/
Текст
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ЖУРНАЛ
ЧЕПОВЕК
· И ПРАВО
в Украине
Подписной индекс: 49024
www.pravoua.com
No2(6), 2010
: ЖУРНАЛИСТСКОЕ РАССЛЕДОВАНИЕ
Можно ли противостоять контролеру
1 в общественном транспорте?
стр. 23
Как правильно
сдать квартиру
частному лицу
стр. 55
Составляем
исковое заявление
о взыскании
алиментов
стр. 31
Как унаследовать
земельный участок
стр. 35
Как избавиться
от стресса за 30 сек
стр. 61
Что делать с
шумными
соседями
стр.33
ХАБIБУЛЛIН ВАдИМ
АГЕНТСТВО 3 ПИТАНЬ
~~
~Е:::З,.
- ---. ------. - -
с::::::>с::::::>
~-===-
с::::э
с::::::>с::::::>
~Е:::З,.
АВТОРГОВ АНДРIЙ
правозахисник,адвокат
Спецiалi зований прав озахист:
борги, кредит и
(стягнення , захист ) , ба н крутств о,
лi кв iдацiя , арбiтражнi керуючi,
корпоративнi ко нфлi кти,
захист п рав
БОРГIВ ТА БАНКРУТСТВА
спецiаniэована юрфiрма
Спецiалiзована юридична
фiрма: борги (стягнення ,
правозахисник, адвокат,
кандидат юридичних наук
Спецiалiзований прав озахист:
борги, кредити (стягнення,
захист J , виконавче прова джен ня ,
де ржавнi виконавцi, судов i
справи, зах и ст прав фiзосiб,
юросiб, ..
фiзосiб, юросiб , ..
захист), банкрутство, зах и ст
прав к редиторiв , борж ни к iв,
акцiонерiв, iнвесторiв,
вла с никiв, ...
www.KHABIBULLIN.kiev.ua 1 (44) 5926000, 5923200, 4515990, www.DEBTS.com.ua
ТЕРНОПIЛЬ: ternopil@debts.com.ua (0352) 402066, 523364, 402099; Рибаnьченко Еnьборбар Ю.В.
пра возахисник, партнер (098)4207970
Для передплатник iв журналу « Человек и право в Украине » консулыацiя безкоштовно
ех
ЮРИДИЧНА КОМПАНIЯ
,,ЛЕКС КОНСАЛТ ГРУП":
захист т а пр едставництв о у
АдВОКАТ ПАЩЕНКО ВИКТОР
НИКОЛАЕВИЧ
Адвокатське бюро
CONSALT GROUP
кримiнальних справах;
представництво iнтерес i в клiЕнтiв у судах;
консулыативна допомо га ;
по пр. Перемоги, 82 (Ки°iв)
• Спори щод о с падщини
• Жи тловi спори
• Представництво в судi
• С iмейнi спори
• Захист прав споживача
• Юридична консулыацiя
пiд готовка п роектiв до говорiв;
абонентське обслуговуван н я з юри дичних питань;
реЕстрацiя та перереЕстрацiя, юридичних та
фiзичних ос i б;
КОНФIДЕНЦIЙНIСТЬ, ПОРЯДНIСТЬ ТА
IНДИВ IДУАЛЬНИЙ ПIДХIДДО КОЖ НОГО
КЛIЕНТА ГА РА НТУЕМО!
• Абонентське юридичне обс л у гов уван н я
м . киiв, ВУЛ . ЯРОСЛАВIВ ВАЛ, &УД. 106, 2
ПОВЕРХ, станцiи метро «Зоnотi Ворота»,
ТЕЛ.: 067 521 21 56,093 600 55 54,
• (пiдготов ка договорiв, пр е т ензiй ,
позовiв , у ча сть у перег оворах)
Безоплатна ко н сулыацi я дл я п е н сiонер iв
i пiльгов и х категорiй громадян.
098 688 43 52
Тел.067- 457 32. 1О
063- 364 99 10
· ЗАДАЙТЕ СВОЙ ВОПРОС ИЗВЕСТНОМУ ПОЛИТИКУ
"За справедливую Украину без олиrархов!",
-
такой nозунr выдвинуnа партии «Народна вnада».
У вас есть у никальная возможность за
дать свой в о прос народному депутату
Украины 2, 3, 4, 5 созывов,
экс ми н истру Министерства транс
порта и связи Украины , лидеру п артии
«Народн а влада» Иосифу Винскому.
ИЗВЕСТНЫЙ ПОЛИТИК ОТВЕТИТ НА ВСЕ ВАШИ ВОПРОСЫ .
Вопрос можно задать по тел.: (044) 43 2 -71-03 или
прислать иа электронный ящик E-ma il:g\avred@pravoua. com
СОДЕРЖАНИЕ
No2t6J . 2010 • •"IEIIDBП В ПРАВО В УКМВВЕ•
КОЛОНКА РЕДАКТОРА. .................... 2
ВОПРОС - ОТВЕТ
Отвечаем на вопросы читателей:
...
о жилье............................................... з
...
о труде............................................... ~6
...
об автомобилях................................ 1О
...
об алиментах.................................... 28
Как составить исковое заявление
о взыскании алиментов? ..................... 31
...
об отпуске на учебу........................ 32
Что делать с шумными соседями ....... 33
...
о земле...............................................35
...
об аренде ~артиры ........................55
ПЕРСОНА
На работу, как на праздник................ 11
ЖУРНАЛИСТСКОЕ РАССЛЕДОВАНИЕ
В сетях квартирных аферистов........... 16
Контролер всегда прав? - ...................... 23
ЭТО НАДО ЗНАТЬ
Советы риэлтора................................... 22
Тайны психологии
и судебно-медицинской экспертизы .. 53
БУДЬ НАЧЕКУ
Как не стать жертвой мошенников 50
Как воруют наши деньги,
или Как украсть миллион ................... 51
ВОПРОС РЕБРОМ
Плата за ханжество.............................. .46
СОВЕТ ПСИХОЛОГА
Как снять стресс за 30 секунд ............61
2 •ЧЕЛОВЕК И ПРАВО В УКРАИВЕ•• No2!61, 2010
ЧЕПОВЕК
И ПРАВО
r:rшrr
.
:Чl!!J~ll.li iOI~ 11 YкJiiaa••~ .
вclJll)iaHЩ:IIIIЙ ui.BMВCll'lllldЙ IКУ)IП/1
. • '• к• 2(6) фuраnь 2010
•••
• ,:,с,
_.,.• :____,'_... :=
.. И~:
· ооо «ПрессаЛлюс,, ,
·.
·.
а.~, < .......
·• / Jип оrрафия . ООО»Попиrрафцентр•• •
•• •••••.: ..•. Г'. Киевiул.Фру~эё, 86
.•
'.•
·,·
Тира)О( 34 '000 ~••·
••
>РЕЭАаК ЦИЯ::· не i· НёСет -:отв·етстВеННоСТи -''•.;
ЗЗ_';-С9дер,t1;аН.~е: ·Рекhа~-~~!Х_ .м~r~Р~_аnов?:_; ,:··
, ••.• РедакЦИ я~;в·едёt·..п0репис.Ку •
•
••
•·" ·q_. ~нfliт:еЛЯ М_и,.:"тQлько·:: на: :_сп:ра_нИЦ~
. ,.,
:·_~Р-111;{1~-'-~.-
,Мрер tviя пис~м/о4Ji 2, г/kиёв, , at{94, • .
• :э:==~i~s::••·······•
ВОПРОС - ОТВЕТ
3
Отвечаем на вопросы читателей
... о жилье
На вопросы читателей отвечает адвокат Павленко Николай Петрович
Е mail:chelovek@pravoua.com
1 . Имеют ли право выселить из
общежития, если мой муж в свя
зи с сокращением штатов пере
водитtя в другое ведомство Ми
нистерства Обороны. Выслуга
23 года. В сЬставе семьи: жена,
двое детей в возрасте 20 и 15
лет, один из дете~ - ребенок
и~валид (читательница Пригодей
М. n., г. Киев)
Согласно жилищному Кодек
су Украины, ст. 132 Выселение из
общежитий сезонные, времен
ные работники и лица, работав
шие по срочному трудовому со
глашению, прекратившие рабо
ту, а также лица, которые о.буча
лись в учебных заведениях и вы
были из них, подлежат без npe,qo- .
ставления другого жилого поме
щения выселению из общежития,
которое им было предоставлено
в связи с работой или обучением.
Другие работники предпри
ятий, • учреждений, организа
.1,1ий, которые поселились в об
щежитии в связи с работой, мо
гут быть выселены без предо.:.
жительных причин, за нарушение
трудовой дисциплины или со
вершение преступления.
лица, которые прекратили ра
боту на других основаниях, чем
те, что- указаны в части второй
этой статьи, а также лица, пере
численные в статье 125 этого Ко-
ставления другого жилого поме- декса, могvт быть выселены лишь
щения в случае их увольнения по . с предоставлением им дРугого
собственному желанию без ува- жилого помещения.
4 •ЧЕЛОВЕК И ПРАВО В УКРАНВЕ" No2(61, 2010
Предоставляемое гражданам в
связи с выселением из общежития
другое жилое помещение долж
но отвечать требованиям, преду
смотренным частью второй ста
тьи 114 этого Кодекса .
Иначе говоря, при переведении
Вас на другое место работы Вас
должны обеспечить новым жи
льем по новому месту работы.
Если Вас сокращают и нового
жилья не предоставляют, высе
лить Вас не имеют права.
2. я проживщо в приватизиро
ванной квартире с родителя
ми и сестрой, и хочу приписать
жену (свадьба была пару меся
цев назад). какие последствия
для моих родителей и для меня
могут возникнуть в случае рас.,.
торжения моего брака и как это
может повлиять на результат
рождения ребенка? (читатель
Николай, Киевская обл.)
Если квартирой Ваша семья
'владеет по праву общей частной .
собственности, то на регистрацию
жены потребуется письменное
согласие (с прису,rствием в ЖЭКе)
всех владельцев квартиры.
Если же у Вас есть своя прива
тизированная часть квартиры, та
кое разрешение не потребуется.
На регистрацию ребенка ни
чье согласие не требуется, Вы как
отец сможете зарегистрировать
его у себя.
В любом случае в приватизиро
ванном жилье регистрация (при
писка) жены или любого другого
человека не дают права претен
довать на жилплощадь.
Ребенок не может быть лишен
места проживания, и· вы как роди
тель несете определенные обя
занности. в случае развода жена
выписывается по решению вла
дельцев жилья, а суд при разво
де определит место проживания
ребенка и с кем из родителей он
остается.
Право на ваше приватизиро
ванное жилье у жены и ребен
ка возникает только по договору
дарования, завещанию либо на
следству. в первую очередь право
на наследование по закону имеют
дети наследодателя, в том числе
зачатые при жизни наследодате
ля и родившиеся после его смер
ти, тот из супругов, кто его пере
жил, и родители.
Чтобы были спокойны все
жильцы Вашей квартиры, реко
мендую заключить с Вашей же
ной брачный договор.
3. живу я в родительском
доме с мужем и двумя деть-
ВОПРОС - ОТВЕТ ,
ми (15 и 10 лет). также в этом
доме проживают моя мама,
сестра с мужем и сыном. 1о
лет назад умер наш отец, и мы
с сестрой отказались в поль
зу мамы от своих долей. (Та
кие были обстоятельства). те
перь моей маме мы мешаем, и
она предлагает нам выехать.
Имеет ли она право меня вы
гонять из дома и в такой ситу
ации есть ли у меня моя доля
и доля моих детей. дом част-
·-
5
ный около 100 кв; м. (читатель
ница Светлана Ивановна, Киев
ская обл.)
Если Ваша мама на данный мо
мент .является единым владель
цем жилья, то имеет право . Впро
чем, можно попробовать в суде
доказать, что отказ от своей доли
был сделан под принуждением.
Но шансов очень мало.
Если Ваша мама не оставит за
вещания, Вы будете иметь право
на наследование по закону.
На вопрос читателя отвечает адвокат Пащенка Виктор Николаевич
тел.067-457-32-10,063 -364-99
- 10. Киев, пр. Победы, 82
1. На нашей площадке жиль
цы квартиры, которая нахо
дится напротив нашей, возвели
стену и установили дверь. Та
ким образом, они за счет пред
квартирной территории расши
рили свою полезную площадь .
Вследствие этой «постройки»
выход из моей квартиры ста
новится проблемой, особенно
если мы с жильцами напротив
огкрываем двери одновремен
но. Уже неоднократно были ра
нения. Обращались к председа- •
телю ОСББ «дом» и в районную
администрацию. Администра
ция района направила · предпи
сание председателю · «Дом» на
устранени~ нарушений. однако
проблема пока не решена. (чи
татель Запорожец С. И., r. Киев)
Председатель вашего ОСББ
« Дом» должен обратиться с иском
в районный суд о принудительном
сносе строения в вашем коридо
ре, т.е. на территории совмест
ного пользования. Тем более, что
это сооружение было построе
но без соответствующих на то со
гласований. также вы можете вы
ступать в суде сами, третьими ли
цами или свидетелями ло делу,
после чего суд примет решение о
сносе данной стенки, и ваша про
блема будет решена.
6 «ЧЕЛОВЕК И ПРАВО В УКРАННЕ•.• No2161, 2010
...
о труде
На вопросы читателей отвечает адвокат Бойченко М.М.
Е mail: chelovek@pravoua.com
1. Моя жена находится на боль
ничном после родов. на данный
момент происходит реоргани
зация ее отдела . поэтому ру
ководство предприятия пред
лагает ей выйти на работу, что
бы передать ей другую долж·
ность, иначе, они говорят, за ней
не сохранится рабочее место на
этом предприятии. насколько
эти действия руководства за
конны? (читатель Левушкин Н. И.,
по элект. почте).
Согласно КЗоТ Украинь1, ст. 179,
по желанию женщины ей пре
доставляется отпуск для ухода
за ребенком до достижения им
трехлетнего возраста, с выплатой
за эти периоды помощи согласно
законодательству.
Работодатель не имеет пра
ва требовать выхода на работу,
• женщина в данном случае имеет
преобладающее право на отпуск
по уходу за ребенком, она мо
жет выйти на работу и потом сно
ва пойти в отпуск по уходу за ре
бенком , но лишь по собственному
желанию.
Если Ваша жена имеет неис
пользованный ежегодный основ
ной отпуск, то и его также она мо-
жет использовать, присоединив
к отпуску по уходу за ребенком,
или после отпуска по уходу за ре
бенком.
Статья 184 гласит:
Увольнение беременных жен
щин и женщин, имеющих детей
в . возрасте до трех лет (до шести
лет - часть шестая статьи 179),
одиноких матерей при наличии
ребенка в возрасте до четырнад
цати лет или ребенка-инвалида
по инициативе владельца или
•
1
ВОПРОС - ОТВЕТ -
уполномоченного им органа не
допускается, кроме случаев пол
ной ликвидации предприятия,
учреждения, организации, когда
допускается увольнение с обяза
тельным трудоустройством. Обя
зательное трудоустройство ука ~
7
нереальные требования и по
том освобождают по несоот
ветствию. Может ли моя жена
(добросовестный работник) по
пасть под такое сокращение? С
какого срока можно пойти в де
кретный отпуск? (читатель Ива-
·занных женщин осуществляет- .ненка, по элект. почте)
ся также в случаях их увольне
ния после · окончания срочного
трудового договора. На период
трудоустройства за ними сохра
няется средняя заработная пла
та, но не более трех месяцев со
дня окончания срочного трудо
вого д?ГОВОра .
Итак, реогранизация подраз
деления не является полной лик
видацией предприятия, следова
тельно, не является основанием
для увольнения женщины, кота-
Во-первых, попасть под сокра
щение может, если до сих пор н е
сообщила работодателю о бе
ременности, лучше это сделать
раньше времени и желатель
но письменно, можно, например,
взять в консультации справку о
том, что находится на учете как
беременная .
Во-вторых, согласно i<ЗоТ
Украины, ст. 184 Гарантии при
приеме на работу и запрещение
увольнения беременных женщин
рая находится в отпуске по уходу и женщин, имеющих детей, за
за ребенком. Работодатель обя- • прещается отказывать женщи
зан предоставить женщине дру- нам в приеме на работу и сни"""
гую должность, и для этого нуж- . • жать им заработную плату по мо-
но лишь ее письменное согласие,
а не выход на работу, -он не имеет ·
права вызвать ее на работу.
Будьте внимательны и осто
рожнь,, устные предложения не
всегда имеют под собой - веское
достаточное основание . Рабо
тодатель должен изложить свои
предложения письменно.
2. Моя жена на 4-м месяце бе
ременности. Работает в банке.
Сейчас там проводят негласное
сокращение персонала. ставят
тивам, связанны м с беременно
стью или наличием детей в воз
расте до тр~х лет , а одиноким ма
терям - из-за наличия ребенка
в возрасте до четырнадцати лет
или ребенка-инвалида .
При отказе в приеме на рабо
ту указанным категориям жен
щин владелец или уполномочен
ный им орган обязаны сообщать
им причины отказа в письменной
форме. Отказ в принятии на рабо
ту может' быть обжалован в су
дебном порядке.
8 •'IEIIOВD В ПNВО В YIIМIIВE•• No2161, 2010
Увольнение беременных жен
щин и женщин, имеющих детей в
возрасте до трех лет (до шести лет
-
часть шестая статьи 179), одино
ких матерей при наличии ребенка
в возрасте до четырнадцати лет
или ребенка-инвалида по инrщи
ативе владельца или уполномо
ченного им органа не допуска
ется, кроме случаев полной лик
видации предприятия, учрежде
ния, организации, когда допуска
ется у1щльнение с обязательным
трудоустройством. Обязательное
общили, что меня уволили, так
как из декрета вышел основ
ной сотрудник. Юристы в РАЙ
ОН() мне сказали, что мне сле
дует искать другое место рабо
ты. далее я пошла в центр соц.
защиты, где мне объяснили, что
уволить меня не имеют права.
Из центра соц. защиты позвони
ли в РАЙОНО, и предложили бо
лее подробно разобраться в си
туации. Что мне делать? (чита
тельница Светлана М., г. Одесса).
