А.С. МИРОШНИЧЕНКО
Москва
МОСКОВСКИЙ ИНСТИТУТ
КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И СТРОИТЕЛЬСТВА
А.С. МИРОШНИЧЕНКО
ТЕХНИЧЕСКОЕ
ОБСЛЕДОВАНИЕ И ОЦЕНКА
ОСТАТОЧНЫХ РЕСУРСОВ
СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
Учебное пособие
Одобрено Научно-методическим советом института
!
/осям 2001
ИлХи
Издате.1 ьско-пол и графи чески й центр
УДК 69 058
I’ е ц е и 1 е н г ы :
Л.Г, НЕЙРИТ, заслуженный строитель РФ. канд. техн, наук,
заместитель директора по научной работе (ГУП «Мосгипронисельстрой»)
В.Г. НАЗАРЕНКО, д-р техн, наук, проф. (МИКХиС)
Мирошниченко А.С. Техническое обследование и оценка оста-
точных ресурсов строительных конструкций; Учебное пособие. - М.:
И1Щ МИКХиС, 2004. - 65 с.
В предлагаемом учебном пособии рассмотрены основные положения и направленность
обследования зданий и сооружений в процессе технической экспертизы их частей, конст-
рукций и изделий
Материалы пособия могут быть использованы для определения физического износа раз-
личных зданий и сооружений при их реконструкции и ремонте, для ликвидации предаварий
ною и аварийного состояния зданий и их частей, а также при определении реальной стоимо-
сти объектов недвижимости в практике обследования конкретных зданий и сооружений
Пособие предназначено для сгудетпов МИКХиС’ и других строительных вузов заочной
формы обучения, самостоятельно изучающих теорию и практику экспертизы и управления
недвижимостью.
Кроме учебных целей, автором учтена возможность применения изложенных методов
технической экспертизы экспертами-конструкторами и иными специалистами для опреде-
ления прочностных, теплотехнических л других характеристик при принятии решения о
реконструкции, капитальном ремонте или сносе конкретного здания, сооружения
< ИПЦ МИКХиС, 2004
0 Мирошниченко Л.С., 2004
ВВЕДЕНИЕ
Дисциплина «Техническое обследование и оценка остаточных ресурсов
строительных конструкций» является одним из разделов специальною цикла
дисциплин, изучаемых в вузах по направлению «Строительство» (633500),
специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» (291500). Об-
следование конструкций зданий - это самостоятельное направление строи-
тельной деятельности, которое базируется на ранее полученных знаниях в
области таких дисциплин, как: основания и фундаменты, строительные кон-
струкции, технология строительного производства в объеме, предусмотрен-
ном учебным планом и соответствующими рабочими программами по спе-
циальности.
В учебном пособии на основе накопленного практического опыта и норма-
тивной базы изложены систематизированные сведения, необходимые для по-
лучения студентами знаний по определению технического состояния и степе-
ни износа конструкций в прславарийных и аварийных зданиях, физического
износа зданий при проведении технической инвентаризации, планировании и
проектировании, реконструкции зданий со сменой их функциональной на-
правленности и без смены, а также при наращивании этажей, мансард и т.п., в
юм числе для определения остаточной стоимости при приватизации или куп-
ле-продаже здания (помещения).
Рассмотрены особенности предварительного и легальною обследований,
их цели и задачи.
В пособии приведены: состав работ и порядок обследования: основные
признаки, определяющие состояние ограждающих и несущих конструкций,
оснований и фундаментов: методы измерения параметров здания, деформа-
ций конструкций, применяемая измерительная техника. Приведен порядок
отбора проб и образцов материалов для лабораторных испытаний.
Особое внимание уделено определению прочностных характеристик бе-
тонных и железобетонных, каменных, армокаменных конструкций неразру-
шающими методами.
Указаны основные требования СНиП по технике безопасности при про-
ведении обследовательских работ.
Содержание пособия не раснросгранястся на сооружения, подверженные
не характерным для строительных конструкций воздействиям (очистные
сооружения, элеваторы, газгольдеры и т.п.), а также не охватывает некото-
рые специфические виды технологических воздействий (магнитные поля,
низкие температуры, блуждающие токи и т.п.). Оно нс распространяется
также на здания и сооружения, пострадавшие от стихийных бедствий (пожа-
ры. землетрясения, наводнения и т.п.). При наличии таких факторов следует
руководствоваться указаниями специальной литературы.
3
В настоящем пособии использованы разработки по данной дисциплине
ведущих НИИ, вузов и других организаций.
Наиболее удачными, по мнению автора, официальными документами яв-
ляются выполненные коллективами ученых: ГУП «Мосгипронисельстрой»
(канд. техн, наук А.Г. Бсйрит, канд. техн, наук А.И. Мангушев. канл. техн,
наук И.П. Григорьева); 1НУ «Строительство» (д-р техн, наук Б.В. Гусев):
НИИЖБ (акад. Б.А. Крылов, канд. техн, наук В.Ф. Степанова, канд. техн,
наук Г.М. Красовская): ЦНИИСК им. Кучеренко (канд. техн, наук О.И. По-
номарев, В.А. Горбунов, А.Ф. Грановский) и администрации Московской об-
ласти (д-р гехн. наук К.А. Шрейбер, канд. техн, наук И.Б. Захаров, канд. техн,
наук Б.К. Байков) территориальные строительные нормы ТСН РК-97 МО.
В них приводятся нормативные требования и методика при техническом
обследовании жилых зданий для постановки на капитальный ремонт и ре-
конструкцию. Выполнение проектных работ без наличия технического за-
ключения с рекомендациями запрещается. В указанных ТСН дан состав тех-
нического заключения по результатам обследования.
В разработках АО «I ГНИИпромзданий» (проф. А.Г. Гиндоян) содержатся
методы обследования технического состояния строительных конструкций
зданий различного назначения [11]. Работа является практическим пособи-
ем, но с успехом может служить и учебным пособием. В доступной форме
приводятся состав работ и порядок обследования, факторы и признаки, ха-
рактеризующие состояние конструкций. Рассмотрены методы обследования
железобетонных, металлических, деревянных конструкций, а также особен-
ности обследования отдельных видов ограждающих копегрукций зданий и
сооружений, правила техники безопасности.
Глубиной проработки и доступностью ихтожения характеризуется учебное
пособие «Техническая оценка (экспертиза) зданий и сооружений», выполнен-
ное кафедрой строительных конструкций МИКХиС (автор канд. техн, наук,
проф. В.И. Ковликов). В нем рассмотрены методы общею и детального техни-
ческого обследования, а также, что особенно ценно, методы и средст ва измере-
ний дефектов конструкций и систем здания 115].
На основании изложенного можно прийти к выводу о значительном
вкладе ученых строительного комплекса в решение актуальных проблем
реконструкции жилого фонда страны, первоочередных задач но теории
технического обследования зданий.
Кроме того, при написании настоящею пособия изучен опыт натурных
обследований (ГУП «Мосгипронисельстрой». НИИЖБ. 11ИОС11 им. Герсе-
ванова, ЦНИИСК им. Кучеренко и др.), часть из которых выполнена под
руководством и при участии автора.
ГЛАВА 1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ
ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ
И ОЦЕНКИ ОСТАТОЧНЫХ РЕСУРСОВ
СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
Обследование зданий и сооружений проводится при наличии
ряда причин, хотя и схожих между собой, но имеющих разную
направленность. Главные из них:
I. Оценка здания как объекта недвижимости, когда определяют
разницу балансовой стоимости и суммы его износа. В условиях об-
разования рынка недвижимости невозможно производить с долж-
ной эффективностью операции купли-продажи без исчерпывающих
сведений о техническом состоянии здания, сооружения или пред-
приятия в целом. Анализ проектной документации по эксплуати-
руемому зданию дает лишь общее представление о параметрах
объекта. Эта документация в большинстве случаев не фиксирует
всех отступлений от проекта, допущенных как в период строитель-
ства, так и в процессе эксплуатации. Поэтому проводится предва-
рительное общее обследование конструкций здания. Результаты
обследования сопоставляют с современными требованиями норма-
тивных документов к качеству материалов и конструкций, уровню
комфортности, соответствующим функциональным, санитарно-
гигиеническим, теплотехническим условиям и условиям безопас-
ности. Приближенно определяется остаточный жизненный ресурс
здания и отдельных его частей с целью оценки.
2. Оценка технического состояния здания и его элементов с це-
лью реконструкции или капитального ремонта.
В этом случае одной из главных задач является выявление воз-
можности дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости и
факторов, уменьшающих их стоимость (обесценивание) на мо-
мент обследования.
Основная цель технического обследования зданий и сооружений
- выявление реального остаточного жизненного ресурса и принятие
решения об их сносе, капитальном ремонте или реконструкции на
основе выявленных дефектов несущих, ограждающих конструкций,
инженерных систем и оборудования.
К выявленным дефектам в данном случае относят не только
разрушения конструкций, инженерных систем и оборудования, но
и все отдельные несоответствия их состояния, действующим на
момент обследования нормативам (например, требуемое сопро-
тивление теплопередаче и др.).
Конечной целью обследования является техническое заключе-
ние с обоснованными предложениями и конкретными техниче-
скими решениями для дальнейшей разработки проекта реконст-
рукции или капитального ремонта объекта недвижимости. Техни-
ческое заключение содержит также архивные архитектурные,
конструктивные характеристики, поверочные расчеты несущих и
ограждающих конструкций, инженерных сетей и оборудования.
Результаты обследования используют, кроме перечисленных
выше случаев, при страховании, паспортизации недвижимости и в
ряде других подобных обстоятельств.
Гехническос обследование зданий и сооружений проводят для
объектов, не только находившихся в эксплуатации, но и вновь по-
строенных, при наличии в процессе строительства недопустимых
отклонений от проекта, объектов незавершенного строительства
(«недостроев» и «долгостроев»). При этом основные методы тех-
нического обследования остаются едиными, хотя в каждом
конкретном случае могут быть некоторые отличия.
Действующими ведомственными и территориальными строи-
тельными нормами (ВСН и ТСН) выполнение проектных и строи-
тельно-монтажных работ по реконструкции зданий и сооружений
без их технического обследования нс допускается. Материалы об-
следования зданий и сооружений включены в перечень исходных
данных, представляемых заказчиком проектной организации одно-
временно с заданием на проектирование.
6
ГЛАВА 2. ЭТАПЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ
КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ
Натурные (технические) обследования строительных конст-
рукций и жилых домов в целом выполняются специалистами,
имеющими Государственный квалификационный сертификат на
осуществление профессиональной деятельности в этом направле-
нии и работающими в организациях, которым предоставлено пра-
во на проведение обследований лицензией, выданной Госстроем
РФ или его правоприемником.
В соответствии с «Положением по техническому обследова-
нию жилых зданий» Госстроя РФ - ВСН 57-88 система техниче-
ского обследования зданий включает 4 вида инструментального
контроля и обследования в зависимости от целей обследования и
периода эксплуатации зданий:
-	инструментальный приемочный контроль отремонтирован-
ных зданий:
-	инструментальный контроль в период плановых внеочеред-
ных осмотров - профилактический контроль;
-	техническое обследование жилых зданий для проектирования
их реконструкции или капитального ремонта:
-	техническое обследование (экспертиза) зданий при повреж-
дениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.
В настоящем пособии основное внимание уделяется двум по-
следним видам технического обследования, предусматривающим
определение физического износа и остаточного жизненного ре-
сурса основных конструкций здания. Каждый из них в соответст-
вии с действующими ВСН и TCI I подразделяется на два этапа:
-	предварительное или общее обследование;
-	детальное техническое обследование.
Нормами допускается проведение обследования реконструи-
руемых здании в один этап на уровне детального технического
обследования.
7
2.1.	ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ
ИЛИ ОБЩЕЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
Этот этап обследования необходим для обоснования инвести-
ций или определения остаточной стоимости здания при его прива-
тизации, купле-продаже.
