4
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ .......................................................................................................................... 6
ЧАСТЬ 1. СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА............................... 11
Что такое целостная планировка...............................................................................................12
Сбор информации о земельном участке и местности ..................................................................... 22
Формулировка задания на создание планировок ............................................................ 30
Зонирование земельного участка .........................................................................................................42
Ориентация дома по сторонам света и природные условия........................................ 49
Предварительное зонирование планировки дома .......................................................... 57
ЧАСТЬ 2. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И КОМБИНАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ...........61
Принципы комбинаций помещений........................................................................................ 62
Параметры помещений для функциональной схемы...................................................... 73
Планировка входной и технической зоны ............................................................................ 80
Планировка общественной зоны .............................................................................................. 90
Планировка жилой зоны ............................................................................................................... 97
ЧАСТЬ 3. ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ВХОДНОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ЗОНЫ .....................103
Тамбур .................................................................................................................................................. 104
Постирочная ..................................................................................................................................... 109
Техническое помещение ..............................................................................................................113
Прихожая.............................................................................................................................................116

5
ЧАСТЬ 4. ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗОНЫ ...................................... 119
Кухня..................................................................................................................................................... 120
Столовая ............................................................................................................................................. 127
Гостиная .............................................................................................................................................. 130
Кабинет и гостевая спальня............................................................................................................... 138
ЧАСТЬ 5. ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛОЙ ЗОНЫ..................................................... 145
Спальня ............................................................................................................................................... 146
Детская спальня .............................................................................................................................. 154
Хозяйская спальня.......................................................................................................................... 161
ЧАСТЬ 6. СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНИРОВОК .................167
Санузлы ............................................................................................................................................... 168
Гардеробные ..................................................................................................................................... 177
Кладовые ............................................................................................................................................ 183
Лестницы ............................................................................................................................................ 186
Террасы, крыльца, балконы.............................................................................................................. 192
Гараж для автомобилей ............................................................................................................... 201
Двери и окна .....................................................................................................................................206
ЧАСТЬ 7. ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОК ДОМОВ РАЗЛИЧНОЙ ПЛОЩАДИ.........................215
Планировки домов 50–70 м2 ......................................................................................................216
Планировки домов 100 м2...........................................................................................................222
Планировки домов 120–130 м2..................................................................................................228
Планировки домов 150–200 м2 .................................................................................................236
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ................................................................................................................ 253

ВИТАЛИЙ ЗЛОБИН
6
ВВЕДЕНИЕ
Во все времена человек оценивал жилище по двум главным критериям: красота и удоб-
ство проживания. С развитием цивилизаций эти критерии изменялись и усложнялись.
Красота трансформировалась от стиля к стилю, обрастала деталями и усложнялась по
мере роста благосостояния городов, а также расширения кругозора людей в связи
с открытием новых уголков нашей планеты. Удобство проживания в доме эволюцио-
нировало от одного помещения в курной избе с печью, топившейся по-черному, до
современного дома с удобной планировкой, санузлами, приточно-вытяжной вентиля-
цией, системами водоснабжения и водоотведения, автоматикой и дизайном интерьера.
В наши дни дом — это отражение не только технологического прогресса,
но и индивидуальности своих жильцов, создающей уют. Частный жилой
дом как красотой, так и удобством полностью удовлетворяет дажеспеци-
фические потребности заказчиков. Отсюда такое разнообразие фасадов
и планировок. Первые знакомят нас со вкусами владельца, вторые —
с образом его жизни, составом семьи, увлечениями и даже работой.
Чтобы все это увязать в целостный законченный проект, необходима системная работа
архитектора. Несмотря на разнообразие фасадов и планировок, существуют прове-
ренные временем решения, подходящие для тех или иных планировочных задач.
Например, удачно найденная в конце XIX века планировочная схема домов в стиле
«Четыре квадрата» (рисунок 1) актуальна до сих пор. Конечно, во многом она устарела,
но принципы деления этажа на 4 квадрата с холлом по центру часто используются
в проектах небольших, компактных домов даже с современной архитектурой.
Чем сложнее планировка и чем выше степень ее проработки, тем она индивидуальнее.
Планировка любого дома зависит от ряда факторов, таких как социальные и культур-
ные, природно-климатические, экономические и даже религиозные.

ВВЕДЕНИЕ 7
ПОШАГОВАЯ РАБОТА НАД ПЛАНИРОВКАМИ В ЭТОЙ КНИГЕ
ВЫГЛЯДИТ СЛЕДУЮЩИМ ОБРАЗОМ
1. Анализ информации о будущем объекте строительства и земельном участке.
2. Функциональное зонирование территории вокруг и внутри дома.
3. Структурная работа со стенами и перегородками.
4. Размещение инженерных коммуникаций.
5. Расстановка мебели и оборудования.
6. Оформление планировки.
7. Тестирование планировки.
1 этаж
2 этаж
Рисунок 1

ВИТАЛИЙ ЗЛОБИН
8
Это мой проверенный годами подход к созданию планировок. Каждый новый проект
подчиняется единым внутренним стандартам нашей студии HOMESPRO, о которых
вы узнаете из этой книги. Обратите внимание на последний пункт в списке. Проверки
также существуют, и о них нельзя забывать. Планировки проверяются на удобство
и целесообразность всех решений. Любую схему можно проверить и понять ее слабые
места, а значит, улучшить. Это тоже один из важнейших этапов работы архитектора.
Книга задумывалась не только как методическое пособие или справочник по плани-
ровкам. Я хотел бы познакомить читателя с тем, как продумать обустройство своего
будущего дома до мелочей, чтобы он был идеальным и по красоте, и по комфорту.
И обилие схем в этом вопросе не помешает, а наоборот, позволит создать целостную
картину и принять правильное решение.
От продуманных и хорошо сделанных планировок в большей степе-
ни зависит успешная реализация идеи будущего дома. Ведь в них
должно отображаться все: от сценария использования дома и кон-
струкций стен до конкретной мебели и аксессуаров. Глядя на такую
планировку, можно с первого взгляда получить предварительную
информацию обо всем предстоящем строительстве. Даже узнать
о способе выполнения межэтажного перекрытия и понять форму ре-
льефа земельного участка.
В книге вы найдете информацию по проектированию наиболее востребованных
планировок частных жилых домов общей площадью 50–200 м2. Стоит знать, что пла-
нировки около 100 м2, 100 –130 м2, 150 –200 м2 отличаются друг от друга и создаются по
различным законам, о которых вы узнаете в практической части этой книги.
Есть распространенное убеждение, что все планировки уже давно придуманы. Можно
найти подходящую планировку в сети Интернет и на ее основе сделать проект дома.
Отчасти это так. Но не стоит забывать, что потребности людей, а также инженерная
мысль не стоят на месте.
Выбирая планировку из прошлого или даже позапрошлого века, вы лишаете себя воз-
можности построить современный дом. Вы так и не узнаете об актуальных принципах
остекления, освещения, связи дома с участком и других нюансах. Нередки случаи,

ВВЕДЕНИЕ 9
когда люди, переезжая за город, планируют свой дом самостоятельно. Не имея опыта
проживания в доме, они начинают рисовать знакомые для себя квартирные планиро-
вочные решения. Узкие коридоры, раздельные санузлы, тесные спальни и маленькие
неудобные кухни — все это рудименты советского индустриального подхода к стро-
ительству, когда стояла задача быстро и недорого расселить миллионы людей. Стоит
ли в наше время широкого выбора строительных технологий и материалов загонять
себя в такие ограниченные рамки и использовать устаревшие решения?
Бывает так, что планировку дома предлагают строители. Они уже возводили такой
дом, может быть, не раз. Поэтому им удобнее повторить уже построенное. Будущий
хозяин дома соглашается на это, потому что, по его мнению, строители плохого не
посоветуют, а сам он возводит дом впервые в жизни и боится ошибиться. При этом
предложенная планировка может быть неудобной и устаревшей, несоответствующей
потребностям заказчика.
Другая сторона проблемы — нехватка актуальных знаний по этой теме в архитектур-
ных институтах. Часто выпускники не готовы к реальному проектированию частных
жилых домов. Во избежание ошибок будущих владельцев домов я и пишу эту книгу,
которая откроет для многих все богатство и вариативность планировочных решений.
Книга рассчитана на широкий круг читателей: от профессионалов, занимающихся
проектированием и строительством частных жилых домов, до любителей, задумы-
вающихся о возведении или реконструкции своего дома. Узкоспециализированные
темы, такие как проектирование домов с учетом мероприятий для маломобильных
групп населения, я затрагивать не стал, поскольку считаю, что этот емкий вопрос
требует отдельной книги.
Опыт подсказывает мне, что главная сложность создания любой планировки — это
дефицит большого количества специальных знаний. Поэтому структура книги и ма-
нера изложения информации в ней имеют системный подход. Только узнав обо всех
тонкостях планировки, можно не упустить из виду важные вещи и учесть каждую
мелочь при обустройстве своего будущего дома.
Некоторые вещи в книге покажутся сложными, некоторые — понятными даже на
бытовом уровне. Но главное, помнить, что воплощение идеи строительства дома —
это непростой, но увлекательный процесс. Если вы выбрали эту книгу, то вас что-то
не устроило в готовых решениях, которых сейчас очень много. Над ними работали
профессионалы. А это значит, что весь сложный путь по продумыванию обустройства
дома вам придется пройти с самого сначала. Я надеюсь, что эта книга станет для вас
наставником на всем протяжении этого интересного пути.

1ЧАСТЬ

Создание
целостной
планировки
жилого дома

СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА
12
Что такое
целостная
планировка
Я долго думал, как сформулировать при-
знак успешной планировки, в которой
все на своем месте и ничего не смущает.
Дело в том, что даже в профессиональ-
ной литературе такого термина просто
нет. Поэтому я буду использовать слово
«целостная». Оно удачно отражает тот
правильный эффект, который должен
возникать при взгляде на хорошее пла-
нировочное решение.
Целостная значит полная и завершен-
ная. Полнота говорит нам о присутствии
всех требуемых элементов, а завершен-
ность — о наличии системы, которая их
объединяет. Поэтому первое, с чего мы
начнем, — это перечисление тех самых
элементов, без которых планировка тако-
вой не окажется. Любой элемент в нашем
случае представляет собой информацию,
которую мы должны учесть, работая над
планировкой дома. В своей работе я на-
зываю эти элементы слагаемыми.
Слагаемых целостной пла-
нировки не так много. Од-
нако без них любая плани-
ровка окажется незавер-
шенной, непродуманной,
а значит, непригодной для
дальнейшего проектиро-
вания и тем более строи-
тельства дома.

ЧТО ТАКОЕ ЦЕЛОСТНАЯ ПЛАНИРОВКА 13
Х
С учетом природы
и климата
Технологично
В рамках строительных
технологий
Согласно ограничениям
участка
С
Функционально
Ликвидно
Экономически
обоснованно
Индивидуально
ТП
В ЛЮБОЙ ХОРОШЕЙ ПЛАНИРОВКЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ УЧТЕНЫ
ВОСЕМЬ ОСНОВНЫХ СЛАГАЕМЫХ (РИСУНОК 2)
1. Особенности климата и природы.
2. Ограничения земельного участка.
3. Продуманные сценарии использования.
4. Индивидуальность заказчика.
5. Ограничения и возможности выбранной строительной технологии.
6. Ограничения и возможности современных инженерных систем.
7. Рациональное экономическое обоснование.
8. Ликвидность планировки на рынке недвижимости.
Рисунок 2

СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА
14
Особенности климата
и природы
Регион строительства дома определяет
не только свойства его ограждающих
конструкций, но и планировочные ре-
шения (рисунок 3). Планировки южных
домов отличаются от северных. Напри -
мер, в домах для более северных регио-
нов стараемся располагать окна гости-
ной на юго-восточной или юго-западной
стороне. В южных домах, наоборот, на
севере или на северо-востоке, потому
что юго-западная сторона чревата пе-
регревом помещений. Дома в регионах
с обильными осадками также имеют
свои особенности. Конечно, из-за раз-
вития инженерных систем эта разница
все менее ощутима. Однако существуют
базовые принципы, о которых вы узна-
ете из этой книги.
Рисунок 3
Стороны света:
• ориентация окон и размеры;
• тень от дома;
• выцветание отделки
Красивый вид:
• ориентация окон и размеры;
• размещение помещений;
• размещение террасы
Форма рельефа:
• крыльца;
• перепады в плане;
• выходы из дома
Направление и сила ветра:
• размещение террасы;
• размещение парковок;
• таяние снега
Температура
(климатический район):
• толщина стен;
• ориентация окон и размеры;
• выход из дома
Существующие деревья:
• отступы от ствола;
• тень на окна;
• листва и хвоя

ЧТО ТАКОЕ ЦЕЛОСТНАЯ ПЛАНИРОВКА 15
Помимо климатических особенностей
большую роль играет природа и ланд-
шафт. И здесь важно учесть, на возвы-
шенности или в низине расположен
участок, крутой или пологий уклон ре-
льефа, с какой стороны света находится
въезд на участок.
Если на территории присутствует
большое количество деревьев, не -
обходимо решить, какая часть из них
останется. Участок может продувать-
ся сильным ветром или находиться
в сейсмически опасной зоне. И не
стоит забывать про красивый вид,
из-за которого земельный участок
часто и приобретается. Перечислен-
ные факторы напрямую или косвенно
влияют на планировку дома.
Ограничения
земельного участка
Невозможно понять перспективы бу-
дущей планировки, не изучив ограни-
чения участка (рисунок 4). В современ-
ном мире каждый земельный участок
принадлежит какой-либо администра-
тивной единице: району, округу, на-
селенному пункту. Везде есть адми-
нистративные ограничения, которые
исторически сложились и продолжают
развиваться, исходя из градостроитель-
ной и архитектурной стратегии разви-
тия территории. Их учет закреплен на
законодательном уровне.
Далее следуют противопожарные рассто-
яния между зданиями, которые зависят от
класса пожарной опасности материалов
и конструкций строений, и санитарно-
бытовые, такие как отступы от отдельно
стоящих деревьев.
Природные ограничения
касаются в первую оче-
редь учета формы релье-
фа и охраны природных
объектов, самые главные
из которых — это есте-
ственные водные объекты
и лесные массивы.

СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА
16
Рисунок 4
3
м
3м
5
м
3м
Отступ от
границы леса
Водоохранная
зона
Противопожарный
разрыв
Л
и
н
и
я
з
а
с
т
р
о
й
к
и
Красные
линии
С
Улица или проезд
Берег реки
Ограничения:
• градостроительные;
• противопожарные;
• санитарно-бытовые;
• природные отступы;
• ландшафтные

ЧТО ТАКОЕ ЦЕЛОСТНАЯ ПЛАНИРОВКА 17
Рисунок 5.1
Продуманные сценарии
использовани я
Отражение сценариев использования
в чертеже позволяет проверить планиров-
ки на рациональность (рисунок 5.1 и 5.2).
Тем не менее думать о них необходимо
и перед ее разработкой. За основу берутся
модели поведения каждого члена семьи
или группы людей, которые иллюстри-
руются в таблице. Если предполагаются
домашние животные, то это должно фигу-
рировать в сценариях. Они подразделяют-
ся по дням недели — будние дни и выход-
ные. С помощью условных обозначений
на планировку наносятся пути (сценарии)
использования для каждого человека.
Это упражнение заставляется задумать-
ся не только об удобстве использования
будущего дома, но и о рациональности
его строительства в целом, поскольку
такая схема показывает все уязвимые
места, на которые стоит обратить вни-
мание и улучшить.
Х
С
Пн—Пт

СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА
18
Х
Сб—Вс
Рисунок 5.2
Индивидуальность заказчика
Индивидуальный жилой дом для заказ-
чика — это практически всегда отраже-
ние его настоящих потребностей, а реа-
лизовать их в будущем поможет взгляд
через призму изменения жилищных
условий. Планировка становится иллю-
страцией этих улучшений.
Архитектору очень важно изучить жизнь
клиента, для этого надо суметь услышать
его многочисленные пожелания. Именно
поэтому настоящая работа профессио-
нала не может быть быстрой и поверх-
ностной. На разработку архитектурного
проекта уходит до полугода.
Но есть и обратная сторона медали:
часто заказчик не понимает реальной
стоимости строительства, физических
ограничений строительных материалов
и конструкций. Он может быть незна-
ком с современной архитектурой домов
в целом и с планировочными решения-
ми в частности. Будущий владелец дома
может хотеть абсурдных с точки зрения
реального строительства и эксплуатации
дома вещей. Задачей архитектора в этом
случае становится не слепое следование
заданию на проектирование, а объясне-
ние всего этого заказчику и выражение
его индивидуальности через опыт более
практичных и реалистичных решений.

ЧТО ТАКОЕ ЦЕЛОСТНАЯ ПЛАНИРОВКА 19
Ограничения и возможности
выбранной строительной
технологии
Строительная технология определяет
практически все: от проекта до стоимо-
сти строительства будущего дома. Пла-
нировка не является исключением. На-
пример, нельзя считать планировочное
решение законченным без выбора мате-
риалов строительства. Конструктивные
пролеты, длина простенков, толщина на-
ружных и внутренних с тен, перегоро-
док, конфигурация вентиляционных ка-
налов естественной вентиляции — все
это будет зависеть от ответа на вопрос
«Из чего и как мы будем строить дом?».
Целостная планировка учитывает этот
пункт. Но не стоит ставить материал стро-
ительства во главу угла. Следует помнить,
что стеновой материал в общей стоимости
строительства каменного дома занимает
не более 7–10 % .
Куда важнее учитывать не
просто материал, а какие
конструкции будут из него
сделаны, совместную ра-
боту этих двух составля-
ющих при различных усло-
виях эксплуатации здания.
Ограничения и возможности
современных инженерных систем
В этой книге мы будем говорить о плани-
ровках современных домов. Планиров-
ки домов из прошлого и даже позапро-
шлого века создавались с учетом иных
вводных данных. Современный проек-
тировщик может похвастаться широким
выбором инженерных систем. Он на-
столько велик, что мы сегодня говорим
больше об оптимизации инженерных
решений. В первую очередь это плани-
рование систем водоотведения, водо-
снабжения, отопления и вентиляции.
Конечно, расчетом и проектированием
этих систем занимаются соответствую-
щие инженеры. Однако места прок ладки
труб и размещения оборудования пред-
усматривает архитектор на стадии соз-
дания планировочных решений. Далее
вы узнаете некоторые принципы учета
этого вопроса в планировках.

СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА
20
Рациона льное
экономическое обоснование
В продуманных сценариях использования
дома я уже затрагивал тему рациональ-
ности строительства. Дело в том, что дом
становится чуть ли не самым большим
приобретением в жизни каждой семьи.
Строительство дома, который не соот-
ветствует техническому заданию или
искажает его, чревато большими финан-
совыми рисками. Редко когда представ-
ляется возможность построить второй
и тем более третий дом. Планировка дома
должна быть экономически обоснован-
на. В ней неуместны чрезмерно большие
и слишком маленькие комнаты, раздутые
коридоры и холлы, нарочито дорогие
конструктивные и инженерные решения.
У жителей постсоветских стран сильна па-
мять проживания в экономных советских
квартирах. Когда-то хрущевки и брежнев-
ки были чуть ли не единственным вариан-
том для жизни. Большая часть населения
продолжает жить в них и по сей день. По-
этому, когда представляется возможность
построить дом, многие начинают либо
воссоздавать свою советскую тесную
квартиру на земельном участке, либо,
наоборот, строить огромный дом, чтобы
компенсировать нехватку квадратных
метров в городе. Оба подхода неверны.
Архитектор должен знать все это и кон-
сультировать клиента по поводу того,
что приводит к удорожанию дома, преду-
преждать обо всех возможных нюансах
заказчика на стадии разработки планиро-
вок. Но и поощрять стремление на всем
сэкономить и сделать самый дешевый
дом он также не должен. Потому что дом
в этом случае лишается своих преиму-
ществ перед той же городской квартирой,
и смысл его строительства теряется.
Ликвидность планировки
на рынке недвижимости
Логичным продолжением темы эконо-
мического обоснования строительства
дома является его ликвидность на рынке
недвижимости (рисунок 6). В наше вре-
мя развитых финансовых инструментов
дом с земельным участком является то-
варом, который, в случае чего, может
быть продан. Если дом спланирован
с сильным креном в сторону индивиду-
альности заказчика или без учета ограни-
чений земельного участка (построен с на-
рушениями) или некоторые его решения

ЧТО ТАКОЕ ЦЕЛОСТНАЯ ПЛАНИРОВКА 21
Рисунок 6
экономически необоснованны, то он не
станет востребованным активом. Это зна-
чит, что он будет продаваться долго и по
цене ниже рыночной. Как товар он будет
малоликвиден или даже неликвиден.
Ликвидность начинается с земельно-
го участка, с его размера, удаленности
и существующей инфраструктуры. Да-
лее под оценку попадает сам дом с пла-
нировками и внешним обликом.
Планировка должна быть
удобной и отвечать боль-
шинству требований по-
тенциальных покупателей,
а фасады должны быть
современными с прият-
ным дизайном.
Архитек тура:
• современный облик;
• приятный дизайн
Земельный участок :
• раз мер;
• удаленность;
• инфраструктура
Планировка:
• удобство;
• наличие требуемых помещений;
• инженерное оснащение

СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА
22
Сбор информации
о земельном
участке и местности
Невозможно понять перспек тивы пла-
нировки дома, не изучив ограничения
земельного участка, на котором он бу-
дет возводиться: административные
(градостроительные), противопожар-
ные, санитарно-бытовые и природные.
В работе над ограничениями их порядок
не имеет значения, важно учитывать всю
информацию в комплексе.
Сбор информации о земельном участке
необходимо делать заказчику еще до
или во время его покупки. Это поможет
выбрать участок, который будет соот-
ветствовать пожеланиям по будущему
дому. Если их нет, то потом придется
мириться с тем, что дом получается
меньшей площади или стоимость его
строительства оказалась выше запла-
нированной. Так или иначе все огра-
ничения необходимо знать, чтобы их
наличие не стало сюрпризом.
Ограничений земельного участка очень
много, часть информации о них доступ-
на лишь специалистам с допуском се-
кретности. Поэтому в нашей стране для
каждого владельца земельного участка
есть возможность получить «Градострои-
тельный план земельного участка» (ГПЗУ).
Это информационный документ, который
консолидирует информацию обо всех
строительных характеристиках предна-
значенного для застройки земельного
участка и имеющихся в отношении него
строительных ограничениях.
В других странах существуют иные про -
цедуры информирования населения об
ограничениях в строительстве. Однако
суть одна — донести эту информацию
в структурированном виде до конечного
пользователя.

СБОР ИНФОРМАЦИИ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ И МЕСТНОСТИ 23
ПРИМЕРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ЭТОЙ ИНФОРМАЦИИ ДОЛЖНО
В СЕБЯ ВКЛЮЧАТЬ ОТВЕТЫ НА СЛЕДУЮЩИЕ ВОПРОСЫ
1. Кому принадлежит земельный участок и не фигурирует ли он в каких-либо
разбирательствах?
2. Где проходят границы земельного участка, а также соседних участков?
3. Где проходят границы общественных и иных территорий, каковы зоны их
влияния?
4. Каковы минимальные отступы от границ земельного участка в целях опре-
деления мест допустимого размещения здания?
5. Есть ли архитектурные ограничения (регламенты) и каковы они?
6. Каковы параметры разрешенного строительства на участке (какой тип зда-
ний и какого размера можно строить)?
7. Что уже построено на участке и представляет ли это какую-либо ценность?
8. К каким инженерным сетям и каким образом можно подключиться?
9. Есть ли планируемое строительство государственных (стратегически важ-
ных) объектов и как оно влияет на земельный участок?
10. Можно ли делить участок на несколько и каким образом?
Иными словами, любой подобный доку-
мент дает исчерпывающую информацию
для застройщика о том, что и как мож-
но строить. Обратная ситуация, когда
архитектурный проект готов и под него
подбирается земельный участок, сегодня
как в нашей стране, так и в большинстве
других, недопустима.
Всю информацию об административ-
ных ограничениях необходимо переве-
сти в графический вид и создать схему.
На ней изображаютс я границы нашего
участка, а также соседних. Далее нано-
сятся минимальные отступы от границ
участка. После этого показываются все
зоны влияния и ограничения, которые
так или иначе затрагивают земельный
участок. Это могут быть санитарно-
защитные и технические зоны, зоны
охраны историко-культурных объек-
тов и природных объектов, таких как
лестные массивы и природные водо-
емы. Только после этого рисуется пред-
полагаемое пятно застройки будущего
дома.
Информацию о противопожарных огра-
ничениях обычно собирают на месте
будущего строительства. Она касается
в первую очередь существующей за-
стройки на соседних участках.

СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА
24
На текущий момент в России государство не контролирует техни-
ческие аспекты строительства на частных территориях. Поэтому
узнавать про материалы строительства домов на соседских участ-
ках вам придется самостоятельно. Именно от них зависят противо-
пожарные разрывы между зданиями. Такие же расстояния между
строениями внутри участка не нормируются.
В таблице No 1 обозначены минимальные противопожарные расстояния для домов
с различной степенью огнестойкости, согласно правилам СП 4.13130 .2013 «Системы
противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.
Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Санитарно-
бытовые ограничения на сегодняшний день учитываются не всегда и не везде.
Таблица No 1. Минимальные противопож арные расстояния для до-
мов с различной степенью огнестойкости
Материал несущих
и ограждающих
конструкций строения
Степень
огнестойкости
Класс
конструк-
тивной
пожарной
опасности
Расстояние, м
АБВ
А. Камень, бетон, железо-
бетон и другие негорючие
материалы
I,II,III
C0
6
8
10
Б. То же с деревянными
перекрытиями и покрыти-
ями (включая чердачные),
защищенными негорю-
чими и трудногорючими
материалами
II,III,IV
C1
8
10
12
В. Древесина, карк асные
ограждающие конструк-
ции из негорючих, трудно-
горючих и горючих мате-
риалов
IV, V
C2, C3
10
12
15

СБОР ИНФОРМАЦИИ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ И МЕСТНОСТИ 25
Часть этих требований используется для
понимания минимального расстояния
до границы соседнего участка (согласно
СП 53.13330.2011 «СНиП 30–02–97 * «Плани-
ровка и застройка территорий садовод-
ческих (дачных) объединений граждан,
здания и сооружения»):
•
от жилого дома — 3 м;
•
от постройки для содержания
мелкого скота и птицы — 4 м;
•
от других построек — 1 м (с ори-
ентацией ската кровли на свой
участок);
•
от стволов высокорослых де-
ревьев — 4 м, среднерослых —
2 м, от кустарника — 1 м.
Как видно из названия, этот документ был
разработан для территорий садоводче-
ск их (дачных) объединений граждан.
Однако официально является основой
разработки территориальных строитель-
ных норм субъектов Российской Федера-
ции, в том числе и для территорий инди-
видуального жилищного строительства
(далее — ИЖС).
Типы инженерных изысканий
Следующей группой ограничений являет-
ся учет формы рельефа участка. В отличие
от других ограничений этот вид не норми-
руется, и информацию придется узнавать
самостоятельно. Для этого делаются так
называемые изыскания на вашем участке.
ПО НАШИМ ЗАКОНАМ
НЕОБХОДИМО ВЫПОЛНИТЬ
ТРИ ТИПА ИЗЫСКАНИЙ:
• и нже нерно-геодезические;
• и нже нерно-геологические;
• и нже нерно-экологические.
Вся эта информация дает нам понима-
ние природных особенностей террито-
рии будущего строительства. Однако
инженерно-экологические изыскания
для частного жилого строительства
необязательны.
Топографическая съемка, являющаяся
результатом инженерно-геодезических
изысканий, напрямую относится к теме
этой книги, потому что показывает нам
форму рельефа, без понимания которой
невозможно создать целостную плани-
ровку, где будет посчитано точное число
ступеней на крыльцах и террасе.

СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА
26
Топографическая съемка выполняется сила-
ми кадастровых инженеров специальными
приборами — теодолитом или нивелиром.
ДОКУМЕНТ ПРЕДСТАВЛЯЕТ
СОБОЙ КАРТУ-СХЕМУ С ДЕ-
МОНСТРАЦИЕЙ СЛЕДУЮ-
ЩЕЙ ИНФОРМАЦИИ:
•
границы земельного участка;
•
высотные отметки и горизонта-
ли рельефа;
•
существующие здания и соору-
жения, инженерные сети;
•
деревья и кустарники;
•
постройки на соседних участках
и прилегающих общественных
территориях.
Полезность топографической с ъемки для
создания проекта трудно переоценить
(рисунок 7). Геологические скважины де-
лаются по углам будущего дома.
Учет подключения к инженерным сетям
имеет значение только для тех, кто стро-
ится на участке с существующими си-
стемами водоотведения (канализации)
и водоснабжения.
Есть рекомендации размещать соот-
ветствующие помещения напротив так
называемых врезных колодцев. Напри-
мер, техническое помещение — напро-
тив врезного колодца водоснабжения,
потому что водоподготовка, как пра-
вило, осуществляется в нем. Мокрую
зону с санузлами — напротив врезного
колодца водоотведения, потому что ма-
гистральный участок канализационной
трубы будет начинаться и выходить из
дома в этом месте.
Однако мой опыт показывает, что
первичнее дом с планировкой и удоб-
ством жильцов, а не наружные сети,
которые можно построить под любую
ситуацию.
Иные ограничения
Архитектурные ограничения существуют
во всем мире, но часто касаются лишь
городских территорий. Их смысл за-
ключается в том, чтобы каждое новое
здание дополняло архитектурный об-
лик, а не разрушало его. В рамках этой
книги внешний облик зданий будет за-
тронут частично, однако стоит помнить,
что фасады неотделимы от планировок.
Разрабатывая планировочные решения,
всегда думайте о том, каким будет дом
внешне: его форма, пропорции, струк-
тура фасада с размещением окон, бал-
конов и так далее.

СБОР ИНФОРМАЦИИ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ И МЕСТНОСТИ 27
1
7
2
.
1
5
1
7
2
.
1
6
1
7
1
.
9
4
1
7
1
.
9
5
1
7
1
.
7
0
1
7
1
.
7
1
1
7
1
.
5
3
1
7
1
.
4
9
1
7
1
.
3
4
1
7
1
.
3
4
171.03
170.93
170.93
170.90
170.89
171.06
170.99
170.92
170.82
171.06
170.91
171.17
171.21
171.24
171.29
171.49 171.51
171.37
171.57
171.63
171.75
171.55
171.62
171.56
1
7
1
.
6
7
171.80
1
7
1
.
8
1
171.52
1
7
1
.
4
2
171.07
171.27
171.14
171.35
171.37
171.54
171.22
Скв.1
Скв. 2
Скв.3
Н
А
шк.
Г
п
/
э
т
.
1
1
0
с
р
.
д
.
о
р
и
е
н
т
.
0
.
4
к
В
Н
2
К
Ж
с
т
р
.
Терраса
Линия границы участка
Нежилое строение
Отметка высоты рельефа
Луговая растительность
Крест для измерения
масштаба и
демонстрации
севера
Горизонталь рельефа
Каменное 2-этажное строение
Геологическая скважина
Нежилое строение
Столб железобетонный
Электрический щит
Край дороги
Фонарь эл-й на столбе
Электрический кабель 0,4 кВ
Газовая труба низкого
давления
Рисунок 7

СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА
28
Все архитектурные ограничения называются «Архитектурные регла-
менты» и обычно выдаются застройщику в администрации населен-
ного пункта, где будет строительство. Иногда регламенты выдает
администрация поселка. Они представлены в виде альбома с архи-
тектурными решениями, которые включают в себя цветовую палитру
фасадов, рекомендуемые материалы отделки, форму тех или иных
частей здания (например, крыши), общие рекомендации по стилю.
Результат работы
с ограничениями
Собрав всю информацию о земельном
участке, делаем схему участка с ограниче-
ниями. Каждое ограничение должно быть
отображено графически с соответствую-
щими заливками или штриховками. В ито-
ге должна получиться схема, которая де-
монстрирует оставшееся незакрашенное
пятно для застройки внутри земельного
участка. На этой площади можем начи-
нать проектировать будущий дом. Обыч-
но наносим ограждающие конструкции
(стены) будущих строений на участке, их
отмостку, демонстрируем входы в них
и предварительную схему планировки
и благоустройства земельного участка.
На рисунке 8 показана схема планировки
участка с одноэтажным домом, выполнен-
ная на основе топографической съемки
из рисунка 7.

СБОР ИНФОРМАЦИИ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ И МЕСТНОСТИ 29
5
м
3
м
1
м
1
м
3
м
1
м
3
м
1
м
8
м
Красные линии
Граница участка
Проектируемый
навес
Проектируемые
грядки
Проектируемая
площадка для
отдыха
Проектируемая
баня
Проектируемая
терраса
Линия застройки
вспомогательных
построеек
Отмос тка
Существующий
дом
категории «Б»
Улица
Красные линии
Ворота
Калитка
Компостная яма
Проектируемый
дом
С
Рисунок 8

СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА
30
Формулировка
задания на созда-
ние планировок
Помимо ограничений земельного участ-
ка, которые стремятся сузить наши воз-
можности, существуют желания заказчи-
ка. Обычно эти два вектора противостоят
друг другу. Заказчик, как правило, хочет
чуть больше, чем может позволить его
участок. И чем меньше земельный уча-
сток, тем сильнее это противостояние.
Рассмотрим сит уацию с пригород-
ными участками. Налицо обратно-
пропорциональная зависимость: чем
ближе к городу, тем меньше размер
участка из-за стоимости земли . По-
скольку такие участки приобретают со-
стоятельные люди, обычно их бюджеты
предполагают крупные дома. Пожела-
ния по дому увеличиваются, а размеры
участка нет. Архитекторы знают, что лю-
бой проект каждого дома — это всегда
удачно найденный компромисс между
желаниями заказчика и ограничениями
земельного участка.
Сумма, которую готов по-
тратить застройщик на
строительство дома, не
бесконечна. Это еще одно
ограничение, с которым ра-
ботает архитектор. В этом
случае приходится оттал-
киваться от возможностей
заказчика. Однако создать
оптимизированную
под
такую задачу планиров-
ку может только человек,
который владеет инфор-
мацией о стоимости стро-
ительства и технических
ограничениях в нем.

