориентацией, а для
IVB климатического подрайона —
с 2-квартирными секциями.
Кроме того, учет географического по-
ложения районов строительства и типо-
логических требований предопределили
планировочную структуру квартир. Она
компактна, все помещения расположе-
ны вокруг передней-холла, летние поме-
щения — при спальных, что позволяет
их использовать значительное время го-
да для сна. 5-этажные дома и блок-
секции (с 2- и 3-квартирными секция-
ми) предназначены для строительства
в южных районах республики, 3-квар-
тирные — в центральных и северных.
9-этажные дома и 4-квартирные блок-
секции разработаны для всех районов
строительства.
В номенклатуру серии входят также до-
ма и блок-секции специального назна-
чения, коридорного и галерейного типов
(для одиноких и малосемейных), обще-
жития; дома и блок-секции со встроен-
но-пристроенными предприятиями тор-
говли и бытового обслуживания, угло-
вые и поворотные блок-секции и элемен-
ты блокировки, а также точечные дома.
В типовых проектах использованы осо-
бенности и возможности выразительных
свойств технологии строительства из
кирпича и других местных материалов.
При возведении домов, особенно в горо-
дах западных областей Украины, в ра-
бочие чертежи вносились дополнения
и изменения, в результате отдельно по-
строенные здания отличаются ориги-
нальной пластикой, как, например, жи-
лой дом в Ужгороде.
Серия типовых проектов 87 разработа-
на для строительства в обычных и слож-
Фрагменты лестничных клеток с декоративной
отделкой стеновых панелей цветной
керамической плиткой. Серия 96
104 Типовое проектирование и массовое строительство
ных (просадка, горные выработки, не-
равномерно сжимаемые грунты) геоло-
гических условиях. В номенклатуру
входят одинарные и спаренные блок-
секции и секционные дома законченной
структуры с различным составом квар-
тир, обеспечивающие требования демо-
графии различных районов УССР.
Серия 87 широко применяется почти во
всех городах республики. При основных
объемах строительства из крупных ин-
дустриальных изделий строительство
жилых домов со стенами из местных
материалов (кирпича, керамических
камней, бетонных блоков) используется
как дополнительное. Оно позволяет бо-
лее гибко учитывать потребности города
в определенных типах квартир и решать
ряд композиционных задач как при за-
стройке новых районов города, так и
при реконструкции исторически сло-
жившихся.
При одинаковой этажности крупнопа-
нельных зданий (9 этажей) в качестве
акцентов используются компактные 14-
этажные (Донбассгражданпроект) из
кирпича, которые способствуют созда-
нию интересного силуэта, например,
группа из шести 14-этажных жилых
домов в районе Павлово поле в Харь-
кове, из четырех 14-этажных домов
на ул. Леваневского в Белой Церкви
и др.
Архитекторы творчески подходят к ис-
пользованию типовых проектов жилых
домов серии 87. Имеется ряд интерес-
ных решений зданий: со сложной объем-
но-пространственной композицией, пла-
стичными фасадами, развитым первым
этажом-стилобатом, в котором разме-
щаются учреждения культурно-бытово-
го назначения, чаще всего предприятия
торговли и питания, реже — библиоте-
ки, кинотеатры, аптеки, клубные поме-
щения и др. К их числу относятся комп-
лексы из нескольких жилых домов со
Жилые дома серии 87
в Виннице
Группа 14-этажных
жилых домов серии 87
в застройке Львова
Достижения и недостатки, пути совершенствования 105
встроенными помещениями культурно-
бытового назначения в Юго-Западном
жилом массиве на ул. Шевченко в Чер-
кассах; по просп. Октябрьской револю-
ции в Чернигове; жилые дома в цент-
ральной части Ворошиловграда; от-
дельные общественно-жилые дома-
комплексы в Ровно, Херсоне, Виннице.
Они приобрели большое градострои-
тельное значение, формируя маги-
стральные улицы, площади, завершая
ансамбли на ответственных участках.
Архитекторы Львова на основе приме-
нения проектов серии 87 достигли обще-
го высокого качества жилой среды. Так,
высокую оценку получила сформиро-
ванная 5- и 9-этажными жилыми дома-
ми архитектура жилого массива Сриб-
лястый, в архитектурно-планировочное
решение которого бы-ло внесено много
нового. Комплекс удостоен в 1980 г.
Государственной премии УССР им.
Т. Г. Шевченко.
Выразительную композицию из жилых
домов в микрорайоне № 3 завершает
15-этажный жилой дом с активной
пластикой кирпичной кладки, контра-
стирующей с крупнопанельной застрой-
кой.
К немаловажным достоинствам кирпич-
ных зданий относится также то, что они
обладают высокими теплотехническими
и звукоизоляционными качествами,
намного проще по сравнению с крупно-
панельными зданиями отделка их фаса-
дов, выше ее качество и долговечность,
особенно при использовании эффектив-
ных лицевых, фигурных и других кир-
пичей.
Опыт строительства по проектам се-
рии 87 выявил крайнюю необходимость
упорядочения всей номенклатуры про-
ектов, их дальнейшей унификации и со-
вершенствования в свете возникших ар-
хитектурных и инженерно-технических
требований. В 1985 г. КиевЗНИИЭП
106 Типовое проектирование и массовое строительство
провел работы по совершенствованию
проектов блок-секций и домов этой се-
рии с использованием резервов улучше-
пия качества проектов, экономии ресур-
сов и повышения производительности тру-
да. Усовершенствованная номенклатура
проектов блок-секций и домов серии 87
содержит угловые блок-серии и элемен-
ты блокировки, позволяющие сочетать
блок-секции под различным углом, со
сдвижкой и т. д. Номенклатура состоит
из 5-этажных блок-секций и жилых до
мов, 9- и 10-этажных блок-секций и жи-
лых домов, одного 14-этажного точеч-
ного дома. В результате корректировки
значительно расширились градострои-
тельные возможности серии
Номенклатура 5-этажных блок-секций
включает: 2- и 3-квартирные секции,
блок-секцию с универсамом, 3 квартир-
ные секции с квартирами в двух уров-
нях на пятом этаже, 4-квартирную ши-
ротную и 6-квартирную меридиональ-
ную блок-секцию для малосемейных,
72-квартирный дом для участников Ве-
ликси Отечес I венной войны. Номенкла-
тура 9—10-этажных блок секций и жи-
лых домов включает: рядовые и торцо-
вые 4-квартирные секции, блок-секции
со встроенно-пристроенными универса-
мом и промтоварным магазином, 6-
квартирную меридиональную блок-сек-
цию для малосемейных, шумозащитные
(рядовую и угловую). В номенклатуру
входят также элементы блокировки
(ЭБ), прямые и под углом 30е, позволя-
ющие исключить поворотные блок-сек-
ции.
Таким образом, номенклатура 5-, 9- и
10-этажных жилых блок-секций и домов
серии 87 значительно расширила градо-
строительные возможности серии, соот-
ветствует демографическим требовани-
ям различных районов строительства и
позволяет обеспечить большую рацио-
нальность расселения.
В результате научно-исследователь-
ских, проектных и экспериментальных
работ по модернизации действующих
серий типовых проектов и совершенст-
вованию методологии типового проекти-
рования серии жилых домов стали пол-
нее отражать местные природно-клима-
тические особенности и национальные
традиции районов строительства, а за-
стройка ряда городов стала более вы-
разительной и осуществляется в соот-
ветствии с единым композиционным
замыслом. Важную роль при этом
сыграла методология типового проекти-
рования, которая значительно способ-
ствовала устранению противоречий
между высоким уровнем архитектурно-
Дом-представитель
серии АППС Чн-94
в Чернигове.
План и общий вид
Достижения и недостатки, пути совершенствования 107
художественных требований и воз-
можностями индустриальной базы. На-
иболее сложной оказалась эта проблема
в крупнопанельном домостроении, объем
которого на Украине составляет 50 %
и к концу двенадцатой пятилетки
должен достичь 75.
В настоящее время в практике крупно-
панельного домостроения определились
две основные системы типизации зда-
ний: закрытая и открытая. Закрытая
исходит из принципа «от дома — к изде-
лиям». Это означает, что для каждого
проекта дома или серии домов создается
своя, специально для них разработан-
ная номенклатура изделий, не увязан-
ная с другими сериями. Закрытая систе-
ма типизации соответствует понятию
закрытой системы сборности индустри-
ального домостроения, т. е. такой систе-
ме производства, при которой предприя-
тия изготавливают изделия только для
строго определенных типов домов.
Открытая система типизации соответст-
вует понятию открытой системы сборно-
сти индустриального домостроения, т. е.
такой системе производства, при кото-
рой предприятия изготавливают изде-
лия для различных серий жилых зда-
ний. Основным преимуществом от-
крытой системы типизации по сравне-
нию с закрытой является взаимозаме-
няемость изделий в различных сериях
типовых проектов в данном регионе их
действия. Это создает предпосылки для
внедрения принципов специализации и
кооперации производств как главной
предпосылки освоения различных архи-
тектурных типов жилых зданий и повы-
шения технико-экономической эффек-
тивности индустриального домострое-
ния. Поэтому пути дальнейшего совер-
шенствования методики типового про-
ектирования были направлены на реа-
лизацию принципов открытой системы
типизации в массовом строительстве,
что способствовало развитию других
методик типового проектирования,
основанного на типизации более мелких
частей жилого дома: блок-элементов,
блок-квартир, конструктивно-планиро-
вочных ячеек, изделий и др.
108 Типовое проектирование и массовое строительство
Используя блок-элементы, можно фор-
мировать различные архитектурные ва-
рианты жилых структур: линейную с
уступами в плане, угловую, трехлуче
вую, крестообразный дом одной или
смешанной этажности и др. Таким обра-
зом, блок-элементы обладают достаточ-
но высокой степенью гибкости, способ-
ствуют индивидуализации градострои-
тельных решений.
Широкое развитие на Украине получила
в десятой пятилетке блок-элементная
система типизации, что имело особое
значение в связи с необходимостью
проведения реконструкции многих уста-
ревших ДСК и определением направле-
ния дальнейшего их развития. Так, в
основу реконструкции домостроитель-
Жилые структуры
АППС К-134 на
просп. Лайоша Гавро
в Киеве. План дома-
представителя
ного комбината № 4 в Киеве, выпускав-
шего устаревшую серию 134, была поло-
жена разработанная специалистами Ги-
програжданпромстроя серия, которая
получила название адресной проектно-
производственной системы (АППС
К-134). С целью сокращения номенкла-
туры изделий в этой серин были при-
менены единый поперечный шаг 3,6 м,
типизированные блок квартиры, что
позволило сократить номенклатуру из-
делий до 350 марок, т. е. на 40 %.
Наряду с задачей максимальной уни-
фикации конструкций и сокращения
номенклатуры изделий, авторы постави-
ли цель решить вопросы стабильности
производства конструкций, а также увя-
зать градостроительное проектирова-
ние, заводское и строительное произ-
водство в единую систему. При этом
стабильность номенклатуры изделий
обеспечивалась соблюдением опреде-
ленной системы применения вариант-
ных сочетаний блок-элементов в задан-
ных количественных сочетаниях.
Перспективность принципов и взаимо-
действие всех элементов проектно-про-
Дома-представители
системы АППС Чн-94.
Макет
изводственной системы прошли провер-
ку в процессе рабочего проектирования
для Кривого Рога, Чернигова, Донецка,
Ивано-Франковска и др. В 1984
1985 гг. были построены первые дома-
представители в Киеве и Чернигове. До-
ма повышенной этажности АППС
К-134 в микрорайоне Оболонь-2 под-
тверждают правильность принятых ре-
шений и отличаются хорошими архитек-
турными качествами. Группа домов на
ул. Лайоша Гавро вдоль озера Опочень
является композиционным акцентом за-
Достижения и недостатки, пути совершенствования 109
стройки, что достигается трехлучевой
композицией зданий, их каскадным си-
луэтом, оригинальной пластикой пане-
лей фасадных стен (цветная глазуро-
ванная крупноразмерная плитка в соче-
тании с рельефным бетоном для экранов
лоджий, при квартирах и лестничных
клетках — гладких и с рельефом). Все-
го в доме 217 квартир, в 3- и 4-комнат-
ных квартирах возможна трансформа-
ция отдельных помещений. Лестнично-
лифтовые узлы решены со сквозным
проходом по первому этажу.
Гипрогражданпромстроем разработана
адресная проектно-производственная
система для Кривого Рога (АППС Кр-
134), в которой учтено необходимое
для города соотношение различных ти-
пов квартир, введены 9-этажные блок-
элементы, объем которых составит око-
ло 69 % общего объема строительства.
Положительные качества квартир и до-
мов, а также градостроительная вари-
антность системы АППС К-134 исполь-
зуются Донбассгражданпроектом при
разработке новой системы крупнопа-
нельного домостроения для строитель-
ства на подрабатываемых территориях
в Донецке и Ворошиловграде. Сложные
инженерно-геологические условия на-
кладывают определенные ограничения,
в первую очередь, на конструктивное
решение фундаментной части зданий и
архитектурно-планировочное решение
блок-элементов. Однако сохраняется
главный принцип системы — макси-
мальная унификация конструкций и
расширение градостроительной ва-
риантности жилой застройки. Новая
проектно-производственная система
крупнопанельного домостроения будет
освоена на строящихся ДСК в Донецке
и Ворошиловграде в двенадцатой пяти-
летке.
Некоторой разновидностью системы
АППС К-134 является серия 134-В
9- 12—16-этажных блок-элементов,
разработанная Донецкпроектом для
освоения на реконструируемом ДСК в
Донецке. Сложные условия строитель-
ства несколько ограничили градострои-
тельные возможности серии, однако в
110 Типовое проектирование и массовое строительство
целом она отличается хорошими плани-
ровочными качествами квартир, сокра-
щенной номенклатурой изделий.
Крупнопанельная серия 134, основан-
ная на едином конструктивном шаге
3,6 м, стала базовой серией для ряда
городов Украины и включает зональные
серии для Киева (обычные условия
строительства), Донецка и Ворошилов-
града (подрабатываемые территории).
Второй базовой адресной проектно-
производственной системой КПД с еди-
ным продольным шагом 3,3 м является
АППС-94, разработанная с использо-
ванием изделий серии 94 (Гипрограж-
данпромстрой). Экспериментальное
внедрение АППС Чн-94 (Черниговский
филиал Гинрогражданиромстроя Гос-
строя УССР) подтвердило возможность
уменьшения номенклатуры изделий на
35 %, расширения номенклатуры б юк-
секций с различной градацией этажно-
сти от 6 до 9 этажей, улучшения архи-
тектурно-планировочных решений квар-
тир
Жилые дома в Чернигове формируют
застройку микрорайона, расположенно-
го в центральной части города между
улицами Урицкого, Киевской, 9 января
и Фрунзе. Проектом застройки, или точ-
нее, реконструкции микрорайона преду-
смотрено строительство нескольких
крупнопанельных зданий новой серии
Чн-94 различной конфигурации и этаж-
ности, освоенных Черниговским ДСК.
Первый из них — переменной этажно-
сти (7, 8 и 9 этажей) трехлучевой струк-
туры на 151 квартиру, скомпонован из
6 укрупненных объемно-планировочных
элементов (УОПЭ), являющихся осно-
вой разработки всей серии. Одним из
планировочных новшеств является
устройство сквозных лестничных кле-
ток, что позволяет лучше организовать
жилую средх разделив транспортные и
пешеходные под'оды к дому. Сложная
конфигурация, необычный силуэт, сдер-
жанная пластика деталей и тактичное
применение цвета (приглушенный зеле-
ный), отделка панелеи стектокрошкой
на основе белого i емента придают зда-
нию черты уютного, сомасштабного с
человеком жилища. Ведется монтаж
других зданий, подтверждающих новые
градостроительно-композиционные каче-
ства серии и возможность строительст-
ва крупнопанельных жилых домов в цен
тральных районах старого города.
Успешное начало взаимодействия зве-
ньев цепи «проектирование — произ-
водство изделий — строительный мон-
таж» убеждает в реальности осуществ-
ления всего градостроительного комп-
лекса, состоящего из жи 1ых домов раз-
ной этажности (7, 8, 9) и различной
конфигурации (линейные, угловые,
трех- и четырехлучевые композиции).
Второй зональной серией является
АППС ИФ-94, разработанная Гипро-
гражданпромстроем для строительства
в Ивано-Франковске. Здесь применены
своеобразные завершения жилых до-
мов, а также архитектурные детали,
характерные для народного зодчества
западного региона Украины.
Третья зональная серия АППС Кр-94
для строительства в Кривом Роге учи-
тывает архитектурно-планировочные
особенности III климатического района,
а также местной строительной базы.
С использованием ее разработана так-
же АППС Ж-94 для Ждановского ДСК
(Гипрогражданпромстрой, Донбассгра-
жда и проект).
Общим принципом для всех зональных
серий является применение единого по-
перечного шага, этажность от 6 до 9
(10) этажей, применение типизирован-
ных блок-элементов, жесткая система
унификации, сокр пценная номенклату
ра ищелий. Следует отметить, что шаг
3,3 м по сравнению с 3,6 позволил раз-
работать более экономичные решения
квартир, а также блок-секций, что спо-
собствует увеличению линейной плотно-
сти, более эффективному использова-
нию городских территорий
Особое развитие получает АППС Од-94
для строительства в Одессе (Хкргор-
строипроект) Учитывая масштабы
крупного города, в систему вклю^е ы 9
(1J) —12- и 15е»";/Кные _ (Чф.п ’ эг-
Достижения и недостатки, пути совершенствования 111
ванные блок-элементы, позволяющие
формировать укрупненные каскадные
жилые структуры. В этой системе все
квартиры имеют четкое функциональ-
ное зонирование: общая зона включает
кухню, общую комнату, увеличенную по
площади веранду (с выходами на нее из
кухни и общей комнаты) и санитарный
узел; спальная зона — спальные комна-
ты. Связующим звеном являются хол-
лы-гостиные площадью до 9 м2. Система
имеет также активную пластику фаса-
дов, характерную для южного примор-
ского города. Серия будет осваиваться
на двух предприятиях мощностью
360 тыс. м2 общей площади по принципу
специализации и кооперации изготовле-
ния изделий. Внедрение этой системы
значительно повысит технический уро-
вень домостроения в Одессе, будет спо-
собствовать эффективному использо-
ванию застраиваемых территорий,
улучшать архитектурное качество мас-
сового жилья.