Выполняя предварительное обследование, необходимо полу-
чить из проектной документации и путем наблюдений следующие
сведения:
1.	История строительства и функционирования здания (время
строительства, реконструкции, выполнения ремонтно-восстано-
вительных работ, в конструкциях, подвергавшихся восстановле-
нию, усилению или замене; причины, характер и объем выпол-
нявшихся работ).
2.	Характер технологических процессов производств, разме-
щенных в здании; источники, характер и интенсивность воздейст-
вий технологических процессов и оборудования на внутреннюю и
наружную эксплуатационные среды и конструкции (включая тем-
пературные, влажностные, выделения газов, пыли, проливы тех-
нологических жидкостей и т.п.).
3.	Категория помещений по взрывопожароопасности.
4.	Природно-климатические воздействия на ограждающие кон-
струкции.
5.	Характеристики грунтов основания здания и грунтовых вод.
6.	Общие характеристики объемно-планировочного, конструк-
тивного решений здания (включая обмерные чертежи здания) и
систем инженерного оборудования.
7.	Конструктивные решения зданий.
8.	Схемы передачи нагрузок на конструкции и их элементы.
9.	Нарушения правил эксплуатации зданий.
10.	Техническое состояние конструкций, наиболее характерные
дефекты и повреждения в них, вероятные причины возникновения
и степень опасности дефектов и повреждений.
При изучении технической документации на этапе предвари-
тельного (общего) обследования особое внимание необходимо
8
уделить сведениям, относящимся к конструкциям с наиоольшими
повреждениями.
Натурное обследование на этапе предварительного обследова-
ния производится путем тщательного осмотра труднодоступных
мест с помощью оптических приборов, с выполнением эскизов,
фотографированием и составлением карт распространения дефек-
тов и повреждений конструкций, а также карт распространения
воздействий на конструкции.
Дефекты и повреждения конструкций устанавливаются по
внешним признакам.
Физический износ и остаточный ресурс приближенно можно
оценивать путем сравнения их значений, выявленных в результате
визуального и инструментального обследований, со значениями,
указанными в «Правилах оценки физическою износа жилых зда-
ний», ВСН 53-86(р) [3]. «Правила» рекомендуется использовать для
планирования и проектирования капитального ремонта, техниче-
ской инвентаризации и т.п. В приведенных в приложении 1 приме-
рах по результатам визуального обследования, оценен физический
износ конструкций, элементов, систем и здания в целом на осно-
вании табл. 1-71 ВСН 53-86(р) [3].
Данные в приложении 1 примеры относятся к жилым зданиям.
В других случаях следует руководствоваться ведомственными
правилами по другим видам зданий. В определенной мере они
могут использоваться в порядке технической информации о выяв-
ленных дефектах в конструктивных элементах.
На основании результатов предварительного (общего) обсле-
дования составляется заключение, содержащее сведения, приве-
денные в пунктах 1-10, а также соображения о вероятных причи-
нах возникновения и степени опасности выявленных дефектов и
повреждений; возможности дальнейшей эксплуатации здания и
отдельных строительных конструкций; предложения по предот-
вращению обрушения конструкций и их элементов, находящихся
в аварийном состоянии; содержание работ по проведению деталь-
ного обследования: предложения о возможностях и масштабах
реконструкции и капитального ремонта здания (объекта).
9
2.2.	ДЕТАЛЬНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ
ОБСЛЕДОВАНИЕ
Этот этап необходим для проектирования реконструкции или
капитального ремонта объекта.
При детальном обследовании, имея данные первого этапа, вы-
полняется наиболее трудоемкая часть обследовательских работ.
Ниже (табл. 1) в качестве примера показан объем работ, произве-
денных по предаварийному 48-квартирному 4-этажному кирпич-
ному дому.
Детальное обследование выполняется по заданию (программе),
составленному проектной организацией непосредственно перед
разработкой проекта реконструкции или капитального ремонта с
учетом материалов предварительного обследования.
Таблица 1
Объем выполненных работ
при обследовании 48-квартирного 4-этажного кирпичного дома
№ пи.	Наименование работ	Единица измерения	Коли- чество
’ 1 • в	Изучение архивных материалов Мосгор геотреста по инженерной геологии участка и материалов БТИ	Объект	1
2	Заложение буровых скважин глубиной .... м	Скважина	
I 3	Открытие шурфов для обследования фундаментов	Шурф	2
1 4	Выполнение лабораторных анализов грунта	Анализ	4
 —	Проведение испытаний образцов кирпича	Штука	10
1	То же, раствора	Кубик	20
I 6 ;—	Выполнение в выборочном порядке поверочных статических расчетов несущих конструкций	Расчет	7
7 i	Механическое исследование кладки: кирпич раствор бетон конструкии й	Место	98 112 84
8	Нивелировка устьев шурфов	Зочка	2
9	Выполнение в выборочном порядке обмеров несу- щих конструкций	Фасад Разрез План	4 2 3
10
Окончание табл. I
№ | пп.	Наименование работ	Единица измерения	Коли- чество
10	Электрофизические исследования несущих конструкций	Здание	1
11	Составление технического заключения	Здание	1
12	Вскрытие:		
	перекры гий		4
	простенков, столбов, колонн		3
	кровли		2
	железобетон н ых kohci рукций		1
В процессе детального технического обследования произво-
дятся:
-	уточнение и детализация данных технической документации;
-	инструментальные измерения геометрических характеристик
зданий, конструкций и элементов;
-	измерения параметров сред, в которых эксплуатируются кон-
струкции;
-	детальные измерения параметров технического состояния
конструкций в натурных условиях с испытаниями материалов
конструкций неразрушающими методами;
-	фотографирование, составление эскизов и уточненных карт
дефектов и повреждений конструкций в дополнение (в случае не-
обходимости) к предварительному обследованию:
-	испытания конструкций в натурных условиях, выполняемые
(в случае необходимости) научно-исследовательскими организа-
циями вузами или специализированными подразделениями про-
ектных организаций по специальным методикам;
-	вскрытия конструкций:
-	отбор образцов материалов конструкций и их лабораторные
исследования;
-	оформление обмерных и других чертежей:
-	поверочные расчеты конструкций и их элементов:
-	анализ полученных материалов и составление заключения.
11
Прочностные испытания ограждающих конструкций (напри-
мер, перекрытий, рабочих площадок) с пробным загруженном ре-
комендуется производить только в том случае, когда поверочные
расчеты по выявленным фактическим параметрам конструкций не
дают достаточно надежных результатов.
Материалы детального обследования оформляются в виде тех-
нического заключения с соответствующим резюме.
Рекомендуемые формы представления выявленных в процессе
обследования данных приводятся в приложении 2.
При оценке технического состояния конструкций зданий сле-
дует руководствоваться:
«Рекомендациями по обследованию и оценке технического со-
стояния крупнопанельных и каменных зданий», разработанными
ЦНИИСК им. Кучеренко (М., 1988);
«Рекомендациями по обследованию и оценке технического со-
стояния ограждающих конструкций при реконструкции промыш-
ленных зданий», разработанными ЦНИИпромзданий (М.. 1988);
«Методическими рекомендациями по обследованию коррози-
онного состояния арматуры и закладных деталей в железобетон-
ных конструкциях» МР 23-78. разработанными НИИЖБ (М.,
1978);
«Пособием по обследованию строительных конструкций зда-
ний», разработанными АО ЦНИИпромзданий (М., 1997).
2.3. ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОБСЛЕДОВАНИЯ
СОСТОЯНИЯ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЯ
Техническое заключение должно включать текстовую часть,
обмерные и другие чертежи и приложения.
Текстовая часть заключения содержит:
-	введение, в котором указываются объект обследования, цель
обследовательских работ и время их выполнения, основание для
проведения работ (договор, техническое задание и т.п.); общие
12
сведения о здании (история его строительства и функционирова-
ния, технологические процессы размещенных в здании произ-
водств: природно-климатические условия эксплуатации и т.п.);
-	краткое описание объемно-планировочного и конструктивно-
го решений здания и систем его инженерного оборудования;
-	сведения об обследовавшихся конструкциях, воздействиях на
них, наличии дефектов и повреждений и причинах их возникно-
вения; оценка эксплуатационных характеристик конструкций;
-	выводы о возможности использования обследованных конст-
рукций в реконструированном здании с указанием мер по обеспе-
чению такой возможности и исходных данных для проектирова-
ния восстановления или совершенствования эксплуатационных
качеств конструкций и здания в целом.
В соответствии с упомянутыми выше ВСН и ГСП в техниче-
ском заключении следует отразить:
1.	Результаты инженерно-геологических изысканий, установлен-
ные СНиП 2.02.01-83* и СНиП 1.02-07-87 и необходимые:
-	для определения свойств грунтов оснований и возможности
надстройки дополнительных этажей, устройства подвала и т.п.;
-	выявления причин деформаций и определения мероприятий
по усилению оснований, фундаментов, других надфундаментных
конструкций;
-	выбора типа гидроизоляции подземных конструкций и под-
вальных помещений:
-	установления вида и объема гидромелиоративных мероприя-
тий на площадке.
2.	Материалы инженерно-геологического обследования в виде
геолого-литологического разреза оснований. Пласты грунтов
должны иметь высотные привязки.
3.	Нагрузки, действующие на элементы обследуемого здания.
4.	Конструктивное решение фундаментов.
5.	Несущую способность оснований.
6.	Оценку существующих фундаментов по 1 и II предельным
состояниям с указанием верхнего предела возможного их загру-
жен ня.
13
7.	Конструктивное решение всех типов обследуемых зданий с
указанием материалов, из которых они изготовлены.
8.	Оценку существующих стен по I и II предельным состояни-
ям и верхний уровень возможного их загружения.
9.	Конструктивное решение перекрытий, оценку их по I и II пре-
дельным состояниям и верхний уровень возможного загружения.
10.	Конструктивное решение узловых соединений.
II.	Конструктивное решение покрытий, оценку их по I и II пре-
дельным состояниям и верхний уровень возможного загружения.
12.	Конструктивное решение крыши, оценку ее по 1 и II пре-
дельным состояниям с указанием верхнего уровня возможного
загружения.
13.	Оценку сопротивления теплопередаче ограждающих конст-
рукций по требованиям СНиП П-3-79*.
14.	Соответствие основных конструкций зданий требованиям
норм пожарной безопасности.
ГЛАВА 3. МЕТОДЫ ИЗМЕРЕНИИ,
ИЗМЕРИТЕЛЬНЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ,
ПРИБОРЫ И ПРИСПОСОБЛЕНИЯ,
ПРИМЕНЯЕМЫЕ
ПРИ ОБСЛЕДОВАНИИ КОНСТРУКЦИЙ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
На первом этапе обследования (как уже отмечалось) важней-
шей работой является выполнение обмерных чертежей здания. Их
объем и состав зависят от задач обследования и наличия проект-
ной документации, выполненной как для возведения здания, так и
во время последующих реконструкций.
Обмерные чертежи фиксируют конфигурацию здания, размеры,
положение в плане и по вертикали строительных конструкций и их
элементов. Измерениями проверяются основные размерь! конст-
руктивной схемы здания: длины пролетов, высоты колонн, сечения
всех конструкций, узлы опирания балок, ферм, плит, панелей и
друтие геометрические параметры, от которых зависит напряжен-
но-деформированное состояние элементов конструкций.
Положение осей, углов и отметок должно определяться геоде-
зической съемкой с применением теодолита, нивелира и других
средств измерений в соответствии со СНиП 3.01.03.84.
Имеются существенные различия между методами обмера при
составлении паспорта и поэтажных планов БТИ и необходимыми
обмерными данными при техническом обследовании конструкций
и здания в целом.
Погрешность измерений в процессе геодезического контроля
не должна превышать 0,2 величины отклонений, допускаемых
СНиП. ГОСТами или проектной документацией.
Обмерные чертежи выполняются в масштабе 1:100, узлы и де-
тали —в масштабе от 1:50 до 1:5.
