МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІ! УКРАІНСЬКОІ РСР
ЖИТЛОВИЙ
КОДЕКС
УКРАЇНСЬКОЇ
РСР
:ни rв
ВИДАВНИЦТВО
полrтичноr ЛІТЕРАТУРИ УНРАХНИ
t98З

67.99 (2) 32
Ж74
ПОСТАНОВА
В ЕРХОВНОІ РАДИ УКРАІНСЬКОІ РСР
від 30 червня 1983 р.
ПРО ВВЕДЕННЯ В ДІЮ
ЖИТЛОВОГО КОДЕКСУ УКРАІНСЬКОІ РСР
(Відомості Верховної Ради УРСР, 1983 р.,
додаток до No 28, ст. 574)
У зв'язку з прийняттям Житлового кодексу Української
РСР Верховна Рада Української Радянської Соціалістич
ної.Республіки постановляє:
1. Ввести в дію Житловий кодекс Української РСР з
1 січня 1984 року.
2. Доручити Президії Верховної Ради Української РСР
встановити порядок введення в дію Житлового кодексу Ук­
раїнської РСР і привести законодавчі акти Української
РСР у відповідність з цим Кодексом.
1203050000-258
Ж М201(04)-83 Інф. л.
© Політвидав України, 1983
,·
І

ЖИТЛОВИЙ КОДЕКС УКРАІНСЬКО І РСР
В результаті перемоги Великої Жовтневої соціалістич­
ної революції в нашій країні було створено необ:хідні
передумови для розв'язання однієї з найважливіших соці­
альних проблем - задоволення потреби трудящих у житлі.
Втілюючи в життя ленінські іде,ї побудови комуністич ­
ного суспільства і здійснюючи курс на підвищення матері­
ального та культурного рівня життя народу, Радянська
держава послідовно реалізує розроблену Комуністичною
партією програму житлового будівництва.
Високі темпи розвитку державного і громадського жит­
лово го фонду на основі державних планів, заходи, яких
вживає держава по сприянню кооперативному та індивіду­
альному житловому будівництву, створюють необхідні умо ­
ви для забезпечення гарантованого Конституцією СРСР і
Конституцією Української РСР права громадян на житло,
Важливим державним завданням є забезпечення схорон­
ності житлового фонду, збільшення строку його служби,
підвищення рівня благоустрою жилих будинків. У вирі­
шенні цього завдання активну участь беруть · громадські
організації і громадяни.
Конституція СРСР і Конституція Української РСР зо­
бов'язують громадян дбайливо ставитися до наданого їм
житла .
Радянське житJІове законодавство покликане сприяти
забезпеченню права громадян на житло, ефективному вико­
ристанню та охороні житлового _ фонду .
t*
3

РОЗДІЛ І
ЗАГАЛ ЬНІ П ОЛОЖЕН НЯ
Ст ат тя І. П раво громадян Українськоі РС Р на житло
Відповідно до Конституції СРСР і Конституції Укра їн­
ської РСР громадяни Української РСР мають право на
житло. Це право забезпечується розвитком і охороною дер­
жавного . і громадського житлового фонду, сприянням ко­
оперативному та індивідуальному житловому · будівництву,
справедливим розподілом під громадським контролем жи­
лої площі, яка надається в міру здійснення програми будів­
ництва благоустроєних жител, а також невисокою платою
за квартиру і комунальні послуги. ·
С т а тт я · 2. Завдання житлового законодавства Укра­
їнської РСР
Завданнями житло вого з аконодавств а Украї нсь кої РСР
є регулювання щитло в их відносин з метою забезпечення
гарантованого Конституцією СРСР і Конституцією Укра­
їнської РСР права громадян на житло, належного вико­
ристання і схоронності жцтлового фонду, а також зміц­
нення закqнності в галузі житлових відносин .
Ст ат тя З. Житлове законоцавство Союзу РСР і Ук­
раїнської РСР
Житлові відносини в Українській РСР регулюються Ос­
новами житлового законодавства Союзу РСР і с0юз ~шх
республік та видаваними відповідно до них іншими акта­
ми житлового законодавства Союзу РСР, цим Кодексом
та іншими актами житлового законодавства Української
РСР.
Відносини, зв'язані з будівництвом жител, регулюються
відповідним законодавством Союзу Р~Р і Української
РСР.
•
4

Ст а тт я 4. Житловий фонд
Жилі будинки, а також жилі приміщення в інших бу­
дівлях, що знаходяться на території Української РСР,
утворюють житловий фонд. ·
Житловий фонд включає:
жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що
належать державі (державний житловий фонд);
жилі будинки і жилі приміщення в інших будівлях, що
належать колгоспам та іншим кооперативним організаці­
ям, їх об'єднанням, профспілковим та іншим громадським
організаціям (громадський житловий фонд);
жилі будинки, що належать житлово-будівельним ко­
оперативам (фонд жит лов0 - будівельних коопера тиві5);
жилі будинки, що є в особистій власності громадян (ін­
дивідуальний житловий фонд).
До житлового фонду включаються також жилі будинки,
що належать державно-колгоспним та іншим державно-ко­
оперативним об'єднанням, підприємствам і організаціям.
Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу РСР
і союзних республік до цих будинків застосовують­
ся правила, встановлені для громадського житлового
фонду.
До житлового фонду не входять нежилі приміщення в
жилих будинках, призначені для торговельних, побутових
та інших потреб непромислового характеру.
Ст ат тя 5. Державний житловий , фонд
Державний житловий фонд перебуває у віданні місце­
вих Рад народних депутатів (житловий фонд місцевих
Рад) та у віданні міністерств, державних комітетів і ві­
домств (відомчий житловий фонд) .
Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу
РСР і союзних республік будинки відомчого житлового
фонду в містах і селищах міського типу підлягають посту­
по5ій передачі до відання місце5их Рад народних депутатів
5

у порядку і в строки, що визначаються Радою Міністрів
СРСР і Радою Міністрів Української Р-СР.
Жилі будинки, споруджені з залученням у порядку па­
йової участі коштів державних підприємств, установ, орга­
нізацій, зараховуються (якщо інше не встановлено законо­
давством Союзу РСР) до житлового фонду місцевих Рад
народних депутатів, коли функції єдиного замовника по
спорудженню цих будинків виконував виконавчий комітет
Ради народних депутатів.
Ст ат тя 6. Призначення жилих будинків і жилих при­
міщень
Жилі будинки · і жилі приміщення призначаються для
постійного проживання громадян, а також для використан­
ня у встановленому порядку як службових жилих примі­
щень і гуртожитків. Надання при'міщень у жилих будинках
для потреб промислового характеру забороняється.
Ст ат тя 7. Виключення з житлового фонду жилих бу­
динків і жилих приміщень
Періодично, у строки, встановлювані Радою Міністрів
Української РСР, провадиться обстеження стану жилих бу­
динків державного і громадського житлового фонду.
Непридатні для проживання жилі будинки і жилі примі­
щення переобладнуються для використання в інших цілях
або такі будинки зносяться за рішенням виконавчого комі­
тету обласної, міської (міста республіканського підпоряд­
кування) Ради народних депутатів.
Непридатні для проживання жилі приміщення в будин 0
ках житлово-будівельних кооперативів може бути переоб­
ладнано в нежилі за рішенням загальних зборів членів
кооперативу, затвердженим виконавчим комітетом район­
ної, міської, районної в місті Ради народних депутатів.
Порядок обстеження стану жилих будинків з метою
встановлення їх відповідності санітарним і технічним вимо-
6

гам та визнання жилих будинків і жилих приміщень непри­
датними для проживання встановлюється Радою Міністрів
Української РСР.
Ст ат тя 8. Переведення жилих будинків
приміщень у нежилі
жилих
Переведення придатних для проживання жилих будин­
ків і жилих приміщень у будинках державного і громад­
ського житлового фонду в нежилі, як правило, не допуска­
ється. У виняткових випадках переведення жилих будинків
і жилих приміщень у нежилі може здійснюватися з~ рішен­
ням органів, зазначених у частині другій статті 7 цього Ко­
дексу.
Переведення жилих будинків і жилих приміщень відом ­
чого і громадського житлового фонду в нежилі провадиться
за прщюзиціями відповідних міністерств, державних комі­
тетів, відомств і центральних органів громадських органі­
зацій.
Переведення жилих будинків і жилих приміщень, що
належать колгоспам. у нежилі здійснюється за рішенням
загальних зборів членів колгоспу або зборів уповноважених.
Переведення жилих будинків житлово-будівельних ко­
оперативів у нежилі не допускається.
Ст ат тя 9. Житлові права громадян
Громадяни мають право на одержання у встановленому
порядку жилого приміщення в будинках державного чи
громадського житлового фонду або в будинках житлово-бу­
дівельних кооперативів .
Жилі приміщення в будинках державного і громадсько­
го житлового фонду, а також у будинках житлово-будівель­
них кооперативів надаються громадянам у безстрокове
користування .
Громадяни вправі мати в особистій власності жилий бу­
динок (частину будинку) відповідно до законодавства Сою­
зу РСР і Української РСР .
7

г
Ніхто не може бути виселений із займаного жилого при­
міщення або обмежений у праві користування жилим при­
міщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених
законом.
Житлові права охороняються законом, за винятком ви­
падків , коли вони здійснкіються в суперечності з призначен­
ням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або
прав державних і громадських організацій.
Ст ат тя 10. Житло в і обов'язки громадян
Громадяни зобов'язані дбайливо ставитися до будинку,
в якому вони проживають, використовувати )І{ИЛе приміщен­
ня відповідно до його призначення, додержувати правил . ко­
ристування жилими приміщеннями і правил соціалістичного
співжиття, економно витрачати воду, газ, електричну і теп­
лову енергію.
Жилі будинки і жилі приміщення не можуть використо­
вуватися громадянами з метою особистої , наживи, одер­
жання нетрудових доходів та в інших корисливих цілях,
а також на шкоду інтересам суспільства.
Ст ат тя 11. Компетенція Союзу РСР у галузі регулю­
вання житлових відносин
Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу
РСР і союзних республік віданню Союзу РСР у галузі ре­
гулювання житлових відносин підлягають:
1) забезпечення єдності законодавчого регулювання
житлових відносин;
2) керівництво житловим господарством союзного підпо­
рядкування, загальне керівництво житловим господарством
союзно-республіканського підпорядкування;
3) встановлення загальних засад організації та діяль­
ності органів державного управління житловим господар­
ством ;
4) затвердження планових завдань по капітальному ре-
!
8

монту житлового фонду по союзні-/х республіках, міністер­
ствах, державних комітета 4 і відомствах СРСР;
5) проведення єдиної технічної політики в галузі ремон­
ту житлового фонду;
6) встановлення нормативів витрачання фінансових і
матеріальних ресурсів на експлуатацію та ремонт житло ­
вого фонду по союзних республіках, міністерствах, держав­
них комітетах і відомствах СРСР;
7) встановлення єдиного порядку державного обліку
. житл ового
фонду;
8) встановлення основних правил обліку громадян, які
потребують поліпшення жт:лових умов, .надання жилих при­
міщень і користування ними;
9) встановлення р<:>зміру квартирної плати і пільг по
оплаті жилих приміщень та комунальних посліг;
10) встановлення основних правил організації та діяль­
ності житлово-будівельних кооперативів;
11) державний контроль за використанням і схоронні­
стю житлового фонду і встановлення порядку його здійс­
нення;
12) вирішення інших питань загальносоюзного значення
в галузі використання і забезпечення схоронності житлово­
го фонду відповідно до Конституції СРСР і Основ житлов<:>­
го законодавства Союзу РСР і союзних республік.
Ст ат тя 12. Компетенція Української , РСР у галузі
регулювання житлових відносин
Віданню Української РСР у галузі регулювання жит­
лових відносин поза межами компетенції Союзу РСР
підлягають:
1) законодавче регулювання житлових . відносин у рес­
публіці;
2) керівництво житловим господарством союзно-респуб­
ліканського і республіканського підп9рядкування, встанов­
лення поря:цку організації та діяльності органів державного
управління цим господарством;
9

3) затвердження планових завдань по капітальному ре­
монту житлового фонду в республіці;
4) здійснення державного обліку житлового фонду на
території республіки;
5) встановлення · порядку обліку громадян, які потребу­
~ть поліпшення житлових умов, надання жилих приміщен~
1 користування ними;
6) встановлення порядку і строків внесення квартирної
плати та плати за комунальні послуги;
7) встановлення порядку організації та діяльності жит­
лово-будівельних кооперативів, прав і обов'язків їх чле­
нів;
8) встановлення правил і норм технічної експлуатації
жилих будинків і правил користування придомовими тери­
торіями;
9) здійснення державного контролю за використанням
і схоронністю житлового фонду;
10) вирішення інших питань у галузі використання і за­
безпечення схоронності житлового фонду, якщо вони не від­
несені до компетенції Союзу РСР.
РОЗДІЛ ІІ
УПРАВЛІННЯ ЖИТЛОВИМ ФОНДОМ
Ст ат тя 13. Державне управління в галузі викори­
стання і забезпечення схоронності житло­
вого фонду
Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу
РСР і союзних республік державне управління в галузі ви­
користання і за0езпечення схоронності житлового фонду
здійснюється Радою Міністрів СРСР, Радою Міністрів Ук­
раїнської РСР, виконавчими комітетами місцевих Рад на­
родних депутатів, міністерствами, державними комітетами
і відомствами, а також спеціально уповноваженими на те
10

державними органами відповідно до законодавства Союзу
РСР і Української РСР.
Спеціально уповноваженим органом, що здійснює дер­
жавне управління в галузі використання і забезпечення
схоронності житлового фонду в Українській РСР, є Міністер ­
ство житлово - комунального господарс тва Української РСР .
Ст ат тя 14. Компетенція виконавчих ко мітеті в облас­
них , міс ьких (міс,т ре спу бліканського під­
порядкува ння) Рад наро д них депутатів у
галузі використанн я і забезпечення схо-
ронності житлового фонду
,
Виконавчі комітети обласних, . місt,ких (міст республі­
канського підпорядкування) Рад народних депутатів у ме­
жах і в порядку , встановлених законодавством Союзу РСР ,
цим Кодексом та іншими актами законодавства ~країнської
РСР, на території області (міста республіканського підпо­
рядкування):
1) здійснюють державний контроль за використанням і
схоронністю житлового фонду (частина перша статті 30);
2) керують житловим господарством, підпоря дк ованими
підприємствами, установами та організаціями цієї галузі, за­
безпечують комплексний розвито к }і<: итловог о господарства;
3) здійснюють управління житло ви м фондом місцевих
Рад (частина перша статті 18) і забезпечують його схорон­
ність, правильну експлуатацію, капітальний і поточний ре­
монт;
4) здійснюють контрощ, за станом та експлуатацією ві­
домчого житлового фонду, вживають заходів до передачі
його до відання місцевих Рад ;
5) приймають рішення про переобладнання і знесення
непридатних для проживання жилих будинків і жилих при­
міщень у будинках державного і громадського житлового
фонду (частина друга статті 7);
6) здійснюють контроль на підприємствах, в установах,
організаціях за станом обліку громадян, які rютребують
11

поліпшення житлових умов (стаття 41), а також за пра­
вильністю розподілу жилих приміщень;
7) здійснюють контроль за діяльністю житлово-буді­
вельних кооперативів, за експлуатацією та ремонтом на­
лежних їм будинків (стаття 138);
8) здійснюють контроль за утриманням будинків, що на­
лежать громадянам (стаття 154) .
Виконавчі комітети обласних, міських (міст республі­
канського підпорядкування) Рад народних депутатів вирі­
шують й інші питання в · галузі використання і забезпечення
схоронності житлового фонду, віднесені до їх відання зако­
нодавством Союзу РСР і Української РСР.
Виконавчі комітети міських (міст республіканського під­
порядкування) Рад народних депутатів здійснюють також
відповідні права і обов'язки, передбачені статтею 15 цього
Кодексу .
Ст ат тя 15. Компетенція виконавчих комітетів район ­
них, міських, районних у містах Рад народ­
них депутатів у галузі використання і за­
безпечення схоронності житлового фонду
Виконавчі комітети районних, міських, районних у · міс­
тах Рад народних депутатів у межах і в порядку, встановле­
них законодавством Союзу РСР, цим Кодексом та іншими
актами законодавства Української. РСР, на території райо­
ну, міста, району в місті:
1) здійснюють державний контроль за використанням і
схоронністю житлового фонду (частина перша статті 30);
2) керують житловим господарством, забезпечують на­
лежний технічний стан, капітальний і поточний ремонт жит­
лового фонду, що є у віданні Ради;
3) здійснюють управління житловим фондом місцевих
Рад (частина перша Gтатті 18);
4) здійснюють контроль за станом та експлуатацією ві­
домчого житлового фонду:
12

· 5) зд1иснюють облік громадян, які потребують поліп­
шення житлових умов (частина перша статті 36), а також
контроль за станом цього обліку на підприємствах, в у<;:та-
<І новах, організаціях (стаття 41), затверджують рішення про
взяття громадян за місцем р'оботи на облік потребуючих по­
ліпшення житлових умов (стаття 39);
•
6) приймають рішення про надання жилих приміщень у
будинках житлового фонду місцевої Ради (стаття 5 І), за­
тверджують спільні рішення адміністрації і профспілкового
комітету підприємства, установи, організацїї про надання
)ІШЛИХ приміщень у будинках відомчого житлового фонду
(стаття 52);
7) здійснюють обліf{ громадян, які бажають вступити до
житлово-будівельного кооперативу (частина четверта стат­
ті 134), затверджують списки осіб, які вступають до житло­
во-будівельного кооперативу, і рішення загальних зборів
членів житлово-будівельного кооперативу про прийом до
членів , кооперативу та про надання квартири (частина шос­
та стат_ті 137, частина перша статті 141);
•
8) здійснюють контроль за діяльністю житлово-буді­
вельних кооперативів, за експлуатацією та ремонтом належ­
них їм будинків, скасовують рішення загальних зборів або
правління житлово-будівельного кооперативу, що супере­
чать законодавству (стаття 138);
9) приймають рішення про включення жилих приміщень
до числа службових (стаття 118), затверджують рішення
загальних зборів членів колгоспу або зборів уповноважених
про включення жилих приміщень у будинках колгоспів до
числа службових і перелік категорій • працівників, яким
можуть надаватися такі приміщення (стаття 120);
• 10) видають ордери на жилі приміщення (частина пер­
ша статті 58, частина перша статті 122, частина друга стат­
ті 141);
11) видають охоронні свідоцтва (бр·оню) на жилі при­
м іщення (стаття 75);
2 3-375
13

12) здшснюють контроль за утриманням будинків, що
належать громадянам (стаття 154);
13) подають громадянам допомогу в проведенні ремонту
жилих приміщень (стаття 178).
Виконавчі комітети районних, міських, районних у міс­
тах Рад народних депутатів вирішують й інші питання в га­
лузі використання і забезпечення схоронності житлового
фонду, віднесені до їх відання законодавством Союзу_ РСР
і Української РСР._
Ст ат тя 16. Компетенція виконавчих комітетів селищ­
них, сільських Рад народних депутатів у
галузі використання і забезпечення схо­
ронності житлового фонду
Виконавчі комітети селищних, сільських Рад народних
депутатів у межах і в порядку, встановлених законодавст­
вом Союзу РСР, цим Кодексом та іншими актами законо­
давства Української РСР, на території відповідної Ради:
1) здійснюють державний контроль за використанням
і схоронністю житлового фонду (частина перша статті 30) ;-
2) керують житловим господарством, забезпечують пра­
вильну експлуатацію і схоронність жилих будинків, що є у ·
віданні Ради, організують їх капітальний і поточний ре­
монт;
3) здійснюють управління житловим фондом Ради (час­
тина перша статті 18);
4) здійснюють облік громадян, які потребують поліп­
шення житлових умов (частина перша статті 36), а також
контроль за станом цього обліку на підприємствах, в устано­
вах, організаціях (стаття 4 l), затверджують рішення про
взяття громадян за місцем роботи на облік потребуючих по­
ліпшення житлових умов (стаття 39);
5) приймають рішення про надання жилих приміщень у
будинках житлового фонду Ради (стаття 51), затверджу­
ють спільні рішення адміністрації і профспілкового коміте­
ту підприємства, установи, організації про надання жилих
14

приміщень у будинках відомчого житлового фонду (стат­
тя 52);
6) здійснюють облік громадян, які бажають вступити до
житлово-будівельного кооперативу (частина четверта стат­
ті 134), здійснюють контроль за діяльністю житлово-буді­
вельних кооперативів, за експлуатацією та ремонтом на­
лежних їм будинків (стаття 138);
7) видають ордери на жилі приміщення в будинках дер­
жавного і громадського житлового фонду (частина перша
статті 58);
8) здійснюють контроль за утриманням будинків, що на­
лежать громадянам (стаття 154);
9) подають громадянам допомогу в проведенні ремонту
жилих приміщень (стаття 178).
•
Виконавчі комітети селищних, сільських Рад народних
депутатів вирішують й інші питання в галузі використання
і забезпечення схоронності житлового фонду, віднесені до
їх відання законодавством Союзу РСР і Української РСР .
С т а тт я 17. Компетенція Міністерства жит лов0-кому­
нального господарства Української РСР у
галузі використання і забезпечення схо­
ронності житлового фонду
Комr~етенція Міністерства житлово-комунального гос­
подарства Української РСР у галузі використання і за­
безпечення схоронності житлового фонду визначається
законодавством Союзу РСР, Положенням про Міністерст­
во, затверджуваним Радою Міністрів Української РСР, та
іншими актами законодавства Української РСР.
Міністер ство житлово-комунального господарства Укра­
інської РСР здійснює координацію в галузі управління жит­
ловим фондом, використання і забезпечення його схорон­
ності.
Акти, видавані Міністерст,вом житлово-комунального гос­
nодар_ства Української РСР у межах його компетенції в га­
лузі використання і забезпечення схоронності жит ло вого
2*
15

фонду, є обов'язковими для м1юстерств, державних комі­
тетів, відомств, виконавчих комітетів місцевих Рад народ­
них депутатів, підприємств, установ, організацій, а також
житлово-будівельних кооперативів і громадян.
Ст ат тя 18. Органи, які здійснюють управління дер-
,
жавним житловим фондом
Управління житловим фондом місцевих Рад народних
депутатів здійснюється їх виконавчими комітетами та утво­
рюваними ними органами управління.
Управління відомчим житловим фондом здійснюється
міністерствами, державними комітетами,- відомствами і під­
порядкованими їм підприємствами, установами, організаці­
ями.
С т а тт я 19. Органи, які здійснюють управління rpo"
мадським житловим фондом
Управ.ц_іння громадським житловим фондом здійснюєть­
ся органами управління колгоспів та інших кооперативних
організацій, їх об'єднань, органами профспілкових та інши){
громадських організацій відповідно до їх статутів (поло­
жень).
С т а тт я 20. Органи, які здійснюють управління фон­
дом житлово-будівельних кооперативів
Управління · фондом житлово-будівельних кооперативів
здійснюється органами управління кооперативів відповідно
до їх статутів.
С т а т т я 21. Участь громадських організацій і грома­
дян в управлінні державним і громад­
ським житловим фондом та в забезпеІJенні
•його схоронності
Професійні спілки та інші громадські організації відпо­
відно до своїх статутних завдань, а також громадяни беруть ·
16

участь в управлінні державним і громадським житл(?ВИМ
фондом та в забезпеченні його схоронності.
Органи громадської самодіяльності населення відповід­
но до положень про них беруть участь у розробленні і здійс­
ненні заходів по поліпшен_ню експлуатації житлового фонду,
здійсненні контролю за якістю і - строками виконання ремон­
ту жилих будинків, організації соціалістичного змагання за
зразкове утримання житлового фонду, а також {здійсненні
інших заходів по управлінню житловим фондом та забезпе­
ченню його схоронності.
Громадяни беруть участь у здійсненні заходів, спрямо­
ваних на поліпшення .використання та забезпечення схорон­
ності житлового фонду, вносять державним органам, під­
приємствам, установам, організаціям пропозиції • з цих
_ питань,
беруть участь у проведенні робіт по благоустрою
1·1 озелененню придомових територій.
С т а тт я 22. Громадський контроль за з&безпеченням
громадян жилими приміщеннями ·
Облік громадян, які потребують поліпшення житлових
умов, установлення черговості на одержання жилої площі,
а також її розподіл у будинках державного і громадського
житлового фонду здійснюються під громадським контролем
і з додержанням гласності.
Під громадським контролем і з додержанням гласності
здійснюються також облік громадян, які бажають вступити
J!.O житлово-будівельного кооперативу, встановлення черго­
вості на вступ до кооперативу, вирішення питань про при­
йом громадян до членів кооперативу і надання їм жилих
приміщень.
С т а тт я 23. Обов'язок державних о р ган і в ураховува­
ти пропозиції громадських організацій і
громадян
Державні органи, підприємства , установ·и та організації ,
а також службові особи зобов'язані всемірно враховувати
11