ФОРМУЛИРОВКА ЗАДАНИЯ НА СОЗДАНИЕ ПЛАНИРОВОК 31
Кроме того, такая задача требует более
проработанного задания на проекти-
рование, потому что в планировках не-
больших домов должен быть продуман
каждый сантиметр. Любые желания за-
казчика перечисляются в задании на
проектирование. Архитектор помогает
клиенту структурировать и сформули-
ровать пожелания так , чтобы они не
противоречили друг другу, з дравому
смыслу, а также ограничениям земель-
ного участка.
Сценарий жизни в доме
и состав помещений
Еще до обращения к специалистам каж-
дый может подумать и задаться вопро-
сом: «Как я и члены моей семьи буду ис-
пользовать дом?» Ответом на него станет
сценарий использования, или сценарий
жизни в доме. Обратите внимание, что
этот вопрос предшествует вопросу:
«Какого размера строить дом?» Это пра-
вильная последовательность мышления
о будущих планировках. Сценарий ис-
пользования — это ваш личный доку-
мент, который отражает вашу жизнь и ва-
шей семьи на ближайшие 10, 20 и даже
30 лет (таблица No 2).
Таблица No 2. Сценарий использования на ближайшие 20 лет
2024 год
2034 год
2044 год
Муж
Муж
Муж
Жена
Жена
Жена
Ребенок 4 года
Подросток 14 лет
Подросток 17 лет
Ребенок 7 лет
Подросток 13 лет
Ребенок 3 года
Для полного погру жения в будущие ус-
ловия проживания необходимо предста-
вить несколько рядовых ситуаций.
Во-первых, вы приехали с работы. Куда
поставите автомобиль? Как от него пе-
рейдете в дом? Куда повесите верхнюю

СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА
32
одежду? При наличии покупок куда их по-
ложите, войдя в дом? Если это продукты,
как вы с ними пройдете на кухню и куда
вы положите их там? Как вы пройдете до
туалета после долгой дороги? Каким об-
разом попадете в свою спальню, чтобы
переодеться?
Во-вторых, вы пригласили гостей в свой
дом. Как вы их встретите? Где они оставят
свои автомобили? Каким образом гости
попадут в дом? Где оставят верхнюю оде-
жду? В каких помещениях вы их располо-
жите? Что они будут делать? Чем в этот
момент будут заниматься ваши дети, если
они в доме? Где ваши гости будут прини-
мать пищу? Каким образом размес тить
их на ночь?
Свои мысли о доме нужно пропустить
через множество подобных ситуаций.
В идеале должны быть найдены ответы
на все вопросы. Далее все эти сценарии
будем уточнять с помощью планировок.
СЦЕНАРИЙ ЖИЗНИ В БУДУЩЕМ ДОМЕ ДОЛЖЕН ВКЛЮЧАТЬ
В СЕБЯ СЛЕДУЮЩИЕ ПУНКТЫ
1. Характер использования дома (сезонное, эпизодическое, постоянное
проживание).
2. Этажность дома (одно- или двухэтажный дом).
3. Перечень людей, которые будут постоянно проживать в доме с горизон-
том планирования до 20–30 лет.
4. Перечень людей, которые будут гостить в доме краткосрочное или про-
должительное время.
5. Потребности в помещениях для каждой категории людей.
6. Уровень комфорта помещений для каждой категории людей.
7. Главные пожелания по планировкам: совмещенная кухня-столовая-
гостиная, большая родительская спальня, пристроенный гараж с теплым
переходом и т. д .
8. Второстепенные пожелания по планировкам (от которых можно будет от-
казаться): второй свет, кухонный остров, камин, винтовая лестница, водо-
падвинтерьереит.д.
Сезонное посещение в нашем климате
подразумевает летний отдых за городом.
Такой дом не требует капитальных строи-
тельных решений и не обладает высоким
уровнем комфорта. Скорее всего, речь
пойдет о даче. Дом с эпизодическим по-

ФОРМУЛИРОВКА ЗАДАНИЯ НА СОЗДАНИЕ ПЛАНИРОВОК 33
сещением на выходные и праздники уже
включает в себя капитальные и теплоэф-
фективные решения, потому что выход-
ные и праздники могут быть и в зимнее
время. Обычно такой формат называется
«дом выходного дня». Это всегда вложе-
ние в будущее, в дом, который сейчас
используется временно, но строится как
место со всеми удобствами, куда можно
переехать жить. Постоянное проживание
за городом требует высокого уровня ком-
форта с необходимым количеством сануз-
лов, гардеробных и к ладовых.
С этажностью лучше определиться на
этом этапе. Тема этой книги напрямую не
касается достоинств и недостатков домов
различной этажности. Далее вы найдете
лишь механизмы создания планировок
одно- и двухэтажных домов. Поэтому
лучше прямо сейчас изучить тему выбора
этажности самостоятельно.
Обратите внимание, что первые пункты
структуры сценария относятся к людям
и их образу жизни. Все специфические
пожелания по планировкам перечисле-
ны в последних двух пунктах. Именно так
и должна строится работа по обдумыва-
нию своего будущего дома.
Названия помещений пишутся в виде спи-
ска. Напротив каждого помещения необ-
ходимо проставить желаемую площадь.
Главные пожелания (п. 7) надо иметь
в виду и стараться их реализовать. Они
рациональны и функциональны. Второ-
степенные пожелания (п. 8) часто имеют
эмоциональную природу и базируются
на увиденном в видеороликах, филь-
мах, сравнении своего образа жизни
с более успешными людьми. Как пра-
вило, речь идет о дорогостоящих пла-
нировочных решениях, от которых в ус-
ловиях ограниченного бюджета лучше
отказаться (таблица No 3). Если сложить
предполагаемые площади всех поме-
щений из пунктов 7 и 8, то мы получим
предварительную общую площадь бу-
дущего дома.
Однако в этом списке помещений есть
проблема. Опытный проектировщик или
строитель сразу отметит, что здесь часто
не указывают тамбур, прихожую, холл,
коридор и лестницу. Эмпирическим пу-
тем выводим следующие проценты той
площади, которая требуется под рас-
пределительные помещения. Для двух-
этажных домов это 15–16 %, для
Главное — это человек и его
уровень жизни. Дом стро-
ится для него, а не для ре-
ализации мечты о втором
свете или бассейне. Прак-
тически любое задание на-
чинается с перечисления
помещений, которые необ-
ходимо учесть в проекте
будущего дома. Ради них
он и строится.

СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА
34
одноэтажных — 19 –20 % . Необходи-
мо увеличить полученные площади из
пунктов 7 и 8 на этот процент, исходя
из желаемой этажности. 150 м2 + 19 % =
178,5 м2. Это первый способ узнать пред-
варительную общую площадь дома.
Таблица No 3. Главные и второстепенные помещения
Помещение
м2
Потребность
Прихожая
8
обязательно
Техническое помещение/постирочная
8
обязательно
Кухня-столовая -гостиная
35
обязательно
Хозяйская спальня
16
обязательно
Хозяйская гардеробная
8
обязательно
Хозяйская ванная
6
обязательно
Детская спальня 1
12
обязательно
Детская спальня 2
12
обязательно
Гостевой санузел с душевой
6
обязательно
Ванная в жилой зоне
8
обязательно
Гараж на 1 автомобиль
25
обязательно
Кладовая при кухне
4
обязательно
Зимний сад
12
не обязательно
Комната для занятий музыкой
10
не обязательно
Гардероб в жилой зоне
10
не обязательно
Итого
180

ФОРМУЛИРОВКА ЗАДАНИЯ НА СОЗДАНИЕ ПЛАНИРОВОК 35
Второй способ узнать
предварительную площадь
Перечисляя желаемые помещения, заказ-
чик часто преувеличивает свои потребно-
сти и раздувает площадь дома. Нередки
случаи, когда задание пишется на дом
площадью 150 м2 или 200 м2, а после пе-
речисления помещений общая площадь
дома уже приближается к 300 м2. Это про-
исходит, потому что не учитываются пло-
щади холлов, коридоров, кладовых, тех-
нических помещений, террас и лестниц.
В этом случае архитектор обращает
внимание заказчика на данную пробле-
му, потому что, скорее всего, стоимость
строительства дома окажется больше
ожидаемой.
Мой опыт составления технических зада-
ний на проектирование показывает, что
в среднем, чтобы получить оптимальную
площадь будущего дома, надо взять об-
щую площадь текущего места жительства
клиента (квартира или дом) и умножить
на коэффициент. Для тех, кто переезжает
в свой дом впервые из старой советской
квартиры, данная цифра составит 2,5 или
3. Если из современной (не из студии), то
1,5 или 2. Для тех, у кого уже есть дом
и хочется дом побольше, это те же 1,5
или 2. Если семья проживает в квартире
50 м2, то органически будет уместен дом
в 125–150 м2. Если семья уже живет в сво-
ем доме площадью 150 м2, то уже надо
рассматривать дом от 225 м2 до 300 м2.
Бывают и исключения, когда люди хотят
переехать из двухкомнатной квартиры
в дом 500 м2 или, наоборот, из большого
дома в меньший. Но такие случаи встре-
чаются реже.
Третий способ узнать
предварительную площадь дома
Существуют и другие способы предвари-
тельно наметить будущую площадь дома.
Например, нормы предоставления пло-
щади жилья на человека. Они относятся
к городским квартирам, и государство
иногда их меняет.

СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА
36
На момент написания этой книги нор-
мы составляли (согласно Федеральному
закону от 30.12 .2012 N 283 -ФЗ, ред. от
28.06 .2021):
•
33 м2 общей площади жилого по-
мещения — на одного человека;
•
42 м2 общей площади жилого
помещения — на семью из двух
человек;
•
18 м2 общей площади жилого
помещения на каждого члена
семьи — на семью из трех и бо-
лее человек.
К жилой площади относятся не только
комнаты — спальни, детские, кабинеты
и гостиные. Сюда стоит относить гарде-
робные, санузлы, кладовые, коридоры
и холлы, а также другие вспомогательные
помещения, обеспечивающие комфорт
проживания в жилой зоне.
Мы условились, что при переезде из квар-
тиры за город люди стремятся увеличи-
вать свои жилищные условия в 1,5–2 раза.
Поэтому представленные «квартирные»
показатели стоит увеличить:
•
49,5 м2 общей площади жилого по-
мещения — на одного человека;
•
63 м2 общей площади жилого поме-
щения — на семью из двух человек;
•
27 м2 общей площади жилого поме-
щения — на каждого члена семьи
в семье из трех и более человек.
В контексте этой книги представленные
показатели следует считать преимуще-
ственно комфортными. Исходя из бюдже-
та строительства того или иного дома, их
можно понижать. Например, показатель
жилой площади пониженного комфорта
на одного взрослого человека состав-
ляет 20 м2. Кроме того, те же показатели
для детей будут меньше. Рекомендую
брать 14 м2 на одного ребенка для дома
пониженного комфорта и 18 м2 — для
повышенного.
Зная средние значения жилой площади
в частных домах, можно высчитать пред-
полагаемую общую площадь.
В своей архитектурной с тудии эмпириче-
ским путем я вывел следующие значения
для жилой площади домов на одну семью
со среднестатистическими потребностя-
ми, характерными для каждой категории
общей площа ди:
•
для домов общей площадью до
150м2—65–70%;
•
для домов общей площадью от
150м2до300м2—55–60%;
•
для домов общей площадью бо -
лее300м2—45–50%.
Если планируется дом повышенного ком-
форта для семьи из четырех взрослых че-
ловек, то его жилая площадь должна со-
ставить минимум 108 м2. Очевидно, что он
попадает во вторую категорию. Поэтому его
общая площадь составит минимум 154,3 м2.

ФОРМУЛИРОВКА ЗАДАНИЯ НА СОЗДАНИЕ ПЛАНИРОВОК 37
Если планируется дом пониженного ком-
форта для большой семьи в шесть чело-
век, где двое — это дети, а еще двое —
представители старшего поколения, то
расчет будет таким. Жилая площадь ока-
жетсяравной(4х20м2)+(2х14м2)=
108 м2, а общая площадь дома — мини -
мум 216 м2. В случае дома повышенного
комфорта для того же состава семьи это
число превратится в 288 м2.
Для небольшой семьи из двух человек
потребуется 54 м2 жилой площади ком-
фортного дома, а общая площадь соста-
вит минимум 77 м2.
Это третий способ определения предва-
рительной площади дома.
Отмечу, что эти три способа носят ус-
ловный характер и подходят для самого
первого этапа планирования своего дома,
чтобы понять ориентировочный размер
дома и бюджет строительства. Например,
выдержать 70 % жилой площади в пла-
нировке дома — это непростая задача,
которая целиком зависит от мастерства
и опыта архитектора.
Иногда общую площадь дома корректи-
руют выбранная строительная техноло-
гия и стоимость строительства в регио-
не: в центральных и курортных регионах
строительство дороже, на периферии —
дешевле.
Чем принципиально отличается плани-
ровка комфортного дома от планировки
дома пониженного комфорта, мы узнаем
позже. В конце концов, понимание ком-
форта — это субъективная вещь, кото -
рая зависит от менталитета, а также жиз -
ненного опыта будущих владельцев дома.
Зная перечисленные три способа, вы
подойдете к формулировке предвари-
тельной площади дома со всех важных
сторон.
В идеале посчитать площадь нужно всеми
тремя способами и сравнить результаты.
В хорошо продуманном намерении стро-
ить дом они совпадают, что иллюстрирует
баланс желаний и возможностей будущих
владельцев дома.

СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА
38
Как узнать будущие
размеры дома в плане?
Желаемые и фактические размеры дома
также относятся к заданию на создание
планировок. Для заказчика это неоче-
видный момент, но если земельный уча-
сток позволяет построить лишь 300 м2,
то ошибочно хотеть на нем возвести
дом в 350 м2. Ранее я уже говорил про
ограничения земельного участка, кото-
рые формируют размеры дома в плане.
Теперь мы узнаем, как понять разме-
ры дома исходя из списка требуемых
помещений.
За многолетнюю работу в моей архитек-
турной студии были выведены коэффи-
циенты, которые корректируют площадь
дома исходя из часто встречающихся
планировок и материалов строительства.
Для домов с каменными стенами (керами-
ческие кирпичи и блоки, блоки из ячеи-
стого и легкого бетона) этот коэффициент
составляет 1,3. Для домов с деревянными
стенами (деревянный каркас, брус) — 1,15.
Предположим, что сумма площадей всех
желаемых помещений вместе с коридо-
рами и холлами составила 250 м2. Дом
планируется построить в один этаж из
каменного материала. 250 м2 умножаем
на 1,3 и получаем 325 м2. Таковой окажется
площадь застройки. Для простоты пони-
мания я называю эту площадь габаритной.
Если известен один размер дома, то можно
рассчитать и другой. Например, согласно
ограничениям земельного участка, пер-
вый размер составит 15 м, тогда второй со-
ставит: 325 м2 : 15 = 21,6 м. Лучше округлять
в бóльшую сторону. Итого общий размер
домавплане—15мна22м.
Для двухэтажного дома с деревянными
стенами площадью 170 м2 расчет будет
выглядеть так. 170 м2 умножаем на 1,15
и делим на 2, получается 97,75 м2, округля-
ем до 98 м2. Предположим, один из раз-
меров будет 10 м, тогда второй — 9,8 м,
округляем до 10 м.
Форма дома в плане
По опыту проектирования большого ко-
личества домов могу заметить, что не-
большие дома всегда тяготеют к простой
форме в плане, а большие — к сложной.
Это связано сразу с несколькими задача-
ми: рационализировать конструктивные
и инженерные решения, оптимизировать
строительство и дальнейшую эксплуата-
цию дома в небольшом пространстве.
В большом — создать интересный архи-

ФОРМУЛИРОВКА ЗАДАНИЯ НА СОЗДАНИЕ ПЛАНИРОВОК 39
тектурный облик и органично решить
соседство внушительного количес тва
функций в планировке.
Сложная форма в плане не-
большого дома делает его
строительство и эксплуа-
тацию дорогими, а простая
форма большого дома де-
лает его несуразным, ар-
хитектурно неинтересным
или даже вызывает непри-
ятные ассоциации с обще-
ственными и промышлен-
ными постройками.
Для разных размеров дома существуют
базовые формы в плане. Для домов об-
щей площадью до 150 м2 это практически
всегда прямоугольник или прямоуголь-
ник с выступами. Для домов от 150 м2 до
300 м2 это прямоугольник, прямоугольник
с выступами, Г-образная форма, реже —
П-образная струк тура. Дома от 300 м2
практически всегда имеют индивидуаль-
ную форму в плане, учитывающую осо-
бенности участка строительства. Кроме
того, проектировать современный боль-
шой дом в виде единого прямоугольного
объема не стоит по причине его скучного
и невыразительного облика. Конечно, это
не жесткая классификация, представлен-
ные площади и фигуры в плане условны.
Обратите внимание, что нигде нет кв адра-
та, потому что такая форма всегда будет
иметь темный центр без естественного
освещения через окна.
Пример предварительной
оценки размеров дома
Предположим, мы имеем дело с зада-
нием на двухэтажный каменный дом
с примерной общей площадью 250 м2.
При общении с заказчиком он перечис-
лил желаемые помещения на первом
и втором этажах.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:
•
кухня, столовая и гостиная од-
ним помещением — ок . 70 м2;
•
гостевая спальня или кабинет —
ок. 10 м2;
•
гостевой санузел с душем — ок . 6 м2;
•
техническое помещение — ок. 7 м2;
•
гаражна2машины—ок.45м2;
•
гардеробная при входе — ок. 6 м2.

СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА
40
ВТОРОЙ ЭТАЖ:
•
спальня — ок . 15 м2;
•
спальня — ок . 15 м2;
•
спальня со своим санузлом —
ок. 20 м2;
•
ванная—ок.8м2;
•
хозяйская спальня — ок . 20 м2;
•
санузел при хозяйской спаль-
не—ок.6м2;
•
гардеробная при хозяйской
спальне — ок . 10 м2.
Итого площадь первого этажа составила
ок. 144 м2. Площадь второго — ок . 94 м2.
В сумме получим 238 м2 — вроде бы укла-
дываемся в заданные 250 м2. Уже понятно,
что первый этаж окажется больше, чем вто -
рой. Нам придется строить второй этаж не
над всем первым этажом.
Скорее всего, под собственной крышей
окажется помещение гаража площадью
ок. 45 м2. Это неплохо, потому что позво-
лит создать интересную форму здания и не
оборудовать жилые комнаты над этим тех-
ническим помещением.
Однако есть проблема в этом списке поме-
щений. Как отмечалось ранее, здесь нет там-
бура, прихожей, холла, коридоров и лест-
ницы. Для нашего случая с двухэтажным
домом возьмем 15 % от 238 м2, что составит
35,7 м2. Округлим в бóльшую сторону и при-
бавим к общей площади, получим 274 м2.
Далее не забудем про помещения для хра-
нения, такие как различные кладовые для
продуктов при кухне или кладовые для
бытовой химии и уборочного инвентаря.
В среднем они должны занимать 2–3 % от
общей площади дома. Лучше брать 3 %,
иными словами, нам требуется еще 8,22 м2.
Округлим в бо
́
льшую сторону и прибавим
к текущей общей площади, получим 283 м2.
Как мы видим, общая площадь дома пре-
вышает требуемую на 33 м2. Это одна из
причин, почему дома увеличиваются в раз-
мерах во время проектирования.
Умножим полученную общую площадь
на коэффициент 1,3, чтобы получить пло-
щадь по наружным стенам. Округлим
в бóльшую сторону и получим 310 м2.
Проделаем эту же операцию с выступа-
ющим из плана первого этажа гаражом
площадью ок. 45 м2, получим 58,5 м2 или
с округлением в бóльшую сторону 59 м2.
Вычтем это число из 310 м2 и получим
25 м2 — такова общая площадь первого
этажа и второго над ним. Поделим ее
пополам, чтобы узнать размеры первого
этажа, — 125,5 м2. Если один из размеров
будет 10 м, то другой 12,5 м. Гараж будет
иметь размеры 6,5 х 7,0 м и разместится
на одной из сторон плана первого эта-
жа. Теперь мы знаем примерные размеры
дома и его площадь без создания плани-
ровок (рисунок 9).
Такая аналитическая работа нужна пе-
ред проектом каждого дома, потому что
показывает реалистичные прогнозы на
стоимость строительства. В нашем при-
мере размер дома, как и стоимость стро-
ительства, окажется примерно на 15–20 %
больше от предполагаемой заказчиком

ФОРМУЛИРОВКА ЗАДАНИЯ НА СОЗДАНИЕ ПЛАНИРОВОК 41
из-за неполного списка помещений и от-
сутствия учета толщины стен и перего-
родок. Кроме того, может так оказаться,
что полученный размер невозможен для
строительства на участке со слишком
большими ограничениями.
6,5 м
12,5 м
7
м
1
0
м
19м
1
6
,
2
м
6
,
5
м
1
0
м
12,5 м
7м
12,5 м
1
0
м
1 этаж (вариант 2)
2 этаж
1 этаж (вариант 1)
125,5 м2
125,5 м2
125,5 м2
59,0 м2
59,0 м2
Рисунок 9

СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА
42
Зонирование
земельного участка
Любой земельный участок обладает осо-
бенностями, влияющими на будущий за -
городный дом. Именно поэтому редко
удается построить типовой проект, куп-
ленный в сети Интернет, на том или ином
земельном участке без изменений. Из этой
главы вы узнаете, что еще до создания
планировок дома необходимо найти его
правильное место строительства с учетом
индивидуальных особенностей земель-
ного участка, а также его зонирования.
Про особенности участка и их учет я уже
писал в одной из предыдущих глав. Мы
переходим к зонированию земельного
участка как к важному этапу работы над
планировками. Причина проста — нельзя
рассматривать сценарии использования
дома в отрыве от сценариев использова-
ния земельного участка.
Классическое трехчастное
деление участка
Как правило, форма земельных участков
после межевания представляет собой
прямоугольник. Квадратные, треугольные
и многоугольные участки получаются по
остаточному принципу при планировке
территории населенных пунктов. Их зо-
нировать труднее, однако их появление
скорее исключение из правил, и в книгу
они не входят.
Прямоугольные участки удобны тем, что
их можно разделить на несколько ча-
стей, которые следуют друг за другом.
Любой прямоугольный участок должен
включать в себя три обязательные зоны:
палисадник, зону дома и его окружения,
зону двора (рисунок 10).

ЗОНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 43
Совсем небольшие участки часто име-
ют скромный двор. Слишком большие
участки, наоборот, двор больших разме-
ров. Именно ради этой функциональной
зоны многие и приобретают участки,
чтобы переехать жить за город.
Почему палисадник и зона дома не изме-
няют своих размеров вместе с размером
участка? Потому что дома обычно возво-
дят вдоль линии застройки — отступа
от красной линии. Еще в классической
архитектуре именно так застраивались
улицы. Конечно, современный подход
исключает такой патернализм. Вы мо-
жете построить дом в середине или
даже в глубине участка. Так поступают,
например, чтобы дом не оказался в ни-
зине на въезде на участок. Палисадник
играет роль парадной зоны, которая
создает живописную картинку вместе
с домом. Зона дома включает в себя не
только здание, но и его окружение. На
узких участках дом стараются строить
так, чтобы с одной стороны осталось не
менее 4 м для проезда различной обслу-
живающей техники. Кроме того, дом не
обязательно ставить фасадом вдоль ули-
цы. Его можно поворачивать, особенно
если это необходимо для правильной
ориентации по сторонам света или рас-
крытия видов из окон.
Х
Зона дома
с окружением
П
а
л
и
с
а
д
н
и
к
Зона двора
У
л
и
ц
а
Оси дома и участка
С
Рисунок 10

СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА
44
Одной из рекомендаций
является оборудование
въезда на участок с север-
ной стороны. В этом слу-
чае вход в дом получает-
ся также с севера. С точки
зрения планировки дома
это одно из лучших реше-
ний, потому что позволяет
разместить все техниче-
ские и вспомогательные
помещения на северной
стороне, открыв южную
и восточную стороны для
окон жилых и обществен-
ных помещений.
Следующей рекомендацией является со-
впадение оси дома и участка. Однако это
устаревшая рекомендация, и сегодня вы
вольны ставить дом на участке, смещая
его к боковым сторонам и поворачивая
под разными углами.
При этом дом лучше размещать как
можно ближе к главной стороне участка.
Такая рекомендация обусловлена мини-
мальной площадью твердых покрытий,
которые уйдут на въезд и стоянку авто-
мобилей. Если дом отдалять от въезда,
то площадь твердых покрытий начнет
увеличиваться, равно как и бюджет стро-
ительства. Зимой такие площадки необ-
ходимо будет регулярно чис тить от снега.
Поэтому дом в середине участка или даже
в его глубине — это всегда крайняя мера.
Сопутствующие строения
на участке
Жизнь на своем участке немыслима без
вспомогательных зданий и сооружений.
Их необходимо продумывать совместно
с функциональным зонированием зе-
мельного участка. На слишком малень-
кой территории часто не хватает места
для бани или хозяйственного блока. На
слишком большом — бывает, что не зна-
ешь, куда их ставить. Много зависит от на-
значения земельного участка и его роли
в сценарии жизни хозяев.
МЫ УЖЕ ГОВОРИЛИ, ЧТО
БЫВАЮТ ТРИ КАТЕГОРИИ
ДОМОВ:
• дача;
• дом выходного дня;
• дом круглогодичного проживания.

ЗОНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 45
Дача подразумевает сезонное использо-
вание и часто не имеет полноценных ком-
фортных кухни, гостиной и спален. Од-
нако на земельном участке присутствует
множес тво необходимых для садоводства
или животноводства зданий, сооружений
и площадок.
Я не буду углубляться в данную тему, по-
тому что это не тема книги. Дом выход-
ного дня часто строится один на участке,
потому что его посещают лишь на выход-
ные и праздники. Тем не менее в случае
его превращения в дом круглогодичного
проживания должна быть возможность
достройки всех вспомогательных зданий
и сооружений. На первое время обычно
хватает зоны стоянки автомобилей, зоны
для костровища или новогодней елки,
иногда бани.
ПРОЕКТ ДОМА КРУГЛОГОДИЧНОГО ПРОЖИВАНИЯ УЖЕ ДОЛЖЕН
ВКЛЮЧАТЬ В СЕБЯ СЛЕДУЮЩИЕ ПОСТРОЙКИ И ПЛОЩАДКИ (РИ-
СУНОК 11), А ТАКЖЕ ВСЕ НЕОБХОДИМОЕ ДЛЯ БЛАГОУСТРОЙСТВА:
•
гостевую парковку и стоянку для автомобилей (может быть в виде гаража);
•
мастерскую (в случае наличия хобби или небольшого производства);
•
банный комплекс (если таковой отсутствует в планировке дома);
•
беседк у;
•
зону мангала, барбекю или летней ку хни;
•
хозяйственный блок для хранения садового и уборочного инвентаря;
•
зону грядок и плодово-ягодных деревьев или кустарников (в случае
необходимости);
•
компостную яму (при наличии предыдущего пункта);
•
открытую площадку, освещенную солнцем, для активного отдыха;
•
иные объекты, относящиеся к благоустройству и озеленению участка.
Замечу, что это не обязательный список,
однако наличие этих объектов значитель-
но улучшит ваше проживание в доме на
своей земле. Как правило, все сопутству-
ющие строения необходимо размещать
с отступом в 1 м от границ участка, кроме
главной стороны, откуда следует остав-
лять то же расстояние, что и для дома.
Противопожарные расстояния между та-
кими сооружениями не нормируются как
между собой, так и для до дома.

СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА
46
Учет подключения
к инженерным сетям
Подключение к инженерным сетям прак-
тически не влияет на планировку дома,
поскольку часто централизованные сети
рядом с участком отсутствуют, что застав-
ляет нас предусматривать скважину (или
колодец) и септик. В этом случае сети из
дома можно вывести на любую сторону.
Кроме того, набравшие в последнее вре-
мя популярность плитные фундаменты
никак не препятствуют трассированию
магистральных труб сетей в любом на-
правлении. Например, при ленточных
фундаментах на глубину промерзания все
трубы приходится вводить в дом пример-
но под углом 90 градусов.
Однако в случае наличия централизован-
ных сетей часто приходится подстраивать
Бак для полива
Компостная яма
Скважина
Декоративный
колодец
Септик
Стоянка на
1 м/место
Навес
Гараж
для квадроцик ла
Печь для
барбекю
У
л
и
ц
а
Жилой дом
Баня
С
Рисунок 11

ЗОНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 47
нашу планировку под расположение
врезных колодцев. Речь идет о размеще-
нии технических помещений и санузлах.
Это связано с фиксированным располо-
жением дома на узком участке. Влево или
вправо его двигать затруднительно. Ввод
воды должен осуществляться в помеще-
ние топочной, потому что обычно в нем
осуществляется водоподготовка. Выпуск
канализации лучше делать от канализаци-
онного стояка, который обычно размеща-
ется в каком-либо санузле.
В большинстве случаев врезные колодцы
стараются размещать примерно напротив
указанных помещений. Если этого не сде-
лать, то, например, для сетей канализации
придется предусматривать поворотные
колодцы (рисунок 12), что выльется в до-
полнительные расходы. Кроме того, кана-
лизационный колодец перед домом — не
самый приятный элемент участка. От него
идет неприятный запах, и это сооруже-
ние необходимо обыгрывать средствами
ландшафтного дизайна.
Врезной
канализационный
колодец
Канализационная
труба
Поворотный
канализационный
колодец
С
к
к
к
к
к
к
к
к
к
к
к
к
к
Рисунок 12

СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА
48
Расстояние до инженерных
сооружений
При централизованных сетях о расстоя-
ниях можно не заботиться. Если вы дела-
ете локальные инженерные сооружения,
то необходимо придерживаться следую-
щих правил:
•
расстояние между септиком
и колодцем (скважиной) на од-
ном участке должно быть не ме-
нее 20 м (если грунт песчаный, то
необходимо увеличить до 50 м);
•
для полной очистки стоков ря-
дом с септиком ну жно делать
фильтрующее поле или колодец
(он занимает меньше места);
•
расстояние от дома до септика
небольшого размера (до 1 м3) —
5м,добольшого(2–3м3)—8м;
•
расстояния так же зависят от
нормативных уклонов труб, по-
тому что они влияют на высот-
ную отметку, куда осуществля-
ется слив.
Несложно заметить, что размещение
септика с полной очисткой стоков тре-
бует немалого участка. Для небольших
территорий делают локальные очистные
сооружения (ЛОС). Они работают на ос-
нове бактерий и требуют минимальных
расстояний до дома — 2,5 м. При этом до
источника водозабора все равно необ-
ходимо оставлять минимум 20 м. Такие
станции необходимо ставить преимуще-
ственно в домах для постоянного про-
живания, где есть бесперебойная работа
канализационной системы и постоянное
электроснабжение. Хотя производители
всегда добавляют возможность консер-
вации ЛОС.
Скважина или колодец размещаются при-
мерно на одинаковом расстоянии до всех
потребителей водоснабжения. Обычно
к ним относятся дом и баня на участке.
Это связано с удобством прокладки труб.
Расстояние до дома и забора лучше не
делать меньше чем 5 м.

ОРИЕНТАЦИЯ ДОМА ПО СТОРОНАМ СВЕТА И ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ 49
Ориентация дома
по сторонам
света и природные
условия
На расположение дома и его конфигура-
цию влияют не только упомянутые огра-
ничения и потребности заказчика. При-
рода также оказывает влияние. Только
в исключительно стесненных условиях
земельного участка мы можем смирить-
ся и проигнорировать этот фактор. Если
возможности участка позволяют, то необ-
ходимо стремиться использовать благо-
творное природное воздействие.
Для северных и малосолнечных регионов
в проектах мы стремимся не затенять уча-
сток, а максимально открывать его на юж-
ную сторону. Для южных регионов с пе-
реизбытком солнца следует, наоборот,
думать о комфортном затенении участка.
В обоих случаях мы имеем дело с моде-
лированием движения солнца, которое
начинается с анализа сторон света.
Влияние солнца
на планировку участка
Моделировать полную эклиптику солнца
не имеет смысла, если только мы не гово-
рим об энергоэффективном доме. Сегод-
ня существуют доступные компьютерные
программы для такого моделирования.
В проекте среднестатистического жилого

СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА
50
дома с газовым отоплением достаточно
рассмотреть положение солнца в наи-
более значимые для нас времена года.
Например, для средней полосы России
и севернее мы изучаем положение солн-
ца в летние месяцы, чтобы спланировать
участок и сориентировать помещения
лучшим образом.
В Интернете существуют различные сай-
ты, на которых можно узнать угол солнца
над горизонтом. Для Москвы и Подмо-
сковья в летние месяцы он колеблется
от 44 до 58 градусов. Из этих цифр нам
нужно получить рисунок теней. Конеч-
но, в особенно жаркую погоду солнце
будет занимать самую высокую точку на
эклиптике, и тени окажутся не такими
большими. Поэтому построение теней
в самую жаркую погоду, которая длит-
ся несколько дней, бессмысленно. Куда
важнее сделать анализ среднего разме-
ра теней на участке.
На рисунке 13 показана схема построе-
ния теней от южного солнца для нашего
участка в летние месяцы. Среднее зна-
чение угла над горизонтом составля-
ет 50 градусов. Если мы знаем высоту
здания, то можно прикинуть и длину
тени от него. Нам нужно узнать длину
нижнего катета в прямоугольном треу-
гольнике. Это можно сделать с помощью
графической программы или соответ-
ствующего уравнения. Например, для
одноэтажного дома высотой 5,0 м длина
тени составит 4,2 м.
Важно откладывать тени
не только от зданий и соо-
ружений, но и от деревьев.
Поэтому необходимо знать
их примерную высоту. Ри-
сунок теней дает понима-
ние того, где лучше распо-
ложить дом так, чтобы не
затенять южную часть.
На рисунке видно, что такое место по-
лучается рядом с террасой и слева от
навеса над автомобилями, где мы разме-
стили грядки. Именно эти места обычно
становятся средоточием важных эле-
ментов благоустройства или садовод-
ства: детской игровой площадки, зоны
для приготовления шашлыка или бар-
бекю, летнего бассейна, грядок, цветни-
ков и кустарников. Сценарии использо-
вания участка необходимо прописывать
вместе с ними.