Вследствие перегрузок, неравномерных осадок фундаментов,
пучения грунтов оснований, потерь устойчивости несущих конст-
рукций и других внешних воздействий в конструкциях зданий
возникают деформации.
15
Их определение и нанесение на чертежи - главные задачи об-
мерных работ.
Ниже приведены в виде таблицы (табл. 2) основные методы и
средства измерения конструкций и систем здания.
Таблица 2
Методы и технические средства измерения
параметров конструкций и систем здания
1 № пп.	Измеряемый параметр	Допускаемые откло- нения (со ссылкой на нормативные документы)	Методы и средства измерения и контроля
		Уклон поверхности элементов здания	Отмостка СНиП 111-10-75 Крыша СНиП 3.04.01-87	Уровень строитель- ный с ценой деления 15 мин. ГОСТ 9416-83
2 II 1	Неравномерная осадка фундамента	Предельно допус- тимые деформации СНиП 2.03.01-84	Нивелир ГОСТ 24846-81; гидростатический нивелир
3	Крен здания	СНиП 2.03.01-84	Теодолит ГОСТ 10529-86
4	Ширина раскрытия тре- щин в бетонных и желе- зобетонных конструкциях	СНиП 2.03.01-84	Оптические измери- тельные приборы: лупа с делениями; отсчетный микро- скоп МПБ-2
5 1	Глубина трещин в бетон- ных и железобетонных конструкциях	На толщину защит- ного слоя	Щупы ГОСТ 882-75
i 6 1	Прог ибы плит, балок, ритолей	Относизельный про- шб конструкций: бетонных и железо бето н н ых СНиП 2.03.01-84 СНиП 11-25-80	Нивелир ГОСТ 24846-81 с оптической насад- кой и рейкой с мил- лиметровыми деле- ниями; гидростатический нивелир
i 7 i i	Отклонение бетонных и железобетонных конст- рукций от вертикали, продольный изгиб, выпучивание	СНиП 3.03.01-87	Теодолит ГОСТ 10529-86 с оптической насад- кой и рейкой с мил- . ।и метровыми деле- ния ми
16
Продолжение табл. 2
№ пп.	Измеряемый параметр	Допускаемые откло- нения (со ссылкой на нормативные документы)	Моголы и средства измерения и контроля
8	Смещение i раней панелей стен в нижнем сечении относительно разбивоч- ных осей	СНиП 3.03.01-87	Штангель-циркуль ГОСТ 166-80
9	Отклонение параметров кирпичной кладки	СНиП 3.03.01-87	1 Цтангсль-циркуль ГОСТ 166-80; линейка ГОСТ 427-75; рулетка ГОСТ 7502-80
JO	Относительное смещение вертикальных и горизон- тальных граней торцов стеновых панелей в крестоообразном шве	Не более 10 мм	Шаблон
11 4 1 >	Ширина шва между наружными стеновыми панелями	СНиП 3.04.01-87	Штангель-циркуль ГОСТ 166-80; дистанционный метод
12	Разность отметок потолка в углах помещения	СНиП 3.03.01-87	Нивелир ГОСТ 24846-81
13	Разность отметок лицевых поверх костей смежных плит перекрытия	СНиП 3.03.01-87	III ran гель-циркуль ГОСТ 166-80*
14	Адгезия герметика в швах наружных панель- ных стен	11е менее предела прочност и гермети- ка при растяжении	Метод определения сцепления материа- лов ГОСТ 26589-85; адгезиометр типа Л1 -2
15 i 1 i 1 i		Толщина пленки гермсти- ка в швах наружных па- нелей 1 		СНиП 3.04.01-87 V	Металлический щуп ГОСТ 882-75*: устройство на базе индикатора часовшх» типа с ценой деле- ния 0.01 мм 1 ОСТ 15593-70*
17
Продолжение табл. 2
№ пп.	Измеряемый параметр	Допускаемые откло- нения (со ссылкой на нормативные документы)	Методы и средства измерения и контроля
16	Температура воздуха	СНиП 2.08.01-85	Термометр ГОСТ 11278*Е; термограф ГОСТ 6416-75* Е
17	Влажность воздуха	СНиП 2.08.01-85	Пси хромее; гшрограф ГОСТ 23382-78*
Г18 •	Температура поверхности конструкций и трубопро- водов	ГОСТ 26254-84, СНиП 2.04.05-86, СНиП II 3-79*	Термощуп с полу- проводниковым тер- мосопротивлснием ЭТП-М; контактный термо- метр ГОСТ 6923-84
19	Скорость воздушного потока	СНиП 2.08.01-85	Анемометр ГОСТ 6376-74* термоанемомстр ГОСТ 7193-74*
20	Объем воздуха, удаляемо- го из помещения за I час	СНиП 2.08.01-85	Секундомер ГОСТ 5072-79*1-: линейка ГОСТ 427-75
21	Плотность теплового потока через осаждаю- щую конструкцию, тепло- вую изоляцию трубопро- водов	СНиП П-3-79**	Измеритель теплово- го потока ИТ11, ИТП- 7, ИТП-11; тепловизор: инфракрасные тер- мометры
22 1 1	Сопротивление воздухо- проницанию осаждаю- щих конструкций	С11иП 11-3-79**	Метод определения сопротивления возду- хопроницаемости
’ 23 j » * 1 1 1	Характерно! ика звукоизо- ляции ограждений: уровень шума звукоизоляция от воздушного и ударного зв\ков W	СНиП 11-J 2-77**	Шумометр ГОСТ 17187-81; метод измерения звукоизоляции вну г- ренних конструкций ГОС Г 22296-87 —
18
Продолжение табл. 2
I	 I № пи	Измеряемый параметр	Допускаемые откло- нения (со ссылкой на нормативные документы)	Методы и средства измерения и контроля
24	Освещенность	СНиП 2.08.01-85	Люксометр ГОСТ 14841-80*; метод измерения освещенности ГОСТ 24940-81
25	Уровень вибрации конст- рукций		Аппаратура для виб- рационного контроля ГОСТ 26044-836
26	Объемная масса материа- лов	В соответствии с проектом	Кирпич ГОС! 6427-75; бетон ГОСТ 12730.0-78
27 • ♦ • » !	Прочность: бегона раствора кирпича древесины металла	В соответствии с проектом	Склерометр ПМ-2 ГОСТ 22690,1-77; ГПНВ-5, ГП11В-4 ГОСТ 22690.3-77, ГОСТ 22690.4-77: метод отрыва с со- скальзыванием ГОСТ 21243-75; ультразвуковой метод ГОС1 17624-87, ГОСТ 24992-81. ГОСТ 24332-80. ГОСТ 24332-80, ГОСТ 16193.2-70’. ГОСТ 1479-84; твердость по Брюнелю ГОСТ 9012-59
28	Выявление пустот в кладке	В соответствии с проектом	Дефектоскоп: аку- стический прибор типа РВГ I
29 i l •	Определение наличия металла. толщины защит- ного слоя и сечения арма- туры в железобетонных конструкциях	В соответствии с проектом	Металлоискатель МИМ; измеритель защитно- го слоя ПЗС-101; метод I ОСТ 22904-78
19
Продолжение табл. 2
№ 1111	Измеряемый параметр	Допускаемые откло- нения (со ссылкой на нормаз явные документы)	Методы и средсг ва измерения и кош роля
30	11рочность сцепления кирпича с раствором	СНиП 11,22-81	Метод ГОСТ 24992-81
31	Глубина коррозионного поражения арматуры и закладных деталей	По расчету	Штангель-циркуль ГОСТ 166-80*
32	Линейные размеры конст- рукции	В соответствии с проектом	Линейка ГОСТ 427-75*; рудетка ГОСТ 11900-66
33	Состояние гидроизоляции полов в санузлах и ван- ных комнатах	Отсутствие проте- чек при испытаниях	Заливка пола водой слоем до 2 см с вы- держкой 6 часов
34 i	Влажность материалов: древесины бетона кирпича утеплителя	ГОСТ 23166-78 ГОСТ 475-78 ГОСТ 1273.0-78 ГОСТ П-3-79** ГОСТ П-3-79**	Электронный влаго- мстр ГОСТ 244 78-80: ВСКМ ГОСТ 26375-84; 1и длькомстрическии метод ГОСТ 25611-83; метод ГОСТ 21718-84
35 1 i •	11 ара метры, харак 1ери- зующис качество отде- лочных работ: ровность поверхности стен отклонения о т вер- тикали и горизонтали, неровности поверхности полов	СНиП 3.04.01-84 ГОСТ 23166-78 1 ОСТ 475-78 СНиП 3-04.01-84	Рейка дли пол 2 м; штангель-циркуль ГОСТ 166-80*; рулетка ГОСТ 7502-80; линейка ГОС Г 427-75; отвесы: уровень I ОСТ 9416-83
| 36 ! 1	Скрытые дефекты свар- ных соединении металли- ческих элементов	< НиП 111-18-85	Дефектоскоп ГОСТ 24732-81*. 1 ОС Г 23858-79
20
Продолжение табл. 2
I № ПЛ.	Измеряемый параметр	Допускаемые откло- нения (со ссылкой на нормативные документы)	Методы и средства измерения и контроля
37	Толщина антикоррозий- ного покрытия металли- ческих связей и заклад- ных деталей	СНиП 2.03.11-85	Гол I ци помет р ГОСТ 11 368-74*
38 ! !	Глубина проникновения антисептика в элементы деревянных конструкций	СНиП 3.03.01-87	Отбор проб ГОСТ 16483.0-78*
39 ) •	Температура воды в грубопроводах	СНи! 1 2.04.05-86, СШП 2.04.01-85; графики регулиро- вания температуры волы	Термометры: технический стеклянный ргут- ный ГОС1 215-73Е. ГОСТ 112-78Е: поверхностный ТП-1; гермии(уп ЭТП-М ГОСТ 12877-76*
40	Температура сливаемой ВО^ГЫ	СНиП 2.04.01-85	Термометр техниче- ский стеклянный ртутный Т ОСТ 8625-77*Е
41	Давление воды или свободный напор у водоразборных кранов	В со<нветствии с проектом СНиП 3.01.03-85	Манометр техниче- ский пружинный класса не менее 1,5 с пределами измере- ний ог 0 до 1 МПа ГОСТ 8625-77*Е
42 i • 1 1	Расход воды 1	В С0О1ВСТСТВИИ с проектом СНиП 3.01.03-85	Расходомер или во- домер (проектный): мерный бак вмести- мостью 10 л;секхн- домср механический ГОСТ 5072-79*Е
	Уклон трубопроводов	В соответствии с проектом СНиП 3.01.03-85	Уровень (уклономер) ТУ 25-11-760-72
44	Вертикальное гь трубо- проводов	СНиП 3.01.03-85	Отвес стальной строительный ГОСТ 7948-80
21
Окончание табл. 2
№ пп. i	Измеряемый параметр	Допускаемые отклоне- ния (со ссылкой на нормативные документы)	Методы и средства измерения и контро- ля
45 i	Линейные размеры между осями трубопроводов, опорами (креплениями и т.п.)	В соответствии с проектом СНиП 3.01.03-85	Линейка ГОСТ 427-75; рулетка ГОСТ 7502-80
46	Расстояние от пола до низа отопительною прибора, между отопи- тельным прибором и сте- ной, от верха отопитель- ного прибора до низа подоконной доски	СНиП 3.01.03-85	Линейка ГОСТ 427-75; рулетка ГОСТ 7502-80
47	Радиус изгиба труб, овальность труб, перпен- дикулярность фланцев к оси трубы i	СНиП 3.01.03-85	Наборы: металлических угольников шаблонов ГОСТ 4126-82, ГОСТ 3749-77; штан ге л ь- ци рку л ь ГОСТ 166-80*
48	Усилие выдергивания средств крепления	СНиП 3.01.03-85	Динамометр пру- жинный перенос- ной ДПУ-0-2 ГОСТ 13837-79* с пределом измере- ний оз 10 до 100 h (10-100 кге)
ГЛАВА 4. ОБСЛЕДОВАНИЕ НЕСУЩИХ
И ОГРАЖДАЮЩИХ КОНСТРУКЦИЙ
ЗДАНИЙ С ОПРЕДЕЛЕНИЕМ
ОСТАТОЧНЫХ РЕСУРСОВ
4.1.	ОБСЛЕДОВАНИЕ ОСНОВАНИЙ
И ФУНДАМЕНТОВ
В состав натурных (полевых работ) по обследованию основа-
ний и фундаментов входят:
-	отрывка шурфов для вскрытия фундаментов; обследование
технического состояния конструкций фундаментов; описание со-
стояния гидроизоляции, составление дефектной ведомости; уточ-
нение нагрузок и инструментальное определение прочностных
характеристик материала конструкций фундаментов; в фундамен-
тах из бутовых камней и кирпичной кладки определяют проч-
ность камней и раствора;
-	отбор образцов материалов фундаментов для физико-меха-
нических и химических испытаний, инструментальное определе-
ние деформаций подземных конструкций.