пропозиції громадських організацій і громадян при здійс­
ненні заходів по поліпшенню використання і схоронності
житлового фонду.
С т а тт я 24. Житлово-експлуатаційні організації
Для експлуатації державного і громадського житлового
фонду створюються житлово-експлуатаційні організації, ді­
яльність яких здійснюється на основі господарського розра-
хунку.
•
Житлово-експлуатаційні організації забезпечують схо­
ронність житлового фонду і належне його використан­
ня, високий рівень обслуговування громадян, а також
контролюють додержання громадянами правил користуван­
ня жилими приміщеннями, утримання жилого будинку
і придомової території.
Жилий будинок може експлуатуватися тільки однією
житлово-експлуатаційною організацією. Якщо для експлуа­
тації будинків відомчого або громадського житлового фон­
ду не може бути створено житлово - експлуатаційну організа­
цію, експлуатація будинків здійснюється безпосередньо
відповідним підприємством, установою, організацією.
Ст ат тя 25. Типове положення про житлово-експлуа­
таційну організацію
Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу
РСР і союзних республік ТІ;fпове положення про житлово­
експлуатаційну організацію затверджується Радою Мініст­
рів Української РСР або міністерством, державним коміте­
том, відомством СРСР.
С т а тт я 26. Передача забудовни1<ами виконавчим ко­
мітетам місцевих Рад народних депутатів
та іншим організаціям для заселення час­
тини жилої площі у новоспоруджених бу­
динках
Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу
РС~ і союзних республік Рада Міністрів СРСР вправі виз-
18

начати підстави і умови передачі забудовниками виконав­
чим комітетам місцевих Рад народних депутатів та іншим
організаціям для заселення частини жилої площі у новоспо­
руджених за рахунок державних капітальних вкладень бу­
динках, а також розміри жилої площі, яка передається.
Ст а тт я 27; Розподіл жилої площі в будин к ах, спору­
джених за рахунок коштів, переданих у
порядку пайової участі
Жила площа в будинках, споруджених із залученням у
порядку пайової участі коштів підприємств, установ та ор­
ганізацій, розподіляється для заселення між учасниками бу­
дівництва пропорційно . до переданих ними коштів.
Ст ат тя 28 . Державний облік житлового фонду
- відповідно до ос·нов житлового законодавства Союзу
РСР і союзних республік державний облік житлового фон­
ду здійснюється за єдиною для Союзу РСР системою в по­
рядку, встановлюваному Радою Міністрів СРСР.
Ст а тт я 29. Завдання державного контролю за вико•
ристанням і схоронністю . житлового фонду
Державний контроль за ви'користанням і схоронністю
житлового фонду має своїм завданням забезпечити додер­
жання всіма міністерствами, державними комітетами, відом­
ствами, державними, кооперативними та іншими громад­
ськими підприємствами, установами, орrа,нізаціями, житло­
во-будівельними кооперативами, службовими особами та
громадянами порядку розподілу жилої площі і надання гро­
мадянам жилих приміщень, правил користування житловим
фондом і утримання його в технічно справному стані.
Ст а тт я 30. Органи, які здійснюють державний кон­
троль за викор.истанням і схоронністю
житлового фонду
Державний контроль за використанням і схоронністю
житлового фонду здійснюється Радами народних депутатів,
19

'
іх виконавчими і розпорядчими органами, а також спеціаль­
но уповноваженими на те державними органами в порядку,
встановленому законодавством Союзу РСР.
_,
Спеціально уповноваженим органом державного конт­
ролю за використанням і схоронністю житлового фонду
в Українській РСР є Міністерство житлово-комунального
господарства Української РСР.
РОЗДІЛ ІІІ
ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ _,ГРОМАДЯН
ЖИЛИМИ ПРИМІ'ЩЕННЯМИ.
КОРИСТУВАННЯ ЖИЛИМИ ПРИМІЩЕННЯМИ
Глава 1
. НА ДАННЯ
ЖИЛИХ ПРИМІЩЕНЬ
У БУДИНКАХ ДЕРЖАВНОГО І ГРОМАДСЬКОГО
ЖИТЛОВОГО ФОНДУ
С т а т тя З 1. Право- громадян на одержання жилого
•
приміщення
Громадяни, які потребують поліпшення житлових умов,
мають право на одержання у користування жилого примі­
щення в будинках державного або громадського житлового
фонду в порядку, передбаченому законодавством Союзу
РСР, цим Кодексом та іншими актами законодавства- Укра­
інської РСР. Жилі приміщення надаrться зазначеним гро­
мадянам, які постійно проживають у даному населеному
пункті (якщо інше не встановлено законодавством Союзу
РСР і Української РСР), як правило, у · вигляді окремої
І<вартири на сім'ю.
С т ат тя 32. Вік, з якого громадяни здійснюють право
на одержання жилого приміщення
Громадяни самостійно здійснюють право на одержання
жилого приміщення в будинках державного і громадського
20,

житлового - фонду з настанням поЕноліття, тобто пісщ1 посяг­
нення вісімнадцятирічного віку, а такі, що одружилися а6о
влаштувалися на роботу у передбачених · законом випадках
до досяr11ення вісімнадаятирічного віку,- відповідно з часу
одруження або влаштування на роботу. Інші неповнолітні
(віком . від п'ятнадцяти до вісімнадцяти років) здійснюють
право на одержання· жилого приміщення за згодою батьків
або піклувальників.
'
Ст ат тя 33. Забезпечення жилими приміщеннями по­
требуючих поліпшення житлових умов чле­
нів житлово-будівельних кооперативів,
громадян, які мають жилий будинок -~ ос о ­
бистій власності, та інших громадян, що
проживають у цих будинках
Потребуючі поліпшення житлових умов члени житлово­
будівельних коо'перативів, громадяни, які мають жилий
будинок в особистій власності, та інші громадяни, що про­
живають у цих будинках, забезпечуються жилими примі-
- щеннями на загальних підставах.
••
У разі одержання жилого приміщення в будинку держав­
ного або громадського житлового фонду член житлово-буді­
вельного кооперативу втрачає право на квартиру в будинку
1<0оперативу, а громадянин, який має жилий будинок (час­
тину будинку) на праві особистої власності, повинен провес­
ти його відчуження протягом року з дня одержання жилого
приміщення. У разі невиконання власником буди~шу (час­
тини будинку) цієУ вимоги застосову1оться правила, перед­
бачені частинами третьою і четвертою статті 103 Uивільно­
rо кодексу Української РСР. Якщо будинок · не придатний
для проживання, власник повинен в установлений строк
провести відчуження цього будинку на знесення або знести
його.
·21

Ст ат тя 34. Підстави для визнання громадян потребу­
ючими поліпшення житлових умов
Потребуючими поліпшення житлових умов визнаються
громадяни:
1) забезпечені жилою площею нижче за рівень, що ви­
значається в порядку, встановлюваному Радою Міністрів
Української РСР і Українською республіканською радою
професійних спілок;
2) які проживають у приміщенні, що не відповідає
встановленим санітарним і технічним вимогам;
•
3) які хворіють на тяжкі форми деяких хронічних за­
хворювань, у зв'язку з чим не можуть проживати в кому­
нальній квартирі або в одній кімнаті з членами своєї сім'ї.
Перелік зазначених захворювань затверджується Міністер­
ством охорони здоров'я Української Р.СР за · погодженням
з Українською республіканською радою професійних спілок ;
4) які проживають за договором піднайму жилого при•
міщення в будинках державного або громадського житлово­
го фонду чи за договором найму жилого приміщення в бу­
динках житлово-будівельних кооперативів;
5) які проживають тривалий час за договором найму в
.
будинках, що належать громадянам на праві особистої
власності;
6) які проживають у гуртожитках.
Громадяни визнаються потребуючими поліпшення жит­
лових умов і з інших підстав; передбачених законодавством
Союзу РСР і Української РСР.
Громадяни, які потребують поліпшення житлових умов,
беруться на облік для одержання жилих приміщень у бу­
юшках державного і громадського житлового фонду.
Ст ат тя 35. Наслід1{и штучного погіршення житлових
умов
Громадяни, які штучно погіршили житлові умови шля­
хом обміну займаного жилого приміщення, його псування
22

або руйнування, відчуження придатного і достатнього за
розміром для проживання жилого будинку (частини будин­
ку), а також rром':щяни, у яких потреба в поліпшенні жит­
лових умов виникла внаслідок вилузення жилого приміщен­
ня, використовуваного для одержання нетрудових доходів
(стаття 96), не беруться на облік потребуючих поліпшення
житлових умов протягом п'яти років з моменту погіршення
житлових умов.
Не беруться на облік потребуючих поліпшення житлових
умов працездатні особи, які не займаються суспільно корис­
ною працею.
С т а т т я 36. Облік громадян, які потребують поліпшення
житлових умов, за місцем проживання
Облік громадян, які потребують поліпшення житлових
умов, здійснюється, як правило, за місцем проживання у
виконавчому комітеті районної, міської, районної в місті,
селищної, сільської Ради народних депутатів.
Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу
РСР і союзних республік у випадках і в порядку, встанов­
люваних Радою Міністрів СРСР і Радою Міністрів Украін­
ської РСР, громадян може бути взято на облік і не за
місцем їх проживання. •
Ст а тт я 37. Облік громадян, які потребують поліп­
шення житлових умов, за місцем роботи
Облік потребуючих поліпшення житлових умов грома­
дян, які працюють на підприємствах, в установах, організа­
ціях, що мають житловий фонд і ведуть житлове будівницт­
во або беруть пайову участь у житловому будівництв і, зді й ­
снюється за місцем роботи, а за їх бажанням - також і з а
місцем проживання. Нарівні з ними беруться на облік гр о ­
мадяни, які залишили роботу на цих підприємствах , в уста ­
новах, організаціях у зв 'язку з виходом на пенсію .
У випадках, передбачених законодавством Союзу РСР і
Украінської РСР, працівники медичних, культурно-освітн і х,
23

торговельних та інших установ і організацій, які безпосе­
редньо обслуговують трудовий колектив підприємства, уста­
нови, організації, та інші особи за їх бажанням беруться на
облік потребуючих поліпшення жит~ових умов нарівні з р()­
бітниками і службовцями цього підприємства, установи, ор­
ганізації.
Ст ат тя 38. Порядок обліку громадян, які потребу­
ють поліпшення житлових умов
Порядок обліку громадян, які потребують поліпшення
житлових умов, встановлюється , законодавством Союзу
РСР, цим К:одексом та іншими актами законодавства Укра­
їнської РСР.
Ст а тт я 39. Порядок взяття громадян на облік потре­
буючих поліпшення житло~их умов
Громадяни · беруться на ·облік потр_ебуючих поліпшеннн
житлових умов:
за місцем проживання - виконавчим комітетом район­
ної, міської, районної в місті, . селищної, сільської Ради на­
рощшх депутаті5 за участю громадської комісії з житлових
питань, створюваної при виконавчому комітеті; •
за місцем роботи - спільним рішенням адміністрації
підприємства, установи, організації чи органу кооператив­
ної або іншої громадської організації і відповідного проф­
спілкового комітету. При цьому беруться до уваги рекомен­
даці,ї трудового колективу. Рішення про взяття громадян на
облік потребуючих поліпшення житлових умов з.а місцем
роботи затверджується виконавчим комітетом районної,
міської, районної в місті, селищної, сільської Ради народ­
них депутатів.
Ст а тт я 40. Перебування громадян на обліку потре­
буючих поліпшення житлових умов. Знят­
тя з обліку
Громадяни перебувають на обліку потребуючих поліп­
шення житлових умов до одержання жилого приміщещ1я,
24

за винятком випадків, передбачених частиною другою цієї
статті.
Громадяни знімаються з обліку потребуючих поліr;~шен ­
ня житлових умов у випадках:
1) поліпшення житлових умов, внаслідок якого відпалп
підстави для надання іншого жилого приміщення;
2) ви ї зду на постійне місце проживання до іншого насе­
леного пункту;
3) припинення трудових відносин з підприємством, уста­
новою, організацією особи, яка перебуває на обліку за міс ­
цем роботи, крім випадків, передбачених законодавством
Союзу РСР, цим 'Кодексом та іншими актами законодавства
Української РСР ;
4) засудження до позбавлення волі на строк понад
-
шість місяців, заслання або вислання;
5) подання відомостей, що не відповідають дійсності, які
стали підставою для взяття на облік, або неправомірних дій
службових осіб при вирішенні питання про взяття на облік.
У разі смерті громадянина, який перебував· на обліку
потребуючих поліпшення житлових умов, за членами його
сім'ї зберігається право дальшого перебування на обліку.
Таке ж право зберігається за членами сім'ї громадянина,
який перебував на обліку у виконавчому комітеті місцевої
Ради народних депутатів і був знятий з обліку з підстав,
зазначених у пунктах 2 і 4 цієї статті.
Зняття з обліку потребуючих поліпшення житлових умов
провад иться органами, які винесли або затвердили рішення
про взяття гром адянина на облік.
Про зняття з обліку потребуючих поліпшення житлових
умов громадяни повідомляються у письмовій формі з зазна­
ченням підстав з11яття з обліку.
Ст ат тя 41. Контроль за станом обліку громадян, які
потребують поліпшення житлових умов
Контроль за станом обліку на підприємствах, в устано­
вах, організаціях громадян, ЯІ<і потребують поліпшення
25

житлових умов, здійснюється виконавчими комітетами міс­
цевих Рад народних депутатів і відповідними органами про­
фесійних спілок.
Ст ат тя 42. Надання жилих приміщень громадянам,
які перебувають на облі~у потребуючих
поліпшення житлових умов ,
Жилі приміщення надаються тільки громадянам, які пе­
ребувають на обліку потребуючих поліпшення житлових
умов, крім випадків, передбачених статтею 46, частинами
першою і другою статті 54, частиною першою статті 90, час­
тиною шостою статті 101, статтями 102, 110, частиною пер­
шою статті 114 цього Кодексу, а також інших вииадків, пе­
редбачених законодавством Союзу РСР і Української РСР.
Ст ат тя 43. •Черговість надання
громадянам жилих
приміщень
Громадянам, які п еребувають на обліку потребуючих по­
ліпшення житлових умов, жилі приміщення надаються в
порядку черговості.
Порядок визначення черговості надання громадянам жи­
лих приміщень встановлюється законодавством Союзу РСР,
цим Кодексом та іншими актами законодавства Української
РСР.
З числа громадян, взятих на облік потребуючих поліп­
шення житлових умов, складаються списки осіб, які кори­
стуються правом першочергового одержання жилих примі­
щень.
Черговість надання жилих приміщень визначається за
часом взяття на облік (включення до списків осіб, які кори­
стуються правом першочергового одержання жилих примі­
щень).
-
Законодавством Української РСР окремим категоріям
громадян, які перебувають у загальній черзі, може бути на­
дано перевагу в строках одержання жилих приміщень у ме­
жах календарного року взяття на облік.
26

Ст ат тя 44. Перенесення черговості на одержання жи-­
.1их приміщень
Громадянинові, який перебуває на обліку потребуючих
поліпшення житлових умов за місцем роботи, черговість на
одержання жилого приміщення може бути перенесено на
рік, якщо протягом попереднього року за систематичне по ­
рушення трудової дисципліни, пияцтво, хуліганство, роз­
крадання державного або громадського майна до нього за­
стосовувалися заходи дисциплінарного чи громадського
впливу або заходи адміністративного стягнення чи кримі•
нального покарання, за винятком випадку, передбаченого
пунктом 4 статті 40 цього Кодексу.
,
Черговість може бути перенесено і в інших випадках, пе­
редбачених законодавством Союзу РСР і Української РСР.
Рішення про перенесення черговості приймається орга­
нами, які винесли рішення про взяття громадянина на облік
потребуючих поліпшення житлових умов.
Ст ат тя 45. Першочергове надання жилих приміщень
У першу чергу жилі приміщення надаються потребую­
чим поліпшення житлових умов:
інвалідам Великої Вітчизняної війни та - сім'ям воїнів
(партизанів), які загинули чи пропали безвісти, і прирівня­
ним до них у встановленому порядку особам;
Героям Радянського Союзу, Героям Соціалістичної Пра-
ці, а також особам, нагородженим · орденами Слави, Трудо­
вої Слави, «За службу Батьківщині у Збройних Силах -
СРСР» усіх трьох ступенів;
особам, які хворіють на тяжкі форми деяких хронічних
захворювань, перелічених у списку захворювань, затвер­
джуваному в установленому законодавством Союзу РСР
порядку;
особам, які перебували в складі діючої армії в період гро­
мадянської і Великої Вітчизняної воєн та під час інших бо­
йових операцій по захисту СРСР, партизанам громадянської
27

і Великої Вітчизняної воєн, а також іншим особам, які
брали участь у бойових операціях по захисту СРСР;
інвалідам праці І і II груп та інвалідам І і II груп з чис-
ла військовослужбовців;
.
сім'ям осіб, які загинули при виконанні державних або
громадських обов'язків, виконанні обов'язку громадянина
СРСР по рятуванню життя людини, по охороні соціалістич­
ної власності і правопорядку або загинули на виробництві
внаслідок нещасного випадку;
робітникам і службовцям, які тривалий час сумлінно
пропрацювали у сфері виробництва;
матерям, яким присвоєно звання «Мати - героїня», баr.а­
тодітним сім'ям і одиноким матерям;
сім'ям при народженні близнят.
Законодавством Союзу РСР і Українськоі РСР право
першочергового одерж а ння жил о го примі ще н ня може бути
надано й інши м категорія м г ромадя н .
Ст а тт я 46. Позачергове надання жилих приміщень
Поза чергою жиле приміщення надається::
громадянам, житло яких внаслідок стихійного лиха ста­
\ ло непридатним для проживання;
•
особам, направленим у порядку розподілу на роботу
, в іншу місцевість;
.
особам, які.повернулися з державного дитячого закладу,
від родичів, опікуна чи піклувальника, громадянам, неза­
конно засудженим і згодом реабілітованим, при неможливо­
сті повернення займаного раніше жилого приміщення;
особам, обраним на виборну посаду, коли це зв'язано
s переїздом в іншу місцевість.
Поза чергою жиле приміщення може надаватися також
в інших випадках, передбачених законодавством Союзу
РСР і Української РСР.
Громадяни, які мають право на позачергове одержання _
жилих приміщень, включаються до окремого списку,
28

Ст а тт я 47. Норма жилої площі
Норма жилої площі в Українській РСР встановлюється
в р'озмірі 13,65 квадратного метра на одну особу.
Ст ат тя 48. Розмір жилого приміщення, що надається
громадянам
Жиле приміщення надається громадянам у межах норми
жилої площі, але не менше розміру, який визначається Ра­
дою Міністрів Української РСР і Українською республікан­
ською радою професійних спілок.
Жиле приміщення може бути надано з перевищенням
норми жилої площі, якщо воно становить одну кімнату (од­
нокімнатну квартиру) або призначене для осіб різної статі
(частина друга статті 50).
С т а тт я 49. Додаткова жила площа
Понад норму жилої площі окремим категоріям громадян
надається додаткова жила площа у вигляді кімнати або в
розмірі десяти квадратних метрів. Громадянам, що хворі­
ють на тяжкі форми деяких хронічних захворювань, а та-
• 1<ож громадянам, яким ця площа необхідна , за умовами і ха­
рактером виконуваної роботи, розмір додаткової жилої
площі може бути збільшено.
Порядок і умови надання додаткової жилої площі та пе­
ре.тіік категорій громадян, які мають право на її одержаннs~,
встановлюються законодавством Союзу РСР.
Ст а тт я 50 . Вимоги, що ставляться до жилих примі­
щень
)І(иле пр.иміщення, що надається громадянам для про-
,_ живання, має бути благоустроєним стосовно до умов дано­
го населеного пункту, відповідати встановленим санітарним
і технічним вимогам.
При наданні жилих приміщень не допускається заселен­
ня однієї кімнати особами різної статі, старшими за дев'ять
років, крім подружжя.
29

Не допускається також заселення 1шартири, збудованої
для однієї сім'ї, двома і більше сім'ями або двома і більше
одинокими особами, за винятком випадку, передбаченого
частиною п'ятою статті 54 цього Кодексу.
.
Особам похилого віку, а за висновком лікувально-профі ­
лактичного закладу також відповідним категоріям інвалі­
дів і хворих на їх прохання жилі приміщення надаються на
нижніх поверхах або в будинках з ліфтами.
Ст ат тя 51. Порядок надання жилих приміщень у бу­
динках житло·вого фонду місцевих Рад
народних депутатів
Жилі приміщення в будинках житлового фонду місце­
вих Рад народних депутатів надаютьєя громадянам вико­
навчим комітетом районної, міської, районної в місті, се­
лищної, сільської · Ради народних депутатів за участю
громадської комісії з житлових пи.тань, створюваної при
виконавчому комітеті з депутатів Рад, представників гро­
мадських організацій, трудових колективів.
Ст ат тя 52. Порядок надання жилих приміщень у бу­
,динках відомчого житлового фонду
Жилі приміщення в будинках відомчого житлового
фонду надаються громадянам за спільним рішенням адмі­
ністрації і профспілкового комітету підприємства, установи,
організації, затвердженим виконавчим комітетом районної,
міської, районної в місті, селищної, сільської Ради народ­
них депутатів, а у випадках, передбачених Радою Міністрів
СРСР,- за спільним рішенням адміністрації і профспілко­
вого комітету з наступним повідомленням виконавчому ко­
мітетові відповідної Ради народних депутатів про надання
жилих приміщень для заселення.
С т а тт я 53. Порядок надання жилих приміщень у бу­
динках громадського житлового фонду
Жилі приміщення в будинках громадського житлово!·о
фонду надаються громадянам за спільним рішенням органу
30

відповідної організаціі та її профспілкового комітету з на­
ступним повідомленням виконавчому комітетові відповідно
районної, міської, районної в містj, селищної, сільської Ра­
ди народних депутатів про надання жилих приміщень для
заселення.
Ст ат тя 54. Надання жилого приміщення, що звіль­
нилося у квартирі
Якщо в квартирі, в якій проживає два або більше найма­
чі, звільнилося неізольоване жиле приміщення, воно нада­
ється наймачеві суміжного приміщення .
Ізольоване жил·е приміщення, що звільнилося в кварти ­
рі, в якій проживає два або більше наймачі , на прохання
наймача, що проживає в цій квартирі і потребує поліпшення
житлових умов (стаття 34), надається йому, а в разі від­
сутності такого наймача - іншому наймачеві, який прожи­
ває в тій же квартирі. При цьому за гальний розмір жилої
площі не повинен перевищувати норми, встановленої стат­
тею 47 цього Код ексу, крім випадкі в , коли наймач або член
його сім'ї має пра во на додаткову жилу площу. Якщо розмір
ізольованої кімнати, що звільнилася; є меншим за встанов­
лений для надання одній особі, зазначена кімната у всіх
випадках передається наймачеві на його прохання.
Правила, передбач е ні частинами першою і другою цієї
статті, застосовуються незалежно від належності жилого
будинку.
•
У разі відмови в наданні жилого приміщення, що звіль­
нилося, у випадках, передбачених цією статтею, спір може
бути вирішено в судовому порядку.
Якщо ізольоване приміщення, що звільнилося; не може
бути відповідно до правил частини другої цієї статті пере­
дано наймачеві, який проживає в цій квартирі, його нада­
ють іншим особам у загальному порядку.
,.,31

