Планировка населенных мест - Зайцев В.Н., Хромченко А.В.

Автор: Зайцев В.Н. Хромченко А.В.
Теги: принципы и практика планирования планировка в масштабе страны районная планировка градостроительство строительство зданий
Год: 2001
Похожие
Колористика города
Планировка и благоустройство городов
Основы районной планировки
Основы теории градостроительства
Текст
                    ПЛАНИРОВКА НАСЕЛЕННЫХ
МЕСТ
Хабаровск
2000

2
Министерство образования Российской Федерации
Хабаровский государственн
ый технический университет
Планировка населенных мест
Методические указания по выполнению курсового проекта
Часть 2. Графические и аналитические решения по планировке
и застройке. Технико
-
экономическая оценка проекта
для студентов специальности
310900
“
Землеустройство
”
Хабаровск
Издательство ХГТУ
2001

3
УДК 711.438
Планировка населенных мест:
Методические указания по выполнению курсового проекта. Часть 2.
Графические и аналитические решения по планировке и застройке. Те
хнико
-
экономическая оценка проекта для студентов специальности 310900
“
Землеустройство
” /Сост. В. Н. Зайцев, А. В. Хромченко.
-
Хабаровск:
Изд
-
во Хабар. гос. техн. ун
-
та, 2001.
-
63 с.
Методические указания составлены по кафедре
“
Геодезия и зем
леустройство
”
с целью методического обеспечения самостоятельной работы студентов при
выполнении ими курсового проекта по теме “
Планировка населенных мест
”.
Печатается в соответствии с решением
кафедры
“
Геодезия и землеустройство
”
и методического совета
дальневосточного автодорожного института.
© Издательство Хабаровского
государственного
технического
университета, 2000

4
Общие положения
Планировка населенного места на основе комплексного проектного
решения создает благоприятные условия для нормального быта и
жизни
населения. При этом учитываются социальные, эстетические, экономические,
экологические и технические факторы места функционирования населенных
пунктов.
Социальное значение
планировки исходит из необходимости обес
-
печения в проектируемом поселении
или ряде населенных мест, входящих в
проектируемую территориальную структуру, социальных функций населения:
жилища, образования, обслуживания, отдыха, управления; обеспечение
психологического комфорта обитания и общения путем формирования
соответствующих п
ространств, их объединения и разделения.
Эстетическое значение
планировки заключается в обеспечении
эстетических качеств окружающей среды. Планировка
–
единственная
дисциплина, способная поставить и решить проблему эстетики на всех
территориальных уровнях
вплоть до уровня территории местного само
-
управления или отдельного поселения, сделав его красивым и архитектурно
выразительным. Эстетические качества среды
–
необходимая составляющая в
отношении человека с окружающей средой и хозяйственной деятельностью
.
Планировка ориентирована на создание эстетически полноценной среды, на
учет и использование эстетического потенциала ландшафтов.
Техническое значение
планировки заключается в соблюдении норм и
требований, учитывающих качество и несущую способность грунт
ов; рельеф
местности; развитие материально
-
технической базы строительства и
производства строительных материалов в районе проектирования; противо
-
пожарные нормы; требования к трассированию улиц и дорог, инженерному
оборудованию и благоустройству.
Экономич
еское значение
планировки состоит в рациональном исполь
-
зовании территориальных ресурсов, в управлении землепользованием насе
-
ленных мест на всех уровнях градостроительного проектирования: от
сельского населенного места до региональных систем размещения
пр
оизводительных сил, сотрудничая в этой области с территориальным эконо
-
мическим планированием и экономической географией.
Кроме того, планировка способствует повышению экономической
эффективности капитальных вложений в строительство и эксплуатацию
населе
нного места путем целесообразного зонирования и обоснованного
размещения всех элементов и отдельных объектов, созданию эффективных
систем инженерного оборудования и благоустройства, подбору проектов
жилых, общественных и производственных зданий и сооружени
й,
обеспечивающих наилучшее и наиболее эффективное использование
территорий в границах поселения.

5
Экологическое значение планировки заключается в обеспечении
инженерными средствами жизнедеятельности среды обитания сельского
населения и характеризуется физ
ическими, санитарно
-
гигиеническими и
климатическими показателями.
В то же время планировка сельских населенных мест основывается на
определенных общих принципах, основополагающих началах, обязательных
для соблюдения во всех архитектурно
-
планировочных ре
шениях.
Важнейшими принципами планировки являются
:
-
комплексность
–
учет всех пяти сторон планировки;
-
функциональный принцип, предусматривающий учет назначения
каждого проектируемого элемента, проявляющийся в процессе рас
-
пределения территори
и поселения по функциональному назначению;
-
создание общественного центра, как важнейшего компонента
архитектурно
-
планировочного решения населенного места;
-
развитие сети культурно
-
бытовых учреждений;
-
создание благоприятных санитарно
-
гигиенических условий и
высо
-
кого уровня благоустройства;
-
максимальный учет сложившихся конкретных местных условий
(природных, экономических, национальных, бытовых, наличия фонда
зданий и сооружений и др.);
-
принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земель
населенно
го места;
-
учет возможности дальнейшего развития поселения.
Устройство территории населенных мест оказывает влияние на многие
стороны производства: на размещение сельскохозяйственных угодий, сево
-
оборотов, дорожной сети, организацию производственных процес
сов в
отраслях сельскохозяйственного производства, транспортные издержки и т.д.
Следовательно, для комплексного решения задачи землеустройства той или
иной территории необходимо знать структуру населенных мест, произ
-
водственных центров или комплексов и и
х планировку. Населенное место или
производственный центр (комплекс) должны быть рационально включены в
территорию сельскохозяйственного предприятия или иной землеустраиваемой
территории в целом.
Курс «Планировка населенных мест» дает будущим инженерам
-
зе
млеустроителям знания, позволяющие правильно учитывать градо
-
строительные требования и нормы при составлении проектов земле
-
устройства, принимать квалифицированное участие в выборе участков для
развития и строительства сельских населенных мест и производст
венных
комплексов.

6
1.
Содержание и порядок выполнения проекта
При составлении проекта планировки населенного места различают два
основных этапа работ. Задачи проекта и содержание первого этапа работ
рассмотрены в Методических указаниях

2

.
В состав вто
рого этапа входят:
-
графические и аналитические решения планировки и застройки;
-
технико
-
экономическая оценка проекта;
-
оформление графических и расчетно
-
текстовых материалов.
Текстовая часть проекта на стадии принятия планировочных решений
охватывает второ
й этап работ и состоит из пяти глав пояснительной
записки.
ПЛАН ТЕКСТОВОЙ ЧАСТИ ПРОЕКТА (часть 2)
3. Общая схема планировки
3.1. Составление опорного плана. (Отграничение непригодных для
населенного пункта территорий).
3.2. Функциональное зонирование
территории населенного пункта:
размещение основных зон с учетом рельефа, ветров, течения рек и ручьев,
окружающих сельхозугодий и межселенных и внутриселенных связей.
3.3. Схема планировки жилой зоны: положение въезда, зоны отдыха, площади
общественного ц
ентра, направление главных улиц.
3.4. Размещение общественных зданий (форма и размеры площади, удобство
обслуживания населения, художественно
-
эстетическое оформление
поселения).
3.5. Строительное зонирование: размещение зон усадебной, блокированной и
секци
онной застройки (удобство сообщения с производством, экономическая
эффективность строительства инженерных коммуникаций, художественная
выразительность поселения).
4. Планировка и застройка жилой зоны.
4.1 Система уличной сети
–
основа планировочной струк
туры и архитектурно
-
планировочной композиции. (Направление и организация улиц. Жилые
территории
–
зоны первичного обслуживания населения. Направление и
организация жилых проездов внутри жилых территорий, наличие простых и
сложных кварталов. Жилые улицы и п
роезды, как средство связи населения и
частей поселка в единое целое).
4.2. Архитектурное решение улиц и проездов. Состав улиц по элементам,
ширина и организация элементов улиц (описание со ссылкой на
архитектурные профили основных типов улиц, прилагаемые
к тексту).
4.3. Приемы застройки жилыми домами. Размещение зданий в кварталах
;
положение их на участках;
застройка кварталов (санитарные и противо
-

7
пожарные разрывы между зданиями, удобства подъездов к зданиям,
размещение сараев хозяйственного назначения).
4.4. Структура и планировка зоны отдыха. Состав по зонам, оборудование зон,
связь с водными пространствами, связь с жилыми территориями поселка,
система парковой планировки
–
направление аллей и дорожек.
4.5. Планировка и застройка участков при общественны
х зданиях. Органи
-
зация участков административных, торговых учреждений, детских и
школьных учреждений
:
размеры участков, положение основных зданий
относительно красных линий проекта, ориентация зданий в связи с
инсоляцией, дорожки и озеленение.
5. Планиро
вка и застройка производственной зоны.
5.1. Взаиморасположение производственных комплексов
:
расположение их
относительно жилой зоны
;
относительно друг друга
; учет рельефа, ветров,
поселковых дорог и окружающих сельхозугодий; удобство связи с пунктами
сдачи
и получения различной продукции, с районным центром.
5.2. Планировка и застройка производственных комплексов, ферм и участков
отдельных зданий
:
зонирование, порядок расположения зданий от въезда,
технологические связи зданий, площадок и обеспечивающие их
дорожки,
проезды. По животноводческим комплексам: зависимость расположения
зданий и специальных площадок от способа содержания животных, процессов
кормления, навозоудаления и других специальных процессов.
Поселковые дороги, ограждения, защитные барьеры. Ко
личество
въездов в комплексы, их организация, положение относительно дорог.
Элементы дорог
:
их ширина, оборудование и благоустройство. Озеленение
комплексов по их границам и внутри. Благоустройство, механизация и
автоматизация процессов производства.
6. Ин
женерное оборудование и благоустройство поселка.
6.1. Инженерные мероприятия по подготовке территории населенного пункта
:
организация водоемов (строительство плотин, копаней), понижение уровня
грунтовых вод, насыпи и выемки грунта для террасного строительс
тва,
обвалование и т.д.
6.2. Инженерное оборудование
:
водоснабжение, канализация, теплофикация и
т.д. Головные сооружения всех видов коммуникаций и их размещение
относительно границ жилой и производственной зон населенного пункта.
6.3. Озеленение
–
система
размещения и взаимосвязи озелененных участков,
влияние их на микроклимат.
7. Технико
-
экономическая оценка проекта.
7.1. Количественная и качественная характеристики планировочного решения
по системе технико
-
экономических показателей. (Натуральные и
стоимо
стные, абсолютные и относительные).
7.2. План реализации проектного решения
: очередность застройки, затраты на
строительство и благоустройство; время осуществления проекта в связи с
ежегодным финансированием строительства.

8
2. Разраб
отка общей схемы планировки
Общая схема планировки является эскизным решением архитектурно
-
планировочной композиции и планировочной структуры в целом, где учтены
местные условия и соблюдены санитарно
-
гигиенические, инженерно
-
строительные, архитектурные, п
ротивопожарные и зооветеринарные
требования.
2.1. Подготовка опорного плана
Основой для составления проекта планировки населенного места
является опорный план
–
чертеж, составленный на базе топографического
плана участка местности, выбранного для с
троительства нового или
реконструкции существующего сельского поселения, на котором показано
современное использование территории, сохраняемые на перспективу
материальные и природные элементы и строительные ограничения.
Выбранная для проектируемого поселе
ния территория должна иметь
достаточные размеры (не менее полученных при проведении предварительных
технико
-
экономических расчетов к проекту), благоприятные для
строительства и целесообразного размещения селитебной и производственной
зон природные условия.
К ним относят в первую очередь рельеф. Влияние
рельефа очень велико с точки зрения сроительно
-
технической, экономической
и эстетической. Не меньшее значение придают инженерно
-
геологическим
условиям, которые влияют на стоимость освоения участка. Одновреме
нно эти
условия (главным образом уровень залегания грунтовых вод, подтопление,
затопление и т.п.) учитывают и при оценке территории в условиях
сельскохозяйственного использования. При оценке климатических условий
рассматривают характеристики климата на про
ектируемой территории за ряд
лет: температурный режим, солнечная радиация, глубина промерзания
грунтов, ветровой режим, влажность воздуха.
Почвы оценивают в первую очередь с точки зрения их использования в
сельскохозяйственном производстве. Результат компл
ексной оценки по
природным факторам
–
выделение территорий, пригодных для размещения
нового строительства, ограниченно пригодных и непригодных. Условия
пригодности территорий представлены в табл. 2.1
Перечисленные условия пригодности территории называ
ют
ограничениями и относят к группе
естественных ограничений,
поскольку
созданы они природой.
В свою очередь строительные нормы и правила вводят определенную
регламентацию по использованию земельных ресурсов для нужд
строительства. Такая регламентация мож
ет быть названа
искусственными
ограничениями
для размещения строительства. К ним относятся следующие:
-
для строительства новых и развития существующих поселений
территорию предусматривают на землях, непригодных для

9
сельскохозяйственного производства. Изъяти
е земель сельско
-
хозяйственного назначения допускается в исключительных случаях
только в установленном законом порядке при обязательном условии
возмещения застройщиком всех убытков и потерь с этим связанных.
Перечень земель, на которых запрещается строител
ьство,
устанавливают местные административные органы;
-
размещение зданий, сооружений и коммуникаций на участках, под
которыми в недрах залегают полезные ископаемые, а также на землях
заповедников, заказников, природных национальных парков,
ботанических садо
в, дендрологических парков и водоохранных зон
не допускается;
-
изъятие под застройку земель Гослесфонда допускается в
исключительных случаях только в установленном законом порядке;
-
вокруг поселений необходимо проводить работы по созданию
ветрозащитных и бер
егоукрепительных лесных полос, озеленению
склонов холмов, оврагов и балок. Ширина защитных полос для
сельских поселений
–
не менее 50 м;
-
размещение зданий и сооружений на участках, загрязненных
органическими и радиоактивными отходами, в опасных зонах
отвал
ов породы угольных шахт и обогатительных фабрик; оползней,
селевых потоков, снежных лавин; возможного катастрофического
затопления в результате разрушения плотин и дамб, в сейсмических
районах и охранных зонах магистральных продуктопроводов не
допускается.
Т а б л и ц а 2.1
Естественные условия пригодности территории
Показатель
Пригодная
Ограниченно
пригодная
Непригодная
Жилая
Производ
-
ственная
Жилая
Производ
-
ственная
Жилая
Производ
-
ственная
Уклон рельефа, %
0,5
-
1,0
0,5
-
3,0
0,3
-
0,5
10
-
20
0,3
-
0,5
3
-
5
До 0,3
Свыше
20
До 0,3
Свыше
5
Глубина залегания
грунтовых вод, м
Ниже
1,5
0,5
-
1,5
Выше
0,5
Несущая способность
грунта, кг/см
2
От 1,5
1
,0
-
1,5
До 1,0
Овраги глубиной, м
До 3
Без оврагов
3
-
5
До 3
5
-
10
Свыше 3
Затопляемость,
частота
1 раз в
100 лет
1 раз в
25 л
е
т
Чаще 1
раза в
25 лет
Засоленность почв
Незасоленн
ые
Слабо
засоленные
Солонцы
Климат
Ограничений нет