Очень важно знать: когда вы
трудоустройство _указанных жен- . писали заявление о приеме на
щин осуществляется также в слу- работу, было ли там упомянуто,
чаях их увольнения после окон- что работа временная? После Вы
чания срочного трудового дого- должны были быть ознакомлены
вора. На период трудоустройства с приказом , о приеме на работу и
за ними сохраняется средняя за
работная плата, но не более трех
месяцев со дня окончания сроч
ного трудового договора.
3. Когда я поступала на работу в
школу практическим психоло
гом в 2007 г. (будучи молодым
специалистом), меня в РАЙОНО
предупредили, что я буду ра
ботать временно, до выхода на
работу ос;новного сотрудника
(она в тот момент находилась в
декрете), а потом меня переве
дут на другое освободившееся
место психолога. но в 2009 году
я ушла в декрет. Придя на рабо
ту в 2009 г., чтобы написать за
явление. на отпуск по уходу за
ребенком до 3-х лет, мне со-
там должна стоять Ваша подпись.
Если ни в одном из ЭТИХ доку
ментов письменно фактически не
упоминалось, что Вы занимае
те должность временно, то и речи
быть не может о каком-то уволь
нении по любой причине.
в самом деле, если трудоу
стройство работника прошло по
документам как временное, ра
бот,одатель имеет право вос
пользоваться статьей 40 кзота
Украины: Расторжение трудового
договора по инициативе владель
ца или уполномоченного им ор
гана и восстановление на работе
работника, который ранее испол
нял эту работу.
Но так как работник находит
ся в декретном отпуске и отпуске
ВОПРОС - ОТВЕТ
9
по уходу за ребенком до 3-х лет, кому не пишите, скажите им, что
уволить его не имеют права.
если сами не в состоянии про
Статья 184. Гарантии при при- честь и применить кзот, пусть об
нятии на работу и запрещение ратятся за письменными разъяс
увольнение беременных жен- нениями в свое районо, гороно,
щин и женщин, имеющих детей. . профильное министерство.
Увольнение беременных жен
щин и женщин, имеющих детей в
возрасте до трех лет (до шести лет
-
часть шестая статьи 179), одино
ких матерей при наличии ребенка
в возрасте до четырнадцати лет
или ребенка-инвалида по иници
ативе владельца или уполномо
ченного им• органа не допуска
ется, кроме случаев полной лик
видации предприятия, учрежде
ния, организации, когда допуска
ется увольнение с обязательным
трудоустройством. Обязательное
трудоустройство указанных жен
щин осуществляется также в слу
чаях их увольнения после окон
чания срочного трудового дого
вора. На период трудоустройства
за ними сохраняется средняя за
работная плата, но не более трех
месяцев ·со дня око~чания сроч
ного трудового договора.
в статье выделена жирным
шрифтом суть Ваших прав - не
имеет, значения, как Вас прини..:.
мали на работу - вы имеете такие
же права, как любая д·ругая тру
доустроенная женщина, как и та,
на место которой Вы пришли. Вас
не только нельзя уволить, Вас еще
ОБЯЗАНЫ трудоустроить.
Так что никаких заявлений ни-
4. на работе создают невыноси
мые условия. Уже нашли заме
ну на мое место из числа своих
родственников. я бы не уволь;..
нялась, но все равно не да
дут работать. Как в этой ситуа-
•ции мне правильно уволиться? я .
хочу сначала взять больничный,
ПОЙТИ В ОТПУСК, а ПОТОМ УВО
ЛИТЬСЯ. Ведь на фирме я со дня
основания уже 8 лет. Обидно, да
и весна на носу. (читальница Оле
на Р., по элект. почте)
Если вы решили уволиться, но .
перед увольнением поболеть, мо
жете брать больничный и спокой
но болеть.
После выздоровления може
те писать заявление на увольне
ние, но в этом заявлении отмечай
те, что увольняться будете после
того, как используете сво~ оче
редной отпуск. до увольнения Вам
обязаны предоставить отпуск.
Согласно ст. 74 Кодекса Зако
но_в о труде гражданам, которые
находятся в трудовых отноше
ниях с предприятиями, учрежде
ниями, организациями нез~виси
мо от форм собственности, вида
деятельности и отраслевой при
надлежности, а также работа..;.
•. 1Q •ЧЕПОВЕК ,И DРАВОВ УКРАИ.ВЕ•• No2161, 2010
ют по трудовому договору у фи- пуск или денежную компеf:iсацию
зического лица, предоставляют- .за него. Если Ваш руководитель
ся ежегодные (основной и до- этого не сделает, то обращайтесь
полнительный) отпуска с сохра- в суд, и вы получите не только
нением на их период места ра~
боты (должности) и . заработной
платы. в случае увольнения Вам
обязаны предоставить такой от-
компенсзцию за неиспользован
ный отпуск, но и компенсацию за
моральный ущерб.
...-об
автомоби·л·ях
На вопросы читателей отвечает адвокат Пащенко Виктор Николаевич
Тел. 067-457-32-10, 063-364-99 -· 10. г. Киев, пр. Победы , 82
1. Когда на пике
стали диагностиро
вать машину, при
бор · показал, что
левая фара све
тит слишком высо
ко, и мне талон не
. дали,
велели устра
нить неисправность.
Но я просил до это
го в сервисе, что
бь1 ее подготови
ли к техосмотру, и мне ска- по сервису вашей машины 1, подкре
зали, что машину подготови- пив ее квитанцией, что именно дан-
ли и что я пройду техосмотр. ная СТО делала диагностику машины.
И как теперь быть? Можно ли Также следует приложить копию акта
предъявить претензию к авто- ГАИ, с указанием причины, почему вы ,~
сервису? (чит~тель Владимир, не прошли техосмотр и не получили
по элект. почте).
талон. в случае· отказа сто в устра-
Согласно закону о «Защите прав нении брака Вы имеете право обра-
потребителей» Вы имеете право об- . титься в суд с иском, при этом обра-
ратится на СТО с письменной пре- щение в суд не облагается судебной
тензией об устранении недостатков пошлиной.
,.
ПЕРСОНА
11
на раПотu,как на празаник
Не так часто то, о чем мечт.алось в детстве, сбывается. Порой мечты
разбиваются о жизненные рифы, казалось бы непреодолимые челове
ческие ситуации... Сейчас мы беседуем с человеком, у которого слож
ных жизненных ситуаций было предостаточно, но колоссальное трудо
любие, целеустремленность и системный подход к профессии, которую
она выбрала еще в детстве, поражают. На протяжении многих лет, шаг
за шагом, Гертруда Соломоновна Сиволобова поднималась на вершину
профессионализма, оставляя о себе след на каждой ступеньке карьер
ной ле,стницы, а также добрую память благодарных ей людей. И сегод ,•
ня, в свои 75 лет, которые ей никак не дашь, возглавляет Професси
ональную ассоциацию «Киевский центр недвижимости,, . По прежнему
решая организационные вопросы, она одновременно старается разо
браться в юридических коллизиях украинского законодательства и в
итоге помогает человеку осуществить его мечту о приобретении жела
емой недвижимости.
Тел. (044) 545 65 60.
Е mail: sivolobova.kcn@gmail.com
-
Гертруда Соломоновна, когда появилась Ваша сокровенная меч
та - стать юристом?
-
1,аша семья была дружна с известным киевским адвокатом Алек
сандром Барановым. Он поражал меня своим интеллектом и образо
ванностью. Позднее, повзрослев, я наблюдала, с каким уважением к
нему относились коллеги. Выступления этого юриста в суде слушали с
таким вниманием, которое можно сравнить с вниманием к выступле
ниям выдающихся юристов про
шлого Плевако, Кони и др. В то
время Баранов стал для меня ку
миром, возможно, поэтому поя
вилось желание стать юристом. В
1956 году я окончила с красным
дипломом юридический факуль
тет университета им. Тараса Шев
ченко и пошла работать в 1-ю сто
личную нотариальную контору.
12 •ЧЕЛОВЕК-И ПРАВО В УКРАНВЕ•• No2161, 2010
-
Вас не смущала неособая прt:стиж
ность- профессии нотариуса? Ведь тогда, в
отличие от нынешнего времени, ф)rнкции
нотариуса были ограничены...
-
Вначале смущала. Но вскоре я по
няла, что; несмотря на красный диплом,
чтобы стать настоящим юристом, надо
приобрести практические навыки. В свя
зи с этим даже опыт работы в нотари- •
альной конторе был достаточно полезен.
За время работы там я научилась готовить документы для заграни
цы, составлять проекты гражданско-правовых догоnоров (купли
продажи, дарения и др.), вести наследственные дела и т.п. К ве
д~нию нашей нотариальной конторы относились Печерский район
г.Киева, где размещалась значительная индивидуальная застройка, и
Киево-Святошинский район. И хотя тогда еще не было частной соб
ственности на землю, со многими земельными вопросами мне при
ходилось сталкиваться. Также я познакомилась с работой бюро тех
нической инвентаризации. И когда через несколько лет мне предло
жили перейти в Республиканское бюро технической инвентаризации
при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства, я с радостью
согласилась.. Через два с половиной года я перешла работать в цен
тральный · аппарат названного Министерства. В результате все полу
ченные до того знания мне очень пригодились.
В Министерстве я занималась в основном разработкrй проектов
нормативных актов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, что
требовало тесных контактов с Министерством юстиции, высшими
судебными инстанциями, прокуратурой, · научными учреждениями.
Работа была потрясающе интересная. 'Позже работала в Министер-'
стве юстиции Украины, где в_ыполняла похожую работу, но там тре
бовался более высокий профессиональный уровень.
-
До сегодняшнего дня мы пользуемся Жилищным кодексом Украи-
ны, который принимался еще в советские годы.
.
-
В период работы в Минжилкомхозе Украины меня включили в
рабочую группу по разработке Жилищного кодекса. Разработка дли
лась более года. По ее завершении две недели наша группа работала
в юридическом отделе Верховного Совета СССР, и я горда тем, что
именно украинский Жилищный кодекс (тогда существовало неглас
ное соревнование между союзными республиками) первый прошел
ПЕРСОНА
13
апробацию и заслужил высокую оценку.
-
Как дальше строилась Ваша карьера?
-
С одной стороны, как уже было сказано, я принимала участие
в законодательной деятельности, с другой - решала много практи-
.
.
ческих вопросов, в частности изучала письма и заямения граждан,
,· благодаря чему познавала реальную жизнь. Мне приходилось мно
го ездить по Украине с различными проверками, а также с лекциями
по законодательству, в том числе и перед практикующими юриста-
,;J
ми. Моя работа, находившаяся на стыке науки и практики, .позволя-
ла знать, что именно интересует людей, пришедших меня послушать.
Также эта работа давала обширный материал для написания статей,
научно-практических комментариев к жилищному законодательству
- и · конс ультаци й.
Сборники по жилищному законодательству, выхо
дившие с моим участием, издавались большимй тиражами и пользо
вались колоссальным успехом.
Отдельный период в моей профессиональной жизни - работа
на Украинской бирже недвижимости <<Десятинная,;. Там я начина
ла с нуля, а через непродолжительное время эта биржа заняла клю -'
чевое место среди других бирж недвижимости. В должности заме-
стителя генерального директора - начальника юридического отде-
...
ла биржи, которую я занимала без малого десять лет, я провела ты-
сячи сделок. На 90-е годы пришелся пик расселения коммунальных
квартир, находившихся в центре Киева. В день на бирже регистри-
ровалось от 20 до 30 и более сделок. Это было трудно, моя работа
нередко заканчивалась далеко за полночь. Но как было ин1'ересно!
Вот тут и пригодился опыт, приобретенный в нотариальной конто-
ре, - без этого опыта профессиональная работа на бирже вряд ли
б~;,ша бы возможна.
После поямения частного нотариата возник к-онфликт интересов,
связанный с борьбой за клиентов._ Министерство юстиции Украины
и Верховный Суд Украины, естественно, стали поддерживать нота
риат. В средствах массовой информации публиковались материалы,
ставившие под сомнение законность биржевых сделок . Завертелась
работа над проектом нового закона о товарной бирже . И хотя этот
закон до сегодняшнего дня не принят и действует прежний, биржи
были обречены.
На бирже <<Десятинная,, было аккредитовано более 400 брокер
ских контор - часть из них и составила ядро членов Киевского цен
тра недвижимости, зарегистрированного в 2000 году. Фирмы недви-
14· "ЧЕЛОВЕК Н ПРАВО В УКРАНВЕ»• No2(61, 2010
жимости - члены центра делают ту же работу, что и брокерские кон
торы на бирже, но договора удостоверяет только нотариус. С про-
• шлого года я являюсь генеральным директором Профессиональной
ассоциации <<Киевский центр недвижимости». В нашем помещении
зарегистрировано рабочее место нотариуса, который специализиру
ется по f:делкам с недвижимостью.
Ассоциацию учредила 31 фирма, было бы некорректно какую-
'.
либо выделять. Среди этих фирм есть крупные, имеющие в своей
структуре филиалы и отделения, средние и небольшие. Но всех их
объединяет большой опыт работы на рынке недвижимости (15 ибо
лее лет) и стремление к совершенствованию. Именно это стремле
ние стало побудительным мотивом к созданию Профессиональной
ассоциации.
-
За последние годы изменилось законодательство в области недви
жимости. Стало работать легче, сложнее?
-
Сказать, что законодательство изменилось, - значит ничего не
сказать. Закон Украины <<О нотариате>>, Гражданский и Семейный ко
дексы Украины, вступившие в силу с 1 января 2004 r., Земельный ко-
-
деке Украины - это далеко не полный перечень наших "настольных
•-
книг". · Однако не бывает законов, на которые нет нареканий уче
ных или практиков-юристов и граждан. Но одно дело - отдельные
замечания, а другое дело, когда, например, земельное законодатель
ство представляет собой сплошную путаницу. А ряд норм Земельно
го кодекса, по мнению специалистов, вообще противоречит Консти
туции и основополагающим положением гражданского законодатель
ства. Поэтому в таких условиях работать безусловно нелегко.
-
Многие люди считают, что можно обойтись без риэлтора. Как Вы
к этому относитесь?
-
Можно получить информацию о продаже недвижимости из прес
сы, интернета и осматривать объекты самостоятельно. Но, во-первых, •
информацию о продаже и покупке недвижимости в основном разме
щают те же риэлторы - найти объекты недвижимости, выставленные
непосредственно самими собственниками (так называемые прямые
объекты), крайне сложно . Они есть, но их мало. Во-вторых, если вы
продаете квартиру, то должны быть готовы к тому, что к вам будут хо
дить люди, о которых вы не и~еете никакой информации и не знае-
' те их намерений. Между тем хороший, грамотный риэлтор способен
дать дельный совет, подсказать, как себя вести при покупке _или про
даже недвижимости, он может защитить вас от многих неприятностей.
ПЕРСОНА
15
Важный вопрос, -как найти квалифицированного риэлтора. Я счи
таю нормальным, если человек обратится, например, к нам в Ассо
циацию ил~ ко мне лично с просьбой подобрать ему опытного спе- •
циалиста для решения своих вопросов. О руководителях . и ведущих
сотрудниках наших агентств по недвижи1v1ости, с которыми работаю
уже более 15 лет, я знаю многое. Мне известен уровень квалифика
ции каждого и кто из них в каком сегменте рынка работает .
-
Говорят, что высшее счастье человека - это когда он имеет люби
мую работу. Вы получаете удовлетворение от Вашей работы?
Безусловно, получаю . Несмотря на то, что в моей личной жизни
было много испытаний, в том числе и трагических, о которых сей
час не хотелось бы говорить, я себя считаю счастливой. Владение
профессией доставляет радость, а общение с благодарными клиен
тами - удовлетворение от того, что ты кому-то помог. Я хорошо
понимаю театральных актеров, зарплата которых нередко не обе
спечивает им достойную жизнь, но которые, выходя к рампе на по
клоны под аплодисменты зрителей, обо всем забывают. ~лагодар
ность зрителей делает их счастливыми. Я помню свои лекции в пе
реполненных залах дворцов культуры заводов и шахт, когда, невзи
рая на духоту и неудобства, люди часами слушали меня, а по окон
чании провожали аплодисментами . Это давало такой заряд адре
налина, котор ый ни с чем не сравнить. А ведь денег в то время за
эту работу не платили: их заменял какой-нибудь сувенир или бу
кет цветов. Приятно, что мно гие мои клиенты, слушатели и чита
тели до сих пор помнят меня. Наверное трудно поверить в то, что я
скажу : чем сделка сложнее - тем · мне интереснее. Если чего-то не
знаю (а это вовсе не исключается), то благодаря такой сделке узнаю
но вое. Значит еще один шаг вперед - и так на протяжении 52 лет
моей работы. _Разве э,то не счастье?
-
Позвольте от имени десятков тысяч наших читател~й поздравить
Вас с праздником 8 Марта и пожелать успешных сделок, благодарно
сти от людей_ и, конечно же, здоровья и долгих лет жизни. Ваша рабо
та очень нужна людям.
-в
свою очередь я хочу пожелать всем женщинам - и тем, кто ра
ботает, и тем, кто еще только учится, любить дело, которому вы слу
жите. Это обернется сторицей. Желаю всегда оставаться не только
хорошим специалистом, но и женщиной. Это трудно, но возможно.
Надо только очень захотеть!
Разговор вела Виктория Бурковская
•1
16 •ЧЕЛОВЕК И ПРАВО В УКРАИВЕ•• No216). 2010
В сетях .квартирных аферистов
Преступления, связанные с разного рода недвижимостью, занимают
первые строчки преступного хит па1>ада. Среди них лидируют квартир
ные аферы. Согласно статистическим данным, ежегодно регистрирует
ся около 500 афер, но это далеко не все, которые происходят. Как св и
• детельствует практика, доказать тг~кого рода преступления достаточ
но сложно, ведь нередко жертва собственноручно отдает свое имуще
ство в руки преступникам. Когда же наступает прозрение, оказывает
ся, к сожалению, уже слишком позд1Но что либо изменить.