С т а тт я 55. Заселення жилих приміщень у будинках,
переданих виконавчим комітетам місцевих
Рад народних депутатів, а також у будин­
ках, споруджених із залученням коштів у
порядку пайової участі
Жилі приміщення, що звільняються в будинках, пе­
реданих державними підприємствами, установами, орга­
нізаціями виконавчим комітетам місцевих Рад народних
депутатів, а також жилі приміщення, що звільняються в
будинках, споруджених із залученням у порядку пайової
участі коштів підприємств, установ, організацій,· заселяють­
ся в першу чергу потребуючими поліпшення житлових умов
працівниками цих підприємств, установ, організацій. За­
значений порядок заселення застосовується незалея<но від
часу передачі або закінченн_я спорудження жилого будинку.
Ст ат тя 56 . Заселення жилих приміщень, переданих
за_будовниками виконавчим комітетам міс­
цевих Рад народних депутатів та іншим
організаціям
Жилі приміщення у новоспоруджених .будинках, переда­
ні забудовниками виконавчим комітетам місцевих· Рад на­
родних депутатів та іншим організаціям (стаття 26), у разі
їх звільнення заселяються цими виконавчими комітетами
місцевих Рад та організаціями.
Ст ат тя 57. Оскарження рішень з питань обліку гро­
мадян, які потребують поліпшення житло­
вих умов, і надання їм жилих приміщень
Рішення виконавчого комітету районної, міської, район­
ної в місті, селищної, сільської Ради народних депутатів з
питань обліку громадян, які потребують поліпшення житло­
вих умов, і надання їм жилих приміщень може бути оскар­
жено до виконавчого комітету вищестоящої Ради .
Скарги на спільні рішення адміністрації підприємства,
установи, організації чи органу кооперативної або іншої
32

громадської організаціі і профспілкового к.омітету з питань,
зазначених у частині першій цієї статті, розглядаються
виконавчим комітетом відповідної Ради народних депута­
тів. Спори з 'Цих питань між адміністрацією (органом гро­
мадської організації) і профспілковим комітетом розгля­
даються їх вищестоящими органами.
Ст ат тя. 58. Ордер на жиле приміщення
На підставі рішення про · надання жилого приміщення
в будинку державного або громадського житлового фонду
виконавчий комітет районної, міської, районної в місті, се­
лищної, сільської Ради народних депутатів видає громадя­
нинові ордер, який є єдиною підставою для вселення в на­
дане жиле приміщення.
Ордер може бути видано лише на вільне жиле примі­
щення. '
Форма ордера встановлюється Радою Міністрів Украї11-
ської РСР.
Видача ордерів на жилі приміщення у військових містеч­
ках пров адиться в порядку, передбаченому законодавством
Союзу РСР.
-
-
Ст а тт я 59. Підстави і порядок визнання ордера на
жиле приміщення недійсним
Ордер на жиле приміщення може бути визнано недійс­
ним у судовому порядку у випадках подання громадянами
не відповідаючих дійсності відомостей про потребу в поліп­
шенні житлових умов, порушення прав інших громадян або
організацій на зазначене в о_рдері жиле приміщення, непра­
вомірних дій службових осіб при вирішенні питання про на­
дання жилого приміщення, а також в інших випадках пору­
шення порядку і умов надання жилих приміщень.
Вимогу про визнання ордера недійсн_им може бути
заявлено протягом трьох років з дня його видачі .
33

Ст ат тя 60. Правила обліку громадян, які потребують
поліпшення житлових умов, і надання ім
жилих приміщень
Правила обліку громадян, які потребують поліпшення
житлових умов, і надання їм жилих приміщень затверджу­
ються Радою Міністрів Українськоі РСР і Українською
республіканською радою професійних спілок.
Глава 2
КОРИСТУВАННЯ ЖИЛИМИ ПРИМІЩЕННЯМИ
В БУДИНКАХ ДЕРЖАВНОГО І ГРОМАДСЬКОГО
ЖИТЛОВОГО ФОНДУ
Ст ат тя 61. Договір найму жилого приміщення.
Укладення договору найму жилого примі­
щення
Користування жилим приміщенням у будинках держав­
ного і громадського житлового фонду здійснюється відпо­
відно до договору найму жилого приміщення.
Договір найму жилого приміщення в будинках держав­
ного і громадського житлового фонду укладається в письмо­
вій формі на підставі ордера на жиле приміщен ня між
наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а n
разі її . відсутності - відповідним підприємством, установою,
організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого
видано ордер.
Типовий договір найму жилого приміщення, :Правила ко­
ристування жилими приміщеннями, утримання жилого
будинку і придомової території затверджуються Радою
Міністрів Української РСР.
Умови договору найму жилого приміщення, що обмежу­
ють права наймача та членів його сім'ї порівняно з умовами,
передбаченими законодавством Союзу РСР, цим Кодексом,
34

Типовим договором найму жилого приміщення та іншими
актами законодавства Української РСР, є недійсними.
Ст а тт я 62. Застосування правил цивільного зако­
нодавства Союзу РСР і Українськоі РСР
до відносин, що випливають з договору
найму жилого приміщення
До відносин, що випливають з договору найму жилого
приміщення, у відповідних випадках застосовуються такьж
правила цивільного законодавства Союзу РСР і Україн­
ської РСР.
С т а т т я 63. Предмет договору найму жилого примі­
щення
Предметом договору найму жилого приміщення в бу­
динках державного і громадського житлового фонду в окре­
ма квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що
складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквар ­
тирний жилий будинок.
Не можуть бути самостійним предметом договору най­
му: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за роз ­
міром менше від встановленого для надання одній особі
(частина перша статті 48), частина кімнати або кімната,
зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також під­
собні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).
Ст ат тя 64. Права і обов'язки членів сім'ї наймача
Члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, кори­
стуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть ус.і обо­
в'язки, що випливають з договору найму жилого приміщен­
ня. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем май­
нову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із
зазначеного договору.
До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх
діти і- батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано
35

й інших осіб; якщо вони постійно проживають разом з най­
мачем і ведуть з ним спільне господарство.
Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, пере­
стали бути членами сім'ї наймача, але продовжують прожи­
вати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж
права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї.
Ст ат тя 65. Право наймача _ на вселення інших осіб
•
• • у займане ним жиле приміщення
Наймач вправі в установленому порядку за письмовою
згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, все­
лити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей,
батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх не­
повнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно.
Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї
наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права
користування жилим приміщенням, якщо при вселенні · між
цими особам-и, най маче м та членами його сfм'ї, як і прожи ­
вають з ним, не було іншої угоди про порядок І<Ористуван­
ня жилим приміщенням.
Ст ат тя 66. Плата за 1<0ристувания жилим примі­
щенням
Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу
РСР і союзних республік розмір плати за користування жи­
лим приміщенням (квартирної плати) в будинках держав­
ного і громадського житлового фонду встановлюється Ра­
дою Міністрів СРСР.
В одинарному розмірі оплачується жила площа, що має
:Належати наймачеві та членам його сім'ї за встановленими
нормами, а також зайва площа, коли її розміри не переви­
щують на всю сім'ю половини норми жилої площі, яку на­
лежить мати одній особі. Плата за користування рештою
зайвої жилої площі береться в підвищеному розмірі, вста­
новлюваному Радою Міністрів СРСР і Радою Міністрів Уі<•
раїнської РСР. ( В f(u є
-'!f0,·
•
р<1:;; ti\ r- )
.
Зб

Жила площа, право користування якою зберігається за
тимчасово відсутнім наймачем або членом його сім'ї, не вва­
жається зайвою жилою площею.
Ст а тт я 67 . . Плата за комунальні послуги
Плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, елек­
трична, теплова енергія та інші послуги) береться крім
квартирної плати за затвердженими в установленому по-
рядку тарифами.
~
Ст а тт я 68. Строки внесення квартирної плати та пла­
ти за комунальні послуги
Наймач зобов'язаний своєчасно вносити К!3артирну
плату та плату за комунальні послуги.
Квартирна плата та плата за комунальні послуги в бу­
динках державного і громадського житлового фонду в1ю­
сяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Ук­
раінської РСР. •
Ст а тт я 69. Пільги по квартирній платі та платі за
комунальні послуги
Пільги по квартирній платі та платі за комунальні по­
слуги встановлюються зющнодавством Союзу РСР.
Громадянам, які проживають у будинках, що належать
колгоспам, може бути надано пільги по квартирній платі за
рішенням загальних зборів членів колгоспу або зборів упов­
новажених.
Ст а :г тя 70. Безплатне користування жилим примі­
щенням з опаленням і освітленням
Спеціалісти, ян: і працюють і проживають у сільській
місц евості, поза населеними пунктами (а в установлених
закон одавством Союзу РСР випадках - у селищах), кори­
стую ться безплатно жилим приміщенням з опаленням і ос­
вітленн ям.
37

Відповідно до Основ житл9вого законодавства Союзу
РСР і союзних республік переліки категорій спеціалістів,
які забезпечуються таким приміщенням, і п.орядок надан­
ня rм жилих приміщень встановлюються Радою Міністрів
СРСР і Радою Міністрів Українськоі РСР.
С т а т т я 71. Збереження жилого приміщення за тим•
часово відсутніми громадянами
При тимчасовій відсутності наймача або членів його сі­
м'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести
місяців.
Якщо наймач або члени його сім'ї були відсутні з поваж­
них причин понад шість місяців, цей строк за заявою від­
сутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спо­
ру - судом.
Жиле приміщення зберігається за тимчасово відсутнім
наймачем або членами його сім'ї понад шість місяців у ви­
падках:
1) призову на дійсну строкову військову службу, а та-
1шж призову офіцерів із запасу на дійсну військову службу
на строк до трьох років - протягом усього періоду прохо­
дження зазначеної військової служби; перебування на дійс•
вій військовій службі прапорщиків, мічманів і військово­
службовців надстрокової служби - протягом перших п'яти
років перебування на дійсній • військовій службі;
2) тимчасового виїзду з. постійного місця проживання
за умовами і характером роботи (екіпажі суден, працівни­
ю1 геологічних, розвідувальних партій, експедицій тощо)
або у зв'язку з навчанням (студенти, аспіранти тощо) -
протягом усього часу виконання цієї роботи або навчання;
3) поміщення дітей на виховання в державний дитячий
заклад, до родичів, опікуна чи піклуваJІьника - протягом
усього часу їх перебування в цьому закладі, у родичів, опі­
куна чи піклувальника, якщо в жилому приміщенні, з яко­
го вибули діти, залишились проживати інші члени сім'ї.
38

Якщо в жилому приміщенні, з якого вибули діти, не за­
лишились проживати члени їх сім'ї і приміщення надано ін­
шим громадянам або вселення в нього є неможливим з ін­
ших причин, то після закінчення строку перебування дітей
у державному дитячому закладі, повернення їх від родичів,
опікуна (піклувальника) їм у порядку, передбаченому час­
тиною першою статті 46 цього Кодексу, надається жиле
1 приміщення виконавчим комітетом місцевої Ради народ­
них депутатів за останнім постійним місцем проживаRня ;
4) виїзду в зв'язку з виконанням обов'язків опікуна
(піклувальника) - протягом усього часу виконання цих
обов'язків;
•
5) виїзду для лікування в лікувально-профілактичному
закладі - протягом усього часу перебування в ньому;,
6) взяття під варту - протяго_м усього часу перебуван­
ня під слідством і судом.
·У випадках, передбачених пунктами 1-6 цієї статті',
право користування жилим приміщенням зберігається за
відсутнім протягом шести місяців з дня закінчення строку,
зазначеного у відповідному пункті.
Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу
РСР і союзних республік законодавством Союзу РСР і Ук­
раїнської РСР може бути встановлено й інші умови і ви­
падки збереження жилого приміщення за тимчасово відсут~
німи громадянами на більш тривалий строк.
Ст а тт я 72. Порядок визнання особи такою, що втра­
тила право користування жилим примі­
щенням
Визнання особи такою, що втратила право користування
жилим приміщенням внаслідок відсутност і цієї особи по­
над встановлені строки, провадиться в судовому порядку.
Ст а тт я 73. Бронювання жилого приміщення
Жилі приміщення, що їх займають наймачі та члени іх
сімей, бронюються при направленні на роботу за кордон -
39

на весь час перебування за кордоном , при виїзді на роботу
в райони Крайньої Півночі і в прирівняні до них місцево­
сті - на весь час дії трудового договору, а у випадках, пе­
редбачених законодавством Союзу РСР,- на весь час пе­
ребування в районах Крайньої Півночі і в прирівняних до
них місцевостях.
Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу
РСР і союзних республік законодавством Союзу РСР і Ук­
раїнської РСР може бути передбачено й інші випадки бро­
нювання жилих приміщень.
Ст ат тя 74. Умови, за яких бронювання жилого при­
міщення не допускається
Бронювання жилого приміщення не допускається, я1ш10
до наймача пред'явлено позов про роз ірвання чи з міну до­
говору найму цього ~риміщення або про визнання ордера
недійсним, а також в інших випадках, передбачених зако­
іюдавством Союзу РСР і Української РСР.
Ст ат тя 75. Видача охоронного свідоцтва (броні)
У разі бронювання жилого приміщення виконавчий комі­
тет районної, міської, районної в місті Ради народних депу­
татів за місцем знаходження приміщення, що бронюється,
видає наймачеві або членові йоrо сім'ї охоронне свідоцтво
(бр о~ро). У разі виникнення спору питання вирішується
в судовому порядку.
С т а тт я 76. Розірвання договору найму на заброньо­
ване жиле приміщення
Якщо наймач та члени йоrо сім'ї не .повернулись у за­
броньоване жиле приміщення протягом шести місяців після
закінчення строку дії броні, договір найму жилого примі­
щення за позовом наймодавця може бути р озірвано в су­
довому порядку.
40

Ст ат тя 77. Правила бронювання жилих приміщень
Правила бронювання жилих приміщень затверджуються
Радою Міністрів Української РСР.
Ст ат тя 78. Права і обов'язки тимчасово відсутніх
наймача та членів його сім'ї
Тимчасово відсутній наймач зберігає пра·ва несе обо­
в'язки за договором' найму жилого приміщення.
Я1,що в жилому приміщенні не залишились проживати
члени сім'ї_ наймача, він зобов'язаний забезпечити належне
утриманщ1 приміщення.
Наймач вправі здати жиле приміщення в піднайом або
поселити в нього тимчасових жильців на умовах і в поряд­
ку, передбачених статтями 91-99 цього Кодексу.
Члени сім'ї, що проживають у жилому приміщенні, най­
мач якого тимчасово відсутній (статті 71, 73), вправі кори­
стуватися всім займаним приміщенням. При цьому вони
здійснюють права і обов'язки за договором найму цього
приміщення.
С- т ат тя 79. Право на обмін жилого приміщення
Наймач жилого приміщення вправі за письмовою згодою
членів сім'ї, що проживають разом з ним, включаючи тим­
часово відсутніх, провести обмін займаного жилого примі­
щення з іншим наймачем або членом житлово-будівельно­
го кооперативу, в тому числі з проживаючими в іншому
населеному пункті.
Ст а тт я 80. Обмін жилого приміщення в разі відсут­
ності згодц між членами сім'ї
Якщо між членами сім'ї не досягнуто згоди про обмін,
то кожен з них вправі вимагати в судовому порядку приму­
сового обміну займаного приміщення на приміщення в різ­
них будинках (квартирах).
41

Ст ат тя 81. Обмін частини жилого приміщення
Наймач або член його сім'ї вправі в установленому по­
рядку провести обмін жилої площі, що припадає на нього,
в тому числі суміжної кімнати або частини кімнати, з най­
мачем іншого жилого приміщення за умови, що в'їжджаю­
чий у порядку обміну вселяється як член сім'ї тих, що
залишилися проживати в цьому приміщенні.
С т а тт я 82. Обмін жилих приміщень у будинках під­
приємств, установ, орrа!Jізацій
Обмін жилих приміщень у будинках- підприемств, уста­
нов, організацій допускається лише за їх згодою. Відмову у
згоді на обмін може бути оскаржено в судовому порядку,
крім випадків обміну жилих приміщень у буди.иках, що на­
лежать колгоспам.
Ст а тт я 83. Набрання чинності угодою про обмін жи­
лими приміщеннями
Угода про обмін жилими приміщеннями набирає чинно­
сті з моменту одержання ордерів, що видаються виконавчи­
ми комітетами місцевих Рад народних депутатів (частина
перша статті 58). Відмову у видачі ордера може бути оскар­
жено в судовому порядку в шестимісячний строк.
Ст ат тя 84. Порядок обміну жилих приміщень
Порядок обміну жилих приміщень установлюється зако­
нодавством Союзу РСР, цим Кодексом та іншими актами
законодавства Української РСР.
Ст а тт я 85. Обмін жилих приміщень у будин~шх, роз­
ташованих на території Украінської РСР
та іншої союзної республіки
Якщо одне з ·обмінюваних жилих приміщень знаходить­
ся в будинку, розташованому на територ.ії Української РСР,
а інше - на території іншої союзної республіки, умови об-
42

міну визначаються законодавством Союзу РСР, Украінської
РСР та відповідної союзної республіки.
Ст а тт я 86. Умови, за яких обмін жилими приміщен­
нями не допускається
Обмін жилими приміщеннями не допускається,
1) якщо до наймача пред'явлено позов про розірвання
чи зміну договору найму жилого приміщення або про ви­
знання ордера недійсним;
2) якщо одним з учасників обміну є член житлово-буді­
вельного кооперативу, щодо якого розглядається питання
про виключення з кооперативу;
3) якщо обмін має корисливий або фіктивний характер;
4) якщо будинок, в якому знаходиться обмінюване жиле
приміщення, підлягає знесенню або будинок (жиле примі­
щення) загрожує обвалом чи підлягає переобладнанню для
інших цілей;
5) якщо будинок підлягає капітальному ремонту з пере­
обладнанням або переплануванням обмінюваного жилого
приміщення;
6) якщо жиле приміщення є службовим або знаходи ться
в гуртожитку;
7) якщо одне з обмінюваних приміщень знаходиться в
будинку підприємства, установи, організації, зазначених у
частині першій статті 114 цього Кодексу, крім випадків, ко­
ли наймач одержав приміщення в будинку підприємства,
устано ви, організації не у зв'язку з трудовими відносинами
або коли наймодавець втратив право на його виселення, а
також коли наймач іншого обмінюваного приміщення (член
житлово -будівельного кооперативу) перебуває з цим під­
приємством, установою, організацією у трудових відноси­
нах;
8) якщо у зв'язку з обміном у квартиру, в якій прожи­
ває два або більше наймачі, вселяється особа, яка хворіє на
тяжку форму хронічного захворювання, в зв'язку з чим не
мо~е проживати в такій квартирі;
43

9) якщо внаслідок міжміського обміну на жилі примі­
щення в містах республіканського підпорядкування і в ку­
рортних місцевостях розмір жилої площі, щь припадатиме
на кожного члена сім'ї, буде меншим від встановленого· Ра- ·
дою Міністрів Української РСР.
Відпрвідно до Основ житлового законодавства Союзу
РСР і союзних республік законодавством Союзу ; РСР може
бути встановлено й інші умови, за яких обмін жилими при­
міщеннями не допускається.
Ст ат тя 87. Визнання обміну жилими приміщенням .и
недійсним
Обмін жилими приміщеннями, проведений з порушенням
вимог законодавства Союзу РСР, цього Кодексу та інших
актів законодавства Української РСР, визнається недійс­
ним.
Визнаннп обміну недійсним провадиться в судовому по­
рядку.
Ст а тт я 88. Наслідки визнання обміну жилими при-­
мі щення ми недійсним
у · разі визнання обміну жилими приміщеннями недійс­
fШМ сторони підлягають переселенню в приміщення, які
вони раніше займали.
Ст ат тя 89. Правила обміну жилих приміщень
Правила обміну жилих приміщень затверджуються Ра­
дою Міністрів Української РСР.
Ст ат тя 90. Право наймача вимагати надання йому
-
жилого приміщення меншого розміру за­
мість займаного
Наймач, який має зайву жилу площу понад установлені
норми, вправі за згодою членів сім'ї вимагати від виконав­
чого комітету місцевої Ради народних депутатів, від підпри-
44
ЖJМJ::r

ємства, установи, організаціі (залежно від на,r ежності жи•
лого будинку) надання йому в установленому порядку жи­
л о го приміщення меншого розміру замість займаного :
Від м ову в наданні жилого приміщення меншого ~озміру
може б ути оскаржено до виконавчого комітету вищестоя­
щої Ради народних· де п утатів або вищестоящого щодо під­
приє м ства, установи, організації органу управлін н я.
Ст ат тя 91. Піднайом жи.1оrо приміщення
Наймач жилого приміщення вправі за згодою членів сі­
м'ї, які проживають разом з ним, і за згодою наймодавця
здавати в піднайом жиле приміщення у випадках і в поряд­
ку, встано в люваних цим Кодексом.
Наймач може здати в піднайом частину жилого примі­
щення, а в разі тимчасщюго виїзду - все приміщення. Ж:И ­
ле приміщення здається в піднайом без зазначення строку
або на визначений строк, у тому числі на період збере ж ен ­
ня цього приміщення за тимчасово відсутнім наймачем .
Для здачі в піднайом жилого приміщення у квартир і,
в як і й п роживає два або більше наймачі, потрібна також
згода цих наймачів та членів їх сімей, за винятком випад-
.
.
.•
.
..
'
юв здач~ жилого прим1щення в шднаиом у зв язку з тимча-
совим виїздом всієї сім'ї .
Договір піднайму укладається в письмовій формі з на­
ступною реєстрацією у житлово-експлуатаційній органі-
зації .
'
Ст ат тя 92 . Вселення членів сім'ї піднаймача
Догово ро м підн айм у може бути передбачен о , що разом
з піднаймачем у надаване йому жиле приміщення всеЛ$1ЮТЬ­
ся і ч лени й о го сім'ї . Подальше вселення піднаймачем чле­
нів сім' ї допускаєть ся лише за згодою наймодавця, наймача
та інших осіб, зазначених у частинах першій і третій стат­
ті 91 цього ,Коде ксу.
3 3-375
45

С т а тт я 93. Умо,ви, за яких здача жилого приміщення
в піднайом не допускається
Здача жилого приміщення в піднайом не допуска·ється,
ЯІ,ЩО:
1) в результаті вселення піднаймача розмір жилої пло­
щі, що припадатиме на кожну особу, яка проживає у цьому
приміщенні, буде меншим від установленого для нада1rня
жилих приміщень (частина перша статті 48);
2) як піднаймач жилого приміщення або член його сім'ї
в квартиру, в якій проживає два або більше наймачі, все­
ляється особа, яка хворіє на тяжку форму хронічного захв.G­
рювання, в зв'язку з чим не може проживати в такій квар­
тирі.
Ст ат тя 94. Наслідки недодержання встановленого
порядку здачі жилого приміщення в під­
найом
Здача жилого приміщення в піднайом з порушенням ви­
мог, установлених частинами першою, третьою і четвертою
статті 91 і статтею 93 цього Кодексу, тягне за собою недійс­
ність договору піднайму. У цьому разі громадяни, які нез·а­
конно поселилися в жилому приміщенні, зобов'язані негай­
но звільнити його, а · в разі відмовлення - nідлягають висе­
ленню в судовому порядку без надання іншого жилого
приміщення.
----·
Ст ат тя 95 . Плата за користування жилим .примі­
щенням за договором піднайму
Розмір плати за користування жилим приміщенням і за
комунальні послуги за договором піднайму встановлюється
угодою сторін, але не може перевищувати розміру квартир­
ної плати, що сплачується наймачем за надаване прим і щен­
ня (частину приміщення), і відповідної частини його ви­
трат по оплаті комунальних послуг.
46
.,....