10
Результаты анализа территории с использованием перечисленных выше
условий накладывают на топографический план, превращая
его,
таким
образом в опорный.
Итак, последовательность составления опорного плана может быть
пред
ставлена в следующем виде:
а) отграничиваются территории с уклонами рельефа менее 0,5% и
более 8%;
б) отмечаются промоины и тальвеги. При этом пунктиром обозначается
скелетная линия и по обе стороны от нее проводится граница возможной
застройки на расс
тоянии 20
–
50 метров в зависимости от крутизны склонов;
в) вдоль водоемов пунктирной линией отделяются территории с
глубиной залегания грунтовых вод менее 1,5 м (по горизонталям);
г) по данным геологических изысканий отводятся территории с высоким
стоян
ием грунтовых вод, с расчетным сопротивлением грунтов менее 2 кг/см
2
,
участки засоленных почв и др.;
д) отграничиваются санитарно
-
защитные полосы вдоль дорог: от
поселковой дороги 2
-
й категории
–
20 метров; от поселковой дороги 1
-
й
категории
–
30 метров;
от районной дороги
–
50 метров; от дорог более
высокого класса
–
100 метров;
е) определяются места въезда
-
выезда из населенного пункта и
направление к районному центру, другим населенным пунктам;
ж) намечаются зоны санитарной охраны от кладбищ, животново
дческих
комплексов, мест складирования минеральных удобрений и ядохимикатов,
ветеринарных лечебниц и др.;
з) условными знаками отмечаются здания различного физического
износа (более 70%
-
непригодные для дальнейшей эксплуатации, от 50 до 70%
-
сохраняются
и реконструируются, до 50%
-
пригодные для использования в
перспективе, также могут реконструироваться или модернизироваться).
При разработке опорного плана наряду с использованием названных
ограничений изучают архитектуру и ландшафт местности. Такое из
учение
необходимо в целях достижения в дальнейшем при проектировании
органичного сочетания природных особенностей местности и планировки.
Работу над составлением опорного плана можно считать комплексной
градостроительной оценкой территории.
2.2. Функц
иональное зонирование территории сельского
населенного пункта
Быт отдых и труд жителей сельского населенного места
–
главные
составляющие функционального содержания его жизнедеятельности. Каждую
из названных функций осуществляют на обособленной территори
и поселения,
называемой
функциональной зоной
. Дифференциацию территории

11
населенного места по характеру использования называют
функциональным
зонированием.
Функциональную зону можно размещать компактно в одном месте или
рассредоточить на нескольких участка
х. Для сельского населенного места
характерно наличие двух основных функциональных зон: жилой, или сели
-
тебной, и производственной.
Селитебная зона предназначена для размещения жилого фонда, общест
-
венных зданий и сооружений, улиц, площадей, парков, садов
, бульваров и
других мест общего пользования, а также отдельных коммунальных и
промышленных объектов, не требующих устройства санитарно
-
защитных зон
(рис. 2.1).
В свою очередь, производственные предприятия сельскохозяйственного
назначения
–
фермы, комплек
сы, дворы, выделяющие вредные вещества в
виде неприятных запахов, пыли, шумов, копоти, необходимо размещать обо
-
собленно от остальной застройки, создавая самостоятельную производствен
-
ную зону. Производственная зона должна иметь удобные связи с жилой зоной
и подъездными путями. Как правило, разделять ее на обособленные участки
автомобильными дорогами общей сети нельзя.
В зависимости от размера производственной зоны, размещаемых в ней
производств и их объемов, между ней и селитебной зоной организуют
санит
арно
-
защитную зону.
Размеры территорий для жилой и производственной зон принимаются
согласно предпроектным расчетам

2

. Нормы ширины санитарно
-
защитной
полосы между жилой зоной и производственными комплексами даны в
табл.2.1 и 2.2

6

.
Т а б л и ц а 2.1
Санитарные разрывы между жилой зоной и производственными комплексами
Класс
вредности
Комплекс
Мощность, вместимость
комплекса
Расстояние
до жилой
зоны, м
I
Свиноводческий, голо
в
Более 12 тыс.
1500
I
Склад ядохимикатов, тонн
Свыше 500
1500
II
Птицеводческий:
-
кур
-
несушек
-
бройлеров
Более:
-
400 тыс.
-
3 млн.
1200
1200
II
По выращиванию молодняка КРС
на мясо, голов
Более 5 тыс.
12
00
III
Молочный, голов
1200
-
2000
500
III
По откорму молодняка КРС, голов
1000
-
5000
500
III
Склад ядохимикатов, тонн
100
-
500
500
IV
Молочный, голов
До 1200
300
IV
Птицеводческий:
-
кур
-
несушек
-
бройлеров
До:
-
100
тыс.
-
1 млн.
300
300
IV
Животноводческий всех видов
С небольшим поголовьем
300
IV
Склад ядохимикатов, тонн
20
-
100
300
V
Склад ядохимикатов, тонн
До 20
200

12
Продолжение табл. 2.1
Класс
вредности
Комплекс
Мощность, вместимость
комплекса
Расстояние
до жилой
зоны, м
V
Ветеринарная лечебница
-
200
V
Склад минеральных удобрений
-
200
VI
Ремонтно
-
технический двор,
двигателей
Более 200
100
VI
Теплично
-
парниковое
хозяйство на
биотопливе
-
100
VII
Теплично
-
парниковое хозяйство на
техническом обогреве
-
50
VII
Ремонтно
-
механический двор,
двигателей
До 200
50
VII
Складской
-
50
VII
Конный рабочий двор
-
50
VII
Строительный двор
-
50
Расстояния от жилой з
оны до очистных сооружений канализации
должны быть не менее 200 м; до кладбищ
–
не менее 500 м; до ското
-
прогонных трактов
–
не менее 300 м.
Т а б л и ц а 2.2
Нормы зооветеринарных разрывов между производственными компл
ексами
и от комплексов до дорог
Наименование производственного
комплекса, дороги
Зооветеринарный разрыв до комплекса, м
1
2
3
4
5
6
7
1. Комплекс КРС
150
150
150
150
200
300
300
2. Свиноводческий комплекс
150
150
150
150
200
300
300
3. Овцеводческий комплекс
150
150
150
150
200
300
300
4. Коневодческий комплекс
150
150
150
150
200
300
300
5. Птицеводческий комплекс
200
200
200
200
200
1500
1500
6. Звероводческий комплекс
300
300
300
300
1500
300
300
7. Кролиководчески
й комплекс
300
300
300
300
1500
300
300
8. Ветеринарные учреждения
300
300
300
300
300
300
300
9. Складской комплекс
50
50
50
50
50
50
50
10. Конный рабочий двор
По пожарным условиям
11. Склад минеральных удобрений
300
300
300
300
300
300
300
12. Ма
шинный двор
По пожарным условиям
13. Нефтебаза
По пожарным условиям
14. Комплекс по переработке овощей,
фруктов, молока, мяса
50
50
50
50
50
50
50
15. Комплекс первичной обработки
шерсти, льна, конопли, хлопка
По пожарным условиям
16. Дороги
1 и 2 категорий и железные
дороги
300
300
300
300
300
300
300
17. Дороги 3 категории и скотопрогоны
150
150
150
150
150
150
150
18. дороги 4 и 5 категорий
50
50
50
50
50
50
50

13
Перед размещением жилой и производственной зон изучается вся
территор
ия, изображенная на опорном плане. Для жилой зоны выбирается та
ее часть, что находится вблизи водоема, массива зеленых насаждений, с
наиболее ярко выраженным рельефом и более крутыми склонами, с
сохраняемыми существующими жилыми домами.
2.3. Составлени
е общей схемы планировки жилой зоны
В сельском населенном месте можно выделить особые функциональные
зоны: общественный центр и зону отдыха.
Размещение общественных центров
. Общественный центр
–
часть
селитебной зоны, где сосредоточены главные функции
административной,
культурной жизни и бытового обслуживания населения. Функции
общественного центра аналогичны функциям поселения: быт (жилые дома,
торговля, общественное питание, бытовое обслуживание); отдых
(развлечения, культура, спорт); труд (управлени
е, образование). Поэтому
здесь сосредоточены главные общественные здания сельского населенного
пункта: культурно
-
просветительные, торговли и общественного питания,
административные и др. Эти здания можно размещать по периметру площади
общественного центра,
или по главной улице.
Положение общественного центра может быть (рис. 2.2): геометрически
центральным (в геометрическом центре поселения); смещенным от центра к
въезду в поселение или к производственной зоне; либо на участке, наиболее
благоприятном в при
родном отношении (на берегу водоема, на возвышенном
месте, в створе основных магистралей и т.д.).
Планировочные приемы решения общественного центра могут быть
достаточно разнообразными. Они зависят от связи центра с транспортными
коммуникациями
–
центр
вдоль улицы с одной или двух сторон, с развитием
на повороте улицы, на завершении въезда, на пересечении улиц.
Общим связующим элементом общественного центра является
пространство площади. На площади или вокруг нее группируются
общественные здания.
Прое
ктирование площади выполняется путем разработки ее плана
(форма, размеры, связь с улицами и прилегающими территориями). При этом
необходимо найти соотношение между сторонами площади, зависимость
между размерами пространства и высотой окружающей застройки.
У площади
прямоугольной формы соотношение сторон рекомендуется принимать
порядка 2:3 или 3:4; у площади вытянутой формы
–
1:3 или 1:4. Если площадь
общественного центра организуется на завершении главной улицы, то
отношение ширины улицы к ширине площади до
лжно быть не менее 1:3.
Исходя из принятого композиционного приема организации площади
общественного центра, она может иметь следующие формы: трапециевидную;
прямоугольную; треугольную; многогранную; круглую; вытянутую;
подковообразную.

14
Рис. 2.1. Функциональная структура и строительное зонирование
сельского населенного пункта:
1
–
общественный центр; 2
–
спортивно
-
парковая зона; 3
–
зона секционной
эастройки; 4
–
зона блокированной застройки; 5
–
зона индивидуальной за
-
стройки; 6
–
санитарно
-
защитная зона; 7
–
производственная зона
а)
б)
в)
Рис. 2.2 Варианты размещения общественного центра поселения:
а
–
геометрически центральное;
б
–
смещенное к въезду в жилую зону и к произв
одствен
-
ной зоне;
в
–
в створе основных магистралей;
1
-
главная улица: связь въезда с общественным центром; 2
-
главная улица: связь между жилой и
производственной зонами; 3
-
главная улица
–
бульвар: связь общественного центра
со спортивно
-
парковой т
ерриторией.
5
5
2
4
4
4
4
1
3
3
5
5
6
6
7
7
2
1
4
2
1
4
1
3
2
4

15
Размещение зоны отдыха.
Положение ее определяется наличием благо
-
приятных природных условий
–
водоемом и наиболее красивыми местами
рядом с ним, подходящими для отдыха населения участками ландшафта.
Наличие таких исключительных природных усло
вий облегчает размещение
зоны отдыха, но в то же время предопределяет корректировку границ жилой
зоны и всего населенного пункта в целом. При отсутствии подходящих для
зоны отдыха мест ландшафта ее положение определяется с учетом других
условий: удобством
обслуживания населения поселка, сокращением средств
на строительство сетей коммуникаций, художественно
-
эстетическими
условиями оформления поселка.
С этих позиций зона отдыха может иметь три варианта размещения: в
геометрическом центре жилой зоны; ближе к
производственной зоне с учетом
использования части санитарно
-
защитной зоны и на периферии жилой зоны
–
вдали от производственной зоны (рис. 2.2).
Размещение зеленых насаждений
. В населенном месте зеленые
насаждения служат для организации отдыха и спорта,
улучшения санитарно
-
гигиенического состояния окружающей среды, совершенствования
эстетической выразительности населенного места. К зеленым насаждениям в
пределах поселения относят парки, скверы, бульвары, сады жилых групп,
зеленые насаждения участков общес
твенных зданий и озеленение улиц.
Особое значение отводят паркам
–
основному месту отдыха для жителей
населенного пункта. Поэтому их размещают вблизи жилых территорий в
наиболее живописных местах.
Трассирование главных улиц
. В сельском населенном пункте
уличная
сеть должна представлять единую систему путей сообщения, иметь по
возможности простое начертание и обеспечивать наиболее удобные и корот
-
кие связи, как внутри селитебной зоны между отдельными жилыми
образованиями, так и с производственной зоной и
внешними дорогами.
От площади общественного центра трассируются главные улицы: въезд
в поселок, к производственной зоне, к зоне отдыха (рис. 2.2). Въезд в поселок
–
улица, являющаяся продолжением поселковой дороги к общественному
центру от районной или кр
аевой магистрали. Улица к производственной зоне
обычно продолжается по ней и является основным направлением потока
работающего населения к производственным комплексам. Ширина этих улиц
–
от 20 до 26 метров (в красных линиях застройки). Улица, ведущая от
пл
ощади общественного центра к зоне отдыха
–
это улица, создающая
общественный центр. Она должна украшать поселок, быть красиво
застроенной, широкой и озелененной более других. Обычно на ней
размещается бульвар, шириной в красных линиях до 30 и более метров.
Размеры улиц и площади общественного центра следует строго
соблюдать при решении схемы планировки населенного пункта на плане
определенного масштаба. Так оптимальный размер площади общественного
центра в натуре
–
0,5 га. В начальной стадии проектирования
ее следует
наносить на плане масштаба 1:2000 в виде окружности диаметром 3,5
-
4,0 см.