Каждый год преступления в сфере недвижимости становятся более изо
щренными и продуманными. Мошенники уже не пользуются грубыми
методами, к примеру, вывезти человека в лес и силой, запугивая, заста
вить подписать все документы. Теперь все более востребованы ум и изо
бретательность. Чтобы отобрать у жертвы недвижимость, разрабатывают-
<'
,.
ЖУРНАЛИСТСКОЕ РАССЛЕДОВАНИЕ
17
ся хитроумные схемы, прорабатывается каждый шаг, преступление проду
мывается до мелочей.
Но не всегда все происходит согласно преступному сценарию. qtуча
ются и форс-мажорные обстоятельства, когда все выходит из-под контро
ля . Тогда под страхом быть разоблаченным преступник идет на крайние
меры, посягая даже на человеческую жизнь.
двухкомнатная квартира ценою в жизнь
История, которая произошла в Голосеевском районе столицы, не мо
жет не шокировать своей жестокостью. Все началось с невинного знаком
ства двух мужчин возле пункта приема стеклотары. 60-летнему Василию
Николаевичу предложил помочь донести тяжелую сумку молодой парень
по имени Виталий. Во время разговора юноша поплакался, мол, у него
на родине тоже остался · старенький отец, и, быть может, ему кто-то, как
и он, протянет руку помощи в трудную минуту. Старик моментально рас
таял и оказал пщшое доверие благородному парню. Новый знакомый в
свою очередь успел поведать, что в Киеве ему негде жить и невзначай на
просился в гости. Сетуя уже за кухонным столом на свою тяжелую жизнь ,
завязал с Василием Николаевичем разговор об аренде комнаты в его двух
комнатной квартире. Пенсионер был одиноким. Пенсии катастрофиче- .
ски не хватало: Приходилось даже сдавать бутылки, чтобы свести кон
цы с концами, поэтому на дополнительный заработок моментально со
блазнился. Тем более, что вдв9ем жить куда веселее. Старика нисколь-
•ко не обеспокоили осторожные расспросы tоноши о приватизации квар
тиры, · родственниках, наследниках. Устраивало пенсионера и то, что на
ведывался постоялец в новое жилье не так часто, но платил строго по до
говоренности.
Б_иоrрафия же Виталия на самом деле была совсем иной и весьма отли
чалась от выдуманной. Парень в свои 30 лет уже имел проблемы с зако
ном и даже успел побывать в местах не столь отдаленных. В Киев прие
хал совсем не на стройку, а за легкими деньг-ами. Были у него и подельни
ки, которые уже rрудились над разработкой плана по выселению жертвы.
Как-то Виталий решил, что пора уже внедрять продуманный план в
действительность и предложил пенсионеру помочь продать его двухком
натную квартиру, а вместо нее купить красивь1й загородный дом. Пере
убеждал старика, что на природе куда здоровее жить, да и к тому же от
продажи останется существенная разница, с которой безбедное будущее
обеспечено.
Но, к его удивлению, заманчивое предложение не было одобрено. Пен-
18
сионер уже ничего не . хотел менять
в своей· жизни. Тогда аферист пере
шел к плану No2. По сценарию жерт
ву необходимо было <;илой перевез
ти в другой город на то время, пока
не продастся кварщра, а после отпу
стить на все четыре стороны.
Однажды к Василию Николаеви
чу в двери позвонили • неизвестные и
представились сотрудниками мили
ции. Попросили открыть двери, что
бы уточнить некоторые детали. По
том ему предложили проехать в райотдел, не объяснив для чего. Когда
пенсионер отказался, его силой усадили в авто и отправили в город Харь
ков, где уже было договорено, что за 300 долларов его некоторое время
продержат в частном доме. Но покорно мириться со свое~ участью жертва
не захотела и всячески пыталась вырваться на свободу. Как только предо
ставился подходящий момент, пенсищ~ер открыл окно и предпринял по- · ·
пытку убежать, но тщетно. Охранник его настиг. Сначала просто бил, а
когда агрессия затуманила голову, взял пояс и задушил узн1;1ка.
Опомнившись, сообщил об инциденте подельникам, которые в столице
уже вплотную занимались продажей квартиры. Эта новость преступников
ошарашила, но не остановила. Труп положили в железную бочку, пред
варительно перерубив хребет. Бочку заварили. Отвезли в лес и закопали.
Украденное и поддельное свидетельство на право .собственности на
квартиру, а также переклеенная фотография в паспорте пенсионера дали
возможность преступникам подготовить все документы для продажи.
Между собой договорились, что один будет разыгрывать роль брата хозя
ина, а второй -' - самого владельца. Но осуществить задуманное им так и
не судилось.
В районное отделение милиции Голосеевского района обратились обе
спокоенные соседи исчезнувшего Василия Николаевича. Участковый ин
спектор отправился по месту жительства пенсионера и в квартире увидел
Виталия, который перед покупателями разыгрывал роль владельца поме
щения. (Учуяв опасность, преступник попытался скрыться, но подоспел
патруль «Беркута,), и Виталия удалось задержать. Позже, во время след
ствия, преступление было ,11осстановлещ> до мельч11йщих подробностей.
Всем преступникам было инкриминировано· незаконное лишение сво-
. боды,
покушение на мошенничество, кража и подделка документов, со-
ЖУРНАЛИСТСКОЕ РАССЛЕДОВАНИЕ
19
крытие преступления и преднамеренное у§11йст!_f(j:- Следует отметить, что
за подобное в совокупности законодательство предусматривает лишение
свободы от IО до 15 лет или пожизненное заключение.
',
Как уберечься от мошенников
•• •К сожалению, подобные случаи неодиночны. Перед страхом быть ра~
зоблаченными мошенники , пытаются замести за собой любые следьt, за
ставить главных с'видетелей _зам;лча~ь навсегда. в таких случаях человече
ская жизнь для них не стоит и гроша.
Несомненно, что защищен тот, кто осведомлен. Поэтому, чтобы по
мочь вам уберечься от подобного . рода посягательств на собственность ,
попробуем воссоздать полный перечень тех приемов , которыми сейчас
пользуются аферисты, а также перечислить самые _ важные моменты, зна
ние которых поможет защититься от обмана .
Среди самых популярных способов отобрать квартиру .так, чтобы хозя
ин не сразу заметил, что лишился имущества, преобладают такие:
• С помощью ntJддельпых документов:
Лжедокументы. (Путем разного рода · приемов обмана заставляют под-
писать документы на право собственности на квартиру).
•
• По договоре1111ост1t:
Втирание в доверие. (Аферисты входят в доверие к жертве, подселяют
ся в квартиру, потихоньку спаивают, убеждают, располагают к себе и пе
реписывают на себя квартиру).
Нечесный обмен. (Жертву вводят в заблуждение, уговаривая продать
или обменять свою квартиру на другую, <<более лучшую,> или на загород
ный домик).
Эта схема квартирных афер давно и с успехом используется. Для та
ких махинаций подбирают пенсионеров, алкоголиков, чрезвычайно до
верчивых людей, у которых есть квартиры, но нет близких, - наследнико1
С ними з.накомятся на улице, входят в доверие, подселяются и потихонL
ку спаивают. Далее жильца в пьяном угаре уговаривают переписать квар
тиру на афериста. Стариков также можно под заманчивым предлогом вы
селить за пределы города. Причем в подобных схемах нет криминала, по
скольку переезд проходит по согласию обоих сторон. Юристы же говорят
что в таком случае можно только потребовать возмещения некой части де
нег, которая осталась от продажи квартиры. ·Нередко аферистами стают и
сотрудники ЖЭКов; ' социальные работникц. Они знают жильцов, знают,
кто одинок и к кому не приходятдрузья или р.одственники. ~ тому же вте-
реться· в доверие' к таким ·мо_шенникам куда легче. · •
.
·~~;} ·Р!):. ''
-'
А1 '· ~~.'
•9-1~·~
•
)
:{
! ·.,
,
,)1,.'
'
;
.
•.
'
•.
:. •... '
'!. 1
•
,t
20 •ЧЕЛОВЕК И.ПРАВО В УКРАИВЕ•• No2(61, 2010
Тонкий обман. Очень популярный сейчас способ. Для этого находят до
верчивого обладателя квартиры и предлагают ему хорошо оплачиваемую
работу, · устройство на которую нужно оформить у нотариуса. Далее. чело
веку предлагают два на вид похожих документа, но с разным содержани
ем, и говорят, что текст одинаковый. Первый договор действительно каса
ется работы, а второй - переоформляет его квартиру на другое лицо. Как
правило, клиент читает только первый документ, а второй не глядя под
писывает.
Про,!J.ажа чужой жилплощади. Продажа неприватизированных квартир.
ПQ газетным объявлениям мошенники · находят граждан, которым надо
сделать «срочную приватизацию>> своей недвижимости, и предлагают им
услуги по «ускорению процесса,>. Далее возможны два сценария: либо по
иск покупателя на еще не приватизированное жилье, либо переоформле
ние только что приватизированной квартиры или комнаты на подставное
лицо, минуя хозяев.
Многократная продажа. В этом случае мошенник продает один и тот же
объект сразу нескольким лицам, получая от всех деньги. Нередко хозяин
квартиры вступает в преступный сговор с мошенниками, а в дальнейшем
изображает из себя потерпевшего.
Сделки с <<нечистой>> жилплощадью. Покупателю предлагают (в боль
шинстве случаев .по заниженной цене) квартиры, комнаты или дома,
бывшие владельцы которых . освободили жилплощадь в ·«добровольно
принудительном>> порядке: под воздействием шантажа или угроз пропа
ли без вести. В основном это слаженная работа преступной группировки.
В большинстве случаев преступники не решаются сразу предложить та
кой вариант покупателю - сначала такая квартира переоформляется (ино
гда два разq, чтобы замести следы) на добросовестного покупателя. Пред
ыстория сделки выясняется, к сожалению, после того, как аферисты по
лучили деньги.
Лжеадреса. На эту схему обычно попадаются иногородние · граждане,
слабо представляющие местоположение выбранной жилплощади по рай
онам того населенного пункта, где они мечтают поселиться. Доверчиво
го клиента приводят смотреть роскошную квартиру в центре, а докумен
ты оформляют на однокомнатную хрущовку. Используются совпадения в
названиях улиц. Но наиболее часто лжеадреса встречаются при сделках с
загородной недвижимостью.
Получение авансов. Мошенников, работающих п·о этим схемам, риэл
торы называют <<авансовикамИ>>: •жертва дает <<продавцу,, недорогой квар
тиры аванс, а последний благополучно скрывается; обобрав аналогично
(•
ЖУРНАЛИСТСКОЕ РАССЛЕДОВАНИЕ
21
еще десяток жертв. Основные признаки этой незамысловатой аферы: явно
заниженная цена объекта, требования большего аванса, чем принято на
рынке, всяческое оттягивание продавцом момента оформления и оконча
тельного расчета (чтобы собрать побольше клиентов).
Лжеобмены. Основные виды мошенничества при ·обмене:
-
Под сорваннуJQ сделку: жертва дает согласие на обмен на очень вы
годных условиях, а сделка вдруг резко <<срывается>>.
-
Отказ от завершения обмена: в случае неравноuенного обмена одна
из сторон, получившая доплату или иные блага от оппонентов, либо не
является . за обменным ордером или на регистраuию, либо отказывается
сниматься с регистрационного учета.
Аренда жилья. Если вы видите слишком низкую цену - вас обманы
вают.
Если вы подписываете договор, не прочитав его внимательно, - вы
обманываете сами себя. В договоре должно быть четко написано, за что
вы платите день.ги. Если вы хотите снять квартиру, то в договоре должно
· быть написано, что фирма вам оказывает услуги именно по съему кварти
ры, а не какие-то другие, типа информаuионных. И пусть вас не обманы
вает красота и богатсtво убранства офисов и контор мошенников.
Лжерасселение (лжеразъезд). Это одна из самых <<денежных» афер на
квартирном рынке, поэтому мошенники планируют и проводят ее осо
бенно т~ательно. Лжерасселение заключается в том, что аферисты пред
лагают жильцам коммунальной квартиры очень хорошие варианты . разъ
езда и после их согласия оформляют сделку так, что бывшая коммуналка
продается абсолютно законно , а меньшие квартиры для жильцов приобре
таются по вышеописанным схемам чужие или многократно проданные. В
результате несчастные коммунальники оказываются на улиuе (отстаивать
свои жилищные права через. суд бесполезно - ведь их бывшая коммунал
ка была продана без нарушений).
Искусственное признание сделки недействительной. На сегодняшний
день эта- афера является самой <<квалифицирова»ной>> и изощренной. Суть
ее заключается в том, что сделка совершается таким образом, чтобы в
дальнейшем ее было легко признать в судебном порядке недействитель
ной с двусторонней реституцией (продавцу возвращается квартира, поку
пателю - денежная сумма, указанная в договоре). Собака зарыта в том, •
что по документам стоимость квартиры в десятк1:1 раз ниже, чем на самом
деле . заплатил продавцу покупатель (обычно в договоре указывается сум~
ма по справке БТИ)..
Ирина Малыш, лауреат премии «Без коррупции»
22 «ЧЕЛОВЕК И ПРАВО В УКРАНВЕ"• No2161, 2010
COBETbl РИ3АТОРА
Директор агентства недвижимости «Купидом +» Наталья Марцук
12 лет на рынке недвижимости. Член Профессиональной ассоциации
«Киевски й центр недвижимости».
Тел.(044)592 33 45
-В первую очередь советую читателям журнала пользоваться только услуга
ми проверенного агентства недвижимости с солидным стажем работы в дан
ном сегменте рынка. Кроме этого, следует отметить, что каждая ситупия тре
бует индивидуального подхода, но есть общие правила, которые желательно
соблюсти людям, желающим· приобрести недвижимость. Итак: •
1. Не стоит покупать квартиру, если она за последнее время перепро
давалась м-ноrо раз. Это подозрительно и · может означать, что у квартиры
<<Темное» прошлое .
2. При покупке квщ~тирыв договоре купли
-
продажи необходимо ста
вить реальную стоимость (стоимость, по 1,<акой вьi покупаете в rривневом
эквиваленте). С одной стороны, вы не нарушцете закон и платите rоспош
л.ину в полном размере (1 % от стоимости квартиры), с другой стороны, вы
страхуете себя от попытки вернуть квартиру бывшим владельцем.
3. Нужно внимательно перечитывать документы, перед тем как поста
_ вить там свою подпись.
4. Не оставлять квартиру без присмотра на длительное время. А если
и доверяете кому -то ключи, то трижды подумайте об этой кандидатуре.
ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НУЖНО ВНИМАТF.ЛЬНО ПРОВЕРЯТЬ:
t
1. Договоры купли-продажи, дарения, пожизненного содержания и т.п.
Обязательно сопоставьте, правильно ли указаны адресные данные квар-
тиры, которую вы видели и собираетесь приобрести.
,
2. Справка из ЖЭКа по форме No 3, в которой указывается количество
прописанных людей в квартире.
•
·'
3. Справка из nсихо- и наркодиспансеров ( в случае необходимости);
4. Справка об отсутствии или наличии задолженностей по различным
квартирным платежам:
5. Задолженности по <<Киевэюфго>>.
6. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, потребуется
оформление документов в опекунском совете .
ЖУРНАЛИСТСКОЕ РАССЛЕДОВАНИЕ
23
Контролер всеrаа прав?
Во Львове есть должность, занимая которую человек обретает аб
солютную власть над людьми. Эта должность - контролер в электро
транспорте. Контролеры систематически нарушают закон, оскорбляют
и даже бьют людей. Как правило, жертвами контролеров ЛГКП ((Львовэ
лектротранс)) становятся беззащитные женщины.
Проблема женщины, кото
рая пришла в редакцию, сна
чала показалась мне не заслу
живающей внимания. Оказа
лось, что эту интеллигентно
го вида женщину оштрафовали
в трамвае. Случай был интере
сен тем, что, по словам граж
данки, ее оштрафовали несмо
тря на то, что она купила про
ездной билет и вовремя заком
прстировала его.
Ольга Игоревна Шевчук про - ·
демонстрировала мне заком
постированный билет и кви
танцию, полученную за уплату
штрафа.
Я предложил женщине пой
ти в ЛГКП «Львовэлектро
транс>> и написать на контролеров жалобу, но она начала уговари-
вать меня пойти с ней .
'
-
Вы не видели, как они . себя ведут, - вздыхал а она перепуга
но, - я боюсь, что меня там просто побьют.
<<Что за . фантаjии», - подумал я, 1-ю из уважения к потерпевшей
пошел вместе с ней.
Начальник отдела контроля <<Львовэлектротранса>> Андрей Ко~
роль предложил :гражданке написать жалобу, а сам принялся рас
сказывать мне о случаях, когда к нему с _ жалобами приходили ад
вокаты, депутаты областного совета и даже судья, и во всех слу-
24 •'IEIIOBEКB ПРАВО В YКNIIIIE•• No2!61, 2010
чаях контролеры были правы, а жалобщики оказывались неприят
ными людьми, которые хотели помешать работе службы контроля.
-
Вот вы, - сказал он женщине, прочитав жалобу,
-
зачем вме
шивались в работу контролеров? Что вы удивляетесь, что у вас
штраф взяли? Вы же контролера знали? Это ваша студентка и ва
шей обязанностью было заплатить. И вообще, если это ваша сту
дентка, то почему у нее такой низкий уровень сознания? Почему
она нарушает? Почему вы, как преподаватель, не объяснили ей,
что так делать нельзя? Это же ваша обязанность!!!
Фраза насторожила меня. А женщина растерялась.
-
Простите, я преподаватель философии, и на парах препо- .
даю только то, что есть в учебной программе. Там нет ничего о
трамваях.
-
Вот! Видите! - обрадовался начальник и погрозил женщине
пальцем. - Разберемся. Эти контролеры никогда ничего не нару
шали. Я устрою вам очную ставку с контролерами!
Его слова звучали угрожающе. <<Очная ставка»!
Я решил разобраться в деле и встретился со студентами, кото
рые видели, как проходил разговор их преподавательницы и кон
тролеров. Студенты рассказали, что контролеры вели себя не наи
лучшим образом: кричали, загородили выход из трамвая, угрожа
ли, что вызовут милицию, которая быстро с ней разберется.
