/
Текст
В. Н. КУТУКОВ
» . а**-’ щ Ж .—
V 1
РЕКОНСТРУКЦИЯ
ЗДАНИЙ
'
«Высшая школа»
11 V! ' '
I
В. H. КУТУКОВ
РЕКОНСТРУКЦИЯ
ЗДАНИЙ
Допущено
Министерством высшего и среднего
специального образования СССР
в качестве учебника
для студентов вузов, обучающихся
по специальности
«Техническая эксплуатация зданий,
оборудования и автоматических
систем»
Москва
«Высшая школа»
1981
ББК 85.118
К95
УДК 711.168
Рецензенты:
t
кафедра архитектурных конструкций Киевского инженерно-строи¬
тельного института (зав. кафедрой д-р техн. наук, доц. А. Л. Под¬
горный) ;
канд. техн. наук А. Г. Ройтман (Мосжилниипроект)
Кутуков В. Н.
К95 Реконструкция зданий: Учебник для строительных
вузов. — М.: Высш. школа, 1981. —263 с., ил.
В пер.: 85 к.
В книге рассмотрены вопросы реконструкции городской застройки. Изло¬
жены сведения и приемы выявления наиболее целесообразных решений по
реконструкции зданий с учетом их объемно-планировочных параметров, кон¬
структивных особенностей и технического состояния. Даны рекомендации по
внутреннему переустройству зданий с применением при этом конструкций се¬
рийного изготовления и индивидуальных решений.
Издание оассчитано на студентов строительных вузов и всех специали•
стов, занимающихся реконструкцией зданий и их комплексов.
4902030000 и 3204000000
ББК 85.118
6С1
© Издательство «Высшая школа», 1981
ПРЕДИСЛОВИЕ
Курс «Реконструкция зданий» является профилирующим для под¬
готовки инженеров в области технической эксплуатации зданий.
Теоретической базой этой дисциплины служат основные положе¬
ния курсов «Архитектура и строительная физика». Курс «Ре¬
конструкция зданий» состоит из трех разделов: «Реконструкция
сложившейся застройки городов», «Объемно-планировочные реше¬
ния реконструируемых зданий» и «Конструкции переустраивае¬
мых зданий».
В учебнике комплексно рассматриваются вопросы реконструк¬
ции зданий: социальные, градостроительные и экономические осно¬
вы ее, а также объемно-планировочные и конструктивные решения
строений. Целью курса является приобретение студентами знаний
и практических навыков в области реконструкции сооружений с
использованием преимущественно типовых конструкций.
Для выполнения упражнений в учебник включены таблицы по
определению износа строений, структурных элементов жилых и
общественных зданий, а также сведения по анализу их проектных
решений. В отдельных главах приведены примеры задач и расче¬
тов, характерных для практики реконструкции.
Кроме студентов книга будет также полезна всем специалис¬
там, занимающимся вопросами реконструкции зданий.
Автор благодарит рецензентов — коллектив кафедры архитек¬
турных конструкций Киевского инженерно-строительного институ¬
та и канд. техн. наук А. Г. Ройтмана за ценные замечания и реко¬
мендации, позволившие улучшить содержание книги.
Все здания и сооружения предназначены для обслуживания быто¬
вых, производственных и культурных потребностей общества. Для
обеспечения этих потребностей необходима постоянная забота о
сохранении и улучшении зданий в течение всей их службы. Про¬
цесс службы зданий состоит из эксплуатации и технически пра¬
вильного содержания их, причем в необходимых случаях прово¬
дится реконструкция или переустройство строения. Техническая
эксплуатация зданий включает в себя все действия, необходимые
для поддержания его в состоянии, удовлетворяющем эксплуатаци¬
онным требованиям.
Реконструкция зданий имеет целью повышение или изменение
функциональных, конструктивных и эстетических свойств объек¬
тов в процессе их службы.
Применяемые в учебнике термины «перестройка», «переустрой¬
ство», «переоборудование», «обновление», «переделка», а также
«реконструкция», «модернизация» почти одинаковы или близки по
смыслу.
В процессе эксплуатации зданий производят систематические
их осмотры и ремонт. Осмотры подразделяют на профилактиче¬
ские, проводимые, как правило, весной и осенью, и непредвиден¬
ные, осуществляемые при появлении каких-либо значительных де¬
фектов и деформаций в зданиях и других объектах эксплуатируе¬
мого строительного фонда. Система осмотров зданий является
основой полноценной их эксплуатации, для чего в штатах эксплуа¬
тационных контор предусмотрена должность техника-смотрителя.
Для исправления выявленных при осмотрах неисправностей и
дефектов здания или другого объекта установлена система плано¬
во-предупредительного ремонта, состоящая из периодических те¬
кущих и капитальных ремонтов.
Текущие ремонты подразделяют на профилактические и не¬
предвиденные. Первые должны проводиться через каждые три
года, а вторые — по мере необходимости. Целями текущего ремон¬
та являются предохранение элементов здания и его оборудования
от преждевременного износа и устранение мелких повреждений и
неисправностей.
Задачи капитального ремонта заключаются в замене и восста¬
новлении отдельных частей и целых конструкций и оборудования
зданий в связи с их износом и разрушением. При капитальном
ремонте могут быть также улучшены или изменены условия про¬
текания функционального процесса в здании.
Капитальные ремонты должны выполняться с периодичностью
в шесть лет в массовых городских жилых домах и общественных
зданиях.
Расходы на реконструктивные мероприятия всех видов очень
значительны — они составляют 30—40% от затрат на новое
строительство.
Реконструкция зданий и повышение уровня внешнего благо¬
устройства являются серьезным фактором развития города. К тем
или иным зданиям в разное время делали пристройки или над¬
страивали их, что нередко изменяло облик не только их, но и улиц.
Сложившаяся в течение многих столетий городская застройка
отличается большим разнообразием из-за разного времени возве¬
дения зданий и различных стилей, что и придает городу индиви¬
дуальные черты.
В застройке городов, существующих два-три века и более, часть
строений обычно является памятниками истории и культуры, ко¬
торые находятся под охраной государства. Наряду с ними в горо¬
дах имеется много каменных зданий конца XIX и начала XX в.
В это время появились новые виды зданий — многоквартирные
жилые дома, крупные торговые и конторские здания. К сожале¬
нию, отношение к старым капитальным строениям безразличное, а
нередко и пренебрежительное. Большую часть застройки городов
составляют современные здания, которые своими крупными объе¬
мами загораживают оригинальные старинные строения; значи¬
тельная часть их снесена.
Нужно помнить, что недооценка архитектуры старых кирпич¬
ных строений может привести к утрате городами их индивидуаль¬
ных черт. Следует иметь в виду также, что дома, считающие¬
ся сегодня старыми и архаичными по форме, представляют собой
немалую историческую ценность.
После Великой Октябрьской революции развитие городов, как
и все вопросы строительства, стали предметом постоянного внима¬
ния советского государства. Еще в 1918 г. VIII съезд ВКП(б) в
программе партии предписал всеми силами стремиться к улучше¬
нию жилищных условий трудящихся масс, к уничтожению негод¬
ных жилищ, перестройке старых, постройке новых, соответствую¬
щих условиям жизни рабочих масс, к рациональному расселению
трудящихся.
В Программе КПСС, принятой в 1961 г., сказано: «Строитель¬
ство новых, технически совершенных предприятий должно соче¬
таться с реконструкцией действующих, обновлением и модерниза¬
цией их оборудования»*. О задачах в области гражданского строи¬
тельства в Программе говорится: «В предстоящий период осуще¬
ствится широкая программа коммунального строительства и
благоустройства всех городов и рабочих поселков, что потребует
проведения системы мероприятий по дальнейшему оздоровлению
условий жизни в городах и других населенных пунктах»**.
* Программа КПСС. М., 1961, с. 74.
** Там же, с. 94.
5
К I
В решениях съездов КПСС необходимость приведения в поря¬
док и сохранения существующего строительного фонда рассматри¬
вается как одна из важнейших задач народного хозяйства. В про¬
мышленности предусмотрено значительное увеличение производ¬
ственных мощностей путем реконструкции предприятий, что
позволяет увеличивать выпуск продукции в более короткие сроки
и с меньшими затратами по сравнению с новым строительством.
В развитие указаний партии по этим вопросам советским пра¬
вительством принимались специальные постановления. Так, в
1967 г. Совет Министров СССР обязал городские Советы обеспе¬
чивать перепланировку коммунальных квартир в квартиры, пред¬
назначенные для заселения одной семьей. В 1978 г. постановлени¬
ем Совета Министров СССР предусмотрен ряд конкретных мер по
улучшению практики содержания и реконструкции жилого фонда.
В целом сохранение и улучшение исторически сложившейся заст¬
ройки городов, каждого из капитальных зданий, повышение их
эксплуатационных качеств путем реконструктивных мероприятий
всех видов является важной задачей социалистического народного
хозяйства.
раздел первый
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ И СОЦИАЛЬНЫЕ ОСНОВЫ
РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИИ
ГЛАВА 1. СЛОЖИВШИЙСЯ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОНД
И ЕГО ЗНАЧЕНИЕ
§ 1. Города и их основные фонды
В советских городах и поселках городского типа проживает более
60% населения страны.
Основными по величине и объему застройки в городах являют¬
ся их селитебные территории, где располагаются жилища людей и
общественные здания. На особых территориях города размещают¬
ся промышленные предприятия и их комплексы, отделенные от се¬
литебной территории защитными зонами. Промышленные зоны
связываются средствами городского транспорта через уличную
сеть с жилыми районами и кварталами, образуя с ними единый
городской организм. Общественно-торговые центры города разме¬
щают в средней части селитебной зоны и отдельных жилых
районов.
Многообразные вопросы реконструкции зданий и комплексов
методически целесообразно рассматривать на примерах Москвы,
которая, как один из древнейших и крупнейших городов мира,
имеет очень сложную архитектурно-планировочную структуру и
застройку с многими стилевыми оттенками. За 60 лет Советской
власти территория столицы выросла в 5 с лишним раз, что, естест¬
венно, осложняет вопросы модернизации зданий.
В соответствии с Генеральным планом реконструкции Москва
формируется в виде восьми комплексных планировочных зон,
определяемых географическими условиями и процессом историче¬
ского развития. Каждая зона состоит из нескольких планировоч¬
ных районов с населением по 250—400 тыс. человек. Планировоч¬
ные районы делятся на жилые районы, которые, в свою очередь,
составляются из существующих и вновь застраиваемых межма¬
гистральных территорий или микрорайонов. Две последние ступени
включают в себя только жилые и связанные с ними обществен¬
ные здания.
Все здания, сооружения, элементы благоустройства, оборудова¬
ние относят к основным фондам. Основные строительные фонды
подразделяют на производственные и непроизводственные. К про¬
7
*
изводственным фондам относятся здания и такое оборудование
предприятий, с помощью которых создаются материальные ценно¬
сти. В непроизводственные фонды включают жилые дома, обще¬
ственные здания, элементы внешнего благоустройства и оборудо¬
вания.
На 1 января 1976 г. стоимость основных фондов народного хо¬
зяйства СССР в ценах 1969 г. характеризовалась следующими
цифрами: производственные 807 млрд. руб. (63,5%). непроизвод¬
ственные— 452 млрд. руб. [36,5%].
Основные фонды в нашей стране растут постоянно. Так, в
1978 г. они составили 1347 млрд, руб., причем основные фонды
Москвы — свыше 10 млрд. руб. Жилищный фонд составляет
большую долю непроизводственных фондов — примерно 65 %•
Переоценка основных фондов проводится на основе специаль¬
ных правительственных распоряжений. При уточнении стоимости
основных фондов, во-первых, принимают в расчет стоимость ре¬
монтных работ, выполненных при разных видах реконструкции,
во-вторых, учитывают уменьшение стоимости фондов вследствие
их амортизации, т. е. износа.
§ 1. Особенности сложившейся застройки
В различных районах нашей Родины исторически сложились раз¬
ные условия развития городов и их застройки. На большей части
территории СССР на протяжении многовековой истории основным
видом массового строительства севернее линии Рязань — Суздаль
были деревянные рубленые дома, в южной части европейской тер¬
ритории — мазанки с деревянным каркасом, а в Средней Азии —
глинобитные постройки.
Из естественного камня и обожженного кирпича строили преи¬
мущественно культовые здания. Для постройки их и дворцов в
славянских городах применялись оба материала, на Кавказе —
в основном естественный камень, а в Средней Азии сырцовый и
обожженный кирпич.
Некоторым исключением из общего исторического развития
строительства являются города западной части современной терри¬
тории Советского Союза — Прибалтийских республик и западных
областей Украины и Белоруссии. На этих территориях из камня
возводились в XV—XVI вв. не только культовые сооружения, но и
относительно большое число гражданских зданий, составлявших
основную часть тогдашней застройки городов.
Каменное гражданское зодчество в России повсеместно стало
распространяться относительно недавно — главным образом со
второй половины и даже последней четверти XIX в. Таким обра¬
зом каменная долговечная застройка большинства городов нашей
Родины относится к этим десятилетиям. К началу массового пол¬
носборного индустриального строительства жилой фонд городов и
поселков по данным 1958 г. составлял около 780 млн. м2. При этом
жилая площадь в домах дореволюционной постройки достигала
180 млн. м2, из которых
более 55 млн. м2 прихо¬
дится на каменные дома.
Сложившаяся камен¬
ная застройка городов в
периоды феодализма и ка¬
питализма с характерным
для них «свободным» раз¬
мещением построек на
участках, особенно при
капитализме, имеет схо¬
жие черты: кварталы со¬
стоят из отдельных изоли¬
рованных друг от друга
земельных участков-домо¬
владений. Дома и их груп¬
пы расположены на та¬
ких участках нередко без
общей системы застройки
квартала. Вследствие это¬
го в городах появились
улицы, на которых впере¬
межку возникли жилые
дома, объекты торговли и
обслуживания, промыш¬
ленные предприятия и
склады. К последним
иногда прокладывались
рельсовые пути, нарушав¬
шие планировочную систе¬
му города.
Застройка кварталов в
центре Москвы и на ее ок¬
раинах совершенно раз¬
лична. В центральной час¬
ти были тесно расположе¬
ны многоэтажные дома
(рис. 1, а), тогда как пла¬
нировка кварталов на ок¬
раинах напоминала сель¬
скую (рис. 1, б).
После Великой Ок¬
тябрьской социалистиче¬
ской революции градо¬
строительство в нашей
стране начало обретать
новые черты. С отменой
частной собственности на
землю появилась реаль¬
+
+
+
ЛЛ 17
Рис. 1. Застройка дореволюционного пе¬
риода:
а — кварталы старейших дореволюционных мест
Москвы; б—кварталы окраины Москвы периода
развития капитализма; 1 — граничные корпуса;
2 — глухие стены; 3 — встроенные Нежилые поме¬
щения; 4 — нежилые Здания
9
ная возможность застраивать города по тщательно продуманным
планам, предусматривающим повышение уровня удобств. Это поз¬
волило несколько увеличить размеры кварталов, и организация про¬
странства в кварталах улучшилась (рис. 2).
Новые принципы размещения зданий в кварталах заключаются
в функционально более организованном взаимном расположении
их, формировании четкой системы дорог, пешеходных путей и пло¬
щадок.
Рис. 2. Застройка кварталов 1920—1930 гг.:
а — встроенные детские учреждения; б — школа; в — объекты обслуживания
С начала массового индустриального строительства, т. е. с
1955 г., градостроительные условия планировки в советских горо¬
дах сильно изменились. В связи с появлением новых видов зданий
и развитием благоустройства стало целесообразным укрупнить тер¬
риторию застройки между транспортными магистралями до 1,4—
1,6 км2. На таких площадях можно более удобно размещать в
комплексе с жилыми зданиями объекты обслуживания и обезопа¬
сить людей от быстро движущегося транспорта (рис. 3). Не менее
важно и то, что укрупненная система застройки в городе дала воз¬
можность существенно улучшить санитарно-гигиенические условия
жизни на таких территориях благодаря приближению природы к
городским жилищам и выводу автотранспорта на магистрали.
Современные градостроительные принципы и нормы предусмат¬
ривают организацию первичных групп из нескольких жилых до-
10
MOB в комплексе со зданиями обслуживания, сохранение и подчер¬
кивание рельефа местности.
Доля старой застройки в городах постоянно уменьшается.
В старых жилых домах размещено в среднем по СССР меньше
9% всего жилого фонда (в Москве около 12%)- Большая доля ста¬
рой капитальной застройки, достигающая 30%, сохранилась в Ле¬
нинграде. Объясняется это тем, что, будучи с начала XVIII в. сто-
С
Рис. 3. Застройка современного микрорайона на 13—18 тыс. жителей:
ОБ — объекты обслуживания; ДУ — детские учреждения; Шк — школа; 1 — здания до
3 этажей; 2 — то же, до 9 этажей; 3 — то же, выше 9 этажей; 4 — дороги; 5— пешеходные
пути
лицей Российской империи, этот город застраивался преимуще¬
ственно каменными строениями, причем для быстрейшей застройки
Петербурга в 1714—1728 гг. было запрещено строить кирпичные
дома в других городах. Большинство ленинградских домов — это
особо капитальные и прочные здания. Много старых каменных
строений имеется также в Баку, Одессе.
Относительно высокие капитальные здания имеют, однако, не¬
большую полезную площадь. Например, в Москве жилая площадь
старых домов в среднем близка к 1000 м2, тогда как в современ¬
ных зданиях она в 4—6 раз больше. Именно многие объемы ста¬
рых зданий придают центральной части Москвы, как и историче¬
ским центрам других городов, неповторимый облик.
11
§ 3. Памятники истории и культуры и их значение
Большое градостроительное значение имеют памятники истории и
культуры. Они свидетельствуют о возрасте городов, об этапах, ими
пройденных, и являются как бы жемчужинами в общей массе за¬
стройки. Памятники архитектуры — это старейшие строения горо¬
да, художественно совершенно задуманные и мастерски построен¬
ные. Большая часть старейших памятников архитектуры Моск¬
вы — культовые и обо¬
ронные сооружения, не¬
редко объединенные в
ансамбли.
В центральной час¬
ти столицы и на ее пе¬
риферии сохранилось
много зданий, постро¬
енных из камня. Наибо¬
лее старыми из них яв¬
ляются Грановитая па¬
лата в Кремле (XV в.)
и трапезная Андронни¬
кова монастыря (нача¬
ло XVI в.). В XVII в.
в Москве начали стро¬
ить каменные палаты.
В их числе палаты дья¬
ка Аверкия Кириллова
на Берсеневской набе¬
режной, Симона Уша¬
кова в Ипатьевском переулке (рис. 4), Волковых в Б. Харитоньев¬
ском переулке.
В конце XVIII и начале XIX вв. в Москве появилось много ка¬
питальных домов в городских усадьбах. Застроены они были ка¬
менными домами и флигелями (последние размещались по боко¬
вым и задней границам участка в виде однопролетных строений
без окон в сторону соседних участков. Примерами старых москов¬
ских усадеб могут служить домовладения по ул. Воровского, 52;
Чернышевского, 3; Володарского, 10, 12 и 16, Спартаковской, 3
(рис. 5).
Большое число памятников архитектуры представляют собой
отдельные здания, приспособленные к изолированному существо¬
ванию. Исторические же памятники хотя и не имеют значительных
эстетических достоинств, но представляют большой интерес в свя¬
зи с историческими событиями, происходившими в них. Сюда отно¬
сятся построенные в XIX в. небольшие здания, в которых размеща¬
лись революционные организации или где жили выдающиеся ре¬
волюционеры, писатели, художники. Одним из примеров является
дом на Пятницкой ул. в Москве, в котором несколько лет жил
Л. Н. Толстой.
I .1 I /._! 1
О 5у
Рис. 4. Палаты Симона Ушакова (XVII в.). Пунк¬
тиром показаны изменения, внесенные в XIX в.
12
По художественно-историческому значению памятники истории
и культуры подразделяют на объекты всесоюзного, республикан¬
ского и местного значения, от чего зависят степень внимания к
ним и размеры средств, отпускаемых для охраны и реставрации.
Списки памятников истории и культуры постоянно пополняют¬
ся. С ростом городов и увеличением объемов нового строительства
все менее старинные здания удостаиваются этого. Происходит пе¬
реоценка эстетических качеств и значения старых строений. Так,
памятниками в наше время
в Москве стали здания
ГУМа, Политехнического му¬
зея и десятки других.
Многие жилые дома, по¬
строенные в начале XX в. с
подражанием старым фор¬
мам и со смешением стилей
различных эпох, считавшие¬
ся недавно не заслуживаю¬
щими внимания и сохране¬
ния, теперь признаются до¬
стойными высоких оценок: о
них пишут книги как о па¬
мятниках того времени. В ка¬
честве примера можно на¬
звать многие жилые дома
предреволюционных лет в
кварталах улиц Кропоткин¬
ской, Кирова, Арбата и в
других местах исторической
части города.
В связи с изложенным
уничтожение каких-либо зданий всегда должно быть всесторонне
обосновано, с учетом того, что считающееся сегодня малоценным
завтра может стать общенародной художественной или историче¬
ской ценностью.
В Москве и в других наших городах существуют специальные
реставрационные проектные и строительные организации, задачей
которых является сохранение и восстановление памятников архи¬
тектуры, а также приспособление их к особенностям тех или иных
новых функций. '
В городах Таллине, Вильнюсе, Львове, где древние центры яв¬
ляются памятными ансамблями, любое строительство в них вклю¬
чает в себя реставрацию и реконструкцию. В Москве каждое изме¬
нение отдельных зданий в черте Садового кольца должно быть
согласовано с органами охраны памятников архитектуры. Кроме
того, здесь выделены особо охраняемые заповедные зоны.
При проведении реконструктивных мероприятий нужно исправ¬
лять имеющиеся в застройке городов недостатки и создавать опти¬
мальную городскую среду, соответствующую современному уровню
Рис. 5. План городской усадьбы XVIII в.:
а — главный дом; б — службы; в — глухие сте¬
ны
13
градостроительных требований. Вместе с тем необходимо сохра¬
нять исторический облик городов.
Одним из примеров правильного подхода к сохранению и рес¬
таврации архитектурной старины может служить реконструкция
застройки ул. Разина в Москве, где вблизи нового крупного зда¬
ния гостиницы «Россия» было восстановлено несколько церквей и
гражданских зданий. В контрасте с современными формами гости¬
ницы они выглядят теперь эффектнее, в особенности после сноса
старых рядовых домов и малоценных построек.
§ 4. Индивидуальные черты города
Индивидуальные особенности и признаки городов образуются не
только одними памятниками истории и культуры, а всеми состав¬
ными частями и характерными условиями их формирования.
Первыми из индивидуальных признаков города являются на¬
циональные приемы планировки и застройки, а также местные
строительные материалы и приемы благоустройства и озеленения.
Характер местности и ее рельеф всегда служат основой индивиду¬
ального облика каждого города. Например, в городах Тбилиси и
Баку имеются удобные места для обозрения их с высокорасполо¬
женных точек, а горный рельеф позволяет создать запоминающие¬
ся панорамы этих городов.
Выдающиеся русские градостроители всегда заботились о кра¬
соте силуэтов городов, включая расположенные на плоской, равнин¬
ной местности. Наилучшим примером служит панорама Ленинграда,
торжественность которой придают тонко проработанные компо¬
зиции шпилей Адмиралтейства, Петропавловского собора и не¬
скольких других вертикалей, возвышающихся над остальной ров¬
ной застройкой. Они прекрасно сочетаются с архитектурой про¬
спектов, застроенных относительно невысокими четырех — пяти¬
этажными близкими по высоте зданиями, что придает городу
стройность и представительность, благодаря чему городской комп¬
лекс Петербурга — Ленинграда является одним из красивейших
в мире. Благодаря тонко прорисованным вертикалям церквей и
художественно продуманной системе расстановки и компоновки их
в плане города неповторимый вид открывается на Ростов ярослав¬
ский при подъезде к нему по окружающей равнине; со стороны же
прилегающего озера Неро виден прекрасный силуэт ансамбля рос¬
товского кремля (рис. 6).
Большое значение для художественного облика города имеет
характер построения его уличной сети — степень ее воспринимае¬
мости человеком. Каждый одессит и житель Ростова-на-Дону не
без основания гордится четкостью планировки, хорошими условия¬
ми ориентирования в своих городах. В Москве — в ее историческом
ядре и на всей громадной территории столицы — сложившаяся ра¬
диальная система планировки, развиваемая и сейчас, также обес¬
печивает возможность хорошего восприятия города.
14
Рис. 6. Силуэт и план Ростова Великого (Ярославская область)
Главным в городах является их сложившаяся застройка со все¬
ми особенностями, которая создает впечатление о каждом го¬
роде. Чтобы сохранить и обогатить индивидуальные черты города,
надо прежде всего беречь и улучшать его исторически сложив¬
шуюся характерную застройку.
ГЛАВА 2. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ
РЕКОНСТРУКЦИИ ЗАСТРОЙКИ
§ 5. Жилищная обеспеченность в капиталистических
и социалистических странах
В некоторых из развитых капиталистических стран общая площадь
жилищ в среднем на душу населения несколько большая, чем в
СССР. Однако жилища распределены там чрезвычайно неравно¬
мерно: богатые и хорошо обеспеченные люди живут в просторных
особняках и комфортабельных квартирах, тогда как малоимущие
слои населения вынуждены ютиться в тесных неблагоустроенных
жилищах. В Лондоне, например, в 1976 г. имелось 30 тыс. бездом¬
ных, не имеющих крова, а в то же время из-за высокой квартир¬
ной платы пустовало 100 тыс. квартир. Подобное положение было
и в нашей стране до революции. Так, в Москве тогда на 1,2 млн.
человек имелось примерно 12 млн. м2 жилья, т. е. по 10 м2 в сред¬
15
нем на душу. Несмотря на кажущееся благополучие, до 500 тыс.
рабочих семей жили крайне тесно. Чаще всего семья ютилась в од¬
ной комнате, иногда в отсеке, отделенном ситцевой занавеской от
соседних семей.
Одним из первых декретов Советской власти, подписанным
В. И. Лениным, было переселение рабочих семей в квартиры бур¬
жуазии, частично опустевшие из-за бегства хозяев, а частично в
порядке уплотнения. Известны и специальные распоряжения
В. И. Ленина о передаче отдельных бывших частных крупных до¬
ходных домов семьям рабочих для заселения. Примерами могут
служить благоустроенный дом 11 по ул. Чайковского в Москве,
принадлежавший князю Щербатову, построенный по проекту ар¬
хитектора А. И. Таманяна, и дом 8 по ул. Маркса — Энгельса.
Первое здание было передано коллективу Трехгорной мануфакту¬
ры, второе — фабрике «Пролетарский труд».
В Советском Союзе уровень квартирной платы в настоящее
время примерно в 8—10 раз меньший, чем в капиталистических
странах. Вследствие различных общественных укладов сложились
разные предпосылки эксплуатации и реконструкции жилых зда¬
ний в социалистических и в капиталистических странах. Советское
общество дает каждой семье, живущей в городе или рабочем по¬
селке, гарантию иметь удобную квартиру, тогда как в странах ка¬
питала многие семьи рабочих вынуждены ютиться в неблагоустро¬
енных обветшавших жилищах, а часть безработных не имеет по¬
стоянного крова.
В капиталистических странах квартиры в новых современных
домах со всеми видами современного оборудования снимают наи¬
более обеспеченные слои населения за высокую плату — для этих
семей она может достигать 40% их дохода. Через некоторое время
эти дома, на ремонт которых домовладельцы не тратят много де¬
нег, начинают отставать от моды и ухудшаться по эксплуатацион¬
ным качествам. Тогда в такие дома въезжают семьи с несколько
меньшим достатком. Занимая меньшую площадь на душу, они
меньше платят за квартиру, домовладелец же при этом теряет ма¬
ло, так как съемщиков становится больше и даже при меньших
размерах квартирной платы доход заметно не меняется.
Со старением дома процесс замены жильцов в нем продолжа¬
ется. Через несколько десятков лет дом без проведения ремонтных
работ приходит в тяжелое техническое состояние и оказывается
перенаселенным беднейшими семьями. Меньшая квартирная плата
в таких домах составляет, однако, примерно тоже 40% от заработ¬
ка их жильцов, доход владельцев жилищ при этом не уменьшает¬
ся. Вследствие этих тяжелых социально-экономических условий в
городах капиталистических стран, в том числе технически разви¬
тых, постоянно растет число неблагоустроенных домов и образу¬
ются трущобы.
В иностранной печати нередко появляются мрачные прогнозы
по жилищному вопросу. В одном из них было сказано, что при су¬
ществующем уровне жилищного строительства в Лондоне понадо¬
16
бится 200 лет для приведения жилищ в состояние, отвечающее со¬
временным требованиям. Широко известны тяжелейшие условия
жизни в кварталах и целых районах Нью-Йорка, где ютятся преи¬
мущественно беднейшие семьи негров.
В социалистических странах процесс эксплуатации любых жи¬
лых домов — и новых и старых — организован по совершенно
иному принципу и нет социальной базы для образования домов-
трущоб. В СССР каждая семья имеет право на жилище с совре¬
менным уровнем благоустройства. Это означает, в частности, что
если дом эксплуатируется, то в нем должны иметься квартиры,
вполне пригодные для проживания. Если же они не удовлетворяют
этим требованиям, необходима соответствующая реконструкция
дома.
§ 6. Прочность, долговечность и мзнос зданий
Все окружающие нас здания имеют разные характеристики как по
прочности, так и по долговечности. Чем капитальнее, прочнее весь
дом и его отдельные элементы, чем лучше он по уровню удобств
и внешнему виду, тем большего внимания и заботы заслуживает.
Большинство домов традиционной постройки является добротны¬
ми — первоначально прочными и долговечными. Поэтому и с эко¬
номической точки зрения их целесообразно сохранять и рекон¬
струировать, приближая во всех отношениях к изменяющимся тре¬
бованиям.
Практически сроки службы конструктивных элементов зданий
весьма условны — они различны даже в однотипных зданиях. Для
современных зданий индустриальной постройки эти сроки пока
предположительны, так как еще нет зданий, приблизившихся к
расчетному времени службы. Например, многоэтажные дома из
крупных панелей предполагается эксплуатировать 120—150 лет.
Этот период можно считать гарантийным сроком их службы. Но
так как железобетонные изделия со временем приобретают боль¬
шую прочность, действительные сроки эксплуатации могут ока¬
заться больше расчетных. Износ зданий подразделяют на физиче¬
ский и моральный. Физический износ заключается в ухудшении
технических качеств или состояния конструктивных элементов — в
потере прочности конструкций и их изолирующей способности, а
также в ухудшении внешнего вида. В каменном доме, например,
могут образоваться трещины в стенах, из-за чего увеличится про¬
никание холода и шума, а также ухудшится внешний вид дома.
Перекос или просадка перекрытий влечет за собой потерю проч¬
ности и надежности, неудобства, не говоря уже об ухудшении вида
здания.
Физический износ измеряют в процентах от стоимости здания
путем установления технического состояния отдельных конструк¬
ций и вычисления общей величины износа.
Моральный износ при оценке зданий определяют путем учета
п них основных видов благоустройства (инженерного оборудова-
17
Таблица 1
Физический
износ, %
Оценка технического
состояния
Общая характеристика
технического состояния
Примерная
стоимость ре¬
монта, % от
восстановитель¬
ной стоимости
0—20
Хорошее
Повреждений и деформаций
нет. Имеются отдельные уст¬
раняемые при текущем ремон¬
те мелкие Дефекты, не влияю¬
щие на эксплуатацию конст¬
руктивного элемента. Капи¬
тальный ремонт нужно произ¬
водить лишь на отдельных
участках, имеющих относи¬
тельно повышенный износ
0—11
21—40
Удовлетвори¬
тельное
Конструктивные элементы
в целом пригодны для экс¬
плуатации, но требуется не¬
который капитальный ремонт,
наиболее целесообразный
именно на данной стадии
12—36
41—60
Неудовлетвори¬
тельное
Эксплуатация конструктив¬
ных элементов возможна лишь
при условии значительного
капитального ремонта
38—90
61—80
Ветхое
Состояние несущих конст¬
руктивных элементов — ава¬
рийное, а ненесущих — весь¬
ма ветхое. Ограниченное вы¬
полнение конструктивными
элементами своих функций
возможно лишь после прове¬
дения охранных мероприятий
или при полной замене конст¬
руктивного элемента
93—120
81—100
Негодное
Конструктивные элементы
находятся в разрушенном со¬
стоянии. При износе 100%
нет остатков конструктивно¬
го элемента
—
ния), а также высоты помещений, которая влияет на величину
объема здания, приходящегося на единицу площади, кроме того,
учитывают размеры квартир, что указывает на степень соответ¬
ствия жилищ современным требованиям.
Различают стоимость восстановительную, иначе строительную,
и действительную, или балансовую. Восстановительной стоимостью
18
называют первоначальную стоимость здания без учета его износа,
определенную, однако, в ценах времени обследования. Действи¬
тельной стоимостью здания является восстановительная за выче¬
том процента износа элементов здания.
Техническое состояние зданий определяют путем периодических
обследований с целью выявления степени, или процента, износа
элементов зданий. Занимается этим служба технической инвента¬
ризации строений. '
Результатом работы органов инвентаризации являются итого¬
вые документы — технические паспорта строений и домовладений.
В первой части технического паспорта указывают все параметры
здания: его объем, общую площадь, жилую или рабочую площадь,
количество квартир, комнат, лестничных клеток, наличие встроен¬
ных помещений и их характеристики. В паспорте описывают также
материалы и конструкции здания. Для характеристики территорий
застройки замеряют площади покрытий и указывают виды их об¬
работки.
Во второй части паспорта каждому из конструктивных элемен¬
тов на определенную дату дают характеристику технического со¬
стояния, т. е. указывают степень износа, выраженную в процентах
от восстановительной стоимости.
Техническое состояние элементов здания устанавливают с по¬
мощью таблицы «Методики определения физического износа граж¬
данских зданий» Министерства коммунального хозяйства РСФСР
(27 октября 1970 г.), составленной на основе укрупненной шкалы
износа (табл. 1). На основе этой шкалы, по конкретным призна¬
кам состояния различных элементов здания, как принято в табли¬
цах «Методики», составлена приведенная в приложении 1 краткая
таблица для ориентировочной оценки физического износа здания.
Общий износ здания соответствует в основном состоянию его не¬
сменяемых, несущих конструкций. Оценку износа внутренних эле¬
ментов выявляют, в первую очередь, состоянием полов, потолков,
окон, дверей и лестниц, так как эти доступные для осмотра кон¬
струкции отражают степень износа перекрытий, перегородок и
всего остального.
Для правильного определения состояния конструкций необхо¬
димо начинать с выявления признаков, характеризующих наиболее
высокую степень износа.
Моральный износ с достаточной точностью можно измерить в про¬
центах от стоимости здания (см. § 7 и 10).
§ 7. Оценка стоимости и качества зданий
и их элементов
Стоимость и удельный вес элементов здания с учетом их качества
определяют с помощью «Сборников укрупненных показателей стои¬
мости зданий для переоценки основных фондов». Стоимость жи¬
лых и коммунальных зданий характеризует сборник № 28. Для
каждого вида зданий в сборниках имеются таблицы, составленные
19
с учетом разной этажности и конструктивных решений. Так, в
сборнике № 28 для жилых домов помещено 42 таблицы. Каждая
из них сопровождается текстом, поясняющим характеристику зда¬
ния по материалам и конструкциям, а также поправками на нали¬
чие или отсутствие видов инженерного оборудования или благоуст¬
ройства из числа указанных в характеристике. В каждой таблице
рассмотрено несколько вари¬
антов распределения удель¬
ных весов элементов здания.
Для общего представле¬
ния об удельных весах кон¬
структивных элементов на
рис. 7 сопоставлены данные
о типичных домах традици¬
онной постройки и современ¬
ных индустриальных. На ри¬
сунке выделены сменяемые и
несменяемые конструкции.
В домах традиционной по¬
стройки доля несменяемых
конструкций достигает при¬
мерно 42% (сюда относят
фундаменты, стены, лестни¬
цы) . Остальные элементы
можно заменять по мере их
износа в процессе эксплуа¬
тации. В индустриально по¬
строенных зданиях несме¬
няемые конструкции состав¬
ляют 53%, так как к ним
добавляют несменяемые пе¬
рекрытия и крышу (покры¬
тие), сооружаемые из тех же материалов, что и стены, фундамен¬
ты, лестницы.
В приложении 2 помещены данные из наиболее характерных
таблиц для жилых домов от 3 до 12 этажей различных конструк¬
тивных решений. С помощью этого приложения определяют восста¬
новительную стоимость жилых зданий сложившейся застройки.
При этом сначала по сочетанию видов конструкций здания, для
которого определяют восстановительную стоимость, подбирают
подходящую строку таблицы приложения 2, соответствующую таб¬
лице сборника № 28. Потом устанавливают или назначают вид
внутренней и наружной отделки здания, учитывают виды инженер¬
ного оборудования, высоту этажей и площади квартир. По всем
этим данным вводят соответствующие поправки при вычислениях.
К простой внутренней отделке отнесена штукатурка стен и по¬
толков, клеевая покраска или оклейка обычными обоями, окра¬
шенные масляной краской панели в кухнях и санитарных узлах,
дощатые полы в комнатах, коридорах и кухнях, цементные или ас-
Рис. 7. Удельный вес конструктивных
элементов зданий. Штриховкой выделе¬
ны несменяемые конструкции
20
фальтовые
полы в санитарных помещениях и на лестничных пло¬
щадках.
Отделкой повышенного качества считается штукатурка и окрас¬
ка повышенного качества, панели из керамической плитки, пар¬
кетные полы в помещениях обычного режима, полы из керамиче¬
ской плитки в санитарных узлах и на лестницах.
Внешняя отделка в таблицах предусмотрена только в виде шту¬
катурки цоколей, откосов в проемах и карнизов, а для домов выше
пяти этажей в виде кладки из лицевого кирпича. Поэтому стои¬
мость зданий с полной штукатуркой нужно принимать с повышаю¬
щими коэффициентами, приведенными в табл. 2.
Таблица 2
Добавка при отделке фасадов, %
Здания
простой
средней
сложности
СЛОЖНОЙ
До 5 этажей
2,8
3,4
5,1
Выше 5 этажей
•
2,2
2,7
4,0
При наличии высококачественной каменной штукатурки кроме
этих коэффициентов — вводят еще коэффициент 1,5, а при отделке
мраморной крошкой — 2. Если в здании имеются подвалы и встро¬
енные помещения, не предусмотренные в таблице, нужно приме¬
нять коэффициент 1,05 при простой отделке и 1,1 — при повы¬
шенной.
Виды инженерного оборудования учитывают по оценочной таб¬
лице (строке приложения 2), а высоты помещений и площади
квартир — по приводимым ниже поправочным коэффициентам:
Параметры
Показатели
Высота помещений, м
2,5
2,6
2,7
2,8
2,9
3,0
3,1
3,2
Коэффициент
1,05
1,04
1,03
1,02
1,01
1,00
0,99
0,98
Высота помещений, м
3,3
3,4
3,5
3,6
3,7
3,8
3,9
4,0
Коэффициент
0,97
0,96
0,95
0,94
0,93
0,92
0,91
0,90
Площади квартир, ма
До 20
21-
-30
31-
-35
36-
-45
46—55
21
Продолжение
Параметры
Показатели
Коэффициент
1,15
1,05
1,00
0,97
0,95
Площади квартир, м2
56—65
66—85
85—120
Более 120
—
Коэффициент
0,93
0,91
0,89
0,88
—
По приведенной системе учета морального износа здания стои¬
мость его можно скорректировать примерно до 35%• В других
материалах по реконструкции зданий учитывают также наличие
темных кухонь, беспорядочное расположение помещений, наличие
деревянных перекрытий (см. ниже).
В общей части сборников для оценки отдельных видов зданий
изложены условия их применения. Там приведены данные о разде¬
лении территории СССР на территориальные пояса с различными
расценками на материалы и работы, а также на климатические
районы (Москва относится к I территориальному поясу и II кли¬
матическому району). В приложении 2 цифры приведены для этих
условий.
Особо следует обратить внимание на п. 12 общей части: «При
переоценке зданий устаревших конструкций их восстановительная
стоимость определяется по укрупненным показателям стоимости
1 м3 строительного объема аналогичного типа современных зданий
без каких-либо поправок на имеющиеся отклонения в конструкци¬
ях оцениваемого здания».
Стоимость зданий с перекрытиями из кирпичных или бетонных
сводов в настоящее время определяют по оценочным таблицам для
аналогичных зданий с железобетонными перекрытиями, что недо¬
статочно точно. Из-за большой капитальности сводов это ведет к
занижению стоимости старых капитальных зданий.
В недостаточной степени учитывается имеющееся в лучших ста¬
ринных зданиях высокое качество строительных и в особенности
отделочных работ. Например, наружная штукатурка многих зда¬
ний, построенных до революции, до сих пор хорошо сохранилась.
И хотя действующими нормами расчетный срок службы наружной
штукатурки установлен ограниченный (30 лет, а особо качествен¬
ной 50), при оценке ее, как и других элементов старинных зданий,
следует исходить из действительного технического состояния кон¬
струкций, учитывая их долговечность.
Пример. Определить восстановительную стоимость и износ дома. Условия:
город Москва, дом 3-этажный без подвала, объем его 4800 м3; фундаменты
бутовые, стены кирпичные, остальные конструкции традиционные. Высота по¬
мещений — 3,2 м. Средняя жилая площадь квартир — 45 м2. Дом оборудован
22
опроводом, канализацией, центральным отоплением, электрическим освеще-
ием ваннами с газовыми колонками, радиотрансляцией, телефоном, телевизи¬
онными антеннами. Отделка простая. Дом оштукатурен снаружи обычной шту¬
катурной средней сложности.
к решение. По табл. 18 (приложение 2, первая строка) стоимость 1 м3
пявна 13,3 руб. Вводим поправки на высоту помещений, площадь квартир и от¬
делку фасада: 13,3X0,98X0,97X1,034=13,072.
д Далее учитываем наличие видов благоустройства, %:
Добавляем: /
на газоснабжение 1,5
на ванны с газовыми колонками 4,5
на телевизионные антенны 1,7
Итого. . . 7,7
Исключаем:
ванны горячего водоснабжения 2,3
горячее водоснабжение 2,2
Итого . . . 4,5
Всего следует добавить 7,7—4,5=3,2%. Тогда стоимость 1 м3 с учетом мо¬
рального износа составит 13,072Ч- (13,072 X 0,032) = 13,49 руб. Восстановительная
стоимость дома будет равна 4800x13,49=64 752 руб.
Определив по таблицам «Методики определения физического износа» (при¬
ложение 1) износ отдельных конструктивных элементов и оборудования здания,
производим расчет общего износа здания в табличной форме (табл. 3). По итогу
этой таблицы общий износ составляет 30,3%.
ТаблицаЗ
С
■ \
с
%
Характеристика элемента
Техническое состояние элемента
Удельный вес эле¬
мента в стоимости
здания, %
Износ по данным
обследования, %
Произведение про¬
цента на удельный
вес элемента
1
Фундаменты
Хорошее
7
10
70
2
Стены и перегородки
»
28
15
420
3
Перекрытия
У довл етворител ь ное
7
30
210
4
Кровля
Неудовлетворительное
3
55
165
5
Полы
Удовлетворительное
7
35
245
6
Проемы
Неудовлетворительное
12
50
600
7
Отделочные работы
Удовлетворительное
16
30
480
8
Инженерное оборудование
Неудовлетворительное
14
45
630
9
Прочие работы
Удовлетворительное
б
35
210
Итого . . .
100
-
3030
Износ каждого конструктивного элемента здания с помощью
таблиц методики устанавливают с точностью до 5% в пределах
гРадации износа в таблицах (0—10, 21—30, 41—50 и т. д.), как и
23
принято в приведенном примере расчета, что означает низшее*
среднее и высшее значения.
Степень округления для всего здания в целом установлена в
1%. С учетом этого в данном случае износ здания будет ра
вен 30%.
§ 8. Расчетные и фактические данные о сроках
службы зданий
Расчетные сроки службы для отдельных групп зданий установле¬
ны «Положением о проведении планово-предупредительного ремон¬
та жилых и общественных зданий», утверждены в 1964 г. Гос¬
строем СССР, а также соответствующими положениями о ремонте
производственных зданий и объектов другого назначения.
Для жилых зданий установлено шесть групп капитальности: i
I — каменные особо капитальные: фундаменты каменные и бе¬
тонные, стены каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекры¬
тия железобетонные;
II — каменные обыкновенные: фундаменты каменные, стены
каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, пере¬
крытия железобетонные или смешанные (деревянные и железобе¬
тонные), а также каменные своды по металлическим балкам;
III — каменные облегченные: фундаменты — каменные и бетон-
щые, стены — облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ра¬
кушечника, перекрытия — деревянные, железобетонные или камен¬
ные своды по металлическим балкам;
IV — деревянные (рубленые и брусчатые, смешанные и сырцо¬
вые): фундаменты ленточные бутовые, стены рубленые, брусчатые
и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые, перекрытия —
деревянные;
V — сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и
фахверковые: фундаменты на деревянных стульях или бутовых
столбах, стены каркасные, глинобитные и др., перекрытия дере¬
вянные;
VI — каркасно-камышитовые и прочие облегченные.
Усредненные сроки службы жилых зданий приняты следующие:
Группы капитальности .... I II III IV V VI
Срок службы дома, лет ... 150 125 100 50 30 15
Для сложившейся городской застройки наиболее характерна
II группа капитальности, реже III; к I группе относятся в основ¬
ном крупноблочные здания, тогда как даже лучшие дома предрево¬
люционных лет относятся ко II группе капитальности.
Для общественных зданий установлено девять следующих
групп капитальности:
I — каркасные (с железобетонным или металлическим карка¬
сом или с заполнением каркаса каменными материалами);
II — особо капитальные, с каменными стенами из штучных
камней или крупноблочные: колонны и столбы — железобетонные
24
кирпичные, перекрытия — железобетонные или каменные сво¬
пы по металлическим балкам;
ды jji с каменными стенами из штучных камней или крупно¬
блочные: колонны и столбы — железобетонные или кирпичные, пе-
крытия — железобетонные или каменные своды по металличе¬
ским балкам, „
IV и V — со стенами облегченной каменной кладки: колонны и
столбы — железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные;
VI—IX — деревянные и других легких конструкций.
Усредненные сроки службы зданий приняты следующие:
Группы ка¬
питальное-
ти .
. . . . I
п
III
IV
V
VI
VII
VIII
IX
Срок
бы
лет
служ-
дома,
... 175
150
125
100
80
50
25
15
10
Для общественных зданий массовой застройки наиболее харак¬
терна III группа капитальности, а для уникальных — II.
Для отдельных конструктивных элементов зданий в положении
также установлены усредненные сроки службы. Предполагается,
что все несменяемые конструкции имеют сроки службы, равные
срокам существования самих зданий. Все остальные конструкции
и оборудование зданий должны соответствовать различным срокам
службы, зависящим от материала, условий эксплуатации и иногда
от группы капитальности, т. е. от первоначального вида и качества
материалов и работы. Наибольшие сроки установлены для дере¬
вянных перекрытий (80—60 лет) и полов, средние для перегоро¬
док, окон, внутренней отделки (40—30 лет), а наименьшие сроки
для водосточных труб, различных мастик и окрасок (8—5 лет).
На рис. 8 показаны в сопоставимом виде сроки службы отдель¬
ных конструктивных элементов старых и современных зданий.
В традиционных конструкциях за расчетное время службы здания
один раз должны быть заменены деревянные перекрытия, полы
паркетные и керамические, а в индустриальных — только полы.
В этом основное различие условий эксплуатации зданий двух групп.
Рис. 8. Периодичность замены конструктивных элементов здания:
о — здания традиционной постройки; / — расчетный срок эксплуатации здания и его
несменяемых конструкций; 2 — деревянные перекрытия, паркетные и керамические
полы; 3 — дощатые полы, деревянные стропила, перегородки, окна и двери; 4 — ме-
аллические кровли; 5 — покрытия и водосточные трубы; б — здания индустриального
роительства; g _ расчетный срок замены гипсовых перегородок, паркетных и кера-
ческих полов; 7 — полы дощатые, рулонные, окна и двери; 8 — рулонные кровли
25
- - -Другие виды конструкции по расчетным срокам их службы мо¬
жет оказаться необходимым сменить два раза (например, деревян¬
ные стропила, окна, двери), но периодичность ремонтов определяют
наиболее недолговечные конструкции — кровли, покрытия наруж¬
ных выступающих деталей.
Рис. 9. Усредненные нормативные сроки службы зданий и статистические
данные:
/— возраст и износ московских домов массовой застройки; 2 — наиболее капитальные
московские дома; 3 — дома в Архангельске, Свердловске, Ростове-на-Дону, Воронеже и
Вологде; 4 — дома Ленинграда; 5 — средняя статистическая кривая; 6 — то же, для
ленинградских и лучших московских домов; 7 — усредненная нормативная кривая для
жилого фонда II группы капитальности
Практика показала, что во многих случаях сроки службы зда¬
ний значительно превышают усредненные. На рис. 9 показаны ус¬
редненная нормативная кривая сроков службы жилых домов
II группы капитальности и статистические данные о службе таких
зданий при обычных условиях эксплуатации. Зигзаги в кривых ха¬
рактеризуют состояние зданий в различные периоды их существова¬
ния. Спады приходятся на периоды войн — первой мировой, граж¬
данской и Великой Отечественной. Начальные отрезки статистиче¬
ских кривых имеют меньше колебаний, потому что в первые
десятилетия существования дом не подвергается ремонту и взаим¬
ное влияние его конструктивных элементов сказывается на его об¬
щем состоянии.
Данные рис. 9 позволяют сделать вывод о том, что здание, уце¬
левшее и просуществовавшее 70 лет и более и имеющее при этом
износ порядка 40%, как бы стабилизируется, и его дальнейшее су-
26
сТВование остается без заметных изменений в условиях обычной
эксплуатации.
Наблюдения показали, что такое состояние продолжается не
«дну сотню лет, как видно на примерах застройки западной части
СССР, 3 также стран Европы и Америки. Это можно объяснить
тем, что норматив — усредненные сроки — относится ко всему жи¬
лому фонду, включая объекты, сносимые за период эксплуатации
по различным причинам — социальным, градостроительным и эко¬
номическим.
Интересно отметить, что в Ленинграде, как в бывшей столице
страны, качество строительства традиционных зданий было выше,
чем в других городах, техническое состояние домов стабилизирова¬
лось со значительно меньшим износом — около 30%. В Москве, то¬
же занимавшей особое положение, в составе застройки имеются
здания, равные по качеству капитальным ленинградским.
Большое значение эксплуатации зданий имеют запасы или из¬
лишки массивности и прочности в их конструкциях и просторная
планировка, свойственные многим старинным домам.
В традиционном строительстве жилых и общественных зданий
высота этажей нередко большая, чем в современных строениях.
В лучших домах предреволюционной постройки высота этажа была
порядка 4 м. Соответственно и планировочные пролеты, т. е. глуби¬
на помещений, достигали двух высот помещений. При таких разме¬
рах значение объемного коэффициента Кг (отношение объема к жи¬
лой площади) достигало 9—10, тогда как у современных Кг — 5—6.
Это означает, что в жилых домах традиционной постройки было
значительно больше воздуха и свободного пространства. Планиро¬
вочный коэффициент К\ (отношение жилой площади к общей) в
старинных домах составлял 0,5 вместо нового, равного примерно
0,65. Объясняется это более просторными подсобными помещения¬
ми (кухни, передние, коридоры и санитарные узлы) в старых квар¬
тирах.
Наружные и внутренние капитальные кирпичные стены имеют
в традиционных домах излишки в толщине примерно 30%.
На рис. 10 показано уменьшение толщины наружных стен в течение
второй половины XIX в. и в первые десятилетия текущего столе¬
тия — до развития индустриального сборного строительства. За этот
период количество кирпича, требовавшегося для строительства до¬
мов одинакового объема, уменьшилось в 2 раза. Это объясняется
тем, что в древние времена толщина стен устанавливалась по опы¬
ту, по данным наблюдений и обычно с большим запасом.
В другом важном элементе здания — перекрытиях — также име¬
лись большие запасы (излишки) толщины и массы. Высота пере¬
крытий достигала в начале периода образования городской за¬
стройки 45—50 см, а к середине нашего столетия была уменьшена
до 25—30 см путем облегчения материалов, а главное — научно
обоснованного учета их свойств и работы конструкций. Такие ре¬
зервы, возникавшие по неосведомленности, невольно повышали ка¬
чество перекрытий, снижая их зыбкость, вибрацию и улучшая зву¬
27
коизоляцию в сравнении с современными показателями. Излишки
имеются в качестве материалов и особенно в размерах конструкций,
элементов старинных зданий. Толщина и масса перегородок былц
на 40—50% больше, что повышало их изоляционные качества. Бо
лее массивными были сечения коробок и переплетов окон и дверей
Толще были слои наружной и внутренней отделки.
Рис. !0. Изменение толщины наружных кирпичных стен:
« — верхний (/) и нижний (2) пределы толщины в период 1860—1940 гг.; б — харак¬
терные схемы наружных стен различных периодов
Перечисленные превышения размеров по сравнению с современ¬
ными увеличили сроки службы конструктивных элементов и их
стоимость, что следовало бы учитывать при оценке зданий старой
постройки и при составлении заключений об их действительных ка¬
чествах. При переоценке таких зданий следовало бы вводить при¬
мерно следующие коэффициенты: стены—1,3, перекрытия — 1,2,
другие внутренние конструкции — 1,2.
В целом стоимость рядового трехэтажного старинного дома, опи¬
санного выше в примерах оценки и установления износа, есть осно¬
вания увеличить. К сожалению, в настоящее время применяется
приведенная выше система оценки, при которой излишки затрачен¬
ных материалов и усилий не учитываются.
§ 9. Система планово-предупредительного ремонта
Для поддержания зданий в порядке и на уровне повышающихся
требований к комфорту в них, как уже было упомянуто, установ¬
лена система осмотров и ремонтов. Осмотры и текущие ремонты
являются основным содержанием процесса эксплуатации и выпол¬
няются за счет эксплуатационных затрат. Капитальные ремонты
выполняют за счет амортизационных отчислений — специальных
средств, выделяемых государством для этой цели, в пределах норм,
28
пиведенных в табл. 4. Как видно из этой таблицы, периодичность
капитальных ремонтов для основных групп жилых зданий установ¬
лена в 6 лет. Однако в соответствии с «Положением о проведении
планово-предупредительного ремонта» каждый пятый ремонт —
через 30 лет—является комплексным (КК) в отличие от осталь¬
ных, называемых выборочными (ВК).
Таблица 4
Показатели
Группы капитальности жилых зданий
1
п
ш
IV
V
VI
Размеры годовых амортизацион¬
ных отчислений от восстановитель¬
ной стоимости здания по нормам
1974 г., %
1,7
1,8—1,9
2—2,2
3,9
5,3
8,4
В том числе на капитальный ре¬
монт, %
1
1.1
1,1—1,2
1,9
2
1,8
Периодичность капитальных ре¬
монтов, лет
6
6
6
6
6
5
Для зданий традиционной постройки необходимы комплексные
ремонты — в них за длительное время существования накаплива¬
ются недостатки в физическом состоянии различных конструктив¬
ных элементов, а также вследствие изменившихся требований к
комфорту. Поэтому такие здания требуется периодически рекон¬
струировать, в основном во время проведения комплексных капи¬
тальных ремонтов.
Соотношение стоимости выборочных и комплексных ремонтов
можно определить ориентировочно. Например, для II группы капи¬
тальности здания по московской практике один комплексный ре¬
монт по стоимости соответствует четырем выборочным. Тогда соот¬
ношение будет следующим: амортизационные отчисления за 30 лет
1,1X30 = 33% стоимости здания. Так как четыре ВК будут равны
по стоимости одному КК, то для ВК это составит 4%. а для КК —
16%. В денежном выражении, по данным различных исследований
и подсчетов, для ВК это составляет примерно 9—11 руб. на 1 м2
жилой площади, а для КК — 35—45 руб. За весь расчетный период
эксплуатации жилого дома на его поддержание и улучшение путем
проведения капитальных ремонтов затрачивается примерно четыре
его первоначальные стоимости.
Для полносборных индустриальных зданий периодичность пла¬
ново-предупредительного ремонта установлена в современный, еще
начальный, период их эксплуатации равной 9 годам. Указанная пе¬
риодичность замены отдельных конструктивных элементов и капи¬
тальных ремонтов зданий дает возможность планировать сроки за¬
мены различных конструкций и материалов в соответствии с уста¬
новленной системой.
29
На основании указанных выше размеров амортизационных от¬
числений и периодичности капитального ремонта планируют сред¬
ства, отпускаемые на реконструктивные мероприятия в жилом фон¬
де. Для этого составляют перспективные планы на пятилетия с
разбивкой расходов и объемов работ по годам в пределах каких-то
границ: административного района, микрорайона, группы кварта¬
лов, сферы деятельности эксплуатационной организации. При раз¬
работке плана исходят также из восстановительной стоимости жи¬
лого фонда и групп капитальности строений.
Пример. Жилая площадь зданий — 33 205 м2, группа капитальности всех
их — II, восстановительная стоимость— 7,688 млн. руб. Наметить годовой план
ремонта.
Амортизационные отчисления в расчете на год составят 7,688X0,011 =
= 84,5 тыс. руб. За эти средства в течение года реконструктивные мероприятия
или капитальные ремонты различных видов должны быть при периодичности,
равной 6 годам, выполнены на '/в части жилого фонда, т. е. на 5534 м2. Цифры
годовых амортизационных отчислений и годовой размер подлежащей ремонту
жилой площади служат основой планирования.
В конкретных случаях к зданиям и застройке отдельных мест
города требуется дифференцированный подход вследствие самого
различного характера работ. Поэтому для уточнения предстоящих
задач целесообразно дополнительно разрабатывать проекты пере¬
устройства жилого фонда в тех или иных границах.
§ 10. Предварительное определение стоимости
реконструкции здания
Расходы на ремонтно-строительные работы по реконструкции зда¬
ний в наибольшей степени зависят от его технического состояния,
или процента износа. На рис. 11 помещен график зависимости стои¬
мости ремонта 1 м2 жилой площади дома от общего его физического
износа. Этот график составлен на основании обобщения данных
большого числа проектно-сметных материалов отдельных объектов,
выполненных в различных проектных и научно-исследовательских
организациях.
В данном графике, а также во всех экономических примерах и
расчетах все стоимости приведены в ценах 1969 г. Этим ценам соот¬
ветствуют и оценочные таблицы сборника № 28, на основе которых
составлено приложение 2. В настоящее время стоимость конструк¬
тивных элементов несколько выше, так как изменены цены на ма¬
териалы, расценки на работы, а главным образом повышено качест¬
во планировочных и конструктивных решений, материалов основ¬
ных конструкций и отделки, применяемых как в новом строительст¬
ве, так и при реконструкции.
Из рис. 11 видно, что реконструкция зданий осуществляется в
пределах от 25 до 55% износа в подавляющем числе объектов, за
исключением выдающихся (например, памятников истории и куль¬
туры).
Некоторое влияние на стоимость работ оказывает степень мо¬
рального износа здания, о чем свидетельствуют три дополнительные
кривые того же графика. На этих кривых учтены три степени мо-
30
В)
Рис. 11. Предварительное определение стоимости ремонтных работ и их ха¬
рактера:
Q —соотношение общего износа дома и стоимости его реконструкции; / — по общему
физическому износу; 2 — по общему физическому износу при моральном износе до 350/п;
3 —то же, при моральном износе 36—45%; 4 — при моральном износе рассматриваемого
здания более 45%; б — поправочный коэффициент на величину (жилую площадь)
зданий для кривых I, 2, 3 и 4; в — ожидаемый вид работ в зависимости от общего износа
и состояния перекрытий
рального износа: до 35, 36—45 и больше 45% восстановительной
стоимости.
Для предварительных расчетов степень морального износа мож¬
но определить с помощью табл. 5.
31
Моральный
износ, %
Краткая характеристика здания
0—15
Планировка квартир во всем доме пригодна для посемейного
заселения; средняя площадь квартир до 45 м2, дом оснащен
всеми видами современного благоустройства (могут отсутствовать
горячее водоснабжение и телефон); перекрытия и перегородки
несгораемые
16—25
То же, но не хватает отдельных видов благоустройства, в
частности ванн; перекрытия и перегородки деревянные полнос¬
тью или частично
26—35
Планировка квартирная, но неудобная для посемейного за¬
селения; средняя площадь квартир до 65 м2. Отсутствуют не¬
которые виды благоустройства (горячее водоснабжение, лифт,
мусоропровод, телефон, могут отсутствовать местами ванные
комнаты); перекрытия и перегородки деревянные полностью или
частично
36—45
Планировка различная в отдельных частях дома, не всегда
совпадает по вертикали, непригодна для посемейного заселения;
средняя площадь жилищ до 85 м2. Местами темные или проход¬
ные кухни; отсутствуют ранее перечисленные виды благоуст¬
ройства, а также ванные комнаты; перекрытия и перегородки
полностью деревянные
Более 45
Расположение помещений бессистемное, не совпадающее по
вертикали, непригодное для посемейного заселения; многоком¬
натные коммунальные жилища; санитарные узлы местами рас¬
положены над жилыми комнатами и кухнями; отсутствуют ра¬
нее перечисленные виды благоустройства, а также специальные
помещения для кухонь (полностью или частично); перекрытия
и перегородки полностью деревянные
Кроме общего износа здания большое влияние на стоимость
реконструкции оказывает размер объекта, который определяется
обычно величиной его жилой площади: чем меньше объект, тем до¬
роже обходится ремонт каждого квадратного метра.
На рис. 11 эта зависимость изображена в виде кривой поправоч¬
ных коэффициентов. По форме кривой видно, что разница в стои¬
мости этой единицы выравнивается для зданий, площадь которых
достигает 3000 м2 и более. Средняя величина объекта в московской
практике реконструкции, как видно на кривой, равнялась 1280 м2.
Основной конструкцией здания традиционной постройки, кото¬
рая определяет характер необходимых ремонтно-строительных ра¬
бот и стоимость их, являются перекрытия и степень их замены. Эти
степени реконструкции можно подразделить на следующие: А —
усиление или ремонт отдельных мест перекрытий; Б — частичная
смена перекрытий, т. е. смена отдельных мест или некоторых пере¬
крытий полностью; В — полная смена всех перекрытий.
В ходе каждого из этих видов ремонта обычно улучшают или
заменяют отдельные несущие конструкции здания. При этом цифра¬
ми обозначают подгруппы: 3 — устройство новых лестниц, стен и
опор; 2 — сооружение новых опор. Цифра 2 означает, что несущие
конструкции оставляют без изменения. На рис. 11 помещена таб¬
лица взаимосвязи общего износа здания и состояния его перекры¬
тий, определяющих характер ремонтно-строительных работ.
Для предварительного определения расходов на реконструкцию
или стоимости работ, необходимых при данном состоянии здания,
кроме рассмотренного графика применяют ряд других способов.
Наиболее полно разработанным и известным является метод канд.
техн. наук В. И. Бабакина. Для определения стоимости и характе¬
ра работ в качестве исходных данных он принимает общий физиче-
j ский износ, моральный износ и размер здания.
В табл. 6 эти материалы приводятся с обозначением видов ра¬
бот, поясненных выше, и с поправками на цены 1969 г.
Таблица 6
Жилая
площадь, м2
Моральный износ,
%
до 35
36-
45
более 45
Физический износ, %
26-
31
36
26
31
36
41
46
51
31
36
41
46
51 —
30
35
40
30
35
40
45
50
60
35
40
45
50
60
Более 2000
30
46
58
42
62
73
84
87
76
62
80
89
91
76
1200—2000
33
50
63
46
69
80
93
90
85
69
85
87
90
85
901 — 1200
37
55
69
50
74
87
94
98
91
74
87
94
98
91
701—900
39
60
74
55
80
94
102
99
80
94| 102
99
401—700
43
66
82
60
89
93
110
89
104
ПО
251—400
47
72
90
65
84
90
97
151—250
50
77
71
77
101—150
53
80
73
80
Степени
реконструк¬
ции
А
Б
Б
В
•
Б
Б
В
Б
Определенная зависимость, как говорилось выше, имеется меж¬
ду степенью износа здания, восстановительной стоимостью и расхо¬
дами на ремонтно-строительные работы. Точно стоимость реконст¬
рукции можно определить только после составления сметы по раз¬
работанному проекту.
§ 11. Стоимость устройства современных квартир
в реконструируемых зданиях
В старых зданиях размеры жилых комнат в различных сочетаниях
отличаются от современных главным образом в большую сторону.
В таких условиях нет возможности удобно расселять жителей по¬
квартирно, семьями. В частности, кухонь и санитарных помещений
здесь недостаточно по современным нормам.
Для примерного расчета стоимости улучшения планировки пред¬
лагается метод, основанный на определении необходимой степени
2-241
33
разукрупнения жилищ в здании, где намечено при реконструкции
устройство квартир с современным уровнем удобств.