16
В дальнейшем размер и форма площади будут уточняться. Ширину улиц в
красных линиях также необходимо строго соблюдать.
Надо помнить: от этого зависит эффективность и срок
и всей дальней
-
шей работы, а также неискаженное восприятие проектируемого пространства
Размещение общественных зданий
. Размещаются общественные
здания с площадками при них. Параллельно с этим уточняется форма и размер
площади общественного центра, в связ
и с зависимостью размеров сторон
площади от размеров и конфигурации общественных зданий (рис. 2.3). При
оптимальном угле восприятия соотношение между высотой здания и
наибольшей стороной замкнутой площади находится в пределах 1:6 или 1:8
при застройке 2
-
3
этажными домами.
Кроме указанных на рис. 2.3 административно
-
торговых и культурно
-
бытовых зданий, предусматриваемых в общественном центре, размещаются
детские сады
-
ясли, школа, учреждения здравоохранения и коммунальные с
учетом требований, указанных в нор
мативной и учебной литературе

1,3,4,6

.
Школьный участок и участок детского сада
-
яслей в начальной стадии
проектирования указываются без зданий. Уточнение местоположения этих
участков и самих зданий зависит от системы уличной сети, прорабатываемой
в след
ующих за общей схемой планировки жилой зоны этапах проектирова
-
ния.
Завершается разработка общей схемы планировки размещением
строительных зон.
Строительное зонирование
обеспечивает наиболее целесообразное и
компактное расположение жилых домов в соответ
ствии с их типами, так как
дает возможность предусмотреть наименьшую протяженность центра
-
лизованных коммуникаций, охватывающих вместе с производственными
объектами наиболее крупные объекты жилой зоны и жилые территории,
которые имеют наибольшую плотность
жилого фонда.
Задача строительного зонирования состоит в установлении границы
между строительными зонами и организации примыкания их друг к другу.
Решать эту задачу можно двумя способами: первый
–
границу устанавливают
по территории квартала, второй
–
гра
ница совпадает с осью улицы.
При первом способе обе стороны улицы застраивают домами
одинаковых типа и этажности, добиваясь большей архитектурной выра
-
зительности, при этом снижаются затраты на благоустройство и инженерное
оборудование улицы, создаются во
зможности для лучшей ее организации.
В случае, когда участки общественного пользования секционной
застройки соседствуют с приусадебными участками индивидуальной и
блокированной застройки, их разделяют полосой зеленых насаждений.
При втором способе грани
цу строительной зоны совмещают с осью
улицы. При этом до некоторой степени снижается архитектурная
выразительность улицы по причине застройки ее различными по
архитектурному решению, высоте и объему зданиями.
Для эффективного использования инженерного об
орудования и
снижения затрат на благоустройство рекомендуют секционные много
-

17
квартирные дома размещать в центральной части населенного места, вблизи
общественного центра, а иногда и включать их в композицию общественного
центра. При этом зона индивидуально
й застройки, в которой преду
-
сматриваются обычно местные системы канализации, теплофикации, гази
-
фикации, размещается на периферии населенного пункта (рис. 2.1; 2.4).
При строительном зонировании производится контроль размера всей
жилой зоны, отграниченно
й на опорном плане при функциональном
зонировании. Производя строительное зонирование, необходимо быть точным
и аккуратным в определении площадей строительных зон и нанесении их на
план:
1.
Спортивно
-
парковая территория жилой зоны нанесена на план ранее.
Пров
ерить ее состав и размеры.
2.
Сначала при строительном зонировании выделяется зона секционной
застройки. Площадь ее определена в расчете территории жилой зоны

2

.
3.
Зона блокированной застройки определяется также с учетом ранее
выполненного расчета и граница е
е наносится на схему планировки.
4.
Вся оставшаяся жилая территория должна соответствовать площади уса
-
дебной зоны застройки, взятой из расчета территории населенного пункта.
Возможные варианты общей схемы планировки жилой зоны показаны на
рис. 2.4.
В резу
льтате завершения этого раздела проектирования студент
представляет общую схему планировки жилой зоны, оформленную в
карандаше и главу 3 расчетно
-
текстовой части проекта.
3. Планировка и застройка жилой зоны
Процесс проектирования предпо
лагает решение следующих вопросов
:
1.
Отработка системы уличной сети.
2.
Решение планировочной структуры жилой зоны.
3.
Решение архитектурно
-
планировочной композиции жилой зоны.
4.
Размещение участков при усадебных и блокированных жилых домах.
5.
Организация жилых террит
орий.
3.1 Отработка системы уличной сети
При проектировании сельских населенных мест предусматривают
единую систему улично
-
дорожной сети в увязке с планировочной структурой
поселения и прилегающей к нему территории, которая обеспечив
ает короткие,
удобные и безопасные связи со всеми функциональными зонами, дорогами
внешней сети, другими поселениями системы расселения.

18
б
)
а)
Рис. 2.3 Размещение общественных зданий на площади общественного центра:
а
–
с бульваром;
б
–
без бульвара;
1
–
клуб; 2
–
торговый центр; 3
–
административное здание; 4
–
отделение связи
со сберкассой; 5
–
столовая; 6
–
школа
а)
б)
Рис. 2.4 Варианты размещения культурно
-
бытовых зданий, и
х участков
и строительных зон при положении общественного центра:
а
–
ближе к производственной зоне;
б
–
в центре поселка;
1
–
зона секционной застройки; 2
–
зона блокированной застройки; 3
-
зона
усадебной застройки; 4
–
главные улицы; 5
–
основные у
лицы в жилой застройке
2
3
4
1
4
5
3
2
6
1
3
2
5
3
4
2
1
4
Ш
к.
Пожарное
депо
Пекарня
Ясли
-
сад
Баня
5
3
4
5
3
2
2
1
Пожарное
депо
Пекарня
Ясли
-
сад
Баня
Ш
к.

19
Система уличной сети обеспечивает удобство связей внутри
населенного пункта. Основа ее заложена в общей схеме планировки, где были
определены направления главных улиц. На данном этапе на план населенного
пункта наносятся улицы в кр
асных линиях в соответствии с принятыми
архитектурными профилями (рис. 3.1).
В сельских населенных местах различают следующие категории улиц и
дорог:
-
поселковая дорога,
обеспечивающая связь сельского поселения с
внешними дорогами общей сети;
-
главная улиц
а,
служащая связью жилых территорий с общественным
центром;
-
улица в жилой застройке
: основная
–
связь внутри жилых
территорий и с главной улицей по направлениям с интенсивным
движением;
второстепенная
–
связывает основные жилые улицы;
-
проезд
–
связь жилы
х домов, расположенных в глубине квартала, с
улицей;
-
хозяйственный проезд, скотопрогон
–
прогон личного скота и проезд
грузового транспорта к приусадебным участкам (табл. 3.1).
Т а б л и ц а 3.1
Характеристика улиц и дорог сельских населенных
мест
Категория улицы, дороги
Расчетная
скорость
движения, км/час
Ширина по
-
лосы дви
-
жения, м
Число
полос
движения
Ширина
тротуара,
м
Поселковая дорога
60
3,5
2
-
Главная улица
40
3,5
2
-
3
1,5
-
2,25
Улица в жилой застройке:
-
ос
новная
40
3,0
2
1
-
1,5
-
второстепенная
30
2,75
2
1
-
проезд
20
2,75
-
3,0
1
0
-
1
Хозяйственный проезд
(скотопрогон)
30
4,5
1
-
В составе благоустроенной улицы выделяют проезжую часть (дорога
для транспо
рта), тротуары (для пешеходов). Между ними размещают
разделительную полосу (газон). Это обязательные элементы улицы. Кроме них
могут быть: кюветы или лотки по бокам проезжей части, резервные полосы
–
территория между тротуаром и границей квартала (красной
линией),
велосипедные дорожки, полосы бульваров. Для каждого из названных
элементов установлены нормы расчетных размеров, которые приведены в
табл. 3.2.
Проезжую часть каждой улицы рассчитывают на двухполосное
движение транспорта. Более широкую проезжую ч
асть предусматривают для
главных улиц поселка, которые вообще проектируют шире остальных.

20
а)
б)
в)
г)
д)
Рис. 3.1 Примеры архитектурных профилей улиц:
а
–
главная с одноэтажной застройкой;
б
–
главная с двухэтажной застройкой;
в
-
профиль
бульвара;
г
–
жилая улица, второстепенная;
д
–
поселковая дорога
6,0
6,0
6,0
1,5
1,5
3,0
3,0
0,5
0,5
16,0
28,
0
6,0
6,0
6,0
1,5
1,5
3,0
3,0
0,5
0,5
16,0
28,0
38,0
6,0
6,0
6,0
6,0
2,0
2,0
2,0
2,0
2,0
8,0
8,0
50,0
6,0
6,0
2,75
2,75
3,75
3,75
7,0
20,0
28,0
0,5
0,5
6,0
6,0
1,25
0,75
1,5
1,5
1,0
1,0
8,50
14,0
26,0
не<0,5
не<0,5
1,5
1,5
7,0
10
-
12

21
То же самое относится и к тротуарам. Общую шир
ину улицы в красных
линиях устанавливают в соответствии с ее назначением, и определяется она
составом и размерами входящих в нее элементов. Ширина улиц в жилой
застройке составляет 10
-
18 м, главных
–
20
-
26 м, с бульваром
–
до 30 и более
метров.
Т а б л и ц а 3.2
Основные элементы улиц
Элементы улиц
Ширина, м
Проезжая часть
2,75
-
10,5 (минимальный размер
-
для проезда с
одной полосой движения; максимальный
–
для
главной улицы с тремя полосами движения)
Кювет,
лоток
-
кювет
1,0
-
2,0
Газон:
-
однорядная посадка кустарника
0,8
-
1,2
-
посадка деревьев в один ряд
Не менее 2,0
-
посадка деревьев в два ряда
Не менее 5,0
Тротуар
1,0
-
2,25 в зависимости от категории улицы
Резервная полоса
0,5
-
1,0
Велосипедные дорожки (на 1
-
2 полосы)
1,5
-
3,0
Бульвар, минимальная ширина:
-
при размещении с одной стороны улицы
10
-
при размещении по оси улицы
18
Для каждой улицы (или выборочно, по заданию кафедры) разраба
-
тывают поперечный профиль
–
из
ображение улицы в вертикальном разрезе
перпендикулярно ее оси. На профиле показывают размещение и размеры всех
составляющих улицу элементов. Поперечный профиль дает представление не
только о горизонтальном расположении и размерах элементов улицы, но и о
е
е высотной организации. Исходя из этого, горизонтальный и вертикальный
масштабы для профиля принимают одинаковыми и достаточно крупными
(1:100; 1:200). Для характеристики пространства между основными линиями
застройки в кварталах на профиле, кроме элемент
ов самой улицы, показы
-
вают и прилегающие к ней фасадные части кварталов, включая контуры
домов. Такой профиль называют архитектурным. Он дополняет начертание
улицы в плане, показывая ее пространственный вид и раскрывая
архитектурный облик улицы.
Трассиру
ются улицы с учетом допустимых продольных уклонов в целях
обеспечения удобства движения по ним транспорта и пешеходов и отвода
поверхностных вод (табл. 3.2).
Во избежание застаивания поверхностных вод необходимо, чтобы
улицы имели продольные уклоны не мен
ее 0,5 %. В исключительных случаях
допускается 0,4 %

1

.
При трассировании улиц принимают во внимание господствующее
направление ветров

5

, их повторяемость и силу. Это связано с тем, что ветры
вентилируют улицы или являются причиной сквозняков на них,
а также
способствуют распространению огня при пожарах, переносу пыли и снега.

22
Поэтому в местах с большой силой ветра улицы проектируют под углом к
господствующему направлению. Там же, где ветры слабые или средние по
силе, для обеспечения проветривания ули
ц и населенного места рекомендуют
большинство трасс совмещать с направлением наиболее часто повторяющихся
ветров.
Т а б л и ц а 3.3
Предельные продольные уклоны дорог и улиц
Наименование дороги, улицы
Уклон в % для местности
Равнинная
и пересеченная
Горная
Магистральные дороги скоростного
движения
3
4
-
5
Магистральные улицы непрерывного
движения
4
-
5
5
-
7
Улицы и дороги местного значения
6
-
8
7
-
10
Пешеходная:
-
основная улица
4
5
-
6
-
второстепенная
6
7
-
8
Улицы необходимо трассировать так, чтобы человек, двигаясь по ним
чувствовал себя комфортно. С позиций инсоляции лучшее направление улиц
должно быть с запада на восток
–
для районов севернее 58

северной широты
(широтная орие
нтация) и с севера на юг
–
южнее 58

северной широты
(меридиональная ориентация).
При проектировании уличной сети необходимо обеспечить удобные
внутрихозяйственные связи, а также внешние связи с другими населенными
пунктами, исключая транзитное движение п
роизводственного транспорта по
улицам жилой зоны.
Транзитное движение, связанное с большой интенсивностью грузового и
пассажирского автомобильного транспорта, ухудшает санитарное состояние
населенного места, создает много шума, затрудняет пересечения жилы
х улиц с
транзитной магистралью.
C
троительные нормы и правила предписывают
устраивать автомобильные дороги общей сети
I
, II и
III
категорий в обход
поселений с расстоянием от бровки земляного полотна до жилой застройки не
менее 100 м, до садоводческих това
риществ
–
50 м; для дорог 4 категории
–
соответственно 50 и 25 м. Вдоль дороги рекомендуют устраивать полосу
зеленых насаждений шириной не менее 10 м.
С учетом всех перечисленных требований и рекомендаций
трассирование улиц осуществляется в следующей посл
едовательности:
а) параллельно поселковым и транзитным дорогам (со стороны их
прохождения) по периферии жилой зоны предусмотреть неширокий (6м)
подъезд к жилым домам. От дороги необходимо предусматривать съезды к
шестиметровому пути вдоль домов;
б) прове
сти улицу вдоль имеющегося водоема. Она должна иметь
одностороннюю застройку с ориентацией главных фасадов на водоем;

23
в) односторонне застроенную улицу провести по границе спортивно
-
парковой территории жилой зоны. Здания вдоль нее обращаются главными
фаса
дами на парковую территорию;
г) по всем границам населенного пункта с сельскохозяйственными
угодьями односторонне застроенных улиц проектировать не рекомендуется.
Здесь граничить с угодьями должны участки жилых домов;
д) развить сеть улиц и проездов, обе
спечив разбивку селитебной
территории на кварталы. Длина квартала ограничивается противопожарными
условиями и должна быть в пределах 200
-
300 м. Ширина квартала зависит от
площади приусадебного или приквартирного участка и может составлять от 80
до 120 м.
Результат трассирования
–
сеть улиц и проездов, связанных между
собой, с главными улицами и проходящими рядом с жилой зоной транзит
-
ными и поселковыми дорогами.
Одно из главных условий, которое необходимо при этом соблюдать
-
пересечения всех улиц п
од прямым углом. Допускается создание при пересе
-
чениях и на поворотах улиц тупых углов.
3.2 Решение планировочной структуры жилой зоны
Население, живущее в жилых домах разных типов, должно иметь
равноценные бытовые условия и условия первичного об
служивания. Это
достигается средствами планировки.
Система взаимно связанных, пересекающихся улиц должна делить
жилые территории на участки
–
кварталы (жилые комплексы) размерами 3
–
5
га. Это создает возможность организовать жилые комплексы с зонами
перв
ичного обслуживания, радиус обслуживания которых не более 200 м.
Такая структурная организация жилой зоны служит, во
-
первых, вырав
-
ниванию условий общения жителей усадебной, блокированной и секционной
застройки; во
-
вторых, ликвидации различий этих типов
застройки в
хозяйственном отношении. В наименьших планировочных единицах создается
возможность разместить хозяйственные площадки внутри жилой зоны или за
ее пределами, соблюдая минимальное расстояние от входов в секционные
жилые дома
–
25 м (до 8 блоков са
раев) и максимальное
–
не менее 100 м
(свыше 30 блоков ).
Каждая из названных планировочных единиц занимает определенную
территорию, на которой располагаются жилые дома и обслуживающие их
жителей здания общественных учреждений или только жилые дома ( в жи
лых
группах или жилых кварталах). Размеры этих планировочных единиц зависят
от допустимых радиусов обслуживания жителей общественными учрежде
-
ниями и зонами первичного обслуживания.
Сельские населенные места застраиваются преимущественно усадеб
-
ными и огр
аниченно блокированными и секционными двух
-
трех этажными
домами, составляющими кварталы, входящие в первичные жилые комплексы.