Разновидностью рассматриваемой се-
рии является 9—10-этажная блочно-
панельная система АППС Сф-94 для
строительства в Симферополе (Крым-
НИИпроект). Особенностью ее являет-
ся то, что здесь применены укрупненные
объемные железобетонные блоки ку-
хонь и санитарных узлов массой до 8 т,
оборудуемых на ДСК «под ключ». Эф-
фективность системы подтверждается
проектом жилого района Залесье в Сим-
ферополе, который базируешя на при-
менении домов одной системы. Их ком-
позиционные решения самые разно-
образные: активно используется ре-
льеф, создаются непрерывные жилые
структуры с живописным силуэтом.
Композиционная гибкость пехотных
блок-элементов позволила достичь вы-
сокой градостроительной вариантности
жилой застройки на основе ограничен-
ной номенклатуры унифицированных
изделии.
Все перечисленные системы разработа-
ны для конкретных домостроительны .
предприятий с учетом их технических
особе ыост ч, меюг храните T.viO но-
менклатуру изделий и создают реаль-
ные предпосылки для улучшения архи-
тектурно-художественных качеств мас-
сового жилища. Организационные
принципы проектно-производственной
системы могут быть реализованы после
перехода каждого из ДСК на полное
освоение элементов системы. К концу
двенадцатой пятилетки объем строи-
тельства жилья на основе проектно-
производственных систем составит бо-
лее 2 млн м ' общей площади в год.
Для успешного функционирования про-
ектно-производственных систем и ра-
ционального сочетания централизации
и децентрализации типового проектиро-
вания, с целью более полного учета
местных условий строительства и повы-
шения творческого взаимодействия про-
ектировщиков и домостроителей АППС
организационно разделяется на следую-
щие уровни: общая часть АППС, разра-
батываемая территориальными проект-
ными институтами по поручению Гос-
строя УССР; зональные серии, разра-
батываемые местными проектными
институтами по заказу местных орга-
низаций.
Важнейшим элементом конструктивной
части АППС является стабильный на
экономически обоснованный период ка-
талог массовых индустриальных изде-
лий и их деталей, позволяющий полу-
чать разнообразные архитектурные ре-
шения, доступные для освоения ДС1\.
Такой каталог обеспечивает также ста-
бильность на тот же период технологи-
ческой части АППС, т. е. заводского
оборудования и процессов производ-
ства.
Таким образом, главными направления
ми в совершенствовании .методологии
типового проектирования для после-
дующего этапа развития крупнопанель-
ного домостроения в республике явля-
ются системный подход и децентрали
зация проектирования, обеспечиваю-
щие привлечение местных проектнь <
организаций для последующей дораб пт и
проектов в соответствии с региональны
ми условиями и конкретных и архитск-
112 Типовое проектирование и массовое строительство
турно-градостроительными требованиями.
Внедрение новых организационно-мето-
дических принципов и вариантности
архитектурных решений в целом долж-
но обеспечить повышение качества ар-
хитектуры массовой жилой застройки,
способствовать индивидуализации но-
вых районов городов Украины, а также
дальнейшему развитию технического
уровня индустриального домостроения.
Одной из главных проблем становится
обеспечение своеобразия архитекту-
ры массового жилищно-гражданского
строительства, создаваемого на основе
стандартных элементов и индустриаль-
ных методов. Здесь необходима боль-
шая концентрация усилий, направлен-
ных на значительный качественный
скачок. Требуется дальнейший поиск
новых путей в типовом проектировании,
обеспечивающих творческую свободу в
выборе пространственных и пластичес-
ких решений архитектурных комплек-
сов, в методах и организации индустри-
ального строительства, предоставляю-
щих более широкий спектр технических
средств реализации замыслов зодчих.
Это позволит сохранить и дальше раз-
вивать архитектурную неповторимость
городов республики, создавать архи-
тектуру жилища в соответствии с раз-
нообразными природно-климатически-
ми, национально-бытовыми и историко-
архитектурными особенностями и тра-
дициями.
Симферополь.
Панорама застройки
жилого района
Горловка. Жилой
дом серии 1 79 ( ЭКП)
Харьков. Жилой
район.Павлово Поле
Ул. 23-го августа.
Жилые дома
серии 162
Киев. Жилой район
Троещина.
Фрагмент
застройки
Киев. 22-этажный
крупнопанельный
жилой дом из издели!
серии 176 (Т) на
просп. Свободы
Проект каскадной
жилой структуры,
разработанный на
основе домов
серии 176 (Т)
Киев. Теремки-2.
Фрагмент
застройки
Киев. Троещина.
Цветовое решение
фасадов жилых
домов
Киев. Жилой район
Русановка. Застройка
вдоль бульв. Дружбы
Народов
Киев. Дарница.
Включение зеленых
массивов в жилую
застройку
Киев. Жилой район
Никольская
Борщаговка.
Фрагмент
застройки
жилыми домами
серии БПС-6
Черкассы. 37- и
140-квартирные
жилые дома на
пл. Славы
Киев. Вход жилого
дома серии 1 34к на
Оболони
Запорожье. Вид на
город с о. Хортица
Киев. Фрагмент
жилого дома
серии 96к
на Троещине.
Рельефная отделка
экранов ограждений
Киев. Фрагмент
жилого дома на
ул. Тургеневской
Киев. Жилой дом
серии 121-176 (Т)
на Троещине
Киев. Фрагмент
жилого дома
АППС К-134.
Пример отделки
стеновых панелей
плиткой в сочетании
с рельефом
- hi Ж и щВЕ
мВнМ :и ил11 w
in
15В
III
III
1ЕБ
III
III
III
III
III
III
III
ICI
III
, И JI И farf.RnitrjTW
ИДДН W II
“ll 111 II ЙЙ trrnitnrt
nwnwbnwmm
- и m и Minirm
Mll W II ЙЯКЛКТЯ
n" А и mcnurrntf
М Il W II ЕЯВИ1ГЖ1
КОД M II ИЯй«"5?1
13311II W И ВЯЕПШБП
кОДж и езппипз
КОД v II ииппипл
в»мП
BBErvknri
fctaBWKfl
iitaOi?!?
(втаплмга
Вникла
g^r^Kuiil
В2З И II Sil
;;иак}1сп
‘шяшмйхх
Guilin hraf
Blftun IIHI
------------------>-
Киев. Фрагмент
застройки улиц
Горького—Боженко
Киев. Жилой дом на
ул. Гоголевской.
Фрагмент
Ужгород. Фрагмент
фасада жилого
дома. Отделка
полимерными
составами в
построечных
условиях
Днепропетровск.
Фрагмент жилого
дома из кирпича
Ужгород. Фрагмент
лестничной клетки с
использованием
цветного стекла
Ужгород. Фрагмент
жилого дома. Экраны
ограждений лоджий
из цветного
рмированного стекла
Днепропетровск.
Решение входа с
применением сборных
железобетонных
элементов
Киев. Фрагмент
дома серии 96к на
ул. Кибальчича.
Пример цветового
решения фасада
Киев. Фрагмент
фасада жилого
дома АППС К-134
Киев. Жилые
структуры серии
АППС К-134 на
ул. Лайоша Гавро
на Оболони
«ли
I Д'*
Киев. Вид на Оболонь
со стороны
Московского моста
Киев. Гостиница
«Русь»
Ворошиловград.
Гостиница
« Вороши ловград-
ская»
1 * 1 11
, ,,,,»•.' •.•,•:..•.• t 'I И in •»«• ч» If •«!•’ *1 »•’ 1 ’ 1» r,w £
I.< W •• ну?3й? * I*' " "" •• ГП* »>» . •• *» " 1” ’* •” ” w I
in mim • iwi' ','""'' r«>»< nwi те,*' «!«• wim »i ra nt » I
in .Л. !«< n |w ,;I-J'V; >•« n । tt и .-я |u tttn wr x .xirfxxirwfe» J
>•’ " I” " «I" * I" »’ W tin» t»|H w 1мртт*к««|мгг*1аг 1
’ ’-'..'""Ж ’’Я»' «и*-»!» anti-- wp'p jwpwjpwguijn, 3
м >- f-i mitt mtn wni ntm n m nt«n -------------------
Симферополь.
Гостиница «Москва»
4
ПрОбПеМЫ иэкспеоимен-
типологии ™Х₽имен
и архитектуры строитель-
ство
130 Проблемы типологии и архитектуры
Большое влияние на совершенствова-
ние архитектуры жилища в условиях
индустриализации строительства ока-
зывают научно-исследовательские и
проектно-экспериментальные разработ-
ки, ведущиеся в республике. Б научно-
исследовательских, проектных институ-
тах и вузах за последние годы выполнен
ряд работ, свидетельствующих о значи-
тельных научно-технических достиже-
ниях ученых и проектировщиков респуб-
лики в области жилищного строитель-
ства. Многие из них направлены на
решение социальных вопросов, на
повышение качества архитектуры жилых
зданий и комплексов и связанных с ни-
ми проблем индустриального домо-
строения.
Главная проблема ускорения социаль-
но-экономического и научно-техниче-
ского прогресса в жилищном строи-
тельстве — повышение градостроитель-
ных и архитектурно-типологических ка-
честв жилища. Перед специалистами
поставлена задача повысить его соот-
ветствие социально-демографическим,
природно-климатическим, националь-
но-бытовым и другим градостроитель-
ным особенностям и на основе передо-
вых методов индустриального домо-
строения добиться его своеобразия в
различных региональных и местных
условиях.
Основными предпосылками развития
новых архитектурно-типологических
форм жилища являются:
развитие советского образа жизни,
ориентированного на совершенствова-
ние личности, увеличение ее творческого
потенциала и развития индивидуально-
сти;
расширение возможностей населения в
выборе форм жилища;
увеличение свободы выбора форм и ме-
ста реализации культурно-бытовых по-
требностей на основе взаимосвязанного
развития жилой ячейки, дома, комплек-
са и сферы обслуживания;
возрастание роли и значения эстети-
ческого фактора в формировании жи-
лища;
постепенное увеличение норм расселе-
ния (жилой и общей площади на чело-
века) с предоставлением на первом эта-
пе каждой семье отдельной квартиры и
на последующем - каждому члену
семьи комнаты;
совершенствование и развитие инже-
нерного оборудования жилища, появле-
ние качественно новых его решений;
совершенствование предметно-вещево-
го комплекса (мебели, оборудования,
вещей), широкое применение бытовых
приборов и машин;
развитие конструктивных систем зда-
ний, удовлетворяющих многообразные
функциональные и композиционные
потребности;
повышение уровня индустриализации
строительства жилья;
разработка и развитие принципов про-
ектно-производственных систем, их
внедрение в проектирование и массовое
жилищное строительство;
многовариантность архитектурных ре-
шений и увеличение разнообразия форм
жилища (жилых ячеек, домов, комплек-
сов) .
Развитие новой архитектурно-типоло-
гической организации жилой ячейки
направлено на обеспечение наиболее
эффективного проявления физической и
социальной сущности человека. Одной
из главных задач является сокращение
времени на ведение домашнего хозяй-
ства, создание условий для полноцен-
ного использования свободного време-
ни, всестороннего развития личности.
Указанная задача в пределах жилой
ячейки может быть решена путем разви-
тия и совершенствования ее планиро-
вочного решения.
На основе многолетних исследований
социально-демографических и нацио-
нально-бытовых особенностей исполь-
Поиски и экспериментальное строительство 131
зования современных квартир в домах,
построенных по типовым проектам в
городах УССР, определены главные
направления совершенствования квар-
тир. Они базируются на результатах
оценки жителями экологических и со-
циальных показателей качества квар-
тир. Количественпые показатели (пло-
щадь квартиры и отдельных комнат)
уступили место функциональным и
визуальным связям квартиры с окру-
жающей средой (дифференциации по-
мещений и их взаимосвязи, оборудо-
ванию квартиры, устройству в достаточ-
ном количестве и необходимых разме-
ров подсобных помещений и т. д.).
Совершенствование планировки квар-
тир происходит ио двум направлениям:
первое - последовательная и все боль-
шая дифференциация помещений и
использование принципа зонирования,
а также увеличение площади спален и
вариантное развитие пространственно-
го решения общей комнаты. Проводится
дифференциация функций общей ком-
наты: из нее выделяется столовая, а
сама она имеет тенденцию к разделению
на две меньших размеров — гостиную с
телевизором и комнату для любитель-
ских или профессиональных занятий.
Выявлена необходимость также диффе-
ренциации функций летних помещений.
Путем опроса населения установлена
целесообразность размещения хозяй-
ственной лоджии с увеличенной пло-
щадью при кухне. Развитие кухни в ее
взаимосвязи с общей комнатой обуслов-
ливает различные планировочные ва-
рианты этой зоны квартиры (рабочая
кухня, кухня-столовая и др.). В зави-
симости от размера семьи и ее жизнен-
ного уклада в жилой ячейке целесо-
образны разные тины санитарных узлов
(совмещенный, раздельный, ванная
комната с местом для стирки белья
и др.);
второе - развитие новых функций, со-
вершенствование эксплуатационных ка-
честв, оборудования и комфорта поме-
щений жилой ячейки. В настоящее
время активно развиваются в этом нап-
равлении подсобные помещения жилой
ячейки (передняя, хозяйственные поме-
щения, кладовые, встроенные шкафы
и т. д.). Например, передняя из коридо-
ра постепенно превращается в холл,
удобно связанный с общей комнатой и
кухней. В отдельных конкурсных проек-
тах имеются решения с освещенным
холлом, который может использоваться
семьей как дополнительная комната
(гостиная и пр.).
Наметилась возможность создания в
квартире двух типов универсального по-
мещения, которое в зависимости от по-
требности семьи может использоваться
по определенному назначению: один —
столовая или кабинет (в отдельных
случаях — комната для любительских
занятий); другой - комната для люби-
тельских занятий, хозяйственной дея-
тельности или физических упражнений
и гигиенических процедур.
Получает развитие принцип раскрытия
пространств. Например, общая комна-
та, в зависимости от ее места в жилой
ячейке и особенностей образа жизни
семьи может объединяться с холло.м-
передпей, кухней и кухней-столовой,
раскрываться в лоджию и т. п.
Вариантность в использовании поме-
щений квартиры, особенно общей ком-
наты, требует введения в жилую ячейку
элементов ее трансформации: раздвиж-
ных перегородок и дверей, шкафных
перегородок и пр. Такая трансформа-
ция позволяет изменять планировку
жилой ячейки без изменения площади
квартиры,по это направление потребует
решительных сдвигов в проблеме массо-
вого индустриального изготовления
элементов трансформации.
Дальнейшее развитие трансформации
жилой ячейки может идти по направ-
лению изменения и планировки, и пло-
щади квартиры. Такое пространствен-
ное развитие городского многоэтажного
жилища может быть обеспечено при
создании принципиально иной структу-
ры жилого дома или жилого образова-
ния, когда каждая жилая ячейка имеет
достаточные резервы свободного про-
132 Проблемы типологии и архитектуры
странства вокруг себя. Это, конечно,
вопрос более далекой перспективы.
В будущем неизбежно возрастет много-
вариантность жилища, которая будет
связана как с увеличением числа типо-
вых жилых ячеек, так и с увеличением
количества вариантов решения каждого
из них.
Все большее отражение в типах жилых
ячеек и их планировочных вариантах
получают природно-климатические осо-
бенности района строительства, когда
учитываются местные микроклиматиче-
ские особенности, а также степень урба-
низации среды. Должны получить раз-
витие варианты жилой ячейки одной и
той же площади, но с увеличенными
или сокращенными хозяйственными и
общесемейными помещениями.
Композиционное и архитектурно-пла-
нировочное разнообразие жилых ячеек
зависит от объемно-планировочного ре-
шения дома. Его пространственное
решение, ориентация, углы и повороты,
кривизна, наличие внутренних дворов,
галерей, террасообразность сказывают-
ся на усложнении, развитии форм и
планировке жилой ячейки.
В развитии архитектурно-простран-
ственной структуры и функционального
содержания жилого дома отмечаются
различные тенденции, связанные со
все большим учетом социально-эконо-
мических, природно-климатических и
инженерно-геологических условий, на-
циональных и исторических традиций,
других региональных и местных условий
городов республики. В целом можно от-
метить, что развитие типологии и архи-
тектурной композиции жилища проис-
ходит под все большим влиянием совре-
менных требований градостроитель-
ства, общих градостроительных прин-
ципов и приемов. В научных исследо-
ваниях, лучших проектах и построен-
ных жилых комплексах и микрорайонах
определилось ведущее значение общего
градостроительного замысла (который
возникает с учетом всего комплекса
местных особенностей) и комплексное
использование всех элементов —
жилых и общественных зданий, примы-
кающих к ним пространств (двора, ули-
цы, пешеходной аллеи, площади), ланд-
шафтной архитектуры, элементов бла-
гоустройства и малых архитектурных
форм и т. д.
Выявилось и подчинение градострои-
тельной идее объемно-пространствен-
ной и архитектурно-пластической струк-
Типы блок-секций для формирования
высокоплотной застройки.
Планы типовых этажей:
а — 5-этажной секции, б — 8-этажнои секции
Поиски и экспериментальное строительство 133
туры зданий, их функционального со-
держания. Этот подход определяет гра-
достроительные требования к отдель-
ным жилым зданиям или развитым
градостроительным структурам и в це-
лом к номенклатуре жилых зданий и
структур, необходимых для реализации
градостроительного замысла, а также
новый методический подход в типовом
проектировании: от градостроительных
структур к объектам типизации.
Такие тенденции в градостроительной
практике, как комплексность жилой
застройки, необходимость рационально-
го использования городских террито-
рий, а также целесообразного решения
Типы блок-секций для формирования
высокоплотной малоэтажной застройки:
в — 3-этажной; б — 5-этажной
эффективных в эксплуатации инженер-
ных и транспортных коммуникаций
способствовали повышению значимости
архитектурных и экономических фак-
торов в застройке городов респуб-
лики.