Для каждой дополнительно образуемой квартиры должен быть
оборудован новый кухонно-санитарный блок (или отдельно кухня!
и санитарные помещения, см. рис. 47). Это первая составная часть
расходов на улучшение условий проживания. Для размещения каж¬
дого дополнительного кухонно-санитарного блока (в первую оче¬
редь кухни) необходимо занять одну жилую комнату, т. е. умень¬
шить жилую площадь в доме. Стоимость возмещения ее убыли
является второй составной частью расходов на улучшение плани¬
ровки. По сметным расчетам стоимость перегородок и их отделки,
а также стоимость оборудования и его монтаж в пределах одного
кухонно-санитарного блока в помещении составляет 548 руб.
Анализ практики реконструкции зданий в Москве показывает,
что убыль жилой площади или перевод ее в общую площадь квар¬
тир составляет обычно 7,05% от исходной. Результаты исследова¬
ния по 166 домам приведены ниже.
Вся существующая жилая площадь, м- 234222
Количество дополнительных кухонно-санитарных блоков . . 1 299
Стоимость устройства дополнительных кухонно-санитарных
блоков, тыс. руб 712
То же, на 1 м2 жилой площади, руб 3,04
Убыль жилой площади, м2 16 514
То же, % 7,05
Стоимость компенсации убыли (по 210 руб. за 1 м2), тыс.
руб 3470
То же, на 1 м2 жилой площади, руб 14,8
Из приведенных данных видно, что стоимость улучшения усло¬
вий проживания в расчете на 1 м2 существующей жилой площади
составляет 3,04 руб. по данным 166 объектов, где предусмотрено
внутреннее переустройство. Если, сравнить эту цифру с предполагае¬
мой стоимостью ремонтно-строительных работ (по графику на
рис. 11), то становится очевидным, что стоимость устройства квар¬
тир современного уровня удобств в реконструируемых домах со¬
ставляет сравнительно небольшую часть всей стоимости работ —
для зданий с износом порядка 40% он равен всего 3,5°/0.
Рассмотрим порядок определения стоимости улучшения внут¬
ренней планировки с целью создания квартир с современным уров¬
нем удобств.
1. Основой расчета является соотношение
тПкв = пП"1 + с (п — т),
где т — существующее число квартир в доме (или жилом фонде в
каких-то границах); /7„в — средняя жилая площадь существующей
квартиры; п — число квартир, соответствующих современным тре¬
бованиям; Я "в— средняя площадь такой квартиры; с — жилая пло¬
щадь, необходимая для размещения одного кухонно-санитарного
блока.
В равенстве выражено положение о том, что число существую¬
щих квартир с фактической жилой площадью равно числу квартир
Довременного вида с учетом площади, отводимой для устройства до¬
полнительного количества кухонно-санитарных блоков. Из этого ра¬
венства следует, что количество квартир после реконструкции
должно быть
'-п:+с)
п =
Пп» + с
2. Стоимость устройства дополнительных кухонно-санитарных
блоков будет равна (я—т) сс,руб. В этом выражении с0 — стои¬
мость устройства и оборудования одного блока, составляющая
548 руб.
3. Убыль жилой площади или перевод ее в подсобную для раз¬
мещения дополнительных кухонно-санитарных блоков, м2, составит
(л—т) с. На один блок в среднем требуется помещение площадью
порядка 18 м2 (с).
По данным подсчетов на основании итоговых показателей жи¬
лищного строительства в Москве за несколько лет (1971—1975 гг.)
и нормативных данных средняя жилая площадь квартиры равна
29,4 м2. Стоимость строительства 1 м2 жилой площади в тот же пе¬
риод составляла 210 руб.
Пример расчета. Жилая площадь, имеющаяся в доме, — 556 м2, количество
квартир 12, средняя их площадь—46,4 м2. Определить число квартир после
реконструкции дома.
Определим число квартир, которое должно быть в доме после переплани¬
ровки:
12(46,4+ 18)
П~ 29,4 + 18
= 16.
Это означает, что квартир современного вида в доме должно быть на
4 больше, чем имеется в нем излишне больших по площади.
Стоимость дополнительных кухонно-санитарных блоков составит 548X4=
=2200 руб., или 3,95 руб. на 1 м2 существующей жилой площади.
Убыль жилой площади составит
18 х 16—18 х 12 = 72 м, или 12,9%.
Компенсация убыли будет равняться
72 X 210= 15 120 руб., или 27,20 руб.
«а 1 м2 жилой площади.
Все расходы на устройство в этом доме квартир современного вида равны
31,15 руб. на 1 м2 существующей жилой площади.
§ 12. Определение экономической целесообразности
реконструкции здания
Наиболее обоснованным методом оценки степени экономической це¬
лесообразности реконструкции здания является сравнение расходов
а материального ущерба при реконструкции с расходами на заме¬
ну старого здания новым с учетом времени последующей службы.
2* , 35
Расчет расходов на реконструкцию можно выразить соотноше¬
нием
Срек Снов
~и « "Г •
“рек “нов
где Срек — стоимость реконструкции с учетом возмещения убыли
жилой площади при перепланировке; Снов — стоимость нового зда¬
ния той же величины; Врек — время службы здания после рекон¬
струкции; Янов — время службы нового здания.
В целом для комплекса зданий, различных по времени и по ус¬
ловиям постройки, эксплуатации и градостроительным судьбам, это
соотношение оправдывается. Однако при превышении отдельным
рассматриваемым зданием возраста 70 лет при износе к этому вре¬
мени порядка 40% остаточный срок службы для него, в первую
очередь для его несущих конструкций, теряет решающее значение
и не должен приниматься в расчет. Такое здание после реконструк¬
ции по своим прочностным и изолирующим свойствам и по ком¬
фортности жилищ, в особенности с учетом описанных выше запасов
или резервов, обычно не уступает по времени службы новым со¬
временным зданиям массового строительства. Следовательно, для
зданий, удовлетворяющих приведенному условию, затраты на их
реконструкцию должны быть меньше или равны стоимости нового'
строительства. При этом надо иметь в виду, что новое здание наря¬
ду с рядом преимуществ окажется, как правило, с более тесными
жилищами и с менее надежными конструкциями, в частности по
их изолирующим свойствам.
Вторая часть сравнения целесообразности реконструкции заклю¬
чается в сопоставлении ущерба от ликвидации материальных цен¬
ностей при реконструкции здания или его замене новым. Ущерб
представляет собой стоимость уничтожаемых элементов здания по
их действительной стоимости.
В случае реконструкции уничтожают конструктивные элементы,
износившиеся к этому времени настолько, что их ремонт нецелесо¬
образен. В случае замены ущерб считают равным действительной
стоимости всего сносимого здания независимо от наличия в нем эле¬
ментов, вполне пригодных для дальнейшей эксплуатации. В обоих
случаях следует также учитывать стоимость и трудоемкость работ
по разборке, которые в случае сноса значительно больше, чем при
реконструкции.
Ясно, что при реконструкции здания ущерб всегда будет мень¬
шим как по стоимости, так и по эксплуатационной ценности унич¬
тожаемого имущества. Проверим это на примере.
Пример. Жилая площадь, имеющаяся в доме, 656 м2, квартир в нем 12
средней площадью 46,4 м2. Восстановительная стоимость 94 500 руб. Износ не¬
сменяемых конструкций 38%, сменяемых — 44%. Удельный вес несменяемых
и сменяемых конструкций соответственно 42 и 58% (см. рис. 7). Выяснить це¬
лесообразность реконструкции этого дома.
Общий износ будет равен 38x42+44x58=4148. 4148:100=41,48, или
округленно 41%.
36
f Стоимость реконструкции (см. рис. 11) 92 руб. за 1 м2 жилой площади, а
обшая стоимость 556X92X1,18=60 400 руб. Здесь 1,18 — коэффициент на раз¬
мер строения. Убыль жилой площади будет равна 72 м2 (см. пример в § 11),
ее компенсация составит 15 120 руб. Тогда все расходы будут равны
75 520 руб.
При варианте сноса дома и замены новым зданием стоимость его была бы
равна (556—72) Х210= 101 600 руб. Но надо еще учесть ущерб при реконструк¬
ции: 94 500X0,58 (1—0,44) =30 700 руб. Предел расходов здесь будет равен доле
стоимости всех сменяемых конструкций с учетом их износа.
При замене ущерб будет равен всей действительной стоимости здания:
94 500X0—0,41) =55 800 руб. Таким образом, прямые затраты и потери при
варианте реконструкции дома будут намного меньше стоимости нового. Поэтому
реконструкция дома целесообразна, несмотря на неблагоприятные условия для
нее: дом небольшой, техническое состояние его неудовлетворительное и убыль
жилой площади большая.
ГЛАВА 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ РЕКОНСТРУКЦИИ
ЗАСТРОЙКИ
§ 13. Формообразование элементов застройки
Конфигурация зданий в плане и их объемы, а также взаимное рас¬
положение зависят в значительной мере от вида землевладения,
формы участков и их размеров.
В капиталистический период развития городов образовалось
большинство районов и кварталов традиционной застройки. В то
время почти единственным ограничением при строительстве зданий
на участке было запрещено обращать окна на соседние участки в
тех случаях, когда стены домов строились вдоль границ (по ме¬
жам). При соблюдении лишь этого условия в пределах каждого
частного участка здания располагались по воле владельцев.
Многообразные виды застройки участков можно иллюстрировать
несколькими типичными схемами (рис. 12). На первой схеме
(рис. 12, а) изображен прием застройки участка зданием, стоящим
на фасадной, уличной, линии, и другим домом, расположенным па¬
раллельно первому в глубине участка. Главное здание — обычное,
двухпролетное, с помещениями, выходящими на обе его длинные
стороны. Здание в глубине участка могло быть также двухпролет¬
ным в том случае, если оно хотя бы на несколько метров отстояло
от задней границы участка. Когда же дом размещали прямо по этой
границе, то строили его однопролетным, с одним рядом комнат, ок¬
на которых ориентировались обязательно на свой двор, так как сте¬
на на меже должна быть глухой.
Иногда при достаточно глубоких участках (порядка 60 м) по
подобной схеме размещалось больше двух строений. Для въезда
ннутрь участка в домах устраивались сквозные проезды. При обыч¬
ных размерах участка вдоль улицы порядка 30—40 м такие проезды
обычно размещались параллельно одной из стен дома. При вытя¬
нутых вдоль улицы участках устраивали два проезда и двое ворот.
!акая схема была наиболее распространена в старой Москве
(до 50% участков).
37
Вторая схема размещения зданий тоже довольно распространен¬
ная (до 25% участков). Здесь однопролетный корпус расположен
по боковой границе или два таких корпуса размещены по каждой ее
стороне с глухими стенами вдоль границ. Третья схема, по которой
два двухпролетных корпуса размещены взаимно перпендикулярно,
также достаточно типична для старой застройки Москвы предрево¬
люционных десятилетий (около 10% участков). Четвертая схема
применялась на больших участках. Пятая схема представляла со¬
бой развитие старинного приема планировки городской усадьбы
(см. рис. 5).
Рис. 12. Схемы формообразования габаритов зданий в раз¬
личные периоды застройки:
а — застройка участков и характерная форма домов в условиях част¬
ного землевладения; б — характерные габариты зданий в застройке
1920—1930 гг.; в — современные здания
Для шестой схемы характерна крайне интенсивная застройка и
обособленность участка от соседей. Она имела большое распростра¬
нение в Петербурге: более 50% участков там было застроено на ее
основе. Все рассмотренные схемы могли применяться комбиниро¬
ванно в застройке одного участка, что показано на рис. 1.
В связи с постоянным ростом цен на строительные участки в го¬
родах большое внимание уделялось поискам наиболее экономичных
приемов застройки с целью разместить на участке как можно боль¬
ше крупных зданий. В архитектурных вузах, в частности в инсти¬
туте гражданских инженеров в Петербурге (ныне Ленинградский
инженерно-строительный институт), студенты выполняли подобные
проекты.
После победы Великой Октябрьской революции начались тео¬
ретические поиски и обоснования новых принципов пространствен¬
но-планировочной организации городской застройки, а с середины
20-х годов началось их применение. Основой их являлось предва¬
рительное проектное размещение зданий на всей территории, под¬
38
лежащей застройке. При этом площади кварталов, которые небы¬
ли ограничены практиковавшимися в капиталистический период
оазмерами отдельных участков, были значительно увеличены. Ес¬
ли кварталы старой Москвы имели ширину, равную глубине двух
участков (100—150 м при длине в 200—400 м), то в первые годы
Советской власти эти размеры были увеличены до 400—600 м по
каждой стороне. Увеличенные размеры кварталов выгоднее по гра¬
достроительным соображениям: получается меньшая протяжен¬
ность и площадь улиц и можно лучше организовать территорию
квартала для размещения в нем зданий различных видов и назна¬
чения.
Здания старались располагать так, чтобы между ними образо¬
вывались дворовые пространства геометрически четких форм, а
вся система дворов была бы в возможной степени ощутима для че¬
ловека, находящегося внутри застройки. Такие принципы плани¬
ровки без особых изменений господствовали в строительстве горо¬
дов до середины 50-х годов.
На рис. 2 был показан пример застройки квартала 20—30-х го¬
дов. В этот период совершенствовались требования и нормы за¬
стройки. Так, в 1934 г. были установлены минимальные разрывы
между зданиями, если на фасадах имеются окна — не менее одной
высоты наиболее высокого из соседних зданий.
Описанные принципы расположения зданий привели к образо¬
ванию типичных форм планов жилых домов в виде прямой линии,
угла и низкой буквы П (рис. 12, б). В эти годы большое внимание
уделялось улучшению санитарно-гигиенических качеств застройки
и самих домов. Например, реакцией на «дворы-колодцы» было за¬
прещение строительства зданий в виде замкнутых контуров и особо
усложненной конфигурации. В одном из нормативных документов
начала 30-х годов указывалось, что не следует проектировать зда¬
ния в виде букв Ш, П, О и Т.
Современные приемы застройки, вошедшие в практику с сере¬
дины 50-х годов, основаны на организации городской планировки
в виде межмагистральных территорий, имеющих размеры порядка
1,4—1,6 км по каждой из сторон. Форма этих участков обычно бы¬
вает неправильной, так как границами их могут служить рубежи
вроде рек, оврагов, лесных массивов, железных дорог и крупных
магистралей.
Основными видами домов, составляющих застройку межмаги¬
стральных территорий, являются прямолинейные, увеличивающие¬
ся по длине с ростом этажности. Другой составной частью совре¬
менной застройки служат так называемые точечные дома, или
Дома-башни, более высокие, чем окружающие их линейно протяжен¬
ные здания. В последние годы появились тенденции изгибать длин¬
ные дома под различными углами с целью большего соответствия
их форме и рельефу участка, а также для художественного обога¬
щения застройки. На рис. 3 дан пример современной застройки
межмагистральной территории, а на рис. 12, в показаны характер¬
ные габариты домов современных видов.
39
§ 14. Городская земля и градостроительные нормы
Городскую землю застраивать нужно предельно экономно, таккаУ
стоимость освоения или инженерной подготовки и оборудование
городской земли очень велика из-за сложных и трудоемких работ]
Инженерная подготовка территории заключается, во-первых, а
упорядочении поверхности, подготавливаемой под застройку (вер!
тикальная планировка), устройстве сети дорог, пешеходных путей!
разного рода площадок и озеленении. Во-вторых, инженерная по/
готовка включает в себя прокладку подземных коммуникаций —<
сетей водопровода, канализации, тепловых, электрических. Иногда
в комплексе работ по освоению территории приходится предусмат!
ривать ее осушение, предотвращение оползней и др.
Стоимость инженерной подготовки и оборудования 1 га город,
ской территории достигает 700 тыс. руб., т. е. увеличивает стои-L
мость жилищного строительства на неосвоенных территориях на]
несколько десятков рублей на 1 м2 жилой или общей площади до¬
мов. Отсюда возникает потребность изыскивать всевозможные спо¬
собы более эффективного использования застраиваемых земель, i
Имеется ряд градостроительных норм, регулирующих взаимо-|
отношения различных требований к расположению зданий и орга4
низации застройки. Одна из важных норм регламентирует взаимное!
расположение зданий. В табл. 7 приведены расстояния между зда-|
ниями, указанные в табл. 9 СНиП П-60—75 «Планировка и за¬
стройка городов, поселков и сельских населенных пунктов».
Таблица 7]
Этажность зданий
Расстояния, м
2—4
5
9
16
Между длинными сторонами зданий
20
30
48
80
Между длинными сторонами и торца¬
ми зданий, а также между торцами зда¬
ний с окнами из жилых комнат
12
15
24
45
Между зданиями башенного типа при
расположении их на одной оси
—
36
60
Когда на торцах не имеется окон жилых комнат, расстояние
между торцами соседних зданий принимают с учетом противопо¬
жарных требований. Так, между зданиями I и II степеней огнестой¬
кости это расстояние равно 6 м, а для здания III степени, капи¬
тальность конструктивных элементов которых соответствует капи¬
тальности зданий II группы,— 8 м. При пользовании табл. 7 рас¬
стояние между зданиями другой этажности следует принимать i
путем интерполяции. Расстояния от жилых и общественных зданий
до детских учреждений, школ и больниц следует принимать не ме¬
нее 2,5 высот противостоящих.
40
^Лтпугой важной градостроительной нормой является плотность
пого фонда — количество общей площади жилых зданий на еди-
жН‘ территории — 1 га. В территорию микрорайона кроме мест,
И?нятых жилыми домами, включают участки детских учреждений
школ, а также объектов торговли и обслуживания микрорайона.
Плотность жилого фонда в последнем по нормам должна быть не
менее приведенной в табл. 8 в расчете на 1 га. При этом плотность
жилой застройки на реконструируемых территориях допускается
большая, чем в новых районах. Эти данные относятся к городам
средней полосы европейской части СССР.
Количество
этажей в жи¬
лых домах
Плотность жилого фонда
микрорайона по
СНиП-60—75, м2/га
Количество эта-
жей в жилых
домах
Плотность жилого фонда
микрорайона по
СНиП-60—75, м*/ра
нового
реконструи¬
руемого
нового
реконструи¬
руемого
2
3000
3300
7
5400
5900
з
3900
4300
8
5700
7300
4
4200
4600
9
6300
6900
5
4800
5300
12
6700
7400
6
5100
5600
16
До 7500
При застройке, состоящей из зданий разной этажности, плот¬
ность жилого фонда следует принимать по формуле среднегармони¬
ческой величины:
100
ai/ni + ailn2 + aJns +
где аи а2, а3 — общая площадь жилых зданий по проекту или су¬
ществующих в натуре домов разной этажности в процентах от об¬
щей площади всех жилых зданий микрорайона; П\ п2, п3 норма¬
тивная плотность жилого фонда микрорайона, м2/га, в зависимости
от этажности.
Обе приведенные выше нормы — разрывы между зданиями и
плотность жилого фонда — определяют возможность размещения
или сохранения жилых зданий на территории в зависимости от ра¬
циональности планировочного решения, от взаимного расположения
отдельных зданий застройки.
§15. Оценка места расположения зданий в застройке
В старых городах малая этажность многих зданий компенсирова¬
лась до 1917 г. сверх тесным их расположением. Поэтому плотность
Жилого фонда, особенно в центральных кварталах, намного превы¬
шает современные нормы для застройки соответствующей этаж¬
ности.
Определить целесообразность реконструкции сверхплотной за¬
стройки можно путем проверки условий инсоляции и естественного
41
освещения конкретных зданий. Нужно также проверить шумовой
режим в зданиях сложившейся застройки.
Инсоляция — это непосредственное облучение солнцем. Она
нужна для создания здоровых условий в жилищах, в особенности
для детей. Солнечные лучи убивают вредных микробов, а непо¬
средственное облучение людей положительно воздействует на весь
организм. Однако излишняя инсоляция, сопровождающаяся обычно
перегревом, вредна. Поэтому действуют нормы минимальной и до¬
статочной инсоляции помещений и участков. Продолжительность
инсоляции должна быть не менее 3 ч в дни равноденствия (22 мар¬
та и 22 сентября). Если в эти дни в помещение в течение Зч непре¬
рывно проникают солнечные лучи, оно соответствует санитарным
требованиям по инсоляции. i
В нормах имеется ряд дополнительных условий. Так, квартиры
в 1, 2 и 3 комнаты должны иметь не менее одной полноценно инсо-
лируемой комнаты, а в 4—5-комнатных квартирах должно быть не
менее двух таких комнат.
На территории застройки, для которой норма инсоляции также
равна 3 ч, необходимо предусматривать участки, защищенные от
перегрева, общей площадью порядка 40%. В этом случае, если по
сложившимся условиям территория инсолирована сверх нормы, не¬
обходимо сооружать теневые навесы и т. п.
Условия инсоляции застройки определяют путем натурных наб¬
людений в солнечные дни равноденствия. Другой способ состоит в
расчете графического изображения пути видимого движения Солн¬
ца в течение дня равноденствия. На графике фиксируют длину и
направление тени в каждый час дня с 7 до 17 ч, т. е. при макси¬
мальном времени инсоляции точки 10. Это время может уменьшать¬
ся в случае затенения здания соседними объектами. К определению
действительного времени инсоляции данной точки и сводится
расчет.
Городской шум в некоторых районах достигает иногда недо¬
пустимого уровня, особенно в помещениях домов, выходящих на
напряженные транспортные магистрали. Уровень звукового давле¬
ния — ощущаемое человеком воздействие шума — измеряется в
децибелах (дБ) от 0 до 120—130, считая от порога слышимости до
болевого порога. На особенно шумных московских магистралях
(например, на ул. Горького, Варшавском шоссе) шум достигает
80 дБ и более.
Шумы высоких уровней оказывают вредное действие на здо¬
ровье человека: они отрицательно влияют на центральную нервную
систему, а через нее на другие органы. Обследования показали,
что посещаемость поликлиник в городских районах с повышенным
уровнем шума в 3 раза большая, чем в районах, в которых шум ме¬
нее интенсивен. Уровень шума в помещениях и во дворе можно из¬
мерять с помощью шумомеров или же рассчитать по методам, из¬
ложенным в СНиП II-12—77. СНиП устанавливает допустимый
уровень звукового давления на территории жилых домов в 45 дБ,
а в жилых комнатах 30 дБ.
42
Городской шум можно снизить в источнике возникновения его
градостроительными мероприятиями и защитой помещений с по¬
мощью строительных конструкций. При разработке градостроитель¬
ных мер защиты от шума учитывают расположение зданий относи¬
тельно источника шума и выявляют те стороны зданий и места на
участках, где легче обеспечить нормальные условия шумового ре¬
жима.
Одним из надежных способов защиты от шума является уст¬
ройство противошумовых экранов на пути распространения звуко¬
вых колебаний с целью их отклонения от защищаемых мест. Для
застройки кварталов конца XIX — начала XX в. характерны непре¬
рывные фронты фасадов вдоль улиц. Дома, образующие застрой¬
ку, служат надежными экранами для всего внутреннего простран¬
ства квартала.
При реконструкции здания способами защиты от шума жилищ,
выходящих на шумные улицы, может быть перепланировка дома с
расположением большей части жилых комнат на более тихой сто¬
роне и устройство неоткрывающихся окон в сторону улицы при
оборудовании комнат надежной вентиляцией.
В настоящее время разрабатываются конструкции звукоизоли¬
рующих вентиляционных окон, с помощью которых можно снизить
уровень шума, обеспечить проветривание помещений. В то же вре¬
мя такие окна могут улучшить шумовой режим отдельных поме¬
щений в существующих зданиях.
Естественное освещение в домах традиционной постройки неред¬
ко не удовлетворяет современным нормативным требованиям. При¬
чиной этого является тесное взаимное расположение зданий, а
иногда и недостаточные размеры окон относительно площади тех
помещений, в которых они находятся.
Проверить соответствие естественного освещения помещений
нормам наиболее точно можно путем непосредственных натурных
измерений люксметрами. Возможна и расчетная проверка по спо¬
собам, описанным в СНиП II-A.8—72 (глава «Естественное освеще¬
ние»), Следует учитывать, что в условиях затесненной застройки
важное значение имеет отражающая способность стен зданий, про¬
тивостоящих рассматриваемому помещению: чем светлее окраска
отражающей стены, тем лучше будет освещено помещение.
§ 16. Виды сноса зданий и предотвращение
необоснованного сноса
При реконструкции старых кварталов следует иметь в виду, что
снос старых зданий — крайняя мера, не оправдываемая, как пра¬
вило, ни экономическими, ни техническими, ни патриотическими со¬
ображениями. Задача заключается в том, чтобы исправить недос¬
татки с минимальным уничтожением существующего. В практике
сноса имеется много неоправданных решений, что требует изучения
различных видов сноса и разработки мер по его ограничению.
Различают два основных вида сноса — снос по ветхости и снос
43
по другим причинам, прикрьваемым иногда термином «реконст¬
рукция». Снос зданий по ветхости — закономерный процесс и для
некоторых их видов он наступает неотвратимо. Например, деревян¬
ные древние церкви и оригинальные по архитектуре избы ветша¬
ют на глазах. Для придания деревянным строениям большей проч¬
ности и долговечности дерево пропитывают различными химиче¬
скими составами, что позволяет продлить срок их службы примерно
на 100 лет. Однако эта мера широко не применяется из-за доро¬
говизны.
Здания малого объема по мере роста размеров и этажности
современного строительства сохранять экономически нерентабель¬
но, и они пополняют категорию зданий, легко обрекаемых на снос.
Исключение делается только памятникам истории и культуры,
представляющим особую ценность и подлежащим реставрации.
К этой категории относятся консервируемые деревянные строения,
в частности церкви в Кижах.
Снос зданий по другим пришнам, больший по объему, чем снос
их по ветхости, можно, в свою эчередь, разделить на несколько ви¬
дов. Во-первых, дома сносят по градостроительным причинам —
в связи с реконструкцией города. Развивающийся организм города
-требует расширения, спрямления и прокладки новых улиц, что и
является причиной сноса старых зданий. Такой снос также оправ¬
дан, но при всестороннем обосновании. Нередко же так называемый
снос по реконструкции в действительности не вызывается общего¬
родскими нуждами.
О недопустимости сноса капитальных старых зданий постоянно
напоминают руководящие органы страны. Например, в Москве для
расширения участка городской яагистрали по генеральному плану
города был предопределен снос зданий по левой стороне ул. Баку¬
нинской, правая же сторона сохранялась в плане полностью. Не¬
смотря на это, при реконструкции квартала по правой стороне этой
улицы все дома по фронту застройки были снесены, хотя их сле¬
довало сохранить и как элемент старой Москвы, и как место для
объектов бытового обслуживание, и как противошумовой экран для
новых жилых зданий (см. рис. 142).
Во-вторых, сносят старые здгния для улучшения внешней сре¬
ды. Надо всегда учитывать, что улучшить состояние внешней сре¬
ды можно не только путем сноса, но и с. помощью реконструкции
самих зданий. Снос для улучшения состояния городской среды, или
санация застройки, допустим только в сверхплотных кварталах и
отдельных участках типа изображенных на рис. 1 и 17, причем пос¬
ле анализа различных вариантов сохранения и нового использова¬
ния крепких и ценных зданий.
В-третьих, нередко сносят домг для высвобождения участков под
новые здания. Этот вид сноса, как правило, наименее оправдан.
Так, в Москве на территории товгрной станции, расположенной на
левой стороне Нижегородской ул., среди изношенных нежилых
строений имелось трехэтажное весьма прочное здание школы. При
разработке проекта застройки в середине 60-х годов для размеше-
44
ния нового дома было намечено снести школу, так как расстояние
от нее до дома по этому проекту оказалось недопустимо малым для
нормальной эксплуатации обоих зданий (рис. 13). При более вни¬
мательном отношении к народному достоянию путем незначитель¬
ного изменения в проекте расположения новых зданий, как это по¬
казано на рисунке, можно было избежать необоснованного сноса
здания школы.
а)
П
В)
Г~1
Рис. 13. Фрагмент застройки реконструируемой улицы. Штрихов¬
кой выделено прочное здание, намеченное на снос, пунктиром —
возможный вариант его сохранения
Вследствие узкого понимания градостроительного требования
о более эффективном использовании городской земли нередко сно¬
сят сложившуюся малоэтажную капитальную застройку. При этом
не используют возможность повышения средней этажности путем
надстройки ряда существующих зданий с сохранением большинства
остальных зданий, а также имеющегося внешнего благоустройства.
Многоступенчатый порядок планирования, финансирования и
проектирования нового строительства и реконструкции через раз¬
личные банки (Стройбанк и Госбанк) по отдельным проектам и
сметам, при контроле разными ведомствами (Госстроем и Мин-
жилкомхозом) усложняют совместное комплексное проведение но¬
вого строительства и реконструкции, что приводит к необоснован¬
ным решениям о сносе.
Несовершенство приемов ремонтно-строительных работ повыша¬
ет трудоемкость и стоимость их, что не способствует сохранению
всех пригодных для эксплуатации элементов. Например, в практи¬
ку реконструкции робко внедряется монолитный железобетон да¬
же при наличии изолированных от внешних воздействий остовов
45
зданий, которые могут служить тепляками и опалубками для та¬
кого вида конструкций.
Субъективные причины тоже нередко приводят к необоснован¬
ному сносу зданий. Проектировщики и даже руководители и орга¬
низаторы строительства предпочитают создавать по своим проек¬
там новое, заметное, вместо того, чтобы стараться сохранить цен¬
ное старое, часто ссылаясь при этом на указанные выше объектив¬
ные причины.
Для предотвращения необоснованного сноса необходимо более
тщательно производить оценку состояния и эксплуатационные воз¬
можности зданий и их элементов. Следует учитывать, что снос толь¬
ко одного здания приводит к безвозвратной потере десятков и со¬
тен тысяч рублей. Назрело время внедрять методы комплексного
планирования, финансирования и осуществления работ по новому
строительству и реконструкции. Следует также постоянно работать
над совершенствованием конструктивных и технологических реше¬
ний и методов в области ремонтно-строительных работ.
Необходимо постоянно развивать у всех граждан страны стрем¬
ление сохранять и улучшать все ценное из исторического и архи¬
тектурного наследия.
§ 17. Учет градостроительных и архитектурных
требований при реконструкции застройки
В тех случаях, когда застройка состоит в своем большинстве из зда¬
ний ценных, капитальных, находящихся в состоянии нормального
износа (прошедших рубеж 70 лет и 40% износа), реконструкция
должна заключаться в осторожном дополнении существующего
строительного фонда и внешнего благоустройства.
Если же застройку улицы и квартала в большинстве составля¬
ют мелкие каменные и даже деревянные строения, а в нескольких
местах имеются крупные капитальные здания, то надо продумать
новую застройку так, чтобы сохраняемые объекты вошли в нее ор¬
ганическими частями (рис. 14 и 15). Элементы внешнего благоуст¬
ройства, в первую очередь взрослые деревья и кустарники, нужно
при этом строго учитывать.
Новые здания должны гармонировать с общим обликом сохра¬
нившейся застройки улицы по масштабу, объемной и художествен¬
ной композиции, в частности формой проемов. Желательно, чтобы
новые строения закрывали глухие граничные стены, обычно имею¬
щие неприглядный вид, открывающийся после сноса соседних зда¬
ний. На рис. 5 и 14 такие стены обозначены штриховкой.
Сносу, когда он необходим для улучшения освещения и инсоля¬
ции сохраняемых зданий или для строительства нового здания с
целью повышения этажности и плотности жилого фонда, в первую
очередь подлежат внутриквартальные, дворовые строения. Они иг¬
рают меньшую художественную роль в городском пейзаже, чем
фронты уличной застройки. Кроме того, внутриквартальные здания
зачастую менее капитальны, чем фасадные.
46
стройки А'
Если решено сохранить фасадный фронт улицы, неровный по вы¬
соте, целесообразно надстраивать отдельные пониженные здания.
Способом надстройки можно также несколько увеличить среднюю
этажность и, несмотря на снос мелких зданий внутри кварталов,
эффективнее использовать городскую землю.
Реконструкцию отдельных зданий следует вести исключительно
гибко и всесторонне Нужно учитывать условия ориентации зданий,
их взаимное расположение и шумовой режим. В случаях недоста¬
точной естественной освещенности помещений по одной из сторон
дома надо добиваться компенсации этого дефекта устройством
квартир с двусторонним расположением комнат, со сквозным про¬
ветриванием.
В виду того что в сложившейся застройке довольно часто быва¬
ют недостаточные разрывы между зданиями и затесненные дворы,
целесообразно устраивать площадки отдыха и садики на крышах
реконструируемых к новых зданий. В Швейцарии, например, где
земля ценится весьма высоко, распространена практика устройства
садов на крышах зданий. Для этого рекомендуется заменять дере¬
вянные стропильные крыши на железобетонные плоские эксплуати¬
руемые покрытия.
При реконструкции зданий с недостаточным естественным осве¬
щением и неудобной ориентацией, что усугубляется в нижних эта¬
жах, можно рекомендовать вертикальное зонирование. В нижних
этажах следует располагать объекты обслуживания — склады, га¬
ражи, некоторые вицы торговых и рабочих помещений, а в верх¬
них этажах — полноценные жилища.
В особо сложных случаях (при наличии дворов-колодцев или
более чем двух параллельно расположенных корпусов с малыми
разрывами) возможна совместная перестройка их в объект комп¬
лексного обслуживания с устройством над узкими дворами свето¬
прозрачных и других покрытий.
При решении архитектурно-эстетических задач целесообразно
воздерживаться от больших переделок внешнего облика зданий,
имея в виду, что с возрастом архитектура старинных зданий стано¬
вится ценнее. Надо избегать, в частности, дополнений к внешней
композиции домов современных декоративных элементов, чуждых
архитектурным формам старинных зданий. К таким элементам
можно отнести стеклянные тамбуры и двери, устроенные, напри¬
мер, в исторических зданиях Ростовского кремля, длинные плос¬
кие козырьки над входами, современные оконные переплеты.
§ 18. Повышение интенсивности использования
городской территории
В кварталах, построенных в первые десятилетия Советского госу¬
дарства, по современным нормам недостаточны разрывы между от¬
дельными зданиями, кое-где неудовлетворительны условия их ори¬
ентации. Кроме того, в таких кварталах небольшая плотность жи¬
лого фонда, т. е. городская земля используется нерационально.
49
Рис. 16. Предложение по увелиению плотности жилого фонда, в кварталах
застройки 50-х годов. Штрихокор выделены дома, намеченные для над¬
стройки, точкой нежилые о£,екты Цифрами около домов обозначена
инсоляция 10 и после надстройки
Для преодоления первой рода недостатков следует применять
перепланировку домов, а д.я лучшего использования территории
можно дополнительно строи'ь жилые здания и надстраивать мало¬
этажные. Дополнительное ст)0ительство является действенным ме¬
тодом в тех случаях, когда tH0 возможно в соответствии с норма¬
ми. Если же нельзя размест[ХЬ дополнительно здания на террито¬
рии, рекомендуется надстра1дать все или некоторые двух-четырех-
этажные здания.
50
Надстройки зданий целесообразны тем, что стоимость площади
в них обычно ниже, чем при новом строительстве. Кроме того, име¬
ется возможность сохранить трассы инженерных коммуникаций и
внешнее благоустройство.
Кварталы начального периода массового индустриального жи¬
лищного строительства представляют собой комплексы, состоящие
почти полностью из пятиэтажных домов. В Москве — это районы
Черемушек, Измайлова, Хорошево-Мневников, Кузьминок. Терри¬
тории микрорайонов и кварталов в Черемушках или Измайлове вы¬
глядят пустынно, что свидетельствует об имеющихся тут террито¬
риальных резервах. Для уплотнения застройки старых кварталов
в Москве в них размещают иногда дома повышенной этажности,
главным образом башенного типа. Однако выбрать места для та¬
ких домов трудно, например, в кварталах, планировка которых по¬
казана на рис. 16. Снос же малоэтажных капитальных домов, в
особенности недавно построенных и достаточно комфортабельных,
и строительство взамен их даже 16-этажных не оправданы.
Более целесообразен в этих случаях, по нашему мнению, спо¬
соб увеличения плотности жилого фонда с помощью надстроек от¬
дельных зданий в кварталах в необходимом количестве для наме¬
ченного повышения плотности. Выбирать объекты для надстройки
нужно с учетом сохранения и улучшения архитектурно-пространст¬
венной композиции и с обязательным соблюдением требований по
разрывам между зданиями и условиям инсоляции.
В показанном на рис. 16 комплексе застройки надстройка не¬
скольких домов обеспечивает повышение плотности жилого фонда в
значительных пределах. Основные показатели, характеризующие
оба квартала, помещены в табл. 9.
Таблица 9
Технико-эк он омические показатели
Квартал А
Квартал Б
Территория квартала, га
12,45
16,80
Участок городского объекта, га
—
0,42
Территория жилой застройки, га
12,45
16,38
Общая площадь имеющихся жилых
домов, м2
55 200
77 625
в том числе в намеченных для над¬
стройки
13 800
18 975
То же, в надстроенных домах
44 160(51,6%)
60 720 (50,9%)
То же, в оставленных пятиэтажными
41 400 (48,4%)
58 650 (49,1%)
Общая площадь по проекту, м2
Плотность жилого фонда, м2/га:
85 560
119 370
существующая
4 430
4 740
по проекту
6 870
7290
Нормативная плотность для имеющей¬
ся застройки, м2/га
5 300
5 300
То же, для проектного положения
6 250
6 230
51
Нижний предел нормативной плотности по формуле
монической:
для квартала А
ШО
48,4/5300 + 51,6/7500
= 6250 м2/га;
средней
для квартала
Б
100
49,1/4800 + 50,9/7500
= 6230 м2/га.
Плотность пятиэтажной застройки принята 4800— как для но¬
вого строительства, а для 16-этажной — 7500 исходя из предполо¬
жения, что уровень обслуживания в этих кварталах достаточно
высок.
Из данных табл. 9 видно, что плотность жилого фонда в суще¬
ствующем виде меньше минимальной нормативной, а после над¬
стройки зданий несколько выше, однако разрывы между домами и
требования по инсоляции изменились мало и находятся в пределах
норм.
§19. Проект переустройства жилого фонда
Целью разработки проекта переустройства жилого фонда является
решение следующих вопросов: установление видов ремонтно-строи¬
тельных работ; предварительное определение стоимости их; уста¬
новление видов внутреннего переустройства; обоснование сноса по
техническому состоянию; разработка очередности или последова¬
тельности выполнения работ. Кроме того, в проект переустройства
могут быть включены материалы о надстройках и новом строитель¬
стве, о сохранении и преобразовании внешнего облика отдельных
зданий и застройки в целом.
Проект переустройства жилого фонда складывается из проект¬
ных решений для каждого отдельного здания с учетом его внутрен¬
них свойств и места в застройке. Разработка проекта переустрой¬
ства заключается в определении вида планировочного решения, ви¬
да конструктивного решения или характера ремонтно-строительных
работ и их стоимости. При этом учитывают условия расположения
здания в застройке и его место в развитии города. Кроме того, ус¬
танавливают последовательность выполнения проекта по очередям.
Для удобства подготовки проектных решений и разработки оче¬
редности реконструкции зданий сведения о каждом строении, имею¬
щиеся в инвентаризационных и других источниках, удобно вносить
в карточки небольшого формата. Такие карточки позволяют в про¬
цессе работы над проектом легко перегруппировывать и суммиро¬
вать нужные сведения, вносить в ведомость (табл. 10) уже отрабо¬
танные данные.
Качество планировки жилого дома приближенно можно оценить
по средней его комнатности, т. е. делением числа комнат в доме на
число квартир в нем. Эти показатели обозначают буквами М, С,
Б и Н:
Ведомость к проекту переустройства жилого фонда
О
СЗ
&
5=
Р?
\С
СО
Н
Примечания
Общежитие
Реконструкции не под¬
лежит
Памятник архитектуры
Снос по градострои¬
тельным причинам
Реконструкции не под¬
лежит
Снос по градостроитель¬
ным причинам
1
Проектное ре
шение
9MgodXD
•ве я эинэжшгоп
LO со ^ 'ФЮЮСОЮ COCO Ю h- t'' Ю
xo9Bd
xiqHXHowad йиа
СМ СО СО СО СМ ^ СО СМ со СО СО
1 1 1 I | II 1 I || II II
стаз тш<иэ taco тш
Hxaod
-HHBifU9d9u tfna
ХХши щигиашш юна иш НЕ
"9Ad *Э1ях ‘вин
-Bffe чхэоишохэ вв*пдо
СМ ОО СО О О t". со сою
05 СМ СОСО — Ю со
см —
17171
800
■gXd ‘gw i чхоои!
- иохэ BKHHeaodHXHaddoHO
ООО со CM ^ Tf 00 00 1
СО СО Tt- СО СО со Ю О —
кинете Htfefrioifii Лн
-иьи1гэя вн хнэийиффеой
0,85
1,45
1,32
1,21
1,5
1,02
1,34
0,98
1,2
ство
'9/Cd ‘HtfBfrioiru go if и ж
ZW I BXHOW9d яхэомиохэ
71
НО
106
Нет
»
ПО
108
33
40
ПО
98
тель
гм ‘qtfBln
OIfU КВ1ГИЖ BBHX9hDB<J
lOMON СМ N СО О О) —00 О — О СО
СО Г-- ^ Ю —пООСО СОЮ О) CM Г"- 'rt4
00 — СОСО СОЮ О СМ ЮЮ СМ О СОЮ
Tf СОЮ — — СО — —
1 38 604|
строи
4260
nw ‘аохнэч,9о xi4HH9odxoa
qVBfrioiru BBHH9H9aHdij
235
178
1110
258
2850
305
44
324
96
ioeoe
gW ‘яохнэч.9о хин
-H9odxoa qWtTioifu вв*п90
393
295
1849
429
4692
508
74
538
161
/
qXDOHXBHWOM BBHtfodQ
10,6
9,8
4
1,74
3,55
3.1
4
4.63
4.2
3,46
3,23
2,25
3.2
6.63
6,16
XBHWOM ХН1ГИЖ 01ГЭИJ-j
О СО't О h- — Tf ^ ^ СО Г- 00 Tf СО П- ,
Ю — СМ СП со 00 —О —СО 051 СО
^ — см СО см
dnxdBBH oifDHh
I 1 СО 05 00 О — СО О 1^^ 000 со
1 1 О П- — —СМ СО см —
1 33 205|
gW ‘qtfBtnoifu bbith^
О^ЮО! см I-- со СМ 05 см СО СО— СО О О
со ^ Г" СО — Ю со СО 00 LO Tf CM tJ- Ю СО
со — со — ЮЮ 00 СМ со СМ СМ О ОМ- см
-'f СО ^ — ОМ- — — Tf
% ‘gHxiqdH9d9u эонец
О Ю О ^ ОЮООЮ оо Ю ЮЮ ЮЮ |
со ю ю см Ю Ю СО ^ — ЮЮ ю^
% ‘эонеи gnlngo
ЮЮО’Ф ю — 00 СО 00 00 05 СО Is- 1
СО Ю Ю -ЮЮСМ^ — СМ Ю Ю rf 1
HHgOdXDOU tfoj
1930
1870
До 1917
1971
1939
До 1917
» 1917
1916
1926
1957
1938
1890
1901
1901
1903
чхоон
жвхе и нэхэ ifBHdaxBW
-гг о о
см со — 1^- см — —— смсо
ьйай айай ьйьй |
— г**
d9WOH gHh09Bd I — CM CO rf ЮЮЬ-ООО) О — (NCO тГЮ 22
53
М — от 1,0 до 1,5—малая комнатность, допустимая; может по¬
требоваться частичное укрупнение квартир;
С — от 1,5 до 2,5 — средняя, или оптимальная, комнатность;
возможны отдельные улучшения планировки;
Б — от 2,5 до 5,0 — большая комнатность, неудобная; целесооб¬
разно некоторое разукрупнение квартир;
Н — больше 5 — недопустимая комнатность при квартирной
планировке; необходимо полное переустройство.
Комнатность 1,5—2,5 характерна для практики современного
строительства с преобладанием квартир в 2, 3 и 1 комнату. Ком¬
натность 4—6 часто встречается в домах постройки последних де¬
сятилетий XIX в. и первых XX в.
Необходимый вид ремонтно-строительных работ и их стоимость
определяют, исходя из величин и соотношения общего физического
износа и износа перекрытий, как описано в § 10. |
На определение вида и характера реконструкции здания боль¬
шое влияние оказывает его положение в застройке. Оно складыва¬
ется из степени соблюдения требований по ориентации здания,его
инсоляции, по расстояниям до соседних зданий и по шумовому ре¬
жиму.
В каждой из этих ситуаций можно выявить несколько степеней
(баллов) трудности переустройства. Для ориентации и инсоляции
зданий эти степени такие: 1 — ориентация вдоль меридиана, с от¬
клонением до азимута 30°; 2 — расположение здания в пределах
азимутов 30—60 и 120—180°; 3 — широтное расположение в преде¬
лах азимутов 60—120°. ]
Для оценки расстояний до соседних зданий применяют степени:
1 — расстояния больше нормативных, нормативные и меньше до
10%; 2 — от меньших на Ю°/0 до меньших на 50%; 3 — меньше на
50% и более.
Для оценки шумового режима: 1 — расположение здания в глу¬
бине застройки или вдоль второстепенной тихой улицы; 2 — здание
располагается параллельно шумной улице, с отклонением от ее оси
до 30°; 3 — здание расположено торцом к шумной улице или с от-1
клонением до 30°.
Общую степень комфортности расположения определяют как
сумму оценок по каждой из ситуаций, т. е. от 1 + 1 + 1 до 3+3 + 3, а
всего 9 оценок, из которых 3 и 4 соответствуют хорошим условиям,
5 и 6 — удовлетворительным, а 7, 8 и 9 — неудовлетворительным.
Чем больше сумма оценок, тем сложнее условия реконструкции
здания. Так, при хороших условиях возможны все виды планиров¬
ки, при удовлетворительных, как правило, Ш и С, а при неудовлет¬
ворительных придется применять только наименее экономичную!
планировку С.
Примеры оценки положения зданий в застройке можно видеть!
на рис. 14 и в табл. 10. Здесь рабочий номер 1 характеризуется так:
ориентация — 2, расстояния до соседних зданий — 3, шумовой ре¬
жим — 2, т. е. общая оценка — 7; номер 8 будет иметь оценки 1,1
и 1; номер 15 соответственно 2, 2 и 1 или общую оценку 5.
54
Таким образом, проектное решение для каждого здания состав¬
ляют из трех частей: оценки сложности предстоящего планировоч-
ного решения (М, С, Б и Н), характеристики вида ремонтно-строи¬
тельных работ (А, Б и В, с уточнениями 1, 2 и 3) и оценки распо¬
ложения (цифры от 3 до 9).
На выбор решения о реконструкции здания влияет также его
место в развитии города, что определяется градостроительными
предположениями. В процессе существования и реконструкции сло¬
жившихся районов города происходят постоянные переоценки и пе¬
ресмотры норм и взглядов. Сюда относятся требования по ориента¬
ции домов, по разрывам между ними, по плотности жилого фонда.
Часто меняются и композиционно-планировочные приемы органи¬
зации застройки. Перечисленные изменения происходят неоднократ¬
но в течение времени существования здания. Поэтому градострои¬
тельные условия и практические требования можно расценивать
только как предположения.
Ниже перечислены виды градостроительных предположений, яв¬
ляющихся основой поправок в проекте переустройства:
I — сохранение здания без изменения его объема и композиции;
II — сохранение здания с условием включения его во вновь фор¬
мируемый комплекс застройки;
III — сохранение здания в виде самостоятельного объекта или
части вновь создаваемого комплекса, но с обязательным расшире¬
нием или надстройкой;
IV — то же, что и в первом виде, но возможен снос здания за
пределами расчетного периода;
V — намечается снос здания в течение расчетного периода.
Все градостроительные предположения обычно рассчитывают на
период в 20—25 лет.
Градостроительные предположения разрабатывают в управле¬
ниях и отделах, ведающих строительством и архитектурой, а так¬
же в проектных организациях этого ведомства. Если градострои¬
тельные предположения предусматривают снос зданий по градо¬
строительным причинам, следует осторожно относиться к реконст¬
рукции таких зданий, не планируя больших работ, надстроек и при¬
строек. Однако и с назначением на снос никогда не следует спе¬
шить. Например, по современным градостроительным предположе¬
ниям, в застройке, показаной на рис. 14 и 15, рабочие номера 9 и
13 подлежат сносу, как выходящие за линию регулирования, а но¬
мер 1 по тем же причинам должен быть передвинут. Реальность
этих требований будет проверена временем. В 30-х годах номер 6
намечали снести, а теперь его считают памятником архитектуры.
Последней операцией в разработке проекта переустройства жи¬
лого фонда является распределение работ по времени выполнения.
Здесь возможны два разных метода. По первому методу все зда¬
ния, охватываемые проектом, разделяют по их качеству, состоянию
и градостроительным предположениям на две группы — подлежа¬
щие сохранению и намечаемые на снос. Очередность выполнения
работ в каждой из этих групп устанавливают отдельно.
55
Для каждого сохраняемого здания при группировке учитывают
две цифры — величину жилой площади и предполагаемую стои¬
мость ремонтно-строительных работ, необходимых для приведения
его в соответствие со всеми современными нормами. В зданиях,
намечаемых к сносу, учитывают только жилую площадь. Затем
группируют объекты по основным параметрам — отдельно для зда¬
ний, подлежащих реконструкции, и отдельно для домов, намечае¬
мых к сносу. В обеих группах начинают от наихудших зданий по
рассматриваемому параметру При анализе рядов объектов по каж¬
дому из параметров — общему физическому износу, износу пере¬
крытий (сменяемых конструкций), степени трудности переплани¬
ровки, а также по условиям расположения и градостроительным
предположениям — устанавливают последовательность реконструк¬
ции или сноса. Так как обычно сравнивают небольшое число объ¬
ектов (от нескольких единиц до нескольких десятков), вполне воз¬
можно сгруппировать их по очередности реконструкции путем вни¬
мательного сопоставления каждого параметра.
В очередях работ число реконструируемых зданий, их жилую
площадь и стоимость работ определяют по возможности близкими
между собой, но с увеличением объема каждой последующей
очереди примерно на 10%. Очереди работ можно изобразить в ви¬
де цифровых таблиц и картограмм.
Второй метод проведения реконструкции во времени основан на
территориальном принципе. Особенность его заключается в созда¬
нии возможности для лучшей организации ремонтно-строительных
работ и в обеспечении больших удобств для жизни людей и для
эксплуатации зданий. При этом методе все работы разделяют на
очереди, объекты которых располагают по соседству, образуя бо¬
лее или менее компактный участок, на котором можно создать
объединенную строительную площадку. Это дает возможность
лучше организовать работы, а стоимость их получается меньшей,
так как не требуется учитывать размеры каждого строения (см.
рис. 11,6).
Рис. 17. Групповой ремонт зданий в Ленинграде:
а и 6 — существующее положение; а — проектное решение; Д — асфальтовое покрытие;
Г — грунтовые площадки; 3 — озеленяемые участки
56
Практически работы по территориальному принципу организо¬
ваны в Ленинграде, Вильнюсе, Гродно и некоторых других горо¬
дах. В последние годы метод ремонта кварталами или групповой
ремонт получает все большее развитие. Это в первую очередь воз¬
можно в тех городах, где застройка целых кварталов и даже рай¬
онов имеет черты единообразия.
На рис. 17 показаны схемы исходного состояния и результата
реконструкции группы очень плотно расположенных домов на Нев¬
ском проспекте Ленинграда. Здесь впервые переустройство было
выполнено в виД% единого целого. Вся жилая площадь составляла
23 300 м2, причем все дома единообразны по своим архитектурно¬
конструктивным параметрам. Реконструкция была проведена с тща¬
тельным сохранением характерных черт и с созданием квартир,
близких к современным требованиям. При этом жилая площадь
была уменьшена до 17 015 м2, снесено жилой площади 2585 м2
(11%). Комнатность была уменьшена с 4,5 до 2,4, средняя жилая
площадь квартиры доведена до 43,8 м2 вместо 81 м2.
§ 20. Пример выполнения проекта переустройства
В качестве примера рассмотрена группа небольших кварталов в
центре Москвы (см. рис. 14 и 15). Территория, охватываемая про¬
ектом переустройства, составляет 7,8 га, жилая площадь —
33 000 м2.
В данном примере была поставлена и дополнительная задача —
с помощью реконструкции сохранившихся зданий и строительства
нескольких новых по возможности воссоздать историческую город¬
скую среду. С этой целью предлагалось построить малоэтажные со¬
размерные со старой застройкой жилые дома для восстановления
контуров улиц и кварталов. Многоэтажные здания, построенные
позже в различных местах рассматриваемой территории, окажутся
за линиями уличной застройки на дальних планах, внутри понят¬
ной и воспринимаемой человеком пространственной системы за¬
стройки.
В начале разработки проекта составляют ведомость, в которую
вносят сведения о каждом из зданий на рассматриваемой террито¬
рии (см. табл. 10). Приведенная площадь встроенных объектов при¬
нята здесь равной их общей площади с коэффициентом 0,65, а рас¬
четная жилая площадь, по которой определяют стоимость работ,
является суммой жилой площади и приведенной площади встроен¬
ных объектов.
Ход определения проектного решения проследим для рабочего
номера 8. Жилая площадь его — 832 м2, общая площадь встроен¬
ных объектов — 429, а приведенная — 258. Таким образом, рас¬
четная жилая площадь составит 1090 м2. На основе графика (см.
рис. 11, в) по общему износу здания и износу перекрытий опреде¬
ляем характер работ как А1. Стоимость их на 1 м2 в соответствии
с общим износом будет равна 33 руб. (см. рис. 11, а), коэффици-
57
ент на величину здания — 1,02 (см. рис. 11, б) —34 руб., а на весь
объект 37 000 руб.
Решение по перепланировке принимаем по средней комнатности
4,63 как Б, так как в доме имеются многокомнатные квартиры,
подлежащие в той или иной мере разукрупнению и перепланиров¬
ке. Оценка расположения может быть принята равной 3 балла, так
как расположение дома благоприятное. Градостроительное предпо¬
ложение соответствует виду I, потому что здание предполагается со¬
хранить на расчетное время без наружных изменений.
Для некоторых других рабочих номеров могут быть различные
особенности. Например, номера 9 и 13 намечены на снос по градо¬
строительным причинам, как выходящие за линию регулирования
застройки, номер 6 как памятник архитектуры подлежит реставра¬
ции, и определенная для него стоимость работ, безусловно, будет
увеличена.
Градостроительные показатели проекта приведены в табл. 11.
Таблица 11
Показатели
Существующее
положение
Проектное предло
жение
Общая площадь группы кварталов, га
7,762
7,762
То же, в границах красных линий, га
Площадь участков общегородских объ¬
ектов, га
—
6,962
2,361
2,361
Площадь микрорайонной территории, га
5,401
4,301
Жилая площадь, м2
33205
27 485
Общая площадь, м2
51084
42 285
Норма плотности жилого фонда, м2/га
6 070
5 880
Фактическая плотность, м2/га
9 460
12 385
Границы группы кварталов взяты для существующего положе¬
ния в фасадных линиях магистралей и по осям поперечных им пе¬
реулков, так как последние входят в состав территории микрорайо¬
на, частью которого является данная группа кварталов. В показа¬
телях для проекта площадь принята в красных линиях (линиях ре¬
гулирования застройки). При определении проектной жилой площа¬
ди учитывают снос домов, имеющих рабочие номера 9 и 13, а так¬
же жилая площадь уменьшается на 7% (перепланировка), и до¬
бавляют новую жилую площадь: 33 205—2260—7720+4260 =
= 27 485 м2.
Жилая площадь в новых зданиях вычислена следующим обра¬
зом: общая длина новых домов — 260 м; количество жилой пло¬
щади, приходящейся на 1 м длины одного этажа дома, по сред¬
ним показателям современного строительства в Москве составляет
5,46 м2; количество этажей в новых домах принято в среднем рав¬
ным трем.
Таким образом, новая жилая площадь составит 260X5,46X3 =
= 4260 м2.
58
Нормативная плотность жилого фонда для существующего по¬
ложения по формуле средней гармонической должна быть не менее
= 6070 м2/га.
3,0 2,4 12,5 27,5 45,0 9,6
3300 + 4300 + 4600 + 5900 + 7000 + 7800
В этой формуле 3,0; 2,4; 12,5; 27,5; 45,0 и 9,6— проценты ко всей
общей площади жилого фонда в домах в 2, 3, 4, 7, 10 и 14 этажей,
которые имеются в группе кварталов. В знаменателях указаны нор¬
мативные плотности для соответствующей этажности в условиях
реконструкции. Плотности 7000 и 7800 для 10 и 14 этажей определе¬
ны интерполяцией и экстраполяцией.
Нормативная плотность для данного проектного предложения
должна быть не менее
100
2,8 14,4 5,3 26,0 42,5
3300 + 4300 + 4600 + 5900 + 7000
= 5880 м2/га.
9,0
7800
Как видно по чертежам существующего положения (см. рис. 14)
и проекта (см. рис. 15), фактические плотности жилого фонда
9460 и 12 385 м2/га намного превышают минимальные нормативные.
Однако разрывы между зданиями достаточны, условия инсоляции
также удовлетворительны, причем они сохранены в проекте без су¬
щественных изменений.
Очередность выполнения работ по отдельным объектам опреде¬
лена в этом примере по первому методу — путем сравнения основ¬
ных данных каждого жилого здания по различным параметрам.
Здесь этими параметрами служат общий износ здания, износ пере¬
крытий и оценка качества жилищ.
Рабочие номера объектов с учетом общего физического износа
в направлении от худшего к лучшему расположатся в следующем
порядке:
14 6 2 7 13 3 15 9 1 12 8 11 5 10 4
Из всех 15 рабочих номеров надо прежде всего исключить зда¬
ния под номерами 9 и 13, подлежащие сносу, а также под номера¬
ми 4, 5, 10 и 11, поскольку эти здания были построены недавно
(не ранее 1938 г.): они находятся в хорошем состоянии и не подле¬
жат реконструкции. Именно эти четыре объекта оказались в конце
ряда.
По износу перекрытий от худшего к лучшему положению номе¬
ра объектов расположены так:
14 6 12 13 2 7 3 15 9 8 1 5 11 10 4
В этом ряду номера 4, 5, 10 и 11 также оказались в конце.
По качеству жилищ на этой стадии разработки проекта пере¬
устройства можно произвести распределение квартир по средней
комнатности. При подробном рассмотрении качеств жилищ пред-
59
лагаемое распределение может быть уточнено. Сейчас этот ряд вы¬
глядит следующим образом:
1 2 14 15 8 9 3 7 6 10 11 13 6 12 4
При большей комнатности перепланировка окажется более
трудной, но все же решающим при итоговой группировке этот ряд
считать не следует.
Группировка трех рядов после исключения упомянутых выше
номеров 4, 5, 9, 10, 11 и 13 будет следующей:
14
6
2
7
3
15
1
12
8
14
6
12
2
7
3
15
8
1
1
2
14
15
8
3
7
6
12
После сопоставления порядка распределения объектов одновре¬
менно в трех рядах получим такую последовательность:
14 6 2 7 3 15 12 8 1
Распределить объекты, предположим, на три условных этапа
реконструкции можно так, как указано в следующей таблице:
Этапы
Данные по отдельным объектам
Итоги
I
14/1046/153 6/517/69 2/177/28
3 строения/1770/246
п
7/56/9 3/345/48 15/450/65
5 строений/1929/175
12/246/16 8/832/37
ш
1/4630/292
1 строение/4630/292
Общий итог . . .
9 строений/8329/713
В этой таблице первой цифрой по каждому объекту обозна¬
чен его рабочий номер, второй — жилая площадь, третьей — стои¬
мость ремонтно-строительных работ в тыс. руб. В итоге вместо номе¬
ров строений указано их количество.
Распределение объектов в данном примере сделано приблизи¬
тельно, так как малое число не дает возможности распределить их
по времени более равномерно. Ввиду относительно большой вели¬
чины работ по зданию № 1 начало работ тут можно отнести ко
II очереди, а окончание — к III.
§ 21. Улучшение внешнего вида застройки
В результате сноса соседних зданий в поле зрения оказываются
граничные стены, обычно непривлекательные, так как они не пред¬
назначались для обозрения и выполнялись подчас вслепую, рядом
со стенами старых соседних домов.
60
Для исправления этого дефекта лучшим способом является
заполнение брешей — постройка новых зданий на месте снесенных.
На рис. 1, 5 и 14 показаны глухие стены по межам (границам)
домовладений, а на рис. 15 можно видеть предложения по закры¬
тию глухих стен встройками под номерами 101 и 104.
Если пристраивать новое здание вплотную к глухой стене неце¬
лесообразно, можно предусмотреть небольшую и не на всю высоту
пристройку, являющуюся продолжением дома или чисто декоратив¬
ной (например, в виде торгового павильона — номера 103, 106). Ес¬
ли и небольшая пристройка неуместна, то рекомендуется отделать
глухую стену с учетом архитектуры главного фасада данного зда¬
ния и окружающих его. В этом случае можно и желательно устро¬
ить окна в отделываемой стене.
Из-за изменения ситуации иногда появляется возможность сов¬
местного обозрения как главного, так и боковых фасадов какого-
либо здания дореволюционного периода. В таких случаях также
можно рекомендовать сблизить способы архитектурной отделки раз¬
ных фасадов.
У старых зданий за время их длительного существования неред¬
ко появляются случайные, иногда неоправданные функционально
местные повышения или понижения объемов и мелкие пристройки.
В таких случаях можно рекомендовать выравнивать объем здания,
в частности, доводя высоту всего дома до наиболее высокой его
части. Случайные же пристройки следует разбирать.
Формы новых зданий, включаемых в существующие комплек¬
сы, не следует архаизировать, подделывать под старину, вместе с
тем масштабность новых зданий, объемное построение их, высота
этажей, размеры и расположение проемов должны соответствовать
существующим, продолжать или развивать их композицию.
К удачным примерам можно отнести расположение новых до¬
мов в застройке Малой Бронной улицы в Москве, реконструкцию
здания в Спиридоньевском переулке (см. рис. 63), встройки на
Шарикоподшипниковской улице, комплекс зданий на пл. Маяков¬
ского, включающий здание кинотеатра «Москва» и соседнее с ним.
Ввиду того что в Москве в дореволюционный период сложилась
чрезвычайно разнохарактерная застройка, московский опыт рекон¬
струкции вполне применим к другим старым городам страны.
§ 22. Мероприятия по внешнему благоустройству
в процессе реконструкции застройки
К элементам внешнего благоустройства относят инженерное обо¬
рудование территории. В него входят: устройство жестких покрытий
на дорогах для движения транспорта, жестких покрытий на троту¬
арах для пешеходов, а также грунтовых дорожек и площадок раз¬
личных назначений; озеленение всех свободных мест.
На рис. 18 показана часть территории застройки. На рис. 18, /
изображено существующее положение. При этом многие участки, в
особенности освободившиеся при сносе домов или в связи с их сно-
61
I" 11111111
10 0
J
10 H
Рис. 18. Состояние городской территории и задачи внешнего благоустройства:
1 — существующее положение; // — проект благоустройства; виды покрытий и обработки;
Д — дороги; Т — тротуары; 3 — озелененные участки; Я — пустырь; Г — грунтовые пло¬
щадки; БК — бортовой камень; В — вьющиеся растения; Ц — цветник; штриховкой пока¬
заны новые деревья и кустарники
сом, представляют собой пустыри. По проектному предложению, по¬
казанному на рис. 18, II, вся поверхность подвергается какому-ли¬
бо виду обработки.
При выполнении благоустроительных работ следует создавать
удобства для человека наиболее экономными средствами. Поэтому
протяженность дорог надо делать возможно меньшую, устраивая
подъезды только ко входам в дома. При меньшей же площади до¬
рог больше места останется под озеленение и общая стоимость бла¬
гоустройства окажется меньшей.
Тротуары следует устраивать только по основным путям дви-^
жения пешеходов. Устройство 1 м2 тротуара примерно в 3—4 раза
меньше стоимости 1 м2 дорог, равной 4—6 руб. Пешеходные трас¬
сы желательно обособлять, что целесообразно по условиям удобст¬
ва и безопасности движения.
Размеры и размещение площадок и дорожек нужно принимать
с учетом их назначения и контингента населения, на который их
рассчитывают. Стоимость устройства площадок и грунтовых доро¬
жек в зависимости от грунта — от 15 до 80 коп. за 1 м2.
Вся территория, свободная от дорог, тротуаров и площадок,
должна быть подготовлена к озеленению и засеяна травой; затем на
ней могут быть посажены деревья и кустарники.
В процессе эксплуатации и реконструкции строительного фон¬
да пешеходные пути частично изменяют в связи с сооружением или
сносом какой-либо постройки, открытием нового магазина или ос¬
тановки городского транспорта на ближайшей улице. Появление
новых направлений движения пешеходов нужно вовремя заметить
и правильно учесть.