Ст а тт я 96. Вилучення жилого приміщення, викори­
стовуваного для - одержання нетрудових
доходів
Якщо наймач систематично здає жилу площу в ціднайом
з метою одержання нетрудових доходів, ізольоване жиле
приміщення ( або жиле приміщення, яке можна ізолювати),
що здається в піднайом, може бути вилучено в судовому по ­
рядку, а незаконно одержані суми - стягнуто в доход дер­
жави.
Ст ат тя 97 . Припинення договору піднайму
Після закінчення строку договору піднайму піднаймач
не вправі вимагати поновлення договору і на вимогу най~
мача зобов'язаний звільнити займане приміщення.
Договір піднайму може бути достроково розірвано , якщо
піднаймач або особи, які проживають разом з ним, система­
тично· руйнують чи псують жиле приміщення, або викори­
стовують його не за призначенням, чи систематичним пору­
шенням правил соціалістичноrо співжиття роблять немож­
ливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи
оди.ому будинку, а також у разі систематичного невнесення
піднаймачем плати за користування жилим приміщенням
і за комунальні послуги.
Якщо договір піднайму укладено без зазначення строку,
наймач зобов'язаний письмово попередити піднаймача про
припинення договору за три місяці. У такий же строк по­
винно бути попереджено піднаймача , якщо ,имчасово від­
сутній наймач або член його сім'ї повертаєтьск до закінчен­
ня строку, обумовленого договором піднай му.
У разі відмовлення звільнити займане приміщення після
припинення договору піднайму 'піднаймач і члени його сім'ї
підлягають виселенню в судов ому порядку без надання ін­
шого жилого приміщення.
Піднаймач жилого приміщення вправі за згодою членів
своєї сім'ї у будь-який час розірвати договір піднайму .
3*
47

Ст а т т я 98. Тимчасові - жильці
Наймач жилого приміщення та члени його сім'ї, які про­
живають разом з ним, можуть за взаємною згодою дозво­
лити тимчасове проживання в жилому приміщенні, що є в
їх користуванні, інших осіб без стягнення плати за користу­
вання приміщенням (тимчасових жильців), в тому числі опі­
_куна чи піклувальника, який не є членом сім'ї наймача.
Вселення тимчасових жильців на строк понад півтора
місяця допускається за умови додержання розміру жилої
площі, встановленого для надання жилих приміщень (час­
тина перша статті 48).
Тимчасові жильці на вимогу наймача а.бо членів сім'ї,
які проживають разом з ним, зобов'язані негайно звільнити
приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню
в судовому порядку без надання іншого жилого примі­
щення.
С т а тт я 99 . Виселення піднаймачів
тимчасових
жильців у разі прицинення договору най­
му жилого приміщення
Піднаймачі і тимчасові жильці самостtиного права на
займаю:~ жиле приміщення не набувають незалежно від три­
валості проживання.
У разі припинення дії договору найму жилого приміщен­
ня одночасно припиняється і дія договору п-іднайму. Під­
наймач і члени його сім'ї, а також тимчасові жильці зобо­
в'язані негайно звільнити займане жиле приміщення . У разі
відмовлення вони підлягають виселенню в судовому по­
ряд~{у, а з будинків, що загрожують обвалом,- в адміні­
стративному порядку. Виселення провадиться без надання
іншого жилого приміщення.
Ст ат тя 100. Переобладнання і перепланування ЖИJJО•
го будинку і жилого приміщення
Переобладнання і перепланування жилого будинку і жи­
лого приміщення провадяться з метою підвищення їх благо-
48

устрою і перетворення комунальних квартир в окрем і ~шар­
тири на сім'ю. Переобладнання і пер,епланування жшюго-,
приміщення допускаються за згодою наймача, членів сім'ї,
які проживають разом з ним, та наймодавця і з дозволу
виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.
У разі відмови наймодавця, наймача або членів його сі­
м'ї у згоді на переобладнання чи перепланування жи,:юго
приміщення спір може бути вирішено в судовому поряд1{у,
якщо на переобладнання чи перепланування є дозвіл вико­
навчого комітету місцевої Ради народних депутатів.
Наймач, який допустив самовільне переобладнання чи
перепланування жилого або п ідсобного приміщення, зобо­
в'язаний за свій рахунок привести приміщення у поперед­
ній стан .
Якщо проектом капітального ремонту жилого будинку
передбачено переобладнання чи перепланування квартир,
з цим проектом повинні бути ознайомлені наймачі та члени
їх сімей. Зауваження і пропозиції зазначених осіб, не вра­
ховані проектною організацією, розглядаються органами,
які здійснюють управління відповідним житловим фондом,
а також виконавчим комітетом місцевої Ради народних
депутатів , який затверджує проект капітального ремонту
будинку.
Ст ат тя 101 . Надання громадянам жилих приміщень
у зв'язку з капітальним ремонтом жило­
го будиНІ<у
При проведенні капітального ремонту жилого будшшу
державного або громадського житлового фонду, коли ре­
монт не може бути проведено без виселення наймача, най­
модавець зобов'язани й надати наймачеві та членам його
сім'ї на час проведе ння капітального ремонту інше жиле
приміщення, не розриваючи при цьому договору найму на
ремонтоване приміщення. У разі відмовлення наймача від
переселення в інше жиле приміщення н айм одавець може ви­
магати переселення його в судовому порядку.
43

Жиле ·n:рим,іще,ння, надаван-е н-а -ч~с iК'ffimrт:acrrwmro р:ем:он­
ту, м,ає зна:хюд,ит.ись у ·ме)юах -д;а~нФТо :~пюеmеног,о пунюrу і
відповідати вс:гановшяшм с<1,нітярни~1 •і rг.ех,ніч,р,ш~и В'И•м0г.а:м.
Після ·закі~нч(ення капіт.альн0:г.о ,ре~юнту ,і nри-й·нят'І!я бу­
ДИНІ{}' державною -ком:іс,і:єю иайм.-ач в-селяється у :жиле
Пр'ИмїщеН'н;я, ·яке ,він раніше за,й·ма'В.
Витрати ·на1ймача по nереоел:е1Ч1н10, 1викликююму катіі'­
тальним ремонтом жилого будr-rнку, в:і,JJ:rпк0дову,wться най­
мощюзцем.
У пер·іод проживання ;наіfrмача в =зв'язку 'З 1r{'ЮР1тальним
ремонтом :в іншому жил0му пр11Nrіщ-е:нні .ві'Н )вносить )ква р­
тир-1Іу плату л:ише з,а лрr1м1іІщення, Ftада.не йому ata· час ре­
монту.
Замість надання жилого приміщення на час пров·еде1шя
:капітального р.емонту ·жилого -бу)])инку наймачЄ'В'і та · членам
йоІ'!о сім'ї за їх згодою ·т:а зтодоrе 1н:а,11'J\,1одавця ·може · бути
надано в тюсті:й не ~користування ~нше ·0Л'ат.оустроене жнле
nриміщенн:я. Рішення про rще щm1имаюmь '0р>1r,а1юи, ва:з.наttені
в ст·аттях 51__,Si цього 1Кодексу.
•
С т ат тя 102. Надання г.ромадянам іншого .жилого
цримїще.ння,, якщо .в р.езультаті капіт.аль­
ного ремонту за'ймане ними жиле .примі­
щення не може бути збережене або його
-розмір .іст@пrо з:м'і'НИі!lІіСЯ
У тих випадках, коли жиле пр-иміщення, яке займають
наймач та члени його сім'ї, в результаті капітального ре­
монту не може бути збережене :або іст0тно з.б.ілІ:;шиться · і у
найм·а'Ча утворятьс,я надлипти жил·0ї площі, ,на:й-м-ачеві т.а
членам його сім'ї повинно бути н·адюю інше бл:а,гоустроєне
жиле· пр-иміщення до поча:гку каттіталь-ното р-ем-с>:нту. Якщо
в резуль:гаті хаnітальното ·реNюнту жиле приміщення 'істот­
но з·меншnться, на вимогу най:м:ач·а йому т-а член-ю,1 його сі­
м'ї шши-нно · бути 'Надано інше благоустроєне жиле примі­
щення до 110-ч-атку -капітального ·ремонту. -Спори, що ·вини­
кають у зв'язку з цим, вир·і:шуют,ься в судов-ому ·порядку.
50

С т а т 'Р я tОЗ. З!м,іна. договору найму жилого. примі­
щенн.я
Договір Н!а,йм·у,, .л«И\JІ.сшо, ЩМd:М:Ї:щения може: бути: з.мlнено
т.ільки за. з-пщд@ЮJ rnаіЙІМ!а;ча,,. ч.ireЬLnв. й0по • u:ім'ї і наймодавця,
за винятком випадків, передба-ч:е:них Основами житлового
законодав.ства. Союзу РСР і союзних республік, іншими за•
конодавч.ими актами Союзу РСР- і: цим Кодексом.
Ст а тт я· 1'04. Змі'п;а договору найму жи'лоrо примі­
щення· на вимогу чл-єна' сі·м1Ї' наймача
Член с1мс'ї. най.м,ача. вправі в.има.rати, з.а згодою iWJ..Iиx
членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним
окремого договору, найму:, якщр жилу площу,. що u_р.иnадає
на ньоrсо-, мтке буш виді.JІ.е.1-ш у, вигляді. приміщення, яке. від•
повідає вимогам статті 63 цього Кодексу.
У раз,і відtМовленля член.ів, сім'ї дати зг.оду на укладення
окремого, договору най,м.у,. а також у разі в•ідмови най.м.од.ав~
ця в уклад1ш:І-tі 1Jаког.0 дргG>вору спір може бути вирішено
в судовом,у к0.ряд,ку,.
Пр.ави.ла, в«т.а:ьювле.нJ час.1шнQю першою цієї с:r:атті, не
пошир.юю<r.ься, на жи-лі при.міщення в- будинка-:No. підпр,иєм .ст.в,
установ, G.р11анізацій. Н:а.і!ш:а.жл.ивіших. галузей н-ародноrо го.с: ­
подарства (частина перша статті 114), крім випадків, коли
н·аймач одержа·в приміщення ке · у зв-'язку з трудовими від­
носинами або коли най"модавець втратив право на його
виселення, а т.ак.0ж на, криміщен-ня в будинках колгоспів'.
Ст а. тт я 105. Зміна: договору найму жилого прим і ­
щення на аимоrу наймачів,. які об'єдна­
лися в одну сім'ю
Громадяни, я-кі пролшвають в одній квартирі і користу­
ються- в ній жилими прим•іщеннями за окремими договора·
ми найму, в разі об'еднання в одну сім'ю вправі вимагати
укладення з r<:им-небудь з них 0дного договору найму на все
займане приміщення.
51

У разі відмови наймодавця в укладенні одного договору
найму спір може бути вирішено в судовому порядку.
С т а тт я 106. Зміна договору найму жилого приміщен­
ня внаслідок визнання наймачем іншого
члена сім'ї
Повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою найма­
ча та інших членів сім'ї, які проживають разом з ни:--1, вима­
гати визнання його наймачем за раніше укладеним догово­
ром найму жилого приміщення замість попереднього най­
мача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним
права на жиле приміщення належить будь-якому членові
сім'ї наймача.
У разі відмови наймодавця у визнанні члена cirv1'i най­
мачем за договором найму спір може бути вирішено в судо­
во~у порядку.
Правила, встановлені частиною першою цієї статті, не
поширюються на жилі приміщення в будинках підприємств,
установ, організацій найважливіших галузей народного гос­
подарства (частина перша статті 114), крім випадків, коли
наймач одержав жиле приміщення не у зв'язку з трудовими
відносинами або коли наймодавець втратив право на його
виселення, а також на приміщення в будинках колгоспів.
Ст ат тя 107. Розірвання договору найму жилого при­
міщення наймачем
Наймач жилого приміщення вправі за згодою членів сі­
м'ї в будь-який час розірвати договір найму.
У разі вибуття наймача та членів його сім ' ї на постійне
проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле
приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жи­
лого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Як­
що з жилого приміщення вибуває не вся сім'я , то договір
найму жилого приміщення не розривається, а член сім'ї,
який вибув, втрачає право користування ци м жилим примі­
щенням з дня вибуття.
52

С та тт я 108 . Розірвання договору найму жилого при~
міщення на вимогу наймодавця
Договір найму жилого приміщення в будинках, держа:в­
ного і громадського житлового фонду, може бути розірвано
на вимогу наймодавця лише з підстав, установлених зако­
ном, і тільки в судовому порядку, крім випадків виселення
з будинків, що загрожують обвалом.
Ст ат тя 109. Виселення з жцлих приміщень
Виселення із займаного жилого приміщення в будинку
державного або громадського житлового фонду допускаєть­
ся J1ИШе з підстав, установлених законом.
Виселення провадиться в судовому порядку. Допускає­
ться виселення в адміністративному порядку з санкції
про1{урора лише осіб, які са моправно зайняли жиле при- -
міщення або проживають у будинках, що загрожують об­
валом.
Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одно­
часно надається інше жиле при міщення, за винятком випад­
ків, зазначених в Основах житлового законодавства Союзу
РСР і союзних республік.
Жиле приміщення, що надається виселюваному, повин­
но бути зазначено в рішенні суду або постанові проку-
рора.
-
Ст а тт я 11 О. Виселення з наданням громадянам іншо­
го благоустроєного жилого приміщення
Громадяни виселяються з жилих будинків державного
і громадського житлового фонду з наданням іншого благо­
устроєного жилого приміщення , якщо:
будинок, в якому знаходиться жиле приміщення, підля­
гає знесенню;
будинок (жиле прим іщення) загрожує обвалом;
будинок (жиле приміщення) підлягає переобладнанню
в нежилий.
53

Офіцерів, пр,алорщиків і . мічманів, військовослужбовців
надстрокової служби Збройних Сил СРСР і прирівняних
до них осіб, звільнених з дійсної військової служби у від­
ст~вку або в запас, а також осіб, які проживають разом
з ними, може бути виселено із займаних нимп жилих при­
міщень у військових містечках з наданням іншого благоуст­
роєного жилого приміщення. У такому ж порядку підляга­
ють виселенню з військових містечок їнші особи, які втрати­
ли зв'язок із Збройними Сила,ми СРСР.
С т а тт я 111. Надання, жилого приміщення у, зв'язку
із знесенням будинку аба переобладнан­
ням, буди·нку ~жилоrа приміщення) в не­
жилий
Якщо будинок, в якому знаходиться жиле приміщення,
підляrає знесенню у з-в'язку з .вилученюrм зем·е-льної діл.янки
для державних або громадських потреб, громадянам, висе­
люваним з цього будинку, інше благоустроєне жиле примі­
щення надаєтьсЯ' виконавчим комітетбм місцевої Ради на­
родних депутатів, а у випадках, коли з·емельна ділянка від­
водиться державній, коо-ператинній або іншій громо.дській
організації,- цією організацією.
Якщо. будинок, у якому знаходиться жиле приміщення,
у зв'язку з непридатністю длЯ' проживання підлягає знесен­
ню або будинок (жиле приміщення) підлягає переоблад­
нанню в нежилий, інше благоустроєн.е жиле приміщення на­
дається виселюваним державною, кооперативною або іншою
громадською організацією, якій належить будинок, що під­
JІягає знесенню, аб0 якій призначається підлягаючий rrере­
обладнанню будинок (жиле приміщення), а в разі відсутно­
сті цієї організації чи неможливості надання нею жи,1ого
приміщенюr - виконавчим комітетом місцевої" Ради народ­
них депутатів.
54

Ст ат тя 112. Надання жилого примlщення у зв'язку
з в-иселенням з ·будин'ків (жилих ·приМ:і­
щен:ь), що з·агрожую:rь о·бвалом •
Якщо .будинок (.ж.иле приміщена-я) загрожує • обвалом,
гро.мадя,нам, вис.елюваним з цьgго буд.инку (жилого п,ри.мі­
щення), інше бл.а.гоустроєне жиле J1риміщеffіІя з.ал.ежно від
належності будинку надається виконавчим кGмітетом місце­
вої Р.ади народних депутатів ч.и державною, кооперативною
або іншою громадською організацією, а в разі неможливо­
сті надання жилого прИ,міщення цією організацією - вико­
навчим комітет.ом місцевої Ради народних депутатів .
Ст ат тя 113. Вимогл, що · пред'являю'І'ься до благо­
устроєного жилого п,риміщення, яке нада­
,є:rься у зв ',язку з висел·енням
Надаване громадянам у зв ' язку з виселенням інше бла­
гоустроєне жиле приміщення повинно знаходитись у межах
даного населеного пункту і відповідати вимогам статті 50
цього Кодексу. Тромадян-ам, які займ:али окрему квартиру,
повинно бути надано окрему квартиру.. Якщо наймач займав
більш як одну кімнату, йому надається жиле приміщення,
що складається з того ж числа кімнат . З.а розміром жиле
приміщення має бути не меншттм за те, яr<е займав найм .ач,
однак у межах норми жилої площі. Якщо наймач або член
сім'ї, що проживає разом з ним, має право на додаткову
жилу площу і фактично користу€ться нею, жттле приміще н­
ня надається з урахуванням норми додаткової жилої площі.
У разі виселення з жилого приміщення, меншого за розмі­
ром, ніж це передба чено для надання жилого приміще ння
в даному населеному пункті, виселюваному надається жиле
приміщення відповідно до встановленого розміру.
Ст ат тя 114. Виселення •з наданням громадянам ін­
шого ЖИJ1ого приміщення
З наданням іншого жилого приміщення може бути влсе"
лено:
55

робітників і службовців (разом з проживаючими з ними
особами) ,що припинили трудові відносини з підприємства­
ми, установами, організаціями найважливіших галузей на­
родного господарства, які надали ж иле п р и м іщення, у зв'яз­
ку із звільненням за власним бажа н ням без поважних при ­
чин, або за порушення трудової дисципліни, або за вчинен­
ня злочину . Відповідно до Основ житлового законодавства
Союзу РСР і союзних республік списки таких підприємств,
установ, організацій затверджуються Радою Міністрів
СРСР і Радою Мін істрів Української РСР;
'
гро м адян, які одержали жилі приміщення в будинках
колгоспів , якщо вони виключені з членів колгоспу або вий­
шли з колгоспу за власним бажанням.
Надаване громадянам у зв'язку з виселенням інше жиле
приміщення повинно знаходитись у межах даного населено­
го пуюпу і відповідати встановленим санітарним і техніч­
ним вимогам.
Ст ат тя 115. Виселення · з жилих приміщень з надан­
ням громадянам іншого жилого примі­
щення в інших випадках
Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу
РСР і союзних республік законодавством Союзу РСР може
бути передбачено й інші випадки вщелення громадян з на­
данням іншого жилого приміщення.
С т а тт я 116. Виселення без надання громадянам ін­
шого жилого приміщення
Якщо наймач, члени його сім'ї або інші особи, які про­
живають разом з ним, систематично руйнують чи псують
жиле приміщення, або використовують його не за призна­
ченням, або систематичним порушенням правил соціалістич­
ного співжиття ро б лять неможливим для інших прожпван­
•НЯ з ними в одній квар т ирі чи одному будинку, а заходи
запобігання і тро мадського впливу виявились безрезультат­
ними, виселення ви н них на вимогу наймодавця або інших
56

заінтересованих осіб п-ровадиться без надання іншого жило­
го приміщення. Без надання іншого жилого приміщення: мо­
же бути виселено тако.ж •осіб, позбавлених батьківських
прав, якщо їх спільне проживання з дітьми, відносно яких
вони позбавлені батьківських прав, визнано неможливим.
Осіб, які підлягають- виселенню без надання іншого жи-
. лого
приміщення за . неможливістю спільного nроживання,
може бути зобов'язано судом замість виселення провести
обмін займаного приміщення на інше жиле приміщення,
вказане за інтере сованою в обміні стороною .
Осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселя ­
ють без надання їм іншого жилого приміщення .
Ст ат тя 117. Виселення громадян у разі визнання ор-
дера недійсним
-
У разі визнання ордера на жиле приміщення недійсним
внаслідок неправомірних дій осіб, які одержали ордер, вони
підлягають виселенню без надання іншого жилого пр имі­
щення. Якщо громадяни, зазначені в ордері, раніше корис­
тувалися жилим приміщенням у будинку державного або
громадського житлового фонду, ім повинно бути надано
жиле приміщення, яке вони раніше займали, або інше жиле
приміщення. .
-
У випадках визнання ордера на жиле приміщення не­
дійсним з інших підстав, крім випадку, передбаченого час­
тиною першою цієї статті, громадяни, зазначені в ордері,
підлягають виселенню з наданням іншого жилщ:о примі­
щення або приміщення , яке вони рані ше займали.
Глава З
КОРИ СТУВА ННЯ СЛ УЖБОВИМИ ЖИЛИМИ
ПРИМІЩЕННЯМИ
Ст ат тя 118. Службові жилі приміщення
Службові жилі прим іщення призначаються для заселен­
ня громадянами, які у зв'яз1<у з характером їх трудових від-
57

но.син повинні п роживати за місцем робьти аб о по б л изу в ід
нього. Жиле приміщення включається до числа службових
JJішенням виконавчого комітету районної, місь~<ої, район­
ної в місті Ради народних депутатів . Під службові жилі
приміщення виділяються, як правип о, окремі квартири.
Ст ат тя 119. Категорії осіб, шшм може бути надано
. службові
жилі приміщення
Перелік категорій працівників, яю1м може бути надано
службові жилі приміщення, встановлюється законодавст­
вом Союзу РСР і Української РСР.
Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу
РСР і союзних республік у випадках, які визначаються Ра­
дою Мінkтрів СРСР, службові жилі приміщення можуть
надаватися окремим категоріям військовослужбовців.
Ст ат тя 120. Службові жилі прим іщення у будинках,
що належать колгоспам
У будинках, що належать кол госпам, включення жилих
приміщень до числа службових (у тому числі і в будинках,
заселених до введення в дію Основ житлового законодавст­
ва Союзу РСР і союзних республік) і встановлення переліЕу
категорій працівників, яким можуть надаватися такі примі­
щення , прова дя ться за рішенням загальних зборів членів
колгоспу або зборів уповноважених, затверджуваним вико­
навчим комітетом районної, міської, районної в місті Ради
народних депутатів.
Ст ат тя 121. Порядок надання службових жилих
приміщен ь
Порядок надання службових жилих при мі щень установ­
люється законодавством Союзу РСР, цим Кодексом та ін­
шими актами законодавства Украінської РСР.
Службові жилі приміщення надаються за рішенням ад­
міністрації підприємства, установи, організації, правління
колгоспу, органу управління іншої кооперативної т а іншої
громадської орг ан ізації.
БЕ

Ст ат тя 122. Ордер на службове жиле, приміщення
На підставі рішення про надання службового жилого
приміщення виконавчий комітет районн0ї, міської, районної
в місті Ради народних депутатів видає громадянинові спе­
ціальний ордер, який є єдиною підставою для вселення у
надане службове жиле приміщення.
Форма ордера встановлюється Радою Міністрів Україн­
ської РСР.
\
Ст а тт я 123. Порядок користування службовими жи- ,
лими приміщення ми
Порядок користування службовими жилими приміщен­
нями встановлюється законодавством Союзу РСР, цим Ко­
дексом та іншими актами законодавства Української РСР.
До користування службовими жилими приміщеннями за­
стосовуються правила про договір найму жилого приміщен­
ня, крім правил, передбачених статтями 73-76, 79-83, 85,
90, частиною шостою статті 101, статтями 103-106 цього
Кодексу.
С т а т т я 124. Виселення з службових жилих примf­
щень без надання іншого жилого примі­
щення
Робітники і службовці, що припинили трудові відносини
з підприємством, установою, організацією, а т.акож грома­
дяни, які виключені з членів колгоспу або вийшли з колгос,.._
пу за власним бажанням, підлягають виселенню з службо­
вого жилого приміщення з усіма особами, які з ними про­
живають, без надання іншого жилого приміщення.
Ст ат тя 125. Особи, яких не може бути виселено з
службових жилих приміщень без надан­
ня іншого жилого примlщення
Без надання іншого жилого приміщення у випадках, за­
значених у статті 124 цього Кодексу, не може бути висе­
лено:
59