24
Необходимо ознакомиться с типами сельских жилых кварталов, их размерами
и формой, с размерами и организацией первичных жилых комп
лексов. Схемы
планировки простых и сложных кварталов представлены на рис. 3.4, 3.5.
3.3 Решение архитектурно
-
планировочной композиции
жилой зоны
Создавая планировочную структуру населенного пункта и одновре
-
менно
решая его архитектурно
-
планировочную композицию средствами
системы уличной сети, обеспечивают наилучшие связи населения с
производственной зоной, с внешним миром и взаимосвязи структурных частей
поселения.
При этом соблюдают следующие требования:
а) прот
яженность улиц должна быть минимальной;
б) внутри первичных жилых комплексов усадебной застройки проекти
-
руются проезды шириной 6
-
10 м от зоны первичного обслуживания к улицам,
связывающим население жилого комплекса с основными объектами
обслуживания;
в)
внутри жилых групп секционной застройки проектируются подъезды
от улиц к жилым домам шириной до 3 м и территории таких размеров,
которые обеспечивали бы размещение площадок для игр детей, отдыха
взрослых и хозяйственных нужд;
г) предусматривать за участк
ами блокированных домов (с квартирами
более двух) хозяйственные проезды шириной 4,5 м в целях обеспечения
хозяйственных удобств жителям средних блоков
-
квартир.
3.4 Размещение участков при усадебных и блокированных
домах
Размещая учас
тки, учитывают следующее:
а) размер участка при домах определяется заданием на проектирование.
При доме не всегда размещается вся усадьба, закрепляемая законом за земле
-
пользователем. Для удобства организации территории населенного пункта
участок при усад
ебном доме наиболее часто принимается равным 0,1
–
0,2 га и
в плане берется с соотношением сторон 1:2
–
1:3. Ширина участка зависит от
размеров дома и противопожарных норм (табл. 3.4), в соответствии с
которыми максимальное расстояние между зданиями состав
ляет 15 м, а
минимальное
–
6 м. Для обеспечения строительства зданий из любых матери
-
алов в проекте предусматривается
–
15 м.
При планировке участков и размещении зданий на них следует
учитывать и санитарные требования. Ориентация зданий по странам света
обеспечивает солнечную инсоляцию жилых помещений, оказывающую
оздоравливающее («санирующее») воздействие на жилые помещения. Для

25
обеспечения доступа солнечных лучей в жилые помещения устанавливают
нормы санитарных разрывов. Согласно этим нормам между длинн
ыми сто
-
ронами жилых зданий высотой два
-
три этажа расстояние должно быть не
менее 15 м, а четырехэтажных
–
не менее 20 м. Расстояние между длинными
сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат
–
не менее 10
м. В районах усадебной застройки
санитарные разрывы назначают равными
противо
-
пожарным (табл. 3.4);
Т а б л и ц а 3. 4
Нормы противопожарных разрывов
Степень огнестойкости здания
Расстояние, м при огнестойкости здания
I, II
III
IIIa, IIIб, IV
a, V
I, II (
несгораемые материалы
)
6
8
10
III (
трудносгораемые материалы
)
8
8
10
IIIa
,
III
б,
IV
,
IV
а,
V
(
сгораемые материалы
)
10
10
15
б) сокращение площади участка при квартире улучшает экономическую
эффективность строительства и эксплуатаци
и централизованных инженерных
коммуникаций в населенном пункте;
в) блокированные дома могут быть двух
-
, трех
-
, четырех
—
и более
квартирными. На одну квартиру выделяется не менее 0,06 га, так как
хозяйственные постройки рекомендуется размещать на участках с
размерами
не менее 0,06 га. Участки блокированных домов следует делить на
приквартирные части, стремясь к тому, чтобы они были равновеликими.
Наиболее целесообразные варианты деления участков при доме показаны на
рис. 3.2.
Жилые дома на участках удобно
размещать не далее 6 м от красной
линии (границы улицы). Это дает возможность иметь при каждой квартире
палисадник, что удобно для семьи. Вдоль улицы дома должны располагаться
как можно ближе друг к другу, но с обеспечением противопожарных норм.
Располагат
ь участки жилых домов продольной осью вдоль улицы не
рекомендуется.
Планировка участка при усадебном доме состоит в размещении на нем:
дома для семьи; гаража; сараев для скота и птицы, хозяйственного инвентаря,
кормов; бани; погреба; сада и огорода (рис.
3.3). Часть этих сооружений может
разместиться в цокольном этаже жилого дома. Расстояние от окон жилых
помещений до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных
на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Хозяйственные
постройк
и следует размещать от границ участков на расстоянии не менее 1 м.
Разрешается пристройка (блокировка) хозяйственного сарая (в том
числе для скота и птицы) к усадебному и блокированному дому. Рекомен
-
дуется студенту, в качестве задания по планировке, вы
полнить организацию
территории приусадебного или приквартирного участка в масштабе 1 : 500.

26
Рис. 3.2. Варианты планировки участков при жилых домах:
1
–
усадебный одноквартирный дом с участком 0,2 га; 2
-
усадебный од
ноквартирный
дом с участком 0,2 га; 3
-
усадебный двухквартирный дом с участком 0,2 га; 4
–
уса
-
дебный двухквартирный дом с участком 0,18 га; 5
–
блокированный четырехквартир
-
ный дом с участком 0,3 га; 6
–
блокированный двухквартирный дом с участком 0,24
га;
7
-
блокированный четырехквартирный дом с участком 0,3 га; 8
–
блокированный
трехквартирный дом с участком 0,24 га
Рис. 3.3. Примеры планировки и застройки приусадебного участка:
а
–
дом блокирован с гаражом и помещени
ем для скота;
б
–
дом блокирован с
гаражом;
в
–
гараж отделен от дома;
1
–
жилой дом; 2
–
гараж; 3
–
помещение для скота и птицы; 4
–
помещение для
кормов; 5
–
душевое и постирочное помещение; 6
–
склад сельскохозяйственного
инвентаря; 7
–
туалет; 8
–
склад топлива; 9
–
огород
1
2
30
3
4
5
7
6
8
33
15
15
15
15
60
66
60
12 16 12
15 10 15
20
20
10 15 15 10
10 10 15
15
4
7
6
2
1
5
9
3
9
9
3
4
5
7
2
1
1
2
5
8
3
6
7
4

27
Исходные данные: размеры участка и дома принимаются в соответствии
с заданием на проектирование; размер построек, сада, огорода и условия их
размещения принимаются самостоятельно с учетом перечисленных выше
требований и норм
приведенных в табл. 3. 5.
Примеры возможных планировок участка приведены на рис. 3.3.
Т а б л и ц а 3. 5
Нормы площади застройки на одну расчетную единицу для
хозяйственных и животн
оводческих помещений
Наименование животного, хранимого корма,
вспомогательного здания
Расчетная
единица
Норма площади
застройки, м
2
Животноводческие помещения
Корова
Голова
7
Теленок
Голова
3,5
Откормочное поголовье
Голова
4,5
Свиноматка
Голова
10
Молодняк
Голова
0,7
Овца
Голова
2,5
Птица
Голова
0,3
Кролик
Голова
0,3
Лошадь
Голова
15
Подсобные помещения
Концентраты
Тонна
0,88
Корнеплоды
Тонна
1,3
Сенаж и силос
Тонна
0,4
Грубые корма и подстилка
Тонна
2
Зеленый корм
Тонна
0,5
Склад сельско
хозяйственного инвентаря с мастерской
Объект
12
Склад топлива
Объект
10
Теплица
Объект
15
Сауна
Объект
12
Приведенные нормы площади застройки на одну расчетную единицу
животных, зверей, птиц, а также на 1 тонну кормов для них дают возможность
располо
жить различные хозяйственные постройки оптимальных размеров и
обеспечить три основных условия планировки участков при усадебных домах
и при квартирах блокированных домов: наиболее удобное использование
участка для застройки, сада, огорода и пр.; рациональн
ая компоновка участков
в жилых кварталах; удобство перенесения в натуру различных объектов и
участков на их территории.
3.5. Организация жилых территорий
Участки при усадебных
, блокированных домах и территории с секцион
-
ными жилыми домами создают кв
арталы жилых территорий.

28
Квартал
–
часть населенного пункта, ограниченная главными, второсте
-
пенными улицами и проездами. Если квартал застроен жилыми домами, то его
называют жилым. Кварталы могут быть застроены жилыми домами с
приусадебными (приквартирны
ми) участками и без них.
Размер кварталов ограничивается строительными нормами, которые
предписывают устройство въездов на территорию кварталов и сквозных
противопожарных проездов не более чем через 300м.
Основным элементом квартала с усадебной застройко
й является
приусадебный или приквартирный участок. Согласно рекомендациям
градостроительного СНиП

6

размер приусадебного участка при доме
(квартире) зависит от типа дома и составляет 400
–
2000 м
2
. Но в каждом
конкретном случае максимальные, а равно и м
инимальные размеры
приквартирного участка определяет соответствующий административный
орган, на территории которого находится проектируемый населенный пункт.
Из таких приусадебных участков, имеющих жилой дом, хозяйственные
постройки и сооружения, сад и ого
род, компонуют жилые кварталы с
усадебной застройкой.
Простейший тип жилых кварталов с усадебной застройкой
–
кварталы с
односторонней, двусторонней, трехсторонней и четырехсторонней застрой
-
кой (рис. 3.4). Каждый из таких кварталов представляет собой гр
уппу домов
усадебного типа или блокированных, объединенных на одной территории,
ограниченной улицами или проездами. Но объединение их подчинено, с одной
стороны, планировке этих участков и, с другой, планировке соседних
кварталов или территорий. Учет этих
требований создает планировочную
организацию жилого квартала в целом. Такие типы кварталов целесообразны
при достаточно большой площади приусадебных участков (1500 м
2
и более).
При такой организации квартала участки имеют прямоугольную форму,
которая наибо
лее удобна для использования территории под застройку, сад и
огород. Обеспечивается простота, стройность и удобство внутренней
планировки и застройки участка. Тем не менее в зависимости от топографии
местности, сложившейся планировки и застройки, общей ком
позиции уличной
сети можно применять и другие геометрические формы приусадебных
участков.
Наряду с простыми кварталами с усадебной застройкой в проектной
практике широко распространены сложные кварталы. Применяют их главным
образом при небольших (400
–
15
00 м
2
) размерах приквартирных участков.
Это позволяет избежать создания густой сети улиц, а следовательно, и более
эффективно использовать территорию сельского поселения (рис. 3.5).
Кварталы с секционными домами
. По архитектурно
-
планировочной
организации
такие кварталы существенно отличаются от кварталов с
усадебной и блокированной застройкой. Приквартирные и приусадебные
участки при таких домах, как известно, не проектируют. Наиболее
характерные приемы застройки таких кварталов; периметральный, строчный и
групповой (рис. 3.6).

29
Рис. 3.4. Типы простых кварталов с застройкой:
1
–
односторонней; 2
–
двухсторонней; 3
-
четырехсторонней
Рис. 3.5. Схемы планировки сложных кварталов:
1
–
сложный
квартал с тупиковым проездом;
2
–
сложный квартал с петельным проездом
1
2
3
1
2

30
При п
ериметральном приеме
жилые дома размещают параллельно
улицам по периметру квартала. Выходы из домов устраивают внутрь квартала,
во двор. Дворы озеленяют, в них размещают площадки
для игр детей и отдыха
взрослых, хозяйственно
-
бытовые площадки для сушки белья, чистки ковров и
одежды, сбора мусора и др. Размеры этих территорий и расстояния от них до
жилых домов принимаются в соответствии с табл. 2 СНиП

6

(табл. 3.6).
Т а б л и ц а 3.6
Размеры площадок и расстояния до жилых и общественных
зданий
Площадка
Удельный
размер, м
2
/чел
Расстояние от площадки до окон
жилых и общественных зданий, м
Для игр детей дошкольного и
младшего школьного возраста
0,7
12
Для от
дыха взрослого населения
0,1
10
Для занятий физкультурой
2,0
10
-
40
Для хозяйственных целей и выгула
собак
0,3
20
–
для хозяйственных целей
40
–
для выгула собак
Для стоянки автомашин
0,8
10
–
до 10 машин
15
–
от 11 до 50 машин
Для подхода и проезда
к домам прокладывают внутриквартальные
проезды, выходящие к улицам. Кроме жилых секционных домов на
территории квартала могут располагаться детские дошкольные учреждения со
своими участками. Такой прием застройки часто называют регулярным, так
как его чащ
е всего применяют в сочетании с регулярной системой уличной
сети. Данный прием застройки имеет ряд недостатков, вызываемых
регулярной застройкой: неблагоприятные условия инсоляции для части домов;
замкнутость территории квартала, приводящая к плохому ее п
роветриванию;
независимое от рельефа размещение зданий. Указанные недостатки можно
смягчить, применяя разнообразные типовые проекты, что с успехом и
делается в проектной практике (рис. 3.6
а
).
Строчный
прием
избавлен от ряда недостатков периметрального
при
ема. Однако несогласованность зданий с рельефом и здесь имеет место. Но
главный недостаток этого приема
–
невыразительность застройки (рис. 3.6
б
).
Групповой прием
застройки наиболее распространен при возведении
домов секционного типа (рис. 3. 6
в
). Суть ег
о в том, что несколько жилых
домов объединяют в единую композицию с внутренним озелененным двором
для игр детей, отдыха жителей и размещения площадок. Входы в дома
обращены внутрь двора и к ним подводят внутригрупповые (внутри
-
квартальные) проезды. Эти пр
оезды проектируют вдоль фасадов с входами на
расстоянии 3
-
6 метров от них. Для удобства разъездов и разворота транспорта
на них устраивают расширения, а в конце тупиковых проездов
–
разворотные
площадки. Вблизи группы домов сооружают гаражи и стоянки автом
обилей и
мотоциклов личного пользования, а также блокированные сараи для

31
содержания индивидуального скота и птицы, хранения овощей, фруктов,
консервированных продуктов питания.
Групповой прием застройки применяют и при застройке домами с
участками, то
есть усадебными и блокированными. Иногда практикуют
группы, состоящие из всех выше названных типов домов. В этом случае
строительное зонирование осуществляется в пределах группы по тому же
принципу, что и для поселения в целом.
При проектировании сложных
кварталов с усадебной и блокированной
застройкой возникает необходимость устройства внутриквартальных
проездов. Такие проезды могут быть сквозными, тупиковыми, петельными,
фигурными (рис. 3.5). В кварталах с блокированной застройкой, если дома
состоят из
трех и более квартир, для осуществления хозяйственных функций
проектируют хозяйственные проезды в месте примыкания тыльных сторон
участков шириной 6 метров. Эти же проезды служат скотопрогонами.
Хозяйственные проезды при необходимости проектируют и в групп
ах
секционной застройки.
Организация и застройка территории сложных кварталов неправильной
формы, образовавшихся при решении системы уличной сети, ведется
следующим образом:
а) по периметру структурной единицы проектируются ряды участков
жилых домов. В э
ту застройку могут входить и общественные здания со
своими участками, и секционная застройка;
б) оставшаяся внутри комплекса незанятая территория организуется так,
что по ее границам намечают вторые ряды застройки (параллельно этой сво
-
бодной территории).
В результате при площади комплекса в пределах 5 га, в
центре его получается зеленая зона первичного обслуживания достаточного
размера (около 0,5 га);
в) после отграничения зоны первичного обслуживания и размещения
проездов внутри комплекса, вторые ряды з
астройки делятся на участки и на
участках размещаются здания.
С приемами застройки и планировки можно ознакомиться по
литературным источникам путем внимательного изучения современных
проектов конкретных поселков, а также по альбомам ре
шений планировки и
застройки.
При размещении застройки с участками на территории жилых
комплексов, имеющих неправильные геометрические формы, допускается ряд
участков предусматривать также неправильной формы, но обязательно
равновеликими с участками прямо
угольной формы (рис. 3.5) В этом случае
следует избегать острых углов, допуская в исключительных случаях углы в
60

и более;
г) первичные жилые комплексы с секционной застройкой представляют
собой территории с группами секционных жилых домов. Размер внутр
еннего
двора в группе секционных домов предусматривается от 0,3 га до 0,5 га.