Рис. 19. Закономерности пешеходного движения:
а —движение по открытой местности; б — при легкопреодолимых препятствиях; в — то
же, при труднопреодолимых; г — движение с дальним ориентированием; / — места про¬
таптываний, проломов; Д — длина участка трассы и пределы отклонения от нее; АГБ —
преимущественный путь по сравнению с путем АДБ; А ДБ — то же, по сравнению с
путем АГВ
63
Рис. 20. Случай неучета в благоустройстве
закономерностей пешеходного движения
Рис. 21. Примеры конструкций пеше¬
ходных дорожек, возникающих в про¬
цессе эксплуатации:
а — из круглых бетонных плит; б — из
деревянных шашек; в — из обломков ка¬
менных и бетонных плит
Предохранение газо¬
нов— одна из важных за¬
дач текущего благоустрой¬
ства, и сохранность их —
показатель правильности
этой работы.
Следует учитывать зако¬
номерности движения лю¬
дей на местности в различ¬
ных условиях.
Когда человек идет по
открытой, свободной от за¬
метных препятствий мест¬
ности, от начальной точки к
видимой цели движения, он
обычно не идет по прямой,
а отклоняется от нее в пре¬
делах 0,1 длины пути с уг¬
лами между прямой линией
и фактическим путем по¬
рядка 15—25° (рис. 19, а).
Если на пути пешехода
встречаются небольшие,
легкопреодолимые препят¬
ствия вроде канавок, остат¬
ков бетонных плит, участ¬
ков густой травы, он обхо¬
дит их с углами до 30°, что
является критической вели¬
чиной угла. Если же подоб¬
ные препятствия вынужда¬
ют к большим отклонениям,
то пешеход предпочитает
преодолевать препятствия с
помощью досок через лужи
и по тропкам через траву
(рис. 19,6).
При явно непреодолимых
препятствиях (здание,
пруд) пешеход находит
наиболее короткий марш¬
рут их обхода (рис. 19,в).
Если даже за препятствием
не видно цели движения,
путем дальней ориентации
люди определяют самый
подходящий путь движения
с точностью порядка 10%
длины (рис. 19,г).
64
При озеленении территории, освободившейся перед Павелец¬
ким вокзалом в Москве после сноса небольших кварталов, были
сделаны две пешеходные дорожки с хорошим покрытием. Однако
люди систематически протаптывают более удобные и нужные для
них пути (рис. 20). Только в летнее время и мерами принуждения
удается заставлять пользоваться малоудобными капитальными до¬
рожками. Зимой же диагональные дорожки возникают снова — они
короткими направлениями ведут к остановкам транспорта, к мага¬
зинам и т. п.
При изменении ситуации в границах какого-то участка надо сра¬
зу же создавать на освободившихся местах зеленые ковры — уст¬
раивать травяное покрытие при соответствующей подготовке грун¬
та. С посадкой деревьев и кустарников спешить не следует, хотя
ошибочно нередко именно с этого начинают мероприятия по благо¬
устройству.
Рекомендуется мостить дорожки бетонными плитами или дере¬
вянными шашками. Бетонные плиты уместны везде, а дере¬
вянные шашки — на узких и коротких дорожках (рис. 21).
3—241
РАЗДЕЛ ВТОРОЙ
ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ РЕКОНСТРУИРУЕМЫХ
ЗДАНИИ И ПОМЕЩЕНИИ
ГЛАВА 4. РАЗНОВИДНОСТИ ЗДАНИЙ ГОРОДСКОЙ
ЗАСТРОЙКИ
§ 23. Планировочные и конструктивные особенности
реконструируемых зданий
Основным видом современных городских жилищ являются квар¬
тирные секционные дома. Другие виды жилых зданий в городах
строят в сравнительно небольших количествах. Это квартирные до¬
ма коридорной планировки, общежития и гостиницы и реже дома
галерейного типа.
В Москве к 1976 г. имелось примерно 75 млн. м2 жилой площа¬
ди в строениях всех видов или 119,5 млн. м2 общей площади. Рас¬
пределение жилого фонда в Москве по периодам строительства с
1870 по 1960 г. показано в табл. 12. Остальные жилые здания —
* почти 50 млн. м2 — были построены в Москве в период массового
индустриального строительства, с конца 50-х годов.
Таблица 12
Вид плани¬
ровки
Годы строительства
Количество домов
Жилая площадь,
млн. м2
1а
1900—1917
810
1,4
1б
1870—1917
1307
1,1
1917—1932
1637
2,7
1933—1941
1109
2,1
1945—1960
6828
16,1
п
1870—1917
2130
1,5
hi
1850—1917
3543
1.1
Итого
17 364
26,0
Характерные схемы планировки существующих жилых зданий
показаны на рис. 22. К группе 1а относятся дома, построенные в
предреволюционные десятилетия, состоящие из квартир повышен¬
ного качества, рассчитанных на наиболее состоятельные слои на-
66
селения того времени. Такие квартиры назывались тогда барскими.
Дома и квартиры этого вида отличаются высоким качеством строи¬
тельного выполнения всех конструкций и отделочных работ. Имен¬
но в этой группе зданий особенно велики запасы прочности, они
массивны и добротны.
I a-i
I а-2
-1
Ё N.
Й
й
ь
777
Т
W/JL.
• 'СОЁ
■ \
°о
1
I
1
■
7^
~30
1с
т
жШ
Н
'
Рис. 22. Виды планировки зданий, подле¬
жащих реконструкции:
1а — квартиры повышенных площадей, компактной
и линейной планировки; 16— квартиры массовой
застройки с односторонним и двухсторонним ос¬
вещением квартир; II — коридорная и галерейная
планировка; III — жилища с беспорядочным рас¬
положением помещений
Квартиры в таких старых домах состоят из 6—9 комнат жилой
площадью 100—150 м2, жилые комнаты достигают площади 30—
35 м2. В квартирах обычно просторные кухни и передние, а также
весьма тесные коморки для прислуги — площадью в 4—5 м2. Боль¬
шие размеры основных комнат и подсобных помещений характе¬
ризуются планировочным коэффициентом Ki = 0,5-^0,55. Высота
этажей в домах этой группы нередко достигает 4 м, вследствие че¬
го объемный коэффициент Кг = 8ч-10 м3/м2 жилой площади.
В таких капитальных домах имеются парадные лестницы и хо¬
зяйственные (черные). В планировке квартир использован принцип
зонирования на три группы помещений: парадную, группу спален
и группу хозяйственных помещений. В планировке квартир примем
йены два основных приема. По первому приему 1а-1 предусмотрено
возвратное движение от передней мимо парадных комнат и через
них к кухне и другим подсобным помещениям (рис. 22). Парадная
и черная лестницы расположены смежно.
Во втором приеме планировки 1а-2 парадная и черная лестни¬
цы чередуются по длине здания, а в квартирах предусмотрено пря¬
мое движение от передней к парадным комнатам, спальням и кух¬
3*
*
67
не с другими подсобными помещениями. Дома группы 1а отлича¬
ются большой шириной корпуса — порядка 13—17 м.
В группу 16 входят секционные дома дореволюционной по¬
стройки и первых десятилетий Советской власти. В таких домах
имеются относительно просторные квартиры площадью до 80 м2, и
число комнат в них — 2—4, реже 5. Квартиры этой группы нередко
предназначались для покомнатного заселения. Высота этажей здесь
примерно 3—3,5 м.
Для этой группы домов характерны следующие коэффициенты:
/Ci = 0,6н-0,б5, К2 = 6-ь8. Степень благоустройства квартир в до¬
мах группы 16, особенно в старых, недостаточна, черные лестницы
имеются главным образом в старых дореволюционных строениях.
- В этой группе домов использовано два основных планировочных
приема. Для первого характерны двусторонние квартиры, занимаю¬
щие всю ширину корпуса (16-1 и 16-3), а для второго — односто¬
ронние квартиры (16-2). Ширина корпусов, состоящих из двусто¬
ронних квартир, меньшая, чем в группе/а,— от 10 до 14м. Корпуса
с односторонними квартирами имеют ширину 12—16 м.
Сохранились дома с тремя помещениями по ширине, причем в
средних нет естественного освещения (16-1). Они служат подсоб¬
ными для основных комнат, что обеспечивает маневренность при
сдаче их в наем.
В первые десятилетия Страны Советов и до конца 50-х годов в
основном строились дома с квартирами группы 16-3. Жесткими бы¬
ли санитарные требования — дома строили более узкими, порядка
10 м, что обеспечивало меньшую глубину комнат, возможность
сквозного проветривания и естественное освещение даже подсоб¬
ных помещений, в частности санитарных. Однако ванные комнаты
или душевые устраивали относительно нечасто. В последующие го¬
ды при сохранении тех же размеров квартир ширину корпуса ста¬
рались сделать большей. Внутреннее благоустройство обеспечива¬
лось в достаточной степени.
Во II планировочную группу домов включены дома коридорной
и галерейной систем. В коридорных домах наиболее старых жилые
комнаты имеют площадь по 20—35 м2 и расположены они с двух
сторон широкого коридора. На 10—20 комнат и почти на столько
же семей предусмотрена одна кухня и одно помещение для умыва¬
лен и туалетов. В рабочих казармах, построенных по подобным
схемам главным образом в конце XIX в., нередко в одной комнате
ютилось по нескольку семей. Примерно в те же годы строили ко¬
ридорные дома с небольшими комнатами, порядка 10—13 м2. Эти
дома предназначались для дешевых гостиниц и домов с меблиро¬
ванными комнатами. Ширина корпуса была несколько меньше, чем
в первом виде коридорных зданий, где она достигала 18 м, высо¬
та этажей — порядка 3,5 м.
Галерейные дома строили в Москве главным образом в конце XVIII и на¬
чале XIX в. Качество жилищ в них было хуже, чем даже в коридорных домах,
так как отсеки, располагавшиеся вдоль галереи и между двух наружных стен,
представляли собой очень большие комнаты. В наиболее старых зданиях сани¬
68
тарные помещения, а иногда и кухни располагались по другую сторону галереи,
т. е. войти в них можно было лишь снаружи. В течение последних десятилетий
многие галерейные дома подвергли различным переделкам в основном с целью
превращения галерей в отапливаемые подсобные помещения.
К последней группе жилищ—III — сложившейся застройке относят все дру¬
гие виды зданий. Среди них имеются строения с комнатами, выделенными из
бывших залов, случайные коридоры, перепады отметок полов в отдельных час¬
тях строения. Перегородки, а также расположение кухонь и санитарных поме¬
щений часто не совпадают по этажам.
В эту группу включают бывшие особняки, а также общественные, промыш¬
ленные и складские здания, часть которых была обращена в жилье, главным
образом в 20-е годы. В объектах этой группы нередко трудно различить квартиры
из-за случайного сочетания жилых комнат и подсобных помещений. Системати¬
зировать планировочные приемы, площади, размеры и очертания помещений
этой группы практически невозможно.
Большая часть старых жилых зданий по конструктивной схеме
представляет собой стеновые несущие остовы различных видов
(рис. 23).
Однопролетные корпуса, в которых помещения расположены в
один ряд, характерны для капиталистического периода развития
(рис. 23, а). Несущими конструкциями в них являются продольные
стены. Таких зданий в общей массе старой застройки насчитыва¬
ется примерно 10%.
Наиболее распространена схема домов с наружными продоль¬
ными несущими стенами и одной внутренней продольной стеной
(рис. 23, б). Удельный вес таких старых зданий — более 60%. Схе¬
ма с поперечными несущими стенами характерна для тех зданий,
где помещения расположены в один или в два ряда (рис. 23, в). Эта
схема не очень распространена — таких зданий около 10%.
На рис. 23, г показана схема, характерная для жилых домов
2-й группы, коридорных, а также общественных и промышленных
зданий. Несущими элементами в них являются продольные наруж-
о)
в)
г)
I I
0 10М
Рис. 23. Конструктивные схемы зданий, подлежащих реконструкции:
а — однопролетная схема; б — двухпролетная, со средней стеной или линией опор; в —
с поперечными стенами; г — трехпролетная; д —смешанная; Л— лестничная клетка
69
ные стены и две продольные внутренние, образующие коридор.
Таких зданий тоже немного — около 10%. В смешанной схеме зда¬
ний (рис. 23, д) сочетаются все рассмотренные выше. Таких строе¬
ний, относящихся главным образом к 3-й группе жилых зданий, а
нередко к общественным и промышленным, в сложившейся застрой¬
ке до 20%.
Внутренние несущие стены во всех схемах иногда частично или
полностью заменены рядом отдельных опор в виде кирпичных пи¬
лонов и столбов из кирпича.
Реже встречаются металли¬
ческие опоры.
Размеры (величины)
пролетов — первого конст¬
руктивно - планировочн ого
параметра в старых здани¬
ях с течением времени пос¬
тепенно уменьшались
(рис. 24). Деревянные бал¬
ки, являвшиеся основой
конструкций перекрытий, по
мере вырубки лесов стано¬
вились все короче и тоньше.
Так, к концу XIX в. обыч¬
ными в Центральной Рос¬
сии считались бревна дли¬
ной в 3—4 сажени (6—8 м),
а бревна в 5 сажен постав¬
лялись только по особым
заказам.
Примерно с конца прош¬
лого столетия начали применять в строительстве металлические
балки. Размеры перекрываемых деревянными и металлическими
балками пролетов с течением времени постепенно приближались
к современным — порядка 6 м.
На рис. 25 показаны величины пролетов для зданий старой по¬
стройки в Москве и в некоторых других городах. Выделены наибо¬
лее часто встречающиеся группы пролетов с повторяемостью не
менее 20%.
Вторым характерным параметром зданий является шаг окон¬
ных проемов. Он оказывает сильное влияние на возможности пе¬
репланировки зданий. Соотношение в них разных размеров шагов
в процентах показано для некоторых городов на рис. 26. На этом
рисунке видно, что основная масса старых домов в Москве (67,5%)
имеет шаг окон от 1,76 до 2,75 м, а в среднем 2,25 м. При этом в
каждой комнате недостает только одного окна. Два же окна при та¬
ких шагах для комнаты средней ширины излишни. Практически в
старых домах Москвы чередуются комнаты с одним и двумя окна¬
ми. Средняя ширина комнат в этих случаях составляет 3,37 м. В не¬
большом количестве домов имеются в основном комнаты с двумя
Рис. 24. Уменьшение величины пролетов
с течением времени:
а и б — наиболее распространенные верхние и
нижние пределы пролетов деревянных балок;
в и г — то же, при металлических балках
70
Москва
Ленинград
Гтрький
Астрахань
J Новосибирск
до А
4-5
5-6
6 -7М
>7м
Рис. 25. Диаграмма наиболее распространенных
в застройке крупных городов
размеров пролетов
I Москва
I Ленинград
1
I Калуга
Т
I Рязань
Рис. 26. Повторяемость шага окон в домах ряда городов
окнами, а в 28,4% их имеются комнаты почти исключительно с од- 1
ним окном. В Ленинграде группа домов, имеющих комнаты с од¬
ним и двумя окнами, особо велика — 87,9%. На рис. 27 показаны
схемы шагов оконных проемов рассмотренных трех групп зданий.
В пролетах и шагах наименьший разброс характерен для строи¬
телей Ленинграда, так как застройка и жилой фонд там более еди- 1
нообразны. В Москве разброс шагов окон больший вследствие
очень разнохарактерной по составу исторической застройки. Раз¬
брос шагов оконных проемов в других городах находится ближе к
московскому, чем к ленинградскому.
о)
Да 1Д5м~
Ср. 3,25
TV
. Ср.Ш
V5-2J5-
БОЛ- 2,75
V
Ср. зл
‘
и
,'Г 1 ,
Ср.2,25
1
Ср.3,00
1—f 1—
ср. з,оа
Рис. 27. Шаг оконных проемов и средняя ширина
комнат:
а — при частом расположении окон; б — при средних расстоя¬
ниях; в — при больших расстояниях между окнами
Расстояние между лестничными клетками в жилых домах, явля¬
ющееся третьим параметром, тоже оказывает большое влияние на
возможности перепланировки. Это расстояние целесообразно рас¬
сматривать по количеству окон между лестницами, количеству по¬
мещений и в метрах для возможно более точной оценки этого пара¬
метра. Типичные размеры длины участков здания между лестница¬
ми для разных групп секционных зданий указаны на рис. 22. Чем
больше расстояние между лестницами по всем трем видам измере¬
ний и даже не по всем, тем сложнее произвести перепланировку
здания.
§ 24. Демографические основы проектирования жилищ
.
Большое значение для проектирования новых жилых зданий и их
реконструкции имеют особенности семейного и возрастного соста¬
ва населения.
В наших городах заселение квартир в настоящее время произ¬
водится по формуле п— 1. Это означает, что для семьи предостав¬
72
ляется, как правило, квартира, с числом комнат на одну меньше,
чем количество членов семьи. Через несколько лет предполагается
обеспечить городские семьи жильем по формуле п, т. е. предостав¬
лять столько комнат в квартире, сколько человек в семье. В даль¬
нейшем намечается вести расселение по формуле п+ 1—на каждого
члена семьи должна быть отдельная комната, плюс общая комната
на семью, не имеющая спальных мест.
В ряде капиталистических стран все формулы расселения ис¬
пользуются одновременно как следствие крайне неравномерного
распределения доходов, жизненных благ, в частности жилищ. Так,
если в одних районах имеются особняки и дома с просторными ком¬
фортабельными квартирами, то в других—трущобные жилища, где
ютятся семьи беднейших слоев населения.
Семейный состав населения Москвы в 1969 г. характеризовался
следующими, показателями: семья из одного человека — 16,9%, из
двух — 21,8%, из трех—-27,2%, из четырех — 21,8%, из пяти —
9%, из шести и более — 4,1 %.
Некоторые семьи имеют сложный состав. Они состоят из трех
и даже больше поколений, а иногда находятся в непрямых род¬
ственных отношениях. В таких семьях нередко имеются тенденции
к делению — образованию двух или нескольких семей более просто¬
го состава. Основным видом их являются семьи, состоящие из ро¬
дителей и несовершеннолетних детей. С учетом этой тенденции,
учтенной при обследовании и опросе большого числа семей, приве¬
денные показатели несколько меняются:
Состав семьи, чел. 1 2 3 4 5 6 и больше
Количество семей, % 24,6 25,5 29,1 15,7 4,3 0,6
Семейный состав должен иметь решающее значение для опреде¬
ления процентного соотношения видов квартир при проектировании
новых зданий и переустройстве существующих. При этом следует
учитывать не только численный состав семей, но также и их струк¬
туру— возрастной, половой состав и родственные отношения. На ос¬
нове этого необходимо создавать различные виды квартир для удов¬
летворения потребностей семей разных составов.
На рис. 28 условно изображены характеристики возраста, пола
членов семей и отчасти родственных отношений. С помощью этих
условных знаков можно выявить минимальные и желательные виды
квартир по числу комнат при заселении семей различного состава
по формуле п—1:
семья состоит из отца, матери и ребенка малого возраста. Допу¬
стима квартира с одной жилой комнатой, но желательна с двумя;
состав семьи — отец, мать и ребенок младшего школьного воз¬
раста: квартира должна состоять из двух жилых комнат;
в семье мать (или отец) с двумя малыми детьми. Допустима
квартира в одну комнату, но более желательна двухкомнатная
квартира.
семья того же состава, но с подростками разного пола. Допусти¬
мы две жилые комнаты, но желательны три;
73
ж в семье отец, мать и взрослый
сын (дочь). Нужна квартира в две
£ комнаты;
состав семьи: отец (или мать),
взрослый сын и взрослая дочь. До¬
пустима квартира в две комнаты,
но желательна трехкомнатная. По¬
добные семьи, состоящие из взрос¬
лых людей даже близкого родства,
во многих случаях стремятся к раз¬
делу.
При расселении по формуле
п размещать семьи различных
составов станет значительно
проще.
В практике наблюдается много
примеров расхождения с данными
и прогнозами демографии. Лица,
ведающие распределением жилой
площади, обычно отмечают потреб¬
ность в квартирах из одной комна¬
ты и небольших двухкомнатных,
превышающую данные демографи¬
ческих предположений. Из-за рас¬
хождений между прогнозами и
практикой заселения происходят
случаи подселения одиноких граж¬
дан в двух-трехкомнатные кварти¬
ры, предоставляемые небольшим
семьям.
Удовлетворить потребности в квартирах разных видов можно
частично с помощью реконструкции старых жилых зданий.
Рис. 28. Демографический состав
семей и требуемые квартиры:
условные изображения: А, Б — супруги;
В, Г — взрослые члены семьи мужского
и женского пола; Д, Е — подростки;
Ж — ребенок до трех лет; 1—6 — семьи
из трех человек, требуемые для них
квартиры и формулы заселения
§ 25. Основные нормативные требования к жилищам
Одним из основных требований, предъявляемых к современной
квартире, является требование об обязательном заселении ее одной
семьей. Квартиры по современным нормам имеют от одной жилой
комнаты до пяти. Основная, наибольшая, комната называется об¬
щей, а все остальные спальнями. Нормируются в квартирах верх¬
ние пределы общей площади и нижние пределы жилой (табл. 13).
Буквой А обозначены квартиры меньших размеров, буквой Б —
больших.
Эти данные взяты из СНиП Р-Л.1—71. Верхние пределы общей
площади квартир для Москвы предусмотрены распоряжением Гос¬
строя СССР. Повышать пределы общей площади их допускается
не более чем на 5%; понижать же минимальные размеры площади
отдельных жилых и подсобных помещений допустимо также до 5%.
Размеры общей комнаты должны быть до 15 м2 в двухкомнат-
74
Таблица 13
Количество комнат в
квартирах
Характеристика площадей
'
3
4
5
Типы квартир
А
Б
А
Б
А
Б
А
Б
А
Б
Верхние пределы общей площади
квартир в городских домах, ма
28
36
41
48
58
63
70
74
84
91
То же, для Москвы, м2
30
36
41
52
59
68
70
78
85
93
Минимальная жилая площадь
квартир, м2
12
18
23
27
36
38
46
48
56
58
ной квартире, до 20 м2 — в пятикомнатной. Спальни для двух че¬
ловек — главные спальни квартиры — должны иметь площадь
12—10 м2, а спальня для одного человека — не менее 8 м2.
Кроме жилых комнат, в квартирах предусматривают обязатель¬
но кухню, переднюю, санитарный узел и хозяйственную кладовую
или шкаф. Площадь кухни должна быть не менее 7 м2. При этом,
ее пропорции зависят от системы установки кухонного оборудов^
ния; при однорядном расположении его ширина кухни может бьГть
не менее 1,9 м, а при двухрядном или угловом — не менее 2,3 м.
Общая протяженность фронта оборудования должна быть не ме¬
нее 2,7 м при ширине его 0,6 м.
Размеры санитарных помещений определяются габаритами обо¬
рудования. Различные варианты их без учета перегородок показа¬
ны на рис. 29. В однокомнатных квартирах обычно устраивается
одно санитарное помещение — совмещенный санитарный узел, в
квартирах из двух комнат и более предусматривают два помеще¬
ния — уборную и ванную (или душевую).
Площади хозяйственных кладовых должны быть не менее 1 м2
в одно- и двухкомнатных квартирах и до 1,5 м2 — в больших квар¬
тирах. Хозяйственные шкафы должны соответственно иметь пло-
75
щади 0,6 м и 1 м2. Глубина кладовых должна быть не менее 0,8 м,
шкафов — 0,6 и как исключение — 0,45 м.
Большое значение для удобств имеет взаимное расположение
помещений в квартире. Так, общая комната должна быть непо¬
средственно связана с передней. Допускается устройство входов в
спальни через общую комнату. Спальни должны быть непроход¬
ными. Хозяйственные кладовые и шкафы не должны иметь дверей
из жилых комнат. Вход в ванную комнату, уборную или совмещен¬
ный санитарный узел предусматривают из передней или коридора.
Размещать санитарные помещения над жилыми комнатами и кух¬
нями нижних этажей не допускается.
Если в квартире приходится устраивать коридоры, то ширина
их должна быть не менее 1,1 м, когда они ведут в жилые комнаты,
и 0,85 м — в подсобные помещения. Ширина передней должна быть
не менее 1,4 м .
Кроме перечисленных нормативных требований в современном
жилище предусматривается зонирование помещений квартиры по
их главным функциональным процессам. При двухчастном зони¬
ровании в первой группе объединяют помещения коллективной
деятельности семьи и приема гостей. В ней располагают общую
комнату (по возможности ближе к входу в квартиру), переднюю,
кухню и кладовую. Вторую зону составляют из спален и санитар¬
ных помещений. При трехчастном зонировании первая группа по¬
мещений образует две зоны — из нее выделяют кухню и помеще¬
ния для приема пищи.
Зонирование квартиры можно сделать тем удобнее, чем боль¬
ше помещений в ней. Например, в квартире из пяти комнат можно
предусмотреть дополнительную уборную с умывальником, чтобы
обособить помещения дневной группы. В больших квартирах мож¬
но обеспечить постоянное место для обеденного стола в общей
комнате. Зонирование будет иметь все большее значение по мере
увеличения жилищной обеспеченности, при переходе от формулы
п—1 к формулам п и п+ 1.
Подобный процесс можно проследить на практике индустриаль¬
ного жилищного строительства. Перед его развитием в конце
50-х годов Госстрой провел широкий конкурс с целью изыскать
наиболее экономичные планировочные решения. В результате были
выработаны типовые планировки квартир основных видов. На
рис. 30, а показан план трехкомнатной квартиры того времени.
В ней проходная общая комната в спальни и кухню, кухня при¬
мерно 5 м2, совмещенный санузел с ванной длиной 1,2 и передняя
шириной 1,2 м.
В перспективе, при переходе к заселению жилищ по формуле
п+1, в квартире всегда будет комната, свободная от спальных
мест, а при наличии супружеской пары или малолетних детей та¬
ких комнат может оказаться и больше. Это даст возможность
ввести снова такие наименования комнат, как столовая и гостиная. <
Перспективные разработки на конец 80-х годов учитывают это .
обстоятельство. На рис. 30, г показан один из вариантов квар¬
76
8Л
<V
Щ
ш
1,2
-Щ
сч |
44,7
12,8
ш
9,6
тир ближайшего будущего. Предусматривается также улучшить
инженерное оборудование квартир: увеличить площади санитарных
и других подсобных помещений, применять электроплиты, внед¬
рять систему удаления мусора пневматическим способом, усовер¬
шенствовать вентиляционные устройства.
Основой оценки каче¬
ства квартир по норма- а)
тивным требованиям яв¬
ляется степень соответст¬
вия их общей площади,
жилой и величины жи¬
лых комнат установлен¬
ным нормам.
В условиях реконст¬
рукции и перепланировки
зданий особое значение
имеет сравнение жилой
площади квартир и раз¬
меров жилых комнат с
требованиями норм, так
как общая площадь, как
правило, остается без
изменения, а убыль жи¬
лой площади при пере¬
устройстве вызывает рас¬
ходы на ее компенсацию,
что должно быть выявле¬
но и оценено.
Соответствие норма¬
тивным требованиям пла¬
нировки дома или жило¬
го фонда, объединяемого территориально (квартал, микрорайон)
или организационно (ЖЭК, жилищное управление) до и после
реконструкции, устанавливают с использованием показателя сред¬
ней комнатности.
Средняя комнатность — это отношение числа жилых комнат к
количеству квартир в доме или жилом фонде. Этот показатель вы¬
числяют с точностью до 0,01. Зная среднюю комнатность здания
или жилого фонда до реконструкции и после нее, можно устано¬
вить соответствие данных исследуемого объекта требованиям норм,
а также характер и степень отклонения от них.
На рис. 31 показаны графики нормативных требований к квар¬
тирам ло их общей площади, жилой площади и средней площади
жилой комнаты для квартир с различным числом комнат.
Рис. 30. Сравнительные схемы квартир:
. а — 50-х годов; б — 60-х; в — 70-х; г — квартиры близ¬
кой перспективы
Пример. Оценить качество квартир в доме при жилой площади 1457 м2,
общей площади 2452 м2, числе квартир 60, комнат 94.
Определяем среднюю комнатность: 94:60=1,57. Сравниваем с данными гра¬
фиков на рис. 35. Средняя общая площадь квартиры 2452:60=40,9 м2. При
средней комнатности 1,57 отклонения нет. Средняя жилая площадь квартиры
77
1457: 60=24,3 м2, отклонение равно примерно 4,5% в большую сторону, что
находится в пределах допускаемых 5%. Средняя площадь жилой комнаты
1457:94=15,5 м2, отклонения нет. При реконструкции дома больших переделок
и разукрупнения предусматривать не требуется. Если же цифры относятся к пе¬
реустроенному дому, можно сделать вывод, что перепланировка удовлетворяет
требованиям норм.
Рис. 31. Графики нормативных требований к площадям квартир и комнат:
а — общая площадь квартиры; б — жилая площадь квартиры; в — средняя площадь жи¬
лой комнаты; / — верхний предел; 2 —нижний предел; 3 и 4 — пределы общей площади
квартир для Москвы
§ 26. Проектная документация для реконструкции
зданий
Проектная документация для реконструкции здания состоит из ис¬
ходных материалов, включающих в себя все данные о доме, не¬
обходимые для разработки проекта, и материалов проекта рекон¬
струкции. В исходную документацию входят техническое заключе¬
ние и строительный паспорт. Техническое заключение комплектуют
из трех частей: архитектурной, конструктивной и экономической.
В архитектурную часть включают ситуационный план,
определяющий расположение здания в застройке, выполняемый
обычно в масштабе 1 : 2000; план участка, на котором расположе¬
но здание, с нанесением имеющихся элементов внешнего благо¬
устройства (обычно в масштабе 1 : 500); планы всех этажей зда¬
ния — инвентаризационные в масштабе 1 :200, или обмерные, как
правило в более крупном масштабе; габаритные разрезы, опре¬
деляющие взаимное расположение и размеры помещений и конст¬
руктивных элементов здания по высоте.
78
Внешний вид здания обычно отражают в комплекте фотогра¬
фий всего здания и в особенности крупномасштабными снимками
характерных фрагментов и деталей. В архитектурную часть
включают также архитектурно-планировочное задание и задание
на проектирование. Первый из этих документов, получаемый от
органов строительства и архитектуры, формулирует градострои¬
тельные требования к предстоящей реконструкции. В нем опреде¬
ляют, остается ли дом без изменений, подлежит ли переделке его
внешний вид, нужно ли надстраивать дом, следует ли делать к
нему пристройку или включить его в комплекс новой застройки.
В архитектурно-планировочном задании (или отдельном докумен¬
те) определяют виды и площади нежилых помещений, которые
намечено разместить в здании после его реконструкции.
Задание на проектирование выдает эксплуатационная организа¬
ция; оно содержит пункты, определяющие направление проекти¬
рования, как было пояснено в § 19.
Конструктивная часть технического заключения явля¬
ется обычно наибольшей по объему. В ней помещают подробные
сведения о видах и состоянии всех конструктивных элементов зда¬
ния, дают планы перекрытий и описывают их по отдельным участ¬
кам и этажам (см. рис. 95).
К конструктивным схемам прилагают разрезы или сечения, не¬
обходимые для полного представления о конструкциях. Сведения
о составе конструкций, и в первую очередь перекрытий, получают
в результате проведения изыскательских работ, вскрытий и про¬
верочных расчетов, лабораторных и натурных испытаний. В этой
части заключения излагают выводы и предложения о необходимо¬
сти замены или ремонта перекрытий и других видов конструктив¬
ных элементов здания.
Экономическая часть заключения включает в себя рас¬
чет экономической целесообразности реконструции — предвари¬
тельные расчеты расходов на ремонтно-строительные работы, раз¬
меры предполагаемой убыли жилой площади, стоимость ее компен¬
сации, размеры ущерба от сноса или частичной разборки.
Кроме технического заключения перед началом проектных ра¬
бот комплектуют строительный паспорт. Он служит исходным ма¬
териалом для проектирования внешних инженерных сетей, изме¬
нить или улучшить которые нужно при реконструкции здания, а
также содержит данные для проектирования инженерного обору¬
дования дома.
В строительный паспорт входят планы участка здания с нане¬
сенными подземными сетями, питающими этот объект. Планы вы¬
полняют в масштабе 1 : 500 и сопровождают заданиями — усло¬
виями присоединения ко всем городским сетям. Эти условия выда¬
ют различные организации, в чьем ведении находятся те или иные
сети.
Стадии разработки проектов реконструкции
зданий регламентированы инструкциями органов коммунально¬
го хозяйства союзных республик. Проекты разрабатывают, как
79
правило, в одну стадию — в составе техно-рабочего проекта со
сметой. Однако при стоимости ремонтно-строительных работ более
50 тыс. руб. допускается двухстадийное проектирование (до тех¬
но-рабочего проекта) с предварительной разработкой эскиза. При
стоимости же работ до 10 тыс. руб. в Москве и Ленинграде и до
2 тыс. руб. в других городах документация должна состоять толь¬
ко из описи работ и сметы. Названных документов достаточно
лишь в тех случаях, когда на указанную сумму не выполняются та¬
кие изменения в здании, которые требуют предварительных реше¬
ний в виде проектных материалов, т. е. чертежей или расчетов.
Проект реконструкции состоит из следующих разделов и мате¬
риалов:
1) обмерные чертежи, выполняемые в процессе разработки про¬
екта в тех случаях, когда они не были сделаны в составе изыска¬
тельских работ и при составлении технического заключения;
2) архитектурный раздел — планы, разрезы и фасады как всего
здания, так и отдельных его фрагментов, если они требуются по
особенностям здания;
3) конструктивный раздел — планы перекрытий и чертежи уз¬
лов и деталей конструкций;
4) раздел инженерного оборудования, состоит из следующих
материалов по отдельным его видам: проектов водопровода, кана¬
лизации, отопления, вентиляции, газооборудования, электрообору¬
дования, слаботочного оборудования (связи), подъемно-транспорт¬
ного оборудования (лифтов);
5) дополнительный раздел — проект организации ремонтно-
строительных работ, который положено разрабатывать при стои¬
мости работ по^ объекту более 50 тыс. руб. Материалы по внешне¬
му благоустройству могут быть частью архитектурного раздела
или же выделены в особую часть, проектных материалов;
6) смета стоимости работ по объекту, состоящая из отдельных
смет по каждому виду работ и обобщающей их сводной сметы.
Смета по объекту является важнейшей частью проектно-сметной
документации.
Ко всем разделам прилагают пояснительные записки и расчет¬
ные материалы.
В любых проектах реконструкции подсчеты и показатели всег¬
да выполняют попарно: для существующего положения и по проек¬
ту. Кроме того, если предусматривается надстройка здания или
пристройка к нему, входящие в состав работ по реконструкции, то
все показатели дают отдельно для этих составных частей объекта.
Объясняется это упомянутыми выше особенностями финансирова¬
ния работ по ремонту и новому строительству, к которому отно¬
сятся пристройки и надстройки.
Перечень технико-экономических показателей реконструируе¬
мых зданий приведен ниже.
1. Объем здания (строительный), м3...
2. Количество этажей (включая подвальный или цокольный)...
3. Общая площадь, м1 2 3...
80
4. Жилая (рабочая для нежилых зданий) площадь, м2...
5. Количество и виды квартир: 1-комнатных..,, 2-, 3-, 4-, 5-, 6- и более...
Всего квартир
6 Количество жилых комнат ...
7. Средняя комнатность ...
8. Средняя общая площадь квартиры, м2...
9. Средняя жилая площадь квартиры, м2...
10. Средняя площадь жилой комнаты, м2...
11. Коэффициент К\-
12. Коэффициент Кг-
13. Общая площадь нежилой части здания, м2...
14. Рабочая площадь помещений нежилой части здания, м ...
15. Характеристика встроенных объектов: их виды, мощность, вместимость,
емкость...
16. Общая стоимость работ, тыс. руб...
В том числе:
жилой части здания...
нежилой части здания...
благоустройства территории-
наружных коммуникаций и инженерных сооружении..,
17. Стоимость 1 м2 площади, руб:
жилой...
общей...
в том числе нежилых помещений...
18. Крек — отношение проектируемой жилой площади к имеющейся.
Строительный объем здания определяют по его внешнему кон-
туру на уровне первого этажа, а высоту замеряют от уровня пола
эксплуатируемого подвала или цокольного этажа до верха пере¬
крытия неотапливаемого чердака или верха совмещенного покры¬
тия. При подсчете целесообразно определять отдельно: объем над¬
земной части от уровня пола 1-го этажа, а подземной — ниже от¬
метки пола 1-го этажа. При отсутствии подвала или цокольного
этажа высоту принимают от средней отметки уровня земли.
В тех случаях, когда в результате реконструкции в здании раз¬
мещают объекты общественного назначения, то в графах, для про¬
ектного решения заполняют только показатели 1—4, 11, 12 и 15,
а также и показатели стоимости. Вместо жилой площади в пока¬
зателях 4 и 11 указывают рабочую площадь.
Когда предстоит изменить назначение здания, о существующем
положении указывают или вычисляют все показатели, характери¬
зующие его.
ГЛАВА 5. УСТРОЙСТВО КВАРТИР СОВРЕМЕННОГО ВИДА
В РЕКОНСТРУИРУЕМЫХ ЗДАНИЯХ
%
§ 27. Планировочная организация современного
городского жилого дома
Каждая квартира по современным нормам состоит из жилых ком¬
нат, имеющих естественное освещение через окна, и кухни, осве¬
щаемой тоже естественным светом. Таким образом, в каждой квар¬
тире число светлых помещений, размером порядка 6X3 м, или
81
5 комнат
Ш,
ш,
м
планировочных шагов, равно количеству жилых комнат с добавле¬
нием еще одной (кухни).
На рис. 32 схематично показаны сочетания светлых помещений
в квартирах от одной до пяти комнат. Эти сочетания обеспечива¬
ют удобную внутреннюю организацию квартир и имеют наиболь¬
шее распространение в практике. Все виды таких квартир удовлет¬
воряют санитарным нормам по инсоляции.
Двусторонние квартиры ши¬
ротной планировки могут быть
двух видов: в первом Ш\ коли¬
чество помещений в одном из
пролетов меньше на одно, чем в
другом. Во втором виде Ш2 эта
разница составляет два помеще¬
ния. В квартирах свободной ори¬
ентации С число помещений по
обеим сторонам одинаковое.
Квартиры М односторонней
планировки с расположением
всех помещений, освещаемых че¬
рез окна» вдоль одной наружной
стены, показаны с учетом прак¬
тики строительства не более чем
в три жилые комнаты, так как
больше четырех светлых поме¬
щений в один ряд соединять не
принято — оказываются слишком
вытянутые коммуникации в та¬
кой квартире, что и неэкономич¬
но и неудобно для пользования
и восприятия интерьера.
В планировочной организа¬
ции квартир и секций возможны разные приемы размещения жи¬
лых комнат и подсобных помещений. В настоящее время предпо¬
читают размещать общую комнату вблизи от входа в квартиру,
кухню по соседству с главной комнатой, а спальни в глубине
квартиры с санитарными помещениями около них.
Квартиры объединяют в секции — несколько квартир разме¬
щают около одной лестницы или лестнично-лифтового узла. Сек¬
ционная планировка наиболее распространена; она дает возмож¬
ность создавать достаточно экономичные планировочные решения,
избавляет от длинных коридоров, а главное позволяет применять
все виды квартир. При коридорной же планировке дом составля¬
ется главным образом из односторонних квартир, худших по сани¬
тарным качествам.
Соединяют квартиры всех видов в секции на основе требований
инсоляции. Различают три разновидности условий инсоляции: сво¬
бодную, или неограниченную, широтную, или ограниченную, и ме¬
ридиональную, или строго ограниченную.
0-
<
Р
W
р
г
Ей
[Щч
ши
Рис. 32. Виды квартир современ¬
ных зданий:
С — для условий свободной планиров¬
ки; Ш\ и Ш2 — при широтной и свобод¬
ной планировке; М — для меридиональ¬
ной планировки
82
На рис. 33 показаны виды секций и приемы их расположения
по возможным для них условиям ориентации. В верхнем ряду ри¬
сунка помещены секции свободной ориентации, которые могут
занимать любое положение по странам света при любом располо¬
жении фасадной стены — той, где размещается лестничная клетка.
Секции свободной ориентации всегда состоят из двух квартир.
В 5 4
Ш
ил Цш
IU2 ]
Ш2
М
М
-С
м
м
I
м
м | м
м 1м
м
Рис. 33. Условия ориентации и виды секций:
С — секции свободной планировки; Ш — широтной; М — меридиональной; 1—8 — положе¬
ния оси дома по отношению к странам света
Во втором ряду помещены широтные секции, для которых наи¬
более благоприятны положения 2, 3, 1, допустимы 8, 6, 5, 4, но не¬
допустимо положение 7, т. е. когда лестничная клетка обращена
в южную сторону горизонта. Это объясняется составом широтных
секций — кроме двусторонних имеются односторонние квартиры, ко¬
торые должны быть обращены только в благоприятную по инсо¬
ляции часть небосвода.
В нижнем ряду показаны секции меридиональной ориентации.
Для них нормальными являются положения 1 и 5, допустимыми
2 и 6, менее желательными 8 и 4 и совсем исключаются положе¬
ния 3 и 7 — эти секции состоят только из односторонних квартир.
Промежуточным видом планировки между секционной и кори-
83
дорнои является секция сложного состава — меридионально-кори
дориая, схема которой помещена внизу рисунка. Такая секция
состоит из отрезка коридорной планировки и квартир по его кон
цам. Условия ориентации ее те же, что для меридиональных секций
5Л
4л
Зл
2л
1п
2п
Зл
4л
С
• •
А
1
В
В
• •
1
ш
2
• •
гА
1
А
•В
•В
• •
• •
"Р
i
А
L.
в
1
••
м
Мк
и
А
в
В:
в
ал
гттп
т
ип
ш
ш
ни
ил
Mill
пт
—7 •• -2
Рис. 34. Структурные элементы (полусекции) в планировке жилых
зданий:
С, Ш и М — условия ориентации. В левой половине — пролет дома с лестницей,
в правой — без лестницы. Точкой обозначены одиночные помещения, присоединяе¬
мые к соседней полусекции. Двумя точками отмечено наличие в полусекции квар¬
тир в 4 и 5 комнат
Самую лучшую планировку по санитарно-гигиеническим и бы¬
товым условиям имеют секции свободной ориентации, состоящие
из квартир только двусторонней планировки С и Ш со сквозным
проветриванием. Однако применяют их в практике нового строи¬
тельства и реконструкции ограниченно вследствие их малой эко¬
номичности. Дело в том, что количество жилой площади, обслужи¬
ваемой лестницей, в таких секциях невелико. По нормам на одну
лестницу может приходиться до 300 м2 жилой площади в каждом
этаже (в домах до 9 этажей), в секциях же свободной ориента¬
ции эта площадь не превышает 100 м2. В широтных и меридио¬
нальных секциях площадь может быть около 150 м2. Самое же
большое количество площади, приходящейся на одну лестницу в
84
этаже, можно разместить в меридионально-коридорных секциях —
порядка 300 м2 и более.
Вследствие этого на основе экономических расчетов во всех
случаях, где это возможно по условиям ориентации и расположе¬
ния в застройке, применяют секции широтные и меридиональные,
причем первые более предпочтительны.
По приемам размещения квартир около лестницы секции могут
быть симметричными, с одинаковыми половинами, и асимметрич¬
ными, когда половины совсем разные по планировке. На рис. 34
показаны половины секций всех видов. Любые полусекции или
структурные элементы можно соединять попарно — одну полови¬
ну с лестницей Л и одну без нее П из любого ряда. Таким путем
можно получить набор возможных вариантов секций, соответству¬
ющих нормативным требованиям. В нижнем ряду рис. 34 показан
комплект коридорных вставок, с помощью которых составляют ме¬
ридионально-коридорные секции. Длина тупиковой коридорной
вставки допускается по нормам до 12 м, т. е. она не должна превы¬
шать четырех планировочных шагов.
Рис. 35. Влияние изменения величины пролетов на планировку. Варианты
внутренней организации секции , из структурных элементов Ш2-Зп и Ш1-Зл:
Ж — жилая комната однокомнатной квартиры; О — общая комната; К — кухня; одинар¬
ной штриховкой показаны подсобные помещения, двойной — санитарные
85
Полусекции состоят, как правило, из целых квартир и только
в двух имеются одиночные помещения, присоединяемые к смежной
квартире соседней полусекции.
Для того чтобы обеспечить в реконструируемых домах норма¬
тивные площади квартир, шаги или ширина помещений в широких
корпусах должны быть меньшие, а в узких — большие.
На рис. 35 изображены схемы секций Ш2-Зп и Ш1-Зл с раз¬
личным сочетанием пролетов и разной шириной корпусов. Из ри¬
сунка видно, что при больших пролетах, сочетании больших и ма¬
лых, а также при малых необходимы различные планировочные
приемы. При наличии длинных и узких помещений в здании сле¬
дует применять планировку с холлами — помещениями, дополняю¬
щими общую комнату квартиры. В подобных же условиях можно
размещать в средней части ширины корпуса санитарные помеще¬
ния смежных квартир в два ряда или в один, в зависимости от
степени превышения обычных планировочных пролетов или глуби¬
ны помещений. В узких корпусах необходимо использовать другие
Рис. 36. График соотношения размеров планировочных пролетов и шагов
приемы планировки — например, предусматривать санитарные
помещения с естественным освещением.
На рис. 36 показан график соотношения величин планировоч¬
ных пролетов и шагов в интервале от 4,2 до 7,8 м. Зная размеры
планировочных пролетов (глубины помещений), по этому графику
можно определить размер
конструктивно - планиро¬
вочного шага (ширину
помещения), что позволя¬
ет создавать планиров¬
ку квартир, удовлетворя¬
ющих современным нор¬
мам. Площади квартир
при составлении графика
были приняты по верхне¬
му пределу нормативных
и учтены площади внут¬
ренних перегородок.
В практике нового
строительства и реконст¬
рукции планировку мож¬
но изменять различными
приемами с целью улуч¬
шения квартир с учетом
особенностей здания и ус¬
ловий его расположения
(рис. 37).
Все эти приемы пла¬
нировки применяются в
самых разнообразных со¬
четаниях. На рис. 38
показан пример видоиз¬
менения схемы так назы¬
ваемой базовой секции,
состоящей из полусекции
Ш2-4л и Ш2-Зп, объеди¬
няющей при широтной
планировке наибольшее
возможное число шагов,
когда секции состоят из
квартир только до трех комнат. На рис. 38, 6 приведен пример из
практики реконструкции. Применена схема из полусекции Ш2-4л
и М-Зп. Эта планировка усложнена разным количеством шагов по
сторонам здания и разной их величиной в зависимости от распо¬
ложения и количества проемов на разных фасадах.
Большое значение для планировочной организации здания име¬
ет расположение его в застройке и форма в плане. Одной из осо¬
бенностей являются торцовые участки дома, т. е. крайние полу¬
секции. Если торец здания не соприкасается с соседним, то там
87
Ч)
3).
1
В)
V г
г)
—
е)
ж)
Рис. 37. Приемы формирования планиро¬
вочной структуры:
а —исходная планировка базовой секции; 6 — сдви¬
нутые шаги; в — сдвинутые пролеты; г — шаги
разной величины; д — пролеты разной величины;
е — разное число шагов в пролет; ж — изменение
величины и расположения как шагов, так и про¬
летов; и — изменение величины расположения
шагов и пролетов и числа шагов в пролетах
86
I
.
-
к
-
lcss
-
Г""
ы
—_
о «
Эю
« sj
0 5 со
О о
Он cJ\o
>» О
t
>, s
g- |s
о aS
»Я
О
я
1 О.
« * £
§■ а£ <
я « 5 :
сЗ
5^
С CJ s s
(й Н о
зЯ щ m S
О ° О 5
5 I g-o
5 « , с
Я «С»Э .
5 *
о и • -:
Ч 2 о !
»Я
Я
Я
я
2 2 о
£ 2 х
5 к s
5 С.&
g-н 3
си
а 1
S « «
&Г s «
Е 2 s
; «ч
со „ о
СО 05 I
'Т '
о ^
я ..
a s s
я
я я
.?§
" я
| в
a S
появляется возможность
обеспечить дополнитель¬
ную инсоляцию квартир
и их проветривание.
В торцовых кварти¬
рах можно обеспечить
угловое проветривание и
инсоляцию по двум сте¬
нам, имеющим различное
расположение относи¬
тельно стран света. На¬
пример, в торцах здания
при любой ориентации
можно разместить мерио-
диональные полусекции с
преобразованием квар¬
тир в них в угловые. На
рис 39, а показан торцо¬
вый участок дома, не
примыкающий к сосед¬
ним зданиям, а на
рис. 39,а—ж—примеры
двух- и трехкомнатных
квартир с угловым про¬
ветриванием, скомпоно¬
ванных на базе квартир
М-2 и М-3.
Другие особенности
имеются у угловых сек¬
ций, представляющих со¬
бой как бы пересечения
двух корпусов (рис. 39,6,
в). При размещении в
них квартир планировку
и конструктивную схему
одного из корпусов обыч¬
но принимают за основу.
Лестницы в угловых сек¬
циях, как правило, раз¬
мещают во внутренних
углах — в самых неблагоприятных местах по естественному осве¬
щению. Длину лестничных клеток или ширину в случае необходи¬
мости увеличивают.
В угловых секциях также размещают квартиры с угловым про¬
ветриванием, а кроме того, планировки квартир типа галерейной
(рис. 39,к) и с повышенной глубиной (рис. 39,и). В квартирах
двух последних видов иногда приходится допускать несколько по¬
вышенные площади помещений, в первую очередь подсобных. Ре¬
альный пример планировки угловой секции показан на рис. 40.
88
Рис. 39. Торцовые и угловые
секции, особенности квартир этих
секций:
а — торцовая секция; б и в — угловые
секции; г, д, е, ж — квартиры с угло¬
вым проветриванием; и — квартира уве¬
личенной глубины; к — квартира с пла¬
нировкой типа галерейной: 1, 2 и 3 —
количество комнат в квартире
Рис. 40. Структурная схема (а) и
конкретная планировка угловой
серии II-50 (б)
§ 28. Условия й примеры перепланировки
реконструируемых зданий
В реконструируемых зданиях по условиям ориентации и распо¬
ложения их в застройке подбирают наиболее подходящие типы
квартир и секций. По размерам планировочных пролетов и шагов с
помощью графика (см. рис. 36) определяют необходимое количество
помещений между существующими лестницами. При помощи таб¬
лицы структурных элементов подыскивают возможные варианты
планировки и с учетом всех особенностей объекта и условий за¬
дания выбирают наиболее подходящее решение.
Пояснения этого сложного для реконструкции здания процесса
даны в приводимых ниже примерах. В них принято определенное
количество конструктивно-планировочных шагов, которое должно
быть в рассматриваемом участке здания в соответствии с разме¬
рами и соотношениями пролетов к шагам.
Пример 1. Для схемы, показанной на рис. 41, а, требуется подыскать ши¬
ротную планировку дома с квартирами от одной до трех комнат. Изображенная
часть плана дома является зоной, обслуживаемой одной лестницей; границами
ее служат или капитальные стены, или половина расстояния до соседней лест¬
ницы.
С помощью таблицы структурных элементов подходящими для левой поло¬
вины схемы а оказывается лишь элемент Ш1-Зл, состоящий из квартир Ш1-2
и М-1. Для правой половины, где нет лестницы, подходит только элемент
Ш2-Зп с квартирами Ш2-3 и М-1.
Пример 2. Для схемы на рис. 41,6, представляющей собой часть здания,
расположенную между двумя лестницами, что часто встречается в практике,
также требуется предложить широтную планировку дома с квартирами от од¬
ной до трех комнат.
В рассматриваемом участке здания имеется 7 шагов, поэтому будет целе¬
сообразно разделить весь отрезок на две части — в 3 и 4 шага. Обе половины
будут левыми, так как в каждой из них имеется лестница. Для половины в
3 шага можно применить элемент Ш1-Зл, а для половины в 4 шага — Ш2-4л.
Такое решение удовлетворяет поставленным условиям.
Пример 3. Для схем в и г на рис. 41 нужно подыскать свободную плани¬
ровку при любых видах квартир.
Используя таблицу структурных элементов, обнаруживаем, что в данном
случае можно предложить два варианта деления рассматриваемого отрезка зда¬
ния; слева элемент С-2л или Ш1-Зл (в зеркальном изображении). В первом
случае справа помещен элемент С-Зп, а во втором Ш1-2п (тоже в зеркальном
изображении). Квартиры будут в первом случае в 2 и 5 комнат, а во втором —
4 и 3. В обоих вариантах в планировку включены квартиры более трех комнат.
Если бы стояло дополнительное условие не допускать многокомнатных квартир,
потребовалось бы сооружать дополнительно лестницу, и планировка получилась
бы крайне неэкономичной.
Пример. 4. Для схемы, показанной на рис. 41, д и е, допустима меридио¬
нальная планировка, а следовательно, и любая другая, но при условии,. чтобы
а) В) - В)
Щ1-3/1 Ш2-ЗП Ш1-3/Г I112-U/I С-2/1 С-Зп
Угл -г
ъ
Л-2 |
Угл-2
м-1
I
г)
ш 1-3/1 с-гп
и)
Ш2-ЗП Ш1-3/1
Рис. 41. Примеры планировки зданий по заданным условиям с помощью
структурных элементов (полусекций) Ш1-Зл, 1112-Зп и др.
90
квартиры были от одной до трех комнат. Меридиональная планировка возмож¬
на при этом в виде структурных элементов М-4л в прямом и в зеркальном изо-
бражении. Однако из рассмотрения всей вертикальной к0-™нки ^ таблицы
структурных элементов видно, что можно принять еще элементыi И12-4л. При
том же наборе квартир (2- и 3-комнатные в каждой половине). Это обеспечи¬
вает лучшие санитарные качества квартир.
Пример 5. В схеме на рис. 41, ж и взята часть здания, имеющая один сво¬
бодный торец. Это дает возможность применить в торцовой половине секции
любую планировку, включая меридиональную, так как в квартирах и в этом
случае можно обеспечить нужную инсоляцию и угловое проветривание
Вместо М-Зп можно применить также структурный элемент Ш2-Зп. Однако
квартиру Ш2-3, имеющуюся в этом элементе, располагать в торце нецелесооб¬
разно, так как в ней около граничной перегородки, становящейся здесь внешней
стеной, могут быть расположены санитарные узлы, что хотя и допустимо, но
нвжвлзтсльно.
пример 6. Ниже рассмотрена последовательность перепланировки квартир
в старом доме (рис .42). Исходная планировка — меридиональная с темными
Рис. 42. Пример перепланировки в реконструируемом доме:
а - ситуационный план; 6 — имеющаяся планировка; в — этапы: 1-4 — ход решения
аадачи- г —вариант с глубинным расположением санитарных помещений; д — вариант
с холлами
91
кухнями в двух квартирах без ванных комнат и с изолированными темными
жилыми комнатами. Проемы расположены по наружным стенам по-разному —
планировочные шаги сдвинуты.
1. Из условий инсоляции и места расположения здания в застройке при¬
менимы схемы планировки Ш и С.
2. По графику соотношения пролетов и шагов (см. рис. 36) устанавливаем
размер шага для проектируемых квартир равным 2,63 м.
3. Следовательно, в пролете с лестницами должно быть от 4 до 5 шагов
(12,3:2,63=4,67), а в другом пролете без лестниц 6 шагов (16,6:2,63=6,31).
Фактические расстояния между осями простенков имеют размер в одном лест
ничном пролете 2,17 м, а в другом — 2,13 м. Таким образом, в обоих пролетах
требуется группировать окна, т. е. в части комнат будет по два окна, а в других
по одному (см. рис. 27).
4. Из-за сдвижки шагов в верхнем (лестничном) и нижнем пролетах ни
один из структурных элементов в чистом виде не подойдет (рис. 42, в, /),
Следует условно совместить оси шагов (рис. 42, в, 2) и для такого положения
подобрать подходящие структурные элементы. Если ограничиться квартирами
до трех комнат, то подойдут только элементы Ш-Зл и Ш2-Зп (рис. 42, в, 3).
Возвратив шаги на свои места, получим возможное размещение квартир
(рис. 42, в, 4).
5. Внутренняя планировочная организация квартир усложняется еще вслед¬
ствие повышенной ширины корпуса. Для погашения излишней ширины его мож
но применить приемы перепланировки с размещением санитарных помещений
в средней части глубины корпуса (рис. 42, г) или предусмотреть холлы в квар¬
тирах (рис. 42, 5).
Подсчеты показывают, что технико-экономические показатели квартир, как
и следовало ожидать, близки к нормативным. В варианте с холлами площадь
последних условно принята как жилая с коэффициентом 0,5.
В показателях для существующего положения темные комнаты отнесены
к подсобной площади, но отсутствие светлых кухонь принято как факт, из-за
чего две квартиры в нижнем пролете считаются трехкомнатными, в то время
как их можно принимать и за двухкомнатные.
§ 29. Планировочные приемы по созданию квартир
современного вида в реконструируемых зданиях
Распространенные приемы перепланировки существующих зданий
изображены на рис. 43, б, а схемы старой планировки — на
рис. 43, а. Ниже рассмотрено несколько приемов перепланировки.
1. Во многих старых зданиях имеющиеся квартиры и комнаты
близки по площадям к современным требованиям. Черные лестни¬
цы имеются не во всех домах. Перепланировка квартир заключа¬
ется в переустройстве подсобных помещений и площадей, а иногда
и в упразднении черных лестниц. Таким путем улучшается каче¬
ство квартир без изменения их жилой площади и общего количе¬
ства в доме. Такой прием называют повышением благоустройства
квартир.
2. Если квартиры в доме близки к нормативным требованиям
или немного превышают их по площади, но состоят, как правило,
из комнат, близких к нормам, то сущность перепланировки заклю¬
чается в улучшении внутренней организации квартир, иногда с
разукрупнением некоторых жилищ: с этой целью изменяют назна¬
чение ряда жилых комнат и других помещений, в результате чего
жилая площадь уменьшается. Данный прием наиболее распростри
92
рис. 43. Планировочные приемы образова¬
ния квартир при реконструкции зданий:
а — имеющаяся планировка; б — прием переплани¬
ровки; 1—5 — обычная ширина корпуса; 6—8 —
повышенная ширина его; 9 и 10 — трудные усло¬
вия расположения дома; 1 — перепланировка под¬
собных помещений; 2 — изменение назначения по¬
мещений; 3 — изменение назначения и габаритов
помещений; 4 — перестройка, улучшение черных
лестниц; 5 — изменение расположения и количе¬
ства лестниц; 6 — квартиры с глубинным распо¬
ложением санузлов или холлами; 7 — коридорная
планировка; 8 — устройство коридора-тоннеля;
9 — частое расположение лестниц; 10 — устройство
галереи в габарите здания или в пристройке
Л
I
I
I
ш
)| .
т
а*
I
ИГ
м
in
д I
1
нен в практике реконструкции, в
особенности домов массового
строительства (группа 1 б по исход¬
ной планировке).
3. В некоторых домах квартиры
значительно превышают нормы по
площади и в них имеются большие
комнаты — площадью выше 20—
22 м* 2 3 4. Такие комнаты несколько ве¬
лики для организации современных
квартир. Перепланировка состоит в
разукрупнении квартир с изменени¬
ем назначения и габаритов жилых
комнат и других помещений. При
количестве окон, превышающем
число светлых помещений, иногда
увеличивают число помещений
(планировочных шагов) на опре¬
деленном отрезке длины дома по
одной или по обеим сторонам с
целью уменьшения размера комнат.
Такой прием часто применяется в
практике, в частности в домах по¬
вышенного качества, группы 1 а.
4. Дом может состоять из квар¬
тир, превышающих нормативные
размеры при наличии больших ком¬
нат и с чередованием основных и
черных лестниц. Перепланировка дома заключается в разукруп¬
нении существующих квартир с изменением габаритов и назначе¬
ния помещений и с переустройством лестниц по современным тре¬
бованиям. Иногда переделывают марши черных лестниц, если их
этажные площадки находятся у наружной стены, а промежуточ¬
ные— в середине здания, или когда в составе маршей имеются
забежные ступени. Для доведения лестниц до нормативного сос¬
тояния можно удлинять лестничные клетки черных лестниц путем
пристроек к ним. Этот прием используют при реконструкции до¬
мов группы 1 а и реже — группы 1 б.
Щ]
] г»
| Лестница.
Ш Санитарные
помещения
93
В рассмотренных четырех приемах реконструкции объектами ее
являются дома секционной квартирной планировки, но с квартира¬
ми, не соответствующими современным требованиям.
5. Исходная планировка представляет собой несекционную и
часто неквартирную внутреннюю организацию здания, что харак¬
терно для домов групп 2 и 3. Помещения могут иметь самые раз¬
нообразные площади и конфигурации, в том числе и очень неудоб¬
ные. В таких условиях создать современные квартиры можно путем
замены или дополнения числа лестниц, с целью создания секцион¬
ной планировки.
Эти основные пять приемов переустройства домов применяются
в большинстве случаев реконструкции. Описанные ниже три при¬
ема (6—8) дают возможность реконструировать здания с повы¬
шенной шириной корпусов и комнатами больших площадей и
глубин. Обычная ширина зданий, в которых производится пере¬
устройство, равна примерно четырем высотам этажа (12—14 м), в
домах же большей ширины требуются особые приемы реконструк¬
ции. Исходная планировка представляет собой квартиры очень
больших площадей в домах типа 1а, а также в зданиях групп 2 и 3.
6. При реконструкции широких домов можно разместить сани¬
тарные помещения в средней по глубине зоне корпуса или устро¬
ить там холлы — помещения, дополняющие общие комнаты с рас¬
положением в них дверей в другие комнаты квартиры.
7. Сущностью приема переустройства дома является примене¬
ние планировки коридорного типа, с образованием квартир в од¬
ну-две комнаты. Кухонно-санитарные блоки со светлыми кухнями
в этом случае удобнее размещать парами в одном из больших
помещений, по возможности сохраняя поперечные стены и даже
перегородки. Можно также устраивать кухни, освещаемые вторым
светом, — так называемые рабочие кухни-ниши при условии обо¬
рудования их электроплитами.
8. При особо большой ширине зданий — порядка 6 или 7 вы¬
сот этажа, что составляет около 25 м, можно применять способ
устройства небольших квартир с кухнями-нишами второго света,
но со сквозным проветриванием. Для этого можно выделять в
каждом этаже здания неотапливаемые коридоры-тоннели, общаю¬
щиеся с наружным воздухом. Планировку квартир в этом случае
применяют галерейного типа. Объектами реконструкции этим прие¬
мом могут быть старые здания производственные и складские —
обычно групп 2 и 3.
Два последних планировочных приема используют в домах, рас¬
положенных в сложных условиях по отношению к окружающим
строениям — при затенении одной из фасадных сторон или воз¬
действии на них городского шума повышенной интенсивности.
9. Здание, подлежащее реконструкции, может иметь любую
планировку, но ширину корпуса — близкую к нормальной. Суще¬
ство приема реконструкции заключается в устройстве на затенен¬
ной или более шумной стороне здания дополнительных лестниц при
частом, через 2—3 шага, их расположении с целью создания квар¬
94
тир свободной ориентации, со сквозным проветриванием. При такой
перепланировке почти все комнаты обращают в сторону, имеющую
более благоприятные условия инсоляции.
10. Таким приемом реконструируют также те дома, у которых
одна из сторон затенена или находится в особо шумных условиях.
Прием заключается в применении квартир галерейной планировки.
Галерею в узком корпусе можно пристроить, а в широком — выде¬
лить в объеме самого здания.
§ 30. О соблюдении нормативных требований
при переустройстве зданий
Нормативные документы по строительству являются законом, обя¬
зательным как при сооружении новых зданий, так и при реконст¬
рукции старых.
Однако могут встретиться различные особенности строений, не
позволяющие полностью выполнить те или иные положения норм.
Так, при очень большой ширине корпусов и соответственно малых
планировочных шагах, а следовательно, узких и поэтому неболь¬
ших по площади комнатах приходится устраивать центральные
холлы, представляющие, кстати, дополнительные удобства в квар¬
тирах.
Каждое вынужденное отступление от нормативных требований
должно быть обязательно согласовано с органами по строитель¬
ству и архитектуре, санитарному и противопожарному надзору.
Переустройству могут подвергаться здания, находящиеся в та¬
ких условиях ориентации, при которых не представляется возмож¬
ности обеспечить нормы по инсоляции. В этих случаях в интересах
населения дома целесообразно при переустройстве образовать в
нем вместо коммунальных жилищ небольшие квартирки даже с
отступлением от требований по инсоляции или освещенности.
Противопожарные требования и особенности реконструируемых
зданий также заставляют находить архитектурно-конструктивные
решения, учитывающие в каждом отдельном случае как требова¬
ния норм, так и особенности реконструируемого объекта.
По действующим нормам лестницы без естественного освещения
допускаются в домах высотой до 5 этажей. В новых зданиях за¬
прещено устраивать на лестницах забежные ступени. Однако во
многих высококачественных домах группы 1а, в частности, имеются
удобные лестницы без естественного освещения и с забежными
ступенями — просторные, отлично выполненные и находящиеся в
хорошем состоянии. Их следует сохранять при реконструкции.
Во всех подобных случаях необходимо найти технические ре¬
шения в виде дополнительных устройств для обеспечения условий
очистки воздуха и безопасности эвакуации в аварийных условиях.