Через несколько дней преподавательница философии позвони
ла мне опять.
-
Они назначили мне очную ставку, и начальник отдела кон
троля пообещал, что в этот раз они выведут мeHJI на чистую воду.
Эти_ контролеры ведут себя неинтеллиrентно, я боюсь к ним идти.
Я успокоил женщину и оп~ть пообещал пойти с ней.
,._
Тут-то и начинается самое интересное. На встречу я пришел с
телеоператором. Увидев камеру, работники отдела контроля: на-
чальник, две пожилые женщины-сотрудницы и контролеры, кото-
рые штрафовали преподавательницу - молодая женщина и муж-
чина, подняли страшный крик. «На камеру>> никто говорить не же-
лал. Крепкий мужчина-контролер пообещал мне, что сейчас я <,эту
камеру буду по всему кабинету собирать>>. Женщина-контролер
кричала, что ей · не нужно моего закона о журналистике и что сей-
час сюда приедет милиция, какая быстро выяснит, что мы за жур-
налисты. На нас кричали так, что оглохнуть можно было. Меня
обвинили в том, что я неизвестно кто (удостоверение журнали-
ЖУРНАЛИСТСКОЕ РАССЛЕДОВАНИЕ
ста ни на кого впечатления не
произвело), что преподаватель-
. ница
меня купила, что работать
я не умею, поскольку снимать
нужно не их, а преступников.
Господину начальнику отде
ла контроля не нравились мои
вопросы - «задают здесь свои
кривые ВОПРОСЫ>> . в целом, за
полчаса я натерпелся столько
обид, сколько за всю свою ·журналистскую практику не знал .
Все это я записал на диктофон, а оператор на камеру.
25
Скажу честно, я не удивляюсь, что в трамвае эта госпожа отда
ла свои деньги. Теперь я собственными глазами увидел, как ведут
себя контролеры.
А что пришлось выслушать преподавательнице! Ей пообещали,
что напишут на нее в институт и что усиленно начнут проверять
студентов этого института, что пойдут жаловаться на нее в деканат
и к ректору. Кроме того, преподавательнице философ ии напомни
ли, что убийцей Бандеры был тоже безбилетник, которого НКВД
завербовало после задержания за_ безбилетный проезд . Женщину
приравняли к убийце Бандеры! Каково?
Прояснить ситуацию помог юрист <<Львовэлектротранса>>. Он
согласился, что нет такого закона и правила, согласно которым
можно оштрафовать пассажира, который имеет закомпостирован
ный билет полной стоимости (контролеры не отрицали, что билет
у женщины был). Согласился он и с тем, что дискуссия с контро
лером не является поводом ЩIЯ штрафа.
Но деньги женщине возвращать никто не собирался, тем бо
лее никто не собирался перед ней извиняться. Ей читали мо
раль, потому что она своими жалобами отвлекает честных лю-
1'
дей от работы.
Такие люди не могут работать контролерами, поскольку они
значительно превышают свои полномочия, подумал я, а началь
ник, который их покрывает, прививает им чувство вседозволен
ности. Завтра эти же контролеры могут прицепиться к человеку с
больным сердцем или к беременной женщине, и может произойти
беда. Нужно сообщить об этом безобразии дире_ктору ЛГКП «Льво
вэлектротранс,>! Я переписал диктофонную запись о.чной ставки на
26 •ЧEJIOBEK И ПРАВО В УКРАИВЕ•• No2!61, 2010
диск и отправился к директору. Директор, тогда еще <<Львовэлек
тротрансом>> руководил Андрей Федоренко, принял меня не сам, а
вместе с уже знакомым мне начальником службы контроля Андре
ем Королем и сразу обвинил в предвзятости. Разговор закончил
ся ничем. На прощанье мне пообещали, что со мной разберутся. Я
поинтересовался кто, но ответа не получил.
Добиться понимания у руководства <<Львовэлетротранса» не уда
лось, и я решил пообщаться с ректором Львовского университе
та внутренних дел. Поскольку контролер Лотоцкая была студент
кой этого вуза и совершила противоправные действия, меня з·аин
тересовало, как руководство вуза на. это отреагирует. Кроме того,
поведение Лотоцкой было настолько неадекватным, что мне стало
страшно при мысли, что, отучившись, она пойдет работать в орга
ны, и ей дадут табельное оружие ...
Записав аудио и видеоматериальr очной ставки на компакт-диск,
я отправился в этот уважаемый вуз. Меня принял проректор по ра
боте с персоналом и по международным связям полковник мили
ции Иropq Буракевич, внимательно выслушал и обещал во всем
разобраться, попрос11в пока не пред_авать дело огласке . Я согласил
ся и позвонил по телефону господину Буракевичу через неделю. У
полковника не было времени выполнить свое обещание. •
-
Не переживайте. Мы обязательно проведем с нашей- студент
кой беседу. Она свяжется с этой преподавательницей и извинится
перед ней. Я вам позвоню после разговора с ней.
Мне так никто и не позвонил. Ольге Игоревне Шевчук тоже.
Наверное, на это дело у полковника так и не нашлось времени.
Я посоветовал преподавательнице подать на чиновников и кон
тролеров <<Львовэлектротранса,> в суд за оскорбление, и сам соби
рался сделать то же, но узнал, что директор «Львовэлектротранса,>
Андрей Федоренко внезапно уволился.
Оказалось, что обвиняет чиновников <<Львовэлектотранса» не
только преподаватель философии, но и прокуратура. Правда, сле
дователи прокуратуры подозревают должностных лиц этого ком
мунального предприятия не в хамстве, а в присвоении бюджет
ных средств в особенно крупных размерах. Не много не мало - 2
млн гривен!
Сколько преподавательниц нужно оштрафовать, чтобы . пере
крыть исчезнувшую сумму денег? 100 ООО препода-вателыщц! Рабо
ты - непаханое щше!!!
•L
ЖУРНАЛИСТСКОЕ РАССЛЕДОВАНИЕ
Теперь исполняющим обя
занности директора ЛГКП
<<Львовэлектротранс» назначен
Владимир Карпа. <<Возможно,
этому человеку удастся наве
сти на предприятии порядо~?,>,
-
подумал я. Но потерпевшая от
действий контролеров получила
от ЛГКП <<Львовэлектротранс,>
письмо именно за подписью
27
Владимира Карпы. В этом письме написано, что жалоба женщины
безосновательна, поскольку, (как не вспомнить тут Козьму Прут
кова): «Такого не может быть, поскольку не может быть никогда».
А вот предложение из официального письма, которое очень
меня заинтересовало: <<Наняла <<следователей» для проведения
«журналистского расследования,>.
А не среагировал на это <<расследование» новый руководитель
<<Л ьвовэлектротранса,> напрасно, потому что вскоре после проис
шествия с Ольгой Шевчук произошел еще один инцидент при уча
стии контролеров «Львовэлектротранса», и на этот раз последствия
были более серьезными . Во Львовскую городскую клиническую
больницу попала Любовь Тарасковская, которая утверждает, что
контролеры <<Львовэлектротранса,> побили ее!
-
Контролеры начали сильно бить меня : Били в голову, в лицо.
Женщина начала вырывать у меня сумку, а контролер-мужчина
бил ногами.
,
В своем комментарии нейрохирург - 8-й Львовской городской
клиничес1.<ой больницы Олег Кобилецкий за.явил: «Общее состо
яние - средней тя~ести. Диагнрз
-
закрытая черепно-мозговая
травма. Сотрясение головного мозга>>.
Подь~тожить материал можно так - ездить· во львовских трамва
ях опасно, так как контролеры ЛГКП <<Львовэлектротранс» поль
зуются абсолютной и никем не контролируемой властью над пас
сажирами! Вы рискуете быть оштрафованными и даже побитыми,
имея на руках закомпостированный проездной билет ,-только пото-_
му, что контролерам нужно . выполнять план по собиранию штра
фов. А план, как в советские времена, должен быть выполнен лю
бой ценой!
Влад Якушев
28 «ЧЕЛОВЕК И ПРАВО В УКРАИJiЕ" No2161, 2010
•••
об а/lиментах
На вопросы читателей отвечает адвокат Кононученко В. В.
Е mail: chelovek@pravoua.com
1. Какой максимальный размер
алиментов я могу требовать с
бывшего мужа на ребенка 13
лет? он нелегально работает в
Росси.и, где сейчас и живет. в
разводе мы уже два года, моя
зарплата 1500 грн, жилье съем
ное. После развода я выплачи
вала кредит, взятый совмест
но, но на мое имя. (читательни
ца Ирина В., г. Полтава)
-
Согласно Семейного кодекса
Украины ст. 182 обстоятельства,
которые учитываются судом при
определении размера алиментов.
1. При определении размера
алиментов суд учитывает:
1) состояние здоровья .·и мате
риальное положение ребенка;
2) состояние здоровья и мате-
• риальное положение плательщи
ка алиментов;
3) наличие у плательщика али
ментов на других детей, нетрудо-
для ребенка соответствующего
возраста, за исключением случа
ев, предусмотренных статьей 184
этого Кодекса.
2. Мы с отцом ребенка в раз
воде. На протяжении 3-х лет я
не получаю алименты и_ узнать,
где работает бывший муж, я не
могу. Что мне делать в таком
случае? (читательница Борисова
М.И., г. Луганск)
Согласно ст. 181 Семейного ко
декса Украины: если местожи-
способных · мужа, жены, родите- . тельство родителей неизвест-
лей, дочери, сына;
4) другие обстоятельства, ко
торые имеют важное значение.
но или они уклоняются от упла
ты с1лиментов, или не имеют воз
можности содержать ребенка,
2. Минимальный размер али- ребенку назначается •временная
ментов .на одного ребенка немо- государственная помощь, кото
жет быть меньшим, чем 30 про- рая не может быть меньше чем 30
центов прожиточного минимума процентов прожиточного мини-
с;
.,
<,
ВОПРОС - ОТВЕТ
мума для ребенка соответствую
щего возраста.
выплата временной государ
ственной помощи осуществляет
ся за счет средств Государствен
ного бюджета Украины. Порядок
назначения и выплаты временной
государственной помощи опре
деляется Кабинетом Министров
29
по форме, утвержденной Минтру
да Украины:
-
копию свидетельства о рож
дении ребенка;
-
справку о регистрации ме
стожительства (пребывания) ре
бенка;
-справку о регистрации место
жительства (пребывания) получа-
Украины; Согласно вышеприве- теля. в зависимости от оснований,
денному постановлению времен- по которым назначается времен
ная помощь назначается в случае, ная помощь, дополнительно по
если: решение суда о взыскании· , даются такие документы:
алиментов с одного из родителей • - решение суда (исполнитель
не выполняется в связи с укло- ный лист) о взыскании с одного из
нением от уплаты алиментов или
отсутствием у должника средств
и другого имущества, на которые
по закону может быть обраще-
родителей алиментов на ребенка;
-справка государственной ис
полнительной службь.1, кото
рая подтверждает факт неуплаты
но взыскание. Временная помощь . алиментов одним из родителей на
назначается и выплачивается по
месту проживания (пребывания)
ОДНОГО из родителей, КОТОР~IЙ со
держит ребенка (далее - получа
тель), управлением труда и соци
альной защиты населения район
ной, районной в мм. Киеве и Се
вастополе
госадминистрации,
структурным подразделом по во
просам работы и социальной за
щиты населения исполнительно
го органа городского, районно
го в городе совета (далее .,. ор
ган труда и социальной защиты
населения). для назначения вре-
• менной помощи полу';fатель по
дает в орган труда и· социальной
защиты населения по месту про
живания (пребывания): заяв.пение
протяжении шести месяцев, кото
рые предшествуют месяцу обра
щения.
Решение о назначении или от
казе в назначении временной по
мощи принимается органом труда
и социальной защиты населения
на протяжении десяти календар
ных дней после поступления всех
необходимых документ·ов. Вре
менная помощь назначается каж
дые шесть месяцев, начиная с ме
сяца, в котором представлены все
необходимые документы. Для на
значения помощи .на следующий
шестимесячны~ срок получатель
г:юдает лишь заявление, в кото
ром сообщает .об обстоятель
ствах, которые могут быть осно-
30 •ЧЕЛОВЕК Н ПРАВО В УКРАИВЕ•• No2(6}, 2010
ванием для продолжения . выпла-
ты помощи.
.
';'
•
~ t'..
3. в каких случаях - размер али
мен!ов может быть увеличен?
(читательница М.Король, Киев- -
екая обл.)
-
Родители, которые вь1пriа"чи
вают алименты на несовершенно
летних детей, могут быть вынуж
дены иметь дополнител·ьные рас
ходы, вызванные непредвиден
ными обстоятельствами - разви-
. тие
способностей ребенка, бо
лезнь и др. (ст. 185 СКУ) .' для взы
скания суммы , необходимо об
ратиться в суд с иском. Размер 5. Какие условия ваыскания
алиментов на совершеннолет
него ребенка? (читатель·ница
Людмила, r. Донецк)
алиментов может быть увеличен
(уменьшен) в связи с изменением
материального положения пла
тельщика по решению суда.
-
Статья 198 СК определяет
обязанность родителей содержать
4. С какого времени присужда- своих совершеннолетних .нетру
ют алименты, ведь дела в судах доспособных детей. также дети,
. лежат
годами? (вопрос · от ре- которые продолжают учебу и в
дакции)
связи с этим нуждаются в матери-
-
Алименты в пользу несовер- альной помощи, могут претендо-
шеннолетних детей присуждают
ся со дня подачи заявления ~ суд.
Алименты за прошедшее вре-
вать на получение алиментов до
23 лет. Право на содержание пре
кращается с момента прекраще-
мя могут быть взысканы, если ис- ния учебы. Эти выплаты присуж
тец представит доказательства, даются по решению суда, но при
что он предпринял меры для по- выполнении 2-х условий - дети
лучения алиментов с ответчика,
но . не мог их получить в связи с
уклонением последнего от упла-
нуждаются в материальной помо
щи, а родители могут такую по
мощь оказать. Поэтому к исково-
ты . в этом случае суд может при- му заявлению следует приложить
судиtь алименты не более чем за " документы, подтверждающие до
три предыдущих года.
ход1:11 ·ре6е-нка и доходы родителя:
CJ
(
J
t,
ВОПРОС - ОТВЕТ
31
Как составить исковое за11в1ение о взыскании алиментов?
(читательница Голуп С.И., г. Киев)
ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ
До~· --~--- районного
(мiського) суду ______
Зоя вник._________
{n.i .6 ., одресо)
Вiдповiдоч ________
(n.i .6 ., одресо)
ЗАЯВА
про стя гнення алiментiв
Я перебувою (перебуволо) э вiдповiдоче м у шлюбi, вiд яко го МО€МО дитину (дiте й) _(iм'я, дато
народження дiтей)_.
Вiдповiдоч ухиля€Ться вiд утримання дитини (дiтей),. матерiальноi допомоги добровiльно не
над□€.
Вiдповiдно до ст. 181 Сiмейного кодексу Укроiни то статей 3, 15, 118 i 119 Цивiльного про
цесуольного кодексу Укроiни",
ПРОШУ:
Стягувоти э _________(n.i.6 .,
дато народження вiдповiдочо) , уродженця
_______________(назва
населеного пун кту} алiмент$:1 на мою користь на ~
утримоння дитини (дiтей ) ____________________________
(iм'я, дата народження) в роэмiрi __ чостки эоробiтноi плоти. щомiсячно ( .обо фиксованоi
суми), починоючи э дн я подання эо яви i до повнолiття дитин и (першоi дитини) , о потiм у __
чаСТинi зарплаfи до повнолiття _____________________(iм1я, дата
· нородже ння)_--'------------------ (дpyroi дити ни ).
Додоток :
1. Копiя свiдоцтва про шлюб (про роэiрвання шлюбу) .
2 . Kon iя свiдоцтв(а) про народження дiтей (дитини) .
3. Довiдко э житлово експлуатацiйних органiв (органiв мiсцевого сомоврядувоння) про эна
ходження дитини (дiтей) на утриманнi эаявнико .
4. Довiдко (при можливостi) э мiсця роботи вiдповiдочо про роэмiр його эоробiтку.
5. Koniя заяви для ноnравлення вiдnовiдочу.
6. Квитонцiя про сплоту судового эбору (вiдnовiдн о до ст. 81 Цивiльного nроцесуольного ко
дексу Укроiни судовi "витроти_ не сплочуволи.~ ь) .
Дота ____ Пiдпис
____ /
________ /
32 •'IEIIDBEК В DМВО В УКРАВВЕ" No2161, 2010
... об отпуске •на учебу
На вопросы читателей отвечает адвокат Павленко Н. П.
Е mail: chelovek@pravoua.com
я работаю в частной фирме- и никам условия для сочетания работы
учусь заочно в институте на 3-м с обучением. Относительно угрозы ва-
курсе. Когда я написал заяв~ение
на дополнительный отпуск в свя
зи с экзаменационной сессией, на
чальник сказал что уволит меня. -
Что мне делать, если он все-таки
уволит? Как защитить свои права?
(читатель Сергей, по элект. почте)
Согласно Кодексу законов о труде
Украины, в частности, ст. 202, работ
никам, которые проходят производ
ственное обучение или учатся в учеб
ных заведениях без _отр~1ва от произ
водства, владелец или уполномочен
ный им орган должен создавать необ
ходимые условия для сочетания ра
боты с обучением.