Увеличивается этажность зданий. В пе
риод, когда началось массовое жилищ-
ное строительство, основными по этаж-
ности были 5-этажные дома как наибо-
лее экономичные и простые в кон-
структивном отношении; с середины
60-х годов получило распространение
строительство 9-этажных домов. В 70-е
годы возросла дифференциация жилых
домов по этажности, начали строить
12- и 16-этажные здания.
Жилые дома повышенной этажности,
оригинальной архитектуры имеют боль-
шое градостроительное значение как
композиционные акценты и простран-
ственные ориентиры. Но вопрос о целе-
сообразной массовой этажности для
различных городов Украины 'стоит се-
годня на повестке дня. Например,
какая этажность наиболее приемлема
для исторических городов? Нужна ли
средним и, тем более, малым городам
многоэтажная застройка, которая часто
не может быть оправдана даже компо-
зиционными соображениями, так как
однообразные вертикальные параллеле-
пипеды не создают интересного силуэта.
Пересматриваются вопросы эффектив-
ности многоэтажной застройки, эффек-
тивность использования городских тер-
риторий и себестоимости самих домов.
Поэтому одновременно с повышением
этажности ведется поиск новых жилых
малоэтажных структур (3--5 этажей),
обеспечивающих плотность жилого
фонда на уровне 9-этажной застрой-
ки,— так называемых приемов высоко-
плотной малоэтажной застройки (при
этом плотность жилого фонда по дан-
ным КиевЗНИИЭПа может быть дове-
дена до 7000 м2 общей площади на 1 га
и более). Это направление связано и с
необходимостью более интенсивного
использования неудобий, участков с
крутым рельефом, оврагами и т. д.
134 Проблемы типологии и архитектуры
Учитывается также, что малоэтажное
строительство в городах позволяет со-
здать более комфортную среду для не-
которых групп населения, например,
для многодетных семей, инвалидов и
престарелых.
Главкиевпроектом выполнены разра-
ботки для экспериментального строи-
тельства высокоплотных структур тер-
расного типа. Изучаются также приемы
смешанной этажности и возможность
применения на одном участке жилых
домов разной и переменной этажности.
Последние имеют, как правило, слож-
ную конфигурацию в плане, ритмиче-
ское изменение этажности, обусловлен-
ное композиционными задачами, вопро-
сами инсоляции, особенностями при-
родного окружения. Они могут быть
также в виде непрерывных разноэтаж-
ных структур высокой плотности (Те-
ремки-1 в Киеве).
Такие сложные пространственные при-
емы обогащают застройку крупной пла-
стикой объемов, воспринимаемых в раз-
личных ракурсах, поворотах, создаю-
щих выразительный силуэт. При этом,
стоинств, улучшаются экологическая
среда жилища, ее гигиенические и
эксплуатационные качества.
Большое социальное значение имеют
жилые дома с элементами обществен-
ного и самодеятельного обслужива-
ния.
Их объемно-планировочные решения
позволяют создать условия для органи-
зации прогрессивных форм и методов
культурно-бытового общественного и
самодеятельного обслуживания, про-
ведения свободного времени жителей,
общественного воснигания гетей, спор-
тивно-оздоровительной работы и т. д.
Проекты таких жилых домов с разви-
тым, приближенным обслуживанием
были разработаны в середине 70-х годов
в КиевЗНИИЭПе и Укргорстройпро-
екте.
В массовом строительстве республики
наблюдается расширение видов обслу-
живания населения: учреждения, пред-
приятия и помещения, размещаемые
при доме, все чаще служат связующим
элементом между жилой ячейкой и си-
стемой обслуживания города. Так, дей-
кроме повышения композиционных до-
ствующими нормами в жилых домах
Поиски и экспериментальное строительство 135
предусмотрены колясочные (велосипед-
ные) и вестибюли с почтовыми ящика-
ми. Кроме того, в первом, втором и цо-
кольном этажах помещений допускает-
ся размещение предприятий торговли,
общественного питания, бытового об-
служивания, сберкасс, киосков «Союз-
печати», помещений для работы с деть-
ми и подростками, что не всегда исполь-
зуется в практике проектирования.
Небольшие помещения обслуживания
расположены обычно при входных вес-
тибюлях каждой секции, более развер-
нутое обслуживание занимает частично
или весь первый этаж дома. Отдельные
виды обслуживания, особенно закрыто-
го типа (детская комната, клубные по-
мещения, буфеты), могут размещаться
на промежуточных этажах дома, созда-
вая узлы и улицы с обслуживанием, ли-
бо по вертикали вокруг лестнично-лиф-
тового узла.
В связи с этой тенденцией получают
различное пространственное решение
первые этажи жилых зданий: блоки
предприятий, пристраиваемые к одному
или нескольким жилым домам; разви-
тый первый этаж с относительно само-
стоятельным планировочным и кон-
структивным решением (типа «стол»);
размещение жилого дома на «платфор-
ме», выходящей за его габариты, с пред-
приятиями обслуживания, свободно
расположенными в ее пределах.
Таким образом, происходит все большее
отделение структуры, композиции и ха-
рактера первых этажей от структуры
жилого дома.
В развитии жилого дома четко проявля-
ется также тенденция широкого исполь-
зования подземных этажей для разме-
щения помещений общественного на-
значения, а также хозяйственных кладо-
вых для жильцов. Интересен опыт
строительства в Западной Украине бес-
подвальных жилых зданий: на первом
136 Проблемы типологии и архитектуры
этаже размещают вестибюль, техниче-
ские помещения, кладовые для жиль-
цов и др. Такой прием сокращает тру-
доемкие земляные работы, а также
исключает дискомфортные квартиры на
первом этаже.
Ведется поиск приемов размещения га-
ражей для индивидуальных машин при
жилом доме в подземном пространстве,
что требует определенных конструктив-
ных усложнений. В дальнейшем значе-
ние гаражей в общем объеме дома воз-
растет; возможно, они займут первые
этажи здания или создадут развитые
многоярусные платформы под ними.
Архитектурно-пространственную струк-
туру жилого дома можно решить также
за счет верхних этажей, пластика ко-
торых обогащает силуэт дома. Их все
чаще отводят под мастерские художни-
ков, имеются предложения по размеще-
нию отдельных предприятий обслужи-
вания, спортивных помещений, клубных
комнат и мастерских для любительского
труда.
Особенно большое развитие в республи-
ке получили жилые здания, первые эта-
жи которых заняты учреждениями тор-
говли, общественного питания и др. Их
можно считать прообразом так назы-
ваемых многофункциональных зданий,
которые смогут обеспечить террито-
риальную концентрацию разнообраз-
ных функциональных процессов, будут
способствовать уплотнению жилой за-
стройки и органичному единству жили-
ща и обслуживания, позволят решать
градостроительные задачи по защите
жилья от транспортного шума и, нако-
нец, создавать сложные композиции с
разновысотными объемами. Сочетание
различных функционально-простран-
ственных элементов в единой структуре
способствует достижению архитектур-
ной выразительности силуэта здания,
пластики фасадов, архитектурной ком-
позиции застройки, формирующей ма-
гистрали, улицы и площади городов.
Пространственная интеграция функций
жилья и культурно-бытового обслужи-
вания получает дальнейшее развитие и
на уровне жилого комплекса, в форми-
ровании которого закладываются иные,
отличные от микрорайонирования, прин-
ципы и приемы функциональной орга-
низации. В их основе — комплекс-
ное решение жилой среды, состоящей из
жилых домов, объединенных в сложные,
развивающиеся в пространстве разно-
этажные структуры с включением объ-
ектов служб технической эксплуатации,
а также находящихся в пределах удоб-
ной пешеходной доступности зданий об-
служивания, объединенных в обще-
ственно-торговые, школьные, спортив-
ные и другие комплексы. Такие приемы
отвечают требованиям Интенсификации
использования территории, повышения
плотности жилого фонда, обладают но-
выми архитектурно-композиционными
качествами.
Новые принципы и приемы использова-
ны при проектировании жилого района
Теремки-1 в Киеве, жилых структур для
строительства в Судаке.
Объемно-пространственная компози-
ция жилого района Теремки-1 основана
на создании разноэтажных жилых
структур — в 12, 14, 16, 18 этажей.
Кроме рядовых и торцовых блок-секций
серии типовых проектов 161 использова-
ны 14-этажные поворотные лестнично-
лифтовые блоки, что позволило создать
трехлучевые композиции. Жилые струк-
туры развиваются с постепенным сни-
жением этажности в сторону магистра-
лей, а также в направлении лесного
массива. Это позволило удалить наибо-
лее высокие элементы структуры от
шумных магистралей и визуально вклю-
чить окружающий ландшафт в общую
пространственную композицию. Созда-
ется система архитектурно организо-
ванных и взаимосвязанных про-
странств.
Все больше в решении домов отражает-
ся специфика градостроительных усло-
вий. На смену домам, индифферентным
к своему месту в городской среде, при-
ходят дома для застройки магистралей
и внутриквартальных территорий. Осо-
бо важное значение имеют шумозащит-
Поиски и экспериментальное строительство 137
ные дома, которые в последнее время
все активнее внедряются в строитель-
ство. В Киеве, например, построено бо-
лее 10 шумозащитных жилых домов.
В экспериментальном шумозащитном
доме по ул. Саксаганского применена
Т-образная форма плана с размещени-
ем коридора в сторону магистрали, а
квартир — в сторону двора. Шумоза-
щитный жилой дом во втором микро-
районе Южно-Борщаговского массива
П-образной формы в плане состоит из
рядовых и угловых блок-секций, в кото-
рых общие комнаты 3- и 4-комнатных
квартир выходят в сторону магистрали,
а спальные комнаты — во двор. Такое
решение экономично и обеспечивает
сквозное проветривание многокомнат-
ных квартир.
Оригинальный прием применен в проек-
те шумозащитного дома для строитель-
ства по Краснозвездному просп. Здесь
предложена планировочная схема гале-
рейного дома с многокомнатными квар-
тирами в трех уровнях (смещение уров-
ней на пол-этажа). Это обеспечивает
ориентацию спальных комнат в тихую
зону и максимальную нагрузку лестнич-
но-лифтовых узлов, а также экономич-
ность дома в сложной градостроитель-
ной ситуации. Следует отметить, что
здесь предусмотрена защита не только
от шума магистрали: за счет специаль-
ной конструкции покрытия, а также с
помощью шумозащитной столярки и
выносных козырьков дома защищены
от шума самолетов, совершающих по-
садку в этом районе.
Наибольшее распространение в респуб-
лике получила секционная структура
жилых домов. Это традиционные типы с
квартирами для семей различной чис-
ленности и состава. Но все больше про-
является последовательная дифферен-
циация жилых ячеек. Эта тенденция,
имеет два четко выраженных направле-
ния. Первое — дифференциация жилых
домов по типу квартир и создание таким
образом специализированных типов
домов — для малосемейных, для рассе-
ления многосемейных, интернатов для
престарелых, домов для инвалидов тру-
да, молодежные жилые комплексы и др.
Второе — дифференцированное разме-
щение жилых ячеек различного разме-
ра и типов в самой структуре жилого
дома по принципу вертикального зони-
рования его: разные этажи и уровни
предназначены для семей определенно-
го состава.
Применяется также горизонтальное
зонирование этажей, когда разные типы
жилых ячеек для мало- и многосемей-
ных размещаются в отдельных крыльях
дома.
Еще больше усложняется объемно-
планировочная структура в многофунк-
циональных зданиях, с различным по
горизонтали и вертикали функциональ-
ным зонированием.
Для зданий с автономными функциями
необходимо объемно-пространственное
разделение коммуникаций, как напри-
мер, при объединении жилья с торговы-
ми учреждениями или детскими яслями-
садами. Для зданий с неавтономными
функциями (дома с обслуживанием
закрытого типа и рекреациями, обще-
жития, некоторые типы гостиниц) ха-
рактерно наличие этажей и свободное
их размещение на различных уровнях
между жилыми этажами.
Эти направления находят отражение в
экспериментальных проектах и построй-
ках, отличающихся нетрадиционными
объемно-планировочными и компози-
ционными решениями: домах с кварти-
рами в двух уровнях, галерейных и ко-
ридорных, смешанных коридорно-сек-
ционных и галерейно-секционных с
включением элементов общественного
обслуживания; домах с отдельными зо-
нами смешанной структуры.
Жилые дома с квартирами в двуЯ уров-
нях построены в Киеве, Донецке, Ива-
но-Франковске и других городах. В жи-
лом доме в Донецке коридоры через
этаж объединяют группу 3- и 4-комнат-
ных квартир в двух уровнях и 3 одно-
комнатные квартиры, размещенные на-
против лестницы.
В жилых домах с включением элемен-
138 Проблемы типологии и архитектуры
тов общественного обслуживания соз-
даются дополнительные удобства для
связи жителей с предприятиями обслу-
живания, размещенными в доме, и обе-
спечиваются высокие санитарно-гигие-
нические качества квартир. Дифферен-
цируются и развиваются переходы к
лестнично-лифтовому узлу, появляются
внутренние лестницы для подъема и
спуска на 1 -2 этажа, дополнительные
переходы и связи. В итоге подобные
дома с горизонтальными коммуника-
циями превращаются в единую функ-
циональную систему, в которой наряду
с оптимальным использованием верти-
кального транспорта появляются новые
возможности для развития системы об-
служивания и размещения его по всей
структуре жилого дома.
В будущем подобные системы будут
превращаться в пространственные трех-
мерные структуры, где общественные
учреждения располагаются в первых,
промежуточных и подземных этажах,
на крышах и где объединение жилых
ячеек, магазинов, предприятий культур-
но-бытового обслуживания, гаражей и
т. п. создадут сложную архитектурно-
пространственную систему.
С усложнением структуры многоэтаж-
Киев. Шумозащитный
жилой дом по
ул. Саксаганского
в Киеве. Фрагмент
фасада
Чернигов. Группа
жилых домов со встро-
ен но-пристрое иным и
учреждениями по ул.
Ленина
Поиски и экспериментальное строительство 139
ного дома получает развитие и лестнич-
но-лифтовой узел, который в зависимо-
сти от композиционных задач приобре-
тает разные очертания и художествен-
ную трактовку. Помимо чисто утилитар-
ного назначения, он становится важным
композиционным элементом в объемно-
планировочном решении жилого дома,
что четко просматривается уже в совре-
менной практике. Ритм лестничных
клеток и ажурное решение ограждаю-
щих их панелей стали одним из веду-
щих приемов архитектурно-компози-
ционной структуры фасадов протяжен-
ных крупнопанельных зданий.В сочета-
нии с вертикальными объемами ком-
пактных одно-, двухсекционных зданий
они позволили создать ряд выразитель-
ных пространственных композиций. Та-
ковы «микроансамбли» 9-этажных жи-
лых домов серии 96 и 16-этажных серии
176 в Киеве (Виноградарь, Харьков-
ский массив), крупнопанельных 9-этаж-
ных жилых домов серии 84 и компакт-
ных 16-этажных кирпичных во Львове
(Сихов) и др.
Лестнично-лифтовые блоки применяют-
ся в качестве поворотных элементов в
развитии структуры жилого дома, как
соединительные элементы в протяжен-
ных и башенных домах, обеспечивая их
выразительное объемно-планировочное
решение.
Многие из рассмотренных принципов и
приемов были заложены в эксперимен-
тальные проекты, например, в проекты
для перспективного строительства, от-
дельные приемы уже находят воплоще-
ние в реальном строительстве.
Проблемы формирования новых типов
жилища, их архитектурно-планировоч-
ных решений связаны с общими, харак-
терными для всех городов республики
особенностями социально-экономиче-
ского развития. С повышением уровня
жилищной обеспеченности и благосо-
стояния населения, изменением его де-
мографической структуры, условий тру-
да, быта и отдыха меняется общий
уровень экономических возможностей,
определяющих типологию жилища в за-
висимости от этажности, условий разме-
щения (на свободных или реконструи-
руемых территориях), плотности за-
<•
Il W :
1ЧИ
«шб
<ии
ям
К мм
нм
Г НМ
*.нм
ж *««.
-
иЖ
ияВЙ
ММ
'WSB
>№Н
-ВМЕ
ГЯНГ
»ш.
Ж»
«ей
If шяии®»
с* ®ияияг
Wq_мг т?
Г*** .-л • Г '
1М»ГТ,Г'
gj
Ji В НК
л ПИТ
лПвГ
’.iFW"
яКЧГ
ifMV
чпиг
140 Проблемы типологии и архитектуры
стройки. Социально-экономический
прогресс активизирует потребность на-
селения в повышении комфортности
жилища, степени и качества оборудо-
вания домов и квартир, в большей диф-
ференциации типов жилища, учитываю-
щих особенности жизненного уклада
различных семей; в улучшении про-
странственной организации и функцио-
нировании культурно-бытового обслу-
живания, приближения его отдельных
видов к жилью; в развитии функций
жилища, создающих условия для кол-
лективных форм быта.
Ряд новых направлений в типологии, в
поисках особых конструктивных реше-
ний и архитектурно-композиционных
структур связан с учетом региональных
и местных особенностей городов Украи-
ны. Значительное влияние на условия
жизни населения и эксплуатации жи-
лищ оказывают климат, рельеф местно-
сти, характер растительности, инженер-
но-геологические условия. Основные
требования к проектированию жилищ в
природно-климатических условиях рес-
публики отражены в СНиП II-A.6-72
«Строительная климатология и геофи-
зика» и СНиП 2.08.01-85 «Жилые зда-
ния. Нормы проектирования». На их
основе разработаны и типовые проекты
для применения в II, III и IV природно-
климатических районах территории
Украины.
Указанные требования продолжают
уточняться с целью учета не только об-
щих, но и местных особенностей клима-
та. Это позволит наиболее экономичны-
ми средствами обеспечить микроклима-
тический комфорт в жилой среде, а
также использовать местные климати-
ческие факторы для создания своеоб-
разной региональной архитектуры жи-
лища (например, связанные с природ-
но-климатическими условиями приема
планировки жилых групп и всей за-
стройки способствуют созданию откры-
тых или замкнутых, нерасчлененных,
перетекающих или ориентированных
пространств).