Сюда можно отнести надстройки выше уровня крыши над лест¬
ничными клетками для организации хорошей вентиляции лестниц и
другие строительные мероприятия, рекомендуемые гигиенистами и
специалистами противопожарной службы.
95
Во многих старых домах имеются черные лестницы, появление
которых объясняется социально-бытовыми условиями прошлого
времени. В современных же условиях вторые лестницы секций ста¬
новятся обычно ненужными. Черные лестницы разрешается ликви¬
дировать при сохранении деревянных перекрытий в домах до пяти
этажей (III степени огнестойкости). В домах большей этажности
черные лестницы следует сохранять или заменять перекрытия на
несгораемые. Выбор решения зависит в первую очередь от техни¬
ческого состояния перекрытий.
До начала реконструкции зданий со сложной конфигурацией
планов следует серьезно проанализировать путем отработки вари¬
антов целесообразность сохранения или разборки имеющихся при- ;
строек или усложнения основного габарита. Нередко более удобное
и экономичное решение может быть достигнуто при уничтожении
подобных наростов упрощением очертаний плана. После разборки
можно улучшить освещение основного корпуса и избежать темных
помещений случайного назначения. При этом объемы ремонтно-
строительных работ окажутся меньшими и снизится стоимость ре¬
конструкции.
При реконструкции зданий с дворами-колодцами, до низа кото¬
рых не доходят лучи солнца, целесообразно размещать в нижних
этажах нежилые объекты, в частности торговли и обслуживания, а
иногда целесообразно включать в объем здания.
Устраивать в секциях мусоропроводы и заменять инженерное
a) №1
1 320 500 Ю00
ы
1,6
2,0
1fi
и
!,д
2,3
1,3
-1,5-
2,8
5.5 -
3.5
□ W
5,5
У
г)
Q
вел.
Р
и
If
Наж,
lF г
Ь- Ь.
ост.
ах:
ост.
Рис. 44. Схемы лифтовых шахт и машинных помещений:
а — планы обычных лифтов; б —■ разрез; в — планы шахт скоростных лифтов; г — их
разрез
96
оборудование нужно с учетом общей объемно-планировочной орга¬
низации реконструируемых зданий. Лифты и мусоропроводы тре¬
буется устраивать в зданиях с числом этажей 6 и более или в тех
строениях, в которых высота полов верхних этажей от уровня
площадок перед входами в здания превышает 13,5 м. В домах тра¬
диционной постройки с повышенной высотой этажей иногда требу¬
ется устраивать лифты даже в 4-этажных домах.
Лифты располагают при реконструкции в огражденных сетка¬
ми шахтах, если имеются пролеты между маршами, в глухих шах¬
тах из кирпича или железобетона — в соседних с лестницами поме¬
щениях переустраиваемых квартир, а иногда в специальных при¬
стройках, особенно при одновременном переустройстве самих
лестниц. Устраивают также каркасно-подвесные лифты.
Распространенные размеры лифтовых шахт показаны на
рис. 44 и 45. Каркасно-подвесные лифты крепят к специальным
металлическим рамам, которые укладывают на верхний край стен
лестничной клетки. Такая конструкция дает возможность устраи¬
вать лифты в крайне стесненных условиях, стоимость же таких
шахт ниже, чем пристроенных кирпичных.
Над шахтами лифтов предусматривают машинные помещения,
схемы и основные размеры которых показаны на рис. 44 и 45.
Рис. 45. Схемы лифтов и подъемников:
а — каркасно-подвесной лифт; б — пассажирский подъемник непрерывного действия
(патерностер)
4—241
97
В состав подвесных лифтовых шахт входят и машинные помеще¬
ния, сконструированные очень компактно.
Места для стволов мусоропроводов выделяют обычно в преде¬
лах лестничной клетки. Более сложно размещать мусорокамеры
размером порядка 2X3 м в пределах первого этажа. Иногда для
этого приходится отводить полностью или частично соседнюю с
лестничной клеткой комнату, если не удается устроить камеру в
объеме самой лестничной клетки или лифтовой пристройке к ней.
Существующие дымовые и вентиляционные каналы в капиталь¬
ных стенах желательно использовать для вновь создаваемых вен¬
тиляционных систем, хотя это и не всегда удается сделать. Слож¬
ность заключается в том, что при новой планировке квартир кух¬
ни и санитарные помещения часто оказываются в других местах
плана здания, не смежных с теми стенами, в которых имеются
каналы. Кроме того, старые дымовые и вентиляционные каналы
обычно бывают сильно засорены, из-за чего проще устроить но¬
вые каналы.
Трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, канализа¬
ции, газа следует располагать по возможности все вместе в спе¬
циальных блоках, устанавливаемых над отверстиями в перекрыти¬
ях и размещаемых при санитарных помещениях или кухне.
Для электрооборудования всех видов особых мест при плани¬
ровке не требуется; проводку разного назначения размещают
только при составлении рабочих чертежей здания.
§ 31. Отселение жителей на время проведения
ремонтно-строительных работ
Практиковавшийся способ отселения заключался в переселении
жителей из реконструируемых домов на время проведения ремон¬
та с обязательным возвращением их в свои комнаты. Жителей
отселяли в жилища маневренного фонда, состоявшего обычно из
недостаточно благоустроенных домов, условия проживания в кото¬
рых были худшими, чем в реконструируемых жилищах.
До настоящего времени действовало законоположение, обязы¬
вающее людей возвращаться после ремонта на свою площадь, да¬
же если она меньше норм заселения. Удобство этой системы со¬
стоит только в том, что она упрощала организацию отселения для
проведения ремонта. Основной же недостаток временного отселе¬
ния заключается в необходимости сохранения жилых комнат, имев¬
шихся в доме до реконструкции. После нее во многих случаях,
даже при разукрупнении жилищ, получаются квартиры с двумя-
тремя комнатами по 22—25 м2 каждая, т. е. неприспособленные
для заселения одной семьей. В каждой такой комнате логично раз¬
мещать одну малую семью при норме жилой площади в 9 м2.
Другой способ отселения заключается в постоянном выселении
жителей из дома, подлежащего переустройству, без возвращения
в свои бывшие квартиры.
М
В настоящее время вследствие улучшения жилищной обеспечен¬
ности появилось больше возможности для удовлетворения отселяе¬
мых в жилье по нормам; возвращение их в свои жилища стало
I не обязательным. Отмена требования о сохранении жилых комнат,
имевшихся в доме до его реконструкции, дала возможность при
перепланировке руководствоваться только современными норматив¬
ными требованиями и создавать квартиры, полностью отвечаю¬
щие им.
При подготовке к переустройству дома жители его разделяют¬
ся на три группы, различные по своим устремлениям. Первая
группа, не имеющая хороших жилищных условий, состоит глав¬
ным образом из молодых или недолго проживших в доме семей,
готовых выехать в любой другой дом и район с расчетом улучшить
свои жилищные условия. Вторая группа жителей, наоборот, стре¬
мится остаться в своем привычном доме или хотя бы районе.
Третья группа жителей нейтральна к смене места жительства.
Каждая из этих групп может быть различной по удельному весу,
но образуются они всегда. Вследствие этого провести отселение
жителей из переустраиваемых домов с учетом интересов каждой
группы оказывается обычно сложным делом.
В каждой эксплуатационной организации имеется орган, объ¬
единяющий общественность граждан, проживающих в ее домах,—
домовый комитет. В его составе организуется комиссия содействия
ремонту, которая и подготавливает предложения по отселению с
учетом особенностей и пожеланий каждой семьи. Во многих слу¬
чаях такие комиссии успешно справлялись с этой серьезной рабо¬
той. При таком методе организации подготовки отселение можно
провести безболезненно для жителей.
Способ обезличенного переселения жителей более благоприя¬
тен для полноценной реконструкции тех зданий, условия в которых
не соответствуют современным нормам и требованиям удобств.
ГЛАВА 6. РЕКОНСТРУКЦИЯ ПОМЕЩЕНИЙ И ТЕКУЩИЕ
РАБОТЫ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ
§ 32. Реконструкция отдельных помещений
При переустройстве здания, обычно сопровождающемся делени¬
ем больших помещений, нередко появляются комнаты, соотношения
ширины, глубины и высоты которых не соответствуют минималь¬
ным требованиям. Например, из-за наличия в доме планировочных
пролетов, т. е. глубины помещений, превышающих современные,
или из-за высоты, превышающей требуемую, получаются излишне
глубокие и чрезмерно высокие комнаты. Для придания им нуж¬
ных пропорций рекомендуется использовать описываемые ниже
приемы.
При разделении помещения, имеющего два окна и более, новые
комнаты должны иметь ширину не менее 2,2 м; только в особо
обоснованных случаях можно допустить ширину их в 2 и даже
1,8 м. Если комната ограничена с трех сторон кроме наружной
стены с окнами перегородками, то в каждую новую комнату уст¬
раивают обычные двери. При наличии продольной несущей стены
оказывается более удобным сохранить имеющийся проем в стене
и устроить своего рода прихожую-тамбур для входа в каждую из
комнат (рис. 46, а).
Рис. 46. Переделка помещений и улучшение их пропорций:
а — разделение с сохранением проема в капитальной стене; б — улучшение пропорций чрез¬
мерно глубокой комнаты; в — то же, слишком высокой комнаты; г — то же, высокой и глу¬
бокой комнаты; д — выделение спален и общего помещения в комнате большой площади;
е — устройство эркерного окна для улучшения освещенности и инсоляции; ж и и —■ обособ¬
ление входов устройством диагональных проходов
В результате разгораживания большого помещения можно по¬
лучить комнаты излишне глубокие при нормальной высоте, чрез¬
мерно высокие при допустимых пропорциях плана, высокие и вме¬
сте с тем излишне глубокие и высокие (рис. 46, б, в и г). В первом
случае (рис. 46, б) излишне глубокую часть комнаты, когда она
неприятна для пребывания, можно зрительно отделить путем уст¬
ройства в ней стенных шкафов, которые к тому же предоставля¬
ют дополнительное удобство. В глубинной части комнаты можно
при этом устроить прихожую-тамбур в зоне шкафов.
Можно рекомендовать также устройство в глубинной части
длинной комнаты полок или хозяйственных стеллажей, чтобы ос¬
новная часть ее с полной высотой по плану была бы ближе к
квадрату.
100
Многовековой опыт свидетельствует о тем, что высокие помеще¬
ния круглой, многогранной или квадратной формы и приближаю¬
щихся к ним воспринимаются человеком как нормальные.
Устройство антресолей хозяйственных или для пребывания лю¬
дей в комнатах высотой более 4,2 м способствует приближению
формы высокой части помещения к квадратной в плане.
При наличии в реконструируемом доме комнат площадью по¬
рядка 30 м2 и более при ширине их от 4 м в передней, светлой
части таких помещений рекомендуется отделять две минимального
размера спальни — по 8 м2 и несколько меньше. Глубинная часть,
отделенная остекленной вверху перегородкой с открывающимися
фрамугами и даже перегородкой-ширмой не на всю высоту, ста¬
новится помещением для отдыха и занятий. При таком переуст¬
ройстве большой комнаты в глубинной части ее желательно уст¬
ройство вентиляционного канала. Подобные реконструкции были
распространены при покомнатном заселении жилищ, в частности,
в домах коридорной планировки (рис. 46, д).
Большие комнаты, имеющие внутреннюю отделку высокого ка¬
чества и даже художественную ценность, в особенности отделку
потолка, тоже можно перегораживать. Но если они достаточно
высоки, рекомендуется устраивать легкие подвесные потолки из
светопрозрачного материала. Таким способом можно сохранить
ценную отделку потолка и при разделении комнаты.
Иногда в домах старой постройки, чаще всего с планировкой
типа 16, встречается анфиладное расположение комнат, вполне
подходящих к сегодняшним требованиям по площади; однако сре¬
ди них бывает немало проходных и запроходных. Как один из
приемов можно рекомендовать изолирование этих комнат путем
устройства самостоятельных входов в них с помощью выделения
экономичных диагональных проходов (рис. 46, ж, и).
В старых домах условия инсоляции и расположения иногда
настолько плохи, что в квартирах не имеется ни одной инсолируе-
мой комнаты и даже достаточно освещенной. В этих случаях ре¬
комендуется устройство эркера или эркерного окна в некоторых
комнатах (рис. 46, е). Особенно уместны такие окна в комнатах,
размещаемых в ликвидируемых лестничных клетках, где неизбеж¬
на перестройка наружной стены, так как расположение окон по
высоте в лестнице обычно другое, чем требуется для комнаты.
Нередко возникает необходимость размещать кухонно-санитар¬
ные блоки в сохраняемых комнатах при разукрупнении жилищ с
заменой перекрытий или без их замены. Можно рекомендовать
некоторые приемы более рациональной планировки квартир с обо¬
соблением помещения столовой или места для обеденного стола.
На рис. 47, а показаны несколько примеров с учетом разных
пропорций помещений площадью порядка 18 м2. На практике
встречается значительно большее разнообразие планировки и раз¬
меров помещений, чем дано в рассмотренных схемах. На рис. 47,6
приведены примеры планировки парных кухонно-санитарных бло¬
ков минимальных размеров для различных пропорций существую-
101
Рис. 47. Приемы планировки кухонно-санитарных блоков:
а — варианты 1—10 в зависимости от соотношения пролета и шага; б — то же, при
коридорной планировке; 11 и 13 —с сидячей ванной и отдельной уборной; 12 — с сов¬
мещенным санузлом
щих помещений при коридорной планировке. В однокомнатных и
малых двухкомнатных квартирах в редких случаях допускается
установка сидячей ванны или душа в совмещенном санитарном уз¬
ле, как показано в приведенных схемах.
§ 33. Текущие работы по переустройству зданий
С изменением состава или структуры семей, а также с появлением
новых потребностей возникает необходимость что-то изменить в
интерьере квартиры или встроенного нежилого помещения: разде¬
лить комнату, изолировать вход, перенести или сделать новую
дверь или окно. Подобные переделки называют текущим пере¬
устройством. Выполняют такие работы не во время плановых ре¬
монтов, а между ними, притом самими квартиросъемщиками или
организациями — арендаторами помещений, их силами и на их
средства.
«Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного
фонда» разрешаются следующие виды переустройства квартир и
нежилых помещений: перепланировка подсобных помещений в
квартирах; установка дополнительных перегородок с целью выде¬
ления отдельных комнат или их изоляции от смежных комнат (уст¬
ройство тамбура); перестановка перегородок с целью получения
более удобной планировки комнат; устройство новых дверных про¬
емов и заделка имеющихся, а также изменение направления от¬
крывания дверей; расширение оконных проемов и пробивка новых,
а также заделка имеющихся; перестановка отопительных и сани¬
тарно-технических приборов.
Во дворах разрешается возводить подсобные строения для
102
улучшения бытовых условий и повышения уровня благоустройст¬
ва территории.
Запрещено выполнять следующие работы: устраивать оконные
и дверные проемы в несущих стенах панельных и крупноблочных
зданий, а также в стенах из облегченных кладок; устраивать
проемы в капитальных стенах, разделяющих здание на изолирован¬
ные участки, или в перегородках, служащих противопожарными
преградами; производить работы, вызывающие повреждение балок
и прогонов, ослабление несущей способности отдельных опор, на¬
рушение конструкций стропил и совмещенных покрытий, а также
монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции; выполнять
работы, ведущие к нарушению тяги или закрывающие каналы,
проходящие в стенах; устанавливать перегородки, примыкающие к
середине оконного проема; размещать трубопроводы и приборы в
толще перекрытий и над жилыми помещениями; лишать часть
граждан возможности пользоваться кухней, уборной, ванной и вы¬
ходом на лестничную клетку; располагать входы в жилые комнаты
непосредственно с улицы или лестничной клетки без передних;
размещать входы в жилые комнаты и уборные из кухонь; устраи¬
вать комнаты площадью менее 9 м2 или шириной менее 2,25 м.
Кроме перечисленных требований и условий, при любом пере¬
оборудовании жилых домов и других зданий необходимо соблю¬
дать все положения СНиП и других нормативных документов по
строительству.
Разрешение на любую перестройку необходимо получать в ус¬
тановленном порядке. Для рассмотрения заявлений граждан и
просьб организаций о выдаче разрешений при исполкомах местных
Советов образуются междуведомственные комиссии в составе пред¬
седателя или заместителя председателя исполкома, представителей
жилищного управления, органов по строительству и архитектуре,
санитарного и противопожарного надзора. К работе комиссии мо¬
гут быть привлечены и другие специалисты или представители
организаций.
При рассмотрении вопросов, касающихся переоборудования в
зданиях, принадлежащих ведомствам, на заседание комиссии вы¬
зывают их представителей. В случае надобности могут быть выз¬
ваны также заинтересованные лица: заявители, наниматели жи¬
лых и арендаторы нежилых помещений. Чтобы получить разреше¬
ние о переустройстве граждане и организации к своему заявлению
или просьбе прилагают в двух экземплярах проект просимого пере¬
устройства и поэтажный план или выкопировку из плана участка.
В простых случаях вместо проекта представляют два экземпля¬
ра инвентаризационного поэтажного плана с нанесенным на нем
(обычно красным цветом) нужным переоборудованием. В сложных
случаях проект должен полностью объяснить сущность переустрой¬
ства и состоять из плана, разреза, а также фасада или их частей.
Для более сложных случаев нужны специальные расчеты и заклю¬
чения специалистов.
ЮЗ
Сущность переустройства должна быть доведена до сведения
всех граждан и организаций, интересы которых затрагиваются
при выполнении намечаемых работ и требуется их мнение в пись¬
менном виде.
Результаты работы комиссии оформляют протоколом, а заяви¬
телю выдают выписку из него и один экземпляр проекта с штам¬
пом или надписью. При несогласии отдельных заинтерсованных
лиц комиссия выносит решение о технической стороне переустрой¬
ства, а правовые вопросы решаются исполкомом местного Совета.
В протоколе комиссии указываются силы и средства, которыми
должно быть выполнено переустройство, а также срок выполне¬
ния — не более шести месяцев. Если работы не выполнены в срок,
вопрос о повторном рассмотрении решается междуведомственной
комиссией. Решение комиссии может отменить исполком Совета.
Отказ в просимом переоборудовании междуведомственной ко¬
миссией должен быть обстоятельно мотивирован пунктами СНиПа
и «Правил и норм технической эксплуатации*. Если это условие
комиссией сразу не выполнено со всем вниманием, заявители
обычно жалуются на, необоснованность отказа, что вызывает из¬
лишние волнения и потери времени как у заявителей, так и у ко¬
миссии и вышестоящих организаций, куда жалобы поступают.
Один из примеров внутреннего переустройства, в котором было
отказано первоначально без достаточных мотивировок, показан на
рис. 48. Съемщик В просил разрешить переоборудовать квартиру
в том виде, как показано на рисунке. После отказа он написал
Рис. 48. Переоборудование в квартире:
а —исходная планировка; 6 — намечавшееся переоборудование; А, Б, В — съемщики;
1 — кухня; 2 — кладовая; 3 — перегородка кухни нижележащего этажа
104
р
многочисленные жалобы, направленные в различные организации,
и только тогда прекратил ходатайства, когда отказ был убеди¬
тельно мотивирован.
В случае проведения требуемого переоборудования в квартире
первого этажа были бы нарушены следующие нормативные тре¬
бования: съемщики Л и £ не могли бы пользоваться выходом во
двор; съемщик В, хотя именно он был заявителем в это время,
лишился бы возможности пользоваться основным входом в квар¬
тиру; вход в выделяемую квартиру был неправильно предусмотрен
через кухню, жильцы Л и £ лишились бы кладовой. В нижнем
этаже, под вновь намечаемым санитарным узлом для съемщиков
Л и £ находится кухня, т. е. оборудование санитарных помещений
здесь недопустимо.
Контроль за выполнением работ, разрешенных междуведомст¬
венной комиссией, поручается эксплуатационным органам. В тех
случаях, когда правильность выполнения работ нарушается, они
должны быть приостановлены для выяснения причин нарушения,
нанесенного ущерба и приняты необходимые меры для исправления
и возможного наказания виновных. Если отклонение работ от про¬
екта приводит к аварийному состоянию конструкций здания, экс¬
плуатационный орган должен сразу устранить опасность их обру¬
шения, а потом уже делать необходимые выводы относительно
гражданской или уголовной ответственности виновного.
ГЛАВА 7. ИЗМЕНЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЯ ЗДАНИЙ.
РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЩЕСТВЕННЫХ И ПРОМЫШЛЕННЫХ
ОБЪЕКТОВ
§ 34. Условия размещения объектов общественного
назначения в реконструируемых зданиях
В процессе эксплуатации зданий различного назначения иногда
возникают потребности в реконструкции их в связи с изменением
назначения. Здесь возможны такие варианты: жилое здание пере¬
оборудуется в общественное, общественное здание — в жилое, про¬
мышленное здание — в жилое или общественное и т. д.
Потребности изменить назначение здания возникают по самым
различным причинам и меняются в особенности со сменой исто¬
рических периодов. Так, в середине XIX в. часто наблюдались пе¬
рестройки городских усадеб в общественные, учебные, торговые и
лечебные объекты.
К примеру, учебный корпус МИСИ на Спартаковской ул., 2 в Москве раз¬
мещается в усадебных постройках Мусина-Пушкина, институт физкультуры —
в особняке Разумовского (оба здания строил архитектор М. Ф. Казаков), зда¬
ние с флигелями и портиками библиотеки им. В. И. Ленина — в бывшем
доме Пашкова (архитектор В. И. Баженов). На участке дома № 5 по ул. Горь¬
кого сейчас размещается театр им. Ермоловой и ряд других объектов самого
различного назначения; раньше там была тоже городская усадьба, а с конца
XIX в. размещался торговый пассаж.
105
В первые годы перенесения столицы Советского государства в Москву не¬
сколько крупных жилых домов оказалось необходимым приспособить для цент¬
ральных учреждений республики. В их числе здание Чрезвычайной Комиссии на
пл. Дзержинского и здание Народного комиссариата иностранных дел на Куз¬
нецком мосту. В те же годы в связи с острым недостатком жилья были при¬
способлены под жилища только что построенное здание банка по ул. Дзержин¬
ского, 15, учебное здание по Динамовской ул., 9. Тогда же несколько промыш¬
ленно-складских корпусов были переоборудованы под жилища различных видов.
В современной практике, в частности московской, наиболее рас¬
пространена перестройка жилых домов с просторными многоком¬
натными жилищами и особняков в здания общественного и произ¬
водственного назначения. В первую очередь реконструируют ста¬
ринные здания в центре города, не имеющие должных условий по
инсоляции и шумовому режиму, в затесненных кварталах. Немалое
значение имеют также наличие в старых домах больших и высо¬
ких помещений, характер планировки, внешней и внутренней от¬
делки. Примерами такого рода могут служить московские дома
по нечетной стороне ул. Огарева, где были размещены министер¬
ства, дом по просп. Мира, 19, занимаемый Главмосжилуправлени-
ем, гостиница в Спиридоньевском пер. (см. рис. 63), поликлиника
в пер. Сивцев Вражек, 35 и многие другие крупные и малые
здания.
Внутренняя организация общественных зданий различного на¬
значения, основы их объемно-планировочной структуры и обору¬
дования имеют много общего и типичного, что можно использо¬
вать при наметках варианта размещения объектов общественного
назначения в зданиях других видов.
При подготовке к реконструкции изучают условия расположе¬
ния объекта, его объемно-планировочные параметры, конструктив¬
ные особенности и техническое состояние всего здания и отдельных
его элементов. На основании этих данных принимают решения
с учетом нового функционального процесса в здании.
При переоборудовании какого-либо здания в объект обществен¬
ного назначения главнейшими требованиями и условиями его но¬
вой внутренней организации являются следующие: сохранение в
возможной степени имеющихся перегородок, в первую очередь по¬
перечных, и внутренней отделки здания в случаях, когда пере¬
стройка не касается перекрытий; уменьшение количества лестниц,
если оно превышает нормативные требования для размещаемого
объекта и принятой планировки; объединение или унификация
имеющихся коридоров и других коммуникационных помещений в
композиционно связанную систему, так как порядок и привлека¬
тельность интерьера общественного здания определяется прежде
всего четкостью его коммуникационных помещений. Немалое зна¬
чение имеет, в частности, единообразие дверей и их расположения;
нахождение наиболее удобного, заметного и оправданного плани¬
ровкой места входного узла здания. Для этого необходимо учиты¬
вать расположение здания в системе застройки, подходы и подъ¬
езды к нему, а также место входного узла по отношению к основ¬
ным помещениям, залам и лестницам, коммуникациям.
106
Серьезной задачей является правильное размещение санитар¬
ных помещений в соответствии с назначением объекта и особен¬
ностями существующей планировки здания.
При переоборудовании здания важно суметь сохранить особен¬
ности исторического облика объекта, его объемно-планировочной
структуры и не вводить новые элементы, не совместимые с сохра¬
няемыми. Эти требования касаются как планировки объекта, так
и самых малых конструктивных и художественно-отделочных де¬
талей внешнего вида и интерьера.
§ 35. Планировочная структура общественных
зданий
Приемы планировки общественных зданий или взаимосвязи их по¬
мещений можно подразделить на несколько видов.
Анфиладная планировка (рис. 49, а) представляет со¬
бой непосредственную связь между собой основных помещений,
часть которых или даже все являются проходными. Планировка
такого вида весьма экономична; применяют ее для музеев, вокза¬
лов, торговых зданий, бань, а частично для библиотек, спортивных
зданий.
Коридорную планировку (рис. 49, б — д) используют
в большинстве общественных зданий, состоящих из небольших, изо¬
лированных друг от друга помещений. Этот вид планировки может
быть с односторонним и двусторонним коридором. Первый вари¬
ант неэкономичный, но обеспечивающий лучшие санитарные каче¬
ства, применяют главным образом в лечебных и учебных зданиях.
а) 5) б) г)
Рис. 49. Приемы планировочной организации объектов общественного на¬
значения:
а — анфиладная планировка; б — односторонний коридор; в — двусторонний коридор
с рекреациями или ожидальнями; г — двусторонний коридор; д — планировка с двумя
коридорами и подсобными помещениями между ними; е. ж — планировка на основе
главного помещения
107
Второй вариант, с двусторонним коридором, обслуживающим
вдвое больше помещений, чем односторонний, наиболее распрост¬
ранен в планировке общественных зданий, в первую очередь адми¬
нистративных и научно-производственных. Иногда используют
планировку с двумя коридорами; последний вариант рекомендует¬
ся для перепланировки зданий особенно большой ширины.
Планировка главного помещения (рис. 49, е, ж) заключается
в объединении вокруг основного — наибольшего по площади по¬
мещения обслуживающих комнат. Главные помещения предусмат¬
ривают в зрелищных, торговых и спортивных зданиях. Залы в за¬
висимости от функциональных требований могут иметь внутренние
опоры (в магазинах, библиотеках) и быть без опор (в кинотеат¬
рах и спортивных зданиях).
При секционной планировке повторяют в одном зда¬
нии несколько групп помещений, объединенных функциональным
процессом и коммуникациями. Этот вид планировки широко при¬
меняют в детских учреждениях и учебных зданиях. В условиях
реконструкции секционную планировку жилых домов можно сохра¬
нять в особенности тогда, когда отдельные подразделения разме¬
щаемой организации имеют достаточную самостоятельность в ра¬
боте.
Основными в общественном здании являются его рабочие по¬
мещения, обеспечивающие функциональное назначение объекта.
Вся рабочая площадь складывается из элементарных помещений,
размеры которых по условиям работы в них, соразмерности чело-
Рис. 50. Планировочные элементы общественных зданий:
а — вестибюль, размещаемый в одном пролете здания. 6 — то же, во всю ширину кор¬
пуса; в, а—варианты вестибюля в пристройке, д. е— варианты расположения тамбура;
ж, и — тамбуры с поворотом в с тройными дверями; к — оборудование гардероба
108
веку и по долговременной архитектурной практике близки разме¬
рам в жилых домах. Средние размеры таких помещений, как и б
жилье, равны примерно 6x3 м.
Элементарные помещения в общественных зданиях часто объе¬
диняют по 2, 3 и 4 шага, т. е. до соотношения сторон в них 2:1.
При соединении больше чем четырех элементарных помещений об¬
разуются излишне вытянутые комнаты, неприятные для самочув¬
ствия находящихся в них людей. Такие удлиненные помещения
могут быть оправданы в
проектных организациях,
демонстрационных и чи¬
тальных залах.
Входной узел об¬
щественного зда¬
ния должен соответст¬
вовать функциональному
характеру и значению
объекта. В зданиях с
единовременным массо¬
вым входом и выходом
людей (например, в
учебных и зрелищных)
планировка входного уз¬
ла должна обеспечивать
особо надежную изоля¬
цию его от холодного воз¬
духа, и помещения этого
узла (тамбуры и вестибюль) должны быть достаточно простор¬
ными.
Планировочная организация входного узла, состоящего из вес¬
тибюля с тамбуром и гардероба, может быть самой разнообраз¬
ной (рис. 50).
Тамбур (рис. 50, б) представляет собой как минимум две одно¬
польные или двухпольные двери, расположенные одна за другой.
При большом количестве людей, в особенности при единовремен¬
ном приходе и уходе, форму тамбура следует усложнять для луч¬
шей защиты от холода.
Гардеробы обычно оборудуют металлическими консольными ве¬
шалками. Их основные размеры и пример размещения ясно видны
на рис. 50, к. Площадь гардероба принимают из расчета 0,08 м2
на 1 крючок.
Коридоры должны соответствовать их назначению, имея нуж¬
ную ширину; в них надо продумать направление открывания две¬
рей и обеспечить нормативные условия освещения, в особенности
двусторонних коридоров (рис. 51). Среднюю ширину коридора в
массовых общественных зданиях можно принимать равной 2 м, а
минимальную — 1,5 м.
Рекреации в учебных зданиях и ожидальни в лечебных и неко¬
торых административных зданиях должны иметь ширину 2,4—
S) 5, г)
Рис. 51. Планировочные требования к ко¬
ридорам:
а — наибольшая длина коридора, освещаемого с
одного конца; б — то же, тупикового коридора;
в — коридор при наличии световых карманов; г —
длина между световыми карманами; д — взаимо¬
связь между шириной коридора и направлением
открывания дверей
109
2,8 м; они обычно представляют собой расширенные участки одно¬
сторонних коридоров или световые карманы. Площадь их рассчи¬
тывают по 0,6—0,7 м2 на человека.
Кулуары и фойе являются рекреационными помещениями при
залах собраний, располагаемых смежно с ними. Кулуары представ¬
ляют собой удлиненные помещения в виде широких коридоров, а
фойе — помещения более компактные и обычно с естественным
освещением. Второй функцией кулуаров и фойе является размеще¬
ние демонстрационного материала различных видов. Площадь
этих помещений принимают из расчета по 0,3—0,4 м2 на одно мес¬
то в зале.
Вертикальными коммуникациями, или путями
связи, служат прежде всего лестницы. В общественном здании
лестниц должно быть не менее двух с выходами наружу прямо из
лестничной клетки или через вестибюль. Одну из лестниц следует
выделять как главную, непосредственно связанную с вестибюлем
и по возможности разместить ее на пути к залу собраний.
Расстояния между лестницами должны быть не более 80 м,
тупиковые или торцовые участки здания могут быть не длиннее
25 м. Ширина марша обычно — 1,35 м. Суммарную ширину мар¬
шей во всех лестницах рассчитывают не менее чем по 0,6 м на
каждые 100 чел., находящихся на втором и вышерасположенных
этажах.
Одну из лестниц, обычно главную, можно устроить открытой,
без изолированной лестничной клетки. Наиболее распространенные
планировочные решения лестниц показаны на рис. 52.
В тех случаях, когда надо соединить два участка здания, уро¬
вень полов в которых отличается на 0,5—1 м, устраивают пандусы
(иначе рампы или аппарели), т. е. участки пола с уклоном не бо¬
лее 1 : 10, а при небольшой разнице уровней от 1:6.
Для вертикального сообщения в зданиях от 4 этажей и выше
обязательно применяют лифты — обычные и скоростные, эскала¬
торы и подъемники непрерывного действия (пагерностеры) (см.
рис. 44 и 45), дающие возможность удобного сообщения между
различными этажами. Лифты размещают при вестибюлях и лест¬
ницах. При устройстве нескольких лифтов их желательно объеди¬
нять в группы для удобства пользования и эксплуатационного
ухода.
Санитарными помещениями общественных зда¬
ний являются в первую очередь туалеты — уборные со шлюзами-
умывальными. Другие виды санитарных помещений — душевые,
ванные и специальные — устраивают по особым заданиям.
Размещать туалеты в здании следует так, чтобы их могли легко
найти и в то же время чтобы они не были на виду. Наиболее
логично помещать туалеты в концах здания или около поворотов
и изгибов его. Ни в коем случае нельзя устраивать входы в туале¬
ты из лестничных клеток, где всегда образуются вертикальные токи
воздуха. Расстояние от наиболее удаленного рабочего помещения
до туалета должно быть не более 75 м.
110
нагрузке, т. е. к центру объема здания, в нижнем этаже. Вытяжные
камеры размещают на чердаках, в технических этажах при их
наличии, или в верхних этажах. Высота их иногда может оказать¬
ся выше обычного этажа. Более детальные требования и норматив¬
ные данные по разным видам помещений в зданиях различного
назначения изложены в соответствующих главах СНиПа.
Очень важным композиционным элементом общественного зда¬
ния, влияющим на его объемно-планировочную организацию, кон¬
структивное решение и внешний вид, являются зальные помещения.
Залы могут иметь различное назначение. Чаще всего их предназ¬
начают для конференций, собраний; в них можно также проводить
концерты и киносеансы, танцевальные вечера и детские игры, раз¬
мещать экспозиции выставок.
Залы располагают или в основном объеме здания, или в при¬
стройках. В основных объемах зданий I и II степеней огнестой¬
кости залы вместимостью до 300 мест могут быть размещены на
любом этаже, залы на 300—600 мест — не выше пятого этажа, а
при количестве мест более 600 — не выше третьего этажа. Залы в
служебно-производственных объектах устраивают при числе со¬
трудников от 200 человек и более на 50% количества сотрудников,
но не более чем на 800 мест.
Размеры зала определяют по его вместимости в соответствии
с нормами площади и объема, а также по соотношениям длины,
ширины и высоты. Проверку полученных в расчете размеров про¬
изводят путем размещения в нем обусловленного числа мест и
эстрады.
Площадь зала принимают из расчета 0,65—0,9 м2 на 1 зри¬
тельское место, объем — 4—6 м3 на место. Соотношение трех из¬
мерений в залах варьируется довольно значительно. В практике
применяют соотношения 1 (ширина): от 1,25 до 2,00 (длина):
0,4—0,67 (высота). В этих пределах находятся пропорции золотого
сечения (1 : 1,618), при которых интерьер зала может выглядеть
наиболее привлекательно. Ширина зала часто служит исходным
размером, задаваемым в проекте нового здания пролетом пере¬
крытия, а в условиях реконструкции — расстоянием между капи¬
тальными стенами.
Между объемом, площадью и тремя измерениями зала имеются
следующие соотношения:
П=ШхД = ШхШхд;
0 = ШхДхВ = ШхШхдхШхв,
где П — площадь зала; О — объем; Ш, Д и В — ширина, длина и
высота; див — коэффициенты той или иной системы пропорций
для длины и высоты по отношению к ширине.
Возвышение или эстрада для президиума или выступлений
может иметь глубину порядка 3—7 м в зависимости от вместимо¬
сти зала (150—400 мест) и его пропорций (см. рис. 53). Высота
эстрады может быть одна-две ступени в небольших залах и 1—
1,1 м в больших.
Зрительские места размещают в зависимости от количества
мест в ряду и вида их эвакуации (табл. 15).
Таблица 15
Односторонняя
эвакуация ряда,
число мест
Двусторонняя
эвакуация ряда,
число мест
Расстояние
между спинками
кресел, м
До 7
До 15
0,8
8—12
16—25
0,85
13—20
26—40
0,9
21—25
41—50
0,95
На основе подсчетов и проверки размещения эстрады и мест
в залах различной вместимости при разных соотношениях разме¬
ров и в пропорциях золотого сечения, т. е. оптимальных, на
рис. 53 приведен график, позволяющий подобрать примерные ве¬
личины параметров зала по его вместимости или другим извест¬
ным или заданным размерам.
Кинопроекционные можно устраивать в залах с количеством
мест до 250, но их обычно предусматривают в залах большей
вместимости. Если зал расположен внутри здания и занимает по
высоте два этажа, кинопроекционную можно разместить в верхнем
этаже. При небольшом зале (высотой в один этаж) кинопроекци¬
онную минимальных размеров можно устроить в соседнем помеще¬
нии. Если же зал расположен в пристройке, кинопроекционную
размещают на уровне верха зала над помещением, ведущим в зал.
Рис. 53. График для определения размеров зала. Внизу — схемы габаритов залов
различных пропорций при одинаковой вместимости
113
Размеры кинопроекционных зависят от количества и типа ки¬
нопроекторов. При конференцзалах обычно предусматривают один
проектор. Для размещения кинопроекционной на один и даже на
два аппарата достаточна площадь одного элементарного поме¬
щения.
Выход из кинопроекционной может быть устроен на лестничную
клетку, а также в коридор, фойе, вестибюль через другое помеще¬
ние, не связанное со зрительным залом.
§ 36. Расчет размещения объекта общественного
назначения в реконструируемом здании
В начале расчета определяют общую площадь здания, т. е. всю
площадь внутри стен каждого этажа, за исключением площадей,
занимаемых лестницами. В рассматриваемом примере (рис. 54)
площадь пола этажа составит 536 м2, а вся площадь четырех эта¬
жей — 2144 м2.
а) 5)
Рис. 54. Пример размещения объекта общественного назначения в реконст¬
руируемом здании:
а — имеющаяся планировка; б — схема перепланировки 1-го этажа; в — то же, 2-го и 3-го;
г — то же, 4-го верхнего; / — вестибюль с гардеробом; 2 —рабочие помещения; 3 — сан¬
узлы; 4 — обеденный зал; 5 — кухонный блок; 6 — конференц-зал; 7 — кулуары (выставка)
Затем вычисляют количество рабочих мест и соответствующие
площади помещений различного назначения.
Соотношение площадей помещений всех видов в общественных
зданиях можно представить в виде зависимости их от числа рабо¬
чих мест Рм:
Р
М
П0 — Пк
пр + пв + Пп + Пэ + FIj
114
где П0 — общая площадь здания: Пк — площадь коридора шири¬
ной в 1,5 м и длиной, равной длине здания; Пр — площадь рабо¬
чих помещений, принимаемая по 4,5 м2 на одно рабочее место (ос¬
тальные нормы также в м2 относятся к одному рабочему месту);
Пв — площадь входного узла: 0,17 — для вестибюля, 0,08 — для гар¬
дероба, причем вводят коэффициент 1,2 на всех посетителей и
0,8X0,5 — на посетителей конференцзала, число мест в котором
равно половине количества рабочих мест, т. е. (0,17 + 0,08) (1,2 +
+ 0,4) =0,40; Пп — площадь объекта питания. В здании до 200 ра¬
ботающих предусматривают буфет с нормой площади 0,6, а в
больших зданиях — столовые с нормой 1,0; П3 — площадь, отводи¬
мая под конференцзал. При этом для зала с эстрадой норма 0,84
плюс 0,3 под кулуары, 0,06 —для курительной, а всего (0,84 +
+0,3 + 0,06)0,5, где 0,5 — коэффициент на число мест в зале; Пт —
площадь туалетов. Для служебно-производственного здания при
равном количестве мужчин и женщин предусмотрена норма
0,135 м2 на 1 человека.
Приведенные цифры приняты по СНиПу и соответствуют прак¬
тическим примерам. В разбираемом случае количество рабочих
мест будет равно
р ___ 2144 — (38,5 X 1,5 x 4) 288
м ~ 4,5 + 0,4+ 1,0 + 0,6 + 0,135 ~
Определив число рабочих мест, получим площади всех поме¬
щений, м2:
Рабочие помещения 4,5 • 288 = 1296
Входной узел 0,4 • 288= 115
Столовая 1,0 • 288 = 288
Конференцзал с кулуарами 0,6 • 288= 173
Туалеты 0,135-288 = 39
Определив размеры помещений, можно приступить к размеще¬
нию их по этажам здания в соответствии с предъявляемыми к ним
функциональными требованиями, изложенными выше. В данном
здании вестибюль помещен в правой стороне здания с учетом под¬
хода к нему и против одной из лестниц, которая станет основной.
Обеденный зал и кухонный блок расположены рядом. Конференц¬
зал помещен на верхнем этаже — его небольшая вместимость не
потребует каких-либо изменений несущего остова здания. Туалеты
можно разместить в каждом этаже только в одном месте.
Зал, размещаемый на верхнем этаже, будет иметь ширину 8 м.
Количество мест в нем должно быть 288x0,5=144. По графику на
рис. 53 находим, что при ширине 8 м зал на 140—150 мест должен
иметь длину 13,5 м, что близко к пропорции золотого сечения.
Высота зала необходима 5 м, для чего потребуется поднять покры¬
тие над ним. Для кулуаров в пределах норм останется площадь
173—(13,5X8) =65 м2.
Размещать места в таком зале со входами по одной его про¬
дольной стороне целесообразно в виде непрерывных рядов с про¬
ходом вдоль стены при ширине его, равной 1 м. Длина рядов будет
115
равна 8—1 = 7 м, а количество мест в ряду 7x0,5 (ширина мес¬
та) = 14.
Рядов понадобится в зале (145: 14) от 10 до 11. При глубине
рядов 0,9 м все ряды мест займут 11x0,9 = 9,9 м. К этому надо
добавить 1,0 м на проход между местами первого ряда и эстрадой,
т. е. всего на зрительские места понадобится длина зала, равная
11,0 м. На эстраду останется 13,5—11,0 = 3,5 м, чего достаточно
для такого зала.
§ 37. Переустройство памятников истории
и культуры
Реконструкция зданий, имеющих особое историческое и эстетиче¬
ское значение, является весьма ответственным видом архитектур¬
но-строительных задач.
При реставрации главное внимание нужно уделять поддержа¬
нию или восстановлению внешнего облика объекта, а также всех
или особо выделенных помещений в нем. Характер и объем ре¬
ставрационных работ определяется, как правило, первоначальным
обликом памятника и реже его оптимальным состоянием.
Архитектурные памятники по современным представлениям
оказываются более совершенными по своим эстетическим качест¬
вам без последующих перестроек. Например, при реконструкции
дома № 12 по Ипатьевскому пер. в Москве — палат Симона Уша¬
кова (XVII в.) — было сочтено необходимым восстановить его
первоначальное состояние, сильно измененное в начале XIX в., по
вкусам того времени (см. рис. 4). Есть примеры и другого рода.
Так, кремлевские башни, построенные в XV в. и надстроенные в
XVII в., было бы неправильно приводить к первоначальному
облику.
Сложнее всего подыскать новое, современное назначение ста¬
ринным зданиям. Первое, что представляется в таких случаях
подходящим, — это размещение в них музеев, однако это далеко
не всегда оправдывается потребностью. С большим основанием,
хоть это и труднее, можно разместить объекты вроде концертного
зала, клубных помещений, библиотеки, художественной мастер¬
ской, кафе.
Любое новое назначение здания, являющегося памятником ар¬
хитектуры, необходимо приспособить к внешнему облику и объ¬
емно-планировочной структуре его. Вследствие таких строгих усло¬
вий возможны некоторые отступления в обеспечении нормативных
требований для нового функционального процесса. С этой целью
можно, например, уменьшить вместимость того или иного учреж¬
дения, размещаемого в здании-памятнике. Например, если для
предприятия общественного питания средняя норма общей пло¬
щади в новом здании составляет около 5 м2 на посадочное место,
то в условиях реконструкции при переустройстве памятника архи¬
тектуры эту норму можно увеличить из условий сохранения или
восстановления внешних и внутренних особенностей здания. Или
116
из-за малого размера окон можно ограничить расчетную глубину
помещений, т. е. учитывать не всю их глубину.
При анфиладной планировке старинного здания некоторые по¬
мещения можно рассматривать только как коммуникационные,
несмотря на то, что размеры их превышают нормативные. Высота
отдельных помещений может оказаться больше или меньше нор¬
мативной при общем соблюдении функциональных требований.
При переустройстве памятников истории и культуры, понимая
под этим все виды зданий, чем-то выделяющихся из общей массы,
серьезным требованием является сохранение и восстановление как
самого здания, так и его окружения. В тех случаях, когда памят¬
ник закрыт, можно разобрать второстепенные сооружения и при¬
стройки, мешающие его обозрению. Вместе с тем может оказаться
желательной какая-либо пристройка к зданию для приближения
его вида ко времени и условиям его возведения. Например, глухие
стены старинных зданий (см. рис. 1, 5 и 15) можно улучшить
подобными способами и ввести в современную городскую среду.
Особой задачей, обеспечивающей правильное положение памят¬
ников истории и культуры в современном городе является созда¬
ние при них охранных зон. Под этим понимают обеспечение усло¬
вий для их наиболее благоприятного обзора, с исключением из
поля зрения случайных объектов, не сочетающихся с данным па¬
мятником. Такая зона может быть свободной, обычно озелененной
площадкой при здании или же восстановленным архитектурным
окружением, композиционно родственным памятнику.
§ 38. Промышленные здания в системе городской
застройки
Самые старые здания, построенные для коллективного труда лю¬
дей, сохранившиеся на территории СССР до нашего времени, от¬
носятся к XVII в.; они эксплуатируются и в настоящее время, бо¬
лее же старинные промышленные здания до нас не дошли.
С XV до начала XIX в. в Москве на р. Неглинной у Кузнецко¬
го моста действовал Пушечный двор с плавильными печами, куз¬
ницами, литейными амбарами и «приказом» (дирекцией). Там
производились панцири и шлемы, колокола, порох, пушки «москов¬
ского дела». Представляет интерес сохранившееся в Угличе с
XVII в. и эксплуатируемое сейчас как деревообрабатывающее
предприятие каменное строение со сводчатыми перекрытиями ори¬
гинальной и для того времени конструкции на двух столбах
(рис. 55).
В течение XVIII в. сложилось несколько видов объемно-плани¬
ровочных решений промышленных зданий. Двумя характерными
признаками их развития в то время были постоянный рост проле¬
тов и высоты помещений, как показано на рис. 56.
Большее количество старых сохранившихся промышленных
зданий было построено в XIX в., начиная со второй его половины.
В конце XIX в. сооружались в основном одноэтажные и много-
117
этажные промышленные здания из традиционных конструкций.
Здания того времени имели толстые кирпичные стены, обычно не¬
оштукатуренные, с большими оконными проемами. Перекрытия
в многоэтажных зданиях выполняли из монолитного железобетона,
а также кирпичных сводиков по металлическим балкам. Внут¬
ренние опоры сооружали из кирпичных стен и столбов; опорами
служили также нередко колонны из чугуна.
J L
О 5М
Рис. 55. Старейшие промышленные здания:
а — Пушечный двор в Москве XVI—XVIII вв.; б — промышленное зда¬
ние XVII в. в Угличе
Покрытия в многоэтажных зданиях были чердачными и бес-
чердачными с деревянными стропилами. К таким зданиям можно
отнести старые корпуса московского завода «Серп и молот», фаб¬
рик «Парижская Коммуна» и «Красный Октябрь».
Характерно, что развитие предприятий всегда слагалось из цепи
последовательных реконструкций. Так, завод «Серп и молот» на¬
чал действовать в 1883 г. как проволочное предприятие иностран¬
ного капиталиста Гужона. В 1890 г. профиль производства изме¬
нился— появилась мартеновская печь. В годы первой пятилетки
была произведена первая серьезная реконструкция этого завода —
началось производство высококачественных сталей. В 1937—
1938 гг. была произведена вторая серьезная реконструкция для
расширения производства. В настоящее время завод снова рекон¬
струируется и расширяется.
Кондитерская фабрика «Красный Октябрь» в 1867 г. имела вид
небольшого трехэтажного здания, теперь же она стала одним из
крупных предприятий пищевой промышленности СССР.
В конце XIX в. в строительной практике начали применять по¬
крытия одноэтажных промышленных зданий из ферм, главным об-
118
Рис. 56. Развитие типов промышленных зданий в России:
о—здание XVIII в., перекрытое сводом; 6 — здание XIX в. с бетонными сводиками;
в — то же, с ригелями и чугунными колоннами; г — то же, с открытой стропильной си¬
стемой; д—здание конца XIX в. с металлической фермой; е — временные цехи Путилов-
ского завода в годы первой мировой войны
разом металлических, с пролетами порядка 20—25 м. Ввиду того
что в те годы заводы нередко выполняли самые разнообразные и
случайные заказы, представляет интерес возведение зданий вре¬
менного типа, рассчитанных на изготовление определенных изде¬
лий, и уничтожение этих построек по миновании надобности. На¬
пример, в первую мировую войну на Путиловском (современном
Кировском) заводе в Ленинграде были сооружены цехи с несу¬
щими конструкциями в виде легких металлических арок, покры¬
тых по деревянным или металлическим балкам-«переводам» дву¬
мя слоями досок.
В конце 20-х годов и в первой пятилетке развернулось большое
промышленное строительство с использованием новых конструктив¬
ных решений. В качестве несущих конструкций наряду с кирпич¬
ными стенами все чаще применялись тогда каркасы из монолит¬
ного железобетона (рис. 57). В покрытиях тоже использовались
монолитные железобетонные конструкции наряду с деревянными
119
фермами. На рис. 57 приве¬
дены подобные конструктив¬
ные схемы цеха паровых
турбин Путиловского (ныне
Кировского) завода и трак¬
торной кузницы ЗИЛа.
С середины 30-х годов
началась замена металличе¬
скими фермами ранее по¬
ставленных деревянных. В
эти же годы появились пер¬
вые изделия из сборного же¬
лезобетона — небольшие ре¬
бристые плиты порядка 2—
3,5 м длиной при ширине
около 0,5 м. Такие плиты
укладывали по прогонам,
опиравшимся на фермы по¬
крытия.
С последующим развити¬
ем промышленного строи¬
тельства увеличились ассор¬
тимент и размеры сборных
железобетонных изделий, что привело к созданию современных
видов одноэтажных и многоэтажных промышленных зданий.
Рис. 57. Промышленные здания первых пя¬
тилеток:
а — цех паровых турбин Кировского завода в
Ленинграде (монолитный железобетонный каркас,
деревянные фермы); б— тракторная кузница ав¬
тозавода им. И. А. Лихачева 1929 г. (железобе¬
тонный каркас, деревянные фермы /, деревопли-
та 2)
§ 39. Причины и задачи строительной реконструкции
промышленных зданий
В указаниях руководящих органов нашей страны систематиче¬
ски повторяется мысль о целесообразности реконструкции про¬
мышленных сооружений; так, в решениях XXVI съезда КПСС ука¬
зано, что надо направлять капитальные вложения прежде всего на
техническое перевооружение и реконструкцию действующих пред¬
приятий.
Большая часть средств направляется на обновление активной
части основных фондов, т. е. на совершенствование и замену обо¬
рудования. При этом с каждым годом возрастают объемы строи¬
тельных мероприятий, сопутствующих изменению технологических
процессов и размещению в цехах нового оборудования, а также
улучшению условий освещения, изоляции от шума, аэрации и эсте¬
тических качеств интерьеров.
Технологические процессы, протекающие в промышленных
зданиях, крайне разнообразны, и именно этим они отличаются от
гражданских зданий. В промышленных зданиях нередко выделя¬
ются агрессивные вещества, разрушающие конструкции в 5—6 раз
быстрее, чем в обычных для любых зданий условиях. Например, в
травильных цехах металлургических заводов имеются значитель¬
ные концентрации аэрозолей серной кислоты при повышенной
120
температуре и влажности, достигающей 90%. Сточные жидкости,
содержащие соляную кислоту, могут превратить минеральные ве¬
щества фундаментов в растворы, рассасывающиеся в грунте, из-за
чего здание может дать осадки и даже разрушиться. В пищевой
промышленности, в частности молочной, специфические выделения
легко разрушают такой высокостойкий материал, как керамика.
Шум и вибрация также являются причиной разрушения конструк¬
ций, в первую очередь в местах сопряжения их элементов.
Расходы на ремонт и восстановление строительных конструк¬
ций промышленных зданий от воздействия указанных факторов
иногда за 3—5 лет достигают первоначальной стоимости зданий.
Основными же причинами, вызывающими необходимость ре¬
конструкции этих зданий, являются упомянутые выше часто изме¬
няющиеся технологические процессы, вызывающие модернизацию
производственных зданий. В этих целях проводят следующие меро¬
приятия по реконструкции промышленных зданий: 1) повышение
высоты одноэтажных зданий; 2) увеличение пролетов, т. е. разре¬
жение сетки опор в этих зданиях; 3) увеличение несущей способ¬
ности стен, колонн, балок и других конструкций; 4) выполнение
новых строительных конструкций для нового подъемно-транспорт¬
ного оборудования; 5) перестройка стен и покрытий для улучше¬
ния естественного освещения и аэрации; 6) расширение или объ-
Рис. 58. Примеры реконструкции промышленных зданий:
а — механический цех ЗИЛа (повышение высоты с заменой деревянных ферм метал¬
лическими); 6 — термический цех того же завода (увеличение пролетов и высот)
121
единение помещений в многоэтажных зданиях с изменением стро¬
ительных конструкций; 7) объединение нескольких зданий в одно
с выравниванием их по высоте и с внутренним переустройством.
Эти строительные мероприятия пояснены ниже на нескольких
примерах.
В механическом цехе автозавода им. Лихачева в Москве в 1934—1936 гг.
в связи с модернизацией оборудования и увеличением габаритов его понадоби¬
лось увеличить высоту цеха от пола до низа балок с 6 до 9 м. Для этого были
наращены железобетонные колонны металлическими стойками, заменены балки
на металлические фермы и устроены фонари улучшенной конструкции. В про¬
цессе перестройки деревоплита, служившая покрытием, была заменена сборными
железобетонными плитами, уложенными на продольные прогоны (рис. 58, а).
В Усолье Сибирском Иркутской области на спичечном комбинате «Байкал»
в 1972 г. для производства строительной фанеры потребовалось установить
пресс в 100 т. Для размещения его было найдено здание, подходившее по
всем параметрам, кроме высоты. Высота его была увеличена путем заглубления
пола на 3 м и подстройки бетонных стен.
В сентябре 1941 г. на авиационном заводе в Сибири потребовалось срочно
перейти на производство новых видов самолетов, для чего, во-первых, следо¬
вало вывести имевшиеся в сборочном цехе самолеты с наименьшим раскрытием
Рис. 59. Реконструкция цеха авиазавода в Иркутске для увеличения
пролета с 18 до 36 м:
план: а — до реконструкции; б — после реконструкции; разрез: в — до реконст¬
рукции; г — после реконструкции; / — деревоплита; 2 — деревянная криволинейная
балка; 3 — ее стойки; 4—арка диафрагмы; Л — затяжка арки; 6 — новая железо¬
бетонная балка; 7 — связи новой балки с арками и криволинейной балкой
122
ограждающих конструкций, учитывая сибирскую зиму. Они были убраны через
проем в боковой стене, а не через ворота. Во-вторых, было необходимо разре¬
дить сетку опор.
Конструкция цеха представляла собой систему оболочек из деревоплиты
пролетом 64 м и длиной волны 18 м (рис. 59) в диафрагмах. Для увеличения
шага опор в диафрагмах вдвое надо было убрать их средние опоры.
Без остановки производства в зимних условиях были сооружены в нижней
части диафрагм железобетонные балки коробчатого сечения высотой 2,1 м при
пролете ее 36 м. Для большей прочности диафрагм криволинейная балка, под¬
держивающая деревоплиту, т. е. саму оболочку, была жестко соединена с до¬
полнительной железобетонной балкой. После этого промежуточные опоры
диафрагм были убраны и сетка опор увеличена до 64X36 м вместо 64X18 м.
Рис. 60. Реконструкция завода порошковой металлургии в Москве. Штриховкой
показаны стены нового корпуса между осями А—В, покрытие эстакады между
осями Ж—Л и соединительные вставки Б—В и Е—Ж
123
В термическом цехе автозавода им. Лихачева потребовалось одновременно
увеличить пролеты и высоту. В 1932—1934 гг. без остановки работы в цехе
среди оборудования были установлены новые металлические колонны с проле¬
тами 24 м вместо имевшихся в 18 м и с высотой 15 м вместо 9. По новым
колоннам было смонтировано и новое покрытие и только после этого разобрано
существовавшее раньше (см. рис. 58, б).
Рис. 61. Реконструкция котельной завода им. Карпова. Штриховкой
выделены новые конструктивные элементы:
1 — усиляемые стойки; 2 — дополнительные металлические стойки; 3 — новые
прогоны; 4 — фермы; В — фонарь
124
При расширении Московского завода порошковой металлургии на очень
ограниченной территории два существующих цеха были объединены в одно зда¬
ние с помощью встройки между ними и сооружения нового пролета со встрой¬
кой между существующим и новым зданиями (рис. 60). Встройки небольшой
ширины дали возможность нейтрализовать появление разной величины осадок в
добавленных частях объединенного цеха.
В конце 60-х годов в различных отраслях промышленности бы¬
ли построены по так называемому канадскому принципу здания без
окон и другого естественного освещения. В настоящее время для
обеспечения естественного освещения многие такие корпуса обору¬
дуют окнами и устройствами верхнего света в виде зенитных
фонарей.
Во многих предприятиях медицинской промышленности в связи
с переходом на новые технологические процессы с заменой обору¬
дования в производственных зданиях, в том числе выполненных из
традиционных конструкций, были созданы помещения больших
размеров как в плане, так и по высоте. Для этого часть перекры¬
тий и внутренних опор была разобрана, сохраняемые конструкции
тех же видов усилены и некоторые выполнены заново (рис. 61).
ГЛАВА 8. УЛУЧШЕНИЕ ВНЕШНЕГО ВИДА ЗДАНИЙ
§ 40. Направления по улучшению внешнего вида зданий
Различают два направления в изменении внешнего вида суще¬
ствующих зданий в процессе их реконструкции в зависимости от
условий расположения здания в городской застройке и от того,
ведется реконструкция одного здания или всей застройки.
Первое направление применяют в тех случаях, когда существу¬
ющий объем здания преобладает над его дополнениями, которые
имеют значительно меньший удельный вес. В этом случае объем¬
ное решение и композицию внешнего облика существующего зда¬
ния принимают за основу композиции всего объекта после его
реконструкции.
Второе направление относят к тем объектам реконструкции, в
которых существущие элементы занимают по проекту реконструк¬
ции сравнительно небольшую часть его объема. Существующие
элементы в этом случае должны быть включены в новый облик
здания, т. е. основой композиции будет служить новая преоблада¬
ющая часть, существующие же элементы включают в эту компо¬
зицию.
Примером первого направления может быть один из вариантов
реконструкции старинного здания общежития МИСИ на ул. Ги¬
ляровского в Москве, где была предусмотрена надстройка, мень¬
шая по объему и высоте существующего здания. Это здание имеет
ясно выраженную композицию фасадов: систему пилястр, налич¬
ников окон, карниз и некоторые другие декоративные детали.
В надстройке эта система как бы продолжена, но в более совре¬
менной трактовке—в виде лопаток простого профиля и заверше-
125
ния стены, соответствующего условиям внутреннего водостока
(рис. 62).
Примером второго направления может служить перестройка
дома, показанного на рис. 63, Небольшой старый дом включен в
объем нового объекта — он стал серединой большого здания, над¬
строены четыре этажа. При этом выдержаны высоты существу¬
ющих этажей, ритм и характер проемов, хорошо связаны сущест¬
вующие эркеры с новым объемом.
I 1 1 1 1 1
О 5м
Рис. 62. Связь новых частей здания с существующими в процессе
реконструкции на ул. Гиляровского, 6, в Москве
В настоящее время реконструкции подлежат здания традицион¬
ной постройки дореволюционного периода, назрела также пора
реконструировать здания, построенные в 1920—1930 гг. Начинают
перестраивать отдельные дома 1940—1950 гг. Полносборные дома
первых серий также вызывают мысли о необходимости их внутрен¬
него переустройства, повышения комфорта и надстройки, где это
целесообразно.
Старые дома, выполненные из традиционных конструкций, бы¬
ли построены во второй половине XIX и в начале XX в. Это были
трудные десятилетия в истории архитектурно-строительного дела.
Бурное развитие капиталистической экономики вызвало большое
городское строительство. Появились новые виды зданий, прежде
всего многоквартирные, многоэтажные жилые дома, а также боль¬
шие магазины и рынки, промышленные здания и т. п.
В эти десятилетия значительно продвинулось развитие строи¬
тельной науки, появились новые материалы и технические реше-
126
Рис. 63. Связь новых элементов застройки с существующими
I — существующее здание надстроенное; 2 — новый корпус
ния. Вместе с тем стремление к пышности оформления зданий,
которого требовали престиж и реклама владельцев торговых и
промышленных фирм, приводило к перегруженности фасадов ук¬
рашениями, что характерно для этого направления, называемого
эклектическим. Нередко функциональная сущность и конструкции
здания скрывались под декором, состоявшим из имитации в шту¬
катурке каменной кладки, вычурных наличников и порталов, бал¬
конов на пустотелых кронштейнах и лепных украшений различных
стилей.
В конце последней четверти XIX в. появилось течение, называ¬
емое стилизацией, сущность которого заключается в подражании
и развитии приемов и внешних атрибутов, свойственных определен¬
ным историческим эпохам и стилям (готике, барокко, русскому и
ДР-Ь
В последнее десятилетие XIX в. появились попытки поиска но¬
вого стиля модерн. Он отличается применением необычных, при¬
127
хотливых форм и деталей в зданиях. В начале XX в. с появлением
бетона строились здания с просторными помещениями и почти без
декоративных деталей на фасадах.
Многие городские здания дореволюционного периода имеют
различные стилевые черты. Большое влияние на их внешний облик
оказали неоднократные их перестройки.
Этот сжатый и неполный перечень архитектурных направлений
в застройке крупных городов приводится с целью обратить внима¬
ние будущих инженеров на сложные вопросы реконструкции ста¬
рых зданий.
Можно различить три метода работ по сохранению, восста¬
новлению или улучшению внешнего вида зданий. Первый метод —
это реставрация, т. е. наиболее полное восстановление первона¬
чального или наиболее выразительного облика здания. Такой вид
работ производят в объектах, имеющих признанные эстетические
качества или историческое значение, т. е. являющихся памятника¬
ми истории или такими зданиями, включение которых в эту почет¬
ную категорию уже назревает. г
Реставрацию ведут на основе изучения и анализа процесса воз¬
никновения и эксплуатации здания, а особенно переделок и наслое¬
ний, появившихся за это время. Реставрация заключается в точном
восстановлении особенностей отделки здания снаружи, его инте¬
рьеров, а также отдельных деталей.
Второй метод работ — частичная реконструкция или улучшение
внешнего вида здания путем ремонта, с ликвидацией сделанных в
нем переделок, ухудшающих его. При этом допускается изменение
отдельных фрагментов и деталей отделки. При частичной рекон¬
струкции домов с эклектической внешней декоративной отделкой
может быть ликвидирована часть деталей или их формы обобщают.
а — фрагмент эклектического фасада с сильно изношенными архитектурно-декоратив¬
ными деталями; б — обобщение изношенных элементов отделки; в —схема декоративной
стенки
128
С течением времени лепные или штукатурные изделия от окраски
и детали обычно теряют первоначальную форму и имеют другие
дефекты (например, отпадение отдельных деталей и их кусков).
Учитывая перенасыщенность фасадов разнородными украшения¬
ми, можно допустить некоторое упорядочение отделки, помня, од¬
нако, что всегда лучше сохранить сделанное ранее и в возможно
большей степени.
Примером частичной реконструкции может служить д. 24 по ул.
Станкевича. Для дома характерна была чрезвычайно сложная сис¬
тема архитектурного декора, причем многие его элементы, имев¬
шие при небольших размерах очень развитой и сложный рельеф, с
течением времени потеряли свой первоначальный облик, как бы
смазались (рис. 64, а). При переоборудовании дома в объект обще¬
ственного назначения был предложен вариант его отделки с обоб¬
щением части лепных деталей и тяг, но при сохранении общей
композиции фасада (рис. 64, б).
Другим примером такой реконструции является переустройство
грехэтажного дома по ул. Маркса — Энгельса, 19 в Москве. При
о зм
Рис. 65. Реконструкция фасадов с сохранением части архитек¬
турно-декоративных деталей на ул. Маркса—Энгельса, 19,
в Москве:
о — вид до реконструкции; б — после реконструкции
5-241
129
о
5м
проведении его реконструкции было построено три полноценных
этажа вместо имевшихся высокого второго и антресоли. При разра¬
ботке проекта фасад частично изменен и некоторые детали отдел¬
ки ликвидированы (рис. 65). Это было вызвано устройством окон
в новом третьем этаже, с учетом отсутствия части декоративных
деталей и большого тех¬
нического износа, в пер¬
вую очередь кронштейнов
карниза.