Согласно ст. 215 работникам, кото
рые учатся в высших учебных заведе
ниях с вечерней и заочной формами
обучения, предоставляются дополни
тельные отпуска в связи с обучением,
а также другие льготы, предусмотрен
ные законодательством. Итак, соглас
но указанным положениям законода
тельства владелец обязан предостав
лять работнику отпуск на то время,
которое определено высшим учебным
заведением, поскольку ст. 202 этого
Кодекса гласит, что на владельца воз
ложена обязанность создавать работ-
шего руководителя уволить Вас с ра
боты в связи с тем, что вы без его раз
решения (приказа о предоставлении
Вам дополнительного оmуска) _не по
явитесь на работе и идете на учебу в
учебное заведение, следует отметить:
не может считаться прогулом (отсут
ствие на работе больше 3 часов на
протяжении рабочего дня) без уважи
тельной причины самовольный уход в
отпуск, когда работник имеет субъек
тивное право на получение его в точ
но определенный срок, если работник
подал заявление, приложил к нему
вызов учебного заведения, а владелец
незаконно отказал в предоставлении
отпуска. Следовательно, владелец не
может вас уволить с работы, если вы
подали заявление с просьбой предо
ставить Вам отпуск и вызов на экзаме
национную сессию. Тем не менее, счи
таем необходимым Вас предупредить,
что владелец может применить дру-_
гой способ Вас уволить, когда вы по
явитесь на работе после сессии. К со
жалению, на данное время работода
тели не очень заинтересованы брать
на работу студентов, которых необхо
димо оmускать на обучение и платить
в это время им деньги.
ВОПРОС - ОТВЕТ
33
Что делать с
шумными соседями
каждый из нас сталкивался с
шумными соседями, но немно
гие могут решиться глухой но
чью, самостоятельно успоко
ить выпившую компанию. Хуже,
когда компания rv ляет каждый
день, и вы уже обращались в
милицию, но результата не до
стигли. не надо входить в сту
пор и думать, что нет рычагов
влияния на дебоширов.
Выход из данной ситуации есть,
причем с наименьшими применяе
мыми с Вашей стороны усилиями.
Первый шаг, дожидаемся «бур
ной» ночи, делаем звонок в мили
цию, представляемся полностью,
Ф.И.О., адрес проживания, теле
фон, сообщаем информацию- о .
шумных соседях, обязательно со
общаем о намерении написать в
отношении шумных соседей за
явление «о нарушении тишины и
покоя граждан в ночное время».
Действия сотрудников милиции в
этом случае должны быть таки
ми: присылается наряд милиции,
делается устное предупрежде
ние .соседям, с Вас берется коро
тенькое объяснение и заявление.
После этого собранный материал
сотрудниками милиции должен
быть зарегистрирован, в отноше
нии соседей лроводиться провер
ка участковым уполномоченным
милиции, в отношении виновных
составляется протокол и направ
ляется в надзорный орган. На ви
новных накладывается штраф.
Какие могут возникнуть труд
ности. Сотрудник дежурной ча
сти милиции скажет, что не мо
жет к Вам никого' послать, что
34 •ЧЕЛОВЕК И ПРАВО В УКРАНВЕ•• No2(61, 2010
ситуация незначительная, что
Вы можете сами . «разобраться))
с соседями, что Вам необходи
мо лично явиться в милицию для
написания заявления. Это все не
законно. Сотрудники милиции
обязаны отреагировать на лю
бое ваше сообщение. Ваш ответ:
«Если Вы не приедете, я сообщаю
письменно Вашему руководству
и в прокуратуру о том, что Вы от
казываетесь реагировать на мое
сообщение . Кроме того, сотруд
ники милиции обязаны, прибыв
на место происшествия, взять с
меня объяснение и заявление по
существу моего обращения)). По
сле этого потребуйте ·сообщить
Вам номер регистрации ваше-'
го телефонного сообщения, я га-:
рантирую, советует адвокат пор- . ного содержания nравонаруши
тала Svem.ru, что сотрудники телей, за неуплату штрафов. По
приедут, что участковый в тече- верьте, это равносильно тому,
ние нескольких дней составит на что на полмесяца сесть в тюрь
соседей прот.окол.
· му, по крайней меры кто там по-
Начало положено, на соседей . бывал, именно так это воспри
в течение 2-3 недель наложат нимает. Кроме того, при личном
штраф, сначала незначительный. разговоре . с соседями, можно им
Соседи · продолжают шуметь, сказать, что по законодательству
повторяем процедуру вызова со- их злостные правонарушения за
трудников милиции. Обычно хва- кончатся выселением, это кстат~ .
тает 3-4 раз И' проблема реше- . . правда, по закону некоторых му
на. Объясняю, почему. с момен- • ниципальных властей такая мера
та повторного подобного право- - предусмотрена. Ну и последнее,
нарушения ·штрафы назначаются не надо бояться гнева и обратных
большие. Если человек не пла- действий хулиганов, человек, ко
тит штрафь1, то он в определен- торого систематически посеща
ный момент времени попадает- •ет ·участковый, ведет себя тихо 1,i
на 15 суток в изолятор времен- культурно.
(,
вопро с · - отвЕт
35
•••
о земле
На вопросы читателей отвечает адвокат, партнер Юридической компа
нии ,, Березинский, Забавский и партнеры » Игорь Коржук
Тел. 044 254 20 40, Е mail:secretar@bzp.kiev.ua, pavlik@dzp.kiev.ua
1. в 2003 году умер мой сосед .
по даче, свой участок (О,08 га}
он приватизировал в 1998 году.
Его дочь наследство на зем
лю не оформляла, отдала мне
акт на землю, выданный еще ее
отцу. Моя дочь хотела бы nере
приват1~зировать этот уч·асток
на себя, но мы совершенно не
знаем, возможно л~ это сделать
и если возможно, то как? {чита
тельница Светлана, f. Киев)
Согласно статье 1216 ГК Укра
ины наследованием является пе- .
реход прав и обязанностей (на
следства} от физического лица,
которое ум е рло ( наследодателя),
к другим лицам (наследникам}.
36 •ЧЕЛОВЕК И ПРАВО В УКРАИНЕ" No2161, 2010
Согласно статье 1218 ГК Укра
ины в состав наследства входят
все права и обязанности, которые
принадлежали наследодателю на
момент открытия наследства и
его целевого назначения.
Из Вашего письма следует, что
дочь Вашего соседа не приня
ла наследство и отдала Вам го
сударственный акт на землю, тем
не прекратились вследствие его не менее это отнюдь не означа-
'·
смерти, в том числе и право соб- ет, что вы можете этот земель-
ственности на земельный участок.
Статьей 1220 ГК Украины опре.:..
делено, что наследство открыва
ется вследствие смерти лица или
объявления его умершим. Време
нем открытия наследства являет
ся день смерти лица или день, с
которого оно объявляется умер
шим. НаследRиками по ·завеща
нию и по закону могут быть фи
зические лица, которые являют
ся живыми на время открытия на
следства, а также лица, которые
были зачаты при ЖИЗIJИ наследо
дателя и родившиеся живыми по
сле открытия наследства (статья
1222 ГК Украины).
ный участок приватизировать или
принять по наследству, посколь
ку Ваша дочь не входит в пере
чень лиц, определенных в статьях
1261-1265 rк Украины, которые
имеют право наследования по за
кону.
Со'гласно статье 1268 ГК Укра
•ины наследник по завещанию или
по закону имеет право принять
наследство или не принять его.
Для принятия наследства уста
навливается срок в шесть меся
цев, который начинается со вре
мени открытия наследства (статья
1270 ГК Украины).
Согласно статье 1272 ГК Укра...
Согласно части 2 статьи 1223 . ины, если наследник на протяже
ГК Украины в случае отсутствия нии срока, установленного ста
завещания, признания его недей- тьей 1270 этого Кодекса, не подал
ствительным, непринятия наслед- заявление о принятии наследства,
ства или отказа от его принятия он считается таким, что не принял
наследниками rio завещанию, а его. По иску наследника, который
также в случае не охвата завеща- пропустил срок для принятия на-
нием всего наследства право на - следства по уважительной при-
r'
наследование по . закону получа
ют лица, определенные в статьях
1261-1265 этого Кодекса. Соглас
но статье Ц25 ГК Украины право
собственности на земельный уча
сток переходит к наследникам на
общих основаниях, с сохранением
чине, суд может определить ему
дополнительный срок, достаточ
ный для подачи им заявления о
принятии наследства.
Согласно статье 1277 ГК Укра
ины в случае отсутствия наслед- .
ников по завещанию и по закону,
ВОПРОС - ОТВЕТ
37
устранения их от права на насле- между нашими участками . ког
дование, непринятия ими наслед- да я посадил на нашей границе
ства, а также отказа от его приня- кусты, они их выкопали, и опять
тия суд признает имущественное залезли на мой участок. какой
наследство от умершего по заяв- действующий порядок оформ
лению соответствующего органа ления земли и согласование
местного самоуправления по ме- границ земельного участка? И
!,
сту открытия наследства. Заяв- как мне быть· в такой ситуации?
ление о признании имуществен- _ (читатель Иван Петрович, r . Киев)
ного наследства от умершего по
дается по истечении одного года
• _со времени открытия наследства.
Наследство, признанное судом
имущественным наследством от
умершего, переходит в собствен
ность территориальной общины
ho месту открытия наследства .
Из приведенного выше сле
дует, что дочери вашего сосе-
Как известно, существует опре
деленный режим межевых знаков
и режим добрососедства. Земель
ные· участки в пределах населен
ных пунктов, которые использу
ются для размещения жилой за
стройки, общественных зданий и
сооружений, дРУ'l'ИХ объектов об
щего пользования, относятся со
гласно ч.1 ст. 38 Земельного ко-
да, так как она пропустила сро- •декса Украины к землям жилой и
ки для принятия наследства, нуж- общественной застройки ; Исполь
но обратиться в суд с заявлени- зование земель жилой и обще
ем об определении дополнитель- ственной застройки осуществля
ного срока, достаточного для по- ется согласно генеральному плану
дачи ею заявления о принятии на- - населенного пункта, другой гра
следства. в другом случае орган •достроительной документации,
местного самоуправления имеет плана земельно-хозяйственного
ri.
право, если им еще это не сдела~ устройства с соблюдением госу
но, обратиться в суд с заявлени- . дарственных стандартов и норм,
.1
ем о признании имущественного
наследства от умершего и отне
сти данный земельный участок, в
случае удовлетворения судом со
ответствующего заявления, в со
став земель запаса
2. У · меня земельный участок в
киевской области. Мои сосе
ди постоянно сдьигают границу
региональных и местных правил
застройки (ч.1 ст.39 ЗКУ).
в ч. 1 ст.78 ЗКУ установлено,
что право собственности на зем
лю - это право владеть, пользо
ваться и распоряжаться земель
ными участками. Согласно к ч.2, 3
ст. 78 ЗКУ право соб,ственнос;rи на
•земельный участок распростра
няется в - ее границах на поверх-
38 «ЧЕЛОВЕК И'ПРАВО В УКРАИИЕ•• No2161, 2010
ностный (грунтовой) слой, также
право собственности на земель
ный участок распространяется на
пространство, которое находит
ся над и под поверхностью участ
ка на высоту и на глубину, необ
ходимые для возведения жилых,
производственных и других зда-
на соседнем земельном участке,
осуществление которой может
привести к вредному влиянию на
здоровье людей, •животных, на
воздух, земельные участки и про
чее. Согласно ч.1 ст.106 ЗКУ вла-
делец земельного участка име
ет право требовать от владель-
'
ний и сооружений.
ца соседнего земельного участка
Согласно ч.2 ст.90 ЗКУ нару- содействия в установлении твер
шенные права владельцев зе- - дых границ, а также восстанов-
мельных участков подлежат вос
становлению в порядке, уста
новленном законом. Согласно
ч.1 ст.91 ЗКУ владельцы земель
ных участков обязаны: г) не на
рушать прав владельцев сопре
дельных земельных участков и
землепользователей; е) придер
живаться правил добрососедства
и ограничений, связанных с уста
новлением земельных сервитутов
и охранных зон.
Согласно к ч.1 ст.103 ЗКУ вла
дельцы и землепользователи зе
мельных участков должны изби
рать такие способы использова
ния земельных участков соглас
но их целевому назначению, при
которых владельцам, землеполь
зователям соседних земельных
участков наносится меньше все
го неудобств (затенение, задым:.
ление, неприятные запахи, шумо
вое загрязнение и т.п.).
Согласно к ч.1 ст.104 ЗКУ вла-
лении межевых знаков в случа
ях, когда они исчезли, перемести
лись или стали нщ~ыразительны
ми. Согласно ч.1 ст.107 Земельно
го кодекса Украины основой для
восстановления границ являют
ся данные земельно-кадастровой
документации.
Согласно ч.2 ст.152 Земельно
го кодекса Украины владелец зе
мельного участка или землеполь
зователь _ может требовать устране
ния любых нарушений его прав на
землю, даже если эти нарушения не
связаны с лишением права владе
ния земельным участк~м. и возме
щение причиненного ущерба.
Согласно п.. б, г ч.3 упомяну
той статьи Земельного кодек
са Украинь1 защита прав граж
дан и юридических лиц на зе
мельные участки осуществляет
ся путем: 6) восстановления со
стояния земельного участка, ко
торый существовал до наруше-
дельцы и землепользователи зе- ния прав, и предотвращение со
мельных участков могут треба- вершения действий, которые на
вать прекращения деятельности рушают права или создают onat-
54 •ЧЕЛОВЕК И ПРАВО В УКРАНВЕ»• N,2(6), 2010
пеливы и доброжелатецьны. Среди ваших слабостей - упрямство и
неспособность расслабляться.
3 ГРУППА. Вы сформировавшийся индивидуалист - явный, не
прикрытый, склонный поступать так, как вам нравится. Легко при-'
спосабливаетесь \\О всему, гибки, не страдаете отсутствием вообра
жения. Однако желание быть независимым иногда может быть из-
'
лишним и превратиться в слабость.
4 ГРУППА. Вы спокойны и уравновешены, обычно люди вас
любят и хорошо чувствуют себя с вами. Умеете развлекать их, одно
временно тактичны и справедливы по отношению к окружающим.
Но иногда очень резки, а, кроме того, долго колеблетесь и с трудом
принимаете решения.
ОТПЕЧАТКИ ПАЛЬUЕВ МОГУТ
СОВПАЛАТЬ У ЛВУХ-ТРЕХ ЧЕЛОВЕК В МИРЕ!
Оказываетс;я, отпечатки пальцев не являются уникальными! Уче
ные пришли к выводу, что отпечатки пальцев могут совпадать у
двух-трех человек в мире. То, что рисунок на ладони каждого чело
века является уникальным, оказалось мифом.
Долгие годы в биометрии отпечатки пальцев играли практиче
ски первостепенную роль. Считалось, что по ним можно устано
вить личность человека и най
ти преступника.
Теперь ученые доказали, что ·
ДНК человека, которое отве
чает за формирование отпечат
. ков, хоть и является уникаль
ным набором информации, но,
тем не менее, может совпадать
у отдельно взятых людей . Та
ким образом, не исключается
тот факт, что у отдельно взя
тых людей отпечатки пальцев
могут быть идентичными.
•Хотя . шансы того, что два
человека с одинаковыми от
печатками пальцев встретятся,
равны одному из миллиона.
(инф. зарубежной прессы)
ВОПРОС - ОТВЕТ
ность нарушения прав; г) возме
щение причиненного ущерба.
Согласно ч.1 ст.158 Земельно
го кодекса Украины земельные
споры решаются судами, орга
нами местного самоуправления
и органами исполнительной вла~
сти по вопросам земельных ре
сурсов. Согласно ч.3 упомянутой
статьи Земельного кодекса Укра
ины органы местного самоуправ
ления решают земельные споры
в пределах населеннь·,х пунктов
относительно границ земельных
участков, находящихся в соб
ственности и пользовании граж
дан, и соблюдение • гражданами
правил добрососедства. Соглас
но ч.2 упомянутой статьи Земель
ного кодекса Украины земель
ные споры рассматриваются при
участии заинтересованных сто
рон, которые должны быть зара
нее уведомлены о времени и ме
сте рассмотрения спора .
Учитывая
вышеупомянутое,
Вам нужно обратиться с жалобой
в орган местного самоуправле
ния, на территории которого на
ходится спорнь'lй земельный уча
сток, для решения соответствую
щего вопроса.
39
са нельзя четко понять, приняли
ли Вы земельный участок по на
следству и подготовили государ
ственный акт на этот земельный
участок на свое имя, или все-таки
лишь имеете намерение принять
этот земельный участок по на
следству.
В первом случае, согласно ста
тье 78 Земельного кодекса Украи
ны вь, имеете право на свое усмо
трение владеть, пользоваться и
распоряжаться земельным участ
ком, который является Вашей
собственностью. Во втором слу
чае Вам нужно совершить опре
деленный ряд действий относи
тельно принятия по .._наследству
земельного участка, на которых
NoЫ остановимся более детально.
Так согласно статье 1216 ГК
Украины наследованием являет
ся переход прав и обязанностей
(наследства) от физического лица,
которое умерло (наследодателя),
к другим лицам (наследникам).
Согласно статье 1218 ГК Укра
ины в состав наследства входят
все права и обязанности, которые
принадлежали наследодателю на
момент открытия наследства и
не прекратились вследствие его
смерти, в том числе и право соб-
3. мне достался в наследство ственности на земельный участок.
земельный участок. Есть акт ' . статьей 1220 ГК Украины опре
приватизации. что мне дальше делено, что наследство открыва-
делать? .(читатель Николай, во
прос -задан по телефону)
во-первых из Вашего вопро-
ется вследствие смерти лица или
объявления его умершим. Вре1VJе
нем открытия наследств~ ,являе;г-
40 •'IEIIOBEК В DPIВD В YICPIJIВE" No2(61, 2010
ся день смерти лица или день. с
которого оно объявляется умер
шим. Наследниками по завеща
нию и по закону могут быть фи
зические лица, которые являют
ся живыми на время открытия на
следства, а также лица, которые
были зачаты при жизни наследо
дателя и родившиеся живыми по
сле открытия наследства (статья
1222 ГК Украины) .
Согласно части 2 статьи 1223
ГК Украины в случае отсутствия
завещания, признания его недей
ствительным, непринятия наслед-'
ства или отказа от его принятйя
наследниками по завещанию, а
также в случае не охвата завеща
нием всего наследства право на
наследование по закону получа
ют лица, определенные в статьях
1261-1265 этого Кодекса. Соглас
но стат~:rе 1225 ГК Украины право
собственности на земельный уча
сток переходит к наследникам на
общих основаниях, с сохранением
его целевого назначения.