Должны быть также осмыслены с точки
зрения климата (ориентация, направле-
ние ветра и т. д.) формы жилых зданий
и развитых структур, возникшие как
Жилой дом
каскадного типа из
монолитного
железобетона для
строительства в
Гурзуфе. План
Поиски и экспериментальное строительство 141
приемы композиции (полукруглые, кни-
гообразные, «елочкой», террасные и
др.), а также композиционная неравно-
значность фасадов по пластике и факту-
ре отделки в зависимости от ориентации
по сторонам горизонта.
Все больше внимания уделяется разви-
тию приемов связи жилого дома с при-
родным окружением, жилой территори-
ей, которая рассматривается как про-
должение квартиры, своего рода инте-
рьер под открытым небом. Известны
предложения по устройству разно-
образных летних помещений не только
при квартирах, но и общих для дома
террас, «зеленых» комнат, сквозных
этажей, эксплуатируемых кровель. От-
даленным прообразом таких обществен-
ных летних помещений могут служить
лоджии при лестнично-лифтовых узлах.
В современной практике основным
приемом такой связи является устрой-
ство балконов и лоджий при квартирах.
Их более интенсивное использование
может существенно повысить комфорт-
ность проживания, особенно в много-
этажном жилом доме, где связь с окру-
жающей средой очень ограничена. Од-
нако опыт многих городов показывает,
что примерно третья часть летних поме-
щений самовольно остекляются жиль-
цами и превращаются фактически в хо-
зяйственные кладовые. Поэтому заслу-
живают внимания рекомендации и
проектные предложения по дифферен-
цированному применению в северных и
южных районах Украины различных
форм и размеров проемов и летних по-
мещений, о которых говорилось ранее:
по развитию хозяйственных веранд (с
трансформируемым остеклением) при
кухнях во всех типах квартир и допол-
нительному размещению в многоком-
натных квартирах лоджий при жилой
комнате, выполняющих также роль про-
тивопожарных переходов в смежные
секции и спусков по вертикали. Инте-
ресна также тенденция включения эле-
ментов «висячих» садов в структуру до-
ма, наметившаяся в южных районах
республики. Это направление наиболее
перспективно может быть решено в до-
мах террасного типа при строительстве
на Южном берегу Крыма.
Для увеличения связи жилого дома с
природным окружением используются
также приемы приспособления его объ-
емно-планировочного решения к особен-
ностям конкретного участка строитель-
ства.
Применяются дома, огибающие есте-
ственные водоемы, группы деревьев и
т. п., специальные террасные дома для
строительства на рельефе и др. Причем
необходимо заметить, что террасные
жилые дома могут получить распро-
странение и на плоском рельефе с при-
менением широкого корпуса. При этом
может быть проведено зонирование до
ма в соответствии с демографией на-
селения: внизу располагаются кварти-
ры для больших семей с детьми, ввер-
ху — для малосемейных. Террасные жи-
лые дома, расположенные на плоском
рельефе, в сочетании с учреждениями
обслуживания являются одной из
Пример малоэтажной
высокоплотной жилой
структуры на
рельефе для
строительства на ЮБК
142 Проблемы типологии и архитектуры
перспективных форм жилища буду-
щего.
На развитие архитектурно-простран-
ственных форм жилища значительное
влияние оказывают также инженерно-
геологические условия строительства:
сейсмика, просадочные грунты, подра-
батываемые территории. От них в пер-
вую очередь зависит конструктивное ре-
шение зданий, которое предопределяет
и архитектурно-планировочные реше-
ния квартир и всего жилого дома.
Но инженерно-геологические условия
не являются единственными отличи-
тельными признаками региона. Они
предъявляют свои требования к архи-
тектуре в сочетании с другими факто-
рами — климатом, рельефом местности
и т. д., учет которых также необходим.
На основе комплексного подхода разра-
ботаны предложения по жилищному
строительству на Южном берегу Кры-
ма. До этого здесь строились 9-этаж-
ные крупнопанельные жилые дома по
типовым проектам специально разрабо-
танной для условий сейсмики серии 135 с'
(КБ по железобетону им. А. А. Якушева).
Недостатками ее являются композици-
онная жесткость и недостаточная гра-
достроительная маневренность в усло-
виях горного рельефа; дома, в основ-
ном, линейной структуры и плохо
сочетаются с уникальным природным
ландшафтом регионов. С целью исклю-
чения указанных недостатков раз-
работана с использованием изделий
серии 135 с новая архитектурно-произ-
водственная система «Крым» (Киев-
ЗНИИЭП), включающая 5-, 9-этажные
блок-элементы, позволяющие гибко
компоновать дома на рельефе: с перепа-
дом этажей, со сдвижкой их по горизон-
тали. Кроме того, в архитектуру фаса-
дов включены элементы, характерные
для исторически сложившейся жилой
застройки этого региона (например,
Пример малоэтажной высоко плотной застройки
с учетом использования рельефа для
строительства в Севастополе
Поиски и экспериментальное строительство 143
скатные парапеты, террасные торцы
и др.).
Внедрение системы позволит.улучшить
архитектурное качество массовой за-
стройки в Крыму, обеспечит более вы-
сокую степень сочетаемости жилья с его
уникальной природой. Но кроме 5-,
9-этажных зданий, учитывая наличие
различных уклонов на ЮБК, там целе-
сообразны и другие архитектурно-пла-
нировочные структуры.
Анализ рельефа территорий, намечен-
ных к застройке в двенадцатой пяти-
летке и на последующий период, выпол-
Жилой дом для малоэтажной высокоплотной
застройки с учетом использования рельефа
для строительства в Севастополе:
а — фасад; б — план
ненный КрымНИИпроектом, показал,
что территории с уклонами до 20 °/00
составляют 52 %, от 21 до 40 — 36—
44 %, более 40 — 9—12 %.
Для застройки крутопадающего рель-
ефа, с уклонами, достигающими 40 °/00,
целесообразно применять террасные
комплексы и высокоплотные жилые
структуры с внутренними двориками.
Эти композиционные типы обеспечива-
ют устройство озелененных террас для
каждой из квартир, что имеет важное
значение для условий IV климатическо-
го района, так как обеспечивается хо-
рошая проветриваемость квартир,внут-
ренних дворов и имеется возможность
большего озеленения территории.
Хмельницкий. Жилой дом с кафе по
ул. Куйбышева
144 Проблемы типологии и архитектуры
Объемно-пространственное решение
такой застройки, благодаря расчлене-
нию структуры на отдельные небольшие
объемы, способствует наиболее гармо-
ничному сочетанию ее с горным ланд-
шафтом, исторической малоэтажной
застройкой, озеленением.
Сейсмические условия строительства
обусловливают не только совершенство-
вание крупнопанельного домостроения,
но и поиск новых конструктивных ре-
шений и технологий строительства жи-
лья, которые, в свою очередь, требуют
новых архитектурно-пространственных
форм. Опыт показывает, что одной из
эффективных разновидностей строи-
тельства в сейсмических районах явля-
ется монолитное и сборномонолитное
домостроение. На ЮБК ведется строи-
тельство 12-этажных сборно-монолит-
ных домов типа «Алушта — 1,2» с
использованием объемно-переставной
опалубки, а также точечных домов пере-
менной этажности типа «Ялта— 1,2».
В Гурзуфе строится жилой дом каскад-
ного типа усложненной структуры.
КрымНИИпроектом разрабатывается
ряд новых проектов сборно-монолитных
домов на основе опалубки системы
«Г ражданстрой».
Кроме линейных, точечных и каскадных
домов для экспериментального строи-
тельства из монолитного и сборно-мо-
нолитного железобетона в Крыму раз-
рабатываются проекты с новыми архи-
тектурно-пространственными формами:
террасного типа, коврового типа с внут-
ренними двориками, модульной струк-
туры и др. Характерными чертами их
являются органическая связь с релье-
фом, использование территории с кру-
тыми уклонами, улучшение комфортно-
сти проживания.
В двенадцатой пятилетке объем сборно-
монолитного домостроения на ЮБК
планируется значительно расширить.
В КрымНИИпроекте проводится поиск
эффективного использования зданий
безригельного каркаса с обжатием, что
вследствие структурной мобильности
позволяет формировать различные ком-
позиционные решения жилья в сочета-
нии со зданиями общественного обслу-
живания. На основе экспериментально-
го строительства жилой структуры с об-
служиванием и детским садом в Судаке
Коломыя.
45-квартирный
жилой дом по
ул. Горького
Поиски и экспериментальное строительство 145
будет определена рациональная об-
ласть применения каркаса данного типа
как по композиционным и типологиче-
ским приемам, так и по стоимостным
показателям и расходу материалов.
Таким образом, ЮБК с его уникальны-
ми природными данными станет первым
в республике районом, где в жилищном
строительстве в наибольшей степени
должны найти воплощение новые прин-
ципы и приемы по комплексному учету
сложных региональных особенностей.
Они станут предпосылкой реализации
важной социальной задачи перспектив-
ного строительства —- сохранения и
развития своеобразных черт зданий,
комплексов и всей застройки городов
Крыма.
Необходимость развития архитектуры
индустриального домостроения по пути
регионального своеобразия подтверж-
дается также опытом строительства в
городах Западной Украины. Застройка
Ужгорода, Мукачево, Черновцов и дру-
гих городов 9-этажными домами се-
рии 135с явно противоречит их самобыт-
ности, она не учитывает ни архитектур-
но-градостроительных, ни климатиче-
ских, ни национальных традиций. Не-
смотря на то, что в Ужгороде, напри-
мер, застройка вынесена за пределы
исторической части города, она не вы-
зывает чувства удовлетворенности. Го-
род имеет богатые архитектурные тра-
диции, своеобразные блокировки и пла-
нировочные структуры домов, приемы
организации уютных дворов. Одна лишь
архитектура крыши в сочетании с гра-
достроительными приемами разноэтаж-
ной и разновысокой застройки имеет
неисчерпаемые композиционные воз-
можности.;
Интересны материалы конкурса, орга-
низованного исполкомом Ужгородского
Совета народных депутатов совместно с
Госстроем УССР на лучший проект
планировки и застройки центральной
части города. Перед участниками кон-
курса была поставлена задача макси-
мального сохранения и использования
сложившейся градостроительной ситуа-
ции и неповторимой индивидуальности
городского ландшафта. Из 5 проектных
организаций республики и Москвы
(ЦНИИП градостроительства, Львов-
ский и Закарпатский филиалы Гипро-
Ивано-Франковск.
Кирпичные 4-этажные
жилые дома
146 Проблемы типологии и архитектуры
града, Львовский филиал института
Укрпроектреставрация и Харьковский
Укргорстройпроект) наиболее удачный
проект представил Закарпатский фили-
ал Гипрограда. Наряду с решением
градостроительных задач авторы пред-
ложили типы жилища с учетом исто-
рических традиций. Убедительны пред-
ложения по застройке ул. Минайской
и пл. Воссоединения. Архитекторы пред-
ложили 4-, 5-, 6-этажные дома с тради-
ционной для города черепичной кров-
лей. Здания органически увязываются с
существующей застройкой, образуя
своеобразные по силуэту и объемной
пластике композиции. Типы блок-сек-
ций легко варьируются и дают возмож-
ность вписать их в существующую за-
стройку.
Необходимость создания органичной
архитектуры жилого дома для Западной
Украины подтверждает практика про-
ектирования и строительства и в других
городах этого региона: Ивано-Франков-
ске, Коломые и др. Стало очевидным,
что перспективная застройка историче-
ских городов не может вестись по про-
ектам серии типовых проектов жилых
домов с ограниченными архитектурно-
градостроительными возможностями.
Она должна быть максимально прибли-
жена к особенностям индивидуальной
застройки, что станет возможным при
усовершенствовании типового проекти-
рования на основе блок-элементного,
блок-квартирного или других методов
проектирования, разукрупняющих объ-
ект типизации, при использовании ха-
рактерных для западных областей при-
емов и деталей, что уже сегодня находит
отражение в строительстве из кирпича.
Реконструкция исторических городов
Яремча. 100-квартирный жилой дом
Поиски и экспериментальное строительство 147
Украины перерастает сегодня в само-
стоятельную сложную проблему. Осо-
бенно актуальной стала необходимость
создания специальных типов жилых
зданий, в том числе и малоэтажных,
для регулирования этажности застрой-
ки вблизи памятников архитектуры, для
тактичного включения новых зданий
в старую, исторически сложившуюся
малоэтажную застройку. Например,
разработаны проектные предложения
по реконструкции центральной части
города Дубно (КиевНИИПградострои-
тельства). Предлагаемые проекты для
строительства 3—5-этажных жилых до-
мов разработаны на основе типовых
проектов серии 87 в соответствии с за-
дачами реконструкции и техническими
возможностями местной строительной
базы. Это позволяет достичь архитек-
Днепропетровск. Жилой дом на ул. К. Маркса
турного единства сохраняемой 2 —
8-этажной и новой 3—5-этажной за-
стройки.
Уже накоплен определенный опыт ре-
конструкции центральных и истори-
ческих частей городов. В Киеве для ре-
конструкции района улиц Горького —
Боженко Главкиевпроектом разработа-
ны индивидуальные проекты 12—14-
этажных кирпичных жилых домов. Они
отличаются усложненностью архитек-
турно-пространственной структуры,
повышенной пластикой фасадов, выра-
зительным силуэтом. Дома завершают-
ся помещениями мастерских для худож-
ников, имеющих скатные кровли. На
первых этажах предусмотрены внутрен-
ние учреждения культурно-бытового
обслуживания, пристроенный детский
сад на 140 мест, отдельные части домов
поставлены на колонны, создающие за-
щищенные пространства для отдыха.
148 Проблемы типологии и архитектуры
Учитывая расположение домов между
двумя транспортными магистралями, в
квартирах установлена шумозащитная
столярка, предусмотрены специальные
клапаны для вентиляции помещений,
отразившиеся в деталях фасадов.
Первый построенный жилой комплекс
отличается повышенной плотностью
застройки и имеет черты урбанизиро-
ванной исторической среды. Осуще-
ствление проекта уже сегодня значи-
тельно улучшает архитектурную компо-
зицию одной из главных магистралей
Киева, придает ей художественую це-
лостность и характерность.
Особая ответственность связана с ре-
конструкцией исторических зон городов,
имеющих важную архитектурную цен-
ность. Характерным примером являют-
ся проектные и строительные работы
в исторической зоне Подола в Киеве.
Общеизвестны первые успехи при ре-
конструкции Андреевского спуска, где
были обновлены исторические здания,
воссозданы элементы благоустройства и
пр. В дальнейшем авторы пришли к
выводу, что оптимальным решением
модернизации внутриквартальной за-
стройки исторической зоны Подола
является включение домов-вставок вза-
мен снесенных по периметру кварталов
домов. Этажность новых жилых домов
подчиняется существующему окруже-
нию и составляет от 2 до 5 этажей. По-
скольку две из сторон по периметру
кварталов не инсолируются, жилые сек-
ции скомпонованы из квартир в различ-
ных сочетаниях с таким расчетом, чтобы
квартиры односторонней ориентации
выходили на инсолируемую сторону.
Развитые в плане внутриквартальные
жилые образования компонуются с до-
бавлением квартир в двух уровнях. Раз-
личные типы планировочных структур
домов — секционно-коридорный, гале-
рейный, смешанный — позволяют с
максимальной гибкостью вписать их в
освобожденное пространство, напри-
мер, сочетание старой застройки и но-
вых жилых домов на улицах Хоревой
и Волошской.
В сложившейся структуре городов стро-
ится много отдельных интересных жи-
лых зданий. Привлекает внимание жи-
лой дом по ул. Гоголевской в Киеве,
возведенный в сложной градостроитель-
ной ситуации. Это фрагмент старого
Киева, эстетическая целостность кото-
рого ранее была нарушена выборочным
размещением 9-этажных зданий. Ком-
позиционная и пластическая трактовка
криволинейного в плане здания отвеча-
ет задаче создания на пересечении улиц
целостного архитектурного ансамбля в
увязке с исторической средой. Деталь-
ную художественную проработку полу-
чили нижний ярус, а также выполнен-
ная в виде каскада и площадок для
отдыха система благоустройства.
Большая работа по реконструкции
центральной части городов проводится
в Днепропетровске, Одессе, Харькове;
разрабатываются проекты блоков-вста-
вок отдельных домов и жилых комплек-
сов, сохраняющих градостроительную
структуру улиц и площадей.
Необходимо выделить опыт архитекто-
ров Днепропетровска, с большим вни-
манием относящихся к градостроитель-
ной роли и выражению ее постановкой
и объемно-пространственной компози-
цией жилых домов, возводимых на
участках среди существующей застрой-
ки. В каждом случае ставится прежде
всего конкретная градостроительная за-
дача. Например, широко известен 18-
этажный жилой дом с магазином «Дом
книги», построенный на пересечении
просп. Карла Маркса и ул. Дзержин-
ского. Его пространственная структура
из односекционного высотного объема
жилого дома и 2-этажной стилобатной
части продиктована проектом центра
города — создать композиционную до-
минанту, завершающую перспективу
проспекта.
В композиционном решении другого до-
ма на просп Карла Маркса — 14-этаж-
ного трехсекционного дома-пластины —
заложено стремление разорвать сплош-
ной фронт застройки улицы. Жилой дом
размещен на значительном удалении от
Поиски и экспериментальное строительство >49
красной линии и развернут к проспекту
торцом; созданы благоустроенные вы-
ходы к нему. Расчлененный объем жи-
лого дома служит заметным ориенти-
ром, обозначающим трассу центрально-
го проспекта города.
Интересен проект разноэтажного жило-
го дома для строительства по ул Херсон-
ской в Днепропетровске, включающий
различные типы квартир как в одном
уровне, так и 2-этажные, разнообразные
встроенно-пристроенные общественные
учреждения.