32
Расстояния между домами по периметру двора зависят от противопожарных и
санитарных разрывов, допускаемых нормами.
В качестве задания студенту рекомендуется выполнить планировку
жилой группы (квартала), состоящей из секционных домов. Масштаб 1:2000.
Состав группы от 2 до 7 домов, 8 или 16
–
квартирных (их размеры приведены
в списке проектируемых зданий и сооружений). Во дворе группы следует
разместить площадки для хозяйственных це
лей, детскую, спортивную и для
отдыха взрослых. Размеры площадок и расстояние от них до жилых домов
принимаются в соответствии с табл. 3.6.
К подъезду каждого дома предусматривают проезды шириной до 3 м на
расстоянии 6 м от фасада. Тупиковые проезды закан
чиваются разворотными
площадками.
Примеры возможных планировок территорий групп (кварталов)
секционных жилых домов приведены на рис. 3.7 и 3.8.
3.6 Планировка участков общественного назначения
Основные условия размещения общественных зданий: удобство
посещения их населением; удобство работы в них и удобство эксплуатации
этих зданий.
Так, согласно СНиП

6

учреждения и предприятия обслуживания в
сельских поселениях следует размещать из расчета обеспечения жителей
каждого поселения услугами первой необ
ходимости в пределах пешеходной
доступности не более 30 минут. К этому типу учреждений относятся ясли
-
сад,
школа, клуб с библиотекой, контора с отделением связи, магазин,
медицинский пункт, открытые плоскостные спортивные сооружения.
Краткая характеристик
а наиболее массовых типов общественных зданий
и сооружений, а также условий их размещения приведена ниже.
Детские дошкольные учреждения
. Наиболее рациональны детские
ясли
-
сады универсального типа на 90 и 140 мест, имеющие в своем составе
два основных поме
щения: игровую комнату
-
столовую и спальню. На участке,
кроме зеленых насаждений должны находиться теневые навесы, устройства и
оборудование для игр и занятий и другие элементы благоустройства. Само
здание ставят на расстоянии не менее 10 метров от красной
линии.
Ориентируют его так, чтобы в игровых комнатах обеспечивалась непрерывная
трехчасовая продолжительность инсоляции.
Общеобразовательные школы
. Архитектурно
-
планировочная струк
-
тура школ зависит от их вместимости. Здание школы на участке занимает
цент
ральное место (рис. 3.9) Расстояние от него до красной линии и
ориентация здания такие же как у яслей
-
сада. На участке размещают
площадки для учебных занятий, спорта, массовых игр, учебный огород,
фруктовый сад, хозяйственный двор. Очень часто к школе приб
лижают
спортивные сооружения всего поселения.

33
Рис. 3.6. Примеры застройки кварталов с секционными домами:
а
–
периметральный;
б
–
строчный;
в
-
групповой
Рис. 3.7. Примеры групповой застрой
ки
Рис. 3.8. Пример организации дворового участка в группе
секционных домов
При планировке детских дошкольных и школьных учреждений, после
размещения здания на участке, необходимо сделать планировку последнего:
а) пред
усмотреть 6
-
метровую объездную полосу;
б) связать ее с улицей подъездом;
в) разместить хозяйственную площадку размером 400 м
2
и связать ее
проездами со зданием и улицей;
а)
в
)
б
)

34
г) в глубине участка разместить общую и групповые площадки для
детского сада, все у
чебные площадки для школы и соединить их дорожками
со зданиями (рис. 3.9).
Административные здания и предприятия связи
. Зданию местной
администрации желательно отводить доминирующую роль на площади
общественного центра. Но оно небольшое. Поэтому часто дан
ное учреждение
располагают с другими в едином кооперированном здании. Участок,
отводимый такому зданию, не превышает 0,2 га на объект. На нем размещают
само здание, небольшую площадку для собраний, хозяйственный дворик,
озеленение территории по внутренней
границе полосой зеленых насаждений
6
-
10 метров шириной, малые архитектурные формы (рис. 3.10). Мощность
зданий определяется заданием на проектирование.
Спортивно
-
парковая территория
(рис. 3.11).
Планировку спортивно
-
парковой территории следует начинать с
размещения основных объектов, к
которым относятся: клуб (если он не размещается на площади общественного
центра); открытая летняя эстрада; танцплощадка; футбольное поле; площадки
для волейбола, баскетбола, тенниса, городков и др. Эти объекты размещаются
од
новременно с параллельной организацией двух основных зон парка
–
тихого
и активного отдыха и делением зоны активного отдыха на три части: работы с
детьми; массовой работы и физкультурной работы.
В зоне массовой работы предусматриваются: танцплощадка; откр
ытая
летняя эстрада; площадки для атракционов. Зеленые насаждения должны
занимать не менее 35% ее территории.
В физкультурной зоне проектируется спортядро с площадкой для
футбола и беговой дорожкой вокруг нее, рядом
–
площадки для игры в
волейбол (строите
льные размеры 14

23, судейские размеры 9

18), баскетбол
(18

31
-
4

26), теннис (20

40
-
11

24), городки (15

30
-
13

25). Все размеры
даны в метрах. Зеленые насаждения должны занимать не менее 35%
территории.
В детской зоне предусматриваются площадки для р
азличных детских
игр. Зеленые насаждения в этой части зоны активного отдыха должны
занимать не менее 50% территории.
В зоне тихого отдыха проектируются только прогулочные дорожки,
аллеи и беседки. Зеленые насаждения должны размещаться на 60% ее
территории
.
Разместив все сооружения и площадки, создают систему садово
-
парковых дорожек и аллей, соединяющих все объекты друг с другом, с
клубом, с главным входом и другими входами с улиц (рис.3.11).

35
а)
б)
Рис. 3.9. Примеры планировки участков:
а
–
школы;
б
–
детского сада;
1
–
основное здание; 2
–
хозяйственный двор; 3
–
детская площадка; 4
–
площадка для
игр; 5
–
площадка для учебных занятий; 6
–
хозяйственн
ый сарай; 7
–
колодец; 8
–
спор
тивное ядро;
9
–
учебный огород; 10
–
сад; 11
–
ледник; 12
–
дворовая уборная
а)
б)
Рис. 3.10. Варианты планировки участка при административном здании:
а
–
со зданием сме
щенным от центра участка;
б
–
со зданием в центре участка;
1
–
основное здание; 2
–
хозяйственный двор; 3
–
хозяйственный сарай;
5
–
площадка для собраний
8
1
5
4
9
10
10
2
1
3
6
7
11
2
12
1
2
3
4
1
3
4
2

36
Системы садово
-
парковой планировки: регулярная; свободная или
ландшафтная и смешанная. Принципы и п
риемы планировки парков, скверов
и бульваров могут быть изучены студентом по материалам конкретных
проектов и решений, помещенных в специальных альбомах и журналах
(Архитектура, Жилищное строительство, Сельское строительство и др.).
4.Планировка и застр
ойка производственных территорий
К планировке территорий производственного назначения относится все,
связанное с размещением и компоновкой производственного оборудования.
Она предусматривает обеспечение площадей, необходимых для расстановки
зданий и соору
жений, производственного оборудования, мест стоянки машин
и механизмов, животных, материалов и продукции, обеспечивающих
производственные процессы.
Цель планировки
–
обеспечить экономичное в работе и безопасное в
связи с охраной труда размещение рабочих п
лощадей, оборудования,
материалов и машин.
В состав планировки производственных территорий входят
производственные здания и сооружения, обеспечивающие законченный цикл
отдельных производственных операций. Объединение всех связанных между
собой технологиче
ских операций в отдельный производственный процесс
приводит к созданию производственного комплекса.
4.1 Производственные комплексы
Производственный комплекс
–
это группа производственных зданий и
сооружений, расположенных на
компактной территории, связанных
технологическим процессом и общим транспортными и энергетическими
устройствами.
По своему назначению производственные комплексы сельскохозяй
-
ственных предприятий подразделяют на две основные группы: комплексы по
производст
ву товарной продукции сельскохозяйственного назначения и
комплексы общехозяйственного назначения.
К первой группе относят комплексы по выращиванию животных,
зверей, птицы; теплично
-
парниковые; по переработке сельскохозяйственной
продукции; по изготовлению
комбикормов и т. д.
Во вторую группу входят комплексы, обслуживающие все производство
сельскохозяйственного предприятия: по ремонту и хранению сельскохозяйст
-
венных машин (машиноремонтный комплекс); по изготовлению и обработке
строительных материалов (ст
роительный двор); для складирования и хранения
сельскохозяйственной продукции и материалов (складской комплекс);
хозяйственный конный рабочий двор.

37
а)
б)
Рис. 3.11. Спортивно
-
парковая террито
рия:
а
–
стандартные размеры стадиона
; б
–
парковая планировка:
1
–
стадион; 2
–
волейбольная площадка; 3
–
баскетбольная площадка; 4
–
теннис
-
ная площадка; 5
–
открытая площадка; 6
–
танцплощадка
90,0
161,0
72,0
1
3
2
4
5
6

38
На территории производственной зоны, производственного ц
ентра или
отдельного комплекса могут находиться здания и сооружения подсобного
назначения: котельная; трансформаторная подстанция; пожарное депо и др.
Изучение планировки и застройки производственного комплекса
рекомендуется выполнять в следующей последов
ательности:
1.
Назначение комплекса и связь его с другими производственными
комплексами и элементами хозяйства.
2.
Технология производства в данном комплексе. Основные и
вспомогательные производственные процессы и операции.
Технологическая схема производственных
процессов. Данные по
объемам производства, количеству продукции, способам ее
обработки, транспортировки и складирования. Требования к
оборудованию, его загрузка и качество обработки продукции.
3.
Состав (номенклатура) зданий и сооружений комплекса. На соста
в
зданий и сооружений конкретного производственного комплекса
влияют специализация, объем и технология производства работ в
комплексе, природные, экономические и другие местные условия.
4.
Типы зданий и сооружений. Их назначение, технология производ
-
ства, вме
стимость и оборудование. Для этого следует уяснить
устройство зданий и сооружений, состав и размещение помещений,
действующий в них транспорт, организацию труда.
5.
При изучении планировки и застройки производственных
комплексов следует обратить внимание на с
истемы содержания
животных, технологию кормления, навозоудаления и других
специальных процессов (доения, стрижки, купания и т. д.). Кроме
того, необходимо понять схему движения животных, кормов, молока,
навоза внутри животноводческих комплексов; машин и ме
ханизмов
внутри машиноремонтных комплексов; хранимой и обрабатываемой
продукции внутри складских комплексов и т. п.
6.
Основные зоны комплекса и принципы их размещения.
7.
Приемы застройки комплексов в зависимости от технологии произ
-
водства и природных условий
.
8.
Характерные приемы планировки комплекса в зависимости от его
размеров, специализации, размещения, приемов застройки, местных
природных и экономических условий.
9.
Размещение зданий и сооружений на территории комплекса с учетом
санитарно
-
гигиенических, зоове
теринарных, экономических, и
инженерно
-
технических требований.
4.2 Порядок проектирования производственной зоны
После расчета территории, потребной для производственных комплек
-
сов и в целом для всей производственной зоны населенного пункта,
приступ
ают к размещению отдельных комплексов и участков.