Лабораторные работы включают испытание отобранных об-
разцов материалов и установление фактических физико-техниче-
ских характеристик.
Шурфы отрывают в количестве 2-3 шурфов (не менее 1 шурфа) в
каждом месте неудовлетворительного состояния надземных конст-
рукций.
Г дубина вскрытия шурфов - 0,5 м ниже подошвы фундамента.
При их отрывке грунты осматриваются через каждые 20-30 см.
Отбор образцов грунта обычно производят из уровня подошвы
фундаментов — не менее 3 кернов из каждого шурфа.
Прочность и другие характеристики оснований определяют в
грунтовых геологических лабораториях, исследуя взятые в шур-
фах пробы грунта.
Ленточные фундаменты вскрываются непосредственно по от-
весной грани стены; столбчатые - одним из трех способов:
23
-	«на угол» или по двум смежным граням до середины их дли-
ны при симметричных в плане фундаментах (квадрат) и отсутст-
вии осадочных деформаций;
-	на две стороны или по всей длине двух смежных сторон фун-
дамента при несимметричных в плане фундаментах, а также в
случаях недопустимых осадочных деформаций надземной части
здания на данном участке, при предлагаемом значительном уве-
личении нагрузок после реконструкции;
-	по периметру фундамента при аварийном состоянии участка
здания, связанном с осадкой грунтов основания.
Вскрытие в этих случаях производится участками длиной не
более 1,5 м с последующей засыпкой и уплотнением; одновре-
менное вскрытие по всему периметру не допускается.
Определение прочности бетона, кирпича, раствора фундамен-
тов производится склерометрами типа ОМШ-1, ПМ-2. ПНВ-5 и
другими; пустот в кладке - дефектоскопом акустическим типа
РВП. Для выбуривания образцов из бетона конструкций можно
использовать станки типа УРБ-175, УРБ-300 или обрезные алмаз-
ные диски типа А ОК (см. табл. 2).
Полученные в результате обследования и лабораторных анали-
зов, а также проведенных расчетов данные помещают в табл. 2
приложения 2.
На их основании делают выводы и оценку ресурса существующих
фундаментов в техническом заключении разд. 2.3, пп. 1-6.
Обследование сопровождается фотографированием шурфов и
чертежами фундаментов с отметками заложения и размерами с
указанием материала фундаментов и стен, гидроизоляции, уровня
грунтовых вод и их агрессивности.
4.2.	ОБСЛЕДОВАНИЕ СТЕН,
СТОЛБОВ, КОЛОНН
Техническое состояние стеновых конструкций определяется
визуазьно и инструментальным путем.
Визуальное обследование выполняется на этапе предварительного
или общего обследования, где устанавливают конструктивную схему
24
стен (несущие, самонесущие или навесные) и вид материалов; тип
кладки и толщину швов раствора - для кирпичных и блочных стен;
тип панелей, наличие и состояние закладных деталей - для панель-
ных стен. Одновременно изучается состояние участков опирания на
стены Лерм, прогонов, балок, плит и панеле! перекрытия и покрытия;
наличие дефектных участков, отклонений по вертикали, проницае-
мость швов, коррозия арматуры и закладных деталей панелей; со-
стояние стыков и узлов сопряжения, гидроизоляции и водоотвода тих
участков крыши.
Образование трещин и повреждений стен происходит чаще все-
го вследствие неравномерной осадки фундамента в начале эксплуа-
тации. i i более поздний период эта причина может возникнуть из-за
перегрузок, изменения гидрогеологических условий грунтовых ос-
нований, возведения подземных сооружений вблизи здания, над-
стройки дополнительных этажей, мансард.
Из практики обследований известно, что чаще всего замачива-
ние грунтов оснований, а следовательно снижение их несущей
способности, влияющее на состояние стен, столбов и колонн,
происходит из-за низкого качества отмосток вокруг зданий, яв-
ляющихся важным элементом сохранности здания в пригодном
для эксплуатации состоянии.
Поэтому полезно знать оптимальное конструктивно-техно-
логическое решение, разработанное проф. О.Л. Лукинским, уст-
ройства отмостки и внутренней гидроизоляции (см. рисунок), что
поможет найти эффективный вариант при составлении техниче-
ского заключения (разд. 2.3. пп. 7. 8).
Смещения конструкций по горизонтали от опорных точек, а
также вертикальные перемещения определяются измерениями с
помощью мерной ленты линейки или геодезической съемкой
теодолитом, нивелиром. С помощью теодолита могут быть изме-
рены также наклоны и выпучивания стен, колонн, столбов. До-
пустимые пределы деформаций зависят от материал и вида кон-
струкций и регламентируются нормами проектирования конст-
рукций зданий.
25
Рисунок. Конструктивно-технологическое решение устройства отмос-
тки и внутренней i идрошоляции:
I - фундаментная «подушка»; 2 - бетонные фундаментные блоки; 3 - естест-
венный грунт: 4 - слой уплотненного грунта толщиной до 20 см; 5 слои круп-
ного гравия толщиной до 20 см; 6 - слой мелкого гравия толщиной до 12 см; 7 -
зона очистки; 8 - гидроизоляционная мастика; 9 - с текло тканевая прослойка -
до 0,45 мм: 10 горизонтальная гидроизоляция стен; 11- мелкозернистый бе-
тон толщиной оо 12 см: 12 - грунтовка; 13 — двухслойное гидроизоляционное
покрытие толщиной до 1,2 мм из эпокеидно-гудроно-каучуковой мастики: 14 -
защитное покрытие из эпоксидно-пояиизоцианатного полимерраствора
При обследовании стен ответственным этапом является изуче-
ние трещин, выявление причин их возникновения и динамики раз-
вития.
Следует различать трещины, появившиеся в период изготовле-
ния. транспортировки и монтажа конструкций, которые впослед-
ствии не получают развития, и трещины, возникшие в эксплуата-
ционный период, обусловленные силовыми воздействиями, пре-
вышающими способность воспринимать действующие нагрузки.
Эти трещины являются опасными и требуют особо тщательного
наблюдения.
26
Необходимо определить положение, глубину, направление,
распространение, ширину раскрытия трещин. На каждой трещине
необходимо установить маяк из гипса в месте наибольшего разви-
тия трещины. Размеры маяка - 200х40х6 мм.
Трещины и маяки в соответствии с графиком периодически
осматривают, о чем составляют специальный акт.
Измерение трещин производят проволочными щупами, лупой с
масштабными делениями (лупа Брюнеля); глубину трещин можно
также определить с помощью ультразвуковых измерителей и при-
емников. При этом глубина трещины устанавливается в зависимо-
сти от времени прохождения импульсов по участку без трещин и с
трещиной.
Опыт показывает, что если в течение 30 суток изменения трещин
отсутствуют, то их развитие закончено, и трещины можно заделать
методом инъекций цементно-песчаным рас твором.
При обследовании несущих стен особое внимание уделяется
простенкам, так как из-за наличия проемов они становятся наибо-
лее слабым участком стены. Поэтому при определении остаточно-
го ресурса стен проводят, как правило, поверочные расчеты про-
стенков или явно более слабых участков стен.
В приложении 3 (п. 3.2) в качестве примера приведен повероч-
ный расчет кирпичного простенка трехэтажного здания с услови-
ем надстройки 4-го этажа.
В приложении 3 (п. 3.3) приведен пример проверки прочности
внутренней несущей кирпичной стены толщиной 38 см, имеющей
ниши с обеих сторон, в результате чего толщина внутренних стен в
нишах снижается до 12 см. В основаниях фундаментов происходит
замачивание, они теряют свою несущую способность. 11оэтому при
зафиксированных деформациях происходит релаксация напряжений
в основаниях, неравномерные осадки фундаментов приводят к воз-
никновению дополнительных усилий в стенах здания, и так уже ос-
лабленных нишами.
К конструкциям, воспринимающим значительную вертикаль-
ную нагрузку зачастую с эксцентриситетом, относятся столбы и
колонны.
Обмерные работы и обследование их прочности проводятся
аналогично другим конструкциям, теми же инструментами.
27
Однако, кроме определения прочности с помощью склерометра
или ультразвука, в железобетонных конструкциях необходимо оп-
ределить толщину защитного слоя бетона и расположение арматуры
электромагнитными методами по ГОСТ 22804-78 или методом
просвечивания и ионизирующих излучений по ГОСТ 17623-87 (см.
гл. 3). Наиболее опасными являются вертикальные трещины, так как
они свидетельствуют о потере устойчивости, выпучивании, т.е. раз-
рушении. Причиной может быть недостаточное количество попе-
речной арматуры.
В качестве примера в приложении 3 (и. 3.4) приведен повероч-
ный расчет кирпичного столба первого этажа 3-этажного здания с
учетом надстройки мансарды.
4.3.	ОБСЛЕДОВАНИЕ ПЕРЕКРЫТИИ
И ПОКРЫТИЙ
Дефекты в плитах перекрытий и покрытий, как работающих по
балочной схеме, так и опертых по контуру или трем сторонам,
заключаются главным образом в образовании трещин в нижней
зоне сечения.
Трещины в опорных частях плит свидетельствуют о недоста-
точной их несущей способности.
Чаще всего трещины появляются: в средней части плиты: по-
перек рабочей арматуры; радиальные и кольцевые - вдоль рабо-
чей арматуры.
Наиболее опасными являются последние, т.е. возникающие
вдоль рабочей арматуры. Смятие сжатой зоны бетона говорит об
опасности полного разрушения плиты.
Методы обследования трещин, измерительный инструмент,
наблюдения за трещинами аналогичны изложенным в разд. 4.2 с
некоторыми особенностями, характерными практически для всех
железобетонных конструкций.
В изгибаемых элементах (плиты, балки, ригели, фермы) тре-
щины появляются, как правило, в связи с увеличением прогибов и
углов поворота.
28
Прогиб изгибаемых элементов в зависимости от его величины
относится к одному из наиболее опасных дефектов строительных
конструкций.
Так, принято считать, что при соотношении его размера к раз-
меру пролета более 1/50 и величине раскрытия трещин в растяну-
той зоне более 0,5 мм конструкцию следует отнести к аварийной.
Значения предельно допустимых прогибов для разных железо-
бетонных конструкций приводятся в строительных нормах и пра-
вилах.
При обследовании необходимо фиксировать и затем учитывать
в расчетах коррозию арматуры и бетона.
Коррозия бетона вызвана многофакторным одновременным
воздействием на него физико-химических процессов и описана в
курсе других дисциплин.
Обследование и замеры фактического состояния конструкций
приводятся с помощью аппаратуры, указанной в гл. 3.
В приложении 3 (п. 3.5) приведен пример поверочного расчета
плиты перекрытия над подвалом.