Объемно-пространственная структура
дома отличается усложненностью, раз-
нообразием деталей, «реакцией» на сло-
жившуюся ситуацию центральной части
города. Здания, поставленные поперек
рельефа, решены разновысокими блока-
ми от 16 до 7 этажей. Уменьшаясь по
высоте, они вплетены своей пониженной
Предложения по реконструкции квартала № 2
в центральной части Дубно
(КиевНИИПградостроительства). Фото с
макета
частью в малоэтажную ткань истори-
ческой застройки по ул. Пушкина, про-
ходящей по самым низким отметкам
участка. При этом специальными объ-
емно-планировочными приемами (гале-
рейной структурой 7-этажного блока и
квартирами в двух уровнях, встроенны-
ми магазинами, террасами с подпорны-
ми стенками, малыми архитектурными
формами и др.) создается современная
жилая среда.
Большие работы по реконструкции жи-
лой среды проводятся в Одессе, в
частности в районе Молдаванки, и в
Харькове по просп. Ю. Гагарина. Они
предусматривают разработку индиви-
дуальных проектов, которые отвечали
бы данной исторической среде городов.
Происходит модернизация старой жи-
лой застройки в ряде древних городов.
Например, в Дрогобыче на ул. Ленина
из изделий типовых кирпичных серий
построен 4-этажный жилой дом, кото-
рый удачно вписался в существующее
архитектурное окружение.
150 Проблемы типологии и архитектуры
* *
*
Таким образом, для развития архитек-
турно-пространственных форм жилища
в Украинской ССР характерны следую-
щие направления:
увеличение в жилом доме количества
типовых квартир и вариантов их объем-
но-планировочного решения;
дифференциация типов домов по соста-
ву жилых ячеек в них и специализация
видов жилья для различных континген-
тов семей;
увеличение типов домов, объединяющих
функции жилища и общественного об-
служивания, и композиционных при-
емов размещения предприятий обслу-
живания при жилых домах;
развитие объемно-планировочных и
композиционных приемов связи жилого
дома с природным и градостроительным
окружением;
усложнение объемно-планировочного
решения и внутренней структуры дома;
создание непрерывных структур, разви-
тие и усложнение архитектурно-компо-
зиционных решении и возрастание роли
эстетического фактора.
Большинство из этих направлений рас-
считано на реализацию методами круп-
нопанельного домостроения.
Получившая наибольшее применение
на Украине конструктивная система с
малым шагом поперечных стен (се-
рии 94, 96,176, 134 и др.) определила
архитектурный облик крупнопанельных
жилых зданий, в значительной мере
ограничив возможности их пластиче-
ского разнообразия.
Ранее, в 60-е годы, на Украине проведен
ряд работ по обоснованию целесообраз-
ности строительства крупнопанельных
жилых домов с широким шагом попе-
речных стен, с опиранием перекрытий
только на внутренние стены и освобож-
дением от несущих функций наружных
стен. Было построено несколько домов
по экспериментальным (серия 35—61,
Киев) и типовым проектам (серия 1 -
468, Харьков). Кроме преимуществ объ-
емно-планировочного характера, свя-
занных с отсутствием конструктивных
Поиски и экспериментальное строительство 151
ограничений при совмещении конструк-
тивной и планировочной ячеек при кон-
структивном шаге 6,0; 7,2 и 9,0 м, (сво-
бодное использование пространств,
функциональная трансформация, широ-
кое применение шкафов-перегородок,
лучшая межквартирная звукоизоляция
и т. д.) в домах с широким шагом попе-
речных стен появляются новые возмож-
ности архитектурно-пространственного
выражения. Может быть использована
тектоника крупнопанельного дома —
размещением лоджий-балконов между
поперечными стенами и перекрытиями,
продленными за фасадную поверхность;
возможна свобода в решениях наруж-
ных ограждений, выполнение их в бето-
не, алюминии, дереве и т. п. Однако
из-за ряда технических преимуществ
системы с узким шагом поперечных не-
сущих стен и опиранием панелей по
контуру опыт 60-х годов не получил
дальнейшего развития.
Некоторые изменения технических ка-
честв типовых проектов также влияют
на архитектуру жилых зданий, напри-
мер корректировка типовых серий по
улучшению теплотехнических качеств
наружных однослойных стеновых пане-
лей, по сокращению площади световых
проемов и устройству «теплых» черда-
ков и др.
Дальнейшее развитие видов индустри-
ального домостроения позволит не толь-
ко повысить технико-экономическую
эффективность жилищного строитель-
ства, но и раскрыть новые резервы раз-
нообразия архитектурно-простран-
152 Проблемы типологии и архитектуры
ственных форм жилища. Более полное
использование достижений научно-тех-
нического прогресса в области индуст-
риального строительства в республике
расширит технические возможности
реализации градостроительных и архи-
тектурных задач.
Наряду с крупнопанельным, которое
является массовым видом индустриаль-
ного жилищного строительства, в рес-
публике получат дальнейшее развитие и
другие методы: объемноблочный, из мо-
нолитного железобетона с применением
инвентарной опалубки и индустриаль-
ных методов производства работ и др.
Кроме технических достоинств, объем-
ноблочные системы обладают большими
потенциальными возможностями в
архитектурном отношении. Они позво-
ляют по-разному компоновать блоки,
создавая сдвижки в плане и по высоте,
однако из-за определенных конструк-
тивных ограничений эти достоинства
пока не используются. Основными сред-
ствами архитектурного решения жилых
зданий являются только различные ва-
рианты экранов ограждений балконов
и лоджий, рисунка и пластики наруж-
ных стен, лестнично-лифтового узла и
т. д.
С точки зрения архитектуры жилища
большой интерес представляет строи-
тельство из монолитного и сборно-моно-
литного железобетона с применением
различных видов опалубки, метод подъ-
ема этажей и перекрытий. Эта техноло-
гия создает предпосылки более свобод-
ного, чем в крупнопанельных зданиях,
архитектурно-планировочного и компо-
зиционно-пластического решения жило-
го дома или комплекса. Они позволяют
проектировать их с развитой пластикой,
криволинейными очертаниями стен,
разновысокими объемами и этажами.
Дро гобыч.
24-квартирный
жилой дом на
ул. Ленина
(Дрогобычский отдел
Укржилремонтп роек-
та)
Поиски и экспериментальное строительство 153
Сооружаются дома для создания ак-
центных композиций, как например
28-этажные дома из монолитного желе-
зобетона в скользящей опалубке (жи-
лой район Победа в Днепропетровске).
В Киеве в жилом районе Оболонь мето-
дом подъема перекрытий возведен
16-этажный дом, а 20-этажный — стро-
ится. Эти виды индустриального домо-
строения позволят решать проблему так
называемых «белых пятен» застройки, а
также получать объемно-планировоч-
ные структуры для особых градострои-
тельных условий, например, для ЮБК
или для строительства на таких ответ-
ственных в градостроительном отноше-
нии участках, как пл. Конституции в
Одессе. Здесь на угловом участке по-
строен сложной структуры 12—14—
16-этажный жилой дом со встроенно-
пристроенными кассами Аэрофлота.
Жилая часть возведена методом объем-
но-переставной опалубки из монолитно-
б
Киев. 16-этажный жилой дом на Оболони,
возведенный методом подъема перекрытий
(Г лавкиевпроект).
План и общий вид
154 Проблемы типологии и архитектуры
го железобетона и навесных керамзито-
бетонных панелей.
Кроме того, отдельные жилые дома из
монолитного и сборно-монолитного же-
лезобетона могут быть использованы
для корректировки квартирной структу-
ры жилищного фонда города, в большей
степени учитывать демографическую
структуру населения. Конструктивные
решения таких жилых домов позволяют
улучшить функциональные качества
квартиры,используя, в частности, прин-
ципы планировочной трансформации.
Монолитное домостроение является
важным резервом в решении жилищной
проблемы, оно обеспечивает ряд техни-
ко-экономических преимуществ: повы-
шение архитектурно-художественных
Хмельницкий, 16-этажный жилой дом с
магазином «Книжный мир» на ул. Карла Маркса
из монолитного железобетона
(Кишиневпроект)
качеств отдельных зданий и градострои-
тельных комплексов; экономия до 40 %
единовременных затрат на создание
производственной базы по сравнению с
крупнопанельным домостроением; сни-
жение расхода стали на армирование
конструкций на 20—25 %; уменьшение
энергетических затрат на изготовление
конструкций на 25—30 %. Кроме того,
имеется возможность резко сократить
инвестиционный цикл, т. е. период меж-
ду разработкой проектов жилых домов
и их реализацией в строительстве.
В Украинской ССР строительство жи-
лых домов из монолитного железобето-
на начало осуществляться с 1969 г., в
одиннадцатой пятилетке построено
130 тыс. м2, что составляет 0,2 % обще-
го объема государственного и коопера-
тивного строительства.
Самые большие объемы монолитного
домостроения приходятся на сейсмиче-
ские районы Южного берега Крыма, в
одиннадцатой пятилетке там введено
98 тыс. м2 жилых домов.
Особенно широко используется моно-
литное домостроение в Алуште, которая
за счет этих зданий заметно обогатила
свой архитектурный облик в последние
годы. Здесь ведется строительство
экспериментальных монолитных террас-
ных жилых домов, позволяющих осваи-
вать крутые рельефы (т. е. фактически
бросовые территории) и новые терри-
ториальные резервы для развития горо-
да. Монолитные жилые дома возводят-
ся также в Запорожье, Днепропетров-
ске, Донецке, Ворошиловграде, Киеве,
Ялте и других городах республики. Вме-
сте с тем, до настоящего времени метод
монолитного домостроения еще не полу-
чил надлежащего развития, что объяс-
няется не только недооценкой его ре-
сурсосберегающих возможностей, но и
слабостью материально-технической
базы, а также отсутствием до последне-
го времени его экономического стиму-
лирования.
Постановлением .ЦК КПСС и Совета
Министров СССР «О дальнейшем раз-
витии советской архитектуры и градо-
Поиски и экспериментальное строительство 155
строительства» ставится задача «обес-
печить значительное развитие монолит-
ного домостроения для строительства
выразительных по архитектуре жилых
домов и общественных зданий с разно-
образными объемно-планировочными
решениями, особенно в районах с высо-
кой сейсмостойкостью и теплым клима-
том». Учитывая важные преимущества
монолитного домостроения, по Украин-
ской ССР, в частности, определен ввод
в эксплуатацию жилых домов и других
объектов социально-культурного назна-
чения из монолитного бетона и железо-
бетона в 1988—1990 гг. в объеме
1,582 млн. м2, в том числе в городах
1,27 млн. Это практически в 10 раз пре-
вышает общий объем монолитного
Одесса. 12—14—16-этажный жилой дом со
встроенно-пристроенным помещением касс
Аэрофлота на пл. Конституции (Одесский
филиал Гипрограда)
строительства в одиннадцатой пятилет-
ке.
В настоящее время жилые дома из мо-
нолитного и сборномонолитного желе-
зобетона разработаны КиевЗНИИ-
ЭПом для обычных и сложных ус-
ловий строительства и КрымНИИпро-
ектом — для сейсмических районов
строительства с применением объемно-
переставных опалубок.
В системе Минстроя УССР создано
специализированное проектно-строи-
тельное объединение Укрмонолитспец-
строй с развитой сетью специализиро-
ванных строительных организаций во
всех областях.
С целью обеспечения принятых реше-
ний по монолитному домостроению,
Госстроем УССР совместно с проектны-
ми и научно-исследовательскими инсти-
тутами разработана комплексная про-
грамма научно-исследовательских и
проектных работ «Монолит-90», преду-
156 Проблемы типологии и архитектуры
сматривающая разработку проектной и
нормативной документации для различ-
ных регионов республики.
Для поиска новых форм архитектуры
жилья наиболее удобным, гибким
строительным материалом является
кирпич. Украина имеет опыт строитель-
ства кирпичных жилых домов по инди-
видуальным проектам. Он подтвержда-
ет широкие, еще мало используемые
в массовом строительстве, композици-
онные и декоративные возможности
кирпича, пластичность кирпичной клад-
ки, что позволяет получать разнообраз-
ные архитектурные формы и компози-
ции.
Кладка из лицевого кирпича светлых то-
нов обладает высокой декоративностью,
обогащает фасады зданий. Красивы до-
ма из темно-красного кирпича, который
хорошо сочетается с цветом чистого бе-
тона и естественного дерева. Кирпичная
стена позволяет широко использовать
свойственные ей приемы архитектурных
решений фасадов за счет разнообразия
рисунка, пропорций и ритма оконных
проемов. Пластичные криволинейные
формы балконов и лоджий, элементов
входа позволяют создавать масштаб-
ную и естественную для восприятия
архитектуру. Невысокие здания орга-
низуют выразительную пространствен-
ную среду жилого района.
Важное значение при этом имеет выбор
способов кладки, которая придает стене
особые декоративные качества в зави-
симости от перевязки рядов, цвета кир-
пича и растворных швов. Наиболее рас-
пространенными способами отделки на-
ружной части кирпичных стен являются
облицовка кирпичом без отделочного
слоя и со специальным облицовочным
слоем.
Двухслойный кирпич является эффек-
тивным конструктивно-облицовочным
строительным материалом, который
позволяет снизить затраты на отделоч-
ные работы как при возведении зданий,
так и в процессе их эксплуатации. Его
изготовляют белого, зеленого, красного,
Поиски и экспериментальное строительство 157
голубого, желтого цветов. Украинские
зодчие, особенно в городах Закарпатья,
широко используют декоративные и
рельефные кладки для создания нацио-
нальных форм и орнаментов.
Технологические достоинства, компози-
ционные и декоративно-пластические
качества кирпичной кладки являются
предпосылкой широкого использования
ее при реконструкции отдельных уча-
стков городской застройки, где необхо-
димы индивидуальные решения зданий
и архитектурных деталей.
Как часть проблемы развития архитек-
турно-пространственных форм жилища
можно рассматривать проектирование и
строительство гостиниц в республике.
Это — один из видов временного жили-
ща, в состав которого наряду с номера-
ми для проживания входят различные
помещения культурно-бытового и обще-
ственного назначения.
Качество и комфортность гостиниц за-
висят прежде всего от их технической
оснащенности, инженерного и санитар-
но-технического оборудования, расши-
рения предоставляемых удобств и услуг.
В более широком аспекте уровень ком-
фортности гостиницы зависит от архи-
тектурно-планировочного и объемно-
пространственного решения и связи ее
с окружающей городской средой или
природой.
Экономически выгоднее строить гости-
ницы большой вместимости (500 мест и
более). Поэтому в 70-е годы в городах
УССР, где не полностью удовлетворя-
лись потребности приезжих во времен-
ном жилье, сооружались крупные гости-
ницы.
Увеличение вместимости жилой части
гостиниц, расширение обслуживания
приезжих в общественной части обусло-
вили изменение типологии здания гости-
ницы: она превратилась из учреждения,
предоставляющего приезжим только
ночлег, в общественное здание общего-
родского значения. Это позволило при-
менять здания гостиниц в качестве ар-
хитектурного акцента в системе город-
Днепропетровск. Жилой дом из кирпича
в жилом районе Красный камень
158 Проблемы типологии и архитектуры
ской застройки. Таковы гостиницы вы-
сокого класса: 17-этажная «Лыбедь»,
16-этажная «Славутич», 21-этажная
«Русь», 20-этажная «Киев» в Киеве,
11-этажная «Черное море» в Одессе,
10-этажная «Запорожье» в Запорожье,
17-этажная «Градецкая» в Чернигове
и др.
Гостиница «Славутич» в Киеве на 800
мест (1972 г., архитекторы В. Е. Лад-
ный, Г. С. Кульчицкий) расположена
на Русановском жилом массиве и ори-
ентирована в сторону Днепра и канала.
Крупный объем 16-этажного здания
раскрывается уже при переезде через
Днепр по мосту им. Патона, акцентируя
начало всего района. Кроме жилого
корпуса, в общий комплекс входят
2-этажный блок ресторана и одноэтаж-
ный блок кинотеатра. Выразительна
изогнутая форма жилого корпуса, кото-
рая подчеркивает угловой участок.
Гостиница «Киев» на 440 мест (1973 г.,
архитекторы И. Иванов, В. Елизаров,
Н. Кучеренко, Г. Дурново, Р. Гупало,
А. Грачева) размещена на ул. Кирова
в парковой зоне над Днепром. Благода-
ря значительной высоте и оригинально-
му решению корпуса, в котором жилые
номера повернуты под углом 30° к оси
здания, из окон и террасы, расположен-
ной на крыше, открывается величест-
венная панорама на Днепр и на новую
застройку Левобережья. Ограниченная
площадь участка обусловила компакт-
ное решение комплекса: жилой корпус, в
плане близкий к квадрату, башенного
типа, а 2-этажный Г-образный блок
общественной части огибает жилой кор-
пус с двух сторон. В 1978 г. на IV Все-
Гостиница
«Градецкая» в
Чернигове
(КиевЗНИИЭП)
Львов. 160-квартирный жилой дом
ул. 700-летия Львова
Поиски и экспериментальное строительство 159
союзном смотре достижений советской
архитектуры гостиница «Киев» была на-
звана в числе лучших.
На первом смотре-конкурсе проектов,
организованном Госстроем УССР и Сою-
зом архитекторов Украины, был ' отме-
чен проект гостиницы «Парус» в Днеп-
ропетровске (1974 г. архитекторы В. Зу-
ев, В. Тарнопольский, В. Товстик). Зда-
ние в 28 этажей расположено на набе-
режной Днепра и активно включается
в архитектурный ансамбль.
В гостинице предусматривается большой
набор предприятий общественного пи-
тания, два крупных зала для проведе-
ния конференций и совещаний, целый
ряд обслуживающих учреждений. Всего
в комфортабельных номерах гостиницы
размещается около 1000 гостей. Гости-
ницы большой вместимости проекти-
руются также для Киева в районе Обо-
лони, на Березняках.
В отдельную группу можно выделить
крупные гостиницы Всесоюзного акцио-
нерного общества «Интурист»: «Лы-
бедь» и «Русь» в Киеве, «Запорожье»
в Запорожье, «Черное море» в Одессе,
«Интурист» в Харькове, «Закарпатье»
в Ужгороде, «Ялта» в Ялте и др.
Гостиница «Лыбедь» на 504 места
(1970 г., архитекторы Н. Б. Чмутина,
О. К. Стукалов, А. М. Анищенко,
Ю. А. Чеканюк) расположена на одной
из крупных площадей Киева — пл. По-
беды, рядом с универмагом «Украина».