39
4.2.1 Размещение комплексов в границах зоны
Производственные комплексы, входящие в состав производственной
зоны населенного места, размещают так, чтобы уложить их в границах зоны,
предварительно нанесенн
ой на план при функциональном зонировании.
Следует иметь в виду, что при этом возможно изменение границ зоны и ее
формы.
Для размещения комплексов может быть использован достаточно
простой метод

4

. Каждый из них следует изобразить на бумаге в масштабе
п
лана (1:2000) в виде простой прямоугольной формы. Соотношение сторон
предпочтительнее брать 1:1,6 в целях обеспечения удобства внутренней
организации комплексов. Внутри прямоугольника написать название
комплекса и предварительно рассчитанную для него терр
иторию (в гектарах)
и вырезать получившийся макет комплекса. Затем макеты комплексов
размещаются на территории производственной зоны. При этом необходимо
учитывать условия взаимного размещения комплексов между собой, с жилой
зоной и внешними объектами.
Жи
вотноводческий и звероводческий комплексы должны находиться не
ближе 300 м от жилой зоны. Поэтому в производственной зоне эти комплексы
проектируют за комплексами общехозяйственного назначения (машино
-
ремонтным, складским, строительным, конным рабочим двор
ом). Теплично
-
парниковый комплекс, при соблюдении основных условий размещения
(экспозиция склона, источники воды), рекомендуется проектировать рядом с
животноводческими комплексами для обеспечения минимального расстояния
доставки в них навоза, как биотоп
лива.
Кроме основных производственных комплексов в производственной
зоне размещают такие сооружения, как нефтебазы, котельные, пожарные депо,
закрытые водозаборные сооружения, бани, прачечные, гаражи для
индивидуальных машин и т. д. При этом территория,
занятая этими
учреждениями не должна превышать 50% площади санитарно
-
защитной зоны.
Располагая производственные комплексы, существенное внимание
обращают на рельеф всей производственной зоны. Следует иметь в виду
главное
–
уклоны рельефа не должны превыша
ть 3%. Экспозиция склона
предпочтительнее южная или юго
-
восточная. Комплексы с меньшей
производственной вредностью располагают выше по рельефу или на
одинаковых отметках, но так, чтобы поверхностные стоки не попадали с
территории более вредных в санитарном
отношении комплексов на
территорию менее вредных.
При размещении комплексов учитывают направление господствующих
ветров в целях обеспечения санитарно
-
гигиенических и противопожарных
условий. Комплексы с более вредным производственным влиянием
располагают
с подветренной стороны от комплексов с менее вредным
производственным влиянием. Кроме того, внутри комплексов здания
располагают под углом к господствующему направлению ветров для
исключения сквозняков. По границе каждого комплекса, в дополнение к их

40
пло
щади, необходимо предусмотреть «живые изгороди»
-
зеленые полосы
шириной 6
–
10 м. Они должны быть на внешних границах комплексов, а не
внутри их.
Размещая комплексы, следует одновременно проектировать и дороги,
позволяющие достигнуть въезда в каждый из них
, как от жилой зоны, так и с
любого участка землепользования. При этом протяженность дорог должна
быть минимальной.
Таким образом, при размещении комплексов учитывают следующие
конкретные требования:
а) организационно
-
хозяйственные
–
размещение комплексо
в относи
-
тельно сельскохозяйственных угодий, севооборотов, дорог и скотопрогонов, а
также пути сообщения с ними, минуя жилую зону;
б) санитарно
-
гигиенические и зооветеринарные
–
соблюдение санитар
-
ных разрывов до жилых и общественных зданий (табл. 2.1) и
зооветеринарных
разрывов между животноводческими комплексами (табл. 2.2); расположение
производственных комплексов относительно рельефа, направления ветров,
течения рек и ручьев;
в) строительно
-
технические
–
размещение на участках с удобным для
застройки
рельефом, с низким стоянием грунтовых вод, незатопляемых,
обладающих достаточной несущей способностью грунтов и обеспеченных
водой;
г) планировочные
–
возможность рационального, технологически
правильного размещения зданий и сооружений каждого комплекса
с учетом
всех местных природных условий (рельеф, ветры, водоемы), а также
компактная конфигурация участков комплексов и всей производственной
зоны с границами прилегающих полей.
Варианты возможного размещения комплексов представлены на рис. 4.1.
Если на участке имеются неглубокие овраги, промоины, другие участки,
не пригодные для строительства или мешающие организации комплексов
правильных прямоугольных форм, возможно изменение прямоугольной
формы на более сложную, но равновеликую расчетн
ой.
4.2.2 Размещение зданий и сооружений в комплексах
Главным принципом планировки и застройки любого производ
-
ственного комплекса является учет рациональной технологии производства.
Необходимо иметь ясное представление о содержании и последоват
ельности
всех взаимосвязанных процессов и операций, из которых складывается техно
-
логия производства в каждом комплексе, о составе и устройстве участвующих
в нем зданий и сооружений, о связи их с жилой зоной.
Между зданиями и сооружениями в комплексах, кр
оме санитарных и
зооветеринарных, должны соблюдаться и противопожарные разрывы, данные
по которым приведены в табл. 4.1 и 4.2.

41
а)
б)
Рис. 4.1. Варианты размещения производственных комплексов:
а
–
перый вариант;
б
–
второй вариант;
1
–
строительный комплекс; 2
–
конный рабочий двор; 3
-
машиноремонтный
комплекс; 4
–
складской комплекс; 5
–
теплично
-
парниковый комплекс;
6
–
комплекс крупного рогатого скота; 7
–
нефтебаза; 8
-
водозабор
1
2
3
4
5
6
7
8
В центр
7
1
2
3
4
5
8
6

42
Т а б л и ц а 4.1
Нормы противопожарных разрывов между зданиями
и сооружениями в производственной зоне
Степень огнестойкости здания
Разрыв в метрах при степени огнестойкости здания
I и
II
III
IV и V
I и II
10
12
16
III
12
16
18
IV и V
16
18
20
Т а б л и ц а 4.2
Нормы противопожарных разрывов между зданиями и открытыми
расходными складами в производственной зоне
Склад
Емкость с
клада
Разрыв от склада до здания и сооружения
со степенью огнестойкости, м
I и II
III
IV и V
Каменный уголь
До 500 т
3
8
12
Более 500 т
5
10
14
Торф кусковой
До 1000 т
15
24
30
Торф фрезерный
До 1000 м
3
20
36
40
Легко воспламеняющиеся
материалы (щ
епки, опилки)
До 1000 м
3
15
30
36
Лесоматериалы
До 1000 м
3
10
16
20
Грубые корма
-
30
40
50
Горюче
-
смазочные материалы
До 10 м
3
16
20
24
10
-
250 м
3
20
24
30
250
-
500 м
3
24
30
40
При проектировании животноводческих комплексов необходимо
предусма
тривать не только здания и сооружения, но и выгульные дворы при
них. Нормы для их расчета даются в табл. 4.3.
Т а б л и ц а 4.3
Нормы для расчета выгульных дворов
Вид и возрастная группа ск
ота
Система
содержания
Площадь на 1 голову, м
2
Без покрытия
С покрытием
Крупный рогатый скот
1. Коровы и нетели
Привязная и
беспривязная
20
10
2. Молодняк до 6 месяцев
Беспривязная
10
5
3. Молодняк старше 6 месяцев
Беспривязная
15
8
Свиньи
1. Х
ряки
Свободно
-
выгульная и
станково
-
выгульная
15
10
2. Супоросные матки
10
8
3. Холостые матки
5
3
4. Молодняк в возрасте 2
-
4 месяца
0,8
0,8
5. Откормочный молодняк
1,2
1,2

43
Продолжение табл. 4.3
Вид и возрастная груп
па скота
Система
содержания
Площадь на 1 голову, м
2
Без покрытия
С покрытием
Овцы
1. Бараны и овцематки
Стойловая и
стойлово
-
пастбищная
10
6
8
4
2. Ремонтный молодняк
8
6
4
3
Птица
1. Куры и утки
Птичники
2
Солярий
–
50%
площади пола
2. Индейки
3
3. Ремонтный молодняк всех видов
200
-
350% площади пола птичника
4. Куры и ремонтный молодняк
Лагерная
10
5. Индейки и ремонтный молодняк
Лагерная
25
6. Утки и гуси
Водное зеркало
10
При изучении этих вопросов полезно ознакомиться с конкретн
ыми
проектами планировки и застройки производственных комплексов, с
соответствующими альбомами типовых решений комплексов.
4.2.3 Общие требования к застройке комплексов
При планировке и застройке производственных комплексов необходимо
соблюд
ать требования, относящиеся в одинаковой степени ко всем
комплексам.
1.
Расстояния между зданиями принимаются наименьшими для
обеспечения минимальных затрат при строительстве инженерных
коммуникаций и оборудования, но оптимальными по сравнению с
технологическ
ими, противопожарными, санитарными и
зооветеринарными разрывами между зданиями.
2.
Производственные, подсобные и вспомогательные здания, а также
закрытые склады объединяют в более крупные здания, если такое
объединение экономически целесообразно и допустимо п
о
производственным, технологическим, санитарно
-
гигиеническим,
противопожарным, строительным условиями и по условиям безо
-
пасности труда.
3.
Каждый комплекс должен быть территориально самостоятельным и
отделяться от прилегающих комплексов и дорог заборами и
полосами зеленых насаждений шириной 6
-
10 м.
4.
Из всех производственных зданий только животноводческие и
птицеводческие требуют строгой ориентации по странам света. В
современных крупных животноводческих зданиях возможно
объединение всех технологических опе
раций и всего поголовья
животных в одном крупном здании
–
моноблоке, ориентация
которого по странам света свободная.

44
5.
Основными и наиболее часто применяемыми проемами застройки
производственных комплексов являются периметральный, рядовой и
групповой.
Периме
тральный
прием застройки применяется в основном в тех
комплексах, которые не разделяются на зоны, или в зонах, четко
разграниченных одна от другой.
Рядовой
прием целесообразно применять в зонах с большим
количеством однотипных зданий.
Групповой
прием приме
няется в комплексах или зонах, в которых
производственный процесс объединяет несколько операций и в
каждой из них задействовано более одного здания.
6.
Вдоль внутренних границ комплексов здания размещают по прямым
на расстоянии 6 метров и более от ог
рад и зеленых насаждений для
обеспечения объезда здания со всех сторон пожарной машиной.
Зданиями, сооружениями или площадками закрепляют углы терри
-
тории комплекса, не создавая незанятых пространств и обеспечивая
оптимальный технико
-
экономический показатель планировки
-
коэффициент использования территории.
Соблюдение четких, прямых линий застройки обеспечивает строгий
порядок в системе размещения зданий, облегчает организацию произ
-
водственных процессов, их механизацию и автоматизацию, оборудование
инженерным благоустройством и перенос проекта планировки в натуру.
4.2.4 Последовательность проектирования комплексов
Проектирование следует начинать с комплексов, расположенных близко
к жилой зоне и к дороге, связывающей ее с производственной зоной, Это
позволит, при изменении предварительно рассчитанной площади производ
-
ственных комплексов и намеченной их конфигурации, более удобно окон
-
чательно компоновать производственную зону в це
лом.
В каждом комплексе сначала располагают основные зоны, а затем в
каждой зоне здания и обслуживающие помещения, соблюдая техноло
-
гическую взаимосвязь между ними.
4.3
Виды комплексов и их застройка
4.3.1 Комплексы крупного рогатого скота
Для
крупного рогатого скота применяют две системы содержания
–
привязную и беспривязную.
Разновидностью беспривязной системы содержания является содержа
-
ние коров в боксах, которые служат местом отдыха животных в помещениях и
обеспечивают экономию подстилочн
ого материала.

45
Комплексы крупного рогатого скота с привязным содержанием
животных.
При привязном содержании скот размещают в стойлах на привязи.
В течении дня животным (за исключением скота на откорме) устраивается
прогулка продолжительностью не менее дву
х часов.
Основными на ферме являются помещения для содержания животных,
вспомогательными
–
склады с кормами, кормоприготовительная и другие.
Расстановка животноводческих зданий в производственной зоне
комплекса решается рядовым приемом. При количестве жи
вотноводческих
зданий не более четырех, они размещаются в один ряд.
Выгульные дворы рассчитываются по нормам табл. 4.3 и размещаются,
в основном, у продольных стен животноводческих зданий.
Кормовая группа зданий размещается ближе к помещениям с
наибольш
им поголовьем взрослых животных, чтобы доставка кормов из нее в
животноводческие здания любыми средствами механизации или авто
-
матизации производилась по кратчайшим путям. Внутри кормовой группы
обеспечиваются кратчайшие пути между кормоприготовительной и
складами
кормов, особенно концентратов и корнеплодов, с учетом расположения
приемных бункеров для различных видов кормов в здании кормопригото
-
вительной.
Если силос не требует дополнительной обработки (разогревания, внесе
-
ния добавок и т. д.), то силосохр
анилища располагаются ближе к помещениям
для животных, а не к кормоприготовительной.
Коровники с молочными блоками при них надо группировать попарно и
создавать общий подъезд к обоим молочным блокам в каждой паре.
Навозохранилища, емкостью, обеспечивающе
й вывозку навоза на поля
через каждые 2
-
3 месяца, размещаются за границами фермы с соблюдением
установленного разрыва и удобства доставки к ним навоза от животно
-
водческих зданий.
Сараи или навесы для текущих запасов грубых кормов и подстилки
можно размес
тить в кормовой группе зданий, пополняя их периодически из
стогов сена и соломы, расположенных в поле или на отдельных площадках
рядом с комплексом (рис. 4.2)
Беспривязное содержание
коров может быть с ненормированным и с
нормированным кормлением.
При бес
привязном содержании животных с
ненормированным кормлением коровники свободны от всяких перегородок
(рис. 4.3
а
). Животных содержат на грубой подстилке. По мере накопления
слоя подстилки до 30 см и более температура слоя повышается до 15
-
20

С, и
в коровник
е становится тепло

1

. Навоз удаляют один раз в год бульдозером.
Кормят коров на выгульных дворах. Для каждого гурта животных оборудуют
отдельные кормовые склады. Территория выгульного двора должна иметь
твердое покрытие для обеспечения лучшего санитарног
о содержания
животных.
При беспривязном содержании с нормированным кормлением коров раз
-
мещают в боксах (рис. 4.3
б
), кормят из кормушек, расположенных вдоль стен.

46
Рис. 4.2. Комплекс крупного рогатого скота привязного
содержания:
1
–
коровник на 200 голов; 2,3
–
коровники на 100 голов; 4,5
–
телятники на
100 голов; 6
–
помещение для молодняка на 200голов; 7
–
кормоприготовильня;
8
–
склад грубых кормов; 9
–
склад концентратов; 10
–
склад корнеплодов; 11.12
-
-
силосохр
анилище; 13
–
пункт искусственного осеменения; 14
–
ветеринарный пункт;
15
–
площадка для подстилки; 16,17
–
навозохранилища; 18
–
бригадный дом
а)
б)
Рис. 4.3. Устройство коровников и выгуль
ных дворов:
а
–
беспривязное содержание животных
;
б
–
беспривязно
-
боксовое
содержании животных;
1
–
помещение для коров; 2
–
доильно
-
молочный блок; 3
–
силосохранилище; 4
-
навесы
для грубых кормов; 5
–
кормушки; 6
–
выгульный двор; 7
–
боксы для коров
1
1
3 14
1
7
1
1
12
4
5
3
8
18
6
9
2
10
7
16
5
3
1
3
5
3
4
2
6
1
5
7
2

47
Бокс
–
это индивидуальное стойло для отдыха животного ограниченное с
боков разделителями, а впереди перегородкой или стеной. Пол в боксах имеет
уклон к навозному проходу.
Беспривязно
-
боксовый способ содержания коров является наиболее
прогрессивн
ым, обеспечивающим повышение производительности труда.
4.3.2
Свиноводческие комплексы (фермы)
Свиноводческие комплексы подразделяются по назначению
–
племенные и
товарные; по специализации
–
репродуктивные, откормочные и смешанные;
по содержанию животных
–
вы
гульные и безвыгульные (рис. 4.4, 4.5, 4.6).
Наиболее эффективной является безвыгульная система содержания
животных. При безвыгульном содержании свиней содержат в групповых
станках весь период откорма. При выгульной системе содержания свиней у
продольных
стен зданий свинарников предусматривают выгульные площадки.
Как выгульная, так и безвыгульная системы содержания свиней имеют
свои достоинства и недостатки.
К достоинствам выгульной системы можно отнести относительно
невысокие первоначальные затраты и не
высокую плотность размещения
животных.
К недостаткам: большие затраты труда на производство единицы
продукции; неблагоприятные условия для полной механизации и
автоматизации производственных процессов; невозможность регулирования
параметров воздушной сред
ы в зоне размещения животных; необходимость
больших площадей для строительства комплекса.
Достоинства безвыгульной системы: обеспечение автоматического
регулирования воздушной среды; благоприятные условия для автоматизации
производственных процессов; сокр
ащение затрат труда на производство
единицы продукции; обеспечение лучших условий труда и сокращение
площади комплекса.
К недостаткам безвыгульного содержания скота следует отнести:
необходимость крупных капиталовложений; возможность быстрого
распростран
ения эпидемических заболеваний; усложнение навозоудаления.
Навозохранилища на крупных комплексах выносят за пределы комплекса на
расстояние не менее 300 м.
Архитектурно
-
планировочное решение свиноводческих комплек
-
сов
предусматривает деление территории ко
мплекса на три основные зоны:
производственную, кормовую и подсобно
-
вспомогательную. Зоны связывают
между собой сетью проездов, обеспечивающих удобство технологических
операций и экономичность организации производства.
На небольших фермерских, колхозных и
совхозных свинофермах приме
-
няют в основном свободно
-
выгульное и станково
-
выгульное содержание жи
-
вотных. Застраивают такие фермы обычно павильонным приемом, то есть
отдельно стоящими зданиями небольшой вместимости (рис. 4.5, 4.6).