ОРИЕНТАЦИЯ ДОМА ПО СТОРОНАМ СВЕТА И ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ 51
5
м
4м
50°
Тень от
существующего
дома (h=8 м)
Тень от
деревьев
Тень от
проектируемой
бани (h=4 м)
Тень от
проектируемого
дома (h=5 м)
С
Рисунок 13

СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА
52
Влияние солнца на планировку
и ориентацию окон помещений
Не секрет, что некоторые помещения
требуют больше солнечного света, чем
другие. Например, все жилые помещения
нуждаются в инсоляции, все технические
и подсобные — нет. Это необходимо учи-
тывать в планировке любого дома. Для
средней полосы России существуют опре-
деленные рекомендации по ориентации
окон по сторонам света.
КАЖДАЯ СТОРОНА СВЕТА
ОБЛАДАЕТ РЯДОМ СВОЙСТВ
СОЛНЕЧНОГО ОСВЕЩЕНИЯ:
•
север — минимальное количе -
ство солнечного света;
•
северо-восток
—
восход, пер-
вые лучи солнца;
•
восток — утреннее солнце;
•
юго-восток — активное солнце
без перегрева;
•
юг — активное краткосрочное
солнце с перегревом;
•
юго-запад — активное солнце
с интенсивным перегревом;
•
запад — солнце с интенсивным
перегревом, закат.
РЕКОМЕНДАЦИИ, НА КА-
КУЮ СТОРОНУ СВЕТА ВЫ-
ВОДИТЬ ОКНА ДЛЯ СОЗ-
ДАНИЯ КОМФОРТНОГО
МИКРОКЛИМАТА В ДОМЕ:
•
север: технические и подсобные
помещения, гаражи, кладовые;
•
северо-восток: вход в дом, гар-
деробная, мастерская, санузлы,
постирочная;
•
восток: спальни (гостевые и хо-
зяйские), бассейн, спортзал;
•
юго-восток: спальни (гостевые
и хозяйские), кабинет, кухня,
столовая;
•
юг: спальни (детские), игровые ком-
наты, столовая, гостиная, терраса;
•
юго-запад: лестницы, кладовые,
подсобные помещения;
•
запад: лестницы, технические
и подсобные помещения, гара-
жи, кладовые.

ОРИЕНТАЦИЯ ДОМА ПО СТОРОНАМ СВЕТА И ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ 53
Несложно заметить, что, начиная с вос-
хода солнца, последовательность по-
мещений повторяет распорядок дня
человека. Север и запад — традиционно
«мертвые» помещения для средней по-
лосы России и северных регионов. Для
южных регионов последовательность
может меняться с точностью до наобо-
рот: южная сторона становится «мерт-
вой». При этом восточная сторона оста-
ется местом, куда ориентируют окна
жилых помещений в любых климатиче-
ских условиях. На восточную сторону
выводят окна спален людей, кто предпо-
читает ранние подъемы, на юго-восточ -
ную — тех, кто любит поспать.
Участки с въездом с северной или вос-
точной стороны наиболее удачны для
ориентации помещений по сторонам
света. Это дает возможность сгруппи-
ровать вход в дом, а также все техниче-
ские и вспомогательные помещения на
северо-восточной стороне. Если участок
еще не куплен, этот факт нужно учиты-
вать при его выборе. Исключением здесь
являются случаи, когда доминирует се-
верный ветер. Зимой он будет наметать
сугробы на въезде и на входе в дом. Из-за
отсутствия солнца с северной стороны
они не будут таять. Это увеличивает ча-
стоту чистки снега и делает проживание
в доме некомфортным.
Инсоляция
В нашей стране, как и во всем мире, существуют нормируемые сроки
инсоляции для жилых помещений. Государство следит за их соблю-
дением в гражданском строительстве, когда возводятся многоквар-
тирные дома. В ИЖС этого не происходит, и соблюдение норм остается
на совести частного застройщика. Надо понимать, что эти нормы не
были придуманы просто так. Это профилактика ряда заболеваний, та-
ких как туберкулез, а также повышение иммунитета жильцов. Особен-
но актуально это для детских спален, поэтому окна этих помещений
в северных и центральных регионах РФ стараемся выводить на юг.

СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА
54
Для старшего поколения
рекомендуется выводить
окна жилых помещений
на северо-восточную или
северную часть, где нет
солнца. Для детей и моло-
дых людей — на юго-вос -
точную и южную, туда, где
преобладает солнце.
В последнее время у не переносящих жару
людей появилась возможность выводить
гостиные с панорамным остеклением на
северную или северо-восточную часть,
потому что там меньше перегрев летом,
а теплопотери зимой компенсируются
улучшенной конс трукцией стек лопакетов
и современными системами отопления
и вентиляции.
Влияние ветра
на планировку участка
В моей практике встречались земельные
участки с повышенной ветровой нагруз-
кой. Например, в северных регионах. Си-
туация может усугубляться тем, что уча-
сток за городом не обладает защитными
преградами от ветра. Ими могут служить
деревья или соседняя застройка.
В этом случае необходимо узнать преобла-
дающее направление ветра и спланировать
участок так, чтобы отгородить его от ветра.
Первый способ — это посадка деревьев
вдоль наветренной стороны. Решение
неидеальное, так как деревья задержи-
вают ветер только при наличии листвы.
Зимой способ работать не будет. Кроме
того, потребуется время, чтобы деревья
выросли и достигли необходимых разме-
ров для ветрозащиты. Второй способ —
это высокий забор, который все равно не
отгородит участок от ветра полностью.
Плюс такой забор должен быть глухим
и капитальным, что противоречит ар-
хитектурной эстетике. Поэтому данный
вариант тоже не самый лучший. Третий
способ — это защита от ветра самим до-
мом или другими постройками на участ-
ке. Здесь хорошо работает вытянутая
вдоль наветренной стороны форма дома.
Другой вариант — это сблокировать все
постройки на участке вдоль наветренной
стороны. Такая капитальная преграда бу-
дет прекрасно защищать от ветра.

ОРИЕНТАЦИЯ ДОМА ПО СТОРОНАМ СВЕТА И ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ 55
Влияние снега
на планировку участка
В регионах с большим количеством осад-
ков зимой чистка снега всегда была про-
блемой. Если частный жилой дом служит
жилищем для работающих в городе лю-
дей, то снег придется чистить регуляр-
но. В той или иной степени эта проблема
присутствует в каждом регионе, где есть
зима. По этой причине дом размещается
максимально близко ко въезду на уча-
сток. В противном случае придется со-
оружать протяженные навесы от въезда
до дома. В условиях больших снеговых
нагрузок такие навесы превращаются
в капитальные дорогостоящие сооруже-
ния. Существуют и естественные приемы
для удаления снега с участка. Например,
это правильное расположение застройки
по розе ветров и сторонам света. Даже
если въезд на участок северный, можно
сделать вход в дом сбоку — с юго -вос-
точной или юго-западной стороны. Это
позволит удалять снег за счет его таяния.
Влияние растительности
на планировку участка
Встречаются земельные участки, на ко-
торых растут деревья и кустарники. Не-
малая часть растительности уходит под
вырубку перед стройкой и во время нее.
Но бывает так, что на участке есть вы-
сокорослые крепкие деревья, которые
способны стать гордостью и украшением
земельного участка.
В этом случае нам необходимо разме-
щать дом и остальные постройки с уче-
том этих деревьев. Если участок неболь-
шой, то их присутствие способно влиять
на конфигурацию дома, а значит, и на
планировку.
От с тволов высокорос лых деревьев необ-
ходимо отступать не менее 4 м, а от ство-
лов среднерослых деревьев — не менее
2 м (см. санитарно-бытовые расстояния).
Если у дома планируется цокольный этаж,
то я рекомендую по возможности при-
бавлять 1 м к этим значениям, потому что
при с троительстве глубоких фундаментов
можно порубить корни.

СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА
56
Видовые направления
и климат
Переезжая из города на природу, мы
хотим быть ближе к ней и любоваться
ее красотами. Часто земельные участки
покупаются рядом с водоемом или жи-
вописной горной местностью. Поэтому
видовая доминанта подчиняет себе все
остальные планировочные решения. На-
пример, окна спальни или гос тиной могут
быть ориентированы на северную часть,
но зато с видом. В этом нет противоречия,
потому что частный жилой дом строится
по индивидуальному заказу. Все недостат-
ки этого решения будут нивелированы
с помощью инженерных систем. Таков
современный принцип домостроения.
С точки зрения планировок
вид из окон должен быть
продуман и учтен в функ-
циональном зонировании,
когда красивый вид — это
не просто большое окно,
а кульминация сценария
проживания. На него рабо-
тает и расположение стен,
и расстановка мебели,
и даже конструкция окна,
чтобы не загораживать
картинку.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ПЛАНИРОВКИ ДОМА 57
Предварительное
зонирование
планировки дома
Своеобразным итогом аналитической ра-
боты перед созданием планировки дома
является ее первый набросок. Мы учли
ограничения земельного участка и па-
раметры разрешенного строительства,
это дало нам представления о том, что
и где можно строить. Мы сформулирова-
ли задание на создание дома и высчитали
по трем алгоритмам предварительную
площадь здания, после чего прикинули
примерные размеры дома. Мы учли при-
родные факторы, что поможет нам сори-
ентировать окна тех или иных помещений
по сторонам света, а также скорректиро-
вать расположение дома вместе с други-
ми постройками на участке. Теперь надо
связать дом, все постройки и площадки
на участке смысловыми нитями.
Эти нити называются функциональными
связями, которые иллюстрируют сцена-
рии использования комплекса строений
на земельном участке. Как это ни странно,
но сценарии использования дома зави-
сят от внешних сценариев использования
участка. Все начинается со входа и въезда
на участок, а заканчивается выходом на
задний двор. Сюда же входят визуальный
контроль придомовой территории и ви-
довые направления.
Необходимо разработать несколько сце-
нариев использования участка. Предпо-
ложим, вы уехали с утра на работу на це-
лый день. Как вечером попадете в дом?
Каким образом утром окажетесь в авто-
мобиле? Если будете чистить снег зимой,
то как это будете делать и где? Тот же во-
прос про придомовую территорию. Когда
вернетесь, куда поставите машину? Как из
нее попадете в дом?
Другой сценарий относится к выходному
дню. Вы хотите отдохнуть всей семьей на
террасе, приготовить мясо. Как это сде-
лаете? Как продукты попадут из кухни на

СОЗДАНИЕ ЦЕЛОСТНОЙ ПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ДОМА
58
террасу, где и на чем они будут готовить-
ся? Будет ли у вас обеденный стол и как
он попадет из кухни на террасу?
Третий сценарий. К вам приехали друзья
или родственники попариться в бане
и остаться с ночевкой. Куда они поставят
свои автомобили? Как попадут в гостиную
или на террасу в летнее время? Как будет
организован ваш ужин и совместное об-
щение? Как гости окажутся в бане? Что
в ней будут делать? Куда после нее пойдут
ночевать? Что, если у них будут дети? Как
будет организован их досуг?
Подобных сценариев не-
обходимо разработать не
менее пяти. Лучше боль-
ше — на все случаи жиз-
ни. Скорее всего, некото-
рые сценарии не будут
реализованы, да и прак-
тика показывает, что си-
туации, когда можно все
предусмотреть заранее,
невозможны.
Для моделирования сценариев лучше
использовать разноцветные карандаши
или маркеры. По распечатанной или на-
рисованной схеме земельного участка
с предварительной посадкой дома и со-
путствующих строений разными цветами
прорисовываются пути движения людей
(рисунок 14). Перед этим необходимо
прописать текстом каждый сценарий.
В совокупности факторов эта информа-
ция даст полную картину того, где какое
помещение должно быть.
Опытные архитекторы проделывают по-
ловину этой работы у себя в голове, плюс
они уже сталкивались с похожими сцена-
риями и некоторыми планировочными
комбинациями.
Результатом такой работы станет пример -
ное расположение будущих помещений.
Иногда алгоритм меняется и этот этап де-
лается совместно со следующим — функ-
циональным зонированием и комбинаци-
ей помещений дома.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ПЛАНИРОВКИ ДОМА 59
Спальня
Парковка
С/У
Хозяйская
спальня
Терраса
Кухня
Столовая
Гостиная
Гардероб
Кабинет
Гостевая
С/У
ТП
Тамбур
Прихожая
Холл
С
Сценарий
Рисунок 14

2ЧАСТЬ

Функциональное
зонирование
и комбинации
помещений

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И КОМБИНАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ
62
Принципы
комбинаций
помещений
Мы все ближе к структуре нашей плани-
ровки. Основные ее элементы — поме -
щения — я перечислил в предыдущих
главах. Настало время их сгруппиро-
вать, руководствуясь главными прин-
ципами. Эти принципы были выработаны
в моей архитектурной студии.
ПЛАНИРОВКА ДОЛЖНА
БЫТЬ:
•
экономичной;
•
функциональной;
•
конструктивно оправданной;
•
технологичной;
•
индивидуальной.
Экономичность
Экономичная планировка стремится к ра-
циональному расходованию средств на
строительство дома. Этим принципом
не пренебрегали во все времена. Пла-
нировочные решения здесь играют не
последнюю роль. Например, в любой
планировке мы будем иметь распреде-
лительные холлы и коридоры. С первых
курсов архитектурного института учат,
что полезную площадь надо увеличивать,
а коридоры с холлами уменьшать.
На момент создания этой книги стоимость
строительства одного квадратного метра
в Подмосковье перевалила за условные
100 000 рублей. Сюда включены работы,

ПРИНЦИПЫ КОМБИНАЦИЙ ПОМЕЩЕНИЙ 63
строительные и отделочные материалы.
Это цена за коробку дома под крышей
с заведенными коммуникациями, фаса-
дами и внутренней отделкой без мебели.
Данный факт означает, что каждый лиш-
ний квадратный метр коридора или холла
имеет свою немалую цену. Если коридор
можно сделать не 10 м2, а 6 м2, то это эко-
номия 400 000 рублей. Либо те же сред-
ства можно отдать на расширение го-
стиной, кухни или спальни. Однако этим
не стоит злоупотреблять. Сделать дом
с самыми узкими коридорами и тесными
холлами можно, но удобно ли будет в нем
жить? Можно ли его будет потом продать
по хорошей цене?
Функциона льность
Функциональная планировка стремит-
ся к рациональной организации жизни
человека в доме. С легкой руки неопыт-
ного проектировщика или эмоциональ-
ного заказчика дом может превратиться
в полосу препятствий для своих жильцов.
Судьба такого дома предсказуема — ре-
конструкция или затяжная невыгодная
продажа, потому что неудобный дом ни-
кому не нужен.
О функциональной организации мы бу-
дем говорить далее. Вы наглядно увиди-
те, что планировка рождается на основе
правил, которые необходимо знать.
Реалистичные конструкции
Конструк тивно оправданная планировка
стремится к рациональной конструктив-
ной схеме. Речь о строительных элемен-
тах, которые должны оказаться на пра-
вильном месте в планировках частного
жилого дома. Нельзя заставить весь этаж
несущими стенами — это противоречит
принципу экономии. Но и отказаться от
несущих стен нельзя — это, в конце кон-
цов, небезопасно.
Проектирование конструкций зданий —
отдельная тема вне рамок этой книги. Но
чтобы сделать планировку дома, доста-
точно знать конструктивные ограничения
тех или иных строительных элементов,
понимать их совместную работу в рамках
каждого конкретного дома.

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И КОМБИНАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ
64
Современные
инженерные системы
Технологичная планировка стремится
к рациональному использованию инже-
нерных сетей и оборудования. Их про-
к ладка должна быть продумана заранее.
«По месту» такие вещи не делаются либо
делаются мучительно долго с многочис-
ленными переделками, что, естественно,
стоит дороже.
Индивидуальность
Финальный принцип индивидуальной
планировки заставляет нас задуматься
о человеке. Дом строится вокруг него,
а не вокруг экономии, конструкций или
инженерного оборудования. Об этом ча-
сто забывают даже сами заказчики, ув-
лекаясь идеей «второго света» на полдо-
ма, «гаражом на 4 автомобиля» и т. д . Но
и типовые проекты домов из Интернета
нам так же не подходят. В них нет нашей
индивидуальности. Их всегда нужно в той
или иной степени изменять.
Основы комбинаций
в планировках
Любую функциональную структуру ка-
ждой планировки объединяет набор
общепринятых комбинаций помеще-
ний. Они хорошо известны архитекто-
рам. Достаточно применить известные
комбинации с учетом индивидуальных
особенностей земельного участка, и вы
уже получите сносную планировку. Даль-
нейшая работа — это ориентация окон
по сторонам света, подгонка размеров,
пропорций помещений, а также учет кон-
струкций и расстановки мебели.
КОМБИНАЦИИ ПОМЕЩЕ-
НИЙ В ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ
СХЕМАХ ВЕДУТСЯ ПО СЛЕ-
ДУЮЩИМ КРИТЕРИЯМ:
• функциональному назначению;
• и нж енерному обеспечению;
• условиям эксплуатации.

ПРИНЦИПЫ КОМБИНАЦИЙ ПОМЕЩЕНИЙ 65
Функциональное назначение
Основной критерий — функциональное
назначение. Иными словами, ответ на
вопрос, зачем это помещение. Здесь, как
ключ к замочной скважине, подбираются
необходимые помещения в том или ином
месте схемы. В основе критерия лежит
общепринятое понимание комфортного
проживания в доме и логики проживания.
Далее мы рассмотрим основные роли по-
мещений в функциональной структуре
планировки.
Инженерное обеспечение
Многие скажут, что инженерное обеспе-
чение сегодня не такой весомый кри-
терий при создании планировок. Мол,
технологии позволяют делать сануз-
лы в разных концах дома, а приточно-
вытяжная вентиляция освобождает по-
мещения от привязки к вентканалам. Но
помещения комбинируют по инженер-
ному критерию больше для рациональ-
ной экономии, чем для слепого следова-
ния каким-либо правилам. Кроме того,
простая инженерная схема прослужит
дольше, чем переусложненная. Создавая
планировку дома, надо понимать, что
обход инженерных ограничений будет
стоить дорого. Поэтому в своей архитек-
турной студии я предлагаю рациональ-
ные комбинации помещений на основе
инженерных систем по умолчанию. При
этом можем их изменить по желанию
заказчика.
Условия эксплуатации
Условия эксплуатации также влияют на
соседство помещений. Делать спальню
в цокольном этаже по соседству с тех-
нической кладовой никому не придет
в голову, потому что особенность экс-
плуатации помещений крайне различна.
Это и сырость, и нехватка солнечного ос-
вещения, и грязь от соседней кладовой.
А вот разместить по соседству с кладовой
теплогенераторную или постирочную
вполне реально.
Комбинации помещений различаются
по своему размеру. Есть помещения-
магниты, которые собирают вокруг себя
большое количество других помещений.

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И КОМБИНАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ
66
Они формируют большие комбинации.
Например, распределительный холл или
коридор. Его прямое функциональное
назначение — обеспечить доступ во все
помещения на этаже или в его части.
Есть проходные помещения, которые,
являясь самостоятельными, тем не ме -
нее обеспечивают доступ в какое-либо
еще помещение.
Есть помещения, которые не любят ком-
бинаций и по своей сути становятся изо-
лированными. Например, гараж в доме.
Из-за условий эксплуатации он становит-
ся «изгоем» в планировке, и его старают-
ся разместить подальше от всех жилых
комнат.
Построение функциональ-
ной схемы планировок
сле дует начинать не со
стыковки помещений друг
с другом, а с их комбина-
ций. Когда готовы комби-
нации, стыковать нужно
именно их.
Пример комбинации помещений
На рисунках 15 и 16 представлены по-
этажные планы частного жилого дома.
Это несложная планировка дома на 3
спальни с единым помещением кухни,
столовой и гостиной. Уровень комфор-
та дома повышают камин и просторная
терраса.
Жирным шрифтом подписаны поме-
щения-магниты, которые формируют
вокруг себя комбинации из других поме-
щений. Всего таких помещений три: при-
хожая, холл на 1 этаже и холл на 2 этаже.
Курсивом подписаны помещения, которые
комбинируются на основе критерия инже-
нерного обеспечения. На первом этаже это
гостевой санузел, техническое помещение
и кухня. На втором — общая ванная и ван-
ная при хозяйской спальне. Отверстия
в стенах показывают места объединения
коммуникаций, таких как канализационные
стояки, горячего и холодного водоснабже-
ния, дымоудаления и вентиляции.
Остальные помещения — тупиковые,
которые прекращают функциональную
последовательность и не нуждаются в ин-
женерном обеспечении. Как правило, это
жилые комнаты.
Давайте изобразим функциональную
схему этих планировок. Она будет пред-
ставлять собой последовательность

ПРИНЦИПЫ КОМБИНАЦИЙ ПОМЕЩЕНИЙ 67
С
т
.
М
.
9
м
9,2 м
Терраса
26,6 м2
Столовая
12,8 м2
Кухня
7,2 м2
Кабинет
9,1 м2
Тамбур
5,7 м2
Прихожая
5,0 м2
Кладовая
4,8 м2
С/У
2,3 м2
Гостиная
17,0 м2
Тех.
помещение
5,8 м2
Холл 1
10,0 м2
Холл 1
10,0 м2
Рисунок 15

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И КОМБИНАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ
68
9,2 м
9
,
3
м
Спальня 1
15,7 м2
Спальня 2
15,7 м2
Ванная
5,7 м2
Хозяйская
спальня
17,5 м2
Ванная
5,8 м2
Гардероб
5,6 м2
Холл 2
7,2 м2
Рисунок 16

ПРИНЦИПЫ КОМБИНАЦИЙ ПОМЕЩЕНИЙ 69
элементов, комбинирующихс я друг с дру-
гом в соответствии с правилами, о кото-
рых мы поговорим далее (рисунок 17).
Схема включает в себя сразу два этажа.
Это очень удобно, потому что можно
охватить не только горизонтальные,
но и вертикальные связи. Например,
лестница, которая выделена двойным
кругом. Другой вид горизонтальных свя-
зей — это инженерные коммуникации,
которые объединяются в блоки (серая
заливка). Это так называемые мокрые
зоны, которыми мы группируем все по-
мещения с подключенной канализацией
и водоснабжением, а также вентиляци-
ей. Замечу, что эти зоны не обязательно
должны быть друг над другом. Достаточ-
но, чтобы они имели общую стену для
коммуникаций.
Жирные черные круги демонстриру-
ют помещения-магниты, которые явля-
ются центрами главных комбинаций.
Холл 1
Прихожая
Кабинет
Гостиная Столовая
Терраса
Кухня
Лестница
Кладовая
Гостевой
С/У
Тамбур
Тех. помещ.
Холл 2
Ванная
Спальня 2
Спальня 1
Хозяйская
спальня
Гардероб
Ванная
Вход
Вход
Рисунок 17

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И КОМБИНАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ
70
Их три: прихожая, холл 1 и 2. Есть неявный
четвертый центр — это столовая, через ко-
торую мы попадаем в гостиную, кухню и на
террасу. Она обведена линией тоньше.
Работа над функциональ-
ными схемами планировок
всегда начинается с цен-
тров комбинаций, а не с ту-
пиковых помещений. Так
работает подход «от об-
щего к частному»: сначала
контур дома и состав поме-
щений, затем центры ком-
бинаций и только потом ту-
пиковые помещения.
Обратите внимание, что на планах есть
два технических блока, а на схеме две
мокрых зоны соответственно. Это озна-
чает, что мы имеем два канализационных
стояка, которые усложняют и удорожают
систему водоотведения. С точки зрения
оптимизации инженерного обеспечения
это не очень хорошо. Однако так было
сделано в угоду повышения уровня ком-
форта всей планировки, где сыграли роль
ориентация по сторонам света и пожела-
ния заказчика.
Но давайте откажемся от этих ограниче-
ний и попробуем максимально оптими -
зировать инженерное обеспечение. Для
этого надо поменять местами лестницу
и кухню (рисунки 18 и 19).
Таким образом мы избавились от одного
канализационного стояка, сведя все ин-
женерные системы в один блок возле тех-
нического помещения. Гостевой санузел
первого этажа присоединяется к этому
блоку каналом, проложенным под потол-
ком (штриховая линия на рисунке 18).
Данный пример показывает вариатив-
ность планировочных решений, а также
отсутствие «идеального» варианта. Часто
условия создания проекта вносят свои
корректировки, что накладывает отпе-
чаток на результат.

ПРИНЦИПЫ КОМБИНАЦИЙ ПОМЕЩЕНИЙ 71
С
т
.
М
.
9
,
3
м
9,2 м
Терраса
26,6 м2
Столовая
12,8 м2
Кухня
7,2 м2
Кабинет
9,1 м2
Тамбур
5,7 м2
Прихожая
5,0 м2
Кладовая
4,8 м2
С/У
2,3 м2
Гостиная
17,0 м2
Тех.
помещение
5,8 м2
Холл 1
10,0 м2
Рисунок 18

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И КОМБИНАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ
72
9,2 м
9
,
3
м
Спальня 1
15,7 м2
Спальня 2
15,7 м2
Ванная
5,7 м2
Хозяйская
спальня
17,5 м2
Ванная
5,8 м2
Гардероб
5,6 м2
Холл 2
7,2 м2
Рисунок 19

ПАРАМЕТРЫ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ СХЕМЫ 73
Параметры
помещений для
функциональной
схемы
На рисунке 17 вы уже видели функцио-
нальную схему помещений. Сейчас мы из-
учим правила, по которым ее нужно стро-
ить в каждом конкретном случае. Когда
нам известны ориентировочные размеры
дома, набор желаемых помещений и их
размещение относительно сторон света,
нам необходимо начать их группировать.
Но перед группировкой классифицируем
наши помещения.
ПАРАМЕТРЫ
КЛАССИФИКАЦИИ:
•
приватное, общественное или
вспомогательное помещение;
•
наличие инженерных коммуни-
каций;
•
желаемое соседство.
Если помещение общественное, то мы
предполагаем проведение времени
в нем не только жильцов дома. Приват-
ное — только для жильцов. Это важный
параметр, который часто решается раз-
делением на этажи в домах площадью
130–200 м2.
Самый простой способ разделения, ког-
да все общественные помещения (гости-
ная, столовая и кухня) располагаются на
первом этаже, а все приватные (спальни)
переносятся на второй этаж. Естествен-
ная преграда в виде лестницы хорошо
разделяет людские потоки.
На рисунке 22 показана функциональная
схема для этой планировки одноэтажного
дома.

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И КОМБИНАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ
74
Одноэтажный дом
Но бывают и другие случаи, когда необ-
ходимо провести эту границу в одноэтаж-
ном доме или в двухэтажном, где спальня
для пожилых родителей располагается на
первом этаже. Одноэтажный дом часто
имеет условную границу между жилым
и общественным. Посмотрите на рисунок
20, где граница (штриховая линяя) прове-
дена по коридору. Фак тически коридор
и является этой иллюзорной границей.
Как отмечалось ранее, построение любой
функциональной схемы начинается с де-
ления на зоны комбинаций помещений
(рисунок 21).
КАК ПРАВИЛО, ИХ ТРИ:
•
зона прихожей и вспомогатель-
ных помещений;
•
зона общественных помещений;
•
зона жилых (приватных) помещений.
На стыке этих зон и появляются границы.
На рисунке 22 показана функциональ-
ная схема этой планировки одноэтажно-
го дома. Пространство коридора делят
между собой два помещения-магнита —
прихожая и гостиная.
Параметры помещений
Для удобства сделаем список помещений
среднестатистического дома в средней
полосе России площадью 130–200 м2, не
забыв добавить в список лестницу, и да-
дим краткую характеристику каждому.
Тамбур — вспомогательное помещение
без инженерных коммуникаций. Жела-
емое соседство: прихожая, теплогене-
раторная и гардеробная. Площадь — не
менее 3,0 м2.
Прихожая — помещение-магнит без
инженерных коммуникаций. Желаемое
соседство: тамбур, техническое поме -
щение, гардеробная, гостевой санузел
и распределительный холл. Минимальная
площадь не регламентируется, ширина —
не менее 1,8–2,0 м по чистовой отделке.
Гардеробная (гардероб) — вспомо-
гательное помещение без инженерных
коммуникаций. Желаемое соседство: там-
бур и прихожая. Площадь — от 5,0–6,0 до
12,0 м2.
Техническое помещение (топочная
или бойлерная) — вспомогательное
помещение с инженерными коммуни-
кациями. Желаемое соседство: тамбур,

ПАРАМЕТРЫ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ СХЕМЫ 75
прихожая, гостевой санузел и кухня. Ре-
гламентируется объем помещения, если
топливо котла — природный газ, не менее
15 м3 в чистоте. Ширина — не менее 1,8 м
для доступа к оборудованию.
Гостевой санузел — вспомогательное
помещение с инженерными коммуника-
циями. Желаемое соседство: техническое
помещение, прихожая, распределитель-
ный холл, кухня. Площадь — не менее
2,0–3,0 м2.
Распределительный холл первого
этажа — помещение-магнит без инже-
нерных коммуникаций. Желаемое со-
седство: прихожая, гостевой санузел,
лестница, гостевая спальня, кабинет,
кухня, столовая и гостиная. Площадь не
регламентируется.
Гостевая спальня (гостевая комна-
та) — приватное помещение без инже-
нерных коммуникаций. Желаемое сосед-
ство: распределительный холл, гостевой
С
т
.
М
.
1
0
,
7
6
м
13,2 м
С/У
6,3 м2
Тех.
помещение
5,5 м2
Тамбур
3,9 м2
Спальня
18,5 м2
Кладовая
2,4 м2
Кухня
10,7 м2
Столовая
10,0 м2
Детская 1
14,2 м2
Детская 2
14,2 м2
Прихожая
8,2 м2
Гос тиная
28,4 м2
Терраса
14,2 м2
Рисунок 20

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И КОМБИНАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ
76
санузел (с душевой кабиной или ванной),
лестница, кабинет и кухня. Площадь —
не менее 10,0 м2.
Кухня — общественное помещение с ин-
женерными коммуникациями. Желаемое
соседство: распределительный холл, го-
стевой санузел, гостевая спальня, лест-
ница, кладовая при кухне, столовая и го -
стиная. Площадь не регламентируется,
зависит от задания на кухню.
Столовая — общественное помещение
без инженерных коммуникаций. Желае-
мое соседство: распределительный холл,
лестница, кухня и гостиная. Площадь не
Рисунок 21
Зона общественных
помещений
Зона жилых
помещений
Зона прихожей
и вспомогательных
помещений

ПАРАМЕТРЫ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ СХЕМЫ 77
регламентируется. Обычно является ча-
стью кухни или ее продолжением.
Кладовая при кухне — вспомогательное
помещение без инженерных коммуника-
ций. Желаемое соседство — кухня. Пло-
щадь — не менее 3,0–4,0 м2.
Го стин ая — общественное помещение
без инженерных коммуникаций. Желае-
мое соседство: распределительный холл,
лестница, кухня и столовая. Площадь —
не менее 18,0–20,0 м2.
Кабинет — полуприватное помеще-
ние без инженерных коммуникаций.
Рисунок 22
Прихожая
Спальня
С/У
Тамбур
Тех. помещ.
Вход
Вход
Столовая
Терраса
Гостиная
Кухня
Кладовая
Детская 1
Детская 2

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И КОМБИНАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ
78
Желаемое соседство: распределитель-
ный холл, гостевой санузел, лестница.
Площадь — от 6,0 до 12,0 м2.
Лестница на 2-й этаж — вспомога -
тельное помещение без инженерных
коммуникаций. Желаемое соседство:
распределительный холл. Размеры регла-
ментируются архитектурным проектом.
Распределительный холл 2-го этажа —
помещение-магнит без инженерных ком-
муникаций. Желаемое соседство: лестни-
ца, спальни всех типов, ванная и кладовая.
Площадь не регламентируется.
Детская спальня (детская комната) —
приватное помещение без инженерных
коммуникаций. Желаемое соседство: дру-
гая детская спальня, распределительный
холл и ванная. Площадь зависит от сце-
нария использования дома, в среднем от
10м2до16м2.
Спальня — приватное помещение без
инженерных коммуникаций. Желаемое
соседство: другая спальня, к ладовая, рас-
пределительный холл и ванная. Площадь
зависит от сценария использования дома,
всреднемот12м2до16м2.
Спальня повышенной комфортно-
сти (хозяйская спальня, спальня ро-
дителей) — приватное помещение без
инженерных коммуникаций. Желаемое
соседство: ванная или душевая комната
при спальне повышенной комфортности,
гардеробная при спальне повышенной
комфортности, другая спальня, кладовая
и распределительный холл. Площадь за-
висит от сценария использования дома,
всреднемот16м2до25м2.
Ванная или душевая комната на эта-
же — вспомогательное помещение
с инженерными коммуникациями. Же-
лаемое соседство: распределительный
холл, спальни всех видов и кладовая. Пло-
щадь — 4,5–8,0 м2.
Ванная или душевая комната при
спальне повышенной комфортно-
сти — вспомогательное помещение без
инженерных коммуникаций. Желаемое
соседство: гардеробная при спальне
повышенной комфортности и спальня
повышенной комфортности. Площадь —
4,5 –8,0 м2.
Гардеробная при спальне повышенной
комфортности — вспомогательное по -
мещение без инженерных коммуникаций.
Желаемое соседство: ванная или душевая
комната при спальне повышенной ком-
фортности и спальня повышенной ком-
фортности. Площадь — от 4,5 м2 до 8,0 м2.
В планировке из этой главы гостиная ста-
ла магнитом для кухни, террасы и детских
спален (рисунок 22). Указанные параметры
помещений носят рекомендательный ха-
рактер и уточняются в каждой планировке.

ПАРАМЕТРЫ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ СХЕМЫ 79
Когда список с помещениями для будущего дома готов, выполнена
классификация и понятно желаемое соседство помещений, можно
приступать к наброскам функциональной схемы планировок. Это
можно сделать, рисуя помещения в виде кругов, как это было пока-
зано ранее. Помещения-магниты становятся первыми кругами, от
которых мы строим остальные части схемы. Наличие инженерных
коммуникаций заставляет нас подтягивать помещения с этим пара-
метром друг к другу. Все это нужно делать, не забывая про направ-
ление входа в дом, расположение дома на участке и стороны света.
Сделаем выводы
Функциональная с хема готова. Ее преиму-
щество перед началом работы «сразу со
стен» в том, что она носит гибкий харак-
тер и позволяет двигаться к намеченной
цели от общего к частному. Она легко из-
меняема и позволяет быстро перебирать
различные варианты.
Как уже отмечалось, профессиональ-
ные архитекторы могут себе позволить
упростить или даже пропустить этот этап
работы над планировками, потому что
они придумывают и удерживают функци-
ональную структуру в голове.
Неподготовленному человеку, как и начи-
нающему проектировщику, все это про-
думать сложно, поэтому функциональную
схему нужно строить и тестировать.
СЛЕДУЮЩИЕ ЭТАПЫ РАБО-
ТЫ НАД ПЛАНИРОВКАМИ:
•
работа над пропорциями и раз-
мерами помещений;
•
назначение толщины стен
и перегородок;
•
нанесение инженерных
коммуникаций;
•
нанесение окон и дверей;
•
расстановка мебели
и оборудования.