Третьим методом улуч¬
шения внешнего вида яв¬
ляется полная реконст¬
рукция его фасадов с при¬
данием зданию совершен-
но другого облика. Этот
вид реконструкции может
быть применен в зданиях,
претерпевших большое
количество изменений, в
корне исказивших его
первоначальный вид. При
этом само наличие, каче¬
ство и техническое состоя¬
ние элементов отделки не
только не украшают зда¬
ние, но могут даже ухуд¬
шать впечатление от
него.
Примером полной реконструкции может служить д. 2 по Карет¬
ному ряду. Часть дома перестроена в общественное здание. В про¬
цессе перестройки полностью реконструирован фасад, сняты
все декоративные детали с отделкой стен каменной штукатуркой;
по-современному оформлен вход (рис. 66).
В силу разных причин распространенным дефектом фасадных
стен являются искривления их горизонтальных линий на всем про¬
тяжении или, чаще, на отдельных участках. В таких случаях сле¬
дует максимально ослабить горизонтальные членения фасада,
противопоставив им подчеркнутые вертикальные элементы. На
рис. 67 показан дом на Петровке, 26 с подобным дефектом, когда
в качестве проектного решения было предложено ликвидировать
горизонтальные пояса между выступающими вертикалями лест¬
ничных клеток.
Прибегать к полной реконструкции фасадов можно лишь при
всесторонней обоснованности такого решения. Как показывают при¬
меры, у части архитекторов нередко появляется желание изменить
внешний облик того или иного старого здания. Однако через неко¬
торое время после реконструкции появляется потребность в вос¬
становлении первоначального облика здания. Примерами могут
служить упомянутые выше палаты в Ипатьевском переулке Моск¬
Рис. 66. Полное изменение внешнего об¬
лика здания в Каретном ряду, 2 в Москве:
а — фрагмент фасада до реконструкции; б — то
же, после переделки
130
вы (см. рис. 4) и ряд зданий, построенных в конце 20—х годов и
«украшенных» в середине 30-х годов декоративными деталями
прошлых эпох. По современным вкусам такой декор представляет¬
ся неуместным. Сюда можно отнести также здание Министерства
сельского хозяйства, дом по Спартаковской, 4 и жилой дом в Во-
ротниковском пер.
Для спорных случаев рекомендуется прием коренного изменения
внешнего вида, с возможностью возвращения к первоначальному
состоянию путем устройства на фасадах здания декоративной
стенки или своеобразного футляра (см. рис. 64, в). Такой прием
использован при реконструкции одного из домов в центре Риги,
переделке фасада павильона «Электроника» на ВДНХ.
1 I : L_i I
0 SM
щ
lull
■
в
ji
[
I
■
i
■
■
■
■
■
лшптп
■
1
I
I
1
I
I
■
■
■
■
■
■1
НИ IР
р fjji
■
■
р
■
I
■
■
■Р
- ■■
I L—I I I 1
0 5М
Рис. 67. Улучшение вида здания на ул. Петровке, 26 в Москве:
а — часть фасада с деформированными горизонтальными линиями; б — предложение по
их исправлению
А
5*
131
§ 41. Строительные способы улучшения внешнего
вида зданий
Строительные способы улучшения внешнего вида зданий в про¬
цессе ремонта и реконструкции фасадов выбирают в зависимости
от общего состояния зданий, вида их наружной отделки и степени
ее сохранности.
Штукатурить фасады полностью или частично можно при ре¬
монте ранее оштукатуреннных или предназначенных для этого
стен, пристроек и надстроек и при изменении некоторых проемов.
Полную или частичную облицовку фасадов рекомендуется произ¬
водить примерно в тех же условиях; качество такой отделки полу¬
чается, как правило, во всех отношениях более высокое. Облицо¬
вывают фасады керамическими плитками различных видов, плита¬
ми из искусственного камня и реже из естественного пиленого.
Вводить дополнительно или заменять изношенные декоратив¬
ные элементы (цоколи, завершения стен, козырьки входов, балкон¬
ные ограждения, скульптурные и живописные композиции) допус¬
кается лишь в отдельных случаях, главным образом при перестрой¬
ке зданий с изменением их в связи с назначением. При этом ис¬
пользуют керамические плитки, пластичный бетон, гипс, полимеры.
Декоративные стенки устраивают в зданиях, претерпевших
многократные изменения во времени, в частности при наличии
разнородных частей (пристроек и надстроек). Декоративная стен¬
ка может представлять собой ажурную конструкцию из железобе¬
тона, алюминия, асбестоцемента, которую укрепляют на некотором
расстоянии от фасадной стены здания. Это расстояние зависит
прежде всего от характера рельефа фасада.
При проектировании декоративной стенки или решетки разби¬
вают весь фасад на возможно меньшее количество типоразмеров
ячеек или элементов всей конструкции, построенных по единому
принципу (см. рис. 64, в). Следует иметь в виду, что устройство
декоративных стенок обычно обходится дороже ремонта или
устройства заново штукатурки или облицовки фасадов. Так, стои¬
мость штукатурки цементно-известковым раствором может коле¬
баться в очень широких пределах— от 3 до 12 руб. за 1 м2, в зави¬
симости от количества и сложности архитектурно-декоративных
деталей. Стоимость облицовки керамическими плитками составля¬
ет около 12 руб. за 1 м2. Стоимость же устройства декоративных
стенок значительно выше. Так, примерная стоимость 1 м2 из асбес¬
тоцемента составляет 16, из железобетона — 17, из алюминия —
68 руб.
Перечисленные технические способы улучшения отделки и изме¬
нения внешнего облика зданий можно использовать для самых
разнообразных решений, причем они позволяют коренным образом
изменить облик зданий. Но всегда следует помнить, что прибегать
к трудоемким и дорогостоящим видам работ можно только при
веском всестороннем обосновании.
РАЗДЕЛ ТРЕТИЙ
КОНСТРУКЦИИ ПЕРЕУСТРАИВАЕМЫХ ЗДАНИЙ
ГЛАВА 9. ОСОБЕННОСТИ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ
РАЗНЫХ ПЕРИОДОВ И ИХ СОСТОЯНИЕ
§ 42. Основания и фундаменты зданий, подлежащих .
реконструкции
Основаниями зданий старой постройки являются обычно есте¬
ственные грунты без какой-либо их обработки. Только ямы и
включения дна котлована заполняли обычно песком или битым
кирпичом.
Примерно до конца 20—х годов текущего столетия здания стро¬
ились без серьезного геологического изучения расположения и
свойств слоев грунта ниже их основания, так как в те времена на¬
учных обоснований по этому вопросу еще не имелось. Неполными
были также сведения о грунтовых водах, в первую очередь о при¬
чинах и возможностях колебания их уровня. Кроме того, иногда
недобросовестные строительные подрядчики не соблюдали необхо¬
димой установленной практикой величины заглубления фундамен¬
тов. Вследствие перечисленных причин нередко появлялись нерав¬
номерные осадки конструкций старых зданий.
Фундаменты зданий до последних десятилетий XIX в. устраива¬
ли главным образом каменные — из бута или булыжника, а в бо¬
лее ответственных зданиях—из бутовой плиты. На дно котлованов
нередко укладывались лежни из бревен в продольном направлении.
В Ленинграде и прибалтийских городах фундаменты под крупные
здания устраивали по деревянным сваям вследствие большой
влажности грунтов при высоком уровне грунтовых вод. При этом
сваи иногда забивали не под все стены, а под более нагруженные
или столбовые опоры.
С начала XX в. стали устраивать бутобетонные фундаменты из
цементно-бетонной массы с заполнением ее камнями средних раз¬
меров. На рис. 68 показаны характерные виды фундаментов зданий
традиционных конструкций. Бутовые фундаменты (рис. 68, а—в)
нередко расширены внизу при угле не менее 60°.
Бутобетонные фундаменты имеют примерно такое же устройст¬
во и габариты. На рис. 68, е показано устройство бетонного фунда¬
мента при наличии подвала в здании. У менее капитальных зданий
(обычно не выше трех этажей) фундаменты иногда выполнены из
133
кирпича. Когда для них применялись, как это было положено, силь¬
но обожженные кирпичи, такие фундаменты не уступали бутовым.
Но если это'условие не соблюдалось, кирпичи в земле со временем
разрушались и фундаменты теряли свою несущую способность.
Отмостки на рис. 68 показаны на булыжном основании, как это
практиковалось в более старых зданиях, и на бетонном.
^ В современном состоянии фундаментов старых зданий наблю¬
даются различные дефекты в виде неравномерных осадок и разру¬
шения кладки, которые оказывают влияние и на все здание в
целом.
Рис. 68. Конструкции фундаментов зданий традиционной постройки:
а — бутовый с расширением книзу; б — то же, бутобетонный; в — бутовый одной ширины;
г — то же, бетонный; д — бутобетонный с подушкой основания; е — бетонный в здании
с подвалом; / — бутовая кладка; 2 — бутобетон; 3 — бетон; 4 — кирпичная облицовка;
5 — пол подвала; 6 — деревянные лежни; 7 — доски опалубки; 8 — отмостка по булыжни¬
ку; 9 — то же, по бетонному основанию; 10 — гидроизоляция; // — перекрытие над
подвалом
Причины этих дефектов следующие: погрешности в оценке не¬
сущей способности грунтов, особенно в отдельных местах основа¬
ния, из-за отсутствия научно обоснованных способов определения
качества грунтов; увеличение влажности грунтов (например, от
плохого отвода поверхностных вод или от неисправности дренаж¬
ных устройств при их наличии). Эти обстоятельства приводят к
изменению несущей способности как оснований, так и кладки/
фундаментов; подгнивание лежней и свай при изменениях уровня
грунтовых вод на участке здания; увеличение нагрузки на фунда¬
менты везде или на отдельных участках от перестроек и надстроек;
разрушение и выкрашивание излишне увлажненных фундаментов;
отсутствие надлежащей вентиляции подполья или подвала; слу¬
чайные котлованы и траншеи, выкопанные около фундаментов;
систематическое откачивание воды из подполья или подвала, ко¬
торая выносит часть грунта основания; некачественное выполнение
конструкций фундаментов из непрочных материалов и с недоста¬
точным заглублением.
134
Нередки также деформации фундаментов, возведенных на ме¬
жах строений по старой терминологии, т. г. в местах соприкасания
двух зданий различных застройщиков и построенных в разное
время.
Гидроизоляции стен в старинных зданиях часто вообще не бы¬
ло или она полностью износилась (например, при выполнении ее
из слоев бересты). С середины XIX в. горизонтальная гидроизоля¬
ция стала обязательной конструкцией и выполнялась из жирного
цементно-песчаного раствора (1:1) слоем около 45 мм (1 вершок),
(см. приложение 3) в виде слоя литого асфальта толщиной около
20 мм, из специальных толевых плит (в Ленинграде), из трех рядов
хорошо обожженного кирпича на горячем асфальтовом гудроне и
весьма редко из листового свинца. Береста для гидроизоляции
применялась редко. С конца 20-х годов строители начали приме¬
нять для гидроизоляции рулонные материалы—толь и рубероид.
Вертикальную гидроизоляцию с давних времен устраивали в
виде глиняных замков, т. е. укладки слоя глины между фундамен¬
том и наружной стенкой котлована при его обратной засыпке.
Дефекты в горизонтальной и вертикальной гидроизоляции ста¬
рых зданий происходят от следующих причин: износа изолирующе¬
го материала; нарушения его цельности вследствие неравномер¬
ных осадков; повреждений, возникших при различных перестрой¬
ках и, в первую очередь, в местах, пробитых и позже заделанных
дверных проемах в наружных стенах первого (нижнего) этажа.
§ 43. Стены и опоры в зданиях традиционной
постройки
Стены в подавляющем числе зданий, подлежащих реконструк¬
ции, обычно были кирпичные, реже из мелкоразмерных блоков и
естественного камня.
Как указывалось, с течением времени толщина кирпичных стен
с накоплением опыта и разработкой научных методов расчета все
время уменьшалась. На рис. 12 была показана характерная тол¬
щина стен пятиэтажных домов различных периодов. При меньшем
числе этажей толщина стен принималась по наименьшим значени¬
ям, а при большем — с увеличением толщины на V2 кирпича на
каждые два-три этажа. Обрезы стен делали как внутрь, так и на¬
ружу. Толщину внутренних стен назначали в 1,5 кирпича с такими
же утолщениями, как и наружных. В домах конца 20-х — начала
30-х годов встречаются облегченные кладки с заполнением специ¬
ально устроенных пустот эффективными теплоизоляционными ма¬
териалами.
На рис. 69 показаны примеры кладки стен в домах конца XIX и
начала XX вв. Особо прочная перевязка швов достигалась в цепной
двухрядной кладке, где ложковый ряд чередуется с тычковым
(рис. 69, а). Американский способ перевязки с пятью ложковыми
и одним тычковым рядом показан на рис. 69, б. Перевязка обеспе-
135
г)
... ЛШ
^ <уу//л
I
У///ЛШ
i_7 • •' &пз
Е22
1 !
щш
ЕЗ
Г~1
m
Е2Э
Ш-О'/О?
ни
£23
V/A
\ t
ш
ЩШ
EZ3
! 1
ш
Г'Ч
-О
?77Л Г^Р
Е2 ШТТЛУУЪ
_] ' I '
500 мм
Рис. 69. Кирпичные стены:
а — цепная кладка; б— шестирядная кладка;
в—е — системы облегченных кладок: в —кирпич¬
но-бетонная Н. С. Попова; г — кирпично-блочная
его же; д — кирпичнозасыпная Н. С. Попова и
Н. М. Орлянкина; е —с воздушной прослойкой;
гк — на теплом растворе
чивается за счет сдвижки кирпичей в ряду при шести различных
рядах (поэтому такую кладку называют еще шестирядной).
На рис. 69, в—ж показаны примеры облегченных кладок: кир¬
пично-бетонная, кирпично-блочная Н. С. Попова, кирпичнозасып¬
ная Н. С. Попова и Н. М. Орлянкина, с воздушной прослойкой и с
уширенным швом из теплого раствора.
Швы кладки стен, которые оставляли без штукатурки или дру¬
гой отделки, тщательно расшивали (рис. 70).
Толщину стен до начала XX в. принимали по установившейся
практике; как указывалось, стены имели большие запасы прочнос¬
ти, а также высокие изолирующие свойства.
Пространственная жесткость
зданий со стеновым несущим ос¬
товом обеспечивалась большим
количеством поперечных и про¬
дольных стен, несущих и ненесу-
щих нагрузку от перекрытий, а
также анкеровкой балок перекры-
Рис. 70. Виды расшивки швов тий и металлическими связями в
клалки: в стенах (рис. 71).
1 — в пустошовку; 2 — в подрезку; 3 —
косым швом; 4 — валиком ПрИЧИНЫ ухудшения СОСТОЯНИЯ
136
стен следующие: утрата материалом прочности, ускоряемая не¬
удовлетворительными условиями эксплуатации; выветривание на¬
ружных рядов кладки и раствора, возникающее в первую очередь
от излишнего увлажнения стен по причинам деформации и разру¬
шения отмосток (плохой отвод воды от здания); неисправность во¬
доотвода с крыши; неравномерное отопление разных помещений,
наличие воды в этажах, заглубленных в землю. На состояние кир¬
пичных стен может влиять их расположение, отсутствие по этой
причине инсоляции и проветривания их поверхности.
Lu_u I I
О 1 2М
О 250
Рис. 71. Металлические связи в стенах:
а — расположение контура связей в плане здания; б — деталь соедине¬
ния связей из кованого железа
Появление трещин различных видов свидетельствует об особен¬
ностях процессов износа, имеющихся на разных участках стен
даже в одном здании.
Отдельным опорам — прерывистым внутренним стенам (пило¬
нам) и столбам различных видов в зданиях традиционной построй¬
ки уделялось особое внимание, и их высота тогда определялась по
практическим данным. Так, высота кирпичных столбов должна
быть в пределах от 6 до 12 поперечников в зависимости от качества
кирпича. Следовательно, при высоте этажа порядка 4 м сечения
кирпичных столбов могли быть от 1,5 до 2,5 кирпичей большого
размера (270x130x67 мм).
На рис. 72 показаны примеры кирпичных столбов сечением 2x2
кирпича с тщательной перевязкой швов, для чего широко применя¬
лись тесаные кирпичи «трехчетверки». Круглые столбы диаметром
0,7 м (1 аршин) выкладывались из еще более сложно отесанных
кирпичей. В жилых и особенно общественных зданиях на рубеже
XIX и XX вв. применялись и металлические, в частности полые,
137
о 50Q
Рис. 72. Кирпичные столбы:
а — квадратный, 2X2 кирпича с чередую¬
щимися рядами; б — круглый, диаметром
2,5 кирпича
чугунные стойки; для жилых
домов диаметр стойки был ре¬
комендован V20 ее высоты, а
для общественный зданий —
V15 при толщине стенок от
12,7 до 25 мм ('/г— 1").
В 1920—1930 гг. при совре¬
менном размере кирпича, ко¬
торый введен в 1928 г., ми¬
нимальные сечения столбов по
количеству кирпичей были та¬
кие же, но иногда с армиро¬
ванием сеткой или стержнями
через несколько рядов.
Проемы в стенах перекры¬
вали в старинных зданиях ар¬
ками, а в более поздних —
клинчатыми перемычками
(рис. 73, а, б). В 20-е годы
в практику вошли рядовые пе¬
ремычки, представляющие со¬
бой кладку стены над проема-
Рис. 73. Конструкции перемычек проемов:
а — арочная двух видов; б — клинчатая (общий вид и разрез); в — рядовая, вид и раз¬
резы с четвертью и без нее; г — перемычка проема большой ширины рельсами; <? —сбор¬
ная железобетонная перемычка, ненесущая нагрузки от перекрытия; е — то же, при на¬
личии нагрузки; ж — перемычка плитная; и — опирание ненесущих перемычек, к •— то же,
несущих
138
ми, в пределах 0,5 м по высоте при длине по каждой из сторон
проема тоже по 0,5 м на особо прочном растворе, по тонкой мо¬
нолитной железобетонной плите в расширенном шве нижней час¬
ти перемычки (рис. 73, в).
Применялись также перемычки в виде прокатных стальных
профилей (рис. 73, г).
В 40-е годы появились сборные железобетонные перемычки, при¬
меняемые и в настоящее время (рис. 73, д-к). Такие перемычки име¬
ют высоту 65 мм в тех случаях, когда выше их на стену не опира¬
ются перекрытия, или высоту, равную двум и даже четырем рядам
кладки, если перекрытия опираются на стену. Длина перемычек за
пределами ширины проема должна быть соответственно на полкир¬
пича и на 1 кирпич больше ширины проема.
Дефекты в перемычках возникают главным образом от местных
просадок стен. Деформированные перемычки наряду с искривлени¬
ем горизонтальных поясов фасада наиболее заметны на зданиях,
хотя в большей части они не представляют серьезной опасности и
относительно легко исправляются.
§ 44. Традиционные конструкции перекрытий
и полов
Перекрытия в зданиях, подлежащих в настоящее время реконструк¬
ции, до первой половины XIX в. устраивали в виде сводов из кирпи¬
ча или полностью из дерева, а с конца XIX в. также из кирпича,
бетона и дерева по металлическим балкам.
Кирпичными сводами перекрывали пролеты порядка 4—7 м
между несущими стенами преимущественно в нижних этажах до¬
мов, где меньшее значение имеет распор.
Своды применялись разных видов (рис. 74). Наиболее распро¬
странен был простой вид свода — цилиндрический. Им перекрыва¬
лись помещения с любыми соотношениями сторон, тогда как другие
формы сводов пригодны для перекрытия помещений, близких по
форме к квадрату, в особенности крестовый и сомкнутый.
Толщину сводов в верхнем участке (ключе) назначали от '/г до
1 кирпича при пролете порядка 6 м и очертании по «третной» дуге,
т. е. по шестой части окружности. К пятам толщина сводов увели¬
чивалась до 1,5—2 кирпичей. Дефекты сводов в виде трещин появ¬
ляются обычно от неравномерной осадки стен; если же осадка пре¬
кратилась, то даже разделившийся на отдельные участки свод со¬
храняет устойчивость.
В конце XIX в. начали широко применять перекрытия над под¬
вальными и нежилыми этажами жилых домов, в общественных
и промышленных зданиях, из кирпичных сводиков, бетонных и же¬
лезобетонных (в более позднее время), по металлическим балкам
(см. рис. 76, п). Расстояние между балками принималось: при
кирпичных сводах— 1,1 —1,4, бетонных — 1,1—2,2 и железобетонных
1,1—2,9 м. Толщина кирпичных сводиков была У2 кирпича, бетон¬
ных— 100—140 мм, железобетонных — от 45 до 150 мм. При про-
139
Рис. 74. Кирпичные своды:
а — основные формы: / — цилиндрический; 2 — сомкнутый; 3— крестовый; б — произ¬
водные формы: 4 — бочарный; 5 — вспарушенный сомкнутый; 6 — вспарушенный кре¬
стовый; 7 — парусный; в — устройство основания для пола по сводам
садках несущих элементов здания иногда обрушались отдельные
участки таких перекрытий, но на прочных грунтах они весьма на¬
дежны.
Деревянные перекрытия были распространены широко — до 80%
в домах традиционных конструкций с давних времен и до начала
40-х годов нашего столетия. Пролеты деревянных балок до 90-х го¬
дов прошлого столетия достигали 6—8, а в отдельных случаях 11 м
(см. рис. 24). Среднее расстояние между балками — 1,1 м (1,5 ар¬
шина). Однако это расстояние допускалось увеличивать до 1,6 м
и уменьшать до 0,5 м (рис. 75) для устройства в стенах дымовых
и вентиляционных каналов или чтобы не опирать балку на окон¬
ную перемычку.
Количество необходимых балок определяли по правилу: «Число
балок в помещении (между двумя капитальными стенами) полу¬
чим, если ширину его в саженях умножим на 2 и прибавим еди¬
ницу». По правилам того времени глубина заделки должна иметь
столько вершков, сколько саженей в пролете плюс 1,5 вершка. При
заделке балок обязательно обеспечивался доступ воздуха к их
торцам (см. рис. 76, «).
140
/ соошш, ~ <2- а/ /3 £***
f -s- 4 У с */
Рис. 75. Расположение деревянных балок перекрытия:
1 — обрешетка по балкам; 2 — то же, между балками
Конструкции деревянных перекрытий были весьма разнообраз¬
ны, но в них всегда можно различить основные функциональные
составные части. Деревянные балки в наиболее старых постройках
вытесывались вручную из бревен диаметром порядка 350 см с «че¬
репами» для укладки заполнения между ними (рис. 76, а). Позднее
балками служили брусья из бревен диаметром 30 см с прикреплен¬
ными к ним черепными брусками (рис. 76,6). Балки из двух и од¬
ной доски применялись только в пролетах до 2,5 м.
Для приблизительного определения высоты балок применяли
правила: «Толщина (высота) балки должна иметь вдвое больше
вершков, чем длина саженей»; «Золщина балки должна быть не ме¬
нее '/24 междустенного расстояния».
Второй составной частью деревянных перекрытий являются за¬
полнения между балками. Эту часть перекрытия выполняли из на¬
катника (подтоварника)—тонких бревен толщиной 11—14 см
(рис. 76,6), из пластин (половин бревен диаметром порядка 22 см,
рис. 76,а), а в более поздние времена — из двух рядов досок тол¬
щиной 40 мм с прокладкой войлоком или толем (рис. 76,г). Треть¬
ей частью перекрытия была смазка или слой пластичной глины тол¬
щиной около 2—3 см, иногда по войлоку. Четвертой его частью
служила засыпка строительным мусором или выстилка битым кир¬
пичом толщиной 60—80 мм с обязательной воздушной прослойкой
до верха балок (низа лаг или обрешетки) в 2—5 см.
141
a) S)
20
£J
£3
£0
20
120
25
По верху балок устраивали конструкцию пола. На балки укла¬
дывались лаги толщиной 6 см с расстояниями 0,7 м или обрешетки
(рис. 76, а, в) или сплошной настил из одного или двух слоев
(рис. 76, г). На такой так называемый черный пол укладывались
щиты паркета или доски пола.
Составной частью перекрытия являлась и отделка потолка, ко¬
торую выполняли в виде штукатурки по драни, нередко с проклад¬
кой под дранью слоя войлока для повышения качества потолка и
изолирующих свойств перекрытия.
Кроме описанных выше типичных конструкций применялись мно¬
гие другие варианты, в особенности в тех зданиях, где производили
те или иные ремонтные работы. Общая толщина перекрытий до¬
стигала обычно 45 см (10 вершков), но наблюдались колебания в
большую и меньшую стороны. Деревянные перекрытия по металли¬
ческим балкам начали применять в строительстве с последних деся¬
тилетий XIX в. (рис. 76,к,л,м). Их основывали на двутавровых
балках порядка 22—27 номеров с расстояниями между ними
1,1—1,4 м. Состав и конструкции заполнений между балками были
тё~жё7 что й у деревянных балок; обязательно укладывали изоля¬
ционные прокладки. В местах опирания деревянных составных час¬
тей перекрытия на металлические балки обязательно укладывали
изоляционные прокладки. Толщина перекрытий обычно несколько
меньше 35 см.
В 20—40-х годах перекрытия по деревянным и металлическим
балкам устраивали значительно более экономичные (рис. 76, е).
Деревянные балки изготовляли обычно из досок размером 50X200
или 60x240 мм. Укладывали их через 600, 800, 1000 мм. Иногда
вместо накатов делали подшивку (рис. 76,и). Общая высота пере¬
крытий сократилась до 25—30 см. Пространство между балками
заполняли также легкобетонными и гипсовыми плитами и блоками.
Деревянные перекрытия 20—30-х годов предельно экономичны
по своей конструкции, но иногда не удовлетворяют требованиям по
вибрации и зыбкости. Пролеты балок в полностью деревянных пере¬
крытиях в эти годы были уменьшены до 3,5—4,5 м введением в
конструкцию перекрытий прогонов. Прогоны опирали на дополни-
Рис. 76. Перекрытия зданий (включая конструкции пола) традиционной построй¬
ки конца XIX — начала XX в.:
а — перекрытие по деревянным балкам с черепами, обрешетка на балках, нак^т из пластин;
б — то же, балки с черепными брусками, подбор )из накатника; в — то же, o6peul&ri?a меж¬
ду балками; г — то же, балки с жуковинами, накат (подбор) из двух слоев досок, ЙОдшив-
ной потолок, пол из двух слоев досок (черный и чистый); д — то же, балки круглые, подбор
в пазах, пол из шпунтованных досок, подшивной потолок. Перекрытия 1920—1930 гг.: е —
балки из брусьев, щитовой накат (доски внизу, рейки сверху), пол из шпунтованных досок
по лагам; ж — дощатый накат, подшивной потолок, пол из двух слоев досок по лагам;
и — подшивной накат, дощатый пол; к—п — перекрытия по металлическим балкам: к —
с деревянным заполнением; л —с кирпичными сводиками; м — с бетонным заполнением;
н — опирание деревянных балок на наружную стену; о — чердачное перекрытие йри дере¬
вянных балках; п — то же, при металлических балках; р — рельс; /— балка; 2 —Черепной
брусок; 3 — накат; 4 — глиняная смазка; 5 — выстилка кирпичом, засыпка строительным
мусором, 'легкий бетон; 6 — обрешетка; 7 — щит основания паркета; 8 — паркет; 9 — штука¬
турка; 10 — лага; // — пол черный дощатый; 12— то же, чистый; /3 —тощий бетой* 14 —
пол из керамических плиток на цементном растворе; 16 — подшивке потомка
143
тельные столбы и располагали в продольном или поперечном на¬
правлениях к длине здания.
В наиболее старых зданиях жесткость деревянных перекрытий,
выполненных с большими запасами, достаточно высока — в них не
наблюдается вибрации и зыбкости. Появление металлических балок
с их большей несущей способностью позволило увеличивать проле¬
ты до 7—11 м, но это привело к появлению прогибов и вибраций
перекрытий. Для увеличения жесткости и неизменяемости перекры¬
тий начали устраивать деревянные несущие перегородки. С тече¬
нием времени наличие их приводило к обратному результату, так
как перегородки скорее разрушались и деформировались, чем пе¬
рекрытия.
Для повышения жесткости балочно-накатных перекрытий балки
связывали со стенами при помощи металлических анкеров.
Дефекты деревянных перекрытий, изменение последних во вре¬
мени главным образом объясняются свойствами или особенностями
дерева как органического материала. Дерево в конструкциях пере¬
крытий разрушается чаще всего от гниения, а иногда от грибков,
плесени и реже дереворазрушающими насекомыми. Эти дефекты
могут возникать и действовать отдельно или в различных сочетани¬
ях друг с другом. Наиболее часто в перекрытиях подгнивают концы
балок у наружных стен, а также различные их участки, находящие¬
ся под помещениями с повышенной влажностью. Кроме того, не¬
редко подвергаются разрушениям перекрытия чердачные и распо¬
ложенные над сырыми подвалами и подпольями.
§ 45. Перегородки и лестницы зданий старой
постройки
Перегородки (или переборки) в зданиях традиционной постройки
до 40-х годов нашего столетия почти все выполняли из дерева.
В зданиях, построенных до начала XVIII в., постоянные перегород¬
ки сооружались редко. Это объясняется частым расположением
капитальных стен по обоим направлениям, помещения же между
ними по тогдашнему бытовому укладу не нуждались в постоянном
разделении.
Деревянные перегородки раньше делали различных видов. Наи¬
более часто устраивали каркасные перегородки, которые представ¬
ляют собой каркас из тонких бревен, с обшивкой его с двух сторон
досками и штукатуркой по драни, иногда с прокладкой под ней
войлока (рис. 77, а, в, г).
Перегородки устанавливали на балки перекрытия; если же они
размещались вдоль балок, то их ставили на коротких ригелях,
укрепленных между балками. Ригели делали такой же высоты, как
балки, и соединяли с ними врубкой сковороднем (ласточкиным
хвостом, скошенным), чтобы меньше ослаблять балку (рис. 77,6).
При больших пролетах каркасные перегородки иногда укрепля¬
ли раскосами по правилу: «Переборка не должна обременять бал¬
ки». В таких перегородках обвязки были более мощными; их укреп¬
144
ляли скобами и хомутами, а опирали на стены путем заделки верх¬
ней и нижней обвязок (рис. 77, д).
Другой вид перегородок — из накатника или пластин, укреплен¬
ных вертикально в верхней и нижней обвязках (рис. 77, е). В более
поздние десятилетия практиковалось устройство перегородок из
двух слоев досок, перекрещивающихся под углом 45° и также
укрепляемых в верхней и нижней обвязках. К. стенам все виды
перегородок крепили, как и теперь, с помощью металлических ер¬
шей.
Дефекты перегородок — те же и возникают они от тех же при¬
чин, что и у деревянных перекрытий.
Лестницы в зданиях сложившейся застройки устраивали в наи¬
более старых зданиях из естественного камня и кирпича, а позд¬
нее— с применением бетона и металлических балок. В небольших в
основном двухэтажных каменных строениях нередко делали и дере¬
вянные лестницы.
В древнейших зданиях и до начала XIX в. лестничные марши
опирали на систему кирпичных сводов, которые, в свою очередь,
были оперты на стены и столбы внутри лестничных клеток. Более
старой конструкцией здесь являются ползучие своды под маршами,
а) 6) В) г)
Рис. 77. Конструкции деревянных перегородок: '
а —- расположение перегородок на балках, поперек их и между ними; б — деталь
врубки ригеля; в —- сечение каркасной перегородки; г — общий вид ее; д — схема кар¬
каса шпренгельной перегородки; е — перегородка из подтоварника и пластин — сече¬
ние и общий вид; ж — дощатая перегородка; 1 — балка; 2 — перегородка; 3 — ригель
145
опиравшиеся на своды лестничных площадок или на упомянутые
столбы.
Более легкой конструкцией для лестничных маршей были на¬
клонные своды: кирпичные, толщиной в 7г кирпича, бетонные и
железобетонные. На сводах делалось основание для ступеней и пола
лестничных площадок из скрепленного строительным раствором
строительного мусора.
а1
металлических балках и косоурах:
Рис. 78. Лестницы на
а _ характерные узлы железных кованых балок и косоуров; б — разрез типичной
конструкции лестницы; 1 — площадочная балка; 2 — косоур; 3 — рядовые ступени
каменные или железобетонные; 4 и 5 — верхняя и нижняя фризовые ступени; 6 — пли¬
та площадки каменная или железобетонная; 7 — пол по железобетонной плите
Устраивали также так называемые висячие лестницы, на самом
деле состоящие из отдельных ступеней, консольно заделанных в
стены на глубину 160—190 мм. Ступени оперты также друг на дру¬
га, поэтому особое внимание уделялось устройству надежного осно¬
вания нижней ступени марша. Площадки таких лестниц выполняли
из цельной каменной плиты размером до 8 м2.
С началом применения металла в строительстве (примерно с
80-х годов прошлого столетия) наиболее массовой конструктивной
схемой устройства лестниц стали металлические площадочные бал¬
ки и косоуры, по которым укладывались площадки и ступени из
камня и все больше из бетона. Металлические косоуры сначала
выковывали в кузницах и нередко опирали еще на сводчатые лест¬
ничные площадки (рис. 78, а).
Площадочные балки стали применять несколько позднее. К кон¬
цу XIX в. вместо кованых профилей вошли в практику прокатные.
Металлические части вначале скрепляли между собой заклепками,
а позднее, примерно с послевоенных лет, — сваркой (рис. 78,6).
К дефектам лестниц относятся следующие: повреждение вали¬
ков (краев ступеней) от неосторожного 'перемещения тяжелых
предметов; истирание ступеней, главным образом в наиболее удоб¬
146
ном для ходьбы месте — в полуметре от перил. Особо большим де¬
фектом является раскалывание ступеней от упавших грузов, что
может оказаться катастрофическим для лестниц с консольными
ступенями, так как приводит к перекосу и даже обрушению марша.
§ 46. Крыши, заполнения проемов, балконы и эркеры
Крыши (покрытия) зданий сложившейся застройки почти без ис¬
ключения устраивали чердачные, с деревянными стропилами раз¬
личных наклонных и реже висячих схем, показанных на рис. 79.
Стропила выполняли из бревен d=\Q—22 см, соединявшихся
врубками и металлическими скобами. При наличии одной или не¬
скольких внутренних продольных стен или рядов столбов по ним
укладывались продольные опорные бревна или брусья, служившие
опорами для стропильных систем. Эти системы для неизменяемости
и жесткости дополнительно укрепляли подкосами вдоль линий
опорных брусьев. Кровли старейших зданий устраивали из досок и
гонта (дранки, щепы), но постепенно эти материалы были замене¬
ны кровельной сталью.
Загнивание деревянных конструкций крыш — стропил и обреше¬
ток— происходит от протечек, а главное — от неправильного тепло¬
влажностного режима чердака. Причинами этому служат недоста¬
точная тепло- и пароизоляция чердачного перекрытия, плохая изо-
Рис. 79. Типичные конструкции деревянных стропил:
а —план стропил; б, в, г, д и е—поперечные разрезы при двух, трех и четырех рядах
продольных стен или опор; ж — примерный продольный разрез стропил; 1 — стропильная
нога; 2—накоснай нога; 3 — нарожник; 4 — коньковый брус; 5—мауэрлат; 6 — кобылка;
7 — лежень; 8 — стойка; 9 — поперечный подкос; 10 — продольный подкос; 11 — затяжка
147
ляция труб отопления и несоблюдение режима вентиляции чердака.
Металлическая кровля изнашивается от тех же причин, причем
тонкие металлические листы выходят из строя значительно быстрее
деревянных стропил.
Заполнения проемов в старых зданиях часто устраивали с раз¬
дельными закладными коробками, которые устанавливали в про¬
цессе кладки стен, с заделкой в них. Оконные переплеты подгоняли
и устанавливали позднее, обычно через год после сооружения стен,
т. е. в следующий строительный сезон. Такие коробки обеспечивают
хорошие теплозащитные свойства и герметичность окон, но ремон¬
тировать их при загнивании невозможно, заменять же очень сложно,
так как приходится нарушать кладку с внутренней стороны стены
по всему периметру проема. С конца XIX в. основной конструкцией
для коробок были прислонные (прилегающие к четвертям в клад¬
ке), отдельные или общие для двух переплетов. Общие коробки,
обеспечивавшие несколько меньшее расстояние между переплетами,
постепенно вытесняли отдельные.
Оконные переплеты в старинных домах открывались в XIX в.
в разные стороны, а с конца XIX в. — внутрь, что способствует их
сохранности и большему сроку службы. Переплеты, как и коробки,
с течением времени становились более легкими, сечения их умень¬
шались (рис. 80).
а)
Рис. 80. Оконные переплеты и коробки:
а — типичная конструкция в старых городских домах; б — современная конструк¬
ция оконного блока с раздельными переплетами
148
Двери, как наружные, так и внутренние, в старых зданиях боль¬
шей частью делали филенчатые, столярной работы и только для
подсобных помещений, подвалов, чердаков — дощатые, на шпонках
и планках плотничной работы.
Перекосы и загнивание заполнений проемов возникают прежде
всего от степени изменяемости очертаний основных конструктивных
элементов и их влажности.
Балконы и эркеры начали вводить в городских зданиях пример¬
но с конца XVII в. и широко применяли с начала XX в. Многие бал¬
коны были богато оформлены коваными решетками, разного рода
кронштейнами и украшались другими лепными деталями (рис. 81).
К ним относятся пустотелые детали в виде коробов, подвешенных
или укрепленных другими способами на несущих конструкциях эр¬
керов и балконов. Несущими конструкциями их, как правило, явля¬
ются металлические балки, иногда с подкосами.
Опасные дефекты эркеров и балконов — коррозия в местах со¬
пряжения со стенами из-за увлажнения и колебаний тепловлажно¬
стного режима у поверхности стены. Наличие пустот в деталях ус¬
коряет коррозию, а главное — скрывает действительное состояние
Рис. 81. Конструкции балконов:
а — балкон конца XIX — начала XX в.; б — балкон 1920—1930-х годов; / — рельс
или другой прокатный профиль; 2 — опорная плита; 3 — плита балкона из камня,
железобетона, кирпичных сводиков; 4 — пол из асфальта, цемента; 5 — декора¬
тивный короб; 6 — крепление короба проволокой; 7 — металлическая обвязка
149
конструкций из металла. В 20—40-е годы в конструкциях балконов
и эркеров несущие их элементы обычно оставлены открытыми для
удобства наблюдения за их состоянием.
ГЛАВА 10. ПОДГОТОВКА ИСХОДНЫХ ДАННЫХ
ДЛЯ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЯ
§ 47. Основные виды обмеров зданий и их элементов
Обмеры выполняют для точного установления формы, размеров и
взаимного расположения всех помещений и конструктивных элемен¬
тов здания. Измеряют и фиксируют прямолинейные, косоугольные
и криволинейные контуры и все виды поверхностей в горизонталь¬
ных и вертикальных проекциях.
При обмерах выявляют отклонения стен и опор от вертикали,
места расположения дымовых и вентиляционных каналов, размеры
сводчатых перекрытий в пятах и замках, толщину плоских перекры¬
тий, размеры и устройство лестниц.
Обмеры разделяют на схематические, архитектурные, и архи¬
тектурно-археологические.
Схематические обмеры выполняют путем глазомерной съемки и
зарисовок с уточнением их несколькими основными измерениями.
При отсутствии или недостаточной полноте других исходных мате¬
риалов, в первую очередь инвентаризационных чертежей, резуль¬
таты схематических обмеров служат основой для дальнейшей рабо¬
ты по обмерам.
Архитектурные обмеры наиболее распространены в практике
подготовки к проектированию реконструкции зданий. При таких
обмерах рядовых зданий городской застройки все кажущиеся на¬
блюдателю прямыми линии и углы принимают за прямые. Проемы
одинаковых типов измеряют выборочно; кривые линии фиксируют
в двух-трех точках.
Обмеры в современных городских условиях обычно выполняют
на основе инвентаризационных материалов как уточнение и допол¬
нение их или по подготовленным схемам (крокй). Эти материалы
большей частью имеют масштаб 1 : 200.
Первым действием по обмеру здания является его внимательный
внешний осмотр с целью найти удобный подход для измерений ко
всем фасадам. Затем устанавливают места и плоскости разрезов,
места отклонения от вертикали и другие особенности объекта.
При проведении обмеров размеры определяют с точностью до
целых сантиметров. Высоту фиксируют также в сантиметрах, а от¬
метки — в метрах с двумя десятичными знаками. Каждую измеряе¬
мую линию (например, весь фасад или его обособленную часть)
желательно измерять два раза и в двух направлениях — сначала
слева направо, а потом в обратном направлении.
Записи ведут нарастающим итогом. Фиксируют все проемы, вы¬
ступы и заглубления фасадной плоскости. Особо тщательно надо
устанавливать и фиксировать оси проемов.
150
Внутренние обмеры выполняют в каждом отдельном помещении
и снова с особой тщательностью фиксируют оси проемов. Только с
помощью осей проемов можно совместить наружные и внутренние
измерения, а главное — установить места и толщину внутренних
стен и перегородок (рис. 82).
Рис. 82. Горизонтальные измерения. Обмерный план (размеры в см).
Стрелки показывают направление измерений:
1—4 — помещения; в помещении 3 показан обмер системой засечек; а, Ь, с
проверка угла сопряжения стен египетским треугольником
Рассмотрим пример обмера. Измерив снаружи фасад здания,
устанавливаем ряд размеров в см: 0, 83, 138, 223 (ось окна), 304,
466, 528 (ось окна), 590, 634, 718, 770, 819 (ось окна), 868 и т. д.
Затем получаем ряд размеров внутри помещений № 1: 0, 62, 157
(ось окна), 252, 310. Вычтя из наружного размера 223 внутренний
размер 157, получим толщину наружной стены 66 см. Получив в
помещении № 2 ряд промеров: 68, 141 (ось окна), 213 и 272, вычис¬
ляем толщину перегородки: 528—223 = 305, по наружному обмеру;
310—157=143, по обмерам в помещении № 1: 141—0=141, по обме¬
рам в помещении № 2. Отсюда толщина перегородки будет равна
305—143—141 =21 см. Таким же способом можно вычислить толщи¬
ну внутренней стены, равную 43 см.
При детальных обмерах необходимо обнаружить имеющиеся в
стенах каналы, промерить и нанести их на развертки стен. Для это¬
го фиксируют на обмерных планах места вентиляционных решеток,
т. е. входных отверстий каналов. Для проверки расположения кана¬
лов опускают веревку с тяжестью в выходные (верхние) отверстия
каналов.
151
Для проверки и уточнения обмеров и формы здания в плане в
нескольких наиболее обширных помещениях делают диагональные
промеры или строят египетский треугольник, откладывая на пере¬
секающихся стенах величины (отрезки), кратные числам 3 и 4, и
фиксируя расстояния между ними. Если последняя величина ока¬
жется кратной 5, угол в помещении будет прямой. Если же она
больше или меньше 5, величину угла можно вычислить по формуле
. а (пп — Ь) (пп — с)
Sin = — — - ,
2 Ь ■ с
где пп — полупериметр треугольника, равный 0,5 (a + b + с), как это
показано на рис. 82. Измерить диагонали или построить египетские
треугольники в первую очередь надо в тех помещениях, где грани¬
цами являются пересекающиеся капитальные стены, а также в тех,
где явно заметны отступления от прямоугольной формы.
В лестничных клетках измеряют и фиксируют размеры площа¬
док и выполняют другие измерения горизонтальных элементов. Вер¬
тикальные обмеры производят прежде всего внутри помещений —
нескольких в этаже, если они одинаковы по планировке здания, или
во всех помещениях, сложных по форме. Размеры измеряют от пола
до низа окна, до верха окна, до верха двери, до потолка и, кроме
того, фиксируют вертикальные выступы и углубления во всех по¬
верхностях, образующих помещение.
В лестничных клетках фиксируют (желательно нарастающим
итогом на возможно большую высоту) размеры у краев площадок
этажных и промежуточных (рис. 83). С помощью размеров от уров¬
ня площадки одного этажа до уровня другого определяют толщину
перекрытий путем вычета из этого размера высоты помещения.
Кроме того, у лестниц в пределах от площадки до площадки из¬
меряют размеры дверей, окон, нижней поверхности площадок, раз¬
личные выступы, уступы и ниши. Далее подсчитывают и записы¬
вают количество подъемов в каждом марше и их среднюю величину
или размеры отдельных неодинаковых ступеней.
Для определения заглубления цокольного или подвального эта¬
жа особо тщательно определяют вертикальные размеры, характе¬
ризующие расположение проема снаружи и внутри здания, в особен¬
ности верхней его части. Измерив в разных местах здания превы¬
шение верха проема над уровнем земли, можно определить положе¬
ние линии сопряжения здания с поверхностью земли (рис. 84).
Если здание построено из кирпича или одинаковых искусствен¬
ных камней других видов, желательно определить среднюю высоту
ряда кладки и протяженность камня со швом по горизонтали. Зная
эти размеры и сосчитав количество рядов по высоте и камней по
длине в отдельных частях здания, можно определить размеры зда¬
ния без непосредственного измерения его. Высоту одного ряда опре¬
деляют путем измерения в нескольких местах какого-то количества
рядов — порядка 10 и более и вычисления средней величины ряда.
Так же определяют и протяженность одного камня со швом.
С помощью подсчета количества рядов и камней во многих слу-
152
а)
Рис. 83. Вертикальные измерения:
а — обмерный разрез (около лестничных площадок показана высота этажей, внутри
помещений — их вертикальные размеры); б — измерение высот системой засечек;
в — то же, с помощью ординат (размеры в см)
чаях можно достаточно точно определить необходимые размеры, в
частности в местах, недоступных для непосредственных измерений
(например, на большой высоте).
Когда производят обмер здания оштукатуренного или облицо¬
ванного, желательно определить также размеры и в основном стено¬
вом материале. Это возможно в тех случаях, когда есть места, где
отделка отсутствует, повреждена, что встречается в зданиях, подле¬
жащих реконструкции. Особенно важно наиболее точно установить
размеры проемов.
153
Для измерения и фиксирования встречающихся в зданиях косо¬
угольных и криволинейных контуров, а также поверхностей различ¬
ных видов применяют систему треугольников или засечек.
При наружных обмерах контуры здания в плане можно уточ¬
нять геометрическими построениями. Следует продолжить направ¬
ления стен, составляющих угол здания и построить на полученных
линиях треугольник, который может стать при выполнении обмер¬
ного чертежа основой для правильного изображения угла сопряже¬
ния стен.
Рис. 84. Внешние вертикальные измерения:
а — измерение высот с помощью геодезического инструмента; б контур, являющий¬
ся базой для фотограмметрии; в — фиксирование связи вертикальных элементов зда¬
ния с поверхностью земли
Когда какая-либо из стен граничит с соседним зданием и дос¬
тупа к ней нет, приходится измерения проводить только внутри
здания таким же способом, как это делается для контроля прямо¬
угольное™ пересечения стен.
При этом строят треугольники, стороны которых, откладывае¬
мые на стенах, целесообразно брать кратными цифрам 3 и 4.
При наличии в здании помещений неправильных форм и нере¬
гулярном их расположении вычерчивание обмерного плана ведется
начиная от помещений, примыкающих к наружным, доступным для
обмера стенам. Последующие ряды помещений наносят на чертеж
как продолжение или дополнение первого ряда.
Если у стен имеются криволинейные очертания в плане, выбира¬
ют и отмечают точки на фиксируемой кривой и базовые точки на
154
противостоящей прямой линии (наружная стена, рис. 82). Каждую
точку на кривой фиксируют не менее чем двумя засечками (тре¬
угольниками) .
При измерении сводов и других вертикальных криволинейных
очертаний можно тоже пользоваться системой засечек или фикси¬
ровать точки на своде с помощью отвесов, создающих ряд ординат
(см. рис. 83).
При наличии снаружи или внутри здания знаков геодезической
съемки, отметки, получаемые при обмерах, желательно привязывать
по высоте к этим знакам, что дает возможность перевести условные
отметки в абсолютные. Такие отметки понадобятся при проектиро¬
вании реконструкции подземных инженерных сетей и внешнего бла¬
гоустройства.
§ 48. Особо точные виды обмеров. Обмерные чертежи
Геодезические измерения, проводимые при обмерных работах, дают
возможность получить данные о высотных размерах зданий, в осо¬
бенности при значительной их высоте, о контурах, изменениях или
деформациях различных видов.
В обмерной практике для этих целей применяют теодолиты и
нивелиры. Например, для измерения высот здания устанавливают
геодезический инструмент, на некотором расстоянии от него (по¬
рядка 1,5—2 высоты здания), а затем визируют все горизонтальные
членения и контуры здания (см. рис. 84). Особое внимание при
этом следует уделить нижним и верхним контурам окон и других
проемов.
На основе измеренных углов вычисляют вертикальные размеры
для здания. При визировании могут иногда появляться неточности,
в частности в верхних частях здания при наличии на нем выступаю¬
щих поясов, балконов и декоративных деталей. Чтобы избежать
ошибок или уменьшить их, следует внимательно выбирать точки
визирования и дублировать их на каждом уровне.
Для фиксирования и получения точных изображений здания и
его отдельных частей и деталей применяют различные фотографи¬
ческие способы. Так, для изображения фасада надо иметь фотогра¬
фии общего вида здания и характерных его деталей. Имея их и
обмерные размеры основных горизонтальных и вертикальных линий
объекта, можно с достаточной точностью вычертить его фасады.
Фотографические снимки желательно делать с возможно мень¬
шим перспективным сокращением как по горизонтали, так и по вер¬
тикали, снимать здание с повышенных точек, применять телеобъек¬
тивы, имеющие меньший угол поля зрения, что при больших рас¬
стояниях до объекта позволяет получить достаточно подробный
снимок с малым перспективным искажением.
Весьма точные результаты по изображению на основе фотогра¬
фирования можно получить методами фотограмметрии, сущность
которых состоит в том, что натурные снимки с помощью специаль¬
ной аппаратуры и аналитических расчетов превращают в ортого¬
155
нальные фотографии. Этот процесс называют фототрансформиро¬
ванием.
Без специальной аппаратуры с помощью фотоизображения на
прозрачном материале, путем его поворотов в пространстве также
можно получить ортогональное изображение, но только при не¬
больших перспективных ис¬
кажениях снимка, так как
при поворотах изображения
теряется его резкость.
Чтобы совместить исход¬
ный снимок с прямоуголь¬
ной сеткой экрана, на сним¬
ке надо выбирать горизон¬
тальные и вертикальные от¬
резки одинаковой длины
(см. рис. 84), которые и бу¬
дут основой для этой опера¬
ции.
Фотограмметрия являет¬
ся методом бесконтактных
технических измерений. Бла¬
годаря возможности фикси¬
ровать большое количество
точек в один физический мо¬
мент можно определять так¬
же и сложные деформации,
повторяя снимки во вре¬
мени.
Архитектурно-археологи¬
ческие обмеры выполняют в
тех случаях, когда требует¬
ся установить абсолютно
точные, непосредственно
промеренные размеры эле¬
ментов зданий и их положе¬
ния в пространстве(рис.85).
Такие обмеры делают глав¬
ным образом перед рестав¬
рацией памятников архи¬
тектуры или для элементов
даже самых современных конструкций, которые подлежат каким-
либо изменениям, для чего требуется иметь точное их изобра¬
жение.
Объекты архитектурно-археологических обмеров часто отлича¬
ются усложненными контурами и габаритами, а также неправиль¬
ными, нечеткими геометрическими формами. В таких условиях об¬
меры выполняют с помощью базисных линий или контуров. Их за¬
крепляют с помощью натянутой проволоки (причалки).
При обмере одного помещения за базисную линию можно при¬
Рис. 85. Архитектурно-археологические
обмеры:
а — фиксирование точек плана с помощью ба¬
зисной линии; б — фиксирование точек наруж¬
ного контура засечками от обноски (двойны¬
ми линиями показана трассировка прямых уг¬
лов для устройства обноски)
156
нять одну из стен или причалку, прикрепленную вблизи от стены.
Тогда все обмеры делают в виде засечек от базисной линии.
При обмере нескольких взаимосвязанных помещений (анфилад¬
ной планировке) причалку, являющуюся в этом случае магистра¬
лью, или магистральной линией, протягивают и укрепляют через
Рис. 86. Архитектурно-археологические обмеры вертикальных эле¬
ментов:
а — обмер фасада; б — обмер рельефа стены; / и 2 — «горизонты» — места закреп¬
ления в натуре горизонтальных уровней
возможно большее число помещений. Такая базисная линия позво¬
ляет фиксировать размеры как отдельных помещений, так и всех
их вместе. Всегда и везде нужно отмечать оси проемов (рис. 85, а).
Для горизонтальных измерений внешних контуров приходится
располагать причалки вокруг всего объекта, образуя таким обра¬
зом обноску. Последняя должна иметь ясную геометрическую фор¬
му, например прямоугольную как показано на рис. 85, б.
Вертикальные размеры при архитектурно-археологических обме¬
рах определяют непосредственными измерениями, для чего пользу?
ются стремянками, подмостями и лесами. Один из уровней этих уст¬
ройств принимают за нулевой, к которому привязывают остальные.
При этом замеряют отступления от вертикали всех поясов, карни¬
зов, наличников и самой поверхности стены. Отвесные линии удобно
получать с помощью подвешенных реек и металлических рулеток
(рис. 86).
157
Точную форму архитектурных профилей можно получить с по¬
мощью отвеса и треугольника, листов бумаги или картона, вкла¬
дываемых в швы между камнями или блоками, и в виде слепков из
гипса и других материалов, в особенности для криволинейных про¬
филей (рис. 87).
Обмерные чертежи обычно выполняют в масштабе 1:100. К ос¬
новным чертежам добавляют чертежи фрагментов и деталей в более
Рис. 87. Обмер деталей:
а — с помощью реек и треугольников; б — листом бумаги в зазорах между блоками;
в — путем снятия слепков (размеры в мм)
крупных масштабах. Все обмерные размеры пишутся, как и измеря¬
лись, нарастающим итогом по наружным контурам здания и в пре¬
делах отдельных помещений рядом с замеренными отрезками и
точками. Особое внимание нужно обращать на оси проемов как сна¬
ружи, так и внутри здания. При наличии в здании системы одина¬
ковых проемов необходимо прежде всего зафиксировать их оси, а
размеры проемов привязать к этим осям. Двери на обмерных чер¬
тежах -принято изображать с нанесением тонкими линиями внеш¬
них поверхностей стены. Без соблюдения такого правила дверной
проем можно принять за расстояние между двумя пилонами или
участками стены, которые часто встречаются в зданиях традицион¬
ной постройки. Можно также обозначать дверь, показав направле¬
ние ее открывания. Обмерные чертежи имеют самостоятельное
значение, проектные же материалы разрабатывают на их базе.
§ 49. Методика обследования зданий и технические
изыскания
Работы по обследованию зданий и составление технического заклю¬
чения являются второй частью подготовки исходных данных для
проектирования.
Цель обследования, или диагностики, конструктивных элемен¬
тов здания — нахождение всех или большинства дефектов и выяв-
158
f
ление причин, вызвавших их. На основе обследований составляют
исходную документацию для проектирования, принятия решений об
улучшении, усилении или замене конструкций как по существу ре¬
шения, так и по определению его места в здании и предполагаемого
объема.
Способы обследования и диагностики перечислены в табл. 16.
Таблица 16
Способы обследования
Характеристика
элементов зданий
Сравнитель¬
ная труд¬
ность
Относитель¬
ная точность
Визуальный
Доступны для осмотра
I
I
Механический, простей-
Камень, бетон, частично
и
п
шими инструментами
дерево
Приборный, неразруша-
Бетон, кирпич, металл,
п
п
ющими методами
дерево
Лабораторный
В местах, где можно взять
ш
ш
пробу
Натурные испытания
Те, которые можно загру-
IV
IV
зить
Визуальным способом можно иногда выявить состояние и недо¬
ступных осмотру конструктивных элементов, например фундамен¬
тов, отдельных балок. При визуальном способе применяют табли¬
цы методики определения износа, а также используют некоторые
механические способы, основным из которых является выстуки¬
вание.
Приборы неразрушающего контроля, основанные на ультразву¬
ковых и электрических измерениях, также находят все большее при¬
менение. Лабораторный способ является только подсобным, уточ¬
няющим видом диагностики, так как из анализа отдельных проб и
образцов нельзя сделать вывод о состоянии здания или его элемен¬
та в целом. Не всегда также можно взять пробу (например, при
обследовании водопроводной сети исключительно сложно изъять
кусок трубы для исследования, лучше применить другой способ —
приборный или даже визуальный).
Натурные испытания, дающие неоспоримые данные, применяют
только в наиболее ответственных случаях, так как испытания могут
вызвать повреждение и даже разрушения испытываемых и соседних
элементов. Производят испытания в натуре путем пробных на¬
грузок.
Для проведения обследований, или диагностики, имеются мно¬
го способов их организации. Наиболее четко разработана система
организации обследования в институте Ленжилпроект. Система об¬
следования этого института состоит из трех стадий или этапов: ре¬
когносцировки; визуального осмотра (1-я стадия изысканий); обсле¬
дования с помощью инструментов, приборов и лаборатории (2-я ста¬
дия изысканий),
159
Рекогносцировка закшчается в ознакомлении с объектом и
имеющейся документацией в результате чего составляют краткий
письменный отчет с графшескими пояснениями и план действий по
обследованию, определяю- объемы и порядок проведения изыска¬
ний. Первая стадия изыссаний является основным мероприятием
по подготовке исходной досументации.
В Ленжилпроекте разргботаны 10 таблиц для обследования сос¬
тояния зданий. В таблицам отражены результаты осмотра следую¬
щих элементов здания: i табл. 1 — междуэтажных перекрытий;
в табл. 2 — чердаков и кроши; в табл. 3 — подвалов; в табл. 4 — на¬
ружных стен; в табл. 5 — шутренних стен; табл. 6 — столярных из¬
делий; табл. 7 — лестниц; габл. 8 — эркеров и балконов; табл. 9 —
внутренней отделки; табл 10 — инженерного оборудования: а —
отопления и вентиляции; б—холодного и горячего водоснабжения,
канализации и газооборудования; в — электрических сетей. На пер¬
вой стадии накапливают юмплект таблиц, заполняемых построчно
для каждого отдельного гомещения, а также для чердаков, лест¬
ниц, крыш и внешнего осмотра.
На второй стадии изыссаний уточняют и конкретизируют дан¬
ные, полученные путем осютра. При этом определяют расположе¬
ние, виды, сечения балок перекрытий, состояние древесины, наличие
и состояние других частей перекрытий (полов, засыпки, накатов
и др.). Характеризуют такхе состояние материалов и кладки фун¬
даментов, стен и отделки. На этой стадии дублируют результаты
осмотра с помощью инстрзментов и приборов в лабораториях по
табл. 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 8, тогда как другие таблицы такого дублиро¬
вания не требуют.
Наиболее сложно при обследовании выявлять конструктивную
схему здания — несущие элементы в стенах, перекрытиях и пере¬
городках, скрытых под отделочными слоями, а также условия сов¬
местной работы конструктивных элементов.
Материалы осмотров и обследования используют для повероч¬
ных расчетов несущих констгукций. При этом иногда обнаруживают
несоответствие результатов эасчета с фактическим состоянием кон¬
струкций. Это объясняется тем, что при расчетах учитывают раз¬
дельную работу элементов, тогда как в здании они взаимосвязаны.
Так, отдельные элементы угрочняются с течением времени. В осно¬
ваниях нагрузка распределжтся по всему остову здания, а несущая
способность грунтов основагий повышается вследствие их уплот¬
нения. Большая несущая способность перекрытий против расчетных
данных объясняется жесткостью заделки балок, слитностью с ними
накатов и конструкции пола.
При обследовании надо го возможности наиболее точно выявить
свойства всех элементов здания и дать рекомендации по дальней¬
шему их использованию. Згмена их при обнаружении частичных
повреждений является хотя и легким, но дорогим путем, поэтому
способы рационального, соотгетствующего уровню развития техники
И организации ремонта всеща предпочтительнее и экономичнее.
160
§ 50. Инструменты и приборы, применяемые
для диагностики конструкций
Инструменты и приборы применяют для определения различных
свойств и качеств конструкций.
Для определения прочности применяют инструменты и приборы
механического действия и ультразвуковые приборы. Молотками и
зубилами путем ряда ударов можно приближенно оценить качество
Рис. 88. Приборы для диагностики:
а—в — прочности материала: а — молоток Физделя; б — то же Кашкарова; в — пистолет
ЦНИИСКа; / — калиброванный шарик; 2 — угловой масштаб; 3 — тарировочная таблица;
4 — сменный стержень для фиксирования следа удара; г — ультразвуковой прибор; / — кор¬
пус; 2— щуп; д — расположения и вида арматуры в железобетоне (металлоискатель); / —
контурное кольцо; 2 — батареи питания; 3 — наушники
и состояние материала каменных и бетонных конструкций. Более
точные данные получают с помощью специальных молотков, т. е.
приборов механического действия, основанных на оценке следов или
результатов удара по поверхности испытываемой конструкции.
Наиболее простой, хотя и менее точный инструмент этого вида—
молоток Физделя. На ударном торце молотка впрессован шарик оп¬
ределенного размера. Путем локтевого удара, создающего прибли¬
зительно одинаковую силу у разных людей, на исследуемой поверх¬
ности остается след — лунка. По величине ее диаметра с помощью
тарировочной таблицы оценивают прочность материала (рис. 88,
а, б).
Несколько более точным инструментом является молоток Каш¬
карова, при пользовании которым силу удара шариком по исследуе¬
мому материалу учитывают по размеру следа на специальном
стальном стержне, расположенном за шариком.
Ч2 7-241
161
го действия являются пружинные: прибор Академии Коммунально¬
го хозяйства РСФСР, Центрального научно-исследовательского ин¬
ститута строительных конструкций (рис. 88, в).
Принцип действия этих приборов основан на учете определенной
силы удара, вызываемого спуском взведенной пружины. Прибор
этого типа представляет собой корпус, в котором помещена спираль¬
ная пружина, соединенная со стержнем-ударником. После нажима
на спусковой крючок пружина отпускается, и стержень-ударник на¬
носит удар. В приборе ЦНИИСКа силу удара можно установить
равной 12,5 или 50 кг/см2 для материалов различной прочности.
Ультразвуковые приборы для испытания прочности многочислен¬
ны. С их помощью определяют прочность бетонных и каменных кон¬
струкций, однородность по плотности, наличие каналов, пустот и
скрытых дефектов в них. Принцип действия таких приборов осно¬
ван на определении скорости прохождения ультразвуковых колеба¬
ний, генерируемых прибором, через различные материалы и различ¬
ные участки конструкции. Прибор (рис. 88, г) состоит из корпуса и
двух щупов, прикладываемых ^конструкции с двух сторон (сквоз¬
ное прослушивание) или с одной стороны (поверхностное).
Определить расположение металлической арматуры в железобе¬
тоне, ее сечения и толщину защитного слоя можно электромагнит¬
ными приборами (рис. 88, д) нескольких видов. С их помощью из¬
меряют разность частот при воздействии на сплошной бетон или
на места нахождения арматуры различных диаметров.
Для определения прогибов горизонтальных элементов зданий —
балок, потолков, перемычек — применяют приборы разных прин¬
ципов устройства. Действие прогибомера основано на принципе со¬
общающихся сосудов (рис. 89, а). Перед началом работы жидкость
в передвигаемой трубке с диском устанавливают с помощью штока
у деления 0 шкалы. Отсчеты по шкале на передвигаемой трубке
делают через каждый поворот диска, окружность которого имеет
Рис. 89. Приборы для измерения прогибов:
а — прогибомер П-1; / — мерный диск; 2 — стеклянная трубка со шкалой; 3 — оку¬
ляр; 4 — гибкая трубка; 5 — металлическая трубка; 6 — шток; 7 — зажимы; 8 — шта¬
тив; б — шарнирный прогибомер; / — неподвижная рейка; 2 — подвижная рейка со
шкалой; 3 — горизонтальная раздвижная рейка; 4 — уровень
(Z/У/////////////////////////////////у
162
которые будут служить основой изображения обследуемой поверх¬
ности.
Кроме прибора, основанного на уровнях жидкости, известны и
другие, например шарнирный прибор, который представляет собой
систему вертикальных и горизонтальных шарнирно связанных реек,
снабженных уровнем (рис. 89,6).
Для определения изгибов и деформаций вертикальных поверх¬
ностей, их формы и характера отступлений от вертикальности и
плоскости применяют нивелир со специальной насадкой, позволяю¬
щей вести визирование, начиная с 0,5 м вместо минимальных 3,5 м,
когда насадки нет.
Рельеф вертикальных поверхностей выявляют способом визи¬
рования инструмента из одной его стоянки на рейку, прикладывае¬
мую горизонтально к заранее намеченным точкам обследуемой по¬
верхности (рис. 90).
Результаты измерения деформаций горизонтальных или верти¬
кальных поверхностей наносят на схемы, на которых для нагляд¬
ности выявляют, наподобие горизонталей, линиии равных отклоне¬
ний от горизонтальной или вертикальной плоскостей. Сечение при¬
нимают равным 2—5 мм в зависимости от степени отклонения или
нарушения положения или местных дефектов обследуемого элемен¬
та и его общих размеров.