Согласно статье 1268 ГК Укра
ины наследник по завещанию или
по закону имеет право принять на
следство или не принять его. Со
гласно статье 1269 ГК Украины на
следник, который желает принять
наследство, но на время открытия
наследства не проживал постоянно
с наследодателем, должны подать
в нотариальную коRтору заявление
о принятии наследства. Заявление
о принятии наследства подается
наследником лично. Для принятия
наследства устанавливается срок
в шесть месяцев, который начина
ется со времени открытия наслед
ства (статья 1270 ГК Украины).
Наследник, который принял на
следство, может получить свиде
тельство о праве на наследство
(статья 1296 ГК Украины). Соглас
но статье 1297 ГК Украины на
следник , который принял наслед
ство, в составе которой есть не
движимое имущество, обязан об
ратиться к нотариусу за выдачей
ему свидетельства о праве на на
следство на недвижимое имуще
ство. Свидетельство о праве на
наследство выдается наследни
кам после истечения шести меся
цев со времени от~рытия наслед
ства (статья 1298 ГК Украины).
Согласно статье 129·9 ГК Укра
ины, если в составе наследства,
которое принял наследник, име
ется недвижймое имущество, на
следник обязан зарегистрировать
право на наследство в органах,
которые осуществляют государ
ственную регистрацию недвижи
мого имущества (статья 182 этого
Кодекса). Право собственности на
недвижимое имущество возника
ет у наследника с момента госу
дарственной регистрации этого
имущества.
4. для того, чтобы оформить
мой са~овой участок, которым
я пользуюсь свыше 25 лет, мне
t'
ВОПРОС -·
ОТВЕТ
41
сказали, что нужно заплатить земельные участки таких актов и
800 гривен. выходит, в киевской предоставление дополнительных
области не действует положе- и сопvтствующих услуг по раз
ние о бесплатном оформлении работке документации по земле- .
--:
и выдаче гражданам Украины • устройству, а также любых дру-
государственных актов на пра
во .собственности на земельные
участки. Что делать? (читатель
м. и., r. киев)
Постановлением Кабинета Ми
нистров Украины от 05.08 .2009
года No 844 «Некоторые вопросы
реализации права собственности
на землю гражданами Украины»
vтвержден Порядок безвозмезд
ного оформления и выдачи граж
данам Украины государственных
актов на право собственности на
земельные участки. Порядок без
возмездно1·0 оформления и выдачи
гражданам Украины государствен
ных актов на право собственности
на земелы-1ые участки (далее по
тексту - Порядок) вступил в закон
ную силу с 1 сентября 2009 года.
Пунктом 2 п,остановляющей
части Постановления Кабинета
Министров Украины от 05.08 .2009
года No 844 «Некоторые вопро
сы реализации права собственно
сти на землю гражданами Укра
ины» установлен запрет взыска
ния с граждан Украины платы за
оформление и выдачу соглас
но vтвержденному этим поста
новлением Порядка безвозмезд
ных оформление и выдачи граж
данам Украины государственных
актов на право собственности на
гих платежей, в частности взно
сов в благотворительные и дру
гие фонды.
Так частью 2 статьи 19 Кон
ституции Украины определен пу
бличный порядок функциониро
вания органов государственной
власти и органов местного само
управления, а именно: «Органы
государственной власти и орга
ны местного самоуправления, их
должностные лица обязаны дей
ствоват; лишь на основании, в
пределах полномочий и способом,
которые предусмотрены Консти
туцией и законами Украины».
Из нормы части .2 статьи 19
Конституции Украины следу
ет, что органы государственной
власти и местного самоуправле
ния осуществляют свои полномо
чия лишь в четких рамках, опре
деленных Конституцией и зако
нами Украины, и не имеют права
выходить за пределы норм пра
ва, определенных Конституцией
или Законами Украины, в том чис
ле подзаконными актами выше
стоящих органов государствен
ной власти, сов~ршать действия,
которые не предусмотрены Кон
ституцией или Законами Украины~
т.е. органы государственной вла
сти и местного самоуправления
42 •ЧЕЛОВЕК И ПРАВО В УКРАНВЕ»• No2161, 2010
должны действовать единообраз
но, в силу того, что нqрмы права
имеют одинаковую силу и обя
зательность и имеют одинаковые
правовые последствия для всех
субъектов ~:~равовых отношений.
Учитывая это, требования ор
ганов государственной власти и
местного самоуправления, кото
рые не основываются на нормах
правс1, выходят за их пределы, яв
ляются противозаконными. Со
ответствующие органы не имеют
права требовать выполнения та
ких требований, а соответствен- •
но субъекты в сфере земельного
правоотношения не обязаны вы
полнять такие требования, в силу
положения части 1 статьи 19 Кон
ституции Украины, согласно кото
рому «никто не может быть при
нужден делать то, что не преду
смотрено законодательством».
Но, как следует из Вашего
" письма, органы государственной
власти и местного самоуправле
ния, не имея правовых основа
ний, без соответствующих пол
номочий и способом, который не
предусмотрен Конституци ей и За
конами Украины, требУl(>Т уплаты
денежных средств для оформле- .
ния безвозмездного земельного
участка, выдвигая определенн1:>1е
дополнительные основания для
такой уплаты, а то и просто без
таких оснований. Такие действия
орсанов ~осударственн9й власти и
•местного · самоуправления свиде-
тельствуют скорее о намеренном
нарушении норм действующе-
го земельного законодательства.
в связи с чем Вам нужно обра
титься в вышестоящий орган вла
сти с жалобой на действии долж
ностных лиц или в правоохрани
тельные органы с заявлением о
нарушении должностными лица
ми. которые требуют от Вас соот- r .
ветствующие денежные средства,
земельного законодательства и
привлечение их к установленной
законом ответственности.
5. в наследство от матери
(умерла в 2005 году) мне до
стался земельный участок, ко
торый принадлежал ей на пра
ве собственности , согласно Го
сударственного акта на право
частной собственности на зем
nю . я получил свидетельство
о праве собственности на на
следство _по закону, туда во
шел и земельный участок моей
мамы. могу ли я получить Госу
дарственный акт по упрощен
ной схеме? когда это возможно
сделать и как мне действовать? '
(Закvс11ло о. В., r. Чернигов)
В 2009 году вступил в силу За
кон Украины «О внесении измене- 1
ний в некоторые законодатель
ные акты Украины относитель
но документов, которые заверя
ют право на земельный участок,
а также порядка деления и объ
единение земельных участков»
ВОПРОС - ОТВЕТ
43
от 05.03 .2009 г. No 1066-VI (далее осуществляет государственную
по тексту - Закон), согласно кото:- регистрацию прав на недвижимое
рому государственный акт права имущество и их ограничения, де
собственности на землю уже не лают отметку об отчуждении зе
является единым правоустанав- мельного участка с указанием до
ливающим документом, который кумента, на основании которого
заверяет право собственности на
,землю. в частности, согласно За
кону право собственности теперь
заверяется также и гражданско
правовыми договорами и свиде
тельством о праве на наследство .
так указанным законом уста
новлена новая норма от·носи
тельно проставлення на государ
ственном акте о праве собствен-
состоялось отчуждение.
Орган, осуществляющий ре
гистрацию прав на недвижимое
имущество и их ограничения, де
лает отметку о регистрации прав
на земельный участок на основа
нии документа о его отчуждении,
составленном и удостоверенном
в порядке, установленном зако
ном, на протяжении 14 календар-
·ности на земельный участок от- , ных дней со дня подачи этому ор
меток об отчуждении земельного гану указанного документа.
участка и о регистрации прав на
Согласно п.4 постановления Ка-
земельный участок.
Согласно ст.126 ЗК Украины с
изменениями, внесенными этим
Законом, при обретении пра
ва собственности на земельный
участок на основании докумен
тов, определенных частью 13то
рой этой статьи, государствен
ный акт •• на право собственно
сти на земельный участок, кото
рый отчу>1<Еается, приобщается к
документу, на основании которо
го состоялся переход права соб
ственности на земельный участок,
в J(аждом таком случае отчужде-
бинета Министров Украины от 6
мая 2009 г. No 439 «О некоторых во
просах удостоверения права соб
ственности на земельный участок»
.владелец земельного участка по
дает для осуществления отметки о
..
переходе права собственности на
земельный участок такие докумен
ты в территориальный орган Го
скомзема: а) государственный акт
с отметкой нотариуса о переходе
права собственности на земельный
участок; 6) гражданско-правовой
договор об отчуждении земельного
участка в случае обрет~ния права
ния земельного участка. На госу- собственности на земельный уча
дарственном акте о праве соб- сток по такому договору или сви
ственности на земельный участок детельство о праве на наследство .
но_тариус, который заверяет , (вы- Согласно Заключительным и
дает) документ, и орган, который Переходным положениям Закона,
44 •ЧЕЛОВЕК И ПРАВО В УКРАИRЕ•• No2161, 2oio
положение этого Закона относи
тельно удостоверения права соб
ственности на земельные участки
документами, указанными в ча
сти второй статьи 126 Земельного
кодекса Украины, распространя
ются также на случаи, когда ука
занные документы были заключе
ны (выданы) до вступления в силу
этим Законом, но государс-fвен-
. ные
акты на право _собственно
сти на земельные участки в 0 1даны
не были. В таком случ;:~е нотариус,
который удостоверил (выдал) со..:
ответствующий документ, обра
щается с письменным запросом в
орган, 1<оторый осуществляет го
су дарственную регистрацию зе
мельных участков, о подтвержде
нии того, что государственный акт
на право собственности назем
лю (земельный участок) не выдан
новому собственнику земельного
участка. После поступления к но
тариусу письменного подтверж
дения такого факта государствен
ный акт на право •собственности
на землю (земельный участок) из
ымается нотариусом из его дел
и после осуществления отметки
о переходе права собственности
на него приобщается к соответ:..
ствующему документу, указанно
му в части второй статьи 126 Зе
мельного .кодекса Украины. Срок
рассмотрения указанного запро
са органом, который осуществля-
.ет
государственную регистрацию
земельных участков, не должен
превышать 14 календарных дней.
Учитывая приведенное выше,
Вам не нужно разрабатывать но
вый Государственный акт на пра-
во собственности на земельный '
участок.
6. я являюсь членом гаражно
го кооператива. Кооперативу до
2014 года дана в аренду зем
ля. Имеют ли льготы по опла
те арендной платы такие ка
тегории граждан как участни
ки войны, чернобыльцы, вете
раньi труда, дети войны? Если
есть такие льготы, та уменьша
ется ли арендная плата за зем
лю кооператива в целом? (чита
тельлотыльчак Л. А ., r. Киев)
Гаражный кооператив явля
ется юридическим лицом, кото
рое создано гражданами - чле
нами кооператива. В отношени
ях с другими юридическими ли
Ц<!МИ и гражданами гаражный ко;..
оператив выступает от собствен
ного имени, а не от лица каждо-
го члена . кооператива. Земель- ('
ные участки под размещение га
ражного кооператива выделяются
гаражному кооперативу как юри- ,
дическому лицу, а не члену коо
ператива. Учитывая то, что имен-
но гаражный кооператив аренду-
ет соответствующий земельный
участок, то любые льготы соот
ветствующим категориям граж
дан по уплате арендной платы не
могут . распространяться на раз-
ВОПРОС - ОТВЕТ
меры арендной платы за земель
ный участок, который арендует
гаражный · кооператив.
Законодательство предусма-
тривает предоставление гражда
нам льгот по уплате земельного на
лога, а именно: инвалидам 1, 11 групп;
гражданам, которые воспитывают
трех и больше детей; гражданам,
у которых члены семьи проходят
срочную военную службу; пенси
онерам; .гражданам, постраждав
шим вследствие аварии на Чер
нобыльской АЭС; лицам, •которые
пользуются льготами согласно За
кону Украины «О статусе ветеранов
войны , гарантии. их социальной за
щиты», предоставляются льготы на
45
один земельный участок каждого
вида в пределах норм, установлен
ных Земельным ~sодексом Украи.::
ны: в селах "- не больше 0,25 га; в
поселках - не больше о, 15 га; в го-
- родах
-
не больше 0,10 га; для ин
дивидуального дачного строитель
ства - не больше О, 1О га; гаражей
-
не больше 0,01 га.
Законодательство предусма-
тривает также льготу владельцам
земельных участков, земельных
долей (паев) на период действия
Закона Украины «О фиксированном -
сельскохозяйственном налоге» при
условии передачи их в аренду пла
тельщикам фикс·ированного сель
скохозяйственного налога.
46 «ЧЕЛОВЕК И ПРАВО В УКРАИВЕ•• No2161, 2010
ПJIATA 3А ХАНЖЕСТВО
~ Можно ли . признать проститgqию профессией?
Любовь - это чувство. Секс
-
процесс. В разнице между этими .
легко подменяемыми понятиями
заключена проблема, имя кото
рой - проституция. Обычно, ког
да только ставишь так вопрос,
находится куча оппонентов, го
товь1х разорвать тебя в клочки
за покушение на основы морали.
Ладно, с морали и начнем.
Наша . мораль - христиан- _
.
екая . Возникла она в Римской империи в нулевом (да, нулевом,
сейчас мы живем в 2009-м от рождества Христова) году нашей эры.
Возникла в Риме, где секс был, во-первых, занятием публичным и,
во-вторых, занятием престижным. Жак Киньяр, французский ис
следователь <<Эротики Древнего мир_а,> пишет, что в почти всех за
хоронениях граждан Рима находят амулеты в виде керамического
изображения пениса. Импотенция для римского гражданина была
бедой, соизмеримой со смертью. А сексуальные доблести - пока
зателем престижа. Поэтому теперешнее слово <<симпозиум,> (возле
жание на одном ложе) сейчас означает научное собрание, а в Риме
имело вп~лне конкретный смысл. И римские императоры Каракал-
ла, Тиберий, Нерон вовсе не были вульгарными распутниками. Пу
бличным и избыточным сексом они просто утверждали свое пра- "
во властвовать. И Мессалина, жена императора Тиберия, думает-с
ся, вовсе не из - за природных потребностей сорев~овалась со шлю
хами Вечного города в том, кто больше за ночь примет мужчин, а '
потому, что она через . секс хотела добиться морального права быть
императрицей.
Как к такому государственному распутству могли относиться
римские рабы - фактические создатели хрйстианства? Разумеется,
резко отрицательно. Поэтому до сих пор органами у нас называют
государственн'ь1е структуры типа КГБ, ФСБ и СБУ, а для тех фи
зиологичесюiх органов, которые участвуют в появлении любого че-
''
,,, ,
{'.
..
,
'1.J
ВОПРОС РЕБРОМ
47
ловека на свет, никаких слов, кроме грязных ругательств, нет. Вот
поэтому я говорю, что любовь - это чувство, и оно может осчастли
вить любую душу, а секс - это процесс, от потребности в котором
f ни ОДИН из нас, живых грешных людей, не избавлен. Разницу мне
объяснила Лена - профессиональная киевская проститутка. Позна-
(.
- комились
мы так. В <<Вечерних вестях», где я работал корреспон
дентом, дали задание написать репортаж о жизни столичных <<ноч- _
ных бабочею>. Я отправился во всем известное место . (можно, я не
буду говорить какое?), «снял>> девицу и попросил ее вместо <<рабо
ты,> рассказать о своем житье-бытье.
Хорошенько выпив, Лена (а это была она) развеяла несколько
весьма распространенных мифов о проституции, как таковой. Пер
вый и главный - о несчастных девочках, которых заставляют зани
маться аморальным ремеслом. Да, говорила Лена, таких девочек на
первых . порах бывает много. Безработица и неустроенность толкают
на панель многих. Но если молодой женщине не хочется этим за
ниматься, то она рано или поздно выберется из <<сексуального раб
ства,>, чего бы ей это не стоило. А если хочется, то никакие <<спа
сители>> ей не нужны. Девочка научилась профессионально раз-
личать любовь (то есть жизнь
своей души) и секс (жизнь сво
его тела) и продавать тело по
сходной цене, совершенно не
пуская случайных клиентов в
душу.
Лена рассказала мне о ка
рьере киевских проституток.
Начинают все провинциалки
(столичные жительницы этот
этап пропускают) с уборок и
<<субботников>> в милицейских
•участках. Уборка самая что ни
на есть обыкновенная, вплоть
до туалетов в офи·циальных
зданиях. «Субботник» -
. тоже
всем понятно, надо ·д~вать всем
желающим в мундирах. Зато
потом эти самые <<желающие,,
станут первыми помощниками
48 •' IEIID ID ■ IIN881 YJOIIUIП•• No2161 , 2010
в борьбе с алкоголичками и наркоманками.
Профессионалки их люто ненавидят за то, что те отдаются за
гроши и сбивают цены, и бьют при первой возможности. Затем де-
• вочка получа~ возможность сначала <<ходить>> (по кормным ули
цам), п,отом <<стоять>> (в выгодных местах) и, наконец , <<сидеть» (в
популярных кафе и ресторанах). Карьера киевской проститутки за
висит от ее внешности, темперамента, деловой хватки и, разуме
ется, от <<Крыши>>. Особой разницы между <<крышей>> бандитской и
милицейской Елена не видит. Бандиты, впрочем, не так часто ме
няются, как <<менты,> , и слово свое держат тверже, чем люди в фор
ме ~ потому что дорожат своей репутацией . <<Отстегивать,> банди
там из евоих доходов проституткам зачастую приходиться мень
ше, чем правоохранителям . О клиентах Лена отзывается так: << Са
мые лучшие ребята - немцы. Мы заранее обо всем договариваем
ся - что, куда, как, за сколько. OIJ делает свое дело, добросовестно
расплачивается и культурненько прощается. Арабы тоже хороши,
но сексуально утомительны. Американцы - культурны, но склон- .
ны к извращениям. Самые же непредсказуемые люди - наши ребя
та. Он покупает женщину, но на самом деле она ему не нужна. Ну
жен священник для исповеди, прокурор для явки с повинной, при
ятель для жалоб на жену, чтобы просто <<Погундеть за жизнь» . Все,
что угодно, кроме женщины . Слушаешь его и становится страшно:
то ли он выложит тебе сейчас все, что есть в кошельке, то ли заре
жет без видимых причин . Наши клиенты из местных - самые ри -
скованные и непредсказуемые. Может и некрасиво · так говорить,
но я думаю, что проститутки - это сливной бачок спермы наших
самых агрессивных мужчин. Без нас они бы, наверное, давно стра
ну разнесли в клочья ...