інвалідів війни та інших інnалщtв з чпсла вшськовос.1у­
жбовців, які стаJІИ інвалідами внаслідок поранення, конту­
зії ' або каліцтва, що їх воюі дісталн при захисті СРСР чи
при виконанні інших обов'язків військової служби, або вна­
слідок захворювання, зв'язаного з перебуванням на фронті;
учасників Великої Вітчизняної війни, які перебували у
складі діючої армії~ сім'ї військовослужбовців і партизанів,
які загинули або пропали безвісти при захисті СРСР чи при
виконанні інших обов'язків військової служби; сім'ї військо­
вослужбовців; інвалідів з числа осіб рядового і начальниц ь­
кого складу органів Міністерства внутрішніх справ СРСР,
які стали інвалідами внаслідок поранення, контузії або ка­
ліцтва, що їх вони дістали при виконанні службових обо­
в'язків;
осіб, які пропрацювали на підприємстві, в установі, ор­
ганізації, що надали їм службове жиле приміщення, не
менш як десять років;
осіб, що звільнені з посади, у зв'я з ку з якою їм було на­
дано жиле приміщення, але не припинили трудових відно­
син з підприємством, установою, організацією, які надали
це приміщення;
осіб, звільнених у зв'язку з ліквідацією підприємства, ус­
танови, організації або за скороченням чисельності чи шта­
ту працівників;
пенсіонерів по старості, персональних пенсіонерів; чле­
нів сім'ї померлого працівнщ<:а, якому було надано службове
жиле приміщення; інвалідів праці І і ІІ груп, інвалідів І і ІІ
груп з числа військовослужбовців і прирівняних до них осіб ;
одиноких осіб з неповнолітніми дітьми, які проживають .
разом з ними. 1
Ст ат тя 126. )Киле приміщення, що надається в зв'яз­
ку з виселенням з службового жилоrо
приміщення
Надаване громадянам у зв'язку з виселенням з службо­
вого жилого приміщення інше жиле приміщення _має відпо-
60

відати ви м огам, передбаченим частиною другою статті 114
цього Кодексу .
У разі знесення будинку або переобладнання будинку
(жилого при м іщення) в нежили й , а також якщо .будинок
(жиле п рим іщення) загрожує обвалом, наймачев і службо­
вого ж и л о го приміщення може бути надано інше службов е
жиле приміщення . Надання іншого службового жилого при ­
міщен н я допускається також у випадках, передбачених
статтею 102 цього Кодексу.
Глава 4
КОРИСТ УВ А НН Я ГУ Р ТОЖИТКАМИ
Ст ат тя 127. Гуртожитк и
Для проживання робітн и ків, службовців, студентів, уч­
нів, а т а кож інших громадян у період роботи а бо навча н н я
мо.жуть використовува_тись гуртожитки. Під гур тожитки на­
даються спеціально споруджені або переобладнан і для цієї
мети жилі буд и нки .
Жилі будинки реєструються як гуртожит к и у виконав -•
чому ко м ітеті районної, міської, районно ї в місті Ради на ­
родн и х депутатів .
Ст а тт я 128. Порядок надання жилої площі в rуртои
житках
Порядо к надання жилої площі в гурт ожитках в изна ча ­
ється законодавством Союзу РСР, цим Кодексом та іншими
актами зак оно давства Української РСР.
Жила пл о ща в гуртожитку надається за спільним рішен­
ням адміністрації підприємства, установи, організації чн
органу кооперативної або іншої громадської організації
та відпо відного профспілкового комітету і комітету комсо­
молу.
61

г-
1
Ст ат -тя 129. Ордер на жилу площу в гуртожитку
На підставі рішення про надання жилої площі в гурто­
житку адміністрація підприємства, установи, організаціі
видає громадянинові спеціальний ордер, який є єдиною під­
ставою для вселення на надану жилу площу.
Ст ат тя 130. Порядок користування жилою площею в
_
гуртожитках
Порядок користування жилою площею в гуртожитках
визначається законодавством Союзу РСР Українськоі
РСР.
С т а т т я 131. Примірне положення про гуртожитки
Відповідно до законодавства Союзу РСР Примірне по­
ложення про гуртожитки затверджується Радою Міністрів
Української РСР, міністерствами, державними комітетами
і відомствами СРСР за погодженням з відповідними проф­
спілковими і комсомольськими органами.
Ст ат тя 132. Виселення з гуртожитків
Сезонні, тимчасові працівники і особи, що працювали за
строковим трудовим договором, які припинили роботу, а та­
кож особи, що вчились у навчальних закладах і вибули з
них, підлягають виселенню без надання іншого жилого при­
міщення з гуртожитку, який ї_м було надано у зв'язку з ро­
ботою чи навчанням.
Інших працівників підприємств, установ, організацій, які
поселилися в гуртожитку у зв'язку з роботою, може бути ви­
селено без надання іншого жилого приміщення в разі звіль­
нення за власним бажанням без поважних причин, за по­
рушення трудової дисципліни або вчинення злочину.
Осіб, які припинили роботу з інших підстав, ніж ті, що
зазначені в частині другій цієї статті, а також осіб, перелі­
чених у статті 125 цього Кодексу, може бути виселено лише
з наданням їм іншого жилого приміщення.
62

Надаване громадянам у зв'язку з виселенням з гурто­
житку інше жиле приміщелня має відповідати вимогам, пе­
редбаченим частиною другою статті 114 цього Кодексу.
Осіб, які проживають у гуртожитках, виселяють також у
разі знесення будинку або переобладнання будинку (жило­
го приміщення) в неж:илий, а також якщо будинок (жиле
приміщення) загрожує обвалом. При цьому виселюваним
надається інша жила площа в гуртожитку або інше жиле
приміщення .
Глава 5
ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ГРОМАДЯfl
• ЖИЛ ИМИ
ПРИМІЩЕННЯМИ В БУДИНКАХ
ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИХ КООПЕРАТИВІВ
І КОРИСТУВАННЯ НИМИ
Ст ат тя 133. Право громадян на вступ до житлово­
будівельного кооперативу і одержання в
ньому жилого приміщення
Громадяни, які потребують поліпшення житлових умов,
вправі вступити до житлово-будівельного кооперативу і
одержати в ньому квартиру.
Ст ат тя 134. Облік громадян, які бажають вступити
до житлово-будівельного кооперативу
На облік бажаючих вступити до житлово-будівельного
кооттеративу беруться громадяни, які постійно проживають
у даному населеному пуюпі (якщо інше не встановлено за­
конодавством Союзу РСР і Української РСР) і потребують
поліпшення жит ло вих умов.
Потребуючими поліпшення житлових умов визнаються
громадяни, які мають право бути взятими на облік для
одержання жилих приміщень у будинках державного і гро­
мадсьrюго житлового фонду (стаття 34), а також громадяни,
забезпечені жилою площею нижче за рівень, що визна-
63

чається Радою Міністрів Української РСР і Українською
республіканською радою професійних спілок.
Законодавством Союзу РСР і Українсько'і РСР може бу­
ти встановлено й інші підстави для взяття громадян на об­
лік бажаючих вступити до житлово-будівельного коопера­
тиву.
Облік громадян, які бажають вступити до житлово-буді­
вельного кооперативу, здійснюється у виконавчому коміте­
ті районної, міської, районної в місті, селищної, сільської
Ради народних депутатів. Облік бажаючих вступити до жит­
лово-будівельного 1юоперативу громадян, які працюють на
підприємствах, в устан,овах, організаціях, при яких органі­
зуються кооперативи, здійснюється за місцем роботи, а за
їх бажанням - також у виконавчому комітеті Ради народ­
них депутатів. Нарівні з ними беруться на облік громадяни,
які залишили роботу на цих підприємствах, в установах, ор­
ганізаціях у зв'язку з виходом на пенсію, а та кож особи,
зазначені в частині другій статті 37 цього Кодексу.
Порядок обліку громадян, які бажають вступити до жит­
лово-будівельного кооперативу, встановлюється законодав­
ством Союзу РСР і Української РСР.
Правила обліку громадян, які _ бажають вступити до
житлово - будівельного 1юоперативу, затверджуються Радою
Міністрів Української РСР і Українською республіканською
радою професійних спілок.
Ст ат тя 135. Умови прийому громадян до членів жит­
лово-будівельного кооперативу
Умови прийому громадян до членів житлово - будівельно­
го кооперативу встановлюються законодавством Союзу
РСР; цим Кодексом та іншими актами законодавства Укра­
їнської РСР.
До членів житлово-будівельного кооперативу прийма­
ються громадяни ; які постійно проживають у даному насе-
64

леному пункті (якщо інше не встановлено законодавством
Союзу РСР і Української РСР) і перебувають на обJІіку
бажаючих вступити до житлово-будівельного кооперативу
або користуються правом позачергового прийому до членів
кооперативу, а також громадяни, зазначені в частині пер­
шій статті 143, частині другій статті 145 і частиr-Їі першій
статті 146 цього Кодексу.
Ст ат тя 136. Черговість прийому до членів житлово­
будівельно~о кооперативу
Громадяни, які перебувають на обліку бажаючих всту­
пити до житлово-будівельного кооперативу, приймаються
до членів організовуваного кооперативу в порядку черго­
вості.
Черговість прийому до членів кооперативу визначається
за часом взяття на облік бажаючих вступити до житлово­
будівельного кооперативу (включення до списків осіб, які
користуються правом першочергового вступу до коопера­
тиву).
У першу чергу до членів житлово-будівельного коопера­
тиву приймаються громадяни, які перебувають на обліку
для одержання жилих приміщень у будинках . державного
або громадського житлового фонду, а також громадяни, за-
. значені
в статті 45 цього Кодексу.
Поза чергою до членів житлово-будівельного кооперати­
ву приймаються громадяни, які користуються правом поз а ­
чергового одержання жилих приміщень у будинках держав­
ного або громадського житлового фонду (стаття 46), а та­
кож громадяни, зазначені в статті 171 цього Кодексу .
Законодавством Союзу РСР і Української РСР право
першочергового та позачер·гового прииому до членів житло­
во-будівельного кооперативуможе бути надано й іншим гро­
мадянам .
До членів діючого житлово - будівельного кооперативу
приймаються насамп·еред громадяни, які користуються пе ­
реважним правом на вступ до даного кооперативу, а в разі
65

іх в-ідсутності - -інші громадяни відпо:в'ідно до черFовості,
вста~:ювленої в цій сrс~тт'і, якщо інше не передбачено зако­
нодавством Союзу РСР.
Ст ат тя 137. Порядок організ.аці1 і діяльності житло­
во-буді-вельних кооперативів
Житлово-будівельні кооперативи організуються при ви­
конавчих комітетах місцевих Рад народних депутатів, при
підприємствах, установах і організаціях.
Рішення про організацію кооперативів при підприємст-
.,,
•
u
/
вах, установах, оргаюзащях приимаються з урахув·анням
пропозицій трудових колективів.
Порядок організації та діяльності житлов·0-будівельних
кооперативів установлюється законодавством Союзу ·РСР,
цим Кодексом, Примірним статутом житлово-будівельного
кооперативу та іншими актами законодавства Укр-аінськоі
РСР .
Примірний ст-а.тут житлово-будівельного кооперативу
затверджується Радою Міністрів Української РСР.
Житлово - буді-вельrrий кооператив діє на основі (Статуту,
прийнятого відпов:ідно до Примірного статуту житлово-буді­
вельного кооперативу затальними зоорами гром•адян, які
вступають до орг-анізовуваного кооперативу, і зареєстрова­
ного в установленому порядку.
Гром·адяни, яких включено до затвердженого виконав­
чим комітетом районної, міської, ра.йонно-ї в місті Ради на­
родних депутатів списку осіб, що ·вступають до організову­
ваного житлово-будівельного кооттеративу, вважають-ся
членами цього кооп.еративу з дня реєстр,ації статуту, а гро­
мадяни, яких прийнято до діючого житлово-будівельного
кооперативу,- з дня з0атвердження виконавчим комітетом
районної, міської, -районної в місті Ради н-ародних депутатів
рішення загальних зборів членів кооперативу про прийом
до кооперативу .
66

Ст а. т, т Я' 138. Конrrрол& виконавчих- комі тетів місцевих
Рад нар;о,дних. депутатів' за, діяльніст ю
жиІГлово-будівельних;коо п.е.р·атив і в:
Виконавчі комітети місцевих Рад народюrх депутатів
здійснюють контроль за діяльністю житлово-будівельних
кооперативів, за експлуатацією та ремонтом належних 'fм
будинків. Виконавчий комітет районної, місвкої , районної
в місті Ради народних депутатrв вправі скасув-ати рішення
загальних зборів чи правління кооперативу, якщо воно су­
пе р ечить законодавству.
Ста. тт я 139. Допомога де ржави житлово-будіве.!Іь-
ним кооперативам
Держава ' подає житлово-будівельним. кооперативам до­
помогу в, експлуатації та ремонті належних їм будинків, а
та кож у забезпеченні жилими приміщеннями членів житло­
во -буді вельного кооперативу на час проведення капітально­
го ремонту, коли ремонт не може бути проведено без виG:._е­
лення гром ·адян, які проживають у цих будинках.
Ст ат тя 140. ПеР,едача. житлово-будівельному коопе,:-
• ратив у рівноцінного жилого будинку за­
мість того, що, з но с иться
Якщо на ·лежний' житлово-будівельному кооперативу бу­
динок п ідлягає юrееенню у зв? язку з вилученням земельної
ділянки для державних або громадських по;греб, кооперати­
ву замість будинку, що зноситься, передається у власність
рівноцінний жилий будинок.
Ст ат тя 141 . Надання членові житлово-будівельного
кооперативу квартири
Особі, прийнятій до членів житлово - будівельного коопе­
ративу, за рішенням загальних зборів членів кооперативу,
затвердженим виконавчим комітетом районної, міської, ра­
йонної в місті Ради народних депутатів, надається окре ­
ма квартира, що складається з однієї чи кількох кімнат,
67

відповідно до кількості членів сім'ї, суми її пайового внеску
• і граничного розміру жилої площі, передбачуваного Примір­
ним статутом житлово-будівельного кооперативу.
Заселення квартир у будинку житлово-будівельного ко­
оперативу провадиться за ордерами, що видаються вико­
навчим комітетом районної, міської, районної в місті Ради
народних депутатів. Відмову у видачі ордера може бути ос­
каржено в судовому порядку.
У разі одержання квартири у будинку житлово-будівель­
ного кооперативу громадянин, який · має будинок (частину
будинку) на праві особистої власності, повинен провести
його відчуження за правилами, встановленими частиною
другою статті 33 цього Кодексу .
Ст ат тя 142. П ереважне право члена житлово-буді­
!Jельиого кооперативу на одержания жи­
лого приміщення, що звільнилося в бу­
динку кооперативу
Член житлово-будівельного коопера_тиву, який потребує
поліпшення житлових умов (частини друга і третя статті
134), має переважне право на одержання квартири, що
.звільнилася в будинку цього кооперативу. Член житлово­
будівельного кооперативу має перевагу перед усіма інши­
ми особами на одержання кімнати, що звільнилася у квар­
тирі, в якій він проживає. У разі виникнення спору питання
вирішується в судовому порядку.
Ст ат тя 143 . Обмін жилого приміщен н я членом жит­
ло в о-будівельного кооперативу
Член житлово-будівельного кооперативу вправі за пись­
мовою згодою проживаючих разом з ним членів сім'ї, BK,!JIO·
чаючи тимчасово відсутніх, провести обмін займаного жи­
лого приміщення з наймачем жилого приміщення в бу­
динку державного або громадського житлового фонду чи з
іншим членом житлово-будівельного кооперативу, в трму
числі з проживаючими в іншому населеному пункті, за у:мо-
68

ви прийому до членів 1<0оnеративу особи, що вселяється у
зв'язку з обміном у будинок житлово-будівельного кооnера·
тиву.
Обмін жилими приміщеннями між членами того ж само­
го кооперативу провадиться за . рішенням загальних зборів
членів кооперативу.
•
При проведенні обміну застосовуються правила, встано­
влені статтею 83 цього Кодексу.
Якщо між членом 1<ооперативу та членами його сім'ї не
досягнуто згоди про обмін, то член кооперативу, а також
його дружина, що має право на частину паєнагромадження,
можуть вимагати в судовому порядку примусового обміну
займаного приміщення на приміщення в різних будинках
(квартирах).
Обмін не допускається у випадках, зазначених у статті
86 цього Кодексу.
Ст ат тя 144. Найом жилого приміщення в будинку
житлово-будівельного кооперативу
Член житлово-будівельного кооперативу вправі за зго­
дою членів сім'ї, ЯІ<і проживають разом з ним, і правління
кооперативу здавати в найом частину жилого приміщення,
а в разі тимчасового виїзду всієї сім'ї - все приміщення.
У разі відмови правління кооперативу дати згоду на зда­
чу жилого приміщення в найом спір може бути вирішено в
судовому порядку.
Договір найму укладається в письмовій формі з наступ­
ною реєстрацією в правлінні житлово-будівельного коопе­
ративу.
До договору найму жилого приміщення в будинку жит­
лово-будівельного кооперативу застосовуються правила про
договір піднайму в будинках державного і громадського
житлового фонду (статті 91-94, 97) .
Розмір плати за здане в · найом приміщення встановлю­
ється угодою сторін, але не може перевищувати розміру
стягуваних з члена кооперативу експлуатаційних витрат , що
69

припадають на здав-ане приміщення (ча.стину· приміщення-),
і· ві:дповідної ча.стини· витрат по, 0-платі комун;а,-льних послуг.
Ст ат тя 1.45.. Користування жилим приміщенням чле­
нами сім'ї члена житлово-будівельноr.о,
кооперативу
Члени сім'ї, які проживають разом з членом жиrглово­
будівельного кооперативу, мають р-і-вне з ним · право кори­
стува-ння жилим приміщенням. Такого ж права набувають
особи, Ш{і вселилися' в жиле приміщення в будинку житло­
во-будівельного кооперативу як · члени сім'ї, якщо при· їх
вселенні не було іншої угоди про порядок нюристування жи­
лим приміщення -м. Члени сім'ї члена кооперативу, крім дру­
жини, що має право на частину паєнагромадження, не - впра­
в ї виМ'агати поділу приміщення, його обміну і здачі в- найом,
а також все.нення інших осіб, за винятком неповнолі;гніх
дітей"
Якщо. чл.ен. :жит.л.ово-будів.ельного. кооперативу виключе­
ниіj з кооперативу (крім випадків, передбачених пунктами
І·, 2; 4, 6, 7 статті. 147) ,. помер або вибув з нього з інших при­
чин чи переселився в іншу квартиру в будинку того ж ко­
оперативу, члени його сім'ї, які проживали разом з ним, збе- ­
рігають право корис·тування жилим приміщенням за умови·
в-ступу до коопе_gативу одного З' Н'ИХ. Член сім'ї·, який виявив
баж-ання вступити до кооперативу замість попереднього чле­
на кооперативу, має перевагу перед іншими особами. Дру­
жині члена- кооперативу, що r,,гає пра-во - на:. частину паєна-гро­
мад*ення, н-адаегься перевага на вступ до кооперативу пе­
ред іншими членами сім'ї. При відсутності дружини, що має
пр аво на частину паєнагромадження, а також при відмов­
ленні її від вступу до кооперативу така- перевага надається
спадкоємцям члена кооперативу, які проживали разом
з ним.
У разі від-мови в прийомі до кооперативу осіб, зазначе­
них у частині другій ціє-ї етатті, спір може бути вирішено
в судовому порядну.
q,o .

,Повнолітні ч;11ени с:ім',ї члена -каопе·ра'Пиву · зобов'я;зані
брати участь в оплаті вит.рат по експлуатації ·і ремонту rбу­
динку та кварrгири.
До членів сім'ї члена житлово-будівел,ьнот_р кооперативу
належа!І'ь особи, зазначені -в частині другій статті 64 цього
К:одексу. Припинення сі,мейних відносин з членом коопера­
тиву не позбавля.є колишніх ,членів .його сім'ї пр-ава кори­
стування займаним жилим приміщенням. У разі відсутності
угоди ·між членом . кооп.ера:rиву ,і колишнім членом його ,С:і­
м'ї про безоплатне корf!стування жил.им приміщенням до
цих відносин застосов_уються правила, встановлені частиною_
п'ятою статті 144 цього К:одексу.
Ст ат тя 146. ПодіJІ жилого приміщення ·між подруж•
жям
Поділ квартири в будинку житлово-б_удівельного коопе~
ративу між членом кооперативу і його дружиною допуска•
ється в разі розірвання шлюбу між ними, якщо пай є спіль•
ною власністю подружжя і якщо кожно~у з колишнього
подружжя є можливість виділити ізольоване жиле примї•
щення в займаній ними ква.ртирі. Поділ кв,:1.ртир.и ,rр:ова•
диться ·з·а згодою між колишнім подружжям, ·а 13 ·разі ·від•
сутностj згоди - за рішенням суду.
Якщо поділити квартиру Іrеможливо, один з колишнього
подружжя, за яким визнано пр'а'ВО на счастину паєнатром ад•
ження, вправі вимагати від другого, який ·є членом житло­
во-будівельного кооперативу, виплати йому суми, що відпо•
відає його ·частинї ·паєнагромадження . Після одержання
зазначеної комп.енсації він повинен звільнит.и займане при•
міщення, а в разі відмовлення - підлягає виселенню в су◄
/ довому порядку без надання іншого жилого приміщення.
Ст ат тя 147. Виключення з житлово-будівельного и:ое
опера тиву
Члена житлово-будівел·ьного кооперативу ·МО}Ке буги 1ш~
ключено з кооперативу у випадках:,
71

1) подання відомостей , що не відповідають дійсності і
були підставою для прийому до кооперативу, а також не­
правомірн их дій службових осіб при вирішенні питання про
прийом до членів кооперативу;
•
2) встановлення вироком суду, що пайовий внесок скла-
• дає т ься з 1юштів, добутих злочинним шляхом;
3) систематичного руйнування чи псування жилого при­
міщення, або використання його не за призначенням , або
систематичного порушення правил соціалістичного співжит­
тя, що робить неможливим для інших проживання з чле­
ном кооперативу в одній квартирі чи в одному будинку, як­
що заходи запобігання і громадського впливу виявились
безрезультатними;
4) систематичного здавання жилого приміщення в на-
йом з метою одержання нетрудових доходів;
5) виїзду . на інше постійне місце проживання;
6) несплати пайового внеску;
7) систематичної несплати без поважних причин внес­
ків на погашення банківського кредиту або внесків на екс­
плуатацію та ремонт будинку;
8) в інших випадках, передбачених Примірним статутом
житлово-будівельного кооперативу.
Порядок виключення з житлово-будівельного кооперати­
ву встановлюється Примі~ним статутом житлово-будівель­
ного кооперативу.
Рішення про виключення з ·житлово-будівельного коопе­
ративу може бути оспорено в судовому порядку.
Ст ат тя 148. Виселення з будинку житлово-будівель-
ного кооперативу
'
ч
б.
І
•
лен .житлово- уд1вельноrо кооперативу, виключении з
кооперативу, втрачає право користування квартирою в бу­
динку кооперативу і в разі відмовлення звільнити її підля­
гає виселенню в судовому порядку без надання іншого жи:­
лого прим іщення. Якщо члена кооперативу виключено з ко-
72

оперативу з підстав, передбачених пунктами 1, 2, 4, 6, 7
статті 147 цього Кодексу, то виселенню підлягають також
члени його сім'ї та інш і особи, які проживають разом з
ним.
Якщо член житлово-будівельного кооперативу вибув з
кооперативу або переселився в іншу квартиру в будинку
того ' ж 1<0оперативу, а займане ним жиле приміщення не за­
кріплено в установленому порядку за членами його сім'ї,
вони, а також інші особи, . що проживають у цьому примі­
щенні, підляг?ють виселенню в судовому порядку без на­
дання іншого жилого приміщення.
Членів сім'ї члена житлово-будівельного кооперативу та
інших осіб, які проживають разом з ним, може бути виселе­
но в судовому порядку без надання іншого жилого примі­
щення також у випадках, передбачених частиною першою
статті 116 цього Кодексу.
Ст ат тя 149. Визначення прав і обов'язків члена жит­
лово-будівельного кооперативу
Права і обов'язки члена житлово - будівельного коопера­
тиву, а також членів його, сім'ї, умови користування і під­
стави припинення користування жилими приміщеннями ви­
з~ачаються статутом кооперативу .
Глава 6
КОРИСТУВАННЯ ЖИЛИМИ ПРИМІЩЕННЯМИ
В БУДИНКАХ ІНДИВІДУАЛЬНОГО
ЖИТЛОВОГО ФОНДУ
Ст ат тя 150. Користування жилим буди~шом, що на­
лежить громадянинові
- Громадяни,
які мають в особистій власності жилий бу•
динок (частину будинку), користуються ним для особистого
проживан ня і проживання членів їх сімей. Вони вправі
73

всел~ти в будинок інших громадян., а також здавати його
в на.ііом на умовах і в порядку, встановлюваних законодав­
ством Союзу РСР, цим Кодексом та іншими актами зако­
нодавства У1(раїнської РСР.
Граничний розмір жилого будинку (частини будинку),
що належить громадянинові на праві особистої власності,
встановлюється Цивільним кодексом Української РСР.
Ст а тт я 151. Обов'язки власника по забезпеченню схо­
ронності жилого будинку
Громадяни, які мають в особистій власності жилий бу­
~инок, зобов'язані забезпечувати його схоронність, провади­
ти за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утриму­
вати в порядку придомову територію.
Безгосподарне утримання громадянином належного йо­
му будинку тягне за собою наслідки, передбачені Цивіль­
ним кодексом Української РСР.
Ст ат тя 152. Порядок проведення переобладнання і
перепланування жило.го будинку, що на­
лежить громадянинові
Переобладнання і перепланування жилого будинку, що
належить громадянинові на праві особистої власності, про­
вадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради на­
родних депутатів.
С т а т т я 153. Сприяння держави в ремонті та благо­
устрої жилих будинків, що належать гро­
мадянам
Держава подає громадянам, які мають в особистій влас­
ності жилі будинки, допомогу в їх ремонті та благоустрої.
Ремонт будинків, що належать громадянам, за їх бажанням
може провадитися підприємствами побутового обслугову­
вання населення.