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И КОМБИНАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ
80
Планировка
входной и техни-
ческой зоны
Одна из трех основных зон в любом част-
ном жилом доме включает в себя следу-
ющие входные, технические и вспомога -
тельные помещения:
•
тамбур;
•
прихожую;
•
гардеробную на входе;
•
гардеробную при входе;
•
гостевой санузел (с душем
или нет);
•
техническое помещение (топоч-
ную, бойлерную);
•
гараж;
•
постирочную;
•
гладильную;
•
кладовую;
•
гостевую спальню;
•
кабинет;
•
сауну;
•
небольшую мастерскую.
Это необязательный перечень помеще-
ний. Их можно совмещать, часть из них
не делать — зависит от размера дома,
предполагаемой планировки и сценария
его использования. Однако все эти поме-
щения так или иначе связаны с важными
функциями дома, обеспечивающими его
жизнедеятельность. Например, такие пары
помещений, как тамбур и прихожая, гарде-
робная на входе и гардеробная при входе,
техническое помещение и постирочная,
прачечная и гладильная, гараж и кладовая,
гостевая спальня и кабинет, можно делать
в виде одного помещения. Руководствуясь
принципом «от общего к частному», в этой
главе мы рассмотрим основные комбина-
ции из этих помещений. Каждое помеще-
ние по отдельности — в следующих. На ри-
сунках 23.1–23.5 показано несколько схем
группировки помещения входной зоны от
небольших домов до крупных. ТП — техни -
ческое помещение, которое размещается
согласно своей роли и требуемого сосед-
ства с другими помещениями.

ПЛАНИРОВКА ВХОДНОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ЗОНЫ 81
Рисунок 23.1
Х
Х
С
т
.
М
.
ТП
ТП

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И КОМБИНАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ
82
Рисунок 23.2
Х
Ст.М .
Ст.М.
Ст.М.
ТП
ТП

ПЛАНИРОВКА ВХОДНОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ЗОНЫ 83
Рисунок 23.3
ТП

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И КОМБИНАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ
84
Рисунок 23.4
Х
С
т
.
М
.
С
т
.
М
.

ПЛАНИРОВКА ВХОДНОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ЗОНЫ 85
Рисунок 23.5
С
т
.
М
.
С
т
.
М
.
ТП

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И КОМБИНАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ
86
Хозяйственный хол л и коридор
Группировка вспомогательных, хозяй-
ственных и технических помещений
во входной зоне осуществляется по
принципу объединяющего помещения-
магнита, которым обычно становится
холл и коридор.
В микродомах (50–70 м2) таким помещени-
ем часто становится тамбур, в небольших
(100–150 м2) — прихожая. В средних до-
мах (150–200 м2) часто появляется само-
стоятельный коридор. В крупных домах
(от 200 м2) практически всегда выделяется
хозяйственный коридор или холл. Такое
помещение необходимо сразу заклады-
вать в функциональную схему и с него на-
чинать работу над планировкой.
При любых обстоятельст-
вах мы рекомендуем ста-
раться объединять хозяй-
ственный холл и коридор
с прихожей, что позволит
оптимизировать общую
площадь дома. Иногда че-
рез такой коридор или холл
осуществляется выход из
дома, такой вход называет-
ся хозяйственным.
Кабинет-гостева я
Помещение кабинета размещают во
входной зоне, если работа предполагает
прием клиентов/пациентов/заказчиков.
В этом случае кабинет необходимо де-
лать ближе к главному входу в дом, чтобы
чужие люди не заходили в жилую и об-
щественную зону. Такое расположение
позволяет превращать кабинет в госте-
вую комнату, где остаются на ночь гости.
Связь со входной зоной и обществен-
ной — это то, что нужно для сценария
появления гостей в доме.
С точки зрения мебели это делается с по-
мощью раскладного дивана, который пре-
вращается в двуспальную кровать. При
таком совмещении функций очень важно
делать в гостевом сану зле душ или ван-
ну, чтобы гости, опять-таки, не попадали
в жилую зону.

ПЛАНИРОВКА ВХОДНОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ЗОНЫ 87
Постирочная и гладильная
ПОМЕЩЕНИЕ ПОСТИРОЧ-
НОЙ ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ
СЛЕДУЮЩИЕ ЗОНЫ:
•
хранения грязного белья;
•
стиральных машин;
•
сушки;
•
ручной мойки;
•
хранения бытовой химии.
Это не обязательно большое помещение,
его площадь может не превышать 3 м2.
Главное — это соседство с гардеробной
и гостевым санузлом (для оптимизации
инженерных коммуникаций). В естествен-
ном освещении нет необходимости. Для
крупных помещений необходима есте-
ственная вентиляция.
Гардеробная
Мы различаем два вида гардеробных: на
в ходе и при входе. Задача гардеробной
на входе — вместить в себя верхнюю оде-
жду входящих, она не предназначена для
долгосрочного хранения вещей. Поэто-
му ее размеры часто небольшие или она
редуцируется до шкафа в тамбуре. Гар-
деробная при входе — это полноценное
помещение для хранения вещей. Оно рас-
полагается обязательно при входе с до-
ступом из тамбура или прихожей. Если
доступ осуществляется из тамбура, то эти
два вида гардеробных можно объединить
(рисунок 24). Естественное освещение же-
лательно, но не обязательно.
Гостевой санузел
Вопреки названию гостевой санузел ну-
жен не только для гостей. Его главная
задача — это возможность помыть руки
и сходить в туалет при входе в дом. Вто-
ростепенная задача, в случае наличия
гостевой спальни, — обеспечить душем
или ванной ночующих гос тей. Кроме того,
это автоматически разгружает основные
санузлы в доме. Для раковины и унитаза
достаточно 2 м2. Гостевой санузел обяза-
телен при входе с доступом из прихожей.
Естественное освещение не требуется.

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И КОМБИНАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ
88
Гараж
Гараж как помещение появляется в домах
площадью от 150 м2. Это на одно машино-
место. На два потребуется дом крупнее.
Доступ из гаража в дом должен быть ор-
ганизован через тамбур с герметичной
дверью. Желательно наличие раковины
либо в этом тамбуре, либо в самом гара-
же. Поскольку пол гаража, как правило,
ниже пола дома, необходимо предусма-
тривать ступени подъема либо в гараже,
либо в тамбуре. Идеальная ситуация, ког-
да выход из гаража осуществляется в ос-
новной тамбур или прихожую, потому что
в современном доме обычно через него
попадают внутрь, приезжая на автомоби-
ле. Естественное освещение обязательно.
Тамбур
Помещение тамбура предотвращает те-
плопотери в средней полосе России и се-
вернее. Плюс это естественная преграда
для распространения грязи по дому. Тем
не менее тамбур является маленьким,
часто темным, захламленным обувью
С
т
.
М
.
С
т
.
М
.
ТП
Рисунок 24

ПЛАНИРОВКА ВХОДНОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ЗОНЫ 89
и одеждой помещением. Что, естествен-
но, портит впечатление даже о большом
и просторном доме у входящего. Раньше
тамбур был необходим из-за плохой те-
плоизоляции и герметичности входных
дверей. В наше время входные двери ли-
шены этих недостатков. Поэтому тамбур
остался необходимым помещением лишь
для северных регионов.
Сау на
В отличие от скандинавских стран сауна
в наших проектах не является обязатель-
ным элементом. В Финляндии наличие са-
уны во входной зоне обусловлено ее еже-
дневным использованием. Сценарии д ля
наших домов в этом отличаются. Поэтому
сауна превращается в помещение либо
при общественной зоне, где она ставится
крупнее, превращаясь в целый комплекс
отдыха, либо небольшая сауна появляется
в жилой зоне при спальне человека, кото-
рый ей постоянно пользуется. Но это все
индивидуально, и необходимо прописы-
вать в сценарии для каждой планировки.
Сауну лучше делать при санузле, где есть
душ или ванна. В сауне не обязательно
естественное освещение, но обязательна
естественная вентиляция. Дверь в сау-
ну меньше, чем в другие помещения, —
600 х 1900 мм или чуть больше.
Техническое помещение
Параметры этого помещения зависят
от вида топлива, на котором работает
котел. Если это природный газ, то на
территории РФ необходимо соблюдать
соответствующие нормы и правила.
О них детальнее поговорим в следующих
частях этой книги. Для всех остальных
случаев (электрокотел, геотермальный
насос, жидкотопливный котел или твер-
дотопливный котел и т. д .) параметры
помещения не нормируются и зависят
исключительно от требования отопи-
тельного оборудования. Для газовой
теплогенераторной окно обязательно,
для всех остальных случаев — нет. Так же
для всех случаев необходима естествен-
ная вентиляция.
Техническое помещение удобно наделять
дополнительными функциями. Его можно
использовать для стирки, добавив туда
стиральную и сушильную машины, для
хранения, оборудовав там соответству-
ющие полки. Можно даже превратить та-
кое помещение в кухню, как это делают
финны.

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И КОМБИНАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ
90
Планировка
общественной
зоны
Общественная зона в современных до-
мах включает в себя три основных по-
мещения: кухню, столовую и гостиную.
Все многообразие планировочных реше-
ний — это производные от них. Какие-то
из этих помещений могут быть изолиро-
ванными — чаще всего кухня, какие-то
отсутствовать — в небольших домах сто-
ловую, в виде обеденного стола, разме-
щают прямо на кухне. Но чаще всего эти
помещения объединяют в одно, единое
пространство.
Общественная зона играет важную роль.
Конечно, дом строится для жилья. Кажет-
ся, что спальни и их количество — это са -
мое главное. Однако общественная зона
концентрирует в себе все сценарии днев-
ного использования. Это своеобразное
сердце дома.
ОБЩЕСТВЕННАЯ ЗОНА
РЕШАЕТ СЛЕДУЮЩИЕ
ЗАДАЧИ:
•
обеспечивает досуг всех жиль-
цов дома и их гостей;
•
обеспечивает социальную
коммуникацию;
•
создает необходимое впечатле-
ние о доме (деталями, масшта-
бом и дизайном интерьера);
•
позволяет готовить и прини-
мать пищу;
•
обеспечивает физическую
и визуальную коммуникацию
с участком.

ПЛАНИРОВКА ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗОНЫ 91
Вы можете спросить, а приготовление
и прием пищи не на первом месте? Ведь
в составе этой зоны есть кухня, и это
важное помещение. Дело в том, что кон-
цепция современного дома отличается
от традиционных взглядов. Если раньше
кухня была местом ежедневной работы,
то сейчас — это место проведения досуга
жильцов и их гостей. Побочный эффект
от приготовления пищи в виде запахов
раньше был причиной изоляции кухни
от остальных помещений. Сегодня это
решается применением мощных систем
вентиляции.
Современный взгляд на проживание
в доме предполагает получение удоволь-
ствия и комфорт от загородной жизни.
Именно поэтому каждый элемент обще-
ственной зоны работает на это: от гости-
ной до кухни. Кроме того, современный
дизайн интерьера имеет в своем арсена-
ле массу способов организовать единое
пространство. Тем не менее раздельный
вариант тоже имеет право на существо-
вание (рисунки 25.1 и 25.2).
Общественная зона — одна
из самых сложных в про-
ектировании, это объяс-
няется
концентрацией
многочисленных функций.
Далее мы рассмотрим ка-
ждое по отдельности по-
мещение. Однако сейчас
надо понимать, что такое
большое пространство из
трех открытых помещений
требует вдумчивой после -
довательной организации.
Поэтому при работе с ним
следует учитывать опре-
деленный набор правил.
Окно на участок
В предыдущей главе мы увидели, как огра-
ничения, природные особенности и сце-
нарий использования земельного участка
влияют на планировку. Так вот, на про-
странство кухни-столовой-гостиной это
влияет в первую очередь. Потому что это
вся общественная функциональная зона.
Ее окна должны выходить на правильную
сторону. Через нее мы должны попадать
на террасу и задний двор участка.

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И КОМБИНАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ
92
Х
5
м
8м
4
,
5
м
6
,
8
м
5,6 м
2,25 м
4,65 м
12,35 м
5
,
8
м
3
,
9
м
1,89м 2,1м
4,22 м
Пример комбинации с жилой зоной
(полная изоляция)
Рисунок 25.1

ПЛАНИРОВКА ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗОНЫ 93
5
м
7,5 м
6
,
8
м
5
,
8
м
6,8 м
4м
3,7 м
5
,
5
м
7,7 м
3
,
6
м
3,7 м
5
,
5
м
8,5 м
4,5 м
3,7 м
Раздельный вход
Изолированная
кухня-столовая
Рисунок 25.2

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И КОМБИНАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ
94
Правильное соседство
Структура любой планировки невозмож-
на без общественной зоны. Правильное
соседство с входной и жилой зоной
обеспечит гармоничное развитие всех
сценариев использования дома. Как пра-
вило, кухня соседствует с мокрой зоной
входной части планировки, где присут-
ствует гостевой санузел, техническое
помещение и постирочная. Она должна
быть размещена поблизости от входа
в дом — с улицы или из гаража, чтобы за-
нести пакеты с продуктами после поезд-
ки в гипермаркет. Это значит, что доступ
на кухню должен быть и из прихожей.
Столовая прак тически всегда соседс твует
с кухней. В домах большой площади —
через остров, на который выкладываются
блюда перед сервировкой на обеденный
стол. В отличие от предыдущих двух зон
гостиная не так требовательна и более
вариативна в своей планировке. При этом
гостиная может быть как тупиковым по-
мещением, так и проходным.
Совместное использование
и контроль
Современная концепция открытого про-
странства кухни-столовой-гостиной воз-
никла не просто так. Мысль о сценарии
семейного досуга через прозрачность
всех процессов должна быть заложена
в такое пространство.
Это и вопрос социальной коммуникации,
и контроля, и безопасности. Например,
я стараюсь избегать планировки кухни,
где хозяйка или хозяин стоят спиной
к столовой и гостиной во время приго-
товления пищи. В этом помогает кухон-
ный остров, который уже давно стал
мультифункциональным элементом. На
нем можно разместить плиту, мойку или
просто рабочую поверхность для приго-
товления пищи. Остров может быть со-
ставным и использоваться с двух сторон,
например для перекусов. Из зон кухни
и столовой необходимо контролировать
происходящее в гостиной.
Это и визуальный контроль детей и того,
что они делают, и общение с гостями
(другими членами семьи), когда они си-
дят в гостиной, и контроль передвижения
по дому. Из-за последнего желательно де-
лать так, чтобы из кухни просматривалась
прихожая и через окна — терраса.

ПЛАНИРОВКА ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗОНЫ 95
Роль лестницы
Если мы говорим про двухэтажные дома,
то в них неизбежно возникает вопрос
нахождения лестницы. И здесь есть два
варианта: разместить ее во входной зоне
или в общественной. Эти варианты не за-
висят от размеров дома и конструкций
лестницы. Все зависит от сценария ис-
пользования дома. Кто-то предпочитает
не выставлять напоказ движение людей
из спален на первый этаж, поэтому лест-
ницу прячу т во входной зоне. Кто-то счи -
тает лестницу элементом дизайна инте-
рьера и хочет сделать ее обозримой со
всех сторон их гостиной.
Проходная
гостиная
На самом деле, такие обозначения, как
проходная или не проходная гостиная, ус-
ловны. Любое общественное пространство
является проходным. Во-первых, оно уже
включает в себя внутренние функциональ-
ные связи, во-вторых, через него мы попа-
даем на террасу и дальше — на участок.
Здесь уместнее говорить о степени такой
проницаемости. Например, планировки
финских домов очень часто имеют про-
ходные гостиные. Это позволяет хорошо
экономить площадь, не делая коридоры.

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И КОМБИНАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ
96
Однако это противоречит приватности
в планировке, когда жильцы дома вынуж-
дены проходить через гостиную (где могут
быть и чужие люди) к себе в спальни. А если
еще и путь в ванную лежит через гостиную,
то для большинства людей в России это
покажется неуместным. Это особенность
нашего менталитета. Поэтому если вы де-
лаете транзит в жилую зону через гостиную,
необходимо предусматривать в жилой зоне
небольшой холл, который бы прятал двери
спален и ванной в жилой зоне.
Квартирное мышление
Мы используем этот термин, когда ви-
дим в планировках домов попытки вос-
создать устаревшие приемы из совет-
ских квартир. И самая популярная зона
для таких экспериментов — это именно
кухня-столовая -гостиная, потому что
опыта создания такого пространства
у вчерашнего жителя хрущевки или бреж-
невки просто нет. Тесные угловые кухни
с мойками в самом углу, мягкие уголки,
мебель, расставленная вдоль стен го-
стиной, — все это рудименты опыта про-
живания в квартире. Тогда как площадь
дома, простор его помещений позволяют
решать эти вопросы по-другому. Кухни
делать Г-образные большие, прямые или
П-образные, добавлять остров, распреде-
лять места хранения по кладовым, убирая
навесные настенные шкафы, добавлять
окна над гарнитуром. Вместо мягких угол-
ков делать удобные зоны для перекусов,
комфортные обеденные столы, которые
можно обойти со всех сторон. Мебель
расставлять не вдоль стен, а зонируя
пространство и продумывая сценарии
его использования. Обо всем этом мы
поговорим в следующих главах.
Большая площадь остекления
Такое пространство, как кухня-столовая -
гостиная, нуждается в большом количе-
стве естественного света. Взять обычные
окна, как в жилых комнатах, и «понаты-
кать» вдоль стен нельзя. Неизбежна по-
теря визуальной связи с участком, про-
блемы с расстановкой мебели, потеря
необходимого количества естественного
освещения в доме. А выход на террасу
будет выглядеть как обычная входная
дверь, что неминуемо разрушит интерьер
самого важного помещения в доме. Далее
в книге мы изучим современный взгляд
на остекление частного жилого дома.

ПЛАНИРОВКА ЖИЛОЙ ЗОНЫ 97
Планировка
жилой зоны
Жилая зона — одна из главнейших в доме.
При его продаже первое, о чем спраши-
вают, это о количестве спален. Помеще-
ния спален, а также сопутствующие им
задают уровень комфорта проживания
в доме. Сразу оговоримся, что здесь не
работает правило «чем больше, тем луч-
ше». Количество спален должно быть
оптимальным, то есть соответствовать
заданию на проектирование, расчетам
жилой площади и сценариям использо-
вания дома. Сопутствующие помещения
в жилой зоне — это ванная, гардеробные
при спальнях, кладовая в жилой зоне.
Иные помещения среди спален лучше
не делать.
Изол яция от других зон
Если другие функциональные зоны не
нуждаются в изоляции, то жилая зона
стремится быть изолированной об обще-
ственной и входной. Чем выше уровень
изоляции, тем выше уровень комфорта
проживания в доме. Изоляция жилой
зоны бывает трех типов: слабая, частичная
и полная (рисунки 26.1 и 26.2).
Несложно заметить, что
в домах небольшой площа-
ди трудно добиться пол-
ной изоляции жилой зоны.
В двухэтажном доме пол-
ная изоляция достигается
сама собой за счет наличия
изолированного второго
этажа.

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И КОМБИНАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ
98
Рисунок 26.1

ПЛАНИРОВКА ЖИЛОЙ ЗОНЫ 99
Рисунок 26.2

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И КОМБИНАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ
100
Хозяйская спальня (мастер-
спальня, спальня primary)
Часто в жилых зонах нахо-
дится спальня со своим сан-
узлом и помещением гарде-
робной. В международной
практике такие спальни на-
зывают master bedroom или
primary bedroom. Для созда-
ния планировки дома уровня
«комфорт» наличие этого по-
мещения — обязательное ус-
ловие.В домахкласса«повы-
шенный комфорт» каждая
спальня является хозяйской
со своими удобствами: сан-
узлом и гардеробом.
Такие спальни подразделяются на сле-
дующие виды: хозяйская спальня, хозяй-
ская спальня повышенного комфорта,
сюит. Хозяйская спальня повышенного
комфорта отличается не просто наличи-
ем помещения санузла и гардеробной,
но и их комфортной организацией. В ней
человек, вышедший из спальни в ванную
и гардеробную, обратно не возвращает-
ся, что повышает комфорт сна другого
человека. Сюит, помимо перечисленного,
имеет небольшую гостиную в своей пла-
нировке, что превращает этот элемент
в целый жилой блок. О правилах орга-
низации этих видов спален вы узнаете
в одной из следующих частей.
Ориентаци я окон
Окна жилой зоны должны выходить на
правильные стороны света. В средней
полосе России обычно мы выводим окна
спален на восток и юго-восток согласно
сценариям использования дома. Вос-
ток — для тех, кто рано встает, юго-вос-
ток — для людей, предпочитающих
поздние подъемы. В южных регионах
целесообразно разворачивать окна на
северо-восток и восток, в северных — на
юго-восток . Помещение ванной в жилой
зоне также должно иметь окно, ориен-
тация которого не имеет значения. Если
есть такая возможность, то хорошо было
бы предусмотреть естественный свет
в коридорах и холлах жилых зон.

ПЛАНИРОВКА ЖИЛОЙ ЗОНЫ 101
Принцип чередования
Соседство спален через перегородки чре-
вато низким уровнем шумового комфор-
та. Соседство хозяйской спальни с детски-
ми через перегородки понижает уровень
дома. Необходимо решать вопрос шумо-
изоляции. Это можно сделать установкой
гардеробных шкафов вдоль смежной пе-
регородки либо наращиванием толщины
стены. Первый способ малоэффективен,
второй — дорог. Поэтому в планировке
изначально пытаются заложить принцип
разделения спален в жилой зоне поме-
щениями санузлов и гардеробных или
кладовых (рисунок 27).
Второй выход из дома
Хозяйские спальни, как и спальни по-
вышенного комфорта, часто выполняют
с выходом на террасу. Это позволяет раз-
нообразить функциональные сценарии
использования дома и сделать ближе его
жильцов к природе на участке.
Чередование спален
через кладовую
и гардеробную
Чередование спален
через несущую стену
Рисунок 27

3ЧАСТЬ

Основные
помещения
входной
и технической
зоны

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ВХОДНОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ЗОНЫ
104
Тамбур
Тамбур является необходимым помеще-
нием для северных регионов строитель-
ства. Его главная функция — это создание
буферной зоны между отрицательной
температурой снаружи и положительной
внутри дома. Тамбур предотвращает «зал-
повую» потерю теплого воздуха, который,
согласно законам физики, стремится в хо-
лодную зону. Такие потери возникают при
открывании входной двери. При этом пе-
ред дверью на террасу тамбур не нужен,
потому что в холодное время года она
практически не используется.
Внутренние перегородки
тамбура не нуждаются
в теплоизоляции, вторая
входная дверь — тоже . Ра-
диаторы отопления в там-
буре не делают, но систему
теплого пола необходимо
предусмотреть. В тамбуре
нужен естественный свет,
который можно организо-
вать с помощью неболь-
шого окна или остекления
части входной двери.
В тамбуре не хранится одежда долгосроч-
но, но обязательно должен быть разме-
щен гардеробный шкаф для временно-
го хранения верхней одежды и обуви.
В случае наличия помещения гардероб-
ной с доступом из тамбура такой шкаф
можно не делать. Минимальная площадь
помещения тамбура — 3 м2 (рисунок 28).
Минимальная глубина тамбура — 1, 5 м .
Ширина тамбура часто повторяет ширину
прихожей. Входная дверь в дом открыва-
ется всегда наружу. Вторая входная дверь
может открывать внутрь (рисунок 29).
В домах средних и крупных размеров
допускается увеличивать ширину вход-
ного проема и ставить полуторную дверь
(рисунок 30).
В крупных домах тамбур необходимо ис-
пользовать как распределительный холл
для гаража, технического помещения,
гардеробной. Делать выход из гостевого
санузла, в котором есть душ, в тамбур не
рекомендуется.
Во всех тамбурах желательно предусма-
тривать ниши для хранения уборочного
инвентаря первой необходимости (лопа-
та для чистки снега, лом, метла и т. д .). При
тамбуре удобно устраивать поддон для

ТАМБУР 105
мытья обуви, уборочного инвентаря, лап
домашних животных. Ввод кабеля и элек-
трический щит рекомендуется делать
в прихожей или в тамбуре (рисунок 29).
В средних и крупных домах в целях оп-
тимизации планировки входной зоны
тамбур увеличивают в размерах и пре-
вращают в прихожую (рисунок 30). Это
позволяет сделать технические и вспо-
могательные помещения доступными,
снабдить естественным светом тамбур-
прихожую, а также решить все хозяй-
ственные задачи возле входа в дом.
ПЛЮСЫ ПОМЕЩЕНИЯ
ТАМБУРА
1. Дополнительный изолятор тепла.
2. Изолированная от прихожей «грязная» зона.
3. Место временного хранения верхней одежды и обуви.
4. Легко объединяется с помещением прихожей.
5. Повышение приватности в доме.
МИНУСЫ ПОМЕЩЕНИЯ ТАМБУРА
1. Дискомфорт из-за небольших размеров (особенно в доме для проживания
большой семьи).
2. Средоточие грязи и сырости.
3. Скрадывание пространства прихожей, потеря парадности входной зоны.
4. Изоляция прихожей от естественного света.
5. В случае тамбура — распределительного холла слишком много дверей для
такой небольшой площади.

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ВХОДНОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ЗОНЫ
106
1
,
5
м
2м
0,3 м
1,0м 0,1м 0,6м
Входная
дверь
с окном
Ниша для
уборочного
инвентаря
О
с
ь
в
х
о
д
а
в
д
о
м
Эл. щит
Тамбур
3,0 м2
Рисунок 28

ТАМБУР 107
2
,
3
м
1,8 м
1,8 м
2
,
7
м
6
0
0
0,6 м
0
,
6
м
1,2 м
Гардеробная
4,8 м2
Входная дверь
с окном
Тамбур
4,1 м2
Эл. щит
Ось входа
в дом
Рисунок 29

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ВХОДНОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ЗОНЫ
108
Ст.М .
Ст.М .
1
,
9
м
3,4 м
1,82 м
3
,
9
м
1,48 м
1
,
9
м
1,2 м
2
,
0
м
3
,
1
8
м
3,4 м
1
,
9
м
2,1 м
1
,
5
м
0,8 м
0,9 м
0,9 м
0
,
8
м
0,6 м
0
,
6
м
1,22 м
Ось
вспомогательных
помещений
Ниша для
уборочного
инвентаря
Поддон
для мойки
Гардеробная
7,0 м2
Ось входа
в дом
Кладовая
2,8 м2
Тамбур-
прихожая
6,4 м2
Гостевой С/У
6,4 м2
Тех. помещение /
Постирочная
10,8 м2
З
о
н
а
т
е
х
н
и
ч
е
с
к
о
г
о
о
б
о
р
у
д
о
в
а
н
и
я
Рисунок 30

ПОСТИРОЧНАЯ 109
Постирочная
Холл
Постирочн.
Прихожая
Гостевой
С/У
Гардероб.
Тамбур
Тех. помещ.
Помещение постирочной (прачечной)
появляется в средних и крупных домах.
Из-за развития бытовой техники ее раз-
мер стал меньше, чем в начале или се-
редине XX века. Для небольших домов
такое помещение делать не обязатель-
но, достаточно так называемой колон-
ны из стиральной и сушильной машин.
Место этого помещения в функциональ-
ной структуре продиктовано близостью
к гардеробной, техпомещению и гостево-
му санузлу или кухне. Загородная жизнь
связана с большим количеством грязи,
поэтому постирочная должна быть при
входе (рисунок 31). При этом допускает-
ся наличие дополнительной стиральной
машины в жилой зоне. Прачечная нужна
не только для стирки белья, но и для его
хранения (чистого и грязного), для сушки
и глажки.
Рисунок 31

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ВХОДНОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ЗОНЫ
110
В некоторых средних и практически всех
крупных домах мы делаем два помеще-
ния постирочной, например на 1 и 2 эта-
жах. Это связано с разделением уличного
и постельного белья, которые не реко-
мендуется стирать совместно.
В ПРАЧЕЧНОЙ РАЗМЕЩА-
ЮТ СЛЕДУЮЩИЕ МЕБЕЛЬ
И ОБОРУДОВАНИЕ
(РИСУНОК 32):
•
стиральную машину;
•
сушильную машину;
•
раковину больших размеров
с заглушкой;
•
шкаф для постоянного хране-
ния гладильной доски и утюга;
•
шкаф для временного хранения
грязного белья;
•
шкаф для временного или по-
стоянного хранения чистого
белья;
•
полки или шкаф для хранения
тазов и бытовой химии.
В помещении постирочной обязательно
должна быть вентиляция. Желательно,
чтобы присутствовало окно, но можно
обойтись и без него. Если прачечная со-
седствует с жилой зоной, то необходимо
предусматривать меры шумоизоляции.
Минимальная площадь постирочной —
5–6 м2. Минимальная ширина помеще-
ния—1,6м.

ПОСТИРОЧНАЯ 111
С
у
ш
.
М
.
С
т
.
М
.
2,28 м
3
,
9
м
0,8 м
0,6 м
0,14 м
0,74 м
Раковина
Таз
с грязным
бельем
Гладильная
доска
Шкаф для
хранения
чистого
белья
(с вешалками)
Шкаф для
хранения
чистого белья
(с полками)
Шкаф (полки)
для хранения
бытовой химии
Рабочая
столешница
над машинами
Постирочная
8,8 м2
О
с
ь
«
Д
в
е
р
ь
-
о
к
н
о
»
Рисунок 32

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ВХОДНОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ЗОНЫ
112
В небольших домах целесообразно де-
лать не помещение постирочной, а вы-
гораживать зоны размещения стираль-
ной машины в колонне с сушильной
машиной, с кладовой или шкафом рядом
(рисунок 33) или размещать стиральную
машину с сопутствующими атрибутами
в техническом помещении. В этом слу-
чае площадь технического помещения
должна быть больше, а планировка сде-
лана так, чтобы размещение машины
и доступ к ней не мешали эксплуатации
технического оборудования.
С
т
.
М
.
Рисунок 33

ТЕХНИЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 113
Техническое
помещение
Техническое помещение в частном жи-
лом доме может называться топочной
или бойлерной. Оно включает в себя
весь комплекс оборудования по водо-
подготовке для отопления, технических
и хозяйственно-бытовых нужд. Соглас-
но действующим строительным нормам
и правилам, жестким требованиям в про-
ектировании подчиняются только поме-
щения с газовым оборудованием.
ДЛЯ ТЕХ, КТО ХОЧЕТ УГЛУБИТЬСЯ В ТЕМУ, СПИСОК ДЕЙСТВУЮ-
ЩИХ ДОКУМЕНТОВ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ГАЗОВЫХ ТЕПЛОГЕ-
НЕРАТОРНЫХ НА ТЕРРИТОРИИ РФ:
•
СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем
газопотребления»;
•
СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы»;
•
МДС 41–2.2000 «Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназна-
ченных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или бло-
кированных жилых домов»;
•
ГОСТ Р 56288–2014 «Конструкции оконные со стеклопакетами легкосбрасы-
ваемые для зданий. Технические условия».
В этой книге мы будем говорить о тепло-
вых агрегатах мощностью до 150 кВт. Если
в вашем доме будет газовая теплогене-
раторная, то в планировках необходимо
соблюсти определенные условия.

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ВХОДНОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ЗОНЫ
114
УСЛОВИЯ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО СОБЛЮДАТЬ ПРИ ПЛАНИ-
РОВКЕ ДОМА С ГАЗОВОЙ ТЕПЛОГЕНЕРАТОРНОЙ
1. Помещение теплогенераторной должно быть сделано либо на первом эта-
же, либо в подвальном (цокольном).
2. Объем помещения теплогенераторной должен быть не менее 15 м3. Это оз-
начает, что для высоты помещения «в чистоте» 3 м необходима площадь
5,0 м2 после финишной отделки.
3. В помещении обязательно должно быть окно, площадь остекления которо-
го должна составлять не менее 0,03 м2 от объема помещения (для толщины
стеклав3мм—неменее0,8м2,для4мм—неменее1м2,для5мм—не
менее 1,5 м2).
4. Дверь из помещения теплогенераторной должна открываться наружу (мо-
жет быть как наружная, так и межкомнатная) и иметь возможность обеспе-
чить непрерывный приток воздуха.
5. Стены и перегородки помещения должны быть сделаны из прочных несго-
раемых конструкций.
6. В помещении необходима естественная вентиляция из расчета трехкрат-
ного воздухообмена в час плюс необходимый для горения котла объем
воздуха.
7. В помещении следует предусмотреть трап для аварийного слива воды из
бойлера.
Для создания планировки технического
помещения этих пунктов достаточно. Пла-
нировочно это помещение находится воз-
ле входа, соседствуя с другими «мокры-
ми» помещениями, такими как гостевой
санузел (рисунок 34), постирочная и кух-
ня. Если на кухне предполагается газовая
плита, то топочную желательно делать
через стенку, чтобы обеспечить прямое
подключение газа. Если это помещение
размещено в подвале или цокольном
этаже, то необходимо организовывать
приямок для окна. В одноэтажных домах
следует избегать соседства помещения
с газовым оборудованием с жилыми по-
мещениями. Если это неизбежно, то нуж-
но делать это соседство через несущую
каменную стену.
В помещении теплогенераторной проис-
ходят процессы водоподготовки, такие
как фильтрация и нагрев. Поэтому целесо-
образно устраивать ввод воды в дом имен-
но в это помещение. В своих проектах
я стараюсь сделать скважину или колодец
напротив технического помещения.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 115
Ст.М .
0
,
3
8
м
2,5 м
3
м
0
,
9
м
0
,
2
5
м
0
,
8
м
Душевая
перегородка
Решетка
душевого
трапа
Радиатор
отопления
Душ
Раковина
Настенный
газовый котел
Дымоход котла
Узел ввода воды
и водоподготовки
Стиральная
машина
Бойлер косвенного
нагрева
Трап аварийного
слива
Канализационный
стояк С/У
Вентканал С/У
Вентканал
теплогенераторной
Настенный
электрический
котел
Полотенцесушитель
Инсталляция
Полочки
Sок. проема = 1,6 м2
Sостекления = 1 ,36 м2
Sпом. = 7,5 м2
Vпом. = 22,5 м2
Рисунок 34

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ВХОДНОЙ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ЗОНЫ
116
Прихожая
Помещение прихожей следует за тамбу-
ром. В небольших домах прихожая играет
роль распределительного холла, в круп-
ных — находится перед таким холлом. Ча-
сто из прихожей делают доступ в гарде-
робную и гостевой санузел (рисунок 35).
Исторически в небольших домах прихо-
жая имела несколько функций в плани-
ровках — не только распределительную,
но и парадную, с возможностью первич-
ного приема гостей. В наше время оста-
лась функция распределения с элемента-
ми хранения. Уместно предусматривать
в этом помещении встроенные шкафы
для хранения верхней одежды и обуви. По
возможности необходимо обеспечивать
его естественным освещением. Планируя
прихожую, необходимо помнить о ее па-
радном предназначении. В пространстве
этого помещения любому человеку необ-
ходимо получить должное впечатление
о доме и его владельцах. Конечно, речь
уже идет о средствах дизайна интерьера.
Тем не менее заложить основу для такого
эффекта можно на стадии планировок.
ДЛЯ ЭТОГО СУЩЕСТВУЮТ
ТРИ ПРАВИЛА
1. Пространства дома должны
визуально раскрываться от
меньшего к большему: там-
бур — прихожая — гостиная
с кухней — терраса — участок
(рисунок 36).
2. Правильная конфигурация
и пропорции этого помеще-
ния в плане (квадрат или пра-
вильный прямоугольник).
3. Двери лучше размещать на-
против друг друга и по воз-
можности делать одного раз-
мера (рисунок 37).
Рисунок 35
Холл
Постирочн.
Прихожая
Гостевой
С/У
Гардероб.
Тамбур
Тех. помещ.