Тут-то мы и подходим к самому главному . Продавать свое тело
-
занятие аморальное, никто не спорит. А покупать? В Уголовном
кодексе у нас, тем не менее, продажи женщин - занятие наказуе
мое. А вот покупки мужчин :- фактически ненаказуемое. Насиль
ник, сводник, <<ХОЗЯИН>> стайки путан в каком-нибудь кафе, безу
словно будут наказаны, если удастся собрать достаточно доказа
тельств и~ вины . А вот простой факт покупки тела женщины , без
чего проституция не смогла бы просуществовать тысячу лет, для .
мужчины не влечет за собой серьезных последствий. Ну, разве что
жена разобидится и подаст на развод.
·В
законодательстве многих европейских стран эта несправедли-
,.
ВОПРОС РЕБРОМ
49
вость устранена. Клиент несет одинаковую ответственность с пута
ной, а в ряде случаев и большую. Если он, например, воспользовал
ся своим служебным положением.
Недавно по телевизору показ~и любопытный репортаж.
Полиция нравов задержала в киевском <<Ривер пал·асе» ... 80 про
ституток . одновременно. Девочки прекрасно выглядели, вели себя
очень уверенно. Брали они, как не преминул сообщить репортер,
по 300 долларов в час. Некоторые, не обращая внимания на ка
меру, звонили высоким покровителям и просили «решить пробле
му>>. В милиции установят их личности и переправят в суд. Судья
вправе наложить на путану штраф за <<административное правона
рушение». и происходит все это в Украине, где проституция неле
гальна, а не в Голландии, где демократия разгулялась до того, что
уже регистрируют однополые браки. На самом деле у нас, в Украи
не, проституция уже давно легальна. Наберите в любом поискови
ке волшебную фразу «Проститутки Киева>> и сразу же получите ис
черпывающую информацию: с кем~ где, когда и за сколько. Запре
тив <<древнейшую профессию», государство само лишило себя воз:..
можности ее контролировать и платит за свое ханжество непомер
но высокую цену. Торговля людьми, наркомания, СПИД, корруп
ция в правоохранительных органах, и т.д. и т.п . , ведь множество
социальных болезней так или
иначе связаны S проституцией.
И изобретать какой-то особый
<<украинский велосипед>> для
решения проблемы не нужно.
Помнится, прочитал я в доре
волюционной газете <<Киевля
нин» объявление полицейской
управы о том, какие дамочки и
в каких борделях прошли ме
дицинское освидетельствова-
• ние •и снова могут <<работать•>
без ограничений. Не пора ли
нашим законодателям осмыс
лить содержание инициативы
полицейских конца XIX сто
летия?
Валентин Смщ?а
50 •ЧЕЛОВЕК И ПРАВО В УКРАRВЕ•• No2161, 2010
как не стать жертвой мошенников
Эксперты ФБР/FBI пред
лагают ряд простых рекомен
даций, выполнение которых
-может сделать усилия мо
шенников безрезультатными.
~ Если что-то звучит
слишком заманчиво, что
бы быть правдой - это не- .
правда.
~ Реклама может обманы
вать.
~ Внимательно читай
те все пункты договора. Не
ш~дписывайте ничего, пока
не убедитесь в том, что все
положения соглашения по
нятны . и устраивают Вас.
Требуйте объяснений, если
Вам что-то непонятно.
~ Если некий пункт до
говора не зафиксирован в
письменной форме, а об
суждался лишь на словах,
это означает, · что Вас пыта
ются ввести в заблуждение.
~ Всегда узнавайте адрес, телефон и иные координаты ком
пании и попробуйте навести о ней справки
~ Не доверяйте фирмам, базирующимся не в вашем реги
оне.
~ Покупайте товары и услуги у компаний, которые базиру
ются в вашем регионе. В nротивном случае Вы не имеете воз
можности заранее проверить их реальное качество .
.~
Если Вам делают коммерческие предложения по телефо
ну, всегда требуйте предоставления Вам полной информации
в письменной форме.
~ Отказывайтесь от всех <<конфиденциальных>> предложений.
БУДЬ НАЧЕКУ
51
.Как
ворgmт наши аеньrи,
ИАИ Как -gкрасть · МИААИОН
Украсть миллион наверное
сложно, думаете вы, а вот и нет,
наши умельцы до всего доду
мыва1ются, например служащие
банков.
Тихо и незаметно переводить
деньги со счетов клиентов на
свои, оформлять липовые кре
диты или просто присваивать
платежи может не каждый ра
ботник. Но зато у тех, кто имеет
доступ к чужим средствам, со
блаз н сл ишком велик Сотруд
ники одного из банков на Жи
томирщине крали деньги сво
их вкладчиков через автомати
зированную электронную сеть .
Да так ловко, что их махинации
обнаружились далеко не сразу.
Клиент об исчезновении денег да:же не догадывался. По
сле внесения платежа (скажем, за коммунальные услуги, обу
чение и т.h.) он получал чек, и у него не было причин сомне
ваться в том, что расчет прошел. Однако оплата по назначе
нию не попадала.
Технология аферы заключалась в следующем : сотрудник
банка, выдав квитанцию, в электронной базе данных уничто
жал информацию о только что проведенной операции и о пла
тельщике. Таким образом, перечисленные деньги оказывались
неучтенными и перекочевывали в карман финансиста.' Мо
шенники все предусмотрели: отследить поступление н_еболь
шой суммы и ее дальнейшее перемещение в автоматизирован
ной системе очень сложно, если вообще возможно. Зная об
этом, сотрудник финучреждения воровал понемногу -'- от 100
•
5-2 «ЧЕЛОВЕК Н ПРАВО В УКРАИВЕ•• No2161, 2010
до 1500 гривен. В данное время, а это лишь промежуточный
этап расследования, выявлено 13 подобных фактов. К адреса
там не попало около 50 т'ысяч гривен.
По словам . самих банкиров, получить ответственную долж
ность, не пройдя тест на · моральную устойчивость, практиче-
'-
ски невозможно . Тем не менее проколы случаются регулярно.
,·
Сложно экономисту с зар·платой в 3 тыс . гривен ворочать чу-
жими миллионами и устоять перед соблазном прикарманить
пару сотен тысяч. Недавно сотрудники Департамента Госу
дарственной службы борьбы с экономической преступностью
МВД Украины разоблачили схему присвоения более 200 млн
грн, выделенных государством для помощи вкладчикам обан
кротившихся финучреждений.
Обычно первыми о финансовых махинациях узнает. служба
безопасности банка. Ведь возмущенный обворованный кли
ент не сразу бежит в милицию, сначала он обращается в от
деление, чтобы выяснить, куда делись его кровные . Ни одно
финучреждение не заинтересовано в том, чтобы выносить сор
из избы - это подрывает доверие к нему. Так что проводится
внутреннее расследование, пострадавшему шито - крыто ком
пенсируют ущерб. Но даже если правоохранители все-таки
возбуждают уголовное дело, добыть доказательства оказывает
ся не так уж просто - куда ни ткнись, везде банковская тайна.
Несмотря на такие сложности, судебная практика медлен
но, но уверенно пополняется приговорами бывшим финанси
стам. Так, к примеру, в Запорожье суд приговорил сотрудницу
ОДНОГО из банков к тюремному заключению. Правоохранители
выяснили, что женщина фактически создала <<теневую органи
зацию,> внутри учреждения, в котором трудилась . Она имела
доступ к информации о счетах клиентов, движении - средств и
многом другом. Для работницы не составляло большого тру
да вносить в информационную базу ложные данные и поти
хоньку выводить из оборота немалые суммы. Злоумышленни
ца успела присвоить 1 млн 400 тыс. гривен, но ее махинаци
ями заинтересовалась Служба безопасности Украины. Следо
ватель УСБУ в Запорожской области возбудил уголовное дело
по целому букету статей. Октябрьский райсуд Запорожья вы
нес приговор - '-!етыре года лишения свободы.
По материалам СМИ
ЭТО НАдО ЗНАТЬ
53
TalHhl ПСИИОАОrии ·
и сgаеПно-меаиqинскоii зкспертизы
СКАЖИ МНЕ СВОЮ ГРУПП~ КРОВИ,
ИЯСКАЖУКТОТЫ
Если во многих странах у нас спрашивают: «Какой у Вас знак зо
диака?)),, то в Японии : «Ваша грушiа крови?». Исследования учено
го Пошитаке Номи, в которых принимало участие более миллиона его
соотечественников, говорят о том, что некоторые особенности чело
веческого характера можно определить по группе крови. Вот вкратце
основные черть1, которые Номи приписывает соответствующим кате
гориям.
1 ГРУППА. Вы стремитесь быть лидером. Если поставите себе
цель, будете бороться за нее, пока не достигиете. Умеете выбрать
направление для движения вперед. Верите в свои силы, не лишены
эмоциональности. Однако у вас есп, слабости : вы очень ревнивы и
суетливы, а, кроме того, болезненно амбициозны.
2 I'РУППА. Вы любите гармонию, ·спокойствие, порядок . Хоро
шо работаете с другими людьми. Кроме того, чувствительны, тер-
ВОПРОС - ОТВЕТ
55
.~. об аренде квартиры
Многие мои знакомые сдают квартиры или комнату в квартире, в ко
торой проживают сами. Не мешало бы и самой взять квартиранта. Все
таК,и пенсии едва хватает. Слышала не ~диножды, что одни квартиран
ты могут не заплатить, другие жилье оставляют в таком состоянии, что
- ремонт обойдется
на большую сумму, чем· ту, что заплатил квартирант.
Помогите, как обезопасить себя от безответственных квартирантов
(читательница Клавдия Ивановна, г. Киев)
Существует два варианта
аренды квартиры, причем оба
они законны, но в каждом из них
присутствует договор аренды
квартиры (см. ниже).
Первый - аренда квартиры
по договору, который заверен
только подписями двух сторон -
арендодателя, и того, кто арен
дует жилье. Такой документ, во-_
преки расхожему мнению, все
же имеет нормальную юридиче
скую силу в суде. По закону за
ключать договор аренды квар
тиры без нотариуса можно, если
вы собираетесь сдать квартиру в
аренду на срок до 3 лет.
может очень поменяться сумма
аренды квартиры. -
А договор аренды кварти
ры •· такие изменения призван
контролировать. Причем арен
датор вправе отказаться пла
тить больше за квартиру, ко-
На практике этот срок обычно торую снимает. Если, конеч
гораздо меньший, например, ки- _ но, в договоре аренды кварти
евляне сдают в аренду кварти- ры проставлена определенная
,,,
ры максимум на полгода-год, а сумма, заставить платить боль-
потом просто продлевают дого
вор. Это, конечно, не самые вы
годные для арендатора усло
вия. Ведь при заключении ново
го договора аренды квартиры,
даже если жилье не меняется, то
ше арендодатель не имеет пра
ва, Решать же силовыми мето
дами этот вопрос хозяину вооб
ще противопоказано. На тот мо
мент, пока его квартира нахо
ДИТСS! в аренде, распоряжается
62 •ЧЕЛОВЕК В ПРАВО В YКPAIIBE•• No2(6!: 2010
..
Никаких сложных техник при этом применять не придется: кон-
чиками указательного и среднего пальцев правой руки круговыми
движениями помассируйте мочку правого уха. Аналогично с левой
мочкой.
Выпейте чаю.
По результатам исследований ученых черный чай в своем соста
ве содер)!_(ИТ вещества, помогающие организму эффективно проти
востоять стрессовым ситуациям .
. Съешьте
витаминку С.
Исследования ученых Университета Алабамы (США) показыва
ют, что витамин С снижает количество гармонов стресса в кро
ви человека. I-io· не переборщите! В больших дозах нитамины могут
вызвать аллергию!
Съешьте черник~.
Черника - удивительная ягода: она благотворно влияет на орга
низм человека не только в стрессовых ситуациях: полезна для глаз,
мозга. Если черники под рукой ·не оказалось, подойдет малина или
ежевика.
Потянитесь.
Оказывается, растяжка помогает снять стресс. И вовсе не обяза
тельно для этого идти в спортивный зал. Если вы находитесь в офи
се, можно выпщ1нить следующее упражнение: приподнимите ноги
над полом, носки на себя, потянитесь вытянутым руками к носкам
ног. Не нужно слишком утруждать себя: при выполнещш упражне
ния дискомфорт ощущаться не должен.
Посмотрите на себя со стороны.
Постарайтесь абстрагироваться и посмотреть на ситуацию гла
зами стороннего человека. Это поможет найти наиболее правиль
ное решение.
Смейтесь.
Не стесняйтесь! Можно смело смеяться в голос! Ведь смех - это
лучшее средство против стресса!
56 ••EJIOIEК ■ IIJIIIUI ■ YКPIUIВE•• No2161, 2010
ею арендатор. Это значит, вой
ди хозяин без позволения «сни
мающего» в квартиру, не говоря
уже о выносе вещей - все, арен
датор может писать заявление в
милицию, даже уголовное дело
могут открыть.
Тем не менее, полюбовный
Тем не менее, по мнению спе
циалистов, законная аренда
квартир имеет ряд преимуществ .
в первую очередь, позволяет
максимально обезопасить свои
риски и арендодателю, и арен
датору. После подписания сдел
ки аренды квартиры с заверен-
договор, скрепленный только ным договором хозяин квар-
подписями, имеет и свои недо
статки.
Главный из которых, возмож
но неправильный с юридической
точки зрения, - оформление до
говора. За счет чего в тексте мо
гут появиться «лазейки», кото
рые, в свою очередь, очень мо
гут пригодиться арендодателю в
случае судебной тяжбы.
Договор аренды квартир с но
тариусом: дорого, зато надежно.
в таком случае удобней обра
титься за удостоверением доку
мента к нотариусу. Их у нас есть
два вида - государственные и
частные, и условия сотрудниче
ства с ними по договору арен
ды квартиры будут отличать
ся. В любом случае если дого
вор аренды квартиры заверить у
нотариуса, это значит, что арен
додатель должен будет платить
налоги от _ прибыли, которую он
получает от аренды кварти
ры. Это обыкновенный налог н.а
доходы физических лиц. Кроме
того, понадобится также справ
ка из БТИ, что тоже стоит денег
и времени.
тиры отправляется прямиком в
жэк. Там он регистрирует тот
факт, что его квартира нахо
дится в аренде. с момента та
кой регистрации все претензии
жэка касаются новых жильцов
арендаторов.
Сюда входят не только за
держки по квартплате, не так
же и претензии в случае зато
пления, нанесения любого вре
да имуществу соседей и т. п . При
нанесении вреда самой квартире
с арендаторов тоже можно спро
сить, причем вполне законно. В
случае, если арендаторы поки
нут квартиру, прихватив хозяй
скую мебель, технику или даже
посуду - на них вполне можно
писать заявление в милицию. А
вот «арендатqра-призрака» раз
ыскивать вряд ли станут.
А для того, кто снимает жи
лье, законный договор аренды
квартиры вообще желателен.
Ведь арендатор не несет ника
ких дополнительных матери
альных трат - н~логи с хозяина
жилья спрашивают. Зато такой
договор будет заключен гра-
ВОПРОС - ОТВЕТ
мотно, и обыграть его пункты в
суде в пользу арендодателя бу
дет сложно.
Кроме того, наличие справки
из БТИ и полного перечня всего
находящегося в квартире обезо
пасит арендатора от несправед
ливых пI ретензий. Но практика
показывае·т, что уговорить хозя
ина решать все законными ме
тодами фактически невозможно.
Квартиру, сдаваемую в арен
ду, можно и застраховать, со
ветуют специалисты на сай=.
те 10011,12 сот,иа. Большинство
страховых компаний не отка
зываются страховать квартиру,
сдаваем1,ю в аренду. При этом на
стоимость полиса будут влиять
условия договора аренды квар
тиры (сумма договора, франши
за, покрытие рисков и т. д.), а во
все не то факт, что квартира бу
дет сдана в аренду. Подобная
лояльно<:ть страховиков объяс-
57
няется просто: в определение
«страховой случай» не входят
разрушения. спровоцированные
обитателями квартиры.
Неважно, по чьей вине - вла
дельца квартиры или жиль
цов - 1;1е выключенный в вашей
квартире кран испортил дорогой
паркет. в любом случае страхов
ка эту «неприятность» не покры
вает. Тот же принцип действу
ет и при наступлении страхового
случая: страховой компании все
равно, кто проживает в данный
момент в квартире - страховку
придется выплач~вать .
Однако, сдавая квартиру в
аренду, не лишним будет обя
зать жильцов застраховать свою
гражданскую ответственность
перед третьими лицами. В этом
случае если по их вине будет
• нанесен ущерб вашим соседям,
то возмещать убытки придется
не .вам, а страховой компании.
Доrовiр оренди квартири у приватно'i особи
Киiв " ___ ____ 201_р .
Сторони:
Орендодовець _______________________
дiючоrо но . пiдстовi ------ ~
э однi,;i сторони, то Орендор ____
,
дiючоrо но niдстовi
___ ____ э
дpyroi сторони, укiюnи цей Доrовiр про ностуnне:
1. Предметдоrовору.
1. 1. Орендодовець надо,;, о Орендор nриймо,; в строкове nnотне користувоння квартиру
(дoni за текстом - "об' ,;кт' оренди"):
1.1 .1 . Адреса: _____________ ____ ___ ____
1. 1.2 . Кориснсi nnощо: __ ____ _____ _____ ___ кв.м.
1.1 .3 . Пс,верх: __ _______ _______ ______
...