Осмотр конструкций в труднодоступных местах ведут с помо- •
щью оптического прибора, состоящего из системы телескопически
Рис. 90. Измерение деформаций вертикальной поверхности с помощью
нивелира с оптической насадкой:
а — план; б — поверхность стены; в — разрез; 1 — нивелир; 1 — рейка; 3 — места при¬
кладывания рейки; 4 — линии равных отклонений от плоскости
J
>/2 7*
«
163
и шарнирно соединенных трубок, в которые вмонтированы оптиче¬
ские стекла. Отдельные трубки, составляющие прибор, имеют дли¬
ну 1,5 м, и из них можно составить общую трубку длиной до 7,5 м.
Прибор, действующий по принципу перископа, дает возможность
увидеть без вскрытия внутренние поверхности вентиляционных и
других каналов в стенах, а также пустоты в стенах и перекрытиях.
Для определения вида необходимых ремонтных мероприятий
необходимо выявить характер, размер, а когда нужно, и поведение
трещин в конструктивных элементах. По характеру трещин доста¬
точно возможно полнее учесть дефекты, имеющиеся в здании
в целом и в отдельных конструкциях. Для оценки трещин и уста¬
новления характера процесса их образования применяют прибор,
Рис. 91. Маяки для наблюдения за состоянием трещин:
/ — трещина; 2 — штукатурка и алебастровый раствор; 3— материал стены; 4 —■
маяк гипсовый; 5 — маяк стеклянный; 6 — металлическая пластинка; 7 — риски
через 2—3 мм; 8 — гвоздь
представляющий собой упрощенный микроскоп или подзорную тру¬
бу длиной 134 и наибольшим диаметром 67 мм. С помощью прибо¬
ра можно различать трещины с точностью 0,01 мм, что весьма важ¬
но для выявления трещин в металлических элементах здания, в
балках и крепежных деталях.
Для наблюдения за изменением трещин или установления про¬
исшедшей их стабилизации в бетонных и каменных конструкциях
применяют маяки. Маяк представляет собой полоску из гипса, стек¬
ла или металла, накрывающую обе стороны трещины (рис. 91).
Маяки из гипса и стекла в случае продолжения деформации, вы¬
звавшей появление трещин, лопаются; путем измерения величины
расхождения половинок маяка устанавливают характер изменения
трещины или ее стабилизацию. Металлический маяк прикрепляют
к одной стороне трещины, и он может передвигаться по другому ее
краю, по другой стороне ее, где фиксируют первоначальное и пос¬
ледующие положения конца маяка.
Более точные результаты достигаются с помощью специальных
приборов на шарнирных соединениях. Подвижной стержень прибо¬
ра при изменении трещины поворачивает стрелку, которая дает воз¬
можность вести отсчет на циферблате.
Для определения тепловлажностного режима здания или от¬
дельных элементов его ограждающих конструкций серьезное значе¬
ние имеет определение влажности строительных материалов на вну*
164
тренних и внешних поверхностях ограждения. Для этого используют
приборы, основанные на разных принципах: изменении электропро¬
водности в зависимости от влажности, электрического сопротивле¬
ния. В приборе имеется основной корпус и два щупа, которые при¬
кладывают к разным сторонам поверхности ограждения, что дает
более точные результаты.
Для определения температуры поверхности ограждения или на¬
гревательного прибора применяют термощуп (ТМ), дающий воз¬
можность быстро и точно узнать температуру поверхности и пере¬
пады температур ограждения и окружающего воздуха, измеряемые
термометром.
Имеются приборы для измерения воздухопроницаемости стыков
или соединений в ограждающей конструкции, а также плотности
(герметичности) заделки заполнений проемов и трещин. Принцип
действия приборов основан на измерении расхода воздуха, прохо¬
дящего через стык или трещину, с определением разности давлений
в камере прибора и окружающей среде.
С помощью психрометров измеряют относительную влажность
воздуха в помещениях, есть приборы для контроля герметичности
стыков, освещенности помещений, звукоизоляции ограждений, хи¬
мического состава воздуха в помещениях.
В некоторых случаях требуется измерять снеговую нагрузку в
тех частях кровель, где систематически из года в год скапливают¬
ся опасные для покрытий количества снега. С помощью трубчатого
прибора, представляющего собой рычажные весы, вырезают обра¬
зец и. рассчитывают массу снежного покрова.
§ 51. Способы выявления состояния несменяемых
конструктивных элементов здания
Основания эксплуатируемых зданий можно обследовать нескольки¬
ми приемами: геологическими и гидрогеологическими исследования¬
ми площадки с помощью скважин; инженерно-геологическим иссле¬
дованием грунтов оснований путем открытия шурфов; инженерным
обследованием подошвы фундамента также с помощью шурфов.
Геологическое и гидрогеологическое обследование грунтов осно¬
ваний имеют целью выявить с помощью скважин геологическое
строение площадки, наличие нарушений в залегании слоев. Тем же
обследованием выявляют уровень грунтовых вод, расположение
водовмещающих и водоупорных пород, наличие и размещение силь-
носжимаемых грунтов.
Количество и глубину скважин определяют в зависимости от
сложности здания и его высоты, характера намечаемых работ и
предполагаемого геологического строения территории. Скважины
пробуривают на глубину до 10—20 м при диаметрах от 40 до 130 мм
на расстояниях от нескольких метров до десятков.
На площадке дома средней величины — порядка 70 м длины
бурят примерно 5—7 скважин, на основе данных о которых строят
6—241
165
геологические разрезы вдоль здания и в одном или нескольких
поперечных направлениях (рис. 92).
При инженерно-геологическом обследовании грунтов основания
выявляют их вид, состояние и несущую способность. Для этого от¬
рывают шурфы, размещаемые непосредственно у стен здания в
пределах наиболее нагруженных их участков, (обычно не более 8).
Рис. 92. Исследование оснований зданий:
а — план размещения скважин и линии геологических разрезов: 6 — схема геологиче¬
ского разреза: 8 — шурф (разрез и план)
Глубина шурфа должна быть примерно на 0,5 м ниже подошвы
фундамента, а площадь его горизонтального сечения в квадратных
метрах — равняться его высоте в метрах (рис. 92,б). С помощью
шурфов определяют свойства грунтов основания, их плотность и
пористость на основе визуального, приборного и лабораторного ме¬
тодов исследования. Особенно тщательно нужно вести исследования
в местах намечаемых пристроек к зданию.
Инженерное обследование подошвы фундамента с помощью
шурфов проводят также для установления состояния свай, рост¬
верков и лежней, т. е. конструкций, являющихся переходными от
оснований к фундаментам.
Фундаменты зданий оценивают визуально по состоянию объек¬
та в целом и в первую очередь стен, а также перекрытий. С помо¬
щью шурфов, используемых для обследования оснований, фунда¬
менты исследуют также с применением приборов и отбором проб.
Способ визуального обследования стен для обнаружения дефек¬
тов в основаниях и фундаментах основан на анализе характера рас¬
положения и поведения, т. е. изменений во времени, трещин на
стенах. На рис. 93 показаны различные случаи деформаций в стенах
и названы наиболее вероятные причины их возникновения.
На рис. 93, а отображен характер расположения трещин в случае
прогиба здания вследствие образования под средней его частью
участка слабого грунта. На рис. 93,6 изображен перекос здания
166
из-за слабого грунта в одном из торцов здания. Схема на рис. 93, в
изображает случай перегиба здания, вследствие наличия под сред¬
ней частью здания жесткого, твердого включения под фундаментом.
На рис. 93, г показана другая причина перекоса здания— от не¬
правильного, неосторожного отрытия котлована при недопустимо
а) • В) V
Рис. 93. Виды расположения трещин на стене здания и их причины:
а — наличие слабого грунта под средней частью здания; б — то же, у торца здания; в —
наличие твердого включения под средней частью здания; г — недопустимо близко вынутый
грунт; д — изменение в первоначальном устройстве заглубленного этажа; е — неправильно
построенное новое здание; ж — линия ранее осуществленной пристройки или перепад высот;
к — наклон здания при наличии слабого грунта у края объекта; л — распор вследствие рас¬
стройства стропильной системы; м — деформация из-за дефектов перекрытия
близком приближении его к зданию, а также при уклоне откоса
меньше естественного, свойственного имеющимся тут грунтам.
На рис. 93, д показан характер трещин, которые могут возник¬
нуть около стены подвала, расположенного только под частью зда¬
ния. Этот дефект может возникнуть также при неосторожно прове¬
денных строительных работах в подвале. На рис. 93. е показан
характер трещин, которые могут возникнуть в старом зданщГпри при¬
стройке к нему или близком расположении нового здания без вы¬
полнения необходимых конструктивных мероприятий при сооруже¬
нии нового фундамента.
Несколько другой характер трещин может появиться при раз¬
ной величине осадки двух частей одного здания или ранее сущест¬
вовавшего и пристроенного к нему, как изображено на рис. 93, ж.
На рис. 93, к изображен случай наклона здания, происшедший из-за
*
6*
167
слабого грунта под одной из сторон высокого здания при общей до¬
статочной пространственной жесткости его остова.
Вертикальные трещины по проемам могут появиться при рас¬
стройстве стропильной системы и образовании распора по этой при¬
чине (рис. 93,л). Отклонения от вертикали и выпучивания стен/
свидетельствуют о нарушениях, возникших в перекрытиях и креп-1;
лениях балок и стенам, в сводчатых конструкциях (рис. 93, м).
В практике наблюдаются различные сочетания приведенных слу¬
чаев из-за возникновения некоторых других причин. Например де¬
формации стен, показанные на рис. 93, м, могут возникнуть после
надстройки части здания или увеличения нагрузки на перекрытия.
От подобных причин могут образоваться и отклонения стен от вер¬
тикали.
Диагностику технического состояния стен проводят всеми спо¬
собами: визуальным осмотром, приборами и путем вскрытий. Об об¬
щем состоянии стен судят, как было описано, по характеру трещин
Я" искривлению Горизонтальных и вертикальных линий фасадов.
Следует различать случаи, когда осадка прекратилась, причинен¬
ные ею деформации стабилизировались, а следы их исправлены.
Более сложны случаи, если осадка или другие деформации стен по
каким-либо причинам продолжается и даже возникает вновь. В этих
случаях приходится проводить наблюдение за состоянием или по¬
ведением трещин во времени с помощью ранее описанных способов.
Кроме рассмотренных выше видов трещин в стенах, распростра¬
няющихся на всю их толщину, наблюдают также трещины поверх¬
ностные, свидетельствующие о степени износа и прочности мате¬
риала стены и самой стены в целом.
Небольшому износу стен (до 20%), считающемуся хорошим их ,
состоянием, способствует монолитность кладки, при которой види¬
мых изменений в ней не обнаруживается, камни и раствор сохраня¬
ют прочность, свойственную их материалам, а сцепление камней с
раствором не нарушено.
При износе стен от 20 до 40%, характеризуемом как удовлетво¬
рительное их состояние, местами наблюдается разделение кладки
на отдельные камни вследствие начинающейся потери сцепления .
камня с раствором, хотя сам раствор еще сохраняет прочность.
\Признаком этого является выпадение раствора в швах между от¬
дельными камнями (рис. 94,а).
Износ 40—60% характеризует плохое состояние кладки, ее про¬
грессирующее ослабление, признаком чего служит потеря раствором
прочности, появление волосяных трещин, выпадение или разруше¬
ние некоторых камней, а иногда и выпучивание отдельных мест
стены (рис. 94, б).
О качестве работы кладки на сжатие под нагрузкой можно су¬
дить также по особым видам ее изъянов. Так, о перегрузке участков
стен (например, при смене перекрытий, увеличении нагрузки на них
и при надстройках здания) дают сигнал при общем удовлетвори¬
тельном состоянии кладки трещины в вертикальных и горизонталь¬
ных швах (рис. 94,в). При худшем состоянии кладки трещины от
168
перегрузки идут через камни (рис. 94,г). Особенно снижают несу¬
щую способность кладки горизонтальные трещины в простенках и
вертикальные в перемычечных конструкциях.
Механические и лабораторные способы обследования стен состоят
в зондировании их шлямбуром диаметром 16—20 мм или электро¬
дрелью в местах, вызываю¬
щих опасение после визуаль¬
ного обследования с после¬
дующим анализом проб.
Для одной секции жилого
дома, т. е. на длину здания
порядка 20 м. берут 3—4
пробы, преимущественно в
1—2-м этажах.
С помощью ультразвуко¬
вых приборов, как было ска¬
зано, проверяют положение
вентиляционных каналов и
дымоходов, зафиксирован¬
ных при обмерах, а также
выявляют наличие, места
расположения и размеры пу¬
стот в стенах.
Отдельные опоры, т. е.
пилоны и столбы всех видов
и конструкций, осматрива¬
ют, выстукивают, определя¬
ют наличие и величину от¬
клонений от вертикали.
В армированных кирпичных и железобетонных колоннах определя¬
ют наличие, места расположения и сечения арматуры с помощью
электромагнитых приборов. В металлических опорах выявляют
наличие мельчайших трещин с помощью упрощенного микроскопа,
а также места коррозии и ее характер.
Рис. 94. Дефекты кирпичной кладки и их
причины:
а — износ от 20 до 40%; б — износ 41—60%; в —
перегруженные простенки с износом до 40%; г —
то же, при большем износе; д — обнажение кир¬
пичной кладки при износе штукатурки
§ 52. Способы выявления состояния перекрытий
и других заменяемых конструкций здания
Перекрытия обследуют особенно внимательно и всеми способами,
так как они являются наиболее важным элементом при определе¬
нии или классификации характера реконструкции зданий.
Конструкции перекрытий традиционных видов с применением
дерева имеют усредненный расчетный срок службы 60—80 лет, по¬
этому в старых зданиях они во время капитального ремонта долж¬
ны быть заменены. Для^решения этого вопроса необходимо очень
тщательно определить степень и характер износа перекрытий в це¬
лом, а также наличие, размеры и расположение дефектов. При этом
из-за сложности состава и многослойности конструкций перекры-
169
тий процесс их обследования является наиболее сложным по срав¬
нению с другими контруктивными элементами.
Вначале, как было упомянуто, устанавливают геометрические
размеры и особенности расположения в пространстве доступных
наблюдению составных частей конструкций перекрытий и дефекты
в них. Обследование начинают с выявления прогибов поверхно¬
стей потолков и полов для сравнения их с предельно допустимыми
по нормам:
Междуэтажные перекрытия . . . 1/250
Чердачные перекрытия 1/200
Главные балки междуэтажных перекрытий .... 1/400
Прочие балки 1/250
Железобетонные перекрытия 1/200
Если прогибы превышают нормативные пределы, при проведении
капитального ремонта следует предусматривать мероприятия по ус¬
транению прогибов.
Во время осмотра перекрытий выявляют и наносят на план тре¬
щины на потолках и дефекты на полах, причинами которых могут
быть неравномерная осадка, неравномерная нагрузка, усадка и
износ материалов, усадка в швах элементов, составляющих пере¬
крытие. Проверяют поведение трещин и формулируют предложения
по их обезвреживанию. Затем производят внутреннее исследование
конструкций перекрытия. С помощью приборов выявляют наличие,
расположение и сечения металлических балок, арматуры и крепеж¬
ных деталей.
Состояние материалов и прочность всех элементов перекрытия
проверяют путем их вскрытия. Число вскрытий в перекрытиях зави¬
сит от их видов и площади. Тщательнее всего обследуют полностью
деревянные перекрытия, так как расположение балок выявляется
именно этим способом. Второе место занимают перекрытия по ме¬
таллическим балкам, затем сборные железобетонные и, наконец,
из монолитного железобетона, как это видно из табл. 17.
После вскрытий обследуют все слои перекрытия, берут пробы
и проводят их лабораторный анализ.
В результате обследования перекрытий составляют чертежи
(рис. 95), на которых показывают места размещения балок, наката,
Таблица 17
Площадь перекрытий, м2
ч Перекрытия
до 100
более 3000
Количество вскрытий, мест
Деревянные по деревянным балкам
3
25
Деревянные по металлическим балкам
2
12
Сборные железобетонные и своды
2
.12
Монолитные железобетонные
1
5
170
лаг или других заполнений, маркируют места вскрытий, указывают
отметки на участках с прогибами, а также трещины в стенах более
0,3 мм и ослабленные участки (отверстия, протечки и другие нару¬
шения конструкции).
На обмерных разрезах или на деталях к ним указывают сечения
всех элементов — балок, накатов, лаг, досок, сводов (сводиков) и
плит.
Перегородки обследуют прежде всего с целью определения их
конструкции и реальной статической работы: стоят ли они только
на перекрытиях или служат несущими поэтажными стенками, на
которые перекрытия опираются полностью, или поддерживаются с
целью уменьшения прогиба и вибрации. Если перекрытие просело,
1 | | | | I' 111 1
О 5 ЮМ-
Б,дг
м
г 1~^\ По I
Liiiliinl
О 1000
Рис. 95. Схема чертежа по обследованию перекрытий:
а — план; 6 — детали; 1 — деревянные балки; 2—прогон металлический; 3 — несущая
перегородка с указанием величины прогиба и характера трещин; А— Д — сечения в
местах вскрытий с указанием состояния конструкций и материалов; 4 — поврежденные
участки перекрытий
а промежуточных вертикальных опор между стенами, на которые
перекрытие опирается, не обнаружено, надо искать причину просад-
- ки в перегородке, являющейся в этом случае несущей поэтажной
стенкой.
Конструктивную роль перегородки можно выявить по характе¬
ру ее деформаций и трещин. В обычной перегородке, стоящей на пе¬
рекрытии, при прогибе его могут возникнуть беспорядочные тре¬
щины в разных направлениях, и она может выпучиться. В несущей
поэтажной стенке при прогибе перекрытия может возникнуть систе¬
ма трещин от давления прогнувшегося перекрытия и опирающихся
на него перегородок поперечного направления (рис. 95, 6 и з).
Так как в зданиях, подлежащих реконструкции, большая часть
перегородок — деревянные, в местах, подвергавшихся излишнему
увлажнению, т. е. по периметру санитарных помещений и кухонь,
берут пробы и производят их лабораторный анализ. Кроме того,
путем осмотра и простукивания выявляют места с пониженной зву¬
171
коизоляцией: трещины, пустоты, неплотности примыкания к потол¬
ку и стенам, наличие и состояние звукоизоляционных материа¬
лов.
Обследование лестниц с каменными ступенями и площадками,
основными дефектами которых является раскалывание камня, за¬
ключается в осмотре и измерении трещин, перекосов и прогибов.
Иногда приходится путем вскрытия мест заделки камней лестницы
в стены выявлять причину деформации для установления мер по ее
исправлению.
Крыши, состоящие из стропил, обрешетки и кровли, обследуют
визуальным способом, особенно внимательно в узлах конструкции
стропил, местах опирания их и в ендовах. В необходимых случаях
производят лабораторные исследования образцов.
Балконы и эркеры являются консольными конструкциями в сво¬
их основных видах, поэтому надежное крепление их имеет перво¬
степенное значение. Главное внимание нужно обращать на конст¬
руктивное выполнение и состояние мест крепления, в частности на
декоративные футляры, внутри которых может создаваться темпе¬
ратурно-влажностный режим, способствующий развитию коррозии.
Конструктивные элементы балконов весьма желательно прове¬
рять пробной нагрузкой.
§ 53. Особенности зданий из индустриальных
конструкций
Здания современных видов индустриального строительства еще не
стали объектами реконструкции. Конструктивные особенности до¬
мов из крупноразмерных элементов могут сильно повлиять на спо¬
собы перепланировки квартир при изменении функциональных тре¬
бований к жилищу.
Главной особенностью конструктивно-планировочных решений
современных полносборных панельных зданий является их конст¬
руктивная схема, представляющая собой поперечные несущие сте¬
ны, расположенные с малым шагом. Здания в этих случаях жестко
разделены на комнаты, которые невозможно расширять или объ¬
единять и даже соединять между собой дверными проемами. В на¬
стоящее время структура таких домов соответствует уровню жи¬
лищной обеспеченности. Однако в будущем придется серьезно ду¬
мать о методах их внутреннего переустройства с. изысканием и
разработкой конструктивных приемов, необходимых для этого. Уже
сейчас в исследовательских и проектных организациях предлагают¬
ся различные варианты улучшения этих зданий и приспособления
их к меняющимся потребностям и условиям эксплуатации.
Другой особенностью конструкций зданий индустриального стро¬
ительства являются крупные размеры панелей и других элементов.
Малейшие перекосы панелей длиной в 3, а особенно 6 м могут вы¬
звать сквозные щели, искривление и прогибы стен, а также пере¬
крытий.
172
Разработано несколько приемов обнаружения и контроля воз¬
никновения и раскрытия швов между панелями. Достаточно точные
результаты можно получить с помощью накладываемого на скре¬
щение швов шаблона из прозрачного материала (рис. 96). Такой
шаблон дает возможность обнаружить и измерить ширину всех че¬
тырех участков швов на пересечении и установить их взаимные
смещения и отклонения от нормативных пределов (минимум 10 и
максимум 20 мм).
Визуальными наблюдениями выявляют трещины в панелях и
особенности их расположения, чтобы устанавливать виды повреж¬
дений панелей от перекосов, прогибов и перегибов, а также от про¬
садок.
В)
1
’ ^
•! =
\
t
/
—
1
1
До 11
ч_
з
ДЫО
J
'77777V
■Ш
Рис. 96. Измерение величин смещения панелей стен и дефектов швов:
а — шаблон для измерения; 6 — нормативные пределы отклонений; / — допускаемые
размеры ширины швов между панелями; 2 — нормативное положение и допустимые, от¬
клонения в фасаде стыка; 3 — допустимое отклонение от фасадной плоскости; 4 —допу¬
стимое отклонение внутренних поверхностей панели
Систематическое наблюдение требуется вести за совмещенными,
в особенности за невентилируемыми покрытиями. Малейшее нару¬
шение гидроизоляционного ковра открывает путь воде; начинается
переувлажнение теплоизоляционного материала и потеря им тепло¬
защитных свойств. Для выявления дефектов применяют приборы
неразрушающего контроля и ведут лабораторные исследования
утепляющего материала, бетона и арматуры плит перекрытий.
Особенно внимательно нужно наблюдать за балконами и систе¬
мами их крепления в полносборных зданиях, так как устроены они
достаточно сложно и рассчитаны экономично. Они имеют те же
уязвимые места, что и балконы домов традиционной постройки, но
еще не проверены временем.
173
ГЛАВА II. КОНСТРУКЦИИ ДЛЯ УСИЛЕНИЯ И УЛУЧШЕНИЯ
ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ
Под усилением понимают повышение несущей способности, проч¬
ности конструкции, а улучшением считают повышение других ее
свойств. Задача оценки качества усиления или улучшения конструк¬
ции заключается в том, чтобы в возможно большей степени сохра¬
нить ее составные части, а также конструкции, связанные с ней.
Например, если в здании по какой-то причине подгнило несколько
балок, при замене их надо суметь возможно меньше вскрывать и
разбирать пол, засыпку, накат и потолок, стараться не повредить
стены. Для этого необходимо тщательно продумать последователь¬
ность выполнения всех работ.
6 54. Условия и способы усиления оснований
После строительства здания в течение ряда лет несущая способ¬
ность его основания повышается вследствие уплотнения грунтов
под нагрузкой. Большое количество обследований оснований старых
зданий показывают, что в 30% объектов не используется и 0,5 ве-
личны нормативного давления. Это объясняется тем, что через не¬
сколько лет после окончания строительства происходит уменьшение
пористости грунтов основания на 7—15%, что увеличивает несущую
способность их до 25%. Поэтому в условиях реконструкции обычно
можно повысить нагрузку на основание еще на 0,7—0,8 от норма¬
тивного.
Усиливать основания требуется по следующим причинам: из-за
уменьшения несущей способности грунта, в основном от изменения
гидрогеологических условий и состояния насыпного грунта, имев¬
шегося под основанием здания; при ослаблении конструкции фунда¬
мента, особенно его кладки, что характерно для приемов традици¬
онного строительства; при намечаемом увеличении нагрузки в зда¬
нии в случаях замены деревянных перекрытий на железобетонные,
от изменения назначения (размещение в здании вместо жилищ об¬
щественного объекта с большими нагрузками на перекрытия), а
также при надстройке этажей.
Способы усиления оснований заключаются прежде всего в ук¬
реплении грунтов, связывании частиц, из которых они состоят.
Сюда относятся: цементация, применяемая главным образом при
наличии крупнообломочных пород; двухрастворная последователь¬
ная силикатизация, пригодная для укрепления средних и мелких
песков; однорастворная силикатизация, применяемая для лёссов
и суглинков, осмоление песков, глинизация лёссов; электросилика¬
тизация глин и суглинков (рис. 97, а б).
Усиливать основания с помощью перечисленнных видов инъек¬
ций можно путем образования отдельных укрепленных объемов
грунта ориентировочно радиусом до 0,8 м. Именно на такую ве¬
личину можно усилить основание с каждой стороны фундамента.
Следует отметить, что разработка способов усиления оснований яв¬
ляется широким полем инженерных исследований.
174
Следует выделить термический способ, заключающийся в сжига¬
нии топлива в скважинах и создании таким образом грунтостолбов,
которые являются как бы переходной конструкцией от оснований
к фундаментам.
Рис. 97. Приемы усиления оснований и фундаментов:
а — усиление оснований инъекцией с двух сторон стены; б — то же, с одной стороны; в —
усиление фундамента инъекцией бетона при сильном износе кладки; г — инъекция в швы
при небольшом износе; д — устройство буроинъекционных свай
Оригинальной конструкцией усиления оснований, а одновремен¬
но фундаментов и даже нижних участков стен является устройство
буроинъекционных корневидных свай (рис. 97, д). Они представля¬
ют собой набивные сваи диаметром от 89 до 280 мм при длине от
нескольких до десятков метров (примерно 7—40 м). Для образова¬
ния таких свай предварительно сверлят отверстия буровыми стан¬
ками. В отверстие можно заложить арматуру диаметром примерно
12—16 мм. Бетонирование ведут под давлением в 3—6 ат через
трубы диаметром 18—60 мм.
В неустойчивых грунтах применяют обсадные трубы, которые в
особо трудных случаях не извлекают обратно. Расстояния между
сваями принимают от 3 до 5 диаметров их.
§ 55. Укрепление и усиление фундаментов
Работы по усилению и укреплению фундаментов выполняют в
следующих случаях: при разрушении отдельных участков фундамен¬
тов от просадок, размывании грунтов, ранее осуществленных кон¬
структивных изменениях в здании, в частности устройства проемов
и отверстий; при увеличении полезной нагрузки в здании.
175
Способов и конструкций по укреплению фундаментов разрабо¬
тано очень много. К ним относятся приемы, сходные с используемы¬
ми для усиления оснований, т. е. инъекции различных растворов.
Инъекции делают цементным раствором составов от 1 : 10 до 1:1
под давлением от 2 до 10 ат.
При очень плохом состоянии материала фундамента раствор
вводят непосредственно в разрушенные камни, в особенности в слу¬
чаях, когда кладка была выполнена из мелких камней (рис. 97,в).
При несколько лучшем состоянии и более крупных камнях, когда
разрушены только швы и стыки кладки, инъекцию делают в эти
места, между камнями (рис. 97,г).
Если в кладке фундамента разрушен только наружный слой,
можно укрепить его способом торкретирования поверхности кладки
цементным раствором для создания защитного слоя.
Более сложные конструктивные изменения фундаментов произ¬
водят главным образом для их усиления при увеличении полезной
нагрузки в здании. Такие конструкции изображены на рис. 98. Здесь
предусмотрены способы уширения подошвы фундамента, усиления
существующей конструкции фундамента и даже передача давления
от фундамента на выносные опоры.
На рис. 98, а изображено расширение подошвы фундамента пу¬
тем замены нижних рядов кладки бетоном. На рис. 98, б показано
Рис. 98. Конструкции усиления фундаментов:
а — замена камней в нижних рядах; б — устройство бетонной рубашки; в — железобе-
тонная обойма; г — бетонная рубашка с передачей части нагрузки с помощью поперечных
балок; д — то же, с введением и продольных балок; е — железобетонная рубашка с об¬
жатием грунта; ж — расширение подошвы монолитным бетоном; и — то же, сборными
изделиями; к —* передача нагрузки за пределы подошвы фундамента на бетонные масси¬
вы; л — то же, для внутренних стен; / — металлические стержни 18—24 мм; 2 — ар¬
матура d=16—20 мм; 3 — металлические балки; 4 — железобетонные перемычки или балки
176
конструкции с помощью обетонирования его на всю высоту. При
этом обеспечивается связь бетонного слоя вбитыми в швы кладки
стержнями из арматурной стали диаметром порядка 20 мм.
На рис 98, в изображен способ усиления фундамента и увеличения
подошвы основания в виде железобетонной обоймы путем устрой¬
ства горизонтальных отверстий в кладке и соединением обойм каж¬
дой стороны арматурными стержнями, располагаемыми на расстоя¬
ниях через щну — полторы ширины подошвы фундамента. .
На рис. 98, г изображено укрепление фундамента с увеличением
его подошвы путем устройства бетонной обоймы и передачей на нее
нагрузки с помощью поперечных металлических или железобетон¬
ных балок и арматурных стержней в нижней части кладки фунда¬
мента. Расстояние между балками можно ориентировочно принять
равным высоте их от подошвы основания.
На рис. 98, д показана та же конструкция, но с введением еще
продольных балок, что позволяет увеличивать расстояние между
поперечными балками до 3—4 м и более. На схеме рис. 98, е изобра¬
жено предложение Н. И. Стробахина, состоящее в том, что набрав¬
шие прочность железобетонные обоймы, связанные внизу металли¬
ческими стержнями, отжимают домкратами. Вследствие этого
происходит натяжение металлических стержней, увеличивается ши¬
рина подошвы и обжимается грунт.
На рис. 98, ж, и изображены способы увеличения ширины и несу-
щЙ1 сйОСОбНОСТИ" фундамента устройством консольных плит из мо¬
нолитного железобетона или сборных плит с расположением их под
подошвой или несколько выше ее. Одновременно может потребо-
ваться укрепление стены устройством металлических креплений.
ш На рис. 98, к, л изображены конструкции, с помощью которых
нагрузка выносится за пределы подошвы фундамента в наружных
стенах с большим заглублением фундамента и во внутренних несу¬
щих стенах.
Следует учитывать, однако, что после устройства двух последних
конструкций может произойти осадка вновь сооружаемых вынос¬
ных частей фундамента, что приведет к опасным деформациям в
стенах. Поэтому такого рода конструкции не могут быть рекомен¬
дованы.
Замена отдельных участков фундамента производится неболь¬
шими, до 2 м длины участками, в строго определенной последова¬
тельности. П|ш_ работе должна быть сохранена незатронутая часть
длины фундамента протяжением не менее двух уже замененных
§ 56. Восстановление и устройство гидроизоляции
Необходимость улучшения, замены и даже устройства горизонталь¬
ной гидроизоляции стен возникает из-за уменьшения расстояния
между уровнями пола первого надземного этажа и поверхностью
земли вследствие роста культурного слоя, отчего гидроизоляция
участков.
177
может оказаться погруженной в землю. Увеличение культурного
слоя в городах объясняется в первую очередь постоянным добав¬
лением толщины покрытий дорог и тротуаров, что характерно для
работ по благоустройству. Известно, например, что в Новгороде при
раскопках обнаружено по нескольку рядов деревянных мощений
на улицах.
Заменять гидроизоляцию приходится также вследствие разруше¬
ния гидроизоляционных материалов из-за местных разрушений их
слоев, возникших при различных ранее осуществленных перестрой¬
ках; отсутствия гидроизоляции со времени постройки; осадки стен
на отдельных участках, в результате чего гидроизоляция перерва¬
на на границах участков.
Улучшают гидроизоляцию путем восстановления ее цельности
и непрерывности. Первым способом обеспечения ее можно назвать
насыщение кирпичной кладки химическим раствором для придания
ей водонепроницаемости. Для этого применяют кремнийорганиче-
ские составы, в частности раствор ГК.Ж-30. По периметру стен на
расстояниях около 0,5 м просверливают отверстия диаметром 25 мм
и при помощи насоса (или напорного устройства) вводят раствор.
По имеющимся наблюдениям, уже через два месяца влажность
вышележащих участков стены уменьшается примерно с 12 до 3%.
Недостаток этого способа — невозможность проверить непрерыв¬
ность гидроизолирующего слоя в процессе работы.
Другим способом является замена участков гидроизоляционного
слоя. Для этого отбойным молотком пробивают ряд отверстий,
обеспечивающих разборку одного-двух рядов кладки на участке
длиной 1—1,5 м с чередованием участков по правилу, описанному
при замене фундаментов. В полученном отверстии укладывают два
слоя рулонного материала на соответствующей ему мастике.
Непрерывность гидроизоляционного слоя обеспечивают настил¬
кой изоляционного материала внахлестку с соединением концов
его при обработке соседнего участка. После укладки гидроизоля¬
ционного материала на каждом участке надо восстановить кладку
и тщательно забить раствором зазор до низа сохраненной кладки
стены (рис. 99,а).
Вместо рулонного материала можно применить холодную ас¬
фальтовую мастику, а для устройства щели в стене — стенорезную
машину, например разработанную в Ленинградском НИИ АКХ
РСФСР.
Оригинальным способом устройства гидроизоляции является
электротермический способ (рис. 99,6). Для этого используют кар¬
борундовые стержни диаметром 25 мм, длиной 600—1200 мм, разо¬
греваемые до 1400—1600°С. Стержень в начале работы помещают
в подготовленное отверстие в стене и при достижении необходимой
температуры от электрического тока его продвигают по длине стены
с помощью системы блоков и груза или электромоторов. Скорость
резки кирпичной стены — от 30 до 60 см/ч.
Для установления постоянной величины усилия, равной пример¬
но 0,3 кг/см2, что обеспечивает прорезание стены, предусмотрено
178
\
а)
S)
Рис. 99. Конструкции горизонтальной гидроизоляции:
а — из рулонных материалов; б — из кирпичного расплава; I — карборундовый
стержень, накаляемый электротоком; 2 — графитовые плашки, держатели стержня;
3 — пружинное устройство для регулирования усилия; 4 — электромотор; 5 — груз
и блоки (вариант вместо электромотора); в г—гидроизолирующий слой расплава
пружинное устройство, которое при малой или излишне большой ве¬
личине усилия прекращает движение стержня. После продвижения
в стене карборундового электронагревателя остается слой расплав¬
ленного кирпича (бетона), являющегося отличной гидроизоляцией.
Чтобы расплав материала стены не вытекал на поверхность стены,
стержень ограничивается графитовыми плашками-держателями,
двигающимися вместе с ним. Автор этого предложения инж.
В. И. Антропов.
. X.
§ 57. Способы и конструкции для осушения стен
Осушить стены можно с помощью естественного воздухообмена,
проветриванием помещений, горячим воздухом, тепловыми (инфра¬
красными) лучами электрических и газовых установок.
Для устранения капиллярного движения жидкости в стене при¬
меняется электрохимический способ, основанный на явлении элек¬
179
троосмоса. При этом используют разность электрических потенци
алов, возникающих при погружении в электролит, которым являет¬
ся капиллярная влага стены, двух стержней из разных металлов,
оказывающихся электродами (рис. 100).
Все металлы можно расположить в виде ряда напряжений, в
котором каждый металл по отношению к любому из предыдущих
имеет более высокий отрицательный заряд. Чем дальше металлы
отстоят в этом ряду один от другого, тем больше разность их по¬
тенциалов, а следовательно, выше напряжение тока, возникающего
между ними.
Рис. 100. Осушение стен способами электроосмоса:
а—пассивный метод; б — метод гальваноосмоса; в—метод накла¬
дываемого источника тока; / — менее отрицательно заряженный
электрод; 2 — более отрицательно заряженный электрод; 3 — изоли¬
рованный провод; 4 — протектор с сильно отрицательным зарядом;
5 — источник тока
180
Ряд напряжений металлов: медь +0,34, свинец —0,13, олово
—0,14, никель —0,20, кобальт —0,23, кадмий —0,42, железо —0,44,
цинк —0,77, алюминий —1,34, магний —2,38.
Разница потенциалов, например, между медью и алюминием
равна +0,34—(—1,34) = 1,68 В.
Следует, однако, иметь в виду, что величина электродного по¬
тенциала зависит и от состава электролита, в который погружены
электроды, а так как жидкость в стене не подбирают специально,
то обычно разность потенциалов не будет достигать полного элек¬
тродного потенциала, указанного выше.
В растворах электричество перемещается вместе с частицами
вещества электролита в направлении от менее отрицательного элек¬
трода к более отрицательному. С учетом этого конструкция для
осушения стены будет представлять собой ряд стержней из менее
отрицательно заряженных стержней, расположенных выше отмост¬
ки здания, и ряда более отрицательно заряженных стержней, рас¬
положенных у подошвы фундамента (рис. 100,а). Эти два ряда
стержней соединяют изолированными проводами. В результате это¬
го в сырой стене образуется замкнутая цепь электрического тока:
электрод менее отрицательный (например, медь) — электролит
(стена) —электрод более отрицательный (например, алюминий) —
изолированный провод — электрод менее отрицательный.
Таким образом, капиллярный подъем воды в стене между дву¬
мя рядами стержней-электродов будет уменьшаться, уравновеши¬
ваться или преодолеваться электроосмотическим движением стено¬
вой влаги.
Такой вид электроосмоса называется пассивным. Для усиления
его действия целесообразно ввести в цепь электрического тока дли¬
тельно действующие гальванические элементы в виде заземлите-
лей с сильным отрицательным зарядом — протекторов (рис. 100,6).
Протекторы представляют собой стальные стержни, помещен¬
ные в специальные магниевые составы, заключенные в полиэтиле¬
новые оболочки. В конструкции гальванического электроосмоса
сохраняется верхний ряд электродов, но их соединяют изолирован¬
ными проводами горизонтальной связи, а через 4—6 м (и до 15 м,
что зависит от вида стенового остова здания) располагаются упо¬
мянутые протекторы, имеющие сильный отрицательный заряд. Их
можно располагать как внутри здания, так и с наружной стороны,
ниже глубины промерзания грунта.
Наибольший эффект осушения стен достигается электроосмосом
с наложенным током — с помощью подключения к рядам электро¬
дов источника постоянного тока, усиливающего потенциалы и верх¬
него, и нижнего рядов (рис. 100 в). Сушка с наложенным током
дает необходимые результаты в течение нескольких недель, после
чего источник тока можно отключить, и дальнейшее осушение или
поддержание достигнутого состояния будет продолжаться по пер¬
вому виду.
Гидроизоляция в помещениях, полы которых заглублены ниже
поверхности земли, при отсутствии напорных грунтовых вод, т. е.
181
при их уровне ниже пола помещения, устраивается по поверхности
стен, обращенных в сторону помещения (рис. 101,а), и под конст¬
рукцией пола. Гидроизоляцию выполняют в виде обмазки битумны¬
ми или кремний-фтористыми составами с защитным слоем штука¬
турки или слоем штукатурки с добавкой хлорного железа, а также
облицовкой стен керамическими плитками.
Рис. 101. Конструкции гидроизоляции стен и пола помещений, заглубленных
в землю: ^
а — при отсутствии напорных грунтовых вод; б — при уровне грунтовых вод до 0,5 м
и выше пола; в — то же, выше 0,5 м; 1 — конструкция пола; 2 — бетон; 3 — гидроизоля¬
ционный слой; 4 — щебеночная подготовка; 5 *— спланированный и утрамбованный грунт;
6 — противонапорная железобетонная плита; 7 — штыри через 0,3—0,5 м; 8 — уровень
имеющегося пола
Вертикальную и горизонтальную гидроизоляцию помещений
при наличии напорных грунтовых вод обеспечивают путем приме¬
нения противонапорных конструкций.
При уровне грунтовых вод до 0,5 м выше пола заглубленного
этажа гидроизолирующую конструкцию выполняют в виде обмаз¬
ки холодной асфальтовой мастикой или оклейки рулонными мате¬
риалами (рис. 101, б). Гидроизолирующий материал защищают'
слоем бетона М50 при толщине в зависимости от уровня грунтовых
вод над отметкой пола: до 100 м — слой толщиной 30—50 мм, бо¬
лее 300 мм — толщиной 50—70 мм.
182
Гидроизоляционный материал накладывают на выровненную
поверхность существующего пола и стены, а при отсутствии на¬
дежного пола устраивают основание под гидроизолирующий мате¬
риал в виде щебеночной подготовки и слоя бетона.
Возможна гидроизоляция в виде водонепроницаемого цементо¬
бетонного слоя из специальных сортов цемента толщиной слоя по¬
рядка 50—80 мм. |
При уровне грунтовых вод выше 0,5 м от отметки пола защи¬
щаемого этажа гидроизоляционную конструкцию устраивают так¬
же, но вместо слоя бетона применяют монолитную железобетон¬
ную плиту (рис. 101, е) толщиной, устанавливаемой расчетом в
зависимости от существующего напора грунтовых вод, для проти¬
водействия массой бетона напору воды. Примерно, на каждые
100 мм превышения уровня грунтовых вод над полом помещения
добавляют 100 мм толщины плиты.
§ 58. Улучшение влажностного режима в помещениях
заглубленных этажей
Осушение и аэрация помещений этажей, заглубленных в землю,
необходима по той причине, что в процессе эксплуатации здания
такие помещения могут не удовлетворять меняющимся требовани¬
ям, которые к ним предъявляют.
Причины повышенной влажности помещений могут быть самы¬
ми различными. При строительстве здания нередко нарушается
цельность структуры грунта при отрывке котлована и его обратной
засыпке, что служит причиной проникновения грунтовой, а точнее
атмосферной, воды в помещение (рис. 102, а). Это может проис¬
ходить тогда, когда пазухи засыпают грунтом, пропускающим во¬
ду, или когда не обеспечена .защита подземной части стены глиня¬
ным замком.
Кроме того, в процессе
эксплуатации, даже при
удовлетворительном выпол¬
нении обратной засыпки
(рис. 102, б), отмостки мо¬
гут отойти от стены, разру¬
шиться или получить обрат¬
ный уклон. Со временем мо¬
жет измениться режим и
уровень грунтовых вод. На¬
конец, при изменении назна¬
чения заглубленного поме¬
щения (например, при уст¬
ройстве в нем рабочих по¬
мещений вместо подсобных),
может возникнуть потреб¬
ность в улучшении его влаж¬
ностного режима.
Рис. 102. Улучшение влажностного режима
заглубленного этажа:
а — отсутствие или нарушение глиняного замка;
б — устройство глиняного замка; 1 — засыпка во¬
донепроницаемым грунтом; 2 — нетронутый водо¬
непроницаемый грунт; 3 — водоупорный слой; 4 —
глиняный замок
183
От 0,002
Рис. 103. Конструкция дренажа вокруг
здания:
а — разрез и план здания с расположением дрен;
б — устройство дрены; / — дрены; 2 — водосточ¬
ный колодец; 3 — кривая снижения уровня грун¬
товых вод; 4 — дренажная труба; 5 — фильтрую¬
щий слой щебня
Прежде всего в таких
случаях необходимо про¬
верить и привести в поря¬
док отмостку, ее сопряже¬
ние со стеной и уклон, а
возможно, и увеличить
ширину.
Одним из мероприятий
по улучшению влажност¬
ного режима является
устройство подземной во¬
досточной системы —
кольцевого дренажа во¬
круг здания. Дренажная
система представляет со¬
бой линии труб, уложен¬
ных вдоль здания на рас- I
стоянии около двух ве- |
личин их заглубления;
(рис. 103).
Заглублять трубы ну-1
жно ниже уровня пола
осушаемого помещения на j
0,3—0,5 м, чтобы учесть I
депрессионную кривую,
т. е. обеспечить более низ- I
Рис. 104. Конструкции для аэрации помещений нижнего этажа здания:
а—при заглублении до 1 м; б — при большем заглублении; / — канал, пробиваемый
в стене; 2 — воздушная щель; 3 — бетонное основание; 4 — вентиляционная решетка;
5 — отметка пола аэрируемого этажа; в — расположение вентиляционных решеток
по контуру здания
184
кий уровень грунтовых вод в середине расстояния между линиями
дренажа (рис. 103,а). Расстояния эти зависят от вида грунта и не
должны превышать 20—30 м в глинистых и суглинистых грунтах и
50—60 м — в супесках и песках.
Трубы для дренажа применяют керамические неглазурованные
внутренним диаметром 75—200 мм или асбесто-цементные с отвер¬
стиями (рис. 103, б). При укладке труб им придают уклон в сто¬
рону колодца водосточной сети не менее 0,002 и окружают филь¬
трующим слоем из щебня.
Для аэрации, т. е. улучшения воздушного режима помещений,
устраивают воздушную щель у наружной стены (рис. 104). При
заглублении пола до 1 м щель можно предусмотреть с наружной
стороны стены, что удобнее и дешевле. При большем заглублении
пола щель можно сделать с внутренней стороны, т. е. в помеще¬
нии. Места расположения вентиляционных каналов, закрываемых
снаружи решетками, определяются контурами здания в плане: по
одной решетке устанавливают у каждого переЛЪма или угла зда¬
ния или по две решетки на том участке здания, где воздушная щель
ничем не прерывается (рис. 104,в). .
§ 59. Улучшение и усиление конструкций стен 7 /^ ' С/
и отдельных опор ^ V г o'
При наличии в стенах дефектов, причины появления которых были
рассмотрены выше, применяют различные способы их устранения;
усиление простенков и столбов; ремонт и усиление перемычек; вос¬
становление первоначального положения стен; увеличение жест¬
кости стенового остова здания.
Кроме того, возможны перекладка отдельных участков стены,
повышение теплозащитных свойств и улучшение эстетических ка¬
честв стены.
При наличии в стене трещин давнего происхождения, но без
следов продолжающегося их раскрытия и удлинения, т. е. когда
стена в целом не потеряла своей формы и несущей способности,
такие трещины заделывают. (
При ширине трещин до 40 мм эту операцию выполняют путем
нагнетания раствора с напором порядка 2,5 ат. Раствор для задел¬
ки щелей может иметь состав (цемент — вода) от 1 : 10 до 1:1,
что соответствуют плотности 1,065—1,470.
Места расположения отверстий для нагнетания раствора выби¬
рают в зависимости от расположения трещин на стене: на участ¬
ках с вертикальными или наклонными трещПнами их делают через
0,8—1,5 м, а на горизонтальных трещинах —0,2—0,3 м.
Иногда при заделке трещин в наиболее видных участках стены
укладывают несколько кирпичей, что называется замком
(рис. 105, а), а в длинных и широких трещинах устраивают замок
с якорем из прокатного профиля, укрепляемого в стене анкерами.
Если в стене обнаружены сквозные трещины в виде разрывов
кладки в местах сопряжения наружных и внутренних стен или в
185
I I
0 500
I I I
0 200mm
Рис. 105. Заделка трещин в стенах:
а — простой замок и с якорем; б — двусторонняя металлическая накладка
на прямом участке стены (фасад и план); в — накладки в месте примыка»
ния внутренней стены; г — то же, на углу здания; 1 — накладка из полосо*
вой стали 50X10 мм; 2 — круглая сталь с винтовой нарезкой d=20—24 мм;
3 — то же, с нарезкой на двух концах
наружных углах, для укрепления применяют металлические на-
кладки из полосовой стали. Концы накладок загибают в сторону
стены для лучшего сцепления с ней и фиксируют болтами, распо¬
лагаемыми от трещины на расстоянии, равном примерно полутора
толщинам стены (рис. 105, б, в, г). В более простых случаях при
сравнительно небольшом протяжении и ширине трещины накладки
можно крепить к стене ершами с одной стороны стены.
186
I
Если стены отклоняются от вертикали, выправить их можно с
помощью вертикальных накладок из прокатных профилей (швел*
лера № 12—16) с креплением их ершами (рис. 106, а).
Дефекты стен в виде выпучиваний, нарушений первоначальной
формы устраняют путем накладки прокатных профилей с двух сто¬
рон стены в горизонтальном или вертикальном направлениях, на¬
зываемых разгрузочными жесткими поясами.
В случае устройства поясов в параллельных стенах здания их
можно связать между собой тяжами, устраиваемыми в уровне кон¬
струкции пола для увеличения жесткости всего стенового остова
(рис. 106, б).
Помимо системы жестких накладок общее восстановление
жесткости стенового остова, как пространственной конструктивной
системы, производится с помощью предварительно напряженных
поясов или тяжей из круглой арматурной стали конструкции
Н. М. Козлова (рис. 106, в, г). Пояса просты по устройству и очень
эффективны. Тяжи диаметром 28—40 мм размещают на уровне
тех перекрытий, где имеются трещины. На углах здания устанав-
Рис. 106. Выпрямление неисправных стен:
а — жесткие накладки из прокатных профилей; б — крепление жестких накладок; в — восста¬
новление жесткости стенового остова предварительно напряженными поясами; г — детали
устройства поясов; / — трещина в стене; 2 — уровень перекрытия; 3 — накладки из швелле¬
ров № 12—16; 4 — болты крепления d=20—24 м; 5 — ерш; 6 — стягивающие тяжи rf=*28—40 мм;
/ — угловая накладка 120—150 длиной 1—1,5 м; 8 — натяжное устройство; /, II, /// — кон¬
туры поясов
187
ливают уголки № 12—15 длиной около 1,5 м, к которым привари¬
вают тяжи.
В плане здания пояса должны образовывать замкнутые конту¬
ры, возможно более близкие к квадрату и не более чем с соотно¬
шением 1 : 1,5. Длина поясов по каждой из стен может достигать
15—18 м. Предварительное напряжение поясов производят натяж¬
ными муфтами — с левой и правой резьбами, которые предусмат¬
ривают обычно в средней части каждого участка периметра пояса.
Усилие натяжения контролируют динамометрическим ключом в со¬
ответствии с расчетной величиной. Система напряженных поясов
образует в стеновом остове сжимающие усилия, которые погашают
растяжения и деформации, являющиеся следствием нарушения
формы стенового остова.
При укреплении стенового остова напряженными поясами
уменьшается расход металла по сравнению с жесткими накладка¬
ми. Конструкция напряженных поясов состоит из стандартизиро¬
ванных узлов, а работы на стройплощадке являются чисто мон¬
тажными. Небольшие сечения металлических поясов позволяют со-
Рис. 107. Улучшение и перекладка стен:
а — замена облицовки путем перевязки с существующей кладкой; 6 — то же. с по¬
мощью анкеров; в — перекладка отдельных простенков; г — перекладка участков
стены; д, е — утепление углов со стороны помещения; / — старая штукатурка; 2 —
рулонный гидроизоляционный материал; 3 — эффективный утеплитель; 4 — новая
штукатурка
188
хранить поверхность фасада, для чего все составные части поясов
нужно помещать в заранее подготовленные борозды.
Частичная- перекладка стен может заключаться, как упомина- .
лось, в устройстве замков для закрытия крупных трещин. Можно
заменять внешний слой стены при его износе или отслоении обли-(
цовочных рядов, с креплением новых камней путем перевязки с
существующей кладкой или с помощью анкеров (рис. 107, а, б).
Более сложным мероприятием является замена отдельных
участков стены (чаще всего простенков) при их разрушении от пе¬
регрузки или для изменения размеров. В первом случае (без сме¬
ны перекрытий в здании) над заменяемым местом вывешивают на
временных стойках и балках участок стены и перекрытия. Потом
заменяемую часть стены разбирают и выкладывают заново
(рис. 107, в).
Рис. 108. Усиление простенков и участков стен:
а — железобетонная обойма (фасад, план и детали); б — то же, из прокатного метал¬
ла; в — железобетонный сердечник; г — то же, металлический
189
1
Во втором случае, когда все перекрытия решено разобрать,
участки стены заменяют поэтажно без временных креплений после
окончания монтажа нижележащего перекрытия (рис. 107, г).
Усиление простенков производят с помощью железобетонных
и металлических обойм — «рубашек». Железобетонные рубашки
более эффективны и, когда возможно, следует применять их. Для
небольшого усиления стен можно оштукатуривать их по стальной
сетке с ячейками порядка 150X15Q мм и сечением 4—6 мм.
При соотношении сторон усиляемого простенка или столба бо¬
лее 1 : 2,5 необходимо сквозное соединение усиливающих конструк¬
ций в середине таких опор. По данным В. К. Соколова, с помощью
обойм несущую способность сечения можно повысить в 1,5—
2,5 раза.
При небольших размерах простенков и необходимости значи¬
тельно увеличить их нагрузку в нем устраивают сердечник из же¬
лезобетона или в виде металлического профиля (рис. 108, б).
Усилить колонны и столбы всех видов и из всех материалов
можно такими же приемами (рис. 109, а, б), а также с применени¬
ем распора, т. е. созданием напряжения в обойме (рис. 109, в).
Металлические накладки
по углам в этом решении де¬
лаются несколько длиннее
расстояния между верхним
и нижним упорами (около ^
потолка и пола). Затем их Щ
сжимают с помощью болтов,
чем достигается нужное
предварительное напряже¬
ние конструкции, работаю¬
щей на сжатие.
Одновременно с усилени¬
ем отдельных опор обычно
усиливают их фундаменты,
получая единое и взаимосвя¬
занное конструктивное ре¬
шение.
Перемычки улучшают и
усиливают при наличии в
них незначительных трещин
путем заделки последних.
При больших деформациях
Тооомм (сквозных трещинах по всей
высоте перемычки и нару¬
шении ее нижней поверхно¬
сти) их усиливают путем
крепления металлическими
уголками (рис. ПО,а), вве¬
дением сборных железобе¬
тонных перемычек (рис.
Рис. 109. Усиление колонн:
а—железобетонная обойма; б — то же, со спи¬
ральной арматурой; в — металлическая рубашка
с распором (исходное и проектное положения);
/ — рабочая арматура rf—12—16 мм; 2 — распреде¬
лительная арматура d—6—10 мм; 3 — имеющаяся
арматура; 4 — угловые накладки 50—80 мм; б —
упоры уголковых накладок 60—80 мм; 6 — стяги¬
вающие болты; 7 — полосовая сталь 50X5 мм
190
*)
штт
5)
250
tP10-16
У
110, б) или прокатных ме¬
таллических профилей, кото¬
рые принимают на себя на¬
грузку перемычки. Если при
укреплении перемычки угол¬
ками трещины находятся в
средней ее части, уголки
крепят с помощью тяжей из
полосовой или арматурной
стали к простенкам на ан¬
керах (рис. 110, в).
Для повышения тепло¬
изолирующей способности
стен из кирпича делают сна¬
ружи расшивку швов, что
повышает теплоустойчивость
стен до 20%. Лучшие ре¬
зультаты (до 30%) можно
получит облицовкой стен
кирпичом, керамическими и
бетонными плитами.
Стены можно утеплить и
изнутри здания напылением
раствора с минеральной ва¬
той или установкой плитных
утеплителей (пенопласт,сти-
ропор, полистирол, мине¬
ральная вата и т. п.) по
слою рулонного материала. По данным Академии коммунального
хозяйства, синтетические материалы повышают температуру внут¬
ренней поверхности стены примерно на 2—3° на каждый сантиметр
толщины накладываемого слоя.
Особое внимание нужно уделять наружным углам стенового
остова. Нередко повышение теплозащитных свойств стен заключа¬
ется именно в утеплении их углов (см. рис. 107, д).
Улучшать внешний вид стен необходимо при выветривании рас¬
твора и самой кладки в отдельных местах при заметных передел¬
ках и перекладках или случайных изменениях. Технические спосо¬
бы улучшения эстетических качеств стен описаны в § 41 и показа¬
ны на рис. 107.
Рис. ПО. Восстановление и усиление пере¬
мычек:
а — накладками уголкового профиля; б — введе¬
нием балочек; в — дополнительное крепление тя¬
жами; / — накладка; 2 — тяж; 3 — анкерный болт
§ 60. Усовершенствование конструкций перекрытий
Во всех зданиях, которые из-за длительного времени их эксплуа¬
тации в настоящее время нуждаются в реконструкции, как прави¬
ло, имеются перекрытия, состоящие из балок и заполнения между
ними.
Применяют несколько видов улучшения и усиления перекры¬
тий, относящихся к составным частям их и всему перекрытию:
191
облегчение заполнений между балками; смена заполнений между
балками; ремонт частей балок; усиление балок; усиление пере¬
крытий полностью.
Старые деревянные перекрытия имеют глиняные смазки и
очень тяжелые засыпки из глины и кирпича. Эти заполнения иног¬
да служат причинами прогиба перекрытий, появления зыбкости.
Заменой заполнений большой массы современными материалами
можно выправить положение и даже увеличить несущую способ-
ность перекрытия, что может понадобиться, например, при уста¬
новке дополнительных перегородок или оборудования. Для запол¬
нения перекрытий можно применять рулонные материалы вместо
смазок, минераловатные плиты и другие легкие материалы вместо
засыпок.
Все заполнения между балками заменяют обычно только в от¬
дельных местах перекрытий и, главным образом, при наличии ме¬
таллических балок.
Усиливают или заменяют части балок также в отдельных мес¬
тах перекрытия, так как при наличии дефектов в большинстве ба¬
лок, как правило, принимают решение о замене всего перекрытия.
Дефекты в балках чаще всего встречаются близ мест опирания их
на наружные стены, а также на излишне увлажненных участках.
Местные усиления деревянных и металлических балок произво¬
дят с помощью накладок на вертикальные или горизонтальные
Рис. 111. Усиление рядовых балок:
а — увеличение сечения деревянных балок; б — то же, металлических; в — замена частей
деревянных балок способом протезирования; г — усиление железобетонных плит и балок
192
стороны их сверху или снизу. Горизонтальные накладки более эф¬
фективны, однако их не всегда можно применить, так как из-за
дИх изменяется высота перекрытия в отдельных местах. Накладки
обычно делают на попорченных участках балок для обеспечения
их дальнейшей работы или усиления балок (рис. 111, а,1).
Ценным предложением о замене или протезировании концов
средних частей отдельных балок следует считать прутковые ме¬
таллические протезы С. Д. Дайдбекова (рис. 111, в). Применение
их дает возможность заменить дерево в дефектных местах на лег¬
кую металлическую конструкцию.
Усиливать балки по всей их длине требуется при увеличении
нагрузок на них от дополнительных перегородок или оборудова¬
ния. Для общего усиления можно выполнять различные виды на¬
кладок, а для прогонов из разных материалов — специальные
конструкции. Последние представляют собой шпренгельные цепи
или арки (рис. 112, а), выполняемые в пределах высоты прогона
Рис. 112. Усиление прогонов:
а — схемы шпренгельных конструкций; 1 — шпренгельная цепь в пределах высоты прогона;
2 — вариант с горизонтальным стягивающим устройством; 3, 5 — шпренгельная арка с одной
или двумя распорными стойками; 4, 6 —- шпренгельная цепь; б — детали шпренгельных кон¬
струкций со стяжкой в вертикальном направлении; в — то же, со стягиванием в горизон¬
тальном направлении; г — детали тяжей и распорных стоек
I
193
или же с выходом за нее, что возможно только при строгой увязке
расположения прогонов с перегородками. Шпренгельные конструк¬
ции являются предварительно напряженными, так как тяжи стяги¬
вают их в горизонтальном или вертикальном направлениях
(рис. 112).
Усиление перекрытий в целом, т. е. всей системы балок, произ¬
водят путем изменения конструктивной схемы их, перераспределе¬
нием нагрузки на балки с помощью введения дополнительных про¬
гонов различных видов.
На рис. 113 показан участок перекрытия, в котором при введе¬
нии нового прогона уменьшены пролеты балок и в то же время на¬
грузка от прогона ложится уже не на продольные стены, как от
всех балок, а на поперечные, ранее не нагружавшиеся. Иногда для
усиления применяют прогоны, перекрещивающиеся в двух направ¬
лениях.
Прогоны можно выполнять также с промежуточными дополни¬
тельными подпорками в пролете — в виде подкосов из прокатных
профилей или подвесок-тяжей. В тех случаях, когда вводимый
прогон нельзя опереть на стены из-за их расположения, состояния
и нагрузки, приходится устраивать дополнительные опоры. Колон¬
ны, где это возможно, нужно применять сборные железобетонные
из монолитного бетона или металлические, защищенные слоем бе¬
тона с легкой арматурой.
а) Ь)
По I
О 31*
Рис. 113. Усиление перекрытий полностью:
а — подведение прогона для выправления и разгрузки перекрытия; б и г — подведе¬
ние прогонов в разных уровнях (план и деталь); в — крепление прогона на стойках;
/ — конструкция пола; 2 —стойка; 3— балка имеющегося перекрытия; 4— прогон;
5 —прогон нижнего уровня; 6 — подкос; 7 — подвеска
194
Расположение новых прогонов и опор необходимо строго согла¬
совать с планировкой всех этажей здания. Все эти конструкции
должны совмещаться с перегородками, увязываться с местами и
размерами проемов. Конструктивное решение должно полностью
отвечать объемно-планировочному и наоборот.
Ремонт и усиление железобетонных перекрытий заключаются е
наращивании их сечения установкой дополнительной арматуры в
балках и плитах (см. рис. 111, г). Предварительно удаляют за¬
щитный слой бетона, арматуру хорошо очищают сжатым возду¬
хом или пескоструйным аппаратом. Для бетонирования перекры¬
тий требуется песчаный бетон состава примерно 1 : 3. При усиле¬
нии железобетонных прогонов возможно также применять шпрен-
гельные устройства.
§ 61. Улучшение и усиление конструкций крыш,
лестниц и балконов
Конструкции крыш с деревянными стропилами усиливают, со¬
храняя последние, но заменяя кровельный материал. Усиление
производят также при наличии прогибов стропильных ног. Следу¬
ет учитывать, что асбоцементные кровли имеют большую массу
по сравнению с кровлями из стальных листов; кроме того, требу¬
ется увеличивать их уклон — от 1 : 3,5 до 1 ; 2.
Новые стропильные ноги с большим уклоном и большей дли¬
ной при меньших в современных условиях сечениях соединяют с
существующими с помощью накладок (рис. 114), благодаря чему
усиливается стропильная конструкция и увеличивается уклон кры-
Рис. 114. Увеличение уклона стропил и их усиление:
1 — имеющиеся элементы стропил; 2 — новая стропильная нога; 3 — накладка
195
ши. Если требуется усилить только стропильную ногу без измене¬
ния уклона, можно применять шпренгельную цепь из тяжей и стя¬
гивающего устройства, как и для усиления балок (см. рис. 112).
Способы улучшения и усиления лестниц состоят в ремонте от¬
дельных ступеней, а также замене их или введении новых косоу¬
ров и площадочных балок в лестницах с консольными ступенями.
Рис. 115. Восстановление и усиление лестниц и балконов:
а — восстановление и замена ступени; б — усиление плиты балкона; в — усиление консо¬
ли; г—гашение поперечных трещин; д — подводка новых консолей; / — плита балкона;
2 — анкер в месте заделки; 3 — увеличение высоты плиты; 4 — старая металлическая
консоль; 5 — опорный уголковый профиль; 6 — балочки между консолями; 7 — новая
(обетонированная) консоль; 8 — облицовочная скорлупа; 9 — ступень, требующая замены;
10 — крепление следующей по высоте ступени для снятия предыдущей
При длительной эксплуатации каменных ступеней на них появ¬
ляются изношенные участки примерно в полуметре от перил ог¬
раждения, в самом удобном месте, нужном для хождения. Кроме
того, на ступенях со временем накапливаются механические по¬
вреждения в виде сколов на валиках ступеней. Исправляют ступе¬
ни обычно устройством накладок (облицовочных скорлуп) из же¬
лезобетона или естественного камня. При таких исправлениях в
концах маршей у площадок появляются повышенные и понижен¬
ные подступенки, с чем приходиться мириться, стараясь свести
этот недостаток к минимуму.
Для смены отдельных ступеней при наличии косоуров на них
укрепляют временные дополнительные упоры перед ступенью, рас¬
положенной выше подлежащей замене (рис. 115,(9).
Восстановление и усиление конструкций балконов производят
тогда, когда это позволяют отметки помещений, в которые ведут
балконные двери, в виде укладки дополнительной арматуры и
слоя бетона (рис. 115,а). Таким способом можно усиливать бал¬
коны из каменных плит и железобетона.
В балконах на консольных металлических балках чаще всего
усиливают эти балки в наиболее уязвимом месте — в заделке, в
196
частности, путем наваривания накладок на стенки балок или угол¬
ков на их нижние полки (рис. 115,6).
Если плита балкона имеет поперечные трещины, целесообразно
устанавливать балочки между консолями (рис. 115, г).
§ 62. Исправление дефектов конструкций зданий
индустриального строительства
у нас в стране за последние десятилетия построено большое ко¬
личество полносборных индустриальных зданий различных кон¬
струкций. Среди них особую заботу вызывают некоторые серии
пятиэтажных крупнопанельных домов. Так, в Москве в 60-х годах
было построено более 1400 крупнопанельных домов серий К-7,
11-32 и II-35. Дома этих серий смонтированы из очень экономич¬
ных прокатных панелей. В частности, перекрытия состоят из двух
панелей: верхней — пола и нижней — потолка. Эти конструкции
по проектным данным должны обеспечивать требуемые прочност¬
ные и звукоизоляционные качества перекрытия. Однако большим
дефектом таких перекрытий оказался сверхнормативный прогиб —
провисание плит потолка до 60 мм против 16 мм, допускаемых
нормами.