ГЛАВА 5. ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ
ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОБСЛЕДОВАНИЙ
КОНСТРУКЦИЙ ЗД АНИЙ
И СООРУЖЕНИЙ
Работы по обследованию конструкций зданий и сооружений
проводятся при различных климатических и эксплуатационных ус-
ловиях, при высоких и низких температурах, различной степени за-
газованности и запыленности воздушной среды, наличии токсичных
и взрывоопасных веществ, в труднодоступных местах, на высоте,
при работе мостовых, башенных крапов, завалочных машин и т.п.
Рабочее место обследователя может находиться в зоне расположе-
ния конструкций, отмеченных как предаварийные или аварийные,
вблизи токонесущих коммуникаций, газопроводов и т.п.
При появлении в зоне обследования опасности для лиц, его вы-
полняющих, руководитель работ принимает меры по ликвидации
опасности и прекращает работы до ее устранения.
Поэтому на обследовательские работы полностью распросгра-
няются требования техники безопасности в строительстве, предъяв-
ляемые СНиП-1П-4-80*. Кроме этого, следует соблюдать правила
техники безопасности, установленные для предприятий и цехов, в
которых проводятся обследовательские работы.
Перед началом работ лицам, проводящим обследование, необ-
ходимо пройти вводный (общий) инструктаж в отделе техники
безопасности предприятия, что оформляется документально.
Все опасные зоны должны быть обозначены знаками, преду-
предительными надписями. Постоянно действующие опасные зо-
ны должны быть обнесены защитными ограждениями, удовлетво-
ряющими требованиям ГОСТ.
Лица, проводящие обследование, должны быть обеспечены со-
ответствующей спецодеждой, средствами индивидуальной защи-
ты (каски, защитные очки, респираторы и т.п.) в соответствии с
условиями и характером выполнения работ.
30
При работах на высоте более 5 м необходимо пройти медицин-
скую комиссию, так как эти работы уже приравниваются к верхо-
лазным.
Лестницы, стремянки, использующиеся при работе, должны
быть прикреплены как к конструкциям, так и к опорам, исклю-
чающим их смещение. Уклон лестниц не должен превышать 60°.
Подмости, настилы должны быть инвентарными, нагрузки на
них не могут превышать допустимые.
Передвижение по балкам, фермам, ригелям разрешается только
при наличии надежно закрепленного предохранительного пояса.
При обследовании конструкций, имеющих опасное или ава-
рийное состояние, их следует усилить временными креплениями.
Рытье шурфов при обследовании фундаментов допускается
только с письменного разрешения организации, ответственной за
эксплуатацию здания.
Все работы, связанные с установкой и подключением измери-
тельных приборов, следует согласовывать с руководством пред-
приятия; приборы должны быть заземлены и не иметь неизолиро-
ванных контактов.
Перечисленные выше и другие, необходимые в каждом кон-
кретном случае правила техники безопасности, доводят до лиц,
проводящих обследование, во время инструктажа.
Ответственность за организацию работ согласно правилам тех-
ники безопасности несет руководитель работ.
ЛИТЕРАТУРА
Основная
1.	Белейзон Ю.В. Основы оценки недвижимости: Курс лекций / Академия оценки
Российского общества оценщиков. - М., 1995.
2.	Кудрявцев И.Л., Пироговский К.И. Методические рекомендации по опреде-
лению физического износа жилых, общественных, промышленных здании и транс-
портных сооружений. - Гомель: Белорусский государственный университет транс-
порта, 1995.
3.	ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых здании. - М : Г’ос-
|ражданстрой, 1990.
4.	ВСН 57-88(р). Положение по техническому обследованию жилых зданий - М.:
Госком архитектура, 1991.
5.	Правила обследования несущих строительных конструкции зданий и сооруже-
ний СП 13-102-2003. Издание официальное. - М.: Госстрой России, 2004
6.	СНиП П-3-79*(98). Строительная теплотехника. - М.: Госстрой РФ, 1999.
7.	ГСНРК-97.МО. Территориальные строительные нормы «Порядок проведения
на территории Московской области реконструкции и капитального ремонта жилых
зданий первых массовых серий и объектов коммунального хозяйства». - М., 1999
8.	Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, обществен-
ных здании и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основ-
ных фондов / Госстрой СССР. - Сб. № 28. - М., 1970.
Дополнительная
9.	Булгаков С.Н Реконструк1шя жилых ломов первых массовых серий и мало-
этажной жилой застройки. - М : ООО «Глобус», 2001.
10.	Булгаков C.IL Концепция и проектные предложения по вторичной жилой за-
стройке территорий. «Промышленное и 1ражданское строительство». -№9,- 1996
11	Грабовый П.Г., Кулаков Ю.П., Лукманова И.Г. и др. Экономика и управ-
ление недвижимостью: Учебное пособие - М.: АСВ, 2001.
12.	Ковликов В.Л. Техническая оценка (экспертиза) зданий и сооружений Учеб-
ное пособие. - М.: МИКХиС, 2002.
13.	Обследование и испытание зданий и сооружений / Нод ред. В И. Римшина -
М.. Высшая школа, 2004.
14.	МРР-22.07-98. Методика проведения обследований зданий и сооружений при
реконструкции и перепланировке. - М , 1998.
15.	Научно-технические и проектные рекомендации по энергоснабжению в
школьных зданиях России / Российская академия архитектуры и строительных паук
I УН «Мосгипрониссльсзрой». Академический центр теплоэнергетических техноло-
гий - М , 2001.
16	Пособие по обследованию строительных конструкций зданий / /\О
«Ц И И И п ром зд ан и й». - М., 1997
17.	Рекомендации по обследованию и оценке технического состояния крупнопа-
нельных и каменных зданий У ЦПИИСК им Кучеренко - М , 1998
32
ПРИЛОЖЕНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Примеры оценок физического износа
конструкций, элементов, систем и здания в целом
(по ВСН 58-86(р))
Пример 1. Оценка физического износа
отдельных участков конструктивного элемента
1. При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следую-
щие признаки износа: 1-й участок - искривление линии цоколя, щели между
щитами, гниль в отдельных .местах, перекос, местами нет щитов. Повреждения
на площади около 30%; 2-й участок - заметное искривление линии цоколя, гни-
ли и других повреждений нет; 3-й участок - щели между щитами, повреждение
древесины гнилью на площади до 30%.
При опенке физического износа в соответствии с табл. 6 [3] принимаем: 1-й
участок - 40% (наличие всех признаков, приведенных в табл. 6 [3], для интерва-
ла 31-40%); 2-й участок - 31% (наличие всех признаков, приведенных в табл. 6
[3J, для того же интервала) округляем до 30%; 3-й участок - 35% (наличие всех
признаков, приведенных в табл. 6 [3]. также для интервала 31-40%).
2. При обследовании полов из керамической плитки выявлено отсутствие от-
дельных плиток и местами их отставание на площади 43% от всей осмотренной
площади пола. По табл. 49 |3| определяем, что значение физического износа
пола находится в интервале 21- 40% с распространением повреждений на площа-
ди от 20 до 50° о.
Для опенки физическою износа осмотренного участка производим интерпо-
ляцию значений. Размер интерваза значений физического износа 21-40% со-
ставляет 20%. Размер интервала 20-50% площади повреждений, характерной для
данного интервала значений физического износа, составляет 31%. Изменение
физического износа с увеличением площади повреждений на 1% составит 20-
30%. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43%, опре-
деляем путем интерполяции: 21 + 20/30-23- 35.8%.
Округляя значение, получим физический износ участка пола 35%.
I
I
33
Продолжение приложения 1
Пример 2. Оценка физического износа
конструктивного элемента с учетом удельного веса
участков, имеющих различное техническое состояние
Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов
каменного четырехсекционного здания.
При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют при-
знаки, соответствующие 30% износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой
секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа.
Заполняем рабочую таблицу (табл. 1).
Физический износ фундаментов
Таблица 1
Наименование участков	Удельный вес участка к общему объем)' элемента РУРх-ЮО, %	Физиче- ский износ участков элементов Ф,%	Определение средневзвешен- ного значения физического износа участка, %	Доля физического износа участка в общем физиче- ском износе элемента, %
Фундаменты лол секциями: № 1,2,3 № 4	70 30	30 50	(70/100)30 (30/100)50	21 15
Итого	100			Ф, = 36
Округляя величину износа до 5%, получаем износ фундаментов, равный 35%.
34
Продолжение приложения 1
Пр и м е р 3. Оценка физического износа полов
из различных материалов
Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа
полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах; дощагые - в кухнях и мет-
лахские плитки - в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных
группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по
проекту или замерам на объекте.
Заполняем рабочую таблицу (табл. 2).
Физический износ полов
Таблица 2
Наименование участков * 1	Удельный вес участка к общему объему элемента РЛ\-100, %	Физический износ участков элементов Ф„ %	Определение средневзвешен- ного значения физического износа участка. %	Доля физическо- го износа участка в общем физическом износе элемента, %
Паркетные полы:				
в спальнях	25	30	(25'100)30	7?5
в общих комнатах				
1-й участок *	12	50	(12/100)50	6
2-й участок	28	40	(28/100) 40	11,2
в коридорах	10	60	(10/100)60	6
Итого	75	—	—	30,7
Дощагые полы: 1 -й участок *	10	50	(10/100)50	5
2-й участок	5	40	(5/100)40	2
И того	15		—	7
11олы из мет- лахской ПЛИТКИ'				
1-й участок	6	30	(6/100)30	1,8
2-й участок	4	50	(4/100)50	2
того	10	—	—	3,8
Всего полы - 100Фк = 41%.
Л
Округляя, получаем износ полов, равный 40°о.
35
Продолжение приложения 1
Пример 4. Определение физического износа
слоистой конструкции
Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен тол-
щиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуа-
тации 18 лет. В соответствии с указанием п. 1.6 приложения 3 [3] определяем
физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.
1. Оценка по техническому состоянию (табл. 14 J ?]).
Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% панелей - износ
20%.
Физический износ всех панелей определяется по формуле п. 1.3 приложения
з 13]:
Фк = 35-30/100 + 20-70/100 = 24.5% ~ 25%.
2. Оценка по сроку службы.
Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фиб-
ролита.
Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лег, тогда при сроке
эксплуатации 18 лет получим физически* износ железобетонных слоев 23%.
Срок службы цементного фибролита в трехслойпой панели принимаем 40
лет. Физический износ составит 35%.
По приложению 3 [3J определяем коэффициент удельных весов слоев но вос-
становительной стоимости: = 0,38 (оба слоя); Ку ф = 0,62.
Но формуле п. 1.6 приложения 3 [3 J определяем физический износ слоев: Фс
~ 23*0,38 + 35*0,62 = 30,44% — 30%. Принимаем физический износ по большему
значению, т.е. 30%.
36
Продолжение приложения 1
Пример 5. Определение физического износа системы
центрального отопления
Исходные данные.
Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации - 18 лет. Система цен-
трального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных руб и конвер-
торов.
При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до
20%; большое количество хомутов на .ма!исграли в техническом подполье (до
двух на 10м); имеются от дельные хомуты на стояках; замена в двух местах тру-
бопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года, назад заменены
калориферы и 90% запорной арматуры.
1 (о табл. 66 [3J такому состоянию системы соответствует износ 45%.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем
физический износ по сроку их эксплуатации (при л.4 (3J).
Заполняем рабочую таблицу (табл. 3).
Физический износ системы отопления
Таблица 3
Элементы системы	Удельный вес восстанови тел ьной стоимости системы центрального отопления. %	Срок эксплуата- ции, лет	Фи зический износ элементов по графику. %	Расчет ый физический износ Фч, %
Магистрали	25	18	60	15
Стояки	27	18	40	10.8 Л
Отопительные приборы	40	18	40	16
Запорная арма- тура	7	3	30	2.1
। Калориферы	1	3	25	0.4
Итого: физический износ системы ценipaibuoiо отопления - 44.3%.
Округляя, получаем износ системы, равный 45%.