48
а)
б)
в)
Рис.
4.4. Организация территории при свинарниках с различным содержанием
животных:
а
–
свободновыгульное;
б
–
станково
-
выгульное;
в
–
безвыгульное;
1
–
свинарники; 2
–
выгульные дворы; 3
–
навесы над кормушками
Рис. 4.5. П
ланировка свиноводческой фермы со свободно
-
выгульным содержанием
животных:
1
–
свинарники
-
маточники; 2,13
–
столовые для свиней; 3
–
дезбарьер; 4
–
ветпункт; 5
-
пункт
искусственного осеменения; 6
–
силосохранилища; 7
–
кормоцех; 8
–
склад корне
-
плодов;
9
–
санпропускник; 10
–
склад грубых кормов; 11
–
склад концентратов;
12
–
свинарник
-
откормочник; 14
–
бригадный дом
Рис. 4.6. Планировка свиноводческой фермы со станково
-
выгульным содержанием
животных:
1
–
кормушки; 2
–
св
инарники
-
маточники; 3
–
выгульные дворы; 4
–
ветпункт; 5
-
пункт
искусственного осеменения; 6
–
склад подстилки; 7
–
силосохранилища; 8
–
склад корне
-
плодов; 9
–
бригадный дом; 10
–
кормоцех; 11
–
склад грубых кормов; 12
–
склад концен
-
тратов; 13
–
свинар
ник
-
откормочник
1
2
2
2
2
1
2
3
1
3
2
2
8
1
2
3
4
5
6
6
6
2
11
10
9
14
13
1
1
12
7
1
3
2
1
3
2
3
2
7
7
6
5
4
10
11
8
9
13
12

49
4.3.3 Конный рабочий двор
Конный двор является частью производственной зоны сельских
населенных
мест,
и размещают его не ближе 50 м от границ жилой зоны. В
состав зданий и сооружений рабочего двора входят: ко
нюшни для рабочих
лошадей с молодняком или без него вместимостью 20 и 40 голов; сарай для
транспортных средств; склад кормов; кузница и навозохранилище.
В помещении для хранения кормов хранят пятидневный запас концен
-
трированных кормов и суточный
–
грубых
.
В сараях для транспортного инвентаря хранят зимние повозки летом и
летние зимой. Склад концентратов проектируют из расчета 0,7 т на лошадь.
По укрупненным показателям для хранения одной тонны концентратов
напольным способом необходимо 3 м
2
площади храни
лища.
Навес для грубых кормов и подстилки строят из расчета 12 м
2
на 1
тонну сена. Кузница предназначена для ковки лошадей и ремонта
транспортных средств. В хозяйствах с небольшим числом лошадей ее размеры
составляют 6

8 м.
Все здания и сооружения конно
го рабочего двора размещаются в
соответствии с технологическим процессом, объединяющим их в единое
предприятие. Ближе к выходу находятся сараи или навесы для транспортных
средств, за ними следует располагать конюшни. Кузница и склад кормов
размещаются в гл
убине двора. Примерная схема организации территории
конного рабочего двора представлена на рис. 4.7.
4.3.4
Теплично
-
парниковый комплекс
Теплично
-
парниковое хозяйство размещают на участках, хорошо про
-
греваемых солнцем, имеющих южную или юго
-
восточную экспозиц
ию
склонов. Участок должен быть хорошо защищен от северных и
господствующих ветров древесными насаждениями или складками рельефа
местности. На открытой местности вокруг теплично
-
парниковых комплексов
на расстоянии 12
-
15 м от них сажают защитные лесополосы
шириной не менее
25 м. Грунт на участке должен быть сухим, уровень грунтовых вод
–
не выше
1,7
-
2,0 м от поверхности земли.
Проектирование начинается с зонирования территории комплекса.
Предусматриваются зоны теплиц, парников и открытого утепленного грунта.
Теплицы могут быть зимними и весенними. По конструкции их подразделяют
на односкатные, двускатные и многоскатные или блочные. Наиболее широко
распространены двускатные теплицы.
Расположение теплиц применяют рядовое с обособленными теплицами
или соединенны
ми по северным торцам общим коридором (рис.4.8). Ориен
-
тация двускатных теплиц должна быть меридиональной. Размещают их с
разрывом 5
-
6 м.

50
Квартал парников представляет собой 25 парников по 20 рам каждый.
Парниковые рамы (1,6

1,06 м) и кварталы парников ор
иентируют продольной
осью меридионально. В кварталах между парниками размещаются проходы
шириной 70
-
80 см. Габариты квартала 58

21,2 м (рис. 4.8
а
, 4.8
б
).
По виду отопления парниковые комплексы могут быть на техническом
обогреве и на биологическом топливе.
При биотопливе меридиональные
проезды между кварталами проектируются с чередующейся шириной в 10 и 15
метров, а в широтном направлении 5 метров. При техническом обогреве
меридиональные проезды, по которым прокладывается теплотрасса,
назначаются шириной 8
метров. Широтные проезды устраиваются 5
-
метровые.
Склады и подсобные помещения размещаются при въезде на участок
комплекса, а некоторые по границам комплекса (рис. 4.8).
4.3.5 Складской комплекс
Территория складского компл
екса предназначена для хранения и
обработки семенных, страховых и продовольственных фондов сельскохозяй
-
ственных культур и для хранения различных материальных ценностей. Она
делится на зоны в соответствии с видами обрабатываемой и хранимой
продукции (зерно
вая, овощная и др.).
При проектировании зон необходимо учитывать последовательность
различных технологических операций, связанных с загрузкой и разгрузкой
складов и хранилищ, обработкой продукции и т. п.
Ближе к въезду на участке комплекса располагается
навес для автовесов,
который с одинаковым удобством должен использоваться всеми группами
складского комплекса.
В зонах комплекса все здания располагаются в технологической после
-
довательности. В случае необходимости проектируется площадка для
воздушной су
шки зерна.
Склады материальных ценностей размещаются недалеко от въезда и так,
чтобы пути транспорта к ним не пересекались с грузами зерна и овощей.
Вариант планировки территории комплекса представлен на рис. 4.10.
4.3.6
Машиноремонтный комплекс
Машиноремонт
ный комплекс любого сельскохозяйственного предприя
-
тия предназначен для хранения, периодических осмотров, технического
обслуживания, текущего и капитального ремонтов машин. Комплекс включает
помещения по ремонту, хранению машин и открытые площадки для сто
янки
машин.
Мастерская по ремонту машин размещается обычно в центре двора, а
все остальные помещения и площадки
–
по его периметру.

51
а)
б)
в)
Рис. 4.7. Варианты планировки конного рабочего двора:
а
–
вариант 1;
б
–
вариант 2;
в
–
вариант 3;
1
–
конюшни; 2
–
сараи для транспортного инвентаря; 3
–
склад кормов;
4
–
кузница; 5
-
коновязь
а)
б)
в)
Рис. 4.8. Теплично
-
парниковый комплекс:
а
–
пла
н парников;
б
–
кварталы парников;
в
–
планировка тепличного комплекса;
1
–
теплицы; 2
–
парники; 3
–
открытый утепленный грунт; 4
–
подсобные помещения
(размеры в см)
3
5
4
2
2
2
3
1
1
1
1
2
2
3
4
5
1
1
1
1
2
2
3
4
5
106
75
160
5800
1500
1500
2120
2120
2120
1
1
1
2
4
3
3
3
4
4
4

52
Планировка и застройка машиноремонтного двора решается с учетом
следующей п
оследовательности технологических операций
:
-
помещения и площадки для комбайнов располагаются в глубине
двора, т.к. они участвуют в производстве небольшой отрезок времени
;
-
для сельхозмашин (прицепных и навесных) помещения и открытые
площадки размещаются бл
иже к выезду, чтобы тракторы могли
попутно получать машины на прицеп при выезде на поля и
возвращать их обратно с полей
;
-
для тракторов гаражи и открытые площадки должны находиться
рядом с помещениями для сельхозмашин
–
в глубине двора
;
-
гараж для автомашин
и открытые площадки для их стоянки также
должны быть удобно и близко расположены к выезду, чтобы при
частых выездах автомашин не создавать помехи для передвижения по
участку другой техники
;
-
склад запасных частей или материальных ценностей размещают с
учет
ом удобства доставки запчастей в мастерскую.
В хозяйствах с большим парком машин (более 200) машиноремонтный
двор формируется из трех частей
:
а) ремонтная группа, где находится машиноремонтная мастерская, площадки и
навесы для машин, поступивших на ремонт
;
б) группа хранения тракторов и сельскохозяйственных машин прицепной тяги
с помещениями и площадками для открытой стоянки машин
;
в) автогруппа, где размещается автогараж и бетонированные и асфальти
-
рованные площадки для всех автомашин размерами 16 м
2
на т
рактор, 25 м
2
на
автомашину и 40 м
2
на комбайн.
Примерная планировка машинного двора представлена на (рис. 4.10).
4.3.7 Строительный комплекс
Здания и площадки строительного комплекса размещаются в строгом
соответств
ии с последовательностью производственного процесса. У въезда
размещаются площадки для круглого леса и в 5
-
6 м от нее
–
пилорама. Далее
предусматривается площадка для складирования пиленого леса. После
воздушной или огневой сушки пиленый лес поступает в да
льнейшую обра
-
ботку в столярно
-
плотницкую мастерскую, за которой размещается склад
готовой продукции.
На участке строительного комплекса необходимо предусмотреть
возможность разворота разгрузившегося лесовоза и транспорта, вывозящего
готовую про
дукцию (рис. 4.11).
4.3.8 Нефтебаза
Нефтебаза включает в себя цистерны для различных видов горючего и
емкости для смазочных масел, навесы для
бочек и другой тары и сторожку.

53
Р
ис. 4.9. Планировка складского комплекса:
1
–
автовесы; 2
–
цех обработки зерна; 3
–
зерносушилка; 4
-
зернохранилище
семенное; 5
–
зернохранилище продовольственное; 6
–
площадка для открытой
сушки зерна; 7,8
–
овоще
-
и картофеле хранилища; 9
–
склад ма
териальнотехнических
ценностей
а)
б)
Рис. 4.10. Планировка машиноремонтных комплексов с закрытым хранением
машин:
а
–
в небольших и средних хозяйствах;
б
–
в крупных хозяйствах;
1
–
мастерска
я; 2
–
гараж для комбайнов; 3
–
площадка для временной стоянки машин;
4
–
гараж для автомобилей; 5
–
моечная камера; 6
–
склад сельскохозяйственных машин
7
–
гараж для тракторов; 8
–
склад запасных частей
4
5
7
9
1
2
6
3
8
7
1
4
3
2
3
6
5
8
7
3
6
3
2
4
3
3
5
3
8
1

54
Участок для размещения цистерн с горючим, установл
енных на
бетонных основаниях, обваловывается или огораживается сплошной
несгораемой стенкой. Вокруг вала проектируется дорога шириной 6 метров.
Со стороны въезда на нефтебазу вне обвалованного участка устанавливается
автозаправочная станция, соединенная с
цистернами трубами, по которым в
нее поступает горючее.
Для самотечного движения горючего автозаправочная станция
размещается по рельефу ниже, чем участок с цистернами.
Наполнение цистерн горючим производится через сливную,
находящуюся с другой стороны зап
равочной.
Автозаправочная должна находиться не далее 50
-
100 м от дороги,
связывающей машиноремонтный двор с основными массивами
землепользования. Примерная планировка нефтебазы рассмотрена на рис.
4.12.
Результаты работы по проектированию планировки и зас
тройки
производственной зоны представляются в виде графического решения на
плане и главы 5 текстовой части, где это решение подробно поясняется.
5. Решение основных вопросов инженерного
благоу
стройства
Мероприятия по инженерному благоустройству представляют
самостоятельную отрасль инженерного проектирования. В курсовом проекте
планировки и застройки они ограничиваются:
а) по водоснабжению
–
определением местоположения водозаборных
с
ооружений, водонапорной башни и границ зон санитарной охраны;
б) по канализации
–
размещением очистных сооружений и трасс
основных коллекторов канализационной сети (по заданию кафедры);
в) по теплоснабжению
–
определением участка для котельной;
г) по инжен
ерной подготовке территории
–
схемой вертикальной
планировки в части регулирования водотоков вдоль улиц (по заданию
кафедры).
Водоснабжение
. При составлении проекта планировки и застройки
сельского населенного пункта определяется местоположение основных
с
ооружений водопроводной сети при открытых или закрытых источниках
питьевого водоснабжения. Вокруг скважины при закрытом водоисточнике и
насосных сооружений при открытом водоисточнике определяется зона
строгого санитарного режима и намечается ограждение. Кр
оме того,
наносится зона санитарной охраны.
В целях определения необходимого количества скважин рассчитывается
общая потребность населения в воде (потребный суточный расход воды) и по

55
предполагаемому суточному расходу воды в скважине определяется их
колич
ество.
а)
б)
Рис. 4.11. Строительный комплекс:
а
–
технологическая схема производства;
б
и
в
–
варианты планировки комплекса;
1
–
площадка для круглого леса; 2
–
пилорама; 3
–
площадка для распиленного
леса; 4
–
ле
сосушилка; 5
–
столярно
-
плотничная мастерская; 6
–
склад готовой
продукции
Рис. 4.12. Планировка площадки для нефтебазы:
1
–
эстакада для бензовоза и слива топлива; 2
–
цистерны горизонтального и
вертикального располож
ения; 3
–
автозаправочная
Ввоз
Распиловка леса
Хранение распиленного леса
Принудительная сушка леса
Изготовление деталей
Хранение гото
вой продукции
Вывоз
Хранение круглого леса
6
6
5
4
3
2
3
2
1
4
5
1
3
2