Ст ат тя 154. Контроль за утриманням будинків, що
належать громадянам
Виконавчі комітети місцевих Рад народних депутатіn
здійснюють контроль за утриманням будинків, що належать
громадянам .
Ст ат тя 155. Гарантії прав громадян, які мають в
особистій власності жилий будинок
Жилі будинки , що є в особистій масності гром адян. не
може бути в них вилучено, власника не може бути позбав­
лено права користування жилим будинком, крім вип адків,
установлених законодавством Союзу РСР і Укр а їнськоі
РСР.
Ст ат тя 156. Права і обов'язки членів сім'ї ·власника
жилого будинку
Члени сім'ї власниr,а жилого будинку, які проживають
разом з ним у будинку, що йому належить, корист уються
жилим прим іще н ням нарівні з власником будинку, якщо
п ри їх вселенні не було іншої угоди про порядок кор ис.·у­
вання цим приміщенням.
За згодою власника будию(у член його сім ' ї вп ра в і все•
ляти в займане ним жиле пр и міщення інших чле н і в сім:'і.
На всел ення до батьків їх неповнолітніх дітей згод и влас•
ника не потрібно .
Чле н и сі м 'ї в л асн ика будинку зобов'язані дбайливо ста­
витися до жилого будинку. Повнолітні члени сім'ї власmsка
зоб ов'яза н і брат и у ча сть у витратах по утрим а нню буди1ш;у
і придомової території та проведенню ремонту. Спори між
власником та членами його сім'ї про розмір участі у витра­
тах вир і шуються в судовому порядку.
До членів сім'ї власника будинку належать особи, з-~­
з начені в частині дру гі й ст атті 64 цього Кодексу. Припи­
нення с імейних відносин з власниrюм будинку не позбавляє
їх права ко ри стування з айманим приміщенням. У., р.азі
75

відсутності угоди між власником будинку і колишнім чле­
ном його сім'ї про безоплатне користування жилим приl\tі­
щенням до цих відносин застосовуються правила, встанов­
лені статтею 162 цього Кодексу.
Ст ат тя 157. Виселення членів сім'ї власника жилого
будинку
Членів сім'ї власника жилого будинку може бути висе-
-
лено у випадках, передбачених частиною першою статті 1і 6
цього Кодексу. Виселення провадиться у судовому порядку
без надання іншого жилого приміщені-Ія.
Ст ат тя 158. Договір найму жилого приміщення в бу­
динку, що належить громадянинові
Наймач користується жилим приміщенням у будинку ,
що належить громадянинові на праві особистої власності,
відповідно до договору найму жилого приміщення.
Договір найму жилого приміщення_ укладається між вла­
сником будинку і наймачем у письмовій формі і повинен мі­
стити вказівку на предмет договору, строк, на який він ук­
ладається, визначати пр ава і обов'язки наймодавця і най-
мача та інші умови найму.
•
Ст а т тя 159. Предмет і стро~, договору найму жил ого
приміщення в будин"у, що належиrь гро­
мадянинові
Предметом договору найму в будинку, що належить гро­
мадянинові на праві особистої власності, може бути як ізо­
л ьо ване, так і неі зол ьоване - жиле приміщення (кімната,
- зв'язана з іншою кімнатою спільним входом) , а також час­
т ин а кімнати . Не можуть бути самостійним предметом до­
говору найму приміщення, непридатні для проживання
(підвали тощо), а також підсобні приміщення (кухня, кори­
дор, комора та ін.) .
Жиле приміщення здається наймачеві на визначений
строк або без зазначення строку. .
76

Ст ат тя 160. Права і обов'язки членів сім'ї наймача
жилого приміщення у будинку, що нале•
жить громадянинові
Члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним у бу­
динку, що належить громадянинові на праві особистої влас­
ності, користуються нарівні з наймачем усіма правами і не­
суть усі обов'язки, що випливають з договору найму. Пов­
нолітні члени сім'ї--несуть солідарну з наймачем майнову
відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із за­
значеного договору.
Ст ат тя 161. Право наймача на вселення інших осіб
у займане ним жиле приміщення в бу­
динку, що належить громадянинові
Наймач вправі вселити в займане ним жиле приміщення
у · будинку, що належить громадянинові на праві особистої
власності, свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб
за письмовою згодою власника будинку і всіх членів сім'ї,
які проживають з наймачем. На вселенн·я до батьків .їх не­
повнолітн іх дітей зазначеної згоди не потрібно.
Особи, що вселилися в жиле приміщення відповідно до
цієї статті як члени сім'ї наймача, набувають рівного з ін ­
шими членами сі м 'ї права користування приміщенням,
якщо при їх вселенні між цими особами, наймодавцем, най­
мачем та членами його сім'ї, які проживають разом з ним,
не було іншої угоди про порядок користування жилим при­
міщенням.
С т а тт я 162. Плата за користування жилим приміщен­
ням і за 1юмунальні послуги в будинку,
що належить громадянинові
Плата за користування жилим приміщенням (квартирна
плата) в будинку, що належить громадянинові на праві осо­
бистої власності, встановлюється угодою сторін, але не мо­
же перевищувати гранич1щх ставок, установлених для цих
будинків Радою Міністрів,Української РСР.
4 3-375
77
,,

Плата за комунальні послуги береться кр ім кварти рної
плати за затвердженими в установленому порядку та р и •
фами .
Строки внесення квартирної плати і плати за комуналь­
ні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'яза­
ний своєчасно вносити І<вартирну плату і плату за кому•
нальні послуги.
Якщо власник при здачі жилого приміщення в найом бе­
ре квартирну плату, що перевищує встановлені граничні
ставки, договір найму жилого приміщення в цій частині ви­
знається в судовому порядку недійсним, а незаконно одер­
жані суми стягуються в доход держави.
Систематичне здавання власником жилого будинку (час­
тини будинку) в найом з метою одержання нетрудових до­
ходів тягне за собою наслідки, передбачені Цивільним ко­
дексом Української РСР.
Ст ат тя 163. Збереження жилої площі за тимчасово
відсутніми наймачем та членами його
сім'ї
У разі тимчасової відсутності наймача або членів його
сім'ї за ними зберігається займане жиле приміщення у ви­
падках і в межах строків, установлених частиною першою,
пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті
71 цього Кодексу.
Тимчасова відсутність наймача та членів його сім'ї не
звільняє їх від виконання обов'язків за договором найму
жилого приміщення.
Ст ат тя 164. ,обмін жилими приміщеннями в будин­
ках, що належать громадянам
Наймач жилого приміщення в будинку, що належить
громадянинові на п р аві особистої власності, вправі за пись­
мовою згодою проживаючих раз ом з ним членів сім'ї , вкл ю­
чаючи тимчасово відсутніх, а також власника будинку, пр о­
вести обмін займаного жилого приміщення з іншим найм а-
78

чем у цьому будинку або в іншому будинку, що належить
громадянинові на праві особистої власності.
Відмову власника будинку у згоді на обмін жилими при­
міщеннями не може бути оспорено в судовому порядку.
Ст ат тя 165. Висе,1ення наймача на час І{апітального
ремонту жилого будинку, що належить
громадянинові
При проведенні капітального ремонту жилого будинку,
що належить громадянинові на праві особистої власності,
коли ремонт не може бути проведено без виселення найма­
ча, власник будинку вправі вимагати його виселення. Влас­
ник будинку не зобов'язаний надавати виселюваному на
час ремонту інше жиле приміщення.
У разі відмовлення наймача звільнити жиле приміщен­
ня власник буд:инку може вимагати його виселення в судо ­
вому порядку.
Після закінчення ремонту власник будинку зобов'язаний
надати наймачеві займане ним раніше або інше рівноцінне
жиле приміщення в належному йому будинку, за винятком
випадків, коли відповідно до затвердженого виконавчим ко­
мітетом місцевої Ради народних депутатів проекту переоб­
ладнання чи перепланування будинку жиле приміщення,
займане наймачем, не може бути збережено.
Ст ат тя 166. Зr,1іна договору найму жилого приміщен­
ня в будинку, що належить громадяни-
нові
•
Договір найму жилого приміщення в будинку, що нале­
жять громадннинові на праві особистої власності, може бу­
ти змінено тільки за згодою наймача, членів його сім'ї і
наймодавця, за винятком випадків вселення батьками своїх
неповнолітніх дітей (частина перша статті 161), а також на­
дання наймачеві після закінчення капітального ремонту бу­
динку іншого жилого приміщення (частина третя стат­
ті 165).
4*
79

У разі смерті наймача або втрати ним права на жиле
приміщення права і обов'язки за договором найму здійсню­
ють члени його сім'ї.
Ст ат тя 167. Розірвання наймачем договору найму
жилого приміщення в будин1<у, що нале­
жить громадянинові
Наймач жилого приміщення в будинку, що належить
громадянинові на праві особистої власності, вправі за
згодою членів сім'ї в будь-який час розірвати договір
найму.
У разі вибуття на_ймача та членів його сім'ї на постійне
проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле
приміщення в тому ж населеному пункті договір найму ж1-1-
лого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Як­
що з жилого приміщення вибуває не вся сім'я, то договір
найму жилого приміщення не розривається, а член сім'ї,
який вибув, втрачає право користування цим жилим при­
міщенням з дня вибуття.
Ст ат тя 168. Припинення договору найму жиJю1·0
приміщення в будинку, що належить гро­
мадянинові. Розірвання договору за ви­
могою наймодавця
Укладений на визначений строк договір найму жилого
приміщення в будинку, що· належить громадянинові на пра­
ві особистої власності, припиняється після закінчення цьо­
го строку, і його може бути продовжено лише за угодою між
наймачем і наймодавцем.
Дострокове розірвання договору найму жилого примі­
щення з ініціативи наймодавця можливе лише за згодою
наймача.
Договір найму :жилого приміщення, укладений на неви­
~начений строк, може бути розірвано за вимогою наймодав­
ця, якщо :жиле приміщення, займане наймачем, необхідне
для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випад-
80

ку власник будинку повинен попередити наймача про на­
ступне розірвання договору за три місяці.
Договір найму жилого приміщення, укладений як на ви­
значений, так і на невизначений строк, може бути розірва­
но за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які про­
живають разом з ним, систематично руйнують чи псуюі•ь
жиле приміщення, або використовують його не за призна­
ченням, або систематичним порушенням правил соціаліс­
тичного співжиття роблять неможливим для інших прожи­
вання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а також
у разі систематичного невнесення наймачем квартирної пла­
ти і плати за комунальні послуги.
Ст ат тя 169. Виселення наймача в разі припинення
договору найму жилого приміщення
У разі припинення договору найму жилого приміщення
в будинку, що належить громадянинові· на праві особистої
власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зо­
бов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлен­
ня - підлягають виселенню в судовому порядку без надан­
чя іншого жилого приміщення.
Ст ат тя 170. Дія договору найму жилого приміщеннн
при переході права власності на ЖИJІИЙ
будинок до іншої особи
При переході права власності на жилий будинок (части­
ну будинку), в якому знаходиться здане в найом жиле при­
міщення, до іншої особи договір найму зберігає силу до за­
кінчення зазначеного в ньому строку .
Якщо договір найму укладено без зазначення строку, но­
вий власник будинку вправі вимагати його розірвання у ви­
падках і в порядку, передбачених статтею 168 цього Ко­
дексу.
81

Ст а тт я 171 . Забезпечення жил и ми приміщеннями
громадян, будинки яких п ідлягають зне­
сенню у зв'язку з вилученням зем ельних
ділянок
У разі знесення жилих будинків, що є в особистій влас­
ності гр омадян, у зв'язку з вилученням земельних діл янок
дл я держ а в н их або г ромадських потреб зазначеним гром а­
дянам, членам їх сімей, а та-кож іншим громадянам, які по­
ст-ійно проживають у цих будинках , надают ь с я за вста нов ­
леними нормами квартири в будинках державного або гро­
м а дського жи тлового фонду . Крім того, власникам жилих
б удинків на їх вибір або сплачується вартість будинків, бу­
д і вель та пристроїв, що зносяться, або надається право ви­
користати матеріали від розбирання цих будинкі в, будівель
.та
пристроїв за своїм розсудом. За бажанням громадян ви-
• конавчі комітети місцевих Рад народних депутатів забезпе­
чують їм (замість надання квартир) можливість позачерго ­
вого вступу до членів житлово-будівельних кооперативів і
одержання в них І<вартир.
і
С т а тт я 172. Перенесення жилих будинків та будівель,
що підлягають знесенню
За бажанням громадян належні їм жилі будинки та бу­
дівлі, що підлягають знесенню, може бути перенесено й від•
будовано на новому місці .
С т а т т я 173. Спорудження на новому місці жилих бу­
динків, будівель та п р истроїв для грома­
дян, будинки яких підлягають знесенню
В ідповідно до Основ житлового законодавства Союзу
РСР і союзних р еспублік у випадках, установ'лених Р адою
Міністр і в СРСР, для громадян , будинки яких підляг ають
знесенню , за їх бажанням споруджуються на новому м ісці
жилі будинки , буді влі та пристро ї і передаються цим гр о м а­
дянам в особисту власність . При цьому відшкодування вар -
82

тості жили;; будинків, будівель та пристроїв, що зносяться,
не провадиться.
Ст а тт я 17 4. Порядок надання квартир, відшкодуван­
ня вартості будинків, будівель та прист­
роїв, що зносяться, і умови їх перене­
сення
Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу
РСР і союзних республік порядок надання квартир, розміри
і порядок відшкодування вартості будинків, будівель та
пристроїв, що зносяться, і умови, за яких провадиться їх
перенесення, встановлюються Радою Міністрів СРСР .
РОЗДІЛIV
ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ СХОРОННОСТІ
ЖИТЛОВОГО ФОНДУ,
йОГО ЕКСПЛУАТ~J.І.ІЯ ТА РЕМОНТ
Ст а тт я 175 . Забезпечення схоронності житлового
фонду
Державні і громадські органи, підприємства, установи,
організації, службові о соби зобов'язані дбати про схорон•
ність житлового фонду та підвищення його благоустрою.
Ст а тт я 176. Обов'язки наймодавця по забезпеченню
схоронності житлового фонду
Наймодавець зобов'язаний своєчасно провадити ремонт
жилих будинків, забезпечувати безперебійну роботу інже·
нерного обладнання будинків і жилих приміщень, належне
утримання під'їздів, інших місць загального користування
будинків і прr~домової території. Такі ж обов'язки поклада•
ються на житлово-будівельні кооперативи.
Капітальний ремонт жилих будинків, те"Хнічне обслуго­
вування їх інженерного обладнання, а також поточний
83

ремонт жилих приміщень, що його зобов'язаний провадити
наймодавець (житлово-будівельний кооператив), здійсню­
ються відповідно до правил користування жилими примі­
щеннями, утримання жилого будинку і придомової тери­
торії , правил і норм технічної • еr<сплуатації житлового
фонду.
Невиконання наймодавцем (житлово-будівельним ко­
оператив.ом) обов'язків по ремонту жилого приміщення у.
випадках, викликаних невідкладною необхідністю, дає най- .
мачеві жилого приміщення (члену житлово-будівельного
кооперативу) право провести ремонт і стягнути з наймодав­
ця (житлово-будівельного кооперативу) вартість ремонту
або зарахувати її в рахунок квартирної плати · (внескі в на
експлуатацію і ремонт будинку кооперативу).
Ст ат тя 177. Обов'язки громадян по забезпеченню
схоронності жилих будинків
Громадяни зобов'язані забезпечувати схоронність жилих
приміщень, бережно ставитися до санітарно-технічного та
іншого обладнання, до об'єктів благоустрою, додержувати
правил утримання жилого будинку і придомової території,
• правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і порядку
в під'їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках та в інших
місцях загального користування .
Наймачі жилих приміщень на умовах і в порядку, що
визначаються законодавством Української РСР, п о винні
провадити за свій рахунок поточний ремонт жилих примі­
щень, а при звільненні приміщення - здати його в належ­
ному стані. Такі ж обов'язки покладаються на членів жит­
лово-будівельного кооперативу .
Якщо необхідність у проведенні внутріквартирного по­
точного ремонту викликана пошrюдженням частин будинку,
інженерного обладнання або зв'язана з капітальним ремон­
том будинку чи його конструктивних частин, цей ремонт
провадиться наймодавцем (житлово-будівельним коопера-
, тивом) або за його рахунок.
84

Перелік робіт, що належать до внутріквартирного по­
точного ремонту, встановлюється правилами користування
жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придо­
мової території та Типовим договором найму жилого при м і­
щення.
С т а тт я 178. Сприяння. громадянам у проведенні поточ"
ного ремонту жилих приміщень
Виконавчі комітети місцевих Рад народних депутатів
подають громадянам допомогу в проведенні поточного ре•
монту жилих приміщень. Таку допомогу подають гро м адя­
нам також підприємства, установи, організації, у віданні
яких перебувають ~илі будинки .
С т а т т я 179. Додержання єдиних правил і норм екс­
плуатації та р емонту ж и тJювого фо нду
Експлуатація та ремонт державного і громадського жит­
лового фонду, а також фонду житлово-будівел ь них коопера­
тивів здійснюються з обов'яз ковим додержання м єдиних
правил і норм експлуатації та ремонту житлового фонд у.
Правила і норми технічної експлу"атації житJІ ового фон­
ду затверджуються в порядку, що визначаєп,ся Радою Мі­
ніст р ів Української РСР .
Ст а т тя 180. Експлуат а ція та ремонт державного ж и­
тло во го фонду в містах і селищах місько­
го типу
Відпов ід но до Осн ов ж итлового законодавства . Союз у
РСР і союзних республік експлуатація та ремонт державно­
го житлового фонд у (незалежно в ід відомчої належно сті)
у містах і селищах міського типу здійснюються єдиними
житлово -е ксплуатац і йни м и і єд ини м и р емонтно-будівель н и•
ми службами в порядку , вст анов л юваному Р адо ю Мін і стрів
СРСР і Радою Міністрів Української РСР.
85

С т а т т я 181. Технічне обслуговування та ремонт бу­
динкі в громадського житлового фонду
і будин ків житлово- буді вельних коопера­
тивів
Державні житлово-експлуатаційні і ремонтно-будівельні
служ б и здійснюють за догово р ом технічне обслуговування
та ремонт будинків громадського житлового фонду і будин­
J<.іВ житлово-будівельних кооператив і в. Оплата витрат, зв'я­
заних з обслуговуванням та ремонтом зазначених будинків,
провадиться за ставками або на умовах, установлених для
обслуговування та ремонту будинків державного житлово­
го фонду.
Ст ат тя 182. Експлуатац і я та ремонт житлового фон­
ду в сільській місцевості
Експлуатація та ремонт жилих будинків, що належать
колгоспам, радгоспам та іншим підприємствам, установам,
організаціям, розташованим у сільській місцевості, здійсню­
ються їх житлово - експлуатаційними і ремонтно - будівельни­
ми службами. У разі відсутності таких служб експлуатація·
та ремонт зазначених будинків здійснюються житлово-екс­
плу атаційними і ремонтно-будівельними організаціями міс­
цевих Рад народних депутатів.
Ст ат тя 183. Планування капітального ремонту дер­
жавного житло вого фонду
У державних планах економічного і соціального розвит­
ку Української РСР встановлюються завдання виконавчим
комітетам обласних, міських (міст республіканського під­
порядкування) Рад народних депутатів , міністерствам, дер­
жавним комітетам і відомствам Української РСР по
капітальному ремонту житлового фонду, що перебуває у
іх віданні.
86

Ст ат тя 184. Фінансування затрат на експлуатацію та
ремонт державного житлового фонду
Фінансування затрат на експлуатацію та ремонт (поточ•
ний і капітальний) житлового фонду місцевих Рад народ•
них депутатів здійснюється за рахунок коштів житлово-екс­
плуатаційних організацій, а в разі недостачі цих коштів -
за рахунок державного бюджету.
Фінансування з~трат на експлуатацію та поточний ре­
монт відомчого житлового фонду здійснюється за рахунок
коштів житлово-експлуатаційних організацій, підпорядко­
ваних підприємствам, установам, організаціям, а в разі не­
достачі цих коштів - за рахунок коштів відповідних під­
приємств, установ, організацій. Капітальний ремонт відомчого
житлового фонду здійснюється за рахунок призначених для
цього коштів відповідних підприємств, установ, організацій.
Ст ат тя 185. Фінансування затрат на експлуатацію та
ремонт громадського житлового фонду
Фінансування затрат на експлуатацію та ремонт громад­
ського житлового фонду здійснюється за рахунок власних
коштів володільців фонду.
Ст ат тя 186. Фінансування затрат, зв'язаних з . екс­
плуатацією та ремонтом нежилих буді­
в~ль і нежилих приміщень у жилих бу­
динках
Затрати, зв'язані з експлуатацією та ремонтом перебу­
ваючих на балансі житлово-експлуатаційних організацій
окремих нежилих будівель і нежилих приміщень у жилих
будинках, призначених для торговельних, побутових та ін­
ших потреб непромислового характеру, а також матеріаль­
но-технічне забезпечення їх експлуатації та ремонту врахо­
вуються при плануванні господарської діяльності житлово­
експлуатаційних організацій .
87

Ст ат тя 187. Фінансування затр ат н а експлуатацію та
ремон т будинкі в житлово-буді вельних
,юоп е ративів
Фінансування затра т н а експл уатац і ю та р емонт будин­
ків житлово-будів ел ьн и х кооперативів здійснюється за ра ­
хунок коштів кооперативі в.
Розміри внесків члені в житлово-буд і вельних кооперати ­
вів на проведення капітального ремонту жилих будинків ко­
оперативів установлюються Ра дою Міністрів У країнської
РСР..
Ст ат тя 188. Матері ально-технічне забез печен ня екс­
п л уатації та ремонту житлового фонду
Відповідно до Основ житлового законодавства Союзу
РСР і союзних респуб л і к матеріально -технічні ресурси, не­
обхідні для експлуатації та ремонту державного і громад­
ського житлового фонду та фонду житлово-будівельних ко­
оперативів, виділяються відповідно до норм їх витрачання
Радам Міністрів союзних республік, міністерствам, держав­
ним комітетам і відомствам СРСР у порядку, ·встановлюва­
ному Радою М і н і стрів СРСР.
РОЗДІЛV
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ЗА ПОРУШЕННЯ
ЖИТЛОВОГО ЗАКОНОДАВСТВА
Ст ат т я 189. Відповідальність за неналежне викори­
стання житлового фонду та інші пору­
шення житлового законод авс т ва
Особи , винні :
у порушенні порядку ВЗ5):ТТЯ на облік громадян, потребу­
ючих пол і пшення житлових умов, зняття з обліку і надання
громадянам жилих приміщень;
88

у недодержанні встановлених строків заселення жи.~шх
будинків і жилих приміщень;
у порушенні правил користування жилими приміщен­
нями, санітарного утримання місць загального користу­
вання, сходових кліток, ліфтів, під'їздів, придомових тери-
торій;
-
у самовільному переобладнанні та переплануванн.і жи­
лих будинків і жилих приміщень та використанні їх не за
призначенням;
•
у порушенні правил експ.т1уатації жилих будинків, жи­
лих приміщень та інженерного обладнання, у безгосподар­
ному їх утриманні;
у псуванні ЖИJІИХ будинків, жилих приміщень, їх облад­
нання та об'єктів благоустрою,
несуть кримінальну, адміністративну або іншу відпові­
дальність згідно з за1юнодавством Союзу РСР і Української
РСР.
Відповідно до Основ житлового за~шнодавства Союзу
РСР і союзних республік законодавством Союзу РСР і Ук­
раїнської РСР може бути встановлено відповідальнLсть і за
інші порушення житлового законодавства.
Ст ат тя 190. Відшкодування шкоди, заподіяної жит­
.1ювому фонду
Підприємства, установи, організації, а також громадя­
ни, які заподіяли шкоду жилим будинкам , жилим приміщен­
ням, інженерному обладнанню , об'єктам благоустрою і зе- _
леним насадженням на прилеглих до будинків ділянках,
зобов'язані відшкодувати заподіяну шкоду .
Службові особи та інші працівники, з вини яких підпри­
ємства, установи, організації мали витрати, зв'язані з від­
шкодуванням шкоди , несуть матеріальну відповідальність у
встановленому порядку.
89

Р◊ЗДІ, Л V1
ВИРІШЕННЯ ЖИТJІ' ОВМ'Х СПОРІВ
Ст, ат тя 191. Порядок вкрtшення житлов их спор•ів
Житлові спори вирішуют.ься відповідно до законодавєт­
ва Союзу РСР і УкраьнськQЇ РСР судом, арбітражем, тре­
тейсь·ким і тов.ар,иським єуд:ам,щ, а так,о ж іншимн упо внова­
женими на те органами.
РОЗДІЛVII
З'A 1,Jll Ю)І!J, HiF JТF(()JJJI: OЖElilНЯ'
Ст а т· т я, 192·. 3:"З'б'е3'-nе.ч:енняr жи'лим,и пр;и1мі1щеннями
r ром·а,1щщ нап1р1ав·л·е-нпх З'а' кордон
Відповідно др, Основ. ж.итлдв.ого аа.к.онодавствд СоJЮзу
РСР і СQ.юзних р.есп.ублік гром.адяШіІ.,, напр,а,влені. ш1. р.о6оту
за кордон,. заб,езлеч.ують.ся жи.лими. прам,і:щеНlНЯМІІ у місці
перебування в порядку і на. умов:ах,, які виз,начаються Ра­
до!О Міністрів СРСР.
С т а тт я 193. Міжнародні дрrов.о.р.и
Відповідно до Основ. житлово.го з.акон.одавства Союзу
~СР і союзних республік, я.кща, міжнародним договоро.м
СРСР встановлено інші правила " ніж ті, щq. іх містить р,а­
дя.н.ське жи.тл.о.в.е з.аконодавство, то. здсто.с.о,вуються праRила
міжнар о~~ого догов.ор,JJ.
Такии же порядо к з.астосовує'Ііься щодо, житлов.о,~;·о з·ако­
нодавства Укр аїнсь.кої РСР" якщо. в м.іжна.р.одно.му дого.во­
рі Укр,аї.нсь.кої РСР в.становлено. інші правила, ніж перед­
бач ені житловим законодавством Укр.аінської РСР ..