Аналогично определяется износ всех остальных конструктивных элементов и
систем инженерного оборудования здания.
37
Продолжение приложения 1
Пример 6. Определение физического износа
здания в целом
При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилою здания проведена
опенка физического износа всех конструктивных элементов и инженерною обо-
рудования и получены соответствующие данные.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования при-
няты в соответствии с (8..
По приложению 2 [8] определяем удельные веса по восстановительной стои-
мости укрупненных конструктивных элементов.
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также опреде-
ления их удельною веса по восстановительной стоимости сведены в табл. 4.
Таблица 4
Физический износ элементов н систем здания в целом
f 1 [ Элементы здания	Удельные веса укруп- ненных конструк- тивных элементов» < о по [8]	Удельный вес каждо- го элемен- та» % по приложе- нию 2 [8]	Расчетный удельный вес элемента: А-100 [%]	Физический износ элементов здания. %	
				по результа- там оценки Фк	средневзве- шенное значение физического износа
I. Фундаменты	4	—	4	10	0.4
2. Стены	43	86	37	15	5.55
3. Перегородки		14	6	20	1,2
4. Перекрытия	11	—	11	10	1,1
! 5. Крыша	7	75	5,25	35	1.8
6. Кровля		25	1.75	40	0.7
7. Полы	11	-	11	30	3,3
8. Окна	6	48	2,88	15	0.43
! 9. Двери		52	3.12	20	0.62
10. Отделочные покрыт ИЯ	5	1	5	50	2.5
11. Внутренние сантехнические и элек!ро техниче- ские устройства	10				
38
Окончание приложения 1
Окончание табл. 4
Элементы здания	Удельные веса укруп- ненных консгрук- гивных элементов, % по [81	Удельный вес каждо- го элемен- та, % по приложе- нию 2 [8]	Расчегный удельный вес элемента’ А 100 [%]	Физический износ элементов здания, %	
				но результа- там оценки Фк	средневзве- шенное значение физическою износа
В том числе: отопление холодное водо- снабжение горячее водо- снабжение канализация газоснабжение электроснаб- жение 12. Прочие элеме- нты: лестницы балконы остальное	1,7 0,4 0,5 3,6 1,1 2,7	31 24 45	1.7 0,4 0,5 3,6 1,1 2,7 0,93 0.72 1,35	40 25 40 30 15 15 20 20	0.68 0.1 0,2 1,08 0.17 0,4 1,86 0,14
;	100			100	Ф, = 22.27	
Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания-22%.
39

Рекомендуемые формы представления данных
Описание существующего здания
1 1. Назначение 1 i	
2. Конструктивная схема •	
3. Количество этажей	
4. Наличие подвала	
5. Возраст здания	
6. Наружные стены 1	
7. Внутренние опоры для перекрытий	
8. Наличие внутренних поперечных стен, развязывающих продольные стены »	
9. Перекрытие над подвалом или техническим подпольем	
10. Междуэтажные перекрытия I	
11. Чердачные перекрытия (покрытие)	1
40
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
о состоянии обследуемых зданий и их элементов
Таблица 1
12. Перемычки над оконными и дверными проемами	•
13. Тип стропил	
14. Кровля	
15. Пространственная жесткость «коробки» здания	
16.	Состояние здания по наружному виду: а)	выветривание материала стен, столбов б)	деформация стен, колонн, столбов в)	состояние перемычек над проемами г)	деформация перекрытий д)	состояние наружной пну качурки (отделки)	
17. Благоустройство участка (планировка двора, наличие и состояние отмосток)	•
j 18. Прочие сведения !	
41
Продолжение приложения 2
Таблица 2
Основание и фундаменты
1. Количество открытых шурфов для выборочного обследования основания и фундаментов	
2. Тип фундамента: под стенами под отдельно стоящими опорами	
3. Глубина заложения фундаментов: наружных стен: от поверхности земли от пола внутренних стен и отдельно стоящих опор от пола	
4. Описание материалов кладки класс бетона, вид кирпича, вид и форма камня, вид раствора, вид крупного заполнителя в бетоне и т.п.	
5. Система кладки	
6. Горизонтальная и верзикальная гидроизоляция	
7. Качество и состояние материала фундаментов (надежность перевязки: связь кирпича и камня с раствором, однородность бегона; связь крупного заттолнизеля с цементным камнем; разрушения выветриванием: расслоение кладки: наличие пустот и т.п.)	
8. Характеристика прочности материалов (кладки) но результатам механического опробования на месте	
9. Выводы по прочности кладки фундаментов	
42
Продолжение приложения 2
Послойное описание кладки и профили фундаментов помещаются на разре-
зах по вскры гым шурфам.
10.	Согласно произведенному обследованию на глубине заложения подошвы
фундаментов обнаружены следующие трунты основания: наибольшая мощность
сжимаемой толщи основания приближенно принимается равной   м.
11.	Для характеристики физико-механических свойств грунтов, слагающих
сжимаемую толщу, были в ты образцы и подвергнуты исследованию в трунто-
вых геологических лабораториях.
12.	На основании исследования комплекса грунтов сжимаемой толщи буре-
нием и шурфованием с лабораторным определением их физико-механических
характеристик расчетное сопротивление естественных грунтов применительно к
существующим фундаментам можно принять равным кг/см2.
43
Продолжение приложения 2
Таблица 3
Стены здания и внутренние отдельно стоящие опоры
1. Конструкция наружных и внутренних стен, столбов и колонн «	
2. Наружное оформление стен (наличие штукатурки, облицовка плитками, кладка в пустошовку, кладка с расшивкой швов и пр.) •	
3. Материалы стен, столбов, колонн (виды применяемого в конструкциях по этажам кирпича, камня, раствора, металла)	•
4. Система кладки	
5. Качество кладки стен, столбов, качество бетона, металла и т.н. (горизонтальность рядов кладки, толщина швов, полнота заполнения швов раствором, тщательность перевязки рядов клочки. однородность бетона и отсутствие его рассортировки, связь инертного заполнителя с цементным камнем и т.п.)	
6. Гидроизоляция 1	
7. Сопротивление теплопередаче	
8. Общее состояние стен по их наружному виду	
44
Продолжение приложения 2
Таблица 3
9.	В результате лабораторного испытания получены следующие данные.
Л. 11рочносгь бетона на сжатие в кг/см2
Номера образцов	Номера проб и место их отбора				
	1	2	3	4	5
1 2 3 4 5					
Среднее	— 	 	। —			— -.. ..				
Б. Прочность кирпича на изгиб в кг/см2
Номера		Номера проб и место их отбора			
образцов	I	2	3	4	5
1 2 3 4  5					
Среднее					
45
Продолжение приложения 2
Для определения прочности материала стен были взяты образцы материалов
и подвергнуты лабораторному испытанию.
Ды определения марки раствора применительно к стандартному кубику с
ребром 7 см в полученные результаты вводим поправочный коэффициент, рав-
ный  и имеем:___________________________________________________________
10.	Согласно произведенному механическому исследованию путем зондиро-
вания в установлено следующее:
а)	кладка стен:
сплошная________________________________________________________
пустотелая______________________________________________________
б)	кирпич в кладке обладает__________________________________________
в)	связь кирпича с раствором________________________________________
г)	другие характеристики
11.	Выводы по прочности кладки степ, кладки столбов, бетона и металла.
Па основании результатов лабораторных испытаний образцов, механических
и электрофизических исследований конструкций на месте, а также согласно дей-
ствующим СНиП 11-22-81 несущие способности указанных выше конструкций
можно принять равными кг/см2.
46
Таблица 4
Результаты обследования
междуэтажного перекрытия над этажом
Обследование перекрытия выполнено выборочным порядком в
______________________________________ _______ _______________________местах
1. Тип перекрытия	
2. Прогоны, балки и плиты	
3. Заполнение	
4.Звукоизоляция » •	
5. Дефекты перекрытия, выявленные в результате вскрытия (гниль в древе- сине, коррозия металла и т.п.)	
6. Показатели прочности материала элементов перекрытия	
Выводы:
47
Продолжение приложения 2
Таблица 5
Результаты выполненных расчетов несущих конструкций
А. Давления на грунт
Г"	 Номер раечста	Номер шурфа	Наименование несущих конструкций	Среднее давление под подошвой фундамента R, кг/см2	
			существующее	будущее
1				
2				
3				
4				
5				
Б. 11рочность несущих конструкций (стен и отдельных опор)
Номер расчета	Наименование несущих конструкций	Действующая нагрузка, т	Расчетная нагрузка, т	
			суи (сствующая	будущая
1			1	-	-1	- "
7 *—				
3				
4				
5				
48
Окончание приложения 2
Таблица 6
Результаты обследования чердачного перекрытия
Обследование чердачного перекрытия произведено выборочным порядком
в____________________________________________________________________
______________________________________________________________местах
1. Тип перекрытия	
2. Прогоны, балки и плиты	
3.Заполнение •	
4. Термоизоляция	
5. Дефекты перекрытия, выявленные вскрытиями (г миль в древесине, коррозия металла и т.п.) ।	
6, Показатели прочности материала >ле- 1 । мен гов перекрытия	
Выводы:
49
ПРИЛОЖЕНИЕ3
Поверочные расчеты,
выполненные на основании данных
детального технического обследования здания
3.1.	Расчет основания фундаментов
3.1.1.	Определение расчетных характеристик грунта основания
(СНиП-11-02-96).
Анализ результатов лабораторных испытаний проб 1рунтов. отобранных из
основания 3-этажного кирпичного дома, свидетельствует о том, что под фунда-
ментами внутренней и наружной стен залажл суглинки с практически одина-
ковыми физическими характеристиками. Поскольку прочностные параметры
будут определены с использованием расчетного коэффициент пористости, его
значение определим путем статистической обработки результатов испытаний.
Исходные данные для такой обработки приведены в таблице.
Номер образца ipyirra	е,	ея- е.	(c.-e,f-10z 1
1 1	0,748	0,030	900
2	0,778	0,000	0
3	0,781	-0,003	9
i	4 t 		0,775	0,003	9
5	0,782	-0,004	16	1
6	0,801	0.023	529
 ! 1	 б Cj = 4,665 i-i		1(е„-е.)2 = = 1463-Ю'6 	1
Нормативный коэффициент пористости равен среднеарифметическому его
значению, г.е.
= £.= Ш5_ 0 778
п 6
50
Продолжение приложения 3
Среднеквадратичное отклонение от среднего значения
5- —— У(еп -С;)2 = J--1463-10’6 =0,0034.
Vn-It?	V5
Коэффициент вариации
еп
0,0034
0,778
0,0044.
Показатель точности опенки среднего значения
teC 1,16-0,0044
р = "г =--------/7—
л/п V6
= 0,0021.
Расчетное значение коэффициента пористости
с = еп (1 + р) = 0.778(1 + 0.0021) - 0,8.
При е - 0,8 и JL = 0,72 фп = 17°;	Сп = 0,18 кгс/см2 = 1,8 тс/м2.
3.1.2.	Анализ напряженно-деформированного состояния основа-
ния фундамента внутренней стены (СНиП 2.02.01-83).
Нормативная нагрузка на основание фундамента N = 32,47 тс/м. При ширине
подошвы фундамента b = 1.5 м среднее давление на грунт
32,47	, 2
р =------= 21,65 тс/м .
1,5
При b = 1,5 м, d = 0.9 м, уп = 1 тс/м*, у^ = 1,8 тс/м3 расчетное сопротивление
группа основания
R = Д_(0.391,51 + 2,570.9 1,8 + 5,151.8) = 12.75 тс/м2.
1,1
Таким образом, среднее давление на грунт в 1.7 раза превышает его расчет-
ное сопротивление.
Прочностные параметры грунта для расчета по первому предельному со-
стоянию имеют следующие значения:
<р. = — = 14,78°; С, = — = 1,2 тс/м2.