Второй недостаток таких перекрытий — недопустимая зыбкость
полов во многих домах вследствие невнимательной установки па¬
нелей пола и в особенности из-за некачественных уплотняющих
прокладок в перекрытиях. Кроме того, звукопроводность в таких
перекрытиях превышает нормативные пределы и в них иногда по¬
является металлический звук наподобие звона.
Для устранения прогиба панели потолка было предложено мно¬
го различных способов. На рис. 116 показаны некоторые из этих
способов, отличающихся существом инженерных решений.
Предложение МНИИТЭП (С. Н. Рылло) заключается в уста¬
новке поперек панели в двух местах балочек из двух уголков
75X75 мм с последующим оштукатуриванием их (рис. 116, а).
С помощью таких уголков панель можно довести не только до го¬
ризонтального положения, но и несколько превысить его в средней
части. Уголки приваривают к опорным уголкам 100X100 мм, встав¬
ляемым в зазор между несущей стеной и потолочной панелью.
После установки таких балочек вид потолка ухудшается, сам же
способ достаточно трудоемок.
Специалисты МНИИТЭП предложили также размещать уголки
в пропилах панели (рис. 116, б), что дает возможность уменьшить
выступы балочек со ПО до 30 мм.
Совершенно другой принцип конструкции был предложен
Л. А. Дудышкиной из Академии коммунального хозяйства РСФСР.
Основу его составляют хомутики, прикрепляемые к поперечным
ребрам потолочной панели и снабжаемые тяжами, с помощью
которых можно выправить потолки. Затем к стержням приварива¬
ют сетку и оштукатуривают. Потолок получается гладкий, но вы¬
сота комнаты понижается на 45—50 мм (рис. 116, в).
197
Подобным же решением является способ инженера Н. М. Коз¬
лова (Мосжилниипроект), основным отличием которого от преды¬
дущего является введение парных тяжей со стягиванием их в го¬
ризонтальной плоскости, что дает возможность уменьшить толщи¬
ну штукатурного слоя до 25 мм (рис. 116, г).
Рис. 116. Восстановление горизонтальности плиты потолка двухскорлупных па¬
нелей перекрытия:
а—д — варианты конструктивных решений, общие схемы и детали; 1 — опорный уголок
100X100 мм; 2—-уголки 75X75 мм, выправляющие прогиб; 3 — штукатурка; 4 — крепление
тяжей к ребрам плиты; 5 — стягивающий тяж; -б — полосовая сталь 75X6 мм; 7 — стержень
d=»6 мм; 8 — хомутик; 9 — плита для подвески хомутиков; 10 — прокладка и трубка рези¬
новые
Другое предложение того же автора (рис. 116, д) состоит в
подтягивании потолочной панели к панели пола с помощью хому¬
тиков, надеваемых на пересечения ребер верхней панели. Умень¬
шение высоты равно 25 мм, потолок гладкий. Применение этого
способа возможно, правда, только при целесообразности полной
замены полов.
Для улучшения звукоизоляции была выявлена необходимость
проверять и заменять прокладки между панелями стен и перекры¬
тий, для чего приходится нарушать цельность конструкции пола
и потом восстанавливать ее.
Для устранения зыбкости пола в домах с двухскорлупными пе¬
рекрытиями было разработано два способа. Первый способ — сня¬
198
тИе конструкции пола, очистка верхней панели с помощью песко¬
струйного аппарата и укладка слоя мелкозернистого бетона поряд¬
ка 20—25 мм. При больших размерах вибрации в тех же операци¬
ях требуется дополнительный слой бетона армировать. При этом
приходится обнажать в ряде мест арматуру панели, чтобы допол¬
нительную арматуру соединить с имеющейся сваркой.
Металлический звук в перекрытиях возникает при невыполне¬
нии в ряде комнат -предусмотренного проектом бетонирования кре¬
пежных деталей для электросветильников. Этот дефект устраняют
надеванием на крепежную деталь пластиковой трубки. Для этого
пробивают отверстие в потолочной панели рядом с местом крепле¬
ния светильника и извлекают крепежную деталь.
Характерный дефект свойствен домам серии 1-515, которых
было построено более 2000. В этих домах чердачное перекрытие
выполнено из плит марки НЧП (новые чердачные плиты), пред¬
ставляющих собой тонкие прокатные панели с наложенным на
О 2М
Рис. 117. Восстановление горизонтальности чердачных плит НЧП:
о—гварианты конструктивных решений; / — чердачная плита; 2 — кровельная
плита; 3 — главная балка системы подтягивания чердачных плит через б м; 4 — балка
для подтягивания плит; 5 — подвеска; 6, 7 — верхнее и нижнее крепление подвески;
8 — монолитный железобетон; 9 — утеплитель
199
них при изготовлении теплоизолирующим материалом. Такие пл
ты кое-где начали провисать.
Разработан ряд способов и конструкций для выправления этих
прогибов. Первым способом является укладка двутавровых ба¬
лок № 30 вдоль плит НЧП со стены на стену с шагом 6 м. По
плитам в середине пролета укладывают два швеллера № 20 и
крепят к последним подвески с винтами и гайками, что дает воз¬
можность подтягивать и регулировать положение каждой из
плит (рис. 117, а). Применение такой конструкции кардинально
решает задачу, однако для устранения прогибов требуется много
прокатного металла.
Более экономичным решением являются предложенные в СКВ
Моспромстройматериалов авторами плит НЧП местные накладки
прокатных профилей с подтягиванием их по тому же принципу,
что и в первой конструкции (рис. 117, б). Щ|Н
Мосжилниипроектом предложены конструкции (рис. 117, в, г).
основанные на устройстве борозд в двух соседних плитах с уста¬
новкой в борозде каркаса и замоноличиванием или в виде ряда
шпонок из монолитного железобетона. Перед осуществлением этих
корректирующих конструкций плиты НЧП требуется поднять до
проектного положения с помощью стоек и клиньев.
Дефекты, выявляемые в процессе эксплуатации полносборных
зданий, объясняются недостаточной проверкой новых конструк¬
тивных решений во времени.
ГЛАВА 12. ЗАМЕНА КОНСТРУКЦИЙ В ПЕРЕСТРАИВАЕМЫХ
ЗДАНИЯХ
§ 63. Причины замены конструкций и их виды
Основными причинами замены различных конструктивных эле¬
ментов в здании являются неодинаковые условия их эксплуата¬
ции, а также различная долговечность материалов, из которых
они изготовлены. Например, в зданиях традиционной постройки
периодически заменяли перекрытия, выполненные из дерева.
В настоящее время деревянные перекрытия заменяют на кон¬
струкции из железобетона, которые имеют сроки службы, соот¬
ветствующие продолжительности существования стен, фундамен¬
тов и лестниц.
В зарубежных странах наблюдаются и другие подходы к сме¬
не конструкций различной долговечности. Например, в ГДР прак¬
тикуется «перелицовка» деревянных перекрытий. Сущность ее
состоит в полной разборке перекрытий, сортировке всех их со¬
ставных частей, замене испорченных и укладке на свои прежние
места, но с переворачиванием нижней поверхности каждой дета¬
ли вверх. Вследствие этого балки и накаты приобретают как бы
строительный подъем, а доски пола — неистертую поверхность.
При таких действиях служба перекрытия продлевается по край¬
ней мере на 30 лет.
200
Заменяют конструкции во всех видах зданий, но в разной ме¬
ре. В любых зданиях заменяют кровли, заполнения оконных и
дверных проемов, полы, некоторые виды наружной и внутренней
отделки, а также инженерное оборудование. В зданиях традици¬
онной постройки к сменяемым элементам добавляют перекрытия,
крыши, перегородки, а нередко и лестницы. Поскольку перекры¬
тия являются основной внутренней конструкцией здания, та или
иная смена их влечет за собой в различной степени смену дру¬
гих конструкций. Замена перекрытий по различным причинам
может быть частичной и полной.
Частичная смена перекрытий необходима, в первую очередь,
в помещениях с повышенной влажностью. Кроме того, нередко
приходится менять только чердачные и надподвальные перекры¬
тия (главным образом первые). Частичная замена перекрытия
производится иногда при перепланировке зданий, перемещении и
устройстве новых санитарных помещений, изменении назначения
отдельных помещений и всего здания. 1
Полная смена перекрытий является основой коренной рекон¬
струкции здания, благодаря которой должны стать примерно рав¬
ными сроки службы всех его элементов. Полная смена оправды¬
вается при наличии большого количества и общего удельного веса
неисправных участков перекрытий, а также при сплошном изно¬
се тех или иных составных их частей (например, накатов или по¬
лов по различным причинам, в частности из-за появления зыб¬
кости).
Смену перекрытий, с учетом развития строительных приемов
и конструкций во времени, можно разделить на два вида: сплош¬
ную замену чисто деревянных перекрытий и частичную с сохране¬
нием металлических балок, являющихся основой также деревян¬
ных перекрытий. В обоих случаях обычно заменяют и все другие
внутренние конструкции здания. Однако бывали случаи сохране¬
ния перегородок при замене деревянного перекрытия по металли¬
ческим балкам на монолитное железобетонное.
Планирование и финансирование ремонтно-строительных ра¬
бот, к сожалению, построено таким образом, что строители заинте¬
ресованы освоить возможно большие средства для выполнения
плана, в связи с чем они стремятся заменять даже малоизношен¬
ные конструктивные элементы и изделия новыми.
§ 64. Классификация конструкций для замены
перекрытий
Работа по типизации и унификации ремонтных конструкций весь¬
ма сложна из-за многочисленных размеров параметров строитель¬
ных конструкций в зданиях сложившейся застройки разных пе¬
риодов. Для типизации конструкций перекрытий было изучено
большое разнообразие пролетов с целью установления минималь¬
ного, но достаточного количества изделий, с помощью которых
можно перекрывать пролеты.
8-241
201
При типизации конструкций для перекрытий немалое значение
имели и сами конструктивные решения: они дали возможность
назначать различные интервалы размеров изделий, как будет по¬
казано ниже.
Условия производства работ при замене конструкций также
весьма разнообразны. Так, для частичной замены перекрытий при¬
ходится подавать детали через проемы в стенах на место монта¬
жа и обеспечивать горизонтальное перемещение их внутри зда¬
ния. Для полной же замены элементов применяют башенные кра¬
ны большой грузоподъемности для подачи изделий сверху в ос¬
тов зданий — непосредственно на место их укладки.
Виды изделий, применяемых при смене перекрытий, можно
разделить на три группы: мелкоразмерные, или легкие; среднераз¬
мерные; крупноразмерные, или тяжелые.
Основные характеристики конструкций перекрытий и приме¬
няемого для монтажа оборудования приведены в табл. 18.
Таблица 18
Характеристика
конструкций перекрытий
Мелкоразмерные
Среднеразмерные
Крупноразмерные
Масса изделия
До 0,2 т
0,2—0,5 т
Более 0,5 Т
Виды подъемных меха-
Краны и подъемники в проемы
Башенные
низмов
краны
Способ подачи к месту
Вручную
Выдвигаемые
То же
укладки
балки
Виды замен перекры-
Частичная
Частичная и
Полная
тий
полная
Виды конструкций
Балки с накатами, бруски
Настилы
Основания под полы
Предусмотрены
в отдельных видах
Предусмотрены
Характеристика конст-
Сборно-монолитные, сборные
Сборные
Основные материалы
Железобетон, дерево
Железобетон
Ниже рассматриваются системы и сортаменты конструкций
перекрытий, разработанных в различных республиках и городах.
Многие из конструкций являются балочно-накатными, основанны¬
ми на традиционных приемах, свойственных деревянным пере¬
крытиям с деревянными и металлическими балками.
Развитием этого вида конструкций являются тоже балочные,
но не с накатами, а с вкладышами, которые совмещают функции
наката и основания пола. Новым принципом конструкций пере¬
крытий являются плиты или настилы, которые представляют со¬
бой как бы законченные участки перекрытия.
Основные показатели железобетонных изделий для замены пе¬
рекрытия приведены в табл. 19. Сортаменты изделий в ней обо¬
значены буквами и цифрами. Буквы означают название сортамен¬
та, а цифры длину изделий. В сортаментах БС, ПЛ, БПН и ПРТ
цифрами обозначены порядковые номера изделий, причем в сор¬
таменте БС порядок номеров принят от больших к меньшим.
202
Продолжение табл. iy
Название
сортамента
и марка
Масса изделий,
кг
Конструктивное
решение
Перекрываемый
пролет, м
Интервал разме¬
ров длины, мм
Высота несущего
элемента, мм
Шаг балок или
ширина настилов,
мм
Число типораз¬
меров, шт.
Объем изделий,
м3
Содержание
стали в i м3, кг |
Крупноразмерные конструкции
КНП-510-750
1162-
Настил
4,8—7,2
100
12—220
1000
25
0,465
57
1841
13—240
0,737
71
КНПД-510-
700-
4,8—7,2
100
12—220
540
25
0,280
52
750
1083
13—240
0,434
66
У КН-270-500
675—1225
*
2,4—4,7
100
180
1300
24
0,26
69
0,49
79
КНЭ-450-650
1480—
»
4,1—6,1
400
220
1000
6
0,56
52
2150
0,86
66
КНЭД-690-
1400—
г
6,5—7,1
400
220
600
3
0,56
66
750
1500
0,60
72
КП-450-750
723-
»
4,1—7,1
200
240
1200
16
1,006
34
1286
1,891
49
В графах «Масса изделий», «Объем изделий» и «Содержание
стали» указаны данные для определения всех промежуточных раз¬
меров сортамента путем интерполяции. Первой цифрой в графе
«Высота несущих элементов» указано количество изделий в груп¬
пе одинаковой высоты.
Нормативная нагрузка перекрытий из изделий сортаментов
обычно составляет 600 кг/м2, но с некоторыми колебаниями этой
величины. Марка бетона для балок принята, как правило, 300, а
для вкладышей и плит в 1,5—2 раза ниже.
Универсальными и старейшими видами сборных железобетон¬
ных изделий являются корытообразные и лотковые плиты, укла-
Таблица 20
Марка
элемента
Размеры, мм
Расход материалов
Содержа¬
ние стали
в 1 м3, кг
Масса
элемента,
кг
длина
ширина
высота
бетон.
м3
сталь, кг
ПРТм-1
1170
390
90
0,026
1,34
51,54
65
ПРТм-2
1370
390
90
0,030
1,54
51,33
76
ПРТм-3
1570
390
90
0,035
2,25
66,53
87
ПРТм-4
1770
390
90
0,039
2,52
64,62
100
ПРТм-5
1970
390
120
0,051
3,64
71,34
128
ПРТм-6
2170
390
120
0,057
4,25
75,89
141
ПРТм-7
2370
390
120
0,062
5,20
85,24
154
ПРТм-8
2570
390
120
0,067
7,19
107,31
167
ПРТм-9
2770
390
120
0,072
7,69
106,80
180
ПРТм-10
2970
390
150
0,079
8,30
105,06
197
ПРТм-11
3170
390
150
0,085
8,82
103,76
206
ПРТм-12
3370
390
150
0,091
9,22
101,30
227
ПРТм-13
3570
390
150
0,097
9,79
101,44
240
204
дываемые по железобетонным и металлическим балкам или непо¬
средственно на стены. Такие плиты могут отличаться по форме в
разных республиках и городах. В современных условиях инду¬
стриального строительства их применяют как при реконструкции,
так и в новых зданиях.
В Москве такие плиты известны под наименованием ПРТ (ко¬
рытообразные) и ПРТм (лотковые). Они изображены на рис. 118,
а сортамент железобетонных ребристых плит для подвальных,
междуэтажных и чердачных перекрытий марки ПРТм приведен
в табл. 20.
Такие плиты изготовляют из бетона марки 200; нормативная
нагрузка у плит ПРТ — 790 кг/см2, у ПРТм — 850. Модульные
размеры тех и других плит с учетом зазоров по длине на 30 мм
больше натурных, а по ширине — на 10. Плиты можно уклады¬
вать ребрами как вверх, так и вниз.
§ 65. Мелкоразмерные конструкции для замены
перекрытий
Типовые мелкоразмерные легкие конструктивные системы для ре¬
монтно-строительных работ представляют собой, как правило,
комплекты из балок и заполнений между ними при обязательном
условии, чтобы масса любого изделия не превышала 200 кг
(рис. 118). Если для перекрытий больших пролетов размеры из¬
делий не могут удовлетворить этому условию, применяют состав¬
ные балки по длине либо по ширине и замоноличивают стыки или
пазухи.
При выборе формы сечения балок учитывают несколько усло¬
вий. Первое условие — сечение должно обеспечивать воспринятие
нагрузки, надежную статическую работу. Второе условие — удоб¬
ство укладки на балки элементов заполнения, для чего лучше под¬
ходят тавровые и уголковые сечения, тогда как двутавры и швел¬
леры усложняют процесс укладки. Наконец, балки усложненного
сечения труднее и дороже изготовлять.
Одним из первых был предложен в 1954 г. сортамент балок
БЛ в Харькове инж. Я. И. Лаптером; в последующие годы этот
сортамент был видоизменен как в Харькове, так и в других горо¬
дах. Конструкция балки является сборно-монолитной; сборная
часть ее представляет собой железобетонный брусок с выпущен¬
ным арматурным каркасом. Заполнение между балками в этой
конструкции вначале было предусмотрено в виде сводиков из лег¬
кого бетона.
Конструкция потолка в начальном варианте была предусмот1
рена в виде деревянных щитов по черепным брускам, прикрепляе¬
мым к балке. Позднее были предложены заполнения из трехпус¬
тотных вкладышей. Этот сортамент рассчитан на перекрытие
пролетов до 8 м, причем балки делят на две части, начиная с раз¬
мера 6400 мм.
205
ч
Рис. Н8. Мелкоразмерные конструкции для частичной замены перекрытий;
ПРТ — московский сортамент; БЛ — сборномонолитная харьковская; БНС — то же, ростов¬
ская; Б — то же, минская; БП1Л — киевская с парными полурельсовидными балками и вкла¬
дышами из легкого бетона; ПЛ — одесская, брусковая; БПКВ — ленинградская, из пустоте¬
лых брусков; / — сборная часть балки; 2 — монолитная часть балки; 3 — заполнение между
балками в виде плиты, сводика или вкладыша; 4 — конструкция пола; 5 — деревянный щит
наката; 6 — черепной брусок; 7 — штукатурка; 8 — плиты основания пола в санузлах; 9 —
ввукоизоляционная прокладка; 10 — звукоизоляционная засыпка; 11 — зубчатое соединение
плит для пола в санузлах; 12 — масштабы для перекрытий в целом и для балок (конструк¬
ции полов, показаны на рис. 125)
Длина изделий в этом сортаменте, как и везде, где это не ого¬
ворено особо, длиннее перекрываемого пролета на 400 мм — по
200 мм на опирание с каждой из сторон. Однако при опирании
балок на железобетонные или металлические опоры (например,
консоли колонн) длина опорной площадки достаточна в 100 мм,
и перекрываемый пролет может быть увеличен на 200 мм.
От харьковской несколько отличается сборно-монолитная кон¬
струкция БНС, предложенная Ростовским НИИ Академии комму¬
нального хозяйства РСФСР в 1959 г. Балки имеют вид железобе¬
тонных досок с арматурными каркасами в форме стержня и хо¬
мутов. Основной частью заполнения является сводик, образую¬
щий поверхность потолка при конструкции пола по лагам или
железобетонным плитам. Позднее конструкция была усовершен¬
ствована путем укладки второго такого же сводика, как и пер¬
вый, являющегося основанием пола.
Расстояния между балками в этой конструкции менялись. Ис¬
следования показали, что расстояние порядка 1,2 м является оп¬
тимальным по стоимости, трудоемкости, расходу стали. Такое рас¬
стояние и было принято в усовершенствованном варианте конст¬
рукции перекрытия.
Подобным описанным является минский сортамент Б. Основу
его составляют балки неполного сечения, которые следует увеличи¬
вать для восприятия полной нагрузки путем замоноличивания
предусмотренных пазух между вкладышами с установкой в них
арматурных каркасов. Эта конструкция, предложенная инж.
Д. У. Рецкиным в конце 50-х годов, нашла широкое применение в
практике реконструкции домов в городах Белоруссии. Так, в
Гродно и Минске такие балки изготовляют на заводах с примене¬
нием оборудования, разработанного автором конструкции и дру¬
гими специалистами.
Конструкции перекрытий были созданы из изделий этого сор¬
тамента при сохранении единых геометрических размеров сбор¬
ной части, для перекрытия в зданиях разнообразных видов — от
жилых домов до общественных и коммунальных зданий с различ¬
ными нормативными нагрузками. Для этого изменяют лишь ар¬
мирование и высоту монолитной части балок. На такой основе
предложены конструкции прогонов различных видов. В последние
годы изделия этого сортамента, очень подробно разработанного,
распространены в Ленинграде, Новгороде, Калининграде и дру¬
гих городах.
В киевской конструкции перекрытий БПШ основой являются
парные швеллерные балки с наклонной стенкой. При продольном
делении балок уменьшается масса их, а образующаяся клинооб¬
разная пазуха при замоноличивании обеспечивает их совместную
работу. В качестве заполнений приняты накаты, а по верхним
полкам для помещений всех видов — специальные плиты с зубча¬
тым соединением, что увеличивает жесткость перекрытия. Недо¬
статком этой конструкции являются сложные контуры сечения ба¬
лок и плит пола, что удорожает изделия.
207
В одесской конструкции перекрытий БС предусмотрены пар-
ные балки таврового сечения. Они проще по форме швеллерных
балок и удобнее в изготовлении. Увеличение несущей способности
предусмотрено методом замоноличивания пазухи; заполнением
служат вкладыши. Расстояния между балками приняты всего в
600 мм.
В Свердловске Уральским НИИ АК.Х разработана конструк¬
ция перекрытий БШ, состоящая из парных балок, похожих на
БПШ. Применение в этой конструкции балок из бетона М400 и
ячеистого для вкладышей позволило облегчить и уменьшить высо¬
ту ее при расстоянии между балками, равном 1200 мм. При на¬
пряженном армировании конструкция имеет марку БШН, где
расход металла уменьшается с 240 — 468 до 221—385 кг на 1 м3
бетона.
Все описанные конструкции являются разновидностями тради¬
ционной балочной конструкции. Оригинальным и очень простым
решением перекрытия из мелкообъемных элементов является дру¬
гая одесская конструкция из железобетонных брусков ПЛ. Этот
сортамент разработан для смены перекрытий в характерных для
массовой малоэтажной застройки Одессы домах со стенами из ра¬
кушечника, с малым шагом несущих стен. Высота брусков равна
всего 70 мм. В верхней плоскости ширина их на 10 мм уже, что
обеспечивает более плотную укладку и хорошее замоноличивание
перекрытия. Пол по такому перекрытию можно устраивать любой,
как по настилам перекрытий. Эти изделия длиннее перекрываемых
пролетов на 250 мм, а не на 400 мм, принятых в других сорта¬
ментах.
Развитием такого решения для перекрытия пролетов больший
размеров (от 4,0 до 6,0 м) является ленинградский сортамент
БПКВ. Это полые бруски высотой 220 мм. Для обеспечения мак¬
симально допустимой массы 200 кг применен прием расчленения
изделий по длине с последующей сваркой арматуры и замоноличи-
ванием.
§ 66. Среднеразмерные конструкции для замены
перекрытий
Для укрупнения монтируемых элементов и применения подъемни¬
ков большой мощности с выдвижными балками, обеспечивающими
подачу изделий на место их укладки, были созданы более тяжелые
и крупные элементы перекрытий. Большинство предложенных кон¬
струкций этой группы тоже представляют собой балочно-накатные
перекрытия (рис. 119).
Простой и удобной конструкцией, исходящей из структуры тра¬
диционных перекрытий, является сортамент БТ. Перекрытие со¬
стоит из тавровых балок, располагаемых с интервалами в 800 мм,
и специальных плит-накатов. Плиты разработаны двух видов —
железобетонные ребристые ВК и плоские из легкого бетона ВП.
Конструкция пола в жилых комнатах и других помещениях с
208
Рис. 119. Среднеразмерные конструкции для замены перекрытий (конструкции
пола см. на рис. 125):
БТ— ленинградская, с тавровыми балками; ОБТ — подобная украинская; БПН — с рельсо¬
видными балками; БР — московская, с парными швеллерными балками; БУ — львовская, с
парными уголковыми балками; БПР — калининская, с парными полурельсовидными балками;
ББ — ленинградская, пустотные балки; БН — ленинградские балки-настилы; / — балка; 2 —
заполнение между балками в виде плит; 3 — звукоизоляционная засыпка; 4 — штукатурка;
5 — вкладыш из легкого бетона; 6 — конструкция пола; 7 — звукоизоляционная прокладка;
8 — плита основания пола в санузлах (масштабы для перекрытий и балок)
209
22.0,260,200
обычным влажностным режимом предложена по деревянным ла¬
гам; для санитарных помещений предусмотрены полы по железо¬
бетонным плитам. Возможны также варианты с вкладышами.
Перекрытия этой конструкции широко применялись в новом
строительстве и имеются в каталогах индустриальных изделий.
Сортамент приведен в табл. 21.
Таблица 21
Марка
элемента
Перекрывае¬
мый пролет,
мм
Размеры балок, мм
Расход материалов
Содержа¬
ние стали
в 1 м3, кг
Масса эле-1
мента, кг 1
длина
ширина
высота
бетона,
м3
стали,
кг
БТ -300
2600
3000
180
220
0,067
8,3
123
167
БТ-320
2800
3200
180
220
0,070
8,8,
125
175
БТ-340
3000
3400
180
220
0,072
9,2
127
180
БТ-360
3200
3600
180
220
0,075
9,8
130
187
БТ-380
3400
3800
180
220
0,078
10,3
132
193
БТ-400
3600
4000
180
220
0,081
14,5
180
202
БТ -420
3800
4200
180
220
0,084
15,3
182
210
БТ-440
4000
4400
180
250
0,103
20,2
192
258
БТ -460
4200
4600
180
250
0,108
21,3
197
270
БТ -4 80
4400
4800
180
250
0,113
27,9
247
282
БТ-500
4600
5000
180
250
0,117
29,0
248
292
БТ-520
4800
5200
180
250
0,121
30,3
250
303
БТ-540
5000
5400
180
250
0,126
31 ,4
248
315
БТ-560
5200
5600
180
300
0,145
32,6
225
362
БТ -580
5400
5800
180
300
0,150
42,2
282
374
БТ-600
5600
6000
180
300
0,156
43,7
280
390
БТ-620
5800
6200
180
340
0,181
45,4
253
450
БТ-640
6000
6400
180
340
0,187
45,8
2
469
БТ-660
6200
6600
180
360
0,203
48,5
233
510
БТ-680
6400
6800
180
360
0,209
61,7
294
522
БТ-700
6600
7000
180
360
0,217
63,4
292
542
ВК-1
—
495
705
120
0,013
1,3
—
22
ВП-1
—
495
705
90
0,031
0,9
—
48
ВК-2
—
495
905
120
0,015
1,7
—
24
ВП-2
495
905
90
0,035
1,1
—
56
Киевский сортамент для замены перекрытий ОБТ отличается
меньшими сечениями балок, что допустимо при меньших расстоя¬
ниях между балками (от 600 мм), а главное разных при различ¬
ных нагрузках.
Уменьшенное расстояние между балками (см. также сортамен¬
ты БС, Б и БУ) обеспечивает некоторое повышение жесткости пе¬
рекрытия, но увеличивает количество изделий на единицу площа¬
ди и трудоемкость монтажа. В сортаментах БТ и ОБТ предусмот¬
рена укладка рядом балок (без наката между ними) в качестве
доборных элементов перекрытия.
Сортаменты с тавровыми балками с различными вариантами их
параметров применяют в городах Украины, Эстонии и в других
республиках. В эстонский сортамент, например, входят балки 10
размеров по длине — от 4600 до 6400 с интервалом 200 мм. Масса
таких балок — от 196 до 273 кг.
210
В целях создания наиболее выгодного по своей статической ра¬
боте сечения балок был предложен сортамент БПН на основе
рельсовидных балок с предварительным напряжением арматуры.
В 60-х годах в Москве был налажен выпуск балок и плит сор¬
тамента БР. Балки эти — швеллерного сечения, парные, тонкостен¬
ные, одной высоты. Заполнение было предусмотрено в виде реб¬
ристых или плоских плит, конструкция пола — по лагам или
плитам. Из-за сечения балок в виде двутавров была несколько ус¬
ложнена форма плит наката. Их приходится поворачивать при
монтаже; для того чтобы они проходили между верхними полками
балок, плиты изготовляют со срезанными углами.
Сортамент балок ремонтных БР, плит и блоков колонн приве¬
ден в табл. 22.
Таблица 22
Перекры-
Размеры, мм
Расход материалов
Содержа-
Масса
Марка
ваемый
ние стали
элем ента
пролет,
бетона,
в 1 м3,
элемента,
мм
длина
ширина
высота
м3
стали, кг
кр
кг
Балки
БР-40
3600
3980
105
320
0,072
10,49
218,54
180
БР-45
4100
4480
105
320
0,083
12,83
154,58
207
БР-50
4600
4980
105
320
0,090
18,1
201,11
225
БР-55
5100
5480
105
320
0,099
26,23
264,94
248
БРн-60
5600
5980
105
320
0,107
18,31
171,12
268
БРн-65
6100
6480
105
320
0.116
22,01
189,74
290
БРн-70
6600
6980
105
320
0,125
27,82
222,56
313
П литы
ПР-12
1200
1090
490
50
0,026
1,46
56,15
65
ПР-12к
1200
1090
490
90
0,023
1,37
59,56
58
БПС-13
1200
1190
990
50
0,065
6,13
96,31
162
Блоки
колонн
БКР-1
550
550
300
0,086
2,27
26,39
215
БКР-2
550
550
400
0,115
2,38
20,69
286
БКР-3
550
550
500
0,076
14,87
195,66
190
Предложенная во Львове конструкция сортамента балок угол¬
ковых БУ основана на разделении сечения балки вдоль на две по¬
ловины. Уголковый профиль этих половин более удобен для изго¬
товления и при монтаже.
Средним решением между БР и БУ являются полурельсовид-
ные балки БПР, предложенные и применявшиеся в Калинине. За¬
полнение между балками предусмотрено в виде двух одинаковых
ребристых вкладышей по принципу ростовской конструкции БНС.
К среднеразмерным конструкциям другого вида — небалочно¬
накатным — относится сортамент ВБ, разработанный в Ленингра¬
211
де для частичной смены перекрытии. Сортамент состоит из пустот¬
ных балок-настилов одинаковой высоты и ширины. Интервал по
длине в этом сортаменте принят наименьшим — всего в 50 мм,
поэтому общее количество типоразмеров равняется 45.
Иной принцип решения заложен в сортаменте БН, состоящем
из балок-настилов таврового сечения. Такая конструкция была
предложена Ленинградским НИИ АК.Х РСФСР; применяют ее
также в Калинине, Краснодаре, Ужгороде. В ленинградском ва¬
рианте настилы были предусмотрены первоначально шириной в
500, потом 800 мм, в других же городах шириной 400 мм при уп¬
рощенных сечениях. Опирание на стены предусмотрено в виде вы¬
пусков вертикальной стенки настилов, что позволяет уменьшить
размеры гнезд в стенах здания. В качестве основания для пола на
узких верхних полках настилов' были рекомендованы лаги и зубча¬
тые плиты типа сортаментов БПШ и ОБТ. Размеры настилов БН
приняты на 500 мм длиннее перекрываемых пролетов. Масса на¬
стилов длиной больше 6600 мм несколько больше массы, допусти¬
мой в среднеразмерных сортаментах.
§ 67. Крупноразмерные конструкции для замены
перекрытий
Для зданий, в которых требуется полная смена перекрытий,
целесообразно применять крупноразмерные конструкции перекры¬
тий, монтируя их с помощью башенных кранов, как при новом
строительстве (рис. 120). Наиболее распространена полная замена
перекрытий в Ленинграде, что объясняется длительными сроками
службы зданий и условиями их эксплуатации.
В принципе наиболее целесообразно использовать для замены
перекрытий сортаменты изделий, производимых строительной ин¬
дустрией для нового строительства. Однако некоторые особенности
этих конструкций затрудняют их применение, в первую очередь из-
за разнообразия пролетов в зданиях традиционной постройки и на¬
личия в них косоугольных и криволинейных контуров.
В сортаментах изделий для нового строительства интервалы
между соседними размерами плит или настилов по их длине обыч¬
но составляют не менее 300 мм. Так, в Каталоге индустриальных
изделий для Москвы интервалы приняты в 600 мм, а в ленинград¬
ском каталоге даже 1200. Выйти из этого затруднительного поло¬
жения можно дополнением номенклатуры изделиями с промежу¬
точными размерами. Такой путь выбран в Литве, где в дополнение
к основному республиканскому каталогу (ИИ-ЛИ-70) в 1973 г.
был разработан дополнительный каталог ТДК-34-76, в котором ин¬
тервалы изделий по длине были доведены до 200 мм.
Еще больше затрудняет применение в ремонтно-строительных
работах изделий для нового строительства необходимость пробив¬
ки сплошных горизонтальных штраб в несущих стенах для уклад¬
ки элементов перекрытия. Пробивка стен допустима только в наи¬
более старых зданиях, стены которых имеют особенно большую
212
толщину. Этим и отличается старая застройка в городах Прибал¬
тики, вследствие чего дополнительные типоразмеры предусмотрены
в республиканских каталогах для этих городов.
Укладка плит и настилов в штрабы представляет собой весьма
сложный монтажный процесс, так как при наклонах и введениях в
штрабы стен строительных изделий требуется увеличивать разме¬
ры штраб и еще больше ослаблять стены.
Рис. 120. Крупноразмерные конструкции для полной замены перекрытий:
а — ленинградский сортамент; 1 — КНПД; 2 — КНП, основной; 3 — УКНП; 6 —- мос¬
ковский сортамент; 4 — КНЭД; 5 — КНЭ; в — свердловская конструкция КП из балок
БШ с заводским заполнением; 6 — конструкции пола (детально см. на рис. 125)
Учитывая эти особенности, проектировщики Ленинграда разра¬
ботали специальные крупноразмерные изделия для реконструкции
зданий — сортаменты настилов с консолями или выпускными реб¬
рами (рис. 120, а).
Для установки таких настилов в более нагруженных стенах
требуются только отдельные гнезда для консолей с расстоянием
порядка 1 м при пробивке сплошных борозд на противоположных
стенах. Гнезда устраивают в стенах, имеющих нагрузку с двух сто¬
рон — внутренних несущих.
Основным видом настилов с выпускными ребрами является ле¬
нинградский сортамент консольных настилов предварительно на¬
пряженных КНП. Это двухпустотные плиты с овальными отвер¬
стиями. Применение предварительного напряжения арматуры по¬
зволяет уменьшить расход стали примерно на 30% (79,5—
104,5 кг/м3 без напряжения и 56,2—70 кг/м3 при наличии его). Ус¬
213
ложнение изготовления здесь оправдывается серийным производ¬
ством изделий.
Марка бетона в настилах КНП принята 300. Глубина заделки
в сплошной штрабе запроектирована в 120—130 мм, а в гнездах,
куда укладывают выпускные ребра, — 200—300 мм, поэтому изде¬
лия на 300 мм длиннее перекрываемых пролетов.
Кроме этого сортамента, являющегося основным в практике
полной смены перекрытий в Ленинграде, там имеется два допол¬
нительных. В сортамент КНПД входят доборные однопустотные
настилы тех же длин и высот, что и основные, но более узкие.
Они предназначены для укладки в тех местах, где не помещаются
основные двухпустотные настилы. Второй дополнительный сорта¬
мент имеет маркировку УКНП. Эти более широкие трехпустотные
настилы, но меньших размеров по длине применяют для малых
пролетов. Масса этих настилов оказывается близкой массе осталь¬
ных, что удобнее для эффективной работы подъемного крана. Кро¬
ме того, они меньше по высоте и экономичнее по расходу металла.
Сортамент ленинградских двухпустотных предварительно на¬
пряженных настилов с выпускными ребрами (консолями) приве¬
ден в табл. 23.
Таблица 23
Марка
элемента
Перекры¬
ваемый
пролет,
мм
Размеры, мм
Расход материалов
Содержа¬
ние стали,
в 1 м3,
кг
Масса,
кг
длина
ширина
высота
бетона,
м3
стали,
кг
КНП-510
4770
5100
995
220
0,465
26,5
56,9
1162
КНП-520
4870
5200
995
220
0,475
26,8
56,5
1188
КНП-530
4970
5300
995
220
0,485
27,2
56,0
1211
КНП-540
5070
5400
995
220
0,494
27,6
56,0
1235
КНП-550
5170
5500
995
220
0,503
28,0
55,7
1257
КНП-560
5270
5600
995
220
0,512
28,4
55,5
1279
КНП-570
5370
5700
995
220
0,522
28,9
55,3
1302
КНП-580
5470
5800
995
220
0,531
29,2
55,0
1326
КНП-590
5570
5900
995
220
0,540
29,6
54,9
1350
КНП-600
5670
6000
995
220
0,550
30,4
55,3
1375
КНП-610
4770
6100
995
220
0,559
36,5
65,5
1390
КНП-620
5870
6200
995
220
0,568
37,2
65,4
1421
КНП-630
5970
6300
995
240
0,617
37,8
61,3
1541
КНП-640
6070
6400
995
240
0,627
38,3
61,3
1566
КНП-650
6170
6500
995
240
0,637
38,9
61,0
1591
КНП-660
6270
6600
995
240
0,647
39,4
60,9
1616 •
КНП-670
6370
6700
995
240
0,657
39,8
60,6
1641
КНП-680
6470
6800
995
240
0,667
60,4
60,4
1666
КНП-690
6570
6900
995
240
0,677
40,8
60,3
1691
КНП-700
6670
7000
995
240
0,687
41,3
60,1
1716
КНП-710
6770
7100
995
240
0,697
41,8
60,0
1741
КНП-720
6870
7200
995
240
0,707
42,2
59,8
1766
КНП-730
6970
7300
995
240
0,717
42,8
59,6
1791
КНП-740
7070
7400
995
240
0,727
51,3
70,5
1816
КНП-750
7170
7500
995
240
0,737
52,0
70,5
1841
214
Вслед за ленинградцами настилы с выпускными ребрами были
разработаны инженерами Москвы и Свердловска. В Москве был
предложен сортамент настилов КНЭ-КНЭД, причем изделия мар¬
ки КНЭ имеют длину от 4,5 до 6,5 м, а КНЭД — от 6,9 до 7,5 м
при меньшей ширине, что дает возможность изготовлять все изде¬
лия сортамента близкими по массе.
В Свердловском НИИ АКХ РСФСР разработана конструкция
настилов марки КП с выпускными ребрами, составленными из
двух балок БШ с заполнением между ними из ячеистого, авто¬
клавного бетона, изготовляемыми в заводских условиях, а не в
виде отдельных вкладышей, как было описано в сортаменте мелко¬
размерных перекрытий БШ.
Применение легкого бетона дает возможность уменьшить мас¬
су изделий этого сортамента. Удачно разделены функции состав¬
ных частей настилов: главная нагрузка приходится на балки, а
заполнение, опираясь на них, работает как накат, только в преде¬
лах ширины настила. Таким образом, несмотря на повышенное со¬
держание стали в балках, в этих настилах расход стали даже
меньший, чем, например, в ленинградских.
§ 68. Прогоны и вертикальные опоры в условиях
реконструкции зданий
Сортаменты всех видов изделий для перекрытий рассчитаны на
пролеты до 6—7, что большей частью достаточно (см. рис. 25).
Иногда требуется вводить дополнительные прогоны и вертикаль¬
ные опоры, особенно при весьма, больших расстояниях между не¬
сущими стенами или рядами опор. Дополнительные прогоны и
опоры требуются и в тех зданиях, в которых нужно усиливать пе¬
рекрытия (например, при наличии несущих перегородок из дере¬
ва). Применение вертикальных опор для усиления перекрытий да¬
ет также возможность разгрузить отдельные стены или их участки
и, наконец, заменить существующие столбы и колонны. В Ленин¬
граде специально для объектов ремонта созданы сортаменты про¬
гонов, колонн и панелей внутренних несущих стен. Прогоны ПР
имеют Т-образное сечение, вертикальная часть которого может
быть в большей степени скрыта в толщине перегородки, так как
именно такое размещение прогонов — совмещение их с перегород¬
ками, предусматривается при переустройстве зданий. Однако го¬
ризонтальные полки прогонов будут все же выступать хотя бы по
одной из сторон комнаты, что нежелательно (рис. 121, а, б).
В сортамент прогонов ПР входит 21 типоразмер — от ПР-300
длиной 3000 мм до ПР-700 с интервалом по длине 200 мм. Объем
бетона М200 — от 0,234 до 0,651 м3, содержание стали в 1 м3 бето¬
на — от 121 до 282 кг. Масса прогонов — от 585 до 1630 кг.
Колонны КЛ выпускают 19 типоразмеров: сечением 300X
Х400 мм и высотой от 2800 до 4500 мм с интервалами в 100 мм.
В сортаменте предусмотрен доборный элемент КЛ-180. Объем бе¬
тона М200 в основных колоннах — от 0,37 до 0,58 м3, в доборном
215
Рис. 121. Прогоны и колонны для реконструируемых зданий:
а —• ленинградские прогоны ПР и колонны КЛ; б — примеры перекрытий с прогонами ПР
и колоннами КЛ; в — ленинградские панели внутренних стен (несущие перегородки) ПН и
ПНД, фундаментные балки для них; г—прогоны из минских балок Б; д и е — прогоны из
московских балок БР и колонны БКР; / — сборная железобетонная балка; 2 — монолитный
бетон; 3 — сборные заполнения между балками; 4 — звукоизоляционная прокладка; 5 —
верхний элемент колонны БКР-3
элементе — 0,22 м3. Стали в 1 м3 бетона содержится 200 кг в наи¬
более короткой колонне КЛ-280 и 165 кг в наиболее длинной.
Масса основных колонн — от 960 до 1440 кг, доборной — 540 кг.
К другой системе внутренних опор относится сортамент пане¬
лей несущих стен ПН-ПНД, называемых в Ленинграде несущими
перегородками (рис. 121, в). Эти панели устанавливают поэтажно
одна на другую, причем нижнюю панель помещают на специально
сконструированные балки ФП. Панели ПН запроектированы
сплошные (без проемов), а ПНД — с дверными проемами. В верх¬
ней части панелей для укладки на них настилов перекрытий преду¬
смотрены консольные выступы. Как уже упоминалось, сами колон¬
ны, их консоли, консольные выступы несущих панелей очень ус¬
216
ложняют проектирование, могут ухудшать интерьеры многих по¬
вешений. Для изготовления панелей и балок применяют бетон
М200.
В Москве при разработке сортамента БР была предложена
конструкция сборно-монолитных прогонов (рис. 121,<3) в виде
двух балок БР с устанавливаемым между ними арматурным кар¬
касом. Подобные решения прогонов подробно разработаны минс¬
ким инж. Д. У. Рецкиным для сортамента прогонов Б (рис. 121,г).
В качестве вертикальных опор в московский сортамент изделий
для капитального ремонта входят конструкции блоков колонн из
элементов БКР (блоки колонн для ремонта, табл. 22 и рис. 121, е).
§ 69. Зарубежный опыт создания конструкций
для реконструируемых зданий и некоторые
проектные предложения
В зарубежной практике для реконструкции зданий применяют в
основном балочно-накатные конструкции, обычно выполняемые в
виде сборно-монолитных. Это объясняется наличием большого
числа небольших фирм по ремонту зданий, а также мягким кли¬
матом европейских стран, позволяющим применять монолитный
бетон в течение всего года на любых объектах.
Представляют интерес конструкции со специальными легкими
металлическими профилями, служащими основой монолитных ба¬
лок (рис. 122). Расстояния между балками обычно невелики —
0,6—0,9 м. С целью уменьшения количества гнезд для балок ис¬
пользуют пристенные обвязочные балки, причем каждая балка при
шаге 0,5 м опирается одним концом на обвязку. Это дает возмож¬
ность в два раза сократить количество гнезд и увеличить расстоя¬
ния между ними до 1,0 м (рис. 122, е).
Заполнения между балками применяют также разнообразные:
в основном это вкладыши из бетона и керамики разных форм и
размеров. Интересна болгарская конструкция из гипсовых балок,
напоминающая опалубку перекрытия, тогда как несущая часть со¬
стоит из монолитного заполнения с соответствующим армирова¬
нием.
Кроме описанных выше инженерных решений, применяемых в
практике, заслуживают внимания некоторые проектные предложе¬
ния. Так, П. И. Сухих (б. Мосжилпроект) предложил конструк¬
цию в виде универсального элемента — железобетонной доски
(рис. 123, а), которую можно изготовлять непрерывным потоком,
крк например, кирпич. Из этих досок можно устраивать различные
конструктивные элементы здания: перекрытия, стропила, колонны,
косоуры и площадочные балки лестниц, перемычки, детали для
Усиления фундаментов, стен, балок.
В железобетонных досках предусмотрен ряд отверстий, с по¬
мощью которых можно соединять доски для увеличения сечения
элемента и его, длины. Кроме того, отверстия уменьшают расход
Материалов и массу досок, а также облегчают их разрезание. От¬
217
верстия имеют коническую форму, что дает возможность соединять
доски болтами в пределах толщины досок. Для их соединения
можно применять также цементный коллоидный клей, свойства ко¬
торого основаны на тонком измельчении цемента.
Из досок можно полностью набирать перекрытие, как из одес¬
ских брусков ПЛ, но при любых размерах пролетов, даже и пере¬
менной величины. При этом крепить перекрытия в стенах можно с
рис. 122. Примеры зарубежных конструктивных решений перекрытий:
а — сборно-монолитная конструкция, ФРГ; б — то же, Англия; в — то же, ФРГ; г — болгар¬
ская конструкция с гипсовыми балками-опалубками; д — польская конструкция; е — пере¬
крытие с уменьшением числа гнезд в стенах путем применения пристенных балок; / — места
гнезд; 2—пристенная балка. (Сечение /// дано в двух вариантах)
использованием имеющихся гнезд балок, без выбивания новых и
заделки ненужных. Перекрытия могут иметь также балочно-накат¬
ную конструкцию, причем заполнения между балками могут быть
одинаковыми даже при различном расположении гнезд демонти¬
руемых балок.
В. К. Соколов предложил конструкции раздвижных элементов
для сборки балок различной длины. Такие элементы состоят из
двух профилей — коротыша и накладки постоянных размеров, со¬
единяемых друг с другом в различных сочетаниях по длине
(рис. 123, б).
Коротыши запроектированы двутаврового профиля, с отвер¬
стиями в стенке и соединяются с накладками болтами, с шагом по
длине в 100 мм. В конструкции обеспечены благоприятные усло¬
вия работы элементов под нагрузкой. Благодаря наклонным (кли¬
новидным) поверхностям сопряжения коротышей и накладок бе-
218
Рис. 123. Сборные универсальные изделия переменной длины:
а—«доски» П. И. Сухих; б — коротыш и накладка В. К. Соколова; в — армоцементные на¬
стилы; /—несущие элементы; 2 — вкладыш; 3 — цементный раствор; 4 — конструкция пола
тон работает в наибольшей степени на сжатие, а болты — на рас¬
тяжение.
Представляет интерес легкая конструкция из лотковых профи¬
лей, материалом для которых служит армоцемент — песчаный бе-
219
тон, армированный металлическими сетками. Это дает возмож
ность выполнять их толщиной порядка 15—25 мм и массо
35 кг/м. Укладка таких легких настилов в два ряда (рис. 123, в)
обеспечивает основание под полы и плоскость потолка. В принципе
можно соединять настилы по длине с помощью выпускной армату¬
ры с замоноличиванием стыков или накладками на стенках лотко¬
вых профилей.
§ 70. Монолитный железобетон в условиях
реконструкции зданий
Особое место в конструкциях для капитального ремонта занимает
монолитный железобетон. Новое строительство из этого материала
распространено в самых различных по социальным и климатиче
ским условиям странах—Болгарии, Румынии, Польше, США,
Англии, Франции, Японии, Швеции и многих других. В СССР
строительство из монолитного и сборно-монолитного железобетона
осваивается в Сочи, Москве, Туле, Ленинграде и других городах.
Поскольку при реконструкции зданий всегда сохраняется несу¬
щий остов, а также пространство, защищенное от внешних влия
ний, проводить работы с применением монолитного бетона в таких
условиях значительно благоприятнее, чем при новом строитель¬
стве.
Внедрение этого метода сдерживается главным образом из-за
особенностей планирования и финансирования. Дело в том, что ос¬
воение средств и выполнение планов строительными организация¬
ми проходят успешнее при монтаже крупных, дорогих элементов
зданий, изготовленных на предприятиях строительной индустрии
Монолитный железобетон обеспечивает высокую долговечность
конструкций, большую жесткость сооружений, лучшие показатели
тепло- и звукоизоляции, уменьшение расхода бетона и арматуры
на 15—20%.
При использовании монолитного бетона не требуется специаль¬
ных видов автотранспорта — панелевозов. Вертикальный транс¬
порт — более простой и дешевый, что имеет особое значение для
условий реконструкции, когда расположение объекта часто не дает
возможности установить башенные краны необходимой грузоподъ¬
емности.
Возможность и целесообразность применения монолитного же¬
лезобетона в капитальном ремонте проверены на нескольких объ¬
ектах в Москве. Результаты подтвердили, что по стоимости, тру¬
доемкости и затратам времени монолитные конструкции оправдали
себя. В настоящее время при полной или частичной замене пере¬
крытий монолитные перекрытия получают распространение в Эс¬
тонии.
При наличии в реконструктируемом здании металлических ба¬
лок надо обязательно использовать их не только как основу кон¬
струкции перекрытия, но и в качестве опоры для подвесной опа¬
лубки при различных вариантах укладки бетона.
220
Для полной или частичной смены перекрытий в зданиях, в ко¬
торых имеются перекрытия по деревянным балкам, также можно
устраивать монолитные перекрытия (рис. 124). При этом имею¬
щиеся деревянные балки и накаты используют в качестве несъем¬
ной опалубки, т. е. составной части нового железобетонного пере¬
крытия.
Для устройства его следует снять конструкцию пола, засыпку
и смазку, укрепить в балках и накатах металлические стержни
для связи сохраняемых деревянных элементов с железобетоном.
Для крепления монолитного железобетона устраивают гнезда в
стенах. Арматуру укладывают по сохраняемому деревянному нака¬
ту. В тех случаях, когда балки и накат полностью или местами не
могут выдержать монолитный бетон до его схватывания, устанав¬
ливают временные крепления потолка. Для того чтобы в возможно
большей степени сохранить отделку потолка, под монолитный бе¬
тон следует положить гидроизоляционный материал или устроить
гидроизоляцию путем обмазки горячим битумом.
По А
| | | | | |
О 500мм
Рис. 124. Монолитное железобетонное перекрытие на старом деревянном
перекрытии, как несъемной опалубке:
/ — деревянные балки; 2 — деревянный накат; 3 — засыпка; 4 — гнезда для опи-
рания железобетонной монолитной плиты; 5 —- анкеры-ерши для удержания эле¬
ментов перекрытия-опалубки; 6 — легкая вкладка; 7 — конструкция пола
(см. рис. 125)
221
50—80 мм над сохраняемыми деревянными балками и может до¬
стигать 250—300 мм над накатом. В том случае, если толщина по
расчету окажется неоправданно большой, можно сохранить часть
засыпки или заменить ее более легким материалом (например,
фибролитовыми и минераловатными плитами, картонными труба¬
ми и т. п.).
§ 71. Замена конструкций пола
Конструкции пола заменяют в случаях неудовлетворительного их
состояния и когда производится частичная и полная смена пере¬
крытий. Как было сказано выше, конструкции перекрытий многих
видов не образуют поверхности, являющейся основанием для на¬
стила полов. Это характерно для балочно-накатных конструкций
перекрытий. Кроме того, полы иногда приходится менять при пере¬
планировке здания.
Для устройства полов по балкам в жилых комнатах и других
помещениях зданий с обычным влажностным режимом применяют
конструкции по деревянным лагам (типов д, е на рис. 125), причем
для жилых помещений домов общую толщину конструкции пола
предусматривают более массивной и большей высоты, чем в обще¬
ственных зданиях.
Лаги под полы укладывают с расстоянием 400—500 мм, при¬
чем толщина (высота) их (при укладке на балки или столбики)
зависит от пролета между опорами. При пролете 0,8—0,9 м толщи¬
на лаг достигает 40 мм, при 1,0—1,1 м — 50 мм и при 1,2—1,3 м —
60 мм.
При укладке деревянных лаг на металлические или железобе¬
тонные балки необходимы прокладки из гидроизоляционного мате¬
риала (толя или рубероида).
Во всех жилых и рабочих помещениях при устройстве полов на
лагах предусматривают звукоизоляционную засыпку по накатам.
Если же полы на лагах настилают по плитам, для звукоизоляции
насыпают под лагами слой песка.
В санитарных помещениях полы обычно устраивают при балоч¬
но-накатных конструкциях по специальным железобетонным пли¬
там и с обязательным гидроизоляционным слоем. Уровень полов в
санитарных помещениях должен быть на 20 мм ниже, чем в сосед¬
них помещениях. С этой целью в помещениях обычного влажност¬
ного режима вводят прокладки под лагами из досок или древесно¬
стружечных плит требуемой толщины. В слоистых конструкциях
пола различных помещений высоту регулируют подбором необхо¬
димой толщины древесностружечных плит или песчаного слоя.
Для частичной смены перекрытий необходимо учитывать уров¬
ни полов во всех помещениях, оказывающихся на сменяемых
участках перекрытия, так как они должны совпадать с полами на
сохраняемом перекрытии, а в санитарных помещениях быть на
20 мм ниже их. Для этого подбирают прокладки под лаги или из-
222
меняют толщину слоя песка по железобетонной плите на сменяе¬
мых участках перекрытия.
Для конструкций перекрытий, которые образуют или обеспечи¬
вают основания под полы — настилов или балочных перекрытий с
заполнением в виде вкладышей, равных по высоте балкам, — мож¬
но применять любые виды слоистых конструкций пола типов, пока¬
занных на рис. 125, а—г, и по лагам (рис. 125, д,е).
Если перекрытия представляют собой сплошную монолитную
плиту или панель размером на комнату, то с учетом звукоизоли¬
рующих свойств таких перекрытий можно применять более про¬
стые и меньшие по толщине конструкции пола (рис. 125, п, р, с).
Для нижних этажей, где устраивают полы по грунту, можно
применять конструкции по столбикам, изображенные на рис. 125,
и, к, л, или массивные (рис. 125, м, н, о). Сопрягать конструкции
а) б) -В) г)
Рис. 125. Конструкции полов гражданских зданий:
а—г — полы по пустотным плитам и вкладышам между балками; д, е — также по балкам
перекрытий; ж, з — по пустотным плитам или специальным, по балкам, в санитарных по¬
мещениях; и, к, л~ в нижних этажах, на грунте, по столбикам; м, и, о — массивные полы
на грунте; п, р, с — по сплошным панелям и по монолитной плите; / — линолеум на войлоч¬
ной основе; 2 — выравнивающий (или покрывочный) слой полимерцемента; 3 — цементно
песчаная стяжка; 4 — песок; 5 — линолеум на тканевой основе; 6 — древесноволокнистая
плита, полутвердая на горячей мастике; 7 — паркет на холодной мастике; 8—асфальтовая
литая стяжка; 9 — паркетная доска; 10 — лага из доски; 11 — доска шпунтованная половая;
12 — керамическая плитка на цементно-песчаном растворе; 13 — гидроизоляция (два слоя
рубероида на горячей мастике); 14 — прокладка деревянная на двух слоях толя; 15 — кир¬
пичные или бетонные столбики, через 800 мм (вдоль лаг); 16 — бетонная подготовка по
трамбованному щебню; 17 — плиты цементные, мозаичные, бетонные или каменные; 18 —
обмазка горячим битумом; 19 — плинтус деревянный; 20 — галтель деревянная; 21 — плинтус
цементный или керамический
223
пола со стенами или перегородками можно прибивкой к стене или
полу деревянных галтелей или плинтусов, а также профилей из
цемента и керамики при соответствующих материалах пола.
§ 72. Замена конструкций крыш
При реконструкции зданий крыши заменяют в нескольких случа¬
ях. Первый вариант — замена кровельного материала (чаще всего
кровельной стали) более современными материалами, больше под¬
ходящими по градостроительным и другим условиям. При замене
кровельного материала нередко изменяют уклон кровли, усилива¬
ют деревянные стропила, переделывают водосточные желоба.
В частности, металлические кровли заменяют на асбошиферные,
для чего требуется повышать их уклон. В московских условиях и
в Ленинграде такие решения применялись, хотя и в небольшом
числе.
При переустройстве домов старой застройки в городах При¬
балтики распространена замена стальных кровель на черепичные,
что обосновывается строительной традицией старых городов в этой
части нашей страны. Одним из вариантов является замена скат¬
ных крыш на скатные же, но из железобетонных элементов. Их
монтируют из железобетонных балок, выполняющих функцию
стропильных ног и кровельных плит из того же материала, или из
усиленных листов асбошифера (рис. 126).
К кардинальным способам переделки крыши относится замена
их железобетонными крышами современных видов, с малыми ук-
Рис. 126 Конструкции для замены крыш:
а — скатные кровли с холодным чердаком; б — плоские кровли с холодным черда¬
ком: в — плоские кровли с теплым чердаком; г — совмещенное покрытие; 1 — сталь¬
ная кровля; 2 — асбоцементная (шиферная) кровля; 3 — железобетонная кровельная
плита; 4, 5 — утепленное (чердачное) перекрытие; 6 — междуэтажное перекрытие;
д — кровельные панели ленинградские ПРК с двумя ребрами; е — то же, московские
ППс
224
донами и, как правило, с внутренними водостоками. Здесь может
быть несколько решений: совмещенное покрытие, конструкция с
холодным, неотапливаемым чердаком (рис. 126, б) и конструкция
с теплым чердаком или техническим этажом (рис. 126, в). Послед¬
ний вид завершения, признанный наилучшим по условиям эксплуа¬
тации, применяют в высокоэтажных зданиях. Для домов малой
этажности целесообразны совмещенное покрытие как более деше¬
вое или железобетонная крыша с холодным чердаком.
Для устройства полносборных железобетонных кровель над хо¬
лодным чердаком разработаны несколько сортаментов тонкостен¬
ных панелей.
В Ленинграде используют при капитальном ремонте специаль¬
ный сортамент ребристых панелей ПРК с двумя продольными реб¬
рами (рис. 126, д). Такие панели предусмотрены 16 типоразмеров:
ПРК-500—ПРК-800 длиной от 5 до 8 м с интервалом по длине
200 мм. Ширина панелей — 1200 мм, масса их — от 850 до 1370 кг.
Панели можно укладывать непосредственно на продольные
несущие стены, на поперечные стены, на балки, положенные так¬
же вдоль или поперек длинной оси здания. В Ленинграде были
разработаны и более легкие изделия: армоцементные панели для
крыш ПРА шириной 1500 мм и доборные ПРАД — шириной
750 мм, которые при близких размерах по ширине и длине ока¬
зываются примерно в два раза легче плит ПРК.
В Москве в состав номенклатуры железобетонных изделий
включены односкорлупные прокатные плиты покрытий ППс (табл.
24 и рис. 126, е).
Таблица 24
Марка
элемента
Перекрывае¬
мый пролет,
мм
Размеры плит, мм
Объем,
Ms '
Масса
элемента,
кг
Расчетная
нагрузка,
кг/м2
Длина
ширина
высота
ППс-28-56
2500
2770
5640
85
0,532
1270
247
ППс-28-59
2500
2770
5850
85
0,540
1380
247
ППс-28-63
2770
2770
6350
85
0,614
1470
280
ППс-46-28
4400
4570
2770
85
0,444
1070
250
ППс-63-28
6150
6370
2770
85
0,750
1800
250
Первые три вида плит предназначены для укладки по стро¬
пильным балкам, а два последних можно укладывать как на
балки, так и непосредственно на стены. Марка бетона этих плит —
200.
Кроме того, в каталоге индустриальных изделий для Москвы
предусмотрены панели ПЧ для теплой крыши (см. рис. 135). Вы¬
полняют их из керамзитобетона толщиной 350 мм (марка ПЧ).
Для лотков крыши предусмотрены изделия ЛЧ толщиной 500 мм.
Об эксплуатируемых кровлях. В отдельных кварталах
городов (в частности, в Москве вблизи улиц Горького, Кирова,
Арбата) имеется много прочных и ценных .зданий самой различ-
225
ной этажности. Однако из-за излишне сгущенной .застройки во
дворах малы площадки для отдыха и участки для озеленения
В таких случаях целесообразно устраивать эксплуатируемые
кровли с размещением на них площадок и озеленения, что даст
возможность несколько улучшить условия отдыха даже при за
тесненной застройке. Кроме того, это позволит сохранить большее
число старых зданий и меньше нарушать сложившуюся городскую
среду.
На эксплуатируемых кровлях можно устраивать газоны и
цветники на небольшом слое земли, при размещении кустарников
и деревьев в кадках и ящиках.
*о
я
ie
:т
а
За границей, особенно в Швейцарии, устройство эксплуатируе¬
мых кровель с площадками отдыха и садами широко распростра¬
нено. Это объясняется большой ценностью земли и гористым
рельефом, для лучшего использования которого крыша одного из
зданий может служить площадкой отдыха для другого, располо¬
женного более высоко.
В конструкцию кровли под площадками отдыха входит рулон¬
ный или мастичный гидроизоляционный слой, который защищают
дренирующим щебеночным слоем и землей или замащивают бе¬
тонными плитами.
§73. Замена конструкций лестниц и балконов
При замене лестниц основное направление решений заключа¬
ется в максимэльном применении везде, где возможно, сборных
элементов, причем желательно более крупных размеров. Из-за
большой разномерности целых лестниц, маршей и ступеней по
ширине, высоте и по числу ступеней в марше часто приходится
применять конструкции лестниц из отдельных ступеней по косоу¬
рам и площадочным балкам.
В Ленинграде, в котором распространена полная замена вну¬
тренних конструкций и сооружение новых лестниц, разработан
сортамент сборных индустриальных конструкций обычных и
складчатых маршей ЛМ и площадок ЛП с различными размера¬
ми в горизонтальной проекции и по высоте. Это дает возможность
составлять почти все необходимые сочетания изделий, необходи¬
мые для лестниц в реконструируемых зданиях.
Исходные данные для разработки сортамента там приняты
следующие: высота этажей — от 2,70 до 3,90 м, ширина лестнич¬
ной клетки — от 2,40 до 3,00 м. Градация маршей по высоте при¬
нята в 150 мм, а в горизонтальной проекции — 300 мм, т. е. с раз- J
ницей в одну ступень. Ширина маршей—1,05 и 1,15 м. Площадки
можно составить из основных изделий шириной 1,15 м и длиной
от 2,7 до 3,3 м с градацией 200 мм и доборного элемента шири¬
ной 0,6 м при тех же длинах (рис. 127, а, б).
Таким образом, общее количество изделий для полносборных |
лестниц реконструируемых зданий в данном сортаменте составит: |
маршей—10, площадок основных — 4, доборных элементов — 4.
226
:Д.!Г^Д!г.”Г,Т.~Д; .« Б>
с ходьбой поверху 1°Д
пгтнпгп лестничного марша при высоте
Максимальная масса одно £ наибольшего размера —
этажа 3,9 м составляет 1,5 т башенный кран. Из-за по-
1 Т, т. е. ДЛЯ монтажа их JP У необходиМости замены или пе-
JSSSS a £££ стуЕПо
ss;p"r“e—'г:™—«“ <в ,,аст"ости’тим
ПРТ) по балкам. предлагались из специальных
Косоуры и площадочнь й н0 ввиду ограниченных их ти-
сборных железобетонных изделии, но ввиду ^
I
ражей при большом разнообразии размеров распространения не
получили. Сейчас их выполняют из подходящих по размеру же¬
лезобетонных балок, брусьев и даже из прокатного металла
(см. рис. 78). Сборные ступени применяют обычные, сплошного
сечения, но разработаны и складчатые. Последние удобны в ус-
ловиях реконструкции тем, что при некоторой сдвижке можно
изменять уклон марша в сторону его увеличения от 1 :2 д0
1 : 1,5. Складчатые ступени применяют как для ходьбы по верхней
части складки (одесские), так и по нижней (минские,рис. 127,в,г).