ПРИХОЖАЯ 117
С
т
.
М
.
ТП
Рисунок 36
Ст.М .
ТП
Рисунок 37
Помещение прихожей может быть объеди-
нено с тамбуром. Так мы делаем в неболь-
ших домах для экономии места в плани-
ровке. Об этом было рассказано в первой
главе этой части. Иногда из прихожей
делают доступ в кабинет, если он связан
с деятельностью по приему клиентов/па-
циентов/заказчиков. В небольших домах
целесообразно делать вход в гостевую
комнату на первом этаже из прихожей.

4ЧАСТЬ

Основные
помещения
общественной
зоны

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗОНЫ
120
Кухня
Во все времена кухня была нечистым под-
собным помещением, которое прятали
в подвале и цоколе. С утра до вечера там
работала прислуга, готовя пищу для хо-
зяев дома.
В наши дни кухня превра-
тилась в продолжение об-
щественной зоны, а при-
готовление пищи — в часть
досуга. Такая эволюция
коснулась не только раз-
мещения кухни в доме, но
и планировки самой кухни,
набора ее оборудования
и конфигурации гарнитура.
Тема кухонь гораздо шире темы этой кни-
ги. В главе о кухнях мы рассмотрим ба-
зовые принципы создания комфортного
пространства для приготовления пищи
и организации досуга всей семьи, а также
их гостей.
На рисунке 38 изображено место кухни
в функциональной структуре дома. Заме-
тим, что возле кухни присутствуют кла-
довая, столовая, гостиная, а также выход
на террасу. Это связано с большой функ-
циональной нагрузкой этого помещения.
Кухня совмещает в себе сразу несколько
функ ций.
ФУНКЦИИ КУХНИ И ЗАТРАТЫ
ВРЕМЕНИ:
•
хранение посуды и продуктов — 20 %;
•
приготовление пищи — 25 %;
•
мытье посуды — 20 %;
•
термообработка пищи — 20 %;
•
прием пищи — 15 %.
Хранение посуды и продуктов осущест-
вляется в элементах кухонного гарниту-
ра, таких как полки и ящики, холодильник.
Зона хранения может быть расширена
путем обустройства помещения кладо-
вой. Для приготовления пищи нужна ра-
бочая поверхность, роль которой игра-
ет кухонная столешница. Мытье посуды
осуществляется в кухонной мойке. Для
термообработки пищи используется це-
лый комплекс приборов: кухонная плита,

КУХНЯ 121
Холл
Кухня
Гостиная
Прихожая
Столовая
Кладовая
Выход на
террасу
Рабочий треугольник
Плита
Холодил.
Мойка
3–4 м
1
,
2
–
2
,
2
м
(
р
а
б
.
п
о
в
.
)
1
,
2
–
1
,
8
м
(
р
а
б
.
п
о
в
.
)
Рисунок 38

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗОНЫ
122
1,1 м
2,6 м
0,6 м
1,39 м
0,8 м
1,39 м
0,6 м
0
,
0
7
м
0
,
8
м
0
,
7
3
м
0
,
3
м
0
,
6
м
1
,
3
м
0
,
3
м
0,3 м
2,2 м
1
,
2
м
0
,
6
м
0
,
4
м
1
,
1
м
1
м
1
,
1
м
4
0
0
1,9 м
2,4 м
Морозильная
камера
Холодильник
Кладовая при
кухне
Пенал
Мойка
Рабочий
треугольник
Плита
О
с
ь
к
у
х
н
и
Стеллажи
Г
р
ан
и
ца
з
он
ы
с
оц
и
ально
й
ко
м
м
уникации
Окно для
освещения
кухни
Зона
гостиной
Рабочая
поверхность
Рабочая
поверхность
Рабочая
поверхность
Рабочая
поверхность
Зона для завтрака
Обеденный стол
на 10 персон
Рисунок 39

КУХНЯ 123
духовой шкаф, микроволновая печь, иные
приборы. Прием пищи осуществляется
за обеденным столом в столовой или
непосредственно на кухне — в зоне для
перекусов (завтраков).
Больше всего времени (25 %) средний
пользователь этого помещения тратит на
приготовление пищи, это означает, что
рабочих поверхностей должно быть как
можно больше (рисунок 39).
В 1940-х годах немецкие исследователи
ввели понятие рабочего треугольника.
Они выяснили, что 60 % всего времени
хозяйка проводит возле мойки, которая
должна быть в центре. Остальные две
точки — холодильник и кухонная пли-
та — с краю (рисунок 38). Такая схема
универсальна и долгое время считалась
единственно верной в планировании ку-
хонь. Современные технологии расши-
рили и даже переосмыслили эту схему.
Например, посудомоечная машина по -
зволила сократить время использования
мойки, а наличие микроволновой печи
в пригородном доме, к уда еду заказывают
или куда вечером приезжают уже сыты-
ми, снижает необходимость в кухонной
плите (например, сокращение плиты до
двух конфорок).
СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ОБУСТРОЙСТВА
СОВРЕМЕННОЙ КУХНИ
1. Главное — это не оборудование, а рабочие поверхности (не менее 40 % от
площади кухонного гарнитура, в идеале от 50 % до 60 %).
2. Обязательное естественное освещение ку хонного гарнитура (окно при
кухне, желательно между кухонным гарнитуром и островом).
3. Кухонный остров, включенный в рабочий треугольник.
4. Кухонный гарнитур не длиннее 5–6 м.
5. В случае единого пространства кухни-столовой-гостиной должна быть
социальная коммуникация с остальными зонами. Проще всего ее сделать
с помощью выноса на остров элемента рабочего треугольника.
6. Желательно присутствие кладовой при кухне, не менее 20 % от площади кухни.
7. Лучше всего делать симметричную кухню, например располагать симме-
трично высокому холодильнику с одной стороны высокий пенал с другой
(рисунок 39).
8. Расстояние до острова — не более 1100 мм (для сценария использования
одним человеком) и не менее 1200 мм (для двоих).
9. Помимо столовой зоны желательна зона для перекусов (завтраков).
10. Входы в санузлы необходимо размещать подальше от кухни.

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗОНЫ
124
Во время планирования
частного жилого дома де-
лается схема кухни. Про-
ект кухонного гарнитура
и подбор соответствую-
щего оборудования выпол-
няет специализированная
организация. Однако в схе-
ме необходимо заложить
основы правильного раз-
мещения всех элементов.
На рисунке 40 показана компоновка кух-
ни относительно санузла.
Посудомоечная машина ставится рядом
с раковиной, а вместе они размещены ря-
дом с санузлом через стену, где прохо-
дят коммуникации. Важно помнить, что
за посудомоечной машиной не должны
проходить коммуникации.
Микроволновая печь размещена ря-
дом с холодильником для удобства
пользования.
Рабочий треугольник вытянут по линии
гарнитура так, что кухонная мойка нахо-
дится посередине.
Холодильник размещен слева, ближе
к входу в дом, для удобства загрузки про-
дуктов после визита в супермаркет.
Возле кухонного гарнитура размещено
окно для освещения рабочих поверхно-
стей естественным светом.
Кухонная плита убрана в угол, но с от-
ступом 400 мм от стены. Вытяжка плиты
расположена в навесных ящиках.
Между помещениями санузла и кухни
сделана толстая стена. Она нужна для
размещения вертикальных инженерных
коммуникаций. Как правило, это водо-
снабжение, водоотведение (канализация)
и вентиляция.
В частных жилых домах такие системы
объединяются в технические блоки, кото-
рые выводятся на крышу. При этом стена
не обязательно должна быть вся толстой.
Переменная толщина такой стены показа-
на на рисунке 40. В местах прохода ком-
муникаций она толще, в других местах
тоньше, что позволяет сделать встроен-
ную мебель и заглубить часть санитарных
приборов, увеличив площадь санузла.
На рисунке 40 показаны 4 отверстия.
Канализационный стояк предназначен
сразу для двух помещений. В него идут
отводы от всей сантехники и кухонной
мойки. Отверстие вентиляции санузла
выполнено для естественной вентиля-
ции этого помещения. Кухня ну ждается
сразу в двух отверстиях — для вытяжки
и вентиляции. При этом отверс тие вытяж-
ки желательно размещать возле плиты.

КУХНЯ 125
3,7 м
1,5 м
1,2 м
0,4 м
0,6 м
0,6 м
0
,
6
м
Мойка
Плита
С/У
Рабочий
треугольник
0
,
1
м
Микроволновая
печь в навесном
шкафу
Холодильник
Посудомоечная
машина
Встроенный
шкаф
Канализационный
стояк
Вентиляция
кухни
Вытяжка
кухни
Вентиляция
С/У
Навесной
шкаф
Рисунок 40

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗОНЫ
126
На рисунке 41 показаны наиболее вос-
требованные схемы кухни в современных
проектах.
1. Линейная кухня — самый
простой вариант компоновки
кухонного гарнитура вдоль
прямой линии. Подходит для
небольших домов с объединен-
ной кухней-столовой-гостиной.
2. Г-образная кухня — удобный
универсальный вариант для
любой планировочной ситуа-
ции. Хорошо формирует рабо-
чий треугольник кухни. Под-
ходит для средних и крупных
домов. Может включать остров
или зону для завтраков.
3. П -образная кухня — вариант
для изолированных или полу-
изолированных кухонь. Отли-
чается увеличенными местами
хранения и хорошо сформиро-
ванным рабочим треугольни-
ком. Не подразумевает остров
или зону для завтраков.
4. Кухня с островом — вариант
повышенного комфорта, где
часть функций переносится
на остров, площадь рабочих
поверхностей увеличивается.
О тличается вариативностью
и хорошо развитым рабочим
треугольником. Подходит для
домов всех размеров.
5. Кухня с островом и зоной для
завтраков — развитый вари-
ант кухни с островом.
12
4
5
3
Рисунок 41

СТОЛОВАЯ 127
Столовая
Помещение столовой сегодня редко вы-
полняется как отдельное. Чаще это до-
полнительная зона при кухне. Триада кух-
ня —столовая — гостиная представляет
из себя единый комплекс, где обеденный
стол соседствует с кухонным гарнитуром
и диваном. В старых домах столовая зани-
мала почетное место для приема гостей
и семейных приемов пищи. В наши дни
в небольших пригородных домах разме-
ры обеденного стола уменьшаются не
только из-за сокращения общих размеров
дома. Это связано и с изменением обра-
за жизни современного человека, кото-
рый все меньше питается дома, а также
не имеет так много детей, как это было
столетие назад.
На рисунках 42.1 и 42.2 показаны попу-
лярные размеры столов. На схемах —
прямоугольные и круглые столы, однако
их форма может быть и другой — оваль -
ной, ромбовидной и т. д . Основной прин-
цип размещения стола и посадочных мест
заключается в соблюдении модуля 600 х
400 мм (темно-серый прямоугольник).
Так формируются прямоугольные сто-
лешницы. Посмотрите на серые полоски
посередине столов — это сервировочные
зоны для блюд, специй, бутылок и т. д . Ми-
нимальная ширина такой зоны — 200 мм.
Поэтому прямоугольные столы имеют
ширину 1000 мм. От этой зоны можно от-
казаться и сделать ширину обеденного
стола 800 мм, но это понижение уровня
комфорта. Для увеличения комфорта ре-
комендуется прибавлять по 300 мм с тор-
цов стола.
Круглый стол также имеет сервировоч-
ную зону по центру. Она увеличивается
вместе с его диаметром. На рисунке 53
показаны рекомендуемые размеры кру-
глых столов для различного количества
посадочных мест. Также существует фор-
мула расчета диаметра: (количество пер-
сон х 600 мм) : 3,14. Круглые столы реко-
мендуются к использованию в проек тах
небольших домов, где стол находится
близко к кухонному гарнитуру.
Минимальное расстояние от столов до
кухонного гарнитура, до стен или до дру-
гих предметов мебели — 900 –1000 мм.
Его вполне хватает для размещения с тула
и прохода за ним. Если проход не нужен,
то допускается сокращать минимальное
расстояние до 600 мм.

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗОНЫ
128
Рисунок 42.1
Прямоугольный стол на 8 персон
Прямоугольный стол на 6 персон
(пониженный уровень комфорта)
Прямоугольный стол на 10 персон
Круглый стол на 5 персон
1,8 м
1
м
0,6м 0,6м 0,6м
1,2 м
0
,
8
м
0,6м 0,6м
2,4 м
0,6м 0,6м 0,6м 0,6м
0
,
9
5
–
1
м
0
,
2
м
0
,
4
м
0,3 м
0,3 м
0,3 м
0,3 м
0,3 м
0,3 м
0
,
4
м
0
,
2
м
0
,
4
м
1
м
0
,
4
м
0
,
2
м
0
,
4
м

СТОЛОВАЯ 129
НЕСКОЛЬКО РЕКОМЕНДАЦИЙ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ СТОЛОВЫХ:
•
старайтесь не делать столовую зону тупиковой в планировке, лучше делать
ее проходной;
•
если нет понимания, на сколько персон делать стол, то рассчитывайте на ко-
личество членов семьи плюс 2 посадочных места;
•
с точки зрения дизайна интерьера лучше размещать обеденный стол по цен-
тру помещения так, чтобы он был виден со всех сторон, а также не эконо-
мить на нем;
•
если это получается, не ставьте прямоугольный обеденный стол к стене;
•
старайтесь располагать обеденный стол возле окна.
Рисунок 42.2
Круглый стол на 6 персон
Круглый стол на 8 персон
1
,
1
5
–
1
,
2
м
0
,
4
м
1
,
4
–
1
,
5
м
0
,
6
м

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗОНЫ
130
Гостиная
Помещение гостиной является центром
жизни любого дома. Оно объединяет
в себе множество различных функций:
от отдыха и досуга членов семьи до при-
ема гостей и проведения различного
рода мероприятий. Поэтому планиров-
ка гостиной считается одной из самых
сложных. Гармоничное соседство зон, их
проникновение друг в друга, эргономич-
ная планировка и удобная расстановка
мебели — вот лишь небольшой перечень
решаемых задач. Добавьте сюда дизайн
интерьера, который завершает это по-
мещение, и вы получите представление
о масштабе работы по проектированию.
На рисунке 43 показано место гостиной
в планировочной структуре дома. Легко
заметить, что практически все помеще-
ния общественной зоны первого этажа
связаны с ним.
В небольших домах гостиная, объеди-
ненная с кухней и столовой, может зани-
мать чуть ли не половину площади пла-
нировки. Также она может играть роль
гостевой комнаты, если использовать
трансформирующуюся перегородк у для
временной изоляции от остальных по-
мещений. Осознание того, что гостиная
является мультифункциональным поме-
щением, — это первый шаг в работе над
ее планировкой.
Вам необходимо составить список того,
что в этом помещении должно быть.
ГОСТИНАЯ — ЭТО МУЛЬТИ-
ФУНКЦОНАЛЬНОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ
1. Зона камина (камин, дровни-
ца, кресла).
2. Мягкая зона (диван, кресла,
кофейный столик).
3. Зона мультимедиа (ТВ, домашний
кинотеатр, игровая приставка).
4. Зона хранения и экспозиции
(библиотека, коллекции, декор).
5. Рабочая зона (столик и стул).
6. Зона созерцания (картина, ста-
туя, вид из окна).
7. Зона музыкального инструмента.
Если в небольших домах гостиная явля-
ется главным помещением, то в средних
она обычно составляет основу триады

ГОСТИНАЯ 131
«кухня — столовая — гостиная». В круп-
ных домах гостиная обязательно изолиру-
ется от кухни. В двухэтажных домах гости-
ная может включать в себя межэтажную
лестницу, которая становится важным
элементом дизайна интерьера.
Один из размеров данного помещения
(как правило, ширина) обычно ограни-
чивается возможностью конструктив-
ного пролета. Для каменных домов это
в среднем 7,0–8,0 м, для деревянных —
4,0 –4,5 м. Другой размер формируется
планировочно. На рисунках 44 и 45 по-
казаны два варианта планировки изоли-
рованной гостиной с размерами 5,0 на
6,5 м. При площади в 32,5 м2 гостиная
включает в себя 7 зон: транзитную зону,
зону хранения, зону созерцания, мягкую
зону, зону ТВ, зону камина, рабочую зону.
Во втором примере зона созерцания за-
менена зоной музыкального инструмента.
Это показывает большую вариативность
в планировке гостиной. Иногда для пла-
нировки гостиной требуется отдельное
техническое задание.
Важной особенностью работы с гости-
ной является подбор и размещение
оконных систем. Как правило, это не от-
дельные окна, а витражные конструкции
с большой площадью остекления. Это
делается для лучшего освещения боль-
шого помещения и раскрытия вида на
участок из него.
Для современных домов площадь окон
для гостиной должна составлять не ме-
нее 1⁄2–1⁄3 от площади всех фасадов. Для
Холл
Гостиная
Гостевая,
кабинет
Прихожая
Выход на
террасу
Кухня
Столовая
Рисунок 43
традиционных домов — это 1⁄4–1⁄5 от пло-
щади всех фасадов. Несложно понять, что
в современной гостиной мебель не рас-
ставляют по принципу «вдоль стен» из-за
большой площади остекления. С точки
зрения дизайна интерьера и удобства
пользования бóльшую часть мебели
располагают так, чтобы ее можно было
обойти со всех сторон. Тем не менее на
рисунке 45 показаны варианты размеще-
ния дивана у стены.
Размещение функциональных зон вну-
три гостиной делают соосно. Наличие
объединяющих осей решает сразу две
задачи: вносит в планировку порядок
и естественным образом формирует
транзитные коридоры между функцио-
нальными зонами. Для реалистичности
планировок рекомендуется заранее
учитывать тип отопительных приборов

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗОНЫ
132
6
,
5
м
5м
0
,
8
4
м
0
,
5
1
м
0
,
7
6
м
0
,
5
1
м
0
,
8
4
м
0,37 м
1,26 м 0,37 м
0,135 м
1
,
2
2
м
0,5 м
1
,
3
м
0,6 м
1
,
2
м
0
,
6
м
0
,
6
м
Зона
хранения
(4,15 %)
Зона
хранения
(4,15 %)
Терраса
Ось
«к амин –
ТВ»
Ось
«к артина –
выход на
террасу»
Выход на
террасу
Рабочая
зона
(7,4 %)
Зона
созерцания
(3,6 %)
Мягкая зона
(45,8 %)
Картина
Транзитная
зона
(23,7 %)
Зона ТВ
(3,7 %)
Зона
камина
(7,5 %)
Рисунок 44

ГОСТИНАЯ 133
Рисунок 45
5м
6
,
5
м
2
,
2
м
0,66 м
1
,
2
м
0,6 м
1
,
3
м
0,5 м
0,7м 0,5м 0,84м
0
,
8
2
м
0
,
2
6
м
1
,
0
6
м
0
,
2
6
м
0
,
8
2
м
1
,
3
5
м
0
,
6
м
0
,
6
м
0,6 м
Терраса
Ось
«ТВ – выход на
террасу»
Ось
«к амин –
диван»
Мягкая зона
(23,7 %)
Транзитная
зона
(28,95 %)
Зона
камина
(18,2 %)
Зона
музыкального
инструмента
(11,1 %)
Рабочая
зона
(7,4 %)
Зона ТВ
(3,6 %)
Зона
хранения
(6,5 %)
Выход на
террасу
Зона
хранения
(4,15 %)

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗОНЫ
134
и конструкцию штор. То же касается и ос-
ветительных приборов. Расположение
бра и торшеров влияет на расстановку
мебели в гостиной. Если предполагают-
ся ковры, то их также желательно изо-
бражать на плане.
Зона камина
Работа над зоной камина начинается
с выбора типа камина или печи и следо-
вания рекомендациям производителя.
Декоративный камин можно ставить как
угодно. Дровяные камины подразделя-
ются на камины с открытой и закрытой
топкой. Камин с открытой топкой обла-
дает бóльшим количес твом ограничений,
поэтому лучше выбирать камин с закры-
той топкой.
В деревянных домах от камина или печи
необходимо делать отступ минимум
500 мм до сгораемых стен и перегородок,
при защите сгораемых конструкций ме-
таллическими листами можно сократить
расстояние до 380 мм. Лучшее место для
камина — на внутренней несущей сте-
не по центру гостиной, при этом огонь
должен просматриваться из всех углов.
В интерьер с дровяным камином подби-
рают трудносгораемую мебель и шторы.
Все предметы интерьера
должны быть размещены
на расстоянии не менее 1 м
от камина. Камин не ре-
комендуется устанавли-
вать напротив окон, рядом
с открывающимися окна-
ми, дверными проемами
и лестницей на второй этаж.
Мягкая зона и зона мультимедиа
Одно из самых ответственных мест в го -
стиной — это пара «мягкая зона — зона
мультимедиа». Она присутствует во всех
проектах и организовывает отдых и досуг
всех посетителей этого помещения.
Тенденции последних десятилетий таковы,
что площадь зоны мультимедиа уменьша-
ется, а мягкой — увеличивается. Телеви-
зор размещается все ближе к мягкой зоне,
а его размеры растут. На рисунке 46 пока-

ГОСТИНАЯ 135
зано наиболее популярное размещение
зоны мультимедиа в небольшом помеще-
нии кухни-столовой-гостиной. Телевизор
размещен в противоположной стороне
от кухни на одной оси с ней. Это позволя-
ет сделать его видимым из любой точки
пространства, в том числе из столовой. По
такому же принципу делают мягкую зону с
зоной ТВ в изолированном помещении го-
стиной, например, с камином (рисунок 47).
Телевизор необходимо размещать с бо-
ковым естественным освещением так,
чтобы избежать отражения окон на экра-
не. Если не получается, то рекомендует-
ся использовать шторы типа «блэкаут»
на противоположном телевизору окне,
а также размещать его на максимальном
удалении. Оптимальным расстоянием
до телевизора является 1,5 –2 диагонали
до глаз смотрящего. Необходимо избе-
гать транзитных зон между зоной муль-
тимедиа и мягкой. Современная зона
мультимедиа может быть выполнена как
с ТВ-тумбой, так и без нее. Телевизор мо-
жет быть заменен на проектор, для ко-
торого необходимо оставить плоскость
стены напротив мягкой зоны. Если пред-
полагается домашний кинотеатр, нужно
выполнить отдельный проект этой зоны
в специализированной организации.
7м
3
,
5
м
0,7 м
1,5 м
0,55м 1,5м
0,55 м
1,5 м
0,7 м
0,8 м
2
,
9
м
0
,
6
м
0,85м 0,66м 0,6м 0,7м
0
,
6
м
2
,
5
м
0
,
4
м
1
,
0
6
м
0
,
5
8
м
1м
1
,
4
м
1,2 м
Транзитная зона
(18,3 %)
Терраса
Выход на
террасу
Ось
«коридора»
Ось
«ТВ – кухня»
Мягкая зона
(35,5 %)
Зона кухни
и столовой
(40,2 %)
Зона ТВ
(6,0 %)
Рисунок 46

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗОНЫ
136
Зона хранения
Как правило, зона хранения в помеще-
нии гостиной представлена стеллажами
и шкафами. Они могут играть исключи-
тельно утилитарную роль, но могут и экс-
понировать содержимое. В таком случае
полки делают открытыми, а дверцы осте-
к ленными. Так же необходимо продумать
освещение зоны хранения. Зона хране-
ния включает в себя не только стеллажи
и шкафы, но и пространство перед ними.
Обычно это 500–600 мм, которые долж-
ны быть свободными, чтобы можно было
подойти. Зоны хранения создают по оста-
точному принципу, когда основные зоны
в гостиной уже размещены.
5,4 м
3
,
5
5
м
2,67 м
1,93 м
0,8 м
2
,
5
м
0,4м0,51м
1,78 м
0,84 м
0,8м 0,4м
1
,
1
3
м
0,5 м
1
,
3
м
1
,
3
м
Зона
хранения
4,7 %
Зона
камина
(14,5 %)
Зона
хранения
4,7 %
Зона ТВ
(11,5 %)
Выход на
террасу
Ось
«коридора»
Ось
«выход на
террасу –
кухня»
Мягкая
зона
(37,8 %)
Транзитная
зона
(26,8 %)
Ось
«ТВ –
камин»
Терраса
Ось
«коридора»
Рисунок 47

ГОСТИНАЯ 137
Рабочая зона
Рабочая зона включает в себя одно рабо-
чее место. Это не полноценное рабочее
место, как в помещении кабинета. Такая
зона не может служить заменой кабинету
из-за отсутствия изоляции от остальных
зон гостиной. Стол рабочей зоны может
быть интегрирован в ТВ-зону или в зону
хранения.
Зона созерцания
Необязательная зона, которая включает
в себя предмет или предметы созерца-
ния. Это может быть скульптура, картина,
крупный экспонат в зоне хранения, даже
оригинальная лестница в интерьере или
дизайнерское кресло могут играть роль
объекта созерцания. Для такой зоны важ-
ным аспектом является правильное ос-
вещение и, если это требуется, создание
необходимого пространства вокруг для
визуального восприятия.
Зона музыкального инструмента
Часто в помещении гостиной находят
свое место объекты для хобби хозяев. На-
пример, пианино или целая мини-сцена
для домашних концертов. Это факульта-
тивная зона, которая требует простран-
ства, электричества и правильного осве-
щения. Для подобных зон рекомендуется
изготавливать отдельный дизайн-проект.

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗОНЫ
138
Кабинет
и гостевая спальня
Помещение кабинета еще недавно было
дополнительным решением. В наши дни,
во время и после пандемии коронавиру-
са, резко возросла популярность удален-
ной работы. Это спровоцировало частое
использование выделенного помещения
кабинета в планировках домов. Оно мо-
жет быть самостоятельным либо совме-
щенным с гостевой спальней, которая
обладает схожими параметрами.
Кабинет обычно размещают в обществен-
ной зоне на первом этаже, однако есть
и исключения из этого правила.
Традиционно кабинет подразумевает при-
ем посетителей, если хозяин или хозяйка
дома осуществляет какую-либо професси-
ональную деятельность. Это может быть
кабинет адвоката, психолога, архитектора,
косметолога, ветеринара и т. д. Поэтому
кабинет размещают возле входа в дом, что -
бы чужие люди не заходили в жилую зону.
Рядом с кабинетом желательно размещать
гостевой санузел (рисунок 48). Если каби-
нет совмещен с функцией гостевой спаль-
ни, то в гостевом санузле должен быть душ.
Вторая разновидность кабинета — без
возможности приема гостей. Такое реше-
ние востребовано у удаленных сотрудни-
ков различных компаний или фрилансе-
ров. Такой кабинет может быть размещен
не в общественной зоне, а в жилой, рядом
с хозяйской спальней. По возможности ка-
бинет лучше делать отдельным помещени-
ем, а не частью хозяйской спальни. Если
работа связана с шумными процессами
или работой по ночам, то не рекомендует-
ся размещать кабинет в жилой зоне.
Планировка кабинета для приема посе-
тителей должна включать в себя мягкую
зону, рабочую зону, зону хранения и тран-
зитную (рисунок 49).
Для кабинетов со специальными функ-
циями необходимо предусматривать до -
полнительные зоны, необходимые для
осуществления той или иной деятельно-

КАБИНЕТ И ГОСТЕВАЯ СПАЛЬНЯ 139
сти. Для кабинетов врачей и ветерина-
ров необходима мокрая зона с раковиной
и стол для осмотра, для косметолога или
парикмахера плюс ко всему необходимо
пространство со специальным креслом.
На рисунке 50 показан кабинет, совме-
щенный с гостевой спальней. Под хра-
нение отдано больше места. Диван рас-
кладывается, а рабочее место вторично,
поэтому развернуто спиной к входу.
Рабочий стол необходимо размещать
у окна так, чтобы естественный свет па-
дал под правую руку для правшей и под
левую для левшей. В случае планировки
для приема посетителей стол необходимо
ставить лицом к входу.
На рисунках 51–54 показаны планировки
кабинетов со специальными функциями.
Планировки на рисунках 51 и 52 предпо-
лагают работу косметолога, что видно
по наличию стола для приема пациентов
и медицинского кресла. Важным элемен-
том здесь является раковина. Это означа-
ет наличие водоснабжения, канализации
и вентиляции в этом помещении.
На рисунке 53 изображен кабинет вете-
ринара с ветеринарным столом, доступ
к которому должен быть обеспечен со
всех сторон, раковиной и стульями для
владельцев животных. В случае приема
животных на дому необходимо наличие
лапомойки при входе в дом. На рисун-
ке 54 показана планировка массажного
кабинета с массажным столом по центру,
Кабинет
Холл
Прихожая
Гостевой
С/У
Гардероб.
Тамбур
Тех. помещ.
Рисунок 48
раковиной и мягкой зоной. Если обычный
кабинет можно сделать площадью 9–10 м2
минимум, то специальные кабинеты не
рекомендуется делать меньше 11–12 м2.
Желательно в таких помещениях делать
окно как для естественного освещения,
так и для проветривания.
На рисунке 55 показаны примеры плани-
р овок гостевых спален. Главные особен-
ности этих помещений заключаются в не-
большой площади (до 12 м2) и раскладном
диване на два спальных места. Письмен-
ный стол необязателен, но желателен, что -
бы гостевую спальню можно было исполь-
зовать как кабинет. Телевизор не нужен.
Требования к естественному освещению
и инсоляции отсутствуют, но окно необ-
ходимо предусматривать всегда.

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗОНЫ
140
1,05м 0,7м
2,15 м
1,8 м
0
,
8
4
м
0
,
2
м
0
,
6
м
0
,
3
м
2,1 м
0
,
3
м
0
,
9
м
0
,
7
м
3,9 м
3
,
6
м
Рабочая зона
(34,4 %)
Транзитная зона
(38,1 %)
Зона
гардероба
(15,3 %)
Зона гардероба
(12,2 %)
Рисунок 49

КАБИНЕТ И ГОСТЕВАЯ СПАЛЬНЯ 141
Рисунок 50
0
,
7
м
0
,
9
м
1
,
1
м
3
,
6
м
3,9 м
1,5 м
0,3 м
1,8 м
0,3 м
0
,
7
м
0
,
9
м
Зона
сна
(34,2 %)
Рабочая
зона
(21,3 %)
Транзитная зона
(17,4 %)
Зона гардероба
(27,1 %)

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗОНЫ
142
Рисунок 51
Рисунок 53
Рисунок 52
Рисунок 54

КАБИНЕТ И ГОСТЕВАЯ СПАЛЬНЯ 143
Рисунок 55

5ЧАСТЬ

Основные
помещения
жилой зоны

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛОЙ ЗОНЫ
146
Спальня
Частный жилой дом стро-
ится для жизни в нем лю-
дей. Поэтому жилая зона
любого дома становится
важным узлом, от плани-
ровки которого зависит
комфорт проживания. Жи-
лая зона должна быть от-
делена от общественной
и входной. По этой причи-
не спальни группируют-
ся вместе через санузлы,
кладовые и гардеробные.
Иногда в эту зону включа-
ется гостевая спальня или
кабинет, но это скорее ис-
ключение из правила.
Сами спальни имеют разнообразную
планировку. Их размер, пропорции, раз-
мещение окон и меблировка зависят не
только от размеров дома, но и индивиду-
альных пожеланий заказчика.
На рисунке 56 показаны планировки спа-
лен площадью 12–13 м2 с минимально
необходимыми элементами, такими как
одно окно, гардеробный шкаф, двуспаль-
ная кровать и телевизор (навесной, на
ТВ-тумбе или встроенный в шкаф). Опци-
онально может быть добавлено рабочее
место в виде небольшого стола и стула.
Это обычная планировка спальни. Для
того чтобы дойти до дальнего спального
места, на двух нижних планировках не-
обходимо обойти кровать, что является
пониженным комфортом. На верхней
планировке кровать обходить не надо,
что повышает комфорт использования
помещения. Площадь обычных спален
в частном жилом доме лучше не делать
менее 12 м2 и более 16 м2. Ширина крова-
ти здесь редко превышает 1600–1800 мм.
На рисунке 57 показаны планировки
хозяйских спален без гардеробных, но
с собственным санузлом. Это следующий
уровень комфорта, который основывает-
ся на принципах планировки гостинич-
ных номеров. Обычно это главная и самая
большая спальня в доме. Ее площадь ва-
рьируется от 16 до 20 м2.