Постановка гостиницы и ее высота
(17 этажей) предопределены генераль-
ным планом Киева, который предусмат-
ривал вертикальный объем здания,
способный организовать пл. Победы и
160 Проблемы типологии и архитектуры
завершить бульв. Шевченко. Участок го-
стиницы размещен в непосредственной
близости к транзитной части площади,
что обусловило постановку высокого
жилого корпуса торцом к шумной зоне
транспортного транзита. Такое решение
позволило получить перед главным вхо-
дом в гостиницу небольшую разгрузоч-
ную площадку и место для стоянки ав-
томашин, подвозящих гостей. Четыр-
надцать жилых этажей возвышаются
над трехэтажным стилобатом, где раз-
мещены общественные помещения го-
стиницы.
Гостиница «Запорожье» на 500 мест
(1971 г., архит. С. Тульчинский) раз-
мещена в самом центре города на Ок-
тябрьской пл. Эта площадь переходит
в другую — Фестивальную, а она, в
свою очередь,— в Центральный бульв.,
выходящий к Днепру. Фасады гостини-
цы решены в соответствии с ориента-
цией здания: с лоджиями — на юго-
восточную сторону, с эркерами — на се-
веро-восточную.
Над жилыми этажами размещено от-
крытое летнее кафе, откуда открывается
широкая панорама города и реки.
Гостиница «Черное море» на 352 места
(1972 г., И. Иванов, С. Миргородский,
Л. Харитонов, Н. Кучеренко) занимает
участок на углу улиц Ленина и Воров-
ского в Одессе. 12-этажный корпус по-
ставлен торцом к оживленной магистра-
ли — ул. Ленина, на которую выходит
и блок общественного питания. Главный
вход в гостиницу организован со сторо-
ны ул. Воровского; с этой же улицы —
въезд в хозяйственный двор. Между
жилыми и общественными корпусами
организован внутренний декоративный
дворик, позволяющий осветить естест-
венным светом прилегающие помеще-
ния. Он используется в летний период
как дополнительная площадь для пред-
приятий общественного питания, внося
при этом в общее архитектурное реше-
ние элементы зелени и малых архитек-
турных форм.
Гостиница на 500 мест «Градецкая» в
Чернигове (1980 г., архит. В. Штолько,
А. Грачева, А. Кабацкий, В. Ральченко,
инженер-констр. В. Слобода) замыкает
бульварную часть ул. Ленина — глав-
ной композиционной оси города. Такая
постановка ее превратила ул. Ленина
в законченный ансамбль. Стройный
многоэтажный корпус хорошо виден с
любой точки широкого бульвара, а из
номеров гостиницы и видовой площадки
открывается широкая панорама города,
лента Десны, далекие равнины и леса.
Экспериментальный проект общежития для
студентов на 615 мест (фото с макета)
План 22-этажного жилого дома
из вибропрокатных панелей
Поиски и экспериментальное строительство 161
Несмотря на значительную высоту, го-
стиница не мешает восприятию истори-
ческих достопримечательностей, так как
расположена в северной части города.
Состоит гостиничный комплекс из двух
корпусов: 17-этажного жилого и
2-этажного общественного. Жилой кор-
пус смонтирован из индустриальных
изделий серии типовых проектов 94,
применяемой в Чернигове. Основной
композиционный элемент фасада — ко-
вер из ячеек-лоджий.
За гостиничный комплекс в Чернигове
его авторам присуждена в 1984 г. Госу-
дарственная премия Украинской ССР
им. Т. Г. Шевченко.
В малых и средних городах республики
строительство гостиничных зданий ве-
дется по типовым проектам. Это, в
основном, гостиницы вместимостью до
400 мест. По типовым проектам постро-
ен и ряд крупных гостиниц, например
«Житомир» в Житомире, «Шахтер» в
Донецке, «Южный Буг» в Виннице и др.
Типовой проект не всегда соответствует
конкретному участку строительства и
претерпевает при привязке существен-
ные изменения. Так, при строительстве
гостиницы «Шахтер» в Донецке без из-
менения остался лишь жилой корпус.
Был добавлен блок пресс-центра с кон-
ференц-залом, перекрытый куполом
(диаметром 29 м); под жилой корпус
подведен цокольный этаж; изменено ре-
шение вестибюльной группы и группы
питания.
Другие примеры свидетельствуют, что в
переделках нуждается общественная
часть гостиницы. Ее решение зависит
от характера участка и от местных гра-
достроительных требований к набору
помещений общественного назначения.
Поэтому наиболее рациональным при-
емом типовых решений является набор
типовых проектов отдельных блоков —
жилого корпуса, общественного блока
обслуживания, зрительных залов, ре-
сторанов и т. д., позволяющих созда-
вать гостиничные комплексы различных
композиционных и объемно-планиро-
вочных решений. Так, гостиница «Спут-
ник» в Одессе состоит из двух корпусов:
высотного 16—17-этажного жилого и
2-этажного с рестораном. Для ресторан-
ного блока применен типовой проект,
решение жилого корпуса индивидуаль-
но, так как угловое размещение на пе-
ресечении ул. Пионерской и Пролетар-
ского бульв, потребовало башенной
композиции жилого корпуса, в плане
близкого к треугольнику.
Определилась тенденция кооперирова-
ния здания гостиниц с предприятиями
обслуживания: зрелищно-спортивным и,
торговыми, культурно-просветительны-
ми, спортивными, транспортными и дру-
гими.
Таковы проекты комплекса гостиниц
в Одессе, туристские комплексы в Кие-
ве на Левобережье и в районе Обо-
лони.
Кооперирование здания гостиницы с
другими предприятиями имеет большие
преимущества по сравнению со строи-
тельством единичных разрозненных
объектов, разбросанных по территории
города: прежде всего укрупняется эле-
мент городской застройки и возникают
условия для создания архитектурного
ансамбля, соответствующего современ-
ным укрупненным масштабам нового
строительства; появляется возможность
кооперированного использования раз-
личными учреждениями таких помеще-
ний, как вестибюли, технические поме-
щения, ремонтные мастерские, АТС, га-
ражи и т. д.; более полно могут быть
удовлетворены потребности приезжих и
населения близлежащих районов.
В новом постановлении партии и пра-
вительства по вопросам дальнейшего
развития архитектуры и градострои-
тельства еще раз указывается на необ-
ходимость развития в ближайшее время
фундаментальных исследований в обла-
сти теории и истории архитектуры, а
также научно-исследовательских и
экспериментальных работ по решению
актуальных проблем расселения, плани-
ровки, застройки, реконструкции насе-
ленных пунктов, по совершенствованию
типологии, архитектуры и конструкций
162 Проблемы типологии и архитектуры
жилищ, учреждений и предприятий
общественного обслуживания.
Новые задачи архитектуры связаны
также с активным развитием индивиду-
ального и кооперативного строитель-
ства, когда появляется возможность
широкого участия населения в опреде-
лении социального заказа архитекто-
рами. Архитектурная наука при этом
должна по-новому подходить к пробле-
ме массового жилищного строитель-
ства, создавать стратегию, приоритеты
которой диктуются реальными жизнен-
ными потребностями человека. Изменя-
ется направленность архитектурно-ти-
пологического развития жилища и в
связи с появившимся в последнее время
стремлением сберечь и максимально
включить в жизнь исторически сложив-
шиеся структуры. Важно сохранить и
использовать не только отдельные па-
мятники архитектуры, но и ценные в ху-
дожественном отношении исторически
сложившиеся кварталы городов. Осно-
вой такого подхода должны стать раз-
витие представления об особой эколо-
гии — экологии культуры, о ценности
архитектурного и природного окруже-
ния человека, выражающего духовное
богатство прошлых эпох. Поэтому ис-
следования и разработки, направлен-
ные на реконструкцию, на поиск форм
жилища, позволяющих вписать их в су-
ществующую застройку, все больше
опираются на историю архитектуры и
культуры в целом, на конкретные при-
емы в особенности сложившегося гра-
достроительного организма.
Получат дальнейшее развитие пробле-
мы типологии и архитектуры жилища
в связи с совершенствованием Строи-
тельных норм и правил. Действовавшие
до сих пор нормативы не позволяли
комплексно решать социальные, эконо-
мические и экологические проблемы
строительства и в частности жилищ-
ного. Новые нормы позволят гибко под-
ходить к решению вопросов и этажности
застройки, и ее плотности, к формиро-
ванию пространственных структур жи-
лища, зависящих от конкретных усло-
вий разных регионов страны, республи-
ки, разных градостроительных усло-
вий.
На разнообразие форм жилых зданий
значительно влияет и изменение струк-
туры жилищного строительства по ви-
дам и методам индустриального домо-
строения. Кроме крупнопанельного,
получает массовое развитие домострое-
ние из монолитного железобетона и
кирпича. Изучаются формообразующие
особенности других конструктивных и
технологических систем.
Перспективы
развития
164 Перспективы развития
В предыдущих главах книги рассмотре-
но состояние жилищного строительства
в республике и качество архитектуры
жилища с позиций их дальнейшего
развития.
«Нацеливая кадры на решение текущих
задач, неукоснительное выполнение за-
даний двенадцатой пятилетки, мы
должны, как этому учил В. И. Ленин,
не терять перспективы, конкретизиро-
вать и уточнять пути экономического и
социального прогресса» * — отмеча-
лось на январском (1987 г.) Пленуме
ЦК КПСС.
Характеризуя новые тенденции и явле-
ния в архитектуре массового жилища,
анализируя конкретные примеры из
практики проектирования и строитель-
ства, научных и экспериментальных
разработок, мы исходим из принципов
их прогрессивности, соответствия но-
вым социальным задачам.
Решение жилищной проблемы в респуб-
лике, как и во всей стране, на совре-
менном этапе, в отличие от периода пер-
вых послевоенных пятилеток, происхо-
дит в условиях бурного роста матери-
альных и духовных потребностей совет-
ского общества. Социальный заказ в об-
ласти жилищного строительства непре-
рывно усложняется. В постановлении
ЦК КПСС и Совета Министров СССР
о дальнейшем развитии советской архи-
тектуры и градостроительства, кроме
повышения технико-экономической
эффективности, остро поставлен вопрос
о качестве жилой-среды, о повышении
уровня архитектуры жилья.
Достичь сочетания высокой эффектив-
ности и качества можно только на осно-
ве ускорения научно-технического прог-
ресса, который является необходимым
условием совершенствования нашего
общества вообще и архитектурно-
строительной деятельности в частности.
Он должен охватить все звенья проект-
но-строительной системы, включая со-
вершенствование нормативной базы,
* Материалы Пленума Центрального Комите-
та КПСС, 27 28 января 1987 г,—М.: Полит-
издат, 1987. С. 64.
типового проектирования и домострои-
тельного производства.
Формирование социального заказа, его
конкретизация в виде стандарта типово-
го жилища регулируются государством.
Это важная особенность государствен-
ного и кооперативного жилищного
строительства. Цо мере экономического
развития общества повышаются требо-
вания к уровню комфортности жилых
домов и квартир. Это находит отраже-
ние в общеобязательных нормах проек-
тирования и строительства.
Изменение стандарта массового жили-
ща в направлении совершенствования
архитектурно-планировочных и инже-
нерно-технических решений жилых до-
мов и квартир проходит периодиче-
ски — примерно каждые 10 лет.
К концу двенадцатой пятилетки во всех
городах республики должен быть завер-
шен переход на новые серии типовых
проектов жилых зданий. Они определя-
ют современный этап массового жилищ-
ного строительства, когда обеспечи-
ваются условия для создания разнооб-
разной и выразительной архитектуры
жилой застройки.
В 1986 г. введены новые нормы на про-
ектирование жилья, которые предусмат-
ривают увеличение площади квартир,
повышение комфортности проживания.
Однако и они нуждаются в дальней-
шем совершенствовании, прежде всего
для наиболее полного учета современ-
ного уровня и перспективных направле-
ний социального и научно-технического
прогресса и его влияния на характер и
эффективность жилищного строитель-
ства.
Учитывая необходимость строгой эконо-
мии государственных капитальных вло-
жений, трудовых, материальных и энер-
гетических затрат, нормы проектирова-
ния должны и впредь регламентиро-
вать: размеры необходимых площадей
помещений, о п р ед ел я е м ы е п е р с 11 е к т и в -
ными социально-функциональными тре-
бованиями, опирающимися на резуль-
таты научного прогноза; разумные раз-
меры потребления; предельные нормы
Перспективы развития 165
затрат труда, основных материалов и
топливно-энергетических ресурсов, опре-
деляемые по наиболее прогрессив-
ным проектным решениям. Вместе с тем,
нормы должны создавать условия для
широкой индивидуализации проектных
решений в зависимости от конкретных
условий каждого района, для развития
творческой инициативы авторов проек-
тов в деле повышения художественных
качеств сооружаемых объектов, для
обеспечения их экономической и техни-
ческой прогрессивности.
Совершенствование норм — важная за-
дача ученых, архитекторов и других
специалистов, работающих в архитек-
турно-строительной науке. Наиболее
актуальными направлениями являются:
углубление разработки и научной обо-
снованности норм обеспеченности об-
щей площадью квартир, а также по-
требления услуг, предоставляемых в си-
стеме общественного обслуживания.
Уточнение этих норм с учетом необхо-
димости достижения в ближайшее де-
сятилетие оптимальных показателей
жилищной обеспеченности, позволяю-
щих осуществлять постепенное заселе-
ние квартир с предоставлением каждо-
му взрослому члену семьи отдельной
комнаты и освобождения общей комна-
ты от спальных мест, и удовлетворения
населения всеми видами услуг на основе
рациональных норм потребления;
уточнение состава служб и учреждений
общественного обслуживания, которые
должны действовать в составе первич-
ных жилых образований;
введение в состав этих служб учрежде-
ний, расширяющих сферу общественно-
го обслуживания и культурно-воспита-
тельной работы;
использование первых этажей для рас-
ширения зон общения первичных кол-
лективов, организации клубной работы
с учетом интересов всех возрастных
групп населения;
уточнение норм планировки и застрой-
ки городов с учетом необходимости
рационального использования город-
ских земель, создания сомасштабных с
человеком внутриквартальных и внут-
римикрорайонных территорий и удов-
летворения потребностей различных
групп городского населения;
дифференциация этих норм в зависимо-
сти от региональных особенностей,
размера, характера города, демографи-
ческого состава населения.
Особое значение в комплексном реше-
нии социально-архитектурных и техни-
ко-экономических задач домостроитель-
ного производства принадлежит типо-
вому проектированию. В условиях ин-
дустриализации при недостатке архи-
тектурных кадров в период интенсивно-
го развертывания массового жилищно-
го строительства типовое проектирова-
ние, стандартизация конструктивных
элементов, разработка и применение ка-
талогов этих элементов были единствен-
ным средством реализации программ
строительства. Огромные объемы мас-
сового жилищного строительства не-
опровержимо доказывают это.
Неудовлетворительное качество массо-
вого жилищного строительства сегодня
часто объясняют широким распростра-
нением типового проектирования, кото-
рое стало основным в общих объемах
осуществляемого строительства. Одна-
ко отказ от него, к чему призывают от-
дельные специалисты, на настоящем
этапе неправомерен. Индустриализация
строительства является главным сред-
ством ускорения научно-технического
прогресса в области жилищного строи-
тельства. Типизация, стандартизация и
основанная на них каталогизация инду-
стриальных деталей — необходимое
требование индустриализации строи-
тельного производства, и задача состо-
ит не в отказе от типового проектиро-
вания, а в его совершенствовании, в
разработке и внедрении таких методов
типизации, которые, наряду с высокими
тех ни ко-экономически ми показателями,
обеспечивали бы и высокие функцио-
нальные и художественные качества за-
стройки.
Опыт проектирования и строительства
говорит о том, что механическая при-
166 Перспективы развития
вязка типовых проектов без их индиви-
дуализации в соответствии с конкрет-
ными условиями каждого города, штам-
пование композиционных приемов за-
стройки, пренебрежение природным и
историческим окружением — главные
причины безликости, похожести многих
жилых образований. В большой степени
это связано с чрезмерной централиза-
цией типового проектирования. Поэто-
му в республике начал осуществляться
принцип зональной организации его,
что позволит при недостатке архитек-
турных кадров в местных проектных
организациях, на основе зональной уни-
фикации конструктивных решений учи-
тывать местные особенности.
В современных условиях основа дости-
жения выразительности и своеобразия
художественных решений лежит в вы-
боре приемов застройки и объемно-
пространственных композиций жилых
комплексов, подсказанными особенно-
стями ландшафта, климата, историко-
архитектурных и национальных тради-
ций, при использовании лучших дости-
жений отечественного и мирового зод-
чества.
Именно в градостроительных компози-
циях необходимо прежде всего искать
правильный масштаб, силуэт, богатство
пластики, скульптурность застройки.
Средствами архитектурной композиции
должны выявляться специфические осо-
бенности, определяемые типом и значе-
нием отдельных площадей, магистра-
лей, улиц, бульваров, набережных.
Архитектурная композиция жилых ком-
плексов должна создавать зрительную
привлекательность пространств, среди
которых размещаются здания, группи-
руясь в микроансамбли. Для этого нуж-
ны разноэтажная застройка, высокий
уровень благоустройства и малых форм,
разнообразные приемы ландшафтной
архитектуры, сомасштабные с челове-
ком размеры внутриквартальных терри-
торий. Большую роль играют также
пешеходные зоны, по которым осу-
ществляется подход к общественным
зданиям
При реализации всех этих приемов ре-
шающее значение имеет комплектность
застройки и переход на планирование,
проектирование,строительство и прием-
ку в эксплуатацию новых микрорайонов
законченными градостроительными
комплексами. Предусматривается, что
одновременно с жилыми домами за-
вершается строительство учреждений
общественного обслуживания, благо-
устройства и инженерного оборудова-
ния прилегающих территорий. Но при
этом должна обеспечиваться возмож-
ность выбора и осуществления необхо-
димых типов зданий и структур, опре-
деленных объемно-планировочных и
композиционно-пластических решений.
Необходимы новые подходы к типовому
проектированию как составной части
всей проектно-производственной систе-
мы; новые приемы в организации проек-
тирования и производства крупнопа-
нельных зданий, комплексное использо-
вание различных видов индустриально-
го домостроения.