АЛФАВІТНО-ПРЕДМЕТНИЙ ПОКАЖЧИК r
Б
БЛАГО'УСТРОЄН;Е ЖИЛЕ ПРИМ,J'ЩЕ·Нf.І:Я - в-иселення з надан.
ням гр0мадянам іншого 'Б. ж. 'П.- НІО; внNюги, що лред'являютЬ'ся до
Б. ж. ·п., яке надається у зв'<язку 'З •в11селе.ннЯІм,- 11'3 .
БР:оню:вд'І'І-НЯ - Б. ЖlШФ'ГО прИ'МЇЩ-ЄНН'Я - 73; ум·ови, за яких 'Б.
жилого приміщення не донустrаєт,ься,- 7>!·; видача охорu·нното св'ідоцт•
ва (15р·оні) - 75; 11,ра·вила Б. жилих приміщень -
'77.
БУДИНКИ- див.Жил і •б _у дин кн.
ВИСЕЛЕННЯ - В. громадян, які незаконно поселилися в жилому
приміщенні за договором піднайму,- 94; В. піднаймача і членів його
сім'ї в разі припинення договору иіднайму- 97; В. тимчасових жиль­
ців на вимогу наймача або членів його сім'ї - 98; В. піднаймачів І тим­
часових жильців у разі 'іrрипИ11ення договпру най-му ж-илото 11рим'іщен ­
ня - 99; В. з жилих приміщень - l 1O'9; 'В.. з _-над:анням 'Гjро.м·адянам .іншо­
го 1блаrоустраєного жилого -приміщення •- ,J Ю; В. з жшшх приміщень у
ві'йсь;кових 'М'істеч-ках - 1'10; ,нсада1ння жилого прлм1щення у зв' яз'Ку з ·в.
з будинків (жилих прwміще,нь) ., що ·заг,рожують о'б.в.а:лом,- ~ 1'2; ·в. з
наданням гро·мадяна,м і-1tшого жилого прим-іщення - 1114; 1'15:; 'В.. :без на­
дання грамадянам іншого ,килого приміщення - 11-6'; 'В. гро-м·адян у разі
визнання ордера недійсним - 'l .J 7; 'В. з служ'бою1х ж·ил.их прїїмїщень без
н·адання іншого жилого при,міщеяня- 124; -о·соби, яких не мож.е бути
виселено з служ'бовnх жилих •приміщ-е11ь без нада·нн'я гншого жилого
nриміщенн;я,- 125; жиле п,р,и-міщення, що надається 'В зrі'·язку ·з виселе:н­
ням з службового жилого ·приміщення,- 126; 'В. ·з гуртожитків - 132;
В. ·з будинку житлово-будівельного -кооператив-у-148; В. членів ·сім'ї
власнтткса жилого ·бу диш,у - 1-59'·; В. наймюrа на час -капіт·аль1-юго р·емон­
ту жилого будинку, що 'Н'алежить т1юмад·янинові,- 1'6·5; .В. ·наймач'а в
разі припинення догово.ру н·айму жилого nриміще·ння в будинку, що ·на­
лежить грvмадянинов'і,- 1·69.
ВІДИ·ОВ'ІДі\ЛЬ!НJСТЬ - В. за неналежне використання житлово­
го фонду та 'інші тюрушення житлового законод·авства - 189.
1 По·силанн-я зроблені на 'Статті К.оде1<су.
91

r
ГРОМАДСЬІ(И'П КОНТРОЛЬ- Г. к. за забезпеченням громадян
жилими приміщеннями - 22 .
ГРОМАДСЬКІ ОРГАНІЗАЦІІ-участь Г. о. в управлінні держав­
ним і громадським житловим фондом та в забезпеченні його схороннос­
ті - 21; обов'язок державних органів ураховувати пропозиції Г. о. при
здійсненні заходів по поліпшенню використання і схоронності житлово­
го фонду - 23.
ГРОМАДЯНИ - форми участі Г. в управлінні державним і гро­
мадським · житловим фондом та в забезпеченні його схоронності - 21:
обов'язок державних органів ураховувати пропозиції Г. при здійсненні
заходів по поліпшенню використання і схоронності житлового фонду -
i3; право Г. на одержання жилого приміщення - 31; врахування інте­
ресів Г. при наданні жилих приміщень - 50; обов'язки Г. по забезпе­
ченню схоронності жилих будинків - 177; сприяш1я Г. у проведенні по­
точного ремонту жилих приміщень - 178.
ГУРТОЖИТКИ - 127; порядок надання жилої площі в Г .- 128;
ордер на жилу площу в Г.- 129; порядок користування жилою площею
в Г.- 130; Примірне положення про Г.- 131; виселення з Г.- 132.
д
ДЕРЖАВНЕ УПРАВЛІННЯ - Д. у. в галузі використання за-
без пе чення схоронності житлового фонду - 13.
ДЕРЖАВНИЙ КОНТРОЛЬ- завдання Д. к. за використанням і
схоронністю житлового фонду - 29; органи, які здійснюють Д. к. за ви­
користанням і схоронністю житлового фонду,- 30.
ДЕРЖАВНИЙ ОБЛІК ЖИТЛОВОГО ФОНДУ- 28.
ДОГОВІР НАйМУ-Д. н . жилого приміщення-61; укладення
Д. н. жилого приміщення в будинках державного і громадського жит.
лового фонду - 61; застосування rrравил цивільного законодавства Со ­
юзу РСР і Української РСР до відносин, що випливають з Д. н. жилого
приміщення,- 62; предмет Д. 1-1. жилого при міщення - 63; розірвання
Д. н. на заброньоване жиле приміщення - 76; зм іна Д. н. жилого при­
міщення -- 103-106; розірвання Д. н. жилого приміщення наймачем -
107; розірвання Д. н. жилого приміщення на вимогу наЙМОJ;\авця - 108;
найом жилого приміщення в будинку житлово-будівельного коопера­
тиву - 144; Д. н. жилого приміщення в будинку, що належить грома ­
дянинові,- 158; предмет і строк Д . н. жилого приміщення в будинку,
що належить громадянинові,- 159 ; змін а Д. н. жнлоrо приміщення в бу­
динку; що належить громадянинові,- 166; розірвання наймачем Д. н.
жилого приміщення в будиРІку, що належить громадянинові,- 167;
припинення Д. н. жилого приміщення в будинку, що належить громадя-
92

нинові,- 168; розірвання Д. н. жилого приміщення в будинку, що на­
лежить громадянинові, за вимогою наймодавця - 168; виселення найма­
ча в разі припинення Д. н. жилого приміщення - 169; дія Д. н. жилого
приміщення при переході права власності на жилий будинок до іншої
особи - 170 .
•
ДОДАТКОВА ЖИЛА ПЛОЩА- 49.
Е
ЕКСПЛУАТАЦІЯ - додержання єдиних правил · і норм Е. та ремон-
ту житлового фонду - 179; Е. та ремонт державного житло вого фонду
в містах і селищах міського типу- 180; Е. та ремонт житлового фонду
в сільській місцевості - 182; фінансування затрат на Е. та ремонт дер­
жавного житлового фонду- 184; фінансування затрат на Е. та ремон т
громадського житлового фонду - 185; фінансування затрат на Е. та ре­
монт будинків житлово-будівельних кооперативів - 187; матеріально­
технічне забезпечення Е . та ремонту житлово го фонду- 188.
ж
.1
ЖИЛА ПЛОЩА - передача забудовниками виконавчим комітетам
місцевих Рад та іншим організаціям для заселення . частини )К. п. у но­
воспоруджених будинках - 26; розподіл Ж. п. в будинках, споруджених
за рахунок коштів, переданих у порядку пайової участі,- 27; норма
Ж. п.- 47; додаткова )К. п.- 49; плата за користування ж:. п . - 66;
порядок надання Ж. п. в гуртожитках - 128; ордер на Ж. п. в гурта-·
житку - 129; порядок користування )К. п . в гуртожитках - 130; збе­
реження Ж:. п . за тимчасово віцсутніми наймачем та член ами його сім'ї
в будинку, що належить громадянинові на праві особистої влас­
ності,- 163.
ЖИЛІ БУДИНКИ - призначення Ж. б.
-
6; виключення з житло­
вого фонду :Ж. б.- 7; переведення :ж. б. у нежилі - 8; одноквартирний .
Ж, б. як предмет догово ру найму - 63; переобладнання і переплану­
вання )К. б.- 100; надання громадянам жилих приміщень у зв'язку з
капітальним ремонтом )К. б.- 1О 1; передача житлово-будівельному ко­
оперативу рівноцінного Ж. б. замість того, що зноситься,- 140; корис­
тування Ж. б., що належить громадянинові,- 150; обов'язки власника
по забезпеченню схоронності Ж. б. - 151; порядок проведення переоб­
ладнання і перепланування Ж. б., що належить громадянинові,- 152;
с прияння держави в ремонті та благоустрої Ж. б., що належать грома­
дянам,- 153; контроль за утриманням Ж. б., що належать громадя­
нам,- 154; гарантії прав громадян , які мають в особистій влас ­
ності Ж. б.,- 155; права і обов'я;~ки членів сім'ї власника Ж. б.- 156;
виселення членів сім'ї власника Ж. б.- 157; виселення наймача · на час
93

капітального ремонту Ж. б ., що належи:гь громадянинові,- 165; пере­
несення Ж. б. , що підлягають знесенню,- 172; спорудження на нов ому
місці Ж . б. , будівель та пристроїв для громадян, будпRКИ я.ких підля­
гають знесенню,- 173; обов'язки громадян 1ю забезпеченню схороІІНQ С­
ті Ж. б.- 177; фінансування затрат, зв'язаних з експлуатацією та ре­
монтом нежилих будівель і нежилих приміщень у :ж. б.,- !:Вб.
ЖИЛІ ПРИМІЩЕННЯ - призначення Ж. п. - 6; виключення з
житлового фонду Ж. п.- 7; переведення Ж. п . у нежилі - 8; громад­
ський контроль за забезпеченням громадян ж:. п.- 22; право громадян
на одержання Ж. п.- 31; вік, з якого громадяни здійснюють .право на
одержання ж:. п.,- 32; забезпечення Ж. п. потребуючих поліпшення
житлових умов членів житлово-будівельних кооперативів і громадян, які
мають жилий будинок в особистій власності, та інших громадян, що
проживають у цих будинках,- 33; надання )І(_ п. громадянам, які пе­
ребувають на обліку потребуюqнх нол і пшення житлових умов,- 42; чер­
говість надання громадянам Ж. п.- 43; перенесення черговості на одер­
жання Ж. п.- 44; першочер г ове надання Ж. п.- 45; позачергове
надання Ж. п.- 46; розмір Ж. п. , що надає-гься громадянам,-- 48; вимо­
ги, що ставляться до Ж. п.,- 50; порядок надання )І(. п. у будинках
житлового фонду місцевих Рад - 51; п орядок надання ж:. п. у будин­
ках відомчого житлового фонду - 52; порядок надання Ж. п. у будин­
ках громадського жшrлового фонду - 53; 11адання Ж. п., що зв,іль11,ило­
ся у кварти р і, - 54; заселення Ж. .п . у будинк.а х, и,ередаІІи х ІВИКонавчим
комітетам місцевих Рад, а -гакож у буд-инках, с.rюруджених із 'Залучен­
ням коштів у порядку пайової участі,- 55; заселення Ж. n. , ·шеред,ан:их
забудовниками виконавчим комітетам місцевих Рад та іШІ.Іим оргапіза­
ц,іям,- -56; оскарження рішень з питань обліку гром.здян, які потребу­
ють поліпшенця ж.и-глових умов, і надан,ня їм }К. п.- 57; ордер на
Ж. п. - 58; порядок видачі ордерів .на Ж. п. у вііkьков и х мі.стеЧ&зх -
58; правила обліку громадян, які потребують поліпшення житлових
умов, і надання їм Ж. п.- 60; договір найму )І(. п.- 61; укладення
договору найму Ж. п.- 61; предмет JZI:Oroвopy найму Ж. n. -
'63; право
наймача на вселення інших осіб у займане ним Ж. n.-
65; пла'Та .за ко­
ристування Ж. п.- 66; безплатне 1юристування ж:. п. з опаленням і ос­
вітленням - 70; збереження Ж. n. за тимчасово відсутніми - 71; поря­
док визнання особи такою, що втратила право користу~в:анРDЯ Ж. и.,-
72; бронювання Ж. п.- 73; умови, за яких броmоваЕЕЯ Ж. п. не
допускається.,- 74.; розірвання договору найму ·и.а .заб.роньоване Ж. :и . -
76; правила бронювання Ж- п,- 77; право на обмін Ж. ІП.- 79.; при­
мусовий обмін Ж. п.- 80; обмін частини Ж. !!І.- 8!; обмін Ж. п. у
будинках підприємств, установ,. ор.ганізацій - 82 ; набрання чинності
угодою про, обмін Ж. п. - 83; порядок обмі'Ну Ж. и .- 84; обмін Ж. Il.
у будинках, розташованих н а території Українськоі РСР та іншої со­
юзної республіки,- 85; ум·ови, за яких обмін Ж. п. не допускається,-
86; визнання обміну Ж. п. недійсним -. 87; наслідки ви'Знання о'бІrіну
94

Ж. п. недійсним - 88; nравила обміну Ж. п.- 89; прав? наймача
вимагати наданшr йому жилого приміщення меншого розм1ру замість
займаного. - 9()1; підна1і~ом Ж. п.- 91-97; виселення піднаймачів і
тимчасових жильців у разі припинення договору найму :ж. п.- 99;
переобладнання і перепланування жилого будинку і Ж. п. - 100; надан­
ня громадянам Ж. п. у зв'язку з капітальним ремонтом жилого
будинку - 1О 1; надання. громадянам іншого :ж. п., якщо в резуль­
та ті капітальноrо реионту займане ними Ж. п. не може бути збережене
або його, роз-мір• істотно зміниться,- 102; виселення з Ж. и..-
109; ви­
селення з наданням rромадя-нам іншого благоустроєного )К. п.- 11 О;
надання Ж. п. у з.в'язку із знесенням будинку або переобладнанням бу­
динку в нежилwй - І ) І;· надання Ж. п. у зв'язку з виселенням з будин­
ків, що з•аFрожуЮІJ'ь обвал- ом, - І 12; вимоги, що пред'явлшоться до
блаrоуСТjJ'0€FІОГО· ж:. п., яке надається у зв'язку з виселенням,-} 13; ви­
селення з: надаFFяям громадянам іншого )К п.- 114, 115; виселення
без надаІ!!F!я rрGмадянам іншого Ж. ІТ. - І !6; користування службови­
ми· . :Ж. FF.- H8- J26; переважне право члена житлово-будівельного ко­
операт1fВу на о-дер-жання Ж. п., що звільнилося в будинку кооперати­
ву,- 142; обмі11с Ж. п . членом житлово-будівельного кооперативу - 143;
найом ;ж:. \11. в будинку житлово-будівельного JСооперативу - 144;
користув·ання )І(. п: члеRами сім'ї члена житлово -будівельного кооп.ера­
тиву - 145; поділ Ж. п. між подружжям в будинку житлово-будівель ­
ноrо, коопер,ативу - 14&; доrовір найму Ж. п. в будинку, що належить
громадянин.ові,- 158; предмет і строк договору найму :ж . п. в будинку,
що належить громадя н инові,- 159; п рава і обов'язки членів сім' ї н ай­
мача Ж. п . у будинку, що належить громадянинові,- І6(); право най­
мача на вселення інших осіб у ·займане ним Ж. п. в будиm,у, що нале­
жить громадянинові, - ]6!; плата за користуваншr Ж. п. і за комуналь­
ні послуги в- будинку, що належить rромадян:инові,- 162; збереження
Ж. п. за ТПМ'tfасово відсутніми наймачем т а членами його сім' ї - 163 ;
об~;rін :Ж. п. в будинках, що належать громадянам,- 164; зміна дого­
В1'JРУ наііму :ж. п. в будинку, що належить громадянинові,- 166; розір ­
вання ш~йм:ачем дог о,вору найму Ж. п . в будинку, що належить грома­
дянинові,- f6-7; прнпюrеннЯ' договору найму Ж. n. в будинку, що
належить громадянинові,- 168; розірвання договору найму Ж. п. за
вимогою наймо:rщвцЯ' в будинку, що належить громадянинові,- 168;
виселе-ння наймача в разі припинення договору найму Ж. п.- 169; дія до­
rов.ор у найму Ж. n. при переході права власності на жилий будинок до
іншої особи - І 70; забезпечення Ж. п . громадян, будинки яких підля ­
гають з несенню у зв'язку з вилученням зе мельних ділянок, - 171; спри­
янн~. громащm, ам у проведенні поточного ремонту Ж. п. - 178; забезпе ­
чення Ж. п. громадян, направлених за кордон,- І 92.
ЖИТЛО - право громадян на Ж.- 1.
ЖИ'FЛОВ.Е ЗА КО НОДАВСТВО - завдання Ж. з.- 2; скл ад
Ж. з.-3 ; відповідальн і сть за порушення Ж. з.- 189.
95

іо;
ЖИТЛОВИЙ ФОНД - склад Ж. ф.-4; державний ж:. ф.-5;
•державне управління в галузі використання і забезпечення схоронності
ж:. ф.- 13; органи, які здійснюють управління державним )К. ф.,- 18;
органи, я1<і здійснюють управління громадським Ж. ф., - 19; органи,
які здійснюють управління фондом житлово-будівельних кооперативів,-
20; участь громадських організацій і громадян в управлінні держа вним
і громадським Ж:. ф. та в забезпеченні його схоронності - 21; обов'язок
державних органів ураховувати пропозиції громадських організацій і
громадян при здійсненні заходів по поліпшенню використання і схорон ­
ності Ж. ф. - 23; державний облік Ж. ф.- 28; органи, які здійснюють
державний контроль за використанням і схоронністю )І(. ф.,- 30; забез­
печення схоронності Ж:. ф.- 175; обов'язки наймодавця по забезпечен­
ню схоронності Ж. ф.- 176 ; додержання єдиних правил і норм експлуа­
тації та ремонту Ж. ф.- 179; експлуатація та ремонт державного Ж. ф.
в містах і сеJІищах міського типу - 180; технічне обслуговування та
ремонт будинків громадського )І(. ф. і будинків житлово-будівельних
коо перативів - 181; експлуатація та ремонт Ж. ф. в сільській місце­
вості - 182; планування капітального ремонту державного )К. ф.-- 183;
фінансування затрат на експлуатацію та ремонт державного )І(. ф.-
184; фінансування затрат на експлуатацію та ремонт грома дськог о
Ж. ф.- 185; матеріально-технічне забезпечення експлуатації та ремон­
ту Ж. ф . - 188; відшкодування шкоди, заподіяної Ж . ф.,- 190.
ЖИТЛОВІ ВІДНОСИНИ - компетенція Союзу РСР в галузі ре­
гулювання )К. в.- 11 ; компетенція Української РСР в галузі регулю­
вання Ж. в. - 12.
ЖИТЛОВІ ОБОВ'ЯЗКИ ГРОМАДЯН- 10.
ЖИТЛОВІ ПРАВА ГРОМАДЯН - 9 .
ЖИТЛОВІ СПОРИ - порядок вирішення Ж. с.- 191.
ЖИТЛОВІ УМОВИ - підстави для визнання громадян потребу­
ючими поліпшення )К. у.- 34; наслід1ш штучного погіршення Ж. у.-
35; облік громадян, які потребують поліпшення Ж. у., за місцем про­
живання - 36; облік громадян, які потребують поліпшення )І(. у., за
місцем роботи - 37; порядо1< обліку громадян, які потребують поліп­
шення Ж. у.,- 38; порядок взяття громадян на облік потр ебуючих по­
ліпшення )К. у.- 39; перебування громадян на облік-у потребуючих
поліпшення )І(. у.- 40; збереження права дальшого перебування на об­
ліку потребуючих поліпшення .Ж:. у.- 40; підстави зняття громадян з
обліку потребуючих поліпшення )К. у.- 40; контроль за станом обліку
громадян, які потребують поліпшення Ж. у.,- 41.
ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ- органи, які здшс­
пюють управління фондом Ж.-б. к.,- 20; забезпечення жилими примі­
щеннями потребуючих поліпшення житлових умов членів )І(. - б. к. - 33;
право громадян на вступ до Ж. - б. к. і одержання · в ньому жилого при­
міщення - 133; облік громадян, які бажають вступити до )К.-б. к.,-
134; умов_и прийому громадян до членів Ж . -б. к.- 135; черговість при-
96