Предельное сопротивление грунта основания
R.j = 1,35’1,5-1 + 3,94-0,9-1,8 + 10,98-1,2 = 21.59 тс/м"'. что примерно равно
среднему давлению на грунт основания. Это свидетельствует о предаварийном
состоянии основания.
При модуле деформации грунта Е - 1000 тс/м2, принятом по габл. 3 прило-
жения 1 СНиП 2.02.01-83* при JL = 0,72 и е = 0,8, расчетная осадка основания
составляет 21 см.
51
Продолжение приложения 3
Таким образом, расчетная осадка основания более чем в 2 раза превосходит
регламсн i ированную нормами.
Л/.J. Анализ напряженно-деформированного состояния основа-
ния фундамента наружной стены.
Нормативная нагрузка на основание фундамента N = 22,73 тс/м. При ширине
подошвы фундамента b = 1,4 м среднее давление на грунт
22,73	,
р =----= 16,24 ТС'М ' .
1,4
Расчетное сопротивление грунта основания
R = _1_ (0,39-1.4-1 - 2,57-0,7-1,8 + 1,57 1,171,8 + 5,15 1.8) = 14,87 тс/м2.
1Д
Следовательно, среднее давление под подошвой фундамента на 9°о превы-
шает расчетное сопротивление грунта.
Осадка основания при р = R
Sr= 14.87-1,4-2,12-0,88/1000 = 3,85 см.
Осадка основания при р = 16,24 гс/м‘
(24,15 -14,87)( 16.24 -14,87)
(14,87 -1,8 • 1,28)(24,15 -16,24)
4,34
с.м,
что менынс до-
пустимой.
Однако расчетная относительная разность осадок, равная
21—434
600
= 0,028, в (4 раз превышает допустимую.
Предельное сопротивление грунта основания
Ru= 1,35 1.4-1 + 3,94-1,28-1.8 10,98 1.2 = 24,15 тс/м2. что почти в 1,5 раза
больше среднего давления на грунт.
Каким образом, основание фундаментов наружных стен обладает значитель-
ным запасом прочности, что позволяет произвести надстройку четвертого этажа.
52
Продолжение приложения 3
3.2.	Расчет простенка наружной несущей стены
Расчет ведем по СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструк-
ции».
3.2.1.	Исходные данные.
Простенок таврового сечения загружен расчетной сосредоточенной силой
N = 58.32 тс (с учетом нагрузок после надстройки дополнительного этажа и
ветровой нагрузки интенсивностью q - 23 0,6-1,4-2.63 = 50,8 кге/пог. м (с под-
ветренной стороны).
Рисунок. Сечение простенка
Кирпичный простенок выполнен из кирпича марки 100 на растворе марки 25.
Расчетное сопротивление кладки R = 13 кгс/см2.
Упругая характеристика кладки а = 1000 (по табл. 15 СНиП 11-22-81).
Высота простенка Н = 4.1 м.
Ширина сечения b = 108 см. Ь„ = 134 см.
Высота сечения h = 51 см. h;] - 12 см.
Расчетная сосредоточенная нагрузка на простенок от перекрытия первого
этажа Ni - 6.015 тс и приложена на расстоянии 4 см от нижней грани сечения.
3.2.2.	Геометрические характеристики сечения и коэффициенты
продольного изгиба.
I (ентр тяжест и сечения
V _SO.O ,108-39-39-0,5 + 134-12-(51-6)
А	108-39 + 134-12
см.
53
Продолжение приложения 3
Момент инерции сечения
; = ^^ + 4212.(26,545-19,5У+1^ +
12	v	12
+1608 • (51 - 26,545 - 6)2 = 1309881 см4.
Радиус инерции сечения
i = VJ/F = V1309881/5820 = 15 СМ.
Расчетная длина
(0 = 0,92 Н= 380 см.
Гибкость
X = Ui = 380/15 = 25,33 -> ф = 0,96 - (0.04/7)4,33 = 0,935257.
3.2.3.	Изгибающие моменты в сечении верха оконного проема:
-	от внецентренного приложения нагрузки от перекрытия первого этажа
М, =	. 3,22 = 6,015 • (ус - 4) • 0,8474 = 5,09692• (26,545 - 4) =
3,8
- 114,91 тс-см = 1,1491 тем;
-	от ветра
м _qN nss Ч'0,582 _ 50,8-3,8	50.8-0,582 _
“	2	2	2	2
= 47,43704 кгс*м = 0,047437 тс-м.
Суммарный момент
М = Mt + М2 = 1.491 + 0,047437 = 1,19654 те м.
3.2.4.	Определение сжатой зоны сечения.
Расчетный эксцентриситет
е0 = M/N = 1,19654/58,32 = 0,0205 м = 2,05 см.
Допускаем, что граница ежа гой зоны проходит на расстоянии X от нижней
грани полки.
Значение X находим из условия равенства статического момента всего сжа-
тою сечения относительно оси 0-0 и его элемента. Причем, центр тяжести сжа-
того сечения совпадает с точкой 1 (см. рисунок).
Для всего сечения
S'./-(108x39 + 134Х)(ус - е0) = (4212 - 134Х)-(26,545 - 2,05) =
= 103172.94 + 3282.33Х.
Для отдельных элементов сечения ежа гой зоны
54
Продолжение приложения
S"<K)=108-392 0,5+ 134Х- (39 + 0,5Х) = 82134 + 5226Х+67Х2.
S'<h>= S"™:
103172,94 + 3282,33X= 82134 + 5226Х-Г 67Х2;
67Х2т 1943,67Х- 21038,94 = 0;
Х2 + 29,01Х-314,014 = 0;
X = -14,505 ±<14,5052 + 314,014 = -14,505 ± 22,89998;
X = 8,395 см.
Сжатая площадь
Лс = 108-39 + 134-8,395 = 5336,9 см2.
3.2.5.	Момент инерции сжатой зоны сечения.
Jc = 108 39 + 4212 • (24,495 -19,5)2 + — 8-’39-- +
12	12
- 1124,93 (14,505 + 0,5-8,395)2 = 1039049,181 см4.
Радиус инерции
>0 = <	= <1039049,181/5336,9 =13,9532 см.
Расчетная длина
(о = 0.92 Н = 380 см.
I ибкость
л = (А - 380/13.9532 = 27,234 -* фс = 0,96 - (0,04/7)6.234 = 0,924377.
Коэффициент продольного изгиба
ф| =» (<р + фс) /2 = (0.935257 + 0,924377) /2 = 0,92982.
3.2.6.	Проверка условия прочности простенка.
Проверку проводим по форм}ле (13) СНиП П-22-81.
N < тч ф] R Ас to.
где ПХ] = 1,0;
ел = 1 -ь е^'2 у = 1+ 2.05/(2-26.345) = 1.0386;
N =58320 mr<mq9i R Асо)“ I -0,92982-13-5336.9-1.0386 = 67000кгс.
До реконструкции: 48.826 тс < 67 тс.
После реконструкции: 58.32 тс < 67 тс.
Таким образом, прочность простенка до и после реконструкции обеспечены
55
Продолжение приложения 3
3.3.	Проверка прочности внутренней продольной стены
3.3.1.	Проверка прочности стен как сжатого элемента.
Рассмотрим простенок шириной 1 пог. м.
Нагрузка на простенок собирается с участка шириной 1 м и глубиной 5.6 м.
11агрузка от крыши
Ркр= (Чсв + Чен) • 1 • 5.6 • 1.3 - (55- 140) • 7,28 = 1420 кг
Нагрузка от веса сгены чердака
1.1=0,243-1900- 1,1 = 508 кг,
1 те Vc ч = 0.38 • 0,64 = 0.243 м * - объем кладки;
у = 1900 кг/м3 - плотность кладки.
11агрузка от перекрытия чердака
РцОрЛ ” (Чс В ’ 1.1 + Чут ' 1>3 " ЧэКС  l»^) ‘ 5,6 —
= (300- 1,1 + 150- 1,3 + 70- 1,3)-5,6 = 3450 кг.
Нагрузка от веса стены 4-го этажа
Рс.4 = ч*Р ~ 836-2.8 = 2341 кг,
где ч - 0.40  1900 • 1,1 = 836 кг/м2 - вес кв. м стены;
F = 2,8 • 1 = 2.8 м2.
Нагрузка от перекрытия 3-го этажа
Рпз = (Чэхс + 4t.) * 5.6 -г 6 • h • 5.6 - у • 1.1 =
= (195+ 485)-5.6+ 0,1 -2,78-5,6- 1200- 1.1 =5863 кг.
где Цэкс = 150 • 1.3 — 195 кг/м ;
Чс в - 485 кг/м - собственный вес перекрытий с учетом веса полов санузлов;
6 =0.1 м - толщина перегородок;
h = 2,78 м - высота перегородок;
у = 1200 кг/м3 — плотность гипсолитовых перегородок.
Prio=Pn ] = l\2 = P:o = 5X63 кг;
Рс । = Рс 2 = Рс 3 " Рс 4 = 2341 кг.
Нагрузка на пог. м стены в уровне перекрытия верха подвала
N1 = Ркр + рс . + Рчеря + Рс 4 4 Рп. 3 - Рс 3 + Ра2 + Рс.2 + Р„ I + Р< | Р л.О =
= 1420 - 508 + 3450 + 2341 + 5863 + 2341 +5863 + 2341 +5863 + 2341 ’ 5863 =
= 38194 кг.
Дополнительная нагрузка от иола перекрытия подвала до бетонных блоков
< N 0,6 • 1900 • 0,38 • 1.1 = 476 кг.
56
Продолжение приложения 3
Всего полная нагрузка
N = 38194 + 476 = 38670 кг.
11роверка условия прочности:
N <	• ф - R • А;
mq= 1,0;
(р—>ХЬ =	- = 7,89 —> <р = 0,9 при а = 750 для силикатного кирпича на
растворе марки более 25;
R = 14,45 кг/см2;
А= 100-38 = 3800 см2.
N = 38670 кг < I • 0.9 • 14.45 - 3890 = 50589 кг.
Каким образом, условие прочности соблюдается.
5.5.2.	Проверка прочности внутренней продольной стены как из-
гибаемого элемента.
В основаниях фундаментов, теряющих свою несущую способность в связи с
замачиванием, при зафиксированных деформациях происходит релаксация на-
пряжений.
11ри неравномерных осадках фундаментов релаксация напряжений в основа-
нии может привести к перераспределению усилий по площади основания и, как
следствие, к возникновению дополнительных усилий в стенах здания и работе их
на изгиб в своей плоскости.
Рассмотрим работу внутренней продольной стены как свободно опертой бал-
ки пролетом, равным расстоянию между крайними стенами двух смежных лест-
ничных клеток.
В нашем случае / = 16,2 м.
Изгибающий момент от нагрузки интенсивностью q = 38.67 т/пог. м
..	q/2 38,67 16,22
Мим = -*— = —’------i— = 1268.56935 тм.
им 8	8
Опорная реакция
n q/ 38,67 16,2
R= —=—’---------- = 313.227 т.
2	2
Продольная кирпичная стена толщиной 38 см и высотой 15.2 м ослаблена
нишами на расстояниях 1.3 м стопор, где поперечная сила
Q = R - qx = 313,227 - 38.67 • 1.3 = 262.956 г.
Характеристики неослабленного сечения стены
A = bh = 0,38- 15.2 = 5,776 м2;
57
Продолжение приложения 3
W = — = °— '15-— = 14.6325 м3 * * *.
6	6
Краевые напряжения в кладке при изгибе в середине пролета
. М 1268,56935 ог гп- 2	1 у о- /2
д = —  -----------= 86,69^ т/м2 = 8.67 кг/см“ > 2,э кг-'м‘.
W 14,6325
11ри полном исключении основания из работы на участке между лестничными
клетками стена должна разрушиться. Максимальный момент и нагрузка, которые
может воспринять стена из условия собственной прочности
М = W • R ж = 14.6325-25 = 365,8133 гм,
где R|tb =25 т/м2 - расчетное сопротивление кладки при изгибе по перевязы-
вающему шву;
8М 8-365,8133	,
q =	:---=11,151 т/пог.м.