СПАЛЬНЯ 147
Помимо увеличенной площади и соб-
ственного санузла, в таких спальнях
добавляются рабочий стол со стулом,
прикроватная банкетка, пуф, а также не-
большие кресла с журнальным столиком.
На рисунке 58 показана следующая сту-
пень комфорта — спальни с собственной
гардеробной и санузлом. Собственная
гардеробная дает возможность спря-
тать все места хранения и не выводить их
в интерьер спальни. На правых планиров-
ках показан вариант со входом через гар-
деробную. Это лучший вариант, который
позволяет полнос тью изолировать утили-
тарный блок от спальни. Такое решение
позволяет одному из супругов принимать
утренний туалет и одеваться, не беспокоя
сон другого. То же происходит поздно но-
чью, когда кто-то возвращается во время
сна другого человека.
Площадь спален здесь варьируется от 18
до 25 м2. Здесь уместно размещать все
необходимые элементы для комфортной
загородной жизни, такие как кресла, пуфы,
комоды и т. д . Для такого уровня комфорта
необходимо предусматривать 2 раковины
в санузле — для каждого супруга.
На рисунке 59 показана высшая степень
комфорта спален — сюит. Главное отли-
чие в том, что это не просто помещение,
а продуманный жилой блок с небольшой
гостиной. Помимо высокого уровня ком-
форта, это достаточно удобное решение
для организации жизни нескольких поко-
лений в одном доме.
2,0х1,6
2,0х1,6
2,0х1,6
Рисунок 56

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛОЙ ЗОНЫ
148
2,0х2,0
2,0х1,8
Рисунок 57
Рисунок 58
2,0х2,0
2,0х2,0
2,0х1,8
2,0х2,0

СПАЛЬНЯ 149
Самая простая планировка спальни пло-
щадью 12 м2 (рисунок 60) включает в себя
три функциональные зоны: одевания-
раздевания, кровати и прохода. Зона
кровати — это прикроватные тумбочки
и площадь по бокам, что составляет чуть
меньше от площади всего помещения.
Далее следует зона одевания-раздевания,
которая группируется между шкафом
и кроватью. Зона прохода занимает мень-
шую часть от площади. В планировке сле-
дует учитывать место для штор.
На рисунке 61 изображена спальня круп-
нее, площадью 16 м2, с телевизором. Для
такой планировки можно использовать
кровать шириной 1800 мм. Зона прохода
здесь самая большая, что обусловлено
пространством между кроватью и телеви-
зором. Зона раздевания отделена от зоны
одевания, потому что появилась банкетка.
На рисунке 62 изображена спальня бо-
лее высокого уровня комфорта, пло-
щадью 22 м2. Помимо базового набора
элементов, на планировке добавлен
письменный стол, стул и пуф в зоне
одевания. Работа с осевыми структура-
ми, такими как «кровать — телевизор»
и «вход — окно», позволяет эффектив-
но организовать планировку спальни.
Кровать в этой планировке уже боль-
ше и имеет размеры до 2000 х 2000 мм.
В данном помещении отсутствует соб-
ственная гардеробная и санузел, поэто-
му мы не можем классифицировать его
как хозяйскую спальню.
Рисунок 59
2,0х2,0

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛОЙ ЗОНЫ
150
3,8 м
3
,
2
м
0
,
5
м
0
,
5
м
0,3 м
2м
0,15 м
0,9 м
0,1 м 0,6–0,65 м
0,9–1,2 м
0
,
8
м
0
,
7
–
0
,
8
м
Шторы
Кровать
2,0х1,6 м
Шкаф
Зона
кровати
(43,3 %)
Зона
одевания-
раздевания
(38,6 %)
Зона
прохода
(19,3 %)
1
,
6
м
Рисунок 60

СПАЛЬНЯ 151
Рисунок 61
4м
4
м
0
,
6
–
0
,
6
5
м
0
,
8
м
1
,
6
м
0
,
8
м
2,8 м
2,0 м
0,4 м
1,6 м
0
,
5
м
0
,
5
м
0,3 м
1,1 м
0,1м 0,9м 0,1м
Б
а
н
к
е
т
к
а
Шкаф
Шторы
Зона
одевания
(22,3 %)
Зона
раздевания
(9 %)
Зона
прохода
(35,7 %)
Кровать
2,0х1,6 м
Зона
кровати
(32,5 %)
ТВ

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛОЙ ЗОНЫ
152
4
м
5,5 м
1,2 м
2,55 м
0,1м 0,9м 0,1м 0,65м
1,2 м
2м
1,65 м
0,5 м
0,5 м
0
,
3
м
1
,
1
5
м
0
,
4
5
м
Кровать
2,0х2,0 м
Банкетка
Шкаф
Комод
Сто л
Пуф
Ось
«кровать –
телевизор»
Ось
«вход–
окно»
Шторы
Зона
одевания
(28,3 %)
Зона
раздевания
(7,3 %)
Зона
прохода
(37,2 %)
Зона
кровати
(27,3 %)
ТВ
2
м
0
,
4
м
Рисунок 62
Размеры кроватей
В разных странах существуют свои к лас-
сификации размеров кроватей и ма-
трасов. Например, размеры «кингсайз»
при одинаковом названии могут иметь
разные параметры. Крупные мебельные
компании также имеют свои стандарты.
На рисунке 63 показаны основные реко-
мендуемые размеры матрасов в практике

СПАЛЬНЯ 153
проектирования в РФ. Размеры кровати
могут быть другими. Многое зависит от
дизайна. Подбор кровати в спальне про-
исходит совместно с остальной мебелью.
Главное правило здесь — это соблюдение
проходов между кроватью и остальной
мебелью. Минимальные проходы для
малогабаритных помещений — от 800
до 900 мм. Минимальные проходы для
крупногабаритных спален — от 1100 до
1400 мм.
Односпальные кровати ре-
комендуются к примене-
нию в детских спальнях,
полуторные — для оди-
ночных взрослых спален,
двуспальные — для всех
остальных вариантов.
Другой способ быстро прикинуть разме-
ры матрасов для среднестатистических
спален от 11 до 16 м2 — это высчитать их
площадьпоформуле:S=(nхaхb):7,где
n — количество проживающих, a — длина
помещения, b — ширина помещения.
Для спальни размером 3 х 4 м с двумя
проживающими площадь кровати соста-
вит 3,42 м2. Если поделить эту площадь
на один из размеров матраса 2,0 м, то
получим ширину в 1,71 м. Округляем до
2,0х1,6милидо2,0х1,8мвзависимо-
сти от требований к уровню комфорта.
Для спальни размером 3 х 3,5 м с одним
проживающим площадь кровати соста-
вит 1,5 м2. Поделим на 1,9 (рекомендуе-
мая длина для односпальных кроватей)
и получим 0,78 м. Получается матрас
1,9 х 0,8 м. Для спальни 12 м2 с одним про-
живающим такой матрас будет 1,9 х 0,9 м.
Для спальни 15 м2 с одним проживаю-
щим — 2,0 х 1,1 м. Для расчета размеров
полуторных кроватей необходимо прини-
мать количество человек как 1,5.
Рисунок 63
0,7–1,05 м
1
,
8
–
2
м
1,2–1,6 м
1
,
9
–
2
м
1,4–2м
1
,
9
–
2
м
>2м
>
2
м
Односпальная Полуторная
Двуспальная
«Кингсайз»

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛОЙ ЗОНЫ
154
Детская спальня
В наше время существует два подхода
к проектированию детских спален. Пер-
вый (традиционный) говорит о том, что
в любом доме должна быть соблюдена
иерархия спален. Самой крупной спаль-
ней должна быть хозяйская, потому что
принадлежит владельцам дома. Детские
имеют небольшую площадь, потому что
ребенок в доме взрослеет, а потом уез-
жает, оставляя помещение пустовать. Вто-
рой подход (современный) предполагает
максимальную площадь для детских спа-
лен. Это позволяет создать для ребенка
самые комфортные условия прожива-
ния в доме. После его взросления такая
спальня может быть переоборудована во
взрослую с двуспальной кроватью. В рам-
ках второго подхода подразумевается,
что дети остаются с родителями на бо-
лее длительный срок, включая создание
семьи и совместное проживание с ро-
дителями в будущем. В рамках первого
подхода рекомендуется дополнительно
проектировать игровую комнату рядом
с детскими спальнями.
Любые детские спальни не рекоменду-
ется делать смежными со спальнями
взрослых. Если это неизбежно, то лучше
разделять с помощью несущей стены со
встроенными шкафами. Делать детские
спальни смежными друг с другом допу-
скается, но желательно с дополнитель-
ными мерами по шумоизоляции.
На рисунке 64 показано размещение дет-
ской спальни в структуре планировки
дома. Это помещение, которое принад-
лежит жилой зоне с доступом из распре-
делительного холла или коридора. В двух-
этажном доме такая комната практиче-
ски всегда оказывается на втором этаже
в окру жении других спален.
СУЩЕСТВУЮТ ТРИ ВОЗ-
РАСТНЫЕ ГРУППЫ ДЕТЕЙ:
•
от 3 до 6 лет (дошкольный
возраст);
•
от 6 до 12 лет (младший школь-
ный возраст);
• от 12 до 18 лет (подростковый
возраст).

ДЕТСКАЯ СПАЛЬНЯ 155
Поскольку дети растут
быстро, а дом использу-
ется дольше этого срока,
необходимо сразу предус-
матривать возможность
переоборудовать детские
спальни под следующую
возрастную группу. Это
можно делать с помощью
различных вариантов пе-
рестановки мебели или
даже устройства нового
дверного проема.
Детская
спальня
Гостиная
Холл
Хозяйская
спальня
Гардероб.
Ванная
С/У при
спальне
Рисунок 64
Для первой возрастной группы необходи-
мо помещение с кратчайшим доступом из
спальни родителей. Желательно, чтобы на
пути было помещение ванной комнаты.
На рисунке 65 показан блок из спальни
родителей и детской спальни с ванной
меж ду ними. Так обеспечиваетс я кратчай-
ший доступ родителей в детскую спальню
через дверь No 1.
Для второй и третьей возрастной группы
необходимо изолированное помещение.
Это решается ликвидацией дверного про-
ема No 1 и устройством дверного прое-
ма No 2. Таким образом, получаются две
изолированные спальни, одна из которых
становится хозяйской спальней со своим
санузлом. На месте дверного проема No 2
необходимо поставить шкаф, чтобы по-
высить уровень комфорта хозяйской
спальни.
На рисунке 66 показан проект спальни
с учетом планирования семьи. На пла-
нировке слева изображена спальня пло-
щадью 24 м2 для первого ребенка в се-
мье. Комната совмещает в себе функцию
спальни и игровой комнаты. На средней
планировке показаны две спальни по
12 м2, которые получились путем разде-
ления большого помещения пополам. Так
делают при появлении второго ребенка.
Главное — предусмотреть такую возмож-
ность заранее. В будущем, после взрос-
ления детей, эти помещения становятся
взрослыми спальнями (справа).

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛОЙ ЗОНЫ
156
1
2
Рисунок 65
Рисунок 66

ДЕТСКАЯ СПАЛЬНЯ 157
На рисунке 67 показана планировка од-
ноэтажного дома с изолированной жилой
зоной, в которой есть две детские спаль-
ни (темно-серый цвет). Они расположены
отдельно от хозяйской спальни. Их разде-
ляет коридор и небольшая гардеробная.
Детские расположены смежно, но через
толстую стену и шкаф, что помогает улуч-
шить шумоизоляцию. Кровати лучше по-
мещать к дальним стенам. В ванной при
детских спальнях сделаны две раковины,
что повышает комфорт каждого ребенка.
Каждая детская спальня снабжена пись-
менным столом, повернутым под есте-
ственный свет слева. Мебель расставлена
вдоль стен. В центре спален — свободное
пространство для игр детей.
Родительский визуальный контроль
(светло-серый цвет) осуществляется из
помещения кухни-столовой-гостиной,
где расположен кухонный остров так, что
с него просматриваются все зоны плани-
ровки дома: входная, общественная, жи -
лая, зона террасы и выхода на участок.
Детские спальни лучше делать одина-
ковыми или примерно одной площади.
Двери в детские спальни, как и в любые
другие, открываются внутрь. Окна таких
помещений лучше не выводить на запад,
северо-запад, север или северо-восток,
а также нужно стараться соблюдать
требование инсоляции, чтобы в комна-
те присутствовали прямые солнечные
лучи не менее 2 часов. Для спальни ре-
бенка младшего школьного возраста
необходимо освобождать пространство
в центре и предусматривать возмож-
ность занятия физической активностью.
Для этого хорошо подходят раз личные
шведские стенки и турники (рисунок 68).

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛОЙ ЗОНЫ
158
ТП
Рисунок 67

ДЕТСКАЯ СПАЛЬНЯ 159
1,9 м
0
,
9
м
2
,
7
м
4м
1,5 м
0
,
6
м
1,5 м
0
,
6
м
1
,
7
м
2
,
7
м
0
,
6
м
1
,
7
м
2
,
0
3
м
0
,
9
м
0
,
2
4
м
0
,
9
м
1,43 м
1,9 м
0
,
9
м
0
,
6
м
0,95 м
1,63 м
0,95 м
0
,
4
м
0
,
4
м
0
,
0
7
м
0,6 м
0,1 м
Активная
зона
(15,0 %)
Сидячая зона
(20,0 %)
Зона сна
(25,0 %)
Транзитная зона
(26,0 %)
Транзитная зона
(34,0 %)
Зона гардероба
(15,0 %)
Шкаф
Шкаф
Шведская
стенка
Шведская стенка
Зона сна
(25,0 %)
Кровать
0,9х1,9 м
Кровать
0,9х1,9 м
Рабочий стол
Рабочий с тол
Сидячая зона
(20,0 %)
Зона гардероба
(15,0 %)
Активная зона
(6,0 %)
1,43 м
Рисунок 68

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛОЙ ЗОНЫ
160
Рисунок 69
На рисунке 69 показаны различные ва-
рианты расстановки мебели в детской
спальне площадью 16,8 м2 для двоих
детей. При этом зонирование спален
сохраняется.

ХОЗЯЙСКАЯ СПАЛЬНЯ 161
Хозяйская
спальня
Хозяйская спальня является вершиной
в иерархии помещений жилой зоны. Су -
ществуют широко известные англоязыч-
ные названия хозяйских спален: master
bedroom и primary bedroom. В нашей
стране устоялось название «хозяйская
спальня». Главное отличие этого помеще-
ния от остальных спален — это наличие
собственного санузла и гардероба. При-
чем гардероб может быть представлен
как отдельным помещением, так и боль-
шим вместительным шкафом или шка-
фами. Оптимальная площадь хозяйской
спальни лежит в диапазоне от 16 до 22 м2.
На рисунках 70.1 и 70.2 показаны рабочие
схемы планировок хозяйских спален с со-
ответствующими размерами кроватей.
Основная задача при планировании лю-
бой хозяйской спальни — это связать три
зоны: спальни, санузла и гардероба (ри-
сунок 71). Мы рекомендуем размещать
их так, чтобы вход в спальню находился
возле зон санузла и гардероба. Это по-
зволит не делать спальню проходной.
В крайнем случае допускается размещать
гардероб дальше. Однако санузел лучше
делать всегда ближе к входу. Рекомендуе-
мое размещение основных окон — сбоку
кровати. Хозяйская спальня нуждается
в продуманном использовании. Сценарии
пробуждения и подготовки ко сну явля-
ются главными. В эти сценарии включены
все три зоны. Их необходимо располагать
так, чтобы люди не мешали друг другу по
утрам. При этом хозяйская спальня долж-
на объединять их, например за совмест-
ным просмотром телевизора.
Если в хозяйской спальне есть балкон
или выход на террасу, то рекомендуется
делать такой выход напротив входа в по-
мещение спальни. В хозяйских спальнях
необходимо размещать банкетки при
кроватях, это повышает уровень ком-
форта и отделяет зоны — раздевания от
одевания. В случае невозможности раз-
местить банкетку нужно предусматривать
кресло.
Требования к рабочему месту в спальне
незначительны. Это малогабаритный стул
и стол шириной не более 1200 мм и глуби-
ной не более 600 мм. В последнее время

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛОЙ ЗОНЫ
162
2,0х1,8
2,0х1,6
2,0х1,8
Рисунок 70.1

ХОЗЯЙСКАЯ СПАЛЬНЯ 163
2,0х1,8
2,0х1,8
2,0х1,8
Рисунок 70.2

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛОЙ ЗОНЫ
164
Детская
спальня
Гостиная
Холл
Хозяйская
спальня
Гардероб.
Ванная
С/У при
спальне
Гардероб.
Рисунок 71
телевизор в спальне перестал быть обя-
зательным атрибутом. Лучшее место для
его размещения — стена напротив кро-
вати. Допускается располагать телевизор
сбоку от кровати, однако это считается
пониженным уровнем комфорта.
На рисунке 72 показан вариант частично
изолированной гардеробной в связке
с санузлом. Такое решение делает по-
мещение спальни максимально тихим
и удобным в использовании. Зона оде-
вания и раздевания находится отдельно
от кровати и банкетки. Проход в санузел
осуществляется не через зону кровати,
а через гардеробную.
ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ПЛАНИРОВКИ ХОЗЯЙСКИХ СПАЛЕН:
•
площадь — не менее 16–18 м2 для двоих;
•
в спальне необходимо широкое окно или несколько больших окон;
•
вспомогательное окно (окна) необходимо размещать в зоне одевания-
раздевания;
•
вход в хозяйский санузел желательно не делать напротив кровати, лучше
сзади или сбоку;
•
гардеробную и хозяйский санузел желательно объединять в один блок или
делать соседними помещениями;
•
необходимо предусматривать банкетку, стул или небольшое кресло;
•
соседство с другими спальнями только через вспомогательные помещения
или толстые несущие стены;
•
дверь в спальню открывается вну трь;
•
в любом санузле унитаз не рекомендуется размещать на стене спальни;
•
рабочее место в спальне желательно, но не обязательно;
•
ширина дверного проема в хозяйскую спальню — не менее 900 мм.

ХОЗЯЙСКАЯ СПАЛЬНЯ 165
5,08 м
0,95м 0,5м
0,22 м
0,5 м
0,95 м
0
,
9
м
0
,
4
м
1
,
7
9
м
0
,
4
м
0
,
7
5
м
1
,
1
м
0
,
6
5
м
0,15 м
0,8 м
0,9 м
0,1 м
5
,
9
9
м
1
,
9
м
0,15 м
0,1 м
Банкетка
Кровать
2,2х2,2 м
Пуф
Шкаф
Шкаф
Зона
одевания-
раздевания
(23,3 %)
Шторы
Кресла
Зона
кровати
(31,7 %)
Зона
прохода
(49,6 %)
Ось
«кровать – окно»
Полотенце-
сушитель
Ванна
Раковина
Унитаз Биде
Рисунок 72

6ЧАСТЬ

Сопутствующие
помещения
и элементы
планировок

СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНИРОВОК
168
Санузлы
Рисунок 73
Санузлы являются обязательными поме-
щениями в планировках любых частных
жилых домов.
Количество санузлов в доме,
их размеры и планировка
говорит нам об уровне ком-
форта планировки в целом.
Если санузлов недоста-
точно, они тесные и неком-
фортные, то удобства про-
живания в доме не будет.
Это значит, что планировоч-
ные решения дома окажут-
ся неудачными, а сам дом
неликвидным на рынке
недвижимости.
В практике советского проектирования
квартир санузлы считались дорогосто-
ящей планировочной позицией, а один
санузел на всех был нормой комфорта.
Современные представления о качестве
строительства и комфорте ушли далеко
вперед. Раздельные санузлы, как одно
из решений недостатка санузлов, также
ушли в прошлое и считаются несоответ-
ствующими современным нормам чело-
веческой гигиены.
На рисунке 73 показана планировка
раздельного санузла, в которой унитаз
отделен от ванны и раковины перего-
родкой. Несмотря на то что раздельный
санузел имитирует два санузла, в наше
время это считается устаревшим и не-
подходящим для современных планиро-
вок решением по следующим причинам.

САНУЗЛЫ 169
Во-первых, это узкие двери. Во-вторых,
это две двери вместо одной, что доро-
же. В -третьих, нарушение сценариев ги-
гиены обоих помещений: при унитазе
нет раковины (она туда не помещается),
а в ванной нет унитаза. В -четвертых, это
шумовой дискомфорт для посетителей.
В-пятых, это ус ложнение и удлинение
процесса для посетителей санузла (по-
сле посещения туалета надо еще зайти
в ванную и наоборот).
Три типа санузлов
Частный жилой дом — это всегда сре-
доточие многочисленных функций. Как
отмечалось ранее, базовыми из них яв-
ляются: жилая, общественная и входная-
техническая. Жилая включает в себя
взрослые и детские спальни, обществен-
ная состоит из кухни, гостиной и сто-
ловой (в некоторых случаях кабинета),
входная-техническая — это совокупность
вспомогательных помещений. Больше
всего санузлов делается в жилой зоне,
потому что там всю ночь и утро находит-
ся большая группа людей, которым надо
в туалет, подготовиться ко сну и выпол-
нить водные процедуры перед работой/
школой/институ том. В общественной
зоне достаточно одного санузла.
Входная-техническая часть может обой-
тись и без него. В небольших домах доста-
точно одного санузла для общественной
и входной-технической зоны.
Гостевой санузел в общественной
и входной-технической зоне
Так называется санузел в общественной
части. Вопреки мнению, что этот тип сан-
узла делается для гостей, замечу, что это
не так.
Гостевой санузел, который обычно состо-
ит из раковины и унитаза, расположен
при входе в дом. Если рядом находится
гостевая или любая другая спальня, то
такой санузел лучше снабдить душевой.
Площадь этого вида санузла редко пре-
вышает 2,0 м2, с душевой — 4,0–4,5 м2.
В случае с душевой необходимо преду-
смотреть полотенцесушитель.

СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНИРОВОК
170
Ванная в жилой зоне
Это основной санузел в доме, который
необходимо сделать максимально ком-
фортным. Если в доме есть маленькие
дети, то предусматривается ванна вместо
душа. Площадь такого санузла не должна
быть меньше 4,5–5,0 м2. В крупных домах
повышенного комфорта в таких сануз-
лах делают биде. В домах классом ниже
можно обойтись гигиеническим душем.
В таком санузле желательно небольшое
окно для проникновения естественного
света и залпового проветривания.
Санузел при хозяйской спальне
Третий тип санузла — который делается
в комплексе с хозяйской спальней и гар-
деробной при ней. Размеры и наполнение
такого санузла не отличаются от предыду-
щих типов. Важная опция в таком сануз-
ле — это возможная двойная раковина,
которая делается для супругов — вла-
дельцев дома. Делая такой санузел, избе-
гайте расположения унитаза на смежной
со спальней перегородке.
На рисунке 74 показаны гостевые сануз-
лы. Два верхних имеют небольшие разме-
ры и всего два сантехнических прибора:
унитаз и раковину. Хорошим дополнени-
ем к ним станет гигиенический душ. Два
нижних показывают нам планировки та-
ких санузлов, если рядом присутствует
гостевая спальня. Обратите внимание на
полотенцесушители, которые в них долж-
ны появиться.
На рисунке 75 изображены планировки
ванных с различным расположением трех
сантехнических приборов: раковины, ван-
ны и унитаза. Обратите внимание, что
в большинстве планировок сливы из всех
приборов размещены вдоль одной стены,
которая, как правило, толще перегоро-
док. Это связано с тем, что в этой стене
размещаются трубы канализации, водо-
снабжения, а также естественной венти-
ляции. Первые два прибора, к которым
мы получаем доступ, войдя в санузел, —
это раковина и унитаз. Ванна находится
дальше. Это связано с частотой исполь-
зования перечисленных приборов. Ванна
используется редко, в среднем не более
двух раз в сутки одним человеком.
На рисунке 76 показаны те же планиров-
ки, только с тропическим душем — ду-
шевым поддоном и верхней лейкой над
ним. Поддон может отсутствовать, в слу-
чае чего вода отводится по уклону пола
в трап. Полная или частичная стеклянная
перегородка обязательна при таком ре-
шении. Ширину кабины лучше не делать

САНУЗЛЫ 171
2,35 м
1
,
2
м
2
м
1,8 м
1,8 м
1
,
2
м
1
,
2
м
2,8 м
Рисунок 74
1,8 м
2
,
7
м
2,6 м
1
,
8
м
2
,
6
5
м
1,8 м
Рисунок 75

СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНИРОВОК
172
Работая над планировкой санузла, руководствуйтесь осевыми
структурами. Основные из них: унитаз — раковина, дверь — окно, уни-
таз — окно, унитаз — дверь. В осевом проектировании заложены мно-
гие сценарии комфортного использования помещения, а также са-
нитарные мероприятия. Например, осевая структура «дверь — окно»
хорошо работает в случае необходимости залпового проветривания
помещения. Для любого санузла как помещения с влажным микро-
климатом это очень важно.
2,8 м
2
,
7
м
1,8 м
2м
2
,
7
м
Рисунок 76
меньше 800 –900 мм. Обратите внимание,
что на большинстве планировок санузлов
в местах, где это позволяют размеры, две-
ри открываются внутрь. Об этом мы по-
говорим в следующих частях этой книги.
На рисунке 77 показаны санузлы при хо-
зяйских спальнях, или хозяйские санузлы.
На английский лад их иногда называют
мастер-санузлы. Их отличительная осо-
бенность — повышенный комфорт, кото-
рый выражается в увеличенном количе-
стве сантехнических приборов: плюс одна
раковина или тропический душ вместе
с ванной. Кстати, тропический душ без
поддона может стать проходной зоной
в ванную (вторая планировка сверху).

САНУЗЛЫ 173
На рисунке 78 показаны хозяйские сануз-
лы повышенного комфорта. На верхней
планировке присутствуют все обязатель-
ные атрибуты жилья повышенного ком-
форта: биде, тропический душ, две рако-
вины. Площадь таких санузлов не бывает
меньше 9 м2. Применяются они в крупных
домах повышенного комфорта. Обратите
внимание на изолированный от осталь-
ного санузла унитаз. Это защита санузла
от запахов и нежелательных испарений,
которые пагубно влияют на гигиену более
чистых сантехнических приборов.
Показанные для всех планировочных си-
туаций полотенцесушители — это услов-
ное обозначение.
Сейчас есть технологии,
которые позволяют отка-
заться от выступающих
настенных обогреватель-
ных элементов. Напри-
мер, технология «теплая
стена», в которой нагре-
вательный
электриче-
ский мат укладывается
за отделку стены санузла.
В таком случае на стене от-
сутствуют какие-либо на-
гревательные элементы,
только перекладина или
крючки для полотенец.
Рисунок 77
2
,
5
м
2,77 м
3,55 м
1
,
8
м
3,6 м
1
,
8
м
1,8 м

СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНИРОВОК
174
На рисунке 79 показаны санузлы, которые
используются реже. Как правило, это сан-
узлы с двумя входами. В англоязычной
практике проектирования такие помеще-
ния называются «джэк энд джилл» (ванная
Джека и Джилл). Считается, что они спо-
собны сэкономить площадь и позволяют
не делать два санузла для детских спален.
Дело в том, что в американских домах со-
временные требования велят делать при
каждой спальне свой санузел. Другая
функция таких санузлов — социализация
детей. Однако сегодня подобные санузлы
нашли применения и для других целей.
Например, вторая дверь из санузла может
являться выходом из спальни в холл или
гардероб, что сокращает время сборов
на работу утром. Другая ситуация, когда
санузел может использоваться как из ко-
ридора, так и из спальни, что позволяет
превратить единственный санузел на эта-
же сразу в санузел в жилой зоне и в хозяй-
ской спальне. Такое помещение будет ис-
пользоваться и днем и ночью. Санузлы по
принципу «джек энд джилл» обязательно
должны иметь две раковины. Более ком-
фортабельным решением станет наличие
двух унитазов (см. нижнюю планировку).
Детальная планировка на рисунке 80
показывает распределение площади на
основные функции санузла 4,8 м2: зону
раковины, хранения, сушки полотенец,
унитаза и ванны. Дверь в этой плани-
ровке открывается наружу из-за отсут-
ствия места внутри. По бокам унитаза
необходимо отступать не менее 250 мм,
со стороны держателя туалетной бума-
ги — не менее 350 мм. Шкаф для хранения
3,5 м
2
,
8
м
2
,
4
м
4,73 м
2,82 м
3
,
5
м
1
,
8
м
Рисунок 78

САНУЗЛЫ 175
выполнен отдельно от раковины. Также
он может располагаться над раковиной
вместе с зеркалом. Для хранения исполь-
зуетс я шкаф под раковиной. Инсталляция
выполняется глубиной не менее 200 мм.
Позади унитаза находится технический
короб для прокладки канализационного
стояка, вентиляционного короба и труб
водоснабжения. Дверной проем в ван-
ной не должен быть меньше 800 мм, сама
дверь — не менее 700 мм.
Если в семье, для которой проектируется
дом, есть человек с ограниченными спо-
собностями (маломобильный, пожилой
или инвалид), то это обязательно нужно
учесть в сценариях использования. На-
пример, в санузлах для таких людей не-
обходимо предусматривать открывание
двери наружу. Для колясочников — де-
лать увеличенные дверные проемы и бо-
лее просторные размеры санузлов.
Рисунок 79
2
,
4
м
3,6 м
2
,
1
м
4,85 м
3,6 м
1
,
6
м
3
,
2
м
1,8 м

СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНИРОВОК
176
2,67 м
0
,
6
2
м
0
,
8
м
0
,
3
8
м
1
,
8
м
0
,
2
м
0,35 м
0,37 м
0,25 м
0,95 м
0,97 м
0,75 м
0,95 м
0
,
5
5
м
0
,
3
м
0
,
5
4
м
0
,
0
8
м
0
,
0
8
м
Шкафчик для
хранения
Полотенцесушитель
Зеркало
Раковина
Держатель
туалетной
бумаги
Подвесной
унитаз
Инсталляция
Ванна
Зона хранения
(14,2 %)
Ось
«раковина –
шкаф»
Ось
«окно – дверь»
Ось
«унитаз –
полотенцесушитель»
Зона
раковины
(22,8 %)
Зона
ванны
(34,5 %)
Зона унитаза
(22,5 %)
Зона сушки
(6,0 %)
Рисунок 80

ГАРДЕРОБНЫЕ 177
Гардеробные
Помещения гардеробных очень важны
для любого частного жилого дома. Нач-
нем с того, что в нашей стране холод-
ный климат и продолжительные зимы.
Поэтому проектировать дома без учета
мест постоянного и временного хра-
нения одежды категорически нельзя.
Гардеробные продумывают совместно
с планировкой так, чтобы создать после-
довательную систему хранения летних,
демисезонных и зимних вещей. Сис те -
ма хранения вещей включает в себя три
типа гардеробных: на входе в дом, при
входе в дом, при спальнях.
Гардеробные на входе в дом
На входе в любой дом должны находиться
шкафы для временного хранения верх-
ней одежды и обуви, которую мы носим
в текущем сезоне. Они не предназначены
для постоянного хранения одежды, как
это происходит в квартирах, потому что
дом — это жилище более высокого уров-
ня комфорта. Чаще всего такие шкафы
размещают в тамбуре или прихожей. Еще
более высокий уровень комфорта — это
создание помещения рядом с тамбуром.
Гардеробные при входе в дом
Это следующий и основной этап системы
хранения (рисунок 81). В данном поме-
щении созданы все условия для посто-
янного хранения одежды. Рядом с ним
рекомендуется делать постирочную. Если
такой возможности нет, то можно разме-
стить стиральную и сушильную машины
в гардеробной при наличии вентиляции
и отопления. В шкафах этого помещения
обычно хранятся верхняя одежда и обувь.

СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНИРОВОК
178
Гардеробные при спальнях
Заключительный этап в системе хранения
касается личных вещей. У каждого жильца
они свои, поэтому при каждой спальне
должна быть своя гардеробная. Если нет
возможности выполнить ее в виде поме-
щения, то можно обойтись вместительны-
ми шкафами. Гардеробная при хозяйской
спальне может быть проходной. В этом
случае из помещения гардеробной мы
попадаем как в спальню, так и в хозяйский
санузел.
Холл
Постирочн.
Прихожая
Гостевой
С/У
Гардероб.
Тамбур
Тех. помещ.
Рисунок 81

ГАРДЕРОБНЫЕ 179
Важными атрибутами любых гардеробных являются: пуф или стуль-
чик, зеркало и стремянка для того, чтобы доставать до самых верх-
них шкафов. В случае шкафов-купе зеркало может присутствовать
непосредственно на откатных дверях. Напольное покрытие для гар-
деробных лучше делать таким же, как в помещении, из которого мы
попадаем в гардеробную. Если она делается в виде помещения, то
необходимо предусматривать вентиляцию, которая может быть ор-
ганизована за счет общедомовой системы вентиляции или выполне-
на естественным образом — с помощью отверстий, ведущих в смеж-
ные помещения. Дверные проемы в гардеробные лучше не делать
меньше 800 мм, а дверные полотна — меньше 700 мм.
Форму гардеробных в плане можно изла-
мывать в угоду планировочной организа-
ции основных помещений. На рисунке 82
показана скошенная гардеробная в пла-
не. Это сделано для удобства планировки
спальни. Санузел остается прямоуголь-
ной формы, потому что его планировоч-
ный приоритет выше.
Рисунок 82

СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНИРОВОК
180
На рисунке 83 показан планировочный
узел из всех трех типов гардеробных.
Светло-серым цветом выделены гарде-
робные на входе. Как правило, это встро-
енные шкафы с пространством перед
ними. Важным дополнением является
подобный шкаф не только в тамбуре, но
и в прихожей.
Более темным серым цветом показана
гардеробная при входе. Это изолиро-
ванное помещение со входом напротив
гостевого санузла. Поскольку рядом нахо-
дится спальня, то санузел имеет ванную.
Также напротив выхода из гардеробной
размещена импровизированная пости-
рочная в виде встроенных стиральной
и сушильной машин. Это может быть и ко-
лонна из них. Вместе с гостевым санузлом
и гардеробной они создают хозяйствен-
ную зону дома.
Следующий тип гардеробной выделен
темно-серым цветом. Это гардеробная
при спальне родителей. Конечно, ее мож-
но было бы заменить на шкаф вдоль сте-
ны, но отдельное помещение является
более комфортным вариантом. Обратите
внимание, что каждый тип гардеробных
имеет окно, что повышает удобство ис-
пользования, а также дает возможность
залпового проветривания помещений.
На рисунке 84 показаны планировки гар-
деробных при входе, а так же при спаль-
нях: от компактного варианта до боль-
шого, площадью почти 10 м2. Для домов
повышенного комфорта гардеробную
делают таких же размеров, как и спальни,
то есть не менее 12 м2. Минимальный раз-
мер прохода между шкафами — 950 мм.
В случае распашных дверей шкафа — не
менее 1200 мм. При размещении двери
между шкафами необходимо предус-
матривать отступы не менее 70 мм для
дверных наличников. Открывание двери
в гардеробную нужно делать внутрь, если
нет особых предпочтений заказчика.
Окно может быть сделано под потолком
так, чтобы под ним была возможность
поставить еще один шкаф (нижняя левая
планировка). Глубина шкафов для всех
гардеробных делается не менее 600 мм.
В случае с гардеробными при входе ре-
комендуется закладывать увеличенную
глубину в 650 мм.