58 •ЧЕПОВЕК И ПРАВО В УКРАИИЕ• • No2161, 2010
1.1 .4 . Кiлькiсть кiмнат: ---- ---------- --~
•-- -- --- ---
1.1 .5 . Наявнiсть телефону: тел,No
1, 1.6. Орендодавець також переда€ в аренду майна, щр энаходиться у квартирi:
1.1 .7 , 06'€кт оренди МО€ такi недолiки на момент передачi, що можуть перешкоджати йога
ефективному використанню: ____
• ____ ________ ________
1.1.8 . Квартира належить Орендодавцю на правi власностi эriдно ___________
1.1 .9 . На Об' €КТ оренди встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та iншi права
третiх осiб
•
(пiдстави встановлення обмежень (обтяжень).
1.1 . 1О. Передач о в аренду 06'€КТО оренди не € пiдставою дпя припинення обо эмiни обме
жень (обтяжень) та iнших прав третiх осiб на Об' €КТ оренди.
2. Мета та умов1,1 використання об'€кту оренди.
2.1. 06 '€КТ оренди перед□ €ТЬСЯ в аренду дпя проживання особи ____ ________
З. Термiн оренди.
3.1 . Термiн оренди склада€ ____ рокiв з моменту прийняття об' €КТО, що оренду€Ться.
3 .2. Термiн оренди може бути скорочений лише за згодою сторiн.
3.3 . Пiсля закiнчення строку Договору орендар ма€ переважне право поновлення йога на
новий строк . У цьому разi, якщо жадна сторона в термiн ____ до эакiнчення Даноrо Доrово
ру письмово не повiдомить про намiр йога роэiрвати, Доний Доrовiр автоматично пролонrу€ться
на термiн _____
3,4 . Орендар ма€ прав00 вiдмови'тися вiд Даноrо Договору, попередивши Орендодавця в
термiн ___ . Пр и
цьому сплочена наперед орендна плата Орендаревi не поверта€Ться.
4. Орендна плата. •
4.1 . Роэмiр орендноi плати за весь об' €кт, що оренду€ться, у цiлому склада€ _·_ __ грн. эо
мiсяць (квартал, рiк).
•
4.2 , Орендна плата сплачу€ться Орендарем щомiсячно (поквартально) готiвкою не пiэнiше
____числа
кожного мiсяця (квартала).
4 .3. Орендар зобов' язоний протягом___,цнiв з моменту прийняття об' €КТ □, що оренду€ться,
перерохувати орендну плату эо ___ мiсяця (квартал) авансом .
4 .4 . Обчислення роэмiру орендно'i плати здiйсню€ться з урохуванням (без урахування)
iндексiв iнфляцii. •
4.5 . Роэмiр орендноi плати може переглядотися Сторонами не частiще нiж один раз протя
гам року обо за згодою сторiн у раэi:эмiни умов господарювання, передбачених договором;
4.5 .1 . пiдвищення цiн, тарифiв, у тому числi внаслiдок iнфляцii.
4.5 .2 . погiршення стану 06'€кту оренди не э вини Орендаря, що пiдтверджено документами.
4 .6. Орендна плата за згодою" сторiн може вноситися в натурольнiй обо змiшанiй формi то
варами, продуктами, послугами.
4.7 . Орендар ма€ право вносити орендну плату наперед за будь який термiн у розмiрi, що
виэнача€ться на момент оплати . У цьому випадку порядо'к перегляду орендноi плати за п.4.5 Да
нога Договору не эастосову€Ться на оплачений термин .
4.8 . Комунальнi послуги оплачуються. Орендарем самостiйно на пiдставi рахункiв вiдповiдних
органiзацiй.
4.9 . Yci витрати за користування телефонами оплачуються Орендарем самостiйно эгiдно з
рахунками телефонноi станцii.
ВОПРОС - ОТВЕТ
59
5. Порядок передачi об'екта в оренду.
5.1 . Квартира та майна павиннi бути переданi Орендодавцем та прийнятi Орендарем про
тягом ____ з моменту укладення Даного Договору. Протягом цого термiну Орендодавець
зобов' язаний виiхати з квартири та пiдготувати 'ii дпя передачi Орендаревi .
5.2 . Передача квартири в аренду оформлюеться актом здачi приймання.
5.3 . У_- момент пiдписання акту приймання Орендодавець переда€ Орендаревi ключi вiд
квартири та вiд кiмнат.
5.4 . Об' €КТ, що оренду€ться! вважа€ться передан им в аренду з моменту пiдписання акту
здачi приймання.
6. Права та обов'язки сторiн.
6. 1 . Обов'язки Орендаря:
6.1.1 _
.
Використовувати майно, що орендуп,ся, за йога цiльавим призначенням у
вiдповiдностi до п.2
6.1.2 . Сво€часно здiйснювати оренднi пл~тежi.
6.1.3 . Здiйснювати за власний рахунок профiлактичне обслугавування та потачний ремонт
майна, що оренду€ться.
6.1 .4 . Дотримуватися протипожежних правил.
6.1 .5 . Не здiйснювати перебудаву та перепланування квартири, що орендупься.
6.1 .6. Дотримуватися правил проживання в будинку, в якому знаходиться квартира.
6.2 . Праве;~ Орендаря:
6.2 .1 . Обладнати та оформити квартиру на власний розсуд.
6.2 .2. Мiняти замки вхiдних дверей та кiмнат, укрiплювати вхiднi дверi; установлювати
сигналiзацiю та iншi системи схорони квартири.
6.3 . Права Орендода·вця:
6.3 .1 . Орендодавець ма€ право 1 (один) раз на квартал здiйснювати перевiрку порядку ви
користання Орендарем майна, що оренду€ться, у вiдповiдностi до умов Даного Договору.
7. Страхування об'екта оренди.
7.1 . F'изик випадкового знищення обо пошкодження 06' €КТО оренди чи йоге части ни несе
Орендар (Орендодавець).
).2 . Згiдно з цим Договором об' €КТ оренди пiдпяга€ (н е_ пiдпяга€) страхуванню на весь перiод
оренди.
.
7.3 . Страхування об' €кто оренди здiйсню€ Орендар (Ор ендодавець ).
7.4 . Сторони домовилися про те, що у разi неви ко нанн я свого обов' язку стороною, яко по
винно згiдно з цим договором застрахувати об' €КТ оренди, друга сторона меже застра хувати
йоге i вимагати вiдшкодування ви трат на страхування.
8. Порядок повернення квартири Орендодавцю.
8 . 1 . Пiсля закiнчення термiну оренди Орендар зобов'яз·аний передати Орендодовцю квар
тиру та мойно, що оренду€Ться, протягом _____ з моменту закiнчення термiну оренди за
актом передачi.
8.2 . Протягом термiну за п.9.1 Дан ого Договору Оре нд ар зобов' язаний виiхоти з квартири
та пiдготувати 'ii до передачi Орендодовцю.
8.3. Квартира та майн ~ вва)!<аються фактично переданими Орендодавцю з моменту
пiдписоння акта здачi приймання.
8.4 . У момент пiдписання акта приймання Орендар переда€ Орендодавцю ключi вiд квар
тири та кiмнат.
6Q •ЧЕЛОВЕК. И ПРАВО В УКРАВНЕ" No2161, 2010
В.5 . Квартира та майно nовиннi бути переданi Орендодавцю у тому ж станi, в якому вони
були переданi в оренду э урахуванням нормального эносу.
8.6. Невiдокремпюванi покращення, эдiйсненi в квартирi Орендарем, перехадять до Орен
додовця без вiдшкодування эдiйснених витрат.
9. Вiдповlдальнiсть сторiн.
9 .1 . Орендар несе наступну вiдnовiдапьнiсть за Да ним Договором:
9 .1 .1. У виподку прострочення у прийняттi квартири в оренду пеня в роэмiрi _ __ _ _грн.
за кожен день прострочення.
.
9.1.2. У випадку прострочення по сппатi орендних платежiв пеня в роэмiрi _ _ _ _ _ ___
вiд суми боргу за кожен день прострочення.
9.1.3. У виподку нецiльового використоння квартири штраф у роэмiрi
__ ______
вiд суми фактично сплачених орендних платежiв.
9.1.4. За передачу квартири обо кiмнат у субаренду без эгоди Орендодавця штраф у
роэм1р1 ___________ вiд суми фактично сплочен их орендних. платежiв .
9.2 . Оре~;додавець несе ностуnну вiдповiдальнiсть за Доним Договором:
9.2.1 . У випадку прострочення по передачi квартири Орендаревi пеня в роэмiрi _ __ ___
грн. за кожен день прострочення.
1О. lнwi умови.
10.1 . Договiр набува€ чинностi э моменту його пiдписання Сторонами i дi€ до__ моменту
повного ви .конання Сторонами своiх зобов' яэань за цим Договором
1О._2. Умови даного Договору можуть бути эмiненi лише за вэа€мною эгодою Сторiн э
обов' яэковим складанням письмового документу. .
10.3 . Дострокове роэiрвання Договору можливе лише за письмовою эгодою Сторiн, якщо
iнше не встановлено Договором обо эаконодавством Украiни, за винятком. випадкiв, коли одна
iэ сторiн систематично порушу€ умови договору i своi зобов' яэання
10.4 . Yci спори, що пов' яэанi э цим Договором вирiшуються шляхом nереговорiв мiж Сторо
нами. Якщо спiр не може бути вирiшений шляхом переговорiв, вiн в_ирiшуЕться в ~довому поряд
ку за встановленною пiдвiдомчiстю та пiдсуднiстю такого спору, виэначеному вiдповiдним чин
ним эаконодавством Украiни.
10.7. Доний Договор укладено у двох оригiнальних примjрниках, по одному для КО)!(ноi iэ
,сторiн.
1О.В. Пiсля пiдписання цього Договору yci попереднi переговори эо ним, листування,
попереднi угоди та протоколи про ~;амiри э питань, що так чи iнакше стосуються цього Догово
ру, втрачають юридичну силу.
1О. 9. Додатки до Даного Договору складають йога невiд' €мну частину.
До Даного До,овору додапься: -----------------------
Мiсцеэнаходження та реквlэити Сторiн
Орендодавець
Орендар
Особа______~-------
Особа_______, - -_ __ ___
Адреса______________
Адреса ______________
Паспортнi данi ____________ Поспортнi данi ____ ________
Телефон ______________
Телефон ______________
мл._____________ мл.____________
,,
,.
СОВЕТ ПСИХОЛОГА
61
Как снятL стресс за 30 секgна
Последнее время слово 11стресс» прочно вошло в нашу жизнь. Но как же
бороться с ним? Оказывается, есть несколько простых способов, со
всем не сложных и эффективных!
Погрызите орешки.
Обычные булочки и кофе лучше заменить орехами, ведь они бо
гаты незаменимыми питательными веществами, участвующими в
выработке серотонина; !Витаминами В и Е; антиоксидантами, кото - •
рые помогут вам побороть стресс!
- Вздо хните .
Можно и просто глубоко вздохнуть, но если под рукой есть
эфирное масло [прим. ред: посмотреть, какие масла бывают, мож
но в разделе Мир эфирных масел], это поможет быстрее отвлечься
от проблем и взглянуть на ситуацию под другим углом.
Выберите масло, которое приходится вам по душе, и вы почув
ствуете эффект!
Помассируйте мочки ушеи.
Акупунктура - наука, чья история насчитывает уже более 3 ООО лет.
Китайские специалисты рекомендуют массировать мочки ушей, в ко
торых сконцентрировано оrромное количество акупунктурных точек.
Таким образом вы положительно воздействуете на различные органы.
64 •ЧЕЛОВЕК В ПРАВО В УКРАВВЕ" No2161, 2010
---
""""-
АБОНЕМЕНТ
Но
ЧЕЛОВЕК.ИJ1РА80.Я,wкрАИНЕ
.......,......~
Н..JКNG-.nltмowlcиuяx
i1а1&1
"'
111а1)\
1
1
1
1
1
1
~---
_
.._ t
"""1'
--~
1
1
1
1
1rв1
-
1
-
1
Но
ЧЕЛОВЕКМ(IРАВО.4\М(!>АИНЕ
--
-
1
--
,.,
·--
...
d1•
1а1..115
8111
1
1
1
1
1
,_, _..,
~
-
-
_,_
-
-
,_
1
журнал
1
4!!094
--
1
--
1
-
1&1а1
-
1
"
1
1
1
1
-
ДОСТАВОЧНААСАРТКА
-
-
'81Jti1КC81...-J,
.on. ,
1
-
-
1
-
1а1
•111111dd
1
1
1
1
1~
1
1
1 112'.
1
2
~,.
оо
:,: ,::
.., ..
с;:,:
~..
.....
:.s
su
:,: ..
"iO
"о
\;s
:,: ..
с; ...
о..,
i::: ЭЕ
....
,. а.
-
2i
:;; а,
:,: :.
а. ..
>- ...
ЭЕ~
..
-
:,: >-
5~
..,
о
~ь.
u"
s""
,:: 2
gf2i о"'а,
о"
...
t;
б·~~ s
~ !i:
~!
:,:
о
"'
..
.....
...
·-
----_
ck"---------------- •- - -
_
.--------------
АНЕКЛОТЫ ...
-
Узнаете ли вы в подсудимом человека ,
который украл у вас автомобиль?
•
-
Господин судья, после речи адвоката
я не уверен, был ли у меня вообще ав
томобиль.
•Мужик идет на костылях. Навстречу ему
его друг.
-
Что с тобой случилось?
-
Автокатастрофа!
-
Ужасно! ты не можешь теперь ходить
без костылей?
-
Не знаю. Врач говорит, что могу, а ад
·вокат - нет!
Пьяный прислонился к памятнику.
-
Подходит милиционер и говорит:
-:не · валяй .дурака, иди домой спать!
-
А я его не ставил и валять не собираюсь.
"Уважаемые сограждане, слово "ПОСТ"
на будке с милиционером указывает на
рабочее Мt:!сто слуги народа и ничего
общего с христианской традицией воз
держания от водки, денег и прочих удо
вольствий не имеет " .
В кабинет вбегает больной:
-
Доктор, помогите! Страшная боль в ле
вом боку.
-
вы табличку на дверях виде1111 или
нет? Я не тот, кто вам нужен. Я доктор
права. Понимате - пра-ва.
-
Вы , врачи, совсем сдурели со своей
специализацией.
Право, лево - какая разница?
('
Гле можно приобрести журнал
«Человек и право в Ук раине»
В Киеве: киоски «Союзпечать», «Информторгсервис» («ВВ»), газетно-журнальные
раскладки возле станций метрополитена, оптовые магазины: (на книжном рынке)
станций метро «Петровка » и «Шулявка».
в киевской обnасти: киоски «Киевоблпресса» («Пресса»), Фастовпресса,
ЧП Фридман (Белая Церковь)
на почтовых отделениях связи •Укрnочта» : АР Крым, Запорожья, Донецка,
ЖИТОМИ l)а.
А также ·
•
У торговых представителей в регионах ·
ЧП Ботвиньев Харьков
050
580-49-13
ЧП Пивень
Чернигов
068
386-05 -19
ЧП Карпенко Житомир
0412
37--46-56
ЧП Гель
львов
067
575-45:.. 17
ЧП Гальцова Кривой Рог
068
402-67-43
ЧП Чуйкова
Днепропетровск
050
480-49-63
ЧП Нейман
Горловка Донецкой обл. 050
29-81 -273
ЧП Баграновский Кировоr·рад
067
520-51 -92
•ЧП Ко сор ото в Одесса
048
244-36 -01
ЧП Белозерцев Николаев
066
637-10 -10 ,
ЧП Романенко Запорожье
061
224-44 -05
ЧП Р;:~дченко Сумы
095
254-52 -00'
ЧП Гели-пресс Луцк
093
692-06 -51
ЧП мартынов Херсон
0552
42-28 -96
•
Уважаемые читатели! Разгадайте сканворды в ш ести номерах журнала «Человек и право в Украи не » и п олучите
бесплатно годовую подписку на журнал на 201 1 год.
Б,,,,..,
;r.енщин11
'Гнк.nоt
-·
у.,..,.
г
Ответы на No 02(61 присыпайте до 15 апрепя 20 1О года по адресу: 04112 г. Киев, а\я 94. Удачи !
А
е
kуюе
леп;о.11;1w1
Неuецо,А
-
}1.
А
! Во3гnасы.
0 }'Дl l8-tlelilll!
.._
Дюnен
Исnоn
~штель
роле11
'Водо
_
...
,...
к
о
е
Хап1rорцее
Ка11ш11
Рес.
!f\
··--·-·------t---·-··-··
>.)
1
KI
ИТехаG,К
ю,,
Оrqт~ке
~+---<-~-+---+---+-~---~-+----+Обе~•-·'_"....
Доqvентна
np11eo11xo.aa
и.не,
борода Craroaoлa
Деда Мон-rоли1,
--f---f---!-!--!······--····-·l-"
M-':o"°'
-'- -
Обл11аа-н11е
....,
.. Шера-пова
ет,. ....
! те,,ьное
____ lHКt)'fl•Лelil\e
---+-----
............
_,.......
ГЕНЕРАЛЬНЫЕ
МЕДКА-ПАРТНЕРЫ
~ ЮрКnуО
' 'g YURCLUB .RU
--
---
-
--- -
---
-
--
----
------
-
ЮРИДИЧЕСКИЙ БИЗНЕС В США .
УПРАВЛЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКОЙ ФИРМОЙ
е е Сан-Хосе и Сан-Франциско, Калифорния, США.
24 мая-3 юаня 2010 год::~,
(!, (! 11 ежеГОдная стажировка ДЛЯ руКОВОДИТСЛСЙ ЮрИДJ,l'·IССКИХ
фирм , адвокаТСких образований, 1ориди• 1еских
департаментов.
~ ~ Единственная русскоязычная программа повышения
квалификации в области управления и развития
1оридической фирмы с выдачей международного диплома
Государственного университета Cnн w Xoce.
~ t! В программе стажировки - лекции и мастер-классы
партнеров юридических компаний и профессоров школ
права Калифорнии, посещение офисов адво 1<атских фирм.
ИНФОРМАЦИОННЫЕ
ПАРТНЕРЫ
ЮР. ГАЗЕТА URVISIТ.RU
I,_~ 1i!~! l!lJ нзn ов WnPUO"' ~ ~~-~
чuовп
ВПРАВО
·-
www. intelJectpro.ru , +7 343 369-20-00 , mailaintellcctpro .ru
1
'1