Г- 16,22
При снижении давления^ на_грунт под продольной стеной в пролете вследст-
вие релаксации на <5^, ——~—=7,43 т/м = 0,743 кг/см2 должно произойти
разрушение стены.
Учитывая, что в середине пролета также имеются ниши, ослабляющие
расчетное сечение, разрушение должно произойти раньше при =
= 0.346 кг/см2.
Рассмотрим ослабленное сечение в пролете как двутавровое высотой 15.2 м
со стенкой толщиной 0,12 м, полками шириной 0,38 см и толщиной 0,6 м:
2
bh3
о
Л
0.12-15,23
^^-•2 = 51,75392 м"1;
12
51,75392	з
--------= 6.80972 ы ;
W = ——
0,5h
М = \V-Rb. = 6.80972-25 = 170.243 тм;
8М 8-170.243 . 1ОП . ,
- ---------— = 5,189 т/м “;
16,27
~ = 3.46 г/.м* = 0,346 кг см2.
6
Рассмотрим несущую способность ослабленного сечения но поперечной силе
из условия среза по поперечном) шву:
58
Продолжение приложения 3
Ы “ S4’
где R^ = 16 т/м2;
S =- 7.6 • 0.1 2 • 3,8 + 0,26 • 0,6 (7,6 - 0,3) = 4,6044 м3,
,ч b-J _ 16 0,12-51,75392
S	4,6044
отсюда Q —
Соответствующая лому равномерно распределенная нагружа
q(0,5/-x) = Q;
Q
0,5/ - х
21,581
7,6-1,3
= 3,425 т/пог.м.
При снижении давления под подошвой фундамента продольной стены вслсд-
сгвис релаксации на 6РСЛ = 2.28 т/м2 = 0,228 кг/см2 стена в нишах должна срезать-
ся по неперсвязанному шву.
При срезе по перевязанному шву RM = 40 т/м2;
R'sq = 0.5 • R,q = 20 т/.мг;
20 0,12 51,75392
4.6044
= 26,976 т;
26,976 А _ео ,
□ ---------- 4 282 т/пог.м;
4	6,3
6РС1 - 2.854 т/м2 ~ 0.285 кг/см2.
Из рассмотренных вариантов расчетных предельных значений прочности внут-
ренней продольной с гены наиболее достижимым является срез по нишам, который
может произойти при релаксации напряжений в груше, равной 0.228 кг см*.
При ликвидации (заделке) ниш у лестничных клеток
Q = R„ ~ = 16 ~- = 61,61т;
1..	I
q =------=—-— = 8.1 т/пог.м;
н 0.5/	7.6
о __ q	,	,
°pci ” “ ~ 5.4 т/м" или 0.54 кг см .
Однако расчетное предельное состояние наступит раньше при 6^ =
~ 0.346 кг/см2 вследствие ослабления нишами. Заделка ниш в пролетах эффекта
усиления не даст.
Таким образом, чтобы отдалить наступление расчет ного предельного состоя-
ния внутренней стены из-за неравномерных осадок основания и релаксации на-
пряжения в 1рунте. рекомендуется заделать ниши в прихожих квартир у лест-
ничных клеток. Заделка должна производиться с перевязкой кладки по сущест-
вующим краям ниш.
59
Продолжение приложения 3
3.4.	Расчет столба первого этажа
Расчет ведем по СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции».
3.4.1.	Исходные данные.
Столб квадратного сечения 51*51 см загружен расчетной сосредоточенной си-
лой Ni = 68,553 тс (до реконструкции) и N2 = 84,346 тс (после реконструкции - с
учетом нагрузок после надстройки этажа).
Столб выполнен из кирпича марки 100 на растворе марки 50.
Расчетное сопротивление кладки R = 15 кгс/см2.
Упругая характеристика кладки а = 1000 (по табл. 15 СНиП П-22-81).
Столб армирован ар.магурпой сеткой 0 4 Bp 1 с ячейкой 50x50 мм, укла-
дываемой в швах через два ряда кладки, т.е. через 15 см.
Расчетная высота столба Со = 3,8 м.
Расчетная сосредоточенная ншрузка от перекрытия первого этажа приложена с
эксцентриситетом С! = 17 см. С одной стороны она равна Р| = 5,38 тс, с другой - Р2
= 6,015 тс.
Момент, действующий на столб, вследствие разности нагрузок Рj и Р2
М = Р, - 0,17 - Р2 • 0,17 - 0,17 (Р, - Р2) = 0,17 (5,38 - 6,015) = 0,09525 те м.
3.4.2.	Проверка прочности столба.
Проверку условия прочности столба проводим по формуле (13) СНиП 11-22-81:
N < (pi R Лссо.
Эксцентриситет приложения силы
ео = M/N = 0,09525/84,346 = 0,00113 м = ОД 13 см;
с 380	..... 0,04 ,
<р _>	-----= 7 45 _> ф _ о 96--------1,45 = 0,931;
h 51	2
hc= h-2c0 = 51-2 • 0.113 = 50,774;
ф -> L- =	= 7,484 -> <p = 0,96 - — -1.484 = 0.93032;
с hc 50,774	с	2
<Pi = «р + фс)/2 = (0,931 + 0,93032)/2 = 0,93066;
о>= 1+0,113/51 = 1.0022;
А = а[ 1 - —1 = 51 • 51 • [ 1 - 2 (),П31 = 2589,47 см2.
I h J	51 )
60
Продолжение приложения 3
Расчетное сопротивление кладки, армированной сетками
_	_ 2pR	2-0,336-2250	„
R = R + . ~	=15 +-------------= 30,12 кг / см < 2R.
sk 100	100
Принимаем Rgk - 30 кг/см2;
р. =	• 100 = 2-'12-6  100 = 0,336,
CS 5-15
где Ast = 0,126 см - площадь сечения арматуры сетки;
С = 5 см - размер ячейки сетки;
S = 15 см - шаг сеток по высоте.
1 Заставляем в формулу (13) СНиП II-22-81:
N, = 84346 кгс < mq ф1 Rsk Ас <о = 1,00S93066-30-2589,47*L0022 =
= 72456 кгс;
N2 = 84346 кгс < 72456 кгс;
= 68,553 тс < 72,456 тс.
Таким образом, нафузка на столб, действующая до надстройки этажа, равная
68,553 тс, меньше расчетной несущей способности.
При реконструкции здания с надстройкой этажа нагрузка на столб возрастет
до N2 = 84346 кгс и становится больше расчетной несущей способности столба.
В этом случае требуется усиление столба путем заключения его в металличе-
скую обойму.
Продолжение приложения 3
3.5.	Расчет несущей способности плит перекрытия
Расчет ведем по СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобегонные конст-
рукции».
3.5.1.	Исходные данные.
Плита многопустотная шириной b = 1,16 м; длиной ( = 6,38 м и высотой h =
22 см.
Высота сжатой полки Ьо = 3 см.
Рабочая высота сечения = 22 - 3,2 = 18.8 см.
Белон класса В 27,5; Rb - 160 кгсм2.
Арматура 2 0 16 А IV и 2 014 Л IV.
As = 2,01-2 + 1,54-2 = 7,1 см2 с учётом ослабления сечения арматуры коррозией.
As =7,1 0,75 = 5,325 см2; R, = 5100 кгсм3.
Плита загружена полезной расчетной нагрузкой, равной 651 кг-м2.
Собственный вес плиты - 330 кг-м2.
Расчетный пролет влиты (р = 6,38 - 2: (3-9) = 6,06 м.
3.5.2.	Определение несущей способности плиты.
Расчетный момент, воспринимаемый сечением, определяем по формуле
(28) СНиП 2.03.01-84* с учетом отсутствия арматуры в сжатой зоне
M = Rbb- (ho-0,5x).
Высота сжатой зоны х определяется по формуле (29) СНиП 2.03.01-84*
Rs As - Rbb-x,
отсюда х = 5100-5.325 (160-116) = 1,463 см; hn = 3 см;
£ = x/h0-“ 1,463/18.8 = 0.078.
Найдем G) = 0.85 - 0.008	= 0,85 - 0.008 • 15,75 = 0,724:
cr [	1,1 J	40001	1,1 J
Согласно n. 3.13 СНиП 2.03.01-84* повысим расчетное сопротивление арма-
туры, введя коэффициент
(
Уф =П-(П-1)- 2
к
- П-
62
Окончание приложения 3
Для стали класса А IV
П-12;
( О 07Я	1
учЬ =1,2-(1,2-1)- 2-----------1 =1,338.
L 0,504242 J
11римем ysh = г] = 1,2.
Тогда в дальнейших расчетах Rs = 51001.2 = 6120 кг-см2.
Скорректированное значение
6120-5,325
х =----------= 1,756 см < h =3см
160-116-	5СМ-
Тогда М= 160-1,16- 1.756- (18.8-0.5-1.756) = 584062 кг-см = 5.84062 тм.
Допускаемая расчетная нагрузка на пот . м пли ты
8М 8-5,84062
Чдоп =	-----------7— = 1,192 т/пог.м.
доп /2	6,262
Допускаемая расчетная натрузка на м плиты
1 199
q2l = -----= 0,993 т/м2.
41 12
Полетная допускаемая расчетная нагрузка на плиту за вычетом собственною
веса
qp = 0,993 • 0.33 = 0,663 кг-м2.
Сопоставляя действующую расчетную натрузку, равную 651 кг-м4 с допус-
каемой. равной 663 кг-м", видим, что действующая натрузка меньше.
ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение .......................................................... 3
(лава 1. Цели и задачи технического обследования
и оценки остаточных ресурсов строительных конструкций ............. 5
Слава 2. Этапы обследования конструкций здании и сооружений ....... 7
2.1	Предварительное или общее обследование ...................... 8
2.2.	Детальное техническое обследование ......................   10
2.3.	Техническое заключение по результатам обследования
состояния конструкций здания .................................... 12
Глава 3. Методы измерений, измерительные инструменты,
приборы и приспособления, применяемые при обследовании
конструкции здании и сооружении .................................. 15
Глава 4. Обследование несущих и ограждающих конструкций
зданий с определением остаточных ресурсов........................  23
4.1.	Обследование оснований и фундаментов ...................... 23
4.2.	Обследование стен, столбов, колонн ......................   24
4.3.	Обследование перекрытий и покрыт ий ......................   28
Глава 5. Техника безопасности при проведении обследований
конструкций зданий и сооружений ................................   30
Литература ....................................................... 32
Приложения ..................................................      33
Приложение I. Примеры оценок физического износа конструкций,
элементов, систем и здания в целом (по ВСН 53-86(р)) ............ 33
Приложение 2. Рекомендуемые формы представления данных
о состоянии обследуемых зданий и их элементов ................ 40-41
Приложение 3. Поверочные расчеты, выполненные на основании
данных детального технического обследования здания ........... .	50
3	I Расчет основания фундаментов ............................ 50
3.2.	Расчет простенка наружной несущей стены ................  53
3.3.	Проверка прочности внутренней продольной стены .	.	.... 56
3	4 Расчет столба первого этажа ..........................    60
3.5	Расчет несущей способности i/лиг перекрытия ............’	62
Алексеи Степанович Мирошниченко
ТЕХНИЧЕСКОЕ
ОБСЛЕДОВАНИЕ И ОЦЕНКА
ОСТАТОЧНЫХ РЕСУРСОВ
СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
Учебное пособие
Редактор Я С Плоткина
Корректор Р Н. Шульгина
Компьютерная верстка £77. Марченко
Подписано в печать 15.11.04.
Формат 60x84 %б Объем 4 п.л.
Изд. № 96. Тираж 500 экз
Гарнитура Times New Roman
Заказ № А.
ИНЦ МИКХиС,
109029, Москва. Ср. Калитниковская ул., д 30
inikhis-Iab=?Zbk.nt
wvAV.inikhis.ru