ГАРДЕРОБНЫЕ 181
Рисунок 83
С
т
.
М
.
С
т
.
М
.
ТП

СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНИРОВОК
182
1
,
5
м
2,7 м
2
,
1
5
м
2,7 м
>
0
,
9
5
м
1,5 м
3
,
2
м
2,7 м
1,8 м
3
,
2
м
3,0 м
Рисунок 84

КЛАДОВЫЕ 183
Кладовые
Если наличие гардеробных в планиров-
ках домов всем понятно, то про кладовые
забывают гораздо чаще. Хранить ну жно
не только одежду, но и продукты, инстру-
менты, бытовую химию, сумки и чемода-
ны, садовый инвентарь и т. д. Загородная
жизнь неразрывно связана с хранением,
потому что, в отличие от городской квар-
тиры, в своем доме вы предоставлены са-
мому себе во всем: от ремонта и готовки
пищи до уборки территории.
На различного рода кладовые необходимо закладывать не менее 2 % от
полезной площади дома. Если ваш дом имеет полезную площадь 100 м2,
то 2 м2 необходимо отдать под эти места хранения. Кладовые не долж-
ны быть размещены на антресолях, чердаке или в подвале. Речь идет
о помещениях, в которые вы получаете свободный доступ, чтобы еже-
дневно брать оттуда моющие средства, продукты, пылесос или утюг.
Кладовые делаются на планировках по
остаточному принципу. Иными словами,
сначала проектируются основные поме-
щения, такие как кухня, гостиная, спаль-
ни, санузлы и технические помещения.
И только потом добавляются к ладовые.
Кладовая при кухне
Важность помещения для хранения при
кухне сложно переоценить. Кухонный
гарнитур никогда не сможет вместить
в себя столько, сколько кладовая, кото-
рая решает две задачи: разгружает кух-
ни в хранении посуды и продуктов, в том
числе замороженных, улучшает плани-
ровку и комфорт пользования кухней.

СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНИРОВОК
184
СУЩЕСТВУЕТ ТРИ ТИПА
КЛАДОВЫХ ПРИ КУХНЕ
(РИСУНОК 85, СВЕРХУ ВНИЗ
СЕРЫМ ЦВЕТОМ):
•
кладовая как часть кухонного
гарнитура, когда выполняется
небольшая кладовая как про-
должение ку хни;
•
кладовая как планировочный
инструмент, когда кладовая спо-
собна частично изолировать
кухню;
•
проходная кладовая, формиру-
ющая хозяйственный проход на
кухню.
Хозяйственная
кладовая
Предназначена для всего остального,
кроме продуктов. Обычно располага-
ется между входной-технической и об-
щественной зоной (рисунок 86), но мо -
жет быть расположена и в жилой зоне
(рисунок 87).
Х
Х
Рисунок 85

КЛАДОВЫЕ 185
Рисунок 86
Рисунок 87
С
т
.
М
.
С
т
.
М
.

СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНИРОВОК
186
Лестницы
Несмотря на то что одноэтажные дома
сегодня — явные фавориты среди потре-
бителей, двухэтажные по-прежнему стро-
ятся. Двухэтажный дом становится необ-
ходимостью в случае земельного участка
небольших размеров или неправильной
формы. В таком случае одноэтажный
дом необходимой площади просто не-
возможно построить. Иногда второй этаж
появляется ради каких-то архитектурных
соображений или красивого вида из его
окон. В любом случае с первого на вто-
рой этаж необходимо подниматься с ком-
фортом, лестница должна быть правиль-
ной формы и не причинять неудобств.
По лестнице придется заносить мебель
и сантехнику. Не стоит забывать и то, что
по лестнице придется не только подни-
маться, но и спускаться каждый день. На
ней будут играть дети. Все это повышает
уровень ответственности при проекти-
ровании лестниц.
Внутренние лестницы делятся по функциональному назначению: па-
радная, бытовая, хозяйственная. Парадная лестница находится на
виду, ее не прячут. Она неизменный спутник больших домов, где есть
возможность работать с внушительными пространствами. К такой
лестнице предъявляются высокие эстетические требования. Ее сто-
ит рассматривать как элемент дизайна интерьера. Бытовая лестни-
ца — рядовая, которая есть в каждом двух- или трехэтажном доме.
Все требования к ней сводятся к удобству использования. Обычно
такая лестница закрыта с двух сторон стенами или помещениями.
Хозяйственная лестница играет вспомогательную роль для досту-
па в подвал или цокольный этаж здания. Эстетических требований
к ней не предъявляют, а требования к комфорту минимальны.

ЛЕСТНИЦЫ 187
Лестницы делятся по геометрической
форме в плане на прямую, Г-образную,
П-образную двухмаршевую, асимметрич-
ную П-образную двухмаршевую, П-об-
разную трехмаршевую, неправильную
трехмаршевую, криволинейную, вин-
товую (рисунки 88.1 и 88.2). На схеме за
основу возьмем высоту этажа 3 м так,
чтобы на каждой лестнице было 18 сту-
пеней высотой 167 мм. Ширину лестнич-
ного марша примем за 900 мм. Стрелка
на лестничном марше всегда показывает
направление подъема.
Наиболее рациональными вариантами
лестниц являются двухмаршевые. Это
самый распространенный тип бытовых
лестниц. Одномаршевые лестницы ме-
нее комфортны, в большинстве случаев
они используются как хозяйственные
или бытовые в садово-дачных домах.
Все остальные лестницы больше отно-
сятся к категории парадных. Обратите
внимание, на рисунках 88.1 и 88.2 у ка-
ждой лестницы есть лестничная площад-
ка. Она необходима там, где лестничный
марш делится на два.
Низ
Верх
Низ
Верх
Низ
Верх
Рисунок 88.1

СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНИРОВОК
188
Верх
Верх
Низ
Низ
Верх
Низ
Низ
Верх
Рисунок 88.2
Ступени лестницы
Размеры ступеней различны и зависят от
задач, которые решает лестница. В нашей
стране существует всем известный совет-
ский стандарт для ступени лестницы, где
высота (подступенок) равняется 150 мм,
а глубина (проступь) — 300 мм. Но не сто-
ит забывать, что этот стандарт был разра-
ботан для общественных и гражданских
зданий, то есть таких, где по лестнице за
сутки проходят несколько сотен человек.
Поэтому такие размеры ступеней мы при-
меняем лишь для домов с повышенным
уровнем комфорта.
Для среднестатистического дома размер
ступеней лежит в диапазоне от 160 мм
до 165 мм (подступенок) и от 275 мм до
285 мм (проступь). Небольшое умень-

ЛЕСТНИЦЫ 189
шение размеров ступени практически
не понижает удобство использования,
но позволяет значительно экономить
площадь, занимаемую лестницей. Также
необходимо учитывать, что высота эта-
жа неуклонно растет по сравнению со
стандартной высотой этажа в советских
проектах гражданских зданий. Это также
вынуждает немного уменьшать размеры
ступеней, чтобы не увеличивать размеры
лестниц в плане.
Подбирая количество ступеней и их раз-
меры, следует уделять особое внимание
черновым размерам первой и последней
ступеней. На рисунке 89 показан разрез
лестницы. Обратите внимание, что пер-
вая ступень выше остальных (240 мм),
а последняя ниже (60 мм). Это обуслов-
лено конструкцией пола, который имеет
определенную толщину. Ведь в итоге нам
нужно получить одинаковые по высоте
ступени вместе с отделкой пола.
6
0
м
м
1
6
0
м
м
2
4
0
м
м
Первая ступень
Последняя ступень
1 этаж
2 этаж
Рисунок 89

СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНИРОВОК
190
Опора лестницы на конструкции
Перед проектированием лестницы необ-
ходимо определиться, по какой техноло-
гии она будет выполнена.
СУЩЕСТВУЮТ ТРИ ОСНОВ-
НЫХ ВАРИАНТА:
•
монолитная
железобетонная
лестница;
•
металлическая лестница;
•
деревянная лестница.
Для каменных домов мы используем пер-
вые два варианта. Главный вопрос, на
который дает ответ выбранная техноло -
гия, — это способ опирания конструкции
лестницы. Деревянные и металлические
лестницы могут опираться на каркас и ча-
сто не нуждаются в креплении к несущим
стенам. Монолитные железобетонные
чаще закрепляют в соседних стенах. Лю-
бая такая лестница должна быть зафик-
сирована в трех точках: нижней ступени,
лестничной площадке и верхней ступени.
В случае строительства каменного дома,
нижняя и верхняя ступень крепятся с по-
мощью выпусков арматуры. Лестничная
площадка — либо боковыми сторонами
к несущим стенам, либо длинной сторо-
ной к наружной стене. Второй вариант
является не лучшим, из-за нарушения це-
лостности конструкции наружной стены
и необходимости монтировать утепли-
тель. Для крепления к боковым стенам
они должны обладать достаточной тол-
щиной и быть несущими (рисунок 90,
верхний план).
Для оптимизации планировки можно вы-
полнить боковые несущие стены лестни-
цы неполными, а только в районе лест-
ничной площадки. Это позволит сделать
остальные части стен в виде перегородок
(рисунок 90, нижний план), что увеличит
площадь смежных помещений. Кроме
того, частичный отказ от несущих стен
позволит не делать под ними дорогосто-
ящий фундамент. Для лестниц сложной
формы принцип опирания такой же.
Представленная лестница имеет ширину
марша 940 мм для того, чтобы оставить
40 мм на поручень и в чистоте получить
900 мм. Между маршами оставлен зазор
20 мм, который нужен для отделки вну-
тренних торцов маршей. Если отделка
предполагается толще, то необходимо
делать зазор больше. Глубину лестничной
площадки лучше не делать ýже лестнич-
ного марша в чистоте.
Обратите внимание на окно над лес тнич-
ной площадкой. Естественное освещение
крайне важно для лестниц. Это позволяет
уйти от регулярного использования ис-
кусственного освещения, а также эффек-
тивно проветривать весь дом.

ЛЕСТНИЦЫ 191
1,9 м
0,94 м 0,94 м
0
,
9
м
0
,
2
7
5
х
8
=
2
,
2
м
Рисунок 90

СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНИРОВОК
192
Террасы,
крыльца, балконы
Любой дом не обходится без выступаю-
щих элементов, которые соединяют его
планировку с придомовой территорией.
Каждый из этих элементов имеет гори-
зонтальную конструкцию, которая совпа-
дает с уровнем пола. Для первого этажа,
как правило, это крыльца и террасы. Для
вышележащих этажей — балконы. Если
крыльцо и терраса есть в каждом проекте
дома, то балконы присутствуют не всегда.
Существует три причины
появления балконов на
фасаде здания: архитек-
турная выразительность,
маленький
земельный
участок без возможности
сделать террасу, индиви-
дуальное пожелание за-
казчика. При этом стоит
отметить, что в южных
регионах балконы встре-
чаются гораздо чаще, чем
в средней полосе России
и севернее.
Кры льца
Данный элемент выполняют для того, что-
бы повысить уровень комфорта при вхо-
де в дом. Это и возможность поставить
сумки и другую ношу на твердую гори-
зонтальную поверхность рядом с собой,
пока открываешь дверь, и возможность
выйти на улицу, не ступая на землю. Также
это удобная площадка для нахождения
нескольких людей. Количество ступеней
крыльца зависит от высоты цокольной

ТЕРРАСЫ, КРЫЛЬЦА, БАЛКОНЫ 193
части здания. Традиционные дома имеют
высокие крыльца, так как уровень пола
расположен высоко над уровнем земли.
Современные дома стремятся к низкому
цоколю и к крыльцу в 1–2 ступени.
Планируя крыльцо, не забывайте, что это
выступающий элемент дома. Если крыль-
цо будет выполнено на едином с домом
фундаменте, а также иметь с ним единую
крышу, то оно не должно выходить за
линию застройки земельного участка.
Минимальные размеры крыльца долж-
ны быть найдены по размерам и стороне
открывания входной двери (рисунок 91).
0,3м 1м 0,9м
0,3 м
0,3 м
0
,
5
м
1
,
4
2
м
0
,
9
2
м
0
,
0
7
м
Рисунок 91
Обычно входная дверь имеет левосто-
роннее открывание, то есть открывает-
ся на левую сторону. Это связано с тем,
что правши держат ключи в правой руке,
а дверь открывают левой. Однако сегод-
ня, с введением электронных замков на
домах, все популярнее становится пра-
востороннее открывание. Также если
ключи небольшие, то открывать замок
и дверь одной рукой не является пробле-
мой. В любом случае открывание входной
двери не должно препятствовать входу
в дом.
На рисунке 91 показаны минимальные
размеры крыльца, где слева оставлены
300 мм для дверной ручки и излишнего
открывания полотна. Минимальная ши-
рина крыльца высчитывается как ширина
дверного полотна плюс 500 мм.
Перед дверью должно быть минимум
900 мм для того, чтобы на крыльцо мог
зайти один взрослый человек с сумками
в обеих руках и поставить их на поверх-
ность во время открывания замка. Так-
же этот размер позволяет встать двум
людям по диагонали, например прячась
от дождя под навесом. Все указанные
размеры должны быть выполнены без
учета толщины поручней. Уличные сту-
пени должны иметь проступь не менее
300 мм, а лучше 320 мм. На крыльцах вы-
сотой более 300 мм необходимо делать
ограждения.
На рисунке 92 показаны варианты кры-
лец частных жилых домов. Крыльцо сле-
ва имеет прямой подъем, а не боковой,
как на рисунке 91. В этом случае крыльцо
получается удобнее в использовании. Од-
нако дверь все равно расположена не по
центру.
Это связано с необходимос тью смещатьс я
вбок при открытии двери. Крыльцо посе-

СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНИРОВОК
194
редине в два раза крупнее левого, а также
совмещает в себе функции крыльца и тер-
расы. Это популярный прием на участках
с задвинутыми вглубь домами. Другой ва-
риант — это южный вход в дом, где иногда
хочется расположиться. Правое крыльцо
имеет всего два подъема, поэтому ограж-
дения не требуются. Это позволяет сделать
три подъема — со всех сторон. Тем не ме-
нее дверь не находится по центру входа
и все равно смещена вбок. Над каждым
крыльцом необходимо делать навес, ко-
торый защитит его от осадков. При этом
желательно выполнять его над ступенями
или даже с небольшим нависанием. Это
защитит отделку на ступенях.
Также существуют заглубленные в дом
крыльца (рисунок 93). Необходимость
заглубления крыльца в пределы контура
плана часто продиктована отсутствуем
выступающих элементов дома, а также
возможностью не делать конструкции
козырька над входом.
Однако стоимость строительства тако-
го варианта крыльца всегда обходится
дороже из-за появления углов в капи-
тальных конструкциях стен и фундамен-
та. Кроме того, отапливаемая площадь
уменьшается.
1
,
3
м
2,5 м
0
,
3
2
м
0
,
3
2
м
1м
0
,
9
2
м
Рисунок 93
Рисунок 92

ТЕРРАСЫ, КРЫЛЬЦА, БАЛКОНЫ 195
Террасы
Террасу заслуженно называют еще одним
помещением дома. Она способна расши-
рить его площадь и в теплое время года
организовать времяпрепровождение на
природе, не выходя из дома. Терраса вы-
полняется в один уровень с чистым по-
лом дома или чуть ниже. Выход на нее,
как правило, делается из общественной
зоны, реже — из жилой, например из хо-
зяйской спальни. Размеры и форма тер-
расы индивидуальны и сильно зависят от
земельного участка, а также планировки
дома. Однако минимальные размеры из-
вестны, и о них мы поговорим ниже.
На рисунке 94 показан пример терра-
сы с выходом из помещения кухни-
с толовой-гос тиной. Выход расположен на
одной оси со входом в дом и перпендику-
лярен оси прохода в жилую зону. Таким
образом организуется структурная связь
планировки дома с планировкой участка.
Рисунок 94
2,5 м
0,3 м
0,3 м
2
,
6
7
м
1
,
5
м
1
,
9
м
Вход
в дом
Выход
на
террасу
В
х
о
д
в
ж
и
л
у
ю
з
о
н
у

СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНИРОВОК
196
Ступени на террасу также выполнены
по оси входа, это обеспечивает прямую
коммуникацию с участком. Минималь-
ная ширина террасы — 2500 мм. В таком
размере помещается летний обеденный
стол со стульями и остаются проходы за
сидящими с двух сторон. Ступени вклю-
чены в тело террасы с целью придания ей
гармоничного облика без выступающих
частей.
Кроме того, если бы над террасой был на-
вес, то он бы защищал и ступени. Ширина
подъема на террасу не должна быть мень-
ше чем 1200 мм, лучше делать 1500 мм.
Глубина ступеней, как и на крыльцах, вы-
полняется не менее 300 мм. Поскольку
терраса имеет высоту 450 мм, по пери-
метру выполнено ограждение.
Х
ТП
Общая рекомендация по
размещению террасы —
делать ее на стороне дво-
ра позади дома. В средней
полосе России террасу не-
обходимо ориентировать
на южную или юго-за -
падную часть. В южных
регионах — на восточную,
северо-восточную или се-
верную часть.
Для крупных террас необходимо пред-
усматривать второй подъем. В случае
размещения колонн на террасе не сто-
Рисунок 95.1

ТЕРРАСЫ, КРЫЛЬЦА, БАЛКОНЫ 197
ит их делать напротив окон или нужно
стараться делать так, чтобы они не за-
крывали обзор из дома.
На рисунках 95.1 и 95.2 показаны вари-
анты планирования террасы. На левом
рисунке показана угловая терраса с вы-
ходом из гостиной. По смыслу верхний ее
сегмент является основным, боковой —
второс тепенным. Поэтому он чуть уже. На
террасу выполнены два подъема с двух
фасадов здания. На среднем рисунке по-
казаны два выхода на террасу: из кухни-
столовой-гостиной и спальни. Такая тер-
раса повышает уровень комфорта дома.
На правом рисунке показана терраса
в ширину дома с колоннами, на которые
опирается навес. Обратите внимание, что
колонны не загораживают окна. Подъем
на террасу выполнен напротив выхода на
террасу. На каждом эскизе показан стол
на террасе. Его, а также другую мебель
всегда необходимо прорисовывать для
понимания сценариев использования
террасы.
Рисунок 95.2

СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНИРОВОК
198
Балконы
Балкон — это известный архитектурный
элемент, который чаще встречается на
фасадах городской застройки. Тем не
менее в рамках книги о планировках
частных жилых домов я должен его за-
тронуть. Задача балкона — одновремен-
но расширить площадь комнаты и дать
возможность попасть на свежий воздух,
не спускаясь на первый этаж и не выходя
из дома. Из этого определения следует,
что балкон — это атрибут архитектуры
двухэтажных и домов и выше, а также
то, что при наличии земельного участка
и террасы актуальность балкона снижает-
ся. Именно поэтому сегодня, когда одно-
этажные дома популярнее, чем двухэтаж-
ные, балконы в проектах практически не
встречаются.
Размеры балкона сильно зависят от архитектуры фасадов дома. Для
стиля шале нужны очень большие балконы, которые превращаются
в обходные галереи. В традиционных архитектурных стилях балко-
ны небольшие. В современной архитектуре чаще встречаются экс-
плуатируемые кровли, а не балконы. Во всех перечисленных случа-
ях важно отдавать себе отчет, что балконы должны быть вписаны
в сценарий использования дома, а не сделаны для красоты.
Из практики я могу с казать, что больше
всего балконов мы проектируем в домах,
расположенных в курортных зонах с те-
плым климатом. Там дорогие, поэтому
маленькие земельные участки. При этом
климатические условия позволяют ис-
пользовать балкон почти весь год.
На рисунке 96 показан пример неболь-
ших балконов в разных помещениях. Ми-
нимальная глубина — 800 –900 мм до по-
ручней. Ширина не ограничена и зависит
от архитек туры фасадов дома. Обратите
внимание, что балконная дверь открыва-
ется внутрь помещения, а не на балкон.
Это связано с невозможностью открыть
дверь наружу в зимнее время года из-за
сугробов снега. Лучше избегать балконов
сложной формы. На рисунке 97 показан
тот же фрагмент планировки, но с дру-
гим балконом, который вытянут вдоль
фасада. Здесь глубину необходимо делать
не менее 1100–1200 мм. Угловые балконы
и лоджии практически не используются
в частной жилой архитектуре, поэтому та-
кие примеры мы рассматривать не будем.

ТЕРРАСЫ, КРЫЛЬЦА, БАЛКОНЫ 199
2,2 м
0
,
9
м
2,2 м
0
,
9
м
1
,
2
м
8,8 м
Рисунок 96
Рисунок 97

СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНИРОВОК
200
Эркеры
Эркеры появились в домах в XIX веке
в рамках викторианского стиля. Тогда
в Англии появилась возможность уве-
личивать площадь помещений за счет
выступающих элементов фасадов. Эр -
керы бывают многоугольные, прямо-
угольные и угловые. Их можно делать на
всю высоту здания для каждого этажа,
можно только на первом или на каком-то
из этажей. В любом случае эркер реша-
ет только две планировочные задачи —
увеличивает площадь пола и площадь
остекления помещения так, что его ос-
вещенность повышается. На рисунке 98
показаны все перечисленные виды эр-
керов. Глубину эркера не стоит делать
менее чем 900 мм.
Ширину эркера можно выполнить либо
в ширину помещения, либо чуть меньше.
Рекомендуемые углы для эркеров — 30
и 45 градусов. Это самые распространен-
ные углы в строительстве. Также суще-
ствует более сложная форма эркеров,
например округлая, но в наши дни она
практически не используется. На рисун-
ке 98 изображено одно и то же жилое по-
мещение шириной 3500 мм. На нижней
схеме показано, как сделать эркер ýже,
чем эта ширина.
3,5 м
1
м
1,83 м
0,9 м
1
,
4
1
4
м
1
,
4
1
4
м
3,5 м
0
,
8
м
0,9 м
0
,
9
м
0
,
9
м
0,9м 0,9м
45°
3,5 м
1
,
6
8
3
м
1
,
6
8
3
м
0,4 м
0,4 м
0
,
7
8
м
30°
Рисунок 98

ГАРАЖ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ 201
Гараж
для автомобилей
В рамках этой книги мы не будем рас-
сматривать гараж как отдельно стоящее
здание или пристроенное к дому. Речь
пойдет о гараже как о помещении
в структуре планировки дома. Главная
задача гаража — это хранение одного или
нескольких автомобилей и предоставле-
ние беспрепятственного к ним доступа
для жильцов. Часто гараж наделяют до-
полнительными функциями, такими как
функции мастерской. Навес является
бюджетной альтернативой гаражу. При
этом навес ограждает автомобиль толь-
ко от осадков, но не от отрицательных
температур.
Особенности гаража в доме
Га р а ж — это альтернативный вход в дом.
Современный сценарий загородной жиз-
ни целиком и полностью зависит от авто-
мобиля. Скорее всего, вы будете приез-
жать на нем в дом, после чего с пакетами
и сумками идти на кухню. Необходимо
предусматривать возможность прохода
из гаража на кухню. Желательно делать
это через техническое помещение или
кладовую. Второй вариант коммуника-
ции гаража с домом — через прихожую.
В этом случае, выйдя из гаража, вы долж-
ны сразу попадать к гостевому санузлу
(помыть руки) и гардеробной (раздеться).
Из-за хранения техники
гараж является грязным
помещением, поэтому его
стараются отделить от
дома так, чтобы запахи,
шум, вибрации не попада-
ли в остальные помеще-
ния дома.

СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНИРОВОК
202
Например, гараж не может соседство-
вать с жилыми помещениями. Над ним
также не стоит размещать спальни, осо -
бенно детские или хозяйские. Лучшее
соседство для гаража — это кладовые,
техническое помещение, санузлы, сауна
и постирочная.
По той же причине нельзя просто так вы-
ходить из гаража, например, в гостиную.
Необходим буфер, например прихожая.
Иногда в гараже стоит делать ракови-
ну для мытья рук, особенно если гараж
совмещает в себе функцию мастерской.
При наличии сильных технических запа -
хов рекомендуется ставить герметичную
дверь в гараж и делать переходной там-
бур-шлюз.
Пол гаража всегда ниже пола дома. Так де-
лается потому, что перед гаражом нужен
пандус заезда. Чем выше пол, тем длин-
нее пандус из-за нормативного уклона,
который мы должны выдержать (не более
8 % для открытого пандуса). Поэтому в га-
раже или в переходном тамбур-шлюзе не -
обходимо делать ступени подъема в дом.
Исключением здесь являются современ-
ные дома с очень низким цоколем. В них
просто нет такой проблемы.
В гараже нужна вентиляция. Угарный
газ небезопасен, и им можно отравить-
ся насмерть. Поэтому в своих проектах
я обязательно предусматриваю канал
естественной вентиляции в таких поме-
щениях даже при на личии принудитель-
ной вентиляции.
Сразу следует предусмотреть места
хранения. При проектировании многим
кажется, что гараж нужен для машин,
и размеры делаются впритык по пери-
метру автомобилей. После строительства
получается так, что негде даже повесить
полки для хранения. А это необходимо
всегда. Инструменты, уборочный инвен-
тарь, автохимияит.д. — все это необхо-
димо где-то размещать.
Не забывайте про естественное освеще-
ние гаража, потому что электричество за
городом отключают довольно часто, а до-
ступ к автомобилю должен быть всегда.
Потребуется и сливной трап. Раз мы го-
ворим про отапливаемый гараж, то это
означает большое количество грязной
талой воды в зимний период. Эта вода
стекает с авто, и ей нужно куда-то девать-
ся. Для решения данной задачи нужно
отверстие в полу гаража, которое будет
связано с системой канализации.
В гараже должно быть просторно. Нет
ничего более ошибочного, чем проекти-
рование дома под размеры текущего ав-
томобиля. Авто меняется каждые 3–5 лет,
а дом строится на десятилетия. В будущем
вы можете купить автомобиль крупнее,
что моментально скажется на удобстве
пользования гаражом или вообще сде-
лает гараж неподходящим.
На рисунке 99 показан гараж на одно ма-
шиноместо в окружении других помеще-
ний. Размер гаража составляет 3,8 х 6,2 м.

ГАРАЖ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ 203
6
,
2
м
3,8 м
1
,
9
9
м
2,7 м
0,8 м
0,9 м
0
,
8
м
0
,
8
м
1
,
2
м
0
,
3
м
0,3 м
0
,
9
м
ТП
±0,000
-0 ,300
-0 ,450
-0 ,300
Пандус
въезда
Рисунок 99

СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНИРОВОК
204
Через гараж осуществляется проход
в техническое помещение. На правой
стене гаража размещены два верхних
окна для естественного освещения. На
верхней и левой стене показаны полки
глубиной 300 мм для хранения инстру-
ментов и автохимии. На выходе из гаража
в прихожую дома расположена раковина
для мытья рук после работ с автомоби-
лем. Ширина гаражных ворот — 2,7 м, что
является максимальной шириной для од-
ного легкового автомобиля. Рекомендуе-
мый диапазон ширины ворот — 2,4 –2,7 м
в зависимости от размеров автомобиля.
Для микроавтобуса или внедорожника
такая ширина составит 2,8–3,0 м. Мини-
мальная ширина гаражных ворот для
двух автомобилей — 5 м.
По периметру оставлены проходы шири-
ной 800 мм для обхода грязного автомо-
биля и беспрепятственного открывания
его дверей. Основной проход от входа
в гараж до технического помещения вы-
полнен шириной 900 мм. Ворота в гараж
могут быть разными. На текущей плани-
ровке показаны подъемные электроме -
ханические ворота без входной двери,
полотно которых всегда расположено на
внутренней плоскости стены.
Обратите внимание на перепад высот
в планировке. Он показан с помощью
высотных отметок в рамочке. Отметка
чистого пола составляет ±0,000. Пол га-
ража и технического помещения ниже на
2 подъема ступени, т. е. на 300 мм. Поэто-
му их высотная отметка составит –0,300.
Уровень земли ниже отметки чистого
пола на 450 мм. Так сделано, чтобы по-
низить пол гаража и не делать слишком
длинный пандус въезда в гараж. Его дли-
на 1990 мм, что по отношению к высоте
составляет допустимый уклон в 7,5 %.
Дверь из гаража должна открываться на-
ружу, а не внутрь. Дверь из технического
помещения открывается в гараж по тре-
бованию норм к помещению с газовым
оборудованием. После выхода из гаража
мы попадаем в зону прихожей, где есть
гардеробный шкаф и гостевой санузел.
Кроме того, выход из гаража снабжен
естественным светом за счет окна на
крыльце.
На рисунке 100 показана планировка
гаража на 2 автомобиля в доме с сауной
и планировка последовательного гаража
на 2 автомобиля.
Во всех вариантах присутствует теплый
переход между гаражом и домом. Это
не обязательное условие, но решение,
которое повышает уровень комфорта
использования гаража. На рисунке 100
показаны входы в гараж с улицы. Это еще
одно решение, которое повышает уро-
вень комфорта. Нижняя схема отличается
от предыдущих тем, что ступени подъема
расположены не в гараже, а в переходном
тамбуре между домом и гаражом, что по-
зволяет избавить и без того узкий гараж
от дополнительных ступеней.

ГАРАЖ ДЛЯ АВТОМОБИЛЕЙ 205
ТП
Сауна
Рисунок 100

СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНИРОВОК
206
Двери и окна
Двери в частных жилых домах необхо-
димо сразу разделить на категории по
назначению: входные, межкомнатные
и технические (специализированные). Их
расположение и принцип открывания —
неотъемлемая часть сценария использо-
вания помещений частного жилого дома
и инструмент организации пространства.
Двери зависят от конфигурации и разме-
ров помещений, которые разделяют. От
дверей зависит расстановка мебели.
Входные двери
Входные двери — это те, через которые
мы попадаем с улицы в дом. Они должны
быть утепленными и с запирающимися
замками. Иногда такие двери включают
частичное остекление для освещения
прихожих и тамбуров. Открывание та-
ких дверей всегда делается наружу. Про
сторону открывания уже было сказано
в главе про крыльца. Ширина проема для
входной двери — не менее 1000 мм. Для
крупных домов площадью от 200 м2 не-
обходимо увеличивать проем до 1200 мм
или 1500 мм, чтобы выполнить полутор-
ную дверь. На рисунке 101 изображены
двери: одинарная, полуторная со стаци-
онарной или открывающейся секцией,
двойная и одинарная с двумя секциями.
Межкомнатные двери
Межкомнатные двери разделяют поме -
щения теплого контура. Это значит, что
они не теплоизолированы и не герметич-
ны в отличие от входных дверей. Ширина
дверного проема для таких дверей со-
ставляет 900 мм. При этом ширина двер-
ного полотна окажется 800 мм.

ДВЕРИ И ОКНА 207
ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ОТКРЫВАНИЯ МЕЖКОМНАТНЫХ
ДВЕРЕЙ МЫ ИСПОЛЬЗУЕМ СЛЕДУЮЩИЕ ПРАВИЛА
1. Из меньшего помещения в большее. Из коридора или холла двери открыва-
ются внутрь всех помещений. Исключением здесь являются двери из сан-
узлов, которые не всегда открываются внутрь, а также двери из газовой
теплогенераторной, которые по актуальным нормам должны открываться
из этого помещения.
2. После открывания дверь не должна мешать, ей необходимо встать парал-
лельно боковой стене или мебели.
3. При открывании двери не должны стукаться друг о друга. Если они откры-
ваются в одно и то же помещение и находятся рядом, то их пересечение
недопустимо. При этом вопрос не решается установкой стопоров.
4. После входа в помещение мы должны видеть его, дверь не должна закры-
вать обзор.
5. Мертвая зона вокруг двери, в которой ничего нельзя ставить, находится за
и перед дверью (рисунок 102).
6. Возле входа в помещение напротив двери не должно быть препятствий.
Мы не должны упереться в торец шкафа или тумбочку. Лучше всего напро-
тив двери располагать окно для естественного освещения.
7. От дверного проема до стены необходимо выдерживать расстояние 70–
100 мм для установки дверных наличников и толщины отделки стен.
1м
1,5 м
1м
1,8 м
2м
1м
Рисунок 101

СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНИРОВОК
208
Технические двери
К техническим дверям предъявляются
определенные требования. Например,
дверь в газовую теплогенераторную
должна быть трудносгораема, откры-
ваться наружу и иметь возможность для
естественного притока воздуха. К этой же
категории можно отнести все остальные
специализированные двери.
Окна и освещенность
Современный дом немыслим без проду-
манного остекления. В каждом проекте
окна наносятся на планировку после
тщательного анализа ориентации дома
по сторонам света, окружения, требова-
ний к каждому помещению и внешнему
виду дома.
0,2 м
0,9 м
0,3 м
1
м
0,2 м
0,9 м
0,2 м
0
,
6
м
Выключатель
Рисунок 102

ДВЕРИ И ОКНА 209
ХОРОШО ПОДОБРАННОЕ
ОСТЕКЛЕНИЕ СПОСОБНО:
•
стереть границу между инте-
рьером и экстерьером дома;
•
поднять уровень освещенности
помещений, а значит, создать здо-
ровую среду обитания человека;
•
сделать архитектуру дома со-
временной и гармоничной.
Для каждой планировки необходимо по-
строить схему освещенности помещений
(рисунок 103). Сверху показано сечение
по комнате с окном. Для средней полосы
РФ солнечные лучи в течение года падают
в среднем под углом 30 градусов. Будь то
окно в пол или с простенком, верхние лучи
дадут длину фронта освещения. Для помеще-
ния высотой 3000 мм и окна высотой 2700 мм
длина составит 4277 мм. Дальше этого разме-
ра начинаются темные зоны, где нельзя раз-
мещать письменные столы, кресла и крова-
ти. Поэтому мы в своих проектах стараемся
не делать помещения глубже 4–5 м.
В левой части рисунка 103 показана пла-
нировка, на которую нанесена схема осве-
щения. Цель такой схемы — найти самые
темные участки планировки (темно-серый
цвет) для того, чтобы понять, что с ними
делать. Очевидно, что таковыми стали
тамбур-прихожая, холл в центре плани-
ровки и гостевой санузел. Если для сануз-
ла отсутствие естественного освещение
допустимо, то для прихожей нет. Поэтому
рекомендуется заменить глухую входную
дверь на остекленную или выполнить над
конструкцией двери окно. Для освещения
холла возможно применение зенитного
фонаря, если крыша дома плоская.
РАБОТАЯ С ПОДБОРОМ ОКОН, НЕОБХОДИМО ПРИДЕРЖИВАТЬ-
СЯ СЛЕДУЮЩИХ ПРАВИЛ:
•
минимальная площадь остекления для жилого помещения — 1/4 от площади
помещения, оптимальная — 1/3;
•
оптимальная площадь остекления для дома в традиционном стиле — 1/4 –1/5
от площади всех фасадов;
•
оптимальная площадь остекления для дома в современном стиле — 1/2–1/3
от площади всех фасадов;
•
в жилых помещениях окна не ýже чем 900 мм, в технических и подсобных —
не ýже чем 600 мм;
•
высота окон— не менее чем 1,8 м.
Главные правила

СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНИРОВОК
210
Х
3,47 м
4
,
2
7
м
3,9 м
3,9 м
2
,
9
м
1
1
ТП
4,27 м
2
,
7
м
3
,
0
м
0
,
9
м
30°
1-1
Рисунок 103

ДВЕРИ И ОКНА 211
Современный под ход
За последние 20 лет отношение к окнам
поменялось. Это сказывается и на плани-
ровочных решениях. Если раньше из-за
больших теплопотерь через конструкции
окон и узлы монтажа их делали меньше-
го размера, освещенность была мень-
ше. Помещения старались располагать
по периметру стен, а холлы и коридоры
оставались темными. Сегодня мы осво-
бождаем периметр наружных стен, уве-
личивая процент остекления. Посмотрите
на рисунок 104.
Рисунок 104

СОПУТСТВУЮЩИЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ЭЛЕМЕНТЫ ПЛАНИРОВОК
212
На верхней схеме рисунка 104 представ-
лен традиционный подход к организации
помещений через распределительный
холл. На планировке хозяйской спальни
из него мы попадаем в хозяйский санузел,
гардеробную и непосредственно спаль-
ню. При такой компоновке помещений
распределительный холл обречен быть
темным и тесным. Еще одним побочным
явлением становится большое количество
дверей и их концентрация в одном месте.
На нижней схеме рисунка 104 представ-
лен современный подход к планировке
помещений. Помещения отодвигаются от
наружных стен, освобождая их для боль-
ших оконных конструкций. По состоянию
цен на 2024 год стоимость 1 м2 пирога ка-
питальной каменной стены с утеплением
и отделкой составляет примерно столько
же, сколько 1 м2 конструкции остекления.
При таком подходе количество дверей
уменьшается. Все помещения становятся
открытыми и более освещенными, даже
в самых дальних уголках. Через окна тако-
го размера можно любоваться красивым
видом на участок или природное окру-
жение. Если отказаться от телевизора на
правой схеме, то можно развернуть кро-
вать изножьем к окну.
Внешний вид дома получает современ-
ный облик. На рисунке 105 показана
смелая планировка одноэтажного дома,
сделанного согласно современному
принципу остекления. Современные
идеи в остеклении здесь реализованы
максимально.
Периметр всего дома выполнен в сте-
кле. Это не становится препятствием для
размещения внутри всех необходимых
помещений: кухни, столовой, гостиной,
спальни родителей, двух детских, а также
двух санузлов, технического помещения
и большого количества мест хранения.
Внутри дома появляются альтернатив-
ные проходы. Жилые помещения откры-
ваются и закрываются за счет трансфор-
мирующихс я перегородок. Несущими
конструкциями выступают внутренние
несущие стены и металлические стойки
по периметру. Такой дом намного более
открыт окружающему ландшафту, теснее
связан с природой. Каждое жилое и об-
щественное помещение получает доста-
точно естественного света, темные углы
отсутствуют.
Подобный подход к планировкам поя-
вился в середине прошлого века в США.
Пионером здесь стад известный амери-
канский архитектор немецкого проис-
хождения Людвиг Мис ван дер Роэ. Впер-
вые он применил этот подход на своем
проектируемом доме Фарнсуорт Хауз
(The Farnsworth House), который получил
негласное название «стеклянный дом» из-
за полностью стеклянных фасадов.
В 1951 году построить такой дом было
вызовом для строительной индустрии.
На протяжении десятилетий подобные
технологии для частного жилого строи-
тельства были гораздо дороже традици-
онных каменных стен. Сегодня стоимость
выравнивается, что делает современную
архитектуру доступнее.