йому до членів Ж.-б. к.- 136; порядок організації і діяльності Ж.-б. к.-
137; контроль виконавчих комітетів місцевих Рад за діяльністю
Ж.-б. к.- 138; допомога держави Ж.-б. к.- 139; передача Ж.-б. к. рів-
· ноцінного жилого будинку замість того, що зноситься,- 140; надання
членові Ж.-б. к. квартири-141; переважне право члена Ж.-б. к. на
одержання жилого приміщення, що звільнилося в будинку кооперати­
ву,- 142; обмін жилого приміщення членом Ж.-б. к.- 143; найом жи­
лого приміщення в будинку Ж. - б. к.- 144; користування жилим примі­
щенням членами сім'ї члена Ж.-б. к. - 145; поділ жилого приміщення
між подружжям в будинку Ж. - б. к.- 146; виключення з Ж.-б. к.- 147;
виселення з будинку Ж.-б. к.- 148; визначення прав і обов'язків чле­
на )1(.-б_ к.- 149; технічне обслуговування та ремонт будинків Ж.-б. к.-
181; фінансування затрат на експлуатацію та ремонт будинків
Ж.-б. к.- 187.
ЖИТЛОВО-ЕКСПЛУАТАЦІИНІ ОРГАНІЗАЦІІ - завдання Ж.-е.
о.- 24; органи, які затверджують Типове положення про Ж.-е. о.,- 25;
реєстрація договору піднайму жилого приміщення в будинку держав­
ного і громадського житлового фонду в :ж:.- е. о.- 91.
з
_
ЗНЕСЕННЯ - надання жилого приміщення у зв'язку із З. будинку
або переобладнанням будинку (жилого приміщення) в нежилий- 111;
забезпечення жилими приміщеннями громадян, будинки яких підляга­
ють З. у зв'язку з вилученням земельних ділянок,- 171; перенесення
жилих будинків та будівель, що підлягають 3 .,-172.
І(
І(АПП д ЛЬНИИ РЕМ ОНТ- надання громадянам жилих при м і­
щень у зв'язку з К. р. жилого будинку- 101; надання громадянам ін­
шого жилого приміщення, якщо в результаті К. р . займане ними жиле
приміщення не може бути збережене або його розмір істотно змінить­
ся,- 102; допомога держави житлово-будівельни м кооперативам в за­
безпеченні жилими · приміщеннями членів житлово-будівельного 1шопе­
ративу на час проведення К. р.- 139; обов'язок власника провадити за
свій рахунок К р. жилого будинку - 151; виселення наймача на час
К. р. жилого будинку, що належить громадянинові,- 165; планування
К.. р. державного житлового фонду - 183.
КВАРТИРА- див. Жила площа.,Жилі приміщення.
КВАРТИРНА ПЛАТА -див. П л ат а.
І(ОМПЕТЕНЦІЯ - К. Союзу РСР у галузі регулювання житлових
відносин - 11; К. Української РСР у галузі регулювання житлових від-
97

носин - 12; К виконавчих комітетів обласних, міських (міст респуб­
ліканського підпорядкування) Рад f1ародних депутатів у галузі вико­
ристання і забезпечення схоронності житлового фонду- 14; К. вико ­
навчих комітетів районних, міських, районних у містах Рад народних
депутатів у галузі використання і забезпечення схоронності житлового
фонду - 15; К. виконавчих комітетів селищних, сільських Рад народ­
них депутатів у галузі використання і забезпечення схоронності житло­
вого фонду- 16; К. Міністерства житлово-комунального господарства
Української РСР у галузі використання і забезпечення схоронності жит­
лового фонду - 17.
КОМУНАЛЬНІ ПОСЛУГИ - плата за К. п.- 67; строки внесен­
ня плати за К. п .- 68; пільги по платі за К. п.- 69; безплатне корис­
тування жилим приміщенням і К. п. - 70; плата за К. п. за договором
піднайму жилого приміщення - 95; плата за К. п. в будинку, що нале­
жить громадянинові на праві особистої власності,- 162.
м
МІЖНАРОДНІ ДОГОВОРИ - 193.
МІНІСТЕРСТВО ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТ­
ВА УРСР - здійснення М. ж.-к. г. державного управління в галузі ви­
користанні і sабезпечення схоронності житлового фонду - 13; компе•
тенція М . ж.-к. г. у галузі використання і забезпечення схоронності жит.
_ лового фонду - 17.
н
НАйМ- див.Договір найму.
НАйМАЧ - права і обов'язки членів сім'ї Н.- 64; право Н. на все­
лення інших осіб у займане ним жиле приміщення - 65; права і обов'•
язки тимчасово відсутніх Н. і членів його сім'ї - 78; право Н. вимагати
надання йому · жилого приміщення меншого розміру замість займано­
го - 90; право Н. на здачу жилого приміщення в піднайом - 91; нас­
лідки здачі Н. жилого приміщення в піднайом з метою одержання не­
трудових доходів - 96; право Н. на вселення в жиле приміщення тим­
часових жильців - 98; розірвання договору найму жилого приміщення
Н.- 107; права і обов'язки членів сім'ї Н. жилого приміщевня у будин­
ку, що належить громадянинові,- 160; право Н. на вселення інших
осіб у займане ним жиле приміщення в будинку, що належить грома­
дянинові,- 161; збереження жилої площі за тимчасово відсутнім Н. та
членами його сім'ї в будинку, що належить громадянинові,- 163; ви­
селення Н. на час капітального ремонту жилого будинку, що належить
громадянинові,- 165; розірвання Н. договору найму жилого приміщен-
98

ня •в будинку, що належить громадянинові,- 167; виселення Н. в разі
припинення договору найму жилого приміщення в будинку, що нале•
жить громадянинові,- 169.
НАЙМОДАВЕЦЬ - розірвання договору найму на заброньоване
жиле приміщення за позовом Н.- 76; розірвання договору найму ЖИ·
лого приміщення на вимогу Н.- 108; припинення договору найму жи•
лоrо приміщення в булннку, що належить громадянинові, за вимогою
Н.- 168; обов'язки Н. по забезпеченню схоронності житлового фон•
ду-176.
НЕЖИЛІ ПРИМІЩЕННЯ - переведення жилих будинків і жилих
приміщень у Н. п.- 8; фінансування затрат, зв'язаних з експлуатацією
та ремонтом нежилих будівель і Н. п. у жилих буди,шах,- 186.
НОРМА ЖИЛОJ ПЛОЩІ - 47.
о
ОБЛІК- О. громадян, які потребують поліпшення житлових умов,
за місцем проживання - 36; О . за місцем роботи та порядок прийнят­
тя на О. потребуючих поліпшення житлових умов працівників медич­
них, культурно.освітніх, торговельних та інших установ і організацій, а
також громадян, які залишили роботу у зв'язку з виходом на пенсію,-
37; порядок О. громадян - 38; порядок взяття громадян на О . потре­
буючих поліпшення житлових умов - 39; перебування громадян на О.
потребуючих поліпшення житлових умов, підстави зняття з 0. - 40; збе­
реження права дальшого перебування на 0. -
40; контроль за станом
О. громадян, які потребують поліпшення житлових умов,- 41; надання
жилих приміщень громадянам, які перебувають на О. потребуючих по ­
ліпшення житлових умов,- 42 ; оскарження рішень з питань О. грома ­
дян, які потребують поліпшення житловнх умов, і надання їм жилих
приміщень - 57; О. громадян, які бажають вступити до житлово-буді­
вельного кооперативу,- 134.
ОБМІН - право на О. жилого приміщення - 79; О. жилого примі­
щення в разі відсутності з·годи між членами сім'ї - 80; О. частини жи­
лого приміщення - 81; О. жилих приміщень у будинках підприємств,
установ, організацій - 82; набрання чинності угодою про О. жилими
приміщеннями - 83; порядок О. жилих приміщень - 84; О . жилих при•
міщень у будинках, розташованих на території Української РСР та ін­
шої союзної республіки,- 85; умови, за яких О. жилими приміщеннями
не допускається,- 86; визнання О. жилими приміщеннями недійсним -
87; наслідки визнання О. жилими приміщеннями недійсним - 88; пра­
вЯJІа О. жилими приміщеннями - 89; О. жилого приміщення членом
житлово-будівельного кооперативу - 143; О. жилими приміщеннями в
будинках, що належать громадянам,- 164 .
99

ОПІКУН - право наймача на вселення в жиле приміщення О. для
тимчасового проживання - 98.
ОРГА Н И- О., які здійснюють державне управління в галузі ви­
користання і забезпечення схоронності житлового фонду,- 13; О.,
які здійснюють управління державним житловим фондом,- 18; О., які
здійснюють управління громадським житловим фондом,- 19; О., які
здійснюють управління фондом житлово-будівельних кооперативів, -
20; О., які здійснюють державний контр о ль з·а використанням і схорон­
ністю житлового фонду,- 30.
ОРДЕР - О. на жиле приміщення - 58; видача О . на жиле примі­
щення у військових містечках - 58; підстави і порядок визнання О. на
жиле приміщення недійсним - 59; укладення договору найму жилого
приміщення на підставі 0. - б f;
відмова у видачі О. на обмін - 83; ви­
селення громадян у разі визнання О. недійсним - 117; О. на службове
жиле приміщення - 122; О. на жилу площу в гуртожитку - 129; О. на
жиле приміщення в будинку житлово - буді вельного коопе р ативу - 141.
п
ПІДНАЙМАЧІ - вселення в жиле приміщення членів сім' ї П .- 92;
• право П. в будь-який час розірвати договір піднайму жилого приміщен ­
ня - 97; виселення П. у разі припинення договору найму жилого при­
міщення - 99.
ПІДНАЙОМ - П. жилого приміщення - 91; умови, за яких здача
жилого приміщення в П . не допускається,- 93; наслідки недодержання
встановленого . порядку здачі жилого приміщення в П.- 94; плата за
користування жилим приміщенням за договором П.- 95; припинення
договору П. - 97.
ПЛАТА - П. за користування жилим приміщенням в будинках дер­
жавного і громадського житлового фонду - 66; П. за комунальні по­
слуги - 67; строки внесення квар тирної П. та П. за комуна л ьні послу­
ги - 68; безплатне користування жилим приміщенням з опале н ням і ос­
ві тленням - 70; П. за користува,щя жилим приміщенням за до говором
піднайму - 95; П. за жиле приміщення, надаване на час ка п іт аль ного
ремонту,- 101; П. за жиле приміщення, здане в найом в б удинку жит­
Jюво-будівельного кооперативу,- 144; П. за користування жщшм при­
міщенням і за комунальні послуги в будинку, що належить громадяни­
нові ,- 162.
ПОТОЧНИЙ РЕМОНТ- обов'язок власника провадити за свій
рахунок П. р. жилого буднику - 151; обов'язок наймача провадити за
свій рахунок П. р. жилих приміщень - 177; обов'язок членів житлово­
будівельного кооперативу провадити за свій рахунок П. р. жилих при­
міщень - 177; сприяння громадянам у проведенні П. р. жилих примі­
щень -178.
100

ПРАВИЛА - П. обліку громадян, які потребують поліпшення жит.
лових умов, і надання їм жилих приміщень - 60; П. бронювання жи-
~ лих приміщень - 77; П. обміну жилими приміщеннями - 89; П. обліку
громадян, які бажають вступити до житлово-будівельного кооперати­
ву,- 134.
р
РАДА МІНІСТРІВ СРСР - встановлення Р. М. випадків і поряд­
ку, коли громадяни можуть бути взяті на облік і не за місuем прожи­
вання,- 36; встановлення Р. М. розміру плати за користування жилим
приміщенням та зайвою жилою площею в будинках громадського і дер­
жавного житлового фонду - 66; встановлення Р. М. переліку категорій
спеuіалістів, які забезпечуються безплатним жилим приміщенням, і по­
рядку його надання - 70; визначення Р . М. випадків, коли службові жилі
приміщення можуть надаватися окремим категоріям військоnослужбо в ­
uів,- 119; встановлення Р. М. переліку випадків, коли для громадян,
будинки яких підлягають знесенню, за їх бажанням споруджуються на
новому місці жиJІі будинки, будівлі та пристрої - 173; _встановлення
Р. М. порядку надання квартир, розмірів і порядку відшкодування
вартості будників, будівель і пристроїв, що зносяться, і умов, за яких
провадиться їх перенесення,- 17 4.
РАДА МІНІСТРІВ УРСР - встановлення Р. М. порядку обсте.
ження стану жилих будинків - 7; затвердження Р. М. Типового поло­
ження про житлово-експлуатаційну організацію - 25; встановлення
Р . М. випадків і порядку, коли громадяни можуть бути взяті на облік
і не за місцем проживання,- 36; встановлення Р. М. фор ми ордера -
58; затвердження Р. М. правил обліку громадян, які потребують поліп­
шення житлових умов, і надання їм жилих приміщень - 60; затверджен ­
ня Р. М. Типового договору найму жилого приміщ ення, правил
користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і при­
домової території - 61; встановлення Р. М. плати за користування зай ­
вою жилою площею - 66;. встановлення Р. М. переліку категорій спеціа­
лістів, ЯІ(і забезп~чуються безплатним жилим приміщенням, і порядку
їх надання - 70; затвердження Р. М. правил бронювання жилих при­
міщень - 77; затвердження Р. М. правил обміну жилими приміщен­
нями - 89; встановлення Р. М. форми ордера на службове жиле
приміщення - 122; затвердження Р. М. Примірного положення про гур­
тожитки - 131; затвердження Р. М. правил обліку громадян, ЯІ(і бажа ­
ють вступити до житлово-будівельного І(Ооперативу,- 134; затверджен­
ня Р. М. Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу- 137;
визначення Р. М. порядr<у затвердження Правил і норм технічної екс ­
плуатаuії житлового фонду -179; встановлення Р. М. розмірів внес!(ів
101

членів жимово-будівельних кооперативів на проведення капітального
рем онту жилих будинків кооперативів - 187.
Р Е М О Н Т - додержання єдиних правил і норм експлуатації та Р.
житлового фонду - 179; технічне обсл уговування та Р. будинків гро-
мадського житлового фонду і будин к ів житлово-будівельних коопера-
,
тивів ~ 181; експлуатація та Р. житлового фонду в сільській місцевос-
ті-- 182; фінансування затрат на експлуатацію та Р. державного жит-
:.ювоrо фонду - 184; фінансування затрат на експлуатацію та Р. громад-
ськог о житлового фонду- 185; фінансування затрат на експлуатаці ю
та Р . будинків житлово-будівельних кооперативів - 187; матеріально­
технічне забезпечення експлуатації та Р. житлового фонду- 188 . Див.
Капітальний ремонт. Поточний ремонт. Експлуата-
ція.
с
СЛУЖБОВІ ЖИЛІ ПРИМІЩЕННЯ - призначення С. ж. п.- 118 ;
категорії осіб, яким може бути надано С. ж. п.,- 119; С. ж. п. у будин­
ках, що належать колгоспам,- 120; порядок надання С. ж. п . - 121 ;
ор дер на С. ж. п.- 122; порядок користування С. ж. п.- 123; виселення
з С. ж. п . без надання іншого жилого приміщення - 124; особи, яких
ие може бути виселено з С. ж. п. без надання іншого жилого примі­
щення,- 125; жиле приміщення, що надається в зв'язку з виселенням
.зс.ж.п.,- 126.
СТРОК - С. для визнання ордера недійсним
-
59; С. внесення
1евартирної плати та плати за комунальні послуги - 68; С. збереження
ж11лоrо приміщення за тимчасово відсутніми громадянами - 71.
СУДОВИЙ ПОРЯДОК - визнання ордера на жиле приміщення не­
дійсним в С. п.- 59; визнання особи такою, що втратила право корис­
тування жилим приміщенням, в С. п.- 72; спір про видачу охороиІіого
свідоцтва (броні) в С. п.- 75; розірвання договору найму на заброньо.
ване жиле приміщення в С. п.- 76; примусовий обмін жилого примі­
щення в С. п. - 80; відмова у згоді на обмін в С. п.- 82; відмову у ви­
дачі ордера на обмін може бути оскаржено в С. п.- 83; визнання об •
.міну
жилими приміщеннями недійсним в С. п.- 87; виселення в С. п.
громадян, які незаконно поселилися в жилому приміщенні,- 94; вилу­
чення в С. п. жилого приміщення, використовуваного для одержання
н,етр удових доходів,- 96; виселення в С. п. піднаймача і членів його
сім'ї після припинення договору найму - 97; виселення в С. п. тимчасо­
вих жильців на вимогу наймача або членів його сім'ї - 98; С. п. висе­
лення піднаймачів і тимчасових жильців у разі припинення договору
найму жилого приміщення - 99; С. п. вирішення спорів про переоблад-
11ання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення - 100;
впр ішення в С . п. спорів про надання жилих приміщень до початку ка­
пітального ремонту жилого будинку- 102; вирішення в С. п. спору при
102

відмові членів сім'ї наймача або наймодавця дати згоду на укладе!шя
окремого договору найму - 104; вирішення в С . п. спору при відмові
наймодавця в укладенні одного договору найму на вимогу найм а"їв ,
які об'єдналися в одну сім'ю,- 105; вирішення в С. п. спору у разі від­
мови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором ІІ&іі ­
му - 106; розірвання в С. п . договору найму жилого приміщенн я н а
вимогу наймодавця - 108; виселення з жилих приміщень в С. п.- 100;
оскарження в С. п. відмови у видачі ордера на заселення кварти рш в
будинку житлово-.будівельного кооперативу- 141; вирішення в С. п.
спору про переважне право члена житлово-будівельного коопера т1п,у
на одержання жилого приміщення, що звільнилося в будинку коопеrа­
тиву, - 142; примусовий . обмін в С . п. жилого приміщення в буд иниу
житлово-будівельного кооперативу - 143; вирішення в С. п. спору пр о
відмову правління кооперативу дати згоду на здачу жилого пр и мі щек­
ня в найом в будинку кооперативу- 144; рішення в С. п. спору np o
відмову в прийомі до кооперативу членів сім'ї та спадкоємців член а
житлово-будівельного кооперативу в разі смерті або вибуття члена ко­
оперативу - 145; поділ в С. п. жилого приміщення між подружжюл в
будинку житлово-будівельного кооперативу при відсутності згоди -
146; виселення в С. п. з квартири в будинку житлово-будівельного ко­
оперативу- 146; рішення про виключення з житлово-будівельног о ко •
оперативу може бути оспорено в С. п.- 147; виселення в С. п. з кв21.р·•
тири в будинку житлово-будівельного кооперативу виключеного чдєна
кооперативу та членів його сім'ї - 148; вирішення в С. п. спорів між
власником та членами його сім'ї про розмір участі у витратах по ут­
риманню будинку і придомової території та проведенню ремонту - 156;
виселення в С. п. членів сім'ї власника жилого будинку - 157; визна нкя .
в С. п. договору найму жилого приміщення в будинку, що належшь
громадянинові, недійсним - 162; виселення в С. п. наймача на час капі­
тального ремонту жилого будинку, що належить громадянинові,- 155.;
виселення в С. п. наймача в разі припинення договору найму жид оrо
приміщення в будинку, що належить громадянинові, - 169.
т
ТЕХНІЧ Н Е ОБСЛУГОВУВАННЯ - Т. о. та ремонт будинків гроо­
мадського житлового фонду і будинків житлово-будівельних коопер а­
тивів - 181.
ТИМЧАСОВІ ЖИЛЬЦІ - право наймача поселити в жиле примі:­
щення Т. ж.- 78; виселення Т. ж. на вимогу наймача або членів його
сім'ї - 98; виселення Т. ж. у разі припинення договору найму жилого
приміщення - 99 .
Т ИМЧАСОВО ВІДСУТНІ - збереження жилого приміщення за
Т. в.- 71 ; права і обов'язки Т. в. наймача і членів його сім'ї - 78;
103

збереження жилої площі за Т. в. н аймачем та членами його сім'ї в бу­
динку, що належить громадянинові на праві особистої власності,- 163.
ТРУДОВИИ КОЛЕКТИВ - рекомендації Т. к. при вирішенні пи­
тання про взяття громадян на облік потребуючих поліпшення житлових
умов за місцем р о боти - 39; пропозиції Т. к. про організ ацію· житлово­
будівельних кооперативі в пр и підприємствах, уста новах, орган ізаціях -
137.
ф
ФІНАНСУВАННЯ - Ф. затрат на експлуатацію та ремонт держав­
ного житлового фонду- 184; Ф. затрат на експлуатац і ю та ремонт
громадського житлового фонду - 185; Ф . затрат, зв'язаних з екс п луа­
тацією та ремонтом нежилих будівель і нежилих приміщень у жилих
будинках,- 186; Ф. затрат на експлуатацію та ремонт будинків жит­
лово-будівельних кооперативів - J87.
ч
ЧЕРГОВІСТЬ - Ч. надання громадя н ам жилих пр иміщен ь - 43;
перенесення Ч. на одержання жилих прим і щень - 44; першочер г ове на­
дання жилих приміщень - 45; позачергове надання жилих приміщень -
46; Ч. прийому до членів житлово-будівельного кооперативу- 136;
право першочергового і позачергового прийому до членів житлово - бу-
дівельного кооперативу- 136.
•
ЧЛЕНИ СІМ'Ї - поняття, пр ава і обов'язки Ч. с. наймача
-
64;
права і обов'язки тимчасово відсутніх Ч. с. наймача - 78; вселення Ч. с.
піднаймача - 92; зміна договору найму жилого приміщення на вимогу
Ч. с. наймача - 104; зміна договору найму жилого приміщення вна­
слідок визнання наймачем іншого Ч. с.- 106; користування жилим при­
міщеJІням Ч. с. члена житлово-будівельного кооперативу - 145; обов'я­
зок Ч. с. члена кооперативу брати участь в оплаті витрат по експлуа- ·
тації і ремонту будинку та квартири - 145; права і обов'язки Ч . с.
члена житлово - будівельного кооперативу- 149; права і обов'язки Ч . с.
власника жилого будинку - 156; виселення Ч . с. власника жило г о бу­
динку- 157; права і обов'язки Ч. с. наймача жилого приміщення у бу­
дюшу, що належить громадянинові ,- 160.
ш
ШКОДА- відшкодування Ш., заподіяної житловому фонду,-
19 0.

ЗМІСТ
Розділ І
ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ·
Розділ !І
УПРАВЛІННЯ ЖИТЛОВИМ ФОНДОМ
Розділ ZII
ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ ГРОМАДЯН ЖИЛИМИ ПРИМІЩЕННЯМИ.
10
КОРИСТУВАННЯ :ЖИЛИМИ ПРИМІЩЕННЯМИ
20
Глава 1. Надання жилих приміщень у будинках державного і гро­
мадського житлового фонду
20
Глава 2. Користування жилими приміщеннями в будинках держав­
ного і громадського житлового фонду
34
,
57
Глава 3. Користування скужбовими жилими приміщеннями
Глава 4. Корист):'вання гуртожитками
,
61
Глава 5. Забезпечення громадян жил ими приміщеннями в будинках
житлово-будівельних кооперативів і користування ними
63
Глава б. Користування жилими приміщеннями в будинках індивіду-
ального житлового фонду
73
Розділ IV
ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ СХОРОННОСТІ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ,
ИОГО ЕКСПЛУАТАЦІЯ ТА РЕМОНТ
•
83
Розділ V
В!ДПОВІДАЛЬНІСТЬ ЗА ПОРУШЕННЯ ЖИТЛОВОГО ЗАКОНОДАВСТВА 88
Розділ VI
ВИРІШЕННЯ ЖИТЛОВИХ СПОРІВ
Розділ VII
ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ
"'~ Алфавітно-предметний покажчик
90
90
91

'
Житловий кодекс Української РСР.- К.: Політви-
Ж74 дав ~країни:, .1983,-.-
105 с.
1203050000-258
Ж •М201(04)-83 Інф. л.
67 .99(2)32

Министерства юстиции Украинской ССР
ЖИЛИЩНЬІИ КОДЕКС
УКРАИНСКОИ ССР
(На украинском лзь~ке)
Киев
Издательство политической
литературЬІ Украинь1
Відповідальний за випуск
Л.П.Федієнко
Завідуючий реда1щією П. С. Плотко
Редактор Л. М. Науденко
Художник М. А. Драга
Художній редактор М. П. Богінський
Технічний редактор М. М. Парфенюк
:Коректор Р. Б. Попов11ч

Інформ. бланк No 3662
Здано до набору І 7.08.83. Підп. до друку 05 .10.83. Формат 70Х 108 1/ 32 • Папір
друк. No 2. Літ. гари. Вис. друк. Ум. друІ{. арк. 4,72. Ум . фарб.-відб , 4,80 .
Облік . - вид . арк. 4,63 . Тираж 150 ООО пр. Зам. 3- 375. Ціна 15 к.
Полі твидав України. 252025, Київ-25, ,Десятинна, 4/6.
!(и ї вська ЮІНЖІ{ОВа фабрика. 252054, Київ, вул. Воровського, 24 .