56
При размещении необходимого количества скважин в 100 метрах друг
от друга (по заключению гидрогеологов) намечается общая зона санитарной
защиты. При большем расстоянии между скважинами зоны санитарной
охраны намечаются отдельно
при каждой из них.
Канализация.
Размещение участка под очистные сооружения
.
Комиссия по обследованию и выбору территории для перспективного
развития населенного пункта обычно отмечает в акте обследования, какой тип
очистных сооружений канализации следу
ет проектировать, где разместить
относительно населенного пункта.
Очистные сооружения проектируются единые для стоков жилой и
производственной зон. При расположении крупных комплексов отдельно от
производственной зоны населенного пункта, место их строител
ьства
выбирается с условием использования единых очистных сооружений.
Очистные сооружения искусственной биологической очистки
(аэротенки) или поля фильтрации и орошения естественной биологической
очистки следует размещать относительно всех канализуемух об
ъектов с
учетом самотечного поступления стоков на них.
Трасса сети канализационных коллекторов прокладывается по улицам,
принимает стоки с обеих сторон улиц и направляет их самотеком к очистным
сооружениям. Если продольные уклоны по улицам не позволяют пр
оложить
самотечный трубопровод, то на этом участке прокладывается напорный
трубопровод с подачей в него стоков при помощи станции перекачки.
Количество станций перекачки и протяженность напорных коллекторов
должны быть минимальными.
Теплофикация
. Отопите
льные сети, как и канализационные, преду
-
сматриваются для секционных, блокированных жилых домов и общественных
зданий. Это должно учитываться еще при строительном зонировании на этапе
разработки общей схемы планировки населенного пункта. Участок под
котель
ную следует размещать в зависимости от тепловых нагрузок, рельефа и
ветров. Размер участка под котельную определяется в зависимости от топлива,
на котором она работает. Топливо для котельной указывается в акте
обследования или в задании на проектирование
в зависимости от местных
возможностей.
Участок для котельной размещается с учетом обеспечения кратчайшей
протяженности отопительной сети и удобных благоустроенных подъездов.
Вертикальная планировка
. Вертикальная планировка является одним
из главных и п
остоянно проводимых мероприятий по инженерной подготовке
территории для строительства и благоустройства населенных мест. Основной
и первоначальной задачей вертикальной планировки является организация
стоков атмосферных вод и отвод их с территории населенно
го пункта.
В схеме вертикальной планировки населенного пункта сначала
анализируются условия отвода поверхностных вод по системе запроекти
-
рованных улиц, а затем показывается, какие минимальные земляные работы
необходимы для организации поверхностных стоко
в.

57
Последовательность выполнения схемы вертикальной планировки:
1. С проекта на кальку копируется рельеф территории, занятой
населенным пунктом.
2. На рельеф наносится план красных линий, границы населенного
пункта и санитарно
-
защитной
зоны.
3. На плане красных линий отмечаются опорные точки.
4. Определяются черные отметки опорных точек и записываются рядом
с ними под горизонтальными прямыми линиями.
5. Между каждыми двумя смежными опорными точками вдо
ль улицы
наносится стрелка, показывающая направление стока (от большей отметки к
меньшей). Определяется превышение между ними и записывается рядом со
стрелкой.
6. Измеряется расстояние между точками и записывается рядом со
стрелкой.
7.
Рассчитывае
тся продольный уклон между точками в тысячных
долях и записывается над стрелкой.
8.
Внимательно анализируются уклоны естественного рельефа вдоль
улиц и выявляются участки, препятствующие отводу поверхностных вод
вдоль улиц и нормальному движению людей и транс
порта:
а) уклоны менее допустимых минимальных и более допустимых
максимальных;
б)
встречные уклоны в местах вогнутого перелома оси улицы,
образующие скопление поверхностных вод;
в) блюдцеобразные выемки на перекрестках улиц, также собирающие
поверхностны
е воды.
9. Проектируются минимальные земляные работы в этих местах,
вызывающие изменения уклонов примыкающих участков сопряженных улиц.
10. Определяются проектные отметки опорных точек, в местах распо
-
ложения которых предусматриваются земляные работы, и
записываются над
черными отметками.
11. Естественные уклоны тех частей улиц, которые начинаются от опор
-
ной точки с изменившейся отметкой, зачеркиваются и вычисляются новые.
12. Величины новых (проектных) уклонов, стрелки измененных
направлений стоков
поверхностных вод, проектные отметки опорных точек
записываются красным цветом.
13. Пунктирными линиями наносятся границы сплошных выемок или
насыпей по отметкам точек нулевых земляных работ на внутриквартальных
территориях.
14. С учетом всех произведен
ных изменений естественного рельефа, по
наметившейся проектной поверхности населенного пункта, внутри кварталов
красными стрелками показываются направления стоков поверхностных вод на
улицы.
Графическое решение основных вопросов инженерного благоустройства
изображается на проектном плане или на отдельных чертежах. Сети

58
отдельных инженерных коммуникаций изображаются на одном листе в
разных условных знаках, или на нескольких листах.
На генеральном плане инженерные сети не изображаются, но обяза
-
тельно размеща
ются головные сооружения и проектирование планировки и
застройки выполняется с учетом тех особенностей инженерных сетей, которые
влияют на планировочную структуру поселка.
В главе 6 текстовой части проекта поясняются принципиальные
решения по размещению ин
женерных сетей и их влияние на планировку.
6. Технико
-
экономическая оценка проекта
В составленном проекте планировки должны быть соблюдены все
установленные правила, нормы и требования. Населенный пункт должен
отвечать интересам и потребностям хозя
йства, местным природным условиям,
обладать четкостью построения, компактностью, архитектурной целостностью
и завершенностью. Он должен обеспечивать наилучшие условия для труда,
быта и отдыха жителей.
Все эти качества закладываются в проект в процессе его
составления.
После завершения разработки планировки и застройки (до оформления
чертежей в туши) следует еще раз тщательно проверить принятые решения по
основным направлениям проектирования и, при обнаружении каких
-
либо
недостатков, внести в проект соответ
ствующие поправки.
Окончательный проект планировки и застройки населенного пункта
должен обладать благоприятными технико
-
экономическими показателями,
которые и характеризуют экономичность его решения.
6.1 Абсолютные натуральные технико
-
эконо
мические
показатели
1.
Проектная численность населения: ……….человек.
2.
Количество жилого фонда, запроектированного в населенном пункте,
в квартирах
Q = Q
ус
+ Q
бл
+ Q
с
,
где Q
ус
–
количество квартир в усадебных домах;
Q
бл
-
количество квартир в блокированных домах;
Q
с
–
количество квартир в секционных домах.
В том числе существующ
ий сохраняемый фонд:
Всего:
-
…………….квартир,
из них:
в домах усадебного типа
-
………. квартир;

59
в домах блокированного типа
-
………..квартир;
в домах секционного типа
-
………..квартир.
3.
Баланс территории
Наименование территории
Площадь
По проекту
По рас
чету,
га
га
%
А. Ж и л а я з о н а
1. Жилые территории:
а) с усадебной застройкой
б) с блокированной застройкой
в) с секционной застройкой
2. Общественные территории:
а) участки общественных зданий
б) парк и спорткомплекс
в) скверы, бульвары
г) прочие
3. Транспортные территории
а) площади
б) улицы
в) проезды
Итого по жилой зоне
100
Б. П р о и з в о д с т в е н н а я з о н а
1. Производственные комплексы: а; б; в; и т. д.
2. Территории зеленых насаждений
а) живые изгороди
б) прочие озелененные участки
3. Поселковые дороги
Итого по производственной зоне
100
В. С а н и т а
р н о
–
з а щ и т н а я з о н а
1. Участки с коммунальными зданиями
2. Собственно зеленые насаждения
Итого по санитарно
-
защитной зоне
100
Г. В н е ш н я я з о н а
1. Садовые участки
2. Хозяйственные площадки
3. Г
аражи индивидуальные
Итого по внешней зоне
100
В с е г о

60
6.2 Относительные натуральные показатели
Все относительные показатели рассчитываются с использованием абсо
-
лютных технико
-
экономических показателей. Они дают наглядную и
объек
тивную качественную характеристику планировочных решений проекта.
4. Плотность населения (ПН).
Плотность населения характеризует количество населения,
приходящегося на 1 гектар территории жилой зоны населенного пункта.
ПН =
,
6
S
H
Где

-
население, взятое из п. 1 системы технико
-
экономических
показателей;
6
S
-
площадь территории жилой зоны, взятая из баланса терри
тории.
5. Территория зеленых насаждений общего пользования в расчете на
одного жителя. Этот показатель рассчитывается по формуле
,

S
V
7
=
где
V
-
площадь зеленых насаждений общего пользования в
расчете на 1
жителя;
7
S
-
площадь зеленых насаждений общего пользования (из баланса
территории);

-
население поселка.
6. Протяженность улиц и проездов в расчете на о
дного жителя в жилой
зоне
1
l
и протяженность дорог на 1 га производственной зоны
2
l
:
1
l
;
1
H
L
=
2
l
.
2
?
S
L
=
Где
1
L
-
общая длина улиц и жилых проездов в жилой зоне поселка;
2
L
-
общая длина дорог в производственной зоне;
H
-
население поселка из п. 1 системы технико
-
экон
омических
показателей;
?
S
-
площадь производственной зоны (из баланса территории).
7. Стоимость строительства: всего ………………………. тыс. руб.
в том числе:
-
жилищного
………………….……тыс. руб.
-
общественных зданий …………………..тыс. руб.
-
производственных зданий ………………тыс. руб.
8. Стоимость благоустройства: всего (25 % от п. 7)………..тыс. руб.
в том числе:
-
жилой зоны ……………
….тыс. руб.

61
-
производственной зоны …….……тыс. руб.
9. Стоимость строительства жилой зоны в расчете
на одного жителя
….……………руб.
10. Стоимость 1 м
2
жилой площади:
-
строительная (тол
ько жилые здания) ……………….руб.
-
градостроительная (жилые, общественные
здания и благоустройство)
………………руб.
Полученные технико
-
экономические показатели сравниваются с расчет
-
ными или нормативными и, в случае значительных расхождений,
выясняются
причины. При необходимости эти причины устраняются внесением соответ
-
ствующих исправлений.
7. Оформление материалов проекта
Оформление материалов проекта представляет собой завершающий этап
проектирования. Материалы проекта должны б
ыть представлены в
надлежащей полноте, хорошо отредактированы, взаимно согласованы и с
высоким уровнем графического исполнения.
Расчетно
-
текстовые материалы
. Эта группа материалов включает
исходные документы и данные для проектирования, предварительные ра
счеты
к проекту и пояснительную записку с обоснованием принятых проектных
решений и технико
-
экономическими показателями. При написании
пояснительной записки не следует подробно описывать то, что решено и
изображено графически, а нужно объяснить и обосноват
ь мотивы такого
решения.
Семь глав пояснительной записки с введением и списком литературы
брошюруются.
Графические материалы
. Важнейшим графическим документом проекта
планировки и застройки является «основной чертеж». В курсовом проекте
такой чертеж дол
жен быть выполнен в туши на листе чертежной бумаги.
Кроме основного чертежа, на листе размещаются: роза ветров; схема
землепользования в масштабе 1:50 000 или 1:100 000; поперечные профили
улиц; экспликация построек; баланс территории и другие технико
-
эко
номические показатели; условные обозначения; масштаб и сечение
рельефа; общий заголовок листа и штамп.
Все это должно быть размещено в хорошо продуманной композиции,
где главное место отводится основному чертежу и общему заголовку
.

62
Список литературы
1.
Арт
еменко В.В., Бакланова В.П., Севостьянов А.В. Планировка сельских
населенных мест: Учебник для вузов. М.
:
Колос,1997. 272 с.
2.
Планировка сельских населенных мест: Методические указания по
выполнению курсового проекта, /Сост.
В.Н. Зайцев, А.В. Хромченко.
Ха
баровск: Издательство ХГТУ, 2000. 33с.
3. Кончуков Н.П. Планировка сельских населенных мест: Учебник для вузов.
М.
:
Высшая школа, 1979. 247 с.
4. Планировка сельских населенных мест: Методические указания по
выполнению курсового проекта, /Сост. В.В. Артем
енко, А.П. Овчаков, В.П.
Баскакова
. М.
Всероссийский институт заочного обучения.
1993. 99 с.
5.Строительные нормы и правила. Строительная климатология и геофизика.
СНиП 2.01.01
-
82. М.
:
Стройиздат,1983. 83 с.
6.Строительные нормы и правила. Градостроительст
во. Планировка и
застройка городских и сельских поселений. СНиП 2.07.01
-
89. М.
:
Стройиздат,1989. 67 с.

Оглавление
Общие положения …………………..………………………….……… 3
1.
Содержание и порядок выполнения проекта ……………………….… 5
2.
Разработка общей
схемы планировки … …………………………… ..7
2.1. Подготовка опорного плана … ……. …………………………………7
2.2
. Функциональное зонирование территории сельского населенного
пункта ..………………………………………………………………..….9
2.3. Составление общей схемы плани
ровки жилой зоны …………………12
3. Планировка и застройка жилой зоны ………………………………....16
3.1. Отработка системы уличной сети …………………………………..…16
3.2. Решение планировочной структуры жилой зоны. …………………..…22
3.3. Решение архитектурно
-
планировочной композиции жилой зоны ..…23
3.4. Размещение участков при усадебных и блокированных домах ..……23
3.5. Организация жилых территорий …………………………………..…..26
3.6. Планировка участков общественного назначения ………………..….31
4.
Планировка и застройка производственных территорий ………..…..35
4.1. Производственные комплексы ……………………………………..….35
4.2. Порядок проектирования производственной зоны ……………..……37
4.2.1. Размещение комплексов в границах зоны…………………
………..…..38
4.2.2. Размещение зданий и сооружений в комплексах….………………..…..39
4.2.3. Общие требования к застройке комплексов ……………………..……42
4.2.4. Последовательность проектирования комплексов…………………...…43
4.3. Виды комплексов и их застройка…
…………………………………...…43
4.3.1. Комплексы крупного рогатого скота………………………………...…..43
4.3.2. Свиноводческие комплексы (фермы)………………………………...….46
4.3.3. Конный рабочий двор………………………………………………….....48
4.3.4. Теплично
-
парниковый комплекс…………………………………...……48
4.3.5. Складской комплекс………………………………………………...…….49
4.3.6. Машиноремонтный комплекс………………………………………...….49
4.3.7. Строительный комплекс……………………………………………...…..51
4.3.8. Нефтебаза ……………………………………………………………...…51
5. Решение основных вопросов
инженерного благоустройства……...…..53
6. Технико
-
экономическая оценка проекта …………………………..…..57
6.1. Абсолютные натуральные технико
-
экономические показатели …..….57
6.2. Относительные натуральные показатели …………………………….....59
7.
Оформление материалов проекта …………………………………..…..60
Список литературы……………………………………………………..…61