ДВЕРИ И ОКНА 213
Х
С
т
.
М
.
9
,
5
3
м
11,35 м
ТП
Рисунок 105

7ЧАСТЬ

Примеры
планировок
домов различной
площади

ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОК ДОМОВ РАЗЛИЧНОЙ ПЛОЩАДИ
216
Планировки
домов 50–70 м2
В заключительной части этой книги пред-
лагаю рассмотреть примеры планировок
домов. Вместе со схемами будет показан
алгоритм создания планировок, даны
сопровождающие комментарии, а также
числовые параметры для расчета площа-
ди. Часть алгоритма уже была описана во
второй части, поэтому буду пропускать
этап построения функциональной схемы,
сразу переходя к нанесению стен и пе-
регородок. Здесь же вы познакомитесь
с принципами проверки планировок.
Работая с любой планировкой, необхо-
димо анализировать ограничения участ-
ка, его окружение и стороны света. Для
небольшого дома необходимо сразу
определиться с примерным контуром
дома и наметить направление входа (ри-
сунки 106.1 и 106.2). Поскольку в доме
небольших размеров нецелесообразны
несколько мокрых зон, мы сразу опре-
деляемся с ее местоположением и фор-
мируем техническое ядро вместе с са-
нузлом, кухней и стиральной машиной.
Третьим шагом нам необходимо связать
вход в дом с этим ядром, попутно фор-
мируя входную зону. Заключительным
шагом мы добавляем общественную
зону в виде кухни-столовой-гостиной
и жилую в виде одной или двух спален.
Наносим окна, а на юго-западной стороне
изображаем террасу. Планировка дома
площадью 51 м2 закончена. Проверка осу-
ществляется нанесением сценариев на
планировку.
На рисунках 107.1 и 107.2 показаны при-
меры домов площадью 50–70 м2. До 55 м2
получается только одна спальня. От 55 м2
до 70 м2 уже можно разместить вторую
спальню. В домах такой площади гости-
ная, кухня и столовая всегда получаются
объединенными в целях экономии места.
Санузел всегда один — или два в случае
с двухэтажным домом.

ПЛАНИРОВКИ ДОМОВ 50–70 М2 217
Все планировки выполнены по принци-
пу одного технического ядра. На верхней
схеме рисунка 107.2 показана планировка
двухэтажного дома из морских контей-
неров, где первый этаж состоит из двух
контейнеров длиной 20 футов. Второй —
из двух контейнеров 20 футов и 40 фу-
тов соответственно. На верхней правой
планировке использована раздвижная
дверь в санузел, чтобы не преграждать
прихожую и не занимать место в санузле.
Размеры на всех планировках демонстри-
руют вну тренние габариты.
Дома площадью 50–70 м2
лучше делать одноэтаж-
ными. Только так можно
добиться хорошей функ-
циональной организации
и минимально достаточ-
ной площади помещений.
Обратите внимание, ч то
внутри вытянутых домов
практически всегда полу-
чается одна внутренняя
поперечная несущая сте-
на. Она необходима для
придания жесткости всей
конструкции дома и опти-
мального размещения кон-
струкции крыши.
1. Контур дома
и направление входа
С
1
0
,
2
м
6,2 м
Ст.М .
2. Техническое ядро
С
Рисунок 106.1

ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОК ДОМОВ РАЗЛИЧНОЙ ПЛОЩАДИ
218
Ст.М.
Ст.М.
3.Вход в дом и связь
с техническим ядром
С
С
4. Окна, терраса,
мебель
Ст.М.
5. Проверка планировки
С
Пн—Пт
Сб—Вс
Рисунок 106.2

ПЛАНИРОВКИ ДОМОВ 50–70 М2 219
Ст.М .
С
т
.
М
.
1
1
,
1
м
5,8 м
8
м
7,36 м
Sобщ=63,0 м2
Sобщ=58,5 м2
Рисунок 107.1
Ст.М .
С
т
.
М
.
7,3 м
9
м
7
,
6
м
7м
Sобщ=55,0 м2
Sобщ=53,0 м2

ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОК ДОМОВ РАЗЛИЧНОЙ ПЛОЩАДИ
220
С
т
.
М
.
12м
5
,
5
м
5,69 м
4
,
5
9
м
11,98 м
4
,
5
9
м
Sобщ=64,0 м2
Sобщ=64,0 м2
1 этаж
2 этаж
ТП
Рисунок 107.2

ПЛАНИРОВКИ ДОМОВ 50–70 М2 221
ПРИНЦИПЫ ПЛАНИРОВАНИЯ ДОМОВ 50–70 М2
1. Правильная форма в плане без выступающих и западающих частей. Чем
сложнее форма дома, тем дороже и сложнее его строительство. Лучшая
форма для небольшого дома — это вытянутый прямоугольник со входом
примерно по центру длинной стороны.
2. Тонкие наружные стены, которые сохранят внутреннюю площадь помеще-
ний. Лучше выбирать легковесные и тонкостенные строительные техно-
логии. При этом максимально допустимое внутреннее расстояние между
несущими стенами лучше не делать более 6 м для каменных домов и более
4,5 м для деревянных.
3. Отказ от персонифицированных помещений на планах, таких как хозяй-
ская спальня или кабинет.
4. Приоритет многофункциональным помещениям, где совмещается несколь-
ко функций. Такими помещениями могут стать постирочная-гардеробная,
постирочная-холл или кладовая-гардеробная.
5. Простая планировка без сложного в плане рисунка внутренних несущих
стен и перегородок. Это позволит создать простую и понятную геометрию
пространств для расстановки мебели.
6. Небольшая, но удобная и вместительная кухня.
7. Использование раздвижных дверей для экономии места перед дверью.
8. Доля жилой площади (спальни, ванные, гардеробы и коридоры) для 2 жиль-
цов—ок.35–40%,для3жильцов—ок.45–50%.
9. Хозяйственная кладовая на улице позволит сэкономить место внутри дома.
10. Второй вход в дом через террасу сразу на кухню. Это позволит функцио-
нально разгрузить основной вход.
11. Отказ от технического помещения. Отопительное и водоподготовитель-
ное оборудование можно размещать на кухне или в санузле. Если речь
идет о газовом оборудовании, то размещать его можно только на кухне
с соблюдением действующих норм.

ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОК ДОМОВ РАЗЛИЧНОЙ ПЛОЩАДИ
222
Планировки
домов 100 м2
Как и дома площадью 50–
70 м2, дома 100 м2 лучше
делать одноэтажными.
Исключением являются
дома на узких или малень-
ких участках, где нет воз-
можности расширять дом.
В одноэтажных домах 100 м2, как правило,
получается 2 внутренние несущие стены.
На рисунке 108 они показаны черным цве-
том. Такое расположение несущих стен на-
зывается «шестистенок». Они могут быть
расположены перпендикулярно, но мо -
гут располагаться и параллельно поперек
вытянутого здания, образовывать Т-об-
разные участки. Для двухэтажных домов
100 м2 используется пятистенок, когда вну-
три планировки расположена одна несу-
щая стена (нижняя схема на рисунке 108).
Серым цветом показаны конструктивные
пролеты для опоры перекрытий.
На рисунке 108 верхняя планировка име-
ет площадь 96 м2, нижняя — 95 м2. Одноэ-
тажный дом сопоставимой площади полу-
чается более комфортным и просторным.
В нем есть хозяйская спальня, две ван-
ные и большое техническое помещение.
В двухэтажном приходится делать узкие
и маленькие помещения, задействовать
подлестничное пространство. Однако
в двухэтажном доме получилось сделать
изолированную кухню. На рисунке 109
показан алгоритм создания одноэтажной
планировки площадью 96 м2.
Сначала получается контур дома, исхо-
дя из ограничений участка и ориентации
по сторонам света и входа в дом. Вто-
рым шагом делается предварительное
функциональное зонирование. Мы раз-
деляем пятно планировки на три зоны:
общественную (светло-серый цвет), вход-
ную и техническую (серый цвет), а также
жилую (темно-серый цвет). На северную
часть сразу выводит входная и техниче-
ская зона.

ПЛАНИРОВКИ ДОМОВ 100 М2 223
С
т
.
М
.
ТП
С
т
.
М
.
1 этаж
2 этаж
ТП
Рисунок 108

ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОК ДОМОВ РАЗЛИЧНОЙ ПЛОЩАДИ
224
Жилая зона должна занимать 65–70 % .
Третьим шагом мы назначаем все несущие
стены так, чтобы образовались конструк-
тивные пролеты не более 6–8 м. Важно
помнить, что пролеты считаются по крат-
чайшему расстоянию между стенами. На
этом же шаге мы наносим техническое по-
мещение и санузлы. Желательно, чтобы
все они были на одном уровне с кухней.
На предпоследнем шаге мы наносим пе-
регородки и завершаем планировку всех
помещений в доме. На рисунках 110.1–110.3
показаны примеры планировки домов
100 м2. Заключительным шагом является
проверка планировки по такому же прин-
ципу, как в предыдущей главе.
С
т
.
М
.
8
,
1
м
15,3 м
2. Зонирование
плана
Жилая зона
65-70 %
1. Контур дома,
направление севера
и входа в дом
С
3. Наружные
и внутренние несущие
стены, санузлы
и техпомещение
С/У С/У
ТП
4. Наружные
и внутренние несущие
стены, санузлы
и техпомещение
С
С
С
ТП
Рисунок 109

ПЛАНИРОВКИ ДОМОВ 100 М2 225
ПРИНЦИПЫ ПЛАНИРОВАНИЯ ДОМОВ 100 М2
1. Доля жилой площади (спальни, ванные, гардеробы и коридоры) для 5 жиль-
цов—ок.70–75%,для4жильцов—ок.60–65%.
2. Правильная форма в плане без выступающих и западающих частей (изред-
ка заглубляется вход).
3. Внутренние несущие стены. Для одноэтажных домов — шестистенок, для
двухэтажных — пятистенок .
4. Появление персонифицированных помещений, таких как хозяйская спальня.
5. Приоритет многофункциональным помещениям, где совмещается не-
сколько функций.
6. На планировках домов 100 м2 уже получается сделать холлы и коридоры,
однако небольшой площади.
7. Кухня становится больше, появляется возможность сделать кухонный
остров.
8. Полноценное техническое помещение и небольшая гардеробная при входе.
9. Количество и площадь спален увеличивается до 3 штук площадью 12–18 м2.
10. Второй вход в дом через террасу сразу на кухню. Это позволит функцио-
нально разгрузить основной вход.
11. Возможность сделать камин в гостиной.
Ст.М.
10м
1
0
,
4
м
Sобщ=97,2 м2
ТП
Рисунок 110.1

ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОК ДОМОВ РАЗЛИЧНОЙ ПЛОЩАДИ
226
С
т
.
М
.
8
,
3
м
14м
Sобщ=108 ,0 м2
ТП
Рисунок 110.2
Ст. М.
1
0
,
3
м
11,1 м
Sобщ=102,0 м2
ТП
Х

ПЛАНИРОВКИ ДОМОВ 100 М2 227
Ст.М.
13,8 м
8
,
4
м
Sобщ=108,0 м2
ТП
Рисунок 110.3
Х
Ст. М.
14м
8
,
3
м
Sобщ=109,0 м2
ТП

ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОК ДОМОВ РАЗЛИЧНОЙ ПЛОЩАДИ
228
Планировки
домов 120–130 м2
С площади 120–130 м2 начинается класс
комфортных домов. Здесь уже можно ре-
ализовать многие пожелания, такие как
кабинет, три санузла или постирочная.
Однако здесь есть два пути, по которым
можно пойти:
•
повышать комфорт вместе
с площадью гостиной и спален,
а также с добавлением вспомо-
гательных помещений;
•
добавлять количество спален,
что уменьшает их площадь и уве-
личивает нагрузку на санузлы.
Второй путь — это понижение комфорта
в угоду полезным квадратным метрам.
На рисунках 111.1 и 111.2 показаны две
планировки одного и того же дома. На
первой схеме вычерчена планировка
с пониженным уровнем комфорта, на
второй — с повышенным .
На первой планировке 4 кровати, 3 из
которых двуспальные. Это означает, что
в доме могут проживать 7 человек. Но
в доме маленькая кухня и всего один сан-
узел, вход в который находится в там-
буре. Техническое помещение раздуто
и вмещает в себя функцию постирочной.
У дома нет террасы и кладовых. Вторая
планировка лишена этих недостатков при
той же общей площади. В ней есть баланс
между количеством санузлов и жильцов
дома. Кухня имеет остров и кладовую.
Техническое помещение уменьшено,
а постирочная выполнена как отдельное
помещение. Вход в общий санузел нахо-
дится за пределами тамбура.
На первой планировке отсутс твует грани-
ца между жилой и общественной зоной.
Выход из спален происходит непосред-
ственно в столовую и гостиную. Помеще-
ние кухни-столовой-гостиной слишком
велико для такой маленькой кухни и мяг-
кой зоны.

ПЛАНИРОВКИ ДОМОВ 120–130 М2 229
1
5
м
9,5 м
Sобщ=132,0 м2
С
Пониженный уровень комфорта
С т.М.
Ст.М.
Рисунок 111.1

ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОК ДОМОВ РАЗЛИЧНОЙ ПЛОЩАДИ
230
С
т
.
М
.
С
т
.
М
.
1
5
м
9,5 м
1,4 м
Sобщ=132,0 м2
Повышенный уровень комфорта
С
Рисунок 111.2

ПЛАНИРОВКИ ДОМОВ 120–130 М2 231
ПРИНЦИПЫ ПЛАНИРОВАНИЯ ДОМОВ 120–130 М2
1. Уровень пониженного комфорта: 20 м2 жилой площади на одного взросло-
го и 14 м2 жилой площади на ребенка. Повышенного комфорта— 27 м2 на
взрослого и 18 м2 на ребенка.
2. Доля жилой площади (спальни, ванные, гардеробы и коридоры) для 5 жиль-
цов—ок.70%,для4жильцов—ок.65%.
3. Внутренние несущие стены. Для одноэтажных домов — шестистенок, для
двухэтажных — пятистенок .
4. Количество санузлов в доме равняется количеству спален минус 2 для по-
ниженного уровня комфорта и минус 1 для повышенного уровня комфор-
та. Для высокого уровня комфорта количество санузлов равняется количе-
ству спален.
5. Периметр прямоугольного одноэтажного дома — 50 –56 м, прямоугольно-
го двухэтажного дома — 37–41 м.
6. Отдельное помещение гардеробной при входе и постирочной.
7. Кухня становится больше, появляется возможность сделать кухонный
остров и кладовую.
8. Гостиная становится больше, появляется возможность поставить Г-образ-
ный диван и увеличить мягкую зону.
9. Форма дома в плане усложняется выступающими и заглубленными частями.
10. Появляется возможность сделать Г-образный в плане дом (верхняя схема
на рисунке 112.1).
11. Комфортная планировка двухэтажных домов (рисунок 112.4). Количество
спален в доме повышенного уровня комфорта — 3 шт., пониженного уров-
ня комфорта — 4 шт.
12. Появляется возможность сделать сауну в одном из санузлов.
13. Террасы становятся крупнее с более сложной формой.
Граница между пониженным и повышен-
ным уровнем комфорта условна. Каждая
планировка должна разрабатываться
после анализа совокупности факторов
возникновения дома, сценариев его
использования, а также желаний и воз-
можностей заказчика. Алгоритм созда-
ния планировки дома 120–130 м2 слабо
отличается от алгоритма создания пла-
нировки дома 100 м2.

ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОК ДОМОВ РАЗЛИЧНОЙ ПЛОЩАДИ
232
С
т
.
М
.
С
т
.
М
.
6,5 м
5
,
5
м
6,1 м
1
1
,
2
м
1
6
,
7
м
13м
1
2
,
3
м
11м
Sобщ=125,3 м2
Sобщ=136,0 м2
ТП
ТП
Рисунок 112.1

ПЛАНИРОВКИ ДОМОВ 120–130 М2 233
Ст.М .
1
2
,
2
м
11м
Sобщ=124,0 м2
ТП
Х
Рисунок 112.2
Ст. М.
16,1 м
8
,
6
м
Sобщ=126,0 м2
ТП

ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОК ДОМОВ РАЗЛИЧНОЙ ПЛОЩАДИ
234
Рисунок 112.3
С
т
.
М
.
10,65 м
1
3
,
4
м
Sобщ=133,0 м2
ТП

ПЛАНИРОВКИ ДОМОВ 120–130 М2 235
Ст. М.
Ст.М.
9
,
3
6
м
8м
Sобщ=134,0 м2
1 этаж
2 этаж
ТП
Х
Рисунок 112.4

ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОК ДОМОВ РАЗЛИЧНОЙ ПЛОЩАДИ
236
Планировки
домов 150–200 м2
В отличие от предыдущих категорий,
в планировках домов 150–200 м2 многое
можно обобщить. Потому что в указанном
диапазоне общей площади вариантов ор-
ганизовать пространство гораздо боль-
ше. Здесь уже можно выполнить гараж
или спа-комплекс с сауной. В площади
150–200 м2 хорошо получаются простор-
ные двухэтажные дома среднего уровня
комфорта (рисунки 113.1–113. 5).
Рисунок 113.1
1

ПЛАНИРОВКИ ДОМОВ 150–200 М2 237
Рисунок 113.2
2

ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОК ДОМОВ РАЗЛИЧНОЙ ПЛОЩАДИ
238
Рисунок 113.3
1

ПЛАНИРОВКИ ДОМОВ 150–200 М2 239
Рисунок 113.4
2

ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОК ДОМОВ РАЗЛИЧНОЙ ПЛОЩАДИ
240
Рисунок 113.5
1
2

ПЛАНИРОВКИ ДОМОВ 150–200 М2 241
Обратите внимание, что
планировки имеют высту-
пающие и западающие ча-
сти в виде навесов, крылец
и террас. Верхняя и нижняя
планировки решены в пе-
ременной этажности.
Это связано с необходимостью усложне-
ния архитектурной формы для визуальной
привлекательности домов. До 150 м2 про-
стую архитектурную форму дома можно
было сделать выразительной с помощью
отделки или ритмичного расположения
окон. В домах от 150 м2 правильная фор-
ма начинает смотреться слишком просто.
Поэтому необходимы усложнения. На ри-
сунках 114.1–114.6 изображен алгоритм
создания планировок двухэтажного дома.
Первый шаг — это ориентация пятна
застройки по сторонам света, понима-
ние стороны входа, нанесение контура
дома и всех сопутствующих элементов,
таких как зона парковки. Вторым шагом
мы производим функциональное зони-
рование первого этажа здания. Штри-
ховой линией наносятся оси будущих
внутренних несущих стен. Они же станут
границами помещений. Не забудем про
лестницу и террасу. В рамках третьего
шага по осям рисуются стены. Они могут
прерываться, исходя из задумки автора
планировки. Здесь же показываются пе-
регородки. Четвертый шаг — это нанесе -
ние окон, дверей и мебели. Поскольку
мы делаем планировку двухэтажного
дома, то на пятом этапе нам нужно спла-
нировать второй этаж.
Эта задача проще, потому что местопо-
ложение лестницы уже известно, а раз-
мещение спален и санузлов было пред-
расположено стенами первого этажа.
Предпоследний шаг — это прорисовка
навесов и их опор на первом этаже. За-
ключительный шаг — проверка плани-
ровки на сценарии использования.
В каждой планировке получится сделать
комфортную двухмаршевую лестницу на
2 этаж. Практически в каждой планиров-
ке удается сделать 5 спален: 1 спальня на
первом этаже, 4 — на втором. Как пра-
вило, на 1 этаже размещается гостевая
спальня, которая используется как ка-
бинет. В некоторых сценариях спальня
на 1 этаже является спальней для пожи-
лых родителей или пожилых владельцев
дома в будущем.
Количество санузлов на всех планировках
от 2 до 3. Это связано с тем, что представ-
ленные планировки не относятся к уровню
домов повышенного комфорта. На рисун-
ке 115 показана планировка двухэтажного
дома повышенного комфорта с 5 спальня-
ми и 4 санузлами.
Первый санузел на первом этаже гостевой
с поддоном хозяйственного назначения.
Второй санузел на первом этаже — при
хозяйской спальне. Остальные два — это
хозяйский санузел при хозяйской спальне
на втором этаже и общая ванная.

ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОК ДОМОВ РАЗЛИЧНОЙ ПЛОЩАДИ
242
1
0
,
5
2
м
11,8 м
Зона дома
Зона
парковки
1. Учет сторон света,
контур дома
и направление входа
С
Рисунок 114.1

ПЛАНИРОВКИ ДОМОВ 150–200 М2 243
Терраса
Зона парковки
Зона входа
Жилая
зона
С/У
Кухня с
кладовой
Столовая
Гостиная
Тех. зона
Холл
2. Функциональное
зонирование, нанесение
лестницы и террасы
С
Рисунок 114.2

ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОК ДОМОВ РАЗЛИЧНОЙ ПЛОЩАДИ
244
Терраса
Зона
парковки
Жилая
зона
С/У
Кухня
с кладовой
Столовая
Гостиная
Холл
3. Нанесение
несущих стен
и перегородок
С
Рисунок 114.3

ПЛАНИРОВКИ ДОМОВ 150–200 М2 245
Ст.М .
11м
9
,
2
7
м
ТП
4. Нанесение окон,
дверей, мебели
С
Рисунок 114.4

ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОК ДОМОВ РАЗЛИЧНОЙ ПЛОЩАДИ
246
11
9
,
2
7
м
С
5. Создание
планировки 2-го
этажа
Рисунок 114.5

ПЛАНИРОВКИ ДОМОВ 150–200 М2 247
Ст.М .
11м
9
,
2
7
м
ТП
6. Расстановка опор
навесов на 1 этаже
С
Рисунок 114.6

ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОК ДОМОВ РАЗЛИЧНОЙ ПЛОЩАДИ
248
Рисунок 115

ПЛАНИРОВКИ ДОМОВ 150–200 М2 249
ПРИНЦИПЫ ПЛАНИРОВАНИЯ ДОМОВ 150–200 м2
1. Количество спален в одноэтажных домах — 4 шт., в двухэтажных домах — 5 шт.
2. Количество санузлов в домах пониженного уровня комфорта — 2 шт., по-
вышенного — 3 шт., высокого — равно количеству спален.
3. Большая терраса усложненной формы с несколькими выходами из дома.
4. Навес над автомобилями, включенный в структуру планировок.
5. Периметр одноэтажного прямоугольного дома — 55 –60 м2, П-образного
дома — 65 –70 м2.
6. Доля жилой площади (спальни, ванные, гардеробы и коридоры) для
5жильцов—ок.60–65%,для4жильцов—ок.45–50%.
7. Возможность сделать гараж или спа-зону.
8. Возможность сделать постирочную в доме и несколько кладовых.
9. Планировка может иметь интересную форму в плане или какой-либо образ.
10. Несколько выходов на участок.
11. Форма одноэтажных домов площадью 150–200 м2 начинает усложняться.
При такой площади становятся возможными как Г-образные, так и П-образ-
ные дома (рисунки 116.1–116 .32). При этом обычные прямоугольные в плане
дома имеют развитые навесы, крыльца и террасы.
12. Планировки одноэтажных домов 150–200 м2 имеют более сложную кон-
структивную схему. Внутренних несущих стен здесь больше. Они располо-
жены с учетом усложненной формы дома. Одноэтажные дома П-образной
формы формируют внутри своей планировки террасу. Это больше южный
тип дома, где необходимо создавать тень для комфортного пребывания на
террасе. Однако и в средней полосе такое решение применимо. Это может
быть атриум или открытая терраса.
13. Примечательно, что в подобных домах можно организовать несколько вы-
ходов на террасу из различных помещений.
14. Одноэтажные дома площадью 150–200 м2 имеют значительные размеры
в плане, поэтому нуждаются в земельных участках площадью от 10–12 соток.

ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОК ДОМОВ РАЗЛИЧНОЙ ПЛОЩАДИ
250
Рисунок 116.1

ПЛАНИРОВКИ ДОМОВ 150–200 М2 251
Рисунок 116.2

ПРИМЕРЫ ПЛАНИРОВОК ДОМОВ РАЗЛИЧНОЙ ПЛОЩАДИ
252
Рисунок 116.3

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 253
ЗАК ЛЮЧЕНИЕ
На последних страницах этой книги я бы хотел подвести итог проделанной рабо-
ты. Я писал эту книгу половину 2022 и весь 2023 год. Наша архитектурная студия
HOMESPRO за 2023 год выполнила 67 индивидуальных проектов частных жилых до-
мов, самая большая часть в размере 25,4 % — это проекты домов площадью 100–
150 м2. На втором месте по объему дома площадью 150–200 м2, здесь 22,03 %. Вместе
это почти половина от всего объема проектирования.
В отличие от ситуации на рынке загородной недвижимости еще 10–15 -летней давно-
сти, на сегодняшний день дома площадью 100–200 м2 являются самыми востребован-
ными. К этому привел целый ряд факторов, которые я описывал в первой части книги.
С учетом текущей экономической ситуации, развитости строительных технологий,
предпочтений населения и различного рода государственных программ поддержки
указанный диапазон площади — это оптимальное решение для строительства дома.
В книге последовательно развивалась тема целостной планировки — от теорети-
ческой основы, экономического обоснования, расчета общей площади и размеров
дома до конкретных планировочных приемов с примерами. При этом многие вопро-
сы остались за пределами этого труда. Например, вопросы конструирования много-
слойных конструкций стен, инженерного оснащения зданий, конструкций, а также
создание планировок в различных архитектурных стилях. К сожалению, объем книги
не позволяет раскрыть все перечисленное должным образом. Эта, а также другая по-
лезная в проектировании и строительстве информация будет раскрыта мной в сле-
дующих книгах.
Внимательно прочитав эту книгу, вы уже получили системное понимание поэтапных
законов проектирования планировок индивидуальных жилых домов. Безусловно,
это только наш подход. Архитектурная практика обширна, и у разных школ в нашей
стране и мире есть иные подходы к проектированию домов. Многие годы мы тести-
ровали свою методику, она хорошо показала себя более чем на 400 выполненных
проектах.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
254
Посмотрите на рисунки 117.1 и 117.2 — это один из проектов нашей студии. Здесь
показаны варианты одной планировки одноэтажного дома. Такой дом называется
модульным и содержит в себе одну и ту же зону общественных и вспомогательных
помещений. Жилая зона увеличивается в каждом варианте (серый цвет). Сначала
это две спальни, потом — три, и в последнем варианте — четыре с одной хозяйской
спальней. За таким подходом будущее частного домостроения, потому что он помо-
гает кастомизировать наиболее удачные планировочные решения. Вместо того что-
бы каждый раз придумывать планировку с чистого листа, мы развиваем уже опробо-
ванные в строительстве и доказавшие свою эффективность.
Тема планировок гораздо шире этой книги. Тем не менее я надеюсь, что она вдохно-
вит вас на углубленное изучение этой темы. Я желаю каждому читателю создавать
максимально целостные планировки, по которым строители будут возводить ком-
фортные, уютные и современные частные жилые дома.
С
т
.
М
.
1
3
м
4
,
5
м
4
,
5
м
2
м
2
м
9,8 м
ТП
Рисунок 117.1

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 255
С
т
.
М
.
С
т
.
М
.
14м
1
3
м
4
,
5
м
4
,
5
м
2
м
2
м
1
3
м
4
,
5
м
4
,
5
м
2
м
2
м
18,2 м
ТП
ТП
Х
Х
Рисунок 117.2

УДК 69.05
ББК 38.7
З-68
Злобин, Виталий Витальевич.
Автор своего дома : все, что должен знать заказчик и уметь
архитектор при создании планировки / Виталий Злобин.
—
Москва : Эксмо, 2024. — 256 с. : ил. — (Подарочные издания.
Строительство и ремонт).
ISBN 978-5 -04-170082-9
Каждый, кто начинал ремонт, еще на начальном этапе задавался во-
просом: как продумать обустройство своего будущего дома до мелочей?
Для этого еще на начальном этапе необходимо сделать целостный, про-
думанный проект. В книге вы найдете четкую авторскую методику, кото-
рая позволит решить проблемы еще на этапе сбора и анализа инфор-
мации о будущем доме. Вы научитесь функциональному зонированию
помещений, начнете разбираться в строительных и инженерных вопро-
сах. Книга будет полезна не только для профессиональных архитекто-
ров, но и для тех, кто хочет понимать основные процессы строительства
и активно принимать участие в проектировании будущего дома.
З-68
Издание для досуга
ПОДАРОЧНЫЕ ИЗДАНИЯ.
СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ
Злобин Виталий Витальевич
АВТОР СВОЕГО ДОМА
ВСЕ, ЧТО ДОЛЖЕН ЗНАТЬ ЗАКАЗЧИК
И УМЕТЬ АРХИТЕКТОР
ПРИ СОЗДАНИИ ПЛАНИРОВКИ
Главный редактор Р. Фасхутдинов
Руководитель направления Т. Сова
Ответственный редактор Д. Рыкова
Координатор проекта А. Рыбина
Художественный редактор О. Сапожникова
Страна происхождения: Российская Федерация
ШыRарушы ел: Ресей Федерациясы
Дата изготовления / Подписано в печать 07.03.2024.
Формат 80x1001/16. Печать офсетная. Бумага офсетная.
Усл. печ. л . 23,7. Тираж
экз. Заказ
Всеправа защищены. Книга или любая ее часть не может быть скопирована, воспроизведена в электронной или механическойфор-
ме, в видефотокопии, записи в память ЭВМ, репродукции или каким-либо иным способом, а также использована в любой информа-
ционной системебез полученияразрешения от издателя. Копирование, воспроизведение и иное использование книги или ее части
без согласия издателя является незаконным и влечет уголовную, административную и гражданскую ответственность.
12+
© Злобин В.В., текст, фото, 2024
© Оформление. ООО «Издательство «Эксмо», 2024
ООО «Издательство «Эксмо»
123308, Россия, городМосква, улица Зорге,
дом1, строение1, этаж 20, каб. 2013 . Тел.: 8 (495)411-68-86.
Home page: www.eksmo.ru E-mail: info@eksmo.ru
Wндіруші: «Издательство «Эксмо» ЖШY
123308, Ресей, МZскеу [аласы, Зорге к\шесі,
1-]й , 1-[^рылыс, 20 [абат, 2013-каб. Тел.: 8 (495)411-68-86.
Home page: www.eksmo.ru E-mail: info@eksmo.ru.
Тауарбелгісі: «Эксмо»
Интернет-магазин : www .book24.ru
Интернет-магазин : www.book24.kz
Интернет-д$кен : www.book24.kz
Импортёр в Республику Казахстан ТОО «РДЦ-Алматы».
Yаза[стан Республикасына импорттаушы «РДЦ-Алматы» ЖШС.
Дистрибьютор и представитель по приему претензий на продукцию,
в Республике Казахстан: ТОО «РДЦ-Алматы»
Дистрибьютор жZне Yаза[станРеспубликасында \німге шаRымдар
[абылдау ж\ніндегі \кіл: «РДЦ-Алматы» ЖШС.
Алматы [., Домбровский к\ш. , 3«а», литер Б, офис1.
Тел.: 8(727)251-59 -90/91/92; E-mail: RDC-Almaty@eksmo.kz
Сведения о подтверждении соответствия издания
согласно законодательству РФ
о техническом регулировании можно получить
на сайте Издательства «Эксмо»: www.eksmo.ru/certification
Техникалы[реттеу туралыРФ за{намасына
сай басылымны{ сZйкестігін растау туралы
мZліметтерді мынаадрес бойынша алуRа болады:
http://eksmo.ru/certification/ .
Wндірген мемлекет: Ресей
СертификаттауRа жатады
СертификаттауRа жатпайды