В настоящее время в республике раз-
работана и утверждена рациональная
номенклатура блок-секций (блок-эле-
ментов), способствующая повышению
композиционного разнообразия архи-
тектурных решений при застройке но-
вых жилых районов, а также предусмат-
ривается возможность разработки мест-
ными проектными организациями серий
жилых домов для различных регионов.
Разработаны и получают внедрение ад-
ресные проектно-производственые
системы, которые учитывают требова-
ния конкретных градостроительных
условий, обеспечивают получение раз-
витой номенклатуры жилых зданий, со-
ответствующей демографической струк-
туре населения и творческим замыслам
архитекторов (при этом обеспечивают-
ся и требования заводского производ-
ства) .
Главными направлениями дальнейшего
совершенствования типового проекти-
рования должны стать: углубление
процесса децентрализации типового
проектирования;
Перспективы развития 167
разработка и внедрение региональных
проектно-строительных систем, преду-
сматривающих создание необходимой
номенклатуры блок-секций или других
конструктивно-планировочных элемен-
тов на основе оптимальной унификации
несущих конструкций, конструктивных
и планировочных ячеек и широкой, из-
меняемой номенклатуры ограждающих
конструкций, архитектурных элементов
и отделки зданий;
переход к адресному проектированию
жилых образований;
постепенный переход к принципам от-
крытой типизации на основе единых
территориальных каталогов индустри-
альных конструктивных деталей и усо-
вершенствованных норм проектирова-
ния.
Учитывая масштабность применения и
решающее значение качества типовых
проектов для повышения общего уровня
застройки, к типовому проектированию
должны привлекаться лучшие архитек-
турные и инженерные кадры, а их
труд — специально стимулироваться в
зависимости от качественного уровня
проектов и масштабов их внедрения.
Техника и технология строительства и
определяемые степенью их развития
конструкции и методы осуществления
строительства — всегда неотъемлемый
элемент архитектуры, определяющий
пространственную структуру зданий,
влияющий на эстетические свойства,
форму, художественный образ, эконо-
мику. Дальнейшее совершенствование
архитектуры жилища может происхо-
дить только в рамках индустриализации
строительного производства. Оптимиза-
ция утилитарно-функциональных и ху-
дожественных решений будет осуще-
ствляться путем совершенствования
существующих и разработки новых,
более совершенных индустриальных
систем, обеспечивающих существенное
повышение производительности обще-
ственного труда в сфере строительства
и эксплуатации, на основе революцион-
ных по своему характеру изменений
в технике и технологии производства и
рационального использования трудо-
вых и материально-технических ресур-
сов. Ошибочны попытки противопоста-
вить технику и архитектуру, объяснить
недостаточную художественную выра-
зительность жилой застройки влиянием
индустриализации: социально-функ-
циональные, художественные, техниче-
ские и экономические задачи архитек-
туры всегда взаимодействовали меж-
ду собой; в социалистическом обществе
это взаимодействие направлено на
ускорение достижения его социальных
целей.
Однообразие и примитивность типовых
решений жилых домов первых лет инду-
стриализации объясняются необходи-
мостью быстрейшего решения на том
этапе жилищной проблемы и требова-
ниями заводской технологии. Конечно,
задача обеспечения населения страны
жильем в конце 50-х, в 60-е и 70-е годы
была главной. Именно она вызвала к
жизни идеи индустриализации, и благо-
даря их реализации ее решение успешно
осуществляется.
Вспомним однако, что проекты первых
индустриальных домов, предназначен-
ные для массового тиражирования на
ДСК, под которые и создавались первые
индустриальные технологии, разраба-
тывались в архитектурных мастерских.
Их однообразие и примитивность обра-
за отражали неподготовленность архи-
тектурной мысли к пришедшей в резуль7
тате научно-технического прогресса ин-
дустриальной технологии строитель-
ства.
Опыт последующих лет, огромная науч-
ная, проектная и строительная работа
по совершенствованию проектов и тех-
нологии индустриального домостроения
показали не только его высокую эффек-
тивность как средства решения жилищ-
ной проблемы и рационального исполь-
зования для этих целей капитальных
вложений, трудовых и материальных ре-
сурсов, но и большие возможности в соз-
дании образа современного жилого дома,
в повышении художественной выразите-
льности жилых образований.
168 Перспективы развития
Овладение новой техникой и техноло-
гией, использование их для решения
социально-функциональных и художе-
ственно-воспитательных задач — важ-
ная, революционная по своему харак-
теру, архитектурная задача. Попытки
уйти от ее решения, рассматривать тех-
нику как причину творческих неудач
бесплодны и реакционны. Таков неопро-
вержимый вывод из оценки нашей архи-
тектурно-строительной практики. Необ-
ходим еще более полный учет не только
индустриализации вообще, но и ее наи-
более развитого этапа, характеризую-
щегося комплексной механизацией и
автоматизацией производственных про-
цессов как на отдельных технологиче-
ских операциях, так и на всей техноло-
гической линии заводского производ-
ства полносборных зданий и их строи-
тельства. Передовые домостроительные
комбинаты добиваются осуществления
застройки жилых районов комплексно-,
в соответствии с утвержденным гене-
ральным планом, и ведут ее на высоком
качественном уровне, применяя различ-
ные типы блок-секций с вариантами
фасадов, что обеспечивает повышение
уровня архитектуры застраиваемых
районов. Это позволяет также вести
строительство с учетом местных демо-
графических требований и придавать
новым жилым районам своеобразный
архитектурный облик, преодолевать
однообразие и монотонность, обеспечи-
вая повышение эстетических качеств
создаваемой жилой среды.
Успехи передовых домостроителей объ-
ясняются слаженной работой проекти-
ровщиков, строителей, ответственным
подходом к использованию созданных
мощностей, дальнейшему совершен-
ствованию техники и технологии домо-
строения. Вместе с тем, столь же неоп-
ровержима необходимость дальнейшего
совершенствования технологии завод-
ского домостроения и строительства.
Это совершенствование должно идти по
пути стабилизации технологии произ-
водства, предусматривающей примене-
ние современных конвейерных и кассет-
но конвейерных линий с базовой осна-
сткой унифицированных размеров для
изготовления минимальной и достаточ-
ной номенклатуры изделий по принципу
специализации и кооперации предприя-
тий. Задачи технологии — обеспечить
выпуск разнообразной, обоснованной
градостроительными, демографически-
ми и художественно-эстетическими тре-
бованиями современной и перспектив-
ной номенклатуры блок-секций или дру-
гих конструктивно-планировочных яче-
ек зданий, которая основывается на
оптимальной унификации внутренних и
широкой изменяемой номенклатуре
ограждающих конструкций и деталей,
определяющих индивидуальный облик
зданий. В системе ДСК требуются
специализированные участки для изго-
товления вариантных архитектурных
деталей фасадов, а также многовари-
антной отделки фасадных поверхностей
наружных стеновых панелей.
Опыт внедрения блок-секционного ме-
тода проектирования на Украине пока-
зал необходимость разработки для
серий типовых проектов трех видов ва-
риантности: регионал ьно-типологиче
ской, с учетом оптимальной освещен-
ности, инсоляции, продолжительности
периодов комфортных погод, ориента-
ции и т. д.; территориально-заводской
общей, определяемой номенклатурой
изделий и производственными возмож-
ностями вариаций на основе общей ар-
хитектурной идеи серии; территориаль-
но-заводской конкретной на основе
эстетических требований конкретной
застройки (ансамбля).
Кроме крупнопанельного на Украине
должны получить большее развитие и
другие методы индустриального домо-
строения, в частности, из монолитного и
сборно-монолитного железобетона. По-
мимо повышения архитектурных ка-
честв зданий, возможности получения
различных объемно-планировочных,
композиционных и пластических реше-
ний, монолитное домостроение облада-
ет рядом технических преимуществ.
Основными из них являются: сокраще-
Перспективы развития 169
ние материальных затрат на создание
производственной базы и технологиче-
ского оборудования; сокращение сроков
освоения производственных мощностей
и сроков строительства; снижение ра-
схода металла в результате перехода
к более рациональным статическим схе-
мам и учету совместной пространствен-
ной работы конструкций; превращение
стройплощадки в индустриальное про-
изводство благодаря применению ин-
вентарной опалубки, полной механиза-
ции подачи и укладки бетона и уста-
новки арматурных каркасов; возмож-
ность успешного разрешения многих
технических вопросов при строитель-
стве в сложных условиях.
В УССР есть некоторый опыт монолит-
ного домостроения (ЮБК, Днепропет-
ровск, Хмельницкий, Львов, Ужгород и
другие города), имеется также доста-
точный научный и технический потен-
циал для его развития. Но несмотря на
очевидную необходимость в этом виде
домостроения, дополняющего основ-
ной — крупнопанельный, оно не получи-
ло еще достаточного развития, в основ-
ном, из-за ряда организационно-техни-
ческих трудностей. К ним относится
создание системы опалубок, позволяю-
щих получать поверхность хорошего
качества; обеспечение непрерывного
снабжения строек бетонной смесью и
арматурными изделиями, эффективные
способы отделки бетонных поверхностей
и др. Именно эти трудности не позволя-
ют достичь прогнозируемых технико-
экономических показателей по трудо-
затратам, расходу материалов и др.
Одной из важных задач совершенство-
вания архитектуры жилища является
дальнейшее развитие и повышение со-
циальной и народнохозяйственной эф-
фективности научных исследований и
проектно-конструкторских работ, осу-
ществляемых в этой области. Необхо-
димо обеспечивать сокращение цикла
научная разработка — эксперимент —
внедрение.
Серьезные задачи стоят перед архитек-
турно-строительной наукой по повыше-
нию экономической и социальной эф-
фективности капитальных вложений,
сокращению сроков и повышению каче-
ства строительства; по совершенствова-
нию существующих и разработке новых
индустриальных строительных систем,
новых конструкций и методов строи-
тельства.
В последние годы в республике прове-
дены исследования по проблемам архи-
тектуры жилища, в том числе архитек-
турно-социологические. Разработаны
научные рекомендации и проектные
предложения по приемам комплексной
застройки жилых районов, по типологии
жилища с учетом социально-демогра-
фических и других особенностей, по
средствам повышения комфортности и
художественной выразительности жилых
районов и отдельных зданий. Прора-
ботаны вопросы защиты жилища от
неблагоприятных воздействий внеш-
ней среды, вопросы ориентации и инсо-
ляции и др. Есть немало многообе-
щающих научных и практических раз-
работок в области повышения техни-
ческой эффективности жилых зданий,
в частности, по новым облегченным кон-
струкциям, средствам теплозащиты
зданий, по прогрессивным системам ин-
женерного оборудования. Этот большой
научно-технический потенциал необхо-
димо заново пересмотреть и полнее
использовать.
Развитие социального и научно-техни-
ческого прогресса в жилищном строи-
тельстве ставит перед архитектурно-
строительной наукой новые задачи.
Главной народнохозяйственной задачей
сегодня является повышение качества
выпускаемой продукции до уровня луч-
ших мировых достижений. Советские
изделия (и жилище — тоже) должны
воплощать в себе последнее слово на-
учной мысли, соответствовать высоким
технико-экономическим и эстетическим
потребительским качествам.
Показателем высокого качества архи-
тектуры жилища в современных усло-
виях социального и научно-техническо-
го развития становится степень наи-
170 Перспективы развития
большего соответствия жилой застрой-
ки и жилых зданий региональным и
местным условиям. Это важно для ра-
ционального расселения семей различ-
ного численного и половозрастного со-
става, создания удобной в функцио-
нальном отношении жилой среды с мак-
симальным учетом' благоприятных и не-
благоприятных воздействий природно-
климатических факторов, учетом ланд-
шафтных особенностей, национальных
и историко-архитектурных традиций.
Лишь на основе такого подхода воз-
можно достижение своеобразия архи-
тектуры жилых комплексов.
Поэтому сегодня особое значение при-
обретает проведение специальных ис-
следований по типологии и архитектуре
жилища для перспективного строитель-
ства на конкретных участках городов,
на свободных и реконструируемых тер-
риториях — в соответствии с генераль-
ными планами городов. Ведь высокое
качество архитектуры будущих жилых
зданий и комплексов, их соответствие
региональным условиям закладывается
уже на этапе предпроектных исследова-
ний. Они определяют конкретные зада-
чи по осуществлению социального зака-
за на жилище для региона, города или
даже района города. Эти задачи долж-
ны быть своевременно поставлены перед
домостроительной промышленностью.
Необходима также теоретическая раз-
работка новых принципов и приемов
пространственной организации жилых
комплексов, принципов композиции в
условиях индустриального строитель-
ства; формулировка архитектурных и
технических требований и условий, на
основе которых должны разрабатывать-
ся проектно-строительные системы, обе-
спечивающие наибольший функцио-
нально-художественный и технико-
экономический эффект.
Научные обоснования и разработки
должны исходить из перспективных
направлений развития архитектуры
жилища, таких, как повышение градо-
строительного значения жилых зданий
и комплексов, развитие типологического
и архитектурного разнообразия, пере-
ход к многофункциональным обще-
ственно-жилым структурам и т. д.
Актуальной проблемой остается выбор
рациональной этажности зданий для
различных городов. Нужна ли средним
городам многоэтажная жилая застрой-
ка, которая часто не оправдывается
композиционными соображениями?
А эффективность использования город-
ских территорий при многоэтажной за-
стройке и стоимость самих домов также
сегодня подвергаются сомнению. Для
многих городов республики больше не-
обходима малоэтажная застройка, раз-
вивающая традиции окружающей,
исторически сложившейся среды.
Необходимы также повышение уровня
использования кибернетической науки в
области проектирования и строитель-
ства, разработка принципов и техни-
ческих средств применения систем авто-
матизированного проектированья,
использование математических методов
при разработке типовых проектов, про-
ектировании жилой застройки, расчетах
конструкций, составлении смет и др.
Важным условием повышения качества
архитектуры жилища, экономической и
социальной эффективности проектных
решений является конкурсное и ва-
риантное проектирование. Оно должно
активно входить не только в индиви-
дуальное, но и в типовое проектиро-
вание жилища для различных регионов
и природных условий.
Осуществление всех названных условий
перспективного развития жилищного
строительства в республике, повышение
его архитектурного качества связано с
происходящей во всей стране пере-
стройкой и потребует дальнейшего со-
вершенствования государственного
управления градостроительством и ар-
хитектурой в следующих направлениях:
повышение роли местных Советов на-
родных депутатов и их ответственности
за планировку, застройку и качество
архитектуры городов и сел;
обеспечение комплексного планирова-
ния, финансирования и строительства;
Перспективы развития 171
завершение формирования системы
единый заказчик — единый проектиров-
щик — единый подрядчик в городах и
сельских районах;
создание единой системы союзно-рес-
публиканских органов управления гра-
достроительством и архитектурой.
Эти направления отражены в новом
постановлении о развитии архитектуры
и градостроительства, где предусмотрен
ряд мероприятий по совершенствова-
нию организационной структуры рес-
публиканских и местных архитектурно-
градостроительных органов. В их чис-
ле — образование в республиках глав-
ных управлений архитектуры и гра-
достроительства, работающих в тесном
взаимодействии с вновь созданным Гос-
ком архитектуры.
Принципиально важны для повышения
качества архитектуры жилища в рес-
публике конкретные меры по децентра-
лизации управления типовым проекти-
рованием: разработка типовых проек-
тов силами проектных организаций рес-
публиканского и местного подчинения;
возможность внесения в типовой проект
необходимых изменений с учетом ме-
стных условий; предоставление глав-
ным архитекторам областей и городов
права определять типы жилых домов и
общественных зданий, их этажность и
другие параметры.
В этих условиях получит большую целе-
направленность и архитектурная наука,
развитие которой новое постановление
ориентирует на учет изменяющихся со-
циальных требований общества и мно-
гообразных региональных и националь-
ных особенностей нашей страны.
Одной из самых главных проблем яв-
ляется обеспечение своеобразия ар-
хитектуры массового жилищно-граж-
данского строительства. Анализ опыта
позволил определить в этом плане не-
которые общие принципы, требующие
разработки и внедрения.
Первый из них — региональный подход
к градостроительному и типовому про-
ектированию, а также формированию
строительной базы.
Территорию Украины можно рассмат-
ривать в виде трех крупных регионов
со своими характерными природно-кли-
матическими, инженерно-геологически-
ми и национально-бытовыми особенно-
стями: западный (с подрегионом Закар-
патья), центральный (с подрегионом
Киева) и южный (с подрегионом Юж-
ного берега Крыма).
В современной практике имеются от-
дельные попытки осмыслить региональ-
ный подход в градостроительном и типо-
вом проектировании, однако в целом
четко разработанных градостроитель-
ных принципов, а также специальных
типовых проектов нет. В различных ре-
гионах применяются одни и те же
градостроительные приемы и типовые
серии. А ведь, используя местные осо-
бенности, опыт народного зодчества,
можно выработать различные градо-
строительные приемы и создать регио-
нальные серии типовых проектов жилых
и общественных зданий, которые смогли
бы обеспечить архитектурное своеобра-
зие городов.
Формирование региональных архитек-
турно-градостроительных систем долж-
но базироваться на сочетании различ-
ных конструктивных решений (крупно-
панельное домостроение, применение
местных материалов, монолитный желе-
зобетон и др.) с выявлением для каж-
дого из них рациональной этажности
и типологических разновидностей зда-
ний. Таким образом, решение архитек-
турных задач должно находиться в пря-
мой и обратной связи с формированием
строительной базы в регионах.
Второй принцип — внедрение градо-
строительного метода типизации в си-
стему типового проектирования жилых
и общественных зданий.
При использовании традиционной мето-
дики композиционные типы блок-секций
различных серий практически одинако-
вы — рядовые, торцовые, угловые, по-
воротные. Одни разрабатывались, ис-
ходя из установившихся «внутренних»
факторов-схем широтных и меридио-
нальных блок-секций, по определенным
172 Перспективы развития
типологическим канонам, что приводило
к унификации архитектурных решений.
Композиционное однообразие типовых
б.ток-секций предопределяет ограничен-
ность приемов их блокировки, что ли-
шает жилые районы индивидуального
облика.