с)
S)
г)
Li i 1
Рис. 128. Конструкции балконов для домов со стеновым остовом:
а — балконная плита, заделываемая во всю длину; б — плита с консолями; в — плиты на
консольных балках; г — балкон из мелких плит с обвязочной балкой; д — варианты конст¬
рукций балкона на консолях; /—московская; 2 —одесская; 3 — харьковская; 4 — москов¬
ская из плит ПРТ и сборных перемычек; 5 — то же. с продольным расположением плит
Заменять конструкции балконов в зданиях традиционных кон¬
струкций с кирпичными стенами целесообразно балконами из
железобетонных изделий, так как металлические консоли легко
подвергаются коррозии, особенно в местах выхода из толщи сте¬
ны, что очень опасно при их длительной эксплуатации.
Можно различить четыре конструктивные схемы балконов.
Схема, показанная на рис. 128, а, представляет собой плиту,
заделываемую по всей длине. Это надежная и простая KOHCTpyKj
ция распространена в современном строительстве. Но-в условиях
реконструкции она мало пригодна из-за того, что требуется ус¬
тройство глубокой штрабы по всей длине балкона.
Схема на рис. 128, 6 представляет собой как бы усовершен¬
ствованный вариант предыдущей схемы — консоли предусмотрены
в специальной плите. Недостаток этой схемы — трудность орга¬
низации изготовления специальных железобетонных изделий при
небольших количествах их.
228
Схема балкона в виде консолей и опирающихся на них плит
j/рис. 128, в) наиболее универсальна. По такой же схеме, напри¬
мер, достаточно широко применяют специальные изделия для
балконов в Одессе. Конструкция допускает устройство балконов
из различных железобетонных изделий заводского изготовления,
например из перемычек и плит ПРТ, вследствие чего ее приме¬
няют чаще других.
Схема, показанная на рис. 128, г, представляет собой балкон¬
ные консоли с обвязочной балкой и укладкой мелких плит
в поперечном направлении к стене здания. Эта конструкция отли¬
чается от схем бив внешним видом, более приближающимся к
схеме а, что может иметь значение при выборе вида балкона. Кро¬
ме того, балконы собирают из наиболее легких деталей, что также
является преимуществом этой схемы. В таком виде выполняют
балконы в Харькове. Заделка консолей в существующей стене
представляет сложную задачу. Для упрочнения заделки консолей
и упрощения процесса в харьковской конструкции несколько ус¬
ложнена форма конца консоли, заделываемого в стену, с тем что¬
бы надежнее и удобнее заложить при заделке большую массу
бетона.
При устройстве пола балкона надо очень тщательно уклады¬
вать гидроизоляционный материал между двумя цементными
стяжками, а также продумать систему стока воды с балкона и
оборудовать края балкона капельниками (слезниками), чтобы
предотвратить подтеки по стене.
§ 74. Замена перегородок и других конструкций
Для замены перегородок применяют все конструкции, детали
и материалы современных видов. При полной смене внутренних
конструкций и наличии башенного крана желательно применять
панельные гипсобетонные перегородки. Однако из-за своеобраз¬
ных габаритов и контуров реконструируемых зданий и их помеще¬
ний более приемлемыми являются перегородки из разного вида
плит и блоков. Это гипсовые плиты (чаще всего размерами 800 X
Х400Х80 мм), легкобетонные блоки для помещений с повышен¬
ной влажностью (200x200x80 мм), кирпич плашмя (толщиной
120 мм) или на ребро (толщиной 65 мм).
Применяют иногда и деревянные перегородки в виде каркаса
из досок (50 мм) с заполнением минеральной ватой, плитами и
обшивкой сухой штукатуркой или асбоцементными листами. Ма¬
териалы и конструкции перегородок очень разнообразны во мно¬
гих республиках и городах. Так, в Эстонии для перегородок при¬
меняют плиты из сланцезольного газобетона, в Литве — керами¬
ческие блоки и т. д.
Перегородки всегда основывают на балках или ригелях между
ними, на плитах — основаниях под полы и на настилах или пане¬
лях перекрытий. При всех сопряжениях полов и стен с перего¬
229
родками особо внимательно следует выполнять звукоизоляцион¬
ные прокладки, конопатку и зачеканку зазоров.
Большое количество, повторяемость, возможность типизации
предварительного заводского монтажа оборудования в санитар¬
ных блоках жилых зданий постоянно вызывает потребность эти
конструкции укрупнять. Во многих случаях реконструкции уда.
ется применять объемные блоки санитарных помещений с вклю¬
чением в них вентиляционных каналов, трубопроводов и прибо¬
ров.
Рис. 129. Индустриальные изделия для сборки сантехкабин:
а — виды санитарных помещений, монтируемых из специальных железобетонных
плит (ленинградских); б — сечения плит П с закладными деталями; в — сортамент
плит П; г — деталь щита московской конструкции из асбоцементных листов по
деревянному каркасу; д — схема устройства щита
В едином каталоге индустриальных изделий для Москвы пре¬
дусмотрено четыре типа таких блоков с габаритами и размеще¬
нием приборов по схемам, приведенным на рис. 29. Однако в
условиях реконструкции чаще требуются другие варианты сани¬
тарных помещений, например отдельно расположенные ванные
комнаты и туалеты. Применение объемных санитарно-технических
кабин усложняется и из-за того, что высота этажей старых зданий
весьма разнообразна. Как правило, она больше высоты кабин, и
их стенки и трубопроводы приходится наращивать предваритель¬
но или после установки на место.
Объемные блоки санитарно-технических кабин имеют массу
порядка 3 т, поэтому в тех случаях, когда установка башенного
крана не предусмотрена, целесообразно применять сборные пли¬
ты стен и потолков кабин. На рис. 129 изображены железобетон¬
ные плиты пяти размеров по длине и ширине и трех по высоте.
Три из этих плит имеют двери, а две плиты — глухие. Из этого
230
сортамента, принятого в Ленинграде, можно собрать кабины трех
видов с примыканием их к капитальным стенам.
Расход бетона в самой крупной плите П-4-302 — 0,26 м3, а в
самой малой П7/1-272 — 0,07 м3. Содержание стали в 1 м3 в тех
же элементах соответственно 37,5 и 127 кг, а масса их — 650 и
175 кг.
В Москве не имеется специальных изделий заводского изго¬
товления для устройства санитарных помещений для ремонтно-
строительных работ. Есть только типовое решение санитарных
узлов из деревянных
каркасов с обшивкой
асбоцементными листа¬
ми (рис. 129, г, д) на
всю высоту помеще¬
ния— до 3,0 м и с ант¬
ресолью — при боль- г?
ших высотах.
Для устройства
вентиляционных кана¬
лов желательно также
применять Индустри¬
альные изделия — вен¬
тиляционные блоки.
На рис. 130 показан
вид и размеры дымо-
газо - вентиляционных
блоков. В качестве
примера приведены га¬
бариты дымо-газо-вен-
тиляционных блоков с числом каналов от 2 до 13. Масса блоков —
от 254 до 1210 кг. Вентиляционным блокам всегда надо находить
место в начале разработки планировки дома, чтобы не пришлось
в конце этой работы изыскивать свободные места для них. Это
может привести к нежелательной затесненности помещений и к
ухудшению интерьеров различными выступами и углами, а также
затруднить конструктивное решение перекрытий.
Следует напомнить, что при расположении кухонь и санитар-
Рис. 130. Бетонные блоки вентиляционных кана¬
лов и газоходов:
а — ленинградские БВ; б — московские Единого каталога
ных помещений на местах, которые они занимали до переплани¬
ровки, около капитальных стен нужно прежде всего проверить
наличие и возможность дальнейшего использования существую¬
щих в стенах каналов. Их расположение и состояние на планах
и специальных развертках стен необходимо выявить и отразить
в обмерных чертежах.
Замену заполнений проемов, т. е. коробок (нередко закладных),
оконных переплетов и дверей производят обычно комплектами ко¬
робок с переплетами или дверными полотнами. Заменяют их, как
правило, на основе современных стандартов и типовых решений.
В основу берут сечения брусков переплетов, их соединения, кон¬
структивные решения полотен дверей. Габаритные размеры блоков
231
■ч
ющимися
и рисунки переплетов определяют в соответствии с имеющимися
проемами.
Проемы в старых домах имеют самые различные размеры как
по горизонтали, так и по вертикали, причем проемы иногда разнят¬
ся друг от друга лишь на несколько сантиметров.
На выбор оконных заполнений очень большое влияние оказыва¬
ют и стилевые особенности зданий различных периодов—даже
одинаковые по размеру окна домов XIX в. и начала текущего сто¬
летия отличаются рисунком переплетов.
а)
б)
I / I Z4'
Г- /• CTZ
[Ш] L_ ]
7‘—’ г Ш I
й:
По Ш По Ж
•
. у •
г
ш
Ж
! 2-
По Т
i
>/
1
1
г1
1
Ц
У/Л
ж
г
О 1000мм
Рис. 131. Расширение и устройство новых проемов:
а — расширение проема до 1,5—2 м, без четверти и с сохранением ее; б — объединение двух
проемов или устройство нового, с сохранением высоты или изменением; / — металлическая
стойка № 12—16; 2 — балка № 20—27; 3 — коротыш № 20—22 для соединения балок перемы¬
чек; 4 — крепежные болты; 5 — клинья металлические
Иногда возникает необходимость увеличения ширины пмсптд
оконных и дверных проемов или устройства их заново. Более слож¬
ной задачей является объединение двух или трех оконных проемов
первого этажа для устройства витрин во^ вновь_ размещаемом объ¬
екте нежилого назначения. В Ленинграде при сплошном фронте
уличной застройки, когда сквозные проезды в домах служат един¬
ственными путями въезда во дворы, оказалось необходимым увели¬
чивать также в ширину и высоту габариты таких проездов.
На рис. 131 показаны конструктивные решения проемов, приме¬
няемые при расширении и устройстве их вновь в кирпичных стенах.
При сравнительно небольших размерах расширения проема умень¬
шаемые простенки по его сторонам усиливают накладками из же¬
лезобетона или одной металлической стойкой с воспринятием на¬
грузки от перемычки с помощью коротыша (рис. 131, а), При боль¬
ших размерах проемов простенки усиливают двумя металлическими^
профилями, а при возможности и промежуточными стойками в сред¬
ней части проема.
232
При объединении двух проемов в один с сохранением их высоты
или увеличении ее прибегают к устройству более прочного метал¬
лического каркаса (рис. 131, б).
§ 75. Конструктивные решения зданий, применяемые
в практике реконструкции
В первую очередь здесь рассмотрены решения, практикуемые в
Москве. Вследствие большого разнообразия существующих плани¬
ровочных и конструктивных схем в ее строительном фонде и при¬
нятые в практике использования в реконструкции хорошо освоен¬
ных заводами изделий для нового строительства московские реше¬
ния пригодны для многих других городов, объектов и условий вы¬
полнения.
Например, в Белоруссии, Эстонии, Литве и многих российских
городах конструктивные решения так же, как и в Москве, базиру¬
ются в очень большой степени на применении освоенных изделий
строительной индустрии. Разнообразие домов и их конструктивных
схем и габаритных размеров не дает возможности организовать
рентабельное производство особых изделий для всех видов конст¬
руктивных элементов зданий, нередко требующихся в небольшом
числе.
Все конструктивные решения предусматривают частичную или
полную смену перекрытий, именно это и определяет подход ко всей
реконструкции здания. Прежде всего следует выделить конструк¬
тивное решение, приемлемое при хорошем состоянии полностью де¬
ревянных перекрытий для устройства дополнительных санитарных
помещений, при перепланировке домов.
В местах размещения ванных комнат и туалетов полностью раз¬
бирают заполнения между деревянными балками, затем поверх их
укладывают деревянный настил из досок 50 мм или из двух сло¬
ев: нижний 40 и верхний — диагональный — 25 мм. Потом устанав¬
ливают перегородки санитарного узла, и в пределах перегородок
выполняют конструкцию пола (рис. 132). Главным элементом здесь
является толевая подстилка на деревянном настиле, а также тща¬
тельно уложенный гидроизоляционный ковер между цементными
слоями. Гидроизоляционный материал требуется поднять по всем
сторонам помещения на 200—250 мм. Состояние такого рода пере¬
крытия хорошо контролируется с нижнего этажа.
Можно устраивать участки железобетонного, негниющего, пере¬
крытия при общем сохранении полностью деревянных перекрытий.
Работы выполняют методом протезирования, т. е. заменой отдель¬
ных пристенных частей нескольких балок негниющими накладками,
для которых можно применять прокатный металл или железобе¬
тонные изделия типа перемычек и так называемые доски П. И. Су¬
хих.
Перекрытие в пределах участка, где заменяют балки
(рис. 133, а), можно устроить из железобетонных плит типа ПРТ
и из монолитного железобетона. Более надежна консольная кон-
9—241
233
струкция перекрытия в санитарных помещениях, располагаемых
около капитальной стены (рис. 133, б, в). Здесь возможны два ва¬
рианта: с расположением консолей вдоль имеющихся балок и попе¬
рек их. В первом случае опору для сохраняемых частей балок де-
лают по концам консолей, а во втором балки опирают на горизон¬
тальную часть консоли. Опоры для сохраняемых частей балок вы¬
полняют в виде коробов из листоеой стали.
70
30
Рис. 132. Устройство санитарных помещений на сохраняемых деревянных
балках:
/ — настил из досок 50 мм или из двух слоев 40 и 25 мм; 2 — толь; 3 — стяжка це¬
ментно-песчаная; 4 — два слоя рубероида; 5—пол из керамических плиток на це¬
ментно-песчаном растворе; 6 — сохраняемая конструкция пола; 7 — новая перегородка
санузла
Участки полностью деревянного перекрытия можно заменять
введением дополнительных негниющих балок взамен нескольких
деревянных (рис. 134). Для этого можно применять любые сорта¬
менты легких и среднеразмерных железобетонных изделий, опи¬
санных выше. Например, при частичной смене перекрытий в Киеве
и других украинских городах, а также в республиках Прибалтики
применяют тавровые балки типа БТ и ОБТ. В Белоруссии распро¬
странены изделия сортамента Б Д. У. Рецкина. В Москве при час¬
тичной смене перекрытий применяют плиты ПРТм по железобетон¬
ным, а также имеющимся или вновь укладываемым металлическим
балкам, как показано на рис. 134, а.
Задача частичной смены перекрытий при наличии в доме метал¬
лических балок сводится к замене деревянного заполнения между
ними в требуемых границах на железобетонное (рис. 134, б).
Накатные плиты перекрытия, в частности сортамента ПРТ, ук¬
ладывают большей частью вдоль балок на специально укреплен¬
ные по их нижним полкам уголки, как это видно на рис. 134, а. Уло¬
жить плиты непосредственно на нижние полки балок не всегда воз¬
можно, так как расстояния между балками часто не соответствуют
234
г
ж
Рис. 133. Смена отдельных мест деревянных перекрытий на негниющие:
а — конструкция с консолями, расположенными вдоль балок; б — то же, поперек
балок; в — замена частей балок металлическими профилями, а накатов железобето¬
ном; г — схема консольной конструкции; / — металлическая накладка, заменяющая
часть балки; 2 — консоль № 20—22; 3 — подкос консоли № 16—20; 4 — опорные уголки
75 мм; 5—обвязка заменяемого участка перекрытия № 16—20; 6—металлический
короб для опирания деревянных балок; 7 — уголок для крепления наката к консоли
или обвязке 75—100 мм; 8 — новая перегородка; 9 — конструкция пола
длине плит. Иногда расстояния между балками можно несколько
изменить, подвинув их. При совпадении же длины плит с расстоя¬
ниями между балками для укладки плит с помощью подъемного
механизма приходится на время монтажа вырезать участок верх¬
них полок, опускать плиту, передвигать ее в проектное положение
и после укладки всех плит вваривать вновь вырезанные участки
верхних полок.
Конструкция с уголками оказывается обычно более целесооб¬
разной. Это подтверждается и тем, что при введении опорных угол-,
ков для опирания плит на балки можно вместо равномерно распре¬
деленной нагрузки на балки перейти на сосредоточенные места
загружения близко к концам или опорам балки. Это дает большой
выигрыш в их работе, в особенности на изгиб, благодаря чему мож¬
но уменьшить сечение балок.
9*
*
235
Рис. 134. Смена участков деревянных перекрытий:
а — замена нескольких деревянных балок металлическими; б — смена участка перекры¬
тия при наличии металлических балок; / — сохраняемые деревянные балки; 2 — новые
металлические балки; 3 — опорный уголок 100 мм для плит; 4 — плиты ПРТ; 5 — засып¬
ка — песок, керамзит; 6 — легкий бетон; 7 — железобетонная плита основания пола в
санузлах; 8 — конструкция пола; 9 —новая перегородка; 10 — существующие металличе¬
ские балки; 11 — они же в передвинутом положении; 12 — участки балок с вырезаемой
верхней полкой; 13 — прогон для усиления перекрытия; в — масштабы для планов и се¬
чений (конструкции полов см. на рис. 125)
При частичной смене перекрытий конструкцию пола можно вы¬
полнить по лагам, а в помещениях с повышенной влажностью — по
плоским плитам, описанным при рассмотрении сортаментов мелко-
и среднеразмерных изделий для смены перекрытий. В качестве ос¬
нования под пол можно также положить второй слой плит ПРТ
ребрами вниз и, наконец, заполнить расстояние до верхней кромки
балок монолитным, легким бетоном (см. рис. 125 и 134).
Возможна также частичная смена перекрытий путем применения
в качестве вертикальных опор объемных блоков санузлов. Блоки,
усиленные в необходимой степени и установленные в предвари¬
тельно сделанные отверстия деревянных перекрытий, служат опорой
для сохраняемых участков их. Подобные решения известны в оте¬
чественном новом строительстве на Украине и в практике реконст¬
рукции жилых домов в США.
Основным направлением при полной смене перекрытий следует
считать применение крупноразмерных элементов при монтаже их с
помощью башенных кранов. Перекрытия могут быть выполнены из
мелко- и среднеразмерных элементов только при целесообразности
236
подачи их через оконные проемы или при невозможности установки
башенного крана из-за тесноты расположения здания.
Следует отметить, что в Ленинграде в отдельных случаях для
установки башенного крана в особо тесном дворе кран разрезали
на несколько участков по высоте и сваривали на месте монтажа.
При полной смене перекрытий специальные изделия для капи¬
тального ремонта применяют пока в основном в Ленинграде; в
большинстве же городов, в частности в Москве, старые перекрытия
заменяют на настилы или
панели, изготовляемые на
заводах для нового строи¬
тельства.
Сортаменты изделий для
перекрытий новых домов
многочисленны в различных
республиках, районах и го¬
родах нашей страны. Для
удобства ориентирования в
этом разнообразии ниже
приведен, как пример, ключ
к каталогу индустриальных
изделий для Москвы. На
рис. 135 в таблице система¬
тизированы все типоразме¬
ры плит перекрытий. При
пользовании ключом надо
иметь в виду, что длина
сплошных панелей равна
модульной минус 20 мм на
зазор, а длина пустотных —
на 240 мм меньше модуль¬
ной. Таким образом, при
опирании на стены наиболь¬
ший пролет в свету (рас¬
стояние между поверхностя¬
ми стен) при пустотных
плитах будет равен модуль¬
ному размеру с вычетом
480 мм с учетом ширины опирания на стену, равном 120 мм.
Сплошные панели (только для жилых домов) перекрывают пролет,
равный модульному минус 240 мм. Натурные размеры ригелей ко¬
роче модульных на 440 мм, так как они рассчитаны на укладку
между колоннами каркаса сечением 400x400 мм с обычными за¬
зорами.
Наиболее логичной конструкцией замены перекрытия следует
считать укладку плит непосредственно на стены — в подготовлен¬
ные штрабы или на обрез стены, если он имеется. Однако этот спо¬
соб возможен только при особо толстых стенах, характерных для
наиболее старых домов. Например, в Литве и в Эстонии такое ре-
сэ Сз О С5
Ci Сз Сэ сэ
tO«\JOo IOC\iC3
Пролет
Рис. 135. Ключ к каталогу индустриаль¬
ных изделий для города Москвы:
1 — панели перекрытий сплошные П толщиной
160 мм; 2 — настилы (плиты) перекрытий пу¬
стотные ПК толщиной 220 мм; 3 — распорки
внутренние для каркасных схем ПКВ; 4 — то
же, наружные ПКН; 5 — панели покрытий
ПЧ 20 типоразмеров и еще 5 шириной 1,5 м;
ригели для пролетов всех размеров, включая
дополнительные 2; 7,2; 7,8; 8,4 и 9,0 м; все
размеры приведены номинальные (модуль¬
ные); конструктивные размеры пустотных на¬
стилов меньше модульных на 240 мм, риге¬
лей — на 400 мм
237
а)
ч
в)
ч
По 1
О 5М
Рис. 136. Смена перекрытий с применением крупноразмерных изделий общих
сортаментов для нового строительства:
а—укладка настилов по сохраняемым или новым металлическим балкам; б — укладка
настилов на опорные пристенные уголки; в — то же, на несущие панельные внутренние
стены; 1 — уголок № 10 на металлической балке; 2 — пристенный уголок № 10; 3 — про¬
кладка металлическая; 4 — панель стены; 5 — конструкция пола (см. рис. 125)
шение встречается нередко при реконструкции домов 300—400-лет¬
него возраста.
Если нельзя укладывать плиты перекрытия непосредственно на
стены, можно изменить схему загрузки (рис. 136, а) имеющихся или
заново укладываемых балок. Для этого укладывают настилы вдоль
балок, с опиранием первых на уголковые прокатные профили, при¬
крепляемые к балкам. При такой схеме нагрузки часто удается из¬
бежать необходимости усиления существующих балок даже при
увеличивающейся их загрузке и обходиться более легкими балка¬
ми в случае укладки их вновь.
Такое решение целесообразно и потому, что опирание на стены
происходит без ослабления стен от пробивки гнезд или борозд,
представляющей собой трудоемкую работу. Не менее рациональна
238
укладка настилов по железобетонным прогонам, оси которых нуж¬
но совмещать с осями перегородок.
Другим способом опирания плит на стены, если отсутствуют
металлические балки в заменяемом перекрытии, может служить
способ так называемого шкафного опирания их (рис. 136, б). Для
этого используют опорные устройства (обычно уголковые профили),
прикрепляемые к стене на ее поверхности или с некоторым отсту¬
пом от нее, с прокладкой для возможности подбора ближайшего
размера по каталогу изделий.
Пристенные уголки можно крепить к стене болтами или отрез¬
ками труб, располагаемыми с шагом в 1,5—2 м, с заделкой их под
отделочным слоем стены. Во внутренних стенах для этого можно
применять отрезки прокатных профилей или труб с креплением
опорных уголков к обоим их концам, т. е. по каждой из сторон
стены.
При смене перекрытий в домах небольшой этажности, харак¬
терных для районов старой застройки, иногда для опирания плит
перекрытий вводят дополнительные внутренние стены. Этот прием
используют, например, при реконструкции старых кварталов го¬
родов Прибалтики.
Оригинальное решение при полной смене внутренних конструк¬
ций было выполнено в Москве при реконструкции жилого дома
постройки 30-х годов по Малой Тульской ул., 2/1 по предложению
И. Е. Цейтлина. В качестве внутренних опор там были применены
несущие панели стен, а к имеющимся стенам настилы перекрытий
крепили с помощью пристенных металлических балок (рис. 136, в).
Так как серийные стеновые панели крупнопанельных зданий име¬
ли меньшую высоту, чем требовалось для данного дома, то для
приращения высоты была добавлена кладка из сборных железобе¬
тонных перемычек.
Данное конструктивное решение оказалось более удачным по
своим объемно-планировочным качествам в сравнении с основным
вариантом по колоннам и прогонам. В 2,5 раза была уменьшена
трудоемкость и благодаря замене многих перегородок несущими
панелями, а также лучшим условиям монтажа стоимость работ бы¬
ла снижена до 20% в сравнении с исходным решением.
Для смены перекрытий можно применять также метод подъема
перекрытий. Перекрытия при таком решении могут быть полностью
монолитными или состоять из настилов с монолитными участками
для их соединения. Все перекрытия выполняют на удобной отмет¬
ке, на уровне первого этажа. Затем их поднимают с помощью сис¬
темы домкратов на проектные отметки, где крепят к стенам или ко¬
лоннам. Большое значение в этом методе имеет то обстоятельство,
что опоры в здании могут быть расположены более свободно и ра¬
ционально с точки зрения планировки, распределения нагрузок и
работы конструкций.
Для условий реконструкции зданий в Москве и других городах
основные рекомендации заключаются в следующем: при возмож¬
ности установки башенного крана следует применять крупноразмер-
239
ные изделия для прогонов перекрытий, перегородок, объемные
нитарно-технические блоки и другие изделия, освоенные индустри
ей для нового строительства; при частичной смене перекрытий или
невозможности пользоваться башенным краном целесообразно при
менять сборные (составные) санитарно-технические блоки и пере¬
крытия из пл^| ПРТ по балкам; для внутренней отделки рекоменду
ется использовать гипсовые плиты, древесноволокнистые и древес
ностружечные плиты с полимерным покрытием, подвесные потолки
(главным образом для общественных зданий), сокращая объемы
мокрых процессов; максимально сокращать применение древесины
(например, не следует использовать ее для полов по лагам и стро
пил); шире внедрять в работах по реконструкции новые универ¬
сальные изделия типа досок, композиций из асбоцемента, сухой
штукатурки и теплоизоляционных материалов в виде минерально¬
го войлока, пенопласта, сотопласта, легких передвижных перего¬
родок. *
ГЛАВА 13. ПРИСТРОЙКИ, ПЕРЕМЕЩЕНИЯ И НАДСТРОЙКИ
ЗДАНИИ
§ 76. Пристройки, передвижки и подъем зданий
Пристройки можно рассматривать как добавления к большим су¬
ществующим объемам, а также как включения небольших старых
зданий в новые строительные комплексы.
Пристройка может являться продолжением существующего зда¬
ния без устройства новой, параллельной стены. Иногда же устраи¬
вают параллельные стены, в особенности в тех случаях, когда при¬
стройка должна быть выше существующего здания.
Одной из главных конструктивных задач при проектировании
пристроек является примыкание их фундаментов и стен к старым
фундаментам и стенам.
В условиях капиталистического землевладения действовало осо¬
бое правило устройства фундаментов «на меже владений». Такие
фундаменты не должны были заходить за границу участка. Перед
началом сооружения пристройки или более позднего дома предпи¬
сывалось устраивать прокладку из досок — шпунтовый ряд —
вплотную к существующим фундаментам. Подошва нового фунда-
мента должна быть заложена на одном уровне с существующим
~фундаментоМ. ' ~
Подобная конструкция допустима и при наличии у существую¬
щего здания фундамента обычного симметричного сечения. Тут
можно край стены пристройки расположить на консольной балке,
длина которой определяется размерами существующего фундамен¬
та (рис. 137, а). Если у пристройки предусматривается новая, своя
стена, то под нее должна быть сделана консольная плита или опор¬
ный контур из балок.
В том случае, когда фундамент пристройки закладывают ниже
уровня подошвы существующего, край нового фундамента нужно
s
Рис. 137. Конструктивные решения в пристройках:
а—примыкание фундамента пристройки с заглублением не больше существующего; б — то
же, при большем заглублении нового фундамента; в — анкер скользящего типа; г — соеди¬
нительный конструктивно-планировочный шаг; / — старые конструктивные элементы; 2 — но¬
вые фундаменты и стены; 3 — консольная балка или плита фундамента пристройки; 4 —
шпунтовый ряд; 5 — якорь; 6 — связка; 7 — скоба; 8 — штырь; 9 — опорный уголок № 10
располагать с учетом работы грунта — под 30° от края существую¬
щего фундамента (рис. 137, б). Допустимы пристройки, отстоящие
от существующего здания на один конструктивно-планировочный
шаг (рис. 137, г и рис. 60). В этом шаге концы перекрытий опира¬
ют одной стороной на стену существующего здания, фундамент же
не устраивают.
241
Для надежного сопряжения стены пристройки с существующей
стеной в соединительном шве удобно применять анкер скользяще¬
го типа, предложенный В. К. Соколовым (рис. 137, в). Без такого
устройства в некоторых случаях швы раскрывались, причем устра¬
нять этот дефект очень сложно и малоэффективно.
Вообще при возведении пристроек требуется решать самые раз¬
нообразные инженерные вопросы, иногда кажущиеся несуществен¬
ными, хотя они могут заметно повлиять на прочность и сохранность
как существующего здания, так и пристройки.
Передвижка зданий — изменение их места с размещением на
новых фундаментах. В процессе перемещения здания возможен его
подъем — изменение отметок этажей.
Передвижку применяют в тех случаях, когда требуется сохра¬
нить существующее здание,
но изменить место его распо¬
ложения по градостроитель¬
ным или другим причинам.
Передвижки известны с
давних времен: в Москве
эти работы широко практи¬
ковались в 30-х годах; ког¬
да расширялось несколько
главных улиц города и каж¬
дое здание в то время пред¬
ставляло большую цен¬
ность.
Крупные работы по пе¬
редвижке зданий были вы¬
полнены при реконструкции
улицы Горького, где было
передвинуто девять домов
массой до 25 тыс. т. Дом
№ 6, находящийся сейчас за
фасадной линией, представ¬
ляет собой большое и слож¬
ное в плане четырехэтаж¬
ное здание, состоящее из
нескольких корпусов с
внутренними дворами. Оно
было передвинуто парал¬
лельно своему положению в
глубь квартала на 49,8 м.
Масса здания — 22,4 тыс. т.
Передвижка производилась
в те годы без выселения
жильцов. Также были пере¬
двинуты здание Моссовета
(рис. 138,а) и несколько
других.
Рис. 138. Примеры передвижки зданий
в Москве:
а — передвижка и реконструкция здания Мос¬
совета;
б — передвижка здания глазной больницы;
/ — первоначальное положение здания Моссо¬
вета; 2— пристройка 30-х годов; 3 — разборка
части пристройки, передвижка и надстройка
40-х годов; I, // и /// — стадии передвижки
больницы
242
Наиболее сложные работы были выполнены при передвижке
здания главной больницы на углу пер. Садовских (рис. 138, б). Это
здание сложной формы было сначала повернуто, потом передви¬
нуто и оказалось при этом на этаж выше из-за более низких отме¬
ток земли в месте нового расположения.
Скорость перемещения здания составляет обычно от 8 до
20 м/ч, а сроки перемещения его на расстояние до 100 м занима¬
ют несколько рабочих часов.
Кроме градостроительных требований здания передвигают и по
другим причинам. Так, в Чехословакии, непосредственно под ста¬
ринной частью города Мост были открыты большие залежи камен¬
ного угля. Для освоения их древние здания были передвинуты. На¬
пример, одно из ценнейших сооружений Деканский костел перемес¬
тили почти на 1 км.
По I По Л
Рис. 139. Виды передвижек и конструктивное осуществление их:
а — передвижка здания в прямом направлении вдоль длинной оси здания; б — то же,
в поперечном направлении; в — то же, в косом направлении; г —с поворотом; д —
схема опорной рамы для передвижки; е — два сечения поперек направления движе¬
ния; /— ранд-балки № 24—40; 2 — доска — амортизационная прокладка; 3 — попереч¬
ная балка № 50—60; 4 — стальные клинья; 5 — ходовая балка № 50—60; 6 — диафраг¬
ма № 24—30, через 2,5—3,0 м; 7 — катки через 0,7—0,9 м; 8 — рельсы; 9 — шпалы;
W — щебеночное основание; // — домкрат; /2 —уровень среза
2 43
Наиболее простыми по техническому решению в выполнении пе¬
редвижками являются перемещения зданий в прямом направле¬
нии, совпадающем с расположением капитальных стен и с движе¬
нием по направлению узкой стороны дома (рис. 139, а). В этом
случае пути и устройства для передвижки будут наиболее просты¬
ми и дешевыми.
Несколько сложнее передвигать здания с соблюдением тех же
условий, но в направлении длинной стороны, т. е. при более слож¬
ных устройствах для движения (рис. 139, б). Еще более сложны пе¬
редвижки в косом направлении и с поворотом (рис. 139, в, г).
Принцип конструктивного решения передвижки здания показан
на рис. 139. Здание отрезают от фундамента и в уровне среза укреп¬
ляют поясными балками. В стенах, располагаемых поперек направ¬
ления передвижки, Зто будут парные рандбалки, в стенах же, оси
которых совпадают с направлением движения, опорами служат по¬
перечные балки. Масса здания воспринимается системой ходовых,
укладываемых по направлению движения балок, движущихся по
каткам и рельсовым путям.
Ходовые балки скрепляют диафрагмами. Для выравнивания ма¬
лейших перекосов, могущих возникнуть при движении, и для фик¬
сирования правильного расположения всех элементов передвигае¬
мого здания под рандбалками и поперечными балками на ходовых
балках закладывают стальные клинья, а иногда и домкраты
(рис. 139, е, сечение //).
С помощью системы домкратов можно осуществлять подъем зда¬
ния для увеличения высоты нижнего этажа, например в тех слу¬
чаях, когда он «ушел в землю» или даже для подстройки новых
этажей.
§ 77. Виды надстроек и их особенности
Надстройки, т. е. повышение отдельных частей здания или всего
его в целом, выполняют в связи с изменяющимися условиями экс¬
плуатации или по градостроительным требованиям. По конструк¬
тивным признакам надстройки можно разделить на три вида: обыч¬
ные, с изменением конструктивной схемы и ненагружающие
(рис. 140).
Обычная надстройка (рис. 140, а) — это продолжение здания
в высоту с сохранением его внутренней структуры, особенностей
габарита, несущего стенового или другого остова. Почти все зда¬
ния традиционной постройки в два этажа и более можно надстроить
на 1—2 этажа, исходя от состояния их оснований, фундаментов и
стен. На 1—2 этажа можно увеличивать высоту зданий, уже над¬
строенных 10 лет назад и более. Такие надстройки возможны вслед¬
ствие уплотнения грунта основания в процессе эксплуатации зда¬
ния, при удовлетворительном состоянии фундаментов и запасах
прочности в стенах и опорах.
Надстройки с изменением конструктивной схемы здания
(рис. 140, б) производят путем освобождения от дополнительной
244
В)
в
Рис. 140. Виды и конструктивные схемы надстроек:
а — обычная надстройка; б — то же, с изменением конструктивной схемы; в — то же,
ненагружающая, на платформе основания; г — то же, с поэтажными балками (ферма¬
ми, рамами); д — разрезы и конструктивные схемы планов; /-—надстраиваемые этажи;
2 — пояс жесткости по стенам; 3 — схема перекрытия, имеющегося в здании; 4 — схема
перекрытия в надстраиваемых этажах; 5 — колонна надстройки; 6 — главные балки плат¬
формы основания; 7 — второстепенные балки; 8 — балки-стенки надстраиваемых этажей
нагрузки, т. е. массы надстраиваемых этажей, основных несущих
элементов существующего здания и передачей ее на те конструкции,
которые в существующем здании не нагружены или слабо нагру¬
жены. Такого вида надстройки целесообразно сооружать лишь тог¬
да, когда необходимый объем надстройки нельзя осуществить обыч¬
ным способом, что должно быть доказано при обследовании здания
для подготовки к проектированию.
На рис. 140, б показана примерная схема перекрытий в здании,
предназначенном для надстройки. Нагрузка от перекрытий воспри¬
нимается тут продольными несущими стенами. При надстройке на¬
грузка от перекрытий добавляемых этажей передается на попе¬
речные стены. Таким образом, масса надстройки распределяется
более равномерно: наращивают все стены, а нагрузку от перекры¬
тий надстройки передают только на ранее мало нагруженные по¬
перечные стены. Для других конструктивных схем зданий должны
245
быть изысканы иные варианты конструктивных решений надстраи¬
ваемых этажей.
Надстройки с изменением конструктивной схемы дают возмож¬
ность повысить здание на 3—4 этажа.
Ненагружающие надстройки, как показывает само название,
могут быть сооружены над любым зданием и на любую высоту.
В наших городах, как было сказано, имеется много старых квар¬
талов и недавно застроенных микрорайонов, где плотность жилого
фонда недостаточна по современным нормам, а иногда оказывается
даже меньше допускаемой для соответствующей средней этажности
зданий.
В кварталах и по улицам имеются также отдельные здания,
этажность которых ниже желательной в этих местах и они плохо
связываются с обликом застройки, ухудшают цельность ее восприя¬
тия. В таких случаях, когда надо поднять высоту здания иногда на
много этажей, целесообразно применять ненагружающие над¬
стройки.
Конструктивное решение ненагружающих надстроек представля¬
ет собой устройство новых опор или других несущих элементов над¬
страиваемой части здания, которые основываются на собственных
фундаментах.
Эти несущие конструкции можно устанавливать, размещать как
внутри габарита существующего здания, так и вне его. С учетом
трудности сооружения фундаментов для дополнительных опор эти
опоры желательно располагать с большими расстояниями, чем в но¬
вом строительстве. Во многих случаях подходят фундаменты в ви¬
де монолитных бетонных массивов или набивных свай, так как ус¬
тановка на место крупноразмерных элементов уместна далеко не
всегда.
* Планировка и конструкции надстраиваемых этажей могут быть
совсем иными, чем в существующем здании, так как они зависят
только от вида несущих конструкций или остова ненагружающей
надстройки.
Несущий остов надстраиваемых этажей имеет два конструктив¬
ных варианта. Возможно устройство платформы (стола) основа¬
ния, на котором новые этажи могут иметь какие угодно конструк¬
тивные решения (рис. 140, в).
Можно также предусмотреть в каждом этаже или даже через
этаж несущие элементы в виде балок (ферм, рам), устанавливае¬
мых на колоннах надстройки (рис. 140, г).
Примеры надстроек зданий имеются в различных городах на¬
шей страны и за рубежом. В Москве этим способом надстроено, н
частности, старое пятиэтажное здание на восемь этажей — правое
крыло гостиницы «Москва», обращенное в сторону Манежа.
В Симферополе в последние годы создалось тяжелое положение
с новой территорией для строительства, так как городская застрой¬
ка подошла к окружающим город виноградникам и предгорьям.
Между тем послевоенная капитальная застройка состоит в основ¬
ном из двухэтажных домов. Ненагружающие надстройки типа
246
«фламинго», как их назвали в Симферополе, представляют собой
одно из решений городской проблемы.
В Ереване среди 8—9-этажных домов на центральных улицах
сохранились ранее построенные малоэтажные здания. Некоторые
из них надстроены ненагружающим способом, благодаря чему улуч¬
шен облик застройки улиц (см. рис. 144).
В Нью-Йорке центральный железнодорожный вокзал, являю¬
щийся архитектурно-историческим памятником, надстроен 59 рабо¬
чими и техническими этажами общей высотой в 244 м. Основное
здание вокзала превращено как бь: в подиум высотного здания.
§ 78. Особенности конструктивных решений
надстраиваемых зданий
Ниже описаны особенности конструктивных решений, которые
относятся к подготовке, изменению или укреплению зданий, подле¬
жащих надстройке, а также некоторые виды конструкций, прису¬
щие именно надстройкам.
При решении вопроса о надстройке необходимо тщательно изу¬
чить техническое состояние здания, его конструкций, в особеннос¬
ти несущих, а также верхнего (чердачного) перекрытия и самого
чердака, так как в нем размещается много оборудования: вентиля¬
ционные короба, камеры, расширительные баки и трубопроводы,
которые нужно учитывать при наращивании здания в высоту. Не¬
обходимо внимательно изучить все каналы в стенах и вентиляци¬
онные конструкции других видов, чтобы после надстройки они не
оказались случайно заглушенными, что совершенно недопустимо.
Чердачное перекрытие в случаях обычной надстройки или с из¬
менением конструктивной схемы является основанием или состав¬
ной частью перекрытия под первый из надстраиваемых этажей. По¬
этому чердачное перекрытие нередко приходится усиливать для вос¬
принятая нагрузок от размещаемого на нем этажа — конструкций
пола, перегородок, мебели и т. п.
Усиливают перекрытия способами, описанными выше, однако в
более сложных случаях применяют и специфические решения. Час¬
то приходится опирать пол надстраиваемого этажа на специально
укладываемые балки, оставляя существующие без изменения
(рис. 141,в).
При такой конструкции толщина перекрытия значительно увели¬
чивается, что нежелательно, так как усложняется конструкция
лестниц, необоснованно увеличивается объем отапливаемой части
здания и появляется большое расстояние между окнами двух смеж¬
ных по вертикали этажей, что создает неприятное впечатление.
Укладывать новые балки желательно возможно ниже, для чего
их располагают между старыми балками и снимают или уменьша¬
ют засыпку чердачного перекрытия.
При надстройках обычного вида в ряде случаев целесообразно
сохранять конструкции крыш. Например, в Москве было сделано
большое количество надстроек на один этаж домов, просущество-
247
а)
§
t)
Рис. 141. Конструктивные особенности и узлы надстроек:
а — жесткие пояса различных видов; 6 — деталь армирования; в — два варианта пола пер¬
вого надстраиваемого этажа при сохранении существующего перекрытия; г — существую¬
щая конструктивная схема; д — передача части нагрузки на ненагруженные поперечные
стены; е — передача всей нагрузки; ж — введение новых опор для разгрузки стен; и — фун¬
дамент для новых опор; 1 — старая стена подвала; 2 — разбираемые места стен и фунда¬
ментов; 3 — балка, перекрывающая проем в фундаменте; 4 — фундамент под колонну;
5 — колонна
вавших до надстройки примерно десять лет. Конструкции стропил
и кровли были в хорошем состоянии. В процессе надстройки, по
мере кладки стен, крыши поднимали с помощью домкратов.
При обычных надстройках и с изменением конструктивной схе¬
мы обязательно предусматривают устройство поясов жесткости по
верху всех старых стен для увеличения жесткости стенового осто¬
ва и более равномерной передачи нагрузок от надстройки.
В зависимости от состояния кладки стен, возможных размеров
пояса по вертикали, учитывая величину и распределение нагрузки,
выбирают один из перечисленных ниже видов конструкций пояса
жесткости (рис. 141, а, б):
пояс железокирпичный малой жесткости в виде 6—8 рядов клад¬
ки с армированием стержнями d= 10 мм;
то же, большой жесткости, представляющий собой такую же
конструкцию, но при высоте 13—20 рядов кладки;
248
пояс железобетонный в виде двух плит в один ряд высотой;
то же, высотой 150—300 мм;
железобетонный пояс с жесткой арматурой в виде прокатных
профилей.
В двух последних конструкциях необходимо проверять расчетом
теплозащитные свойства стены в месте пояса и в случае необходи¬
мости применять теплоизоляционные прокладки.
Усиливаемое или вновь устраиваемое перекрытие под первым
надстраиваемым этажом нужно соединить системой анкеров с поя¬
сами жесткости для создания жесткой диафрагмы.
В надстройках с изменением конструктивной схемы или систе¬
мы воспринятая нагрузки от надстройки на элементы существую¬
щего здания применяют прогоны различных видов по расположе¬
нию и устройству. Прогоны дают возможность перераспределить
нагрузку, чтобы в полной мере использовать свойства и резервы
несущего остова надстраиваемого здания.
На рис. 141 показано три примера подобных решений. На
рис. 141, г изображена существующая конструктивная схема зда¬
ния с тремя продольными несущими стенами; на рис. 141, д пока¬
заны прогоны, основанные на поперечных стенах, которые в сущест¬
вующем здании не несут нагрузки. Таким приемом освобождается
от нагрузки средняя продольная стена, находящаяся в наиболее
трудных условиях, и уменьшаются нагрузки на наружные стены в
надстраиваемых этажах. На рис. 141, е показан случай, когда при
помощи трех прогонов от нагрузки освобождены все продольные
стены, причем средняя заменена прогоном.
На рис. 141, ж показана конструкция для разгрузки несущих
стен с помощью прогона с двумя консолями, опирающегося на до¬
полнительно введенные опоры. Такое решение применяют в прак¬
тике обычно в тех случаях, когда требуется усиливать и существую¬
щие перекрытия. Но этот прием приближается к приему надстроек
третьего вида — ненагружающих.
Прогоны выполняют часто из прокатных и даже составных ме¬
таллических профилей. Для этого используют также балки из мо¬
нолитного железобетона.
Для достижнеия хороших объемно-планировочных решений
удобно применять балки-стенки, которые к тому же достаточно эф¬
фективны по статической работе и, следовательно, расходу мате¬
риалов.
Балки-стенки выполняют по толщине равными перегородкам —
порядка 100 мм. Высоту можно назначать двух видов — от верха
дверного проема до потолка и на всю высоту помещения, со специ¬
ально предусмотренными проемами для дверей, учтенными при кон¬
струировании балки. Более удобны балки-стенки меньшей высоты,
так как в процессе эксплуатации здания они дают возможность
изменения и переноса дверных проемов; перегородка из обычных
материалов под ними также удобнее, чем из жесткого железобето¬
на на всю высоту.
По конструкции балки-стенки могут быть полностью из моно-
249
литного железобетона с обычным армированием или их можно за¬
ранее заготовить, если позволяют условия строительно-монтажных
работ на данном объекте. Удобны балки-стенки в виде легких ферм
из прокатных профилей или труб с их обетонированием. Такие фер¬
мы служат каркасом для опалубки или сами выполняют ее роль с
помощью металлической сетки при подаче бетонной смеси насоса¬
ми. В них удобно размещать места для дверных и других прое¬
мов. •
При надстройках двух первых видов нередко приходится усили¬
вать фундаменты, как это было рассмотрено выше, а при ненагру¬
жающих надстройках требуется сооружать специальные фундамен¬
ты для новых опор надстраиваемой части. Для этого учитывают
условия расположения опор и особенности их сооружения.
Простой конструкцией является монолитный массивный фунда¬
мент под колонну. При этом в месте его расположения в сущест¬
вующем фундаменте предусматривают проем, перекрываемый бал¬
ками.
Другой конструкцией фундаментов под колонны являются буро¬
набивные или корневидные (буроинъекционные) сваи. Однако та¬
кие конструкции значительно дороже.
Колонны надстройки можно устанавливать вплотную к конст¬
рукциям здания, но они не должны оказаться причиной деформации
и осадки их.
Колонны при ненагружающих надстройках могут быть приме¬
нены железобетонные, нередко монолитные из-за больших нагру¬
зок. Однако очень большое разнообразие размеров, а также целе¬
сообразность устройства возможно меньших по сечению колонн оп¬
равдывает во многих случаях применение металлических стоек.
Если при возведении ненагружающей надстройки устраивают
платформу-основание, то, как в любой каркасной схеме, ее можно
выполнить с продольными или поперечными главными балками.
Решение зависит от вида надстраиваемого здания, его конструк¬
тивной схемы и габаритов. При выборе схемы предпочтительно наз¬
начать разные размеры или пролеты главных балок, с тем чтобы
второстепенные балки были одинаковыми, плиты основания — то¬
же. Количество главных балок всегда бывает меньше, чем других
составных частей конструкции платформы, а из-за больших нагру¬
зок на них требуются, как правило, индивидуальные решения. Вто¬
ростепенные балки и плиты можно выполнять из изделий каталогов.
Главные балки платформы оказываются, исходя из нагрузки на
них, достаточно больших сечений. Их высота (2—2,5 м) допускает
устройство технического этажа, отделяющего старое здание от над¬
страиваемых этажей. Технический этаж в надстройках, не повто¬
ряющих планировку и внутреннюю организацию существующих, не¬
обходим для размещения переводов вентиляционных каналов, труб
и кабелей инженерного оборудования здания, для сопряжения верх¬
них этажей с нижними. Поэтому при конструировании главных ба-
I лок необходимо предусматривать отверстия в них для возможности
свободного прохода по всей площади технического этажа.
250
Когда конструкции надстраиваемых этажей выполняют с по¬
мощью описанных выше балок-стенок, перекрытия можно опирать
на поэтажные балки или же укладывать как на верхний их пояс,
так и на нижний. Таким путем можно вдвое сократить количество
балок, устанавливая их через этаж.
Если при ненагружающей надстройке предусмотрена также пол¬
ная смена перекрытий существующего здания, то уместны другие
конструктивные схемы. Во-первых, можно заменить внутренние кон¬
струкции путем применения несущих стеновых панелей и эту
несущую систему продлить вверх, в надстраиваемые этажи. Во-
вторых, возможен метод подъема перекрытий как для замены су¬
ществующих, так и для возводимых новых.
Рис. 142. Проектное предложение по реконструкции квартала с применением
ненагружающих надстроек:
/ — надстраиваемые здания
251
В>
I)
счГ
5 г®
■ II111111
in min
IIIII ■
illiaii ■ вii
nr С
■ вив ■
III 11П »■■■
■■■■■■
В
In ■■ а ■ ■ I ■ а■■■■
| N’5b | | 51 | 50 И» | | 46 | [ 44
Н%2
Рис. 143. Проект ненагружающей 8-этажной надстройки на платформе осно¬
вания (дипломная работа):'
о —нижний этаж —объекты обслуживания в сохраняемых малоэтажных домах; б —
надстраиваемые этажи; в — схема фасада; г — разрез; д — фрагмент плана нижнего
этажа
Если перекрытия надстраиваемого здания сохраняют, то при
пропуске через них колонн для надстраиваемых этажей они слу¬
жат для гашения продольного изгиба колонн. В местах прохода ко¬
лонн устраивают гильзы, т. е. не предусматривают непосредствен¬
ных соединений колонн с существующими перекрытиями.
В тех случаях, когда колонны надстраиваемых этажей размеща¬
ют вне здания (например, при небольшой ширине существующего
дома или нежелательности затрагивать его конструкции), прихо¬
дится особо заботиться о жесткости каркаса. В имеющихся разра¬
ботках для этой цели использованы ограждения лоджий, образую¬
щихся между колоннами и стенами здания.
На рис. 142, 143 и 144 показаны разработанные в МИСИ про¬
ектные предложения по устройству ненагружающих надстроек над
зданиями традиционной постройки и для повышения этажности со¬
временных полносборных зданий.
Заключение. Цель реконструкции зданий, как было показано вы¬
ше, заключается в сохранении их как наследия прошедших времен,
а также как материальных ценностей.
Рис. 144. Проект ненагружающей надстройки с поэтажными фермами:
а — генеральный план; б — план имеющегося и надстраиваемого этажей; г — фасад;
в — разрез
253
\
Несмотря на то что художественные качества многих старых
зданий с современной точки зрения могут показаться недостаточ¬
но высокими и даже спорными, почти все они представляют боль¬
шую историческую ценность.
Не менее важной задачей реконструкции зданий является улуч¬
шение их функциональных качеств и технического состояния, для
чего необходимо изучать практику ремонтно-строительных работ и
изыскивать новые передовые технические решения. Таким образом,
бережное отношение к существующему строительному фонду и
улучшение его представляет собой важную патриотическую задачу,
которую нужно решать технически совершенными и экономически
обоснованными методами, кратко изложенными в настоящем
учебнике.
ПРИЛОЖЕНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ I
Таблица для ориентировочной оценки физического износа зданий
Физиче-
ский
износ, %
Состояние несменяемых конструкций
зданий
Состояние внутренних конструктивных
элементов
0—20
21—40
Повреждений и деформаций нет.
Нет также и следов устранения
дефектов
Повреждений и деформаций,
в том числе искривлений нет. Име¬
ются местами следы различных
ремонтов, в том числе небольших
трещин в простенках и перемычках
Полы и потолки ровные, горизон¬
тальные, отсутствуют трещины
в покрытиях и отделке
Полы и потолки ровные, на по¬
толках возможны волосяные тре¬
щины. На ступенях лестниц не¬
большое число повреждений. Окна
и двери открываются с некоторым
усилием
41—60
Имеется много следов ремонтов
трещин и участков нагружной от¬
делки. Имеются места искривления
горизонтальных линий и следы
ликвидации их. Износ кладки стен
характеризуется трещинами между
блоками
Полы в отдельных местах зыбкие
и с отклонением от горизонтали.
В потолках много трещин, ранее
заделанных и появившихся вновь.
Отдельные отставания покрытия
пола (паркета, плиток). Большое
число поврежденных ступеней
61—80
Имеются открытые трещины раз¬
личного происхождения, в том
числе от износа и перегрузки клад¬
ки последние поперек кирпичей.
Большие искривления горизонталь¬
ных линий и местами отклонения
стен от вертикали
Большое число отклонений от
горизонтали в полах, зыбкость и
массовое повреждение и отсутствие
покрытия пола. В потолках много
мест с обвалившейся штукатуркой.
Много перекошенных окон и две¬
рей. Большое число поврежденных
ступеней, перекосы маршей, щели
между ступенями
81—100
Здание в опасном состоянии.
Участки стен разрушены, деформи¬
рованы в проемах. Трещины по
перемычкам, простенкам и по всей
поверхности стен. Возможны боль¬
шие искривления горизонтальных
линий и выпучивание стен
Полы с большими перекосами
и уклонами. Заметные прогибы
потолков Окна и двери с гнилью
в узлах и брусьях. В маршах
лестниц не хватает ступеней и
перил Внутренняя отделка пол¬
ностью разрушена
> ffitr д уц
Продолжение прилож. 2
№ строки
Число этажей
№ табл, в сборнике №28
Оценочная стоимость, руб/м8, при объеме здания, м3
до 5000
до 8000
до 10 000
до 12 000
до 15 000
ДО
20 000
40Д(Х» Д0 200000
Конструкции фундаментов
Ф
3
ш
О
£
о
бутобе¬
тонные
жел. - бет
блоки
ф
3
в
о
S.
о
бутобе¬
тонные
жел.-бет.
бл ОКИ
4)
3
аз
О
|
О
жел- .бет.
блоки
Ф
3
со
О
н
>»
VO
жел,- бет.
блоки
железобетонные блоки
I
3
18
13,3
15,6
13,6
15,9
14,3
16,6
2
3
21
17,0
19,4
17,4
19,7
18,2
20,5
3
3
26
16,68
18,9
16,9
19,6
17,6
20,4
4
4
28
15,41“
16,8
17,24
18,7
5
4
29
16,3»
19,0
17,0
19,7
17,6
20,5
18,4
21,3
6
4
30
15, 29
17,9
15,812
18,5
16,71s
19,6
17,5
20,4
7
5
33
17, Зи
19,0
16,5
18,1
18,91*
20,6
8
5
35
18,517
20,2
18,31’
19,9
18,1И
19,7
9
8
39
20,11*
21,8
19,0
20,5
10
12
42
|
20,41*
23,0
22,О20
24.4
pa
0ИН01Г
-IIOXO 0OHh0JJ
HWBHHOIT
-ом HWMHBfl
-odtf э ганнвд
—
СЧ
©
h I I
©
rt4
Tt*
т»4
со
СО
—
©
©
|
©
СЧ
00
t 1 1
со
СО
со
со
СО
со
ИИВМ
-HOITOM ииня
oeEJ о ганнвд
tfoaoduod
odAw ‘ихфиу
эин
-эждвнэоевл
1,5
1.1
1.1
© со
со ©
©
8инэ^иаэ1гэ1
Г- © ©
со со
о" о"
1,6
1,7
KHtiHiTHXHag
СЧ © h- rj*
^*00 СЧ СЧ
Ob Ob СО СЧ
О © — —
CO CO СО СЧ
О О О О
0500 GO GO © © 00 Ob 00 —> © СЧ —< ©00 СЧ —<
о© © о © © ©© © © © © —Г —Г — — ©о — —
— 00 GO © Ob © coco © © Oh- «чГчг О© lOlO СЧ —
СЧ — — — — — ©© — — сч — ©© — — ©© — —
СЧ© СО Ob — © © h- СЧ со h- © ^ СЧ — © —- ©
СЧ ч-ч СЧ —« СЧ —' СЧ СЧ СЧ —• СЧ —ч —. — СЧ СЧ СЧ— СЧ —
Tf Tt4 тГ со Tt4 СО СЧ СЧ со — — — — — — СЧ СЧ
О o' О О О О О© О© ОО ©О ©о" О о" ©о
—
© rf © '■'f © ■'Ф со© © rf lO'Jf — — — — — — —■ —ч
ОО ОО О © СО СЧ ©© ©© ©© ©© © © ©©
© © ©со t". со — 00 h- СО GO 'Ф СЧ© — 00 ю со ©СО
СЧ СЧ СЧ СЧ СЧ СЧ СЧ — СЧ СЧ СЧ СЧ со СЧ Tf со СО со СОСО
СО— СЧ© СЧ© СЧ СЧ СЧ— со — — © © © СО СЧ •'Г со
© © © ю © © сч сч © © ©Ю Ю LO СЧ— —• — 00 Г4-*
О С)" ОО ОО ОО ОО ОО ОО ОО ОО ОО
© © ©со h-со © h- со 00 ^ со— ©со © © ©со
сч" сч сч" сч" сч" СЧ СЧ сч СЧ со сч сч сч сч сч сч —— сч сч
Btfoa BBhBdoj
ганнвд
нофэггэх
BHtlKIfO
-HBdxoH’D'Bd
эинэТл
8aDOodxH3if(c
випвеи1гвнв>]
tfoaoduoffog
9ИН01Г IIOXO
90H4IfBdXH3'n
пиигдвх одг
— сч
а
Ц9ЖВХ6 OlfOHh
Modxo ем-
ю © 00 сч
258
Пояснения и примечания
Все цифры оценочной стоимости зданий приведены только для I террито¬
риального пояса. Удельные веса конструктивных элементов, сантехнического и
электрического оборудования даны средними для дома, характеризуемого в той
или иной таблице сборника № 28. Если в характеристике конструкций указано
два или более вариантов конструкций, то это означает, что возможно наличие
того или иного из них в случаях, когда нет особых разъяснений в примечаниях.
Когда в графах оценочных стоимостей или удельных весов имеются две цифры,
то первая или верхняя из них относится к простой отделке, а вторая — к повы¬
шенной. Повышенной считают отделку при наличии паркетных полов, а также
штукатурных и малярных работ повышенного качества.
Пояснение номеров примечаний в таблице приложения 2:
1 — только панельные перегородки; 2 — кровля везде по деревянным стро¬
пилам, за исключением строки 10 (табл. 42 сборника), в которой предусмотрено
плоское железобетонное покрытие; 3 — полы дощатые или паркетные, частично
плиточные; 4 — обычные массовые конструкции; 5 — качество отделки предусмот¬
рено в цифрах оценочной стоимости как простое и повышенное; 6 — виды сантех¬
нического и электрооборудования расшифрованы после цифр оценочной стоимо¬
сти; 7 — основная часть прочих работ — лестницы и балконы, а также другие
неучтенные элементы; 8 — при большом объеме стоимость должна быть снижена
на 10%; 9 — то же, при снижении на 5%: 10 — перекрытия деревянные; 11 —
перекрытия железобетонные; 12 — дома без подвалов; 13 — дома с подвалами;
14 — бутовые фундаменты; 15—высота этажей 3,3—3,5 м; 16 — железобетонные
перекрытия и лифты; 17 — при деревянных и частично железобетонных перекры¬
тиях стоимость должна быть снижена на 9%; 18—при деревянных и частично
железобетонных перекрытиях снижение стоимости на 7%; 19 — облицовка лице¬
вым кирпичом; 20 — облицовка керамическими плитками.
ЛИТЕРАТУРА
Программа Коммунистической партии Советского Союза. М., 1974.
Бабакин В. И., Ройтман А. Г., Сироткин М. А. Переустройство жилых зда¬
ний.— М, 1971.
Бурак Л. Я-, Рабинович Г. М. Техническая экспертиза жилых домов старой
постройки. Л„ 1977.
Госстрой СССР. Сборник № 28 укрупненных показателей стоимости жилых
и коммунальных зданий для переоценки основных фондов. М., 1959.
Лысова А. И., Шарлыгина К. А. Реконструкция зданий. Л., 1979.
Миловидов Н. Н., Осин В. А., Шумилов М. С. Реконструкция жилой за¬
стройки. М., 1980.
Мосжилниипроект. Методика определения физического износа гражданских
зданий. М., 1970.
Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и
общественных зданий. М., 1965.
Поляков Е. В. Реконструкция и ремонт жилых зданий. Изд. 1-е. М., 1964;
изд. 2-е. — М., 1972.
Порывай Г. А. Техническая эксплуатация зданий. М., 1974.
Порывай Г. А. Предупреждение преждевременного износа зданий. М., 1979.
Ройтман А. Г., Смоленская Н. Г. Ремонт и реконструкция жилых и обще¬
ственных зданий. М., 1978.
Соколов В. К. Основные методы и принципы реконструкции жилых зда¬
ний. М., 1969.
Строительные нормы и правила. М., 1974—1980.
ОГЛАВЛЕНИЕ
Стр.
Предисловие 3
Введение 4
Раздел первый
Градостроительные и социальные основы реконструкции зданий
Глава 1. Сложившийся строительный фонд и его значение 7
§ 1. Города и их основные фонды
§ 2. Особенности сложившейся застройки 8
§ 3. Памятники истории и культуры и их значение 12
§ 4. Индивидуальные черты города 14
Глава 2. Социально-экономические вопросы реконструкции застройки . . 15
§ 5. Жилищная обеспеченность в капиталистических и социалистиче¬
ских странах - 15
§ 6. Прочность, долговечность и износ зданий 17
§ 7. Оценка стоимости и качества зданий и их элементов ... . 19
§ 8. Расчетные и фактические данные о сроках службы зданий . . 24
§ 9. Система планово-предупредительного ремонта 28
§ 10. Предварительное определение стоимости реконструкции здания 30
§ 11. Стоимость устройства современных квартир в реконструируе¬
мых зданиях 33
§ 12. Определение экономической целесообразности реконструкции
здания 35
Глава 3. Градостроительные вопросы реконструкции застройки .... 37
§ 13. Формообразование элементов застройки 37
§ 14. Городская земля и градостроительные нормы 40
§ 15. Оценка места расположения зданий в застройке 41
§ 16. Виды сноса зданий и предотвращение необоснованного сноса 43
§ 17. Учет градостроительных и архитектурных требований при ре¬
конструкции застройки 46
§ 18. Повышение интенсивности использования городской территории 49
§ 19. Проект переустройства жилого фонда 52
§ 20. Пример выполнения проекта переустройства 57
§ 21. Улучшение внешнего вида застройки 60
§ 22. Мероприятия по внешнему благоустройству в процессе рекон¬
струкции застройки 61
Раздел второй
Объемно-планировочные решения реконструируемых зданий и помещений
I лава 4. Разновидности зданий городской застройки 66
§ 23. Планировочные и конструктивные особенности реконструируе¬
мых зданий 66
§ 24. Демографические основы проектирования жилищ 72
261
Стр.
§ 54. Условия и способы усиления оснований 174
§ 55. Укрепление и усиление фундаментов 175
i/| 56. Восстановление и устройство гидроизоляции 177
57. Способы и конструкции для осушения стен 179
§ 58. Улучшение влажностного режима в помещениях заглубленных
этажей 183
§ 59. Улучшение и усиление конструкций стен и отдельных опор . . 185
§ 60. Усовершенствование конструкций перекрытий 191
§ 61. Улучшение и усиление конструкций крыш, лестниц и балконов 195
§ 62. Исправление дефектов конструкций зданий индустриального
строительства 197
Глава 12. Замена конструкций в перестраиваемых зданиях 200
§ 63. Причины замены конструкций и их виды ... ...... 200
§ 64. Классификация конструкций для замены перекрытий .... 201
§ 65. Мелкоразмерные конструкции для замены перекрытий .... 205
§ 66. Среднеразмерные конструкции для замены перекрытий .... 208
§ 67. Крупноразмерные конструкции для замены перекрытий .... 212
§ 68. Прогоны и вертикальные опоры в условиях реконструкции
зданий 215
§ 69. Зарубежный опыт создания конструкций для реконструируемых
зданий и некоторые проектные предложения 217
§ 70. Монолитный железобетон в условиях реконструкции зданий 220
§ 71. Замена конструкций пола 222
§ 72. Замена конструкций крыш 224
§ 73. Замена конструкций лестниц и балконов 226
§ 74. Замена перегородок и других конструкций 229
§ 75. Конструктивные решения зданий, применяемые в практике ре¬
конструкции 233
Глава 13. Пристройки, перемещения и надстройки зданий 240
§ 76. Пристройки, передвижки и подъем зданий 240
§ 77. Виды надстроек и их особенности 244
§ 78. Особенности конструктивных решений надстраиваемых зданий 247
Приложения 255
Приложение 1. Таблица для ориентировочной оценки физического из¬
носа зданий 255
Приложение 2. Таблица для определения восстановительной стоимо¬
сти зданий 256
Литература 260
Владимир Николаевич Кутуков
РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ
Редактор А. П. Мартынов. Мл. редактор Г. К. Ионова. Обложка художника
В. М. Боровкова. Худож. редактор Л. К. Громова. Техн. редактор 3. В. Нуж¬
дина. Корректор Р. К. Косинова.
ИБ № 2904
Изд. № Стр-347. Сдано в набор 26.03.81. Подп. в печать 13.08.81. Т-22978.
Формат бОХЭОДв. Бум. тип. № 2. Гарнитура литературная. Печать высокая.
Объем 16.5 уел. печ. л. 33,19 уел. кр.-отт. 18,95 уч.-изд. л. Тираж 27 000 экз.
Зак. № 241. Пена 85 коп.
Издательство «Высшая школа», Москва, К-51, Неглинная ул., д. 29/14.
Ярославский полиграфкомбинат Союзполиграфпрома при Государственном ко¬
митете СССР по делам издательств, полиграфии и книжной торговли. 150014,
Ярославль, ул. Свободы, 97.