В связи с этим представляется целесо-
образным изменить методику тикового
проектирования -- внедрить градостро-
ительный метод типизации, который об-
условливает выбор композиционных ва-
риантов объектов типизации (блок-сек-
ций, блок-элемептов) на основе прин-
ципа «расщепления» градостроитель-
ных жилых структур, характерных для
конкретного региона. Следовательно,
градостроительные жилые структуры
должны быть исходным условием для
типового проектирования, так как они
определяют этажность застройки, кон-
фигурацию домов и характерные компо-
зиционные решения.
Например, как уже рассматривалось,
исходя из анализа региональных усло-
вий Южного берега Крыма (крутой
рельеф, уникальный ландшафт) опреде-
лился тип малоэтажной гибкой кас-
кадной структуры, на основе которой
для крупнопанельной системы «Крым»
(КиевЗНИИЭП) разработаны типовые
блок-элементы, обеспечивающие сдви;
жку объемов здания по горизонтали и
вертикали, в торцовых блок-элементах
применены развитые каскадные реше-
ния, а вся система предусматривает
использование характерных элементов
крыш и фасадов, обогащающих ее и
обеспечивающих архитектурное своеоб-
разие.
На основе проведенного аналнза-градо-
строительных структур формируется
унифицированная рационально ограни-
ченная номенклатура различных объек-
тов типизации в увязке с конструктив-
ными системами и строительной базой,
которая составляет основу системы
типового проектирования для конкрет-
ного района строительства.
На основе градостроительных моделей
формируется также система обществен-
ного обслуживания, включающая
встроенно-пристроенные учреждения и
отдельно стоящие здания, определяется
их архитектурная тема в соподчинении
или контексте с жилыми структурами.
Третий принцип - внедрение в типовое
проектирование и массовое строительст-
во региональных архитектурно-строи-
тельных индустриальных систем жилых
и общественных зданий.
Характерными недостатками сложив-
шейся практики, которые тормозят раз-
работку архитектурной вариантности,
являются отсутствие архитектур но-гра-
достроительной взаимох вязки между
сериями типовых проектов, наличие не-
скольких «карликовых» серий с разно-
типными конструкциями; недостаточ-
ный учет в номенклатуре типовых про-
ектов серий региональных требований;
отсутствие межсерийной унификации
конструкций, а также специализации
и кооперации предприятий. Например,
на Харьковском ДСК выпускаются три
серии типовых проектов (162, 163 и
11—57), на Донецком ДСК — две (464
и 90), на Киевском ДСК-1 — две (96
и 176). Кроме того, в каждом регионе
применяется несколько практически
однотипных но архитектуре крупнопа-
нельных серий в Днепропетровской
области - 5, в Харьковской, Донецкой
и Ворошиловградской — по 4, в Запо-
рожье и Одессе по 2.
В крупных городах и регионах необхо-
димо перейти от мелких обособленных
серий к региональным архитектурно-
строительным индустриальным с и с т е -
мам, которые обеспечат строительство
разноэтажных градостроительных стру-
ктур различных типов при значительно
меньшей номенклатуре изделий и боль-
шей архитектурной вариантности.
Одним из примеров могут служить
внедряемые в ряде городов Украины
проектио-производственные системы.
Важнейшим элементом их должен стать
постоянный на определенный экономи-
чески обоснованный период региональ-
Перспективы развития 173
ный каталог основных изделий, который
обеспечит стабильность на тот же пе-
риод технологии домостроительного
комбината.
Разработка и внедрение региональных
систем требхют поиска новых типологи-
ческих схем (домов, квартир, общест-
венных здании) и архитектурно-градо-
строительных решений для каждого из
регионов, а также использования тра-
диций народного зодчества.
Четвертый принцип — внедрение уров-
ней архитектурной вариантности как
творческого метода архитектора в усло-
виях типизации и индустриализации
строительства.
Под архитектурной вариантностью по-
нимается видоизменение архитектурно-
планировочных схем и объемно-прост-
ранственных решений жилых домов в
зависимости от региональных условий
строительства, технических возможно-
стей и эстетических требований. В по-
следнее время этот метод находит при-
менение в разрабатываемых сериях и
проектно-производственных системах.
Однако нередко все сводится к «меха-
нической» вариантности, формальной
комбинаторике, т. е. к перестановке од-
них и тех же элементов и деталей, что
не может обеспечить новых архитек-
турных качеств объекта или застройки.
Архитектурную вариантность следует
рассматривать на трех уровнях: градо-
строительном — разработка вариант-
ных решений жилых районов и микро-
районов; типового проектирования —
разработка вариантных архитектурных
решений типовых проектов (блок-эле-
ментов, блок-секций, домов); привязки
новых проектов — разработка вариан-
тов архитектурных элементов и деталей
фасадов.
Сегодня необходим переход от эпизо-
дического применения этих принципов
к их системному внедрению, направлен-
ному на творческое развитие архитек-
турной вариантности. Основополагаю-
щее влияние на нее оказывают исход-
ные объекты типизации: размеры, гео-
метрическая форма, модульность сто-
рон, взаимозаменяемость, разнообразие
блокировки, универсальность конструк-
тивных сопряжений.
Наиболее рациональным исходным объ-
ектом типизации являются конструк-
тивно-планировочные модули (КП-мо-
дули), включающие одно или несколько
функционально взаимосвязанных по-
мещений. Главным принципом проект-
но-строительного комплекса должна
стать вариантность блокировок КП-мо-
дулей при стабильности технологии из-
готовления основных конструкций.
Системы КП-модулей и вариантных ар-
хитектурных деталей должны разраба-
тываться для конкретных градострои-
тельных решений микрорайонов, жилых
групп, обеспечивая тем самым архитек-
турное своеобразие и композиционную
ансамблевость.
Пятый принцип — внедрение в массо-
вое строительство полифункциональных
комплексов жилых и общественных
зданий.
Практика индустриального домостро-
ения сложилась так, что произошло
почти полное разделение функций жи-
лых домов и общественных зданий.
В то же время в исторической застрой-
ке, а также в градостроительстве пред-
индустриального периода господство-
вал принцип полифункциональности
зданий. Можно назвать ул. Горького
в Москве Невский проси в Ленинграде,
ул. Крещатик в Киеве, где объекты
общественного обслуживания органич-
но сочетаются с жилыми и администра-
тивными домами, придавая этим ули-
цам определенный колорит.
В настоящее время на главных улицах
районов индустриальной застройки жи-
лые дома не имеют, как правило, встро-
енных учреждений обслуживания, а на-
бор отдельно стоящих общественных
зданий чрезмерно измельчен и не обес-
печивает требуемого архитектурного
качества.
Наряду с широкой системой встроенно-
пристроенных общественных помеще-
ний необходимо перейти к строитель-
ству крупных кооперированных зданий.
174 Перспективы развития
включающих универмаги, универсамы,
дома быта, рестораны и другие, имею-
щие индивидуальные архитектурные
характеристики. Кроме того, объекты
идеологического и культурного назна-
чения (административные здания. Дво-
рцы и Дома культуры, клубы, Дома
пионеров, крупные кинотеатры, библио-
теки и т. п.) должны строиться только
по индивидуальным проектам, разра-
ботанным на конкурсной основе. Эти
здания и должны стать архитектурными
акцентами, ориентирами в жилых рай-
онах.
Полифункциональностью жилых комп-
лексов следует считать и сочетание раз-
личных типологических разновиднос-
тей жилища, структурных схем, а также
неоднородность этажей по высоте дома.
Главным условием их формирования
является применение КП-модулей, от-
личающихся функцией и архитектур-
ным решением, на основе объемно-про-
странственных систем блокировки. Для
этих структур представляется перспек-
тивным использование комбинирован-
ных монолитных и сборных конструк-
тивных систем, укрупненных и мелких,
плоскостных и объемных изделий.
Проектирование полифункцнональных
жилых структур, которые могут одно-
временно быть пусковыми градострои-
тельными комплексами, необходимо
вести с соблюдением следующих компо-
зиционных приемов: структуризации
формы градостроительной комплекса,
разноэтажности объемов, индивидуали-
зации архитектурных деталей, гибкости
композиции (т. е. способности ее к раз-
витию и трансформации), использова-
ния природного ландшафта, примене-
ния элементов дизайна.
Перечисленные архитектурио-градо-
строительные принципы жилищно-гра-
жданского строительства на основе
стандартных элементов и индустриаль-
ных методов, обогащенные талантом и
мастерством зодчих, будут способство-
вать повышению архитектурно-художе-
ственных качеств городов, выявлению
их своеобразия в различных регионах
республики.
Больше внимания должно уделяться
также развитию приемов связи жилых
домов с природным окружением, с жи-
лой территорией, которую мы рас-
сматриваем как продолжение квартиры
своего рода интерьер под открытым не-
бом. Имеются предложения по устрой-
ству разнообразных летних помещений
и не только при квартирах, но и общих
для дома — террас, зеленых комнат,
сквозных этажей, эксплуатируемых
кровель.
Основные требования к проектирова-
нию жилищ в различных природно-кли-
матических условиях отражены в нор-
мативных документах. В них регламен-
тируется учет климата на основе кли-
матического районирования страны, но
определяются лишь принципиальные
требования к жилищу. При проекти-
ровании необходимо учитывать местные
особенности климата данного города,
участка строительства и тем самым
наиболее экономичными средствами
обеспечить микроклиматический ком-
форт в жилой среде. Следует также
использовать местные климатические
факторы для создания своеобразной
архитектуры, обогащения архитектур-
ной композиции за счет функционально
и конструктивно оправданных средств,
применяемых для улучшения микрокли-
мата жилищ. Так, решающую роль
играет выбор вида и формы простран-
ства жилых групп и всей застройки,
подсказанных природно-климатически-
ми условиями: открытого, нерасчленен-
ного, пересекающего, замкнутого или
ориентированного и др. Степень рас-
крытия пространства зависит от тепло-
вого фона — холода, жары, а направ-
ленность пространства — от направле-
ния ветра, ориентации.
Таким образом, сохранение и развитие
своеобразных черт архитектуры массо-
вого жилища в городах Украины в усло-
виях индустриализации, наряду с обес-
печением к 2000 г. всех семей отдельной
квартирой или домом, является важ-
ным элементом нового социального за-
каза.
Список
рекомендуемой
литературы
Архитектура Советской Украины / В. П. Дахно,
С. К. Килессо, Н. С. Коломиец и др.— К.: БудГ
вельник 1986- 160 с.
Архитектура Украины на современном этапе /
В. П Дахно, В. И. Ежов, С. К. Килессо и др.—
К : Б\д1вельник, 1984.— 152 с.
Архитектура жилых зданий: Сб. науч. тр. — К.:
КиевЗНИИЭП, 1984,—96 с.
Агуф Л1 М. Композиция городской жилой сре-
ды.— К.: Буд1вельник, 1984. — 96 с.
Андрущенко Н. П. Жилой массив Победа в Днеп-
ропетровске // Лучшее в архитектуре. К.: О-во
«Знание» УССР, 1984.— С. 18 -30.
Гусева Е. В. Здания гостиниц с компактным пла-
ном жилых этажей // Архитектура жилых и об-
щественных зданий.- К.: КиевЗНИИЭП, 1977.—
С. 38—46.
Ежов В. И. Архитектурно-конструктивные си-
стемы общественных зданий: Современное со-
стояние. Поиск. Перспектива.— К.: Буд1вельник,
1981,— 120 с.
Жариков Н. Л., Писковский Ю. И. Совершен-
ствование методики разработки генеральных пла-
нов городов и проектов детальной планировки //
Градостроительство.— 1979. Вып. 26: Теория и
практика градостроит. проектирования.— С. 11 —
16.
Жариков И. Л. Совершенствовать застройку го-
родов // Стр-во и архитектура.— 1980.— № 10.—
С. 1—9.
Иноземцева А. С. Архитектура индустриальных
жилых домов.— К.: Буд1вельник, 1984.— 70 с.
Иноземцева А. С. Задачи перспективных иссле-
дований архитектуры жилища // Проблемы раз-
вития архитектуры в условиях индустриализа-
ции строительства.— К.: КиевНИИТИ, 1985.—
С. 16—23.
Капитальное строительство в Украинской ССР /
А. Г. Абызов, П. Е. Андрущик, Ю. И. Писков-
ский и др.; Под ред. Г. К. Злобина,— К.: Будь
вельник, 1984.— 222 с.
Клюшниченко Е. Е. Новый этап в развитии гра-
достроительства на Украине. — К.: О-во «Знание»
УССР, 1981,— 18 с.
Коломиец И С. Некоторые проблемы творче-
ской направленности архитектуры Украины //
Стр-во и архитектура.— 1985.— № 10.— С. 10—
11.
Маку хин В. Ф. Градостроительный подход к
формированию новой жилой застройки // Гра-
достроительство.— 1983.— Вып. 34: Теория и
практика градостроит. проектирования. С. 40 -
44.
Макухин В. Ф. Планировочные решения новых
жилых районов.— К.: Буд1вельник, 1976. 76 с.
Махрин В. Д. Проблемы архитектурно-художе-
ственной выразительности новых жилых районов
Киева // Проблемы развития архитектуры в
условиях индустриализации строительства.- К.:
КиевНИИТИ, 1985,— С. 63—75.
Методические рекомендации по обоснованию про-
ектов размещения первой очереди строительства
в городах.— К-: КиевНИИПградостроительства,
1979,— НО с.
МулярЛ. X. Градостроительные основы типового
проектирования жилища // Стр-во и архитекту-
ра.— 1981. — Вып. 17: Жилые дома и здания об-
ществ. назначения.— С. 3- 7.
Перспективы развития жилища в СССР / Б. Ру-
баненко, 11 Орлов, К Карташова и др.— М.:
Стройиздат, 1975.— С. 1 — 10.
Правниченко И. А. Цветной микрорайон //
Стр-во и архитектура.— 1987.— № 4. С. 2—3.
Проблемы типологии и архитектуры современ-
ного жилища: Сб. науч. тр. - М.: ЦНИИЭПжи-
лища, 1980.— 131 с.
Развитие и застройка городов УССР: Социально-
экономические проблемы первоочередного строи-
тельства / Е. Е. Клюшниченко, Л. И. Белова,
Г. А. Заблоцкий и др.; Под ред. Е. Е. Клюшни-
ченко.— К-: Буд1вельник, 1984,— 136 с.
Рекомендации по планировке и застройке жилых
районов и микрорайонов. — М.: ЦНИИПградо-
строительства, 1980.— 149 с.
Репин Ю. Г. Перспективы развития жилищ-
ного строительства в Украинской ССР и Мол-
давской ССР до 2005 г. // Стр-во и архитектура.—
1985.— Вып. 21: Жилые дома и здания обще-
ственного назначения. С. 3—7.
Розенберг В. А. Модернизация жилых кварта-
лов Подола в Киеве // Стр-во и архитектура.—
1981,— № 1,—С. 25—27.
Руссаковский М. Е., Федоренко В. Г. Адресная
проектно-производственная система Кр 134
//Стр-во и архитектура.— 1981,—№ 1.— С. 10
13. »
Святченко Е. А. Архитектурная выразительность
сборного домостроения.— X.: Вища шк. Изд-во
при Харьк. ун-те, 1986.— 120 с.
Седак И. Н. О некоторых проблемах своеобра-
зия городов Украины.// Стр-во и архитектура.—
1982.— № 1 2,— С. 3—6.
Соловьев В. П. Архитектура крупнопанельного
домостроения Украины и Молдавии: Обзорн.
информ./ ЦИНТИ,— М., 1979.— 45 с.
Шауфлер Г. В Унифицированная серия жилых
домов для Керчи//Стр-во и архитектура.—
1983,- № 9,— С. 5.
Эстетика массового индустриального жилища
/Под ред. Б. Р. Рубаненко,- М.: Стройиздат,
1984,— 208 с.
Яблонский Д. Н. Современное состояние и пер-
спективы развития жилых и общественных зда-
ний в комплексной застройке.— К.: О-во «Зна-
ние» УССР, 1979,— 32 с.
Яблонский Д. Н. Методика проектирования жи-
лища в условиях комплексной автоматизации
проектного процесса // Вопросы совершенствова-
ния методологии типового проектирования жили-
ща: Сб. науч тр. Вып. 1. / Центр, науч.-исслед.
и проектный ин-т типового и эксперим. проекти-
рования жилища.— М., 1974. С. 25- 27.
Яыевич В. С. Конструктива! системи житла май-
бутнього.— К.: Буд1вельник. 1976.— 72 с.
Ясиевич В. Е. В поисках национального и регио-
нального своеобразия // Стр-во и архитектура.—
1984.—№ 2.—С. 26—29.
Производственное издание
Иноземцева Анна Сергеевна,
Муляр Леонид Харитонович,
Писковский Юрий Иванович,
Соловьев Валентин Петрович
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
в Украинской ССР
Современный этап, проблемы,
перспективы
Редактор Л. В. Лотоцкая
Художник оформления К). П. Щепкин
Фотоиллюстрации А. Б. Демина, А. С. Иноземце-
вой, И. Е. Качановского, В. Б. Концевича,
И. А. Крапивницкого, И. А. Савицкого, В. П. Со-
ловьева, В. И. Хмары. Т. М. [Павловского
Художественные редакторы И. А. Сердюкова,
А. Ф. Давиденко
Технические редакторы 3 И. Золотарева,
К. Е. Ставрова
Корректоры Г. Я. Василишина, Л. И. Римаренко
И Б № 3070
Сдано в набор 04 01.88 По (писано в печать 19 09 88 ЬФ 04184
Формат 70X IOO‘/i6- Бумага мелованная Гарнитура литера
турная Печать офсетная. Уст печ i 11.7-» 2.6 (цв вкл )
Усл кр-отт 37.373 Уч.-изд л 13.15+1.94 (цв вкл )
Тираж 3500. Заказ № 8—15. Цена 2 р 50 к
Издательство «Будивэльнык» 252053 Киев, у i Обсерватор-
ная. 25
Диапозитивы текста и цветных иллюстраций изготовлены на
Головном предприятии PI1O «11олп рафкнига»
Киевская книжная фабрика «Жовтень»,
252053, Киев, ул Артема, 25